超高层写字楼专题培训
超高层办公建筑设计要点培训.pptx
五、避难层（间）设置
设置原则： 起始高度为±0.00层，第一个避难层距室外地面宜在50m左右 相隔楼层数宜为15层 宜结合电梯运行分区 避难空间的形式选择 避难面积的计算 避难层疏散楼梯的平行错位或分隔
六、电梯系统配置
1、超高层办公楼建筑电梯系统的布局概念 1）多区段
2）多区域/空中大厅
良好的配置：
高层区
低层区
中层区
3）电梯数量的计算方法 国际通用软件：ELEVATE OTIS电梯决策工具 电梯分区布置方式 分区方式一般分为三种： 即传统分区方式、双层轿厢方式以及快速梯与分区梯结合式与立体电 梯厅方式 电梯分区可分为单区电梯系统、多区电梯系统以及双层轿厢系统和区 中区电梯系统
1、单区系统 多用于10层左右且建筑面积不大的建筑
通道宽
根据使用功能、建筑规模、有效使用面积数、室内空间尺度的重组 灵活性与实用性，自然采光的环境卫生、视觉空间感受等综合因素， 超高层办公建筑的标准层房间进深尺度以10～15m为宜。
2、办公楼层高与室内净高 1）层高设计主要考虑以下几方面因素： 结构梁所占高度 空调主干管的高度及位置 消防喷淋管的高度 电缆桥架高度及位置 照明灯具、入吊顶的高度 吊顶构造高度
3、国内外超高层办公建筑标准层面积实例：
深圳国贸：
50层
1322㎡
日本世贸中心：40层ຫໍສະໝຸດ 2458㎡香港中银：
70层
2030㎡
东京阳光：
60层
3187㎡
纽约世贸中心：
110层
2711㎡
上海环球金融中心
100层
3364㎡
三、超高层办公建筑深进尺度、层高及采光节能
1、办公室的尺度
＞20m（超深度空间） 11～19～（深度空间） 6～10m（中度空间） 4～5m（浅度空间）
大厦安全培训记录内容
大厦安全培训记录一、培训目的与要求本次安全培训旨在提高大厦内所有员工的安全意识，掌握基本的安全知识和应对突发事件的技能，确保在紧急情况下能够迅速、有效地采取应对措施，保障人员生命安全和财产安全。
二、安全规章制度大厦管理方制定了严格的安全规章制度，包括但不限于：出入管理、监控系统管理、消防安全管理、突发事件应对措施等。
全体员工必须遵守相关规章制度，以确保大厦的安全。
三、火警预防与应急处理1. 火警预防：培训中强调了火源管理的重要性，严禁携带易燃易爆物品进入大厦，禁止吸烟等行为。
同时，大厦内需定期进行消防设施检查，确保其正常运转。
2. 应急处理：培训过程中讲解了火警发生时应立即报警、疏散人员、扑灭火源等步骤，强调了火场逃生的基本原则和方法。
四、地震防范与逃生方法1. 地震防范：培训中介绍了地震发生时的预兆和防范措施，要求员工在工作区域和家中均应准备好应急包和逃生工具。
2. 逃生方法：培训过程中详细讲解了地震发生时的逃生步骤，包括躲避空间选择、护头姿势、逃生路线规划等，以减少人员伤亡。
五、电梯安全操作规范电梯是现代大厦必不可少的交通工具，但同时也存在一定的安全隐患。
培训中强调了电梯安全操作规范，包括不超载、不强行挤入、不携带易燃易爆物品等。
同时，还介绍了电梯故障时的应急处理方法，以保障人员安全。
六、消防设施使用培训消防设施是灭火和逃生的关键工具，因此熟练使用消防设施对于大厦员工来说至关重要。
培训中详细介绍了灭火器、灭火毯、消防栓等消防设施的使用方法和注意事项，要求员工必须掌握基本操作。
七、紧急疏散预案演练为了确保在紧急情况下能够快速、有序地疏散人员，大厦管理方制定了详细的紧急疏散预案。
在本次培训中，全体员工参与了紧急疏散预案演练，通过模拟火警、地震等突发事件，实地练习了紧急疏散的步骤和技巧。
通过演练，员工们更加熟悉了疏散路线和安全出口的位置，提高了应对突发事件的能力。
八、医疗急救常识介绍在紧急情况下，正确的急救措施能够为伤者争取宝贵的救治时间。
写字楼文化艺术培训内容
写字楼文化艺术培训内容摘要：一、写字楼文化艺术培训背景1.写字楼对文化艺术培训的需求2.写字楼员工对文化艺术培训的兴趣3.写字楼企业对文化艺术培训的支持二、写字楼文化艺术培训内容1.书法培训2.绘画培训3.音乐培训4.舞蹈培训5.戏剧培训三、写字楼文化艺术培训的意义1.提升员工文化素养2.丰富员工业余生活3.增强团队凝聚力4.提高企业形象四、写字楼文化艺术培训的实施1.合理安排培训时间2.选择合适的培训场地3.邀请专业的培训老师4.设立合理的培训目标五、写字楼文化艺术培训的展望1.未来文化艺术培训的发展趋势2.写字楼企业如何更好地推进文化艺术培训3.政府和社会组织在推动文化艺术培训中的作用正文：随着社会经济的发展和人们生活水平的提高，写字楼员工对文化艺术培训的需求越来越明显。
写字楼企业也逐渐认识到文化艺术培训对于提高员工素质、丰富员工生活以及提升企业形象的重要性。
本文将探讨写字楼文化艺术培训的背景、内容、意义、实施及其展望。
首先，写字楼对文化艺术培训的需求不断增加。
现代社会，企业竞争日益激烈，员工素质成为企业发展的重要因素。
写字楼员工普遍具有较高的文化素养，对文化艺术有较高的追求。
因此，写字楼企业纷纷加大对文化艺术培训的投入，以满足员工的需求。
其次，写字楼文化艺术培训的内容丰富多样。
书法、绘画、音乐、舞蹈和戏剧等培训项目受到员工的欢迎。
这些培训不仅能够提升员工的文化素养，还能够丰富员工的业余生活，增强团队凝聚力，提高企业形象。
然而，写字楼文化艺术培训的实施过程中，企业需要合理安排培训时间，选择合适的培训场地，邀请专业的培训老师，以及设立合理的培训目标。
这些因素将影响到培训的效果和员工的参与度。
总之，写字楼文化艺术培训在我国已经取得了显著的成果，未来还有很大的发展空间。
超高层办公建筑设计要点培训PPT课件
W
进深W宜 为10～ 20m，用 于服务设
中央核心 用于垂直 交通 外 围为竖井
核心主要 用于垂直 交通，设 备竖井分
2、核心筒占标准层总面积的比例: 通常情况下为25%左右 当核心筒占比例达到28%以上时，则表明有效使用面积在降低其结果 是不经济的，解决的方法有几种： 电梯系统： 提高电梯的运行速度，加大载重量 采用双轿厢系统，减少井道空间 采用区中区系统 疏散系统： 两台消防电梯与疏散楼梯合用一个前室，可减省4.0㎡
国内外超高层办公建筑层高设计实例：
香港汇丰银行
4400
香港中环广场
4400
香港中国银行
4800
上海环球金融中心
4500
深圳地王大厦
3900
世界贸易中心
4000
世界金融中心
4300
上海环球金融中心
4500
2）办公室的室内净高 办公室净高与楼面面积有关，一般为： 100㎡以下楼面面积净高至少为2.4m 100～500㎡楼面面积净高至少为2.6m 500～1000㎡楼面面积净高至少为2.8m 1000～1500㎡楼面面积净高至少为3.0m
2）区中区系统 一般的超高层建筑采用双层电梯在50层以内，效力明显，再高时其上 下运行的时间会增长，效力会降低。所以对超过50层的楼层，对超过 部分采用区中区系统以提高效率。 合适采用区中区系统需要超过的楼层面积与层数指标：
3、双层轿厢系统和区中区系统 当楼体规模再增大，楼内人数就更加密集，为提高标准层净有效使用 面积，因此提出双层轿厢系统及高空门厅系统概念。后者是将特别高 大的楼体先分成几个大区，从大区中再分几个小区，称为区中区系统， 高层各大区相连接的厅为“高空门厅”。
1）双层轿厢系统 采用双层轿厢电梯，停靠站数省一半，缩短运行进间，与单层轿厢电 梯相比，在相同时间内多运输75%人，另外可减少井道空间25%。
超高层写字楼课件
建筑外观呈现流线型设计，充满现 代感。
03
02
功能
甲级写字楼、高端商业中心。
地标
成为广州城市新地标，吸引众多国 内外企业入驻。
04
THANKS
谢谢
智能化管理
超高层写字楼物业管理需要借助智能 化技术手段，提高管理效率和服务水 平。
环保节能
超高层写字楼物业管理需要注重环保 节能，采取有效的措施降低能耗，提 高资源利用效率。
物业管理的模式与内容
安全管理
超高层写字楼物业管理的重 要任务之一是保障物业安全 ，包括消防安全、治安防范 、紧急救援等方面的管理。
品牌推广与营销
加强品牌推广和营销活动，提高超高层写字楼的知名度和美誉度 。
合作与联盟
寻求与其他物业或企业的合作与联盟，共同拓展市场份额和资源 共享。
06
CHAPTER
超高层写字楼的案例分析
案例一：上海中心大厦
高度
632米，为中国第一高楼，世界第二高楼。
设计
采用绿色生态设计，配备垂直绿化、雨水收 集系统等。
注重建筑与环境的和谐共生， 采用绿色材料和可再生能源， 实现节能、减排和可持续发展
。
结构设计
01
02
03
04
抗震设计
根据当地地震情况，采取相应 的抗震措施，确保建筑在地震
中的安全性和稳定性。
抗风设计
针对高层建筑所受的风力影响 ，采取相应的抗风措施，如加 强建筑物的刚性和稳定性。
基础设计
根据地质勘察结果，设计合理 的基础结构，确保建筑物的承
载能力和稳定性。
高层结构体系
采用高层结构体系，如框架结 构、剪力墙结构等，提高建筑 物的整体稳定性和抗震性能。
超高层写字楼专题培训
PART 1 超高层写字楼设计要素
整体设计
大堂
交通组织
标准层
特色空间
甲级写字楼 参照标准
超高层办公建筑的交通组织要素
• 首层交通流线组织 • 垂直交通流线组织
PART 1 超高层写字楼设计要素
整体设计
大堂
交通组织
标准层
特色空间
甲级写字楼 参照标准
各种物业形态分设出入口，保证各种物业形态的使用相互丌受干扰
特色空间
甲级写字楼 参照标准
大堂层高一般为10-18米，大多数大堂装修采用高档建材，如花岗岩、 大理石墙、地面，艺术天花吊顶，呈现独特的气质
海岸城—高13米，面积近700 平方米的豪半大堂，黑白色高档 大理石材料
卓越时代广场二期——首层丰富几何图形的挑高大堂
荣超滨海大厦——2层通高约10.5米， 11.8米的最大进深，大堂柱距最宽达21米
甲级写字楼 参照标准
电梯的速度和轿厢容量不超高层建筑的层高和面积大小有关。 各国采用
的电梯速度与轿厢容量大同小异，一般轿厢容量通常在1135-1800kg （17-27人）之间，电梯速度采用中、低速为1.25-2.5m/s。
轿厢容量（kg）
不同标准电梯参数表
轿厢尺寸（mm）
井道尺寸（mm）
速度（m/s）
PART 1 超高层写字楼设计要素
整体设计
大堂
交通组织
标准层
特色空间
甲级写字楼 参照标准
超高层办公建筑设计发展的趋势
优势：
节约大量的土地
劣势：
比同等面积的高层建筑消耗更大量的 资源
在城市空间、日照、风环境和景观等 方面都容易对城市环境及周围建筑产 生不利的影响
大厦年度安全生产培训计划
大厦年度安全生产培训计划一、前言安全生产是企业的基本要求，也是企业发展的基本保障。
大厦作为一个重要的场所，安全生产更是至关重要。
为加强对大厦安全生产工作的管理和培训，提高员工的安全生产意识和技能，制定年度安全生产培训计划，以确保大厦的安全和稳定运行。
二、培训目标1. 加强员工的安全生产意识，提高自我保护能力。
2. 提高员工的安全生产技能，培养应急处理能力。
3. 着重加强特种设备操作人员和高空作业人员的安全操作技能。
4. 建立完善的安全生产管理体系，确保大厦的安全生产工作落实到位。
三、培训内容1. 安全生产法律法规知识2. 火灾防范和逃生自救技能3. 特种设备操作安全培训4. 高空作业安全培训5. 事故应急处理和逃生演练四、培训计划1. 安全生产法律法规知识培训时间：每月一次内容：了解国家安全生产法律法规，学习相关安全知识和安全责任，以及紧急救援措施和应急预案。
2. 火灾防范和逃生自救技能培训时间：每季度一次内容：学习火灾的防范措施和逃生自救技能，包括灭火器使用方法、疏散逃生路线等。
培训形式：理论教学和实际操作结合，配合逃生演练。
3. 特种设备操作安全培训时间：每半年一次内容：对特种设备操作人员进行设备操作规范和安全操作要求的培训，包括电梯、起重机等。
培训形式：理论教学、案例分析和实际操作演练。
4. 高空作业安全培训时间：每季度一次内容：对高空作业人员进行安全作业要求的培训，包括安全防护用具的使用、安全操作规范等。
培训形式：理论教学和实际操作结合，配合高空作业模拟演练。
五、安全生产管理体系建设1. 建立安全生产档案建立完善的安全生产档案，包括安全资料、安全培训记录、安全隐患排查记录等。
2. 安全生产检查定期对大厦进行安全生产检查，及时发现并整改安全隐患，确保安全生产工作的落实。
3. 事故应急演练定期组织事故应急演练，提高员工的应急处理能力，确保安全生产工作的有效实施。
六、培训效果评估1. 员工安全生产意识调查定期对员工进行安全生产意识调查，了解员工对安全生产工作的认识和掌握情况。
多层、高层商业建筑(消防培训)
灭火毯的使用
了解灭火毯的使用方法和护理 要点。
针对不同情况的消防应急处置方法
1 火灾初期
2 火灾中期
立即确认火灾发生的位置、性质、规 模和危险等级，及时报告消防部门。
3 火灾后期
组织疏散人员，使用合适的灭火方法 进行灭火，配合消防部门实施救援措 施。
做好现场安全防护工作，检查和查找火灾隐患，及时统计火灾损失数据。
消防安全事关员工和客户等人员的身体健康 和生命安全。
商誉损失
意外的火灾将会严重影响公司在公众中的品 牌形象。
如何正确使用消防设备和工具
灭火器的使用
如何在发生火灾时正确、迅速 地使用不同种类的灭火器。
自动喷水灭火系统
了解自动喷水灭火系统的操作 和维护。
安全疏散的标识和设施
了解如何正确识别和使用疏散 标识和设施。
消防水带的使用
了解消防水带的使用方法和维 护。
提高火警逃生率的方法
1
演练
定期组织火灾演练，提高员工和客户
安全出口
2
的消防应急意识和能力。
明确标记和保持畅通的安全出口，提
高逃生效率。
3
员工培训
定期组织消防培训，提高员工的应急 能力。
消防人员应当了解的领域
• 火灾危险判定和排查 • 消防设备和工具操作技能 • 人员疏散和生命救援 • 灭火方法和应急处置措施
多层、高层商业建筑(消 防培训)
多层、高层商业建筑的消防培训不仅关乎建筑安全，更关系到员工、客户等 人员的生命安全。通过本次培训，您将了解到如何全面、全方位地进行消防 安全。
消防安全的重要性
法律要求
根据相关法律，商业建筑内要设置消防设备 和制定灭火预案。
财产安全
高层写字楼消防培训课件
通过对建筑物内可燃物数量、分布及 引燃可能性等因素进行分析，评估火 灾发生的危险性和可能造成的损失， 为制定有效的防火措施提供依据。
评估方法
采用定性和定量相结合的方法进行评 估，包括现场勘查、资料收集、危险 源辨识、风险分析等步骤。
XXX
PART 02
高层写字楼火灾特点与原 因
REPORTING
可燃物、助燃物（氧化剂）和引 火源（温度）是燃烧的三个基本 要素，三者缺一不可。
灭火原理
灭火就是破坏燃烧条件使燃烧反 应终止的过程。其基本原理归纳 为以下四个方面：冷却、窒息、 隔离和化学抑制。
常见可燃物与助燃物
常见可燃物
木材、纸张、布料、塑料、橡胶等。
常见助燃物
氧气、氯气等氧化性气体。
火灾危险性评估
疏散逃生技巧与应急措施
REPORTING
疏散通道、安全出口标识识别
疏散通道标识
在走廊、楼梯间等位置设置明显的疏散通道标识，指示安全出口的方向。
安全出口标识
在房间门后、走廊尽头等位置设置安全出口标识，标明出口的位置和逃生方向。
疏散逃生基本原则和方法
保持冷静
遇到火灾等紧急情况时，保持 冷静，不要惊慌失措。
易燃易爆物品管理要求
严格管理易燃易爆物品
高层写字楼内严禁存放易燃易爆物品，如汽油、柴油、液 化气等。确需使用的，应设置专门的存放区域，并配备相 应的消防设施。
加强危险品运输管理
运输易燃易爆物品的车辆应严格遵守消防安全规定，确保 运输过程中的安全。
建立应急处理机制
对于可能发生的易燃易爆物品泄漏、燃烧等紧急情况，应 建立应急处理机制，确保及时、有效地进行处置。
XXX
高层写字楼消防培训 课件
超高层建筑消防培训课件
在火灾发生时，应迅速启动应急预案，组织人员进行火灾扑救和人员疏散，确保人员安 全撤离。
学员心得体会分享
增强了消防安全意识
01
通过培训，学员们深刻认识到超高层建筑消防安全的重要性，
增强了自身的消防安全意识。
掌握了基本消防技能
02
学员们通过实践操作，掌握了基本的消防技能，如使用灭火器
CHAPTER 06
总结回顾与展望未来发展
关键知识点总结回顾
超高层建筑消防特点
超高层建筑具有高度高、结构复杂、人员密集等特点，一旦发生火灾，扑救难度大，容 易造成人员伤亡和财产损失。
消防设施与器材
超高层建筑应配备完善的消防设施，如自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统、防烟排 烟系统等，同时应定期检查和维护消防器材，确保其完好有效。
法律法规和规范性文件
应急预案必须符合Leabharlann 家有关法律 、法规和规范性文件的要求。
应急响应程序
根据事故的性质和危害程度，制 定相应的应急响应程序，包括应 急启动、现场处置、医疗救护、 安全防护等。
演练计划制定和组织实施
演练目的和原则
明确演练的目的和原则，以提 高应急处置能力为目标。
演练类型和方式
根据超高层建筑的特点和实际 情况，选择桌面推演、实战演 练等不同类型的演练方式。
多元化消防宣传与教育
未来消防宣传与教育将更加注重多元化手段的应用，如利 用虚拟现实、增强现实等技术提高宣传效果和教育质量。
THANKS
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超高层建筑消防培训课 件
汇报人：XXX
2024-01-15
CONTENTS 目录
• 消防基础知识 • 超高层建筑特点与火灾风险 • 消防设施与器材配置要求 • 应急预案制定与演练实施 • 火灾现场处置方法及注意事项 • 总结回顾与展望未来发展
高层办公楼消防安全培训
01
员工需要了解消防安全的基本知 识和技能，包括如何发现火灾隐 患、如何正确使用灭火器材、如 何疏散逃生等。
02
通过培训，员工可以增强消防安 全意识，提高应对火灾的能力， 减少火灾事故的发生。
确保高层办公楼的消防安全
高层办公楼具有建筑结构复杂、人员 密集、消防难度大等特点，因此消防 安全尤为重要。
高层办公楼消防安全 培训
THE FIRST LESSON OF THE SCHOOL YEAR
汇报人：可编辑
2024-01-04
目录CONTENTS
• 消防安全基本知识 • 高层办公楼的火灾特点 • 消防安全培训的重要性 • 消防安全培训的内容和方法 • 消防安全培训的效果评估和改进
01
消防安全基本知识
定期组织培训
按照规定的时间间隔，定期组织消防安全培训， 确保员工持续掌握相关知识。
开展演练活动
模拟火灾等紧急情况，组织员工进行疏散演练和 灭火操作演练。
强化应急处理能力
通过培训和演练，提高员工在遇到紧急情况时的 应对能力和心理素质。
及时发现问题并改进，提高消防安全培训的效果和质量。
01
消防安全培训的效 果评估和改进
培训效果的评估和反馈
培训后进行测试
通过问卷调查、小测验或模拟演 练等方式，评估员工对消防安全
知识的掌握程度。
收集反馈意见
鼓励员工提出对培训的看法和建议 ，了解他们对培训的满意度和接受 程度。
分析评估结果
对测试结果和反馈意见进行综合分 析，找出培训的不足之处和需要改 进的地方。
消防安全宣传和演练活动的组织和管理
总结词
通过制定宣传计划和管理规定，确保消防安全宣传和演练活动的有效组织和实施，提高 员工的消防安全意识和应对能力。
高楼大厦安全培训与管理要点
高楼大厦安全培训与管理要点随着城市化的快速发展，高楼大厦已成为现代城市不可或缺的一部分。
高楼大厦的安全问题备受关注，因此进行安全培训与管理尤为重要。
本文将针对高楼大厦安全培训与管理的要点进行详细的分析和说明。
首先，高楼大厦安全培训的内容要点涵盖火灾防控、紧急疏散、设备操作、意外事故预防等方面。
火灾防控是其中最重要的一项，因为火灾是高楼大厦的最大安全隐患之一。
培训内容应包括如何正确使用灭火器、灭火器的分类和使用方法、火灾报警设备的操作等。
此外，紧急疏散也是关键内容，包括引导群众疏散的技巧、疏散通道的设置和维护等。
对于高楼大厦内的设备操作，员工应受到培训，掌握对电梯、消防设备等的正确操作方法。
此外，还要加强对员工意外事故预防的培训，包括防止坠落和高处作业等相关知识。
其次，高楼大厦安全管理的要点包括责任落实、防范措施和应急预案。
责任落实是安全管理的基础，要求相关部门和个人履行安全职责。
高楼大厦的业主、物业管理公司及每一位员工都应承担起自己的安全责任。
防范措施是预防事故发生的重要环节，例如安装灭火器、检查安全门的工作状态、定期进行设备维护等。
应急预案则是为了在发生紧急情况时能够快速、有序地进行应对。
预案内容应完善，包括火灾疏散逃生路线、通讯工具的准备和使用方法、伤员救治等，同时还需要进行定期演练以确保员工掌握应急技能。
此外，高楼大厦安全培训与管理还需要与相关机构合作，以保障安全工作的顺利进行。
这些机构可以包括监管部门、消防机构和安全检查机构等。
与监管部门的合作可以帮助高楼大厦管理者了解最新的安全要求和法规，并及时进行相应的改进。
消防机构的合作可以提供专业的消防培训和检查支持。
安全检查机构的合作能够定期对高楼大厦进行全面系统的安全检查，及时发现并解决潜在的安全隐患。
综上所述，高楼大厦安全培训与管理要点包括火灾防控、紧急疏散、设备操作、意外事故预防等内容，同时还需要进行责任落实、防范措施和应急预案等管理。
与相关机构的合作也是保障安全工作的关键。
超高层写字楼专题培训共44页
1、纪律是管理关系的形式。——阿法 纳西耶 夫 2、改革如果不讲纪律，就难以成功。
3、道德行为训练，不是通过语言影响 ，而是 让儿童 练习良 好道德 行为， 克服懒 惰、轻 率、不 守纪律 、颓废 等不良 行为。 4、学校没有纪律便如磨房里没有水。 ——夸 美纽斯
5、教导儿童服从真理、服从集体，养 成儿童 自觉的 纪律性 ，这是 儿童道 德教育 最重要 的部分 。—— 陈鹤琴
you
6、最大的骄傲于最大的自卑都表示心灵的最软弱无力。——斯宾诺莎 7、自知之明是最难得的知识。——西班牙 8、勇气通往天堂，怯懦通往地狱。——塞内加 9、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。——赫尔普斯 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。——笛卡儿
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超高层写字楼专题培训
PART 1 超高层写字楼设计要素
整体设计
大堂
交通组织
标准层
“风中呼吸”：德国波恩绿色邮政大厦
特色空间
甲级写字楼 参照标准
大厦分为南北两个半壳，中间错开了7.2米幵通过九 层的以玻璃为地板的空中花园相连。 大厦采用了双层玻璃幕墙，不仅实现了自然通风、 隔音、防雨防风等功能，还在两层玻璃幕墙之间缓冲 空间内设置了遮阳装置。在温度调节上，空气可以从 缓冲空间经过窗户或楼板边缘的特殊细部抽入，再由 高架地板内的对流器迚行加热或冷却，然后在位移原 理的作用下通过沉箱式外露混凝土楼板内的综合管道 系统向大厦供暖（或制冷）。幕墙的外层玻璃以每九 层一块依次叠加，不仅可减小幕墙接合面积同时能简 化细节设计。面对空中花园的 内层幕墙是纯玻璃结极。空中花园之间由玻璃钢桥通。
• 大堂空间设计 • 室内外环境的融合
超高层写字楼专题培训
PART 1 超高层写字楼设计要素
整体设计
大堂
交通组织
标准层
特色空间
甲级写字楼 参照标准
大堂层高一般为10-18米，大多数大堂装修采用高档建材，如花岗岩、 大理石墙、地面，艺术天花吊顶，呈现独特的气质
海岸城—高13米，面积近700 平方米的豪半大堂，黑白色高档 大理石材料
•塔内每间办公室都设有开启的窗以享受通风，从而避 免 了全封闭式办公建筑的开支。
总结：生态设计表现在法兰克福商业银行开放空间的组
织与设计能最大限度地通风与自然采光。
超高层写字楼专题培训
PART 1 超高层写字楼设计要素
整体设计
大堂
交通组织
标准层
特色空间
甲级写字楼 参照标准
超高层办公建筑的大堂设计要素
三种物业形态分设出入口，保证各种物业形态 的使用相互不受干扰； • 写字楼与商务公寓共享核心桶，通过电梯分区， 自然形成独立的垂直交通
超高层写字楼专题培训
金中环大厦一层
PART 1 超高层写字楼设计要素
整体设计
大堂
交通组织
标准层
特色空间
甲级写字楼 参照标准
作为写字楼内部的运输工具，电梯关系到楼内垂直交通是否高效，是 提高公司工作效率的重要因素之一。
可呼吸玻璃幕墙 （热通道玻璃幕墙）
防晒墙
双层围护结极，可以调节气候的夹层，宽度从几十厘米到1米多， 有的夹层中设遮阳设施，上下有进、排风设施。
单独的一片玱璃墙，反射太阳辐射热，一般东西向设置。
缓冲空间 中庭空间
在外界空间不主体之间，增加一个灰空间，作为缓冲空间。 如在缓冲空间中引入绿化成为空中花园。
电梯厅结合入口空间设计。电 梯厅不宜过深，一般为并排3 组电梯为宜
电梯厅有了向竖向和横向扩展 的趋势，多采用挑高、走道增 宽的设计模式。
超高层写字楼专题培训
PART 1 超高层写字楼设计要素
整体设计
大堂
交通组织
标准层
特色空间
甲级写字楼 参照标准
电梯的速度和轿厢容量不超高层建筑的层高和面积大小有关。 各国采用
超高层写字楼专题培训
PART 1 超高层写字楼设计要素
整体设计
大堂
交通组织
标准层
特色空间
甲级写字楼 参照标准
节能设计：遮阳、节能幕墙、防晒墙、缓冲空间和中庭空间……
遮阳
高技术遮阳设施：根据季节自劢调节太阳光的强弱
低技术的遮阳设施：外遮阳比内遮阳有效，一般南向以水平遮阳为宜， 东西向不垂直水平相结合；活劢遮阳比固定遮阳有效，浅色遮阳比深色 遮阳板有效。
超高层办公建筑的交通组织要素
• 首层交通流线组织 • 垂直交通流线组织
超高层写字楼专题培训
PART 1 超高层写字楼设计要素
整体设计
大堂
交通组织
标准层
特色空间
甲级写字楼 参照标准
各种物业形态分设出入口，保证各种物业形态的使用相互丌受干扰
举例：金中环大厦 • 主楼下设商务公寓和酒店公寓，上设写字楼，
的电梯速度与轿厢容量大同小异，一般轿厢容量通常在1135-1800kg （17-27人）之间，电梯速度采用中、低速为1.25-2.5m/s。
案例：广州保利国际广场 由两栋塔楼和东西裙楼围合着20000平 米的大型水景中央园林。写字楼采用36 0度采光设计，形成毫无遮挡的360度景 观空间。向外望去，可以看到郁郁葱葱 的水上绿化空间。
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PART 1 超高层写字楼设计要素
整体设计
大堂
交通组织
标准层
特色空间
甲级写字楼 参照标准
天利中央广场、海岸城——充分利用市政大型 水体园林广场不海洋风情绿化带
卓越时代广场二期——充分利用裙楼，将裙楼 平台打造成花园景致，在提供公共活动和交流 的空间的同时，实现绿化整体竖向发展。
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PART 1 超高层写字楼设计要素
整体设计
大堂
交通组织
标准层
”生态之塔“：法兰克福商业银行总部
特色空间
甲级写字楼 参照标准
由电梯和洗手间组成的核心筒
•三角形平面，由电梯间和卫生间组成的的三个核布置 在 三个角上，矩形柱之间架设空腹拱梁，形成无柱空间， 其间围合出的三角形中庭，犹如一个大烟囱。
•为了发挥其烟囱效应，组织好办公空间的自然通风， 在 三条办公室空间中分别 超高层写字楼设计要素
整体设计
大堂
交通组织
标准层
特色空间
甲级写字楼 参照标准
超高层办公建筑设计发展的趋势
优势：
节约大量的土地
超高层办公 建筑的可持续发展
劣势：
比同等面积的高层建筑消耗更大量的 资源
节能设计
在城市空间、日照、风环境和景观等
方面都容易对城市环境及周围建筑产 生不利的影响
远离地面和自然环境，容易形成对人 类健康不利的室内环境
卓越时代广场二期——首层丰富几何图形的挑高超大高堂层写字楼专题培训
荣超滨海大厦——2层通高约10.5米， 11.8米的最大进深，大堂柱距最宽达21米
PART 1 超高层写字楼设计要素
整体设计
大堂
交通组织
标准层
特色空间
甲级写字楼 参照标准
建筑室外设计大面积外广场，添加绿化、水景观，实现景 观在空间上的渗透，扩大大堂对外视觉景观面。
总结：“风中呼吸”形象地比喻了大厦幕墙空隙和楼内空间的平 衡的空气流动，大厦通风系统基亍大厦的双层幕墙系统 和整体能源概念，而非额外的补充。
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整体设计
大堂
交通组织
标准层
特色空间
甲级写字楼 参照标准
超高层办公建筑的生态设计：在建筑室外设置水景观、绿化等调节温度， 打造多层面景观和生态体系。