二手房交易二十种常见纠纷及其预防
房屋买卖中的常见纠纷及解决方案
房屋买卖中的常见纠纷及解决方案在房屋买卖交易中，常常会发生一些纠纷，这给买卖双方带来困扰和不便。
本文将介绍一些常见的房屋买卖纠纷，并提供解决方案。
一、产权问题在房屋买卖中，产权问题是最常见的纠纷之一。
例如，买方购买的房屋是否存在产权争议，或卖方是否具备合法的产权证明文件等。
这些问题可能导致买卖双方的权益受损。
解决方案：1. 在购买房屋前，买方应核实卖方是否具备清晰的产权证明文件，并确保其房屋产权得到确认；2. 双方可以约定在签订购房合同前，由卖方提供相关产权材料，并委托第三方机构进行产权调查，以确保房屋的合法性。
二、房屋质量问题在房屋买卖中，买方常常会因为房屋质量问题而产生纠纷。
例如，买方在购房后发现房屋存在结构、装修或水电等方面的问题。
解决方案：1. 在购买房屋前，买方应仔细检查房屋的质量，并与卖方详细记录相关问题；2. 双方可以约定在签订购房合同前，由买方聘请专业人士进行全面检测，并将检测结果写入合同。
三、合同违约房屋买卖中的合同违约也是常见的纠纷之一。
买卖双方未能按照合同约定的时间和方式履行义务，可能导致合同纠纷的产生。
解决方案：1. 在签订购房合同前，双方应明确约定合同的履行时间、方式和条件等，并确保各方都能够履行自己的义务；2. 如果发生合同违约，可以考虑通过友好协商解决，或寻求法律途径解决争议。
四、价格争议在房屋买卖中，价格争议也是常见的纠纷之一。
买方和卖方对于房屋的价值有不同的看法，难以达成一致意见。
解决方案：1. 在购房过程中，买方和卖方可以通过专业估价师进行房屋评估，以确定合理的价格区间；2. 双方可以约定在签订合同之前，在不同情况下进行价格的调整，并在合同中明确约定价格的确定方式。
五、交付问题房屋交付问题也是潜在的纠纷源。
买方可能要求卖方移交房屋时，发现房屋的实际状况与卖方描述的不符，导致交付纠纷的产生。
解决方案：1. 在购房前，买方应仔细检查房屋的实际状况，并与卖方详细记录；2. 双方可以约定在签订购房合同前，进行房屋的实地考察，并约定交付标准和方式。
二手房交易的常见问题及解决方案
二手房交易的常见问题及解决方案随着社会的发展和人们生活水平的提高，越来越多的人选择购买二手房。
然而，在二手房交易中，也会出现一些常见问题，如产权状况不明、装修纠纷等。
本文将就这些常见问题提供解决方案，以帮助买卖双方顺利完成二手房交易。
问题一：产权状况不明在二手房交易中，产权状况不明是一个常见的问题。
买家往往希望能够提前了解房屋的产权归属以及是否有抵押、查封、纠纷等情况。
而卖家可能因为各种原因无法提供确切的产权证明文件，或者故意隐瞒信息。
解决方案：为了避免这个问题，买家在购买二手房时可以通过以下方式提前了解产权状况：1.要求卖方提供完整的产权证明文件，包括房屋所有权证、原始购买合同等。
2.查询房屋的抵押情况，可以通过银行或不动产登记部门查询。
3.与社区物业或相关部门核实房屋的纳税情况和是否存在其他纠纷。
问题二：装修纠纷双方在二手房交易过程中常常因为装修问题而产生纠纷。
买家可能对房屋的装修质量不满意，而卖家可能对买家的装修要求不予满足。
解决方案：为了避免装修纠纷，买卖双方可以采取以下措施：1.在购买合同中明确装修规范以及责任归属，确保房屋装修符合双方要求。
2.在签署合同时，可以约定装修保证金，以确保装修质量。
3.如果对方提供的装修材料与实际不符，可以要求其提供相关证明，或者协商退还一部分款项。
问题三：公共设施维护费用购买二手房时，买卖双方需要考虑公共设施的维护费用问题。
买家可能对维修基金、物业管理费等费用缺乏了解，而卖家可能存在未缴纳费用的情况。
解决方案：为了避免公共设施维护费用问题，买卖双方可以采取以下措施：1.在购买合同中明确公共设施维护费用的责任归属，明确卖家是否存在未缴纳费用的情况。
2.在购买前，买家可以向物业公司了解该小区的公共设施维护费用情况，并核实卖家是否存在未缴纳费用的情况。
3.卖家应提供物业费缴纳的相关凭证，确保费用的清晰明了。
问题四：贷款方面的问题购买二手房时，很多人需要通过贷款来支付购房款项。
二手房买卖中的交易风险及防范措施
二手房买卖中的交易风险及防范措施在房地产市场中，二手房交易一直是一项重要的交易方式。
与购买新房相比，二手房买卖涉及更多风险因素。
本文将探讨二手房交易中可能存在的风险，并提供一些防范措施，以保护购房者的利益。
一、信息不对称的风险在二手房买卖中，卖方通常拥有更多的房屋信息，而买方相对较少。
这种信息不对称可能导致买方在购买过程中遭受财务损失或法律纠纷的风险。
为了防范信息不对称的风险，买方应该充分了解所购房产的相关信息。
他们可以请专业人士进行房屋质量检测，了解房屋的结构、设施和存在的问题。
此外，购房者还应该多方咨询，了解当地的房地产市场行情和政策变化，以充分评估房屋的价值。
二、产权纠纷的风险在二手房交易中，可能存在产权纠纷的风险。
例如，房屋的产权证明可能存在问题或者有第三方对房屋的所有权提出了异议。
如果购房者没有查明房屋的产权情况，可能面临丧失购房款项或者被迫庭上诉讼的风险。
为了避免产权纠纷的风险，购房者应该仔细研究房屋的产权证明和相关文件。
他们可以委托律师或者资深房地产经纪人进行产权调查，并确保房产证上的信息与实际情况一致。
此外，购房者还应该查阅土地部门和不动产登记簿，以确认房屋的所有权是否存在争议。
三、交易款项安全的风险在二手房交易中，购房者通常需要支付大量的交易款项。
如果交易款项未能安全到达卖方，购房者可能会面临财务损失的风险。
为了确保交易款项的安全，购房者应该选择安全可靠的支付方式。
最好使用银行转账或者第三方支付平台进行交易，这样可以确保交易款项的追溯性和可控性。
在转账过程中，购房者应该核实卖方的账户信息，并与卖方保持密切的沟通。
四、虚假房源或欺诈行为的风险在二手房交易中，存在一些不法分子发布虚假房源或者从事欺诈行为的可能。
购房者如果不谨慎，可能会被骗取财产或者购买到不符合实际情况的房屋。
为了防范虚假房源或者欺诈行为，购房者应该保持警惕，并与可信的中介机构或者房产公司合作。
购房者可以事先收集有关房屋的信息，如房屋的照片、面积、位置以及交通等情况，并在看房时进行核实。
二手房交易二十种常见纠纷及其预防
二手房交易二十种常见纠纷及其预防一、税费承担纠纷表现形式：合同没有约定交易纳税申报方式是核实征收还是核定征收，只约定业主实收，购房时中介给买方计算税费均按核定计算（个人所得税为核定价的1%或1.5%），房价上涨，业主委托律师致函买方强势要求按差值的20%核实征收，要求买方承担由此增加的少则十余万多则数十万上百万的税费，以此胁迫买方放弃！（，这种纠纷在2013年“新国五条”出台后1文档收集于互联网，如有不妥请联系删除.集中爆发）预防方式：务必在签约时明确约定递件过户时的纳税申报方式，防止任何一方借口毁约。
二、免税纠纷表现形式：房屋符合免税条件（如五年以上家庭唯一住房），房价上涨，业主拒不配合买方申请免税，迫使买方因高额税费而知难而退，以达到毁约目的。
预防方式：务必在合同中明确约定，业主负有保2文档收集于互联网，如有不妥请联系删除.证自己及家庭成员配合买方申请免税的义务，由于业主本人或其家庭成员不予配合，由此增加的税款由业主承担。
三、户口纠纷表现形式：合同没有约定户口迁移时间及违约责任，递件过户签订《市二手房买卖合同》时业主找茬拒不迁出，或要求无限期迁出，否则交易无法进行，以此达到或者毁约不卖或者反价的目的。
预防方式：务必在签约时明确约定业主户口迁出3文档收集于互联网，如有不妥请联系删除.的时间及违约责任，并预留迁户保证金。
四、套贷纠纷表现形式：买方为多贷款，合同虚增成交价递交给银行作为审批贷款的依据，遇房价上涨业主投诉到银行或银监局，要求撤销银行已经出具的贷款承诺，以达到毁约目的。
预防方式：即便业主配合也不要为了多贷款而给银行递交阴阳合同，二手房律师团已有因此被银行撤销贷款承诺函而对业主构成违约的判例。
4文档收集于互联网，如有不妥请联系删除.五、按揭不足或不成纠纷表现形式：合同约定买方按揭付款，如银行最终审批贷款不足或不能获得银行贷款，买方必须补足或一次性付款，由于信贷政策变化导致贷款不足或不成，又无力补足或一次性付款对业主构成违约。
二手房买卖的十大风险及应对策略
二手房买卖的十大风险及应对策略
1.产权纠纷：买家在购买二手房时，应核实卖家的产权证明。
应对策
略是在购房合同中明确约定卖家对产权问题的责任，并保留追究卖家法律
责任的权利。
2.房屋抵押：在购买二手房时，应查明房屋是否存在抵押情况。
应对
策略是要求卖家提供无抵押的证明，并委托第三方律师进行审查。
3.非法建造：在购买二手房时，应查明是否存在非法建筑或装修情况。
应对策略是要求卖家提供合法建筑和装修的证明，并委托专业技术人员进
行验收。
4.房屋质量问题：在购买二手房时，应仔细检查房屋的结构及装修等
情况。
应对策略是要求卖家提供房屋验收报告，并在购房合同中明确约定
房屋质量问题的处理办法。
5.土地纠纷：在购买二手房时，应查明土地使用权情况。
应对策略是
要求卖家提供土地证明，并委托第三方律师进行审查。
6.房价波动：在购买二手房时，应注意房价的波动情况。
应对策略是
要对房市进行充分了解，并购买适合自己的房产。
7.资金风险：在购买二手房时，应注意支付方式和合同条款。
应对策
略是使用银行转账等正规支付方式，并在购房合同中明确约定资金风险的
处理办法。
9.手续繁琐：在购买二手房时，应逐项查看需要办理的手续。
应对策
略是提前了解办理手续的流程，并委托专业人员办理。
10.产权转移风险：在购买二手房时，应注意确保产权转移的顺利进行。
应对策略是在购房合同中明确约定产权转移的时间和方式，并委托专业人员办理转移手续。
二手房交易中的常见纠纷及解决方法
二手房交易中的常见纠纷及解决方法在二手房交易中，常常会出现一些纠纷，这些纠纷可能是由于各种原因引起的。
本文将介绍二手房交易中常见的几种纠纷，并提出相应的解决方法。
一、房屋面积纠纷房屋面积是二手房交易中非常重要的一项指标，常常会引发买卖双方之间的争议。
买方一般会关注房屋面积是否与卖方所称一致，如果发现有差异，则会产生面积纠纷。
解决方法：在签订合同之前，双方可以聘请第三方房地产评估机构进行评估，确保房屋面积的准确性。
如果发现面积差异，可以通过协商解决，或者通过司法途径维护自己的合法权益。
二、装修质量纠纷二手房交易中，装修质量是一个常见的纠纷点。
卖方可能会夸大房屋的装修程度或者质量，而买方购买后发现与实际情况不符，引发纠纷。
解决方法：在签订合同之前，双方可以明确装修标准和质量要求，并约定违约责任。
买方可以要求卖方提供相关的装修验收证明或者装修质量保证，并要求在合同中明确约定退款、赔偿等责任。
三、产权纠纷产权纠纷是二手房交易中最为复杂和敏感的问题之一。
可能出现卖方拥有不完整或者不清晰的产权证明，或者因为历史原因产生的纠纷。
解决方法：在交易前，双方必须确保所交易的房屋具有完整的合法产权，并通过核实相关的产权证明来验证。
如果发现问题，可以选择解决纠纷或者终止交易。
四、价款支付纠纷在二手房交易中，买方和卖方对于价款支付方式、时间等方面可能会有不同的要求，因此会引起纠纷。
解决方法：在签订合同之前，双方应明确约定价款支付方式和时间，并约定相关的违约责任和赔偿金额。
同时，双方可以通过第三方支付平台进行交易，确保资金安全和交易的可追溯性。
五、中介服务纠纷许多二手房交易都会通过中介机构进行，但是中介服务质量良莠不齐，可能会引发一些纠纷。
解决方法：在选择中介机构时，应该选择正规、有信誉的机构，并且在签订合同之前明确约定中介服务的具体内容和标准。
如果发生纠纷，可以通过投诉、调解或者诉讼等方式解决。
六、税费纠纷二手房交易过程中，涉及到的税费问题也是常见的纠纷点。
二手房买卖中的法律风险与防范措施
二手房买卖中的法律风险与防范措施在二手房市场中，买卖双方需要面对各种法律风险。
本文将就二手房买卖中常见的法律风险进行分析，并提供相应的防范措施。
1.房屋产权纠纷在二手房买卖中，房屋产权纠纷是最为常见的法律风险之一。
例如卖方未能提供完整的产权证明，房屋被多人共有或出现争议等问题。
为了规避这些风险，买方可以采取以下防范措施：（1）查验产权证：买方应详细核对卖方提供的产权证明，确保产权清晰无争议。
（2）查询不动产登记信息：通过不动产登记机构的查询系统，了解该房屋是否存在任何抵押、查封、担保等情况。
（3）委托专业机构进行尽职调查：可委托专业的调查机构对房屋产权进行全面调查，确保信息真实准确。
2.合同纠纷二手房买卖合同是买卖双方的法律依据，但在签订合同时存在着一定的法律风险。
例如，合同条款不清晰、合同内涉及其他法律的违反等。
为了预防合同纠纷的发生，买卖双方应注意以下方面：（1）明确条款：合同中的条款应尽可能详细明确，防止模糊不清而引发纠纷。
（2）阅读合同：买卖双方在签订合同前应认真阅读并了解合同的内容，如有疑问应及时询问专业人士。
（3）留有书面证据：在合同履行过程中，双方应保留所有书面证据，以备将来解决纠纷时使用。
3.贷款问题大部分购房者在二手房交易中需要借贷，而贷款存在一定法律风险。
如未按时还款、利率变动等。
为了规避贷款风险，购房者应注意以下事项：（1）了解贷款合同：在签订贷款合同时，购房者应充分了解合同内容，确保自己权益。
（2）关注利率变动：购房者应密切关注贷款利率的变动情况，提前进行合理的利率规划。
（3）保持良好信用：购房者应按时还款，养成良好的信用习惯，避免因逾期还款带来的法律风险。
4.纳税问题在二手房买卖过程中，涉及到房地产相关税费，如果未遵守纳税规定，将面临法律风险。
为了规避纳税问题，买卖双方应注意以下方面：（1）了解纳税政策：买卖双方应充分了解相关的国家和地方纳税政策，确保按规定缴纳税费。
（2）保留相关凭证：买卖双方应保留支付税费的相关凭证，以备将来需要提供。
二手房买卖中的法律风险及其防范措施
二手房买卖中的法律风险及其防范措施
在二手房买卖中，存在一些法律风险，包括以下几个方面：
1. 产权纠纷：买方购买的二手房存在产权瑕疵，例如房屋的所有权不清晰、疑似被担保、存在抵押等。
买方购房后可能面临产权纠纷，甚至导致房屋被追回。
防范措施：买方在购房前要查清房屋的产权情况，可通过查阅不动产登记信息、查看
产权证等方式确认房屋的所有权清晰。
2. 房屋质量问题：买方购买的二手房存在质量问题，例如结构不稳固、装修质量差等。
购房后可能面临维修和改造的额外费用。
防范措施：买方在购房前应进行房屋全面检查，并可以请专业人士进行鉴定，确保房
屋的质量符合要求。
3. 税费问题：买方在购买二手房时可能存在未缴纳的税费，例如契税、个人所得税等。
未缴纳税费可能导致买方面临罚款或者纳税补缴。
防范措施：买方在购房前应咨询相关专业人士，了解需要缴纳的税费，并要求卖方出
具清晰的税费缴纳证明。
4. 合同纠纷：在买卖双方签署的买卖合同中存在问题，例如条款模糊、未尽事宜等。
合同纠纷可能导致买方权益受损。
防范措施：买方在签署买卖合同前应仔细阅读合同内容并咨询专业人士，确保合同条
款明确、完整，能够保障自身权益。
总之，买方在二手房买卖中要注意以上法律风险，并采取相应的防范措施，以确保自
身的权益不受损害。
同时，建议买方在购房过程中咨询专业人士，了解相关法律法规，避免法律纠纷的发生。
房屋买卖中的常见纠纷及解决办法
房屋买卖中的常见纠纷及解决办法在房地产交易过程中，常常会出现一些纠纷，怎样解决这些纠纷成为了买卖双方所关注的问题。
本文将介绍房屋买卖中常见的纠纷类型，并提供相应的解决办法。
一、房屋产权纠纷房屋产权纠纷是房地产交易中最为常见的纠纷之一。
买卖双方在购房过程中，往往由于产权确认不清、所有人身份争议或土地纠纷等原因，引发产权纠纷。
为解决该纠纷，买卖双方应妥善处理，可采取以下措施：1. 检查产权证明：在购房前，买方应仔细核对房产证上的产权信息，并与实际房产情况进行核对。
如发现问题，应及时与卖方协商解决。
2. 咨询专业律师：买方可以寻求专业律师的意见，帮助确认产权情况并提出解决建议。
3. 调查土地出让合同：如果房屋纠纷与土地有关，买方应查阅土地出让合同，确认土地使用权和房屋产权是否符合规定。
二、价格纠纷在买房的过程中，价格纠纷也较为常见。
买方与卖方对房屋评估价值存在分歧，或者卖方隐瞒了房屋的实际情况，导致价格纠纷。
解决价格纠纷有以下几种方式：1. 委托第三方评估：买方可以委托第三方机构对房屋进行评估，以确定合理的价格。
如果评估结果与卖方标价不符，可以进行价格谈判。
2. 协商降价：如果价格纠纷无法调和，买方可以提出降价要求，或者寻找其他卖方进行比较，选择更合理的价格。
3. 申请法律救济：如果卖方虚假标价或故意误导，严重损害了买方利益，买方可以向法院提起诉讼，要求赔偿。
三、交付问题交付问题也是房屋买卖中常见的纠纷之一。
买方与卖方在交付房屋的时候，常常存在争议，如装修不合格、拖延交付等。
解决交付问题的方法如下：1. 缔结书面协议：在购房合同中明确约定交付时间及质量标准，一旦发生争议，可依据合同进行协商解决。
2. 建立交付保证金：卖方交付房屋前，买方可以要求卖方缴纳一定的交付保证金。
如果卖方无法按时交付，买方可以要求返还保证金或提起法律诉讼。
3. 对交付质量进行验收：买方应在交付时进行房屋验收，如发现质量问题，及时与卖方商议解决办法。
二手房买卖容易产生哪些合同纠纷问题-怎样处理
5、二手房买卖合同补充协议的效力不确定
1)在二手房买卖过程中,经常发生合同签订后一方反悔不愿买房或者购房的情形。
2)买卖双方常常对是否解约不签订书面的协议。这样一旦发生纠纷,买卖双方是否解约以及哪一方存在过错较难认定。
3)二手房中介人员的证言就起到较大的决定性作用,但是二手房中介人员很难保持中立的状态,而且是否愿意作证也存在疑问。
4)二手房买卖双方应当在二手房买卖合同中对补充协议的效力作出限制,明确约定只有签订书面的补充协议,才具有法律效力,从而减少争议的发生。
3)价款是合同中最重要的条款,合同中应主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等。
4)双方还要明确按国家规定缴交各自应当缴交的税费和杂费;如果双方另有约定,则应当在合同中明确这一约定。
5)合同中应写明合同签订的期限、支付价款的期限、交付二手房的期限等。交房时间、条件、办理相关手续的过程亦应在合同中明确写明。
3、逃避居间义务
1)房地产经纪机构在深圳市房产交易市场办理产权证时不在《深圳市房地产买卖契约》(现变更为《深圳市存量房买卖合同》)上签字盖章,不如实将双方的权利义务反映在合同上,逃避居间义务。
2)这样一旦发生纠纷,买卖双方经常会就二手房买卖合同是否成立以及如何履行发生争议。
4、二手房买卖合同的内容不完整
1)二手房买卖合同应当包括当事人的名称或姓名住所、标的、价款、履行期限、地点、方式、违约责任和解决争议的方式、合同生效、中止、终止或解除条款、合同的变更与转让和附件等8项内容。
2)二手房买卖合同中应明确二手房的位置、产权归属、面积、结构、格局、装修、质量及附属设施等;二手房的物业管理费用及其他交费状况和二手房相关文书资料的移交。
房屋买卖交易中的常见纠纷及解决方法
房屋买卖交易中的常见纠纷及解决方法房屋买卖交易是一项庄重且重要的交易行为，但常常会涉及到各种纠纷。
本文将介绍一些房屋买卖交易中常见的纠纷，并提供解决方法，以帮助各方更好地处理这些问题。
一、房屋信息不真实造成的纠纷在房屋买卖交易中，卖方提供的房屋信息往往是买方做出购买决策的重要依据。
然而，一些卖方可能故意隐瞒或者虚构房屋信息，导致买方在购买后发现与所描述不符。
这样的情况容易引发纠纷。
解决方法：1.要求卖方提供详尽的房屋信息，并保留相关证据。
在签署购房合同之前，确保核实房屋信息的真实性。
2.在购房合同中明确约定房屋信息的真实性和准确性，并加入违约责任条款。
3.若发现卖方提供的信息与实际情况不符，可以通过法律途径追究其责任，并要求赔偿损失。
二、买卖双方对房屋标的物的理解不一致造成的纠纷房屋标的物是房屋买卖交易的核心，但买卖双方对房屋的理解和预期可能存在差异，导致交易后的纠纷。
比如，买方可能认为房屋配套设施包含某些物品，而卖方并未在合同中明确约定。
解决方法：1.在购房合同中明确约定房屋标的物的具体含义和范围，避免双方理解上的差异。
2.可以要求卖方提供相应的权属和使用证明，确保所购房屋配套设施的真实性和完整性。
3.如果在交易后发现配套设施不符合预期，可以通过与卖方协商修正合同或进行违约赔偿。
三、房屋权属问题引发的纠纷房屋的所有权属证明是房屋买卖交易中不可或缺的一环。
若卖方在交易时提供了虚假或无效的权属证明，可能导致买方购买的房屋存在法律纠纷。
解决方法：1.在购房合同中明确约定卖方对房屋所有权的保证，并要求其提供真实有效的权属证明。
2.在购买前，可以委托专业律师或房地产中介机构进行权属调查，确保购买的房屋不存在权属纠纷。
3.若发生房屋权属纠纷，可通过法律手段解决，包括要求卖方提供恢复真实权属证明的赔偿及追究卖方的法律责任。
四、交付和交割问题引起的纠纷交付和交割是房屋买卖交易过程中的关键环节。
若卖方不能按照合同约定的时间和方式完成房屋交付和交割，或者房屋本身存在质量问题，可能引发纠纷。
房地产交易中的常见纠纷及解决方法
房地产交易中的常见纠纷及解决方法房地产交易是一个复杂而庞大的领域，常常会涉及各种纠纷。
本文将介绍一些常见的房地产交易纠纷，并探讨相应的解决方法，以帮助参与房地产交易的各方能够更好地处理可能出现的问题。
一、房产所有权纠纷1. 争议：房地产交易中最常见的纠纷是关于房产所有权的争议。
买方和卖方可能在房产所有权的归属上出现分歧。
解决方法：首先，双方应仔细研究所有权证书、产权证明和原始购房合同等文件，确保纠纷的根源。
如果仍然存在争议，可以寻求法律援助，参考相关法规来解决纠纷。
二、房屋质量纠纷2. 争议：在房地产交易中，质量问题也是常见的争议。
买方可能会对购房时出现的房屋质量问题提出异议，并要求退款或修复。
解决方法：对于买方来说，最重要的是在购房前进行彻底的房屋检查。
如果发现问题，应事先和卖方商讨解决办法，并在购房合同中明确规定责任和赔偿方式。
如果争议无法解决，可以通过仲裁或诉讼等方式来解决。
三、购房合同纠纷3. 争议：购房合同纠纷也是常见的问题。
买方和卖方可能因为合同条款的理解和履行问题而产生分歧。
解决方法：对于买卖双方来说，签署购房合同前一定要仔细阅读合同条款，并确保自己完全理解条款的内容和含义。
如果合同中出现任何不明确的地方，应尽早与对方商讨并达成共识。
如果争议依然无法解决，可以通过法律渠道寻求仲裁或诉讼解决。
四、物业管理纠纷4. 争议：在房地产交易中，物业管理纠纷也是常见的问题。
买方和卖方之间可能会出现关于物业管理费用、维修和保养的分歧。
解决方法：对于买方来说，应在购房前了解物业管理规定，并在购房合同中明确约定物业费用的支付方式和标准。
如果出现纠纷，双方应根据合同来解决问题，并可以与物业管理方进行协商解决。
五、退房违约纠纷5. 争议：房地产交易中的退房违约纠纷也较为常见。
一方可能出于某种原因无法按时履行合同规定的退房义务，导致纠纷的产生。
解决方法：针对退房违约纠纷，最好的解决方法是双方进行友好协商，寻找共同的解决方案。
二手房买卖中的常见纠纷及解决方法
二手房买卖中的常见纠纷及解决方法近年来，随着房地产市场的快速发展，二手房交易成为了一种常见的房屋交易方式。
然而，与此同时，二手房买卖中的纠纷也逐渐增多。
本文将探讨常见的二手房买卖纠纷，并提供一些解决方法，以帮助双方顺利完成交易。
1. 隐瞒房屋瑕疵问题在二手房买卖中，卖方有时会隐瞒一些房屋的瑕疵问题，例如漏水、房屋构造问题等。
这种行为可能导致购房者在购房后遇到一系列问题，并产生纠纷。
解决方法：首先，购房者在购房前应尽量全面了解房屋的状况，可以通过请专业人员进行房屋检测，了解房屋的实际情况。
同时，在签署买卖合同前，双方应该就房屋状况进行充分的沟通和确认，确保购房者对房屋的了解与实际情况一致。
若发现卖方故意隐瞒房屋瑕疵问题，购房者有权要求卖方承担相应责任。
2. 虚假房产证或他证有些二手房卖方存在将他人房产证或他证作为自己房产证的行为。
购房者在此类情况下购买房屋后，可能面临房屋归属不明、法律纷争等问题。
解决方法：购房者在购房前应确保卖方提供的房产证或他证真实有效，可以通过向当地房地产部门进行查询核实。
此外，在签署买卖合同前，购房者还应要求卖方提供相关的身份证明和房产证原件，以确保房产证的真实性。
3. 价格纠纷在二手房买卖过程中，双方对于房屋价格的认定可能存在分歧，进而引发纠纷。
一方认为房屋价值高于另一方提出的价格，导致无法达成一致意见。
解决方法：对于价格纠纷，建议双方可以通过寻求第三方评估机构的意见，确定房屋的市场价值。
若评估结果基本一致，可以作为价格的依据。
双方也可以协商达成共识，在价格上做适当的调整，以实现交易的顺利完成。
4. 交付纠纷交付纠纷是指在二手房买卖中，卖方未能按照合同约定的时间和方式交付房屋的情况。
购房者因此可能遭受经济和时间上的损失。
解决方法：若发生交付纠纷，建议购房者与卖方及时协商，寻求解决办法。
若协商无果，购房者可以依法向有关行政机关或仲裁机构申请调解或仲裁。
若卖方过于拖延交付时间，购房者还可以要求支付相应违约金。
二手房交易中常见纠纷与解决方法探究
二手房交易中常见纠纷与解决方法探究二手房交易是当前房地产市场的重要组成部分，然而，由于买方与卖方在信息不对称、合同条款不明确等方面存在差异，常常导致一些纠纷的产生。
本文将探讨二手房交易中常见的纠纷，并提供解决这些纠纷的方法。
一、房屋真实性纠纷在二手房交易过程中，买方往往关注房屋的真实性，即确定房屋的产权、面积、装修情况等信息是否真实可靠。
而卖方则有可能存在故意隐瞒或者虚报的情况，导致交易后买方发现房屋实际情况与卖方所述不符。
解决方法：1.委托权威机构进行房屋评估，确保房屋信息真实可靠。
2.签订详细的买卖合同，明确交易双方的权益和责任，如约定严重的虚假宣传行为的赔偿责任。
3.购买房屋时，要查验所有相关权属证明文件，并留存复印件作为证据。
二、交易款项纠纷交易款项纠纷是二手房交易中常见的问题，包括首付款、中间款和尾款的支付，以及税费的支付等。
买卖双方在款项支付方式和时间上存在分歧，容易引发纠纷。
1.在买卖合同中明确款项的支付方式和时间，并约定违约责任。
2.双方可以选择第三方担保机构来进行资金监管，确保交易款项安全。
3.支付款项前，购买方应调查了解卖方是否存在其他债务纠纷，以免购买后还要为卖方债务承担责任。
三、装修质量纠纷装修质量纠纷在二手房交易中也较为常见。
卖方在房屋出售前粉刷、清洁等装修工作，可能存在装修质量低劣或者存在隐患的情况，而买方发现后可能会要求退还一部分房款或者通过法律途径解决。
解决方法：1.在购买合同中明确装修质量标准，并约定买方有权在交付房屋时进行验收，发现质量问题可以要求卖方进行整改。
2.卖方在交易前应提供装修材料的准确信息，并保留相应的凭证。
3.买方可以委托专业人员进行房屋验收，如发现装修质量问题，应与卖方或相关责任方协商解决，如卖方拒绝解决，可以寻求法律途径。
四、权属纠纷权属纠纷是二手房交易中最为关键的一类纠纷。
可能存在房屋的产权证明不完备、权属有争议或者冻结等问题。
买方在交易之前必须对房屋的产权情况进行充分调查，以免引发纠纷。
房屋买卖中的常见纠纷及解决方法
房屋买卖中的常见纠纷及解决方法在房屋买卖过程中，常常会出现各种各样的纠纷，这些纠纷可能会给买卖双方带来不必要的麻烦和损失。
本文将探讨房屋买卖中常见的纠纷，并提供解决这些问题的方法。
通过了解这些问题和解决方法，买卖双方可以更好地保护自己的权益，确保交易顺利完成。
一、房屋信息不真实在房屋买卖中，卖方有责任提供准确的房屋信息。
然而，有时卖方可能故意或无意提供虚假信息，这可能导致买方产生不必要的费用和麻烦。
为了解决这个问题，买方可以采取以下措施：1. **查验房产证和权属信息**：在购房前，买方应仔细查验房产证和权属信息，确保房屋的所有权信息真实合法。
2. **聘请专业检测**：买方可以聘请专业房屋检测人员来检查房屋的结构和设施，以确保没有隐藏的问题。
3. **要求书面承诺**：在签署买卖合同前，买方可以要求卖方提供书面承诺，保证提供的房屋信息是真实准确的。
如果发现卖方故意提供虚假信息，买方可以采取法律途径来维护自己的权益，如要求赔偿或解除合同。
二、贷款问题贷款是购房的常见方式，但贷款申请和批准过程中可能出现问题。
以下是一些可能的纠纷及其解决方法：1. **贷款批准延误**：如果贷款批准过程中出现延误，可能导致交易无法按时完成。
解决方法包括与贷款机构保持沟通，催促他们尽快处理申请。
2. **贷款利率变化**：有时，贷款利率可能在合同签署后发生变化。
在购房合同中应明确规定贷款利率，以避免纠纷。
3. **还款问题**：如果买方无法按时还款，可能导致违约。
解决方法包括与贷款机构商讨还款计划，避免违约。
三、房屋状况问题房屋的实际状况可能与买方的期望不符，导致纠纷。
解决这些问题的方法包括：1. **房屋检测报告**：在购房前，买方应聘请专业房屋检测人员，以获取详细的检测报告。
这有助于发现潜在问题，并在合同中作出相应的约定。
2. **合同规定**：购房合同中应包括对房屋状况的详细描述，以及双方在房屋问题上的权利和义务。
二手房买卖合同的常见纠纷及解决方法
二手房买卖合同的常见纠纷及解决方法随着二手房市场的不断发展，二手房买卖合同纠纷也逐渐增多。
本文将介绍二手房买卖合同中常见的纠纷，并提供解决方法，以帮助买卖双方更好地维权。
一、资格纠纷在二手房买卖合同中，双方当事人的资格是最基本的要求。
常见的资格纠纷包括：1.1 买方无购房资格：买方无法提供符合购房资格的相关证明材料，如户口簿、居住证明等。
1.2 卖方无产权：卖方不具备该房产的产权证明材料，或存在产权纠纷。
解决方法：对于买方无购房资格的情况，可请求一方补充材料；对于卖方无产权的情况，可要求卖方提供产权证明或解决产权纠纷，若无法解决，可解除合同并返还已支付的房款。
二、房屋质量问题二手房买卖合同中，房屋质量问题是常见的纠纷之一。
例如：2.1 隐蔽工程问题：如墙体渗水、管道漏水等存在，但买方在购买前未能发现。
2.2 装修不符合承诺：卖方对房屋进行了装修，但装修效果与买方之前约定的不符。
解决方法：买方应在签订合同时，仔细查验房屋质量，并与卖方明确约定附带装修的标准。
一旦发现质量问题，应及时通知卖方，要求其解决问题。
若解决不到位，可要求卖方承担相应的维修费用或通过诉讼途径解决。
三、价格纠纷价格是二手房买卖合同中的核心内容之一。
价格纠纷主要出现在以下情况：3.1 虚假定价：卖方以虚假手段将房屋价格定得过高或过低。
3.2 老旧房评估不准确：买方购买的老旧房在评估时定价不准确。
解决方法：在签订合同时，双方应保证价格的真实准确，并且可要求由独立第三方进行评估。
如果发现虚假定价或评估不准确，可协商调整价格或解除合同。
四、违约纠纷在二手房买卖合同中，违约问题也较为常见。
主要表现为以下情况：4.1 买方违约：买方在约定时间内未能按照合同履行付款义务。
4.2 卖方违约：卖方未能在约定时间内将房屋交付买方。
解决方法：对于买方违约的情况，卖方可要求其支付违约金或通过诉讼途径解决。
对于卖方违约的情况，买方可要求其返还已支付的房款，并要求支付违约金。
房屋买卖中的常见纠纷及应对策略
房屋买卖中的常见纠纷及应对策略房屋买卖作为一项重大交易，常常涉及多方利益关系，因此纠纷难免会出现。
本文就房屋买卖中常见的纠纷进行了梳理和分析，并提出了应对策略。
一、产权问题在房屋买卖过程中，产权问题是最常见的纠纷之一。
可能存在的问题包括房产证不齐全、产权纠纷、他人借款抵押等。
购房者应当在购房前认真核实房屋的产权情况，确保房屋所有权的合法性。
应对策略：1.购房者应当查阅相关部门的不动产登记信息，核实房屋的权属情况；2.与卖方签订严谨合法的买卖合同，明确约定房屋的产权归属和相关责任；3.购房者可以委托律师进行法律咨询和房产调查，以确保购房的安全性。
二、交付问题房屋买卖协议中规定了购房者与卖方的交房日期，然而在实际操作过程中，交付问题常常引发纠纷。
常见的问题包括交付时间延误、交房质量问题等。
应对策略：1.双方在协议中约定明确的交房时间，并明确交付标准和质量要求；2.购房者可以提前与卖方沟通，并勘察房屋的实际情况，确保符合要求；3.如发现问题，要及时与卖方进行沟通，寻求解决方案；4.如双方无法达成一致，可通过仲裁或法律途径解决纠纷。
三、贷款问题购房者购买房屋时常常需要贷款，贷款问题也是常见的纠纷之一。
问题包括贷款利率不明确、还款期限争议等。
应对策略：1.购房者在选择贷款机构时要认真核实贷款的利率、还款期限等相关条款；2.购房者应当将贷款协议仔细阅读，并保留好相关证据，以备将来发生纠纷时使用；3.如遇到问题，购房者可以与贷款机构进行沟通，或者寻求专业律师的帮助。
四、违约问题在房屋买卖过程中，双方履约问题也常常引发纠纷。
可能存在的问题包括违约金的计算、解除合同的条件等。
应对策略：1.购房者在签署购房合同时应仔细阅读合同，并明确违约金的计算方式和解除合同的条件；2.如遇到对方违约的情况，应及时与对方沟通，并保留好相关证据；3.如无法解决，可通过仲裁或法律途径解决纠纷。
总结：在房屋买卖中，买卖双方应当保持充分的沟通与合作，尽可能避免纠纷的发生。
二手房交易时经常出现的纠纷有哪些,如何预防纠纷发生
⼆⼿房交易时经常出现的纠纷有哪些,如何预防纠纷发⽣⼆⼿房的交易过程⽐较复杂，卖家或者买家时常会因为忽略了⼀些问题或者细节就产⽣纠纷，所以在交易的时候需要格外⼩⼼。
那么，⼆⼿房交易时经常出现的纠纷有哪些?⼜该如何预防这些纠纷发⽣呢?⼩编今天就为⼤家讲解⼀下。
⼀、⼆⼿房交易常见的纠纷有哪些?1、房屋价格浮动引起纠纷许多纠纷是卖⽅与买⽅在办理过户⼿续过程时，发现房屋价格产⽣了浮动后引起的。
双⽅因为价格浮动想要反悔，买⽅不购买房屋或者卖⽅不售卖房屋，然后以种种借⼝不办理过户⼿续，另⼀⽅就只能起诉⾄法院。
2、双⽅缺乏信任引起纠纷⼆⼿房交易⼿续复杂，导致交易过程中双⽅当事⼈产⽣不信任，交易难以进⾏。
3、中介机构⾏为不规范引起纠纷由于买卖双⽅常常通过中介机构进⾏交易，⽽中介机构本⾝的机制和⼈员素质不⼀，常常在签订合同或办理⼿续时出现问题，甚⾄合同约定内容与三⽅谈判时表达的意思不⼀致，导致当事⼈对合同履⾏内容产⽣争议，从⽽提起诉讼。
4、卖⽅故意隐瞒真实信息引起纠纷卖⽅有时会为了促成交易，便隐瞒房屋的真实信息，⽐如房屋质量问题、居住环境问题，在签订合同后另⼀⽅发现问题后，双⽅产⽣纠纷。
⼆、如何防范纠纷产⽣?1、找⼀个声誉良好的中介公司买卖双⽅需要选择经政府⾏业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司。
在委托中介机构代理之前，买⽅还要记得详细询问中介公司都能确切地提供哪些服务项⽬，这些服务项⽬⼜2、查清房屋的产权及权利状况买⽅要确定房屋占⽤范围内的⼟地性质和⼟地使⽤权取得的年限，并到房地产交易中⼼产权调查状况，也应注意查验卖⽅的房地产权证，确定产权⼈，是否存在共有⼈特别是未列名的共有⼈。
3、签订⼀个详细明确的买卖合同买卖双⽅应对付款⽅式、付款时间、交房时间、户⼝迁出时间、维修资⾦是否包含在房价中、交房前的⽔电煤、物业管理费由谁承担等作出明确的约定。
此外，还应对双⽅的违约责任及违约⾦作出明确规定，以防⽌纠纷产⽣。
4、买卖双⽅要尽快办理过户⼿续买卖双⽅在签订房地产买卖合同后，应及时办理过户⼿续，这样可以避免因时间拖延⽽导致情况发⽣变化，从⽽延误办理时间，同时也是为了预防因价格变动⽽导致毁约和纠纷产⽣。
二手房交易中常见的法律纠纷及解决方案范本指导
二手房交易中常见的法律纠纷及解决方案范本指导随着房地产市场的发展，二手房交易日益增多，但在此过程中也常常会出现法律纠纷。
为了帮助交易双方避免不必要的纠纷，本文将介绍二手房交易中常见的法律纠纷，并提供相应的解决方案范本指导。
一、违约纠纷在二手房交易中，买卖双方签订了买卖合同，约定了各自的权利义务。
然而，有时一方可能无故违约，导致交易陷入僵局。
在这种情况下，可采取以下解决方案：解决方案范本指导：根据《中华人民共和国合同法》第十九条的规定，对于买方或卖方的违约行为，对方有权要求其承担相应的违约责任。
在追究违约责任时，可以采取以下的解决方案：1. 催告履行合同：在对方违约后，应及时向对方发出书面催告函，要求其履行合同，并给予适当的履行期限。
催告函中应明确约定要求履行的内容，并说明拒不履行将会承担的后果。
2. 追究违约责任：若对方在催告期限届满后仍未履行合同义务，可向法院提起诉讼，追究其违约责任。
在诉讼过程中，应提供充分的证据以证明对方的违约行为，并要求对方承担相应的违约责任，如赔偿损失等。
二、房屋瑕疵纠纷在二手房交易中，房屋的实际情况可能与买方所期望的不一致，或存在各种瑕疵问题，给买方带来经济损失。
针对这种情况，可以采取以下解决方案：解决方案范本指导：根据《中华人民共和国合同法》第四十六条的规定，卖方对于所出售的房屋质量应符合约定或者符合购买房屋的合理期望。
一旦发现房屋存在瑕疵，买方可采取以下的解决方案：1. 鉴定房屋瑕疵：在发现房屋存在瑕疵后，买方可委托房屋评估或专业机构对房屋进行鉴定和评估，以了解瑕疵的具体情况和修复费用。
2. 向卖方索赔：根据房屋瑕疵的具体情况，买方可向卖方提出索赔要求，要求其承担相关维修和赔偿费用。
在索赔时，应提供充分的证据，如鉴定报告、修复费用清单等。
三、权属纠纷在二手房交易中，存在部分房屋的权属不明确、存在纠纷的情况，给买方带来一系列法律风险。
面对这种情况，可以采取以下解决方案：解决方案范本指导：在二手房交易中，要确认房屋的权属清晰，可以采取以下的解决方案范本指导：1. 查验房屋权属证明：在购买二手房时，买方应仔细查验房屋的权属证明文件，如产权证、土地证等，确保权属清晰，不存在权属纠纷。
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二手房交易二十种常见纠纷及其预防
一、税费承担纠纷
表现形式：合同没有约定交易纳税申报方式是核实征收还是核定征收，只约定业主实收，购房时中介给买方计算税费均按核定计算（个人所得税为核定价的1%或%），房价上涨，业主委托律师致函买方强势要求按差值的20%核实征收，要求买方承担由此增加的少则十余万多则数十万上百万的税费，以此胁迫买方放
11
弃！（，这种纠纷在2013年“新国五条”出台后集中爆发）
预防方式：务必在签约时明确约定递件过户时的纳税申报方式，防止任何一方借口毁约。
二、免税纠纷
表现形式：房屋符合免税条件（如五年以上家庭唯一住房），房价上涨，业主拒不配合买方申请免税，迫使买方因高额税费而知难而退，以达到毁约目的。
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预防方式：务必在合同中明确约定，业主负有保证自己及家庭成员配合买方申请免税的义务，由于业主本人或其家庭成员不予配合，由此增加的税款由业主承担。
三、户口纠纷
表现形式：合同没有约定户口迁移时间及违约责任，递件过户签订《市二手房买卖合同》时业主找茬拒不迁出，或要求无限期迁出，否则交易无法进行，以此达到或者毁约不卖或者反价的目的。
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预防方式：务必在签约时明确约定业主户口迁出的时间及违约责任，并预留迁户保证金。
四、套贷纠纷
表现形式：买方为多贷款，合同虚增成交价递交给银行作为审批贷款的依据，遇房价上涨业主投诉到银行或银监局，要求撤销银行已经出具的贷款承诺，以达到毁约目的。
预防方式：即便业主配合也不要为了多贷款而给
银行递交阴阳合同，二手房律师团已有因此被银行撤44
销贷款承诺函而对业主构成违约的判例。
五、按揭不足或不成纠纷
表现形式：合同约定买方按揭付款，如银行最终审批贷款不足或不能获得银行贷款，买方必须补足或一次性付款，由于信贷政策变化导致贷款不足或不成，又无力补足或一次性付款对业主构成违约。
预防方式：购房前需充分衡量自身支付及可以追加首期款的能力，特别约定按揭不足补足的范围，并
约定因政策或银行原因按揭不能的，买方可以解除合55
同。
六、借名纠纷
表现形式：买方不具备购房资格而与业主签订合同，同时签订《买方主体变更确认书》，约定买方可以户到其指定人名下，届时未能找到符合购房条件的新买方，导致对业主构成违约，或找到他人借名买方后与被借名方发生产权纠纷。
预防方式：对于买方而言，购房前请确保自身符
合购房条件，借名买房存在法律风险，需与被借名方66
签署《产权确认书》；对于业主来说，不以自己名义的买方或者是不符合购房条件，或者不符合贷款条件，或者是炒房做ABC单，交易风险远高于刚需自住购房，建议同等条件下选择优质买方；对于被借名者来说，存在另行购房购房资格及贷款受限及实际业主逾期还款自身信用收到影响的情况，建议予以充分考虑慎重借名。
七、裁决过户纠纷
表现形式：买方不具备购房资格，与业主虚拟债77
务，并将业主诉至法院，等候判决以房抵债，中途或交易双方反悔，或裁决过户受阻。
预防方式：虚拟诉讼裁决过户，属司法打击对象，任何一方中途反悔必将导致交易不成退房退款，建议业主优先将房屋卖予符合购房条件的人。
八、经营贷、消费贷纠纷
表现形式：买方属限贷范围，根本无法获取按揭贷款，拟通过先过户然后抵押获取经营贷或消费贷，
过户后迟迟不予抵押或抵押贷款后拒不付款，导致买88
方房屋易主而房款收不到！（这是2012年震惊全国的刘贵初诈骗案发生的根本原因）。
预防方式：先取得贷款承诺书后过户是二手房交易的基本流程，按揭贷款是二手房贷款的合法方式，经营贷、消费贷都是虚假套贷，即便买方无意诈骗也存在被银行发现而撤销贷款的可能，建议务必坚持先取得贷款承诺后过户，如买方必须经营贷或消费贷且业主必须卖房，需由买方另行提供担保人或担保物。
九、学位纠纷
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表现形式：为孩子上学买学位房，合同中没有明确约定带有学位，或者虽有约定，但没有约定一旦没有学位的处理方式，导致交易过程中学位不明或没有而发生纠纷。
预防方式：前请务必走访教育部门、学校、邻居，确保房屋属于学校学区范围并存在学位，合同明确约定一旦没有学位可以解除合同，并由业主方赔偿相关损失。
十、小产权房、军产房纠纷
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表现形式：小产权房或军产房后业主毁约或买方毁约。
预防方式：小产权房和没有军方办理军产证的二手军产房买卖合同均属无效合同，任何一方毁约将面临退房退款的法律后果，建议在和风险之间充分衡量慎重。
十一、ABC单纠纷
表现形式：业主做公证委托后受托人利用委托书
协助买方将房屋高价过户到新买方，并从中赚取差价，1111
业主知晓后拒绝与不知情的新买方交易，导致连环诉讼。
预防方式：业主公证委托书授权事项务必在可控范围之内，并了解交易流程，及时跟进交易，发现受托人滥用委托权，有损自身合法权益的行为时及时中止授权，切莫做了公证了事，强烈建议不要赋予受托人转委托权，以免完全失控！
十二、无权代理纠纷
表现形式：签约时业主本人不在，亲属代签合同1212
并收取定金，合同履行过程中房价上涨，业主本人不追认合同。
预防方式：签约时务必请代理人出示业主书面收取委托书，没有授权委托书的，务必电话业主本人录音确认，并在签约后及时找业主本人补签合同。
十三、夫妻房纠纷
表现形式：房屋登记在夫妻共同名下，签约时只有一方签字，合同履行过程中，另一方不予认可导致
交易受阻。
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预防方式：同无权代理纠纷。
十四、赎楼纠纷
表现形式：赎楼本是业主的义务，但买房为节省赎楼短期利息，选择一笔款赎楼（贷款为业主赎楼），因赎楼不成对业主构成违约，或为业主完成赎楼后业主毁约，买方买不到房子还要提前月月供楼！
预防方式：强烈建议宁可支付短期利息，也不要选择一笔款赎楼。
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十五、中介纠纷
表现形式：购房时中介承诺的贷款利率、贷款成数、税费数额、房屋状况与实际情况不符，导致购房成本大增。
预防方式：“官凭印，私凭约”，不要轻易相信中介的口头承诺，重要事宜需制作备忘录并由各方（必须有对方）签字确认，以免事后说不清，同时务必充分了解二手房交易流程及相关知识，确保信息属实。
十六、跳单纠纷
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表现形式：买方在甲中介看房并签署看楼书，后发现乙中介也有该房源，且报价比甲中介低，于是通过乙成交，或者通过其他手段联系到业主自行成交，被甲中介追索佣金。
预防方式：签订看楼书应约定有效期及心理房价价位，超过期限及心理价位看楼书无效。
通过乙中介成交时务必先行知会甲中介，同等条件下优先选择甲中介成交。
跳开中介私自成交属违约行为，中介追索佣金于法有据，可以协商佣金，不可以跳单。
1616
十七、解约定金纠纷
表现形式：合同约定任何一方违约仅需承担定金罚则（双倍返还定金或被没收定金），而无需再行承担任何责任，守约方亦不可逼迫违约方继续履行合同，合同履行过程中，遇房价暴涨，即便房屋已由买方装修入住，业主也要求双倍返还少量定金解除合同，给买方造成巨大损失！
预防方式：解约定金存在早期中介合同版本中，目前个别小中介仍在使用，强烈建议删除该条款，并1717
约定任何一方违约需向守约方承担定金罚则或按房地产成交价20%支付违约金。
十八、期房纠纷
表现形式：业主尚未取得一手产权证，交易必须办下来一手证后再行交易，时间跨度明显长于普通二手房交易，期间房价波动大，业主以种种理由毁约不卖。
预防方式：期房交易风险远高于普通二手房交易，
建议同等条件下有产权证的现房，确需期房的，增加1818
定金支付数额，及时跟进交易进展。
十九、违约金纠纷
表现形式：合同约定任何一方违约需按成交价20%的支付违约金，诉至法院后，违约方表示违约金约定过高，要求法院降低。
预防方式：法官自由裁量权过大，从定金数额到成交价的20%都是在其操控范围之内，但法官无权调整定金罚则，建议在确保自身不会毁约的情况下“首期
款转定”，增加定金数额，加大违约成本，确保自身合1919
法权益。
二十、诉讼、仲裁纠纷
表现形式：合同约定仲裁，一裁终局，错了不易纠正，且仲裁费远高于诉讼费，即便胜诉，也面临败诉方申请撤销仲裁、申请不予执行的可能。
预防方式：建议选择诉讼，不要选择仲裁。
总结：二手房律师团多年实践表明，任何规避楼市政策的行为都是存在巨大风险的；如何完善的合同2020
百度文库- 让每个人平等地提升自我
都无法阻止恶意毁约一方毁约的脚步；二审方交易流程长，法律关系复杂，涉及主体多，没有法定的交易规范程序指引，风险无处不在；有条件的购房者可以委托二手房律师团专业律师顾问陪购，以防患于未然。
2121。