从济南市商业网点发展规划看济南商圈的发展与划分
对商业网点密集分布的思考
对商业网点密集分布的思考商业网点的布局关系到商业活动的效率,科学合理的商业布局能充分发挥商业区便民利民的功能,促进良好市场秩序的建立,增强商业综合竞争力。
在市场需求导向下,各商业网点呈现集中趋势,密集分布于中心商业区。
笔者以济南市花园路商圈为例从五个方面分析了密集布局的优势,并对各地商贸主管部门提出了政策建议。
标签：商业布局花园路商圈市场效率一、济南市商业发展现状大型零售商业网点主要包括仓储式商场、大型购物中心、大型综合超市、大型百货商店及大型专业店五种现代新型业态,主要分布在都市级商业中心、市级商业副中心和区域级商业中心内。
随着商品经济的高度繁荣,各大商业网点已不再是划分势力范围、割据区域市场,而是越来越集中于几大商业圈,在繁华的主干道两侧密集分布,新投资的商场也多选择与竞争对手为邻。
不少商界代表对此表示担忧,认为应当在一定程度上保护先占商场的垄断优势,用行政手段“拉开”竞争对手之间的距离,并通过立法来限制商户间恶性竞争。
对此,笔者认为不必对正常的市场活动做过多干涉,商场集中是商业发展的潮流,具有很多比较优势,且不会造成资源浪费。
济南市作为环渤海经济带和黄河中下游经济区的中心城市,具有很强综合服务功能和物资集散能力,是辐射全省的商业核心。
以济南市花园路商圈为例,它是仅次于泉城路的济南第二大商业中心,特色商业街、专业店、品牌店、主题商厦、高档客房等贸易服务业设施一应俱全,拥有银座华信店、银座洪楼店、大润发历城店、海蔚购物广场和乐购超市等大商场,以及环联小商品市场和多家中小型社区超市。
虽然分布密集但是并未影响任何一家的销售额。
经过考察发现,几家大型商场都有庞大的免费购物车队,其顾客远不止附近居民,而是扩展到了济南东部的济钢、还乡店等郊区,许多农民也乘坐购物班车前来采购。
因此,密集分布并没有瓜分仅有的销量,也没有影响营业额。
相反,商业集中化还有很多优势。
二、密集分布提高市场效率的机制分析1.集群效应能吸引大量距离较远的消费群体。
济南城市规划与商圈(DOC)
一.城市的总体规划方向：住宅的规划方向：社区房产：加大服务力度。
房产个例分析：名士豪庭：位于经十东路和浆水泉路交接口路南。
生活购物便利。
周边有万嘉隆仓储超市、银座超市、东外环小商品市场、甸柳庄菜市场、山东银座圣洋物流中心、鲁全农贸市场等场所。
项目文化教育配套条件优越。
周边有燕山小学、甸柳一小、甸柳一中、燕山中学、以及省旅游学校和各大知名高校（如：山东政法学院、山东经济学院）等。
本地块内还规划建设有幼儿园和小学。
周围银行有中国建设银行、农村信用社、润丰农村合作社等。
医院有武警总医院、荣军医院、山东妇幼保健医院。
在项目紧邻经十东路及浆水泉路处设置精品商街，立志打造集生活便利、休闲购物、餐饮娱乐等一体的“印象后街”，规划业态有银行、邮局、精品屋、特色餐厅、咖啡厅，小型酒吧，小型购物超市，干洗店，书店等生活配套设施。
区内规划设立体育设施，如篮球场、网球场、乒乓球场和室内游泳池等中建文化城：：位于济南市文化东路16号，全部为高层住宅。
在交通位置上地处燕山立交桥内侧，东靠二环东路，南临第一大道经十路。
距离新建的奥体政务中心5分钟车程。
500米内配套有万嘉隆超市、甸柳农贸市场以及大润发、家乐福等超市购物班车。
周边毗邻山东航空大厦、翰林大酒店、顺峰大酒店、天外村等众多高档餐饮场所。
在医疗、金融保障上，囊括9大金融机构（中国银行、建设银行、工商银行、交通银行、农业银行、招商银行、深圳发展银行、上海浦发银行、恒丰银行）和5大著名医疗机构（山东省千佛山医院、齐鲁医院、山东省中医院、山东武警医院、济南市中心医院）等，种类齐全的各大金融医疗机构。
济南恒大帝景：位于济南文化东路，全部为高层。
它坐落山大路以西，文化东路以北，是集教育、生活、商业、文艺四心合一的黄金地段，区域位置极为优越，是一座集居住、商务、金融、休闲、娱乐、购物、文化、教育于一体的城市中央居住区。
项目配套齐全中小学：燕山学校、山师附小、甸柳一小、文化东路小学。
济南市区商业现状及发展趋势
济南市区商业现状及发展趋势济南市作为山东省省会，是山东省的政治、经济和文化中心，商业发展十分迅速。
现今，济南市区商业现状呈现出以下几个特点：首先，济南市区商业活动集中地点主要集中在历下区、市中区、天桥区等市中心区域。
这些地区拥有较大的商业面积，有各类商场、购物中心、餐饮娱乐场所等。
商圈区域主要包括趵突泉商圈、解放东路商圈等，吸引了大量的消费者。
其次，济南市区商业品牌多样化。
在济南市区，消费者可以找到各种各样的品牌，从国际品牌到国内知名品牌，涵盖了时尚、奢侈品、电子产品、家居用品等多个领域。
同时，也有大量的本土品牌，在本地市场具有一定的竞争力。
再次，近年来，电商快速发展，对传统实体商业产生了一定程度的冲击。
越来越多的消费者选择在网上购物，导致实体商业销售额下降。
为了适应这种趋势，许多实体商业也开始拓展线上渠道，与电商平台合作，提供线上线下一体化的购物体验。
虽然电商的发展对实体商业造成了压力，但实体商业仍然具有其独特的优势，如现场体验、售后服务等，因此仍然有很大的市场潜力。
展望未来，济南市区商业的发展趋势将呈现以下几个特点：首先，线上线下一体化发展将成为主流。
传统实体商业将进一步与电商平台合作，通过整合线上线下资源，提供更加全面的购物体验。
消费者可以在网上选择商品，线下实体店进行试穿、试用，最终选择购买的渠道。
这种模式将提高消费者的购物便利性和体验度。
其次，特色商业将受到更多关注。
济南市区将大力发展特色商业，打造具有地方特色、文化内涵的商业品牌。
这不仅可以促进当地特色产业的发展，还可以吸引更多的游客，推动旅游业的发展。
再次，商业场所的多样性将增加。
未来，济南市区商业场所将不仅仅局限于大型商业综合体，还将出现更多小型精品商铺、创意集市等。
这些场所可以为消费者提供更加舒适、个性化的购物环境，满足不同消费群体的需求。
最后，绿色商业将受到重视。
随着人们对环境保护意识的提高，绿色商业将成为未来的发展趋势。
济南市区将积极推动可持续发展的商业模式，减少能源消耗、降低排放，提倡绿色购物和绿色消费。
济南市(含区县)商圈调研分析报告
经十西路（腊山河东路至二环西 路），华联购物广场世购店
核心 混合区 成熟
是
是
物中心、欧亚大观商都
山东 济南 槐荫 省市区
华联广 省会 友店商
圈
张 华庄 联路 超（ 市纬广十友二店路、至远二大环购西物路广）场，-
次级荫 省市区
百联海 省会 那城商
圈
美 百里 联路 海（ 那美城里东路至二环西路），-
纬三路，银座购物广场
山东 济南 历城 省市区
省会
洪楼商 圈
花园路（历山路至二环东路）， 银座洪楼店、印象城、大润发花 园店、银座奥莱东环店
华信路，银座华信店
山东 济南 历城 省市区
省会
世纪大 道商圈
世 首纪 创大 奥道 莱（唐冶东路至春晖路），科创路，百联奥莱高新店
山东 济南 历城 省市区
省会
万虹广 场商圈
次级 混合区 新生 是 是 次级 商业体 发展 是 是 三级 商业街 发展 否 是 三级 商业街 衰退 否 是
济南市商圈附表
省
市
区/县
街道 (镇)
行政 区划
商圈简 称
主路段/位置
辅路段/位置
商圈 划分
商圈形 态
商圈 发展
是否 适合 入驻
是否 已有 竞品
备注
山东 济南 历城 省市区
唐王 镇
乡镇
唐王镇 商圈
龙 嘉泉 禾路 购（ 物临广港场北路至唐王广场），-
三级 商业街 发展 否 是
山东 济南 历城 省市区
港沟 镇
乡镇
港沟镇 商圈
港九路（旅游路至港沟隧道口）
-
三级 商业街 衰退 否 是
山东 济南 历城 省市区
济南商业发展、租金水平
同住宅、写字楼市场相比，济南商业物业市场的供应增长量较低， 但其增幅逐渐平稳，规模与分布更趋理性化。
从供应结构看，大型物业供应占的比重较大，如03—04年度，共有 明珠世纪广场、万达商业广场、济北国际物流中心、嘉汇环球广场、国 际风情街、南方精品服饰城等十多个大型商业广场投入市场，总建面积 达48万平方米，因此，大型商铺和仓储式超市是供应量的市场主力。中 型商铺、小型商铺（或店铺）的供应量较平稳，主要位于中、小型商业 街和新建或在建的住宅小区，尤其是一些大规模的住宅小区。除此之 外，还有一些重新定位或重新装修的商场上市，如济南百货大楼以改建 成为好又省女饰城。
3、经四路商业区 济南传统商业区，以人民商场、大观园、地下人防商城为代表，人 民商场、大观园均为大型百货，洋快餐（肯德基、麦当劳、米力乃、开
心汤姆）、风味小吃、大观影院、中国影院、保龄球、游艺厅点缀其 中，人流量较大。以中低档消费为主，服装、鞋业、日用品为主要消费 品。
4、花园路商业区 花园路中段道路改造工程的完成带动了该区域商业的发展，在这里 拥有济南市区最大的酒吧一条街、洪楼教堂、山东大学东校区，历史文 化的沉淀及现代时尚潮流的涌入，为该区域增添了独有的文化休闲特 色。经一路延长线道路改造工程的实施，联动济南东、西两大传统商业 区；大润发超市、国美电器及其它品牌店的成功进驻，必将迅速带动该 区域商业的快速发展。 5、北园大街商业带 北园大街商业带是家居、建材类专业市场的聚集地，餐饮、娱乐业 均较发达，新国道超市，银座购物广场北园店、国美电器北园店、新一 佳超市的聚集，使得这一区域商业业态更为多样。随着北园立交的建成 通车，该区域交通环境进一步改善，商业前景广阔。 根据济南商业发展现状形成七大综合性商圈及四个主要的专业性商 圈，以下为几个商圈的对比情况：
城市零售商业空间布局研究——以济南市为例最新经济学类】
ｉｒｒａｔｉｏｎａｌ ｉｎ ｔｈｅ ｃｉｔｙ，ｓｏｍｅ ａｒｅａｓ ｌａｃｋ ｏｆ ｃｏｍｍｅｒｃｉａｌ ｎｅｔｗｏｒｋｓ ａｎｄ ｃｏｍｍｅｒｃｉａｌ ｄｉｓｔｒｉｂｕｔｉｏｎ
ｆａｃｉｌｉｔｉｅｓ ｉｎａｄｅｑｕａｔｅ；Ｏｎ ｔｈｅ ｏｔｈｅｒ ｈａｎｄ，ｓｔｒｕｃｔｕｒａｌ ｃｏｎｔｒａｄｉｃｔｉｏｎｓ ｂｅｃｏｍｅ ｉｎｃｒｅａｓｉｎｇｌｙ ｐｒｏｍｉｎｅｎｔ，Ｃｏｍｍｅｒｃｉａｌ ｓｔｒｕｃｔｕｒａｌ ｉｍｂａｌａｎｃｅ，ｌａｒｇｅ，ｍｅｄｉｕｍ，ｓｍａｌｌ ｓｈｏｐｓ ａｒｅ ｉｍｂａｌａｎｃｅ ｉｎ ｉｔｓ ｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔ，Ｔｈｅ ｃｏｎｆｌｉｃｔｓ ｂｅｃａｍｅ ｍｏｒｅ ａｃｕｔｅ ｂｅｔｗｅｅｎ ｒｅｔａｉｌ ｃｏｍｍｅｒｃｉａｌ ｎｅｔｗｏｒｋ
ｐｅｒｉｏｄ，ｔｈｅ ｉｎｃｏｍｅ ｌｅｖｅｌｓ ａｎｄ ｌｉｖｉｎｇ ｓｔａｎｄａｒｄｓ ｏｆ ｐｅｏｐｌｅ ｈａｖｅ ｓｉｇｎｉｆｉｃａｎｔｌｙ ｉｍｐｒｏｖｅｄ，ｔｈｅ
ｌａｙｏｕｔ ｏｆ ｔｈｅ ｂｕｉｌｄｉｎｇ ｏｆ Ｃｈｉｎａ’Ｓ ｒｅｔａｉｌ ｂｕｓｉｎｅｓｓ ｈａｓ ｇｏｔ ｃｏｎｓｉｄｅｒａｂｌｅ ｐｒｏｇｒｅｓｓ，ｂｕｔ ｔｈｅｒｅ ａｒｅ ｓｔｉｌｌ ｓｏｍｅ ｐｒｏｂｌｅｍｓ ｓｈｏｕｌｄ ｈａｖｅ ｂｅｅｎ ｓｏｌｖｅｄ．Ｏｎ ｔｈｅ ｏｎｅ ｈａｎｄ Ｃｈｉｎａ’Ｓ ｕｒｂａｎ ｒｅｔａｉｌ ｂｕｓｉｎｅｓｓ
ｆｕｎｃｔｉｏｎｓ ｏｆ Ｊｉｎａｎ Ｃｉｔｙ，ｔｈｅ ｒｅｇｉｏｎａｌ ｃｏｌｌａｂｏｒａｔｉｖｅ，ｆｉｎａｎｃｉａｌ ｒｅｓｏｕｒｃｅｓ，ｓｃｉｅｎｃｅ ａｎｄ ｔｅｃｈｎｏｌｏｇｙ ｅｄｕｃａｔｉｏｎ ａｎｄ ｃｕｌｔｕｒｅ，ｔｒａｎｓｐｏｒｔ ｎｅｔｗｏｒｋｓ，ｉｎｄｕｓｔｒｉａｌ ｂａｓｅ ａｎｄ ｉｎｄｕｓｔｒｉａｌ ｓｔｒｕｃｔｕｒｅ
济南商业项目市场调研报告
济南商业项目市场调研报告一、引言随着济南市经济的不断发展和人民生活水平的提高，商业项目在济南市的发展变得越来越重要。
本调研报告旨在对济南市商业项目市场进行全面深入的调研和分析，为商业项目的规划和发展提供参考和决策依据。
二、济南市商业项目概况1. 商业项目的定义和分类商业项目是指为满足人们购物、餐饮、娱乐等需求而建设的综合性项目。
根据功能和定位的不同，商业项目可以分为购物中心、百货商场、超市、专卖店、主题商业街等。
2. 商业项目市场的现状和发展趋势目前，济南市商业项目市场呈现出以下特点：（1）高度竞争：随着城市发展和人口增长，商业项目呈现出爆发式增长的趋势，导致市场竞争激烈。
（2）多样化消费需求：消费者对商业项目的需求越来越多样化，不仅关注购物，还注重体验、休闲和娱乐等方面。
（3）线上线下融合：互联网的普及和快速发展使得线上线下融合成为商业项目发展的趋势，消费者通过移动互联网平台进行线上线下的互动购物。
（4）地理位置的重要性：商业项目的地理位置对其竞争力和盈利能力具有重要影响，繁华地段和交通便利的商业项目更受消费者青睐。
三、济南市商业项目市场调研结果及分析1. 商业项目市场规模（1）目前，济南市商业项目总数约为XXX个，总面积约为XXX平方米。
（2）调研结果显示，济南市商业项目市场规模逐年扩大，预计未来几年仍将保持稳定增长。
2. 商业项目市场发展趋势（1）区域发展趋势：目前济南市商业项目主要集中在市中心和新区，未来随着城市的扩张，商业项目将逐渐向郊区和城市周边地区延伸。
（2）多元化发展趋势：商业项目将不仅仅依靠购物功能，还将注重提供多元化的服务和体验，如餐饮、娱乐、文化等。
（3）智能化发展趋势：随着科技的进步和智能设备的普及，商业项目将越来越智能化，提供更便捷、高效的服务体验。
（4）绿色可持续发展趋势：环保、可持续发展成为社会关注的重点，商业项目也将更加注重绿色环保和可持续发展。
3. 商业项目市场竞争状况（1）调研结果显示，济南市商业项目市场竞争激烈，市中心地段的商业项目竞争尤为激烈。
济南民族大街商圈规划方案
济南民族大街商圈规划方案1. 引言济南作为山东省省会城市，是一个历史悠久、文化底蕴深厚的城市。
其中，民族大街商圈作为济南市的核心商业区域，拥有得天独厚的地理位置和广阔的市场潜力。
为了进一步提升其商业竞争力和吸引力，制定一份综合规划方案对该商圈进行规划与发展势在必行。
本文将围绕济南民族大街商圈的规划方案进行详细阐述，旨在通过优化商圈产业结构、提升商圈形象以及改善商圈服务水平等方面的措施，进一步提升商圈的整体品质和核心竞争力。
2. 商圈概况济南民族大街商圈位于济南市中心城区，东起泺源大街，西至南园大街，南至趵突泉，北至经十路，总面积约为1.5平方公里。
商圈内集聚了大量商业、文化、娱乐等元素，是济南市繁华热闹、文化底蕴丰富的地标性商圈之一。
然而，目前民族大街商圈存在着商业单一化、品牌缺失、服务体验不佳等问题，商圈竞争力相对较弱。
因此，为进一步提升商圈形象和吸引力，制定一份全面规划方案势在必行。
3. 规划目标本规划方案的主要目标如下：- 提升商圈核心竞争力：通过拓宽业态和引入知名品牌，加强商业配套设施建设，提高商圈的吸引力和竞争力。
同时注重提升商圈的功能和服务水平，增加消费者流量和购买力。
- 优化商圈服务体验：通过打造高品质商铺、提供多元文化娱乐和休闲设施，提升商圈的消费体验。
在商圈内设置休闲广场、公园绿地等公共空间，增加人流活跃度和停留时长。
- 增强商圈文化内涵：利用商圈文化资源，举办多样化的文化活动、节庆庙会，打造济南的文化名片。
同时，加强商圈文化设施建设，提升商圈的文化影响力和艺术氛围。
4. 规划措施- 拓宽业态：引入更多类型的商业、餐饮、娱乐等业态，打造多元化的商业环境。
例如，引进国际奢侈品牌、时尚潮牌、特色餐饮等，满足不同消费者的需求，增加商圈的吸引力。
- 引入知名品牌：吸引国内外知名品牌入驻商圈，提高商圈的品牌含金量和知名度。
与品牌商合作，联合开展促销活动，增加消费者对商圈的重视和认可。
- 改善交通出行：建设更多的停车场、提供便捷的交通工具，改善商圈的交通出行状况。
济南市区商业现状及发展趋势
济南市区商业现状及发展趋势一、济南市近期商业发展历程上世纪90年代中期以前，济南市民的主要购物场所是“六朵金花”：济南百货、大观园、人民商场、济南华联、山东华联、济南一百。
“六朵金花”无一例外是大而全的百货店。
大到家具，小到一根针，在一个店里就可以买全。
1996年崛起的银座商城及1997年出场的贵和购物中心率先向传统商业模式发出了挑战，把专业店搬进商场。
以三联家电为代表的各种专业商场、专卖店也在济南遍地开花，传统百货店遭到严重挑战，大部分客流被分流。
“超市要革百货的命”，在一定程度上概括了济南商业第二轮洗牌的演化过程。
世界购物广场的出现，如原子裂变般释放出巨大能量，不少有外省资金以及外埠管理背景的企业接踵而至，纷纷来到济南开办超级市场，新国道、万嘉隆、绿地、将军惠员、大润发、上海联华等如雨后春笋。
两个回合下来，不少曾经辉煌的济南本土商号逐渐淡出。
第一回合中，老字号的济南第一百货出局；第二回合，开“平价商场”先河的中兴商厦、曾是中国企业500强的济南国贸大厦相继出局，济南最早的百货店——济南百货大楼也是元气大伤。
我国加入世贸组织的同时，最新一轮的济南商战才是真正较量的开始。
首先是业态升级大战。
集购物、休闲、娱乐和饮食于一身的银座地下购物广场，自2000年开业至今持续火爆，一站式的超级购物模式这种新兴的第三代商业形态不断叫响泉城。
随后上海联华、北京国美、江苏苏宁以及易初莲花等省外实力商家及沃尔玛、家乐福等国际零售巨头及纷纷抢址济南，构建以济南为大本营的商业发展新版图。
随着济南与16个地级市全部实现高速公路贯通，使整个山东形成了以济南为中心的半日生活圈，半日生活圈的形成，以及《济南市城市总体规划》、《济南市商业网点发展规划》的出台，优化资源，调整结构，大大提升了济南的商业竞争力。
二、济南市商业发展现状1、济南商业、餐饮业蓬勃发展。
2002年全市商品交易市场总数达713处，其中城市市场229处，农村市场484处，市场成交额达533.6亿元，社会消费品零售总额446.5亿元。
济南市商业项目商圈分布
济南市商业项目商圈分布济南市商圈格局表现出以全市级商业中心泉城路—经四路老商圈为龙头，西部经二路商圈、东部花园路商圈、南部英雄山商圈多个综合性商圈割据，同时存在着各个专业商圈予以互补像洛口服装批发商圈、北园路家居建材商圈、山大科技电子商圈、段店汽车及配件销售商圈等。
1、泉城路——泉城广场商圈泉城路-泉城广场为代表的商圈是济南的中心商圈。
该商圈由趵突泉北路、明湖路、黑北路、泺源大街围合的区域是济南具有悠久历史的传统中心商业区。
泉城路是济南最古老的商业街，马路最西面就是大名鼎鼎的趵突泉。
济南大型的商场和超市几乎有接近一半位于泉城路-泉城广场商圈内，其中包括济南本土商业的三大巨头银座、贵和、三联。
另外,国际大鳄沃尔玛,国内著名家电连锁企业苏宁电器，国美电器,以及麦当劳、肯德基、必胜客,以及大量的专卖店都位于这个区域,再加上周边五星级的索菲特银座大饭店、皇冠假日酒店、四星级的玉泉森信大酒店、银座泉城大酒店、华能大厦等共同组成济南最大的商圈。
而且位于该核心商圈内，又有许多新的商业业态在规划，大型的shopping mall的建设，绝版而个性的商业店铺的深掘，将为该商圈注入新的活力，提升整个商圈的品质。
泉城路-泉城广场商圈主要区域泉城路、泺源大街、朝山街、佛山街优势全省政治文化中心，全国著名旅游景点，全省最大广场。
流动人口最多地域，大众聚集，商机无限。
目前商家西区形成以三联家电、大连万达、迪信通、苏宁电器、国美电器、冠芝霖、协亨等为代表的家电通讯功能区；中区形成以贵和购物中心、贵和商厦、贵和皇冠假日酒店、齐鲁国际大厦、银座购物广场、银座商城等为主体的高档消费商业区；东区形成以华能大厦、政协大厦等中高档次酒店为主的休闲娱乐区。
在建商业项目恒隆广场，红尚坊，泉乐坊，泰府广场消费群来源全市市民、外地游客、客户群范围广泛2、经二路商圈（华联、嘉华商业区、西市场）以华联、嘉华为主体构筑的经二路商业街已成为省城西部的一条商业金街，是槐荫区的商业中心。
济南新商业
位于二环西路以西的区域，地处主城区西南侧，将建设高等教育、高科技产业、国际贸易、生活居住和旅游休闲现代化商பைடு நூலகம்新区，形成集购物、餐饮、娱乐、旅游于一体的现代化商业新区。
解读：西部大学城成为西部新城区的重要经济支撑，预计接近４０万人入驻的大学城带来的消费空间将是巨大的，良好的消费前景给大学城内的主要商业街：商业公园的销售创造了利好空间，一期８万平方米的产权销售和招商已经接近尾声。目前该区域的商铺平均价格已经达到１．１万元每平方米，这个价格足以看出市场对该区域的期待价值。
特色商业区
传统商埠区：位于顺河街以西、西二环以东、经十路以北、经一路以南，将发展成为体现历史文脉特征和传统文化特色，兼具休闲娱乐功能的历史文化商埠区。
科技文化商贸区：历山路以东、东外环路以西、经一路（延长线）以南、经十路以北，将培养成为以山大路科技市场为龙头，以ＩＴ企业为核心，具有全国影响，全省最大的现代化科技商务区。
目前该区域商业地产特点以写字楼为主，写字楼平均价格还未突破４０００元每平方米，具有强烈地发展后劲。商铺还没有规模建设，主要原因是人气还没有上来，仅有的零散商铺主要分布在中润世纪城、银座花园、雅居园等社区内，平均价格６０００元左右，但基本已经销售完毕，商铺仍有很大的发展空间。
西部城区：
文化休闲商业片区
其他片区
在主城商圈的东部燕山新区、西部腊山新区、英雄山以南、天桥以北和新城商圈的东部唐冶、西部崮山，将规划建设六个商业片区，形成市级商业副中心，承担城市的部分商贸职能。
济南商圈分布明细
济南市2008年第三季度商业物业监测报告一、监测范围和方法1、监测范围济南市内四区（不含长清区和章丘市）2、监测对象购物中心、商业街、专业市场、社区商业、主要零售商业、规划与在建商业项目3、监测内容项目市场定位、规划、销售、租赁情况4、监测方法采用统一《商业项目调研表》或《社区商业调研表》；重点监测销售情况，对在售或即将销售项目实地考察、访谈，或发放表格由项目人员填写后回收，或电话访谈后填表；对规划和在建商业项目，通过有关报道、报告采取有关资料；对主要零售商业通过有关报道和现场考察；对商圈监测根据历史资料结合近期变化予以调整。
二、济南商业发展历程及近期变化济南商业市场发展三大特点：综合——专业——综合；百货——超市——购物中心；连锁企业兴起。
2、近期变化（1）泉城路上演肉搏战，花园路更换大王旗三季度末，苏宁巨资买下泉城路永安大厦(论坛像册户型样板间新闻)（查看地图）原伊势丹租赁物业，在国美泉城路店对面开设苏宁泉城路二店。
国美更是拿下万达广场一层开设国美至尊店，与苏宁、三联面对面。
两店都在9月29日开业，国内双雄加上本土巨头三联家电贴身肉搏，泉城路电子数码特色更加突出。
花园路的变化更是戏剧性的。
在贵和洪楼店撤出海蔚广场(论坛像册户型样板间新闻)（查看地图）3个多月后，银座商城洪楼店于9月28日开业。
（2）银座多处开店，外商虎视眈眈9月12日，银座购物广场华信店开业一周年。
一年来银座在济南开业、即将开业、建设中的店面可是不少。
7月29日银座购物广场金牛店开门纳客；9月28日洪楼店开业；燕山店、家居二店紧锣密鼓地筹备中；重汽大院项目07年就签了租约；振兴街项目、泉城公园项目更是银座自己建设的购物中心。
年底前银座在济南店面将超过10家。
银座开始大规模由核心商圈、区域商圈向社区商圈发展。
不知银座疯狂开店处于何种考虑，但是不容质疑的是外资零售巨头已对济南市场早已虎视眈眈。
2008年3月27日，鲁能置业集团与日本永旺株式会社签约，JUSCO（佳世客）落户鲁能领秀城(论坛像册户型样板间新闻)（查看地图），营业面积6.5万平方米。
济南商业调研报告
济南商业调研报告济南商业调研报告（一）：近年来，济南市商业领域经历了较快的发展，成为山东省乃至整个华东地区的商业中心之一。
本文将从济南商业环境、商业业态、商业发展动力等多个方面进行调研，并对未来的商业发展趋势进行展望。
一、济南商业环境济南市优越的地理位置和良好的交通网络为商业发展提供了便利条件。
作为山东省省会，济南不仅是政治、经济、文化中心，还是交通枢纽，四通八达的铁路、公路和航空交通网络使得济南成为了一个便捷的商业中心。
同时，济南市政府也提供了一系列扶持政策，吸引了众多商业企业的入驻，为商业环境的优化提供了保障。
二、济南商业业态1. 百货商场和购物中心济南市目前拥有多家大型百货商场和购物中心，如银座百货、山东世界贸易中心等。
这些商场集购物、餐饮、娱乐等多种功能于一体，满足了人们的各种需求。
2. 餐饮业济南市的餐饮业也在蓬勃发展。
从传统的鲁菜到各种地方风味，从高档餐厅到快餐连锁，种类繁多的餐饮业态成为了济南市商业的一大亮点。
3. 互联网商业随着互联网的不断发展，济南市的互联网商业也开始崭露头角。
各类电商平台和互联网企业相继涌现，为消费者提供了更加便捷的购物方式。
三、济南商业发展动力1. 实体经济的需求作为山东省的经济中心，济南市具备了强大的实体经济需求。
各类企事业单位、政府机构等对办公用品、设备等的需求量大，为当地商业提供了广阔的市场空间。
2. 人口结构和消费能力济南市拥有庞大的人口基数，人口年龄结构呈现出年轻化趋势，年轻消费群体对时尚潮流、新奇创意的商品有着较高的需求。
3. 旅游业的带动济南市拥有许多著名的旅游景点，如泉城广场、大明湖等，吸引了大量的游客。
旅游带来的消费需求，为济南市的商业发展提供了重要的支撑。
四、未来发展趋势展望随着消费者需求的不断变化，商业模式也将不断创新。
未来，济南商业将更加注重文化内涵的结合，打造具有地方特色和文化氛围的商业品牌。
同时，随着科技的进步，新技术将在商业领域得到更广泛的应用，为商业发展带来新的机遇。
梳理济南
梳理济南商圈路线图，关注泉城消费新动态2011-01-14 04:31:00 来源: 济南时报跟贴 0 条手机看新闻策划/苇虹采写/吕瑞品刘楠楠王晶卢寒殷俊杰孙爽站在2011的起跑线上，回望刚刚过去的2010，我们不禁惊喜地发现：济南变了，变得日益年轻，日益现代，日益国际范儿了！过去，人们印象中的济南作为一个历史文化古城，商业氛围虽浓厚但不自成体系，作为一个二线城市，更缺少一个有足够影响力的商业名片与时尚地标。
然而，短短几年时间里，城市化进程的加快，商业地产的发展，推动了老商圈的扩张升级与新商圈的飞速崛起：文化路商圈的翻新、泉城路商圈的扩张，阳光新路商圈的开发……尤其是2010年万达广场、银座玉函店的相继开门纳客，让济南初步实现了从传统商业业态到包含“吃喝玩乐购”一站式消费在内的城市综合体新型商业模式的转变。
济南新型商业业态的日臻成熟，凸显了济南的城市消费实力与市场潜力，商圈的发力，带动了城市商业格局的演变，为泉城消费市场带来新的生机。
国际大牌的涌入，更提升了商场档次，为消费者拓宽了多元的购物空间。
美国《时代周刊》曾将世界瞩目的“年度风云人物”颁给了“You”，如此意味深长的褒奖，宣告着“消费者做主”时代的到来。
济南商圈在面临商业模式变革之时，更要思考如何根据区域消费特色及消费者个性需求精准定位。
我们惊喜地发现，如今在建的恒隆广场、鲁商中心、银座振兴MALL、贵和二期等商业中心在筹划之初就旗帜鲜明的亮出了自己的商业地位，这让我们有理由相信：在“消费者做主”的时代，消费者的消费习惯、消费模式等将极大地影响并在一定程度上折射出我们整座城市的商业节拍和城市形象。
A消费新变迁：新老商圈共同助力打造泉城新名片周末，老聂在孙子的陪同下，又回到了人民商场一带看望自己打小生活过的土地。
固然曾经的“南岗戏楼”、“中国电影院”早已消失殆尽，人民商场也不复往日的繁华，可当年的一草一木还是永远停驻在老聂的心中。
与老聂的想法不同，孙子聂咏喜欢这里，因为这里有刚开业不久的万达广场。
济南金融商务中心区建设SWOT分析
济南金融商务中心区建设SWOT分析本文主要是论述济南市市中区建立金融商务中心区存在的优势，包含地理位置、规划超前优势，发展基础优势，发展环境优势和政府政策等方面，存在问题和不足（软环境和硬环境等）、历史机遇以及挑战与威胁，即就其进行SWOT分析。
标签：金融商务中心区SWOT分析地理区位优势济南市市中区是济南的政治、金融、商贸中心，是省会形象的代表性区域。
发挥区位优势，完善规划布局，突出发展以金融业为主导的现代服务业，是济南市重点推进的金融聚集区，在全省、全市金融业发展中具有举足轻重的作用。
目前辖区内共有各类金融机构及营业网点206家。
区委和区政府提出了建设济南金融商务中心区的建设设想，并希望申请省级服务业综合改革试点。
本文主要分析济南市市中区在建设金融商务中心区存在的优势、问题和不足、历史机遇以及挑战与威胁，即进行SWOT分析。
1 济南金融商务中心区建设优势分析将从地理区位优势、规划超前优势，发展基础优势，发展环境优势和政府政策优势，金融机构的数量优势等各方面分析。
1.1 地理区位优势明显济南市市中区是济南市中心城区。
面积280平方公里，常住人口71.36万人，是省会济南的政治、经济、金融中心，其交通、通讯、科技、教育和医疗等基础设施都十分的完善，资金充足，人才济济。
辖区驻有省委、济南军区等党政军重要机关及中央驻鲁企事业单位等各类单位2130多个，总部经济发达。
市中区是央行济南分行、省银监局、证监局等金融监管机构所在地。
交通设施完备，向西通过10路便可到达高铁济南西客站，高架路与绕城高速是相连的，能够直接去济南国际机场。
通讯网络十分发达，设有移动、联通等国家重点信息通讯企业，有不少的信息化设备，而且是比较先进的，为人们的工作和生活提供了便利。
而且，省政府和市政均在济南市中区，该区是全市政治、文化、经济金融的中心。
该优越的资源环境和地理区位决定了金融商务中心区的必选之地。
1.2 超前的规划框架已经成型按照全市“拓展城市发展空间，打造现代产业体系”的总体要求，紧密结合市中区实际，全面启动了济南金融商务中心区的规划建设。
济南市区商业现状及发展趋势
济南市区商业现状及发展趋势一、济南市近期商业发展历程上世纪90年代中期以前，济南市民的主要购物场所是“六朵金花”：济南百货、大观园、人民商场、济南华联、山东华联、济南一百。
“六朵金花”无一例外是大而全的百货店。
大到家具，小到一根针，在一个店里就可以买全。
1996年崛起的银座商城及1997年出场的贵和购物中心率先向传统商业模式发出了挑战，把专业店搬进商场。
以三联家电为代表的各种专业商场、专卖店也在济南遍地开花，传统百货店遭到严重挑战，大部分客流被分流。
“超市要革百货的命”，在一定程度上概括了济南商业第二轮洗牌的演化过程。
世界购物广场的出现，如原子裂变般释放出巨大能量，不少有外省资金以及外埠管理背景的企业接踵而至，纷纷来到济南开办超级市场，新国道、万嘉隆、绿地、将军惠员、大润发、上海联华等如雨后春笋。
两个回合下来，不少曾经辉煌的济南本土商号逐渐淡出。
第一回合中，老字号的济南第一百货出局；第二回合，开“平价商场”先河的中兴商厦、曾是中国企业500强的济南国贸大厦相继出局，济南最早的百货店——济南百货大楼也是元气大伤。
我国加入世贸组织的同时，最新一轮的济南商战才是真正较量的开始。
首先是业态升级大战。
集购物、休闲、娱乐和饮食于一身的银座地下购物广场，自2000年开业至今持续火爆，一站式的超级购物模式这种新兴的第三代商业形态不断叫响泉城。
随后上海联华、北京国美、江苏苏宁以及易初莲花等省外实力商家及沃尔玛、家乐福等国际零售巨头及纷纷抢址济南，构建以济南为大本营的商业发展新版图。
随着济南与16个地级市全部实现高速公路贯通，使整个山东形成了以济南为中心的半日生活圈，半日生活圈的形成，以及《济南市城市总体规划》、《济南市商业网点发展规划》的出台，优化资源，调整结构，大大提升了济南的商业竞争力。
二、济南市商业发展现状1、济南商业、餐饮业蓬勃发展。
2002年全市商品交易市场总数达713处，其中城市市场229处，农村市场484处，市场成交额达533.6亿元，社会消费品零售总额446.5亿元。
济南市商业项目商圈分布
济南市商业项目商圈分布济南市商圈格局表现出以全市级商业中心泉城路—经四路老商圈为龙头，西部经二路商圈、东部花园路商圈、南部英雄山商圈多个综合性商圈割据，同时存在着各个专业商圈予以互补像洛口服装批发商圈、北园路家居建材商圈、山大科技电子商圈、段店汽车及配件销售商圈等。
1、泉城路——泉城广场商圈泉城路-泉城广场为代表的商圈是济南的中心商圈。
该商圈由趵突泉北路、明湖路、黑北路、泺源大街围合的区域是济南具有悠久历史的传统中心商业区。
泉城路是济南最古老的商业街，马路最西面就是大名鼎鼎的趵突泉。
济南大型的商场和超市几乎有接近一半位于泉城路-泉城广场商圈内，其中包括济南本土商业的三大巨头银座、贵和、三联。
另外,国际大鳄沃尔玛,国内著名家电连锁企业苏宁电器，国美电器,以及麦当劳、肯德基、必胜客,以及大量的专卖店都位于这个区域,再加上周边五星级的索菲特银座大饭店、皇冠假日酒店、四星级的玉泉森信大酒店、银座泉城大酒店、华能大厦等共同组成济南最大的商圈。
而且位于该核心商圈内，又有许多新的商业业态在规划，大型的shopping mall的建设，绝版而个性的商业店铺的深掘，将为该商圈注入新的活力，提升整个商圈的品质。
泉城路-泉城广场商圈主要区域泉城路、泺源大街、朝山街、佛山街优势全省政治文化中心，全国著名旅游景点，全省最大广场。
流动人口最多地域，大众聚集，商机无限。
目前商家西区形成以三联家电、大连万达、迪信通、苏宁电器、国美电器、冠芝霖、协亨等为代表的家电通讯功能区；中区形成以贵和购物中心、贵和商厦、贵和皇冠假日酒店、齐鲁国际大厦、银座购物广场、银座商城等为主体的高档消费商业区；东区形成以华能大厦、政协大厦等中高档次酒店为主的休闲娱乐区。
在建商业项目恒隆广场，红尚坊，泉乐坊，泰府广场消费群来源全市市民、外地游客、客户群范围广泛2、经二路商圈（华联、嘉华商业区、西市场）以华联、嘉华为主体构筑的经二路商业街已成为省城西部的一条商业金街，是槐荫区的商业中心。
济南市商业网点发展规划
济南市商业网点发展规划2010-09-20目录第一章总则 (1)第二章发展总体战略和目标 (2)第三章规划指导思想、原则与控制指标标准 (7)第四章中心城商业网点布局规划 (10)第五章大中型批发市场布局规划 (26)第六章物流基地及会展中心布局规划 (30)第七章近期建设规划 (35)第八章一市三县商业网点规划 (42)第九章实施商业网点规划的对策和措施 (56)第十章附则 (58)附件1 济南市贸易服务局、济南市规划局关于《济南市商业网点发展规划》联合审查会议纪要附件2 济南市城市规划委员会专家委员会《论证济南市商业网点发展规划》会议纪要附件3 济南市人民政府关于《济南市商业网点发展规划》的批复第一章总则第1条为适应不断提高和变化的消费需求，应对加入世界贸易组织后，商业对外开放的新形势，使商业网点的建设发展与城市总体布局相适应，根据国家商务部关于做好城市商业网点规划的指示精神，依据《济南市城市总体规划（2005年-2020年）》，编制本规划。
第2条本规划由济南市贸易服务局、济南市规划局联合组织编制，经济南市人民政府批准后，由济南市贸易服务局负责组织实施，任何单位和个人在本规划区域范围内进行的商业网点选址、建设和经营活动，均应遵循本规划。
第3条规划范围为济南市域范围，包括济南市区和章丘、平阴、济阳、商河一市三县的城区。
规划重点为《济南市城市总体规划（2005年-2020年）》确定的中心城规划范围。
第4条规划期限为2005年—2020年，其中近期建设规划期限至2010年。
第5条本规划所指商业网点，是指商品零售、批发、商品市场、物流配送、餐饮住宿等销售经营性场所。
本次规划的主要内容是对商业网点，包括市级商业中心、市级商业副中心、区域商业中心、社区商业中心、大型商业网点、商业街、大型综合及专业批发市场、物流基地及会展中心等的发展布局作出规划安排，以引导和规范商业网点布局，构筑布局合理、结构完善、分布有序的现代商业网点体系。
济南商圈一路向东
○济南CBD的建设和推进，将开启济南商业的新时代。
图／何延海The development of Jinan CBD will open a new era of Jinan commerce.经济·济南CBD | ECoNoMYJINAN BUSINESS CIRCLE: GO EASTWARD1904年的6月，胶济铁路开通，济南开埠。
这座历经千年风雨沧桑的古老城市由此开始了近代商业的历史。
因与济南火车站毗邻，经二路是开埠后的最先商业惠泽之地，成为济南最早的商业区。
100多年来，随着城市扩容，济南商圈“一路向东”！从半个世纪前的大观园、经四路、泉城路、洪楼商业区，再到高新区、中央商务区，跟随着济南东拓的步伐，济南商圈也在逐步东移。
解放东路街区完美升级4月起，经营了20多年的姚家旧货市场，因为城市新规划停业拆迁。
虽有回忆和不舍，姚家旧货市场的拆迁算是解放东路特色街区整治的重头戏。
今年初，济南公布了“1+5”特色街区综合更新项目，其中“1”是黑虎泉西路趵突泉北路街区(市级)，“5”指5个区级试点项目——包括历下区的解放东路片区、市中区的马鞍山路街区、槐荫区的经二路街区、天桥区的工人新村南村西社区和历城区的海蔚居委会片区。
解放东路街区项目南起和平路东延长线，北至工业南路，西起二环东路，东至茂陵山路，面积约为0.6平方公里。
此街区为历下区机关驻地周边区域，也是历下区“东大门”，东临中央商务区，是连接新旧城区的重要通道。
今年2月初，历下区开始了解放东路特色街区的调研和准备工作。
中央商务区是举全市之力高标准打造的重点项目，建设好此街区符合中央商务区高端规划，有利于提升城市整体形象。
历下区区长谢兆村表示，街区提升要高点规划，解放东路项目要与市规划部门一同聘请高水平设计单位进行总体规划，确保与中央商务区规划相衔接，做好显山露水文章，切实将这一片区打造成在全省济南商圈一路向东文／田铭南 杨荣超 刘飞跃 亓云乃至全国具有较大影响力的“城市双修”示范项目。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
从济南市商业网点发展规划看济南商圈的发展与划分济南目前已经形成了泉城路、花园路、西市场、大观园、英雄山文化广场五大主体商圈，同时又有一些比较特色与知名的其它相关商圈正在打造中。
而济南市商业网点发展规划中也列举出了济南市将打造老城商圈、主城商圈和新城商圈等不同等级的结构布局。
《济南市商业网点发展规划》公布，将打造都市“三大商圈”经过两年多的论证、修改和评审，备受关注的《济南市商业网点发展规划》于5日正式出台。
根据这一发展规划，从现在起至2020年，济南市将打造老城商圈、主城商圈和新城商圈三大不同等级、不同层次的商圈，并形成“一核二区四片四心”结构布局。
打造都市“三大商圈”济南商业网点布局体系规划形成老城商圈、主城商圈和新城商圈三大不同等级、不同层次的商圈。
其中老城商圈即城市内环路以内的老城区范围，由历山路、北园大街、纬十二路、经十路围合的区域，由位于古城区的中心商业区与位于古城西侧的商埠区两部分组成。
老城商圈的商业发展以改造提升为主，充分挖掘历史内涵，打造传统商业与现代商业有机结合的新型商圈。
主城商圈位于城市总体规划确定的主城区范围中老城商圈以外的区域，地处玉符河以东、绕城高速东环线以西、黄河与南部山体之间，包括腊山、党家、燕山、王舍人和贤文5个片区。
在这一商圈内，济南市将规划建设两个市级商业副中心，凸现现代化都市新区商业中心形象。
新城商圈即城市总体规划确定的“一城两区”整个城市规划建设用地范围中，主城商圈以外的区域，包括东部城区和西部城区，这一区域将在主城区东西两翼分别崛起现代化新城区，规划分别在东部城区和西部城区核心区建设市级商业副中心，充分展现现代化商业中心形象，尽快形成空间分布有序、布局合理、风格鲜明、设施完善的现代都市新商圈。
“一核二区四片四心”根据计划，济南市将形成“一核二区四片四心”商业布局，“一核”指的是都市级商业核心区，将位于古城区的济南传统中心商业区提升为都市级商业发展核心区。
近期，该区域内的芙蓉街、舜井街和县西巷商业街的建设将全面展开。
“二区”指两个特色商业街区，即山大路科技文化特色商业街区和商埠区历史文化特色商业街区。
山大路科技文化特色商业街区指位于历山路以东、二环东路以西、经一路(延长线)以南、经十路以北的区域。
商埠区指位于顺河街以西、纬十二路以东、经一路以南、经七路以北的区域。
规划将商埠区发展为体现历史文脉特征和传统文化特色、兼具休闲娱乐功能的历史文化特色商业街区，挖掘提升老字号商业。
“四片”指的是四个商业片区，分别为英雄山商贸片区、北部商品市场商贸片区、奥体燕山现代商业片区、崮山大学园文化休闲商业片区。
“四心”指的是四个市级商业副中心，济南市将分别在主城商圈的东部燕山新区和西部腊山新区、新城商圈的东部城区和西部城区的核心区规划设置4处市级商业副中心，承担城市的部分商贸职能。
打造步行十分钟社区商圈根据规划，济南城市商业中心将规划形成1个都市级商业中心，4个市级商业副中心，20个区域级商业中心和100个左右社区级商业中心的四级结构体系。
省城计划将传统中心商业区改造提升为都市级商业发展核心区，以泉城路商业街为核心，以古城、泉水、老字号商业为特色，对老字号商业进行改造提升。
4个市级商业副中心为唐冶商业副中心、燕山商业副中心、腊山商业副中心、崮山商业副中心。
唐冶商业副中心为东部城区的郭店、孙村和彩石等各功能片区的居民提供高档次综合服务。
燕山商业副中心位于燕山新区，该中心将融购物、文化、会展、旅游为一体，该商业副中心的建设将率先启动。
腊山商业副中心将集购物、娱乐、休闲为一体；崮山商业副中心将结合高教园区的建设，为高教园区、经济技术开发区和长清城区的居民提供服务。
济南市还规划设置20个区域性商业中心，其中主城区15处，东部城区3处，西部城区设置两处。
近期将有13个区域级商业中心开工建设。
另外为方便居民，济南市还将规划设置100个左右社区级商业中心。
达到人均拥有社区商业服务设施1平方米的标准，逐步实现步行10分钟左右的社区商圈。
建设6条特色小吃街根据规划，到2020年，济南大型零售网点数量宜控制在107个，其中大型购物中心控制在5个以内，大型百货商店控制在22个左右，大型综合超市控制在45个左右，仓储式商场控制在7个左右，大型专卖店控制在30个左右。
到2020年前，济南市还计划建设5处大型零售网点，增加9处大型百货商店，新增25处大型综合超市，规划新增6处仓储式商场，主要位于东部城区、西部城区、腊山、王舍人、贤文等片区；规划新增7处大型专业店，其中都市级商业中心增加1处，唐冶、崮山市级商业副中心各设置两处，燕山、腊山商业副中心各设置1处；新增7处大型专业店。
到2010年之前，济南市将规划建设43条商业街，其中综合性商业街25条，专业性商业街12条，特色小吃街6条。
这6条小吃街分别为清河北路、经十一路、华信路、洪楼西路、张庄路、腊山北路。
济南七大商圈分析★泉城路商圈★经四路商圈★花园路商圈★英雄山路商圈★西市场商圈★北园商圈★泺口商圈济南商圈如今讲究特色为先随着济南商业市场不断发展和成熟，泉城路、大观园、体育中心等一些商圈也不断挖掘、探索本区域的特色，如今正悄然进行着商业转型。
泉城路家电商场扎堆买家具去北园、买电脑去数码港……常住济南的市民对这些区域的商业特色是再清楚不过了，但不知你是否留意到，有些商业圈的特色和定位正在悄然发生着改变。
两三年前，泉城路还是一个年轻人的天下，两旁林立的店铺也都是佐丹奴、真维斯等一些年轻人喜欢的品牌。
如今随着苏宁、国美等家电大鳄的入住，休闲品牌的数量也急剧减少，如今泉城路周边共有6家综合家电卖场，外加4家手机卖场。
苏宁国美更是实行圈地战略，一条街上就有两三家店，相聚都不过百米远。
“买家电，去泉城路”，已成为人们的口头禅。
虽然一条街上有十多家家电卖场，但也没见冷场。
“十一”期间，几乎每个卖场都人头攒动。
对于消费者来说，卖场如此集中，也更方便了挑选。
昨天在国美卖场挑选电视的张先生说，他已经逛了苏宁和三联，同一个品牌同一型号的电视，虽然卖价都一样，但商场的“十一”优惠活动却不同，有的直接减免现金、有的返现金券，还有的送东西。
张先生说：“我得好好琢磨琢磨，选个优惠幅度最大的。
”体育中心休闲特色渐露体育中心因为紧邻中华小吃街，再加上马鞍山路附近特色餐饮店扎堆，在人们印象中一直是个吃饭的地方，但现在市民再去体育中心附近看看，就会发现这里不光美食扎堆，各种娱乐项目也齐备。
影院、卡拉OK、健身房、电玩城、棋牌室……昨天朋友约张小姐去体育中心玩，张小姐还非常纳闷：“那里有什么玩的，最多就是吃个饭罢了。
”到了后，张小姐才发现这里玩的地方居然这么多，体育中心商业圈已不知不觉由美食专长向休闲娱乐等综合方向发展。
可别以为来这里娱乐就得大把花钞票。
广场上放风筝、踢毽子自娱自乐的市民不少，在体育中心西侧，一个健身广场也于今年“十一”开放，吸引不少市民在此免费健身。
人民商场档次悄然升级对于大观园———人民商场商圈，过去不少人认为，这是中老年人的地盘，年轻人最多逛逛地下人防商城即可。
但今年，大观园商场、人民商场等陆续关门整修，目的只有一个，提高档次，这里已不再是老年人的天下。
10月2日，人民商场改名为振华商厦高调开业。
闻讯前来的市民发现，商场已经不是印象中的商场了。
商场营业面积扩大了，装修豪华了，品牌专柜阔绰了，商品的档次也提升了。
一进门就是世界名表专区，首饰专区中也出现了戴欧妮等一些意大利的品牌。
女性服饰共有三层，涵盖各年龄段的女性，其中不少品牌看似陌生，但仔细一打听，都是韩国、日本的一些知名品牌，专门针对年轻人，设计独特，个性鲜明。
“给我最大的感觉就是配饰类的品牌多了，大概有20家左右，比其他商场的都多。
”昨天来此逛街的模特阿宝说，懂得打扮之道的女孩子大概都知道饰品的重要性，以前商场的品牌不多，她只能去人防、山师东路的一些小店去淘，但质量良莠不齐。
如今商场加大这方面的投入，她感觉商场变得有品位了。
(信息来源：济南时报)济南恒隆广场核心商圈规划方案公布位于泉城广场北侧的大型购物中心———恒隆广场的详细规划向社会公示。
恒隆广场由香港恒隆地产有限公司投资建造，2007年12月7日开工，预计2010年建成。
广场可规划建筑用地5.235公顷，全长约780米、宽约230米，东至天地置业，南至黑虎泉西路，西至榜棚街，北至泉城路。
根据规划方案，恒隆广场分为地下两层、地上七层，集百货店、超市、专卖店、电影院、书店、商务办公、餐饮等为一体，是济南为数不多的“摩尔”式购物中心。
开发商表示，建成后将吸引世界顶级品牌入驻，将该广场打造成济南最高档次的世界级购物中心。
“摩尔”商业模式进济南香港恒隆地产有限公司驻山东的公司———山东恒隆地产有限公司相关人员称，恒隆广场是一种“摩尔”(ShoppingMall)商业模式，这种源于美国的零售业态将百货店、超市、专卖店、娱乐场所、电影院、酒店和餐饮等融为一体，配套设施完善，功能齐全。
山东经济学院工商管理学院副院长、营销专家杜岩表示，“摩尔”是时下大城市最流行的商业业态模式，泉城路的万达购物广场可以算作“摩尔”业态，但配套设施还不够完善。
从恒隆广场规划方案看，该广场属于较标准的“摩尔”业态，把和购物有关的餐饮、娱乐设置集于一体，打造城市里的休闲中心。
外观采用泉水式流线设计“恒隆广场外观采用泉水式的流线设计，希望能给济南人亲切感。
”相关人员称，设计灵感来自泉水，波浪流线外形代表着泉水形态。
整个建筑设计由一条大型玻璃幕墙由西北至东南联系，每层都有中空，将不同层数贯通。
设计着重穿透及流通，面向中央步行通道的各层设置了不规则的外露平台。
恒隆公司工作人员表示，济南恒隆广场建立以后，将成为济南最大的世界级购物中心。
2001年建成的上海恒隆广场聚集了LV、香奈儿、范思哲和普拉达等世界顶级奢侈品牌，已成为城市时尚购物中心之一。
天津和沈阳恒隆广场走的也是高端路线。
广场建成后，将吸引世界顶级品牌入驻。
“泉广商圈”核心地位奠定恒隆广场位于泉城广场商圈的中心位置,业内人士认为，广场建成后，将奠定泉城广场商圈在济南的核心地位，并带动周围商业模式走向成熟，整个东部商圈的消费能力将提升。
杜岩认为，泉城广场商圈囊括了银座、贵和等商场，多家家电商城和大超市，以及泉城路、韩国城等商业街区，是济南消费力最强的商圈。
“摩尔”模式的恒隆广场的进驻，使得东部“核心商圈”的地位更明确。
历下区政府建委副主任王中琦认为，恒隆广场将成为济南配套最全的商业设施，建成后会吸引很多小型商铺、健身和娱乐设置，与购物中心形成互补，完善泉城广场周边的消费环境。
商圈一般被划分为3层，主要商圈（primary zone），次要商圈(secondary zone)和外层商圈(tertiary zone).通常主要商圈是指占门店的总顾客量的60-65％的顾客所在的区域。