房地产开发工程技术管理论文

浅论房地产开发工程的技术管理
【摘要】施工管理是一门已得到广泛认同和进行了较长时期的研究和探讨的应用科学，其理论已日趋成熟且得到各方面的重视。

建筑工程项目施工是施工企业的首要任务，是企业经济目标向物质成果转化的主要过程。

提高建筑工程项目施工管理水平对于施工企业而言是高效的进行这一转化的长期的必修的课程。

只有不断优化项目施工管理，提高项目的施工管理水平，企业才能在市场竞争中获得应得份额，本文就重点谈谈如何提高建筑工程项目施工管理水平。

【关键词】建筑工程；施工；管理水平；人员；素质；理论；科学；方法；提高
1 引言
改革开放以来，随着我国建筑业和基本建设管理体制改革的不断深化。

整个工程行业的施工管理水平和经济效益较计划经济时代有了较大提高，但从反映经济效益的总资产利润率和总营业额利润率两项指标还不到西方国家的15%。

由此，我们可以很清楚的看到，我们与西方国家的差距。

多数工程施工企业项目管理水平低，项目经济效益不理想。

与此同时，随着我国建筑业的蓬勃发展，市场竞争也日趋激烈，工程利润进一步降低，暴利，超额利润的时期已不复存在，企业已步入一个微利时代。

这就要求企业必须考虑如何提高工程项目的施工管理水平，保证和扩大企业利润，使自己能立于不败之地。

2 施工管理的原则
工程项目施工管理是以工程项目为管理对象，以项目经理责任制为中心，以合同为依据，按施工项目的内在规律，实现资源的优化配置和良好管理，取得最佳的经济效益的过程。

因此，施工管理必须遵循一定的基本原则。

2.1 质量为前题、经济效益为主导、兼顾进度原则
质量是企业的生命线，项目施工管理的首要前提既是保证工程质量，以加大对人力、技术及资源的投入，保证既定质量目标的实现；以经济效益为主导，克服只重视质量和进度而不计成本和市场的做法，既要加大在降低成本、塑造精品、拓展市场方面的精力投入，也要精打细算，力争以最少的投入实现最大的产出；须兼顾工程进度，编制详细的施工进度计划，优化施工流水和施工方案，合理采用新技术、新材料、新工艺，达到预定的工程进度目标。

2.2 科学合理原则
工程项目施工管理是一个复杂的过程，在管理过程中适度的整合吸收新理念，合理采用新的管理方法，加强对管理人员的培训和相互交流，充分发挥员工的聪明才智，力求施工管理科学化、合理化。

2.3 标准化、规范化原则
内因对任何事物都有不可估量的作用，所以加强内部管理才是硬道理。

实施项目经理负责制和项目成本核算制，推行全面质量管理方法，完善工程管理的各项制度，并在施工过程中全面推行标准
化、规范化的施工管理和作业程序。

3 如何提高工程项目施工管理水平
3.1 以人为本
人力资源的配置与管理对项目施工管理而言举足轻重，这将直接关系到工程的质量和成本，并对工程进度起到不可忽视的作用。

项目经理部根据施工进度计划和作业特点优化配置人力资源，制定详细的人员需求计划，并通过人力资源的培养，优化全体施工人员素质。

坚持以人为本的管理理念，千方百计调动全体员工的积极性、主动性和责任感，充分发挥其施工管理的主体作用，不断提高现场员工的思想素质和技术素质。

做到主动管理（自我管理）与被动管理相结合，垂直管理与平行监督相结合。

3.2 运用先进理论和技术方法，进行科学的施工管理
3.2.1 在施工管理中，由于主观或客观的因素，总会遇到这样或者那样的问题，在管理人员的努力下有的会迎刃而解，有的却在磕磕碰碰中造成工期损失、质量损失、经济损失；通过对管理人员的理论培训，加强对工程管理的认识，并把这些理论应用在工程项目施工的生产活动中会产生事半功倍的效果。

要提高管理水平，必须加强对科学理论的认识和运用能力，利用新的管理理论指导施工，提高工作效率和经济效益。

3.2.2 项目管理的技术方法趋向专业化的特点。

表现为用预测技术、决策技术、网络技术、数理统计、线性规划来解决复杂的问
题；用cpm和pert技术（关键线路法和计划评审法）来编制进度计划并对进度进行实时控制；利用tqc和pdca(全面质量管理法和戴明环法)来确保工程项目质量目标的确定和实现。

3.3 进行科学的施工项目管理
3.3.1 选择合适的项目经理
项目经理应具有良好政治、领导、知识素质，实践经验和身体素质。

项目经理的选择可以通过竞争招聘、经理委任、内部协调、基层推荐等方式选定。

3.3.2 全面推进和强化项目经理责任制
随着社会主义市场经济的建立和项目管理的不断深化，施工企业已初步形成了“两线一点”的承包经营体系。

一方面由于施工企业和建设单位（业主）签订合同的各项条款要求最终要通过各项经营活动转到以项目为中心的管理上来；另一方面，企业对国家要确保完成的各项经济技术指标，也要通过项目管理承包将目标分解到项目上来，这就迫使企业必须建立和完善以工程项目管理为基点的项目经理责任制和工程质量保证体系，通过强化建立项目经理责任制全面组织生产诸要素优化配置的责任、权力、利益和风险机制，以利于对工程项目工期、质量、成本、安全以及各项目标实施全过程强有力的管理，否则项目管理就缺乏动力和压力，也缺乏法律保证。

3.3.3 加强合同管理用以指导工程施工管理全过程
在不同时期、针对不同的目的，从合同执行的角度去分析、补
充和解释合同的具体内容和要求，将合同目标和合同规定落实到合同实施的具体问题和具体时间上，向各层次管理者作“合同交底”，使大家熟悉合同中的主要内容、规定、管理程序，了解合同双方的合同责任和工作范围，各种行为的法律后果等，做到以合同指导工程施工管理过程中的具体工作。

3.3.4 强化施工资料管理，杜绝施工管理资料与施工管理的“两张皮”现象
业内人士都懂得，施工管理资料应该是施工管理全过程的真实记录。

但是，时下有现象，就是施工管理资料不如实反映施工管理实际，两者相互脱节，有人将其称之为施工管理的“两张皮”现象。

其突出表现是重资料整理、轻现场管理，对资料掺杂充假甚至凭空捏造。

更有甚者，资料搜集与整理弄虚作假，掩饰缺陷、隐报事故、谎报业绩等不乏其例。

应该看到，重资料整理、轻现场管理，其实是施工管理上的一种本末倒置的行为。

3.4 强化组织协调工作，优化配置和动态管理施工资源
施工管理要求强化组织协调工作。

由于施工生产活动的单件性，需要资源多，施工管理中的组织协调工作艰难、复杂、多变，必须采取强化组织协调的办法才能保证施工顺利进行。

施工资源在时间上的均衡非常重要，强化对施工资源的管理，可以节约成本、缩短工期。

4 结语
在现时代这个激烈竞争的环境中发展、壮大，企业就必须提高
自已的核心竞争力。

提高建筑工程项目施工管理水平是施工企业的必经的途径之一。

为此，施工企业在建筑工程项目施工管理中要遵循一定的原则，通过提高人的素质、能力和积极性，采用先进的管理理论和方法，科学管理，加强制度建设，对提高建筑工程项目施工管理水平以及施工企业的核心竞争力有着不可或缺的作用。

参考文献：
[1]高晓斌.建筑企业合同管理中存在的问题、原因及对策浅议[j].科技创新导报.2008.13
[2]尹振宇.浅淡工程项目管理中的问题[j].建材与装饰(中旬刊).2008/07。