各业态工程配套条件
各业态工程技术条件(参考)(精)
各主力业态工程技术条件(2012—2014一、娱乐a KTV 的共性选址标准:商圈地段 :核心商圈或者大型住宅区附近，一般选择客流量较高街道一侧,交通可达性佳；考虑到相关娱乐项目的聚集作用，但是要避免恶性竞争；地块位置 :大型商业区底商或高密度居住区附近, 周边公交线密集, 使得消费者易达，但要求与居民区保持一定距离;面积需求：建筑面积 1000-5000平米左右,通常两层,不排斥地下面积；建筑层高 :建筑楼层高度不低于 4。
6米或最大梁底至地面不低于 3。
8米，承重 350kg ；楼层需求:优先考虑 3-5层；广告需求:提供户外广告位；通风条件：需配备消防排烟井道、排风井道、新风井道、厨房排油烟井道及风机设备，并能满足相应的设计排风、送风量需求；消防报警：能满足消防自动报警及联动点位对接消控中心主机系统；至少一条消防通道, 按当地消防法规提供足够数量的喷淋头、烟感及灭火器;燃气需求:需满足厨房、工作间等燃气使用;排污设施：另需独立设置厨房排油污管道及因为楼层高度设置一、二级隔油污处理；排油排烟:提供合适的空间供店方单独使用以放置排油烟风井；空调：正常使用的中央空调，配置冷热双制系统；供配电：提供电容量 800kvA 变电设备,三相五线 380v/220v、 50hz 、安装店方独立计量电表；给排水：有循环水设备,需提供临时接驳水管或固定给排水管进行设备安装及定期换水; 停车位:一般一个拥有 200个包房的 ktv 应需要 200个停车位；b 酒吧的共性选址标准：商圈地段 :核心商圈或者大型住宅区附近,一般选择客流量较高街道一侧,交通可达性佳，考虑到相关娱乐项目的聚集作用，但是要避免恶性竞争;地块位置 :大型商业区底商或高密度居住区附近，周边公交线密集, 使得消费者易达,但要求与居民区保持一定距离；面积需求：300—1000平米左右（视具体商业环境；建筑层高：层高不低于 3米；广告需求 :提供户外广告位；消防报警 :能满足消防自动报警及联动点位对接消控中心主机系统；至少一条消防通道, 按当地消防法规提供足够数量的喷淋头、烟感及灭火器；燃气需求：需满足厨房、工作间等燃气使用；排污设施 :另需独立设置厨房排油污管道及因为楼层高度设置一、二级隔油污处理；排油排烟：提供合适的空间供店方单独使用以放置排油烟风井；空调：正常使用的中央空调，配置冷热双制系统；供配电：提供电容量 800kvA 变电设备，三相五线 380v/220v、 50hz 、安装店方独立计量电表；给排水：有循环水设备，需提供临时接驳水管或固定给排水管进行设备安装及定期换水；停车位：需具备相应的停车位（视具体商业环境;交通条件：交通便利,在公交车站附近或者靠近地铁站；c 电玩的共性选址标准：商圈选择:稳定成熟的商业圈(大型购物中心周边,饭店、娱乐密集地、步行街或中高档市内小区群、小吃一条街等附近;需求面积:2500—8000平米（视具体商业环境;建筑层高:层高 3。
餐饮业态工程条件
三相五线 380V/220V/50HZ，一路低压供 电，水,为 3～5.0 kg/cm2，日供水量不 低于 30 吨，排烟管道，其管径要求约 为 800mm*800mm，风量为 50000m3/hr。 提供不小于 25m3/hr 流量的天燃气，日
供气量不小于 350 m3。
预留排烟量 4000~5000m3/h
三相五线 380V/220V/50HZ，一路低压供 电，水,为 3～5.0 kg/cm2，日供水量不 低于 30 吨，排烟管道，其管径要求约 为 800mm*800mm，风量为 50000m3/hr。 提供不小于 25m3/hr 流量的天燃气，日
供气量不小于 350 m3。
供气量不小于 350 m3。
8
200mm 120 立方/小时 70 立方/小时
380V/160KW 50mm/160mm 500mm*1000mm
160mm 100 立方/小时 70 立方/小时
380V/160KW 50mm/160mm 320mm*250mm
160mm 90 立方/小时 50 立方/小时 380V/160KW 50mm/160mm 320mm*250mm
160mm 70 立方/小时 40 立方/小时 380V/160KW
三相五线 380V/220V/50HZ，一路低压供 电，水,为 3～5.0 kg/cm2，日供水量不 低于 30 吨，排烟管道，其管径要求约 为 800mm*800mm，风量为 50000m3/hr。 提供不小于 25m3/hr 流量的天燃气，日
三相五线 380V/220V/50HZ，一路低压供 电，水,为 3～5.0 kg/cm2，日供水量不 低于 30 吨，排烟管道，其管径要求约 为 800mm*800mm，风量为 50000m3/hr。 提供不小于 25m3/hr 流量的天燃气，日
各商业业态物业条件及工程技术要求做商业的必备(终审稿)
各商业业态物业条件及工程技术要求做商业的必备文稿归稿存档编号：[KKUY-KKIO69-OTM243-OLUI129-G00I-FDQS58-各类商业业态物业条件及工程技术要求?一、购物零售类?1、精品超市品牌举例：如华联BHG，华润OLE、等等。
位置要求：交通方便，所在位置位于城市中心区，最好地块处于交通主干道的十字路口。
周边居民人口集中，商圈内有常驻人口不低于5万。
建筑面积：面积要求在3000—5000平方米之间，长宽比例最佳为10:7或10:6。
卸货区：一般要200—400平米。
楼层净高：地上建筑净高≥5.5米，地下室净高≥4.8米。
楼板载荷：卖场区≥750kg/m2，生鲜加工区≥1000kg/m2，仓库区≥1200kg/m2，卸货区≥3000kg/m2，收货区≥1500kg/m2，办公区≥350kg/m2。
冷库区降板500mm。
柱网间距：最低柱网间距不低于8.0m×8.0m。
供配电：提供电容量1000-1300KVA变电设备，双路供电方式，三相五线380V/220V、50Hz，安装店方独立高压计量电表。
给排水：提供管径为50mm的独立进水管1根及独立计量水表，每天至少80吨用水量指标。
提供给店方100mm排水管2根。
排污设施：提供给店方100mm排污管一根，就近接入足够容量的排污化粪池，或有二级生化处理设施。
通讯设施：提供30对通局电缆到交换机房，并开通10门直线。
提供2条数据专线，燃气容量：配备80m3/h煤气，或50m3/h的天然气。
空调制冷：总冷负荷概算指标200w/m2，宜采用空气-水系统，水冷式离心冷冻机或水冷式螺杆机组，可变风量及水量空气调节末端。
北方地区需根据气候设计暖气供应。
排油排烟：生鲜加工区预留净空0.5m2排烟井道消防系统：店方独立使用消防喷淋系统和消火栓系统。
消防报警：在店内设中央监控中心，配备独立消防报警控制系统。
停车位：一般预留50个机动车位。
2、便利店类别释义：指面积较小的零售店铺，不具备餐饮功能。
各商业业态物业条件及工程技术要求
各商业业态物业条件及工程技术要求商业业态物业条件和工程技术要求因不同的业态而有所不同。
以下是对几种常见商业业态的物业条件和工程技术要求的概述。
1.零售商业零售商业物业的条件和工程技术要求主要包括以下几个方面：-店面面积：根据经营需求确定具体面积要求。
-展示布局：合理的展示布局能够更好地吸引顾客。
-照明：需要考虑照明的明亮度和节能性。
-空调和通风系统：确保良好的室内空气品质。
-结构和设备：安全性和可靠性是关键考虑因素。
-消防系统：组织人员疏散和火灾防控的必要设备。
-安全设施：如安全摄像头、报警系统等。
2.餐饮业餐饮物业的条件和工程技术要求包括以下几个方面：-厨房设备：需要考虑用电、用气、通风和水源等设备。
-座位布局：根据餐厅容纳人数和顾客的需求合理设置座位。
-水源和排水系统：确保正常使用和排水。
-卫生设施：包括洗手间等卫生条件的要求。
-营养与食品安全：需要根据食品安全法规配备相应设备，如食品加工区、冷冻设备等。
3.办公楼办公楼物业的条件和工程技术要求包括以下几个方面：-办公空间布局：根据不同企业的需求合理安排办公区域。
-办公设备：提供必要的设备，如工作桌椅、文件柜等。
-空调和通风系统：确保室内空气的舒适和质量。
-供电设备：提供充足的供电设备和电源插座。
-消防和安全系统：提供火灾报警系统和紧急疏散通道。
4.娱乐场所娱乐场所物业的条件和工程技术要求包括以下几个方面：-空间布局：根据不同娱乐设施的特点进行合理布局。
-设备和音响：提供娱乐设备和音响设备。
-灯光效果：提供舞台照明和灯光效果。
-安全设施：提供安全设施，如紧急疏散通道和消防设备。
-声音隔离：确保娱乐场所的声音不会对周边产生过大的影响。
-场地管理：确保秩序和安全，提供安保人员。
总结而言，不同商业业态的物业条件和工程技术要求会根据其特点和需求的不同而有所差异。
对于物业管理者来说，了解并满足这些要求是确保商业业态运营成功的关键因素之一。
各类型物业荷载指标
3
3）KTV物业需求
代表品牌：活力无限、钱柜等 面积： 3000㎡以上
楼层： 不限
层高： 5米以上 柱距： 8.4米 荷载： 450kg/㎡ 电力配比：250w/㎡ 其他： 夜间通道
4
4）儿童游乐物业工程需求
代表品牌：卡通爱乐园、卡通尼儿童乐园等 面积： 500-700㎡ 楼层： 3层以下（含3层）
层高： 管下净高3.6m以上.
柱距： 8.4米 荷载： 450kg/㎡ 电力配比：100w/㎡
5
5）儿童主题卖场物业工程需求
代表品牌：孩子王、玩具反斗城、 面积： 600-2000㎡ 楼层： 一般不超过3楼 层高： 净高3.5米以上 柱距： 8.4米 荷载： 450kg/㎡ 电力配比：100w/㎡
空调设计 （w/㎡）
≥100
给排水
除洗手间 外不需要
入户管径 ≥DN100 隔油池 ≥2立方米 入户管径 ≥DN50 入户管径≥DN40 入户管径 ≥DN100 入户管径 2 组 ≥DN50 除洗手间 外不需要 除洗手间 外不需要
机动车泊位 （个/㎡）
≥50
其他
零售 中餐 休闲 餐饮 烘焙 餐吧 酒吧 书吧 电玩
后勤通道
300—600≥Biblioteka .5≥150≥20
后勤通道
60-150 80-150 150-600 600—800
≥4.5 ≥4.5 ≥4.5 ≥4.5
≥100 ≥100 ≥150 ≥150
≥20 无特殊要求 ≥50 ≥50
后勤通道 后勤通道 后勤通道 夜间通道
200—3000
≥4.5
≥150
≥50
后勤通道 专用夜间 通道
2
2）超市卖场物业工程需求
购物中心各类业态物业条件及工程技术要求
一、购物零售类
2、 便利店
类别释义：指面积较小的零售店铺，不具备餐饮功能。 品牌举例：如全家便利、7-11、联合快客等。 建筑面积：一般在建筑底层，面积在70—150平米之间,进深面宽比为1:2最佳。 楼层净高：大于3米。 楼板载荷：≥300kg/m2。 供 配 电：提供电容量大于30KVA变电设备，三相五线380V/220V、50Hz，安装 店方独立计量电表。 给 排 水：提供管径为25mm的独立进水管及水表，每天8吨用水量平价指标。提 供给店方50mm排水管一根。
一、购物零售类
1、 精品超市
给 排 水：提供管径为50mm的独立进水管1根及独立计量水表，每天至少80吨用水量指标。提 供给店方100mm排水管2根。 排污设施：提供给店方100mm排污管一根，就近接入足够容量的排污化粪池，或有二级生化 处理设施。 通讯设施：提供30对通局电缆到交换机房，并开通10门直线。提供2条数据专线， 燃气容量：配备80m3/h煤气，或50m3/h的天然气。 空调制冷：总冷负荷概算指标200w/m2，宜采用空气-水系统，水冷式离心冷冻机或水冷式螺 杆机组，可变风量及水量空气调节末端。北方地区需根据气候设计暖气供应。 排油排烟：生鲜 加工区预留净空0.5m2排烟井道 消防系统：店方独立使用消防喷淋系统和消火栓系统。 消防报警：在店内设中央监控中心，配备独立消防报警控制系统。 停 车 位：一般预留50个机 动车位。
购物中心各类业态物业条件 及工程技术要求
一、购物零售类
1、 精品超市
品牌举例：如华联BHG，华润OLE、等等。 位置要求：交通方便，所在位置位于城市中心区，最好地块处于交通主干道的十字路口。周边 居民人口集中，商圈内有常驻人口不低于5万。 建筑面积：面积要求在3000—5000平方米之间，长宽比例最佳为10:7或10:6。 卸货区：一般要200—400平米。 楼层净高：地上建筑净高≥5.5米，地下室净高≥4.8米。 楼板载荷：卖场区≥750kg/m2，生鲜加工区≥1000kg/m2，仓库区≥1200kg/m2，卸货区 ≥3000kg/m2，收货区≥1500kg/m2，办公区≥350kg/m2。冷库区降板500mm。 柱网间距： 最低柱网间距不低于8.0m×8.0m。 供 配 电：提供电容量1000-1300KVA变电设备，双路供电方式，三相五线380V/220V、50Hz， 安装店方独立高压计量电表。
商业各业态工程条件要求
8 柱网间距 不低于8mX8m。
9 供配电
提供电容量3500-5500KVA变电设备，双路供电方式，三相五线380V/220V、50Hz，安装店方独立高压计量电表。 照明度要求为食品卖场1200LX，其余卖场800LX，生鲜加工800LX，办公500LX，后场300LX，集中控制、专用线路。
10 给排水
物业条件需求建议
家电数码工程技术要求
序号 工程明细
1 类别释义
2 品牌类举 3 选址区域 4 经营楼层 5 楼层净高 6 楼板承重 7 需求面积 8 单层面积 9 柱网间距 10 给排水
11 供配电
12 排污设施 13 通讯网络 14 电动扶梯 15 货用电梯
16 空调制冷
17 消防设施 18 停车位 19 广告位置
20 交付标准
21 租金范围
22 租金形式
23 租赁年限 24 免租期 25 其他约定
基本工程条件。 指在人口密集、交通设施完善的区域开设的大中型专业店，以经营电器、消费电子、数码通讯、电脑等品类为主，商品专业性较高，消费的关联性强， 常作为商业项目的主力店。 国美、苏宁、永乐、数码城、手机商场等 商业核心区、大卖场附近、大型社区。 一般是1-3F，最好是首层。 层高不低于4.5m，楼板净高不小于3.5m。 应确保建筑物的楼板使用恒荷载应≥3.5KN/㎡。 1000-3000㎡。 可多层楼面，但一楼必须有较好的进出口位置。 大于8mX8m 提供管径为100mm的独立进水管1根及独立计量水表。提供管径为200mm排水管1根，方便介入主排水管。 电容量按照营业用电100W/平米，空调用电180W/平米的标准配置。双路供电方式，三相五线38V/250V、50Hz，租赁区域配置独立的配电间，安装店 方独立高压计量电表。 提供给店方管径150mm排污管一根，就近接入足够容量的排污化粪池。 提供50对通局电缆到交换机房，并开通18门直线以及2条数据专线。 每层至少2部，常用扶梯规格。 2部，载重量3吨，速度0.63m/s。 制冷总负荷概算指标180w/㎡, 宜采用空气-水系统，水冷式离心冷冻机或水冷式螺杆冷冻机，可变风量及水量空气调节末端，北方地区需要据气候设计 暧气供应。 统一的消防系系统，包括烟感、喷淋、卷帘门、负一层需设置强排烟、消防中控系统、应急/指示系统和防水分区。 提供充足停车位，可与其他商业共用停车场，免费提供5个专用车位。 门头店招预留2个位置，面积在50平米以上；墙体广告或屋顶广告位预留1-2块，面积500平米以上。 完成一次消防验收和竣工验收，提供自动扶梯、中央空调，电力按1000平米提供100KV/A(不含自动扶梯和空调使用的电量)，地面铺设80X80象牙白玻 化砖。 以实际情况而定 含物业管理费，不含空调使用费，根据不同的商场也有不同的标准。 按月度销售总额的2.5%提成，按保底租金计租（1-3年日租金为0.85-0.9元/平米，4-6年日租金1.2元/平米，7-9年日租金1.5元/平米，10-12年日租金 1.8元/平米，13-15年日租金2.1元/平米。 10-15年 半年或一年以上 国美电器有反竞争约定（不得以任何形式自营或招租经营同类似的业态和商品）。
各业态工程技术条件(参考)(精)
各业态工程技术条件(参考)(精)1. 商务大厦1.1 建筑物结构商务大厦应采用钢筋混凝土框架结构或钢结构。
建筑物高度一般不超过100米，层高一般为3.6米-4.2米。
1.2 电气设备商务大厦应配备可靠的供电系统，切换时间不得超过2秒。
主变压器应选用干式变压器。
发电机组容量应为正常负荷的100%。
1.3 空调系统商务大厦的空调系统应能够提供稳定的温度和湿度。
空调系统的设计应根据厂家提供的规范进行。
空调系统室内机应采用只能全新制品。
2. 酒店2.1 房屋结构酒店应采用钢筋混凝土框架结构或钢结构。
建筑物高度一般不超过65米，层高一般为3.0米-4.2米。
2.2 给排水系统酒店应配备符合国家要求的给排水系统。
污水处理系统应按照污水处理厂的要求进行设计。
2.3 房屋电气设备酒店应配置有双回路变电设备，并设置备用电源。
酒店的照明需采用LED灯具。
2.4 客房内部客房内应配备完整的卫浴设施，如淋浴设施、浴缸、马桶、洗脸池等。
床品应配备优质的床垫、被褥等。
3. 底商3.1 建筑结构底商的结构应为框架结构或框架与砖混结构相结合的混合结构。
3.2 空气质量底商的室内空气质量应达到国家相关标准。
底商室内应合理分配装饰材料，以减轻甲醛等有害气体对室内空气的影响。
3.3 环境系统底商的环境系统，包括空调系统、照明系统、音响系统、消防系统等应该是国家现行标准。
4. 居民楼4.1 建筑物高度与层高居民楼的建筑高度一般不超过47米，层高一般为3.3米-3.6米。
4.2 给排水系统居民楼的给排水系统应符合国家相关标准和规范。
污水处理系统应按照污水处理厂要求进行设计。
4.3 房屋电气设备居民楼应配备双回路变电设备和备用电源，并具有相应规模的供电容量。
照明需采用LED灯具。
4.4 安全系统居民楼应配置有火灾自动报警系统，消防设备等，确保居民在火灾等紧急情况下的安全。
居民楼应配置有电梯，在电梯设计方面应该符合相关的标准和规范。
以上为商务大厦、酒店、底商和居民楼的工程技术条件参考，希望能对相关工程建设提供一定的帮助。
购物中心各业态的工程交付条件建议
公区强电：室内主中庭预留100KW活动用电，其他中庭预留50KW活动用电，外广 场预留100KW活动用电，景观树处不大于50米预留1只10KW防水电箱。 弱电布线需求： 外网：1根光纤入户（到租赁区域内） 内网： 2个销售核查用RJ45接口(到租赁区域内）
餐 饮：500kg/m²（厨房区域）
电 影 院：根据商铺提资 (一般为400kg/m²，设备房约为700-800 kg/m²)
超 市：根据商铺提资（营业区域一般为500kg/m²，生鲜、卸货区及仓库一般
为700-1000 kg/m²）
层高
一般商 铺：楼层净高≥3.3m
电 影 院：根据商铺提资 梁下至少8米
GLA＞1200m²：
100000 m³/h。
电影院：根据商铺提资(一般不需要)
超 市：一般100000-120000 m³/h（独立井道且截面积不小于2.5m²）
应充分考虑风机噪声、厨房油烟对周边环境的影响，采取消声、减振、油烟净化、遮挡等措施 ，满足当地环保部门要求、
避免附近居民与业主投诉。
车库
餐饮商铺厨房通风系统
排油烟按12米/秒风速设置，商铺内厨房区域预留排油烟接口，含防火阀、止回阀。
厨房通风系统宜按餐饮商铺分别设置，通风设备应尽量设置在商铺租赁区域内。餐饮店一般设 置厨房排油烟、
厨房补风、厨房燃气事故排风三个通风井或通路，其中排油烟管井需内衬铁皮风管。厨房排油 烟管井尺寸应
按租户提资确定，当提资不明确时可参考如下数据进行估，厨房补风量取厨房排风量的80﹪。
GLA≤40m²：
3000m³/h。
40m²＜GLA≤80m²： 6000 m³/h。
各业态物业条件
各类商业业态物业条件及工程技术要求一、购物零售类1、精品超市品牌举例：如华联BHG，华润OLE、等等。
位置要求：交通方便，所在位置位于城市中心区，最好地块处于交通主干道的十字路口。
周边居民人口集中，商圈内有常驻人口不低于5万。
建筑面积：面积要求在3000—5000平方米之间，长宽比例最佳为10:7或10:6。
卸货区：一般要200—400平米。
楼层净高：地上建筑净高≥5.5米，地下室净高≥4.8米。
楼板载荷：卖场区≥750kg/m2，生鲜加工区≥1000kg/m2，仓库区≥1200kg/m2，卸货区≥3000kg/m2，收货区≥1500kg/m2，办公区≥350kg/m2。
冷库区降板500mm。
柱网间距：最低柱网间距不低于8.0m×8.0m。
供配电：提供电容量1000-1300KVA变电设备，双路供电方式，三相五线380V/220V、50Hz，安装店方独立高压计量电表。
给排水：提供管径为50mm的独立进水管1根及独立计量水表，每天至少80吨用水量指标。
提供给店方100mm排水管2根。
排污设施：提供给店方100mm排污管一根，就近接入足够容量的排污化粪池，或有二级生化处理设施。
通讯设施：提供30对通局电缆到交换机房，并开通10门直线。
提供2条数据专线，燃气容量：配备80m3/h煤气，或50m3/h的天然气。
空调制冷：总冷负荷概算指标200w/m2，宜采用空气-水系统，水冷式离心冷冻机或水冷式螺杆机组，可变风量及水量空气调节末端。
北方地区需根据气候设计暖气供应。
排油排烟：生鲜加工区预留净空0.5m2排烟井道消防系统：店方独立使用消防喷淋系统和消火栓系统。
消防报警：在店内设中央监控中心，配备独立消防报警控制系统。
停车位：一般预留50个机动车位。
2、便利店类别释义：指面积较小的零售店铺，不具备餐饮功能。
品牌举例：如全家便利、7-11、联合快客等。
建筑面积：一般在建筑底层，面积在70—150平米之间,进深面宽比为1:2最佳。
商业各业态工程条件要求课件
工期方面，不同业态的施工顺序和时 间节点需要合理安排，以确保项目按 时完工。
不同业态的施工难度不同，需要采取 相应的施工方法和工艺。
成本方面，需要根据各业态的工程条 件和需求，合理控制施工成本，提高 项目的经济效益。
04
各业态工程条件的优化建 议
服务业
总结词
服务业是提供各种专业服务和支持服务的行业，如旅游、教育、医疗等。
详细描述
服务业通过各种服务机构和专业人员，提供各种专业服务和支持服务，满足人 们的生活和工作需求。
02
商业各业态工程条件要求
零售业工程条件要求
01
02
03
04
店铺布局
合理规划货架、收银台、顾客 通道等布局，确保顾客购物便
总结词
增强安全保障
详细描述
建立健全安全管理制度，加强消防、应急疏散等安全设施建设。
优化娱乐业工程条件
总结词
提升音响灯光效果
详细描述
采用先进的音响和灯光设备，提升表演效果和观众体验。
优化服务业工程条件
1 2
总结词
提高服务效率
详细描述
优化服务流程，减少等待时间，提高服务响应速 度。
总结词
3
增强服务专业性
总结词
加强节能环保
详细描述
采用节能设备，推广环保材料，降低能耗和减少环境污染。
优化餐饮业工程条件
总结词
01
提升厨房效率
详细描述
02
合理布局厨房设备，优化工作流程，提高出品速度。
总结词
03
改善就餐环境
优化餐饮业工程条件
详细描述
最新商业餐饮娱乐各业态工程配套条件
排污
店前走道 停车位置、数量 物业交付标准 租金承受范围 交付租金形式
租赁年限 免租期 消费群 消费年龄
具体要求 城市核心商圈、城市主干道、次级商圈等区域 一、二层 200-2000㎡ 至少200㎡ 层高≥3.5m 如绿茵阁需提供2.5寸的进水管
150KW 最好有 如绿茵阁等大型西式餐饮需要提供现有的燃气管道至指定位
6、书城类相关物业条件要求
技术指标
选择区域
经营楼层选择 需求面积 单层面积 层高要求 楼板承重 柱距 店前走道
停车位置、数量 物业交付标准 租金承受范围 交付租金形式
租赁年限 免租期
具体要求
城市中心商圈、临街商铺，交通便利，人流旺；社区店位置一般也可以， 最好是临靠学校、文体用品专卖店、体育运动专卖店等。
具体要求 人流量大、消费能力强的成熟商圈 1—3层 2500平米左右 500—1000平米 层高≥3.5m 国家工业用电标准 具备 需要 适当宽阔 需要，或者周有停车场 毛坯 视位置而定 转账 一般在10年左右
8、茶艺馆类相关物业条件要求
技术指标 选择区域 经营楼层选择 需求面积 层高要求 给排水 供配电 店内垂直交通 中央空调 燃气管道
4、美发类相关物业条件要求
技术指标 选择区域 经营楼层选择 需求面积 层高要求 开间 进深 排污 店前走道 物业交付标准 租金承受范围 交付租金形式 租赁年限 免租期 消费群年龄 消费群收入
具体要求 商业较繁华的地段 1—2层 130—200平米 层高≥3m 8—10为宜 一般不超过15米 下水排污的管道要大一点 最好不要有绿化带 简单装修 一般在100元/平米/月左右 纯租金 3—5年 2个月以上 20—50岁 中高收入
1、特色酒楼类物业条件要求
各类商业选址要求及工程技术条件
9、店面、店侧及店前可发布（安装）30平方米以上的广告牌；
10、社区居民文明素质较高，治安状况良好；
11、社区交通方便、通畅，与过街天桥、过街地下通道、公共汽车站、地铁站口、轻轨站口等人流量较大的公共交通设施相邻；
3、面积和租期：租期至少一年。面积15平方米到80平方米。一般40平米到80平方米为最佳。
一十、经济型酒店选址要求
地理位置：
1.位于城市的市级、区级商务区、商业中心、会展中心、物贸交易中心、交通中心、大型游乐中心、中高档（大型）居民住宅区、成熟开发区；邻近火车站、长途汽车站、公路高速客运中心区域；
2.邻近地铁沿线、高速公路城市入口处、主要道路交叉道口、交通枢纽中心、市郊结合部、商业网点、汽车终点站、大型停车场附近区域；
6、电：高压双回路，2000—3200KVA，低压部分按商家提供的低压回路表设置。
7、发电机：后备柴油发电机，额定功率不低于800KVA
8、燃气：60m3/h
9、停车位：不少于300个免费停车位
10、卸货区：专用卸货区（根据商家要求可能要求40英尺集装箱车及普通货车卸货区）
三、中小型超市类：
择店基本要求：消费者步行到达店址所需时间在20分种以内的商圈范围，商圈内具有固定住所的常住人口及潜在增长人口总数要求在5—8万人，且周边人口具有一定的增长趋势。
择店基本要求：核心商圈和地标建筑，经济、文化、商业中心、中央商务区附近(城市中心)、交通枢纽。主力购物广场、大型商场内或酒店附属等。
建筑基本要求：
1、门面要求：有独立或相对独单层
3、层高：不低于4.5㎡
4、楼板荷载：最低300kg/㎡
各种商业业态物业条件及工程技术要求
各类商业业态物业条件及工程技术要求一、购物零售类1、精品超市品牌举例：如华联BHG,华润OLE、等等.位置要求：交通方便,所在位置位于城市中心区,最好地块处于交通主干道的十字路口.周边居民人口集中,商圈内有常驻人口不低于5万.建筑面积：面积要求在3000—5000平方米之间,长宽比例最佳为10:7或10:6.卸货区：一般要200—400平米.楼层净高：地上建筑净高≥5.5米,地下室净高≥4.8米.楼板载荷：卖场区≥750kg/m2,生鲜加工区≥1000kg/m2,仓库区≥1200kg/m2,卸货区≥3000kg/m2,收货区≥1500kg/m2,办公区≥350kg/m2.冷库区降板500mm. 柱网间距：最低柱网间距不低于8.0m×8.0m.供配电：提供电容量1000-1300KVA变电设备,双路供电方式,三相五线380V/220V、50Hz,安装店方独立高压计量电表.给排水：提供管径为50mm的独立进水管1根及独立计量水表,每天至少80吨用水量指标.提供给店方100mm排水管2根.排污设施：提供给店方100mm排污管一根,就近接入足够容量的排污化粪池,或有二级生化处理设施.通讯设施：提供30对通局电缆到交换机房,并开通10门直线.提供2条数据专线,燃气容量：配备80m3/h煤气,或50m3/h的天然气.空调制冷：总冷负荷概算指标200w/m2,宜采用空气-水系统,水冷式离心冷冻机或水冷式螺杆机组,可变风量及水量空气调节末端.北方地区需根据气候设计暖气供应. 排油排烟：生鲜加工区预留净空0.5m2排烟井道消防系统：店方独立使用消防喷淋系统和消火栓系统.消防报警：在店内设中央监控中心,配备独立消防报警控制系统. 停车位：一般预留50个机动车位.2、便利店类别释义：指面积较小的零售店铺,不具备餐饮功能.品牌举例：如全家便利、7-11、联合快客等.建筑面积：一般在建筑底层,面积在70—150平米之间,进深面宽比为1:2最佳.楼层净高：大于3米.楼板载荷：≥300kg/m2.供配电：提供电容量大于30KVA变电设备,三相五线380V/220V、50Hz,安装店方独立计量电表.给排水：提供管径为25mm的独立进水管及水表,每天8吨用水量平价指标.提供给店方50mm排水管一根.通讯网络：直拨电话2部,用作电话传真及电脑终端站,用于市内及长途电话线.另配通讯专用POS机数据终端线路一条.空调制冷：提供物业屋顶上约20m2场地给店方放置室外机组包括空调机、制冷机组、排烟设备等,并提供室外机正常运转所需的散热、回风空间.消防喷淋：消防喷淋改造,按店方施工图设计施工.消防报警：消防报警改造,按店方施工图设计施工,与业主总控制柜连接. 消防栓：提供消防栓,供店方使用.3、快时尚品牌品牌举例：ZARA/H&M/优衣库.建筑面积：面积要求在1500—3000平方米之间,进深一般不大于面宽的3倍楼层净高：地上一层建筑净高≥5.5米,二层净高≥4.5米.楼板载荷：≥400kg/m2.柱网间距：最低柱网间距不低于8.0m×8.0m.通讯设施：直拨电话二部,用作电话传真及电脑终端站,用于市内及长途电话线.另配通讯专用POS机数据终端线路一条.空调制冷：总冷负荷概算指标100w/m2,可变风量及水量空气调节末端.北方地区需根据气候设计暖气供应.消防系统：店方独立使用消防喷淋系统和消火栓系统.消防报警：在店内设中央监控中心,配备独立消防报警控制系统.4、普通零售店铺品牌举例：ONLY/vero moda/亨吉利/OMEGA建筑面积：面积要求在100—300平方米之间,面宽\进深比为1:2——1:2.5楼层净高：地上一层建筑净高≥5.5米,二层净高≥4.5米.楼板载荷：≥350kg/m2.柱网间距：最低柱网间距不低于8.0m×8.0m.通讯设施：直拨电话一部,用作电话传真及电脑终端站,用于市内及长途电话线.另配通讯专用POS机数据终端线路一条.空调制冷：总冷负荷概算指标80w/m2,可变风量及水量空气调节末端.北方地区需根据气候设计暖气供应. 消防系统：消防喷淋改造,按店方施工图设计施工消防报警：消防报警改造,按店方施工图设计施工消防栓：提供消防栓,供店方使用.二、休闲娱乐类5、健身会所类别释义：指配备了相关健身运动设施的综合性会所.根据项目档次需要决定是否配备游泳池、网球场等高端附属设施.如配备,参照后附标准.品牌举例：如美格菲、亚历山大、一兆韦德、星之健等等.建筑面积：一般面积在2500—4000平方米,最佳面积在3500平方米上下楼层净高：层高不小于3.5m.楼板载荷：不低于400kg/m2.柱网间距：最好大于8m×8m.供配电：提供电容量1000KVA变电设备,双路供电方式,三相五线380V/220V、50Hz.给排水：提供管径为100mm的独立进水管1根及独立计量水表,每天100吨用水量指标.提供给店方500mm排水管1根.排污设施：提供给店方100mm排污管一根,就近接入足够容量的排污化粪池.通讯网络：直拨电话二部,用作电话传真及电脑终端站,用于市内及长途电话线.空调制冷：总冷负荷概算指标180w/m2,采用VRV中央空调系统或采用中央空调系统.消防喷淋：消防喷淋改造,按店方施工图设计施工.消防报警：消防报警改造,按店方施工图设计施工,在店方经理室设独立报警控制柜与业主总控制柜连接. 消防栓：提供消防栓,供店方使用.主要附属设施及场地要求：■游泳池标准尺寸：以21米×25米为最佳.水深：水深大于1.8m,两端池壁自水面上0.3m至水下0.8m处.池岸宽：出发台池岸宽大于5m,其它池岸宽大于3m.泳池装饰：水池池壁垂直平整,池底防滑,池面层平整光洁易于清洗.一般池壁贴白色马赛克,池底贴白色釉面砖,泳道标志线为黑色釉面砖.进水设计：泳池应采用底部均匀进水,四周溢流的方式进行泳池设计泳池供热：宜采用煤气或天然气为能源,采用常压铸铁锅炉为宜,如无煤气天然气,可采用其他高效能源,避免电加热,成本过高.供热系统须考虑淋浴热水、泳池热水及其他美容、卫生间热水,应考虑泳池四周地热系统.热水管道尽可能采用铜管等防腐材质.水处理：水处理系统必须有加药和过滤设备,宜加设臭氧消毒和活性炭吸附设备,以确保水质.系统应设自动水质监测设施和自动调正水处理的控制系统.■网球场标准尺寸：不小于36m×18m,有效双打场地的标准尺寸：23.774m×10.973m,在每条端线后应留有空余地不小于6.40米,在每条边线外应留有空余地不小于3.66米. 净空高度：不低于7米.球场中心网柱：两柱中心间距12.80米,网柱顶端距地平面是1.07米,球网中心上沿距地平面是0.914米.地面材料：丙烯酸涂料或体育草坪或PU胶. 户外围网：高度不低于4米.6、影院类别释义：指包括了多个大小不等的放映厅的多厅影院.品牌举例：如星美、保利博纳、柯达电影世界、上海影城等等.建筑面积：不低于3500平方米.影厅座位数长米 x 宽米面积平方米小厅：容纳80-150人,长宽 13~20 x 8~11 ,面积150—250中厅：容纳150-250 人,长宽18~24 x 11~15,面积 250—350大厅：容纳250-400 人,长宽24~30 x 15~17, 面积350—450功能房间面积：放映厅不小于300 m2,不大于700m2.公共面积及休息区,0.50㎡/座.衣物存放处面积,0.04m2/每座.多种营业面积,0.50m2/座.楼层净高：电影放映厅至少9米,多种营业用房净高不小于3米,放映室净高不小于2.8米.楼板载荷：观众厅不小于350kg/m2,放映厅不小于400kg/m2,空调设备室500公斤/平方米.柱网间距：大于10m×10m.卫生间：男卫生间,每150座设1个大便器,每75座设1个小便器,每150座设1个洗脸盆.女卫生间,每50座设1个大便器,每150座设1个洗脸盆.供配电：提供电容量不低于500KVA变电设备,标准不低于75千伏/银幕,双路供电方式,三相五线380V/220V、50Hz,安装店方独立计量电表,电缆桥架及电线管道不穿越观众厅隔墙.应急电力要求300千伏.给排水：提供管径为50mm的独立进水管2根及独立计量水表,每天20吨用水量指标.提供给店方50mm排水管1根.排污设施：提供给店方150mm排污管一根,就近接入足够容量的排污化粪池.通讯系统：每500座设置一门直线电话.暖通空调：夏季24C-28C,冬季16C-20C,相对湿度,55％-70％平均风速,夏季风速0.3-0.5m/s,冬季风速0.2m/s-0.3 m/s,新风量22m3/h.噪声标准电影院内低于30.宜采用空气-水系统,水冷式离心冷冻机或水冷式螺杆冷冻机,可变风量及水量空气调节末端.冷冻水管道及空气管道不穿越观众厅隔墙.消防喷淋：店方独立使用消防喷淋系统.消防报警：店方监控中心设独立报警控制系统.消防栓：店方独立使用消火栓系统水量5l/s.7、量贩式KTV建筑面积：一般1—3层建筑,总面积在3000—5000平米.楼层净高：大于2.8m.楼板载荷：350kg/m2.供配电：提供电容量800KVA变电设备,三相五线380V/220V、50Hz,安装店方独立计量电表.给排水：提供管径为100mm的独立进水管及水表,每天200吨用水量指标.提供给店方100mm排水管一根,与5m3容量的隔油池连接.排污设施：提供给店方150mm排污管一根,就近接入足够容量的排污化粪池.通讯设施：直拨电话5部,用作电话传真及电脑终端站,用于市内及长途电话线.空调制冷：提供物业屋顶上约200m2场地给店方放置室外机组包括空调机、制冷机组、排烟设备等,并提供室外机正常运转所需的散热、回风空间.排油排烟：提供合适的空间供店方单独使用以放置排油烟风井净空800mm1200mm. 消防喷淋：消防喷淋改造,按店方施工图设计施工.消防报警：消防报警改造,按店方施工图设计施工,在店方经理室设独立报警控制柜与业主总控制柜连接.消防栓：提供消防栓,供店方使用.停车位：4.5m2营业面积配置一个停车位.8、儿童游乐场品牌举例：如好孩子、爱德乐等.建筑面积：大于800—1500m2.楼层净高：大于3.2m.楼板载荷：450kg/m2.柱网间距：大于8m×8m.供配电：提供电容量80KVA变电设备,三相五线380V/220V、50Hz,电缆接入店方红线内配电柜指定位置并安装店方独立计量表.通讯设施：直拨电话2部,用作电话传真及电脑终端站,用于市内及长途电话线.空调设备：提供物业屋顶上约40m2场地给店方集中放置室外机组包括空调机、制冷机组等.消防喷淋：提供租赁范围内喷淋设施的免费接入及预留接口.消防报警：提供租赁范围内报警设施的免费接口及预留在业主总控制柜连接回路.三、餐饮类9、中西式快餐类别释义：主要是指含有烹饪厨房的国内外品牌快餐.品牌举例：如KFC、麦当劳、必胜客、棒约翰、汉堡王、味千拉面、永和大王、真功夫等. 建筑面积：一般在250平方米——400平方米.楼层净高：大于3米.楼板载荷：用餐区≥250kg/m2,厨房区≥450kg/m2.供配电：提供电容量150KVA如配备燃气设备-300 KVA变电设备,三相五线380V/220V、50Hz.根据用电容量提供匹配的空气开业主总电柜,并安装店方独立计量电表.给排水：提供管径大于50mm的独立进水管及水表,提供餐厅每月400-800吨用水量餐饮业平价指标.提供给店方管径大于100mm排水管一根,并与足够容量的隔油池连接.排污设施：提供给店方管径150mm排污管一根,就近接入足够容量的排污化粪池.垃圾房：业主提供红线外垃圾房的使用建筑面积为3.5 m2,高2m,有水、电设备.通讯网络：直拨电话二部,用作电话传真及电脑终端站,用于市内及长途电话线.另配通讯专用POS机数据终端线路一条.空调制冷：提供物业合适场地给店方放置室外机组包括空调机、制冷机组、排烟设备等,并提供室外机正常运转所需的散热、回风空间,预留冷凝水管.排油排烟：提供合适的空间供店方单独使用,以放置排油烟风井净空不低于700mm2.燃气设施：提供给店方15m3/h燃气计量表具预留.消防喷淋：提供租赁范围内喷淋设施的免费接入及预留接口.消防报警：提供租赁范围内报警设施的免费接口及预留在业主总控制柜连接回路.消防栓：提供适当数量消防栓,供店方使用.店招预留：为品牌提供一定的店招位置,及室外照明电源.10、咖啡及简餐类别释义：指一般不配备明火厨房的咖啡店、简餐店等,一般厨房区域较小,配置较低.品牌举例：如星巴克、上岛、避风塘、新旺茶餐厅、一茶一坐等.建筑面积：不低于250平方米,如两层则不低于400平方米.楼层净高：大于3米.楼板载荷：用餐区≥300kg/m2.供配电：提供电容量100KVA-200KVA变电设备,三相五线380V/220V、50Hz,根据用电容量提供匹配的空气开业主总电柜,并安装店方独立计量电表.给排水：提供管径大于32mm的独立进水管及水表,给餐厅每月400吨用水量餐饮业平价指标.提供给店方管径大于50mm排水管一根,并与足够容量的隔油池连接.排污设施：提供给店方管径150mm排污管一根,就近接入足够容量的排污化粪池.通讯网络：直拨电话二部,用作电话传真及电脑终端站,用于市内及长途电话线.另配通讯专用POS机数据终端线路一条.空调制冷：提供物业合适场地或外立面给店方放置室外机组包括空调机、制冷机组、排烟设备等,并提供室外机正常运转所需的散热、回风空间,预留冷凝水管.排油排烟：提供合适的空间供店方单独使用以放置排油烟风井.消防喷淋：提供租赁范围内喷淋设施的免费接入及预留接口.消防报警：提供租赁范围内报警设施的免费接口及预留在业主总控制柜连接回路.消防栓：提供适当数量消防栓,供店方使用.店招预留：为品牌提供一定的店招位置,及室外照明电源.11、大型品牌餐饮类别释义：指面积较大、实行餐饮分区的大型中式餐饮店、大酒楼、自助餐厅等.品牌举例：如金钱豹、俏江南、小南国、海鲜舫等等.建筑面积：一般在1000——3000平米间,超大型的可超过5000平米.楼层净高：大于4.5米.楼板载荷：用餐区≥350kg/m2,厨房区≥450kg/m2.柱网间距：超过8m×8m柱网.垂直交通：首层主入口附近设置垂直客梯,或餐厅专用客梯.供配电：提供电容量1000KVA变电设备,三相五线380V/220V、50Hz,电缆接入店方红线内配电柜指定位置并安装店方独立计量表.给排水：提供管径为100mm的独立进水管及水表.提供给店方管径为200mm排水管一根,与足够容量的隔油池接.排污设施：提供给店方150mm排污管一根,就近接入足够容量的排污化粪池.燃气设施：提供给店方180m3/h燃气计量表具预留.通讯网络：直拨电话四部,用作电话传真及电脑终端站,用于市内及长途电话线,另加电信专用POS机线路一条.空调设备：总冷负荷概算按照顶层350w/m2,其余楼层250w/m2标准设计,宜采用热泵系统,可变风量及水量空气调节末端.新风量标准为30m3/人/小时.换气次数6次/h.排油排烟：提供合适的空间供店方单独使用以放置排油烟风井净截面积1500mm2,排风量70000m3/h.消防喷淋：消防喷淋改造,按店方施工图设计施工.消防报警：消防报警改造,按店方施工图设计施工,在店方经理室设独立报警控制柜与业主总控制柜连接. 停车位：配备50—80个机动车停车位.店招位置：为其预留至少2处大型店招位置,配备充足的室外照明电源接入.。
商业各业态工程条件要求
China LAND
新 | 港 | 地| 产
远见未来 共创价值
物业条件需求建议
影院工程技术要求
序号 1 2 3 4 5 6 工程明细 类别释义 品牌类举 建筑面积 楼板净高 楼板载荷 基本工程条件。 指包括了多个大小不等的放映厅的多厅影院。 星美、保利博纳、中影、橙天嘉禾等 3000-5000平米 影厅入口大堂需有挑高大厅，设售卖、售票等设施，一般高度不低于6米；电影院放映厅不低于9米，装修后的净高在8米或以上，即梁下净高约9.0米高； 多种营业房净高不小于3米，放映室净高不小于2.8米。 观众厅不小于350kg/㎡,放映厅不小于400kg/㎡，空调设备室500kg/㎡。
物业条件需求建议
百货主力店工程技术要求
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 项目类别 类别释义 品牌类举 选址要求 单层面积 经营面积 楼层净高 楼板荷载 柱网间距 条件明细 指综合性购物中心中的百货主力店，可以是高层建筑裙楼、购物中心的主楼或者单体建筑。 百盛百货、太平洋百货、友谊百货、王府进百货、乐天百货、国贸广场、新世纪百货、宗尚百货、大洋百货、茂业百货等 城市的商业中心、规划中大型商业地块。 不低于4000平米，单层结构以正四方形为最佳。 18000平米至40000平米。 首层层高≥5.5m，二层起层高≥4.5m。 营业区≥350kg/平方米，仓库区≥800kg/平方米，餐饮厨房区≥450kg/平方米。 大于8mX8m 提供电容量2500-5500KVA变电设备，双路供电方式，三相五线380V/220V、50Hz，安装店方独立高压计量电表。 照明度要求为营业区800LX，办公室500LX，后场通道300LX，集中控制，专用线路。 提供管径为100mm的独立进水管2根及独立水表，每天大于250吨用水量指标。 提供给店方管径200mm排水管2根，与足够容量的隔油池连接。 提供给店方管径150mm排污管2根，能够就近接入足够容量的排污化粪池。 完成场地内的喷淋、烟感、消防栓及自动防火卷帘的安装及验收工作。 大于100对通局电缆到交换机房，并开通36门直线，2条数据线，其中中继线16条，交换机容量128门。 客梯2台，载重1.6吨，速度90米/分。 每层4-8台，倾角30度，运送能力9000人/h，速度0.75m/s，梯级宽度不小于1000mm。 2部，载重量3吨，速度0.63m/s。 夏季温度26±2℃、湿度60±10%，冬季温度20±2℃、湿度40±10%。中央空调200—220KCal/㎡，总冷负荷概算指标200W/㎡，宜采用空气-水系统，水 冷式离心冷冻机或水冷式螺杆冷冻机，可变风量及水量空气调节末端。 如配备餐饮区，则需提供合适的空间供店方单独使用放置排油烟风井。 店方独立使用消防喷淋系统和烟感（温感）报警系统。 在店内设置中央监中心，配备独立消防报警控制系统。 店方独立使用消火栓系统。 10000平米设置100个停车位的标准配置，不低于400个机动车停车位。 公共卫生间（男用、女用、残疾用） 入口广场面积不少1000平米，中庭面积（包含电梯井）500平米至800平米。 纯租金或联营扣点。 不同区域有不同标准。 预贸接口。 ≥200㎡ 简装/毛坯
各业态选址要求
商业地产资料汇总目录沃尔玛对选址的要求 (2)B&Q对选址的要求 (4)现代连锁百货选址标准 (6)大型仓储式超市的基本场地要求和建筑标准. (7)仓储式超市建筑要求 (10)大型综合超市基本建筑要求 (10)大型综合超市建筑及配套要求 (13)大卖场项目交付使用条件. (14)量贩超市基本技术条件要求 (19)量贩超市选址基本要求 (22)家居建材超市选址建店的基本条件. (23)星期五餐厅开店条件 (25)中型中餐厅对地产项目的需求 (26)大型超市租赁合同要点 (31)沃尔玛对选址的要求一、对商圈的要求1、在项目1.5 公里范围内人口达1 0 万以上为佳，2公里范围内的常住人口可达1 2—1 5 万人；2、须临近城市交通主干道，至少双向四车道，且无（绿化带、立交桥、河流、山川等）明显阻隔为佳；3、商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平；4、项目周边人口畅旺，道路与项目的衔接性比较顺畅，车辆可以顺畅的进出停车场；5、核心商圈内（距项目1.5 公里）无经营面积超过5000平方米的同类业态为佳。
二、对物业的要求1、物业纵深在50米以上为佳，原则上不能低于40米；临街面不低于70米；2、层高不低于5 米，对于期楼的层高要求不低于6 米，净高在4．5 米以上（空调排风口至地板的距离）；3、楼板承重在800KG/m以上，对期楼的要求在1000KG/rh以上；4、柱间距要求9米以上，原则上不能低于8米；5、正门至少提供2个主出入口，免费外立面广告位至少3个；6、每层有电动扶梯连接，地下车库与商场之间有竖向交通连接；7、商场要有一定面积的广场。
三、对停车场地的要求1、至少300 个以上地上或地下的顾客免费停车位；2、必须为供货商提供20 个以上的免费货车停车位；3、如商场在社区边缘，需做到社区居民和商场客流分开，同时为商场供货车辆提供物流专用场地，40 尺货柜车转弯半径1 8 米。
建筑业态定义及选用规则
建筑业态定义及选用规则一业态定义1.高层指地上（以室外景观标高为界，室外景观以上的部分称之为地上，如果单栋楼有多个室外标高，则以与楼体相接的最低室外景观标高为准）层数超过11层的建筑体，通常有住宅等形式。
2.洋房指地上（以室外景观标高为界，室外景观以上的部分称之为地上，如果单栋楼有多个室外标高，则以与楼体相接的最低室外景观标高为准）层数为6至11层（含6层及11层）的建筑体（包含示范区的实体洋房样板楼），营销推广上通常称为洋房。
3.别墅指地上（以室外景观标高为界，室外景观以上的部分称之为地上，如果单栋楼有多个室外标高，则以与楼体相接的最低室外景观标高为准）层数在5层及以下的建筑体（包含示范区的实体别墅样板楼），通常有独栋、联排、院落、叠拼、类独栋、独立售楼处、会所、异地样板房等形式。
4.商业综合体指大型综合性商业功能的建筑体，其功能通常为大型商场、餐饮、电影院、会展中心等。
5.车库、底商及配套4.1车库：指室外景观标高以下（以室外景观标高为界，如果单栋楼有多个室外标高，则以与楼体相接的最高室外景观标高为准）的功能为车库的部分。
4.2底商及配套：指室外景观标高以下（以室外景观标高为界，如果单栋楼有多个室外标高，则以与楼体相接的最高室外景观标高为准）的功能为底商及配套的部分。
通常指小区配套的临街商铺、幼儿园、会所、岗亭等其他配套用房。
6.附属地下室指高层、洋房、别墅、商业综合体的下沉核心筒部分（含负一层赠送、电梯筒体、电梯前室、消防楼梯间等），附属地下室计入相应塔楼业态（车库与核心筒以防火门或别墅负层入户门为界）。
若同一栋楼不同单元之间层数不同，整栋楼均执行最高层数对应的业态价格。
二共用构件的土建部分划分原则共用构件的混凝土、钢筋、砌体、及模板按车库、底商及配套价格执行，但附属地下室的共用构件均执行相应塔楼价格。
三总包安装划分原则1.业态定业及分类同土建，其中SOHO不论层数均套用高层业态，售楼处、样板房、幼儿园以及其它独立建筑面积≤1000m2的零星安装工程可以套用别墅业态；2.电气桥架、电缆、预埋管线、防雷接地按照土建楼层界面划分到不同业态；3.给排水系统管线按照建筑物墙、地面划分到不同业态，外墙外管线列入室外工程；4.别墅、洋房车库内主排水管网（双壁波纹管）套用室外清单；5.通风工程按照土建楼层界面划分到不同业态；6.室外工程清单缺项的按照车库及商业清单套用，相关土石方可以另外计算。
商业项目物业工程条件标准
商业项目的常规建筑要求
四、物业需求要素
建筑要求
配套与技术要求
面积、楼层、层高 柱距、楼板承重、 出入口、门前广场、 中庭、卸货
给排水、供气、强 电、暖通、电梯、 店招与广告位、停 车位
其他
营业时间、储藏 室、租赁期限等
精品零售
精品类
1.1精品零售
选址：精品零售一般位于商业氛围较成熟、 客流量较大、人气较旺的高档综合商场。
管径不小于DN200mm
供气 强电
暖通
电梯
隔油池 煤气 供电
空调
新风/排风
排烟
客梯 扶梯 货梯
有效容积不小于3.2m的隔油池，排水管径不小于 DN150mm /
380/220V、50HZ、 250KW 如甲方提供使用中央空调系统，1）顾客区： 300Kcal/m2.h；厨房区：350 Kcal/m2.h；2）中央空调 开启时间为1：00；3）当餐厅温度低于或高于时甲每天6：
2.4家电类卖场——苏宁电器
面积：3000平米以上 楼层：一层以上，地级市楼层不超过4层，县级市楼层不超过三层； 广场：物业距街道的距离在6米以上，有开阔的停车场和门前广场 设施：合格并正常使用的消防系统，合格并正常使用的供水供电系统，空调系 统和扶梯、货梯。 经营方式：自营 楼板承重：350kg/平方米 供配电负荷：150W/平方米 硬件设施要求：要求提供中央空调、自动扶梯、货梯、顶地墙装修与合格的消 防设备设施。
51业策划部商业策划部2012320123配套配套设施设施要求要求给排水给排水供水供水120180吨天管径150mm卫生间厨房卫生间厨房排污排污可接入市政排污管网即可管径150mm隔油池隔油池10m供气供气煤气煤气端口预留至操作区配备独立的计量表需求数据由主力店提供强电强电供电供电单设系统独立计费控制需求数据由主力店提供暖通暖通空调空调中央空调独立计费控制需求数据由主力店提供新风新风排风排风每人最小新风量17立方米小时排烟排烟电梯电梯客梯客梯扶梯扶梯多层必须设置扶梯货梯货梯两部5吨以上的货梯落至地下卸货区或紧临其地面卸货区店招及广告位店招及广
各类商业业态建筑及水电工程标准
各类商业业态建筑及水电工程标准
建筑结构设计
层高：主体商业用房部分地上商业建议首层做半地下首层，连接下沉式广场往后退线10米，留出门口的公 共休闲空间，底层层高不低于6米，其它楼层层高不低于5.5米，二层退5米；
电影院层高不低于10米，屏幕区层高不低于9米； 电玩区部分层高不低于5.5米； 地下夹层(含配套用房)层高不低于3.5米。
设计荷载表 :
项目
类别
设计参考值
1
百货
350kg/m2，仓储区市大卖场
500kg/m2，仓储区荷载为1200kg/m2
3
电影院
400kg/m2, 放映机房荷载为600kg/m2；
建议： ★主通道≥5.0m且≥通道长度的1/10； ★次通道≥3.0m； ★内部作业通道≥2.0m ★柱距采用8.4m*8.4m，如增加柱距，建议按2.4m的整数倍 增加，以提高地下停车位使用效率; ★大商业卸货区建议放在地下，大零售商业（包括百货和 超市） 卸货区：考虑2或3辆35吨集卡和3辆小卡车满载 重量及回车空间 ； ★仓储区面积≥500平米，仓储区净高不低于7米； ★其他业态商业考虑与大零售商业共有且可在靠近每个或 送货电梯核心筒附近也设置供小型货停车和卸货的区域， 不低于30平米。 ★ 100平米集散广场，建筑物距建筑红线不低于10米。
4
餐饮
大堂350kg/m2,后厨800kg/m2
5
健身房
450kg/m2
6
电玩
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停车位置、数量
物业交付标准 租金承受范围 交付租金形式 租赁年限
提供免费固定的货车停泊位一个及一定数量的临时停车位。
简单装修或毛坯 100元/平米/月以内或保底扣点 现付或转账 3—8年
免租期
消费群 消费年龄
3个月
青少年、白领 18—45岁
4、美发类相关物业条件要求
技术指标 具体要求
选择区域
经营楼层选择 需求面积
商业较繁华的地段
1—2层 130—200平米
层高要求
开间 进深 排污 店前走道 物业交付标准 租金承受范围 交付租金形式 租赁年限 免租期
层高≥3m
8—10为宜 一般不超过15米 下水排污的管道要大一点 最好不要有绿化带 简单装修 一般在100元/平米/月左右 纯租金 3—5年 2个月以上
消费群年龄
11、桑拿足浴类相关物业条件要求
技术指标 选择区域 经营楼层选择 需求面积 单层面积 层高要求 给排水 供配电
具体要求 地处商业繁华地段或中高档的住宅区 一般2—5层 ≥1000㎡ ≥180㎡ 层高≥3.5m 需要 150KW
中央空调
燃气管道 排污 停车位置、数量 物业交付标准
需要
需要 需要 ≥50个 毛坯
消费群收入
消费年龄
中高档
20—50岁
12、网吧书吧类相关物业条件要求
技术指标 选择区域 经营楼层选择 需求面积 层高要求 消防通道 物业交付标准 租金承受范围 交付租金形式 租赁年限 免租期 消费群 消费群收入
具体要求 网吧：工业区域，打工者集中区域，在中小学200米以外区域。书吧：高档住宅 社区，写字楼区域 网吧2—5层，书吧1层为主 网吧500㎡左右，书吧100㎡左右 层高≥3.5m 网吧至少2条 网吧：必须是商用房产，并有房产证 网吧15—50元/平米/月，书吧：30—80元/平米/月 纯租金 2—10年 3—6个月 网吧：打工人群，书吧：白领、公务员、私营业主 网吧：中低档，书吧：中高档
消费群收入
20—50岁
中高收入
5、美容纤体类相关物业条件要求
技术指标 选择区域 经营楼层选择 需求面积 层高要求 停车位置、数量 物业交付标准 租金承受范围 租赁年限 免租期 消费群收入 消费年龄
具体要求 商业比较成熟和住宅群较集中区域 一般1—5层 300—500㎡ 层高≥3.5m 不少于20个 毛坯 根据区域租金水平 3—5年 2—3个月 中高档 30—50岁
排污
店前走道 停车位置、数量 物业交付标准 租金承受范围
设置排污、排油井、隔油池及排油烟管道等
要求较高，最好无绿化 越多越好 国家标准 视位置而定，多数商家最多承受80元/平米/月以下
租赁年限
免租期
8—10年
面谈，一般为装修期
2、亚洲美食类物业条件要求
技术指标 选择区域 经营楼层选择 需求面积 层高要求 楼板承重 给排水 供配电 柱距 店内垂直交通 中央空调 燃气管道 具体要求 城市核心商圈，商务办公区域 1—3层 200平米以上 层高≥4.5m 350kg/㎡ 如凯威啤酒屋需提供管径为DN40mm的进水管 如凯威啤酒屋需提供不小于三相四线130KW电量 8*10米 自动扶梯2—6个，安全通道1—2个 200—220cal /平米，预留空调机位 如凯威啤酒屋需提供煤气有60立方/每小时 （天然气为40立方/每小时）的用气量。 厨房及卫生间排污管径为DN100mm，油烟管道一般为 600*400mm。 部分商家需要，约60平米左右 20—150个车位 简装或毛坯 视位置而定，多数商家最多承受80元/平米/月以下 10—15年 3—12个月
1、特色酒楼类物业条件要求
技术指标 选择区域 经营楼层选择 需求面积 单层面积 层高要求 楼板承重 给排水 供配电 柱距 店内垂直交通 中央空调 燃气管道 具体要求 成熟繁华商圈、大型商场附近 以首层为主，2—5层均可 500-5000㎡ 500㎡左右 层高≥3m 350kg/㎡ 接驳到位 1000平米至少300千瓦 灵活 要求有 商洽 必须有
7、KTV类相关物业条件要求
技术指标 选择区域 经营楼层选择 需求面积 单层面积 层高要求 供配电 中央空调 具体要求 人流量大、消费能力强的成熟商圈 1—3层 2500平米左右 500—1000平米 层高≥3.5m 国家工业用电标准 具备
店内垂直交通
柱间距 停车场 物业交付标准
需要
适当宽阔 需要，或者周有停车场 毛坯
6、书城类相关物业条件要求
技术指标 选择区域 经营楼层选择 需求面积 单层面积 层高要求 楼板承重 柱距 店前走道 停车位置、数量 物业交付标准 租金承受范围 交付租金形式 租赁年限 免租期 具体要求 城市中心商圈、临街商铺，交通便利，人流旺；社区店位置一般也可以， 最好是临靠学校、文体用品专卖店、体育运动专卖店等。 以首层为主，2—5层均可 10000-20000㎡ 5000㎡左右 层高≥6m 3—4吨 10*10米 宽广 视实际情况而定 毛坯 根据位置而定 纯租金 8—10年 一般要一年
排污
配送区 停车位置、数量 物业交付标准 租金承受范围 租赁年限 免租期
3、中西快餐类物业条件要求
技术指标 选择区域 经营楼层选择 需求面积 单层面积 层高要求 给排水 供配电 店内垂直交通 燃气管道 排污 店前走道 具体要求 城市核心商圈、城市主干道、次级商圈等区域 一、二层 200-2000㎡ 至少200㎡ 层高≥3.5m 如绿茵阁需提供2.5寸的进水管 150KW 最好有 如绿茵阁等大型西式餐饮需要提供现有的燃气管道至指定位 置或提供用量为2500立方米/月的燃气仓库。 如绿茵阁要求提供规格为60cm*60cm排烟管道引至楼顶；提 供占地面积为12㎡能建造排污隔油池的位置 走道通畅，店内可视性强
商圈要求
年限
6年以上
Hale Waihona Puke 1、位于商业旺区，有发展潜力的开发地段，以十字路口为佳，交通便利，需在一层或二 层，面积在500㎡以上（入住率在80%），至少10-15个停车位； 2、周围有众多消费群体，高档商务楼、别墅区、高档酒店、政府办事单位、高级居民小 区。
300-800㎡ 80-100KW 2寸出水管 15-25m³ 1、商铺内部有配套的煤气、消防喷淋及烟感设备，水电煤气必须独立分表并按以下规定 以满足营业需要； 2、排油、排烟、消防部门必须通过，施工管道铺设方便； 3、要有足够的装修期（70-90天，依具体面积而定）； 4、如层高有5-6.5米以上，可做局部夹层（依商铺情况而定）。
附件：各业态工程配套条件
1. 特色酒楼类物业条件要求 2. 亚洲美食类物业条件要求 3. 中西快餐类物业条件要求 4. 美发类相关物业条件要求 5. 美容纤体类相关物业条件要求 6. 书城类相关物业条件要求 7. KTV类相关物业条件要求 8. 茶艺馆类相关物业条件要求 9. 健身会所类相关物业条件要求 10.酒吧类相关物业条件要求 11.桑拿足浴类相关物业条件要求 12.网吧书吧类相关物业条件要求 13.便捷式餐饮类相关物业条件要求 14.咖啡类相关物业条件要求
空调 设备总重 卸货车位 消防系统 电话
冷库、排油烟机、汽水机、制冰机的室外机全部放置楼顶，设备总重3吨，下设槽钢可将设备均匀摆 放，使楼顶均匀受力。
甲方提供临时卸货车位。 乙方自设消防系统并与甲方连通 甲方提供两条电话线路。
14、咖啡类相关物业条件要求
技术指标 具体要求
商铺选址条件 需求面积 电力要求 水力 煤气
租金承受范围
交付租金形式 租赁年限
视位置而定
转账 一般在10年左右
8、茶艺馆类相关物业条件要求
技术指标 选择区域 经营楼层选择 需求面积 层高要求 给排水 供配电 具体要求 位置好，周边居民收入相对较高 一、二层 ≥500㎡ 4.5m左右 接驳到位 150KW
店内垂直交通
中央空调 燃气管道 排污 停车位置、数量
13、便捷式餐饮类相关物业条件要求
技术指标 具体要求
面积
高度 楼板承重 供电 供水 排水 隔油池 化粪池 排烟 招牌
首层，350平方米（使用面积），门面12米。
楼板到梁底高度，不得低于3米。 乙方厨房区楼板负荷为450kg/m２,餐厅区活荷载为250 kg/m２。 甲方提供空调及200KW的用电量，并提供一条185铜芯电缆于甲方配电室引 至乙方指定位置，乙方自 设配电盘，并独立安装电表。 甲方提供25吨水/天，供水管径为2.5/3.0英寸，水压不小于2.5KG/CM２，并具有相应的用水指标。 甲方提供相应的排水管线位置，排水管径不小于6英寸。 在餐厅附近区域应提供适宜位置，供餐厅制作隔油池，该位置将不导致争议或影响相邻关系。 甲方提供与化粪池相连的管道至乙方租赁区域。 提供室外相应的排放油烟管道位置，该位置将不导致争议或相邻关系。排烟管道的截面积为 500mm*700mm。 在门脸上方提供招牌安装位置。 甲方提供冷暖空调应保证使用时间自早8：00至晚11：00，其制冷量厨房应不小于450卡/M２/小时， 用餐区应不小于350卡/M２/小时。餐厅温度冬天应不低于15度，夏天不高于25度，春秋季 应在20-25度之间。（如KFC自设甲方提供室外机位置）
最好有
需要 需要 具备 不要求
物业交付标准
租金承受范围 交付租金形式 租赁年限 免租期
简单装修
商洽 纯租金 5年左右 根据具体情况而定
消费群收入
消费年龄
中高档
一般为30岁以上
9、健身会所类相关物业条件要求
技术指标 选择区域 城市核心商圈 具体要求
拓展形式
经营管理抽成比例 经营楼层选择
租赁、购买、加盟店等，较倾向加盟店形式
6%左右 可适应较高楼层
需求面积
层高要求 柱间距
2000—5000平米
梁底净高≥3.5m 8*8以上
排污
给排水 物业交付标准 停车位 消费群年龄 消费群收入