各业态工程配套条件

7、KTV类相关物业条件要求
技术指标 选择区域 经营楼层选择 需求面积 单层面积 层高要求 供配电 中央空调 具体要求 人流量大、消费能力强的成熟商圈 1—3层 2500平米左右 500—1000平米 层高≥3.5m 国家工业用电标准 具备
店内垂直交通
柱间距 停车场 物业交付标准
需要
适当宽阔 需要，或者周有停车场 毛坯
商圈要求
年限
6年以上
1、特色酒楼类物业条件要求
技术指标 选择区域 经营楼层选择 需求面积 单层面积 层高要求 楼板承重 给排水 供配电 柱距 店内垂直交通 中央空调 燃气管道 具体要求 成熟繁华商圈、大型商场附近 以首层为主，2—5层均可 500-5000㎡ 500㎡左右 层高≥3m 350kg/㎡ 接驳到位 1000平米至少300千瓦 灵活 要求有 商洽 必须有
租金承受范围
交付租金形式 租赁年限
视位置而定
转账 一般在10年左右
8、茶艺馆类相关物业条件要求
技术指标 选择区域 经营楼层选择 需求面积 层高要求 给排水 供配电 具体要求 位置好，周边居民收入相对较高 一、二层 ≥500㎡ 4.5m左右 接驳到位 150KW
店内垂直交通
中央空调 燃气管道 排污 停车位置、数量
停车位置、数量
物业交付标准 租金承受范围 交付租金形式 租赁年限
提供免费固定的货车停泊位一个及一定数量的临时停车位。
简单装修或毛坯 100元/平米/月以内或保底扣点 现付或转账 3—8年
免租期
消费群 消费年龄
3个月
青少年、白领 18—45岁
4、美发类相关物业条件要求
技术指标 具体要求
选择区域
经营楼层选择 需求面积
消费群收入
20—50岁
中高收入
5、美容纤体类相关物业条件要求
技术指标 选择区域 经营楼层选择 需求面积 层高要求 停车位置、数量 物业交付标准 租金承受范围 租赁年限 免租期 消费群收入 消费年龄
具体要求 商业比较成熟和住宅群较集中区域 一般1—5层 300—500㎡ 层高≥3.5m 不少于20个 毛坯 根据区域租金水平 3—5年 2—3个月 中高档 30—50岁
空调 设备总重 卸货车位 消防系统 电话
冷库、排油烟机、汽水机、制冰机的室外机全部放置楼顶，设备总重3吨，下设槽钢可将设备均匀摆 放，使楼顶均匀受力。
甲方提供临时卸货车位。 乙方自设消防系统并与甲方连通 甲方提供两条电话线路。
14、咖啡类相关物业条件要求
技术指标 具体要求
商铺选址条件 需求面积 电力要求 水力 煤气
13、便捷式餐饮类相关物业条件要求
技术指标 具体要求
面积
高度 楼板承重 供电 供水 排水 隔油池 化粪池 排烟 招牌
首层，350平方米（使用面积），门面12米。
楼板到梁底高度，不得低于3米。 乙方厨房区楼板负荷为450kg/m２,餐厅区活荷载为250 kg/m２。 甲方提供空调及200KW的用电量，并提供一条185铜芯电缆于甲方配电室引 至乙方指定位置，乙方自 设配电盘，并独立安装电表。 甲方提供25吨水/天，供水管径为2.5/3.0英寸，水压不小于2.5KG/CM２，并具有相应的用水指标。 甲方提供相应的排水管线位置，排水管径不小于6英寸。 在餐厅附近区域应提供适宜位置，供餐厅制作隔油池，该位置将不导致争议或影响相邻关系。 甲方提供与化粪池相连的管道至乙方租赁区域。 提供室外相应的排放油烟管道位置，该位置将不导致争议或相邻关系。排烟管道的截面积为 500mm*700mm。 在门脸上方提供招牌安装位置。 甲方提供冷暖空调应保证使用时间自早8：00至晚11：00，其制冷量厨房应不小于450卡/M２/小时， 用餐区应不小于350卡/M２/小时。餐厅温度冬天应不低于15度，夏天不高于25度，春秋季 应在20-25度之间。（如KFC自设甲方提供室外机位置）
最好有
需要 需要 具备 不要求
物业交付标准
租金承受范围 交付租金形式 租赁年限 免租期
简单装修
商洽 纯租金 5年左右 根据具体情况而定
消费群收入
消费年龄
中高档
一般为30岁以上
9、健身会所类相关物业条件要求
技术指标 选择区域 城市核心商圈 具体要求
Βιβλιοθήκη Baidu
拓展形式
经营管理抽成比例 经营楼层选择
租赁、购买、加盟店等，较倾向加盟店形式
6、书城类相关物业条件要求
技术指标 选择区域 经营楼层选择 需求面积 单层面积 层高要求 楼板承重 柱距 店前走道 停车位置、数量 物业交付标准 租金承受范围 交付租金形式 租赁年限 免租期 具体要求 城市中心商圈、临街商铺，交通便利，人流旺；社区店位置一般也可以， 最好是临靠学校、文体用品专卖店、体育运动专卖店等。 以首层为主，2—5层均可 10000-20000㎡ 5000㎡左右 层高≥6m 3—4吨 10*10米 宽广 视实际情况而定 毛坯 根据位置而定 纯租金 8—10年 一般要一年
1、位于商业旺区，有发展潜力的开发地段，以十字路口为佳，交通便利，需在一层或二 层，面积在500㎡以上（入住率在80%），至少10-15个停车位； 2、周围有众多消费群体，高档商务楼、别墅区、高档酒店、政府办事单位、高级居民小 区。
300-800㎡ 80-100KW 2寸出水管 15-25m³ 1、商铺内部有配套的煤气、消防喷淋及烟感设备，水电煤气必须独立分表并按以下规定 以满足营业需要； 2、排油、排烟、消防部门必须通过，施工管道铺设方便； 3、要有足够的装修期（70-90天，依具体面积而定）； 4、如层高有5-6.5米以上，可做局部夹层（依商铺情况而定）。
6%左右 可适应较高楼层
需求面积
层高要求 柱间距
2000—5000平米
梁底净高≥3.5m 8*8以上
排污
给排水 物业交付标准 停车位 消费群年龄 消费群收入
设置独立的排污管道
管道≥60DN 毛坯 ≥50个 20—50岁 中高收入
10、酒吧类相关物业条件要求
技术指标 选择区域 经营楼层选择 需求面积 层高要求 排污 物业交付标准 租金承受范围 交付租金形式 租赁年限 免租期 消费群年龄 消费群收入 繁华商圈 3—5层 500—2000平米 层高≥3m 具备 毛坯 一般在50—80元/平米/月左右 纯租金 5—10年 装修期 20—45岁 中档 具体要求
11、桑拿足浴类相关物业条件要求
技术指标 选择区域 经营楼层选择 需求面积 单层面积 层高要求 给排水 供配电
具体要求 地处商业繁华地段或中高档的住宅区 一般2—5层 ≥1000㎡ ≥180㎡ 层高≥3.5m 需要 150KW
中央空调
燃气管道 排污 停车位置、数量 物业交付标准
需要
需要 需要 ≥50个 毛坯
附件：各业态工程配套条件
1. 特色酒楼类物业条件要求 2. 亚洲美食类物业条件要求 3. 中西快餐类物业条件要求 4. 美发类相关物业条件要求 5. 美容纤体类相关物业条件要求 6. 书城类相关物业条件要求 7. KTV类相关物业条件要求 8. 茶艺馆类相关物业条件要求 9. 健身会所类相关物业条件要求 10.酒吧类相关物业条件要求 11.桑拿足浴类相关物业条件要求 12.网吧书吧类相关物业条件要求 13.便捷式餐饮类相关物业条件要求 14.咖啡类相关物业条件要求
消费群收入
消费年龄
中高档
20—50岁
12、网吧书吧类相关物业条件要求
技术指标 选择区域 经营楼层选择 需求面积 层高要求 消防通道 物业交付标准 租金承受范围 交付租金形式 租赁年限 免租期 消费群 消费群收入
具体要求 网吧：工业区域，打工者集中区域，在中小学200米以外区域。书吧：高档住宅 社区，写字楼区域 网吧2—5层，书吧1层为主 网吧500㎡左右，书吧100㎡左右 层高≥3.5m 网吧至少2条 网吧：必须是商用房产，并有房产证 网吧15—50元/平米/月，书吧：30—80元/平米/月 纯租金 2—10年 3—6个月 网吧：打工人群，书吧：白领、公务员、私营业主 网吧：中低档，书吧：中高档
商业较繁华的地段
1—2层 130—200平米
层高要求
开间 进深 排污 店前走道 物业交付标准 租金承受范围 交付租金形式 租赁年限 免租期
层高≥3m
8—10为宜 一般不超过15米 下水排污的管道要大一点 最好不要有绿化带 简单装修 一般在100元/平米/月左右 纯租金 3—5年 2个月以上
消费群年龄
排污
配送区 停车位置、数量 物业交付标准 租金承受范围 租赁年限 免租期
3、中西快餐类物业条件要求
技术指标 选择区域 经营楼层选择 需求面积 单层面积 层高要求 给排水 供配电 店内垂直交通 燃气管道 排污 店前走道 具体要求 城市核心商圈、城市主干道、次级商圈等区域 一、二层 200-2000㎡ 至少200㎡ 层高≥3.5m 如绿茵阁需提供2.5寸的进水管 150KW 最好有 如绿茵阁等大型西式餐饮需要提供现有的燃气管道至指定位 置或提供用量为2500立方米/月的燃气仓库。 如绿茵阁要求提供规格为60cm*60cm排烟管道引至楼顶；提 供占地面积为12㎡能建造排污隔油池的位置 走道通畅，店内可视性强
排污
店前走道 停车位置、数量 物业交付标准 租金承受范围
设置排污、排油井、隔油池及排油烟管道等
要求较高，最好无绿化 越多越好 国家标准 视位置而定，多数商家最多承受80元/平米/月以下
租赁年限
免租期
8—10年
面谈，一般为装修期
2、亚洲美食类物业条件要求
技术指标 选择区域 经营楼层选择 需求面积 层高要求 楼板承重 给排水 供配电 柱距 店内垂直交通 中央空调 燃气管道 具体要求 城市核心商圈，商务办公区域 1—3层 200平米以上 层高≥4.5m 350kg/㎡ 如凯威啤酒屋需提供管径为DN40mm的进水管 如凯威啤酒屋需提供不小于三相四线130KW电量 8*10米 自动扶梯2—6个，安全通道1—2个 200—220cal /平米，预留空调机位 如凯威啤酒屋需提供煤气有60立方/每小时 （天然气为40立方/每小时）的用气量。 厨房及卫生间排污管径为DN100mm，油烟管道一般为 600*400mm。 部分商家需要，约60平米左右 20—150个车位 简装或毛坯 视位置而定，多数商家最多承受80元/平米/月以下 10—15年 3—12个月