步行街案例分析
以历史文化为背景的现代步行街改造设计
以历史文化为背景的现代步行街改造设计1. 引言1.1 背景介绍作为城市发展的重要组成部分，步行街在促进市民生活质量、促进商业发展、保护历史文化遗产等方面发挥着重要作用。
而随着城市化进程的不断加快，许多历史文化街区的步行街逐渐面临着老化、拥挤、环境污染等问题，亟需进行改造和提升。
历史文化街区作为城市的文化遗产，有着独特的历史价值和文化意义，如何在步行街改造中保护和传承这些历史文化遗产，成为了现代城市规划和设计的重要课题。
通过对历史文化街区步行街的改造设计，不仅可以使其成为城市的重要文化景点和旅游目的地，还可以提升市民的生活品质、促进商业发展、增加就业机会等。
如何在充分保护历史文化遗产的前提下，进行现代步行街改造设计，成为了我们需要重点研究和探讨的课题。
本文将围绕历史文化为背景的现代步行街改造设计展开讨论，深入探讨其意义和重要性，并提出相应的设计原则和实施步骤，以期为城市规划和设计提供参考和借鉴。
1.2 问题意义现代步行街改造设计是当下城市发展中一个备受关注的话题。
在城市建设中，如何在尊重历史文化的基础上，将现代化的元素融入步行街的设计中，是一个亟待解决的问题。
这不仅关乎步行街的功能性和美观性，更关乎城市的形象和文化传承。
在传统步行街上，历史文化往往是其独特的魅力所在。
随着城市的发展和现代化的进程，许多传统步行街面临着老化和功能单一化的问题。
这就需要对步行街进行改造设计，让它更好地适应当代人们的生活需求和审美追求。
步行街的改造设计应该注重文化传承，保护和弘扬历史建筑和文化遗产，使其焕发新的生机和活力。
在当代城市规划和设计中，如何在尊重历史文化的实现步行街的现代化改造，成为一个亟待解决的问题。
只有通过合理的设计和规划，才能让步行街焕发新的活力，成为城市的一道亮丽风景线，也使历史文化得以传承和弘扬。
【问题意义】2. 正文2.1 历史文化街区保护与开发历史文化街区的保护与开发是一项重要任务，它涉及到城市的文化遗产传承和城市更新发展的平衡。
街道案例分析
云南大学城市建设与管理学院世界景观佳作鉴赏案例分析一俄国莫斯科市阿尔巴特大街教师：姓名：学号：日期：俄国莫斯科市阿尔巴特大街--世界十大步行街之一俄国莫斯科市阿尔巴特大街，在世界十大步行街中排名第九，它是一条不怎么长的街道，街道全长不足1公里差不多700多米，但是却是一条悠久的街道；又被称为俄罗斯之二，又被誉为是莫斯科的精灵，也最值得游客观光的地方之一。
它保留了俄罗斯悠久的历史风光，体现了俄罗斯民族独特的生活方式，成为俄罗斯街区独特的文化的象征。
名字由来：对于阿尔巴特大街名字的由来众说纷纭，其中一种说法是从前这里住着许多阿拉伯商人，他们经常用板车装载货物，人们就用板车的俄语发音，来命名这条街。
另一种说法是“阿尔巴特”是阿拉伯语，意为近邻。
在有关莫斯科城的史料里，阿尔巴特街最早被记录，则是1493年。
街道历史：阿尔巴特大街始建于十五世纪，在十七世纪之前它一直叫做“阿尔巴特”。
十七世纪开始有一段时间改为“斯茂连大街”，但不久后又被改为原来的“阿尔巴特”。
苏联解体后把与它毗邻的加里宁大街改名为“新阿尔巴特”大街它就为“老阿尔巴特”。
阿尔巴特目睹过商人的驼队和侵略者：蒙古人,波兰军队,拿破仑。
在第二次世界大战中几座建筑物(包括瓦可堂果夫戏剧院)毁于纳粹炮弹。
商业特色：据文献记载，在1917年革命以前,在阿尔巴特大街有203家商店和食品店,在那个时候阿尔巴特大街也是莫斯科的文化中心,拥有50000人口的阿尔巴特大街拥有四家电影院,瓦可堂果夫戏剧院及其戏剧学校和音乐学校,如今阿尔巴特地区有大型的超市、娱乐中心、饭馆以及游乐市场，而书店、古玩店、珠宝店集中在阿尔巴特街。
阿尔巴特大街是一条充满艺术气息的街道，这里有俄罗斯传统的工艺木刻“套娃（玛特廖斯卡）”有名誉全球的乌拉尔卡斯里艺术铸造品的专卖店。
看到卡斯里艺术铸造品, 不禁让人们称赞翻砂匠人的高超技术。
在大街上有许多手持各种乐器的音乐家在演奏, 也有本地穿着民族服装的妇女在唱歌跳舞。
大上海步行街商铺案例分析
大上海步行街商铺案例分析大上海步行街商铺案例分析我们将大上海城从众多商业模式中剥离出来，因为从行业类别分为1、专业市场：如东建材、恒泰服饰广场、钢材市场等2、商业广场：一般指小规模（20万以下），业态简单的小综合商业模式，如红场（SOHO 广场、天旺广场），3、零售百货：如金博大、丹尼斯等，4、仓储式百货：如麦德龙、家乐福，5、商业街：纬四路、小吃街、健康路，6、SOPPINGMALL：本地的SOPPINGMALL已经有别于美国式的SOPPINGMALL了，近似于欧洲式SOPPINGMALL，即以城市化的SOPPINGMALL为主，以综合性的商业、文化、餐饮、娱乐、运动、休闲、旅游观光为消费主流，但郑州目前的SOPPINGMALL 多数还不是严格意义上的SOPPINGMALL，也只能说是规模较大的商业广场，因为其规模还不足50万，而国外很多SOPPINGMALL和超级市场规模都在100万上下，那才是真正意义上的一座消费之城，里面仅停车位就可达到3万个以上，一个主题游乐园也仅在其中的一个角落···回到大上海城，虽然规模在国际上不够大，但在目前的郑州，已经是重磅型的商业了，也就是说，足以影响整个郑州的商业格局。
二、关于大上海城的建设与影响以目前郑州的人口数量，含所有郊县在内的700这个数字，是不能够支撑目前郑州的商业体量的，也就是说，除非人口增加，收入增加，消费力提升，否则，难以解决目前消费力不足的问题，带来的就是有的商业惨淡经营，或者竞争力弱（百盛、天荣就是例子），因此大上海城的建设的风险性是毋庸置疑的，金博大对面20万规模的丹尼斯以及农业路口的项目迟迟不敢动工，就是由于面临现在的商业市场，如何定位和招商、经营的问题难以解决。
对于郑州商业的影响，毫无疑问的就是要么引发商业震动，短兵相接，有阵亡者，也有胜利者，要么，就是缓缓前行，根据市场的现状，慢慢地进行经营策略调整，以不断变化的模式应对市场，否则28万规模的体量完全存活的可能性几乎为零。
商业步行街夜景观中的视觉体验探讨——以中山市孙文西路商业步行街为例
商业步行街夜景观中的视觉体验探讨—以中山市孙文西路商业步行街为例□李泳彬摘要：商业步行街夜景观是商业步行街的肌理、光影、景观装置等要素在夜间的表现。
成功的商业步行街夜景观能够展示城市 的气质和人文精神，带给人们丰富的视觉体验，从而促进商业的发展。
该文作者通过分析商业步行街夜景观的视觉体验要素，借鉴优 秀案例的改造经验，结合在实地调研中山市孙文西路商业步行街时发现的问题，提出夜景观改造升级策略，以求优化人们对商业步行 街夜景观的视觉体验。
关键词：商业步行街夜景观视觉体验一、商业步行街夜景观的视觉体验要素1. 光影强化空间效果光影能够凸显建筑外立面的形体，强化景观建筑的空间效 果。
哈尔滨中央大街是充满历史韵味的商业步行街。
在该街道 建筑夜景观的塑造上，设计者运用LED线性灯展现欧式建筑的精 美细节和韵律感。
投光灯选取黄色光源，这使建筑物富有时尚 气息和历史感。
柔和均衡的光影营造出空间氛围，运用上照式 与下照式的照明方式，凸显建筑的肌理。
动态光影效果丰富了商业步行街夜景观的空间层次。
哈尔 滨防洪胜利纪念塔是哈尔滨中央大街的标志性建筑。
为了展现 哈尔滨防洪胜利纪念塔在建筑群中的地位，设计者运用能够变 换灯色的激光灯、霓虹灯等吸引人们的视线。
确定不同建筑单 体或组群在光环境中的地位，有助于在夜间展现地标性建筑。
从街道的整体风貌看，整个空间的光影形成富有秩序感的变化，光与影的对比丰富了商业步行街夜景观的视觉效果和层次感。
2. 肌理引导视觉体验肌理是商业步行街夜景观中不可或缺的要素。
商业步行街 夜景观的肌理通过地面铺装、水景、植物等元素，细腻地表现景 观表层的质感，丰富空间的层次，引导人们在视觉层面上感受空 间秩序的变化，满足人们的审美需求，从而使人们获得更为深刻 的视觉体验。
在夏季的哈尔滨中央大街夜景观中，防洪胜利纪念塔前的 水景显得尤为亮眼。
动态的水景与不断变化的灯光有机组合，给人们带来视觉盛宴。
为了更好地给人们带来视觉体验，根据地方气候较为寒冷的特性，设计者对步行街的地面铺装采用花 岗岩铺贴，搭配低照度的灯光，给人以安稳、宁静的感觉。
楚河汉街案例分析
拥有1700 个座位的8 厅影院美嘉欢乐影城 南庭露天广场连同多功能橙色大厅并附设阳光平台 拥有多部高效电梯及自动扶梯的步行区
三里屯
工人体育场北路
北区：
逾60 部电梯及自动扶梯 下沉式花园及车辆和直达的露天庭院
北京三里屯—南区
南区以青春动感时尚为主，建筑面积9.06万平方米，拥有11 幢建筑，平面布局形式为分散式，每座建筑都有 自己的个 性，自成一派，但在颜色上又有 机的结合在一起形成有机 的整体，并环绕 着中心广场。
国际时尚这一街区主要业态为服饰零售，且基本上为 国际知名时尚品牌，档次较高 餐饮为颇受小资群体喜爱的较高消费业态，与此街区 零售业态吸所引客群档次一致
品味生活这一街区，以餐饮、零售业态为主，比例约 为1：1 餐饮中有一半为简餐快销食品 零售业态以珠宝首饰、服饰为主，品牌属中高档次
北京三里屯
位于朝阳区西部。东起三里屯路，西至新东路，北邻无轨电车二厂，南抵工人体育场北路。 北京三里屯village是集购物、休闲、艺术、娱乐为一体的人文风尚汇。 功能：购物、休闲、艺术、娱乐。
中海翡翠 湖岸别墅
西郊古北 国际别墅
恒联名人 世家别墅
嘉松中路
欢乐谷 佘山森林公园
青浦奥特莱斯
广场占地面积16万平方米，总建筑面积约11万平方米 目前广场A区拥有30多个商铺，主要经营国际大牌的折扣商品；B区和C区主要经营国际知名运动休闲品牌、国际二线品牌以 及国内著名品牌；广场内设有餐饮休闲区。
穿插其中，传统与现代和谐统一。
武汉楚河汉街业态
8%
6% 32%
餐饮 服饰 百货 珠宝饰品 其他 娱乐生活
8%
12% 5% 35%
9%
零售 其他 餐饮
上海古北案例分析
SWA
简介
上海古北（集团）有限公司委托SWA在上海市设计一条步行街（古北黄金城道步行街）。步行街跨越3个城市街区，两侧是20层高的住宅大厦。
大厦第一层是零售商店。步行街两端是SWA设计的公园。
步行街上有广场、喷泉、咖啡店、饭店、零售商店、剧场和一个四周环树的阶梯平台。
步行街的景观设计中融入了古典与现代的法式风格。
设计风格
高大的银杏树沿着商店前的街道排成一排，让住宅大厦自然地过渡到街道花园。 四季常青的樟树和城市的硬边环境形成鲜明对比，让这些树木成了一个全年的迎客“天蓬”。 每年落叶的樱树能让人欣赏到四季不同的景色。
树木应用
为市民提供一个理想的露天场地。该项目的成功处在于新的步行街带动了周边地区的活力。这座繁忙的城市里，古北步行街为市民提供了一处桃源胜地。
修剪银杏树
树阵
互动水景
水景
室外餐饮
构筑物
行人通道
开放空间公园
细节设计
景观设计也非常注重细节，铺路材料使用了中国庙宇的屋顶砖。还有很多华丽的建筑坐落在各个区域的中央——这些建筑不仅实用，而且美丽。
座椅
步行街中座椅形式多样，除了常见的木质坐椅外，还有一种内发光的座椅，为夜晚的步行街增添了美丽。
座椅
步行街中座椅形式多样，除了常见的木质坐椅外，还有一种内发光的座椅，为夜晚的步行街增添了美丽。
座椅
步行街中座椅形式多样，除了常见的木质坐椅外，还有一种内发光的座椅，为夜晚的步行街增添了美丽。
座椅
步行街中座椅形式多样，除了常见的木质坐椅外，还有一种内发光的座椅，为夜晚的步行街增添了美丽。
座椅
设计宗旨
设计手法
总体布局
1Байду номын сангаас
步行街动线及业态布置案例分析PPT课件
成功的步行街通常具有明确的主题和 定位，能够吸引目标客群，提高顾客 粘性。
多样化的业态组合
成功的步行街业态组合丰富多样，满 足不同顾客的需求，提高整体商业价 值。
人性化的动线设计
成功的步行街动线设计人性化，便于 顾客行走和停留，提高顾客的舒适度 和满意度。
良好的环境营造
成功的步行街注重环境营造，提供优 美的购物环境和舒适的休闲空间，增 强顾客的归属感和忠诚度。
案例选择理由
代表性案例
选取具有代表性的步行街案例， 如北京王府井、上海南京路等， 能够更好地说明问题，并具有较
高的实际应用价值。
多样性案例
为了更全面地了解不同地区、不 同类型步行街的特点，应选择具 有多样性的案例，如历史悠久的
老街区、新兴商业区等。
成功与失败案例
通过成功与失败案例的对比分析， 可以深入探讨步行街动线及业态 布置的关键要素，总结经验教训， 为未来的城市商业街区规划提供
验。
动线设计案例二：南京路步行街
01
南京路步行街作为上海的标志性商业街区，其动线设计注重特 色化和人性化原则。
02
通过引入历史文化元素和现代建筑风格，打造宽敞的步行空间和舒适的休息设施，让行
03
人能够在购物的同时享受到愉悦的体验。
03
步行街业态布置案例
业态布置案例二：成都宽窄巷子
成都宽窄巷子是一个具有浓厚历史文化 底蕴的商业区，其业态布置以传统、文 化为主，吸引了大量游客和本地居民。
在业态布置上，成都宽窄巷子注重保护 同时，通过优化动线和空间布局，实现
传统文化和历史建筑，通过引入传统手 了人流的合理分流和聚集，提升了商业
工艺品、文化创意品和特色小吃等业态，
国外经典步行街案例分析
（新浪商业地产频道编辑整理）进入新世纪，步行街建设和发展倍受城市政府领导和有关建设管理部门的重视，也为城市商界高度关注，受到城市广大市民的欢迎。
西方国家的步行街建设比较成熟，出现了一批在世界上有影响力的代表性的步行街，但是由于种种原因，在近代和现代，我国步行街发展逐渐落后于西方国家，在设计、建设和管理中亦存在许多不足和缺憾。
例如，在一些中小城市所建设的步行街，具有很强的跟风性质，存在诸多问题。
如：盲目模仿国外；缺少合理规划，与城市规划、购买力流向等没有很好地结合，导致有街无市；投资不考虑回报；缺少配套设计，缺少特色，经营商品雷同等等。
有关步行街的开发建设、管理模式、景观设计营造以及传统街区的改造，社会各界的专家们通过研究对比国内外的案例成果和经验教训各有看法。
步行街，欧美如何做？步行街系统最早出现在欧洲。
德国在步行街建设方面走在了前列。
早在1926年，德国的埃森市基于前工业紧凑的城市结构，人口居住密度高，在“林贝克”大街(linbecker street)禁止机动车辆通行。
1930年建为林荫大街，使商业获得成功，成为现代步行街的雏形。
在60年代以后，欧美许多国家面临着一系列难以解决的城市问题：如交通混乱，空气质量下降，环境污染，步行者安全无保障，中心区受到郊外购物中心的竞争，商业功能衰落，吸引力下降等。
为解决这些问题，人们模仿着早期欧洲步行街的建设，以此来恢复城市中心区的繁荣以及解决与之相关的一系列问题。
于是各国掀起了建设步行街区的高潮，如德国的慕尼黑、波恩；法国的巴黎、里昂；英国的伦敦；美国的旧金山；加拿大的多伦多、蒙特利尔等城市都建设了步行街区，并且也都达到了预想的效果。
一、三代步行街区系统及其各阶段的功能分析现代步行街区的发展，大致经历了三个阶段(西欧比美国的城市更显著)1、第一代步行街区――仅仅为了吸引顾客第一代步行街区在形态上仅仅指的是步行街要素，它产生的根本原因是为了加强城市中心区的交通管理，保护并刺激中心商业区零售业的发展。
街道景观案例分析(共19张PPT)
——以南锣鼓巷为例
第1页，共19页。
目录
基础信息
区位分析
商业布局 动线分析
建筑特色 小结及借鉴意义
第2页，共19页。
基础信息
街道简介
名称：南锣鼓巷 地 址：北起鼓楼东大街, 南止地安门东大街 占地面积：1平方公里 步行街长度：786米 商铺楼层数量：F1~F2 商业类型：新旧交融的特色街区
基础信息
10/29/2021
第4页，共19页。
基础信息
街区发展历程
我国唯一保存元代“鱼骨状”胡同肌理、棋盘式格局民居区的北京 南锣鼓巷，曾是历代达官显贵居住地，拥有740多年的历史遗存，汇 集了元朝以来不同的建筑风格。
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第5页，共19页。
区位分析
街区背景概述
南锣鼓巷位于北京东城区西部的南锣鼓巷古都风貌保护区
整体业态分布——品牌列举表 明代， 为昭回靖恭坊的南北中心线，该地区中间高 南北低，像倒扣的罗锅，所以称罗锅巷； 地 址：北起鼓楼东大街, 南止地安门东大街 整体门东大街 整体业态分布——品牌列举表 动线分析
10/29/2021
第6页，共19页。
交通概况
区位分析
南锣鼓巷位于东城区，周边公共交通便利，公交线路发达，地铁 也可直达。
公交线路：
地安门东站 ：850路、701路、
823路、60路、42路、13路
鼓楼站 ：124电、107电、210 夜、204、5路、60路
宝钞胡同站： 635路、124路、 107路、204路 地铁线路： 6号线、8号线
街区定位
主题定位：新旧交融的特色街
经营以休闲旅游、文化艺术、创意 设计、艺术品 交易、游戏动漫等为 主的文化创意产业为主的特 色街
北京王府井步行街
海港大厦
王府井 时尚广场
百货 大楼
王 府 井 步 行 街
银泰乐天百货
东 单 北 大 街
地 铁 五 号 线
北京APM
王府井国际 品牌中心
东方广场
王府井站 东单站
地铁1号线
长东安街
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9
2.3 区位交通分析
文化艺术区：提升王府井文化功能，增强街区文化底蕴，担负起王府井地区文化商业源泉的功能。
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14
PART 4 商业规划
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15
4.1 项目规划-主力店铺
全长：810米
占地面积： 38200㎡ 总建筑面积：350000㎡ 商业楼层数量：B1~F4（总：B2~F4） 停车位数量：2075个 参考租金： 东方新天地260 美元/月.平方米 总体定位： 引领时尚消费、弘扬传统文化、满足国内外顾客需求，集购物、休闲、文化、娱乐、旅游、餐饮、商务、 住宿为一体的综合性商业步行街。
13
3.1 整体定位
主题定位：
王府井已经成为引领时尚消费、弘扬传统文化、满足国内外顾客需求的，集购物、休闲、文化、娱 乐、旅游、餐饮、商务、住宿为一体的综合性商业步行街。
客群定位：
中外游客及本地消费者。
档次定位： 中高档 细分定位：
精品时尚区：大量引进国际国内一线品牌，成为北京国际时尚发源地和风向标。 特色商业区：促进传统百货向主题百货的转变，扶持老字号、传统工艺品名店和特色中小店铺的发 展，促进其经营的规范化，提升其档次。 旅游服务区：针对不同旅游客层，规划不同主题区域，重点强化餐饮娱乐、特色酒店和服务功能。
中国传统商业街案例分析(详细)
5.
喜洲镇
大理市北 喜洲镇总面积为165平 部 方公里，镇内有在中国 乃至世界建筑史上独树 一帜的一大批明、清、 民国至当代各时期各具 特色的白族民居建筑群， 喜洲民居从布局上看是 典型的“三坊一照壁”、 “四合五天井”、“一 进两院（六合同春）”、 “走马串角楼” 等的白 族庭院格局。
6.
建水古城
4.
凤凰古城
位于湖南 省湘西自 治州西南 边
凤凰古城以回龙阁古街为中轴， 连接无数小巷，沟通全城。凤 凰古街两边建筑飞檐斗拱，店 铺中陈设着琳琅满目的民族工 艺品，浓浓的古意古韵，透出 古街深厚的民族文化底蕴。 住房大多为木结构建筑，有平 房和楼房两种，也有长方形的 茅草房。 是一个以苗族、土家族为主的 少数民族聚集县。
14.
河坊街
位于杭州 老城区
河坊街位于吴山脚下，是 清河坊的一部分，属于杭 州老城区，东起江城路， 向西越南北向得建国南路、 中河中路、中山中路、华 光路、劳动路至南山路， 路长1800多米，吴山广场 至中山中路段为步行街， 青石板路面，路宽13米， 其余路宽32米。河坊街于 2002年十月开街，建筑体 现了清末民初风貌。
15.
洛带镇
位于四川 省成都市 龙泉驿区
洛带镇内传说众多、 古迹遍地。场镇老 街以清代建筑风格 为主，呈“一街七 巷子”格局，广东、 江西、湖广、川北 四大客家会馆、客 家博物馆和客家公 园坐落其中，又被 人们称为“客家名 镇、会馆之乡”。
16.
周庄
浙江苏州
周庄位于苏州城东 南，昆山的西南处。 镇为泽国，四面环 水，咫尺往来，皆 须舟楫。全镇依河 成街，桥街相连， 深宅大院，重脊高 檐，河埠廊坊，过 街骑楼，穿竹石栏， 临河水阁，一派古 朴幽静。
(完整版)中国传统老街案例分析(成都太古里宽窄巷子)
特色产业 特色五、黛堡嘉莱
小洋楼是窄巷子和井巷子之间一个漂亮的中西合璧的建筑，它有中国式的屋顶，西式的罗马圆柱撑起了二
楼的露天阳台，长拱形的窗户上六角星的窗棂让整个建筑很有灵气黛堡嘉莱巧克力是中国大陆地区第5家直营店， 也是第一家法式沙龙概念店。
中西文化里的浪漫
特色产业 特色六、MY COFFEE和JiongBox创意盒子
的定位，将宽巷子定位为“闲生活”，窄巷子
闲 慢 定位为“慢生活”，井巷子定位为“新生
活”，既便于吸引各种业态的进驻，又使得整个项目
层次分明；既保留了老成都的文化内涵，又融入了西方 文化，在实现中西合壁的同时给老巷子赋予了新内涵。 从建筑产品来看，整个项目显得空间层次舒适而人性化，
建筑高度、街巷宽度、庭院宽度的尺度显得和谐。 符合人们逛街、购物消费的心理习惯，例如宽窄
成都记忆城市文名化片沙龙
闲生活 慢生活 新生活
二、成都远洋太古里
项目简介 成都远洋太古里—传承历史与文化
特色产业 特色四、白夜酒吧
白夜酒吧，成都文化沙龙。1998年5月8日在成都玉林西路落户。白夜借酒精和文学艺术，把人们最自
然的一面、最真实的一面完全地释放出来。一个老院落，保留了民国时期的四柱三山式西洋门头。院内有一堵 清代建老墙，其中夹杂汉代残瓦。东西两厢房部份保留原门窗。院中有两颗枇杷树及一枯树，两颗年代久远的 老桉树遮天蔽日，将白夜笼罩在绿荫之中。
巷子以餐饮、茶馆为主，窄巷子以西餐、咖啡等为主， 井巷子则以酒吧、夜店为主。此种业态分布，人们上午 可以在宽巷子体验原真成都生活，下午可以到星巴客品 位午后时光，华灯初上后可到井巷子体验成都的阑珊夜 色。
新
总体布局 宽巷子·窄巷子·井巷子
宽窄巷子项目由 三条步行街组成， 且中间用通道连
深圳东门老街步行街案例分析
饮食休闲、购物消费为一 体的标志性商业街区。
• 。随着东门步行街区的不 断发展和日臻完善，其在 商业领域的地位愈发重要。 东门步行街区已不再是单 一的商业商业街概念，多 种功能的相继出现，已扩 大、丰富了其内涵。其中 有物质的，也有精神的—— 老街广场的世纪钟、青铜 浮雕“东门墟市图”、巨 型铜秤雕塑、思月书院、 岭南建筑风格的风貌街， 这些具有明显历史特征的 人文街景，都能给人一种 艺术享受，引发怀旧之幽 思，而整个街区布局，各 种服务性设置，从中又能 品尝出“以人为本”的哲 学意味。
地理位置：
• 东门商业街又称东门老街，真 实地记录着深圳城市发展的一 段历史，东门商业街是现代化 深圳的历史阶段见证，是深圳 市历史文化积淀的一个组成部 分，是深圳人的根。东门商业 步行街区，北至立新路，南至 深南路，东到东门中路，西至 新园路，总占地面积17.6万平 方米。
东门商业步行街区，28栋 现代化大型商厦分布在15
• 东门商圈由此逐渐形成， 东门街铺也变得炙手可 热，租金从每平方米几 十元到几百元，甚至有 的几千元每平方米的天 价。
• 黄金商铺的本色在 这种状况下得到了体现， 东门的街铺保持着很高 的出租率，而这都是建 立在良好的经营状况的 基础上。经营者和投资 者看重的正是商圈的经 营前景，而街铺也成为门商业保留着商 业街的模式，街铺最大限 度增加商业面积，商业源 于商业街，线型排列的商 业街能够最大限度地增加 商业面积，也符合商业讲 究的“一步生意”的模式。 深圳东门的商业形态一直 保留着商业街的模式，即 便是随着商业升级引起了 众多的变化，但仍然将浓 郁的商业文化为底蕴的商 业街模式作为主导。
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商业步行街案例分析
Ⅰ背景介绍
城市起源于商业活动，一个城市的中心商业区无疑是整个城市中最为活跃的部分，中心商业区的繁荣与萧条能够很直接地反映出城市的活力。
在城市发展过程中，西方国家曾经历逆城市化的过程，随着中心城区的拥挤和环境质量下降，人们纷纷迁往郊区，从而导致城市中心区的衰落。
于是，人们开始致力于城市复兴，用各种方法提升城市中心的魅力，其重点自然放在中心商业区的改造上，而中心商业区的步行化是一个广泛应用而行之有效的方式。
Ⅱ、国内外案例分析
1．——日本新宿
新宿，素有东京副都心
之称，随着东京都厅的
迁入，日益繁荣，今已
成为东京的重要商业
和办公中心，同时也是
世界著名的十条奢侈
品牌商业街之一。
位于
新宿中心的新宿车站，
汇集了JR电车、地铁、私铁共十数条电
车的日本最大的枢纽站，每天乘客多达
80万人次，站内进出口极多，与地上商
业设施结为一体，犹如一座巨大的迷宫。
以JR山手线为界，新宿一分为二。
山
手线以西，以东京都厅为首的十几座现
代化摩天大楼是日本最大的商务办公区
和高级饭店集中的地区。
山手线以东，新宿车站附近云集了日本各大著名百货商店及其它商业设施，商都气息浓厚。
新宿购物街促进组织包括120家
商店，从车站前的的广场开始算起，它
们都位于900米长的新宿大街的街道
两边。
它们全都是著名的商店，有大型
的购物中心，书店，食品杂货店和饭馆，
以及美术用品商店。
以男装、女装、鞋、
手袋的商店也在这条大街上。
这一地区
已经成为了日本最大的商业区。
新宿用中国制造的6厘米厚的花岗石板铺设了人行道，让人们觉得很放松，也使这条充满吸引力的购物大街显得友好。
现代时尚的街灯使得社区安全，也很令人愉快。
这里不仅仅出售商品，也同时为人们提供一个安全、清洁、令人愉快的购物城。
力图通过为常来这里的顾客提供最新最有用的信息建立一条充满魅力和活力的大街。
而它的周边是新宿中央公园、日本皇宫、东京国立博物馆、明治神宫等，环境氛围很强。
我们可以看出，新宿已形成了网络状的步行系统，其包括有广场、博物馆、古建筑、购物街、公园、立体步行通道等的完善的步行系统。
新宿为人们提供了高质量的活动空间与场所，
使人们有更多的机会在步行区消闲，参加各种公众
活动，每年新宿都会举办节日，如：花节，街灯会
被人造的樱花装饰着。
在这条街上漫步的时候，人
们将会感受到春天的气息；新宿节，大学生的行军
演习和由很多被鲜花装点的彩车组成的“花之幻想
曲”的游行沿新宿大街行进；圣诞节，街灯各种圣诞装饰物打扮起来，具有强烈的圣诞温馨的氛围。
这些节日使人们在轻松的环境氛围中享受人与人之间交往的乐趣。
新宿步行街区加强了新宿区域居民的地域感
与认同性，成为旅游者和市民最热衷去休闲散心的
地方，成为城市的象征及市民引以为荣的场所。
由此可以看出：成功的步行街区主要有四方面
的效益，一是实现良好的交通秩序；二是刺激经济
发展；三是改善环境；四是增进社会效益。
新宿毕
竟是一个人口密度特别大的区域，在这四方面中并不是每一方面都完善得很好，但其发达的
步行系统及经济社会方面的效应却是我国步行系统所不能及，在我国，步行街因商业目的而出现，并且是简单的线性空间，只有单纯的购物目的，更是谈不上社会效应，而给周边带来的是交通秩序的混乱，虽然取得一系列的经济利益，但环境效益普遍是没有体现的。
而从可持续的角度上看实现良好的交通秩序，改善环境这两个方面更为重要。
2．——汕头市主要商业中心
汕头主要商业中心区的迁移
1981年城市范围基本上是在汕樟路以
西，城市已经开始向东发展，金园区崛起。
此时是汕头城市东进的萌芽阶段。
这个时
候汕头市的商业中心仍是以小公园为中心
发散开的，并由于金园区的崛起而出向东
渗透，标志性建筑是小公园的百货大楼。
1991年，此时揭阳和潮州还是汕头的一个
县级市，这时的汕头在粤东地区并没有竞
争忧患。
十年里城市的面积扩大了一倍以
上，由于城市的北面被规划成了工业区，
且有殡仪馆，于是城市继续东进，金砂路，
长平路，中山路这三条东西走的街道形成，
龙湖区崛起，此时也形成了如今汕头的城
市形态。
这个时候汕头市的商业中心已明显迁
移到了金砂东的周边，标志性建筑是金凤
城、汕樟商场。
续之几年里商业范围沿金
砂路向东蔓延，之后崛起的是汕头商场、
友谊商业大厦。
而原有小公园商业区域受到城市发展东扩的影响，正呈现衰退的趋势，片区各项功能面临重组、重构的局面，加之旧城片区长期形成的沿街设店、档次较低等问题，影响了商业集中度和效益。
在新千年之后，
小公园区域已成了汕头市的痛，新旧交杂，拆之可惜，而不拆危险，很尴尬的一个区域。
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新千年之后的汕头，此时潮州、揭阳早以先后成立地级市，汕头的行政范围和经济实力遭到极大的肢解，而且又平添了新的竞争对手。
1998年后，受东南亚金融危机以及2000年前后诚信危机等因素影响，汕头市的经济增长速度逐渐回落，城市发展进入低潮期。
21世纪的前两年，是中国发展形势突飞猛进的两年，与同期其它城市快速发展相比，汕头GDP的增长速度却逐年下降，在2001年甚至还出现了负增长，这在全国极为罕见。
城市东进已扩展到了金叶岛，隔河再过去便是澄海区了，东进的空间也已经没有了，而北面的发展受制约。
由于经济及城市空间的原因，汕头的商业中心没再出现新的变动迁移。
汕头市中心商业区及周边区域和其区域内商业街现状
1中心商业区范围
中心商业区11街区及周边区域：以11街区及以北区域为核心，形成东西走向的两个商业区，西面是金园路、金新北路、金厦商业广场和新厦路构成的类“工”字形街区，此外还有华侨新村路步行街，南至中山路，西至金新路，东至华山路；东面是南国商城为中心的中心商圈。
现状汕头中心城区的商业街呈现相对集中的态势，近百分之九十的商街集中在这个区域之中。
各条主要商业区干路
金园路：综合商业街，全长1000
米，目前共有商铺275家，该商业街
商品齐全，是集休闲、购物于一体的
商业街。
新厦路：服装时尚商业街，全长
450米，目前有各类商铺144家。
该
商业街以各类品牌专卖店为主，也有
一定数量的时尚服装店，是汕头比较知名的时尚商业街。
金新北路（金园路——金砂西路）：服装时尚商业街，全长400米，目前有各类商铺92家，该商业街以各类品牌专卖店为主。
华侨新村路：目前汕头市的商业步行街之一，目前以经营中低档服装为主，有着固定的消费顾客群，现有各类商铺151家。
长平路：综合商业街。
东起天山路，西至金新南路，全长2500米，目前商品齐全，是
汕头中心城区较为重要的商业街。
中山路：综合商业街，全长1750米，目前商品齐全，是汕头中心城区西部重要的商业街。
对中心商业区及周边区域和其区域内商业街现状的总结
这个跨十一个街区的商业区域其实是一个比较松散的区域，严格上说是一分为二的，并且东西对立，而不是有机的一个整体。
从中心城区北岸11街区及其周边区域现状商业基本调查情况来看，目前区域内行政办公机构过多，并且没有一条商业街是能形成真正的品牌的。
而与商业紧密相关的专业店和专卖店的数量和档次均与城市商业中心的地位极不相称，另外区内各类商业设施的布局不甚科学，分散、关联度不大以及特色不突出，均是目前该中心区域的劣势。