物业工程部设备运行管理制度(新编版)
物业工程部设备运行管理制度
物业工程部设备运行管理制度一、总则为了规范物业工程部设备的运行管理，提高设备的运行效率，延长设备的使用寿命，确保物业项目的正常运行，制定本设备运行管理制度。
二、设备清单1.在设备清单中列出物业工程部所有设备的详细信息，包括设备名称、型号、数量、购置日期、使用寿命、维保周期等。
2.设立设备档案，对每个设备建立相应的文件，记录设备的维保记录、故障情况、使用情况以及更换记录等。
三、设备保养维护1.按照设备的使用寿命和维保周期，制定设备的保养维护计划，并安排专人负责执行。
2.定期对设备进行保养和维护，包括设备的清洁、润滑、紧固、调整等，确保设备的正常运行。
3.规范设备的维保记录，记录保养和维修的日期、内容、人员等，以便进行追溯和分析。
4.对设备进行定期巡检，发现问题及时处理，预防设备故障和事故的发生。
5.对设备进行定期检测和测试，确保设备的运行质量和安全性。
四、设备更新与更换1.根据设备的使用寿命和技术更新的需要，制定设备的更新和更换计划，并提前进行预算和采购。
2.对于已达到使用寿命的设备，及时更换新设备，并及时处理旧设备的报废和处置。
3.对于技术落后或性能不佳的设备，及时更新为新型设备，并进行相应的技术培训和调试工作。
五、设备故障处理1.设立设备故障报修制度，要求工程部人员在发现设备故障时及时报修，并进行相应的维修和更换。
2.对于设备故障造成的影响和损失，要进行记录和分析，并提出相应的改进措施，以防止同类故障再次发生。
3.设立应急抢修机制，对重要的设备故障要能够快速响应，并采取紧急修复措施，确保设备的正常运行。
六、安全管理1.对于涉及安全的设备，要制定相应的安全操作规程和操作流程，确保操作人员的安全和设备的安全。
2.定期进行安全检查，发现安全隐患及时整改，确保设备的安全运行。
3.对于设备的维修和保养，要确保操作人员具备相应的技术培训和操作证书。
七、绩效评估1.对设备的运行效果进行定期评估，包括设备的可用率、故障率、维修周期等，及时发现问题，提出改进措施。
物业工程部设备运行管理制度
物业工程部设备运行管理制度一、总则1. 为确保物业工程部设备的正常运行和安全操作，制定本管理制度。
2. 本制度适用于物业工程部的设备运行管理，所有工作人员必须遵守执行。
3. 物业工程部设备运行管理的目标是提高设备的稳定性、延长设备寿命，降低维修和运行成本。
4. 物业工程部设备包括但不限于空调、电梯、水泵等设备，设备管理包括设备巡检、维修保养等内容。
二、设备巡检管理1. 设备巡检由专职人员负责，每天按照设备巡检计划进行巡检。
2. 设备巡检包括设备运行状态、设备磨损情况等内容。
3. 巡检人员应对发现的问题进行记录，并及时上报给设备维修人员。
4. 巡检人员应具备相应的专业知识和技能，并持有相关资格证书。
三、设备维修保养管理1. 设备维修保养工作由专职维修人员负责，维修人员必须按照设备维修计划进行工作。
2. 维修人员应按照操作规程进行维修保养工作，并严格按照规定的时间进行维修保养。
3. 维修人员应及时修复发现的故障，并对设备进行相关的保养工作。
4. 维修人员应具备相应的专业知识和技能，并持有相关资格证书。
四、设备故障处理1. 发生设备故障时，维修人员应及时到达现场进行处理。
2. 维修人员应对设备故障进行诊断，并采取相应的修复措施。
3. 若设备故障无法即时修复，应及时通知相关部门，并采取必要的安全措施。
五、设备保养1. 设备保养工作由专职人员负责，按照设备保养计划进行保养。
2. 设备保养包括清洁、润滑、紧固等内容，并应在规定的时间内完成。
3. 保养人员应按照操作规程进行保养工作，并使用符合要求的保养工具和材料。
六、设备更新与报废1. 设备更新应按照规定的更新计划进行，并经过相关部门的评估和批准。
2. 设备报废应按照相关法规和规定进行，并进行相应的记录和报账工作。
七、设备安全管理1. 设备安全管理应符合相关法规和规定，并有具体的操作流程和方法。
2. 设备安全管理包括设备的防火、防雷、防盗等安全措施。
3. 监控设备的正常运行，发现问题应立即报告给上级主管部门。
物业工程部设备运行管理制度范文(三篇)
物业工程部设备运行管理制度范文一、总则为规范物业工程部设备的运行管理，保障设备的正常运行，提高设备的使用寿命和效能，制定本管理制度。
本制度适用于物业工程部设备运行管理工作。
二、设备运行管理人员1.物业工程部设备运行管理人员负责对设备的运行进行日常管理和维护工作。
2.设备运行管理人员应具备一定的专业知识和技能，能熟练操作设备，并对设备的基本原理和工作流程有一定的了解。
3.设备运行管理人员应遵守相关的安全操作规程，保证工作安全。
三、设备维护保养1.设备运行管理人员应按照设备的维护保养要求进行日常维护保养工作，确保设备的正常运行。
2.设备维护保养包括设备的定期巡检、清洁、润滑、紧固、调整等工作。
3.设备维护保养的内容和周期应根据设备的类型、规格和使用情况进行制定，并定期进行检查和评估。
四、设备故障处理1.设备运行管理人员在发现设备故障后，应立即停止设备运行，并及时报告上级领导和维修人员。
2.设备故障处理包括设备的排除故障、维修、更换和调试等工作，应由专业人员进行。
3.设备故障处理应按照相关的维修流程和标准进行，确保设备维修的质量和效果。
五、设备安全管理1.设备运行管理人员应定期对设备进行安全检查，并做好相应的记录。
2.设备安全检查包括设备的电气安全、机械安全、防火安全、安全保护装置等方面的检查。
3.发现设备安全隐患的，应立即采取相应的措施进行整改或报告上级领导。
六、设备运行记录1.设备运行管理人员应按照规定的程序和要求，对设备的运行情况进行记录。
2.设备运行记录包括设备的运行时间、运行状态、故障情况、维护保养情况等内容。
3.设备运行记录应详实、准确，以便于后续的分析和评估。
七、设备更新改造1.设备运行管理人员应根据设备的使用寿命和技术状况，提出设备的更新改造方案。
2.设备更新改造方案应经过评审和批准后，方可实施。
3.设备更新改造应按照相关的规定和要求进行，确保设备的更新改造能够达到预期的效果。
八、设备运行管理的绩效评估1.设备运行管理人员的绩效评估应以设备的正常运行和使用寿命为基准进行。
物业工程部设备运行管理制度
物业工程部设备运行管理制度一、前言为加强物业工程部设备运行管理，提高设备的使用效率和安全性，制定本管理制度。
二、适用范围本管理制度适用于管理物业工程部所有设备运行及维护管理工作。
三、管理原则1.设备全面保护。
物业工程部应当对设备进行全面保护，同时避免设备出现损坏以及设备停机导致服务不能提供的情况。
2.维护定期检查。
物业工程部应当制定定期维护工作计划，检查机器结构和设备质量，确保设备运行比较稳定，并试图制定各种能够提高设备运行效率的措施。
3.进行设备升级。
当设备出现不适合部门的疾病或者老化的现象时，应当进行设备升级或者更换，以保证设备在有效期内能够继续为物业工程部服务。
四、设备使用标准物业工程部设备使用必须遵守下列标准：1.安全操作手册。
设备需要依照安全操作手册进行操作，操作人员应该了解设备的手册内容并且按照规定进行操作。
2.发生故障及时处理。
对于出现故障的设备，需要及时处理，如果不能够修复，应当立即更换设备。
3.严禁私自改动。
禁止非授权人员私自改动设备的基本设置和工作要求。
对于出现违规操作行为，应该进行严厉批评并予以处罚。
五、设备运行记录1.定期检查记录。
物业工程部应当建立设备定期检查记录，保障设备的高效运行，并且在当月的最后一天进行统计，以及明确下个月的工作计划。
2.日志记录。
物业工程部要求对所有的设备运行情况进行日志记录，以了解可能存在的问题，及时做出调整以及制定设备升级计划。
六、设备保养1.清洗设备。
物业工程部应当定期进行设备清洗工作，保证设备的清洁和良好的卫生环境。
2.更换物品。
对于需要更换的物品，物业工程部应当定期进行更换以保证设备的正常运行。
3.机器润滑。
设备在使用中需要执行相应的润滑工作，保证设备的摩擦减少并且设备能够轻松的运行。
七、设备维护1.定期维护。
物业工程部应当定期进行设备维护，来保证设备正常运行。
2.员工培训。
对于新的员工需要进行相应的培训，使其了解所有设备的操作规程、操作手册以及设备使用特性。
物业工程部机房管理制度设备运行管理制度
物业工程部机房管理制度设备运行管理制度一、引言机房是物业工程部的核心管理区域，负责维护和管理公司的信息技术基础设施。
为了保障机房设备的正常运行和信息系统的稳定性，制定本文档旨在规范物业工程部机房的设备运行管理制度。
二、机房管理概述1.机房管理目标：确保机房设备的正常运行，维护信息系统的安全和稳定。
2.机房管理职责：物业工程部负责机房设备的日常维护、巡检和管理。
3.机房管理范围：涉及机房设备的选购、安装、调试、维修等全过程管理。
三、机房设备选购1.设备需求确认：根据业务需求，明确机房设备的规格、性能和功能要求。
2.厂商评估：对供应商进行严格的评估，选择有资质、信誉良好的设备供应商。
3.设备采购流程：通过招标、询价等方式进行设备采购，确保采购流程透明、公平、合规。
4.合同签订：与设备供应商签订合同，明确设备交付、质保期、售后服务等细则。
四、机房设备安装1.安装准备：清理机房环境，确保设备安装位置整洁、通风良好。
2.安装标准：按照设备安装说明书和相关规定进行正确安装，确保设备互不干扰。
3.资源配置：根据设备性能和需求分配机柜、电源、网络等资源，合理组织设备布局。
4.安全考虑：确保设备接地、防静电等安全措施符合规范，提供可靠的安全保障。
五、机房设备调试1.功能验证：对安装的机房设备进行功能验证，确保其按照要求正常运行。
2.配置调整：根据实际需求进行设备参数和软件配置的调整，提高设备的适应性。
3.性能测试：通过对设备进行性能测试，评估其在实际工作负载下的表现。
4.安全检查：进行设备安全漏洞扫描和防护策略验证，确保设备的安全性。
六、机房设备日常维护1.运行监控：建立设备运行监控体系，及时发现设备异常情况，并采取相应措施进行修复。
2.温湿度控制：定期进行机房温湿度的监测，保持设备运行环境在合理的温湿度范围内。
3.定期巡检：制定巡检计划，对设备进行定期巡检，发现问题及时处理，预防故障发生。
4.维护保养：按照设备厂商的维护保养手册进行设备的日常维护，延长设备的使用寿命。
物业工程部设备运行管理制度范本
物业工程部设备运行管理制度范本一、总则为了规范物业工程部设备运行管理，提高设备使用效率，延长设备使用寿命，保障设备正常运行，特制定本设备运行管理制度。
二、适用范围本制度适用于物业工程部所有设备的运行管理工作。
三、设备运行管理责任1.物业工程部负责组织和实施设备运行管理工作，并制定日常设备运行维护计划。
2.设备管理员为设备运行管理的主要责任人，负责设备的日常检查、维护、保养和故障处理。
3.所有工程人员应密切关注设备运行情况，如发现异常情况应及时上报设备管理员。
4.物业管理处负责对设备运行管理进行监督和检查，并提供必要的支持和协助。
四、设备运行管理要求1.设备安装前应按照相关标准进行验收，并填写设备安装验收表，由设备管理员进行签字确认。
2.设备使用人员必须按照设备的使用说明书进行操作，不得随意更改设备设置或参数。
3.设备管理员负责定期对设备进行检查和维护，并将检查记录及时整理归档。
4.定期对设备进行保养维护，包括清洁设备、润滑设备、调整设备等。
5.设备管理员应定期制定设备维护计划，并按计划进行设备维护工作。
6.设备管理员应建立设备档案，并对设备使用情况进行及时记录和统计，包括设备故障次数、维修情况、使用寿命等。
7.对于设备故障，设备管理员应及时报修，并在修复后进行设备故障记录和原因分析，以便后续改进管理措施。
五、设备运行管理考核1.设备管理员应定期组织设备运行情况的考核，包括设备运行记录的完整性和准确性、设备维护计划的执行情况、设备故障的处理情况等。
2.物业管理处将根据设备运行情况考核结果，对设备管理员进行绩效评定，作为考核工作的重要依据之一3.设备管理员应根据考核结果进行自我反思，总结经验，改进工作，提高设备运行管理水平。
六、设备运行管理事故处理1.对于设备运行事故，应及时启动应急预案，并立即报告物业管理处，及时组织救援和处理事故。
2.物业管理处将成立事故调查小组，对设备运行事故进行调查和处理，并根据调查结果追究相关责任。
物业工程各项设备管理制度
物业工程设备管理制度第一章总则第一条为了加强物业工程设备的管理，保证设备安全、高效运行，提高物业管理服务质量，根据国家有关法律法规和政策规定，结合实际情况，制定本制度。
第二条本制度适用于物业管理范围内的所有工程设备，包括电力、水源、排水、供暖、通风、空调、电梯、消防、安防等系统及设施。
第三条物业工程设备管理应遵循安全第一、预防为主、节能环保、经济合理的原则。
第四条物业管理企业应建立健全设备管理制度，明确责任分工，加强设备维护保养和检查监督，确保设备安全、高效运行。
第二章设备管理组织第五条物业管理企业应设立设备管理部门，负责设备的管理和运行维护工作。
第六条设备管理部门应配备相应的专业技术人员和管理人员，负责设备的技术管理、维护保养、检查监督等工作。
第七条设备管理部门应制定设备管理制度和操作规程，组织培训操作人员，确保设备安全、高效运行。
第八条设备管理部门应建立设备档案，记录设备的基本情况、运行状况、维护保养记录等信息，便于设备管理和故障处理。
第三章设备采购与安装第九条物业管理企业应按照国家和行业标准，选择合格的设备供应商，采购符合要求的设备。
第十条设备安装应由具有相应资质的施工单位承担，安装过程应遵守相关法律法规和标准，确保设备安装质量。
第十一条设备安装完毕后，应进行验收，验收合格的设备方可投入使用。
第四章设备运行与维护第十二条设备运行人员应按照操作规程进行操作，定期检查设备运行状况，发现问题及时处理。
第十三条设备维护保养应按照设备保养计划进行，确保设备处于良好的工作状态。
第十四条设备维护保养应记录在案，包括保养时间、保养内容、保养人员等信息，便于跟踪设备运行状况。
第十五条设备运行过程中出现故障，应及时组织维修，确保设备尽快恢复正常运行。
第五章设备检查与监督第十六条设备管理部门应定期对设备进行检查，发现问题及时处理，确保设备安全、高效运行。
第十七条设备管理部门应建立健全设备安全管理制度，加强设备安全检查，预防事故发生。
物业工程部设备运行管理制度
物业工程部设备运行管理制度1. 前言为了规范物业工程部设备的运行管理，提高设备的可靠性和维护效率，保障企业生产运营的顺利进行，特订立本《物业工程部设备运行管理制度》。
本制度适用于物业工程部的全部设备，包含但不限于生产设备、维护和修理设备、测试设备以及相关配套设备。
2. 目的和范围2.1 目的•确保物业工程部设备正常运行，提高设备的可靠性和稳定性；•提高设备管理效率，降低维护本钱；•确保设备使用过程中的安全性和环境友好性。
2.2 范围本制度适用于物业工程部设备的日常运行管理和维护工作。
3. 设备运行管理3.1 设备台账•物业工程部应建立设备台账，记录设备的基本信息、型号规格、购置日期、维护记录等内容；•设备台账应定期更新，确保信息的准确性和完整性。
3.2 设备保养•物业工程部应订立设备保养计划，依据设备的特点、使用频率和维护要求，合理布置设备的保养工作；•设备保养应依照规定的保养周期进行，确保设备的平稳运行；•设备保养应严格依照保养流程进行，保证保养质量；•设备保养记录应认真记录保养日期、内容和保养人员，并定期进行复核。
3.3 设备检修•物业工程部应定期进行设备检修，发现设备故障和潜在问题，及时排出设备故障，提高设备的可靠性；•设备检修工作应依照统一的检修流程进行，确保检修质量；•设备检修记录应认真记录检修日期、内容和检修人员，并定期进行复核。
3.4 设备运行监测•物业工程部应建立设备运行监测系统，对设备的运行状态、性能参数、能耗等指标进行实时监测；•设备运行监测数据应定期进行分析和评估，及时发现设备异常情况，并采取相应措施处理。
4. 设备维护和修理管理4.1 维护和修理需求报告•任何人员发现设备故障或需要维护和修理时，应立刻向物业工程部报告，供应认真的故障描述和相关信息；•物业工程部应及时响应维护和修理需求，并布置专业技术人员进行维护和修理工作。
4.2 维护和修理计划和工单管理•物业工程部应依据维护和修理需求订立维护和修理计划，并布置维护和修理工单；•维护和修理工单应包含维护和修理设备的基本信息、故障描述、维护和修理方案、维护和修理人员、维护和修理时间等内容；•维护和修理工单应及时调配给维护和修理人员，并进行跟踪和监督。
物业工程部设备运行管理制度模版
物业工程部设备运行管理制度模版第一章总则第一条为了加强物业工程部设备运行管理，确保设备安全、高效、稳定运行，提高物业管理水平，根据国家相关法律法规和行业标准，结合物业实际情况，特制定本制度。
第二条本制度适用于物业工程部管辖范围内的所有设备，包括电气设备、给排水设备、消防设备、空调设备、电梯设备等。
第三条设备运行管理应遵循科学管理、预防为主、安全第一、优质服务、节能降耗的原则。
第二章组织机构与职责第四条工程部设立设备运行管理小组，负责设备运行的日常管理工作。
第五条设备运行管理小组由工程部经理担任组长，组员包括电气主管、给排水主管、空调主管、电梯主管等。
第六条设备运行管理小组的职责：（一）制定设备运行管理制度，并组织实施；（二）制定设备运行计划，合理安排设备维护、保养、检修等工作；（三）监督设备运行情况，确保设备安全、高效、稳定运行；（四）负责设备故障的抢修工作，及时处理设备运行中的问题；（五）负责设备运行数据的收集、统计、分析，提出改进措施；（六）定期对设备运行管理人员进行培训和考核；（七）完成工程部经理交办的其他相关工作。
第三章设备运行管理第七条设备运行管理应严格执行设备操作规程，确保设备安全运行。
第八条设备运行管理人员应熟悉设备性能、操作规程和维护保养知识，严格遵守操作规程，确保设备安全运行。
第九条设备运行管理人员应定期对设备进行检查、维护、保养，确保设备处于良好状态。
第十条设备运行管理人员应做好设备运行记录，记录内容包括设备运行时间、运行参数、维护保养情况等。
第十一条设备运行管理人员应做好设备运行数据统计和分析，为设备运行管理提供依据。
第十二条设备运行管理人员应定期对设备进行维修、保养，确保设备安全、高效、稳定运行。
第十三条设备运行管理人员应做好设备备品备件管理工作，确保设备维修及时、高效。
第十四条设备运行管理人员应做好设备节能降耗工作，提高设备运行效率。
第十五条设备运行管理人员应做好设备运行应急预案，确保设备运行安全。
物业工程部设备运行管理制度范文(四篇)
物业工程部设备运行管理制度范文第一章总则第一条为了提高物业工程部设备的运行效率，保障设备的正常运行和使用寿命，制定本制度。
第二条本制度适用于物业工程部，包括设备的使用、运行、维护等方面。
第三条物业工程部设备运行管理应遵循安全、高效、节能、环保的原则。
第四条物业工程部设备运行管理属于全体员工的共同责任，各部门应密切配合，协同工作。
第五条设备运行管理应结合实际情况，根据具体设备特点制定相应规章制度。
第二章设备的使用和维护第六条设备使用前必须经过岗位培训，了解设备操作要领和安全注意事项。
第七条使用设备时，应按照操作规程进行操作，并注意设备运行状态和异常情况。
第八条使用设备过程中发现设备存在异常情况或运行故障时，应立即上报设备管理人员，不得随意修理和更换设备。
第九条设备运行期间，应关注设备各项指标，如温度、压力、电流等，确保设备运行在正常范围内。
第十条设备运行结束后，应及时关闭设备电源，清理设备周围杂物，保持设备的整洁。
第十一条设备的维护工作由设备管理人员负责，包括定期检查、清洁、润滑和更换零部件等。
第十二条设备管理人员应保证维修工具和备件的准备和管理，确保维修作业的顺利进行。
第十三条设备管理人员应定期制定设备维护计划，并按计划进行维护工作。
第十四条设备管理人员应定期对设备进行检修和维护记录，建立设备档案，及时掌握设备的运行情况。
第十五条设备管理人员应组织设备维修及更新计划，及时更换老化和损坏的设备，确保设备的正常运行。
第十六条设备管理人员应做好设备的备件管理和库存管理，确保备件的可用性和效益最大化。
第十七条设备管理人员应定期对设备进行技术交流和培训，提升设备运维技能和水平。
第十八条物业工程部应建立设备维修基金，并定期将资金用于设备的维修和更新。
第三章设备安全管理第十九条对于涉及安全的设备，物业工程部应设立设备安全管理制度，严格按照国家标准和规定进行管理。
第二十条对于高压设备，应设立专门的高压设备管理人员，定期进行设备的维护和检修。
物业工程部设备运行管理制度范本（三篇）
物业工程部设备运行管理制度范本一、总则为了规范物业工程部设备运行管理工作，提高设备的使用效率和使用寿命，提高设备安全性能和工作效率，制定本管理制度。
二、适用范围本管理制度适用于物业工程部设备运行管理工作。
三、设备管理责任1.设备经理负责设备的运行管理工作，包括设备的采购、安装、调试、维护、保养等；2.设备操作人员负责设备的日常操作和维护工作；3.工程部负责监督和检查设备的运行状况，及时发现问题并安排维修。
四、设备采购1.设备采购需提出采购申请，并按照相关采购程序进行采购；2.采购设备时应注重设备的品质和性能，提前了解市场行情，选择适合的设备供应商；3.设备采购需要严格遵守物业公司的采购制度和相关法律法规。
五、设备安装与调试1.设备安装前，需要进行规划布局，确保设备的合理摆放和连接；2.设备安装人员需具备相关的专业技术，按照设备安装说明书进行操作；3.设备安装完成后，需进行设备调试，确保设备能够正常运行。
六、设备维护与保养1.设备维护和保养需要制定相应的计划，并按照计划进行；2.设备维护和保养的内容包括设备的日常清洁、润滑、检查等；3.设备维护和保养需要由专业人员进行，确保操作正确和有效；4.设备维护和保养的记录需及时填写并备份，以备查档。
七、设备检查与故障处理1.工程部定期进行设备的检查和评估，发现问题及时处理；2.设备出现故障时，需及时报修，并由专业人员进行维修；3.设备故障处理完毕后，需进行后续的测试和确认，确保设备正常工作。
八、设备更新与报废1.对于老化损坏且无法修复的设备，需及时进行更新或报废处理；2.设备更新和报废需要经过相应的审批程序，并做好相关记录；3.设备报废时，需按照相关法律法规进行处理，确保不造成环境污染和安全隐患。
九、安全管理1.设备运行过程中，需遵守相关安全规定，不得擅自操作或改动设备；2.设备操作人员需经过相应的培训和考核，具备操作技能和安全意识；3.设备事故发生时，需及时报告，并按照事故应急预案进行处理。
物业工程部设备运行管理制度（5篇）
物业工程部设备运行管理制度：安全用电1)严禁各部门私接或移动电气设备和设施。
确因生产或改善服务质量需要，应经所在部门经理批准，报请工程部核实，并由工程部登记注册；各部门需架设临时线，应由工程部派电工安装。
使用结束后应立即通知工程部拆除。
临时线路应符合"低规"要求，时间一般不超过一星期。
如使用后确需长期固定，在安全和不损害美观条件下，由工程部派电工正式安装，并登记备案。
物业强电系统维修时，应该根据不同的危险程度，分为全部停电、部分停电和不停电工作三类。
电气检修人员工作时，应遵循下列三项要求：a)根据工作内容和需要，填写工作票。
b)除特殊情况外，原则上应有两人或两人以上在一起工作。
c)应有完成保证工作人员安全的组织措施和技术措施。
2)安全技术措施在全部停电或部分停电的电气设备上工作时，必须完成下列保证安全的技术措施：a)断开电源。
在工作场所必须断开电源的设备，包括需检修设备的带电部分的电源、工作范围安全距离小于0.7m(10Kv)的带电部分及工作人员后面或两侧无遮栏或其他可行安全措施的带电部分。
在断开电源时，必须使检修设备至少有一个明显的断开点，高压柜的手动机均处于断开位置时，都应用锁锁住。
b)验电。
检验电气设备上有无电压时，必须使用合格的验电器，验电应在电气设备的两侧的各相分别进行。
c)装设接地线。
将检修设备的三相短路并接，可以放掉检修设备的剩余电荷，这也是防止突然来电，保护工作人员安全的唯一可行安全措施。
装、拆接地线必须由两人进行，若仅有单人值班，则只允许用接地开关接地。
d)悬挂指示牌和装设遮栏。
在工作点四周应安设标示牌和遮栏，有关的操作开关手柄上应悬挂"禁止合闸"标示牌。
3)安全组织措施a)工作票制度。
在对物业各类电气设备进行检修时，应根据工作需要，填写工作票。
工作票的签发人应为电气主管工程师，且签发人应对工作票内容、工作必要性、工作执行者的业务程度进行全面的考虑。
2024年物业工程部设备运行管理制度
2024年物业工程部设备运行管理制度物业工程部设备运行管理制度(____年版)第一章绪论第一节引言为加强物业工程部设备的运行管理，提高设备的可靠性和运行效率，确保物业服务的连续性和稳定性，制定本管理制度。
第二节目的和范围本管理制度的目的是规范物业工程部设备的运行管理工作，包括设备的维护、保养、故障处理和更新等方面的要求。
本管理制度适用于物业工程部内的所有设备。
第三节主要内容本管理制度主要包括设备运行管理的基本原则、设备运行管理的流程和职责、设备运行管理中的关键环节、设备运行管理的考核和改进等方面的内容。
第二章设备运行管理的基本原则第一节安全第一原则设备运行管理应以安全为第一原则，确保设备的安全运行，杜绝事故发生。
第二节预防维护原则设备运行管理应采取预防维护措施，定期对设备进行检查、保养和维修，及时发现和解决问题，防止设备损坏和故障的发生。
第三节综合考虑原则设备运行管理应综合考虑设备的性能、使用寿命、运行成本等因素，制定合理的运行计划和维护方案。
第四节数据化管理原则设备运行管理应采用现代化的信息管理系统，实现对设备运行状态、维护记录和报警信息的实时监控和管理。
第三章设备运行管理的流程和职责第一节设备运行管理的流程设备运行管理的流程包括设备的维护计划编制、设备的日常维护和保养、设备的故障处理和设备的更新等环节。
1. 设备的维护计划编制：物业工程部应根据设备的性能和使用寿命，制定设备的维护计划，确定设备的维护周期和维护内容。
2. 设备的日常维护和保养：物业工程部应按照维护计划，对设备进行日常维护和保养工作，包括设备的清洁、润滑、调整和检查等。
3. 设备的故障处理：物业工程部应建立设备故障处理的流程和机制，及时处理设备的故障，确保设备的正常运行。
4. 设备的更新：物业工程部应根据设备的性能和更新需求，制定设备的更新计划，及时更新老化和不适用的设备。
第二节设备运行管理的职责1. 物业工程部：负责设备的运行管理工作，制定设备的维护计划和更新计划，组织设备的日常维护和保养工作，及时处理设备的故障，监督设备的更新工作。
2023年物业工程部设备运行管理制度
2023年物业工程部设备运行管理制度1. 引言物业工程部是一个负责维护和管理物业设备的重要部门。
为了提高物业设备的运行效率和延长设备的使用寿命，我们制定了2023年物业工程部设备运行管理制度。
本制度将规范工程部的设备运行管理流程，确保设备的安全性和稳定性，提高物业管理水平。
2. 设备管理责任2.1. 物业工程部将设立设备管理岗位，并指派专人负责设备管理工作。
2.2. 设备管理岗位负责实施设备维护计划、设备故障排查和修复、设备保养等工作，并定期向上级报告设备运行情况以及管理计划。
3. 设备维护计划3.1. 物业工程部将根据设备类型和重要性制定设备维护计划。
维护计划将明确设备的维护频率、具体维护内容和维护时间。
3.2. 维护计划的制定要充分考虑设备的使用情况和运行时间，合理分配维护资源，确保设备的长期稳定运行。
4. 设备故障排查和修复4.1. 物业工程部设备管理岗位负责设备故障排查和修复。
一旦发现设备故障，应立即采取应急措施，并尽快排查故障原因。
4.2. 设备故障修复时，应及时联系维修人员进行维修，并记录维修过程和维修结果。
同时，定期对维修人员进行培训，提高其维修能力和应急处理能力。
5. 设备保养5.1. 物业工程部设备管理岗位负责设备的日常保养工作。
保养工作包括设备的清洁、润滑、调整等。
5.2. 设备保养应按照保养计划进行，并记录保养过程和保养结果。
保养时要注意安全操作，避免对设备造成损坏。
6. 设备安全管理6.1. 物业工程部负责设备的安全管理工作，确保设备的运行安全。
6.2. 设备安全管理包括设备的定期检查、设备周围环境的安全检查和设备的安全操作培训。
对于存在安全隐患的设备，要及时采取措施进行修复或更换。
7. 设备使用培训7.1. 物业工程部设备管理岗位负责组织设备使用培训，培训内容包括设备的基本知识、操作技能和安全注意事项等。
7.2. 对于新购设备，要在投入使用前进行培训，确保操作人员掌握设备的正确使用方法，减少设备误操作带来的损害。
物业工程部设备运行管理制度模版
物业工程部设备运行管理制度模版第一章总则第一条为了保证物业工程部设备的正常运行和有效管理，制定本制度，明确物业工程部设备运行的管理职责、要求和流程。
第二条物业工程部设备运行管理制度适用于物业工程部的全部设备的运行管理，包括但不限于供电设备、供水设备、空调设备、电梯设备等。
第三条物业工程部设备运行管理制度的核心目标是保障设备的安全、稳定运行，延长设备寿命，提高工作效率，降低维修成本。
第四条物业工程部设备运行管理应遵循安全第一、预防为主、科学管理、全员参与的原则。
第五条物业工程部设备运行管理制度的具体内容包括设备运行计划制定、设备巡检与维护、设备故障处理、设备保养、设备报废等。
第二章设备运行计划制定第六条设备运行计划由物业工程部设备管理人员负责制定，根据设备的使用情况和设备管理的要求，合理安排设备的运行时间和工作负荷。
第七条设备运行计划应该根据设备的使用需求和维护周期，制定日、周、月的设备运行计划，并定期更新和调整。
第八条设备运行计划应明确设备的运行时间、停机维护时间、备件更换时间等关键节点，以保证设备的正常运行和维护。
第九条设备运行计划应提前通知相关部门和人员，确保设备的运行和维护不受影响。
第三章设备巡检与维护第十条物业工程部设备管理人员应按照设备巡检的要求，制定巡检计划，并安排有专人执行巡检任务。
第十一条设备巡检应当包括设备的外观检查、运行状态检查、传感器检查以及必要的设备性能测试。
第十二条设备巡检应按照规定的频次和要求进行，巡检人员应认真填写巡检记录，并及时处理巡检中发现的问题。
第十三条对于常见的设备故障，物业工程部设备管理人员应制定相应的维修方案，并安排有专人及时处理。
第十四条对于重要设备，物业工程部应制定定期维护计划，并委托专业的维修人员进行维护。
第四章设备故障处理第十五条设备故障应及时报修，物业工程部设备管理人员应及时指派专人进行处理，并记录故障处理的过程和结果。
第十六条设备故障处理应按照先紧急后正常的原则，保证紧急情况的及时处理，然后再进行预防性的维修和保养。
物业工程部设备运行管理制度范文
物业工程部设备运行管理制度范文第一章总则第一条目的和依据本制度为物业工程部设备运行管理提供准则，旨在规范设备运行流程，确保设备正常运转，并提高设备的使用寿命和维修效率。
本制度的制定依据国家相关法律法规及公司制度。
第二条适用范围本制度适用于物业工程部设备运行管理的相关工作人员。
第三条主要职责1、物业工程部设备运行管理人员应负责设备的日常运行检查、维修和维护工作，确保设备在正常情况下运行；2、物业工程部设备运行管理人员应根据设备的实际运行情况，编制设备维护计划，并指导设备维护人员进行维护工作；3、物业工程部设备运行管理人员应及时上报设备的故障情况，并组织相关人员及时处理；4、物业工程部设备运行管理人员应对设备进行定期检修和保养，并制定相关的维护记录。
第二章设备运行检查第四条检查内容1、设备的外观是否完好，有无损坏、松动等情况；2、设备的操作是否正常，有无异常声音、异味等情况；3、设备的各项参数是否符合要求，有无异常的温度、压力等情况；4、设备的润滑、冷却、供气、供电等系统是否正常运行；5、设备周围的环境是否整洁、安全。
第五条检查频次1、重要设备每天都要进行检查；2、一般设备每周至少检查一次；3、季节性设备在使用前后应进行检查。
第六条检查记录1、物业工程部设备运行管理人员应及时记录设备的检查情况和发现的问题；2、检查记录应包括设备名称、检查时间、问题描述、处理情况等内容。
第三章设备维护第七条维护计划1、物业工程部设备运行管理人员根据设备的实际情况，制定设备的维护计划；2、维护计划应包括维护的内容、时间和人员安排等信息；3、维护计划应在每月初编制，并提前通知相关人员。
第八条维护工作1、设备维护应按照计划进行，不得擅自变更维护时间或人员；2、维护过程中应注意工作安全，做好防护措施；3、维护过程中如发现异常情况，应及时停止维护，并报告上级。
第九条维护记录1、维护人员应按要求填写维护记录，包括维护内容、时间和维护效果等信息；2、维护记录应及时整理归档，便于查阅和审查。
物业工程部设备运行管理制度机房管理制度
物业工程部设备运行管理制度机房管理制度一、引言1.目的：为了规范物业工程部设备运行管理，确保机房设备的正常运行以及提高运维效率。
2.适用范围：本制度适用于物业工程部所有机房的设备运维管理。
二、机房设备运行管理1.设备清单–编制机房设备清单，包括设备名称、型号、数量和安装位置等信息。
–定期更新设备清单，确保清单的准确性和完整性。
–做好设备档案管理，包括设备维修记录、保养记录等。
2.设备巡检–制定设备巡检计划，根据不同设备的特性和使用频率确定巡检周期。
–巡检内容包括设备状态、温度、湿度、电源等情况的检查。
–发现问题及时上报，并按照维修流程进行处理。
3.设备维护与保养–编制设备维护与保养计划，按照计划进行设备的维护与保养工作。
–包括设备的清洁、紧固件的检查、设备的润滑等。
–做好设备保养记录，并进行定期检查。
4.故障报修–设立故障报修渠道，确保用户可以及时报修设备故障。
–针对不同等级的故障，建立相应的响应时间和处理流程。
–对故障处理情况进行记录，并进行定期分析和改进。
三、机房管理1.出入管理–机房设置专门的出入口，严格控制出入人员的身份核实和登记。
–配备安全防护设备，如监控摄像头、门禁系统等，确保机房安全。
–限制非关键人员进入机房，并建立申请制度，审批后方可进入。
2.环境管理–控制机房的温度和湿度，确保设备的正常运行和长寿命。
–定期对机房进行清洁，保持机房环境整洁卫生。
–做好机房通风和防尘工作，防止灰尘对设备造成影响。
3.电源管理–定期检查机房电源设备，确保供电正常。
–编制电源管理计划，包括设备的备份电源和应急供电措施等。
–对机房电源设备进行维护保养，并建立记录。
4.安全管理–编制机房安全管理制度，明确机房安全责任和安全规范。
–建立机房巡检制度，定期检查机房的安全设施、设备和防火措施。
–指定专人负责机房安全，定期进行消防演练和安全培训。
四、制度执行与监督1.员工培训–对物业工程部员工进行机房设备运行管理制度的培训，确保他们了解制度要求并能正确执行。
物业工程部设备运行管理制度
物业工程部设备运行管理制度一、制度目的为了规范物业工程部设备的运行管理，保证设备的正常运行，延长设备的使用寿命，以及保证工作场所的安全和环保，制定本管理制度。
二、适用范围本管理制度适用于物业工程部负责管理的所有设备。
三、职责1. 物业工程部主管物业工程部主管负责制定和实施设备运行管理制度，指导和监管部门内相关人员的执行情况。
2. 设备管理员设备管理员负责设备的维护和日常管理工作，及时发现并排除故障，维修设备。
3. 设备操作人员设备操作人员必须经过专门的培训和考试，并持证上岗。
负责设备的日常操作和维护。
4. 物业管理部门物业管理部门在设备维修和维护方面配合物业工程部门的需求，并提供必要的协助。
四、设备运行管理1. 设备启动前设备管理员在设备启动前必须检查设备的安全启动信息表，检查设备是否在正常的工作状态，设备周围是否有危险等。
2. 设备运行中设备管理员必须在设备运行过程中实时监测设备的工作状态，如果发现异常情况必须及时处理，同时记录并上报相关部门。
3. 设备停止后设备管理员必须在设备停止后，及时清洁设备外部环境，关闭设备电源并定期进行设备维护保养。
4. 设备保养设备管理员必须按照设备保养标准进行定期的保养工作，确保设备的正常使用。
同时，设备保养记录必须详细记录，并送交负责人签字。
5. 设备报废处理设备报废时，必须按照相关规定进行报废处理，并在报废处理前进行设备记录的备份。
五、设备故障处理1. 故障排除设备管理员在排除故障过程中首先必须确保人身安全，其次进行故障分析并及时采取应对措施。
2. 故障记录设备管理员必须及时记录设备的故障信息，包括故障原因、解决方案、故障维修时间等，记录需送交负责人签字。
3. 故障解决设备管理员在解决故障后必须再次进行设备测试，确认设备完全恢复正常后恢复使用。
六、物业安全防范和环保措施1. 安全防范物业工程部门必须经常对所负责的工作区域进行总体安全检查，及时发现安全隐患并上报，确保人身安全。
2023年物业工程部设备管理制度篇
2023年物业工程部设备管理制度篇书目第1篇物业工程部设备运行管理制度第2篇物业工程部值班及交接班制度设备运行管理制度第3篇物业工程部新增改装报废设备管理制度第4篇物业工程部机房管理制度设备运行管理制度第5篇物业工程部工作平安设备运行管理制度第6篇物业工程部设备运行管理制度第7篇物业工程部平安用电设备运行管理制度第8篇物业工程部防火制度设备运行管理制度第9篇物业工程部配电房管理规定设备运行管理制度第10篇物业工程部机房钥匙管理制度设备运行管理制度物业工程部新增改装报废设备管理制度物业工程部新增、改装及报废设备管理制度凡部门需新增设备,均应由部门向工程部提出申请,经房产工程部按电力供应、建筑物承载允许值,平安及环保等要求核实后,报请项目经理批准后方可进行。
工程部应供应产品信息和核查新增设备的产品,与运用部门共同制定安装要求,并视工程大小,确定由工程部或托付专业施工单位施工。
新增设备验收后,验收资料及技术文件,由工程部存档,工具由运用部门保管。
1)物业设备需改装、移装时,对一般简单改装、移装的设备,由运用班组提出申请,报请部门经理批准后,由工程部支配安排进行。
当改装工程较大,技术困难性和价格较高或需对原建筑结构做较大面积破损的,肯定要由部门经理报请项目经理批准,并由工程部提出方案后再进行施工。
设备改装的资料及审批文件,应由工程部存档,隐藏工程设施的改装、移装的资料除存档外,还应对相应竣工图纸作有关说明备案。
凡随意改装、移装设备或拆除建筑物结构者,应追究责任。
2)设备的更新和报废应同时办理。
3)设备的报废原则为:a)政府指定的淘汰产品b)已超过运用期限,损坏严峻;或是虽能运转,但是有严峻隐患,而修理成本昂贵的设备。
c)因为事故损坏,而修理费用接近或超过原价值的设备d)无法修复的设备4)设备的报废,应由运用部门提出申请,由工程部进行技术鉴定后,方可办理报废手续。
价值较大的设备,应经项目经理批准。
物业工程部机房钥匙管理制度设备运行管理制度物业工程部设备运行管理制度:机房钥匙管理制度a)凡24小时值班机房,除值班人员驾驭一套外,其余钥匙交工程部统一保管。
物业工程部配电房管理规定设备运行管理制度
物业工程部配电房管理规定设备运行管理制度1. 引言为了保障物业部配电房设备的运行安全和高效，制定本管理制度。
本制度旨在规范物业工程部对配电房设备的运行管理，确保设备长期稳定运行，减少设备故障发生，提高设备运行效率，保障物业环境的供电质量和安全性。
2. 设备运行管理责任2.1 物业工程部物业工程部是配电房设备的维护管理单位。
负责保证配电房设备的正常运行，制定具体的运行管理方案，并配备专业技术人员负责设备的日常巡检、维护和故障修复。
2.2 维护人员维护人员是负责配电房设备的日常巡检和维护的操作人员。
维护人员应按照相关要求，定期巡视设备的运行状态，及时清理设备周围的杂物，保证设备的通风、防尘和散热。
2.3 管理人员管理人员是负责配电房设备维护工作的管理人员。
管理人员应对维护人员进行培训，确保其了解设备的基本工作原理和运行管理要求。
同时，管理人员负责设备维护记录的管理和维护人员绩效评估。
3. 设备巡检与维护3.1 巡检频率配电房设备应进行定期巡检，频率为每周至少一次，特别是对于关键设备应加强巡检频率。
巡检内容包括设备线路的连接是否牢固、设备是否存在异常噪音或异味，以及设备的散热情况。
3.2 维护内容根据设备的特点和生产厂家提供的维护手册，制定维护方案。
维护内容包括设备的清洁、润滑、紧固、绝缘检查、接线端子的检查等。
维护人员应按照要求进行维护，并及时记录维护情况。
3.3 故障处理当配电房设备发生故障时，应及时报修，并由具备相关技能的维护人员进行维修。
维护人员应对常见故障进行总结，制定应急故障处理方案，以便在故障发生时能够快速有效地进行处理。
4. 安全管理4.1 设备运行安全物业工程部应严格按照国家相关法规要求，确保配电房设备符合安全标准，并进行定期检查。
同时，应加强员工的安全意识培养，确保操作人员严格遵守安全操作规程，减少因人为操作失误引发的事故风险。
4.2 防火措施配电房设备作为电力供应的核心环节，防火工作尤为重要。
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物业工程部设备运行管理制度
(新编版)
Safety management is an important part of production management. Safety and production are in
the implementation process
物业工程部设备运行管理制度(新编版)
物业工程部设备运行管理制度：安全用电
1)严禁各部门私接或移动电气设备和设施。
确因生产或改善服务质量需要，应经所在部门经理批准，报请工程部核实，并由工程部登记注册；各部门需架设临时线，应由工程部派电工安装。
使用结束后应立即通知工程部拆除。
临时线路应符合"低规"要求，时间一般不超过一星期。
如使用后确需长期固定，在安全和不损害美观条件下，由工程部派电工正式安装，并登记备案。
物业强电系统维修时，应该根据不同的危险程度，分为全部停电、部分停电和不停电工作三类。
电气检修人员工作时，应遵循下列三项要求：
a)根据工作内容和需要，填写工作票。
b)除特殊情况外，原则上应有两人或两人以上在一起工作。
c)应有完成保证工作人员安全的组织措施和技术措施。
2)安全技术措施
在全部停电或部分停电的电气设备上工作时，必须完成下列保证安全的技术措施：
a)断开电源。
在工作场所必须断开电源的设备，包括需检修设备的带电部分的电源、工作范围安全距离小于0.7m(10Kv)的带电部分及工作人员后面或两侧无遮栏或其他可行安全措施的带电部分。
在断开电源时，必须使检修设备至少有一个明显的断开点，高压柜的手动机均处于断开位置时，都应用锁锁住。
b)验电。
检验电气设备上有无电压时，必须使用合格的验电器，验电应在电气设备的两侧的各相分别进行。
c)装设接地线。
将检修设备的三相短路并接，可以放掉检修设备的剩余电荷，这也是防止突然来电，保护工作人员安全的唯一可行安全措施。
装、拆接地线必须由两人进行，若仅有单人值班，则只允许用接地开关接地。
d)悬挂指示牌和装设遮栏。
在工作点四周应安设标示牌和遮栏，有关的操作开关手柄上应悬挂"禁止合闸"标示牌。
3)安全组织措施
a)工作票制度。
在对物业各类电气设备进行检修时，应根据工作需要，填写工作票。
工作票的签发人应为电气主管工程师，且签发人应对工作票内容、工作必要性、工作执行者的业务程度进行全面的考虑。
b)工作许可制度。
在高压电气设备上进行检修工作，须经过许可手续。
许可人应对工作票上的有关内容及安全措施进行检查，并会同工作负责人到现场核对。
c)工作监护制度。
完成工作许可手续后，工作负责人(监护人)应向工作者交待工作现场的情况和有关安全措施，并应始终在现场进行监护，及时纠正错误或违反安全的操作。
监护人一般不得参加工作班工作(全部停电除外)。
d)工作间断、转移和终结制度。
在电气设备检修工作间断或工作人员暂时撤离现场时，所有安全措施应保持不动，工作票仍由工作负责人执存。
间断后可继续工作，无需重新通过许可。
e)工作转移是指同一连接部分用同一工作票依次在几个地点工
作，开工前的安全措施可一次做完，但工作负责人在转移工作地点时，应向工作人员交待新工作点的有关情况和注意事项。
f)在检修工作完成后，应清扫现场后撤离。
由工作负责人会同运行值班人员共同检查，并交待检修项目、发现问题、检修结果和存在问题，然后在工作票上注明工作终结时间，双方签字后方可办理工作票终结手续。
在此之前，任何人不得将检修设备送电运行(因检修工作需要试运行者除外)。
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