天津大悦城推广方案
大悦城-天津
二零零八年十二月最大的规模、完整的业态组合最合理的业态互动、创新的经营模式最大的停车场最壮观的时尚店旗舰群最丰富的餐饮组合最新颖的国际观展中心天津大悦城购物中心亮点：天津大悦城购物中心最完整的业态组合最大的规模最大的停车最丰富的餐饮组合最壮观的时尚店旗舰群最新颖的国际观展中心歌友会时尚秀签售会发布会文化展推介会画、影展论坛•国际观展中心将成为项目独有的亮点。
在保证经济效益的同时，有机的整合了购物中心各业态，形成消费链体系的动力源，产生集客力。
形成强大的项目宣传阵地。
天津城市的“心”地标！项目将依托于良好的区位优势，打造整体建筑面积50万停车场：购物中心建筑面积125077平米使用面积71928平米实用率57.5%层高首层：6.3米2—4层：5.6米内部交通（客用）34部手扶梯+10部垂直电梯+2部观光电梯位置建筑面积（平米）车位数立体停车楼10680140B122056188B235851689B340209750 ( 含办公楼500 )合计1087961267注：项目总车位数2662个项目概述市场分析项目定位业态规划及品牌落位收益预估C地块方案天津市场分析p宏观经济&消费特征•2007年天津国内生产总值达5050.4亿元。
•天津由于工资水平及物价水平影响，零售业整体消费水平较北京、上海等城市偏低，但自2006年以来，人均可支配收入及人均消费支出增长率显著提高，2007全市年人均消费支出达到12029元/年。
•餐饮消费在人均消费支出中占据较大比例，零售业消费自2006年以来稳步提升。
20004000600080001000020012002200320042005200620070%5%10%15%20%北京和天津GDP对比情况北京和天津人均消费支出对比情况40008000120001600020012002200320042005200620070%5%10%15%20%（亿元）（元）南京路和平路滨江道南市商圈东北角商圈市场分析天津市商业市场分析现状分析地理位置客户群特征2007年销售额（亿元）2008年上半年销售额（亿元）友谊商厦友谊路以30-50岁，注重品牌的高收入消费者为主9.8 4.4伊势丹百货南京路以20-45岁中高收入的中青年上班族为主 6.6 3.8新世界广场东马路不同年龄段的大众消费群 5.5 2.9百盛百货和平路以20-45岁的中青年上班族为主 4.5 2.1津乐汇南京路以20-35岁的中青年上班族为主4.1 2.3远东百货东马路以20-45岁中高收入，注重品质消费者为主 2.6 1.4友谊新天地滨江道不同年龄段的大众消费群3.1 1.4海信广场小白楼以30-45岁，注重品牌的高收入消费者为主2.11.05项目楼层伊势丹百货新世界百货百盛津汇广场F7餐饮N/A床品、妇婴、儿童早教N/AF6家庭用品、文具、特卖场N/A女装、女内、家用、文化N/AF5妇婴用品、运动餐厅、米乐星KTV休闲、运动、户外运动100、亚惠美食广场F4男装、配饰、男鞋运动100、妇婴、女内、家用、麦福健康生活馆男装、配饰、男鞋运动100、美容美体、休闲、珠宝/饰品、眼镜/礼品、F3女装、配饰、咖啡男装、配饰、休闲、美容美发女装、配饰女装、女内、配饰、男装F2女装、女内、配饰女装、配饰女装、女鞋、配饰、化妆品、餐饮女装、配饰、餐饮F1服饰、化妆品、鞋、皮具/手袋化妆品、皮具手袋、鞋、珠宝/饰品、餐饮、屈臣氏珠宝/饰品、化妆品、皮具/手袋化妆品、皮具/手袋、鞋、餐饮、银行B1精品超市、餐饮家乐福、餐饮、配饰休闲、数码、配套服务餐饮、配套服务、化妆品、饰品、屈臣氏B2申格体育N/A N/A N/A我们挑选了目前天津有代表性的4个商业项目进行分析，作为对本项目的定位及主题分布的参考。
睿墨广告融创天津多个项目广告推广方案
奥城&海逸&星美御——融创天津全案爆发式思考
印象&印记——
可触可感，奥城的一半熟了！ 天津高端地产大旗，梦一样的海逸长洲！ 城市核心的另一份美梦，众望星美御！
践行天津地产梦，融创在路上……
首论，
“三盘”与“品牌”推力。
2011，天津，三盘同售，或许——
仅有“融创”
品牌的合力价值将是撬动市场的第一步！
17800-18400
23000
15000
位置 西康路与营口道交口 海河北安桥头
解放北路与赤峰道交口 滨江道壹号 西安道与岳阳道交口
大沽桥与兴安路交汇处
南京路与河北路交口
贵阳路与西宁道交口
南京路经联大厦东侧 西康路原电话设备厂 成都道与西康路交口
贵阳路与西宁道交口
南京路与贵阳路叉口南 京路219号 南门外大街与福安大街 口
完美地勾画了“天津最重要的主轴”
这城市“主轴”将包括：城市形象，政务中心，商务中心，礼仪社交等功 能。
IDEA 轴心 奥城就是天津新城市图腾的
产品的包装建议——
商铺——城市礼仪橱窗——大企业的展示空间。 写字楼——城市礼仪客厅——政商交往的第三空间。 公寓——城市图腾，礼仪私邸——超星级的私人小行宫。
奥城
天津市委市政府的迁入、文化中心的建 设——
将带来新的城市主轴的形成。
作为城市图腾
奥城，将成为天津的“城市礼仪文脉” 之上最重要的豹尾
？
文化广场、大礼堂、 新市政府、 奥体、 奥城 从政务、红顶商务、城市文化到城市的政务商业区。
奥城——将成为天津的政商礼仪脉上的城市客厅。
正如——长安街，是中国的礼仪文脉 天津的城市礼仪文脉将因奥城而呈现
大悦城ppt课件
地理位置
大悦城
大悦城
天津市南开区南 门外大街2号
友谊新天地
友谊新天地广 场
天津市和平区 滨江道
PART
TWO
店面布局
SHANGHAI RAPIDESIGN ADVERTISING CO.,LTD
共同点：
1.有开发商有计划地建造，实行统一管理，共同开展广告宣传活动。
2.内部结构由百货商店或超级市场作为核心店，以及各类专业店、 专卖店等零售业态和餐饮、娱乐设施构成。
友谊新天地
新天地店面布局
新天地店面布局地上五层Fra bibliotek地下两层，分AB两区，
其中23 层为AB两区之间的过街走廊。
A区位零售卖场、主要经营品牌服装、 化妆品、珠宝首饰、男女服饰、皮具 箱包、运动休闲系类、家居杂品等;B 区位综合服务区，包括自自助银行、 邮局、洗衣店、美容店、超市、汽车 展区、娱乐区等。
建店历史
友谊新天地广场
于2010年12月16日在滨江道开业。 友谊新天地广场是一商集团友谊高端 百货群在天津市战略布局一个重要的 步骤，在2010年天津友谊新天地是天 津市规模最大的综合性大型购物广场。 多业态现代经营模式，极富现代感全 通透水晶城式外檐设计，南北跨度 1000多米超长室内空中步行街等设计 优势。
大悦城详细的研究了顾客购买心 理，大多数情况下，顾客希望快速的 成交。故大悦城将B1层设为最便利的 区位，在B1层设置速食店，西点，零 食等，满足往来人群需求。同时，商 品之间是有一定的连带性的，顾客会
临时产生冲动性购买，所以大悦城在
B1层设置了超市及其他商店等，最大 限度的方便顾客购买。
布局的设计
PART
THREE
陈列效果
商场营销推广活动策划书3篇
商场营销推广活动策划书3篇篇一商场营销推广活动策划书一、活动主题“缤纷夏日，购物狂欢”二、活动目的本次活动旨在通过一系列的促销和营销手段，吸引更多的顾客前来商场消费，提高商场的销售额和知名度。
同时，通过活动的举办，增强商场与顾客之间的互动和沟通，提高顾客的忠诚度和满意度。
三、活动时间和地点1. 时间：[活动时间]2. 地点：商场内部及周边区域四、活动内容1. 打折促销：在活动期间，商场内的大部分商品将进行打折促销，折扣力度根据商品种类和品牌不同而有所区别。
同时，商场还将推出一些特价商品，以吸引更多的顾客前来购买。
2. 满减优惠：在活动期间，顾客在商场内购物满一定金额，即可享受相应的优惠。
例如，购物满[X]元，即可立减[X]元。
3. 积分抽奖：在活动期间，顾客在商场内购物即可获得相应的积分，积分可以用来兑换商场内的礼品或优惠券。
同时，商场还将定期举办积分抽奖活动，顾客可以用积分参与抽奖，赢取丰厚的奖品。
4. 联合营销：商场将与多家品牌和商家合作，推出联合营销活动。
例如，商场与某家餐厅合作，推出购物送餐饮优惠券的活动，或者与某家电影院合作，推出购物送电影票的活动。
5. 表演活动：在活动期间，商场将邀请一些表演团队和艺人，在商场内举办各种表演活动，例如歌舞表演、魔术表演、小丑表演等。
这些表演活动将吸引更多的顾客前来观看，增加商场的人气和氛围。
6. 亲子活动：为了吸引更多的家庭顾客，商场将举办一些亲子活动，例如儿童绘画比赛、亲子游戏等。
这些活动将增强家庭成员之间的互动和沟通，提高顾客的满意度和忠诚度。
五、活动宣传1. 线上宣传：利用商场官方网站、社交媒体平台、电子邮件等渠道，发布活动信息和促销内容，吸引更多的顾客关注和参与。
2. 线下宣传：在商场周边区域、公交车站、地铁站等人流量较大的地方，张贴活动海报、发放活动传单等宣传材料，提高活动的知名度和曝光率。
3. 会员专享：向商场的会员发送活动短信和邮件，提醒他们关注活动信息，并提供一些专属的优惠和礼品，以提高会员的参与度和忠诚度。
大悦城市调报告
天津市大悦城调研报告1、项目基本信息天津大悦城占地面积约8.9万平方米，建筑面积约53万平方米（含地下部分），是涵盖了一站式体验型购物中心、国际甲级写字楼、高端精品公寓、高档住宅等多业态的“城市综合体”。
项目定位天津大悦城定位为“国际时尚青年城”，“年轻、时尚、潮流、品位”作为大悦城的精神名片，诠释JOY CITY的生活方式，以便捷、休闲、开放与亲和为基调，引导前沿生活理念。
交通位置天津大悦城位于天津内环核心区域，据守和平与南开两大中心城区交汇处，其便捷的立体交通脉络使项目周边具有极大的辐射力。
项目地处城市交通干线“黄金交叉点”——紧邻城市主干道南门外大街、南马路。
周边不仅有49条公交线路汇集至此，同时还与2012年已开通的地铁2号线无缝对接。
天津大悦城接连城市动脉之上，占据繁华制高点。
商业环境天津大悦城领跑天津最大的新兴商圈，周边3公里范围拥有73万人口，5公里范围拥有330万人口。
区域内新增成熟高端社区300万平方米，约14万中高端消费群体。
项目比邻古文化街、食品街、鼓楼商业街等天津著名旅游景点，每年有近600万的旅游人群。
日数十万人的脚步涌动此间，开启大悦繁华。
资源优势天津大悦城是世界500强企业中粮集团斥资50亿打造的商业地产项目，与国际顶级公司结为合作伙伴，依托强大的资源优势，将品质经典融入天津大悦城的血脉之中：建筑设计：美国RTKL 中国建筑科学研究院景观设计及标识顾问：日本株式会社丹青社机电顾问：香港沣信交通顾问：香港弘达物业顾问：中粮凯莱物业灯光顾问：美国CD+M灯光设计：照奕恒2、开发商介绍中粮集团有限公司（COFCO）是世界500强企业，是中国领先的农产品、食品领域多元化产品和服务供应商，致力于打造从田间到餐桌的全产业链粮油食品企业，建设全服务链的城市综合体。
利用不断再生的自然资源为人类提供营养健康的食品、高品质的生活空间及生活服务，贡献于民众生活的富足和社会的繁荣稳定。
中粮下属品牌有农产品、食品及地产酒店等领域。
大悦城---产品体系及品牌战略
核心提示：大悦城是中粮集团商业地产板块战略部署精心打造的“国际化青年城市综合体”，其定位为时尚、流行、性感、潮流等多重年轻风格，是现代大型Shopping Mall 的杰出代表作。
大悦城项目概况截至2012年底，中粮集团的城市综合体核心品牌大悦城项目已建成5个，北京2个，沈阳、上海和天津各1个。
在建和即将启动的大悦城项目有5个，分别位于烟台、成都和深圳等城市的繁华地带。
项目效果图 内容概况西单大悦城北京西单大悦城是集购物中心、写字楼、酒店式服务公寓为一体的城市综合体。
地处西单核心商圈，定位为国际化青年城，以年轻、时尚、国际化为品牌主张，通过潮流服装服饰、时尚餐饮、电玩娱乐、影院等综合性业态表达了趣味、优雅、性感、冲撞、快乐等多层次的性格内涵。
开业以来一直为消费者提供精彩纷呈的时尚生活体验，成为京城的潮流地标。
开业时间：2007年12月28日 总投资：近40亿元 建筑面积：20.5万m2 停车位：近2000个 朝阳大悦城北京朝阳大悦城位于朝阳北路和青年路交汇口，紧邻CBD 中央核心商务区，是朝青板块居住重心区。
集购物、餐饮、娱乐、文化、教育、休闲、酒店式公寓为一体，规划有269家店铺，餐饮72家，197家时尚名品店，主力店包括日本永旺百货（已撤）及超市、蓝天城职业体验教育中心、金逸国际影院、歌友汇KTV 、金钱豹国际美食百汇开业时间：2010年5月 总投资：近30亿元 建筑面积：40.6万m2 停车位：近3000个天津大悦城天津大悦城地处天津市内环核心区域，和平区与南开区的交汇处。
是集一站式购物中心、写字楼、酒店式服务公寓、高档住宅等多功能一体的城市综合体。
定位为国际时尚青年城，面向年轻的都市青年，提供全方位的国际化生活体验。
在天津首次引入综合电影院、剧场式真冰场、主题KTV 、大型儿童体验中心等业态。
开业时间：2011年12月总投资：近30亿元建筑面积：53万m2停车位：近3000个天津六纬路大悦城天津六纬路大悦城位于天津中央商务区，紧临城市内环，距离海河仅272米之遥。
天津市人民政府关于印发天津市加快建设国际消费中心城市行动方案（2023—2027年）的通知
天津市人民政府关于印发天津市加快建设国际消费中心城市行动方案（2023—2027年）的通知文章属性•【制定机关】天津市人民政府•【公布日期】2023.06.07•【字号】津政发〔2023〕12号•【施行日期】2023.06.07•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】宏观调控和经济管理正文天津市人民政府关于印发天津市加快建设国际消费中心城市行动方案（2023—2027年）的通知津政发〔2023〕12号各区人民政府，市政府各委、办、局：现将《天津市加快建设国际消费中心城市行动方案（2023—2027年）》印发给你们，望遵照执行。
天津市人民政府2023年6月7日天津市加快建设国际消费中心城市行动方案（2023—2027年）为全面贯彻党的二十大精神，深入实施推动高质量发展“十项行动”，加快建设立足京津冀、面向国内外，展示中国文化和天津魅力的国际消费中心城市，制定本方案。
一、工作目标到2025年，全市社会消费品零售总额突破5000亿元，国内外旅游人数达到3亿人次，国内国际旅游花费超过4800亿元，天津国际知名度、消费繁荣度、商业活跃度、通达便利度、政策引领度全面提升，传承百年商埠底蕴，打造国际消费中心城市“天津样板”。
到2027年，全市社会消费品零售总额较2022年翻一番，国内外旅游人数达到3.2亿人次，国内国际旅游花费超过5000亿元，消费供给更加丰富，消费能级大幅跃升，建成高知名度和美誉度的国际消费向往地、全球消费资源聚集地、全国知名旅游目的地，成为展示国内大市场风范的靓丽名片。
二、重点任务（一）聚焦特色资源，彰显城市魅力，打造国际知名消费目的地1．增强海河消费功能。
深化资源开发，贯通北运河桃花堤至国家会展中心（天津）航线，新建改建游船码头，发展“水上巴士”，开发相声船、演艺船等特色功能性游船。
依托水、船、桥景观，策划大型水上实景演出，举办天津马拉松、海河龙舟赛等赛事，推出更多运动体验项目。
小区品牌推广文案策划书3篇
小区品牌推广文案策划书3篇篇一《小区品牌推广文案策划书》一、背景随着房地产市场的竞争日益激烈，小区的品牌建设和推广变得至关重要。
一个具有鲜明特色和良好口碑的小区，不仅能够吸引更多的购房者，还能够提升小区的价值和居民的满意度。
本策划书旨在为[小区名称]制定一套有效的品牌推广方案，提升小区的知名度和美誉度，促进小区的销售和发展。
二、目标1. 提升[小区名称]的知名度和美誉度，使其成为当地知名的小区品牌。
2. 吸引更多的潜在购房者关注和选择[小区名称]。
三、目标受众1. 潜在购房者：年龄在 25-45 岁之间，有一定购房需求和经济实力的人群。
2. 现有业主：已经购买[小区名称]房产的业主，通过品牌推广提升他们对小区的满意度和忠诚度。
3. 周边居民：小区周边的居民，通过品牌推广吸引他们对小区的关注和兴趣。
四、品牌定位1. 产品定位：高品质、舒适、便捷的居住社区。
2. 市场定位：面向中高端客户群体，打造当地领先的居住品牌。
3. 形象定位：时尚、现代、绿色、人文的小区形象。
五、推广策略1. 线上推广建立官方网站：展示小区的基本信息、户型图、周边配套、小区环境等内容，提供在线咨询和预约看房服务。
社交媒体推广：利用、微博、抖音等社交媒体平台，发布小区的动态、优惠活动、业主故事等内容，吸引潜在购房者的关注。
搜索引擎优化：通过优化网站关键词，提高小区在搜索引擎上的排名，增加网站的流量。
网络广告投放：在房地产相关网站、社交媒体平台上投放广告，提高小区的曝光率。
2. 线下推广举办开盘活动：在小区开盘时，举办盛大的开盘仪式和促销活动，吸引潜在购房者的关注和购买。
参加房展会：参加当地的房展会，展示小区的特色和优势，与潜在购房者进行面对面的交流和沟通。
户外广告：在小区周边、城市主干道、公交站台等位置投放户外广告，提高小区的知名度。
传单派发：在商场、超市、写字楼等人员密集场所派发小区的传单，宣传小区的优势和特色。
3. 口碑推广业主满意度调查：定期对现有业主进行满意度调查，了解业主的需求和意见，及时改进和提升小区的服务质量。
详解中粮大悦城的5个创新维度 附经典案例
大悦城商业创新分为产品创新、服务创新、数据创新、营销创新和文化创新五个维度。
中粮置地总经理韩总表示，大悦城经过八年发展，产品与品牌的综合实力正进入螺旋式上升阶段，正在完成从传统的商品消费中心到生活方式中心的形态转变。
他指出：“2013 年，大悦城在电商喧嚣的场域里树立起体验经济的王牌标杆，2014年，从“客户价值创造”的角度出发，大悦城回归商业本质，将目光聚焦创新经营，希望在不断地积累、升华中优化经营管理，形成亮点，升级运营;同时更注重拥抱新技术、新理念带来的突破式飞跃，表达主张，实现引领。
通过产品、服务、数据、营销、文化五个维度的创新变革，为大悦城的发展注入强劲动力，成为重塑都市生活，书写商业秘辛的重要试验。
”产品创新：建筑升级，业态重构最新的行业数据显示，至2015年，中国商业地产开发量将达到5.64亿平米，购物中心总数或达4000座，开发量过剩、同质化竞争的趋势愈发明显，商业“红海”说甚嚣尘上。
与此同时，电商发展也为实体商业带来了严峻的挑战，就在刚刚过去不久的双11购物狂欢节中，淘宝的总成交额突破571亿，又一次刷新了历史。
人们消费观念和行为方式的转变，促使经营者们通过打造精品、创新模式等不断探索商业多样化的可能性。
大悦城的商业创新首先从最基础的产品层面入手，用产品思维策划现代商业地产，试图赋予“逛商场”一种超越购物的全新体验。
建筑空间的形态升级与业态品牌的多元化、体验化和新鲜度是产品创新的两大关键。
大悦城强调，用地标式建筑设计和创意尽显的室内创意街区塑造固化的吸客引擎;引入创意零售、家居生活、文化艺术、美食餐吧、音乐咖啡、展览空间等体验式店铺，同时通过品类间的有机组合，构建区域化个性商业氛围。
建筑升级案例一：上海大悦城摩天轮景观2014年5月10日，上海地铁12号线正式通至上海大悦城，8号线、12号线在大悦城曲阜路站呈十字交汇。
仅在12号线曲阜路站开通后的首个周末，上海大悦城的客流环比就增长了近30%，销售环比提升25%，地铁效应初见成效。
2019年天津和平大悦城招商手册-项目区位定位业态
2019年天津和平大悦城招商手册-项目区位定位业态大悦城●中粮背景JOY CITY ——COFCO诸多品牌的产品与服务组合，塑造了中粮集团高品质、高品位的市场声誉4天津大悦城TIANJIN JOY CITY SHOPPING CENTER2019年全国各省人均GDP 排名天津大悦城项目简介天津大悦城位于老城区，是大悦城系列的重型店，集一站式体验型购物中心、国际甲级写字楼。
时尚精品公寓、高端住宅为一体的城市综合体。
项目总建筑面积53万平方米，其中购物中心27万平方米。
2019年天津大悦城开工奠基2019年天津大悦城中心岛正负零浇灌2019年天津大悦城骑鹅公社开街天津大悦城成功举办首届“大悦疯抢节”2019年天津大悦城神兽寺街开街天津大悦城颠覆艺术主题街区0618盛装启幕天津大悦城App 火爆上线2019年天津大悦城“良食局”荣获“新零售理念”银奖天津大悦城5号车库匠心启程天津大悦城IF 街成功亮相天津大悦城TIANJIN JOY CITY SHOPPING CENTER增速最快的购物中心SHOPPING CENTERWITHTHE FASTESTINCREASING SPEED项目优势PROJECT ADVANTAGES和平大悦城位于天津市和平区南京路与营口道交口，地处南京路、滨江道第一核心商圈，堪称天津的西单、王府井●商圈日均客流40-50万人次●国际品牌进驻天津首选●以中高端白领、全市购物消费为主●不乏拥有乐活精神的小资客群项目优势PROJECT ADVANTAGES交通优势地铁、公交形成立体交通体系，四通八达●地铁1号线、3号线双地铁上盖，无缝连接●多达60条公交线路●6分钟到达天津站，12分钟到达天津西站，25分钟达到天津滨海国际机场，均可乘地铁直达区位优势周边拥有15座高级写字楼，总体量达88.3万平方米，白领人群10万人●天津第一核心商圈，商业密度最大，人气最高，客流最多●百货业态聚集，吸引城市大批客流到访●汇集全市60%甲级写字楼，众多跨国金融和投资企业落户于此●集合中央商务区、中央商业区、中央信息区三大功能区●天津服务业集中区。
大悦城设计标准
大悦城设计标准(综合体标杆)第一部分总体规划一、规划要求1.建筑退线要求商业综合体的城市道路退线应在满足自身商业开发需求的同时，尽量符合当地城市规划技术要求关于该地块的建筑退线规定，确有困难之处应通过集团相关部门积极进行协调解决。
商业综合体的城市道路退线还应以满足消防要求及对周边建筑的视线间距和日照遮挡距离为前提。
应根据地块周边道路等级状况确定建筑退线距离，沿高等级城市道路的退线距离应大于低等级道路的退线。
高层部分道路退线距离应多于多层部分，高层建筑退线最低不应少于8米，多层不应少于5米。
二、功能分区根据城市综合体总体定位及策划报告布局大悦城购物中心、大悦城公寓、办公楼（大悦广场）、大悦城酒店式公寓及住宅（大悦悦府）。
要考虑购物中心、办公楼、酒店的可达性、住宅私密性。
1.总平面功能分区大悦城城市综合体在总平面规划中基本分为以下几个大的功能分区：酒店功能区，商务区，高级写字楼功能区、酒吧街区、商业休闲购物餐饮文化娱乐区、特色商业服务区，室内步行街、高档居住区、文教服务区、公寓办公区和城市广场区等等功能区。
项目必须依照集团提出的开发要求详细确定好各功能区的内容组成和规模，并根据地块的城市规划条件和成本技术条件考虑适合的建筑体量和形状。
确定综合体主次面、主要人行车行出入口和城市广场区的位置，必须符合城市规划的需求，对应地块周边情况和道路人流特点，满足综合体商业经营和未来更新的需要。
各功能区规划应围绕室内步行街这一核心部分展开，首先确定符合城市商业人流规律的步行街走向和形式，然后根据其他功能区的使用特点沿步行街加以有机的组合衔接。
酒店区与高级写字楼功能区，宜尽量沿主要城市干道于显要位置独立设置，以突出其城市标志作用和物业的高档性；商业休闲购物餐饮文化娱乐区由多个主力店沿步行街组合而成，与步行街形成商业综合体的主体部分；公寓办公区一般作为商业主体上部的高层建筑群出现（插蜡烛），应尽量沿商业主体的边缘布局。
购物中心筹备期项目开业预热方案
天津生态城商业项目开业预热推广方案目录PART ONE：业绩目标PART TWO：项目分析PART FOUR：预热活动PART THREE：策略分析PART FIVE ：费用预算PART ONE：业绩目标业绩目标主题与海趣造浪——开业预热主题系列活动目标会员新增：/名粉丝新增：/名社群新增：/名传播数据：/万次整体策略：生态城爱琴海辐射30余个高品质社区，各企业总部云集。
我们将从其中选择最有消费潜力的社群，以“与海趣造浪”为主题进行线下活动。
同时，丰富的线上宣传活动也将覆盖周边的各个社区、写字楼。
PART TWO：项目分析区域家庭生活型消费群占比82%年龄：25-55岁收入：中高收入家庭群体特质：社会中坚阶层，购买力较强，接手新鲜事物能力强，追求生活品质、注重亲子教育和家庭社交。
其中，高收入精英消费群尤其注重高品质的消费环境与社交环境。
喜好：健康及饮食；教育与儿童配套；旅游；潮流服饰，此外精英消费群同样关注精品配饰；旅游（偏爱小众高端的线路）；高科技产品与高端服务。
城市旅游休憩型消费群占比18%年龄：14-69岁收入：中高收入特质：追求舒适休闲体验，注重特色美食体验，期望文化和主题性消费环境，社会年龄层次多样，消费集中。
喜好：地方美食、特色小吃、网红店铺区域消费需求——客群分析中新生态城旅游区核心地带地理位置：天津市滨海新区中新生态城海旭道与安明路交叉项目四至：北至海旭道，南至海晨道，西至安明路，东至景盛路附图片项目体量：总建筑面积14万㎡，商业面积8万㎡楼层分布：地上4层，地下2层天津生态城爱琴海购物公园项目简介项目定位：与海相伴爱尚生活家庭欢聚中心PART THREE：策略分析前言天津生态城爱琴海紧邻渤海入海口,这里的人们生来就向往自由与新奇。
滨海新区的每个社群都是一座充满个性的岛屿。
他们在不同纬度探讨美好生活，赋予每座岛屿独特魅力。
让我们跟随探险船长回到大航海时代，寻找散落在津城各处的线索，开拓奇趣航线。
购物中心营销推广方案优秀9篇
购物中心营销推广方案优秀9篇商场营销活动方案篇一一、活动主题迎双节惠不停二、促销时间20xx年x月x日-x月x日三、活动目的1、借助“中秋节”、“国庆节”等节日的到来，策划实施一系列大型促销活动，刺激消费群，吸引目标消费群及潜在的消费群，最大限度地扩大销售额；2、通过xx周年策划一系列与爱国有关的宣传活动，大力弘扬以爱国主义精神，扩大企业知名度，进一步树立商场“热爱祖国，关心教育”的社会形象。
四、活动地点商场各店五、活动企划活动一：迎双节，惠不停x月x日――x月x日活动期在本商场推出系列“迎中秋、国庆、优惠大酬宾”活动，天天惊爆价，天天会员独享价，让你疯狂购到底！要求：1、各店必须提前五天向总部作出每日惊爆限时抢购价、会员独享价书面申请。
2、各店要做好充分的活动准备与宣传，确保天天惊爆价，天天会员独享价达到聚集人气，制造轻松效应，提升销售额的目的。
3、主题装饰另附效果图活动二：购物送国旗20xx年x月x日到我商场消费者消费满xx元以上，均可以服务台领取小国旗一面，凭电脑小票到服务领取，每张小票限送一面，限量xxx面，送完即止。
活动三：爱国主义宣传画展活动期间广场制作“弘扬爱国主义精神”的宣传画，主要内容为中国、国旗、国歌、国徽、国歌、名人展；注：宣传画布置商场、大门口（附图）。
活动四：“迎中秋，庆国庆”大型文艺晚会演出。
20xx年x月x日-x月x日期间各店联合企事业单位、厂商、供应商在商场大门口大舞台举行精彩演出，要求期间穿插宣扬爱国爱企业这主题的互动游戏。
六、活动宣传1)海报宣传单A、活动时间：20xx年x月x日―x月x日B、印量xxx张，A3纸4P，105G铜版纸。
2)大门口海报宣传3)商场广播滚动广播4)卖场内用喇叭充分营造购物节庆气氛商场营销活动方案篇二“促销”是指短期的宣传行为，目的是鼓励购买的积极性，或宣传一种产品，提供一种服务。
在零售业中促销活动是购物中心、广场、百货商场策划出的主动自我推销的一种方式，除用以吸引人流，还可以塑造企业、商场的形象。
商场营销推广活动策划书3篇
商场营销推广活动策划书3篇篇一《商场营销推广活动策划书》一、活动背景随着市场竞争的日益激烈，为了提升商场的知名度和吸引力，增加顾客流量和销售额，特策划本次营销推广活动。
二、活动目的1. 吸引更多顾客光顾商场，提高商场的人气。
2. 增加顾客的消费金额和消费频率。
3. 提升商场的品牌形象和市场竞争力。
三、活动时间[具体活动时间]四、活动地点商场内部及周边区域五、活动主体商场全体顾客六、活动内容1. 主题促销活动根据不同季节和节日，推出相应的主题促销活动，如夏季清凉购物节、冬季温暖购物节、情人节特惠等。
在活动期间，提供商品折扣、满减、买赠等优惠措施，吸引顾客购买。
2. 会员专享活动针对商场会员，推出专享优惠活动，如会员积分加倍、会员专属折扣、会员生日礼等，增加会员的粘性和忠诚度。
3. 互动体验活动在商场内设置互动体验区，如 VR 体验区、亲子游乐区、美妆试用区等，让顾客在购物的同时能够享受到更多的乐趣和体验。
4. 文化娱乐活动邀请知名艺人、乐队等在商场内举办演出、音乐会等文化娱乐活动，吸引更多顾客前来观看和参与，提升商场的文化氛围。
5. 线上推广活动利用社交媒体、商场官网等线上平台，发布活动信息、优惠政策等，吸引更多顾客关注和参与活动。
同时，开展线上抽奖、互动游戏等活动，增加顾客的参与度和粘性。
七、活动宣传1. 线下宣传在商场周边区域、公交站台、地铁站等场所张贴活动海报、发放传单，吸引周边居民和过往行人的关注。
2. 线上宣传利用社交媒体、商场官网、电子邮件等线上平台，发布活动信息、优惠政策等，扩大活动的影响力和传播范围。
3. 合作宣传与周边商家、社区、学校等进行合作宣传，互相推广，扩大活动的覆盖面。
八、活动预算1. 促销活动费用：[X]元2. 会员专享活动费用：[X]元3. 互动体验活动费用：[X]元4. 文化娱乐活动费用：[X]元5. 线上推广活动费用：[X]元6. 宣传费用：[X]元7. 其他费用：[X]元总预算：[X]元九、活动效果评估1. 客流量评估通过统计活动期间商场的客流量，与平时客流量进行对比，评估活动对客流量的提升效果。
大悦城活动方案
大悦城活动方案活动概述本文档旨在为大悦城设计一套完整的活动方案，以吸引更多顾客，提高顾客的购物体验，并增加店铺的销售额。
通过精心策划的活动，我们希望为顾客创造出独特而有吸引力的购物环境，提高他们对大悦城的认知度和好感度。
活动目标1.吸引更多的潜在顾客，提高顾客流量。
2.提高顾客的购物满意度和忠诚度。
3.增加大悦城店铺的销售额。
4.提升大悦城品牌形象和知名度。
活动内容1. 主题活动：购物狂欢节悦城购物狂欢节将持续一个月，期间将进行一系列优惠活动和特别活动，吸引更多的顾客前来购物。
以下是活动的具体内容：•特价商品：每日选取一批热销商品进行特价促销，吸引顾客到店。
•折扣优惠：部分品牌进行满减或折扣优惠，吸引顾客购买更多商品。
•礼品赠送：消费满一定金额，赠送特别礼品或优惠券，鼓励顾客多次购物。
•创意展览：与当地艺术家合作，举办创意展览，为顾客提供全新的购物体验。
•全场满减：活动期间，全场满一定金额可以直接减免购物金额。
•体验活动：进行抽奖、试吃、试穿等体验活动，增加顾客与产品的互动性。
2. 品牌推广活动为了提升大悦城在顾客中的知名度和好评度，我们计划开展一系列品牌推广活动。
以下是具体的推广活动：•公益活动：与当地慈善机构合作，开展公益活动，为顾客传递正能量。
•社交媒体推广：加强对社交媒体的运营，发布各种活动信息，与顾客建立更紧密的联系。
•明星见面会：邀请知名明星到场，在大悦城进行见面签名会等活动，吸引粉丝和顾客前来。
•限时特价：与部分合作品牌进行合作，推出限时特价商品，吸引顾客到店购买。
3. 会员专享活动大悦城会员是我们最重要的顾客群体之一，为了感谢他们的支持和回馈他们的消费，我们将推出会员专享活动。
以下是具体的会员专享活动：•会员积分翻倍：活动期间，会员消费所获取的积分将翻倍返还。
•专属折扣：为会员提供独享的折扣优惠，吸引他们经常光顾大悦城。
•生日礼品：会员生日月，凭会员卡可获得特别生日礼品。
•会员日活动：每个月的某一天定为会员日，会员在该天享受额外优惠和福利。
购物中心案例研究系列—天津大悦城(第一阶
时尚服饰
4518 ㎡
35%
30
化妆品
主题 购物 区
鞋 箱包
3895
30%
2
百丽/ 思加图/天美意/莱尔斯丹/翠贝卡/星期六/TATA/红科/真美诗/百思图/FED/哈森/美丽宝/ 奥卡索 喜力/迪桑娜/WHY/黑眼睛/沙驰/贝纳通/布兰诗/新秀丽/嘉莲薇/菲安妮/秀丹名物
化妆品集成店
284 ㎡
2%
2
F3： 茶餐厅/休闲餐饮/ 日韩料理/轻食小点 F2： 茶餐厅/咖啡/茶
咖啡/茶 轻食小点 日韩料理 休闲餐饮
F1： 咖啡/茶/休闲餐饮/ 日韩料理
正餐 茶餐厅
泰餐
B1： 快餐/轻食小点
741
24298
3%
100.0%
总计
2010. 08. 16 Page 7
1
B1楼层平面图
B12 特力屋 HARBOR HOUSE B25#：3116 ㎡ B19 B38 B39 B40 时尚品牌 集成店 B20 B21 B22 B23 B24 B18 B26 B13 B14 B17
B25#=3116 ㎡
B29
B28
B27
B26
A: Ole B: BHG C: Jusco
B31B32 B33 B34 B35 B36 B37
美食广场区： 将写字楼、商业 、地铁等功能的 人流很好互动， 体现便利与便捷 。
B20 B21 B22 B23 B24
精品超市区： 主动拉动人流，带动沿线 区域商业价值
餐饮（19.4%）
餐饮(快餐轻食/饮品）
电影院
24298
10013 4241 3843 4937 6764 125077
大悦城经营模式
大悦城商业管理研究手记：10条经营秘籍，全面解惑！在当前国内商业地产界，大悦城（专题阅读）绝对是目前最为响亮的品牌之一。
作为当前一、二线城市时尚青年的根据地，大悦城以独树一帜的个性获得了大批粉丝。
大悦城的影响力和品牌知名度近两年迅速提升。
开一个火一个的大悦城，有何经营（专题阅读）秘籍保证如此高质量的复制？今天笔者给各位尝试全面解惑。
在写大悦城之前，我们先看看其母公司中粮集团。
现在一般人很难想象，在国有企业的体制下，怎能做出大悦城这样如此绚丽的产品？这样的产品经理应该是什么样的？这里不得不提及一位中国商界大佬宁高宁。
宁高宁在执掌华润时，曾将万科、华远两大地产公司收纳入麾下，后期进入中粮集团，打通全产业链，在涉足商业地产领域后，又很快培育出大悦城这样的潮爆的购物中心品牌。
在王石、任志强两位大佬的传记中，都多次提到宁高宁。
财经界有本书叫《谁人不识宁高宁》，更是畅销书。
宁高宁以其卓越的商业眼光和领导能力，堪称中国国有企业超级CEO。
在中粮的产业链布局中，大悦城无疑是其闪光的一个品牌，在国内商业地产界绝对属于第一梯队。
我们先用一组数据看看大悦城的业绩。
大众点评网对大悦城6个项目所在购物中心人气排名数据如下：天津大悦城：排名第1烟台大悦城：排名第1上海大悦城：排名第3朝阳大悦城：北京排名第6西单大悦城：北京排名第10沈阳大悦城：排名第14从上述数据可见，大悦城有3个购物中心人气评价在当地城市排名前三，特别是在上海这样竞争激烈的市场，能排前三绝对非比寻常。
通过观察大悦城的各种报道举动，本文从产品定位、经营哲学、业态组合、空间营造、大数据系统、餐饮经营、推广策略、020战略、品类创新、活动营销10大方面全程解析中粮大悦城商业管理核心要诀。
做出如下研究笔记，供业界查找翻阅。
一、产品定位大悦城是中粮集团商业地产板块战略部署精心打造的“国际化青年城市综合体”，其定位为时尚、流行、性感、潮流等多重年轻风格，是现代大型Shopping Mall的杰出代表作大悦城的目标客户定位极其清晰，即定位于18到35岁的年轻人群体。
天津大悦城楼层业态
天津大悦城（项目招商信息）小业态组合
1)在新一代大悦城中（天津大悦城）：对零售进行细分，并提出时尚集成店的概念；并丰富娱乐业态，以达到集聚人气的效果。
天津大悦城各楼层餐饮布局
通过在各零售楼层布局休闲、特色餐饮，达到聚集人气的效果。
天津大悦城租金分配计划
1)在零售业态中，超市的租金水平最低，时尚服饰最高，比值在1：5左右；
2)餐饮与零售比值在1：2左右；娱乐与餐饮的比值也在1：2左右。
天津大悦城
b1楼层功能分区
b1楼层业态分布情况
F1楼层平面图
f1楼层功能分区
f2楼层平面图
f2 ：落位示意图
f3楼层平面图
f4楼层平面图
天津大悦城F5楼层平面图。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
从未有，从此悦 大悦之城超乎想像
11-07至开业后 开业引爆期 体验价值
30
项目推广媒体传播策略
阶段
媒体 配合
主题
感召宣导期 10-01至10-06
形象报道 软性舆论 异地媒体
城市/区域价值
圈层泛化期 10-07至10-10
社会新闻 航空杂志
项目预热期 10-11至11-06
整合炒作 本地纸媒网媒
业界声音
形象提升
市场预热期
10-11至11-06 品牌放大 价值呈现 社会互动 进驻渴望
开业引爆期
11-07至开业后 圈层引爆 体验升级 信心夯实 价值永续
主
品牌商家看大悦
悦感津城爱在大悦
悦来，悦期待
从未有从此悦
题
招展中心开幕
项目正负零庆典
项目封顶仪式
开业庆典活动
主力商户签约
公益活动
津城商业谋变，城 市引擎启动。 城市综合体与未来 新商圈 谁将成就谁?
天津大悦城携手壹 基金百万公益支持行 动启航 中国十大购物新地 标之天津大悦城
10-07至10-10
圈层泛化期
品牌/社会价值
综合商业价值
市场预热期 10-11至11-06
我们离国际时尚生 活有多远？ 名品汇集璀璨 ，时 尚心生摇曳
时尚且更便利性的商业模式出现！”先行者“
市场存在空白，我们将是 ”先行者“ 一站式的体验型购物中心
8
随着潜在综合体项目的不断突起，未来商业格局将 面临重新整合；
商圈发展 即将成为天津最大的新兴核心商圈，我们
是？……！！ 老城厢商圈是天津城市核心传统商圈，但不是我们
期望的商圈； 我们的进入不是附和，不是配合，更不是迎合…… 我们要在小市场做大生意，成为市场的“ 颠覆者
对于落地区域的消费者而言，对品牌的认知度和熟 知度还有待提升。
依托中粮背景，塑造大悦城品牌号召力！ 12
品牌认知
天津消费者市场调查
“中粮”大悦城认知率不高 需要对品牌和知名度进行培育
12%
30% 30% 19%
ABCD
A. 即知道中粮，也知道大悦城 B. 知道中粮，但不知道大悦城 C. 知道北京大悦城，没去过 D. 去过北京大悦城，很喜欢
为项目忠诚客户
时尚追崇者，追
求时尚，逐渐体 验时
尚消费的客群，
团购、集 团消费、卡务
消费
外籍人士，过
力处于增长阶段 往流动性旅游
客群随
机性较强，往 来商务
和旅游消费
11
品牌 大悦城品牌在业界的影响力已初步形成，对商家具
备一定的感召力！ ”续言者“ ”推动体“
权威攻击力
公益攻击力
媒体攻击力
专业攻击力
招商物料 的准备工作
媒体活动 媒介宣传 异地传媒
公益爱心 活动 商户联合 招聘
核心商圈高 峰论坛 行业评选
品牌商户看 大悦 商业、商会 渠道论坛 专家访谈 品牌商家联 合活动 品牌商家答 谢会
网站游戏 项目吉祥物 征集 大悦城会员 招募 消费者联动 活动
天津的骄傲 商界的旗舰 购物的首选 时尚的代言
4
策略思考轴线
问题
以我为主 核心策略
战略
兼容并蓄 资源整合
战术
推广计划 灵活应用
5
策略思考轴线
面临的机会与挑战
1城市发展 2 市场竞争
3 区域状况 4 消费市场
6 推进状况 5 品牌认知
6
城市发展 认同度？……！！2010.03.08 总书记对天津发展
提出四点意见 ”天津的发展正站在新的历史起点上“ ”天津要建成独具特色的国际性，现代化宜居大都
市“
天津目前城市化进程及都市化程度较低，综合体产 品发展刚刚起步；正处于从城市向都市的转型期。
7
商业发展 传统零售业态主导市场！…… ？！ 天津在从城市向都市的转型期间！ 传统零售业态正面临巨大的挑战！ 市场呼吁一种全新、全面、极具
商户***** 消费者***
商户***** 消费者****
2009年度 紧密结合目标20受10年众度：前期把名声打出去，吸引商户；后期把客流引进来，吸引消费者 2011年度
19
项目推广传播策略
体验包装、形象广告（制造看点）软性舆论（炒作点）公关活动（新闻点）
四大主要平台配合
线上诉求宣导
四大项目主导诉求
工程 施工 节点
商业中心岛正负零 2010.7.9
商业整2体01正0.负12零.21封 顶.21 商业整体竣工2011.7.28
商业开业 2011.10
招商 进程 节点
主力及次主力店(50%签约) 2010.10.30
次主 力品 品牌商户2(07151%.0签5.约01)牌8户5商% 签约 6.28
13
品牌认知
品牌商家市场调查
10%
20%
60%
10%
A 不知道“大悦城”
B 了解“大悦城”
C 熟悉“大悦城”
D 知道天津大悦城
其中，北方区域的品牌商户对 大悦城品牌的认知度明显好于 南方商户；与北京西单大悦城 业态及品牌档次相对味的品牌 商户，对大悦城的理解度明显 好于国际名品等一线商户。
14
开业前的推广宣传应紧密结合招商与工程节奏做到 “有目的、有计划、有层次”
便利是优势——超大体量和复 合的业态
2
项目使命
经营大悦城商业品牌， 打造天津人自己的大悦城
利用天津城市中心第二次发展 契机，树 立并经营大悦城商业地产 在区域内的品 牌形象，完成快速招租及 一炮而红的目 的。
3
愿景目标 使大悦城成为天津时尚消费目的地！ 未来成为华北地区 最具示范效应的购物中心！
发展期推广宣传应与运营相结合，通过有效途径逐 步建立品牌美誉度和顾客忠诚度
”领先发声“ ”领先造势“
媒体投放注重“多维度、立体式、有针对性”的开 展
15
节点设置
年份
2010
2011
月份 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12
商津
区社家看城爱
针对目标受众制定推广手段
域会大在
价悦 大
值悦
把名声打出去
阶段
媒体宣导
市场导入期
09.01
09.12
感召宣导期
活动主题
手段 方法
政府声音 物料准备 品牌亮相
媒体联谊 招展亮相 品牌签约
项目推介 商业炒作 业界引导
讲背景、讲前景、讲理念、讲内容
把客流引进来
圈层泛化期
项目预热期 开业引爆期
① 自有品牌价值张力 （刺激）-“新/先”
② 城市商业发展趋势 （引导）-“心/先”
品牌价值解析 城市发展宣导 强化商户信心 社会持续关注
③ 整合媒体传播营销 （感受）-“感”
④公关活动圈层感官 （体验）-“悦”
线下诉求宣导
20
针对推进阶段制定推广节奏
阶段
市场导入期
对像 进度
主力店 09.01 奠基 09.12
互动性，参与性，体验性，愉悦感
26
项目推广战术核心
项目推广策略核心 项目推广策略实施手段 项目推广主要公关活动 项目推广媒体传播策略 项目推广视觉形象设计 项目推广的准备性工作
27
项目推广策略实施手段
2010年 话题引导年 2011年 参与体验年 贯穿两年的手段
社会攻击力
展会攻击力
业界攻击力
项目异地
推介会 津洽会 主力商户 签约仪式 签约品牌 联谊会 外展启动
多维度，立体化，有针对性的公关活动，划分阶段，分目标，层层递进，以实现各阶段的主题引导
28
项目推广主要公关活动
节
感召宣导期
圈层泛化期
奏
10-01至10-06
10-07至10-10
品牌诠释
渠道拓展
过
形象树立
程
业界引导
口碑传播 圈层联动
第四阶段 11年7月至11年10月
第五阶段 11年10月至开业后
主力品牌商家
次主力品牌商 家
全客层商户
项目位置 主力店进驻情况 项目工程进度情况
品牌商家情况 区域商业氛围 目标客流量
运营状况 客流状况
认同度 理解度 期待度 认可度
引发关注 扩大影响 拉动欲求 圈层共鸣
商户***** 消费者**
商户***** 消费者***
10.10
11.06
11.10
异地推广 公益品牌 软性舆论
媒体整合 品牌释放 社会活动
形象广告 商家联动 社会互动
讲内容/讲体验
24
针对项目理念制定推广基调
不是简单的开发地产，而是天津商业发展历程新起点 不是纯粹的商业产品，而是城市时尚消费体验驱动体 不是商业模式的广告，而是第三方对项目地位的正言 不是一成不败的王者，而是不可动摇的商界时尚先锋
开业引爆期
11-07至11-10
硬性广告 本地纸媒网媒 渠道户外广播
品牌/社会价值
综合商业价值
体验价值
注： 以业界声音+政府声音，带动社 会声音 以异地媒体带动本地媒体 以软性宣导为主
31
项目推广爆点及发生曲线
阶段
感召宣导期
圈层泛化期
项目预热期
开业引爆期
10-01至10-06
10-07至10-10
18
项目推广原则
目标商户推广强度
目标消费者推广强度
招商阶段
ห้องสมุดไป่ตู้
重点商户
商户关注点
推广诉求
推广目标