新凉亭规划及户型方案

户型设计
标准层公摊面积 标准层面积 层公摊面积系数 标准层套内面积 层占地面积
108.18 621.24 0.174136 513.06 647.29
B户型编号 B1 B2 B3 B4 B5 B6
B户型经济技术指标 户型 套内面积 两室两厅一卫一厨 74.67 一室一卫一厨 32.69 一室一卫一厨 33.67 一室一厅一卫一厨 41.37 两室两厅一卫一厨 70.58 两室一厅一卫一厨 47.71
规划方案
Leabharlann Baidu
5、整体空间效果的把控；
腾俊.国际陆港
一期新凉亭国际商贸配套中心
规划方案
中心广场及入口广场下沉处理 中心广场及入口广场设计为下沉一层广场， 沿广场四周设置负一层商铺，商铺直接面向下 沉广场，虽为负一层却拥有自然采光通风和大 量人流。同时负一层停车库通过下沉广场直接 与地面层连接。
负一层停车
项目产品定位： 中高档商贸配套社区 以集商、餐饮、购物、娱乐为一体的综合商业 配套社区为打造方向，打造本区域高端配套商 业，乃至晋宁最具品质感、最具现代商业气息 、最具影响力、最能体现项目大商贸品牌价值 的中高档复合型商贸配套社区； 物业类型：以小架空层商业、商业步行街为主 、高层公寓及写字楼、花园洋房为辅，形成小 户型公寓+具舒适性中大户型花园洋房+街区型 商业；
腾俊.国际陆港
一期新凉亭国际商贸配套中心
规划方案
3、景观视线及节点的打造
项目规划为大型商贸配套中心。建筑密 度较高。充分利用建筑间零星空地，见缝 插针地设计景观节点，丰富景观结构，用 景观有力提升整体品质。 着力打造中心商业区南北部入口景观下 沉广场。导入人流，拉升人气。同时通过 下沉景观广场将人群巧妙引导入下沉商业 街区，做活负一层商业空间。
腾俊.国际陆港
一期新凉亭国际商贸配套中心
2、交通路网规划
规划方案
为充分配合项目国际商贸配套中心的定 位，确保用地内交通便利通畅，交通路网规 划中于用地东西两侧规划20米宽车行道路， 北部与6-1地块连接，南部连接到城市道路， 使用地交通便利融入城市肌理。用地北部规 划12米宽车行道路连接用地东西两侧。于用 地外围形成高效便捷的外围车行系统。 于用地中心商业区与高层间规划两条6米 宽车行次干道，连接用地南北，用地东西同 样规划两条6米车行次干道，结合内部步行 通道，形成三横三纵、方格网状路网系统， 保证了用地内交通的便利，构建高效、便捷 的内部交通系统。 各高层公寓门厅设置于用地外围，与内 部商业互不干扰，除必要车行交通外，其余 车辆沿外围环道形式，形成一定程度上的人 车分流。 重要建筑周边结合景观，设置广场用地 为大量人群聚集提供缓冲空间。 与用地外围道路旁，规划退界用地内规 划地面景观停车位。面向外围道路规划设计 地下车库出入口，将大量泊车放置于地下。 为片区提供强大静态交通支持。
腾俊.国际陆港
一期新凉亭国际商贸配套中心
用地区位分析
一期新凉亭国 际商贸配套中 心用地位于6 号地块南部， 6-2地块。净 用地面积约 43311平方米， 约合65亩。
一期新凉亭国际商贸配套中心 规划及户型方案汇报
项目定位
项目定位： 商贸配套中心 本项目集商务办公、投资、餐饮、购物、酒店式公寓为一体，中高档品 质定位，以区域商业配套“领导者”形象面市，打造符合本区域大商贸 发展的配套中心社区。
腾俊·国际陆港一期新凉亭国际商贸配套中心 规划及户型方案汇报
功能分区
★ 以上规划仅做参考及内部项目学习使用，以最终公司审定及政府规划批文为准
一期启动区范围
项目区位及用地现状
腾俊.国际陆港
一期新凉亭国际商贸配套中心
交通区位
腾俊.国际陆港 一期新凉亭 国际商贸配套中心项目位于 滇池西岸晋宁古城镇，属昆 明市核心经济圈内，项目紧 连西绕城高速、安晋高速、 高海高速、环湖大道和昆明 环湖轻轨。且与周边主要城 区均有便利的交通连接。其 中距昆明市区50公里；距晋 宁县城7.5公里；距呈贡新 区56.1公里；距玉溪市区 53.9公里。与上述城区控制 在50分钟车程范围内，交通 连接便利十分利于整合周边 城市及人口资源。
腾俊.国际陆港
一期新凉亭国际商贸配套中心
户型设计
A3户型 东西朝向
A3户型建筑面积仅35.44平米，户型为一厅一厨一卫，并 带有生活阳台。面积紧凑，功能齐备。功能分区明确， 明厨明卫拥有良好采光通风。
腾俊.国际陆港
一期新凉亭国际商贸配套中心
户型设计
A4户型 东西朝向 A4户型建筑面积65.37平米， 为两室两厅一厨一卫户型。 各房间尺寸方正，交通面积 少，功能齐备。功能分区明 确，拥有良好采光通风。
规划设计方案
腾俊.国际陆港
一期新凉亭国际商贸配套中心
规划方案
如何在规划中做活商贸，打造 面向东盟的国际商贸配套中心。
1、总体结构的合理规划； 2、交通路网规划； 3、景观视线及节点的打造； 4、日照分析； 5、整体空间效果的把控； 6、宜居且经济建筑平面的思考； 7、主要经济技术指标的控制；
腾俊.国际陆港
每层户数 2 1 1 1 2 1
腾俊.国际陆港
一期新凉亭国际商贸配套中心
户型设计
B1户型 南北朝向 B1户型建筑面积90.41平 米，为两室两厅一厨一卫 户型。南向设置了大面积 的景观阳台。各房间尺寸 方正，明厨明卫。功能分 区明确，景观视线及日照 良好。
腾俊.国际陆港
一期新凉亭国际商贸配套中心
腾俊.国际陆港
临下沉广场 商铺
下沉广场
中心水景
腾俊.国际陆港
一期新凉亭国际商贸配套中心
规划方案
中心商业街下沉处理 中心商业街同样采用下沉一层处理，与 负一层停车库平，并设置临街商铺，形成负 一层与一层双首层的空间布局，并与中心下 沉广场、入口广场连通。挖掘商业价值。
腾俊.国际陆港
一期新凉亭国际商贸配套中心
A户型：产业毛坯公 寓 一梯十户点式户型， 户型建筑面积从 35~67平米不等，产 品根据面积不等为 一室及两室户型。 每户均有良好采光 通风。核心筒根据 最新规范要求调整 了担架电梯的尺寸。 方便住户使用，同 时满足国家相关规 范规定。
腾俊.国际陆港
一期新凉亭国际商贸配套中心
户型设计
B4户型 东西朝向 B4户型建筑面积50.10平米，为一室一厅一厨一卫户型，设置了独立的生活阳台 和景观阳台，合理的布局保证了厨房和卫生间自然采光通风。功能分区紧凑合 理，卧室拥有良好日照。整体户型采光通风良好。
腾俊.国际陆港
一期新凉亭国际商贸配套中心
腾俊.国际陆港
一期新凉亭国际商贸配套中心
户型设计
A5户型 南北朝向 A5户型建筑面积62.2平米， 为两室两厅一厨一卫户型， 并带有独立生活阳台。各 房间尺寸方正，明厨明卫。 功能分区明确，拥有良好 采光通风。
腾俊.国际陆港
一期新凉亭国际商贸配套中心
B户型：产业精装公 寓 一梯九户点式户型， 根据策划公司市调 结果对原有户型进 行了调整，增加了 小面积户型比例。 户型建筑面积从 39~90平米不等，产 品根据面积不等为 一室及两室户型。 每户均有良好采光 通风。核心筒根据 最新规范要求调整 了担架电梯的尺寸。 方便住户使用，同 时满足国家相关规 范规定。
一期新凉亭国际商贸配套中心
规划方案
1、总体结构的合理规划； 根据策划方案所确定的较高 容积率指标，基本确定了用地 内建筑以点式高层建筑为主。 规划布局中将高层建筑沿用地 东、北、西三条用地边线外围 展开共布置七栋高层建筑，高 度20~24层不等。沿外围的建 筑布局尽可能保证了用地内部 用地的整合，同时有利于拉开 高层建筑间距。
户型设计
B5户型 南北朝向 B5户型建筑面积85.46平 米，为较为宽敞的两室两 厅一厨一卫户型，设置了 独立的生活阳台和景观阳 台，明厨明卫。功能分区 紧凑合理，主卧室及客厅 拥有良好日照，各房间均 有良好自然采光通风。
腾俊.国际陆港
一期新凉亭国际商贸配套中心
户型设计
B6户型 东西朝向 B6户型建筑面积57.77平 米，两室一厅一厨一卫户 型，并设置了景观阳台。 功能分区紧凑合理，主卧 室拥有良好日照，各房间 尺寸规整，拥有良好采光 通风。
户型设计
B2户型 东西朝向 B2户型建筑面积仅39.58平米，为一厅一厨一卫单间配套户型，并设置了生 活阳台。巧妙布置各房间尺寸，在有限的空间内合理布置各功能区，功能分区 紧凑合理，采光通风良好。
腾俊.国际陆港
一期新凉亭国际商贸配套中心
户型设计
B3户型 东西朝向 B3户型建筑面积仅40.77平米，为一厅一厨一卫单间配套户型，并设置了生 活阳台，并且努力做到了明厨明卫。各功能区尺寸整合，功能分区紧凑合 理，采光通风良好。
腾俊.国际陆港
一期新凉亭国际商贸配套中心
A1户型 南北朝向
户型设计
A1户型建筑面积46.2平米，户型为 一室一厨一卫，并带有生活阳台。 户型面积紧凑，功能齐备。功能分 区明确，拥有良好采光通风。
腾俊.国际陆港
一期新凉亭国际商贸配套中心
A2户型 南北朝向
户型设计
A2户型建筑面积67.79平米，户型为 两室两厅一厨一卫，并带有独立生 活阳台及景观阳台。面积紧凑，功 能齐备。功能分区明确，明厨明卫 拥有良好采光通风。
腾俊.国际陆港
一期新凉亭国际商贸配套中心
规划方案
在保证日照的前提下对高层 建筑位置进行控制，保证每栋建 筑均有良好景观视线通廊。 利用高层裙房顶布置屋顶花 园，为公寓住户打造闹中取静的 休闲空间。
腾俊.国际陆港
多点日照分析总图
一期新凉亭国际商贸配套中心
规划方案
根据国家 及昆明市规 划局相关要 求对总体规 划布局进行 日照分析， 保证项目每 套公寓均满 足或优于冬 至日9点至于 15点间，主 要房间有效 连续日照不 小于1小时的 相关标准。
户型设计
标准层公摊面积 标准层面积 层公摊面积系数 标准层套内面积 层占地面积
107.07 554.01 0.193264 446.94 567.29
A户型编号 A1 A2 A3 A4 A5
A户型经济技术指标 户型 套内面积 一室一卫一厨 37.27 两室两厅一卫一厨 54.69 一室一卫一厨 28.59 两室两厅一卫一厨 52.74 两室一厅一卫一厨 50.18
户公摊率 0.239562 0.239562 0.239562 0.239562 0.239562
公摊面积 8.928489 13.10167 6.849088 12.63452 12.02124
户型面积 46.19849 67.79167 35.43909 65.37452 62.20124
每层户数 2 2 2 2 2
腾俊.国际陆港
一期新凉亭国际商贸配套中心
用地现状
5号
6号
7号
项目用地具体为5、6、7号地块，总用地面积约1000亩。一条货运铁路专线于6、7号 地之间南北穿过用地，古城河东西向穿过用地。用地内现状为部分鱼塘、花田及荒地， 用地东面为滇池、临滇景观湿地及规划建设中的景观公园，景观资源丰富，用地平坦， 利用项目的整体开发及建设。
户公摊率 0.210853 0.210853 0.210853 0.210853 0.210853 0.210853
公摊面积 15.74436 6.892769 7.099405 8.722969 14.88197 10.05977
户型面积 90.41436 39.58277 40.7694 50.09297 85.46197 57.76977
腾俊.国际陆港
一期新凉亭国际商贸配套中心
规划方案
线上日照分析总图
腾俊.国际陆港
一期新凉亭国际商贸配套中心
规划方案
5、整体空间效果的把控；
南向沿街透视
腾俊.国际陆港
一期新凉亭国际商贸配套中心
规划方案
中心商业街入口透视
腾俊.国际陆港
一期新凉亭国际商贸配套中心
规划方案
商业内街透视
腾俊.国际陆港
一期新凉亭国际商贸配套中心
腾俊.国际陆港
一期新凉亭国际商贸配套中心
将用地中心黄金地块设计为 三层商业中心广场。设计便利的 水平、垂直交通系统，形成四通 八达的立体交通体系拉动商贸人 流。 内部商业空间可根据售卖情况 划分组合为40到上千平米的不同 类型商铺。中心商业广场南北两 段完全敞开，汇聚人气的同时将 6-1地块与用地南部区域有效连接。 用地东西两侧高层下设计为两 层大型集中商业，成为中心商业 广场的有力补充，丰富商业类型。 同时通过过街天桥与中心商业有 效连接，使其成为一个完整高效 的整体系统。