城市建设中“城中村”改造的问题与思路

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关于城中村改造的几点建议

关于城中村改造的几点建议

关于城中村改造的几点建议城中村改造是一个涉及城市规划、社会发展和民生改善的重要议题。

随着城市化进程的加速,城中村问题逐渐凸显,如建筑布局混乱、基础设施滞后、环境卫生脏乱差等,严重影响了城市形象和居民生活质量。

因此,针对城中村改造,我有以下几点建议:一、强化政府引导,科学规划布局政府应加强对城中村改造的引导和监管,制定科学的改造规划,明确改造目标、任务和时间节点。

在规划过程中,要充分考虑城市整体发展规划和居民实际需求,确保改造后的城中村与周边区域相协调,实现城市整体形象的提升。

二、完善基础设施,提升居住品质针对城中村基础设施滞后的问题,政府应加大投入,完善道路、供水、供电、排水等基础设施,提高居民生活质量。

同时,要注重公共设施的配套建设,如公园、学校、医院等,为居民提供更加便捷的生活服务。

三、注重文化传承,保护历史风貌在城中村改造过程中,要注重对历史文化的保护和传承。

对于具有历史价值的建筑和文化遗产,应采取保护措施,避免在改造过程中被破坏。

同时,可以在改造中融入当地文化元素,使改造后的城中村既具有现代气息,又保留历史风貌。

四、加强社区建设,提高居民参与度社区是城中村改造的重要力量。

政府应加强与社区的合作,充分发挥社区在改造过程中的作用。

通过加强社区建设,提高居民参与度,让居民成为改造的受益者和推动者。

同时,要加强居民教育,提高居民对改造工作的认识和支持。

五、引入市场机制,推动多元投入城中村改造需要大量的资金投入。

政府应引入市场机制,吸引社会资本参与改造工作。

通过政策引导和市场运作,推动多元投入,形成政府、企业、居民等多方共同参与的改造格局。

六、加强监管和评估,确保改造效果政府在城中村改造过程中应加强监管和评估工作,确保改造工作按照规划进行,避免出现违规行为。

同时,要对改造效果进行评估,及时发现问题并采取措施加以解决,确保改造工作取得实效。

总之,城中村改造是一项复杂而艰巨的任务,需要政府、企业、居民等多方共同努力。

城中村改造建设方案构想

城中村改造建设方案构想

城中村改造建设方案构想清晨的阳光透过窗帘的缝隙,洒在了满是图纸和笔记的桌面上。

这一刻,我脑海中闪过的不是十年前的青涩,而是眼前这座城市的变迁,尤其是那些角落里的“城中村”。

它们像是这座繁华都市的伤痕,等待着被抚平。

就让我来谈谈我对城中村改造建设方案的构想。

一、问题与目标城中村改造,需要面对的是问题。

这些村落在城市快速发展中,逐渐暴露出了基础设施落后、环境卫生差、安全隐患多等问题。

我们的目标,就是通过改造,让这些村落融入城市,让居民享受到应有的城市生活。

二、规划与设计改造的第一步,就是规划与设计。

我们需要根据每个城中村的具体情况,制定出合理的规划方案。

这包括:1.功能区划分:将居住、商业、文化、绿化等功能区合理划分,提高土地利用率。

2.建筑设计:在保留原有建筑风貌的基础上,进行现代化改造,提高建筑质量。

3.基础设施建设:完善供水、供电、排水等基础设施,提升居民生活品质。

三、改造模式1.政府主导:政府作为主导力量,负责规划、设计、招商等工作,确保改造的顺利进行。

2.企业参与:引入企业参与改造,发挥市场机制的作用,提高改造效率。

3.居民自治:鼓励居民参与改造,发挥他们的主观能动性,共同建设美好家园。

四、改造内容1.基础设施改造:提升供水、供电、排水等基础设施,改善居民生活条件。

2.建筑风貌改造:保留原有建筑风貌,进行现代化改造,提升村落整体形象。

3.环境整治:加强环境卫生管理,提高居民生活质量。

4.文化传承:挖掘村落历史文化,传承民间艺术,打造特色文化品牌。

五、改造效果1.城市形象提升:城中村改造将使城市整体形象得到提升,提高城市竞争力。

3.经济发展:改造后的城中村将成为新的经济增长点,带动周边地区发展。

六、后期管理改造完成后,后期管理同样重要。

我们需要建立一套完善的管理制度,确保改造成果的长期稳定。

1.加强物业管理:提高物业管理水平,为居民提供优质服务。

2.文化活动推广:定期举办文化活动,丰富居民文化生活。

“城中村”问题及对策之我见

“城中村”问题及对策之我见

“城中村”问题及对策之我见“城中村”问题及对策之我见⼏年来,我国城市化进程明显加快,设市城市不断增多,城市建成区⾯积⽇益扩⼤,许多城市的近郊区农村甚⾄远郊农村随着⼟地被征⽤,成为⼀个个“城中村”。

“城中村”是我国在⼯业化和城市化进程中出现的⼀种独特现象。

这种现象⽆论在东部沿海地区还是在中西部地区的城市,都⾮常普遍地存在。

由于历史等原因,这些“城中村”的发展严重滞后,严重影响了城市的发展。

解决“城中村”存在的问题,迫在眉睫。

⼀、“城中村”的形成“城中村”是指在城市建成区(含中⼼城区和近郊区)范围内所保留着的在社会结构、经济⽣活、⼈员⾝份及管理⽅式等⽅⾯依然承传农业社会的农村聚落点,是中国城市化发展和城乡⼆元管理体制⽭盾的产物。

随着城市建设发展,以前围绕城市周边的部分村落及其耕地,被纳⼊城市⽤地范围,原来的村庄逐渐被城市包围起来,散落在中⼼城区或城区边缘,遂形成了⼀个个“城中村”。

可见,“城中村”不仅是空间概念,更是社会经济概念。

伴随“城中村”⽽来的是⼀系列问题,这严重困扰着城乡和谐发展。

消除城中村现象,根治“城中村”,已经成为当前统筹城乡经济,全⾯推进⼯业化和城市化和谐发展的⼀项迫切要求。

⼆、“城中村”的现状以昆明为例,昆明在城市化进程中同样存在“城中村”现象,⽽且量⼤⾯⼴。

据调查,昆明市主城建成范围内共有村庄 288 个,涉及村民约 21.9 万⼈、7.75 万户,村庄占地⾯积约 28km2,建筑⾯积 2276km2。

从分布看,昆明“城中村”从城市核⼼区到城市边缘均有。

随着昆明城市空间迅速向四周拓展——伴随着经济快速发展,这是不容置疑的事实,建成区内的“城中村”还未得到有效解决,建成区外围的农村村落也正⾯临着被吞为新的“城中村”的处境。

“城中村”的⼤量长期存在,不仅浪费了宝贵的城市资源,降低了居民的⽣活⽔平,⽽且已严重损害了春城的形象,制约着城市竞争⼒的提升,从某种意义说已成为昆明城市化发展的瓶颈,很⼤程度上影响着和谐昆明的建设。

“城中村”改造与规划的思考

“城中村”改造与规划的思考

“城中村”改造与规划的思考近年来,城市化进程不断加快,城市规模不断壮大,而城中村作为城市发展中的一个突出问题,引起了广泛的关注与讨论。

城中村指的是城市中一些比较老旧的低层住宅区,通常是由农村迁入城市的人群聚集形成,由于长期缺乏规划和管理,导致了杂乱无序的局面。

如何进行“城中村”改造与规划成为了一个亟待解决的问题。

城中村改造首先要解决的问题是如何提高居住条件。

由于城中村的住房建筑大多属于老旧楼房,房屋质量差,设施陈旧,通风不良等问题在所难免。

在改造过程中应该着重进行建筑物的维修与改造工程,同时改善室内设施,建立起高级别、高品质的居住环境。

目前,一些地方政府已经开始实行“棚改”,即对城中村住房进行拆迁改造,并提供更好的居住条件给城中村居民。

城中村改造与规划还要解决的问题是提高公共设施和服务水平。

由于城中村发展不规范,缺乏有效的规划和管理,公共设施和服务水平也相对较低。

在改造过程中,应该增加公共设施和服务设施,如学校、医院、商店等,以提高居民的生活品质。

还可以适当增加一些公共活动场所,如公园、广场等,为居民提供一个休闲娱乐的场所。

城中村改造与规划还要解决社会问题。

由于城中村居民多为农民工和低收入人群,他们所面临的经济问题非常突出。

在城中村改造中,政府应该注重发展经济,提供更多的就业机会,改善居民的生活条件。

还应该加强社区管理,提高居民的自治能力,促进社会和谐稳定。

城中村改造与规划还需要注重生态环境的保护。

由于城中村发展缺乏规划,一些城中村地区存在环境污染、垃圾堆积等问题。

在改造过程中,应该注重环境保护,加强垃圾处理和污水处理设施的建设,提高环境质量,为居民提供一个清洁、健康的居住环境。

城中村改造与规划是一个综合性的工程,需要从多个方面入手进行改善。

政府应该加大投入力度,制定出一套科学合理的规划方案,并加强对城中村改造过程的监督和管理,确保改造工程的顺利进行。

还需要广泛调动社会各方面的力量,鼓励居民的参与,实现城中村改造与发展的可持续性。

县城建设和城中村改造方案

县城建设和城中村改造方案

县城建设和城中村改造方案近年来,随着城市化进程的不断加速,中国许多地方的城镇化率已经超过了50%。

然而,城市化也带来了一系列问题,比如城市扩张过度、城市环境恶化、城市贫困等等。

此外,城市中的老旧小区和城中村也成为了城市发展中亟待解决的问题。

因此,县城建设和城中村改造成为了当前城市改善的一个重要任务。

一、县城建设方案县城是城市和农村的结合体,是农业和城市之间的桥梁。

如何将县城建设得更加宜居和宜商?以下是一些建设方案:1. 增加绿化覆盖率:加强城市绿化带建设,增加绿色空间,提高居民的生活质量和城市面貌。

2. 加强公共交通配套设施建设:建设轨道交通、公交系统和“快速公交”路线,改善交通拥堵问题。

3. 建设多功能公共配套设施:增加公园、体育场馆、文化活动中心等公共设施,提高城市文化水平与社会文明程度。

4. 提高环境卫生水平:加强城市垃圾处理,加强市政路灯和排水设施建设。

5. 注重历史文化保护:保护历史文化遗产,为城市的非物质文化遗产找寻充足的空间和载体,增添城市的历史文化气息。

二、城中村改造方案城中村是城市化进程中的重要组成部分,在当今的城市规划和发展中也显得越来越重要。

城中村属于居民自建自营建筑,规划不合理、安全性差、环保指标低等问题较为突出。

因此,城中村的改造成为了一个重要任务,具体方案如下:1. 规划设计合理:对城中村进行规划设计,统筹安排,合理分布,拆违治乱,规范地建设城市基础设施和公共服务配套2. 提高住房条件:对城中村建筑提出明确标准,改善居住环境和住房条件,并加强建筑安全性的控制。

3. 加强生态环保: 引入仿自然的设计,加强环境绿化,采用新型能源技术,提高生态环保水平,加强城市公共服务。

4. 店铺管理改善:对原有的生产型锅炉进行绿色置换,更新店铺装修,强化店铺、餐饮企业等管理,加强市场监督力度。

5. 社会救助关怀: 给予城中村居民社会关怀和保障,开展扶贫帮困工作,积极推进城中村改造的公共服务,提高城中村居民的生活质量和吸纳能力。

例谈城中村改造中的问题及解决思路

例谈城中村改造中的问题及解决思路

例谈城中村改造中的问题及解决思路城中村的改造工作极其复杂艰巨,不仅包括了村落建筑的改造,同时还涉及到村民的安置与赔偿,因此极大的提升了城中村改造的经济成本。

虽然目前国家已经出台了各项政策来完善对村民的补偿工作,但是考察实际情况,大部分的改造成本还是需要从改造后的土地收益中来支出,所以必须将改造前后的经济进一步的协调与平衡。

武汉市作为城中村改造的典型城市,在规划编制以及政策制定上有了较为丰富的经验,但是由于城中村改造的特殊性,在实际操作过程中,仍然存在着一些冲突与矛盾。

所以本文对武汉的38个城中村改造的案例进行了分析,并归纳总结,进而提出了相关的改造建议。

一、武汉城中村改造过程中所面临的问题剖析(一)改造规划用地的面积不足武汉城中村现状几乎已经没有耕地,村属用地主要由村民的宅基地构成,但村民建设一直游离于城市管理之外,乱搭、乱建行为严重,导致住宅建筑密度与建筑量非常大。

在当前城中村改造提倡原地拆迁、原址还建的背景下,住宅还建资金与用地显得十分紧张,加之改造后的城中村用地还需要承担多种功用,如控制用地用于改善城市整体功能、还建用地满足村民改建回迁的居住需求、产业用地用于解决村民就业需求、开发用地用于支付改造中的资金费用,城中村改造规划用地更是捉襟见肘。

从武汉市38个城中村总用地实际情况看,城市控制用地有1856平方米,所占村属用地的比例为68%。

相比之下,用以城中村改造内部平衡的还建用地、开发用地和产业用地只占建设用地的32%,占村庄总用地约1/30。

(二)规划控制指标不够科学在改造规划可利用地而积较原村庄用地少的现实条件下,为达到改造前后还建住宅建筑量的平衡,需要提高规划用地的容积率。

更为重要的是,对于大部分城中村改造而言,由于改造的经济成本存在缺口,规划需要增加引入而向市场的开发项目来弥补改造资金的不足,更加剧了对建筑量的需求。

因此,从武汉市的实际经验看,城中村改造规划用地的建设强度明显高于周边地块,常常有突破相关规划用地强度指标的现象发生。

城中村改造思路

城中村改造思路

城中村改造思路1、对城中村的改造要纳入统一的城市化进程五中全会对新农村的描述是“生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”20个字,这是对新农村的全景式描绘,也是我们建设新农村的具体目标和要求,充分体现了中央解决“三农”问题的战略思路,是从统筹城乡发展、促进工农互动的高度对新世纪新阶段建设社会主义新农村做出的重大部署。

“城中村”现象的出现是我国大中城市在推进城市化过程到一定程度,必然出现的一种特殊现象。

其根源是我国城乡二元体制,进一步说就是城市与农村在土地和人的管理采取不同的管理体制。

城中村是城市化的产物,同时也是城市化继续推进的障碍。

我们对城中村的改造应当有全面、系统的认识,对城中村改造的目标要整体的把握。

解决好城中村问题,实际就是解决了城乡一体化的一个重要课题。

因此,对城中村改造政府不但重视环境的改善,更重要的是制度上进行创新改革。

2、将城中村的规划纳入统一的城市框架要改变目前城市规划和村镇规划各走一边的弊病,中长期规划对近郊农村要列入城市扩展区域,适应城市发展的需要。

规划要与城市化水平相适应,调整好新住宅区内的区域划分和功能布局,充分兼顾经济和社会功能的协调,避免低水平的简单重复。

目前杭州市在对“城中村”进行改造的同时,对城市近郊的农村建设都修订了农村布点规划,这项工作对预防新“城中村”的产生必将起到积极的作用。

但是,仅仅进行集镇改造仍然不可能提升到未来城市区域的建设标准。

因此城市近郊农民建房要改变目前农村建房以原宅基地和村中空地建房的模式,有目标地在平常地农村建设过程逐步建设集中农居点,形成公建设施齐全,外形漂亮的城市社区,从而防止在城市的快速扩张中出现二次建设。

另一方面,城中村靠近城市中心,周边的地段越成熟,房屋出租金越高,村民违章搭建就越多,一旦改造,村民的既得利益损失就大,安置回旋余地越小,因而改造的阻力和成本随时间的推移大幅度增加。

政府部门要把这个问题当做目前城市建设的大事来抓,可以说时间就是金钱,迟改不如早改,小改不如大改。

关于解决城中村改造领域历史遗留问题_的困境和对策建议

关于解决城中村改造领域历史遗留问题_的困境和对策建议

关于解决城中村改造领域历史遗留问题的困境和对策建议1. 引言1.1 概述城中村改造是解决中国城市发展中面临的重要问题之一。

由于历史遗留问题的存在,很多城中村地区成为了城市发展中的"短板",给城市带来了许多负面影响。

因此,解决城中村改造领域的历史遗留问题已经成为城市规划和社会发展的关键任务之一。

1.2 文章结构本文将首先介绍城中村改造的目的和背景,并分析历史遗留问题对城中村改造产生的负面影响和困扰。

接下来,本文将提出解决历史遗留问题的对策建议,包括法律法规与政策支持、综合治理和规划设计、社会参与和互助机制建立等方面。

最后,本文将探讨实施对策的关键措施,包括资金保障和投入机制、管理体制和协调机制建设、宣传教育和文化传承活动开展等方面。

最后,在结论部分总结历程与成果展示,并展望未来发展方向与前景,并对相关领域政策和实践提出启示。

1.3 目的本文的目的是希望通过对城中村改造领域历史遗留问题困境的分析和对策建议的提出,为解决这一重要问题提供参考和借鉴。

同时,也希望能够引起社会各界的关注和重视,促进城市规划和社会发展的健康持续发展。

2. 历史遗留问题的困境2.1 城中村改造的目的和背景城中村是中国特有的城市现象,指的是位于城市核心区或发展较早、规模较小地段内,由外来农民工及其家庭聚居形成的集体住宅区。

这些地区通常存在着许多历史遗留问题,如房屋老旧、卫生条件差、基础设施不完善等。

随着城市化进程的加快,城中村改造成为了各级政府关注和推进的重点项目之一。

对于城市发展和居民福祉而言,解决历史遗留问题是至关重要的。

2.2 历史遗留问题的影响和困扰历史遗留问题给城中村居民带来了许多不便与困扰。

首先,房屋老旧、结构薄弱,存在安全隐患。

其次,卫生条件恶劣,缺乏垃圾处理设施和污水处理设备。

再者,基础设施不完善,如道路狭窄、供水供电不稳定等。

最后,这些地区普遍存在违建和无证经营现象,法律监管缺失。

除此之外,历史遗留问题也对城市环境和社会稳定造成了消极影响。

浅谈某市城中村改造形势及措施和建议

浅谈某市城中村改造形势及措施和建议

浅谈某市城中村改造形势及措施和建议摘要:城中村改造是城市建设和管理中最难的工作之一。

本文分析了城中村改造所面临的困境问题。

并提出了改造建议和改造目标、积极稳妥推进了城中村改造措施及改建任务。

关键词:城中村改造;困境;措施;建议一、城中村改造面临的主要困难和问题近年来,由于国家出台的限贷和限购等房产宏观调控政策,直接影响了改造工作的开展。

加之改造本身的复杂性,改造工作的难度进一步加大。

1、受国家房地产调控政策及改造项目成本不断提高等因素影响,严重制约改造正常进行一是受房地产市场低迷影响,改造资金回笼速度慢,安置楼建设资金短缺。

二是在商品房销售价格下降的同时,受政府配建廉租房、土地出让金大幅增加等政策调整以及建筑项目人工、材料涨幅等多种因素影响,导致改造成本不断加大,造成城改项目招商难、改造难、推动慢。

2、改造手续办理滞后等问题依然没有得到有效解决,批后监管力度仍需进一步加强一是城中村改造与普通开发项目相比,多了无形改造、拆迁安置、集体土地转性等多个环节,造成手续办理相对滞后。

尽管各部门给予了大力支持,简化了办事程序,但是实践表明,没有考虑改造特殊性和复杂性而照搬普通商品房审批程序审批改造项目,已远不适应改造项目手续办理实际需求。

二是部分区域还存在着未批先拆、未批先建等不规范行为,增加了办理手续的复杂性。

三是对于2部分区域出现的项目擅自加建、违规乱建等现象,政府还需进一步加强监管力度,采取强有力措施,确保安置房品质。

3、改造深层次问题不断出现,改造可持续发展受到影响一是面对有限改造土地资源和腾迁旧村宅基地导致的较高地价等不利因素,以往以住宅开发为主的单一改造模式,无法充分发挥地段优势,开发商普遍存在不重策划规划、只求项目自身平衡、不求社会效益和持续发展的短视做法,导致项目普遍存在项目定位单一、容积率高但利润率较低等问题。

二是仅靠市场运作的改造模式不能完成所有城中村改造。

目前,在我市城区主干道沿线仍存在一些难以改造,严重影响城市形象和城市功能提升。

城中村改造中存在的问题及对策

城中村改造中存在的问题及对策

关于城中村改造中存在问题的思考摘要:青年人才论坛为了集约节约土地,改善人居环境,提升城市整体形象和品位,推进襄阳市的城市化进程,建设文明、生态、和谐、宜居城市。

本文是通过笔者进行了深入调查研究,全面认真分析后,从襄州区城中城改造的现状和实际出发,从城中村问题成因、城中村改造的现状、改造的重要意义、改造中存在问题等方面进行了综合分析,并提出了个人的建议,以期推动城中村改造工作的顺利进行。

关键词:襄阳青年人才论坛城中城改造问题近年来,随着城市化进程的不断加快和城市建设用地的供需紧张,政府将旧城改造作为加快城市建设和发展的一项非常重要的工作来抓。

但随着城市拆迁改造工作的不断深入,拆迁改造诱发的矛盾和纠纷也日益增多,拆迁改造也已成为城市建设的聚点,社会关注的焦点,工作中的难点,媒体关注的热点。

拆迁改造工作涉及面广,法律、政策性强,关系着广大群众的切身利益,关系着经济发展和社会稳定。

为此,我们在工作中急需寻找一条推动旧城改造和城中村改造工作顺利进行的新路子。

作为一名基层城市规划管理人员,对当前襄州区城中村拆迁改造工作中存在的一些问题进行了一些探讨和思考。

一、城中村问题成因城中村问题是在快速城市化进程中产生的,是我国城乡二元化的管理体制对基于集体土地产权和集体经济属性的城中村地区,在户籍、土地、规划、建设、融资、就业、医疗、教育和社会保障等方面管理不到位而造成的。

分析城中村问题的原因,具体表现为四个方面:城市政府为节省开发建设成本,只征用农用地,绕开现有农村居民点;城乡发展缺乏统筹安排,未考虑外来人口的居住需求;城市规划编制不完善,造成城中村建设无据可依;管理部门执法不严,对违法建设行为查处不力。

二、目前襄州区城中村改造的现状襄州区辖1个办事处8个社区5个行政村,村(居)民总人数27485人,总户数6534户,村庄占地面积5483亩,耕地面积5916亩,其中:云湾、西湾、张湾、金华、航运、红星、潘台、洪山头等8个社区和朱庄村三、七、九组属襄阳市市区中心城区范围内的一级控制区,其它4个行政村和朱庄村部分组属襄阳市市区中心城区范围内的三级控制区。

城中村改造工作中存在的问题及对策措施【最新版】

城中村改造工作中存在的问题及对策措施【最新版】

城中村改造工作中存在的问题及对策措施内容摘要:城中村现象是随着城市的快速扩张而出现的一个棘手的城市问题。

它不仅阻碍了我国城市化的进程,也在一定程度上影响了城市居民的生活水平,甚至成为影响和制约社会加快发展、统筹发展、和谐发展的重要因素。

随着城市进一步发展的需要,城中村问题已经成为各级政府在推进城市化进程中必须关注的问题之一。

本文针对城中村改造工作中存在的问题提出了相应的对策措施。

关键词:城中村改造问题对策开展城中村改造工作的背景城中村现象是随着社会经济发展到一定阶段,城市快速扩张而出现的一个棘手的城市问题。

它不仅阻碍了我国城市化的进程,也在一定程度上影响了城市居民的生活水平,且已成为影响和制约社会加快发展、统筹发展、和谐发展的重要因素。

随着城市进一步发展的需要,城中村问题已经成为各级政府在城市化进程方面关注的大事之一。

把城中村区域改造成为经济繁荣、生活富裕、环境优美、城乡协调、社会文明、管理科学的新型城市社区,是推进加快城市化进程,建设新农村的重中之重,是提升城市品位和综合竞争力的迫切需要,构建社会主义和谐社会的重要举措,更是改善环境、提高人民群众生活品质的内在要求。

针对以上情况,笔者围绕城中村情况进行了深入调研。

通过调研,笔者认为要推进城中村的改造,加快城中村的开发,要以新农村建设的模式、经营城市的理念为抓手,以农村按城市来建设、城市按农村来美化为路径,着力推进城市郊区化、郊区现代化、城乡一体化,努力提升城中村的政治、经济、文化、社会、生态五种生活品质。

城中村改造的意义(一)有利于提高城市的品位城中村的改造,一是可以不断拓展城市空间,日趋完善城市功能,有效提升城市品位,共建共享城市现代文明成果;二是可以加强城市管理,改变城郊结合部脏、乱、差的现状,促进城市形象的改善;三是可以进一步发挥城市的辐射带动作用,促进城乡共同繁荣发展,推动经济社会又好又快发展。

(二)有利于提高村民的生活质量由于原村庄缺乏统一规划,每家农户都注重自家房屋的建设,忽视公共设施的建设,缺少必要的商业服务设施,这使得居民的生活很不方便。

“城中村”改造的模式与对策

“城中村”改造的模式与对策

“城中村”改造的模式与对策1.引言介绍城中村的概念及其存在的问题,说明研究城中村改造的意义和必要性。

2.城中村改造模式的探讨分析国内外城中村改造的常用模式,包括完全拆迁、部分保留、整体改造、旧区改造等,并重点讨论其优缺点。

3.城中村改造的难点概述城中村改造中的难点,包括居民嵌入问题、补偿机制问题、资金来源问题、规划协调问题等,并结合实际案例分别进行分析和探讨。

4.城中村改造的对策从政策法规、土地资金、社会投入等多个层面提出对城中村改造的对策,如优化政策法规、多渠道筹措资金、构建社会合力等,并结合具体案例进行详细说明。

5.结论与展望对城中村改造的模式及其对策进行总结,并展望未来城中村改造的发展趋势和挑战。

注:本文共分为5个章节,第1章先引入了城中村改造的概念及其意义,第2章探讨了城中村改造的常用模式,第3章重点分析了城中村改造中的难点,第4章提出了城中村改造的对策,第5章对整篇文章进行总结并展望未来。

第1章引言随着城市化进程的不断加速,城市规划和建设也在不断发展和进步。

但是,在城市建设过程中,城中村一直是城市面临的一个难题。

由于历史遗留问题和城市规划的不完善,城中村成为城市中存在的突出问题之一。

城中村的状况不仅直接影响到城市的形象,也影响着城市居民生活质量,因此城中村改造成为城市发展进程的重要一环。

本文旨在探讨城中村改造的模式与对策,对城中村改造中所遇到的难点进行分析,为城市规划和建设提供科学依据和可行建议。

本文分为五个章节,第一章是引言,主要是对城中村改造的意义进行解释和说明,为后续研究做出铺垫。

第2章城中村改造模式的探讨城市面积的不断扩张,使得城市化进程不断加速,城市规划和建设也在不断发展。

然而,在城市化的背景下,城中村问题已成为城市面临的突出问题之一。

城中村一般指一个未经规划建设而集中聚居的低收入人群居住的城市片区,也称为“穷区”“细胞”等。

城中村存在的问题包括:高密度住宅、住房安全、环境卫生、公共基础设施不足等,极大地威胁着城市的可持续发展。

城中村改造提升工作中存在的问题及对策分析

城中村改造提升工作中存在的问题及对策分析

城中村改造提升工作中存在的问题及对策分析摘要:本文对城中村改造提升工作进展现状进行了简单介绍,总结了城中村改造提升工作在实施层面存在的几个典型问题,并根据这些问题的综合分析,提出了如何加快城中村改造提升工作的相应对策,为城市化进程起到良好的推动作用。

关键词:城中村;改造提升;问题;对策一、引言城中村是我国城市化进程中的一个必然现象,有其长期的历史原因和社会原因。

城中村改造提升工作是市民人居环境改善、城市功能完善、城市形象提升、城市基础设施建设、城市产业布局的一项综合性的民生工程。

把城中村改造为经济繁荣、生活富裕、环境优美、城乡协调、社会文明、管理科学的新型城市社区,是加快推进城市品位和综合竞争力的迫切需要,构建社会主义和谐社会的重要举措,更是改善环境、提高人民群众生活品质的内在要求。

针对以上目标,笔者围绕城中村提升改造情况进行了深入调研。

总结了城中村改造提升工作在实施层面存在的几个典型问题,并根据这些问题的综合分析,提出了如何加快城中村改造提升工作的相应对策,为城市化进程起到良好的推动作用。

1.城中村改造工作进展现状近年来,各地在城中村改造方面逐步建立了“市级统筹、城区主导”的工作机制,明确了城中村改造重点片区、改造模式、改造补偿安置方式与标准、土地利用、财政支持等优惠及保障政策等,为开展城中村改造提供了政策依据。

但从实际调研情况看,城中村改造工作的推进进度不够理想,大部分城中村建筑密度较高、居住环境较差、格局混乱的现象没有得到改变,离不断改善人居环境的发展要求、百姓的期盼存在距离。

1.城中村改造在实施层面存在的几个问题城中村改造是项系统性复杂性工作,除了普遍存在的部分村民改造积极性不高及意见难以统一、城中村房屋密度过大及改造成本较高、改造项目融资渠道比较单一及资金筹措力度不足等突出问题外,在城区主导实施层面,尚存在以下问题。

1、缺少专项规划统筹指导改造项目涉及用地使用强度、公共配套设施的重新配置、交通承载力的重新评估等。

新型城镇化背景下城中村改造的问题与对策研究

新型城镇化背景下城中村改造的问题与对策研究

新型城镇化背景下城中村改造的问题与对策研究【摘要】现代社会新型城镇化进程中,城中村改造成为重要议题。

本文旨在分析城中村改造的现状与问题,并提出相应对策。

我们需了解城中村改造目前存在的挑战,包括老旧设施、环境恶劣等问题;针对这些问题,可以制定改造对策,如更新设施、改善环境等措施;政府在城中村改造中扮演重要角色,需要提供政策支持和指导,鼓励社会参与和居民意愿,同时寻求资金渠道和筹措方式。

本文对城中村改造的前景进行展望,并提出总结和建议。

城中村改造事关城市更新与居民生活质量,有望为城市发展带来更多机遇与挑战。

【关键词】城中村、改造、新型城镇化、问题、对策、政府角色、政策支持、社会参与、居民意愿、资金渠道、前景展望、总结、建议1. 引言1.1 研究背景在中国,随着经济的快速发展和城市化进程的加快,新型城镇化已经成为国家发展的重要战略。

而城中村改造作为新型城镇化中的一项重要任务,也备受社会和政府的关注。

城中村的存在不仅影响着城市的形象和环境,更关乎居民的生活质量和城市的整体发展。

目前城中村改造面临着诸多问题和挑战,如地理位置复杂、产权不明晰、改造资金短缺、居民意愿参差不齐等。

探讨城中村改造的问题与对策,并找出有效的解决方式,对于推动新型城镇化进程、改善城市环境、提升居民生活质量具有重要意义。

本文旨在深入分析城中村改造的现状与问题,探讨可行的对策与解决方案,探讨政府在城中村改造中的角色与政策支持,探讨社会参与与居民意愿,探讨资金渠道与筹措方式,为城中村改造提供理论支持和实践指导。

1.2 研究目的研究目的是深入探讨新型城镇化背景下城中村改造所面临的问题,并提出可行的对策,从而促进城中村改造工作的顺利推进。

通过研究城中村改造的现状与问题,了解当前城中村存在的诸多障碍和困难,为未来提供有效的改造方向和策略。

探讨政府在城中村改造中的角色与政策支持,分析社会参与与居民意愿对城中村改造的影响,探讨资金渠道与筹措方式对城中村改造的保障作用。

“城中村”改造中的问题及应对策略

“城中村”改造中的问题及应对策略

“城中村”改造中的问题及应对策略伴随我国经济现代化建设的不断深入与发展,我国的城市化水平不断提高,这也在一定程度上极大的推进了我国的城市化进程,城市规模的不断扩大就使得原有的农村被融入到城市当中。

本文通过对当前我国的城中村改造过程中所存在的问题分析,提出了相应对策,以期更好地推进城中村改造与发展,为全面推进我国的城市化发展与进步作出重要的努力。

标签:城中村;改造;问题;对策前言:改革开放以来,中国城市化进程明显加快,现阶段已进入到高速城市化的起飞线上。

如何依照可持续发展理论,积极稳妥地推进城市化进程,是21 世纪中国必须面对的一个重大课题。

随着改革开放,城市化相较往期呈现出新的特点:1978 年改革开放以后的城市化,是在国民经济高速增长条件下迅速推进的,城乡之间的壁垒逐渐松动并被打破,特别是乡镇企业的发展,使得中国的城市化呈现出以小城镇迅速扩张、人口就地城市化为主的特点。

近几年来,随着经济社会转型以及社会环境的迅速更迭,城中村改造又面临一系列前所未有的研究热点。

例如,“伪城市化”现象和“半城市化”现象的存在,以及城市化的“不可持续”发展等问题市场交错出现。

如何找到一条实现顺利过渡的坦途,既是政府的政策方向所在,也是广大民众的关切所在。

一、城中村的概念、发展背景1、“城中村”概述(1)谢志岿在《村落向城市社区的转型―制度、政策与中国城市化进程中城中村问题研究》中,对“城中村”人口、经济、社会、治理及改造等进行了探讨,拓展了“城中村”及城市社会研究的视野,将特定制度背景下“城中村”向城市社区的转型概括为“转制型城市化”,并对“转制型城市化”的政策问题进行了全面的探讨和深入的分析。

(2)李俊夫的《城中村的改造》中,总结了国内外相关理论、分析国内各主要城市“城中村”现状及改造思路的基础上,从土地利用的角度分析了“城中村”形成的原因,认为“城中村”改造的前提是土地改制,并提出了“城中村”土地和房屋改制的具体政策构想;阐述并运用土地资产经营理论,得出解决“城中村”改造资金问题的方案,提出“自下而上”以村为主体实施改造的思路,充分运用现代地籍技术和方法,对其土地利用现状资料进行采集、整理和分析。

浅谈城中村改造存在问题及解决对策

浅谈城中村改造存在问题及解决对策

CAIXUN财讯-114- 浅谈城中村改造存在问题及解决对策 □山西财经大学 王亚男 / 文城中村改造作为城市有机更新、提升城市品位、改善百姓生活品质的实事惠民工程,是集项目建设、招商引资、基础设施与一体的综合性工程。

城中村 问题 对策加快城中村改造存在的主要问题 城中村改造积累了一些有成效的谈判、拆迁、建设、管理及回迁安置等改造经验;但不可否认,也存在许多老问题和在改造过程中出现的一些新问题,影响了改造进程,甚至有导致改造停滞的可能性。

(1)粗放规划致使前瞻性大打折扣。

一是功能布局有待改善。

城中村改造的最终目的是为了提高百姓的生活品质,当前规划上偏重住宅、商业等项目的控制性规划,而对学校、医院(社区卫生院)、停车场、绿地、农贸市场等民生项目的规划相对薄弱,给回迁居民带来诸多不利。

二是病灶丛生难以连片。

以片为单位进行的城中村改造仅仅满足了农居安置用地、10%留用地以及其他用于平衡资金缺口的平衡用地的规划,导致村域范围内的一些零星地块的农户成为无主实施的三不管地带,无法实现真正意义上的整村改造,更难以连村成片。

三是仓促调整拖延时间。

一些已经审批下来的项目因拆迁、住宅与商业用地比例不合理、配套设施不全、布点不合理等原因往往到最后又要对原规划进行重新调整,这些调整既花费了大量的人力、物力、财力,还影响区块推进速度。

(2)前期审批手续办理期限较长。

项目建设涉及立项、规划、用地等行政部门,环节多,程序复杂,周期长,难度大,从立项到开工建设需要很长时间,极大地影响了项目建设进度。

(3)拆迁“妖魔化”现象愈演愈烈。

媒体基于为百姓获取公平、公证和合法利益的报道值得肯定。

但社会上现在有些媒体为了博取眼球过多、过大地渲染暴力拆迁、违法拆迁以及钉子户为抵抗拆迁而采取的跳楼、自焚等极端社会事件,再加上网络、微博等不可控宣传平台的无限转载和传播,政府拆迁尤其是强拆已经成为一种条件反射式的“违法”行为。

(4)诉求多样化回迁安置成新难。

城中村改造问题与解决方案

城中村改造问题与解决方案

城中村改造问题与解决方案随着城市化进程的加速,城中村成为了城市中的一大难题。

城中村是指城市中的一些老旧住宅区,房屋老旧、环境脏乱差、基础设施滞后,居住条件极其恶劣,给居民的生活带来了很大的困扰。

城中村改造问题已经成为许多城市急需解决的难题。

下文将深入探讨城中村改造问题,并提出解决方案。

一、城中村改造问题分析1.老旧、脏乱差的居住环境。

由于历史原因,城中村区的居民大多为农民工和外来务工人员,他们来自全国各地,随着城市化进程不断赶到大城市,却不得不选择在城中村居住。

由于缺乏土地使用权,这些居民往往只能买到廉价的老旧房屋,房屋质量差,环境脏乱差,缺乏基础设施。

居住条件极其恶劣。

2.基础设施严重滞后。

由于城中村区多为老旧居民区,基础设施老化严重。

供水、供电、供气等基础设施滞后,给生活带来了很大的不便。

此外,交通设施也很不完善,往往只有一些小巷子可以通行,道路狭窄、拥堵,交通安全隐患很大。

3.社会治安问题较为严重。

由于城中村地区的居民多为社会底层人群,缺乏文化修养、法律意识薄弱,社会治安问题也较为严重。

盗窃、抢劫等违法犯罪事件时有发生,居民的人身和财产安全难以得到保障。

二、城中村改造的解决方案1.政府引导资金支持城中村改造。

政府应当引导各类社会资金,支持城中村改造。

政府可以出台一些政策,鼓励社会资金投入城中村改造项目,例如给予财政补贴、税收优惠等。

此外,政府还可以设立一些基金,用于支持城中村改造项目,例如住房保障基金、城市改造基金等。

2.推进城中村改造提升基础设施建设。

城中村改造项目应当重点推进基础设施建设,包括供水、供电、供气、供热等基础设施的改造和升级。

此外,道路交通也应得到改善,道路宽度应当得到扩建,交通设施应得到完善,以提升城中村区域的交通运输能力。

3.融入社会资源改善居住环境。

政府应当积极引导社会资源参与城中村改造项目,例如通过引进社会资本,开展城中村改造,引入公共服务设施,丰富公共服务设施、商业设施、文化设施等在城中的分布,提升城中村区域的整体功能水平。

城中村改造工作计划

城中村改造工作计划

城中村改造工作计划随着城市的快速发展,城中村的改造已成为提升城市品质、改善居民生活环境的重要任务。

为了有序推进城中村改造工作,特制定以下工作计划。

一、改造背景与目标(一)背景当前,我们城市中的城中村存在着诸多问题,如基础设施简陋、居住环境恶劣、安全隐患突出等。

这些问题不仅影响了居民的生活质量,也制约了城市的整体发展。

因此,进行城中村改造迫在眉睫。

(二)目标通过改造,实现以下几个主要目标:1、改善居民的居住条件,提供舒适、安全、便捷的居住环境。

2、优化城市空间布局,提升城市形象和品质。

3、完善基础设施和公共服务设施,满足居民的生活需求。

4、促进土地资源的合理利用,提高土地利用效率。

二、改造范围与内容(一)范围确定本次城中村改造的具体范围,包括_____等区域。

(二)内容1、房屋拆迁与重建对老旧、危险房屋进行拆除,并按照规划进行新建。

2、基础设施建设(1)道路建设:新建和拓宽村内道路,确保交通畅通。

(2)给排水系统:完善供水管道和排水管道,确保居民用水安全和污水排放顺畅。

(3)供电与通信:更新供电设施,提升供电能力;加强通信网络覆盖,提高通信质量。

3、公共服务设施配套(1)教育设施:新建或扩建幼儿园、小学等教育机构。

(2)医疗设施:设立社区卫生服务中心,提供基本医疗服务。

(3)文化体育设施:建设文化活动中心、体育场地等,丰富居民文化体育生活。

4、环境整治与绿化(1)清理垃圾和杂物,改善环境卫生。

(2)增加绿化面积,打造绿色宜居的社区环境。

三、工作流程与时间安排(一)前期调研(_____ _____)1、对改造范围内的土地、房屋、人口等情况进行详细调查。

2、了解居民的意愿和需求,征求意见和建议。

(二)规划设计(_____ _____)1、委托专业设计单位,根据调研结果和改造目标,制定详细的规划设计方案。

2、组织专家对规划设计方案进行评审和论证,确保方案的科学性和可行性。

(三)拆迁安置(_____ _____)1、制定拆迁安置方案,明确拆迁补偿标准和安置方式。

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城市建设中“城中村”改造的问题与思路
作者:刘风华
来源:《中国经贸》2011年第10期
摘要:城中村是指由于城市的迅速扩展而包裹在城市地域中的农村居民点。

由于我国长期实行的城乡隔离制度造成的管理上的缺陷,使得城中村出现建设管理混乱、居住环境恶劣等问题,已严重影响到城市的整体发展,给城市日常管理和进一步发展,造成很多困难。

随着唐山市经济的快速发展,越来越多的工业企业项目落户高新区,使得高新区内可建设用地的规模越来越小,相反城中村的建设用地数量越来越多。

这些城中村由于环境杂乱,公共设施不足,交通堵塞,市政管网缺乏等已成为影响城市景观和制约城市发展的重要因素。

因此,如何进行城中村改造,实现土地的集约利用,提升产业园区发展的总体实力和品位,成为高新区当前最为紧迫与关键的问题之一。

关键词:城中村;城市化;改造;规划
在城市建设与发展过程中,每一座城市都会遇到“城中村”改造问题。

这是因为“城中村”指的是位于建成区边缘、规划建成区范围之内、已被建成区包围或半包围的村庄。

这些村庄在城市规模不断扩大、城区不断向外拓展中不断地改造成城市建成区。

因此,“城中村”改造的过程就是城市建设发展的过程。

这项工作是城市发展的需要,是推进城市化的需要,是改善城市环境和提高城市质量的需要,是盘活城市资产、提高土地利用率的需要,也是控制各个“城中村”自行盲目发展、违法城市规划布局所引发出的诸多违章建筑的需要。

以唐山市高新区为例,“城中村”改造的过程就是城市建设发展的过程。

高新区规划面积31平方公里,建成区人口由10万增长到200余万,高新区现辖20个村,目前中心区9个村已全部纳入全市城中村改造计划。

新划转的11个村,按照外环线10公里之内全部纳入城市总体规划的要求,也将全部纳入城市建设范围。

在未来几年内,高新区城中村改造将全部完成,高新区村民变市民就要变为现实。

一、城中村改造将要面临的主要问题
1.市政基础设施配套差。

2.公用服务设施不配套。

银行储蓄网点少、面积小、服务差、水平低;科教文体卫等设施不能满足需要,餐饮、修理、商贸等各项配套设施严重不足等。

3.城中村传统的村落文化面临断层。

在城市文化和大量外来人口的冲击下,城中村传统的村落文化面临衰落,同时,村民的角色又没有转变成现代城市市民,村民面临角色转变的阵痛。

4.城中村村民的就业率普遍较低。

二、根据上述的问题。

对城中村改造提出以下的建议
1.实行分类指导与“一村一策”相结合的改造策略
城中村改造,既要根据城市未来的发展方向确定改造的目标和方向,又要根据城中村的具体特征,采取“在整体改造战略上实行分类指导,在具体改造措施上实行“‘一村一策’相结合”的改造策略。

实行“成熟一村、改造一村,加快成熟城中村的改造与防止新城中村的产生相结合”的指导方针。

2.严格执行《中华人民共和国城乡规划法》。

在今后规划建设中要符合规划要求、规划布局和规划内容。

小区建设要尊重村民意愿,体现地方特色,依据“城中村”的具体地理位置,因地制宜的规划、建设。

编制“城中村”改造规划,一要坚持将建设现代化大城市与推进新农村建设相结合,系统规划、分布实施。

二要坚持从环境生态性、生活舒适性和居民方便性等“三性”原则,做到优化组合,合理布局。

三要将居住形态、社会形态、生活形态与城市协调统一,使“城中村”真正融入城市之中。

四要坚持以人为本、实用为先;精心规划、综合环境注重居住、休闲、服务相配套,努力做到设施齐全、功能完备、环境优美。

3.统筹考虑“城中村”居民的社会保障问题。

一是参照外地的做法,要按照城镇职工最低档的养老保险标准制订“城中村”的养老保险政策,使“城中村”居民真正与城市居民同等看待。

二是要做好失地农民养老保障办法与城镇居民养老保障办法的衔接。

没有实行“城中村”的失地农民,要先实行失地农民养老保险办法,实施“城中村”后,原村民将不再继续享受新型农村养老保险和农村养老保障,建议全部转为城镇职工养老保险或城镇居民基本养老保险。

三是要从政策上解决养老统筹资金问题。

主要从四个方面解决资金:一是村集体房产土地转为国有出让土地,从房产资产拍卖所得中解决;二是对未利用地和农业用地实行统征,农村劳动力安置费直接用于养老保障资金;三是政府对征地村要继续留有发展空间,发展空间土地由政府回收,按商业用地标准返一定比例给村里;四是市、区政府补助。

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