子胥湖康养小镇调研报告PPT演示课件
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百岛湖温泉康养小镇项目概念规划及分区设计(完整版PPT137页)
大竹百岛湖温泉康养小镇项目概念规划
Dazhu Hundred-island Lake Hot Spring Town Project Conceptual Planning
设计单位
Design Company
主要参与设计人员
名称 Name: 地址 Add:
豪斯泰勒张思图德建筑设计咨询(上海)有限公司
Bachelor of Urban Planning，Chongqing Architecture University , Registered Urban Planner of P.R.C
江汉大学城市规划学士
Bachelor of urban planning, University of Jianghan
区域研究 The Study Area ------------------------------------------------------1
宏观区域位置-------------Macro Location 交通地理位置-------------Traffic Location 气候和地理特征-----------Climate And Geological Conditions 自然人文背景-------------Natural &Cultural Background 旅游物产资源-------------Tourism Feature Products 宏观旅游区位和定位-------Macro Tourism Location and Orientation 区域旅游资源-------------Tourism Resources
基地概况 Site Conditions ------------------------------------------------------20
Dazhu Hundred-island Lake Hot Spring Town Project Conceptual Planning
设计单位
Design Company
主要参与设计人员
名称 Name: 地址 Add:
豪斯泰勒张思图德建筑设计咨询(上海)有限公司
Bachelor of Urban Planning，Chongqing Architecture University , Registered Urban Planner of P.R.C
江汉大学城市规划学士
Bachelor of urban planning, University of Jianghan
区域研究 The Study Area ------------------------------------------------------1
宏观区域位置-------------Macro Location 交通地理位置-------------Traffic Location 气候和地理特征-----------Climate And Geological Conditions 自然人文背景-------------Natural &Cultural Background 旅游物产资源-------------Tourism Feature Products 宏观旅游区位和定位-------Macro Tourism Location and Orientation 区域旅游资源-------------Tourism Resources
基地概况 Site Conditions ------------------------------------------------------20
中药起源特色文化康养小镇策划方案课件
推动中药文化与现代养生理念的融合与发展
中药特色文化康养小镇的缘起
目的和意义
弘扬中药文化，传承中华瑰宝
提升民众养生意识，改善生活质量
创新中药产业，带动地方经济发展
促进文化旅游融合，丰富旅游资源
项目的目标和任务
整理和挖掘中药特色文化资源
打造中药特色文化旅游线路
设计和开发中药特色文化产品
建设中药特色文化产业基地
策划思路和原则
策划内容和方法
根据当地自然环境和中药材资源分布，进行小镇规划和设计，包括功能分区、道路交通规划、景观设计等。
小镇规划和设计
建立中药材种植基地，引进适合当地生长的中药材品种，同时建设中药材加工设施，开发中药材精深加工产品。
中药材种植和加工
结合当地自然环境和中药特色文化，开发出适合不同人群的康养项目，如药浴、中药SPA、中药保健品等。
开发中药材观光体验项目
打造中药文化体验园
推出中药特色旅游商品
旅游资源的开发和利用
旅游资源的保护和可持续发展
要点三
保护中药材生态环境
严格保护中药材种植基地的生态环境，确保不破坏自然资源和生态平衡。
要点一
要点二
传承中药文化
通过开展中药材种植技艺、采摘加工技术、中医药膳制作等培训，传承和弘扬中药文化。
评估方法
采用综合评估法，综合考虑游客人数、旅游收入、网络评价、居民满意度等多个指标，以评估策划方案的实施效果。
实施效果和评估方法
中药特色文化的传承和发扬可能受到资金、人才、技术等多种因素的制约。
实施中可能遇到的问题
通过政府引导、企业参与、社会融资等多种方式，加大对中药特色文化的传承和发扬的支持力度，同时加强人才引进和培养，提升中药特色文化产业的技术水平。
中药特色文化康养小镇的缘起
目的和意义
弘扬中药文化，传承中华瑰宝
提升民众养生意识，改善生活质量
创新中药产业，带动地方经济发展
促进文化旅游融合，丰富旅游资源
项目的目标和任务
整理和挖掘中药特色文化资源
打造中药特色文化旅游线路
设计和开发中药特色文化产品
建设中药特色文化产业基地
策划思路和原则
策划内容和方法
根据当地自然环境和中药材资源分布，进行小镇规划和设计，包括功能分区、道路交通规划、景观设计等。
小镇规划和设计
建立中药材种植基地，引进适合当地生长的中药材品种，同时建设中药材加工设施，开发中药材精深加工产品。
中药材种植和加工
结合当地自然环境和中药特色文化，开发出适合不同人群的康养项目，如药浴、中药SPA、中药保健品等。
开发中药材观光体验项目
打造中药文化体验园
推出中药特色旅游商品
旅游资源的开发和利用
旅游资源的保护和可持续发展
要点三
保护中药材生态环境
严格保护中药材种植基地的生态环境，确保不破坏自然资源和生态平衡。
要点一
要点二
传承中药文化
通过开展中药材种植技艺、采摘加工技术、中医药膳制作等培训，传承和弘扬中药文化。
评估方法
采用综合评估法，综合考虑游客人数、旅游收入、网络评价、居民满意度等多个指标，以评估策划方案的实施效果。
实施效果和评估方法
中药特色文化的传承和发扬可能受到资金、人才、技术等多种因素的制约。
实施中可能遇到的问题
通过政府引导、企业参与、社会融资等多种方式，加大对中药特色文化的传承和发扬的支持力度，同时加强人才引进和培养，提升中药特色文化产业的技术水平。
2021年某温泉小镇总体策划及概念性规划方案PPT课件
其他资源
（知青文化、 热炕文化、
气候等）
8
xx温泉小镇总体策划及概念性总体规划
THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH SPA TOWN
1.温泉（矿泉）——项目主要的基础资源和核心吸引物
据勘测，盘锦湿地下蕴藏着丰富的温矿泉资源，预计本项目的温泉井日出水量约1200吨，温度约42摄氏 度（钻井出水后方能检测出水质特征）。 资料显示，盘锦温泉（矿泉）水质优良，富含对人体有益的锶、硒、 硫、钠、钾等二十余种微量元素， 可以直接饮用，具有良好的养生保健作用。
xx温泉小镇总体策划及概念性总体规划
THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH SPA TOWN
鼎翔生态旅游度假区
辽河文化产业园
xx风景区
知青总部
本案
6
xx温泉小镇总体策划及概念性总体规划
THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH SPA TOWN
13
xx温泉小镇总体策划及概念性总体规划
THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH SPA TOWN
5. 井盐资源——补充和完善项目休闲度假产品体系的特色资源
盘锦西部地区井盐资源丰富，在盘山县胡家西部、甜水南部、羊圈子东部，地下埋藏着15.8亿立方米盐 卤水资源，深度为60-100米，易于开采。盐卤水厚度47-77米，按年开采360万立方米计算，可开采数 百年。晒制的原盐中氯化钠含量为95.6%，质量达到海盐特级品标准。 项目可利用井盐资源，开发如死海漂浮、盐屋、盐商 品等系列休闲度假产品，丰富游客体验度，完善产品 体系。
旅游小镇总体规划-汇报1模板ppt课件
1p：镇域公共服务设施规划 7p：镇域基础设施规划 1p：综合防灾规划
1p：发展目标
1p：发展产业选择
第四部分-镇区规划（22P）
1p：镇区现状分析 1p：城镇性质与规模 1p：人口规模预测（表述结论） 1p：用地规模预测（表述结论） 1p：镇区产业发展分析 2p：镇区发展方向分析 14p：镇区规划图纸 1p：综合防灾规划
第二部分-发展分析（9p） 第三部分-镇域规划（15p）
发展条件分析
1p：村镇分布现状
1p：历史回顾 1p：发展机遇
1p：村镇体系规划 1p：镇域综合交通规划
1p：发展挑战
1p：镇域生态资源保护规划
1p：发展优势
1p：镇域空间管制规划
1p：发展劣势
1p：镇域旅游规划
1p：小结
发展策略制定
1p：发展定位
此页内容：村镇现状分布 内容要点：概况、人口、用地、道路、建筑、经济、市政等简述
38-.40P
公司LOGO 38
项目名称
二、城镇性质与规模
此页内容：表述城镇职能、人口规模与用地规模 内容要点：应做人口规模预测与旅游容量测算结合专题，建设用地规模预测专题，
但此处只给出结论性文字
41-.44P
公司LOGO 39
10
重要扉页
第一章：概述
.
11
项目名称
一、规划总纲
此页内容：规划依据、规划范围、规划原则、规划意义
3.P
公司LOGO
12
项目名称
二、研究框架
此页内容：旅游小镇的理解、研究的结论、科学的论证、成果的编制
4-6. P
公司LOGO
13
项目名称
三、基础解读
此页内容：区位分析（地理、交通、经济、旅游等区位分析）
子胥湖
子胥湖中国子胥湖生态新区地处十堰市郧阳区城关镇，滨临汉江。
总体规划面积100平方公里，总投资150亿元。
辖原大堰乡牧场沟村、红桥、后店子、堰河、金岗、响耳河、马场关、洞耳河村、桃花沟、桑树垭、黄土梁、翻山堰等12个行政村。
核心区规划面积17.88平方公里，总投资56亿元。
范围内有牧场沟、红桥、后店子、堰河、金岗等5个行政村。
区域内拥有子胥堰、子胥渠、茶马古道、梨花寨等遗址。
中国子胥湖关于集团湖北子胥湖集团始创于1997年，是一家以打造养老健康、休闲度假、文化旅游、现代农业等产业为主的综合型集团，业已形成休闲农业产业、文化旅游、新型城镇化建设、房地产开发、金融产业、市政配套建设、园林景观规划设计与施工、整车销售、酒店投资运营等业务板块。
目前，子胥湖集团在北京、浙江、湖北、四川、上海等地拥有控股及参股企业10多家，拥有员工逾500人。
集团创业至今，一直遵循产业化投资、专业化运营的经营理念，通过高效的资源整合、多产业的协同发展，致力成为一流的旅游度假目的地建造者。
在坚持“旅游休闲目的地建造者”主导产业的同时，公司培育了休闲农业、房地产开发、基础设施建设、园林绿化等一批行业内颇具影响力的业务实体，通过与文化旅游产业的协同发展，整体巩固和提升了企业的核心竞争力，集团成立以来革故鼎新，不断探索。
展望未来，子胥湖将以更加开放的姿态，更加务实的心态，开启中国旅游度假的新时代。
公司架构中国子胥湖开发背景编辑中国子胥湖政策背景南水北调作为国家重点战略——南水北调中线工程核心水源区，为保证“一江清水送北京”，本项目已经成为国家、省、市多级政府重点政策扶持区域。
政策支持：“国家移民后续发展”、“水生态文明示范”、“国家科技农业示范”、“国家生态示范”“环丹江口库区地灾修复”等。
两圈两带2014年，湖北省政府将“两圈一带”战略升级为“两圈两带”战略，首度将汉江流域的快速发展提上日程：引导产业向沿汉江城市集中、项目向沿汉江园区集中、生产要素向优势产业集中，努力把湖北汉江生态经济带打造成高科技产业走廊、先进制造业产业带、新型城镇带、现代农业示范带两圈：武汉城市圈和鄂西北生态文化旅游圈两带：长江经济带和汉江生态经济带城市蝶变2014年12月17日上午，郧阳区挂牌仪式正式启动，自此郧县正式更名为郧阳区。
草莓风情小镇规划架构ppt课件
游戏
田园体 验活动
DIY手 作游戏
13
其他规划方案
农业用具导览馆
导览解说
➢设计早期农用 机具到现代农用 机具之近代史与 设备展示
➢设置解说屏幕， 介绍早期农业耕 作的影片放映… 等等
➢培训导解说员
➢分为两种导览 方式，第一类: 导览人员全区解 绍；第二类:每 区设置一名导览 员，该名导览员 专为该区进行解 说介绍
➢ 塑造出活潑可愛形象，加 深遊客對農場的期待感
5
玻璃钢雕塑放置入口之示意圖说明
6
观光大棚道路转角示意圖说明
吧檯
公仔或 公仔垃 圾桶
观
光
大棚
大棚
大棚
采 摘 导
入 口
览
区
大棚
大棚
大棚
7
草莓艺术雕塑休憩区之雕塑示意圖
8
紫薇大道意示图说明
紫薇大道活动 贩卖用小屋， 以明亮、暖色 并有相关草莓 图案或颜色的
装饰元素
搭临时性草莓 休息小屋
设置草莓公仔 拍照人形立牌
设置草莓公仔 分类垃圾桶
设置农村稻草 艺术
9
舞台活动设计方案
亲子草莓装舞台走秀
音乐时间 草莓仙子选拔
10
草莓风情小镇产品归类建议
生活物品
11
草莓风情小镇产品归类建议
食用物品
12
草莓风情小镇产品归类建议
闯关游戏
闯关游戏需收费
早期农 村乡间
农业用具展览馆
紫薇大道
草莓風情悠閒活動販售區
3
玻璃钢雕塑放置点建议
入口
草莓 艺术 雕塑 休憩
区
观光 大棚 道路 转角
紫薇大道
4
玻璃钢雕塑放置入口说明
田园体 验活动
DIY手 作游戏
13
其他规划方案
农业用具导览馆
导览解说
➢设计早期农用 机具到现代农用 机具之近代史与 设备展示
➢设置解说屏幕， 介绍早期农业耕 作的影片放映… 等等
➢培训导解说员
➢分为两种导览 方式，第一类: 导览人员全区解 绍；第二类:每 区设置一名导览 员，该名导览员 专为该区进行解 说介绍
➢ 塑造出活潑可愛形象，加 深遊客對農場的期待感
5
玻璃钢雕塑放置入口之示意圖说明
6
观光大棚道路转角示意圖说明
吧檯
公仔或 公仔垃 圾桶
观
光
大棚
大棚
大棚
采 摘 导
入 口
览
区
大棚
大棚
大棚
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草莓艺术雕塑休憩区之雕塑示意圖
8
紫薇大道意示图说明
紫薇大道活动 贩卖用小屋， 以明亮、暖色 并有相关草莓 图案或颜色的
装饰元素
搭临时性草莓 休息小屋
设置草莓公仔 拍照人形立牌
设置草莓公仔 分类垃圾桶
设置农村稻草 艺术
9
舞台活动设计方案
亲子草莓装舞台走秀
音乐时间 草莓仙子选拔
10
草莓风情小镇产品归类建议
生活物品
11
草莓风情小镇产品归类建议
食用物品
12
草莓风情小镇产品归类建议
闯关游戏
闯关游戏需收费
早期农 村乡间
农业用具展览馆
紫薇大道
草莓風情悠閒活動販售區
3
玻璃钢雕塑放置点建议
入口
草莓 艺术 雕塑 休憩
区
观光 大棚 道路 转角
紫薇大道
4
玻璃钢雕塑放置入口说明
工业园特色小镇招商汇报总结课程PPT课件
台、高校院所、企业13个；
入驻企业科技成果5项，知识产权50个，技术交易额高达1100
万；
引进含“一红一绿”的地域性品牌200余个，建设品牌展销中
心8处，文化旅游展演104处（非遗保护与传承项目23处，民间
文化与技艺展演项目45处、工匠大师工作室36处）。
平台业绩
梦想小镇
淡蓝色的海水轻轻地拍打着沙滩，一 浪盖过 一浪， 连绵不 绝，源 源不断 。海水 在人们 的心中 无非是 易怒的 。可是 ，在现 在的我 眼中， 如同母 亲的手 温柔的 抚摸着 这岸上 的一切 生灵。 贝壳与 螃蟹戏 玩着， 玩累了 ，便躺 在柔软 的沙上 睡上一 会儿。 淡蓝色的海水轻轻地拍打着沙滩，一 浪盖过 一浪， 连绵不 绝，源 源不断 。海水 在人们 的心中 无非是 易怒的 。可是 ，在现 在的我 眼中， 如同母 亲的手 温柔的 抚摸着 这岸上 的一切 生灵。 贝壳与 螃蟹戏 玩着， 玩累了 ，便躺 在柔软 的沙上 睡上一 会儿。
世上男子无二心
天下女儿第一城
汇报时间：20XX年X月 汇报单位：XXX有限公司
要素整合
梦想小镇
服务机构（7家）
媒体机构（12家）
恩施州旅游文化发展促进会、
非物质文化遗产展演中心、游
恩施非遗展演中心、上海品羲
客咨询中
淡蓝色的海水轻轻地拍打着沙滩，一 浪盖过 一浪， 连绵不 绝，源 源不断 。海水 在人们 的心中 无非是 易怒的 。可是 ，在现 在的我 眼中， 如同母 亲的手 温柔的 抚摸着 这岸上 的一切 生灵。 贝壳与 螃蟹戏 玩着， 玩累了 ，便躺 在柔软 的沙上 睡上一 会儿。
D re a m To w n
梦想小镇
淡蓝色的海水轻轻地拍打着沙滩，一 浪盖过 一浪， 连绵不 绝，源 源不断 。海水 在人们 的心中 无非是 易怒的 。可是 ，在现 在的我 眼中， 如同母 亲的手 温柔的 抚摸着 这岸上 的一切 生灵。 贝壳与 螃蟹戏 玩着， 玩累了 ，便躺 在柔软 的沙上 睡上一 会儿。 淡蓝色的海水轻轻地拍打着沙滩，一 浪盖过 一浪， 连绵不 绝，源 源不断 。海水 在人们 的心中 无非是 易怒的 。可是 ，在现 在的我 眼中， 如同母 亲的手 温柔的 抚摸着 这岸上 的一切 生灵。 贝壳与 螃蟹戏 玩着， 玩累了 ，便躺 在柔软 的沙上 睡上一 会儿。
《旅游小镇外立面设计考察报告》课件讲义
1.3 外立面装饰材料
• 靖港古镇的外墙以砖砌为主，饰面 多为白色涂料或木板，局部采用湿 贴砖或石材，工字型拼缝，颜色以 青灰色为主，材料品质不高；
• 部分位置不同风格的建筑材料随意 混搭，如铝合金推拉窗与仿木外墙 的结合，易造成街区年代感错乱；
• 旧有建筑由于年代较为久远，且缺 乏有效保护，显得较为破旧；
• 项目重视景观节点的设置，在园区 内遍布或大或小的主题园、雕塑、 景观小品等，并通过三国历史这一 主线对各个节点进行串联，给游客 明确了一条清晰的游览线路。
2.3 外立面装饰材料
• 关山古镇的城墙及烽火台部分主要 以青灰色黏土砖砌筑，砖块质量上 乘，砌筑水平较高，有助提升项目 品质；
• 建筑外墙主要采用贴面小青砖及白 色涂料；
4.2 外立面装饰材料
• 书院整体由衡山麻石砌筑，灰缝外 凸，宽度约4cm；由于年代久远， 墙体局部形成青苔，更体现其年代 感。
• 屋面瓦采用板瓦与筒瓦的组合形式。
五、忠烈祠
5.1 项目概况
• 南岳忠烈祠是中国大陆唯一纪念抗 日阵亡将士的大型烈士陵园，为纪 念在抗日战争中阵亡的将士而修造。 祠宇位于衡阳市南岳衡山香炉峰下， 于1938年筹建，1943年落成，占地 面积230余亩，其中建筑面积890平 方米，其建筑仿南京中山陵形式建 造。在布局设计上，牌坊、七七纪 念塔、纪念堂、安亭战役纪念碑和 享堂五进建筑均坐落在同一中轴线 上，由花岗岩大道和台阶连成一体， 全长320米，宽70米，规模宏大， 结构严谨，依山而建，前低后高， 石墙碧瓦，苍松翠柏，显得格外庄 严肃穆；
一
靖港古镇
目录
二
关山古镇
三
桃花源古镇
四
邺侯书院
五
忠烈祠
韶湖假日小镇演示文稿
处于亚热带季风气候的白鹭岛风景区，空气 清新，气候宜人，山林美景，天造地设。
每年清明至白露，数万之众的鹭鸟云集，亮 丽奇特，蔚为壮观，创设了“惊飞远映碧山去，一 树梨花落晚风”的诗情画意。五颜六色的奇花异草， 品种繁多的珍禽鸟兽，郁郁葱葱的万亩林海，使 白鹭岛生态乐园具备了极高的旅游品位，是人们 旅游观光、休闲度假、访古探幽、回归自然的理 想去处。
韶湖假日小镇——“学子游”
小学、初中生——“学子游”（包括夏令营、冬令营和春秋游活动）
撒 野 湾 乐 园 韶 湖 励 志 拓 展 园 生 态 垂 钓 园 水 府 庙 大 坝 参 观 韶 湖 七 景
韶湖假日小镇——“学子游”
小学、初中生——“学子游”（包括夏令营、冬令营和春秋游活动）
韶湖假日小镇里的核心景点撒野湾——是韶湖励志拓展园的重 要组成部分，同时撒野湾也是重要的红色旅游胜地。1927年毛主席 曾经和毛福轩毛新民一起来到这个地方，并且毛主席一九二七年元 月十五至十六日在韶山毛福轩、新民学会会员、原东山学校同学彭 殷伯和县农运特派员曾慎伯的陪同下，对水府旅游区的原谷水一带 进行了为期两天的考察。
烧烤露营
晚上，可以组织学子们在韶湖大 型露营基地露营，教他们如何搭建 帐篷，如何选择露营地点，露营注 意事项等，充分拓展课外知识，掌 握新的技能。同时，一天愉悦的玩 耍之后，学子们可以自己动手，进 行烧烤活动，自己亲手烤制的烤串， 想必滋味也会别有一番风味，对学 子们来说，也是一次特别的体验。
韶湖假日小镇——“学子游”
水府庙水库大坝于1958年8月动 工兴建，1959年9月大坝建成，是著 名的重力坝。当时全靠十万民工手挖， 用麻石条切成了这个大坝。
水很清、很爽、很平。如果是丰水 季节，水从泄洪道奔泄万里出，就像一 条大瀑布，水声隆隆、震天撼地，整个 山谷白茫茫的一片，真是“飞流直下三 千尺，疑是银河落九天”。2002年被评 为国家级水利风景区。
相关主题
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湖板块，行政区划上属于郧阳区城关镇片区，是子胥湖集团依托道教名山武当山优 势在郧阳重点打造的以康养文旅为开发主题的特色小镇项目。
2020/5/24
4
【项目背景】
交通区位：子胥湖与武当山相距50公里，属旅游半小时经济圈，陆路有2 条高速（福银、郧十）、3条一级路（十堰大道、G209、十郧）相连， 水路由汉江通达。
2020/5/24
5
【项目背景】
项目规划：按照规划，核心区总占地18.5平方公里，规划建设用地9000亩，其 中一期规划2000亩为商住用地。截止2016年底，通过招拍挂方式，共获得建设 用地1400亩，还有463亩已完成批次用地手续。
2020/5/24
6
【项目背景】
项目配套建设：核心区规划面积17.88平方公里。两纵两横交通网络已形成，部分 配套基础建设已部分建设完成，但还需要大量的基础建设投入。
十堰子胥湖●特色康养小镇调研报告
2018-05
章 节 目
一、概况背景 （区位规划、产业现状） 二、竞品调研 （十堰市房地产市场概况） 三、定位策略 （SWOT分析、发展规划） 四、营销思路
录录
2020/5/24
2
Part1
概况背景
2020/5/24
3
【项目背景】 项目位置：项目位于湖北鄂西生态旅游文化圈北大门十堰市郧阳区（原郧县）子胥
2020/5/24
9
该项目区位描述： 项目位于湖北省十堰市郧阳区子胥湖休闲旅游普度假区。 隶属于湖北省十堰市。 位于湖北省十堰市2小时经济圈。 从十堰市中心、机场、周边景区、周边县市均能快速到达，交通便捷， 交通辐射能力强。 该项目具有如下特点：
1、在本地起步较早，规划发展较早，具有先发优势。
2、项目发展依托十堰市武当山城市名片大背景。
14
楼盘调研（茅箭区）
2020/5/24
基本信息: 恒大城 楼盘价格：均价约8300元/平方米 •楼盘地址：茅箭区上海路（湖北医药学校对面） •主力户型：二居(建面79㎡) 二居(建面79㎡) 二居(建 面88㎡) •物业类别：普通住宅 •建筑类别：板楼 高层 •装修状况：精装修 •产权年限：70年 •建筑面积： 143214平方米 •容积率：3.34 •绿化率：35% •停车位：规划停车位：1346个 •物业费：暂无资料 •销售状况：品牌地产商,精装修产品销售状况良好
17
楼盘调研（张湾区）
2020/5/24
基本信息: 阳光·栖谷 •楼盘地址：张湾区十堰市北京北路北段 •主力户型：二居(建面85㎡) 三居(建面95㎡) 三 居(建面113㎡) 销售价格： 均价约6800元/平方米 •物业类别：花园洋房,商住公寓, •建筑类别：塔楼 多层 小高层 高层 •装修状况：毛坯 •产权年限：商住公寓:70年花园洋房:70年 •容积率：3.90 •绿化率：54% •停车位：1661个车位，车位配比1:1 •物业费：暂无资料 •销售状况:学区房,洋房销售较好
15
楼盘调研（茅箭区）
2020/5/24
基本信息: 汉成天地 •楼盘价格：均价约6500元/平方米 •楼盘地址：茅箭区十堰市重庆路（重庆路与林荫大道 交汇处） •主力户型：(建面102㎡) (建面107㎡) (建面99㎡) ( 建面79㎡) 物业类别：商住公寓 •建筑类别：塔楼 高层 •装修状况：公共部分简单装修 •产权年限：70年 •容积率：2.80 •绿化率：35% •停车位：1600多个车位 •物业费：1.50元/㎡·月 •销售状况：销售状况较好
3、文旅配套项目先行，康养配套在后。是偏重于养老的康养项目。
2020/5/24
10
Part2
竞品调研
2020/5/24
11
十堰市房地产市场概况
针对项目产品开发需求，达到快速去化产品的目的。对十堰本地不 同产品需求群体进行了详细的摸底调研，对十堰市茅箭区、张湾区、郧 阳区、白浪开发区等销售较好目前在售的别墅、洋房、一般住宅的项目 等不同产品、不同品质的目前在售的楼盘进行了深入调研与盘点，并进 行总结。
16
楼盘调研（茅箭区）
2020/5/24
基本信息: 大美盛城Ⅱ期·梧桐花园 楼盘价格：均价约6500元/平方米 楼盘地址：茅箭区十堰市茅箭区上海路（郧 阳师专对面） 主力户型：(建面91㎡) (建面113㎡) (建面 121㎡) (建面134㎡) •物业类别：普通住宅 •建筑类别：板楼 高层 •装修状况：毛坯 •产权年限：70 •容积率：2.96 •绿化率：30% •停车位：暂无资料 •物业费：1.50元/平方米·月 •销售状况：学区房销售情况好
区域
茅箭区
楼盘名称
和昌国际城、大美盛城二期（梧桐花园）、恒大城、汉成天地
张湾区
四方新城（都市丽景）、阳光栖谷、万达华府
郧阳区
郧பைடு நூலகம்新天地、祥源湾
白浪区
祥安 东城国际花园
2020/5/24
12
楼盘调研（郧阳区）
2020/5/24
基本信息：祥源湾 楼盘价格：均价约6500元/平方米 楼盘地址：郧阳区十堰市郧阳区郧阳岛南湖路 主力户型：五居(建面480㎡) 五居(建面480㎡) •物业类别：别墅 •建筑类别：独栋 联排 •装修状况：毛坯 •产权年限：独栋:70年联排:70年 •容积率：0.67 •绿化率：36% •停车位：1:2 •物业费：联排2.8元、独栋4元 •销售状况：销售去化较慢,和面积有关 户型面积联排170㎡、270㎡，独栋480㎡、620㎡、 930㎡
2020/5/24
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【项目背景】
产业现状：项目配套产业正在建设中，目前已完成并开业的项目有欢乐嘉年华、
正在筹建的项目有印象袁家村、青蛙乐园的等文旅产业项目。
子胥湖·欢乐嘉年华实景图
进展中项目/郧阳印象·袁家村 效果图
进展中项目/子胥湖青蛙乐园
2020/5/24
效果图
8
【项目背景】
特色小镇发展现状：特色小镇主题配套建设水平有待提高，基础设施建设较为薄弱， 缺少康养产业配套设施及公共服务建设配套设施，目前配套建设只做了文旅产业项 目的几个点，尚未形成产业链，和康养主题关联性不强。
13
楼盘调研（郧阳区）
2020/5/24
基本信息：郧阳新天地 楼盘价格：均价约4200元/平方米 楼盘地址：郧阳区十堰郧县解放南路 主力户型：一居(建面41㎡) 二居(建面77㎡) 二居(建面87㎡) 物业类别：普通住宅 •建筑类别：板楼 小高层 •装修状况：毛坯 •产权年限： 70年 •容积率：2.50 •绿化率：30% •停车位：4928个车位 •物业费：1.00元/㎡·月 •销售状况：项目因其地理位置很好,临近十 堰市,所以销售状况较为理想
2020/5/24
4
【项目背景】
交通区位：子胥湖与武当山相距50公里，属旅游半小时经济圈，陆路有2 条高速（福银、郧十）、3条一级路（十堰大道、G209、十郧）相连， 水路由汉江通达。
2020/5/24
5
【项目背景】
项目规划：按照规划，核心区总占地18.5平方公里，规划建设用地9000亩，其 中一期规划2000亩为商住用地。截止2016年底，通过招拍挂方式，共获得建设 用地1400亩，还有463亩已完成批次用地手续。
2020/5/24
6
【项目背景】
项目配套建设：核心区规划面积17.88平方公里。两纵两横交通网络已形成，部分 配套基础建设已部分建设完成，但还需要大量的基础建设投入。
十堰子胥湖●特色康养小镇调研报告
2018-05
章 节 目
一、概况背景 （区位规划、产业现状） 二、竞品调研 （十堰市房地产市场概况） 三、定位策略 （SWOT分析、发展规划） 四、营销思路
录录
2020/5/24
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Part1
概况背景
2020/5/24
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【项目背景】 项目位置：项目位于湖北鄂西生态旅游文化圈北大门十堰市郧阳区（原郧县）子胥
2020/5/24
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该项目区位描述： 项目位于湖北省十堰市郧阳区子胥湖休闲旅游普度假区。 隶属于湖北省十堰市。 位于湖北省十堰市2小时经济圈。 从十堰市中心、机场、周边景区、周边县市均能快速到达，交通便捷， 交通辐射能力强。 该项目具有如下特点：
1、在本地起步较早，规划发展较早，具有先发优势。
2、项目发展依托十堰市武当山城市名片大背景。
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楼盘调研（茅箭区）
2020/5/24
基本信息: 恒大城 楼盘价格：均价约8300元/平方米 •楼盘地址：茅箭区上海路（湖北医药学校对面） •主力户型：二居(建面79㎡) 二居(建面79㎡) 二居(建 面88㎡) •物业类别：普通住宅 •建筑类别：板楼 高层 •装修状况：精装修 •产权年限：70年 •建筑面积： 143214平方米 •容积率：3.34 •绿化率：35% •停车位：规划停车位：1346个 •物业费：暂无资料 •销售状况：品牌地产商,精装修产品销售状况良好
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楼盘调研（张湾区）
2020/5/24
基本信息: 阳光·栖谷 •楼盘地址：张湾区十堰市北京北路北段 •主力户型：二居(建面85㎡) 三居(建面95㎡) 三 居(建面113㎡) 销售价格： 均价约6800元/平方米 •物业类别：花园洋房,商住公寓, •建筑类别：塔楼 多层 小高层 高层 •装修状况：毛坯 •产权年限：商住公寓:70年花园洋房:70年 •容积率：3.90 •绿化率：54% •停车位：1661个车位，车位配比1:1 •物业费：暂无资料 •销售状况:学区房,洋房销售较好
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楼盘调研（茅箭区）
2020/5/24
基本信息: 汉成天地 •楼盘价格：均价约6500元/平方米 •楼盘地址：茅箭区十堰市重庆路（重庆路与林荫大道 交汇处） •主力户型：(建面102㎡) (建面107㎡) (建面99㎡) ( 建面79㎡) 物业类别：商住公寓 •建筑类别：塔楼 高层 •装修状况：公共部分简单装修 •产权年限：70年 •容积率：2.80 •绿化率：35% •停车位：1600多个车位 •物业费：1.50元/㎡·月 •销售状况：销售状况较好
3、文旅配套项目先行，康养配套在后。是偏重于养老的康养项目。
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Part2
竞品调研
2020/5/24
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十堰市房地产市场概况
针对项目产品开发需求，达到快速去化产品的目的。对十堰本地不 同产品需求群体进行了详细的摸底调研，对十堰市茅箭区、张湾区、郧 阳区、白浪开发区等销售较好目前在售的别墅、洋房、一般住宅的项目 等不同产品、不同品质的目前在售的楼盘进行了深入调研与盘点，并进 行总结。
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楼盘调研（茅箭区）
2020/5/24
基本信息: 大美盛城Ⅱ期·梧桐花园 楼盘价格：均价约6500元/平方米 楼盘地址：茅箭区十堰市茅箭区上海路（郧 阳师专对面） 主力户型：(建面91㎡) (建面113㎡) (建面 121㎡) (建面134㎡) •物业类别：普通住宅 •建筑类别：板楼 高层 •装修状况：毛坯 •产权年限：70 •容积率：2.96 •绿化率：30% •停车位：暂无资料 •物业费：1.50元/平方米·月 •销售状况：学区房销售情况好
区域
茅箭区
楼盘名称
和昌国际城、大美盛城二期（梧桐花园）、恒大城、汉成天地
张湾区
四方新城（都市丽景）、阳光栖谷、万达华府
郧阳区
郧பைடு நூலகம்新天地、祥源湾
白浪区
祥安 东城国际花园
2020/5/24
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楼盘调研（郧阳区）
2020/5/24
基本信息：祥源湾 楼盘价格：均价约6500元/平方米 楼盘地址：郧阳区十堰市郧阳区郧阳岛南湖路 主力户型：五居(建面480㎡) 五居(建面480㎡) •物业类别：别墅 •建筑类别：独栋 联排 •装修状况：毛坯 •产权年限：独栋:70年联排:70年 •容积率：0.67 •绿化率：36% •停车位：1:2 •物业费：联排2.8元、独栋4元 •销售状况：销售去化较慢,和面积有关 户型面积联排170㎡、270㎡，独栋480㎡、620㎡、 930㎡
2020/5/24
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【项目背景】
产业现状：项目配套产业正在建设中，目前已完成并开业的项目有欢乐嘉年华、
正在筹建的项目有印象袁家村、青蛙乐园的等文旅产业项目。
子胥湖·欢乐嘉年华实景图
进展中项目/郧阳印象·袁家村 效果图
进展中项目/子胥湖青蛙乐园
2020/5/24
效果图
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【项目背景】
特色小镇发展现状：特色小镇主题配套建设水平有待提高，基础设施建设较为薄弱， 缺少康养产业配套设施及公共服务建设配套设施，目前配套建设只做了文旅产业项 目的几个点，尚未形成产业链，和康养主题关联性不强。
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楼盘调研（郧阳区）
2020/5/24
基本信息：郧阳新天地 楼盘价格：均价约4200元/平方米 楼盘地址：郧阳区十堰郧县解放南路 主力户型：一居(建面41㎡) 二居(建面77㎡) 二居(建面87㎡) 物业类别：普通住宅 •建筑类别：板楼 小高层 •装修状况：毛坯 •产权年限： 70年 •容积率：2.50 •绿化率：30% •停车位：4928个车位 •物业费：1.00元/㎡·月 •销售状况：项目因其地理位置很好,临近十 堰市,所以销售状况较为理想