华夏案例分析

家庭情况：
• 两代同堂的三口和四口之家为主
• 家庭年收入集中在60-100万左右
置业特点：
• 多次置业，但多数为别墅首次置业
• 多作为养老和度假用途
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CBRE | 东旭集团河北易县经济开发区产业顾问项目
5.1 大厂潮白河工业园
产城融合
1 喜来登酒店 2 大厂城市规划馆 3 中央公园 4 幸福港湾 5 创业大厦 6 京东第一温泉度假村 7 幸福五环公园 8 孔雀城三期 3 4 2 6 大 1 福 线 7 香 6 G102 京秦铁路 接京哈高速 1 富邦德石油设备
5
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5.1 大厂潮白河工业园
配套发展——居住功能（孔雀城· 伯顿庄园）
占地面积 13.33万平方米
XXX
建筑面积
21.77万平米
总户数
239户
容积率
1.0
绿化率
35%
开盘时间
2013年7月
产品形式
独栋别墅、联排别墅
建筑风格
5
成功案例研究
5.1
5.2
大厂潮白河工业园
固安工业园
5.2 固安工业园
项目概况
项目位置 天安门正南50公里，廊坊市固安县
XXX
项目规模
起步区28平方公里，工业园区战略规划60平方公里 园区周边40公里范围内拥有11条高速公路、6条国家 级铁路，京九铁路贯穿园区
100公里范围内拥有3大国际机场和3大天然良港
缺点
• 第二产业内部并没有进行更细致的规划，园区内没有形成较为清晰的 产业组团，对未来产业链的形成会有一定影响 • 园区内产业均仰仗区内主要道路，容易造成交通拥挤
发展启示
• 借鉴大厂潮白河工业区的开发节奏，把握产城建设之间的联动关系， 使得产业和配套的发展形成一个良性循环，互相促进
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三居
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5.1 大厂潮白河工业园
配套发展——居住功能（孔雀城）
年龄特征： • 主要集中在30-45岁，约占75% • 购房者年轻化 工作区域： • 购买者呈现出较强的地缘性
XXX
• 主要集中在朝阳、海淀、通州三地，约占近60-70% • 少量外省人群购买
4
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5.1 大厂潮白河工业园
配套发展
基础设施建设
前期开发
福 喜 路
XXX
• 供水、供电、供气、供热、排水、通讯、仓储物流等
九通一平
商务环境 • 工业区内有“京东第一温泉度假村”，可提供住宿餐饮
会议会展服务
• 工业15公里范围内有9家中高档酒店及高尔夫俱乐部
产品设计
板楼设计，2梯4户
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5.1 大厂潮白河工业园
配套发展——居住功能（孔雀城· 英国宫）
五期A1户型，3室2厅2卫，115.79平米
XXX
五期A2户型，2室2厅1卫，84.61平米
一居 两居
60-70平米 80-90平米 110-130平米
交通状况
成立时间
2002年6月 电子信息
产业定位
高端装备制造
汽车零部件产业 复合规划了中国北方电子信息产业基地、中国北方汽 车零部件产业基地、高端装备制造业基地、城市核心 区、生活配套区5大功能区 25万元/亩
项目规划
土地价格
基建水平
1 六环高速 2 大广高速 3 京台高速 4 廊涿高速 5 荣乌高速 6 京沪高速 7 京津高速 8 京港澳高速 9 京昆高速
2008 《潮白新城总 体规划》出台
2012 正式启动新 民居建设工 程
2014 幸福港湾商业 综合体、民族 宫、创业大厦、 首钢基地会展 中心、全民健 身中心以及书 画院文化公园、 中央公园等5个 景观公园的建 设
3
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5.1 大厂潮白河工业园
产业发展
XXX
产
配
规划展馆、风 情街、滨渠景 观带、祁各庄 镇商业街改造 工程竣工 2009 全面开始工业 区基础设施建 设工程
业
套
潮白河工业 区公交总站 工程动工 2013 喜来登酒店 作为第一家 国际五星级 酒店进驻大 厂
大力发展影视 文化产业，承 接北京定福庄 传媒走廊东扩
2007 大潮白新城 总体规划纲 要专家评审 会议
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5.1 大厂潮白河工业园
配套发展——居住功能（孔雀城· 英国宫）
规模
总建筑面积：50万平方米
XXX
总户数
5,490户
车位数
1647个（1:0.3）
容积率
2.5
绿化率
35%
开盘时间
2013年1月（五期）
产品形式
小高层、高层
前期开发
和会议中心 生活环境 • 教育：8所大专院校、18所中小学、5所幼儿园
• 医疗：大厂县人民医院、大厂县中医院
• 购物：5家综合商场及生活超市 绿化景观
• 两带：沿潮白河和群英总干区两条景观带
• 多轴：沿城市道路绿化建设的道路绿化轴 • 多园：建设多处综合公园、城市内小游园、街头绿地 及绿化广场 • 绿心：结合城市绿带建设，保护现状湿地，使之成为 改善城市绿化环境的“城市之肺”
配
2007 提出建设未 来城市试验 区设想，“公 园城市、休 闲街区、儿 童优先、产 业聚集”的城 市建设方针
15
2008 由于走绿色产 业道路，也促 进了固安成为 一个生态宜居 城市，进行城 市营销，打响 工业区品牌
套
园区启动固安 规划馆、中央 公园、创业大 厦、福朋酒店、 孔雀广场等 11个配套设 施项目建设， 总投资48亿 元
XXX
产城比（占地）：3:1 2 和平铝业 开发布局 3 莱泰克食品机械设备 • 空间布局规律 4 波米科技风力发电液晶显示 – 产业布局：沿工业区内 5 润昌汽车内饰 “一横两纵”中福喜路分 6 中集空港专用车零部件 布，由中心点向南北扩 7 微软游戏创新中心 展；目前已引入产业中， 8 东唐医疗产业基地 现代装备制造及新型建材 为主要产业，空间上并无 明显区隔 – 配套布局：老城区集中在 侯谭线与大香线交集处； 工业区新配套区则主要沿 蒋谭线至友谊大桥一带分 布，包含居住、商业以及 商务办公等功能，并有部 分健康产业 • 时间开发次序：首先发展现 代装备制造产业，打稳园区 基础，积攒人气，后产业部 分招商速度稳定后首先发展 居住配套提供支持，继而建 设公园、商业等生活配套
英伦风格设计
6
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5.1 大厂潮白河工业园
配套发展——居住功能（孔雀城· 伯顿庄园）
XXX
观澜堡：308-312平米 三面花园、南北双露台、下沉式花园
双庭堡：268-280平米 南北双露台、下沉式花园
7
美林堡：196-227平米 地下室、景观露台、高使用率
功能板块
福 喜 路
XXX
• 现代装备制造业产业区 – 新材料产业园
– 低碳产业园
– 高端装备制造产业园 – 新能源汽车产业园 – 新能源产业园 • 现代服务业产业区
– 第五媒体城
– 数字信息产业园
• 城市核心区
• 滨河综合产业区 代表性企业 • 北京和平铝业集团、中华电动车、德国菲斯曼、森德 （中国）暖通设备有限公司
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11
京藏高速
5 京沈高铁
十通一平；路网密度高达164公里/百平方公里
截至到2014年底，共引进项目482个
1 京广铁路 2 京石高铁
6 京津城郊铁路
7 地铁大兴线 项目现状
总投资超过638.19亿元
形成了航空航天、生物医药、电子信息、汽车零部件、 高端装备制造等五大产业集群 京东方、正兴车轮、汉和机械、航天振邦、诚田恒业 等企业
5.2 固安工业园
配套发展
XXX
城市核心区
固安规划馆
中央公园
供气
道路
铁路货运
城市
已建设完成14万平方米的中央公园，200万平方米的 城市环线绿廊、13万平方米孔雀大湖、50万平方米 大广带状公园、100万平方米中国（固安）单车运动 中心等八大公园，形成“一核一环两廊多片”的城市景 观体系，园区绿化面积约500万平方米，助力“产城 融合”可持续发展
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现代装备制造 产业区 现代服务产业区 城市核心区 滨河综合产业区
土地价格 基建水平 项目现状
入驻企业
2
5.1 大厂潮白河工业园
发展时序
2007 开始建设大厂 潮白河工业区 规划融入北京 的产业发育 2008 确定为首批省 级产业聚集 区，近期规划 面积16平方 公里，远期规 划40平方公 里，起步区8 平方公里 2009 相关产业园的 接待展厅建成 将工业区划分 为现代装备产 业园、环保新 材料产业园、 新能源产业园 2010 筹备接洽新 型建材承接 基地 2011 招商进入成熟 阶段，着重招 入能衔接园内 上下游产业链 的中间产业环 节，重视低碳 节能的新型建 材 2013 引入中国国 际电视总公 司的高新影 视文化科技 产业园 与中国电力 投资集团合 作，开发光 伏发电项目 2014
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5
3喜 路
侯谭线
8
1 7 蒋谭线 8 5 4
2
11
5.1 大厂潮白河工业园
项目借鉴
XXX
优点
• 区位优势：北京正东，承接CBD-定福庄文化传媒产业最佳区位 • 交通优势：与外界的公路交通四通八达，较为便利 • 景观优势：毗邻潮白河，自然景观资源丰富
5
成功案例研究
5.1
5.2
大厂潮白河工业园
固安工业园
5.1 大厂潮白河工业园
项目概况
项目位置
项目规模
XXX
处于河北省廊坊市大厂回族自治县西南部，东至大厂 镇，南至香河县，西至潮白河，北至夏垫镇 控制面积69.7平方公里，中远期规划面积26.6平方公 里，已开发8.5平方公里
半小时可达15条高速公路
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3 京九铁路
4 京沪铁路 入驻企业
京沈高速
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5.2 固安工业园
发展时序
XXX
2002
2003
2005
2006
2007 产业方面全 面提速发 展，企业落 户数量直线 上升
2008 产业布局与区 域布局齐头并 进，产业架构 不断清晰，积 极发展无污染、 高科技、高附 加值的环境友 好型项目
京秦/京哈铁路贯穿园区 交通状况 6号线地铁潞城站通车 817、930公交车直达园区 距首都机场25公里，北京第二机场60公里 成立时间 产业定位 2007年5月 现代服务业和现代装备制造业两大核心产业 四大功能区：现代制造业产业区、现代服务业产业区、 滨河综合产业区、城市核心区 项目规划 未来目标：打造集产业、居住、休闲、度假为一体， 以现代服务业为主导，具有区域配套功能的生态型滨 河新城 25万元/亩 九通一平；路网密度达131公里/每百平方公里 截止2014年底，累计签约引进项目106个，项目总投 资突破111.12亿元，以整车及零部件、文化创意、生 产性服务、节能环保、高端装备制造，为主导的高端 优质产业发展格局已初具规模 百灵威、富邦德、浩隆达、世纪慧智、欧科能太阳能、 万年青乳品、晶正光电、天坛家具、味全乳制品等
业
2010 2011 定位“京南 卫星城”
首都城南计划 加大招商力度， 建立肽谷生物 实施，北京新 实现大项目突 医药基地 机场落户城南， 破，提升项目 中国航天科技 成为固安工业 品质，打造高 集团正式落户 园发展契机， 端装备制造产 推进高新技术、 业园、感知城 休闲旅游、现 市产业园、航 代服务、高端 空航天产业园， 食品制造等产 促进产业结构 业与北京的无 升级 缝对接
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Байду номын сангаас.2 固安工业园
产业发展
固安工业园入驻企业产业结构（%）
电子信息 21% 10% 机械制造 11% 20% 12% 16% 汽车零配件
XXX
10%
基础配套（商业、居住 等） 其他 生物医药
航空航天
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2010
2011
2012
固安工业园 区前身—— 廊坊开发区 固安园区项 目奠基
聘请各类咨 询公司制定 产业规划、 城市规划、 发展战略
产
2005 全面推进基 础设施建设
招商总部移 升级为省级开 至北京CBD， 发区，市场化 开始大规模 的开发区建设 招商和产业 运营机制和产 研讨，成功 业链专业招商 引入行业龙 成果得到认可 头正兴车轮 和京东方