9交房验房记录表
交房验房记录表
《验房记录表》文件：1、房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？是□否□2、房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？是□否□3．各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件？是□否□4．如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单？是□否□5．每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？是□否□6．门与门框的各边之间是否平行？是□否□7．门插是否插入得太少？是□否□8、门间隙是否太大？（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米）是□否□9．每间居室的门的插销、门销是否太长太紧？是□否□窗10、窗边与混凝土接口是否有缝隙？（窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙）是□否□11．各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？是□否□12．窗与窗框各边之间是否平行？是□否□13．窗户玻璃是否完好？是□否□14．窗台下面有无水渍？（如有则可能是窗户漏水）是□否□墙15．屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题）是□否□16．承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）是□否□17．房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位）是□否□18．墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？是□否□19．从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是□否□20．墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）是□否□21．山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？是□否□22．内墙墙面上有否石灰爆点（麻点）？是□否□23．墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是□否□24．墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？是□否□天花25．是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响）是□否□26．是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？是□否□27．卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？是□否□28．顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？是□否□地面29．检查地面有无空壳开裂情况？（用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好）是□否□30．看地板有无松动、爆裂、撞凹？是□否□31．木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声是□否□32．地板间隙是否太大？是□否□33．柚木地板有无大片黑色水渍？是□否□34．地脚线接口是否妥当，有无松动？是□否□35．用鞋在地上滑，是否能明显感受到地砖接缝处不平？是□否□卫生间36．坐厕下水是否顺畅？是□否□37．冲厕水箱是否有漏水声？是□否□38．浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水？（一般会有防水涂层）是□否□39．是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？是□否□40．浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象（裂痕有时细如毛发，要仔细观察）是□否□41．水口内是否留有较多的建筑垃圾？是□否□42．水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？是□否□43．淋浴花洒安装是否过低？是□否□厨房44．电、水、煤气表具是否齐全？是□否□45．电、水、煤气表的度数是否有零开始？是□否□46．是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？是□否□47．厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？是□否□48．墙面瓷砖砌筑是否合格？（砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实）是□否□49．厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？是□否□50．水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？是□否□51．您住的房间上面的邻居家是否漏水？（否则您家的日子也一定不好过）是□否□52．水口内是否留有较多的建筑垃圾？是□否□53．水池等是否有渗漏现象？是□否□54．厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合？是□否□水55．上下管是否有渗漏？（打开水龙头，查看各个管道）是□否□56．是否有足够的水压？（打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表）是□否□57．自来水水质是否符合标准？（注意区分市政水和小区自供水）是□否□58．供水管的材质？（目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质）是□否□电59．电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？（主要是查看电闸能否控制各个电源）是□否□60．户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电？是□否□61．各个开关、插座是否牢固？（别忘打开电话、电视的线路接口，用里拉一拉，看是否虚设）是□否□62．是否市政供电？（每度临时电要比市政供电高0.2元，而且还没有保障）是□否□63．试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？是□否□64．所有灯是否能亮？所有插座是否有电？（使用试电笔或小型即插型电器）是□否□气68．燃气是否已经开通？是□否□69．煤气、热水器开关位置是否妥当？是□否□管线70．燃气管线是否穿过居室？（如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范）是□否□71．居室、客厅有否各种管线外露？是□否□隔音72．将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意？是□否□精装修73．和对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否符合？是□否□。
住宅逐套验收表格
楼 户
建设单位
施工单位
监理单位
开工日期
年 月 日
检查日期
年 月 日
序号
检验内容
检验结果
（实测数据、观察情形）
1
室内净高（实测）3处/房间
允许偏差推算值
编号
推算值
实测值
2
裂缝（观察、实测）（全数/套）
3
栏杆（玻璃、金属）构造、锈蚀、高度（实测）3～5处/套
设计值
≥1050mm
实测值
H1
H2
H3
4
检验单
位
建设单位
施工单位
监理单位
设计单位
（单位公章）
单位（项目）
负责人：
年 月 日
（单位公章）
项目经理（建造师）：
（执业注册印章）
年 月 日
（单位公章）
总监理工程师：
（执业注册印章）
年 月 日
（单位公章）
单位（项目）
负责人：
年 月 日
住宅工程质量逐套检验记录表一
建筑（结构）观感、几何尺寸及防护措施
工程名称：
建设单位
施工单位
监理单位
住宅工程质量逐套检验记录表三
通风及给排水系统安装质量
工程名称：
房 号
楼 户
建设单位
施工单位
监理单位
开工日期
年 月 日
检查日期
年 月 日
序号
检验内容
检验结果
（实测数据、观察情形）
1
管道穿楼板、墙洞封堵（全数/套）
2
卫生器具、配件节水措施、接口严密性（全数/套）
3
暗埋给水管线标示、试水龙头通水（全数/套）
验房报告表格模板
21.
厨房水盆下存水弯漏水，建议对管道接口处作密封处理；
22.提醒业主在装修过程中注意在卫生间做等电位联结，即在卫生间内将各种金属管道、楼板中的钢筋以及进入卫生间的保护线和用电设备外壳用40x4mπι热镀锌扁钢或6则2的铜芯导线相互联通，防止出现危险的接触电压。
9.
主卧内卫生间铝合金窗扇与窗框贴合不紧密,
密封性差，建议对窗扇作调整；
10.墙面局部空鼓，建议凿除墙面空鼓部位抹灰层，用水泥砂浆作修补，修补前应将基层表面清理干净，并于修补前
一天将准备抹灰的面浇水润湿，修补后应在湿润条件下养护；
11.
踢脚大面积空鼓，建议凿除踢脚空鼓部位水泥砂浆粉层，修补方法同上；
12.
墙面有锈斑，
系钢丝网片处理不到位造成，建议凿除该部位粉层，清除伸出粉层外的钢丝，用水泥砂浆抹补；
13.
阴阳角方正偏差为5~7mπι,建议此类问题在装修过程加以重视，予以处理；
14.餐厅窗台下部墙面水平裂缝，系粉刷层开裂，建议凿除裂缝处粉刷层，.
以封闭裂缝；
重新抹补，或在混凝土表面涂刷防水涂膜
15.卫生间及阳台地面局部空鼓、开裂，建议凿除地面空鼓部位抹灰层，用水泥砂浆作修补，修补前应将基层表面清
理干净，6.
主卧阳台地面局部积水，建议在装修过程予以找坡；
17.
卫生间地坪24小时盛水试验，如发现渗漏，应查清渗漏点，有针对性的对楼板做防水处理；
18.
厅阳台栏杆多处明显划痕，建议作修补；
19.
北阳台落水管后墙面砖脱落，需补贴；
20.
验房报告表格模板
客户姓名
联系电话
物业名称
物业地址
物业面积
房屋交付验房表
房屋交付验房表
项目信息
- 项目名称：
- 房屋地址：
- 开发商名称：
- 建筑商名称：
- 房屋交付日期：
验房内容
一、外部验房
- 外墙是否存在开裂、渗水等问题：
- 门窗是否安装牢固、密封性良好：
- 屋顶是否存在漏水或渗漏情况：
- 外部墙面是否存在脱落、脱色等问题：
- 公共区域是否存在维护不良情况：
- 公共道路、停车场是否存在损坏、积水等问题：
二、室内验房
- 各房间门窗是否完好、易开易关：
- 各房间墙面是否存在开裂、涂料脱落等问题：- 各房间灯具、开关是否正常使用：
- 厨房卫生间设施是否配备齐全，并正常使用：- 电路走线是否合理，是否存在安全隐患：
- 水管排水系统是否正常运行：
三、装修验房
- 地板、墙面是否存在刮蹭、变形等问题：
- 窗帘、灯具、门锁等家居配件是否安装完好：- 水电照明设施是否正常运行：
- 厨房卫生间的橱柜、水槽、马桶等是否完好：- 居室通风、采光是否满足要求：
- 空调、暖气设备是否正常运行：
四、其他验房内容
- 是否配备消防器材，并配套设置合理：
- 是否存在房屋安全隐患：
- 是否存在其他问题：
验房结果
- 房屋整体验收情况：合格/不合格- 问题项记录及处理要求：
验房人员
- 验房负责人：
- 验房人员：
备注
- 验房日期：
- 其他需要记录的事项：
以上所述，我已阅读并确认无误。
验房人员签字：
日期：。
验房记录表
客户名称： 项目名称及单元：
检查项目
检好
损坏
完好
损坏
电气
部分
配电箱
空调部分
温控器
灯具
空调内机
电话接口
网络接口
消防部分
喷淋头
土建及其它
地面
烟感
墙面
温感
梁柱
消防广播
护栏
报警按钮
幕墙窗户
消火栓
入户门
入户门钥匙
把
信箱钥匙
把
智能卡
张
水表计数
电表计数
气表计数
说明
物业自交接验收之日起，单元内所有设施设备请客户妥善管理，如有遗失损坏自行负责。
验房
意见
物业经办人签名： 客户经办人签名：
日 期： 年 月 日 日 期： 年 月 日
遗留问题记录
遗留问题处理情况记录
物业遗留问题经处理后达到交房标准，经双方验收合格。
物业经办人签名： 客户经办人签名：
日 期： 年 月 日 日 期： 年 月 日
交房验收记录单
交房验收记录单
地址: 路弄号室
经检查，甲乙双方确认：该房屋总体质量符合甲乙双方合同约定的验收标准。
个别部位需
房地产有限公司于年月日前完成以上内容整改，请业主于年月日至年月日来现场检验。
业主因特殊原因无法及时在上述时间到场检验的，须提前告知管理处。
未及时告知的，视为业主对上述整修内容已经验收合格。
业主授权先生/小姐（证件号：，联系电话：）代为验收上述整修内容。
甲方经办人：乙方业主/代理人：
电话：
日期：年月日
如有疑问，请向项目物业管理处咨询。
电话：，传真：。
—————————————————————————————————————————————
经检查，以上整修内容已全部完成，符合要求。
并对单元的水电煤读数确认如下：
原抄数：现抄数：
水：水：
电：平谷电：平谷
煤：煤：
业主/代理人：
日期：。
房屋交接情况记录表
房屋交接情况记录表1. 交接双方信息•交接日期：•交接人员：1.1 交接方信息•姓名：•联系电话：•邮箱地址：1.2 接收方信息•姓名：•联系电话：•邮箱地址：2. 房屋信息2.1 房屋基本信息•房屋所在地：•房屋类型：•房屋面积：•房屋楼层：•房屋朝向：•房屋装修情况：2.2 房屋设施情况•暖气系统：•空调系统：•电器设备：•管道系统：•安全设施：3. 交接情况记录3.1 房屋外部交接情况•房屋门锁：•房屋钥匙：•门铃系统：•房屋外墙：•窗户情况：•防盗门/窗情况：3.2 房屋内部交接情况•房屋卫生清洁情况：•灯光系统：•窗帘/遮阳布：•地板情况：•墙面情况：•厨房设备：•卫生间设备：•浴室设备：•卧室设备：•客厅/餐厅设备：3.3 房屋设施使用说明•暖气使用说明：•空调使用说明：•电器设备使用说明：•管道系统使用说明：•安全设施使用说明：4. 交接问题及解决方案•问题1：–描述：–解决方案：•问题2：–描述：–解决方案：•问题3：–描述：–解决方案：5. 备注在本交接情况记录表中，交接双方对房屋及设施进行了详细的检查和记录，确认了各项交接事宜。
如有后续问题或疑问，请及时与交接方联系。
以上内容经双方确认无误后，签字确认：交接方签字：___________________ 日期：___________________ 接收方签字：___________________ 日期：___________________。
交房流程图
王总：根据我们以往的交房程序，我做了《交房流程图》、《验房流程图》、《交房前需完成事项》、《业主交房流转表》、《业主接房验收交接表》、《入伙指南》、《收费项目表》、《住宅装修管理协议》等表格，请你审阅修改。
交房流程图验房流程总图交房前需完成事项业主交房流转表房号：幢单元号业主姓名：建筑面积: M2身份证号码：通知入伙时间：业主签章：日期：业主交房验收交接表乌蒙古镇入伙指南（此表在售楼部公示或随交房通知一起告知给业主）尊敬的业主：感谢您选择乌蒙古镇小区，我们物业管理处将竭诚为您服务。
在您办理入伙、装修手续时，请按下列程序进行：一、请业主提供入伙通知书、身份证(验原件交复印件)、售房合同复印件、家庭成员一寸近照一张及业主公约、前期物业管理服务协议。
二、管理处社区事务员发给业主验楼交接表，同时将带您看房及验房，由您在表上签署验房意见。
三、管理处将发给业主下列资料和物品：1、业主公约(一式两份)；2、前期物业管理服务协议（一式两份）;3、住户登记表;4、业主验楼交接表；5、入伙收费项目及标准表;6、乌蒙古镇住宅装修管理协议:7、业主装修工程申请表；8、住宅质量保证书；9、住宅使用说明书.四、回收资料有：1、业主公约;2、前期物业管理服务协议；3、住户登记表(每个家庭成员附一张一寸近照及业主身份证复印件）；4、业主验楼交接表。
5、乌蒙古镇住宅装修管理协议：五、在您办理装修时，请交给管理处如下资料：1、业主装修工程申请表；2、装修施工图、施工单位营业执照复印件、资质证书复印件、税务登记证复印件；3、乌蒙古镇装修工程施工队治安责任书;4、施工人员身份证复印件并附二张一寸近照。
当您交齐以上资料后，管理处将对您的申请进行审批,批准后方可进场装修,装修人员将由管理处统一制作出入证.乌蒙古镇管理处咨询电话：乌蒙古镇管理处地址：乌蒙古镇售楼部1楼入伙收费项目及标准表（此表在售楼部公示或随交房通知一起告知给业主）乌蒙古镇物业管理处装修管理服务协议书（此协议交房时签订）一、总则为加强对物业服务区域内装修活动的管理,保持良好的生活环境,维护业主(或租、住户)合法权益,根据建设部《住宅室内装饰装修管理办法》相关规定和《业主规约》规定,特制定本协议书，协议书一式三份,装修人、装修单位和物业服务中心各执一份。
交房房屋验收单
3、卫生间防水已经做好，并带水交房。在装修前业主必须自行做二次避水试验，如出现渗漏现象请及时到物业报修由甲方负责维修，装修完毕后出现渗漏水事件甲方不承担维修所产生的费用及损失。
4,地暖系统是带水交付，验收时请及时查看地暖系统是否有渗漏现象
验房人员签字：业主签字:
某某市某某小区房屋验收单
楼 号
业主姓名
联系电话
日 期Biblioteka 验房内容1、地暖管及地暖系统是否
渗漏
2、防盗门外观是否完好，开启是否灵活
3、窗户开启是否灵活
4、窗户五金件是否完好
5、窗户玻璃是否完好
6、上下水设施
7、电设施
8、卫生间防水
9、其他
验房须知
1、验收时合格项请在对应栏后填写“完好”，不合格的请注明详细内容以便及时处理。填 写完毕后业主本人须在表尾签字确认，否则视为无效。
房屋验收表
七、注意事项
1、一定要掌握“先验后收”的原则。
只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来，而不管开发商陪同的收房人员如何花言巧语；如果楼盘根本就没准备验收登记表，则应自备纸笔，一一记录。
物业公司的行为代表不了开发商（除非有明确书面授权），因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。
2、如果开发商拒绝先验房后办理其他交付手续，则购房者可要求开发商签收“关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函”后中止办理手续。
3、购房者应了解公摊面积及相关知识，防止开发商侵占。
4、若发现有质量问题，开发商应限期维修，购房者应要求开发商签定书面函件，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。
5、只要按照合同约定购房者已经完全履行了合同的义务，开发商就应该无条件交房，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。
开发商无权以“未缴纳相关费用”等任何理由而拒绝交房。
6、不要将样板房标准作为现实标准，除非开发商将有关装修标准按样板间标准在合同中明确下来。
物业交付资料汇编
目录一、交房资料1.欢迎信2.收房通知3.收房须知4.交房流程图5.操作流程说明6.统一说辞7.房屋交付办理流程单8.交房验收记录表9.业主/租户情况登记表10.业主收房资料物品签收单11.消防安全责任书12.业主手册13.业主公约14.空置房申请15.业主入住承诺书三、入住装修施工管理资料1.装修管理协议书2.装修施工消费安全责任书3.业主自装承诺书4.临时动火安全责任书5.闭水试验确认书6.装修进场流程图7.装修申请表8.装修许可证9.进场施工人员名单10.临时动火证11.装修巡查记录表12.整改通知单13.装修延期审批单14.验房申请单15.房屋装修违章统计表16.房屋装修情况一览表二、物业公司服务项目表三、物业公司服务项目收费明细表四、业主入住各项管理规章须知1.用水管理规定----------------------------------------------2.用电管理规定-----------------------------------------------3.物业维修规定-----------------------------------------------4.房屋使用规定-----------------------------------------------5.卫生保洁管理规定-------------------------------------------6.绿化管理规定-----------------------------------------------7.治安管理规定-----------------------------------------------8.消防管理规定-----------------------------------------------9.宠物管理公约-----------------------------------------------欢迎辞尊敬的业主：恭贺阁下入住万润嘉园小区并对阁下的乔迁之喜表示祝贺，南京亿文物业管理有限责任公司很高兴为您提供服务，并希望我们高质量、高标准的服务给您提供一个安全、舒适、温馨的居家环境。
交房相关资料表格模板
接房须知欢迎您成为XXXXXX小区新业主！为避免您在接收新楼时遗漏，兹先介绍有关收楼事项和接房程序。
请您认真阅读，务勿遗忘。
一、您来办理交房手续时请带齐以下物件：1、安置房购买合同原件；2、已交纳款项的收款专用收据（包括购房款及相关税费）原件；3、业主身份证或其他有效证件的原件和复印件一份；4、补交未缴的购房款、税费、大修基金和物业服务应缴的款项；5、购房人是单位的，还需带上公司营业执照原件和复印件（加盖公章）和法定代表人有效身份证；如您委托他人来办理，还应带上：1、您（业主）的委托书（需经国家公证机关公证）；2、您（业主）的身份证原件和复印件一份；3、代理人的身份证或其它有效证件。
二、您办理手续时请按以下程序进行：1、前往开发公司签到处验明业主身份审核组处审核交房资料并领取《接房手续书》，办理完毕后身份审核组经办人将在您的《接房手续书》上盖章确认。
2、到开发公司财务部付清房款及其他相关代收费用。
房款等费用缴清后，办理完毕后财务部将在您的《接房手续书》上盖章确认。
3、到XXXX物业管理有限公司验明身份证明、购房合同等相关资料，预交物业费，办理完毕后物业管理工作人员将在您的《接房手续书》上盖章确认。
4、前往物业管理办公室进行资料签字，并填写《业主资料登记表》等相关文件、完成钥匙移交等，办理完毕后物业管理工作人员将在您的《接房手续书》上盖章确认。
5、前往物业管理办公室对房屋进行验收，有物业管理专人陪同验房，并及时进行整修申报。
6、一切办理完毕后，业主需在《接房手续书》上签字，表示全部手续已经办理完毕。
XXXXXX有限公司XXXXX有限公司X年X X 月X 日接房声明尊敬的XXXX幢单元号房女士/先生：欢迎您前来办理接房手续，为使您的办理过程快捷而无遗漏，请您阅读《接房须知》，并按照以下流程办理相关手续（切记交给工作人员，以示确认完成）。
当所有项目完成后请您在表上签署您的姓名，并将此表格交给物管工作人员。
交房时开发商需向业主提供的文件
交房时开发商需向业主提供的文件房屋建筑完成之后房地产开发商都会及时通知购房者收房。
因为只有购房者最终签署了《入住交接单》，才能成为完全意义上的业主，开始美好生活的新一天。
作为准业主的您，要留心以下收房步骤和方法，才能顺利领到钥匙，入住自己的新房(见上图表)。
收房第一步：关注收房通知购房者一般可以通过以下三种途径了解收房的事宜：第一：开发商以挂号信的形式进行书面通知按照您之前留下的联系地址，您会收到开发商寄来的挂号信通知。
挂号信内一般包括收房通知书、当日收房流程图、收费通知单等文件内容。
仔细查看收房通知书内容，准备好相应的材料，牢记收房时间，按时去收房。
第二：售楼人员电话口头通知在没收到书面通知之前，如果您着急了解情况，可以直接打电话向当时销售楼盘给您的销售人员咨询情况，如询问收房时间、面积是否有变、需要交纳的费用等。
第三：开发商在报纸或网络上发布收房信息有些开发商会提前将收房信息刊登在当地报纸或房产类网站上。
因此，在临近收房期间，您应该多注意当地报纸新闻和房产网络上的信息。
小贴士：临近收房日期间，一定要勤问、勤关注！收房第二步：准备收房所需提供的业主材料购房者应在收房通知单上注明的时间内(通常是30天左右)，带齐收房当天所需文件资料，包括收房通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等，到开发商指定地点(一般是楼盘现场)办理收房入住手续。
误区：很多购房者以为收房日期不是特别重要，也没什么可准备的，反正钱都交了，到时候拿钥匙入住就可以了。
其实，如果购房者在约定时间内没有办理相关手续，则视为开发商已实际交付了房屋。
因此，购房者自己就必须从收房通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任以及税费，需要大家重视收房通知书，积极准备收房材料，按照要求履行收房验房的权利和义务。
收房第三步：审核开发商必须提供的材料购房者在接到购房通知后，应该审查开发商的交房手续是否完善。
根据商品房买卖合同约定，房屋在竣工并经相关部门验收合格后才能交付使用，因此，验收合格的房子都有验收合格的证明文件：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》，有了这“两书、一表”，才能说明该楼经相关部门验收，并且合格。
商品房预验房确认单
商品房预验房确认单商品房预验房确认单房地产开发有限公司------业主预验房意见征询表工程做法(设备配置)砼随捣随抹,面层拉毛.混合砂浆抹灰,白水泥.石膏粉二度刮白白水泥.石膏粉.胶水腻子二度括白客户姓名：幢号：房号：预验项目地面墙面天棚厨房间卫生间阳台门窗(配件)进户门(锁)预验意见记录水泥砂浆灰面拉毛。
地面砼随捣随抹.。
水泥砂浆抹灰面拉毛。
地面砼随抹（防水层）地面、天棚同室内。
墙面：下一二层干挂花岗岩、上二层进口涂料、余墙面砖。
断桥铝合金型材,中空玻璃,进口品牌五金配件。
“香乡”高级钢木复合防盗门，“永驰”指纹锁。
给排水开关插座弱电接囗装修用洁具可视对讲新风系统空调设备热水器(太阳能)其他意见建议复合镀锌(内衬不锈钢)给水管，upvc排水管。
低压开关插座，“王邦”品牌广电终端箱，宽带、电信接口装修用简易洗手盆、马桶各一套。
可视对讲话机一套。
(正式交房时提供)美国“布郎”品牌，（主机英国“TITION”）“日立”家用中央空调机组。
（安装方法另定）顶层、次顶层二户用太阳能热水器。
其余用容积式热水器。
客户签名:日期年月日销售部:工程部:物业公司:(本表一式三份)扩展阅读：商品房验房事项二、需要准备的验收工具1、房验小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。
2、稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。
3、卷尺：用来检查房屋净高等。
4、验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。
5、网球：用来检查排污管道有无障碍物。
有显示日期功能的相机（带闪光灯），律师建议最好用光学相机用于房屋有问题时留影取证。
正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：00去。
有条件的可请专业人员帮你验房。
三、验收过程和具体步骤要根据购房契约和补充协议验收房屋，下面提供验房的参考步骤，通过的项目可在后面打“√”，未通过的注上说明，最后汇总，请开发商代表签字确认。
各位邻居有认为需要添加的其他验收内容，就自行添加或发到网上来，相互提醒相互帮助！第一项：查验文件业主在收楼时，首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件，必要时可以要求核对相应原件。
原房验收记录表
原房验收记录表项目名称：____________项目地址：____________验收日期：____________一、背景介绍该项目位于____________，由____________公司承建，共计____________栋楼，____________户居民。
本次验收旨在确认工程质量是否符合设计要求和相关标准，确保居民入住的安全和舒适。
二、验收过程1. 项目概况本次验收涵盖以下内容：- 外墙及立面装饰- 室内装修- 电气设备与照明- 给排水系统- 通风与空调系统- 消防设施- 电梯运行状况- 公共区域设施- 安全出口与逃生通道- 绿化与景观设计2. 验收人员本次验收由以下人员组成：- 业主代表：____________- 工程施工方代表：____________- 设计方代表：____________- 监理方代表：____________- 验收方代表：____________3. 验收标准验收标准参照了相关法律法规、建设工程质量验收规范以及设计图纸要求。
同时，也参考了社区居民的实际需求和舒适性要求。
4. 验收内容及结果在各个方面的验收过程中，发现了以下问题：- 外墙部分存在涂料不均匀、开裂等问题，需要进行修复；- 部分室内装修存在细节工艺不精细，需要重新施工；- 电气设备与照明中，部分开关不灵活，需要更换；- 给排水系统中，部分管道存在渗漏，需要修复；- 通风与空调系统中，部分区域温度不均匀，需要进行调整；- 消防设施中，部分灭火器过期，需要更换；- 电梯运行状况良好，无异常情况；- 公共区域设施齐全，无明显损坏；- 安全出口与逃生通道畅通无阻；- 绿化与景观设计符合预期。
5. 整改计划针对上述问题，工程施工方将制定整改计划，并在规定时间内完成修复、更换等工作，确保工程质量达到标准要求。
三、总结与建议本次验收过程中，发现了一些问题，但总体来说，工程质量良好。
在今后的施工过程中，建议施工方加强工艺管理，确保每个细节都符合要求。
商品房交房验收项目表格
项目名称：房屋楼号：
业主姓名：电话：验房日期：
序
查验项目
查验内容
查验结论
一
入户门
﹡表面有无破损、划痕，锁具、合页、开关、配件安装情况
﹡门框、扇安装的结合情况，闭合性，门开启灵活、安装牢固度
二
室内门窗
﹡框扇安装、固定情况，配件、防脱落、防撞措施、开启方向等
﹡表面有无破损、划痕等，门窗是否开启灵活、五金齐全
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强电系统
﹡配线、导线连接、保护接地线、漏电保护器、空气开关及标签等，等电位联接等
弱电系统
﹡电视信息管线配备、网络电话、综合布线、安防、门禁系统等
九
给水系统
﹡给水系统有无渗漏，出水是否畅通，管道固定、管件接口、
排水系统
﹡排水是否畅通，下水、泛水坡度、存水弯，水封深度，管道与墙面、地面交接处理措施
十
空调
﹡门、窗洞口方正及垂直度
三
室内地面
﹡地面空鼓、裂缝、表面平整度、下沉现象、管线及钢筋外露
四
墙面、顶面
﹡抹灰层空鼓，裂缝、表面平整度、垂直度、阴阳角方正
五
梁面、柱面
﹡垂直度、平整度、空鼓、裂缝、钢筋外露、蜂孔等
六
厨房
卫生间
﹡抹灰层空鼓、裂缝、地面泛水坡度、积水、渗漏、防水高度等
七
阳台
﹡地面泛水坡度、积水、空鼓、裂缝、墙面砖镶贴、墙体渗漏等
﹡空调孔、空调外机位、空调排水管等
排气装置
﹡排烟、排气管道畅通，配件、管道口设置等
交房服务质量考评记录
交房服务质量考评记录日期：2024年10月1日地点：ABC小区记录员：小红参评人员：小明、小李、小王项目一：验房环节参评人员：小明、小李、小王小明：小明在验房环节中表现出色。
他认真细致地检查了所有房间的墙壁、天花板、地板等基础设施，及时发现并记录下了各种问题，如墙面上有刮蹭、地板有凹陷等。
同时，小明与开发商进行了有效的沟通，确保问题得到及时解决。
总体上看，小明在验房环节的工作质量很高。
小李：小李在验房环节中表现一般。
他对房屋的检查不够仔细，只是对房间的一些显而易见的问题进行了简单的记录。
在与开发商进行沟通时，小李的表达也不够清晰，导致一些问题没有得到妥善解决。
因此，小李在验房环节存在一定的改进空间。
小王：小王在验房环节中表现不佳。
他对房屋的检查不够仔细，对问题的记录也不够全面。
在与开发商沟通时，小王的表态过于软弱，没有为自己的意见坚持到底。
这导致一些问题无法得到及时解决。
小王在验房环节中需要提高自己的工作效率和沟通能力。
项目二：装修环节参评人员：小明、小李、小王小明：小明在装修环节中表现出色。
他准备了详细的装修计划，与装修团队进行有效的沟通和协作。
小明对施工过程进行了严格的监督，及时发现并解决施工中的问题。
他还亲自检查了装修效果，确保质量达到了预期。
小明在装修环节中的工作质量非常高。
小李：小李在装修环节中表现一般。
他对装修计划的准备不够充分，没有与团队进行充分的沟通。
在施工过程中，小李的监督不够到位，导致一些问题无法及时发现和解决。
小李在装修环节中还需要进一步提高自己的工作质量。
小王：小王在装修环节中表现不佳。
他对装修计划的准备不够充分，与装修团队的沟通也不够顺畅。
在施工过程中，小王没有对工作质量进行有效的监督，导致一些问题得不到及时解决。
小王在装修环节中需要加强自己的工作计划和团队管理能力。
项目三：交房环节参评人员：小明、小李、小王小明：小明在交房环节中表现出色。
他对房屋的整体情况进行了仔细的检查，确保没有遗漏任何问题。