签订二手房买卖合同时应注意的7个细节

介费也一定要预留一部分在顺利收楼之后才付 清—地产经纪当然会用行规来反复要求你过户 当天就要付清，但预留尾款这一条一定要坚持， 避免收楼时出现不愉快的状况;
5、物业维修基金卡可以看情况跟卖方协商，
如果对方有，必须过户后交给你;如果没有，就 要看看这个物业的维修基金卖方有没有交，如果 没交，是否需要你承担，具体金额是多少这些一 定都要问清楚，因为很多人都不了解，比较容易 忽视;
1、写清楚每个程序办理阶段的时间点，例 如哪天之前办完赎契、哪天之前办完贷款、哪天 之前完成过户手续，避免交易被无限期拖长;
2、买学区房特别要注意，必须在二手房买 卖合同里写上：在过户前由卖方携带身份证和房
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产证原件，到户口所在地的公安局户籍管理中 心，查询户口及学位是否占用—这一点很重要， 一定要在过户之前查实，不然后面的手续就会很 麻烦;
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签订二手房买卖合同时应注意的 7 个细节
因为二手房买卖流程比较复杂，在二手房交 易过程中，往往因为一些细节问题没注意，而导 致了买卖纠纷的产生，专家表示在二手房交易过 程中，签订二手房买卖合同是非常重要的环节也
是比较容易产生纠纷的环节，所以大家在签订二 手房买卖合同时一定要注意细节问题，不要相信 口头承诺一定要白纸黑子的写清楚，下面就是专 家为大家总结的签订二手房买卖合同应该注意 的 7 个细节，希望大家多多注意。
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6、如果是带租约买的房子，要跟卖方协商 好怎么交接租约，哪个时间点之前房租归谁收、 租客的押金如何处理最好能在过户之前就跟租 客联系一下，多方面了解房屋的问题、租约的押 金是多少。这一点很多买家都会忽略。
7、所有手续都办完了，过户也办好了，按 约定时间收楼，此时要查清楚水电、煤气、电视 费、管理费有没有欠费;带租约买的，还要查清 楚卖方有没有扣留租客的押金。
3、在违约赔偿一栏，要求违约一方赔偿房
屋总价的 10%，这样卖方就不好随便返价了; 4、写清楚付款的时间点，而且，首期付多
少、过户时付多少，收楼时付多少。这里需要注 意的是，一定要至少预留 1 万-2 万元尾款，等到 顺利收楼之后才付清，而不是过户当天付清，中
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