四川大学《工程经济》课件-第5章电子教案
[建筑工程经济]第五章PPT课件
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高等教育出版社
第 五 章 工程项目经济评价指标与方法
2020/7/23
整体概况
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概况2
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01
工程项目经济评价概述
02
静态评价指标
03
动态评价指标
04
多方案投资项目的经济评价
目 录
2020/7/23
时间因素可比的考虑有两种情况：一是各方案的经济寿命不同时，应采用相同的计算期作为计 算基础；二是各方案在不同时期内发生的效益与费用不能直接相加，必须考虑时间因素。
2020/7/23
2
静态评价指标
一．静态投资回收期
静态投资回收期（static payback period）是指从项目的投建之日起，用项目每年的净收益（年收入减
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三．经济评价原则
（3） 直接经济效益与间接经济效益相结合 国民经济是一个有机的整体，各部门各企业之间是相互联系、相互制约的，它们之间的投入与
产出、效益和费用都有着直接或间接的联系。一个项目一般只是在产业链的一个环节上，但是它可 能带动整个产业链的价值提升；也可能带来整个产业链的破坏。例如：中国芭比娃娃的生产，制造 业者在破坏环境、浪费资源、剥削劳工的基础上，我们每创造出一百万美元的产值，我们同时替美 国创造出九百万美元的产值。我们辛辛苦苦创造出一亿美元的产值，我们同时替美国创造出9亿美 元的产值。从宏观的角度来说并没有把直接经济效益与间接效益有机结合起来。 （4） 经济效益与社会效益相结合
2020/7/23
一．静态投资回收期
2. 列表计算法 如果项目仍是期初一次性支付投资，但是每年的净收益不相等，一般用现金流量表列表计算。但
工程经济学课件讲义
教材： 《工程经济学概论》
主要参考书：
《工业技术经济学》（第三版）
《投资项目经济评价》
授课主要内容与进度
第一章 概论 （2学时） 第二章 工程经济分析的基本经济要素及其估算（2学时） 第三章 资金的时间价值理论 （4学时） 第四章 工程经济分析的基本指标与评价方法 （8学时） 第五章 不确定性分析 （4学时） 第六章 工程项目可行性研究与财务评价 （6学时） 第七章 改、扩建项目的工程经济分析 （2学时） 第八章 设备更新的工程经济分析 （2学时） 第九章 工程项目后评价 （2学时）
（4） 静态分析与动态分析方法
静态分析与动态分析区分在于是否考虑 资金的时间价值，以动态分析方法为主。
（5） 统计分析与预测分析相结合
经济数据来源于统计分析与预测分析。
（6） 考虑未来情况的不确定性
对项目进行分析基于项目未来效益的估计， 影响未来效益的因素众多，应进行风险分析。
（7） 微观经济效益与宏观经济效益相统一 （8） 短期经济效益与长期经济效益相统一
第二节、经济效果评价原则
1. 经济效果的概念
经济效果 = 产出 / 投入 = 成果 / 劳动消耗 = 使用价值 / 社会劳动消耗
2. 经济效果评价原则
1）提高经济效果的途径
经济效果 = 产出 / 投入 = 成果 / 劳动消耗 = 使用价值 / 社会劳动消耗
（1）使用价值↑
社会劳动消耗↓
（2）社会劳动消耗↑ 使用价值↑↑
7. 工程经济分析的几个要点
（1） 系统分析 （2） 资源最优配置 （3） 定量分析与定性分析相结合 （4） 静态分析与动态分析方法 （5） 统计分析与预测分析相结合 （6） 考虑未来情况的不确定性 （7） 微观经济效益与宏观经济效益相统一 （8） 短期经济效益与长期经济效益相统一
工程经济学ppt课件
利用已建成的类似项目的投资 额和主要技术经济指标的比值 ，来估算拟建项目的投资额。
融资方式与资金成本
银行贷款
通过向银行申请贷款来筹集资金，资 金成本较低，但需要提供担保或抵押 物。
发行股票
通过发行股票来筹集资金，不需要偿 还本金和利息，但需要支付股息，资 金成本较高。
发行债券
通过发行债券来筹集资金，需要定期 支付利息，但资金成本较低。
案例三：某地铁项目的风险评估与决策
总结词
风险识别
风险评估
风险应对
该案例探讨了某地铁项目的风 险评估与决策过程，包括风险 识别、风险评估、风险应对等 内容。
识别了地铁项目建设过程中可 能面临的风险因素，如政策风 险、市场风险、技术风险等， 并对这些风险因素进行了分类 和整理。
采用定性和定量相结合的方法 ，对地铁项目的各类风险因素 进行了评估，确定了各风险因 素的概率和影响程度。
指标
经济分析中常用的指标包括静态投资回收期、动态投资回收期、净现值、内部收益率等。这些指标可以帮助投资 者和决策者全面了解项目的经济效益。
06
工程项目风险分析与决策
风险识别与评估的方法
风险清单法
列出可能影响工程项目的各种风险因素，并对每 个因素进行分析和评估。
历史资料法
通过分析类似工程项目的历史资料，识别和评估 潜在的风险因素。
财务分析的应用与实践
财务分析在工程项目中的应用
主要用于评估项目的经济效益和风险，为投资者和决策者提供决策 依据。
财务分析的实践经验
在实践中，需要根据具体情况选择合适的财务分析方法和指标，同 时要考虑各种不确定性因素和风险因素。
财务分析的局限性
财务分析不能完全反映项目的所有价值，还需要结合其他方面的评 估和分析，如市场需求、技术可行性等。
工程经济学整版课件全套ppt教程(最新)
工程经济学 第1章
1.3.1 工程技术与经济相结合的原则
技术和经济的关系是一种辩证的关系，它们之间既相互统 一，又相互矛盾。因此，在进行工程经济分析时，既要求分析 技术上的先进性，又要分析经济上的合理性，力求做到两者的 统一。
工程经济学 第2章
2.1.3 研究资金时间价值的意义
用动态分析方法对项目投资方案进行对比、选择的 依据和出发点。
研究资金时间价值,宏观上可以使有限的资金得到更 合理的利用,微观上可使方案的评价更加切合实际、 更加合理。
工程经济学 第2章
2.2 利息、利率及其计算
2.2.1 利息与利率 (1)利息 将一笔资金存入银行,经过一段时间以后,资金所有者就
工程经济学 第1章
1.1.2 工程经济学的研究对象
工程经济学的研究对象是工程(项目)方案的经济分析的基 本方法和经济社会评价方法。即运用哪些经济学理论，采用何 种分析工具，建立什么样的方法体系，才能正确地估价工程(项 目)方案的有效性，才能寻求到工程技术方案与经济效益的最佳 结合点。
工程经济学 第1章
工程经济学 第2章
2 工程经济分析的方法基础 单击此处—编辑—母资版金标的题时样式间价值
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【教学目标与要求】
工程经济学 第2章
（1）理解资金时间价值的概念及其影响因素； （2）熟悉单利、复利、名义利率和实际利率的区
别及计算； （3）熟悉现金流量的构成和现金流量图的绘制； （4）并熟悉一次支付型和多次支付型资金等值的
工程经济学课件完整
指既包含互斥关系又包含独立关系的方案组合。其特点是 各方案的现金流量既有相关性，又有独立性。
静态评价方法
投资回收期法
以项目的净收益回收项目投资所需要的时 间来评价投资方案的优劣。投资回收期越 短，说明投资回收越快，风险越小。
投资收益率法
追加投资回收期法
在两个互斥方案中，用追加的投资额 与追加的年净收益来计算追加投资回 收期，以评价两个互斥方案的优劣。
感性的大小。
05 价值工程原理与应用
价值工程概念及基本原理
价值工程定义
价值工程是一种以提高产品或服务价值为目的，通过有组织的创造性工作，对产品或服务进行功能分析，以最低 的总成本实现产品或服务必要功能的一种科学方法。
价值工程基本原理
价值工程的基本原理包括价值、功能和成本三个基本要素。价值是对象所具有的功能与获得该功能的全部费用之 比，用公式表示为V=F/C，其中V代表价值，F代表功能，C代表成本。
与工程技术的关系
工程经济学与工程技术密切相关，它研究的是工程技术领 域中的经济问题，需要了解工程技术的基本知识和发展动 态。
与其他相关学科的关系
工程经济学还与管理学、金融学、统计学等相关学科有密 切联系，需要借鉴这些学科的理论和方法，为工程项目的 经济决策提供科学依据。
02 资金时间价值与等值计算
资金时间价值概念及意义
资金时间价值定义
资金在运动中，随时间推移而产生的增值。
资金时间价值意义
反映了资金的使用效率，是评价投资方案经济效益的重要指标。
利息与利率计算
利息定义及计算方式
利息是资金所有者由于借出资金而取得的报酬，其计算方式通 常为：利息=本金×利率×时间。
利率种类及作用
工程经济基础》电子教案
《工程经济基础》电子教案第一章：工程经济概述1.1 工程经济的定义与重要性1.2 工程经济的基本概念与原理1.3 工程经济学科的发展与现状1.4 工程经济学的应用领域与实践意义第二章：工程经济分析的基本方法2.1 投资与收益分析2.2 成本效益分析2.3 可行性研究2.4 经济评价指标第三章：现金流量与资金时间价值3.1 现金流量及其分类3.2 资金时间价值的概念与计算3.3 资金时间价值的应用与案例分析3.4 资金等值计算与投资决策第四章：工程经济评估与决策4.1 项目评估的基本程序与方法4.2 项目投资决策的准则与方法4.3 风险分析与风险管理4.4 工程经济与财务评价第五章：工程经济在工程项目中的应用5.1 工程项目投资决策的经济分析5.2 工程项目成本控制与效益分析5.3 工程项目评价案例分析5.4 工程经济与项目管理相结合的实践案例第六章：工程经济在建筑行业中的应用6.1 建筑市场投资分析6.2 建筑项目成本控制与预算编制6.3 建筑项目的经济效益评估6.4 建筑行业中的经济风险管理第七章：工程经济在机械工程中的应用7.1 机械工程项目投资分析7.2 机械工程项目成本估算与控制7.3 机械工程项目的经济效益评价7.4 机械工程行业中的经济风险分析与管理第八章：工程经济在电子信息技术中的应用8.1 电子信息技术项目的投资分析8.2 电子信息技术项目的成本效益评估8.3 电子信息技术项目的风险管理与经济评价8.4 电子信息技术行业中的经济实践案例分析第九章：工程经济在环境工程中的应用9.1 环境工程项目的投资分析与评价9.2 环境工程项目的成本控制与效益分析9.3 环境工程项目中的经济风险与管理9.4 环境工程行业中的经济实践案例分析第十章：工程经济在未来发展趋势中的角色10.1 工程经济在可持续发展中的作用10.2 工程经济在新技术发展中的应用10.3 工程经济在智能化与数字化时代的挑战与机遇10.4 工程经济学发展前景与未来趋势探讨重点和难点解析1. 第一章：工程经济概述难点解析：理解工程经济学的定义及其在实际工程中的应用。
《工程经济学》(全套课件245P)
第 二 讲 工 程 经 济 学 的 基 础 知 识
第二节 资金的时间价值
引入问题：今年的1元是否等于明年的1元呢？
答：不等于—————资金存在时间价值
一、资金的时间价值（Time Value of Fund)概念
不同时间发生的等额资金在价值上的差别称为资金的时间价值。 两个方面的含义： 一是指资金随着时间的推移，其价值会增加；二是指资金一 旦用于投资就不能用于现期消费。
现金流量的构成
一、现金流量（Cash Flow)的概念 在整个计算期内，流出或流入系统的资金。（把一个工程项目看 做一个系统） 现金流入(Cash Income) 现金流量 现金流出(Cash Output) 净现金流量(Net Cash Flow) = 现金流入 - 现金流 出 现金流量的时间单位：计息期 二、现金流量图（Cash Flow Diagram) 1、概念：是描述工程项目整个计算期内各时间点上的现金流 入和现金流出的序列图。 2、现金流量图的构成要素：现金流量的大小、现金流量的流 向（纵轴）、时间轴（横轴）、时刻点。 箭头的长短与现金流量的大小，现金流量的方向与现金流量 的 性质有关。箭头向上表示现金流入 ，箭头向下表示现金流出 。 图例： 200 250 150 300 200 200
四、工程经济学的研究对象
五、工程经济学的研究内容
工程经济学的基础知识（资金时间价值等）、独立方案 的评价指标及可行性、多个方案的选择、项目的财务评 价和国民经济评价、社会评价、环境评价、风险和不确 定分析、方案的改进分析（价值工程）
六、工程经济学与各门课程的关系
工程经济学ppt课件(完整版)可修改文字
主目录
CONTENTS
项目多方案的经济评价
不确定性分析
设备更新和选择的技术经济分析
建设项目可行性研究与财务评价
价值工程
主目录
CONTENTS
附录
1.1.1
《工程经济学》是以建筑工程经济分析为基础的，因此经济的含义主要是指第三种含义，即经济的合理性。
工程是指按照一定的计划和方案等进行的工作，是人们综合应用科学理论和技术手段去改造客观世界的具体活动以及所取得的实际成果，一般属于自然科学领域的概念。
（1）资金的时间价值理论。（2）投资方案的评价与优选方法。（3）建设项目的经济评价。（4）风险和不确定性分析。（5）建设项目后评估。（6）预测技术。（7）综合评价。
工程经济学的研究内容
1.2 工程经济学概述
1实用性2理论性3边缘性
1.2.4
工程经济学的学科特点
1.3.1
建筑工程技术经济分析（也称为建筑工程技术经济学）是一门工程与经济的交叉应用型学科，是研究工程技术实践活动经济效果的学科，也是以工程为主体，以技术、经济系统为核心，研究怎样有效利用资源、提高项目经济效益的学科。
2
现金流量图
1
现金流量的含义
2.2.1
资金等值是指不同时点、不同数额的资金可能具有相同的价值，这些不同时期、不同数额的资金被称为等值或等效性。 资金等值的影响因素有三个：①资金数额的大小；②资金发生的时间；③利率（或折现率）的大小。 不同时点发生的现金流量不能直接相互比较。
资金等值概念及资金等值原理
现金流量
2.1资金时间价值的概念及度量
现金流量图是一种反映经济系统资金运动状态的图式，是表示建设项目技术方案或投资方案整个寿命期内的现金流量与时间之间对应关系的图形。是进行建设项目技术方案或投资方案动态分析的一个有效工具。 现金流量图的作图方法和规则如下：1标度上的数字表示该期的期末数，第n期的终点为第（n+1） 2在横轴上方的箭线表示现金流入，在横轴的下方的箭线表示现金流出， 3贷款方的流入就是借款方的流出 4箭线长短与现金流量数值大小本应成比例 5箭线与时间轴的交点即为现金流量发生的时点
工程经济自考版第五章备课讲稿
工程经济自考版第五第五章新产品开发与价值工程第一节新产品开发一、新产品开发的重要性(1)是社会主义现代化建设的需要；(2)是人民生活水平不断提高的需要；(3)企业生存和发展的需要；(4)企业提高经济效益的需要。
二、新产品的概念与分类新产品是指具有新的原理、构思和设计，采用新的材料和元件，具有新的性能特点, 具有新的用途或市场的产品。
新产品的分类见下图。
、新产品开发的主要方式新产品开发主要有三种方式：1、自行研制2、技术引进3、自行研制和技术引进相结合。
四、产品市场寿命周期阶段产品市场寿命周期的各个阶段特点及营销战略。
（领会）产品的市场寿命周期是指一个产品完成试制定型以后，从投入市场开始直到被市场淘汰停止生产为止所经过的时间。
任何一种产品的市场寿命周期都可以分为：投入期、成长期、成熟期和衰退期4个阶段。
1、投入期或引入期投入期或引入期，这是新产品投入市场的初始阶段。
营销战略有四种：1）快速撇取战略。
即高价格高促销。
假定条件：大部分人没有意识到本产品；知道的人渴望得到该产品并有能力照价付款；公司没有竞争对手。
简言之：不知者众，知者急需，没有竞争。
2）缓慢撇取战略。
即高价格低促销。
假定条件是：市场有限，已知者众，高价愿买，竞争来缓。
3）快速渗透战略。
即低价格高促销。
假定条件是：市场较大，不知新品，价格敏感，竞争强烈，成本下降。
4）缓慢渗透战略。
即低价格低促销。
假定条件是：市场较大，产品出名，价格敏感，潜在竞争。
这四种战略各有侧重，一般高促销（或低价格）是争取快速渗透市场，获得更多的份额, 而高价格（低促销）是为了获得更多的盈利。
2、成长期或称发展期成长期或称发展期，这是产品销量迅速增长的时期。
营销战略是：改进质量，增加特色，广告引购，开辟新市场，降低价格吸引需求等。
3、成熟期或称饱和期成熟期或称饱和期，产品销售成长率到达某点后放慢或停止，进入成熟阶段。
营销战略不外乎增加功能，改进特点，美化新产品等。
中国目前的彩电产品就是处于这种状态。
工程经济基础》电子教案
《工程经济基础》电子教案第一章：工程经济学概述1.1 课程介绍了解工程经济学的定义、作用和意义掌握工程经济学的基本概念和原理1.2 工程经济学的基本概念工程经济系统的组成与结构工程经济活动的目标与原则1.3 工程经济学的方法与工具工程经济学的研究方法工程经济分析的基本工具第二章：现金流量与资金时间价值2.1 现金流量现金流量的概念与分类现金流量的计算方法2.2 资金时间价值资金时间价值的概念与意义资金时间价值的计算方法2.3 现金流量的等值计算等值的概念与计算方法等值转换的原理与应用第三章：投资决策的基本方法3.1 投资决策概述投资决策的定义与目标投资决策的原则与程序3.2 净现值法净现值法的概念与计算方法净现值法的评价与运用3.3 内部收益率法内部收益率法的概念与计算方法内部收益率法的评价与运用第四章：投资风险与不确定性分析4.1 投资风险概述投资风险的概念与分类投资风险的衡量与处理方法4.2 不确定性分析不确定性分析的概念与意义不确定性分析的方法与应用4.3 风险决策与风险管理风险决策的定义与原则风险管理的概念与方法第五章：工程项目经济效益评价5.1 经济效益评价概述经济效益评价的概念与目标经济效益评价的原则与方法5.2 成本效益分析成本效益分析的概念与方法成本效益分析的运用与评价5.3 经济效益评价指标体系经济效益评价指标的分类与选择经济效益评价指标的计算与分析第六章：寿命周期成本分析6.1 寿命周期成本概述寿命周期成本的概念与意义寿命周期成本的构成与分类6.2 寿命周期成本分析方法寿命周期成本分析的基本方法寿命周期成本分析的运用与实践6.3 寿命周期成本管理寿命周期成本管理的意义与目标寿命周期成本管理的方法与工具第七章：财务分析与评价7.1 财务分析概述财务分析的概念与目标财务分析的基本方法与步骤7.2 财务报表分析资产负债表分析利润表分析现金流量表分析7.3 财务评价与决策财务评价的方法与指标财务决策的原则与程序第八章：项目融资与投资组合8.1 项目融资概述项目融资的概念与特点项目融资的主要方式与流程8.2 项目融资风险分析项目融资风险的概念与分类项目融资风险的衡量与处理8.3 投资组合分析投资组合的概念与意义投资组合分析的方法与应用第九章：工程项目经济评价案例分析9.1 案例分析概述案例分析的目的与方法案例分析的步骤与要求9.2 案例分析实践选择案例并进行分析9.3 案例分析讨论与反思案例分析的讨论与交流案例分析的启示与反思第十章：工程经济学的应用与发展10.1 工程经济学应用领域工程经济学在工程建设中的应用工程经济学在其他领域的应用10.2 工程经济学发展趋势工程经济学的发展历程与趋势工程经济学面临的挑战与机遇10.3 工程经济学的创新与研究工程经济学的研究方向与热点工程经济学的创新与发展重点和难点解析重点环节一：工程经济学的基本概念和原理重点环节二：现金流量与资金时间价值重点环节三：投资决策的基本方法重点环节四：投资风险与不确定性分析重点环节五：工程项目经济效益评价重点环节六：寿命周期成本分析重点环节七：财务分析与评价重点环节八：项目融资与投资组合重点环节九：工程项目经济评价案例分析重点环节十：工程经济学的应用与发展本教案《工程经济基础》电子教案涵盖了工程经济学的基本概念和原理，现金流量与资金时间价值，投资决策的基本方法，投资风险与不确定性分析，工程项目经济效益评价，寿命周期成本分析，财务分析与评价，项目融资与投资组合，工程项目经济评价案例分析以及工程经济学的应用与发展等十个章节。
工程经济学电子教案
解：先画现金流量图，如图4-6所示。
根据公式4-4得：
F=100（F/P，8%，4）+200（F/P，8%，3）
=100×1.3605+200×1.2597
=387.99（万元）
2.本节课主要内容简介
二、复习
综合估算方法框架；估算模型
三、新授课
资金的时间价值
资金的时间价值是指经过一定时间的增值，增值的原因是由于货币的投资和再投资。所谓资金的时间价值是指资金的价值随着时间的变化
而发生变化。也就是说货币在不同时间的价值是不一样
的，今天的一元钱与一年后的一元钱其价值不等。
资金的时间价值存在的条件有两个:
解按要素法公式代入
C=3500000+500000+500*(1500+300)+150*5000+800*800=
6290 000(元)=629万元
总投资估算为629万元
(四)参数成本估算
参数成本估算(parametric cost estimating)是采用历史成本数据和统计方法来预测将来的成本。统计方法用来建立成本估算关系（cost estimation relationship --CER），把某一个项目（产品、服务）的成本或价格与一个或者几个自变量联系起来（比如成本驱动因素等）。
利率是一定时期内所付利息额与所借资金额之比，即利息与本金之比。用于表示计算利息的时间单位称之为计息周期（或称利息周期）。以年为计息周期的利率称年利率，以月为计息周期称为月利率，等等，通常年利率用百分比（%）表示；月利率用千分比（‰）表示；日利率用万分比（）表示。
最新工程经济学课件第5章教学提纲精品课件
(lìt 本为3000元，试考察产量、售价、单位产品变动成
í) 本对工厂盈利(yínɡ lì)的影响。
盈亏平衡:5 时 0Q 0 的 *0 6产 80量 03 00Q 0*0
Q *34(0 件 0 /年 )
盈亏,生 平产 衡能 时:q力 *Q * 利 3用 4 04率 0 .2 7% 2 Q c 7200
当项目中有一个因素为不确定状态时，则当其 等于某个数值时，会使项目决策的结果(jiē guǒ)达到临界点，此值就是该因素的盈亏平 衡点。
9
第九页，共69页。
盈亏平衡分析（续2）
一、线性盈亏平衡(pínghé ng)分析(独立方 案—)—销售收入、成本费用与产量(chǎnliàng)的关 1、系量为-线本性-利关系图
综上可知，该建材厂潜力较大(jiào dà)，有较好 的抗市场变动风险的能力
16
第十六页，共69页。
盈亏平衡(pínghéng)分析（续7）
盈亏(yíngkuī)平衡除了应用在量本利分析 外，还可以用来对一个项目（即对一个现 金流量序列）进行投资、收入、费用、残 值、折现率、寿命期等进行盈亏(yíngkuī) 平衡分析。
Q0
CV*
P F Q0
PCs Q0
Q＝ F Cs
Q0C
PCV
PC(1s)
*
Q0
1s(PQ0 C1)9C
第十九页，共69页。
固定成本占总成本比例(bǐlì)对项目风险的 影响 （续）
C
* V
P
Cs Q0
Q ＝
Q 0C
1 s
( PQ
0
C
)
C
可以看出，s越大，盈亏平衡点产量 越高，盈亏平衡单位产品成本越低。 这些都会导致项目在面对不确定性因 素变动时发生(fāshēng)亏损的可能 性增大。
工程经济基础电子教案PPT课件
1.3 回收流动资金
1.4 其它现金流入
2 有项目现金流出
2.1 建设投资（不含建设期利息）
2.2 流动资金
2.3 经营成本
2.4 销售税金及附加
2.5 增值税
2.6 其他现金流出
3 有项目净现金流量（1-2）
4 无项目净现金流量
5 增量净现金流量（3-4）
6 累计增量净现金流量
计算指标：
项目财务内部收益率：
按“有项目” 和“无项目” 对比增量现 金流量计算 的基础
考察项目的盈 利能力
第19页/共196页
财务内部收益率 财务净现值 投资回收期
19
项目增量财务现金流量表
单位：万元
序 号 年份
年份
建设期
达产期
达到设计能力生产期
合
1
2
3
4
5
6
n
计
1 有项目现金流入
1.1 销售（营业）收入
1.2 回收固定资产余值
建设工程经济
知识点
117条
掌握：熟悉：了解=57.3:23.9:18.8
要求
掌握：熟悉：了解=70:20:10
第1页/共196页
掌握67条 熟悉28条 了解22条
1
建设工程经济 知识分布点
工程经济基础
会计基础与 财务管理
建设工程估价
37条 50条 30条
工程经济基础：会计基础与财务管理：建设工程估价=32:43:25
常规会计
要计算非现金收支（如 折旧和应收应付账款 等）。
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第12页/共196页
1Z101012 掌握财务现金流量表及其构成的基本要素
（1）财务现金流量表
建筑工程经济 教学课件第五章
Q（万立方米）
课题3 敏感性分析
5.3.1敏感性分析的概念
所谓敏感是指由于某种因素的作用，给项目经济效果指标 带来牵一发而动全身的变化。 所谓敏感性是指方案的经济评价指标对其影响因素的变化 的反应。 若影响因素的小幅度变化导致经济指标的较大变化，则称 项目经济指标对影响因素的敏感性大，或称这类因素为敏 感因素；反之，则称之为非敏感因素。 敏感性分析（亦称灵敏度分析）是投资项目评价中最常见 的一种不确定性分析方法，就是通过研究建设项目主要不 确定因素（如营业收入、成本、投资、生产能力、价格、 寿命、建设期等）发生变化时对项目经济效果指标（净现 值、内部收益率等）的影响程度，找出敏感因素，从而对 外部条件发生不利变化时对投资方案的承受能力作出判断。
收 入 、 费 用 F
收入线
盈利区
总成本线
利润 可变总成 本费用
亏损区
固定总成 本费用 BEPQ Q 产量（销量）
O
图5-1线性盈亏平衡分析图
从图中可以看出，当产量小于BEPQ时，总成本线高于营业收入线，两 者之差，表现为亏损；而当产量大于BEPQ时，总成本线低于营业收入 线，两者之差表现为盈利；而且，盈亏平衡点的数值越小，亏损区就 越小，这样项目能获利的产量幅度就越大，亏损的风险就越小。
【例5-2-1】
某建材厂设计能力为年生产某型号预制构件7200件， 每件售价5000元，该厂固定成本680万元，每件产品 变动成本为3000元，每件产品营业税金及附加为250 元。试求用产量表示的盈亏平衡点、盈亏平衡点的生 产能力利用率、盈亏平衡点的售价、销售收入表示的 盈亏平衡点、产品可变成本表示的盈亏平衡点。
解：设寿命周期为n，取NPV为评价指标
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特点 ➢先行性 ➢不定性 ➢预测性 ➢决策性
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工程建设项目的阶段划分
★ 建设前期：可行性研究、资金筹集 ★ 建设时期：设计、施工、职工培训、试生产 ★ 生产阶段：技术、成本核算等
可行性研究是建设前期工作的重要内容
2020/8/19
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5.1.2.可行性研究阶段的划分和基本内容
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第五章 工程项目的可行性研究
5.1 可行性研究概述 5.2 项目的经济评价方法 5.3 工程项目风险分析方法
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沪杭磁浮铁路获国家批准，上 海至杭州仅需27分钟，为保证 项目在技术上先进、经济上可 行，项目首先进入可行性研究 阶段。
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5.1 可行性研究概述
5.1.1 可行性研究的概念 5.1.2 可行性研究阶段的划分和基本内容 5.1.3 可行性研究报告
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编写报告，可成立可行性研究 编写小组，也可委托设计院、 工程咨询公司、投资公司等专 门机构。
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国外可行性研究编写小组人员组成
● 工业经济学专家（小组负责人） ● 市场分析专家 ● 精通该工业领域的技术专家 ● 工业管理和财会专家 ● 机械设备技术专家
还可根据需要，邀请部门专家短期协作工作。
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工作性质： 项目拟定 工作内容及作用：对项目进行深入细致的技术经济 论证，作多方案比选，提出结论性报告。 估计误差：估计误差在10％左右
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评价决策与决策
工作性质： 项目评估 工作内容及作用：对项目可行性研究的可靠性和真 实性进行判断，为决策者提供最后的决策依据 估计误差：估计误差在10％左右
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初步可行性研究
费用占总投资的0.251.25%，需要时间4-6个月
工作性质： 项目初选 工作内容及作用：对项目初步估价，作专题辅助研 究，广泛分析，筛选方案，提出初步报告。 估计误差：估计误差在20％左右
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详细可行性研究
费用占总投资的0.8-1；13%，需要时间8-12个月
④拟建厂址的自然、经济、文化、社会等的基础资料；
⑤有关投资项目的工程技术规范、标准、定额等资料
⑥国家正式公布的编制可行性研究报告的内容、编制程
序、评价方法和参数等。
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可行性研究报告的编制步骤 P70
筹划准备 调查研究 方案选择和优化 财务分析和经济评价 可行性研究报告的编制
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投资机会研究
费用占总投资的0.2-1%， 需要时间1-3个月
工作性质： 项目设想
工作内容及作用：选择项目、寻求投资机会并提出 可行性研究的项目建议书。
估计误差：估计误差在30％左右
考察因素：①商品市场供求状态：趋势是上升还是
下降； ②国家金融、信贷政策和利率的变化； ③
商品价格的变化；④原材料资源状况。
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可行性研究主要内容
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市场调查和研究 技术研究 经济评价
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（A）市场研究：市场调查和市场预测 —可行性研究的前提和基础
(1)总论 (2)市场需求预测和拟建规模 (3)原材料、能源及公用设施情况
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（B）技术研究：技术方案和建设条件的研究 —可行性研究的技术基础
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5.2.1 财务评价
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财务评价定义
建设项目财务分析（或财务评价），是在国家现 行财税制度和价格体系的前提下，从项目的角度 出发，估算项目范围内的财务效益和费用，编制 财务报表，计算财务评价指标，考察和分析项目 盈利能力、偿债能力和财务生存能力，判别项目 的财务可行性，明确项目对财务主体的价值以及 对投资者的贡献，为投资决策、融资决策以及银 行审贷提供依据。
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一、财务评价的内容
偿债能力是指分析 和判断财务主体的 偿债能力。
偿债能力 分析
盈利能力 分析
财务评价 内容
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盈利能力是指分析和测 算建设项目计算期的盈 利能力和盈利水平。
生存能力 分析
生存能力分 析是根据项 目财务计划 现金流量表， 分析项目是 否有足够的 净现金流量 维持正常运 营。
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2002年国家计委办公厅出版了《投资项目可 行性研究指南（试用版）》（中国电力出版 社，2002.3），将内容细化，增加到21条， 与教材相比，增加了：节能节水措施、劳动 安全卫生与消防、融资方案风险分析等内容 。
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可行性研究阶段的划分
(P69,表5.1) 1. 投资机会研究 2. 初步可行性研究 3. 详细可行性研究 4. 项目评估与决策*
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可行性研究的定义
可行性研究指项目决策前，通过有关的技术、 经济环境等方面的调查、研究、分析，对各种 可能的建设方案进行比较论证，对项目建成后 的经济效益进行预测和评价的一种科学分析过 程。
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可行性研究的目的、特点
目的 考察项目技术 上的先进性、 经济上的合理 性、建设上的 可行性
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5.1.3 可行性研究报告的编制
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可行性研究报告的编制依据 P69改
①国家有关的发展规划、计划文件，包括对该行业的鼓
励、特许议书批准后签订的意向
性协议；
③国家批准的资源报告，区域国土开发整治规划、建厂
地区的规划；
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5.2 项目的经济评价方法
5.2.1. 财务评价 5.2.2. 国民经济评价 5.2.3. 财务评价与国民经济
评价的对比分析
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可行性研究的财务评价 应考虑哪些方面？
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项目经济评价
作用 它是项目决策 科学化的重要 手段
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目的 根据宏观经济规划， 作好微观经济的分 析和论证，使企业 获得最好的经济效 益。
(4)工艺技术和设备的选择 (5)厂址选择 (6)环境保护 (7)企业组织、劳动定员和人员培训 (8)项目实施进度的建议
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（C）效益研究：经济效益分析和评价 —可行性研究的核心
(9)投资费用、产品成本与资金筹措 (10)项目财务评价 (11)项目国民经济评价 (12)结论与建议