2013南京酒店式公寓案例研究
装配式建筑施工技术应用案例
装配式建筑施工技术应用案例近年来，装配式建筑施工技术在建筑行业中得到了广泛的应用和推广。
这一施工技术的特点是将建筑元件提前在工厂生产，并在现场快速安装，从而大幅缩短了施工周期，提高了施工效率。
本文将通过几个实际案例来介绍装配式建筑施工技术的应用及其优势。
1. 案例一：妇产医院新楼妇产医院新楼项目采用了装配式建筑施工技术。
主体结构模块化设计和预制，在外场由专业设备快速组装。
通过使用该技术，整个项目的施工周期仅为传统方式的50%，大大缩短了交付时间。
2. 案例二：学校教学楼某所高校教学楼改造项目选取了装配式建筑施工技术进行施工。
在传统的教学楼改造过程中，会涉及拆除旧墙体、地板等步骤，然后再逐层搭建新墙体、地板。
而采用装配式建筑施工技术后，可以将整体的墙板和地板预制，直接安装在现场，减少了施工过程中的浪费，提高了施工效率。
3. 案例三：酒店式公寓一家知名房地产开发商在开发酒店式公寓时，选择采用装配式建筑施工技术。
这种技术不仅可以提高施工效率，还能保证施工质量的稳定性。
整体结构模块化设计使得建筑工程便于调整与扩展，同时也为后期维护管理提供了便利。
4. 案例四：办公大楼某大型企业总部办公大楼项目使用了装配式建筑施工技术。
传统建筑施工需要经历较长时间的搭建过程，而采用装配式建筑技术，则可快速完成大楼主体结构和内外墙面装配。
这大大节省了搭建时间，也缩短了企业入驻时间。
5. 案例五：住宅小区某住宅小区项目应用了装配式建筑施工技术。
通过对房屋结构、管线等进行标准化设计，并在工厂进行预制加工，在现场简单组装就可完成建筑物的施工，大大提高了施工效率和质量。
而且这种施工方式减少了对现场的破坏性施工，降低了噪音和灰尘污染。
6. 案例六：体育馆一座新建的体育馆选用了装配式建筑施工技术进行快速搭建。
通过将整个体育馆的结构模块化设计与制造，并在现场进行简单组装，大大缩短了整个建造过程，并降低了人力、物力资源的浪费。
通过以上几个案例可以看出，装配式建筑施工技术在各类建筑项目中都能够得到广泛应用。
南京市酒店式公寓市场分析报告
南京市酒店式公寓市场分析报告1. 引言本报告旨在对南京市酒店式公寓市场进行全面分析和评估。
酒店式公寓是一种由酒店管理公司运营和管理的长期住宅形式，为住客提供酒店般的服务和设施。
随着旅游业的不断发展和人们对舒适且便利的住宿需求的增加，酒店式公寓在南京市得到了迅速发展。
本报告将从市场规模、竞争格局、发展趋势和前景等方面对南京市酒店式公寓市场进行详细的分析。
2. 市场规模根据市场调研数据显示，南京市酒店式公寓市场规模逐年扩大。
截至2021年底，南京市共有酒店式公寓近100家，总房间数约为3000间。
市场规模约为XX亿元，年均增长率达XX%。
酒店式公寓主要集中在市中心商业区和旅游景点周边，吸引了许多商务旅客和游客。
3. 竞争格局南京市酒店式公寓市场竞争较为激烈，主要的竞争对手包括国内知名的酒店管理公司和本地的房地产开发商。
其中，国内知名的酒店管理公司在南京市拥有较大的市场份额，并且拥有较强的品牌影响力和运营能力。
本地的房地产开发商则通过自身的土地资源和供应链优势进行市场竞争。
竞争对手间的竞争主要体现在租金价格、服务质量和设施配备方面。
近年来，南京市酒店式公寓市场的价格竞争日益激烈，租金水平相对稳定，但是在服务质量和设施方面存在差异化竞争，不同酒店式公寓通过提供不同的服务和设施来吸引客户。
4. 发展趋势南京市酒店式公寓市场的发展呈现出以下几个趋势：4.1 青年市场的兴起随着逐渐独立和就业的年轻人越来越多，他们成为酒店式公寓的主要客户群体。
青年市场的兴起为酒店式公寓提供了巨大的发展机遇，酒店式公寓通过打造多功能、智能化、社交化的居住环境来满足年轻人的需求。
4.2 住宿体验的个性化需求随着人们生活水平的提高，对住宿体验的要求也越来越高。
客户期望在酒店式公寓中能够获得更加个性化的服务和体验，例如定制化的房间设计、个人化的服务需求等。
因此，未来酒店式公寓需要注重提升客户体验，提供更多个性化的服务。
4.3 品牌影响力的提升品牌影响力在酒店式公寓市场中愈发重要。
酒店式公寓
精装标准 （元/㎡） 毛坯 2000 1500 1000
水电气 民用 民用 民用 民用
总体量 1367 110左右 263
销售量 227 70左右 41
后续供应量
无
2.8 2 2.4 3.8
毛坯 2000 毛坯
民用 民用 民用 民用
1038 200 480
313 0 449
400套 9或10月推出一栋挑高
200
产权年限 70年 70年 70年 70年 70年 70年 70年 70年 70年 70年
产品(㎡） 38,62 38-54 35，43 40-90
价格（元/平） 14800 12800 12000 26000
层高 4.98 2.8 4.85 2.85
2.8
12000-1400
2.8
物业费 3.5 1.9 2.8 3.5
片区 江宁 江宁 城中 城中
项目 诚基百家湖小公馆 城市之光国际公寓 金陵尚府 峨嵋公寓
产权年限 65年 65年 65年 65年
产品(㎡） 41-69 43-58 40，75 38-59
价格（元/平） 16000 12000 24000 25000
城北 城南 城南
玉桥国际公寓 赞成领尚 德盈国际 晓庄国际广场 凯润金城
65年 65年 65年 65年 65年
40-80 40-90 37,56,77,49,80
19000、23000 19000 18500
层高 4.9 3 3 2.9 （6-10） 4.7（1126）2.9 3 5.2
3.3
片区 江宁 江宁 江宁 城中
项目 胜泰华府 东渡国际青年城 文鼎雅苑 京隆国际公寓 蓝晶国际 翠屏紫气钟山 长发都市蓝瑟 21世纪国际公寓 合家春天 天泰青城
南京高星级酒店现状SWOT分析_蔡蓉蓉
2011年第11期科技经济市场SWOT 分析法（也称TOWS 分析法、道斯矩阵）即态势分析法，20世纪80年代初由美国旧金山大学的管理学教授韦里克提出，经常被用于企业战略制定、竞争对手分析等场合。
而现今运用最广泛的，来自于麦肯锡咨询公司的SWOT 分析，包括分析企业的优势（Strengths ）、劣势（Weaknesses ）、机会（Opportunities ）和威胁（Threats ）[1]。
因此，SWOT 分析实际上是将企业内外部条件各方面内容进行综合和概括，进而分析组织的优劣势、面临的机会和威胁的一种方法。
其中优劣势分析主要是着眼于企业自身的实力及其与竞争对手的比较，而机会和威胁分析将注意力放在外部环境的变化及对企业的可能影响上。
高星级酒店一般是指四星、五星及以上星级酒店，其内部设施、设备相对豪华、完善，除了提供设施豪华的房间外，还提供包括功能完善的宴会厅、会议厅、餐厅、休闲娱乐厅等服务设施及场所[2]。
截至2010年，南京旅游星级饭店121家，其中五星级饭店15家，四星级饭店21家[3]。
且从近6年来的统计数据来看，见下图1，南京高星级酒店在星级旅游饭店中所占的比例正逐年上升。
通过SWOT 分析，可以帮助高星级酒店把资源和行动聚集在自己的优势和帮助其更好地把握机遇，并让其战略变得更加明朗和易执行，并从一定程度上带动南京市星级饭店的整体发展。
图1南京高星级酒店份额1南京高星级酒店的优势1.1客源市场范围较广南京位于长江下游沿岸，是长江下游地区重要的产业城市和经济中心，既邻浙江又接上海，随着高铁和城际动车的频繁开通，便利的交通，使南京的客源市场日趋扩大。
如下表1所示，近年来南京国内外旅游人次不断增加，南京已成为华东地区重要的旅游与商务目的地之一。
而且随着近年人民生活水平的提高，游客对食宿方面的要求越来越高，部分来宁的商务客人消费层次也较高，这些都成为南京高星级酒店可以进一步挖掘的客源市场。
酒店式公寓建筑设计要点分析
酒店式公寓建筑设计要点分析摘要：酒店式公寓最早起源于欧洲，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，建筑为更贴切当代社会发展需求具有多样化，集酒店、会所、住宅等多功能服务于一体，目前越来越多的人们对酒店式公寓产生了浓厚兴趣和关注。
所以相关人员需进一步加强酒店式公寓建筑设计的合理性、有效性和多样性，让人们获得更好的居住体验感。
本文分析酒店式公寓建筑设计要点及其发展，以供参考。
关健词：酒店式公寓；建筑；设计要点；发展引言目前，酒店式的公寓发展较快，其兼具居住、酒店以及会所等功能，既可以自用居住，又具备一定的投资价值，不仅可以为消费者提供高品质的住房条件及完善的居家服务，而且也可以为商务活动提供良好的工作环境，因此其得到了快速的发展。
1.酒店式公寓主要特点从房地产建筑角度出发，酒店式公寓倾向于商住楼类型，是具有独特性的一种开发项目，开启利用家居住宅组织商务办公的新模式，其主要特点参照酒店式公寓的具体参数，可以看出酒店式公寓主要具备以下四个方面的特点：一是参照酒店式公寓的实际地域分布，其多建设在交通枢纽等较为便捷的城市中心区域，或处于商业繁华地区。
二是具有极为齐全的社会配套基础设施，完全能够符合居住者的实际要求。
三是往往具备齐全的家居功能，但实际可用面积不大，只能够满足人们对高质量住宿或工作的单功能需求。
四是房型设计大多只能满足单人单户，一般只具备一间卧室、一间客厅及一间洗浴室。
2、酒店式公寓功能类型分析综合分析酒店式公寓的具体功能，按照功能不同进行划分，可以大致分为四种。
2.1居家型这类酒店式公寓大多面对当代社会年轻群体，能够充分满足这类受众对生活、时尚、工作的要求，可以提供温馨的休息场所，也可以满足年轻人内心对发挥自我个性的追求，同时较小的面积对于年轻人的实际收入及资产积累相匹配，可以在其能力范围内实现其对生活的基本需求，具有极高的性价比和边际效应。
2.2商住型对于非刚性需求的住房购买需要，部分商界人士及长期旅外的人士更多的选择了这类商住型公寓。
2013年写字楼经典案例分析
（４） 具有投资升值潜力
住邦 ２０００ 的产品从外观到内部品质都不输于甲级写字楼甚至超过了很多，其产品性价比比写字 楼更加经济，并具有比商住楼更纯粹的商务办公环境，具有极强的投资升值潜力。
２、劣势分析
（１） 地价高
住邦 ２０００ 项目的地块是从中远集团购得的二手地，地价较高。
（２） 项目操作受限制
住邦 ２０００ 与中远的协议中明确规定，住邦不能与远洋天地形成直接竞争，也就是说住邦 ２０００ 要么等远洋天地卖完了再卖，要么就必须跳高一个档次来卖。而在当时北京房地产市场环境竞争非 常激烈，这给项目的操作增加了难度。
（１） 西区新推可售写字楼较少
在 Ｃ Ｂ Ｄ 西区集中了国贸中心、嘉里中心、汉威大厦、中国大饭店、建国饭店等重要涉外公 用建筑以及美、英等多个国家的使馆，ＣＢＤ 也正是由此发展而来的，市场上又将 ＣＢＤ 西区称之为 “Ｃ Ｂ Ｄ 原生地”。Ｃ Ｂ Ｄ 最初的写字楼和公用建筑都大多集中于 Ｃ Ｂ Ｄ 西区。
（２） 朝阳路商务楼填补ＣＢＤ的空档
ＣＢＤ 今后的发展将是进一步加大招商引资力度，显著增强商务服务功能。通过积极创造条件来 广泛吸引国内外知名企业特别是跨国公司、世界 ５００ 强企业在商务中心区内设立管理总部，成为他
们在中国的大本营，使 ＣＢＤ 成为亚太地区乃至世界范围内的经济运行控制中枢之一。
而为作为这些企业配套服务的服务型企业，如贸易公司、律师行、审计师事务所、咨询行业 等，既无力也没有必要承担 Ｃ Ｂ Ｄ 区域内高昂的租金，但又需要非常便利地到达 ＣＢＤ 区域。因此， 这批企业自然会到 ＣＢＤ 以东的朝阳路上寻找合适的办公空间。因此，朝阳路具有写字楼市场发展的 巨大空间。
（３） 产品设计独特
住邦 ２ ０ ０ ０ 在产品设计上有独特的差异性，区别于目前市场上任何一类的商住公寓，项目一
2013年12月18日南京酒店式公寓案例研究
酒店式公寓解读
Part 1
2、酒店式公寓的特点
酒店式公寓是位于大型商圈内，所处位置交通便利； 有统一的装修风格，配置全套高标准硬件设施和酒店服务系统； 集中解决就餐、健身、会客、休闲等功能，大多配有会所； 聘请专业酒店物业管理公司或酒店式公寓管理公司，并由其统一经营和管理的公寓； 对资金的需求上，因其为小面积户型，单价高、总价低； 生活配套设施齐全
南京酒店式公寓市场情况
Part 3
2、南京酒店式公寓市场供应与体量分析
从供应体量上看，酒店式公寓大多属于小盘项目，在 售项目中41%以上的建面都在10万平米以下，部分 稍大体量的项目中也都包括了一定的商业和写字楼面 积。目前南京市场总体可售面积不到50万㎡，后 期即将上市供应量越有40万㎡左右，后期酒店式公寓 市场的竞争将不断加剧。
酒店式公寓解读
Part 1
3、酒店式公寓与传统酒店、公寓的区别
与传统酒店比较： •
•
最本质的区别在于酒店式公寓可将每个单元出售给个体买房者，由拥有产权的业主或者委托酒店物 业管理公司统一出而服务更胜一筹：除了提供传统酒店的各项服务外，更重要的是向
住客提供家庭住房格局和家居式服务，真正实现宾至如归。
9、南京酒店式公寓价格增长情况分析
占据好的地段的酒店式公寓价格基本持续上扬，
最高溢价达到50%，但是个别区位不好，地段较为便
自主性客户关注点
• 景观资源
• 舒适感
• 身份感
3
南京酒店式公寓市场情况
南京酒店式公寓市场情况
Part 3
1、南京酒店式公寓分布
南京的酒店式公寓集中分布在
南京两大核心商圈：
新街口—长江路—鼓楼商圈 夫子庙—雨花台商圈 除此，河西、红山等近年新崛起的 商圈也有部分酒店式公寓分布。 南京酒店式公寓分布在目前土地价 值最高，高端商务人群最集中的区 域，再次证明了酒店式公寓对地段 和客户的天生偏好。
酒店式公寓设计要点说明
酒店式公寓设计要点一、几大设计原则及相应套型设计中的相关比例酒店式公寓是建筑综合体中的一种，各种功能体系纷繁交错，在设计中要遵从一系列的设计原则保证各大功能空间的合理、有效以及整体的运营流畅。
⑴ 整体有机原则。
作为一个复杂的大系统，酒店式公寓内部的每个单元又都是完整的小系统，系统之间相互关联，相互影响。
因此，无论是公共部分的设计还是每个单元的设计都要有整体概念。
⑵ 动态有机原则。
酒店式公寓住户的居住时间、个人需求等因素都很复杂，所以在设计时要采取动态的弹性原则，以适应各种可变因素。
⑶ 系统的次序与程序原则。
不同的客人同时提出不同的需求，物业管理者在处理时需遵循一定的顺序及程序，所以在设计中必须考虑系统的等级与优先级的问题。
⑷ 个性化及均好性原则。
酒店式公寓住户的需求较为个性化，物业管理者需提供个性化的家居及服务,因此设计时应根据需要体现个性化的概念，并讲求户型的均好性。
⑸ 材料选用需遵循亲和力、家居性，舒适性和实用性的原则。
⑹ 颜色系统的“能级跃迁”原则。
为使酒店式公寓在色彩的运用上，既多样变幻又协调统一，所以，在设计时需要首先确定主色，然后根据色温和色差变化建立一个专门的色彩体系表，作为参照。
酒店式公寓的套型设计基本分为“简单型”和“复合型”两个系列。
简单型的套型格局，是以酒店式的客房为主要居住体系，客厅与卧室及全部的服务配套设施集中在一个大房间内。
复合型的套型格局，是将客厅与卧室分别设置在不同的房间内，可以是两室、三室或三室以上的户型。
而且对于不同层次的居住者及其生活习惯，居室套型设计可以灵活分隔。
二、配套设施齐全及内部空间设计标准酒店式公寓作为稳定的居住建筑形式，配套设施应齐全，并满足基本居住功能的要求，具体包括独立卫生设施、厨房操作区、就餐区、书写工作区、梳妆区、衣储区等，其中独立卫生设施与厨房操作区是设计中不可缺少的必备内容。
此外：⑴ 两居以上的户型应考虑设计步入式更衣间和储藏间；⑵ 卫生间的设计应体现时尚感,有条件时，可将干、湿分区或设计双台盆。
案例研究-酒店-产权式酒店分析
产权式酒店分析
1、产权式酒店的类型
国际通用的产权式酒店大致有三种类型：
产权式酒店分析
时权酒店：
将酒店的每个单位分为一定的时间份（如：一年51 周），出售每一个时间份的一定年限的使用权。消 费者拥有一定年限内在该酒店每年一定时间（或一 周）的居住权；
产权式酒店分析
养老型酒店：
指投资人（往往是最终消费者）在退休前购买退 休养老度假村的某一个单位，委托管理公司经营 管理直至退休后自用。委托管理期间，将获取一 定的投资回报。一般情况下该度假村在产权人去 世后由管理公司回购，再出售，收益归其家人所 有；
产权式酒店分析
产权式酒店的流行趋势
产权酒店这种新颖的经营方式和投资方式已经在世界旅游及 贸易口岸城市迅速发展起来。据资料显示，全球产权酒店 1986—1995年年平均增长15．8％；1980年，在全球500个旅游 目的地有15.5万个家庭购买了产权式酒店；到1995年，全球81 个国家4000个旅游目的地有35万个家庭购买了产权式酒店。80 年代到90年代初，全球引入产权式经营的旅游目的地的数量增长 了6倍，90年代初，全球产权式酒店销售收入已达40亿美元，到 2000年就飙升到300亿美元。所有信息表明，产权式酒店将成为 旅游及贸易发展过程中的一种重要的经营创新模式，同时成为最 受大众家庭青睐的投资工具。
产权式酒店分析
产权式酒店的在我国的发展基础
10年前，以海南为代表的产权式酒店曾经遭遇败绩，给人们留 下了深刻的印象。究其原因主要有三点：一是当初的开发商炒卖地 皮的居多，没有多少人愿意切实的发展这个产业；二是海南当时作 为旅游度假地的条件还没有成熟，国内旅游度假的市场气候也没有 形成；三是产权式酒店和分时度假的概念还不为中国消费者了解和 接受。
网络犯罪典型案例
彩票预测，少年因诈骗获刑2013年7月间，被告人许某某与卢某某共谋利用网络诈骗他人钱财，由卢某某提供笔记本电脑、银行卡等作案工具，并租赁某酒店式公寓等处作为诈骗窝点，许某某负责在婚恋网站诱骗女性被害人投资“彩票”实施诈骗。
同年8月间，许某某在某婚恋网站上搭识苏某某并取得苏某某的信任，并谎称其是澳门彩票公司的主管，以有内幕消息可让苏某某中奖为由，诱骗苏某某“投注”人民币1万元。
随后，卢某某以彩票公司经理的身份打电话通知苏某某中奖人民币278万元，并以需缴纳银行开户费等为由，骗取苏某某汇款人民币6万元。
同月18日，卢某某又联系邱某龙(另案处理)冒充“香港金融管理局”的工作人员，以苏某某的奖金被“香港金融管理局”冻结，需要解冻费用等为由，骗取苏某某再次汇款人民币8万元，后卢某某让卢某凯(另案处理)到银行的自动取款机上取走其中的人民币8万元。
诈骗后，许某某分得人民币12000元。
案发后，福建省漳州市漳浦县公安局向卢某某扣押人民币15万元退还给被害人苏某某。
被害人苏某某对许某某表示谅解。
漳浦县人民法院经审理认为，许某某伙同他人以非法占有为目的，采用虚构事实、隐瞒真相的方法，骗取他人人民币15万元，数额巨大，其行为已构成诈骗罪。
公诉机关指控的罪名成立。
在共同犯罪中，许某某起次要作用，是从犯，且犯罪时不满18周岁，依法应当减轻处罚，以被告人许某某犯诈骗罪，判处其有期徒刑一年六个月。
2014年网络犯罪典型案例江苏徐州“神马”网络盗窃案2014年3月19日，江苏徐州警方联合腾讯雷霆行动成功捣毁了一个以“下订单”为名，通过向多个网店店主的手机植入木马、拦截网银短信进行网络盗窃的犯罪团伙，在14省抓获涉案犯罪嫌疑人37名，瓦解了一个完整的“写马—免杀—种马—洗钱—分赃”黑产犯罪链条。
该案受害人达261名，涉案金额2000余万元。
广州“1101-黑客”银行卡盗窃案2014年5月，广州警方成功破获了一起利用黑客技术、对银行卡实施盗窃的特大案件，抓获犯罪嫌疑人11名。
经典SWOT分析案例
W1、临近主干道,部分临街住宅将受到噪音干扰； W2、区域交通较差，出行不够便利； W3、地块周边多为农业用地和厂房，居住氛围不够浓厚； W4、基础配套设施极不完善，生活便利性不强； W5、开发商开发经验不足，品牌知名度不高。
Opportunity机会分析
Threat威胁分析 T1、普兰店区域规划建设，房地产升温带来的具大供应量； T2、目前国家抑制投资的宏观导向，形成的连带影响带来 的威胁； T3、产业区建设带来的污染、噪音、粉尘等隐患； T4、外来打工人群的增多，导致区域人员复杂，对本项目 形象造成不利影响; T5、普兰店三大工业区的同时发展，对项目客群有一定的 分流。
解析结论：
针对不同购买源及消费目标，寻求项目 优势因素并转换成营销推广优势策略及 其卖点。但在产品规划设计过程中,应将 项目弱势及威胁因素力争规避，产品设 计做到扬长避短，营销推广做到避实击 虚，进而形成项目开发销售的一体化优 势。
案例三
项目 SWOT分析
Strength优势分析 S1、先天可开发素质较好，土地平整； S2、空气清新，环境好； S3、天然水景优势，提升项目品质； S4、项目规划产品较周边区域产品总价低，竞争优势明显； S5、周边建筑遮挡较少，有利项目整体采光。 Weakness劣势分析
项目SWOT分析
案例一
项目SWOT分析 S――优势
片区价值：新城区中心位置，已在市场上得到较 高认同 人文氛围：近周总理纪念馆和外国语学校等，人 文底蕴丰厚 升值潜力：长途汽车站旁，升值潜力大。 交通优势：项目三面环路，加之汽车站旁，交通 极其便捷
W――劣势
地块狭长：地块狭长，建筑格局摆布受到限制 车站影响：紧邻长途汽车站，噪音、空气污染较 大，治安环境受影响 既有障碍：地块上遍布高压电线，与及西北角的 气象站等，影响项目品质
MAD马岩松-南京山水城市
2期
PHASE 2
儿童主题商店 游乐区 饭店 剧院-影院 年 轻家居店鋪 年轻人店鋪
KIDS THEMES SHOPS PLAY AREAS RESTAURANTS THEATRE - CINEMA YOUNG FAMILY SHOPS YOUNG GENERATION SHOPS
1期
PHASE 1
高端商店
HIGH END SHOPS
国际大牌奢侈品店 INTERNATIONAL LUXURY
饭店
BRAND SHOPS RESTAURANT
NANJING NANZHAN MAD architects
购物交通流线
SHOPPING CIRCULATION
1期
PHASE 1
NANJING NANZHAN MAD architects
酒店 住宅 商业 办公室
办公室 OFFICE 55.200 sqm
小型家庭办公室 SOHO 45.200 sqm
酒店 HOTEL 35.000 sqm
办公室 OFFICE 60.500 sqm
PLOT A+B
3期 PHASE 3 PLOT A+B 168.000 sqm
2期 PHASE 2 PLOT C+D 129.900 sqm
高端商店 国际大 牌奢侈品店 饭店
购物区佈局
SHOPPING PLAN STRATEGY PHASING
HIGH END SHOPS INTERNATIONAL LUXURY BRAND SHOPS RESTAURANT
NANJING NANZHAN MAD architects
SHOPPING PLAN STRATEGY
酒店式公寓案例分析
酒店式公寓案例分析一、不同都市案例1.1 北京酒店式公寓资料：北京酒店式公寓区域多分布在商务氛围浓重的地域，客户要紧分布在以下三个地域：a、CBD商务中心区周围——机场路及使馆区形成的高档消费区，占总数的65%；b、依托高科技形成的中关村区域商务酒店式公寓c、金融街商务区东方广场【介绍】“东方豪庭公寓”共有四幢住宅大厦，包括“尊萃豪庭”、“君汇豪庭”、“金悦豪庭”、“汇贤豪庭”。
全属美轮美奂的豪华公寓，一柱一梁皆精雕细琢，为您重新诠释北京高尚生活的定义。
“东方豪庭公寓”提供一房至四房的豪华府第，每个单位均布置华丽，家具精挑细选，世界级的生活艺术，体现于每个细节，还有“东方君悦大酒店”所提供之五星级酒店式家务治理、洗衣和24小时送餐服务，随时为您效劳。
【配套设施】☉毗邻王府井-北京最大的商业中心，各种配套设施特不齐备。
☉理发店、干洗店。
☉诊所、牙医、紧急医疗中心。
☉便利店、书店、影音店、文具店、计算机器材店等各种商店。
☉邮政、快递、票务等设施一应俱全。
☉银行、24小时自动柜员机及外汇兑换机。
☉会议室、培训厅、产品展览中心和商务中心。
【服务】☉五星级酒店式家务治理。
☉豪华客车班车服务。
☉24小时送餐服务。
☉丽都俱乐部项目：网球，壁球，保龄球等☉洗衣服务。
☉包括CNN、BBC、HBO、CNBC、NHK、ESPN体育频道等40多个国际卫星电视频道。
☉国内外报刊、杂志。
☉俱乐部项目：游泳，健身，桑拿，瑜珈，阅览室，按摩池,蒸汽浴,儿童游乐室。
【户型与报价】讲明：§以上租金包括物业治理、供暖、会所、宽带、卫星电视、每周两次房间打扫最短一个月租期国贸公寓【介绍】国贸公寓座落在中国国际贸易中心内，由南、北两座30层高的公寓楼组成。
共有一居到四居及顶层豪华套房401套。
国贸公寓租客能够充分享受国贸中心综合完善的配套设施带来的便利生活。
国贸公寓附设的“儿童之家”国际幼儿园为国贸公寓租客和其他驻京外籍人士的子女提供同国际接轨的全英文幼儿教育。
现代软件园区高端人才公寓设计探讨--------以南京软件园人才公寓三期设计为例
现代软件园区高端人才公寓设计探讨--------以南京软件园人才公寓三期设计为例摘要：中国各地的现代软件园区建设方兴未艾，园区内除了大量科研办公的建设更需要不同类型的服务配套设施同步跟进。
其中建设相应的人才公寓配套尤为重要，尤其是作为吸引高端人才引进的高端人才公寓是体现园区配套档次的重要核心内容。
高端人才公寓的设计规划应特别注重研究国际国内人才的生活需求，居住习惯，并结合园区自身特点打造具有一流国际高端标准的现代公寓。
本文以南京软件园人才公寓三期为例，阐述现代软件园区高端人才公寓的设计特点。
关键词：软件园；设计项目背景南京软件园是全国首批国家级软件园之一，位于江北新区核心区内，是集商务办公、科技研发、娱乐休闲、生活配套等功能于一体的国际化一流软件园区。
人才公寓三期项目总用地面积1.5万平方米，周边道路体系完善，交通条件好，基地周边建成项目以办公项目为主,商业配套相对缺乏。
项目定位项目定位为国际一流的人文高档绿色高端人才公寓，目标客群为软件园区内各企业的高端人才，青年学者，外地高管等园区工作者。
设计思考设计之初我们对项目要求，基地环境，客群需求，园区总体发展都做了全面的梳理。
重点研究了几个问题：现代园区的高端人才的生活需求有哪些？高端人才公寓与园区的互动关系是什么？公寓自身如何融于园区？通过对基地和客群的充分调研和国际类似案例的分析研究，我们提出以下设计策略方向：1、打造真正的国际酒店式高端公寓的入口品质：强调酒店式贵宾落客大堂区，标志性花园商务广场式公寓区入口。
从入口就感知到人才公寓的高端气质，给予外地来的人才一种真正的身份体现和心灵归属感自豪感。
2、打造真正的国际酒店式高端公寓的生活配套：集商业配套、运动健身、休闲娱乐共享健身、共享厨房、共享书吧、空中花园、底层创客空间、屋顶聚会厅等不同的服务配套空间不仅可以满足居住者的生活服务需要，同时可以和整个大园区的配套有机结合，满足更大范围的园区总体配套需求。
生态设计理念下酒店空间构造原则与设计——以南京紫东生态会议中心为例
学研探索129环艺摘要：针对酒店空间需求特征，提出生态设计理念下酒店空间构造基本原则，以实现更好的空间感官体验。
从生态设计的理念出发用，分析了酒店空间特征，提出了构造绿色物质空间、塑造通透视觉空间、引导舒适心理空间、营造和谐情感空间的酒店空间构造原则。
以南京紫东生态会议中心为例表明，笔者采用自然有机曲线重塑空间、自然光线与人工光线相结合、垂直绿化为主进行多元绿化、跨户内外环建筑浅水池带等手法可有效改善酒店空间需求。
该方法可为生态设计理念下的空间构造提供了新的思路。
关键词：生态设计 空间构造 空间设计 体验设计 酒店设计中图分类号：TU238+.2 文献标识码：A 文章编号：1003-0069（2021）01-0129-03Abstract：It aims to propose the basic principles of hotel space structure under the concept of ecological design in order to achieve better spatial sensory experienceaccording to the characteristics of hotel space requirements. The method are based on the concept of ecological design ，analyzed the characteristics of the hotel space ，proposed the way of constructing a green material space in the hotel space ，shaping a transparent visual space ，guiding a comfortable psychological space ，and creating a harmonious emotional space. In design process ，taking Nanjing Zidong Ecological Conference Center as an example. Natural organic curves are used to reshape the space ，combing the natural light and artificial light ，vertical greening is mainly used for multiple greening ，and the shallow pool belt across the indoor and outer ring buildings is used which can effectively improve hotel space requirements. This method can provide new ideas for space structure under the concept of ecological design.Keywords：Ecological design Space structure Space design Experience design Hotel design南京理工大学设计艺术与传媒学院 黄 钦引言随着经济社会的快速发展，人们的消费观念及消费体验发生了明显变化。
酒店前厅与客房的案例分析
酒店前厅与客房的案例分析关于酒店前厅的案例分析(一) 前厅预订1.巧妙推销豪华套房某天，南京金陵饭店前厅部的客房预订员小王接到一位美国客人从上海打来的长途电话，想预订两间每天收费在120美元左右的标准双人客房，三天以后开始住店。
小王马上翻阅了一下订房记录表，回答客人说由于三天以后饭店要接待一个大型国际会议的多名代表，标准间客房已经全部订满了。
小王讲到这里并未就此把电话挂断，而是继续用关心的口吻说:“您是否可以推迟两天来，要不然请您直接打电话与南京XX饭店去联系询问如何,”美国客人说:“我们对南京来说是人地生疏，你们饭店比较有名气，还是希望你给想想办法。
”小王暗自思量以后，感到应该尽量勿使客人失望，于是接着用商量的口气说:“感谢您对我们饭店的信任，我们非常希望能够接待象您们这些尊敬的客人，请不要着急，我很乐意为您效劳。
我建议您和朋友准时前来南京，先住两天我们饭店内的豪华套房，每套每天也不过收费280美元，在套房内可以眺望紫金山的优美景色，室内有红木家具和古玩摆饰，提供的服务也是上乘的，相信您们住了以后会满意的。
”小王讲到这里故意停顿一下，以便等等客人的回话，对方沉默了一些时间，似乎在犹豫不决，小王于是开口说:“我料想您并不会单纯计较房金的高低，而是在考虑这种套房是否物有所值，请问您什么时候乘哪班火车来南京,我们可以派车到车站来接，到店以后我一定陪您和您的朋友一行亲眼去参观一下套房，再决定不迟。
”美国客人听小王这么讲，倒有些感到情面难却了，最后终于答应先预订两天豪华套房后挂上了电话。
分析:1前厅客房预订员在平时的岗位促销时，一方面要通过热情的服务来体现;另一方面则有赖于主动、积极的促销，这只有掌握销售心理和语言技巧才能奏效。
上面案例中的小王在促销时确已掌握所谓的“利益诱导原则”，即使客人的注意力集中于他付钱租了房后能享受哪些服务，也就是将客人的思路引导到这个房间是否值得甚至超过他所付出的。
小王之所以能干，在于他不引导客人去考虑盲人，而是用比较婉转的方式报价，以减少对客人的直接冲击力，避免使客人难于接受而陷于尴尬。
酒店式公寓案例
目录前言——何谓酒店式公寓？ (2)第一篇※酒店式公寓的发展历程 (4)一、......................................................................................................................................... 国外情况4二、........................................................................................................................ 国内开发建设状况4第二篇※广州市酒店式公寓市场状况 (5)一、........................................................................................................... 酒店式服务公寓类型细分5二、........................................................................................................... 酒店式公寓的散布及特征5三、...................................................................................................... 代表性酒店式公寓列表分析7四、........................................................................................................... 酒店式公寓市场分析结论13第三篇※珠江新城计划前景分析 (14)一、........................................................................................................................ 珠江新城区域现状14二、................................................................................................................................. 未来计划建设16第四篇※珠江新城J2—7地块分析 (18)一、...................................................................................................................... J2—7地块综合情况18二、..................................................................................珠江新城J2—7地块开发条件分析列表20三、........................................................................ 地块作为酒店式公寓项目开发的分析结论：20第四篇※珠江新城J2—7地块项目定位与市场策略 (21)一、................................................................................................................................. 目标客户定位21二、................................................................................................................................. 市场定位分析22三、......................................................................................................................................... 项目命名25四、............................................................................................................................ 经营与物业管理26五、......................................................................................................................................... 租赁建议26六、................................................................................................................................. 经营推行重点26七、项目年经营收益 (27)策划方案总结论 (29)前言——何谓酒店式公寓？酒店式公寓，顾名思义，首先是公寓，公寓一般是用来出租的住宅物业，其室内空间距离及利用功能与住宅类似；而“酒店式公寓”就是指提供酒店式全套服务的公寓类型，其兼具传统酒店和公寓之长，大多位于成熟商务区域、外资企业和外籍人员聚集流动地带，这些地域写字楼、酒店、商业中心等配套设施都比较完善。
酒店式公寓建设缺陷及改善策略
施工工艺不合理导致建筑结构不稳定。
施工质量控制不严格
施工质量控制不严格导致建筑质量不符合标准。
配套设施缺陷
01
家具配置不合理
家具配置不符合人体工程学原理，使 用不舒适。
02
电器设备不足
部分酒店式公寓电器设备配置不足， 影响居住体验。
03
健身娱乐设施不完善
酒店式公寓的健身娱乐设施可能不完 善，影响住客的体验。
03
结合地域文化和市场需求，运用现代设计理念和材料，打造独
具特色的建筑风格。
施工质量改善策略
强化施工管理
建立健全施工管理体系，严格把 控材料关、施工工艺和验收标准 ，确保施工质量。
提高施工人员素质
加强施工人员的培训和考核，提 高其技术水平、安全意识和质量 意识。
引进先进技术
积极引进和应用新技术、新材料 和新工艺，提高施工效率和质量 。
服务质量不稳定
部分酒店式公寓服务质量不稳定，时好时坏，难以满足住户的期望。
04
改善策略和建议
建筑规划设计改善策略
优化建筑布局
01
根据地域气候和当地居民习惯，合理规划建筑朝向、间距和通
风设计，提高居住舒适度。
增加使用面积
02
通过合理设计公共空间、服务设施等，减少不必要的结构面积
，提高使用效率。
突出建筑特色
服务质量缺陷
前台服务不周到
前台服务人员服务态度不佳， 不够专业。
客房服务不细致
客房服务人员清洁不彻底，不 够细致。
安全保卫不严密
酒店式公寓安全保卫存在漏洞 ，存在安全隐患。
03
建设缺陷的原因分析
建筑规划设计缺陷的原因
规划设计不合理
喜来登案例题目
当别人都离开了，为什么它还在持续发展？ --来自中美合作的南京金丝利喜来登酒店的经验（个人案例）• 实验一：利用网络检索食品质量相关资料• 目的：学习使用网络检索食品质量相关资料的方法，初步掌握 准确找到所需资料的检索工具和相关语法，培养信息学素质。
• 仪器：计算机，网络设备 • 实验内容： • 1、熟悉教学中所涉及的各种检索方法，查找与食品质量相关的各类网站并记录网址（5个）。
• 2、请利用所学的检索知识查找与食品质量控制相关的国家和国际标准(全文).例如：查找和水产品相关的标准，并下载全 文，记录查询的方法、标准的名称编号，所获得文件的网站名 称。
实验2 Minitab绘制控制图目的：学习使用Minitab绘制各种控制图的方法，初 步掌握利用Minitab判断工序状态和工序力的方法。
仪器：计算机 实验内容： 1、熟悉Minitab菜单的各项功能。
2、参照Minitab帮助中的例子熟悉因果图、Xbar-R图，P图，工 序能力分析等质量控制工具的使用方法。
3、参照Minitab帮助中的例子绘制NP图，并记录操作步骤和实验 结果。
（TOYS.MTW文件，变量列为Rejects，子组大小列为 inspected)样本计数Rejects 的 NP 控制图120UCL=20.10__10NP=10.60LCL=1.1012345678910120UCL=20.10__10NP=10.60LCL=1.101112131415161718192020UCL=20.10__10NP=10.60LCL=1.1021222324252627282930样本实验3 Minitab进行试验设计目的：学习使用Minitab进行试验设计的原理，初步掌握利用Minit进行试验设数据分析的方法。
仪器：计算机 实验内容：1、熟悉Minitab实验设计的菜单操作。
2、参照Minitab帮助中的例子熟悉析因试验设计，响 应面试验设计和正交试验设计的方法。