广州太古汇

广州太古汇基本信息广州太古汇(TaiKoo Hui)是一个国际级优质综合发展项目，位于广州天河中央商务区核心地段，总建筑面积406,000平方米，由世界知名的建筑公司Arquitectonica设计，并由太古地产管理。

整个项目包括一座大型购物中心，两幢甲级写字楼，以及广州首间文华东方酒店，预计于2010年落成启用，届时将成为集休闲娱乐、商贸活动和文化欣赏于一身的广州新亮点。

开发商广州太古地产于1972年成立，为香港主要的地产发展商之一，在发展及管理购物中心、写字楼及住宅物业均拥有丰富经验。

广州太古地产多年来的发展策略，是将旗下投资物业集中在直达主要铁路网络的交汇点之上，在此兴建大型购物中心及甲级写字楼，并提供专业及优质的物业管理。

太古地产在香港的核心物业组合为太古广场、港岛东、又一城及东荟城名店仓。

此外，太古地产更积极地于内地多个主要城市拓展业务，在北京、上海和广州均拥有大型投资项目，兴建多项瞩目建设，成就非凡价值。

“太古汇的开业是一个重要里程碑，很高兴我们能把据点建在广州的中心商务区。

”9 月23日，作为香港太古地产在内地的旗舰发展项目——广州太古汇正式开业，太古地产行政总裁郭鹏表示，太古汇将有助于提升该集团在广州乃至全国范围内的品牌美誉度，希望能在广州再多投资一个项目。

广州商界认为，太古汇作为广州高端购物中心的实力和气场已开始凸显，提升了广州商业的整体档次。

太古汇静悄悄地试业了！静悄悄就是低调的意思，但是低调不等于保密，所以还是有些人知道了，不知是巧合还是非巧合？先是5月24日，广东省流通业商会执行会长黄文杰在其微博中发布消息，广州首个高端购物中心太古汇将于5月25日开门试业。

需要注意的是，是微博首先知道。

然后是5月25日，搜狐焦点网记者去现场看了，“发现仅开放的几家店铺只吸引了零星顾客，甚至记者和工作人员的人数都超过消费者。

据了解，太古汇或在9月份时全面开放。

”消息仅此而已，还是那么的低调。

商裔一不小心上了一会网逛了一会，才一不小心在搜狐焦点网发现了这个消息而已。

我其实一直关注太古汇，作为一个“中国三角”思考者。

我5月21日陪老大逛街逛天河的时候，坐地铁到的体育中心站，然后出来，就先往太古汇那边走，发现太古汇还没有开门。

于是折回来过马路，去看万菱汇，还买了件衣服。

再然后就去正佳广场，逛了很长的时间。

万菱汇还没有完全旺起来，但是正佳广场已经旺起来了，很快就赶上天河城了。

这几天都在免费为广州商业做广告，先是《北京路、白天鹅和正佳广场》，然后是《万达广场和广州的中轴线》，北京路是大而化之的商业集合体，但是正佳广场和万达广场就很具体，所以实实在在是在做免费广告。

现在加上一个太古汇，也就平衡了，因为正佳广场是广州土生土长的商业地头蛇，万达广场是北方来的过江龙，不是猛龙不过江，而南边来的过江龙，则是来自香江的太古汇。

太古汇和万菱汇都来自香江，万菱汇开业还早一些，但是我以为还是太古汇有代表性一些，因为牵引来的那150多个国际品牌，好些还是第一次来广州。

其实我也没有为正佳、万达和太古汇做广告的意思，只是如果为广州商业做广告的话就绕不开这些，而为广州商业广而告之，我还是愿意的。

特别是我一直关注广州与香港的竞争问题，香港的优势一是金融中心，二是购物天堂，这些优势都是目前的广州还没有的。

广州有了迅猛发展的航空港新白云机场和海港南沙港，以广州为南方中心的辐射全国的高铁网络也在迅速形成，所以很多方面广州与香港之间的差距在缩小，香港甚至有被边缘化之虞。

但是金融和商业是慢工出细活的，需要一步一步的努力，金融上广州还有很多要努力的，商业上也是。

所以商裔也一直关注这些港资的商业过江龙，也关注来自新加坡的商业过江龙。

广州的战略，通过中新知识城请新加坡进来，通过南沙新区力邀香港方面进来，这些都是妙棋。

而在商业布局上也是如此，只是更多是市场行为而已，如果广州还是个价值洼地，这些商业过江龙也自然愿意找上门来。

只是从地理位置而言，太古汇和万菱汇还处在待开发的地段。

虽然都处于天河路商圈，也都有地铁等优势资源，但是能不能像天河城和正佳那样那么旺，现在都还很难说，这就考验这些来自香江的过江龙的智慧了。

不过商裔在这方面一贯乐观，这次也不例外。

遇到问题：在展设3幅巨大的恐龙化石大厅里，头顶的色彩非常绚丽。

打磨精致的细节，精心的布局，还有入目所及的各大一线品牌，无一不在诉说着太古汇商场的香港血统。

但这一切都无法掩盖一个事实，那就是稀少的人流。

品牌定位7月15日，来自香港美心集团的消息称，该集团旗下的经营经典粤菜的翠园、欧陆风格的simplylife、回转寿司元気寿司3大品牌即将入住广州太古汇。

这为即将于9月整体开业的太古汇带来了另一份新的生机。

据太古汇方面之前透露，目前该商场181个商铺已全部租出，其中70个商铺品牌是首次进驻广州，包括CHANEL、GIORGIOARMANI、Tiffany&Co等国际一线品牌，以及部分首次进驻广州的国内品牌，同时，也有不少著名品牌更是选择在该商场设立旗舰店。

虽然如此，但与太古向来友好的英国玛莎百货、两大奢侈品牌Gucci、爱马仕虽然事先有意进驻太古汇，但最终未能成行。

据悉，玛莎百货拒绝的原因是，要集中精力做好上海的分店，暂时不考虑广州市场，而其他另外两个品牌据则有消息称是因为太古汇不愿意补贴高额的装修费用。

事实上，就在太古汇试营业的第二天，爱马仕就将其在广州丽柏广场的店面扩建翻新的200平方米新店重新开业，遭到消费者热捧，而Gucci也将落户丽柏广场。

据了解，由于给奢侈品企业补贴装修费基本是内地业内的行规，而高端品牌要求的装修标准非常高，费用也非常高，在招商企业进驻之前，开发商就必须支出这些，如果资金不够，也没法找这些品牌。

而从区域定位来看，与天河商圈定位中高端不同，由丽柏广场和广州友谊合力打造的环市路商圈定位高端，更容易吸引国际一流品牌的入驻。

这也说明，这些国际一线品牌对刚刚入市的太古汇还不太放心，他们也在考虑，联手太古汇是否是进入广州的首要选择。

与此同时，虽然有一些一流品牌进驻太古汇，但与一、二层相比，太古汇地下两层的定位却迅速下降，在招商中，优衣库、IT、播、欧时力、G2000、顺电等中等偏下品牌占据很大的份额，与地上追求高端的品牌大为迥异。

如此安排，太古也是不得已而为之。

经纬研究部高级主任许婉婷指出，目前，由于天河商圈中的几个购物中心招商基本主打的是中高端客户，这部分消费需求已经饱和，而顶级高端和中等偏下一点的客户群体尚有非常大的空间可以挖掘。

所以，太古汇可以通过地上地下客户群的差异化，通过提高地下租金来实现“以下养上”，来控制成本投入及保证资金的回流。

但一个不可忽略的现实是，由于地上地下商家的品牌天壤之别，如何合理地融合商家资源，从而实现项目的盈利，对太古汇而言是一个极大的考验。

招商难题针对太古汇的招商弊端，有熟悉太古的广州业内人士指出，由于广州距离香港并不远，所以消费者并不介意去香港买，还可以节省三成消费，这是太古汇天生的缺陷。

而太古汇之所以最后失去了玛莎百货、Gucci、爱马仕等国际知名品牌，是因为太古本身对市场没有信心。

该人士称：“太古本身也会觉得，反正来香港这么容易，不如我放在香港还减少一点风险”。

另外，太古在香港本身就有很多商场，当时进入广州是受广州日报集团邀约而来，所以，太古当时进入广州是给对方一个面子。

而在太古汇的招商中，由于这些零售店之前与太古都有合作，所以，现在进驻太古汇多少也是给太古内地项目捧场。

资料显示，2001年，太古地产受广州日报报业集团的邀请，双方拟以一方出地、一方出钱的方式来发展太古汇，项目涉资40亿，当时该项目计划建成一个规模为45万平方米的，集文化艺术、大型购物中心、写字楼、星级酒店于一身的多功能综合性项目。

但后来由于各种原因，太古在8年后，取得该项目97%的股权。

事实上，除了太古汇项目，太古在国内的几个商业项目几乎都不同程度遇到了招商问题。

目前，太古内地共5个项目，广州太古汇、北京三里屯Village、北京颐堤港、上海大中里和成都大慈寺项目。

当时，由于南北区差异定位和高租金预期，北京三里屯Village项目招租情况欠佳，原定于07年10月的开业则延续到了08年12月，整整拖了一年。

而仲量联行大中华区董事总经理对太古汇这种商业物业的招商运营却有着不同意见，其认为这种商场在前三年表面上看着可能的确不太好，但这并不是一个商场最困难的时候，最困难的时候反而是三年之后。

冯建强称：“我们都不应该用现在太古过去的两个月好像不太成功去下定论他们不行”。

据其透露，太古在北京的三里屯Village在经过了近三年的运作之后，目前整个商业氛围已经渐入佳境。

广州G D P已过万亿，位居全国第三。

作为全国第三大城市，人们的消费水平也日趋提升，但是与之相应的时尚消费却还是停留在比较中端的层次，一直没有国际奢侈品牌入驻广州的现状也逼迫不少人前往香港购物。

文/杜克太古汇近来丽柏广场、太古汇的开张，填补了广州“国际时尚”的空白。

国际奢侈品牌的入驻使广州在“时尚城市”的发展道路上迈出了新的步伐，书写了新的篇章。

太古汇小档案太古地产于1972年成立，为香港主要的地产发展商之一，在发展及管理购物中心、写字楼及住宅物业均拥有丰富经验。

太古地产多年来的发展策略，是将旗下投资物业集中在直达主要铁路网络的交汇点之上，在此兴建大型购物中心及甲级写字楼，并提供专业及优质的物业管理。

太古地产在香港的核心物业组合为太古广场、港岛东、又一城及东荟城名店仓。

太古地产更积极地于内地多个主要城市拓展业务，在北京、上海和广州均拥有大型投资项目，兴建多项瞩目建设，成就非凡价值。

广州太古汇(T a i K o o H u i)是一个国际级优质综合发展项目，位于广州天河中央商务区核心地段，总建筑面积40.6万平方米，由世界知名的建筑公司Arquitectonica设计，并由太古地产管理。

与广州太古汇已签约的商户包括A r m a n i、，法国时尚品牌，早年以制造高级马具闻名于法国巴黎，及后推出的箱包、服装、丝巾、香水、珐琅、饰品及家居用品，令品牌更全面多样化。

hermes也是古希腊人对水星的称呼。

HermesHermes、Bulgari、Chanel、Dior、Fendi、Louis Vuitton、Miu Miu、Omega、和S a l v a t o r e F e r r a g a m o等多个国际一线品牌。

其他承租的商户如、Lazy Susan、大食代美食广场、马莎百货、香港美心酒楼旗下中式酒楼和O le’超市等。

内地一些知名品牌如欧时力及盛世长运等亦选择在太古汇开设旗舰店，势必令太古汇在广州商圈树立起显赫地位。

下面，让我们细看入驻广州太古汇的国际奢侈品牌吧。