沈阳物业费标准
沈阳市物价局、市房产管理局关于印发《沈阳市城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》的通知
沈阳市物价局、市房产管理局关于印发《沈阳市城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》的通知文章属性•【制定机关】沈阳市物价局,沈阳市房产管理局•【公布日期】1998.04.02•【字号】沈价发[1998]66号•【施行日期】1998.06.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】价格正文沈阳市物价局、市房产管理局关于印发《沈阳市城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》的通知（沈价发[1998]66号）各区县（市）物价局、房产局，各物业管理单位：为了规范我市城市住宅小区物业服务收费行为，维护物业管理单位及物业产权人、使用人的合法要权益，改善居民生活质量和居住环境，根据国家计委、建设部《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》（计价费[1996]266号）和辽宁省物价局、建设厅《辽宁省城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》（辽价发[1997]25号）文件精神，经市政府批准，特制定《沈阳市城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》。
现印发给你们，请认真遵照执行。
并将有关问题通知如下：一、照《沈阳市城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》的规定，各区、县（市）物价局同房产局，抓紧核定普通住宅小区物业管理服务收费标准，并换发《经营性收费许可证》（收费许可证按收费管理权限颁发）。
二、市各级物价检查部门对我市住宅小区、单位住宅、高级住宅、公寓、别墅、写字楼、综合楼、商厦（商业中心）、酒店等物业管理服务收费情况进行一次全面检查，以规范物业管理服务收费行为。
三、区、县（市）物价局每月将本辖区核定的普通住宅小区物业管理服务收费标准情况，报到市物价局收费管理二处。
附：《沈阳市城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》沈阳市物价局沈阳市房产管理局一九九八年四月二日沈阳市城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法第一条为加强我市城市住宅小区物业服务收费的管理，规范物业服务收费行为，维护国家利益和物业管理单位及物业产权人、使用人的合法权益，根据国家和省有关规定，结合我市实际，制定本办法。
16沈阳市城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法（沈价发[1998]66号）（精选五篇）
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16沈阳市城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法（沈价发[1998]66号）（精选五篇）第一篇：16 沈阳市城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法(沈价发[1998]66号)沈阳市城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法政策法规沈阳市城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法沈价发[1998]66号2009/01/08沈阳市物价局房产管理局沈价发[1998]66号________________________________________沈阳市城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法各区县（市）物价局、房产局，各物业管理单位：为了规范我市城市住宅小区物业服务收费行为，维护物业管理单位及物业产权人、使用人的合法要权益，改善居民生活质量和居住环境，根据国家计委、建设部《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》（计价费[1996]266号）和辽宁省物价局、建设厅《辽宁省城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》（辽价发[1997]25号）文件精神，经市政府批准，特制定《沈阳市城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》。
现印发给你们，请认真遵照执行。
并将有关问题通知如下：一、照《沈阳市城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》的规定，各区、县（市）物价局同房产局，抓紧核定普通住宅小区物业管理服务收费标准，并换发《经营性收费许可证》（收费许可证按收费管理权限颁发）。
二、市各级物价检查部门对我市住宅小区、单位住宅、高级住宅、公寓、别墅、写字楼、综合楼、商厦（商业中心）、酒店等物业管理服务收费情况进行一次全面检查，以规范物业管理服务收费行为。
三、区、县（市）物价局每月将本辖区核定的普通住宅小区物业管理服务收费标准情况，报到市物价局收费管理二处。
附：《沈阳市城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》沈阳市物价局沈阳市房产管理局一九九八年四月二日沈阳市城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法第一条为加强我市城市住宅小区物业服务收费的管理，规范物业服务收费行为，维护国家利益和物业管理单位及物业产权人、使用人的合法权益，根据国家和省有关规定，结合我市实际，制定本办法。
辽宁物业费收取标准
辽宁物业费收取标准物业费是指由物业管理公司或者小区业主委员会按照相关规定，向业主收取的维护和管理小区公共设施设备、服务设施设备及其他共用部位的费用。
物业费的收取标准直接关系到业主的利益，也是小区管理的重要组成部分。
因此，辽宁省对物业费的收取标准有着明确的规定。
首先，辽宁省规定了物业费的基本收取项目。
这包括但不限于小区的日常清洁、保洁、绿化、照明、消防设备的维护、小区围墙、大门、道路、楼梯等公共设施的维护、电梯的维护、小区的安全巡逻等。
这些项目都是小区正常运转所必需的，因此物业费的收取标准应当充分考虑这些基本项目的费用。
其次，辽宁省规定了物业费的收取方式。
一般来说，物业费是按照建筑面积或者套内使用面积进行计算的。
这种收取方式既能够公平合理地分摊小区公共设施的维护费用，也能够让业主们清晰地了解自己应该缴纳的物业费金额。
此外，辽宁省还规定了物业费的缴纳周期，一般为月缴或者季度缴纳，以便业主们能够及时缴纳物业费，保障小区的正常运转。
再次，辽宁省还规定了物业费的调整办法。
根据《中华人民共和国物业管理条例》的规定，物业费的调整应当充分听取业主委员会或者业主大会的意见，经过合法程序进行。
在调整物业费时，应当充分考虑小区的实际情况和业主的支付能力，合理确定新的收取标准。
最后，辽宁省还规定了物业费的使用范围。
物业费应当专款专用，用于小区公共设施的维护和管理，不得挪作他用。
物业管理公司或者业主委员会应当及时向业主公示物业费的使用情况，保障业主的知情权。
总的来说，辽宁省对物业费的收取标准有着明确的规定，旨在保障业主的利益，维护小区的正常运转。
物业管理公司和业主委员会应当严格按照相关规定执行，保障物业费的合理收取和使用，共同维护小区的和谐稳定。
沈阳市城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法
沈阳市城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法沈阳市城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法政策法规沈阳市城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法沈价发[1998]66号2009/01/08沈阳市物价局房产管理局沈价发[1998]66号________________________________________沈阳市城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法各区县（市）物价局、房产局，各物业管理单位：为了规范我市城市住宅小区物业服务收费行为，维护物业管理单位及物业产权人、使用人的合法要权益，改善居民生活质量和居住环境，根据国家计委、建设部《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》（计价费[1996]266号）和辽宁省物价局、建设厅《辽宁省城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》（辽价发[1997]25号）文件精神，经市政府批准，特制定《沈阳市城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》。
现印发给你们，请认真遵照执行。
并将有关问题通知如下：一、照《沈阳市城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》的规定，各区、县（市）物价局同房产局，抓紧核定普通住宅小区物业管理服务收费标准，并换发《经营性收费许可证》（收费许可证按收费管理权限颁发）。
二、市各级物价检查部门对我市住宅小区、单位住宅、高级住宅、公寓、别墅、写字楼、综合楼、商厦（商业中心）、酒店等物业管理服务收费情况进行一次全面检查，以规范物业管理服务收费行为。
三、区、县（市）物价局每月将本辖区核定的普通住宅小区物业管理服务收费标准情况，报到市物价局收费管理二处。
附：《沈阳市城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》沈阳市物价局沈阳市房产管理局一九九八年四月二日沈阳市城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法第一条为加强我市城市住宅小区物业服务收费的管理，规范物业服务收费行为，维护国家利益和物业管理单位及物业产权人、使用人的合法权益，根据国家和省有关规定，结合我市实际，制定本办法。
第二条本办法所称的物业管理服务收费是指物业管理单位接受物业产权人、使用人和住户的委托，对其城市住宅小区内房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等项目，开展日常维护、修缮、整治服务及提供其它与居民生活相关的服务所收取的费用。
沈阳市物业管理办法
沈阳市城市住宅小区物业管理收费暂行办法为了规范我市城市住宅小区物业服务收费行为，维护物业管理单位及物业产权人、使用人的合法要权益，改善居民生活质量和居住环境，根据国家计委、建设部《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》（计价费［1996]266号）和辽宁省物价局、建设厅《辽宁省城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》（辽价发［1997］25号）文件精神，经市政府批准，特制定《沈阳市城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》。
现印发给你们，请认真遵照执行.并将有关问题通知如下：一、照《沈阳市城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》的规定，各区、县（市）物价局同房产局，抓紧核定普通住宅小区物业管理服务收费标准，并换发《经营性收费许可证》（收费许可证按收费管理权限颁发)。
二、市各级物价检查部门对我市住宅小区、单位住宅、高级住宅、公寓、别墅、写字楼、综合楼、商厦（商业中心)、酒店等物业管理服务收费情况进行一次全面检查，以规范物业管理服务收费行为。
三、区、县（市)物价局每月将本辖区核定的普通住宅小区物业管理服务收费标准情况，报到市物价局收费管理二处。
附：《沈阳市城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》沈阳市物价局沈阳市房产管理局一九九八年四月二日沈阳市城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法第一条为加强我市城市住宅小区物业服务收费的管理，规范物业服务收费行为,维护国家利益和物业管理单位及物业产权人、使用人的合法权益，根据国家和省有关规定，结合我市实际,制定本办法。
第二条本办法所称的物业管理服务收费是指物业管理单位接受物业产权人、使用人和住户的委托，对其城市住宅小区内房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等项目，开展日常维护、修缮、整治服务及提供其它与居民生活相关的服务所收取的费用。
第三条本办法适用于我市范围内，具有收费资格的物业管理单位对住宅小区、单位住宅、高级住宅、公寓、别墅等居住物业和写字楼、综合楼、商厦(商业中心)、酒店等商业物业以及工业厂房、仓库等工业物业提供社会化、专业化服务的收费管理。
辽宁物业费收取标准
辽宁物业费收取标准物业费是物业公司对⼩区和住宅进⾏管理之后，必须要收取的费⽤。
缴纳合理的物业费也是我们应该尽到的义务。
物业费的收取标准可以是物业公司⾃⼰制定的，只需要符合⼤的规定即可。
那么⼤家知道辽宁物业费收取标准吗?今天店铺⼩编为⼤家整理了相关⽅⾯的知识，下⾯⼀起看看吧!⼀、辽宁物业费收取标准我国物业收取标准分为⼀级物业收费标准;⼆级物业收费标准;三级物业收费标准和四级物业收费标准。
不过每个地⽅的物业费收取标准都不⼀样，具体的物业费收取标准由当地的物价局公布。
实⾏政府指导价的物业服务收费，由市、县(市)价格主管部门会同房地产⾏政主管部门根据物业服务等级标准等因素，制定相应等级的基准价和浮动幅度，并定期公布。
实⾏市场调节价的物业服务收费，其收费形式和收费标准由业主、业主⼤会与物业管理企业在物业服务合同中约定。
我们国家的物业费收取标准是采取政府提供指导价，然后各地⽅根据具体经历⽔平定价的⽅式。
也就是国家公布了⼀个物业服务费的基准价格，⼀级多层住宅的基准价是0.95元/⽉，⼀级⾼层住宅则1.55元/⽉;⼆级多层住宅和⼆级⾼层住宅分别是0.75元/⽉和1.35元/⽉;三级多层住宅每⽉是0.55元，⾼层住宅每⽉收1.15元;四级多层住宅0.35元/⽉，四级⾼层住宅0.95元/⽉。
上浮的幅度最⾼到基准价格的20%，下浮则最低不低于成本价。
⼆、什么是物业费物业费是物业产权⼈、使⽤⼈委托物业管理单位对居住⼩区内的房屋公共建筑及其设备、公⽤设施、绿化、卫⽣、交通、治安和环境等项⽬进⾏⽇常维护、修缮、整治及提供其他与居民⽣活相关的服务所收取的费⽤。
物业费收费标准分为四级。
经过了⼩编的耐⼼介绍，相信⼤家对于辽宁物业费收取标准的问题已经有了更加深刻的理解和认识了。
各个地⽅的物业费收取的标准可能有⼀定的区别，⼤家要看清楚⾃⼰的物业公司的标准。
如果还有其他⽅⾯的法律问题，欢迎咨询店铺，店铺⼀直在您⾝边。
沈阳市物价局关于辽宁金城物业管理有限公司部分物业管理服务收费标准的批复-沈价发[2001]215号
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沈阳市物价局关于辽宁金城物业管理有限公司部分物业管理服务收费标准的批复正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 沈阳市物价局关于辽宁金城物业管理有限公司部分物业管理服务收费标准的批复（沈价发[2001]215号2001年9月26日）辽宁金城物业管理有限公司：根据《沈阳市城市住宅小区物业管理服务收费等级考核评定试行办法》规定(沈价发[1999]202号)，对辽宁金城物业管理有限公司申报的2个住宅小区和一个写字楼有关物业管理服务收费标准进行了审核测评，现批复如下：一、沈阳金苑华城住宅小区物业管理服务收费标准l、物业管理服务收费按一级标准执行，每月每平方米建筑面积1．00元；2、智能系统维护费，每月每户15．00元。
3、卫星电视系统维护费，每月每户8．00元。
4、地下停车场收费标准，每月每平方米建筑面积1．00元。
车位租赁收费，双方协商议定。
二、沈阳城中花园住宅小区物业管理服务收费标准1、地下停车场收费标准，每月每平方米建筑面积1．00元。
车位租赁收费，双方协商议定。
2、管道直饮纯净水收费标准，由双方协商议定。
三、沈阳金源新村七号办公楼物业管理服务收费标准，每月每平方米建筑面积2．00元。
四、沈阳金苑华城住宅小区的物业管理服务内容主要包括：二十四小时保安巡逻、公共卫生清洁及垃圾清运、绿化日常养护、公共设施设备维修养护、化粪池清掏清运、公共水电费和业主会所等服务。
五、物业管理服务收费按照《沈阳市物业管理服务收费明码标价规定》的要求，实行明码标价。
并每半年向产权人和业主公布物业管理收支情况，接受监督查询。
六、请按规定到市物价局办理《经营性收费许可证》，实行亮证收费。
沈阳市物业费标准是什么？
沈阳市物业费标准是什么？物业费每个城市的收取标准是有差别的，每个省份的条件的发展水平是不一样的，包括每个小区的住宅的条件也是不一样的，以下是小编为大家整理的关于沈阳市物业费标准是什么的相关资料，希望可以帮助到大家。
物业费每个城市的收取标准是有差别的，每个省份的条件的发展水平是不一样的，包括每个小区的住宅的条件也是不一样的，以下是小编为大家整理的关于沈阳市物业费标准是什么的相关资料，希望可以帮助到大家。
沈阳物业费收取标准:第一条为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，根据《中华人民共和国物权法》和国务院《物业管理条例》等法律、法规，结合本省实际，制定本条例。
第二条本条例适用于本省行政区域内业主通过选聘物业服务企业的方式进行物业管理的活动。
第三条物业管理实行业主自主管理与专业服务相结合的管理体制，遵循公开公平、诚实信用、市场竞争、依法管理的原则。
第四条省建设行政主管部门负责全省物业管理活动的监督管理工作。
设区的市(以下简称市)、县(含县级市、区，下同)主管房地产的行政管理部门(以下称房地产行政主管部门)负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。
规划、物价、工商、财政、公安、民政、环保等有关行政管理部门应当按照各自职责，依法做好物业管理的相关工作。
第五条街道办事处、乡镇人民政府应当协调物业管理与社区建设的关系，协助房地产行政主管部门对物业管理活动进行监督管理。
居民委员会应当依法履行职责，支持、指导业主委员会的日常工作。
第六条鼓励依法成立物业服务行业协会。
物业服务行业协会应当加强行业指导和行业自律，规范行业经营行为，促进行业健康发展，公布物业服务收费价格行情，促进物业服务企业提高服务质量和服务水平。
第二章业主、业主大会及业主委员会第七条房屋的所有权人为业主。
业主在物业管理活动中享有法律、法规规定的权利，履行法律、法规规定的义务。
第八条物业管理区域由物业所在地县房地产行政主管部门会同街道办事处或者乡镇人民政府根据物业的共用设施设备、建筑规模、社区建设等因素划分。
沈阳市物业费标准是什么？
When I wake up every day, it is not the bells, but the dreams that strike me.勤学乐施积极进取（页眉可删）沈阳市物业费标准是什么？物业管理收费一般根据所提供的服务的性质、特点等不同情况，分别实行政府定价、政府指导价和经营者定价。
物业费一般包括管理费、房屋设备运行费、保安费、保洁费等。
物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。
这四个标准收费依次大概为1.00元/月.平方米、0.75元/月.平方米、0.35元/月.平方米。
物业费每个城市的收取标准是有差别的，每个省份的条件的发展水平是不一样的，包括每个小区的住宅的条件也是不一样的，以下是为大家整理的关于沈阳市物业费标准是什么的相关资料，希望可以帮助到大家。
沈阳物业费收取标准:第一条为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，根据《中华人民共和国物权法》和国务院《物业管理条例》等法律、法规，结合本省实际，制定本条例。
第二条本条例适用于本省行政区域内业主通过选聘物业服务企业的方式进行物业管理的活动。
第三条物业管理实行业主自主管理与专业服务相结合的管理体制，遵循公开公平、诚实信用、市场竞争、依法管理的原则。
第四条省建设行政主管部门负责全省物业管理活动的监督管理工作。
设区的市(以下简称市)、县(含县级市、区，下同)主管房地产的行政管理部门(以下称房地产行政主管部门)负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。
规划、物价、工商、财政、公安、民政、环保等有关行政管理部门应当按照各自职责，依法做好物业管理的相关工作。
第五条街道办事处、乡镇人民政府应当协调物业管理与社区建设的关系，协助房地产行政主管部门对物业管理活动进行监督管理。
居民委员会应当依法履行职责，支持、指导业主委员会的日常工作。
第六条鼓励依法成立物业服务行业协会。
物业服务行业协会应当加强行业指导和行业自律，规范行业经营行为，促进行业健康发展，公布物业服务收费价格行情，促进物业服务企业提高服务质量和服务水平。
沈阳高层住宅物业收费标准及物业费由哪些组成
沈阳⾼层住宅物业收费标准及物业费由哪些组成
在沈阳，⾼层住宅物业收费标准有具体的细则吗?物业费由哪些组成?⽬前在沈阳，关于⾼层住宅的物业费有没有统⼀的收取标准呢?
物业费的收取标准
⼀般情况下，每个⼩区的物业服务质量优劣不同，所以，收取费⽤的标准也是不⼀致的。
根据所提供服务质量的⾼低不同，在物业服务管理收费基准价基础上⼤约在10%以内上下浮动;考虑到⾼层住宅楼还包括电梯的运营费⽤，这笔费⽤在基准价位基础上允许在50%以内上浮，具体上浮幅度由物业管理企业和业主委员会协商，并要在物业服务合同中约定。
如果业主对物业公司不满意，可在征得70%左右业主的同意后，重新聘⽤其他物业公司。
但根据沈阳物价局的最新规定，在物业招投标中已经取消电梯费，这部分费⽤被纳⼊物业服务费中。
在新规中，电梯费按⾯积收取，测算后，每平⽶价格在0.35元上下浮动。
⾼层物业费相较⼀般⼩区都要贵上不少，其中主要的原因就是电梯维护费和⽔泵、消防泵的开⽀等。
但新规定下电梯费纳⼊物业服务费之中，在⼀定程度上，更加合理了。
物业费的组成主要有：
1、管理服务⼈员的⼯资、社会保险和按规定提取的福利费等;
2、物业共⽤部位、共⽤设施设备的⽇常运⾏、维护费⽤;
3、物业管理区域清洁卫⽣费⽤;
4、物业管理区域绿化养护费⽤;
5、物业管理区域秩序维护费⽤;
6、办公费⽤;
7、物业管理企业固定资产折旧;
8、物业共⽤部位、共⽤设施设备及公众责任保险费⽤;
9、经业主同意的其它费⽤。
物业共⽤部位、共⽤设施设备的⼤修、中修和更新、改造费⽤，应当通过专项维修资⾦予以列⽀，不得计⼊物业服务⽀出或者物业服务成本。
沈阳物业费重点标准
沈阳物业费原则物业费新原则新原则出台后，旧旳收费原则所有废除，沈城各社区物业公司要重新申请物业费收费许可证，并且一年一审核。
物业公司如果服务周到，园区建设有了很大改观，沈阳市物价局在审核时将容许公司合适提高物业费收费原则，但是物业公司如果服务质量差，频繁遭遇业主投诉，物价局调查核算后将予以降级收费旳惩罚。
沈阳物业费原则一般住宅一室一厅如下每月每户9.00元二室及二室一厅每月每户10.00元二室二厅及三室一厅每月每户11.00元三室二厅及四室一厅每月每户12.00元四室二厅以上每月每户13.00元。
沈阳物业费原则中档住宅一级：每月每平方米建筑面积1.00元二级：每月每平方米建筑面积0.80元三级：每月每平方米建筑面积0.65元四级：每月每平方米建筑面积0.50元。
沈阳物业费原则高档住宅及商厦实行特级收费管理，根据物业管理服务内容、服务质量和设施功能状况，由物价部门按质论价。
一级收费原则1.00元/月.平方米(已涉及税、费)基本条件社区封闭；有不少于社区住宅总建筑面积3‰旳物业管理服务用房；绿化率35%以上(涉及水面)；绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上；固定活动馆所300平方米以上；专用固定停车泊位1个/3户；具有楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其她三项以上安全防备设施；固定体育活动场馆不少于二项设施。
公共秩序维护:1、门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人24小时值勤，其中主出入口不少于12小时立岗值勤。
对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。
2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，不少于12次，对社区重点部位每小时巡逻一次，并做好巡逻记录。
巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。
3、社区内公共娱乐设施、水池等部位设立安全警示标志。
4、对出入社区旳机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。
非机动车辆停放整洁。
5、设有中央监控室旳实行24小时安全监控并记录及时。
沈阳市物价局关于沈阳翔凤华园住宅小区物业管理服务收费标准的批复-沈价发[2000]33号
![沈阳市物价局关于沈阳翔凤华园住宅小区物业管理服务收费标准的批复-沈价发[2000]33号](https://img.taocdn.com/s3/m/5011ba36443610661ed9ad51f01dc281e53a561a.png)
沈阳市物价局关于沈阳翔凤华园住宅小区物业管理服务收费标准的批复
正文：
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 沈阳市物价局关于沈阳翔凤华园住宅
小区物业管理服务收费标准的批复
（沈价发[2000]33号2000年2月25日）
沈阳翔凤物业管理有限责任公司：
你单位《关于沈阳翔凤华园住宅小区物业管理服务收费等级标准的申请》收悉。
根据沈价发[1999]202 号文件规定，经审核测评，现批复如下：
一、物业管理服务收费标准，每月每平方米建筑面积为1.00元。
二、电梯运行服务收费标准，每月每平方米建筑面积为0.30元。
三、智能系统维护服务收费标准，每月每户6.00元。
四、卫星电视维护服务收费标准，每月每户16.00元。
五、物业管理服务内容主要包括：二十四小时保安巡逻、公共卫生清洁及垃圾清运、绿化日常养护、公共设施设备维修养护、化粪池清掏清运、公共水电费、电梯运行及卫星电视和智能系统维护等服务。
六、物业管理服务收费实行明码标价，每半年向产权人和住户公布物业管理收支账目情况，接受产权人和住户的监督查询。
七、请按规定到市物价局办理《经营性收费许可证》，实行亮证收费。
八、此批复规定的收费标准，每年审核一次。
从一九九九年十二月一日起执行。
——结束——。
沈阳市物价局关于沈阳玫瑰家园住宅小区物业管理服务收费标准的批复-沈价发[2000]29号
![沈阳市物价局关于沈阳玫瑰家园住宅小区物业管理服务收费标准的批复-沈价发[2000]29号](https://img.taocdn.com/s3/m/d534d4f6afaad1f34693daef5ef7ba0d4a736dae.png)
沈阳市物价局关于沈阳玫瑰家园住宅小区物业管理服务收费标准的批复
正文：
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 沈阳市物价局关于沈阳玫瑰家园住宅
小区物业管理服务收费标准的批复
（沈价发[2000]29号2000年2月25日）
辽宁人和物业管理有限公司：
你单位《关于沈阳玫瑰家园住宅小区物业管理服务收费等级标准的申请》收悉。
根据沈价发[1999]202号文件规定，经审核测评，现批复如下：
一、物业管理服务收费标准，每月每平方米建筑面积为0.80元。
二、电梯运行服务收费标准，每月每平方米建筑面积为0.50元。
三、油炉采暖收费标准，每个采暖期每平方米建筑面积为26.00元。
四、物业管理服务内容主要包括：二十四小时保安巡逻、公共卫生清洁及垃圾清运、绿化日常养护、公共设施设备维修养护、化粪池清掏清运、公共水电费和电梯运行等服务。
五、物业管理服务收费实行明码标价，每半年向产权人和住户公布物业管理收支账目情况，接受产权人和住户的监督查询。
六、请按规定到市物价局办理《经营性收费许可证》，实行亮证收费。
七、此批复规定的收费标准，每年审核一次。
从一九九九年十二月一日起执行。
——结束——。
沈阳市物价局关于沈阳大东区教师花园住宅小区物业管理服务收费标准的批复-沈价发[2000]155号
![沈阳市物价局关于沈阳大东区教师花园住宅小区物业管理服务收费标准的批复-沈价发[2000]155号](https://img.taocdn.com/s3/m/18bc03f2988fcc22bcd126fff705cc1755275fe7.png)
沈阳市物价局关于沈阳大东区教师花园住宅小区物业管理服务收费标准的
批复
正文：
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 沈阳市物价局关于沈阳大东区教师花园住宅小区
物业管理服务收费标准的批复
（沈价发[2000]155号2000年6月28日）
沈阳市大东区东教物业有限公司：
你单位《关于沈阳大东区教师花园住宅小区物业管理服务收费等级标准的申请》收悉。
根据沈价发[1999]202号文件规定，经审核测评，现批复如下：
一、物业管理服务收费标准，每月每平方米建筑面积为0．50元(对住户按每月每平方米建筑面积0．30元收取，不足部分由的物业公司自筹)。
二、物业管理服务内容主要包括：二十四小时保安、公共卫生清洁及垃圾清运、绿化日常养护、公共设施设备维修养护、化粪池清掏清运、公共水电费等服务。
三、物业管理服务收费按《沈阳市物业管理服务收费明码标价规定》的要求，实行明码标价。
并每半年向产权人和住户公布物业管理收支账目情况，接受监督查询。
四、按规定到市物价局办理《经营性收费许可证》，实行亮证收费。
五、此批复规定的收费标准，每年审核一次。
从二000年七月一日起执行。
——结束——。
沈阳市城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法
沈阳市城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法沈阳市城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法政策法规沈阳市城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法沈价发[1998]66号2009/01/08沈阳市物价局房产管理局沈价发[1998]66号________________________________________沈阳市城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法各区县（市）物价局、房产局，各物业管理单位：为了规范我市城市住宅小区物业服务收费行为，维护物业管理单位及物业产权人、使用人的合法要权益，改善居民生活质量和居住环境，根据国家计委、建设部《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》（计价费[1996]266号）和辽宁省物价局、建设厅《辽宁省城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》（辽价发[1997]25号）文件精神，经市政府批准，特制定《沈阳市城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》。
现印发给你们，请认真遵照执行。
并将有关问题通知如下：一、照《沈阳市城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》的规定，各区、县（市）物价局同房产局，抓紧核定普通住宅小区物业管理服务收费标准，并换发《经营性收费许可证》（收费许可证按收费管理权限颁发）。
二、市各级物价检查部门对我市住宅小区、单位住宅、高级住宅、公寓、别墅、写字楼、综合楼、商厦（商业中心）、酒店等物业管理服务收费情况进行一次全面检查，以规范物业管理服务收费行为。
三、区、县（市）物价局每月将本辖区核定的普通住宅小区物业管理服务收费标准情况，报到市物价局收费管理二处。
附：《沈阳市城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》沈阳市物价局沈阳市房产管理局一九九八年四月二日沈阳市城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法第一条为加强我市城市住宅小区物业服务收费的管理，规范物业服务收费行为，维护国家利益和物业管理单位及物业产权人、使用人的合法权益，根据国家和省有关规定，结合我市实际，制定本办法。
第二条本办法所称的物业管理服务收费是指物业管理单位接受物业产权人、使用人和住户的委托，对其城市住宅小区内房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等项目，开展日常维护、修缮、整治服务及提供其它与居民生活相关的服务所收取的费用。
沈阳市物价局关于沈阳新乐花园住宅小区物业管理服务收费标准的批复-沈价发[2000]82号
![沈阳市物价局关于沈阳新乐花园住宅小区物业管理服务收费标准的批复-沈价发[2000]82号](https://img.taocdn.com/s3/m/fb589714bb1aa8114431b90d6c85ec3a87c28bf7.png)
沈阳市物价局关于沈阳新乐花园住宅小区物业管理服务收费标准的批复
正文：
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 沈阳市物价局关于沈阳新乐花园住宅小区
物业管理服务收费标准的批复
（沈价发[2000]82号2000年4月17日）
沈阳北陵物业管理有限公司：
你单位《关于沈阳新乐花园住宅小区物业管理服务收费等级标准的申请》收悉。
根据沈价发[1999]202号文件规定，经审核测评，现批复如下：
一、物业管理服务收费标准，每月每平方米建筑面积为1.00元。
二、物业管理服务内容主要包括：二十四小时保安巡逻、公共卫生清洁及垃圾清运、绿化日常养护、公共设施设备维修养护、化粪池清掏清运、公共水电费等服务。
三、物业管理服务收费按《沈阳市物业管理服务收费明码标价规定》的要求，实行明码标价。
并每半年向产权人和住户公布物业管理收支账目情况，接受监督查询。
四、按规定到市物价局办理《经营性收费许可证》，实行亮证收费。
五、此批复规定的收费标准，从一九九九年十二月一日起执行。
每年审核一次。
——结束——。
辽宁省物价局关于沈阳绮云新村住宅小区物业管理服务收费标准的批复-沈价发[2000]113号
![辽宁省物价局关于沈阳绮云新村住宅小区物业管理服务收费标准的批复-沈价发[2000]113号](https://img.taocdn.com/s3/m/d1922e06640e52ea551810a6f524ccbff121caba.png)
辽宁省物价局关于沈阳绮云新村住宅小区物业管理服务收费标准的批复
正文：
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 辽宁省物价局关于沈阳绮云新村住宅小区
物业管理服务收费标准的批复
（沈价发[2000]113号2000年5月20日）
沈阳玛莉蓝物业管理有限公司：
你单位《关于沈阳绮云新村住宅小区物业管理服务收费等级标准的申请》收悉。
根据沈价发[1999]202号文件规定，经审核测评，现批复如下：
一、物业管理服务收费标准，每月每平方米建筑面积为1．00元。
二、电梯运行服务收费标准，每月每平方米建筑面积为0．30元。
三、物业管理服务内容主要包括：二十四小时保安巡逻、公共卫生清洁及垃圾清运、绿化日常养护、公共设施设备维修养护、化粪池清掏清运、公共水电费、卫星电视和电梯运行等服务。
四、物业管理服务收费按照《沈阳市物业管理服务收费明码标价规定》的要求，实行明码标价，并每半年向产权人和住户公布物业管理收支账目情况，接受监督查询。
五、按规定到市物价局办理《经营性收费许可证》，实行亮证收费。
六、此批复规定的收费标准，每年审核一次。
——结束——。
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沈阳物业费标准标准化管理处编码[BBX968T-XBB8968-NNJ668-MM9N]
沈阳物业费标准
物业费新标准新标准出台后，旧的收费标准全部废除，沈城各小区物业公司要重新申请物业费收费许可证，并且一年一审核。
物业公司如果服务周到，园区建设有了很大改观，沈阳市物价局在审核时将允许公司适当提高物业费收费标准，但是物业公司如果服务质量差，频繁遭遇业主投诉，物价局调查核实后将给予降级收费的处罚。
沈阳物业费标准普通住宅
一室一厅以下每月每户元
二室及二室一厅每月每户元
二室二厅及三室一厅每月每户元
三室二厅及四室一厅每月每户元
四室二厅以上每月每户元。
沈阳物业费标准中档住宅
一级：每月每平方米建筑面积元
二级：每月每平方米建筑面积元
三级：每月每平方米建筑面积元
四级：每月每平方米建筑面积元。
沈阳物业费标准高档住宅及商厦实行特级收费管理，根据物业管理服务内容、服务质量和设施功能情况，由物价部门按质论价。
一级收费标准元 /月 .平方米 (已包含税、费 )
基础条件
小区封闭；
有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房；
绿化率 35%以上(包括水面)；
绿化、休闲活动中心、场地 1500平方米以上；
固定活动馆所 300平方米以上；
专用固定停车泊位 1个 /3户；
具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施；
固定体育活动场馆不少于二项设施。
公共秩序维护 :
1、门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人 24小时值勤，其中主出入口不少于 12小时立岗值勤。
对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。
2、按照规定路线和时间进行 24小时不间断巡逻，不少于 12次，对小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。
巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。
3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。
4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。
非机动车辆停放整齐。
5、设有中央监控室的实施 24小时安全监控并记录及时。
6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。
7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。
8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。
保洁服务
1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫 2次，干净整洁；室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭 2次。
2、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。
3、公共楼道每天清扫 2次；扶手每天擦洗 2次，保持干净整洁。
4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。
5、按楼栋口、楼层收集垃圾，每天 2次。
6、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。
7、垃圾设施每天清洁 2次，无异味。
8、公共区域玻璃每周擦洗 1次。
9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。
10、进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
11、建立消杀工作管理制度，根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。
12、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。
二级收费标准元 /月 .平方米 (已包含税、费 )
基础条件
小区封闭；
有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房；
绿化率 30%以上(包括水面)；
绿化、休闲活动中心、场地 1000平方米以上；
固定活动馆所 200平方米以上；
具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他一项以上安全防范设施；
体育活动场地不少于一项设施。
公共秩序维护
1、门岗室整洁，人员统一着装。
设专人 24小时值勤，其中主出入口不少于 10小时立岗值勤。
对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。
2、按照规定路线和时间进行 24小时不间断巡逻，不少于 8次，对小区重点部位每 2小时巡查一次，并做好巡查记录。
巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。
3、小区内公共娱乐设施、水池等部位，设置安全警示标志。
4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。
非机动车辆停放整齐。
5、设有中央监控室的实施 24小时安全监控并记录及时。
6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。
7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。
8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。
保洁服务
1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫 1次，干净整洁；室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭 1次。
2、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。
3、公共楼道每天清扫 1次；扶手每天擦洗 1次，保持干净整洁。
4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。
5、按楼栋口收集垃圾，每天 2次。
6、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。
7、垃圾设施每天清洁 1次，无异味。
8、公共区域玻璃每月擦洗 2次。
9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。
10、进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
11、建立消杀工作管理制度，根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。
12、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。
三级收费标准元 /月 .平方米 (已包含税、费 )
基础条件
小区封闭；
有固定管理服务用房；
绿化率 25%以上；
绿化、休闲活动中心、场地 500平方米以上；
固定活动馆所 100平方米以上；有简单的体育活动器械、设施。
公共秩序维护
1、门岗室整洁，人员统一着装。
设专人 24小时值勤，其中主出入口不少于 8小时立岗值勤。
对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。
2、按照规定路线和时间巡逻，其中夜间巡逻不少于 5次，每次巡逻不少于 1小时，并做好巡查记录。
巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。
3、小区内公共娱乐设施、水池等部位，设置安全警示标志。
4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。
非机动车辆停放整齐。
5、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。
6、消防通道畅通，消防器材可随时启用。
保洁服务
1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫 1次，干净整洁；室外标识、宣传栏、信报箱等每半个月擦拭 1次。
2、公共楼道每天清扫 1次；扶手每周擦洗 2次，保持干净整洁。
3、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。
4、按楼栋口收集垃圾，每天 1次。
5、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。
6、垃圾设施每周清洁 2次，无异味。
7、公共区域玻璃每月擦洗 1次。
8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。
9、根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。
10、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。
四级收费标准元 /月 .平方米 (已包含税、费 )
基础条件
小区基本封闭；
有固定管理服务用房；
有简单的绿地、树木、植物。
公共秩序维护
1、配备门岗室，设专人 24小时值勤。
对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。
2、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。
3、消防通道畅通，消防器材可随时启用。
保洁服务
1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫 1次，干净整洁。
2、公共楼道每天清扫 1次；扶手每周擦洗 1次，保持干净整洁。
3、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱。
4、按楼栋口收集垃圾，每天 1次。
5、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。
6、垃圾设施每周清洁 1次，无异味。
7、公共区域玻璃每 2个月擦洗 1次。
8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。
9、根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。
10、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。
在四级收费标准中，除基础条件、公共秩序维护、保洁服务必须达到相应的标准外，《办法》中对房屋管理、设施维修养护、绿化养护管理和综合管理服务也列出了相应的规定，物业部门需符合所有条件，方能收取相应的费用。