写字楼装修指南物业公司
物业装修管理服务指南(物业管理有限公司 )
物业装修指南尊敬的业主、装修承接商：为了能使您顺利完成装修，保障广大业主的权益，现就有关装修事宜作如下说明：一、物业进行装修前须由业主（或承租人）本人提前到管理处物业服务中心申报，填写《装修申报登记表》，一式两份。
二、装修申报人申报装修时，管理处物业服务人员将：1、提示修申报所需的资料及装修应注意的事项；2、协助申报人填写《装修申报登记表》；3、向申报人提供《装修管理服务协议》和《物业装修指南》，并解释重点内容（尤其是协议中的特别约定）。
三、申请人为业主时须向管理处提供以下资料：1、物业所有权证明（如房产证、房屋使用证明、按揭证明），查看原件，留复印件；2、申请人身份证件，查看原件，留复印件；3、物业装饰装修方案（装修图纸及说明）；4、委托装修装饰企业的资质证书复印件；5、物业装修涉及到《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部令口第号）第五、六、七条内容时，须提供相关部门批准文件及相关资质设计单位的设计方案原件。
四、申请人如为承租人，除提供上述资料外，还须提供业主书面委托书原件。
五、管理处同意装修后，业主应与物业管理处签订《装修管理服务协议》；申请人和装修承接商分别向管理处交纳元装修保证金；管理处填发《装修施工许可证》。
六、装修开工前，装修施工人员须办理《施工人员出入证》。
办理出入证时需提供施工人员身份证及照片。
七、装修期间须将《装修施工许可证》贴在装修房屋大门上，管理处将派人进行装修的项目、安全、卫生、作业时间等方面的巡查，装修责任人应给予积极的配合并对管理处提出的问题及时进行整改。
八、装修工程竣工后，业主须及时通知管理处按照修管理服务协议进行现场检查，对违反法律、法规和装修协议的，业主和施工单位应当纠正。
九、装修完毕后，业主或装修承接商应办理完税证明。
十、物业装修竣工后应报物业管理处查验。
查验合格后，业主和装修承接商持装修保证金收据到管理处物业服务中心办理退款手续。
十一、《装修申报登记表》及《装修管理服务协议》管理处将存入业主档案。
物业公司装修手册装修施工规则
物业公司装修手册装修施工规则一、装修管理要求：1、装修施工期间，《装修许可证》须贴在大门显眼处，不得涂改，不得遗失。
如遗失每证缴纳50元补办。
装修施工须在《装修许可证》规定的范围及时限内进行，如逾期须提前三天向客户物业服务中心提出申请。
2、严格按物业服务中心审批的装修图纸施工，不得损坏、改变房屋结构、外观和公用设施，不得改变房屋及配套设施的使用功能（特别是将没有防水要求的物业更改为卫生间、厨房间和淋浴间等）。
3、不得破坏楼宇外立面的结构、颜色（窗户玻璃、阳台色调等），室内地面只可凿毛，不可凿除。
地面不得使用超重材料，间隔墙要用轻质砖。
拆墙不准使用大锤大力击打或风镐等震动性大的工具。
4、生活阳台不得封闭，空中花园栏杆不得改变。
不得在窗户外安装防盗网、罩、牌及任何物件。
不得在复式房装修中加封阳台或天台等破坏房屋整体外观。
5、入户门、空调机主机及室内排污检查口不得改动位置和外观。
6、厨厕装修时不得移位，不准破坏防水层，严禁改变原排污口、地漏、雨水管、污水管的使用功能，要严格保护好地漏，防止沙浆及其他杂物进入排污管道，造成管道堵塞。
所有需要重新做防水等隐蔽工程的，必须由物业服务中心工程部工程师现场监督施工，隐蔽前必须由物业服务中心验收。
7、装修单位在施工时要求关上入户门（不准锁门），工人不准进入邻室，不准在公共部位晾晒衣物，严禁在公共部位或其它空置房大小便。
装修单位必须教育施工人员注意文明形象，不得在小区内吸烟、闲逛、嬉闹，在小区内不准光上身、赤脚；出装修工地应先拍打身上的灰土，乘电梯不准用手到处乱摸，不准破坏电梯保护板。
8、水电表不准擅自增容，管线移动需附管线图。
9、如若在装修施工过程中需要改动已审批的内容或新增装修内容，必须书面申请并附由业户亲笔签名许可的图纸，物业服务中心审批后方可施工。
10、所有装修工人员只准统一凭《装修工人出入证》进出小区，并只能进入《装修工人出入证》所规定的楼宇、房间，施工人员不准使用业户卡进出小区，装修物料除装修垃圾以外的所有物品出小区必须凭《放行条》放行，放行条必须由业户或业户委托的装修负责人方可办理。
商业大厦写字楼装修守则
商业大厦写字楼装修守则目录前言免责声明装修流程示意图大厦装修办理细则大厦装修管理规定装修违规处罚条例装修收费一览表附录附录一：装修申请表附录二：装修协议书附录三：装修承诺书前言卓越时代广场由深圳市卓越物业管理有限公司提供酒店式、专业化、一体化服务。
各物业单元、公共区域都是整个大厦的组成部分。
为维护大厦的公共利益，规范业户单元装修行为，提高装修效果，我们特别将有关装修的程序和管理规定制作成这本《装修指南》。
希望该指南所列资料，可以为业户及其聘用的设计师、施工单位提供参考；同时也希望本指南能帮助您更高效的完成单元装修设计和施工工作。
如果您对本指南有任何疑问，请致电客户服务中心，我们会在最短的时间内为您提供咨询或上门服务。
客户服务中心热线电话：，每天开通时间：8：00~22：00，节假日不休息。
请您认真阅读这份指南，并对《装修管理规定》和《装修违规处罚条例》文件的承诺书签字或盖章。
您有义务将该内容告知您聘用的装修设计单位和施工单位，并负责督促其遵守相关规定和条例。
谢谢您的合作!深圳市卓越物业管理有限公司全体工作人员将会协助您进行所属单元的装修事宜，并恭迎您乔迁，开始新的卓越商务之旅。
免责声明备制并提供本装修指南的客户服务中心（以及所有雇员），对于业主（含租户）或其雇员，或任何其他方（包括但不限于业主、租户二次装修承包商及其分包商、装修设计公司等）及其雇员因使用本装修指南所含内容而采取的行为不承担任何责任，并且对于可能因依赖本装修指南所含内容而产生的任何损失不承担任何责任。
装修流程示意图1、请您向客户服务中心索取《装修申请表》，填妥后连同以下资料一并提交给客户服务中心： 1）装修方案、装修图纸（1：50）、技术资料及施工预算书； 2）施工单位营业执照、税务登记证、《承建资格证书》复印件，均需加盖公章； 3）装修工程还需提供政府相关部门审批合格消防、环保、规划批文原件及一份复印件。
2、服务中心主管工程师负责核检政府有关部门批文，审查装修方案、图纸及技术资料，在三个工作日内通知您装修方案的审批意见。
写字楼物业装修管理手册
写字楼物业装修管理手册Last revision on 21 December 2020第一部分金茂物业写字楼装修进退场程序 5第二部分金茂物业写字楼装修管理规定 10第三部分金茂物业写字楼租户装修验收标准 17第四部分金茂物业写字楼租户装修办证指南 20一、金茂物业写字楼《装修许可证》办理指南 20二、金茂物业写字楼《施工出入证》办理指南 23三、金茂物业写字楼租户公共设施设备损坏维修准备金退还办理指南 24第五部分附件 26附件1：金茂物业写字楼租户接场验收登记表（一式三份） 26附件2：金茂物业写字楼租户装修施工协议（一式三份） 29附件3：金茂物业写字楼租户装修申请表 29附件4：金茂物业写字楼租户装修期间用电用水容量申请确认书 36附件5：金茂物业写字楼租户装修施工授权委托书 37附件6：金茂物业写字楼租户消防报审承诺书 38附件7：金茂物业写字楼围挡设计制作要求 39附件8：金茂物业写字楼临时工作单 42附件9：金茂物业写字楼租户装修延时加班申请表 43附件10：金茂物业写字楼商铺公共设施设备损坏维修准备金退还申请意见表 44 附件11：金茂物业写字楼动火证 45附件12：金茂物业写字楼租户网络布线要求 46附件13：金茂物业写字楼装修施工人员情况登记表 46附件14 ：金茂物业写字楼租户装修施工人员身份证、照片备查单 481、设计与装修协调会在签署租赁合同后，金茂大厦与“租户、租户设计单位、租户装修单位等”召开设计、装修协调会，向租户提供场地租赁条件图及装修指引等资料。
金茂物业对装修涉及的资料和程序进行说明及口头答疑，包括图纸设计、装修进场程序、装修进场需提供资料、消防报审报验、金茂物业相关部门职能等事宜的沟通。
2、设计图纸审批租户提交的方案设计图应至少包括下列内容：ü效果图（至少包括表达室内装修的两个视角）。
ü平面布置图。
ü天花吊顶平面图。
ü地面铺装图。
写字楼装修指南
新世纪大厦装修指南上海绿洲物业管理发展有限公司新世纪广场物业管理处导言新世纪大厦是新世纪广场小区业委会聘请专业物业管理公司“上海绿洲物业管理发展有限公司”对大厦进行管理，常设大厦的管理机构为新世纪广场物业管理处（以下简称“管理处”），用户所用的办公楼是本大厦的其中一个组成部分。
管理处将会协助用户所属单元进行装修。
如果用户对本指南中的办理程序及所需资料有任何疑问或建议，请与管理处联系。
本指南载列重要资料，只供用户及用户所雇之设计师/承包商作为参考之用,而本指南内所有规则及条款亦旨在于帮助用户更有效而迅速地规划装修,以开展业务。
用户须详阅此份指南，请在本指南的承诺书上签署盖章，并连同已填写清楚的资料问卷交回管理处，以资证明用户承诺愿意遵守本指南内所列一切规则及条款。
用户亦有义务通知所雇之设计师及承包商必须同样地遵守这些规则及条款。
管理处或其代表对于装修指南中诠释的任何误差，并不会构成或因此而承担任何责任。
此外，管理处亦将按情况需要保留作出一切适当修改的权利。
所有用户的设计方案和图纸亦必须获取管理处批准方可开始进行装修工程。
图纸及技术资料以下图纸及技术资料将有助用户及用户所雇的设计师/承包商开展工作。
1.图纸1)公制1:50或1:100比例的楼层平面图。
2)公制1:50或1:100比例的设备布置图。
（注意：上述图纸中的资料只反映单元之完成情况，但如有任何资料与现场不符，管理处将不会承担任何责任。
用户及受雇于用户之设计师及承包商应在现场核实证明图纸中的资料及尺寸。
）2.电力1)各单元电费将按单元内独立电表读数计算。
2)大厦已安装供电线路连接用户单元的电线，以保证电力供应。
3.空调大厦1F-8F/24F-28F为VRV形式提供冷暖空调，9F-23F为商用分体形式提供冷暖空调，空调由业主自行掌握调控合适的所需温度。
过多数量的射灯或其他放热的设备将减低空调效果，用户进行装修设计时必须考虑到这些设备对整个空调系统的影响。
写字楼装修管理方案
01写字楼装修期间管理方案01地块写字楼即将交付物业公司管理，在物业公司正式接管前现已有部分业主入驻装修，为配合好项目公司确保01写字楼装修现场的安全、秩序及成品保护工作，物业公司特制定以下装修期间管理方案：一、人员进出管理1、业主、客户进出管理1)业主、客户、工作人员从写字楼大堂进出；2)大堂设值班保安，负责业主、客户接待、指引、来访登记工作；3)大堂禁止一切施工装修人员及施工材料通行。
2、施工人员进出管理1)施工人员凭物业核发的《出入证》统一从写字楼负一层电梯厅进出；2)施工人员进出项目必须佩戴《出入证》；3)临时进入写字楼施工的人员需在该单位负责人的带领下，在负一层电梯厅保安值班处做好登记、办理《临时出入证》方可进入作业，《临时出入证》收取证件押金50元，施工人员出场时交还出入证后给予退还押金；4)施工人员自带工具、材料进场前须由出入口值班员进行详细登记工具、材料的数量及规格，出场时由值班员核对后给予放行。
二、车辆管理1）业主、客户车辆暂时停放写字楼门前路面；2）材料运输车辆统一由地下停车场B出入口进入，车辆限高2.1M，超高车辆在路面停靠后使用中转车辆进入负一层卸货区；3）送货车辆须按指定地点停放、卸载物品，车辆即停即走。
三、施工材料管理1）施工材料上落货统一安排在写字楼负一层专用的材料临时堆放区；2）值班保安协调送货车辆停放卸载物品，做好指引工作；3）按指定地点卸载物品、统一堆放，车辆即停即走；4）卸载的施工材料须于4小时内运送到所属单元，不准长时间堆放；5）施工材料统一由指定货梯运送至各楼层；6）施工材料出场须持有物业服务中心签发的《物品放行条》方可给予放行；7）项目公司材料出场须持有物业服务中心签发的《物品放行条》，放行条需有项目公司相关负责人签署方可给予放行。
四、电梯使用管理1）写字楼保留两部客梯供业主、客户上落使用，客梯只停靠大堂以上楼层，负一层、负二层不予停靠；2）写字楼保留四部货梯供装修材料及施工人员上落使用；3）写字楼内的客用电梯，只能搭载人员及随身小件物品，进入楼层的施工人员及施工材料、垃圾必须统一乘坐货梯运送上下楼，禁止使用客梯搬运物品；4）电梯开放时间暂定为每日8：00—20：00，20：00后由工程部电梯技工锁闭所有电梯，每栋楼留一部货运电梯供保安人员巡楼使用及应急使用；5）需在电梯非开放时间上落货，施工/装修单位负责人需电话联系物业服务中心客服部，经允许并通知秩维部后，施工/装修单位到秩维部填写《使用电梯申请表》后方可使用电梯。
装修物业讲解
装修物业讲解一、物业规定介绍为了维护物业的整洁、美观和安全，保障业主的合法权益，本物业制定了以下规定，请装修人员和业主共同遵守。
1.装修必须符合相关法律法规和物业公司的规定，不得损坏房屋结构和原有设施。
2.装修期间，装修人员需携带有效证件到物业公司办理装修许可证，并按照规定缴纳装修保证金。
3.装修垃圾必须按照物业公司的规定进行分类、堆放和清理，不得随意倾倒。
4.装修过程中，装修人员需遵守物业公司规定的工作时间，避免影响其他业主的正常生活。
5.装修过程中，装修人员需遵守消防规定，确保施工现场安全。
二、装修流程说明为了确保装修工作的顺利进行，请业主和装修人员按照以下流程进行操作：1.业主与装修公司签订装修合同后，携带相关证件到物业公司办理装修许可证。
2.装修人员需在物业公司指定的时间内进行施工，避免影响其他业主的正常生活。
3.装修过程中，装修人员需遵守物业公司规定的工作时间，每日工作时间不得超过8小时，避免噪音扰民。
4.装修结束后，装修人员需清理施工现场，并将垃圾倒在物业公司指定的垃圾堆放点。
5.业主需对装修质量进行验收，并填写《装修竣工验收单》后，向物业公司申请退还装修保证金。
三、材料要求说明为了确保装修质量，业主和装修公司需按照以下要求选择材料：1.材料必须符合相关法律法规和环保标准的要求。
2.严禁使用国家明令禁止的有毒、有害、放射性材料。
3.材料必须符合物业公司规定的质量标准和规格要求。
4.严禁擅自改变房屋结构和原有设施，如需变动，需经相关部门批准。
5.所有材料必须符合消防规定，具备防火、阻燃性能。
6.特殊材料需提供相关质量证明文件。
7.装修公司需对所采购的材料质量负责，如因材料质量问题造成损失，由装修公司承担相应责任。
8.业主需对所采购的材料质量负责，如因材料质量问题造成损失，由业主承担相应责任。
9.材料应尽量选择耐久性好的品牌和型号，确保装修质量和使用寿命。
同时应考虑节能环保的要求，选用节能型材料和设备。
物业装修须知和注意事项
物业装修须知和注意事项一、准备阶段1.1 确定装修需求在开始装修前，物业需要与业主进行沟通，了解装修需求，包括装修的范围、风格、预算等。
同时，还要明确装修的时间安排，以免造成其他业主的困扰。
1.2 签订装修合同物业与业主需签订装修合同，明确装修的责任、权益以及付款方式等。
合同中还应明确装修期限、违约金和维修责任等内容，以便发生纠纷时有依据可循。
1.3 办理装修手续在施工前，物业要求业主提供装修申请书，并提交必要的相关证件。
物业要对施工人员进行资质审查，并制定详细的施工规范，确保施工符合相关法规。
二、选择装修材料2.1 选择环保材料物业应引导业主选择环保、无毒、无害的装修材料。
建议选择符合国家标准的绿色建材，减少室内有害气体的释放，保护居民的健康。
2.2 注意装修品牌在选择装修材料品牌时，要选择知名度高、信誉好的品牌，以确保材料的质量和售后服务。
可以通过调查、咨询等方式获取相关信息，做出明智的选择。
2.3 检查材料质量在购买装修材料时，要仔细检查材料的质量。
尤其是墙面涂料、地板、瓷砖等大面积应用的材料，不能有明显的开裂、翘曲等质量问题。
三、施工阶段3.1 设计规划在施工前，要进行详细的设计规划。
确定好各个区域的功能、布局，合理利用空间，确保装修效果符合预期。
3.2 安全施工在施工过程中，要注重施工场所的安全。
必须设置警示标志，设置防护网，确保施工现场的安全和整洁，防止发生意外事件。
3.3 监督质量物业要加强对施工过程的监督，确保施工质量符合要求。
要定期检查施工进度，及时发现并纠正施工中存在的问题，确保装修工程的质量达到预期。
3.4 控制噪音在施工过程中，要注意控制噪音的产生。
选择低噪音的施工设备和工具，尽量避免在业主休息时间进行施工，以减少对居民生活的影响。
四、收尾阶段4.1 清理施工残留物在装修完毕后，物业要求施工单位及时清理施工现场的残留物，尤其是垃圾、废弃材料等。
确保施工现场的清洁和整洁。
4.2 进行质量验收装修完毕后，物业要进行质量验收。
某商业写字楼物业公司装修管理规定
为保障君临国际广场的房屋建筑、配套公共设施功能的正常使用和房屋外观的统一美观，根据国家物业管理条例、《住宅室内装饰装修管理办法》及南京市有关规定，结合君临国际广场的实际情况，现对本区房屋装修的有关事项规定如下：1.0装修申报1.1业主房屋需装修，请业主提前三天与聘请的装修队负责人一起，到管理中心进行装修申报。
委托他人代办手续的，代办人应出具业主身份证复印件及委托书、本人身份证明，管理中心装修管理员将对业主或使用人的身份进行确认。
1.2办理装修申报手续需携带的文件：1.2.1业主本人身份证明；1.2.2代办人应携带业主身份证复印件及委托书、本人身份证明；1.2.3公司房屋装修应携带公司营业执照复印件（加盖公章）、公司开具的介绍信、经办人身份证明；1.2.4装修队所属装修公司营业执照复印件（加盖公章）；1.2.5装修队所属装修公司资质证明复印件（加盖公章）；1.2.6房屋装修平面施工图；1.2.7房屋装修水、电施工图；1.3商铺和写字楼装修还需携带以下文件资料：1.3.1市消防主管部门审批同意的施工图纸及报建批文；1.3.2有三废排放要提供环保部门批准的排放许可证；1.3.3其它有关政府部门审批的许可证明。
1.4请业主和施工队负责人如实填写《装修申请表》、《装修许可证》、《装修施工人员登记表》。
1.5业主与管理中心签订《装饰装修管理协议》。
1.6业主、施工队负责人与管理中心三方签定《装修施工、治安、消防管理责任书》。
2.0装修审批2.1所申报的房屋装修方案必须符合以下规定：2.1.1不对房屋主体/承重结构进行任何拆、打、凿、钻等作业；2.1.2不进行更改窗户阳台的玻璃和窗框的样式及颜色，更改进户门样式及颜色、进户门包边等改变房屋外观的作业；在花园及露台搭建任何构筑物必须事先向管理中心提出申请；2.1.3不得私自改变房屋各房间的设计使用功能，如需改变时必须在装修申请时向管理中心提出，得到批准后方可进行；2.1.4不对房屋智能化设施进行改动作业，如确需改动须由专业安装公司进行施工，并由业主支付相应费用；2.1.5《住宅室内装饰装修管理办法》、《南京市装饰装修管理规定》等的相关规定。
物业办公室装修标准
物业办公室装修标准物业办公室作为物业管理公司的核心办公场所，其装修标准直接关系到公司形象和员工工作环境。
因此，我们在进行物业办公室装修时，需要严格按照相关标准和要求进行设计和施工，以确保办公室装修质量和效果。
首先，物业办公室的装修风格应该与公司的整体形象和文化相匹配。
一般来说，物业管理公司的办公室装修风格应该简洁大方，体现专业和高效的形象。
在装修风格上，可以选择简约的现代风格或者稳重的商务风格，以展现公司的专业形象。
其次，在办公室的空间布局和设计上，应该充分考虑员工的工作需求和舒适度。
办公室的布局应该合理，避免出现拥挤或者空旷无人的情况。
员工的工作区域应该明确划分，同时保证通风和光线充足。
在办公桌、椅子、文件柜等办公家具的选择上，要注重舒适性和实用性，以提高员工的工作效率和舒适度。
另外，办公室的装修材料和装饰品也需要符合相关标准和要求。
装修材料应该符合环保要求，避免使用有害物质，以保障员工的健康。
在装饰品的选择上，可以适当增加一些绿植和艺术品，以提升办公室的整体氛围和美感。
此外，办公室的照明和空调系统也是装修中需要重点考虑的部分。
良好的照明设计可以提高员工的工作效率和舒适度，因此需要合理设计照明布局和选择高品质的照明设备。
同时，空调系统的设计和布局也需要考虑到办公室的整体空间结构和员工的舒适度，避免出现局部温度过高或者过低的情况。
最后，办公室的装修还需要考虑到消防和安全设施的设置。
在装修过程中，需要严格遵守相关的消防安全标准和规定，确保办公室的消防通道畅通，灭火器齐全，疏散指示标识清晰可见。
同时，办公室的安全设施也需要得到重视，包括监控摄像头、门禁系统等，以确保员工和办公室财产的安全。
总之，物业办公室的装修标准是一个综合考量的过程，需要充分考虑到公司形象、员工需求、环保要求、消防安全等多个方面。
只有严格按照相关标准和要求进行设计和施工，才能确保办公室装修质量和效果达到预期目标。
希望大家在进行物业办公室装修时，能够充分重视这些方面，打造一个舒适、安全、高效的办公环境。
物业工程装修方案
物业工程装修方案一、项目概述本方案为某物业公司旗下商业综合体的装修工程方案，该项目位于城市中心商业区，总建筑面积20000平方米。
装修内容包括商业空间、办公空间、公共区域、停车场等。
本装修方案旨在提升商业综合体的品质，增强商业吸引力，提升物业价值。
二、设计理念1. 环保节能：在材料选择和施工过程中，尽可能选择环保材料和节能设备，减少对环境的影响。
2. 舒适实用：商业综合体的装修需注重舒适实用，满足商业运营和用户需求。
3. 安全可靠：装修设计和施工需要符合国家相关法规标准，确保安全可靠。
三、装修内容1. 商业空间商业空间主要包括商铺和餐饮区域，设计师根据商业综合体的定位，将商铺和餐饮区域分为多个功能区，例如服装区、美食区、休闲区等，根据每个区域的特点设计不同风格和装修风格，吸引不同人群。
2. 办公空间办公空间主要包括写字楼和企业总部办公区域，设计师在保证舒适实用的前提下，采用灵活的办公空间设计，满足不同企业的需求。
并注重空间的开放性和交流性，打造高效的办公环境。
3. 公共区域公共区域包括大厅、走廊、洗手间等，设计师在这些区域注重人流和空气流通，并在装修设计中考虑到消防和安全的功能。
4. 停车场停车场是商业综合体的重要配套设施，设计师将停车场分为地下停车和地上停车两部分，根据智能停车系统进行设计，提高停车效率。
四、装修计划1. 设计阶段根据上述装修内容，装修设计师将进行商业综合体的整体设计，包括平面布置设计、效果图设计、材料选择、灯光布置等。
2. 施工阶段根据设计方案，选择合适的施工公司进行施工，确保施工过程按照设计方案进行，保证质量。
3. 完工阶段在装修工程完工后，进行验收和整理，确保装修工程符合相关法规标准，并投入使用。
五、安全措施1. 施工前的安全规划和方案，确保施工过程中不会对周边环境和人员造成伤害。
2. 使用符合国家标准的材料和设备，确保装修过程中的安全和可靠性。
3. 配备专业的安全监管人员，对施工过程中的安全问题进行严格监管。
装修写字楼物业管理方案
装修写字楼物业管理方案随着经济的发展和城市化进程的加速, 写字楼等商业建筑的数量迅速增长。
然而，写字楼的设计和装修对于物业管理的效率和运营至关重要。
本文介绍的是装修写字楼物业管理方案，包括设计、维护和管理方面的内容。
一、写字楼设计1. 功能分区为了优化写字楼物业的管理效率，设计师需要将写字楼的空间进行合理的划分和规划。
功能分区是指将写字楼的空间划分成不同的区域，根据不同区域的功能来布置配套设施、采购物品等。
例如，将写字楼划分为工作区、休息区、会议区、接待区等，能够为写字楼的租户和员工提供充足的空间，并能够便于物业管理人员进行管理。
2. 环保节能环保节能是当前社会的重要课题，也是写字楼物业管理不可忽视的方面。
在写字楼的设计过程中，应当着力考虑环保、节能方面的问题。
例如，可以通过选用低碳、环保的材料来减少对环境的影响，采用太阳能或其他新型节能设施等，实现能源的节约和利用。
3. 通风与空调写字楼作为一种常年有人工作的场所, 通风与空调的设计也是必不可少的。
在写字楼的设计过程中, 应该合理规划通风与空调的设备与管线，根据写字楼建筑面积、人流量等因素来选择合适的通风与空调设备，确保写字楼内气温、空气湿度等的舒适度，并避免室内的霉菌生成。
此外，需要定期保养设备，更换过滤网，在保证居民健康的前提下，延长设备的使用寿命。
二、写字楼维护1. 日常保洁日常保洁是写字楼物业管理的基础环节。
为了保持写字楼整洁干净，物业管理公司应建立完善的保洁制度，包括清洁标准、保洁员工作制度等，建立保洁值班制度，保证写字楼每天都能够进行清洁保洁工作。
2. 安全检查写字楼的安全问题是物业管理公司必须高度重视的问题之一。
定期进行安全检查，例如对楼梯、电梯、水管等部分进行检查与修理，保证写字楼的安全性，降低租户和员工的风险，减少物业公司的责任。
3. 设备维护写字楼中的各种设备，例如空调、电梯、通风等设备，在经过长时间的使用后，都有可能出现各种故障。
写字楼物业装修管理手册
目录前言 ........................................................................................................................................ ２第一章装修流程图 .................................................................................................................. ３第二章装修流程工作说明 ...................................................................................................... ４一、客户收楼和装修申请 ................................................................................................ ４二、装修单位需提交装修方案和资料 ............................................................................ ４三、装修方案审查和消防报批 ........................................................................................ ７四、办理开工手续 ............................................................................................................ ８五、装修施工和管理 ........................................................................................................ ８六、竣工验收和押金退还 ............................................................................................ １１七、租区恢复 ................................................................................................................ １２第三章装修守则 .................................................................................................................. １３一、设计须知 ................................................................................................................ １３二、装修要求 ................................................................................................................ １７第四章大厦各系统简介 ...................................................................................................... １９一、大厦提供的图纸 .................................................................................................... １９二、楼层承载 ................................................................................................................ １９三、电力系统 ................................................................................................................ １９四、空调系统 ................................................................................................................ １９五、消防系统 ................................................................................................................ ２０六、公共广播系统 ........................................................................................................ ２０七、通讯系统 ................................................................................................................ ２０八、楼层网络机房 ........................................................................................................ ２０附件1 装修施工管理收费明细表 ..................................................................................... ２１附件2 施工管理规定 ......................................................................................................... ２２１２前前 言言欢迎您入驻融科资讯中心!融科资讯中心《装修手册》旨在向客户提供有关装修方面的信息和管理规定。
大厦装修指南
物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。
狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备，市政公用设施、园林绿化、卫生、交通、生活秩序和环境容貌等管理项目进行维护，修缮活动;广义的物业管理应当包括业主共同管理的过程，和委托物业服务企业或者其他管理人进行的管理过程。
下面一起看下为大家整理的精选物业管理文章。
一、总则为指引业主/用户的装修工作,规范装修行为,保持大厦在装修期间能正常运作,特制定本指南。
二、装修申请业主/用户的室内装修,须于装修入场前5天向大厦物业管理公司业务部门书面申请,并提交装修方案。
装修方案包括装修平面图、用料、照明系统和电源布线图、给排水系统要求、需要新做或更改的中央设备系统、维修检查出口的位置、天花板平面设计图、各立面图、橱窗及招牌的设计。
三、审批装修方案物业管理公司在收到业主/用户的装修方案后7天内予以答复。
对不合规范或资料不全的,业主/用户按要求进行修改,重新提交审批。
四、装修按金为保证装修期问清理废物,不损坏大厦共用设备设施、不违反装修管理规定,业主/用户的装修须交一定数额的按金,按金标准根据装修工程量大小而定,但每个房间(商铺)最少不低于1000元。
装修工程完工后经管理公司确认无任何扣罚之处的,按金悉数退还(不生息)。
如装修工程有扣罚赔偿行为,在扣除应罚应赔款后的余数退还业主/用户;如果按金不足以支付所有费用,管理公司有权追收不足金额。
五、装修监管费及水电费业主/用户进行装修工程须向管理公司支付装修监管费,用于消防安全、场地及设备的保护、电梯的使用、公共安全、场地清洁、施工监管等方面的支出。
六、保险为防止装修期间的施工可能出现的事故而招致损失,管理公司视装修工程情况,可要求业主/用户购买装修工程的保险。
办公楼物业管理装修方案
办公楼物业管理装修方案一、背景介绍随着社会经济的快速发展和城市化进程的加快，办公楼作为商务活动的重要场所，其物业管理装修变得愈发重要。
如何通过合理的装修设计和科学的物业管理来提高办公楼的管理水平和工作效率，成为了业主和物业管理公司共同关注的重点。
因此，本文将结合实际情况提出一份办公楼物业管理装修方案，以期为办公楼物业管理工作提供一些建设性建议。
二、装修方案设计1.大堂设计大堂是办公楼的门面，也是第一印象的重要展示地。
在大堂装修设计中，应注重氛围营造和功能分区。
可以采用简约现代风格，配以优质的软装饰和绿色植物，营造出轻松舒适的办公氛围。
同时，应设置接待处和服务台，方便来访者进行咨询和服务。
2.走廊设计走廊是办公楼内部交通要道，应设计合理的走道宽度和清晰的导向标识。
可以采用温馨的灯光和柔软的地面材质，增加走廊的通透感和舒适度。
另外，可以在走廊两侧设置休闲休息区和公共设施，方便职工进行休憩和交流。
3.办公区设计办公区是员工日常工作的地方，应注重工作效率和员工舒适度。
可以根据不同部门的工作需要，合理划分办公空间和设置办公家具。
同时，应考虑采光和通风，提高员工的工作环境质量。
另外，可以设置灵活的办公台和会议室，方便员工进行团队合作和沟通。
4.公共设施设计公共设施是办公楼的重要配套设施，应注重其功能性和实用性。
可以设置健身房、餐厅、洗手间等设施，方便员工进行休闲和生活。
同时，应加强公共设施的维护和管理，保持设施的整洁和安全。
5.安全设施设计安全设施是办公楼的重要保障，应注重安全防护和应急救援。
可以设置门禁系统、监控摄像和消防设施，提高办公楼的安全性和应急处理能力。
另外，应加强员工安全教育和培训，增强员工的安全意识和应急反应能力。
三、物业管理方案1. 推行信息化管理采用物业管理软件和互联网技术，实现物业管理的自动化和智能化。
可以提高物业管理的效率和服务质量，方便业主进行信息查询和服务申请。
同时，可以实施在线支付和业主反馈系统，增强业主的参与度和满意度。
物业管理有限公司装修方案
物业管理有限公司装修方案一、项目简介物业管理有限公司计划对其总部大楼进行整体装修，旨在提升公司形象，提高员工工作环境及效率。
本文档旨在阐述该装修项目的目的、计划和实施方案。
二、装修目的1.提升公司形象：装修将对公司的形象、感官和氛围产生影响。
新的设计方案将突显公司的态度和价值观，使公司更加现代化和专业化。
2.提高员工工作效率：舒适的办公环境和良好的设计将提高员工的生产力和工作效率，从而实现更好的经济效益。
3.减少运营成本：新装修方案将包括照明、暖通、工程和设备等方面的改进，使公司的运营成本降低。
三、装修计划1.进行现有设备的检查和维修，确保所有设备在装修过程中保持最佳状态，包括照明、灯具、电器等。
2.对办公室外墙、玻璃幕墙、门窗进行适当维护和修复。
3.维修和升级水电管道，确保办公室的供水和排水设施安全可靠。
4.对公司内部进行重新规划，使其更加合理和实用，包括工作区、储物区、休息区等的设计和布局。
5.统一与协调公司的各个区域，包括会议室、咖啡厅、休息室等。
四、装修实施方案1.设计：由一家专业的设计公司负责，设计一套完整的装修方案，根据公司的需求制定详细的设计方案，在与公司沟通后批准最终方案。
2.施工：推荐经验丰富的建筑公司，负责后续施工安排和承包。
施工将根据设计图纸逐步进行，每一步都要经过验收，以确保其确符设计要求。
3.产品供应：在施工中包括供应所有材料和产品，供应方将在施工前提供所有资料，如产品的材质、尺寸及价格等为公司提供方便。
五、装修经费该装修项目预算为80万人民币，可覆盖所有的设计、施工和产品费用。
六、装修进度预计装修工程将需要3个月时间完工，其中1个月为设计方案制定和讨论，2个月为实际施工。
七、装修效果展示装修结束后，公司将对内部工作环境进行全面改善。
员工会感受到更好的工作空间和更为舒适的办公环境，这将会有助于提高公司整体竞争力。
八、总结通过对公司总部大楼的整体装修，物业管理有限公司将能够提高公司形象、改善员工的工作环境、降低运营成本并增加经济效益。
物业管理处办公室装修说明
物业管理处办公室装修说明
物业管理处办公室装修说明
一、天花吊顶
1、办公室、财务室、主任室、会议室和休息室的天花均为龙骨铝板天花，规格为60×60cm；
2、洗手间为铝扣板天花，加装一个吸顶排气扇；
3、所有天花高度均由现场情况而定。
二、墙面
1、洗手间墙面贴30×20cm白色瓷片，高度到天花顶；
2、其他内墙面先刮腻子两道，打平后刷ICI两遍。
三、门窗
1、会议室和办公室大门均为12mmg钢化玻璃门，进口地弹簧推拉式，门框包不锈钢板，尺寸参考二期大堂玻璃门；
2、主任室、财务室、休息室和洗手间均为15mm大芯板门，贴进口榉木色板，木线门套，加装球型锁头，规格200×90cm。
3、窗户采用铝合金玻璃窗，窗台高度距地面70cm，窗户规格为高180cm宽150cm，铝合金厚度为2mm，玻璃为5mm浅绿色。
4、财务室窗户加装不锈钢防盗网，样式由装修单位自定。
四、地面
1、洗手间地面铺30×30cm防滑地板砖；
2、其他房间铺60×60cm浅颜色抛光地板砖，墙面四周贴深颜色踢脚线；
3、所有地板砖颜色由装修单位自定。
五、洗手间
洗手间设一个蹲厕，一个大理石台面洗手盆，在洗手间设一水龙头供清洁之用。
六、电器部分
1、所有强电、弱电的电线管和开关插座均为埋墙暗装，开关高度为距地面130cm，电源、电话和宽带网络插座为距地面30cm。
2、具体位置详见图纸说明。
七、在如图所示的位置增加文件柜，具体尺寸及样式由装修单位和管理处共同商定。
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烟台软件园装修指南物业管理：技开发有限公司二零一二年目录第一章：序言 (2)第二章：装修指南 (3)2-1.租户室内装修程序 (3)2-2.大楼租户装修程序说明 (5)第三章：装修基本要求 (6)3-1.设计审核 (6)3-2.提交图纸 (6)3-3.提供设计单位资质 (7)3-4.提供施工单位资质 (7)3-5.政府部门审批手续 (7)3-6.与物业管理中心办理相关手续 (7)3-7.施工监理 (7)3-8.完工确认 (8)第四章：指定承造商 (9)4-1.消防空调等机电系统 (9)第五章：收费标准及注意事项 (9)第六章：一般限制及规定 (10)结束语 (17)第一章：序言此须知为提供租户有关大楼资料，收楼及装修指南和基本要求等，用以协助租户尽早装修妥当而编写，敬请细读。
本大楼的管理人为：物业管理中心地址：成办公时间：星期一至星期五：08: 30时至18：00时周末及法定假期：休息如有紧急事故，请致电24小时监控中心〔电话：(5) 13456666〕。
本大楼施工装修图纸的审核人为：第二章：装修指南2-1租户室内装修程序（另附《二装流程图》）2-2大楼租户装修程序说明（根据流程而拟定）1、装修单位递交施工图纸给客服部客户专员；2、工程维养部对租户/装修公司交施工图在3个工作日内初审并提出意见，并验证装修公司资质证明及政府的相关批文。
初审、验证结束后, 物业管理中心客服部专人督促装修公司交纳装修安全履约金及审图费，并办理“施工人员出入证”；3、物业管理公司与租户、装修公司一同召开装修协调会议，形成会议纪要，三方签字；4、物业管理中心管理部和工程维养部督促其对施工层面的产品保护工作，并跟踪施工现场的保护、安全；5、物业管理中心工程部、客服部和秩序维护部在正式施工后跟踪现场水、电、风施工情况；6、施工结束，施工单位必须提出竣工验收申请，并提交竣工图纸；7、由工程维养部对水、电、风进行验收，并提出装修工程缺陷；8 由政府部门（消防、质检）进行验收、并提出意见；9、装修公司对物业管理中心及政府部门验收时所提出的装修缺陷进行整改，并完成验收；10、租户必须待取得消防主管部门及政府部门验收合格报告后方可入驻；11、装修结束后，若装修涉及区域无设施损坏，物业管理中心与装修公司结算用电量及垃圾清运数后，将余下所有履约金、押金退还。
第三章：装修基本要求租户于装修工程开始前，需向物业管理中心和原设计部门呈交详细图纸，并获得物业管理中心和物管中心工程部门书面批准及得到政府有关分管部门书面同意后方可进行装修工程：3-1.设计审核为保障本大楼的结构安全性、外观统一性以及大楼设施的正常使用，凡本大楼租户进楼装饰的施工图须聘请乙级及以上资质的设计单位严格按照国家及烟台市有关设计规范进行设计。
租户应对现场情况进行实地勘察、与物业管理中心和原设计部门建筑和水电风各专业人员联系，了解大楼系统要求，提供水电风设备具体的容量及荷载等参数；完成初步装饰设计后，立即提供三套图纸分别交物业服务中心工程维养部门现场负责人进行审核；原设计部门将在10个工作日内给予书面审核意见。
若该装饰施工图涉及重大结构、建筑或设备等问题时，还需经相关设计单位或发展商工程部审核同意，原设计的审核周期一般为2周，涉及重大问题时不超过4周。
3- 2. 提交图纸（一式3套）（工程部一份、客户部一份、安防部一份）3-2-1详细的单位平面图，并详述装修的材料。
建筑图、结构图、平面图、立面图、剖面图、节点图等及装修材料说明，材料表等。
（材料须防火并符合国家规定的防火等级）3-2-2详细的机电设计图及其规格荷载和尺寸，并须详细展示电力、空调、消防、给排水、排烟、广播及其装置之设计。
3-2-3自行施工做天花吊顶之租户需提供天花图，并详细说明所用天花种类及灯饰分布。
3-2-4商铺部位需提交铺位立视图并详细展示店铺招牌设计3-3.提供设计单位资质（含消防）3-4.提供施工单位资质等级（含消防）3-5. 政府部门审批手续按照烟台市建设工程有关规定所有装修工程必须事先征求建设局有关的批准。
3-6.与物业管理中心办理相关手续本大楼装饰施工由物业管理中心统一进行装饰施工管理，各施工单位须服从管理。
施工单位进场前须办妥以下手续：3-6-1提供物业服务中心批准的施工图纸及相关的政府管理部门对该装饰工程的有关批准文件。
3-6-2提交进场装修公司的施工资质、业绩、施工负责人及施工人员名册。
3-6-3提交施工组织设计包括施工程序、质量要求、安全措施、计划进度等。
3-6-4提交施工监理单位的监理资质、业绩、监理负责人及监理人员名册。
3-6-5签署施工安全责任书以及相关档。
3-6-6按本须知要求支付装修管理费、装修安全履约金以及办理施工证押金等。
3-7.施工监理本大楼装修施工原则上，须由租户聘请有资质的建设工程监理单位进行全过程的施工监理；但整层楼面装修施工必须聘请有资质的施工监理，若未聘用监理单位的，须由租户组织成立现场质量安全监督小组，负责对本单元施工管理、相应部位的产品保护以及与物业管理中心和相邻单位的协调等工作。
在施工过程中必须随时与烟台市建设工程质量监督总站保持联系，按规定进行隐蔽工程、竣工等验收工作；并通知消防部门进行阶段性和最终验收。
3-8.完工确认3-8-1租户监理单位应按烟台市有关装饰工程的规范和要求进行装饰工程的监理工作，包括隐蔽工程验收、材料检验、质量自检等一应工作，做到竣工图和竣工资料齐全。
3-8-2按GB50325-2001《民用建筑工程室内环境污染控制规范》委托有证单位进行室内环境污染检测。
3-8-3取得消防部门消防验收合格意见。
3-8-4经物业管理中心组织租户、设计、施工、监理单位对装饰和机电工程检查验收合格。
3-8-5向烟台市建设工程质量监督总站/区分站领取并填写《建设工程竣工验收报告》和《建设工程竣工验收备案表》，以及准备好备案制验收所需的一应竣工图纸和资料。
3-8-6由租户组织备案制竣工验收工作，监理、设计、施工单位参加，物业管理中心，物管中心工程部门，烟台市建设工程质量监督站及消防局放火监督处全过程监督备案制竣工验收活动。
通过备案制竣工验收的，本单元方能投入使用。
3-8-7租户应将所有竣工验收数据和竣工图一式3套交物业管理中心，以便数据存盘和物业维修保养之用。
第四章：指定承造商考虑到本大楼的系统工程安全、完整性，二次装修改动消防等设备时应聘用大楼原施工单位4- 1.消防、空调等机电系统空调施工单位：格力空调有限公司消防施工单位：--------------- 第五章：收费标准及注意事项第六章：一般限制及规定租户应通过其顾问/设计公司，递交一式三套的装修图纸和施工方案给软件园客户部相关人员，在装修开始前尽早前来检查所租单元和申请装修审批，以便使工程能尽早地实施。
应提交法人代表、施工单位营业执照证书及资质证书复印件，项目经理资质证书，施工单位设计证书以及特种作业人员资格证书，同时提交开工申请报告，审批后，装修单位不得再分包与转包。
6-1 软件园工程部门发出的审批意见，并不表示对建议书内任何技术规格之认可，在任何情况下，也不保证其设备及材料之性能。
6-2 租户在楼层之间为通讯电缆而必须开设的孔洞应在施工开始前，通过物业管理中心递交给结构工程师咨询和审批，咨询费用和相关穿孔穿线等费用应由租户承担。
6-3租户的一切装修计划必须符合有关政府部门的有关法规条例，并在施工前获得所有有关部门的批准，特别是消防局的有关批准。
6-4 所有施工必须严格按照初审图纸及说明完成，至软件园相关部门检验合格及市/区质检站，消防局防火监督处等部门备案并验收。
另外，所有对大楼系统的施工，包括：空调、消防、管道和给排水安装等施工及管弄井施工，必须由物业管理中心指定的施工单位进行，且事先到物业管理中心办妥手续，完工后恢复原状，并须经验收合格，方准投入使用。
6-5 所有电器材料/设备的安装都应遵照烟台市供电局的有关规定和市消防规范的要求，并按有关规定要求获得市供电局之批准。
如批准后有任何变动，也要征得供电局的批准。
所有电线一定要保护在镀锌管内，而且在未先征得物业管理中心书面同意的情况下，绝对不得将电线直接嵌入大楼的任何部位内。
6-6 租户装修竣工后，必须书面提供竣工图纸和有关资料向政府有关部门及物业管理中心申请竣工验收。
租户必须在验收合格后才能进驻/搬入。
6-7 在提议和审批的工程完成后，即使已用，物业管理中心和政府建设质量监督站等部门始终有权要求租户作其它合理的改动，租户接到书面通知后15天内应完成上述改动。
6-8 租户应确保其委托的各装修公司，遵守物业管理中心所制定的室内装修指南及须知、规章制度。
6-9 在大楼内绝对禁止动炊、住宿、赌博、吸烟、打架、酗酒，尤其是禁止随地吐痰、随意大小便及收听收录音机或任何放声设备。
6-10 租户应通知物业管理中心实际施工日期，物业管理中心部门将随时在施工进行期间对装修单元作检查。
6-11于施工完成后物管中心客户部和工程部将进行最后检查，故此，租户必须在施工完成后书面通知客户服务中心。
6-12 在开始施工前，需将一份参与施工的所有人员名单存放在物业管理中心，名单内包括施工人员姓名、身份证复印件及其它有关资料。
以及公安部门批准的暂住证清单。
6-13 装修期间应加强消防安全措施，各装修施工现场须按其装修的实际面积和使用材料配备一定数量的2kg以上灭火器。
（一般情况下，100m2以2下配2-3支；100m以上3-4支；半层5-6支；全层8-10支。
如施工单位使用较多易燃性装修材料，物业管理中心有权要求施工单位增加灭火器的配置数量。
）装修施工现场严禁吸烟、烧杂物等。
各装修施工单位如因违反安全防火以及物业管理中心有关部门规定而造成安全事故的，后果自负。
室内消防设施设备因装修而损坏的，由施工单位或租户照价赔偿。
6-14 所有欲搬入的家具都应是在场地外的工作时间预制组合和上漆，一切在单元内的油漆工作或其它类似施工，如物业管理中心认为这可能会打扰其它租户，必须在正常办公时间外，或在物业管理中心指定时间内完成。
6-15 为防止装修工程引致对大厦中央空调设备的影响及因装修气味影响大厦其它租户的正常办公，物业管理中心在装修前进行安全检查时将封闭施工单位室内的进出风口，装修公司施工时必须关门作业。
严禁开门施工, 严禁在施工中干扰其它租户的正常办公，严禁擅自开启室内进出风口封条，严禁未经批准擅自用胶袋封闭或拆下室内烟感器。
6-16 大楼办公时间内严禁从事一切可造成严重噪音、粉尘污染、强烈气味的操作，如确需使用电锯、电刨、冲击钻、油漆等，材料的运输、租户单位内的碎片瓦碟等的运出等工作，应在大楼的非办公时间内（加班装修时间：星期一至五每天19：00~21: 00、星期六、星期日及法定节假日全天8：00~18: 00进行。