大数据在房地产土地评估领域的应用 王兰霞
试论大数据在房地产土地评估领域中的应用
试论大数据在房地产土地评估领域中的应用摘要：互联网络技术在快速发展的同时，所产生的信息量也逐渐增多。
互联网络技术的普及应用使得我国的信息量呈现出井喷式增长。
显然我国已经进入了大数据时代，大数据资源的有效应用不仅能够为企业发展提供信息支持，还可以有效保证企业战略决策的有效确立。
对于我国房地产土地评估行业来说，大数据的发展也为其提供了难得的发展机遇。
而大数据技术在房地产土地评估工作中的应用还存在很多问题，文中就针对这些问题进行一一阐述，并且探讨提升大数据技术应用效果的措施。
关键词：房地产；大数据时代；土地评估一、大数据技术运用为房地产土地评估领域带来的机遇大数据技术是在互联网络技术快速发展与普遍应用的基础上所发展出来的新型技术。
其技术内容主要指的是，可以通过分析各个行业以及各个企业发展过程中所产生的数据信息，对行业的动态以及市场发展方向进行有效分析，从而为企业的后续发展以及战略决策的制定提供可靠的数据参考。
而大数据的主要表现形式为，数据量巨大，已经不能通过软件工具实现对数据的管理与整合，且其中的信息资料较为繁杂，无法采用传统的数据处理方法进行管理。
这种复杂的数据信息发展形势也引发了新的思想。
为此，我们可以认为大数据时代的发展，使我国的发展方向有了全新的定义。
1、改变竞争格局大数据可以有效解决以往房地产土地评估过程中出现的信息不对称、客户非透明等各类问题。
之前的房产土地评估业务借助大数据技术，可以更好地甄别并发现客户的实际需求，真正做到以客户为核心，不断革新评估体系，达到快速、低成本的客户营销及风险管控，进一步提高房地产土地评估领域的专业服务技能。
换言之，大数据令房地产土地评估单位变得“更狡猾”，这也是房产土地评估机构展现其核心竞争力的新型资产。
现今，大数据时代背景下，以往的房产土地评估领域竞争格局及界限早已被打破。
2、促进房地产土地评估的转型升级第一点，房产土地评估领域选用大数据科技，能够精确服务企业的资本运营活动；第二，房地产土地评估领域运用此项技术，可以更好地规避土地评估风险；其三，房地产土地评估机构采取这项技术，能够在很大程度上增强评估工作的有效性；此外，房地产土地评估领域借助大数据技术，有利于增强评估工作的合理性和科学性。
房地产土地评估领域大数据的应用
城市周刊2019/14 CHENGSHIZHOUKAN 57房地产土地评估领域大数据的应用凌运明 广东致诚土地房地产资产评估与规划设计有限公司摘要：随着互联网与信息技术的发展，我们逐渐进入大数据时代，大数据在各行各业中都得到了广泛的运用，房地产土地评估领域也不例外。
大数据在房地产土地评估领域中的应用不仅推动了信息技术的进步，也推动了房地产业的资源整合，推动房地产业的长远发展。
本文对大数据时代房地产土地评估领域的机遇以及在房地产土地评估领域大数据应用中存在的问题进行分析，提出一些建议，以期推动大数据在房地产土地评估领域中更好地应用，实现房地产业的可持续发展。
关键词：房地产；土地评估；大数据随着信息技术的发展以及社会经济的进步，大数据在各行各业中都得以利用，将大数据应用到房地产土地评估领域当中去是大势所趋。
房地产土地评估领域大数据的应用对房地产业来说是一个巨大的变革，房地产业体系开始重新洗牌，为了挖掘这背后的商机，发挥出大数据在其中的重要作用，对房地产土地评估领域大数据的应用进行研究是十分必要的，能够激发人们的住房需求，提高房地产资源的配置效率，推动房地产业的长远健康发展。
一、大数据给房地产土地评估领域带来的机遇大数据的产生为人类提供了新的认识世界的方法，引发了一场思维革命。
将大数据应用于房地产土地评估领域不仅能够对庞大的信息进行掌握，更重要的是能够对这些信息进行专业的处理。
传统的关系数据库的存储和计算方式会花费大量的人力物力财力，但是采用大数据会大大提高数据信息处理的质量与效率。
房地产土地评估行业经过多年的积累，拥有海量的用户数据，采用大数据对这些数据信息进行分析，能够从中发现市场的主体行为规律，对市场的经济行为进行预测，对土地评估服务进行创新，减少在土地评估过程中存在的信息不对称以及客户不透明的现象的发生，更好地明白客户的需求，同时有利于进行成本风险的控制，降低营销的成本，提高房地产土地评估行业的服务能力，提高行业的核心竞争力。
浅谈大数据在房地产土地评估领域的应用
浅谈大数据在房地产土地评估领域的应用作者：肖斌来源：《环球市场》2019年第20期摘要：研究结果表明，房地产对城市发展、社会稳定及经济繁荣，均具有无法被替代的重要作用，近几年，受市场趋势、宏观政策、信息产业发展影响，房地产行业的部分工作重心开始发生变化，利用大数据对房地产土地进行评估，也成为房地产土地评估行业从业人员的主要研究方向。
文章以当今社会为背景，首先，简明扼要地概括了房地产土地数据的构成、积累与沉淀，再提出了利用大数据展开房地产土地评估的策略，供从事相关工作的人员参考。
关键词：大数据战略;房地产土地评估;数据资源共享首先应当对大数据的含义加以明确，大数据指的是在数据规模过大，导致现有软件无法发挥作用的前提下，通过对数据资料进行提取、归纳的方式，得出能够指导企业经营、决策制定的信息。
与普通数据相比，大数据在规模、类型、流转、价值等方面均具有明显的区别。
当今逐渐完善的大数据技术，被广泛应用在诸多领域中，给各行各业带来的挑战和机遇也有目共睹，房地产土地评估也不例外，因此，本文所讨论内容具有突出的现实意义。
一、房地产土地数据的构成信息时代，人们可以从大数据中提取出自己所需的海量信息，由此可见，大数据具有重要的战略价值。
大数据的精髓在于对数据分析所依托的方法、范围进行了拓展，数据研究在精准度方面需要达到的要求自然随之降低，可以说大数据拓宽了人们认识世界的渠道。
作为重资产、长价值链条和低消费频率等特征的行业——房地产、土地行业数据的构成，主要分为以下几类：首先，以交易数据、官方统计数据为代表的静态数据;其次，以人口迁移数据为代表的动态数据;最后，以公交出行、手机信令数据为代表的多维动态数据。
由于数据增长速度极快，因此，房地产估价行业需要在大数据分析、挖掘技术的辅助下，对自身估价能力和技术进行提高，从而获取和预期相符的经济效益。
二、房地产土地数据的积累与沉淀大数据的产生，需要长时间的积累，房地产土地评估需要应用到的大数据也是如此，长期积累的大数据要形成价值，需要做大量、有序的工作。
大数据在房地产土地评估领域的应用
大数据在房地产土地评估领域的应用摘要：近年来，社会经济水平的不断提升，促进了各个行业领域的快速发展。
其中，房地产行业在我国社会经济市场中占据着重要的发展地位，对国家以及人民的实际经济能力都有着至关重要的影响。
房地产行业在发展建设的过程中，所需要消耗的资金和建设工期都比较长，同时，该行业的建设发展也存在着一定的风险。
随着互联网科学技术的研发创新，大数据时代给房地产领域带来了不同程度的影响。
将大数据技术应用在房地产土地评估领域当中，能够实现对房地产规划和建设风险的有效控制与管理。
在房地产土地评估领域当中使用大数据技术，现如今仍旧存在一些问题，本文主要通过分析这些问题，对加强大数据在房地产土地评估领域中的应用策略展开探讨。
关键词：大数据；房地产；土地评估引言：互联网科学技术在各个行业领域中的应用，给人们产生了大量的数据资料。
所谓大数据，主要就是人们在日常的工作过程当中所产生的大量资料，无法使用传统的方式来进行处理和保存的诸多信息内容。
大数据自身的规模和数量十分巨大，对于大数据进行处理，必须要结合大数据的具体特征，制定更加科学化的数据研究分析方法，从而来体现出更多主体之间的复杂变化关系，为人们对各种事物变化的认识提供了新的渠道。
现如今，房地产行业的迅猛发展，使其也会产生大量的数据信息资料，借助大数据技术来对房地产土地评估行业进行应用，能够借助各种复杂的信息内容，为房地产行业提供更加具备参考依据的资料，对房地产行业在大数据时代中的发展有着非常大的帮助。
一、房地产土地评估领域中应用大数据存在的问题分析（一）大数据在房地产土地评估领域中的操作效率不够高在当下房地产土地评估领域的发展中，各个企业之间的竞争缺乏公平性，政府并未对房地产土地评估的标准进行制定，在此基础上，大数据将无法展开合理的应用。
大数据在房地产土地评估领域当中的操作效率不够高，就会影响到房地产土地评估领域的工作质量，从而无法有效地推动房地产土地评估行业，在现代社会中的可持续发展[1]。
大数据在土地房地产评估领域的应用研究
大数据在土地房地产评估领域的应用研究摘要：在我国经济实力逐渐壮大，科学技术不断创新的今天，土地房地产的估价方法多样，理论上在参数取值得当的情况下，对土地房地产估价后所得出来的结果具有一致性。
但是不同估价方法应用在土地房地产估价中，估价后的结果明显不同。
关键词：大数据；土地房地产；评估领域；应用引言:随着社会经济飞速发展，科学技术持续进步，我国逐渐走向信息化发展时代，大数据已经成为一项国家战略.这项技术的出现、发展和应用将给土地房地产行业及其土地房地产评估服务带来前所未有的机遇，同时也提出了很大的挑战，仍有很多问题亟待解决。
1.切实加强技术研发对评估机构而言，创新是它的立身之本和发展之源，若机构没有对新业务的研发引起重视，将在越来越激烈的竞争当中被取代和淘汰。
创新目标的实现取决于机构能否设立专门的研发部门，以及实际开展的研发工作能否取得实效。
在实际的研发工作中，需要将新手段、技术与方法作为重点，尤其是大数据实际应用，对工作流程进行调整优化，加快工作效率，减少业务成本。
对此，应采用全新组织形式和管理方式，充分发挥设备、技术和人才等方面的优势，并联合其他专业机构共同研发可用于评估工作的大数据方法，深入开展以大数据为核心的双边及多边协同合作，为大数据实际应用提供可靠的科研平台，最终提供可靠的技术支撑。
2.采用收益法进行评估，收集收益数据根据日常评估实践工作经验：比较法是以土地房地产的市场价格为导向求得土地房地产的价值或价格。
在日常评估实践中采用比较法评估时，我们一般都要将可比实例不正常的成交价格进行修正、即交易情况修正，从而将可比实例实际而可能是不正常的成交价格变成正常价格。
但土地房地产市场由于市场信息不完全畅通、信息不对称，加之经济人的逐利行为作用，就会产生一定程度的盲目性交易行为。
有时，这种盲目交易行为不是个别行为，而是以群体性购买方式出现。
而群体购买方式是具有普遍性的,虽然交易价格相对较高、虽经交易情况修正，但该可比实例价格仍会偏高，这是土地房地产市场的不完全竞争性导致的。
大数据在房地产土地评估领域的应用
2019年9月【产业论坛】住宅与房地产10 大数据在房地产土地评估领域的应用镇 洋（江苏天元房地产土地与资产评估造价有限公司，江苏 南京 210000）摘要：从客观的角度上来说，大数据是智慧表现形式中的一种，在房地产土地工程数据库各种功能逐渐健全的过程中，大数据的应用以房地产土地工程为核心，且其推动着房地产土地工程的发展与进步，在互利共赢的发展背景之下，使大数据技术在房地产土地工程中具有更加广阔的发展前景。
文章主要对大数据在房地产土地评估领域的应用情况进行叙述以及分析。
关键词：大数据；房地产土地；评估领域中图分类号：F299.23 文献标志码：A 文章编号：1006-6012（2019）09-0010-01近年来，随着时代的不断发展，大数据技术已经成了房地产土地评估领域中重要的组成部分，从某些方面来说，大数据技术对房地产土地工程具有决定性的作用，基于此，在房地产土地工程中更好地应用大数据技术也就成为房地产行业的关注焦点。
1 大数据的特征1.1 数据种类繁多随着信息技术的不断发展和进步，目前多种网络共同发展，使数据的来源和格式更加丰富，以往传统的数据种类只有三种，分别是结构式数据、半结构式数据以及非结构式数据，并且这三种数据也是目前构成网络框架的基础数据。
数据调查显示，在国土资源局的互联网网页中，土地数据占同行业内数据库比例的80%，并且这个比例还在不断增长中，另外，随着时代的不断发展，数据的种类将会更加的多元化。
1.2 数据量极大在目前的生活过程中，处处有数据，并且时时刻刻都在使用数据，人们享受着数据带来的便利。
比如人们上网点击以及搜索、拍摄的影视材料、街头巷尾的摄像头以及航拍和勘测卫星等，这些过程或者器械的使用每天都在产生大量的数据，并且随着时间的积累，在以光速囤积数据，逐渐从TB为单位发展成为以ZB为单位。
1.3 数据的传递以及处理速度快信息技术高速发展之下，各种互联网硬件设施也在突飞猛进的发展，这也就使数据的传递以及处理速度更快、更安全。
大数据在房地产土地评估领域的应用
一
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浅析房地产土地评估中大数据技术应用
2019/13CHENGSHIZHOUKAN城市周刊一、大数据类型及具体分析所谓大数据，就是对海量的网络数据进行处理，对传统数据处理流程进行优化，获取信息当中的潜在价值，属于一项无形信息资产。
大数据是一种融通工具，它能够分析数据与信息融通，一些有价值的、智能的甚至传统信息分析方法无法获取的知识和信息，大数据分析都可以进行分析获取，特别是通过海量数据做统计进行的搜索，最终实现模式挖掘与预测分析。
怎样通过大数据膨胀的用户网络行为数据的积累，处理这一类具有宝贵市场信息的非结构化数据，并进行系列深入挖掘、分析、管理和应用，这个问题需要我们亟待解决。
房地产大数据挖掘与分析主要包含以下几个方面：关联分析、聚类分析、演变和预测分析等。
聚类分析，主要就是将所有的数据对象拆分到多个群组里，在每一个群组里都具有比较高的相似度，但在群组之外，每个对象都会有些许的差异。
在房地产市场分析领域，借助聚类分析可以用来研究片区市场分异、需求类型构成，从而将科学的依据提供给楼盘开发类型的选择、区域房地产调控政策。
关联分析，是找到属性之间的关联性，不同项的相关性需要通过关联规则在同一事件中找出来，这充分体现了分析数据集合之间有趣的关系。
二、房地产行业的大数据构成房地产行业的主要数据有基础数据、交易数据、动态行为数据以及宏观经济数据等组合而成，由于房地产本身的特性，要受地域、人口、空间环境等自身因素的影响，所以，需要对其数据进行整合处理。
首先，房地产的基础数据是非常简单的楼宇和附近环境以及位置等构成。
其次，交易数据就是房地产交易活动中产生的数据，包括房产评估、商品房交易情况等。
最后，对于动态行为数据来说，消费者是推动房地产发展的主要因素，所以，在进行地产的土地评估过程中，一定要将地产行业放在经济体系中详细的研究和探讨，才能使得最后的土地评估结果较为科学合理。
三、房地产土地评估中大数据技术应用（1）大数据技术在房地产土地评估方法，综合利用网上的开源数据以及商业数据，比如不同时间点的房产属性、成交量、成交额、成交时间长等，来判断出各地块的房地产市场现状与发展趋势，并可结合GIS 地理信息系统，从而判断各类城市生活配套设施对房地产价格影响的权重，以此作为价值评估体系的一部分。
大数据在房地产土地评估领域中的应用分析
大数据在房地产土地评估领域中的应用分析摘要：房地产投资现状房地产一直是我国各个城市投资行业的重要组成部分,也是投资者趋之若鹜的重点板块。
自从进入新世纪以来,我国房地产行业一直在向多元化、规范化、标准化方向发展,房地产从曾经的以增长速度为重点向以品牌优化和社会效益为重点转变。
最近几年以来,房地产行业的高收益导致过多的资本涌入,房地产泡沫越来越多,虽然房价的高涨速令投资者十分狂热,但政府出台的各种购房和买卖政策给房地产投资行业带来了许多变数。
再加上各个城市土地价格上涨,各种建材原料价格也水涨船高,楼市竞争日益激烈,房地产投资的风险居高不下。
在大数据推动下，要想房地产土地评估顺应新时代发展的潮流，房地产土地评估机构就必须结合社会实际发展需求，根据自身实际情况，制定科学有效的评估措施，合理利用大数据技术，丰富业务服务模式，进一步提高经济效益，从而促进房地产评估行业健康稳定发展。
关键词：大数据；房地产土地评估；应用引言土地是农业生产之本，又是不可再生资源。
通过土地评估整治，增加了耕地面积，保证了耕地总量动态平衡，耕地的增加在一定程度上缓解了人地矛盾，提高了粮食产量，为经济的发展奠定了基础。
1房地产土地评估背景科技创新在各个领域都很重要，特别是在计算机和通信技术领域，也间接影响其他行业。
遥感、全球定位系统和地理信息系统能够充分利用科技能力，收集和综合分析各种信息，有利于土地资源的合理利用和土地资源的优化配置，从而促进国家的社会进步和经济发展。
2大数据在房地产土地评估领域中的应用2.13S技术的应用3S技术是土地观测系统中空间信息的分析和应用是现代社会可持续发展的重要技术工具，对自然灾害的规划管理和动态监测，包括实现大地测量领域定量指标的科学方法，都是十分重要的。
GPS是一种基于卫星、航空和航天的无线电定位导航系统，能够为陆地和海洋用户提供准确的信息。
目前GIS技术进一步发展，该系统主要用于建立各种空间数据库和决策支持系统，为用户提供多种形式的地质研究，地质分析和分析分离功能。
大数据在土地房地产评估领域的应用研究
大数据在土地房地产评估领域的应用研究首先，大数据可以提供大量的土地和建筑物相关数据。
互联网和物联网的普及使得土地和建筑物的数据更加容易获取，包括土地面积、地理位置、建筑面积、建筑年限等。
通过收集和整理这些数据，可以建立土地房地产评估的数据库，为评估提供必要的数据支持。
此外，通过挖掘这些数据中的隐藏信息，还可以发现土地和房产之间的关联性，进一步提高评估的准确性。
再次，大数据可以提供更加全面的评估方法。
传统的土地房地产评估方法主要依靠评估师的经验和判断，可能存在主观性强、评估结果不一致等问题。
而大数据可以提供更加客观、全面的评估方法。
通过分析大量的历史数据和潜在影响因素，可以建立土地和房产价值模型，并对不同因素对土地和房产价值的影响进行量化。
评估师可以根据这些模型和数据进行评估，提高评估结果的客观性和一致性。
最后，大数据可以提供更高效的评估流程。
传统的土地房地产评估过程繁琐耗时，需要评估师对土地和房产进行实地考察，并进行多次推算和对比。
而大数据技术可以通过数据挖掘和模型分析，为评估师提供更快速、准确的评估结果。
评估师可以通过大数据技术快速筛选出相似的土地和房产案例，进行对比分析，从而更快速地确定土地和房产的价值。
总之，大数据在土地房地产评估领域的应用研究对于提高评估的准确性和可靠性具有重要意义。
通过大数据的收集、分析和挖掘，可以提供更多的评估数据支持，更精确的市场走势分析，更全面的评估方法和更高效的评估流程。
随着大数据技术的不断发展，相信大数据在土地房地产评估领域的应用将会进一步推动评估工作的科学化和智能化。
浅析大数据在房地产评估领域的应用
浅析大数据在房地产评估领域的应用摘要：房地产土地评估是企业和行业中一项非常重要的内容，其整体影响也很大。
在土地评估过程中，工作人员根据已开发土地的规模、空间地理位置、各种特征等信息，对土地价值进行了详细的判断和评估。
大数据本身的规模和数量都非常大。
在处理过程中，有必要根据其特征信息找到合理的数据研究和分析手段，以便将不同学科之间复杂的变化关系清晰地呈现在人们面前，为人们理解事物提供更多的方式和手段。
房地产行业产生的大量数据和信息，可以利用大数据技术实现房地产的有效评估，获得科学合理的结果，实现房地产评估的合理化。
关键词：大数据；房地产；土地评估领域；应用中图分类号：F299文献标识码：A引言大数据的应用可以使机构更加智能和主动，这是每个机构的宝贵和重要资产，可以直接反映市场竞争水平。
在大数据技术的刺激和冲击下，以往的评估行业，无论是行业边界还是竞争格局，都被彻底打破。
同时，大数据、云计算等新技术的引入也为行业的战略转型提供了一条途径。
无论采用何种方法或手段，都应充分结合互联网的本质，借助其支撑理论和方法，否则将对转型产生负面影响。
要为实体经济提供良好的服务，更好地促进整个房地产行业的发展，评估行业必须利用大数据技术，增加服务的广度和深度，提高服务效率。
1 大数据技术在互联网信息技术的影响下，大数据的应用越来越广泛。
大数据技术凭借其信息储量大、通信效率快等优势，赢得了社会各界的一致关注和赞誉。
大数据与传统的处理方式有很多不同，这属于时代发展和社会进步的趋势和趋势，其可以广泛渗透到经济、文化等领域。
不仅如此，大数据融合吸收了互联网信息技术的优势，利用大数据技术可以实现风险防控的目标，帮助人们更好地决策和实施计划。
大数据的形式和内容并不单一，包含了各种先进的媒体和科学技术。
大数据的构成、形式和内容都丰富多样，可以分为以下三种类型：结构化数据是指数据信息按照一定的规则进行操作和功能。
数据结构和组成形式相对简单，通常具有明显的固定关系和影响条件。
大数据在房地产土地评估领域的应用
大数据在房地产土地评估领域的应用摘要:最近几年以来，随着我国社会主义市场经济的不断完善和科学技术水平的不断提高，一方面，这在一定程度上给我国房地产行业的发展提供了十分有利的外部环境，但是，另一方面，我国房地产行业的发展也在激烈的市场中面临着巨大的挑战，房地产行业传统的土地评估工作已经不能满足当今市场的发展需求，房地产行业如何根据经济形势与市场环境的变化调整自己的土地评估工作，从而实现房地产土地评估工作信息化的目标，这不仅关系到房地产土地评估的工作水平，还关系到房地产企业的未来发展。
为此，本文基于大数据时代背景，针对目前房地产土地评估工作面临的现实情况进行阐述，并为房地产土地评估工作提出相应的解决对策，旨在促进我国房地产土地评估工作水平的进一步提高。
关键词：大数据；房地产；土地评估；工作水平引言：大数据是时代发展的产物，它完美地利用了当今网络社会的便捷，通过利用计算机、网络，使得企业更快速、更准确地获取相关信息。
如今，大数据对大型企业、中型企业和小型企业都有着非常重要的作用，大数据对土地评估工作的重要性也越来越突出。
大数据在很大程度上减少了房地产企业人力资源、物力资源和财务资源不必要的损失和浪费，为房地产企业带来诸多益处。
一、大数据技术的优势作用（一）提高土地评估效率目前，由于大数据的发展，房地产土地评估工作只需要通过计算机就可以解决一切问题。
由于计算机比人脑更加客观，更加机械，这样就在很大程度上降低了由于人力而影响的准确性，也减少了财力资源的消耗，更是大大地提高了土地评估工作的效率。
同时，每个部门都可以通过计算机查找到关于房地产土地评估的相关信息，大大加强了信息资源共享的条件，而以前传统的土地评估工作需要花费大量的时间才能要到土地评估的信息，大数据更是减少了时间和人力的成本，也提高了土地评估的准确性。
（二）完善信息优化系统大数据还处在逐渐发展过程中，每个房地产企业内部都有着一套自身独特的土地评估信息管理系统，由于每个企业大数据发展程度的不同，大数据对不同企业土地评估工作的影响程度各不相同，促使房地产企业土地评估工作发生不同程度的转变，这种转变主要表现为，房地产企业由原来加强人才培养逐渐转变成加强信息系统的优化，不断完善土地评估工作。
大数据在房地产土地评估领域的应用
大数据在房地产土地评估领域的应用摘要：如今，大数据已经成为一项国家战略，这项技术的出现、发展和应用将给房地产行业及其土地评估服务带来前所未有的机遇，同时也提出了很大的挑战，仍有很多问题亟待解决。
关键词：大数据；房地产；土地评估引言所谓“大数据”，又被称为“巨量资料”，研究机构所给定义：大数据是需要新的处理模式才能具有更强的决策力、洞察发现力和流程优化能力的海量、高增长率和多样化的巨型信息资产。
具体而言，指的是数据量大到没办法借助目前拥有的主流软件工具,在短时间内进行搜集、处理、分析，以整合为有助于企业做出正确决策的信息。
大数据不仅数量规模较大，更重要的是信息资料还具有非结构性、复杂性、不可以用传统的手段处理特点。
本质上来说，大数据的精髓在于拓宽了数据分析的抽样方法以及范畴，也放宽了对精准度的要求，更加关注通过体现有关联系来划分世界万物间的复杂关系。
1大数据为房地产土地评估行业带来的机遇大数据具有一定优点，即实现快速数据流转和价值等。
从本质上看，大数据精髓主要体现在对数据分析方面，同时对数据研究精度在不断提升。
可以说大数据为人类认识世界提供了新的方式。
此外，大数据还具有一定的战略意义，即不仅有庞大的信息资源，同时还能实现对数据资源的处理，传统的数据库存储和计算方式将花费一定的时间和金钱，大数据改变了这种情况。
房地产土地评估数据库资源主要来自政府部门和各种相关的专业机构数据，房地产土地评估机构经过长时间的发展之后已经拥有了大量的数据，同时对客户的资源信息也构成大量的数据。
在大数据视角下，最理想的状态就是对数据进行全记录，同时从中发现一定的规律。
大数据能够从根本上解决传统房地产土地评估工作过程中的信息不对称和客户不透明的情况。
在大数据的协助下，房地产土地估价结构能够及时了解客户的需求，同时以客户为中心，从根本上提升房地产土地评估的专业服务能力。
在大数据的背景下，一些技术如云计算、大数据技术等发展迅速，这为房地产土地评估业务的健康发展奠定了坚实的基础。
大数据在房地产土地评估领域的应用阐述
大数据在房地产土地评估领域的应用阐述随着信息技术的不断发展，房地产土地工程的数据库逐渐功能健全，使用大数据进行处理，有利于推动房地产工程的发展。
本文主要讲解大数据在房地产土地评估领域的应用的情况。
标签：大数据;房地产;土地评估领域随着社会的不断发展，在房地产土地评估领域中广泛应用大数据技术。
大数据技术具有快速数据流转的优点，可以提高数据分析的精度，在房地产土地工程中具有决定性的作用[1]。
大数据技术中不仅具有丰富的信息资源的优点，还能够及时处理数据资源。
传统的数据库在计算以及储存过程中需要花费一定的金钱以及时间。
使用大数据技术能够有效避免这样的情况。
房地产土地评估的数据库的资源主要是从各种相关专业机构数据以及政府部门的数据中得到，随着时间积累，房地产土地评估的数据逐渐增多，客户的资源信息也比较多。
在大数据下，可以在众多的数据中寻找出一定的规律。
另外，大数据还可以找出在评估工作中出现客户不透明，信息不对称的情况，从而及时了解客户的需要，以客户为中心，提高客户的满意程度。
使用大数据技术，有利于加强企业与客户的关系，促进企业的发展，可以提高房地产土地评估的效率，提高评估的科学性。
1、大数据的特征1.1数据种类繁多随着信息技术以及网络的不断发展，数据的格式以及来源逐渐增多。
传统的数据种类一般有三种，分别为半结构式数据，结构式数据，非结构式数据，网络框架的基础数据是由这三种数据构成的。
根据数据调查发现，在国土资源局的网页中，土地数据类型达到80%，土地数据还在不断增加，随着时间的推移，数据的种类逐渐走向多元化[2]。
1.2数据量极大随着大数据技术的应用，在日常生活中处处都有数据，时时都在使用数据，人们可以随机享受到数据的便利。
比如随时可以通过网络找到想看的电影，音乐，点击想看的明星，了解新闻实事，还有街道，红路灯处的摄像头，勘探的卫生，航拍等，这些器具以及网络上浏览操作都能产生大量的数据，随着时间积累，这些数据会不断扩大。
大数据在房地产土地评估领域的应用
大数据在房地产土地评估领域的应用地产行业蓬勃发展，房地产评估行业也随之日益兴盛起来。
然而，实际运用市场比较法评估房地产目前还存在一些难点，房地产评估可比案例的选择和房地产状况的调整总体上是依靠评估师的经验，其结果的可靠性值得商榷;在交易日期调整过程中，评估师普遍认为同一个月份的房地产价格比较平稳，不考虑交易日期房地产价格波动的影响，大数据作为基础性资源，早在2013年中国房地产评估行业及经纪行业就以大数据挑战为核心内容，探讨在大数据时代背景下房地产评估和经纪行业的未来发展方向。
基于此，本文主要对大数据在房地产土地评估领域的应用进行分析探讨。
标签：大数据;房地产;土地评估领域;应用党的十八届五中全会提出：“实施国家大数据战略，推进数据资源开放共享”。
这是大数据战略第一次写入党的会议决议，标志着大数据战略已正式上升为国家战略。
大数据技术的发展及其广泛应用，给房地产土地评估行业发展带来难得的机遇，也提出了严峻的挑战。
一、大数据技术在房地产土地评估领域应用面临的突出问题大数据、云计算和搜索引擎等信息技术，对传统的房地产土地评估手段和方法提出了严峻的挑战。
我国房地产土地评估行业受技术、数据、人才等制约，在大数据技术应用方面还处在起步和探索阶段，存在以下几个问题。
（一）对房地产土地评估新技术钻研不够目前，大多数的房地产土地评估项目，都是在国家法规或政策的规定要求下“要我做”，而非委托方“我要做”的评估项目。
很多房地产土地评估机构往往单纯从盈利考虑，以最短的时间完成评估业务，而不去深入研究房地产土地评估新方法、新技术、新手段，对大数据技术的应用更没有引起足够的重视。
有的或因收费低而应付了事，降低了房地产土地评估的质量，严重地影响了房地产土地评估机构的信誉和业务素质提升，增大了深化拓展房地产土地评估业务的难度。
从总体上看，现有的房地产土地评估从业人员信息化素质普遍较低，对信息技术特别是大数据技术知之甚少，更谈不上有效应用。
试论大数据在房地产土地评估领域的应用
试论大数据在房地产土地评估领域的应用发布时间：2021-10-18T06:02:31.234Z 来源：《工程建设标准化》2021年第15期作者：张丽娜[导读] 随着科学技术的不断创新，房地产企业得到很大的提高，企业对风控提出了越来越高的要求，亟待张丽娜东阿县自然资源和规划局山东聊城市 252201摘要：随着科学技术的不断创新，房地产企业得到很大的提高，企业对风控提出了越来越高的要求，亟待做好房地产土地价值评估工作。
当前我们正处在大数据时代，为发挥房地产金融作用，需因势而立，因时而为，充分利用大数据的开发作用，做好房地产土地评估工作，评估其经济价值，针对性地对房地产进行规划，管控其建设风险。
以大数据的概念和特征为切入点，论述大数据对房地产土地评估领域所带来的挑战和机遇，在当前房地产土地评估领域中应用大数据时代所面临的弊端，提出具体的改善措施，以期最大化地发挥大数据在房地产土地评估领域中的作用，促进国民经济的稳健长远发展。
关键词：大数据；房地产；土地评估；应用引言市场经济开放后，房地产行业紧随政策导向，势如破竹，在我国各个地区迅速崛起，林立的摩天大楼代表了房地产经济的繁荣。
房地产经济崛起，迅速带动了各个地区的经济，实现了财政增收。
为了促进房地产经济市场的稳定发展，加大对房地产市场经济的监管力度，优化房地产产业结构势在必行，同时也要分析影响房地产经济的因素，为构建健康稳定的房地产经济市场创造良好的条件。
1房地产开发经营面临的主要风险1.1外部环境方面房地产开发经营活动受国家政策的影响是直接而巨大的。
如土地是房地产企业最为重要的生产资源，国家土地政策的调整，会直接决定企业能否拿到土地资源进行开发，以及拿地成本的高低，这对于房地产企业效益的实现至关重要，甚至决定了房地产企业的存亡。
又如城市规划政策，既有长期稳定性，也有根据发展实际进行灵活调整的情况，房地产开发经营活动是否与当地城市规划政策相适应，拿地位置是否正确，都是不容忽视的风险。
大数据在房地产土地评估中的应用研究
大数据在房地产土地评估中的应用研究在房地产的土地评估过程之中，如果能够科学的使用大数据技术和信息数据，对其未来的发展具有重要意义。
不但能够提升房地产土地评估的整体效果，而且还能够增强房地产企业的整体竞争能力，同时更能够最大化的满足购房者的实际所需。
在大数据的实际应用中要有足够的关注度，才能使得未来房地产行业得到更多的发展契机，才能保障企业拥有足够的经济效益，使得房地产行业在未来的发展中有更多的发展空间。
但是，在目前的房地产土地评估中，大数据的实际使用过程中有着很多亟待解决的问题，并且更高效的运用大数据信息也是当前需要探讨的问题，为了保障大数据的使用得到更好的发挥效果，各个相关部门要对发现的各种问题进行详细的分析和研究，以便找到有效的处理方法，然后再不断的进行革新和优化，如此方能保证房地产行业在未来中的长治久安。
标签：大数据;土地评估;房地产评估;问题;策略1、房地产行业的大数据构成房地产行业的主要数据有基础数据、交易数据、动态行为数据以及宏观经济数据等组合而成，由于房地产本身的特性，要受地域、人口、空间环境等自身因素的影响，所以，需要对其数据进行整合处理。
首先，房地产的基础数据是非常简单的楼宇和附近环境以及位置等构成。
其次，交易数据就是房地产交易活动中产生的数据，包括房产评估、商品房交易情况等。
最后，对于动态行为数据来说，消费者是推动房地产发展的主要因素，所以，在进行地产的土地评估过程中，一定要将地产行业放在经济体系中详细的研究和探讨，才能使得最后的土地评估结果较为科学合理。
2、房地产土地评估领域中应用大数据技术存在的主要问题2.1在实际评估业务中有着很多级别较低的操作情况当前，政府职能部门在产业分工中，价值评估体系中的地位与市场体系上存有一定的问题和矛盾。
这在很大程度上使得评估行业的正常竞争体系出现问题。
此外，对于技术评估标准不能统一建立，大数据的使用受到限制，不能得到規模化的拓展与运用，使得房地产土地评估工作的整体推动力降低，整体效果不达标，致使房地产的土地评估行业只能靠着各种关系来维系着较低水平的运转。
大数据在房地产土地评估领域中的应用研究
大数据在房地产土地评估领域中的应用研究发布时间：2022-09-27T03:19:52.528Z 来源：《科技新时代》2022年5期3月作者：罗泰来[导读] 在大数据的时代背景下，传统土地管理模式已经不能满足当今社会对土地资源和价值进行有效合理使用，罗泰来江苏同方房地产资产评估规划勘测有限公司摘要：在大数据的时代背景下，传统土地管理模式已经不能满足当今社会对土地资源和价值进行有效合理使用，因此需要房地产行业结合新时期发展趋势探索新型城市建设与开发。
本文通过分析大数据、房地产领域以及土地利用等相关概念及内涵来阐述了当前我国对于土地评估中存在的问题并提出了解决对策；同时也为未来在全国范围内开展大型综合性的城市规划提供参考依据。
关键词：大数据；房地产；土地评估；应用研究；领域引言：随着科学技术的不断发展，我国当下的大数据已经被应用于各个领域，而且取得了很大的突破。
在房地产土地评估中应用大数据，不仅方便各工作人员得到更精确的信息数据从而更好地开展工作，而且应用大数据使得房地产土地评估行业出现了新的机遇，但是机遇到来的同时面临着挑战，为了更好地应用大数据有效进行评估，应当解决当下出现的许多问题。
一、在房地产土地评估中应用大数据所带来的新机遇大数据的应用随着互联网技术的不断发展越来越广泛，大数据包含的资料系统、全面且数量巨多，为了有效进行利用，需要利用相关的数据整理工具对其进行整合和分析，并根据自身的需求进行提取，找到对自身有帮助的资料。
大数据有巨大的价值，它对于每一个领域的发展都有推动作用，为了加强对其的应用，发挥大数据的价值，应该不断加强研究，在不同领域的应用上根据需求找到适合的方法和手段[1]。
大数据的应用不仅加快了各个行业的服务效率，带来了新机遇，使得评估机构能够增加新的业务，而且在评估的过程中有效利用大数据能够更精确地定位客户群体，精准分析客户群体的信息，在检测相关数据信息可靠后开展相应的服务，满足客户群体的需求，能够在一定程度上强化评估机构在市场中的竞争力，有效发展更多的业务，找到增长点，建立起与客户之间的联系，加强自身的市场竞争力，留住和吸引更多的客户，从而发展更多业务，而且根据大数据加强风险防控，加强对评估机构数据的管理，促进评估行业的发展[2]。
大数据在房地产土地评估领域的有效应用
大数据在房地产土地评估领域的有效应用发表时间：2020-07-13T07:15:45.776Z 来源：《建筑细部》2020年第9期作者：李英辉[导读] 将大数据应用到房地产土地资源评估中，可在提高房地产土地评估质量的基础上，准确了解现有的资源信息，增强房地产企业的核心竞争力，满足客户需求。
同时通过大数据技术进行房地产土地资源评估，对于相关部门实行土地资源规划和开发也起到了很好的促进作用，降低因资源浪费带来的不利影响，促进我国社会经济的进一步发展。
李英辉山东天信不动产估价代理有限公司山东莱阳 265200摘要：将大数据应用到房地产土地资源评估中，可在提高房地产土地评估质量的基础上，准确了解现有的资源信息，增强房地产企业的核心竞争力，满足客户需求。
同时通过大数据技术进行房地产土地资源评估，对于相关部门实行土地资源规划和开发也起到了很好的促进作用，降低因资源浪费带来的不利影响，促进我国社会经济的进一步发展。
关键词：大数据；房地产土地评估；应用一、大数据对于房地产土地评估带来的价值房地产作为一个重资产、低消费频率、长价值链条的行业其对于有效信息的利用无疑成为其行业发展及企业决策制定的关键能力，相较于以往，房地产行业在当前的发展上处于一个比较敏感的时期，其既具有极高的经济创造价值，又伴随着很高的泡沫经济风险，在国家宏观调控的有效干预下，房地产行业在当下的发展必须做到对于相关信息的全面掌握，其对于像是情况的局势判断往往是影响企业发展前景和发展命运的，在相关数据信息的有效掌握上，科学有效的利用大数据技术能够让企业对于当前形势和现实需求有一个详细的了解和明确的认知。
房地产土地评估对于房地产评估具有重要的影响，土地评估是相关估价人员根据土地的规格、所处的位置、土地自身特性等在相关资料透明的情况下对土地价值进行衡量评估的过程，其中掌握相关土地市场交易资料是其基础前提，由于土地的特殊性质，对其进行有效评估是一向较为复杂的工作，房地产土地评估中土地的其他可勘测信息比较容易获取，数据上也容易确定，但在对其区域经济价值，使用者的品牌价值，实际使用效益等等一系列无法进行实际衡量的方面进行评估时，有效数据就显得十分重要，传统的数据利用模式有着非常大的局限性，这是由于其信息体积和获取形式的不完整性所决定的，但利用大数据的相关技术能力，这一问题便能得到很好的解决。
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大数据在房地产土地评估领域的应用王兰霞
发表时间：2020-04-07T10:01:24.570Z 来源：《基层建设》2019年第32期作者：王兰霞
[导读] 摘要：与普通数据相比，大数据在规模、类型、流转、价值等方面均具有明显的区别。
鄄城县自然资源和规划局山东省菏泽市 274600
摘要：与普通数据相比，大数据在规模、类型、流转、价值等方面均具有明显的区别。
当今逐渐完善的大数据技术，被广泛应用在诸多领域中，给各行各业带来的挑战和机遇也有目共睹，房地产土地评估也不例外，因此，本文所讨论内容具有突出的现实意义。
关键词：大数据；房地产；土地评估领域；应用
引言
地产行业蓬勃发展，房地产评估行业也随之日益兴盛起来。
然而，实际运用市场比较法评估房地产目前还存在一些难点，房地产评估可比案例的选择和房地产状况的调整总体上是依靠评估师的经验，其结果的可靠性值得商榷；在交易日期调整过程中，评估师普遍认为同一个月份的房地产价格比较平稳，不考虑交易日期房地产价格波动的影响，大数据作为基础性资源，早在2013年中国房地产评估行业及经纪行业就以大数据挑战为核心内容，探讨在大数据时代背景下房地产评估和经纪行业的未来发展方向。
1大数据技术在房地产土地评估领域应用面临的突出问题
1.1对房地产土地评估新技术钻研不够
目前，大多数的房地产土地评估项目，都是在国家法规或政策的规定要求下“要我做”，而非委托方“我要做”的评估项目。
很多房地产土地评估机构往往单纯从盈利考虑，以最短的时间完成评估业务，而不去深入研究房地产土地评估新方法、新技术、新手段，对大数据技术的应用更没有引起足够的重视。
有的或因收费低而应付了事，降低了房地产土地评估的质量，严重地影响了房地产土地评估机构的信誉和业务素质提升，增大了深化拓展房地产土地评估业务的难度。
1.2在评估业务实务中低层次操作
目前，政府部门对行业的条块分割管理与价值评估行业的社会性、市场性特点存在着很大的矛盾和冲突，由此影响冲击房地产土地评估机构竞争的公平性。
难以制定统一的评估技术标准，也很难统一协调推进大数据技术的应用，严重影响了房地产土地评估工作的质量和效率，导致房地产土地评估服务市场仍然停留在靠关系营销的低层次操作上。
特别是房地产土地评估行业与其他相关行业的沟通、信息共享和渗透都不够理想。
1.3评估大数据安全防护面临严峻挑战
在大数据时代，数据安全的威胁随时都有可能发生。
例如，云计算机面临存储数据安全、黑客攻击以及保护隐私的法律风险，用户数据和应用托管在云计算上面临泄露和非授权使用的风险。
伴随着数据的进一步集中和数据量的增大，现有的信息安全手段已经不能满足大数据时代的信息安全要求，对海量数据进行安全防护更加困难，数据的分布式处理也加大了评估数据泄露的风险。
在大数据背景下，网络结构发生边界模糊、中心离散、分层减少等重大变化，导致原来奏效的安全防护理念和技术，出现了设备位置不确定、检测目标不明确、防护重点不突出、阻断策略不匹配等问题，防护效能严重降低，导致房地产土地评估大数据安全防护面临严峻的威胁。
2房地产土地数据的应用及影响
2.1对数据信息进行专业处理
首先应当明确一点，大数据技术所具有的战略意义，并不是人们观念中认为的“掌握大量数据信息”，而是对数据信息进行专业处理。
如果仍旧沿用传统的存储、计算方式，不对数据信息进行处理，耗费大量的时间、金钱积累的大量信息将会成为没有价值的现代“垃圾”。
经过标准化处理，结合GIS等技术应用的数据才能成为有价值的数据。
房地产土地评估所应用数据库内部数据，其来源包括网站、评估报告、专业机构和政府部门。
作为数据密集型工作的代表，房地产土地评估机构已经在长期经营的过程中，积累了大量数据，结构性的数据资源随之形成。
从房地产土地评估的角度来看，与常规数据相比，大数据的优势主要是能够减少信息的不对称、预测市场主体的经济行为等。
2.2利用大数据对估价技术创新
大数据时代，传统房地产土地评估行业的界限、竞争格局均被打破，以大数据为代表的先进技术的出现和发展，为房地产土地评估行业及相关技术的发展提供了支持。
从业人员应以互联网为基础，对评估技术、方法和机制进行变革，避免转型步伐受阻碍的情况出现。
房地产土地评估工作的机构只有不断进行创新，才能实现自身的价值，换句话说，如果房地产土地评估机构对新业务的研发工作没有引起重视，在竞争越来越激烈的市场中，往往难以占据一席之地，自身的作用也就无法得到发挥。
房地产土地评估机构内部开展的研发工作，侧重点以新技术、新手段和新方法为主，其中，大数据的应用最具代表性，实践表明，合理应用大数据展开相关工作，不仅可以使工作流程得到优化，还具有降低成本、提高效率的作用。
由此可见，结合实际情况，对组织形式、管理方法加以调整，完成对大数据的应用进行研发的工作。
2.3实现数据资源共享的目标
房地产土地评估行业主要为实体经济服务，其目的是推动房地产及金融行业持续、健康的发展，大数据技术的作用，主要是对客户服务具有的效率、深度和广度进行强化。
要想使大数据对房地产土地评估具有的积极作用得到充分发挥，在条件允许的前提下，房地产土地评估机构应吸收大量信息专业、计算机专业人才，搭建信息化的管理平台，对信息库、信息管理制度加以完善，例如，信息收集渠道、信息归档与管理等，这样做的目的是为大数据技术提供开展工作所需的信息资源。
除此之外，数据资源共享也需要从业人员引起重视的部分，研究表明，推进数据资源共享的进程，为房地产土地评估信息提供横向的共享渠道，可以为大数据仓库的构建工作提供便利。
现阶段，房地产土地评估机构所构建的信息网络，正面临着相互割裂、自称体系的情况，数据资源共享难度极大，要想从根本上解决该问题，关键是在大数据平台的辅助下，对信息网络体系进行整合与强化，以此来保证数字化信息可以被从业人员实时的获取并应用。
还需要注意一点，房地产土地评估机构应根据客户关系管理所特有的观点和方法，构建相应的信息数据库、关系管理系统，对客户性质、诉求和业务特点进行深入分析，使客户的维护能力得到大幅提高。
2.4推动房地产土地评估行业的发展
大数据的出现，使传统房地产土地评估工作所面临的诸多问题迎刃而解，客户信息也变得更加透明。
对大数据技术进行合理应用，可
以更加准确地掌握客户的需求，通过创新评估服务的方式，在降低客户营销成本的基础上，提高工作的效率，房地产土地评估行业具备的服务能力，也能够因此而得到进一步的呈现。
由此可见，大数据的出现为房地产土地评估行业带来了前所未有的机遇，正是因为如此，越来越多的房地产土地评估机构在进行估价时，将大数据技术作为确定市场定位、挖掘业务增长点所依托的主要技术，战略转型的目标正逐步实现，估价行业的发展也受到了积极的影响，基于此，如何将大数据具有的积极作用，在房地产土地评估的过程中进行充分发挥，自然成为从业人员关注的焦点。
结语
大数据的出现和运用，不仅保证房地产土地评估能够更加精准地为企业资本运营提供服务，还能够使房地产土地评估风险得到有效防控，评估的效率、科学性均可以因此而得到显著的提高，正因如此，房地产土地评估机构能否拥有房地产大数据及其应用能力是是否具有竞争力的核心标准之一.
参考文献：
[1]郭欣欣．人工神经网络在住宅类房地产评估中应用[D]．北京：首都经济贸易大学，2012．
[2]罗胜，许静.房地产开发企业土地增值税纳税评估初探[J].天津经济，2015（08）：53-56.
[3]朱品，王培娟，汪丽丽，等.大数据下房地产土地价值评估的分析方法[J].价值工程，2018，37（10）：219-220.。