海南项目营销策划报告合集
海南养生旅游项目策划书3篇
海南养生旅游项目策划书3篇篇一海南养生旅游项目策划书一、项目背景二、项目目标打造具有海南特色的养生旅游品牌，吸引更多的游客前来海南体验养生旅游，促进海南旅游业的发展。
三、项目内容1. 温泉养生：利用海南丰富的温泉资源，开发温泉养生旅游产品，如温泉浴场、温泉 SPA、温泉度假村等。
2. 森林养生：海南拥有丰富的热带雨林资源，可以开发森林养生旅游产品，如森林SPA、森林瑜伽、森林徒步等。
3. 海洋养生：海南是中国的海洋大省，拥有丰富的海洋资源，可以开发海洋养生旅游产品，如海洋 SPA、海洋运动、海洋美食等。
4. 中医养生：海南拥有丰富的中医药资源，可以开发中医养生旅游产品，如中医养生讲座、中医按摩、中医美容等。
5. 美食养生：海南拥有丰富的美食资源，可以开发美食养生旅游产品，如养生宴、特色小吃、有机农产品等。
四、项目执行1. 产品开发：根据市场需求和资源条件，开发具有海南特色的养生旅游产品。
2. 品牌推广：通过网络、电视、报纸等媒体，宣传海南养生旅游品牌，提高海南养生旅游的知名度和美誉度。
3. 服务提升：加强对养生旅游从业人员的培训，提高服务质量，为游客提供优质的养生旅游服务。
4. 市场营销：根据不同的季节和市场需求，制定相应的市场营销策略，吸引更多的游客前来海南养生旅游。
五、项目预算1. 产品开发费用：根据项目内容和规模，预计需要投入[X]万元的产品开发费用。
2. 品牌推广费用：根据推广策略和规模，预计需要投入[X]万元的品牌推广费用。
3. 服务提升费用：根据服务提升计划和规模，预计需要投入[X]万元的服务提升费用。
4. 市场营销费用：根据市场营销策略和规模，预计需要投入[X]万元的市场营销费用。
六、项目效益1. 经济效益：通过养生旅游项目的开发和推广，预计可以带来每年[X]万元的旅游收入。
2. 社会效益：通过养生旅游项目的开发和推广，可以促进海南旅游业的发展，增加就业机会，提高当地居民的收入水平，促进社会和谐发展。
三亚酒店4p营销策略
三亚酒店4p营销策略在制定三亚酒店的4P营销策略时，我们需要关注产品、价格、渠道和促销四个方面。
以下是对每个方面的详细解析：1. 产品：首先，我们需要确保酒店的产品符合客户的需求和期望。
在三亚这个旅游热门目的地，酒店的产品应以度假体验为主导，重点突出海滩风情和豪华服务。
为了提高客户满意度，我们应该提供舒适的客房、优质的餐饮服务、多样化的娱乐设施，以及便利的交通安排和周边景点安排。
此外，我们可以考虑开发个性化的产品，如提供定制化的度假套餐，针对家庭、情侣、商务等不同客户群体推出相应的特色服务，以吸引更多不同类型的客户。
2. 价格：在确定价格策略时，我们应该根据市场需求、竞争对手的定价以及酒店的定位来制定合理的价格。
在旅游旺季，我们可以设定较高的价格以获得更多利润；而在淡季或营销活动期间，我们可以降低价格来吸引更多客户。
此外，我们还可以考虑提供特殊优惠，如提前预订折扣、长期住宿折扣等，以增加客户忠诚度。
3. 渠道：为了让更多潜在客户了解和选择我们的酒店，我们应该在适当的渠道宣传推广。
我们可以通过建立合作关系与在线旅游平台合作，提供更多的在线预订选择和便利的支付方式。
同时，我们应该将酒店信息推广到各种社交媒体平台上，以吸引更多年轻客户的关注。
此外，我们还可以与旅行社合作，提供团队预订和旅行套餐。
4. 促销：促销活动是吸引客户的重要手段之一。
我们可以通过组织特色活动和节日庆典来吸引客流量，并提供相应的礼品、折扣或福利。
同时，我们可以推出会员计划，提供专属的优惠和特权，以增加客户的忠诚度和重复入住率。
另外，我们还可以提供定制化的会议、婚礼及其他活动服务，以扩大我们的客户群体。
总的来说，三亚酒店的4P营销策略包括产品、价格、渠道和促销四个方面的考虑。
通过提供符合客户需求的优质产品、合理定价、多样化的渠道宣传和吸引人的促销活动，我们可以吸引更多客户并提高他们的满意度和忠诚度。
海南旅居地产营销方案
以我给的标题写文档，最低1503字，要求以Markdown 文本格式输出，不要带图片，标题为：海南旅居地产营销方案# 海南旅居地产营销方案## 1. 背景介绍海南作为中国的热门旅游目的地之一，吸引了大量的游客和投资者，特别是在旅居地产领域。
本文档旨在提供一种营销方案，帮助地产开发商在海南旅居地产市场中取得成功。
## 2. 目标受众- 富有购房能力的旅游者- 想要在海南定居的人群- 对海南旅游地产感兴趣的投资者## 3. 市场调研在制定营销方案之前，进行市场调研是至关重要的。
以下是对海南旅居地产市场的一些调研结果：- 海南旅游业持续增长，吸引了大量游客- 海南气候宜人，生活环境优美，吸引了很多人选择在海南定居- 海南地产市场潜力巨大，尤其在旅居地产领域- 海南的政策支持和发展规划有利于地产投资## 4. 营销策略### 4.1 多渠道宣传海南的旅居地产营销需要通过多种渠道进行宣传，以吸引更多的目标受众。
以下是一些可行的渠道：- 在线广告：通过互联网广告平台进行定向投放，确保广告出现在潜在客户的视野中- 旅游网站合作：与旅游网站合作，展示海南旅居地产的优势和吸引力- 地产展览会：参加国内外地产展览会，与潜在客户面对面交流，展示项目特色- 社交媒体：通过微博、微信等社交媒体平台传播海南旅居地产的信息和优势### 4.2 优质服务为了吸引更多的客户，地产开发商需要提供优质的服务。
以下是一些可以采取的措施：- 提供专业的购房咨询和指导，解答客户的疑问- 提供一站式服务，协助客户解决购房手续办理等问题- 定期组织客户参观项目区域，让客户深入了解和体验项目### 4.3 特色推广地产开发商需要通过特色推广来吸引潜在客户并与竞争对手区分开来。
以下是一些可行的特色推广方式：- 环境保护：强调项目的环保特色，例如使用可再生能源和推广绿色建筑- 健康生活：强调项目区域的健康生活方式，例如气候、生态环境等- 文化活动：组织文化活动，与当地文化和传统相结合，吸引关注## 5. 营销成效评估为了评估营销活动的成效，地产开发商需要进行定期的评估和分析。
海边旅游营销策划方案
海边旅游营销策划方案一、市场分析1. 海边旅游市场的发展趋势近年来，随着经济的发展和人们对休闲度假需求的增加，海边旅游逐渐成为人们选择的热门目的地之一。
尤其是在夏季，沿海城市成为了避暑的首选地。
海边旅游的魅力在于美丽的海滩、蓝天白云、清澈的海水以及各种水上活动等，吸引着大量的游客。
2. 目标客户分析我们的目标客户主要是青年、中年和家庭客户。
青年客户更加热爱冒险，喜欢尝试各种水上活动，尤其是年轻夫妇和朋友团体；中年客户注重休闲度假和身心放松，更多选择海边渡假酒店；家庭客户则注重亲子互动，选择安全性、便利性和娱乐性兼备的海滩度假胜地。
二、产品策划1. 产品定位我们的产品定位为高档海边度假胜地，致力于提供舒适、安全、便捷和多元化的海滩度假体验，满足不同客户群体的需求。
2. 产品特色（1）美丽的海滩及周边环境：使用无污染、优质的沙滩和海水资源，打造干净、宜人的海滩度假环境。
（2）多样化的水上活动：提供冲浪、帆板、划船、潜水等水上活动，满足冒险和刺激的需求。
（3）豪华舒适的度假设施：建设高星级酒店、温泉、SPA等设施，为客户提供无微不至的服务。
（4）国际化餐饮体验：引入各国特色美食，提供丰富多样的菜品，满足客户的口味需求。
（5）儿童乐园：设立儿童乐园，提供丰富的儿童活动和亲子互动项目。
三、营销推广策略1. 品牌宣传（1）打造品牌形象：采用优雅、轻松、时尚的形象，提升品牌价值和吸引力。
（2）线上推广：通过社交媒体、搜索引擎推广、微信公众号等渠道，展示海边旅游的美好，引导客户前往。
（3）线下推广：通过展会、路演、活动赞助等方式，增加品牌曝光，吸引更多用户关注。
2. 价格策略为促进销售和增加客户黏性，我们将制定灵活的价格策略，如提供早鸟优惠、特价促销、积分兑换等方式来吸引客户。
3. 合作推广我们将与旅行社、在线旅游平台等建立合作关系，通过互联网渠道推广和销售，增加产品曝光和销售额。
四、客户体验提升1. 培训提升服务通过培训，提高员工的服务水平，让客户获得更好的体验。
海南景区产品营销策划方案
海南景区产品营销策划方案一、市场分析1. 目标市场：主要针对国内和国际游客，包括自由行游客、家庭游客、公司团队游客和出国游客等。
2. 市场规模：国内游客占大部分市场份额，每年较为稳定有大量的游客前来海南旅游；而国际游客市场规模相对较小，但潜力巨大。
3. 市场趋势：(1) 自由行游客增长迅速，这一群体注重个性化需求和体验，在海南寻求独特的旅游体验。
(2) 家庭游客群体越来越庞大，注重亲子旅游和多元化娱乐体验。
(3) 公司团队游客寻求商务、休闲、娱乐等多样化旅游需求，注重旅游服务的专业与品质。
(4) 出国游客在中国市场的开放程度逐渐提高，他们对海南的了解和兴趣不断增加。
二、品牌定位海南作为中国南方热带海滨旅游胜地，应定位为具有独特热带风光、海滨水乐和绿色生态的旅游度假目的地。
突出海南不同于其他海滨城市的特色，打造特色的热带度假风格，形成品牌知名度和竞争力。
三、目标和策略1. 目标(1) 国内游客：提高国内游客的满意度和重复购买率，增加旅游市场份额。
(2) 国际游客：增加国际游客人数，扩大市场规模和知名度。
2. 执行策略(1) 国内游客：- 提供优质的旅游产品和服务，满足游客的个性化需求。
- 打造网上旅游平台，提升预订和体验的便利性。
- 加大宣传力度，提高品牌认知度和美誉度。
- 与旅行社、OTA等合作，拓展销售渠道。
- 加强景区管理和服务质量，提升游客口碑和留存率。
(2) 国际游客：- 提供国际化的旅游服务，设立多语种服务团队。
- 通过国际旅游展会和媒体宣传，提升品牌知名度。
- 与国际旅行社和OTA合作，扩大海外市场影响力。
- 推出有吸引力的旅游线路，满足国际游客的需求。
四、推广策略1. 线上推广(1) 构建官方网站，提供详尽的景区介绍、旅游攻略、预订和在线支付等功能。
(2) 与携程、马蜂窝等大型OTA网站合作，打通旅游产品的销售渠道。
(3) 加大网络推广和搜索引擎优化力度，提高网站的曝光度和访问量。
三亚华润石梅湾营销方案
working proposal for ShiMei Bay | 36
典型高端项目客户结构分析表明，岛外客户占到将近九成比例， 且来源区域较分散
典型高端项目成交客户结构
2009（单位：1）
Source：Centaline Research
© Copyright Centaline Group, 2009
543
5,560 16,705 300 1,402 1,920
市场规模 （万人次）
530
150 700 350 490 538.43
旅游收入 （亿美元）
27
25 超过120 超过50 38 15
住宅主力价格区间 （万美元/平米）
30-80 20-70 15-50 30-80 10-30
Phuket
Bali Hawaii Cancun Gold Coast Sanya
G. 项目服务框架与团队架构 H. 营销代理服务费报价 附件. 现场展示与服务部分868 Nhomakorabea 92 94
working proposal for ShiMei Bay | 3
© Copyright Centaline Group, 2009
前言
视野决定高度、资源决定战略
© Copyright Centaline Group, 2009
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如今已成为名副其实的南海明珠
© Copyright Centaline Group, 2009
working proposal for ShiMei Bay | 11
在外省人眼中的海南印象···
© Copyright Centaline Group, 2009
海南旅游营销策划方案案例
海南旅游营销策划方案案例一、背景分析海南是我国的热带岛屿旅游胜地，拥有得天独厚的自然资源和独特的海洋文化，是全国旅游业发展最快的地区之一。
然而，随着人们对休闲度假的需求不断增加，海南旅游市场竞争日益激烈。
因此，为了进一步提升海南旅游的知名度和影响力，制定一份全面周密的营销策划方案尤为重要。
二、目标确定1. 品牌推广：提升海南旅游的知名度和美誉度，将海南建设成中国的国际旅游岛。
2. 游客吸引：吸引更多的国内外游客到海南旅游，推动旅游经济的发展。
3. 营收增长：通过海南旅游的发展，提升旅游业对经济的贡献度，增加营收。
三、策划方案1. 加大品牌推广力度(1) 营造品牌形象：通过在海南观光区域建立代表性的建筑物，如“海南之旅”标志性建筑、“海南美食之都”等，营造品牌形象。
(2) 开展宣传活动：通过各种形式的宣传活动，如海南旅游推广旅行社与海南省旅行社协会合作举办旅游行业展览会、组织旅游专题讲座等，加大对海南旅游的宣传。
(3) 增设网点：在全国范围内建立海南旅游形象宣传网点，让更多的游客了解海南旅游。
2. 提升旅游服务品质(1) 加强游客服务培训：通过组织培训班和讲座，提高旅游从业人员的服务意识和服务能力。
(2) 完善旅游配套设施：加大对旅游设施的投入，改善旅游交通、住宿、餐饮等配套设施，提升游客的旅游体验。
(3) 加强游客投诉处理：建立健全的游客投诉处理机制，及时处理游客的投诉和意见，提高游客满意度。
3. 提升海南旅游产品的竞争力(1) 开发旅游新线路：根据不同游客的需求，开发多样化的旅游线路，丰富旅游产品供给。
(2) 推广旅游特色项目：通过开展一系列旅游特色项目，如热带雨林探险、海底潜水等，推广海南特色旅游产品。
(3) 引进国际品牌：积极争取引进国际知名旅游品牌，提升海南旅游的国际影响力。
4. 加大市场开发力度(1) 深化国内市场开发：与全国各大旅行社合作，拓宽海南旅游的市场渠道。
(2) 开拓国际市场：参加国际旅游交流会和展览会，主动与海外旅行社合作，扩大海南旅游的国际市场份额。
海昌海洋公园营销策划方案
海昌海洋公园营销策划方案一、背景介绍海昌海洋公园是中国大陆第一家以海洋为主题的现代化海洋公园，位于中国海南省三亚市崖州湾旅游度假区，占地面积约60万平方米，是集海洋动物表演、生态旅游、海洋科普教育、休闲度假为一体的综合性旅游项目。
作为中国最早开展海洋保护科普教育的公园之一，海昌海洋公园以其独特的主题、丰富的内容吸引了大批游客到访。
二、营销目标1. 增加客流量：通过各种营销手段，吸引更多的游客前来参观，提高公园的客流量。
2. 提升客户满意度：提供高品质的服务和丰富多样的娱乐项目，让游客在公园内度过一次愉快的体验，提高他们的满意度。
3. 增加游客的停留时间：通过丰富的活动和刺激的项目，引导游客在公园内停留的时间更长，提高游客的留存价值。
三、目标市场分析1. 家庭市场：家庭旅游是海洋公园的主要客户群体之一，他们通常由父母和孩子组成，对于公园的安全性、娱乐性和教育性都有较高的要求。
2. 学校市场：学校组织的教育旅行是公园的重要客源，所以公园需要开发教育性项目和课程，吸引学校组织学生参观。
3. 学生市场：大学生和中学生是公园的潜在客户，他们通常寻求刺激和娱乐的项目，同时也对科普教育感兴趣。
4. 旅游团市场：在海南旅游业快速发展的背景下，各地的旅游团纷纷前来海洋公园参观，公园可以与旅行社合作，提供各种特色服务来吸引旅游团。
四、营销策略1. 广告营销1.1 电视和广播广告：制作有趣、引人注目的广告片，放在当地的电视和广播媒体上播出，吸引更多的人前来参观。
1.2 印刷品：海报、宣传单和传单可以印制并在公共场所、酒店和旅游景点等地发放，提高公众对于公园的认知度。
1.3 网络营销：通过社交媒体平台和搜索引擎优化等方式，提高公园在网络上的曝光度，扩大影响力。
1.4 合作营销：与当地的旅行社、酒店、航空公司等建立合作关系，互相推广，共同培养客源。
2. 价格策略2.1 学生票优惠：针对学生客户群体，提供优惠的学生票价格，吸引更多的学校组织学生参观。
海岛旅游营销策划方案怎么写
海岛旅游营销策划方案怎么写一、市场背景分析海岛旅游一直以来都备受游客青睐，赏心悦目的沙滩、碧海蓝天的景色、丰富多样的海洋生物以及独特的海岛文化吸引着众多游客。
近年来，随着旅游业的快速发展，越来越多的海岛旅游目的地涌现，竞争也日益激烈。
在这样的市场环境下，如何制定一套有效的营销策划方案成为海岛旅游经营者需要思考和解决的问题。
二、目标市场分析1. 目标游客群体分析分析目标市场，了解目标游客群体的特征，可以帮助确定更准确的营销策略。
在海岛旅游中，目标游客群体通常包括以下几类：年轻人、家庭出游、蜜月旅行、亲子游、探险旅行等。
2. 目标市场容量估计通过对目标游客群体以及相关市场数据的分析预测，可以估计出目标市场的容量。
此后，需要进一步评估海岛旅游目的地自身的竞争力和潜力。
三、竞争环境分析竞争环境分析是指对于竞争对手及其市场占有率、产品特点、价格策略、渠道分销等进行调查和分析。
通过对竞争环境的分析，可以确定产品的差异化优势，制定切实可行的营销策略。
四、海岛旅游目的地优势分析在制定营销策划方案前，需要对海岛旅游目的地的独特优势进行分析。
海岛目的地的优势可能包括独特的地理位置、丰富的自然资源、独特的文化价值等等。
这将有助于制定有针对性的营销策略，提升目的地的竞争力。
五、营销目标设定根据以上的市场分析和对竞争环境、目标市场、目的地优势的考察，需要设定合理的营销目标。
一般来说，营销目标可以分为市场份额、销售额、客户满意度等几个方面。
六、营销策略确定根据营销目标的设定，制定相应的营销策略。
常见的营销策略包括市场定位策略、产品策略、价格策略、促销策略和渠道策略等。
1. 市场定位策略：根据目标市场特点，确定明确的目标客户群体，进一步明确与竞争对手的定位差异。
2. 产品策略：根据目标市场需求和竞争环境，创新、改进旅游产品，提供独特的体验和服务。
例如，提供定制化旅游服务、开展特色海岛活动等。
3. 价格策略：根据目标市场和竞争环境，制定合理的价格策略，包括满足不同客户需求的不同价格层次。
三亚海棠湾国际养生度假地项目策划报告及原方案
三亚海棠湾国际养生度假地项目策划报告及原方案目录1. 项目策划报告总览 (2)1.1 项目概述 (3)1.2 项目背景与定位 (4)2. 市场分析 (5)2.1 目标市场分析 (7)2.2 竞争对手分析 (8)3. 项目规划与设计 (9)3.1 总体规划布局 (10)3.2 产品规划与设计 (11)3.3 环境与可持续发展规划 (13)4. 建筑设计与建筑方案 (14)4.1 建筑风格与设计理念 (15)4.2 单体建筑设计 (17)4.3 配套设施设计 (19)5. 运营管理计划 (20)5.1 运营目标与策略 (21)5.2 营销推广计划 (23)5.3 客户服务与体验 (24)6. 财务分析 (25)6.1 投资估算 (27)6.2 融资计划 (28)6.3 财务预测与评估 (30)7. 风险评估与应对措施 (31)7.1 项目风险识别 (33)7.2 风险分析 (35)7.3 风险应对策略 (36)1. 项目策划报告总览本项目策划报告旨在全面阐述三亚海棠湾国际养生度假地的定位、发展目标、项目内容、市场分析、投资估算、融资计划、实施步骤和风险评估。
以下是报告的总览概述：三亚海棠湾国际养生度假地位于中国海南省三亚市的滨海旅游区域，拥有得天独厚的自然资源和区位优势。
随着人们对健康生活方式的需求日益增长，这一区域正具备成为国际一流养生度假目的地的潜质。
本项目的开发旨在打造一个集养生、休闲、娱乐、商务为一体的综合性国际度假地，满足不同层次的旅游需求，同时推动地方经济的可持续发展。
本项目的总体目标是建设成为高端国际养生休闲目的地，引领健康旅游趋势。
具体目标包括：市场分析方面，我们将调查国内外养生度假市场的需求趋势，分析潜在的目标客户群，评估竞争对手的优势与不足，制定有效的市场营销策略。
本项目估算总投资额为XX亿元人民币。
融资计划将结合项目投资结构和市场发展趋势，选择合适的融资渠道，包括但不限于银行贷款、私募融资、政府扶持资金等。
海洋营销策略策划书模板3篇
海洋营销策略策划书模板3篇篇一海洋营销策略策划书模板一、前言随着人们对健康和环保意识的不断提高，海洋食品作为一种天然、健康、营养的食品，越来越受到消费者的青睐。
为了满足消费者的需求，提高海洋食品的市场占有率，我们制定了本海洋营销策略策划书。
二、市场分析1. 目标市场：我们的目标市场主要是关注健康和环保的消费者，特别是那些喜欢海鲜的消费者。
2. 市场需求：随着人们对健康和环保意识的不断提高，对海洋食品的需求也在不断增加。
特别是那些富含蛋白质、低脂肪、低胆固醇的海鲜产品，如虾、蟹、贝类等，受到了消费者的青睐。
3. 市场机会：目前，海洋食品市场还处于发展阶段，市场潜力巨大。
我们可以通过提供优质的产品和服务，满足消费者的需求，赢得市场份额。
4. 市场威胁：海洋食品市场竞争激烈，我们需要不断提高产品质量和服务水平，才能在市场中立足。
同时，我们还需要关注政策法规的变化，以避免不必要的风险。
三、产品策略1. 产品定位：我们的产品定位是提供健康、美味、方便的海洋食品，满足消费者的需求。
2. 产品线：我们的产品线包括各种海鲜产品，如虾、蟹、贝类等，以及其他海洋食品，如海藻、海鱼等。
3. 产品包装：我们的产品包装采用环保材料，符合消费者的环保意识。
同时，我们还将设计精美的包装，提高产品的吸引力。
4. 产品质量：我们将严格控制产品质量，确保产品符合国家相关标准。
同时，我们还将提供产品质量保证，让消费者放心购买。
四、价格策略1. 定价目标：我们的定价目标是提高产品的市场占有率，同时保持合理的利润水平。
2. 定价方法：我们将采用成本加成法和竞争导向法相结合的定价方法，根据产品成本和市场竞争情况，确定合理的价格。
3. 价格策略：我们将根据产品的不同特点和市场需求，采用差异化定价策略，以满足不同消费者的需求。
同时，我们还将定期进行价格调整，以保持产品的竞争力。
五、渠道策略1. 销售渠道：我们将通过超市、便利店、餐厅等传统渠道，以及电商平台等新兴渠道，销售我们的产品。
世联地产2010年万科三亚项目营销策划报告
7
编 号 1
设施 一线8家（另有一 家瑞吉在建）
现状 已经成为亚龙湾的价值标 杆
3
5 4
酒店 集群
9
10 1 2 6
8
规划中的田园山庄、 度假村
二线7家（不含海 和海的联系不强，价值不 2 底世界） 如一线 高尔夫球场 高尔 3 红峡谷 夫球 近年开始盈利 4 亚龙湾高尔夫球会 场 房地 产项 目 观光 设施 商业 5 公主郡 亚龙湾唯一的品质大盘， 稀缺型住宅，远超三亚湾 一线物业价格水平
以一线海景国际豪华酒店群为主体标杆； 以山地别墅、高尔夫别墅、农业谷地别墅等中高档二 线海景主题别墅群为支持； 以蝴蝶谷、森林公园、红树林等生态景区为补充支持， 构筑完善的国际化滨海度假区
13
海
目前一线海景地块基本用尽，未来二线区域开发难以对湾 区整体档次进一步升级，使湾内吸引力降弱。
类型
三亚高端品牌企业开发运营方式分析
① 中粮——央企政府联合土地运营模式：海
南泡沫后，海南住宅与投资环境重创下，联合政府之力 成为三亚旅游地产价值的奠定者
1992 1996
完成中心广 场建设和滨 海大道、东 污水处理厂、 变电站、邮 电中心、卫 视中心等项 目。 中粮投资的、中国 第一家五星级度假 酒店——亚龙湾凯 莱开业
鲁能海口盈滨半岛项目 海口三林怡和园项目 海南鸿洲江山项目
世联提供营销顾问服务，在保证销售情况下，实 现均价由7000元/平米提升至20000元/平米
世联提供营销顾问服务，创造一个月销售200套 别墅的销售奇迹 世联提供营销顾问服务，实现均价由3000元/平 米提升至4500元/平米 世联提供代理销售服务，在上门客户不足，且仅 有8天准备的情况下，实现深圳推介会到场112批 客户，认筹20套，扩大了项目的知名
海南休闲项目策划书3篇
海南休闲项目策划书3篇篇一海南休闲项目策划书一、项目背景海南作为中国著名的旅游胜地，拥有得天独厚的自然环境和丰富的旅游资源。
随着人们生活水平的提高和对休闲度假需求的增加，海南的休闲旅游市场呈现出蓬勃发展的态势。
本策划书旨在打造一系列具有特色和吸引力的休闲项目，提升海南休闲旅游的品质和影响力。
二、项目目标1. 打造具有海南特色的休闲品牌，吸引国内外游客前来体验。
2. 丰富海南休闲旅游产品种类，满足不同游客的需求。
3. 提高海南休闲旅游的知名度和美誉度，促进海南旅游经济的发展。
三、项目内容1. 海滨休闲项目沙滩排球：在优质沙滩上设置排球场地，举办沙滩排球比赛和训练营，吸引体育爱好者参与。
冲浪体验：提供专业的冲浪设备和教练，让游客在海浪中尽情体验冲浪的刺激和乐趣。
海钓活动：组织海钓比赛和日常海钓活动，让游客感受大海的宁静和钓鱼的乐趣。
海滨浴场：完善海滨浴场的设施和服务，提供舒适的沙滩椅、遮阳伞、淋浴等设施，打造休闲放松的海滨浴场环境。
2. 温泉养生项目温泉度假村：建设高品质的温泉度假村，引入多种天然温泉资源，提供温泉泡浴、按摩、疗养等服务，让游客享受身心放松的温泉养生之旅。
温泉养生课程：开设温泉养生课程，如温泉瑜伽、温泉冥想等，教授游客正确的温泉养生方法和技巧。
温泉主题活动：举办温泉音乐节、温泉美食节等主题活动，增加游客的参与度和趣味性。
3. 热带雨林探险项目热带雨林徒步：组织游客深入热带雨林，徒步探索热带雨林的奥秘，欣赏珍稀植物和野生动物。
雨林拓展训练：设置各种拓展项目，如绳索挑战、高空断桥等，培养游客的团队合作精神和勇气。
雨林露营：提供雨林露营场地和设施，让游客在大自然中体验露营的乐趣，感受夜晚的宁静和星空的美丽。
4. 乡村休闲项目农家乐体验：开发具有海南特色的农家乐项目，让游客参与农事活动，品尝农家美食，体验乡村生活的乐趣。
民俗文化体验：举办民俗文化活动，如黎族竹竿舞、苗族歌舞表演等，让游客了解海南的民俗文化。
海南景区推广方案策划书3篇
海南景区推广方案策划书3篇篇一海南景区推广方案策划书一、项目背景海南作为中国的旅游胜地，拥有丰富的自然资源和独特的文化底蕴。
然而，与其他热门旅游目的地相比，海南的景区知名度还需要进一步提升。
本方案旨在通过一系列的推广活动，提高海南景区的知名度和美誉度，吸引更多的游客前来观光旅游。
二、项目目标1. 提高海南景区的知名度和美誉度，让更多的游客了解和关注海南景区。
2. 增加海南景区的游客数量，提高景区的经济效益。
3. 推广海南景区的特色文化和自然景观，提升景区的品牌形象。
三、推广策略1. 线上推广建立海南景区官方网站和社交媒体账号，发布景区的最新资讯、图片、视频等信息，吸引游客关注。
利用搜索引擎优化（SEO）技术，提高景区网站在搜索引擎的排名，增加网站的流量。
与各大旅游网站、在线旅游平台合作，推广海南景区的产品和服务。
2. 线下推广制作海南景区的宣传资料，包括宣传册、海报、明信片等，在机场、火车站、汽车站等公共场所发放。
参加国内外的旅游展会和节庆活动，展示海南景区的特色和魅力。
与当地的旅行社、酒店等合作，推出海南景区的旅游套餐和优惠活动。
3. 主题活动推广举办海南景区的主题活动，如文化节、音乐节、体育赛事等，吸引游客前来参与。
与当地的文化机构、艺术团体合作，举办文化展览、演出等活动，丰富景区的文化内涵。
4. 口碑营销推广鼓励游客在社交媒体上分享自己在海南景区的照片和视频，提高景区的曝光率。
推广活动将持续一年，具体时间为[具体时间]。
五、预算安排1. 宣传资料制作费用：[具体金额]。
2. 线上推广费用：[具体金额]。
3. 线下推广费用：[具体金额]。
4. 主题活动推广费用：[具体金额]。
5. 口碑营销推广费用：[具体金额]。
六、效果评估1. 游客数量的增加情况。
2. 景区知名度和美誉度的提升情况。
3. 游客满意度的调查结果。
4. 社交媒体上的曝光率和关注度。
5. 经济效益的评估结果。
七、注意事项1. 在推广活动中，要注意保护景区的环境和文化遗产，避免过度开发和商业化。
三亚旅游促销策划方案
三亚旅游促销策划方案一、背景介绍三亚作为中国著名的旅游城市，以其独特的热带海滨风光而闻名于世。
然而，随着旅游市场的竞争日趋激烈，三亚需要不断创新和促销来吸引更多的游客。
本文针对三亚旅游业的发展需求，提出了一份全面的促销策划方案，希望能够为三亚旅游行业的发展带来新的机遇。
二、目标市场分析根据对三亚旅游市场的调研，我们认为以下目标市场具有较大的发展潜力：1. 国内游客国内游客一直是三亚旅游的主要客户群体。
随着经济的发展和人民收入水平的提高，越来越多的国内游客有能力和意愿来三亚旅游。
因此，针对国内游客的促销策划至关重要。
2. 海外游客海外游客是三亚旅游的另一个重要客户群体。
由于三亚得天独厚的自然风光和独特的文化魅力，吸引了越来越多的海外游客。
因此，我们需要制定相应的促销策略来吸引海外游客的关注和到访。
三、促销策划方案1. 国内游客促销策略•制定各类节日优惠活动，如春节优惠、五一优惠、中秋节优惠等，吸引国内游客来三亚度假；•开展合作推广活动，与旅行社、航空公司等合作，提供优惠套餐和机票+酒店的打包服务，降低游客旅游成本；•打造个性化定制旅游产品，根据不同游客的兴趣和需求，提供个性化的旅游线路和服务；•积极参与各大旅游展会和展销会，提高三亚旅游的知名度和曝光率；•与各大旅游网站合作，提供特价酒店、机票等优惠信息，吸引更多的国内游客来三亚旅游。
2. 海外游客促销策略•针对不同的海外市场，制定具体的促销方案。
比如，针对欧美市场可开展精准营销活动，通过社交媒体推广、合作旅行杂志等方式，提高三亚的知名度和美誉度；•开展海外旅游推广活动，如在重要的旅游展会上设立展台，通过赠送旅游景点门票、旅游指南书等吸引海外游客的关注；•组织旅游推介团，到目标海外游客所在国家进行推广活动，通过与当地旅行社和媒体合作，提高三亚旅游的曝光率；•针对海外游客的消费习惯和需求，提供相关的服务和产品，如提供多语种导游、特色菜肴等，满足海外游客的多样化需求。
(营销策划)海南西海岸全程营销策划全案
海南西海岸全程营销策划全案营销推广篇一、推广战略的核心理念主导全年推广战略的核心基础是清晰明确区域市场的变化：●西海岸板块明年将不是三国鼎足之势,而是多军混战，更多开发商将在此逐鹿中原；●随着各大盘的启动及广告的引导，明年海口房地产消费水平、鉴赏能力会有较大幅度提高。
●该区域的目标客户层并非如其他区域一样以年轻白领为主，而是以中年成熟家庭占大部分，不是以居家为主,而是居家、度假、商务、投资目的共存，不单是面对海口市，而是外市及岛外客户的比例越来越多。
●随着政府对区域市场配套的完善、火车站客运开通及西海岸带状公园的二期新规划出台，整个西海岸板块日趋成熟，但区域生活配套不足,人气欠决还是明年最大障碍。
为此，提炼出2004年全年推广战略核心是：1.整合各方面资源，打破区域堡垒，弱化区域不足；2.充分挖掘唯一性，在强手林立的市场竞争中，保持绝对产品优势和竞争优势；3.全面提升产品销售力(用优质性价比与竞争对手争夺同一层面的客户”)，赢得市场；4.以“快、速度”夺市场，以“稳”应万变。
二、全年整体推广主线1.全年整体推广主线重点了解方面1.1本案的整体推广主线，是建立在市场定位、产品定位及对所处的竞争环境综合评判的基础上，其主题是以“维也纳森林”设定的品牌目标为方向展开的综合性策略思考。
本案的市场推广应对下列问题予以清晰的解释:●本案将对受众人群产生如何的反响。
●本案建立在市场利益差异概念的基础之上，与其它竞争楼盘有何有何鲜明的特性。
●本案根据所处地理位置环境与同类竞争楼盘比较的结果之上，对周边楼盘产生怎样的冲击力。
●本案将产生怎样的品味，这些品味会形成什么品牌个性。
●品牌的个性化设计与产品性能之间如何保持密切的关联性，如何确保主题可持续发展的特性。
1.2重点清晰了解以下三要素：●目标客户●市场竞争●项目特性（以上三点已在《产品定位》中逐一分析）2.分析此三大要素在本项目营销推广上的运用：2.1目标客户主要特性的营销推广运用特性（1）：热爱艺术,品味高的人士（岛外人士）运用：公关营销及产品的设计则要紧扣这群人，既要满足目标客户改善生活质量，拥有健康，艺术品味追求，又要用独特性的配套及综合服务吸引社会认同；加强岛外销售方式，并且更利于意向客户到现场看楼。
海南项目建议书范文
海南项目建议书范文尊敬的领导：根据您的要求，我们编写了一份关于海南项目的建议书，旨在为您提供关于该项目的详细信息和建议。
以下是我们的建议：一、项目背景和目标海南是我国重要的旅游目的地之一，拥有得天独厚的自然资源和独特的地理位置优势。
为了进一步推动海南的经济发展，我们建议在海南开展一项综合性的项目，以提升海南的国际影响力和吸引力。
该项目的目标是打造海南成为国际一流的旅游、商务和生活目的地，吸引更多的国内外游客和投资者。
通过提供高品质的旅游设施、优质的服务和丰富多样的旅游体验，我们希望能够实现海南旅游业的可持续发展，并为当地经济做出积极贡献。
二、项目规划和内容1. 旅游设施建设：在海南的重要旅游城市和景区建设高档酒店、度假村、会议中心等旅游设施，提供舒适便捷的住宿和会议场所。
2. 旅游景点开发：开发海南的自然景观和文化景点，建设主题公园、水上乐园、博物馆等旅游景点，丰富游客的旅游体验。
3. 交通基础设施建设：改善海南的交通网络，修建高速公路、机场、港口等交通设施，提高旅游业的便捷性和可访问性。
4. 城市改造和美化：对海南的城市进行改造和美化，提升城市的品质和形象，打造宜居宜游的城市环境。
5. 旅游服务提升：加强旅游服务的培训和管理，提高服务质量和水平，为游客提供更好的旅游体验。
三、项目实施计划1. 前期准备阶段：进行市场调研和项目可行性研究，确定项目的发展方向和重点内容。
2. 规划设计阶段：制定详细的项目规划和设计方案，包括设施布局、景点开发、交通规划等。
3. 建设实施阶段：按照规划和设计方案进行项目建设，包括土地开发、建筑施工、设备安装等。
4. 运营管理阶段：项目建设完成后，进行运营和管理，包括设施维护、服务管理、市场推广等。
四、项目投资和收益预测根据我们的初步估算，该项目的总投资额约为XX亿元。
预计项目建设周期为X年，预计每年可吸引X万游客，年均收入约为XX亿元。
根据市场调研和经济模型分析，我们预计该项目的投资回报期为X年，内部收益率为X%。
海南旅游营销策划方案范文
海南旅游营销策划方案范文一、市场概况分析海南作为中国最大的热带岛屿，拥有得天独厚的自然资源和优越的地理位置，成为国内外游客瞩目的旅游目的地。
然而，由于种种原因，海南的旅游市场还有很大的提升空间。
本文将结合海南的市场概况，针对海南旅游市场进行营销策划。
1. 目标市场分析根据数据分析，目前海南旅游市场的主要目标市场为以下四类游客：(1) 国内游客：中国大陆的游客是海南旅游市场的主要消费力量，目前已经成为海南旅游市场的主要客源地。
(2) 港澳台地区游客：港澳台地区游客对于海南旅游市场的贡献度不断提高，尤其是近年来随着两岸关系的疏导，台湾游客对海南旅游的兴趣日益高涨。
(3) 海外游客：海南作为中国唯一的热带岛屿，具有独特的自然风光和文化特色，吸引了越来越多的海外游客，尤其是东南亚和日韩等附近国家和地区的游客。
(4) 企事业单位团体客户：随着经济发展和居民收入的提高，越来越多的企事业单位选择海南作为企业年会、培训、旅游考察等活动的目的地。
2. 竞争分析考虑到海南旅游市场的竞争情况，我们将主要关注以下几个竞争对手：(1) 国内其他热门旅游目的地：海南与云南、福建等地相比，目前在国内游客市场还有一定的差距。
这些地区都拥有得天独厚的自然资源和丰富多样的旅游产品，竞争激烈。
(2) 邻近的国际旅游目的地：泰国、菲律宾等国家和地区也是热带旅游目的地，相比之下，其旅游设施和服务质量都有一定的优势，具有一定的竞争优势。
(3) 国际知名度高的旅游品牌：国际知名的旅游品牌，如马来西亚的槟城、巴厘岛等，已经形成了强大的品牌影响力和营销优势，对海南形成一定的竞争压力。
二、营销目标根据市场概况的分析，我们的营销目标主要包括以下几个方面：(1) 提升国内游客的市场占有率，加强在国内市场的品牌影响力。
(2) 扩大对港澳台地区游客的吸引力，提高他们对海南旅游的兴趣。
(3) 加强对海外游客的宣传力度，提高海南作为旅游目的地的国际知名度。
(4) 争取更多的企事业单位团体客户，开发高端旅游市场。
三亚玉海国际度假公寓营销策划总方案61页.doc
委托单位：贵阳智诚松山花园物业有限公司报告单位：上海开启房地产投资咨询有限公司报告日期：二000年九月海南金天地房地产开发有限公司策划部“玉海国际度假公寓”营 销 推 广 战 略第一部分：市场研究一、2005年上半年三亚房地产市场综述在经历了2年的快速发展，昔日的‘渔家女子’以逐渐成长成为国际美人，今日的三亚高楼林立、道路宽阔、林荫满目、花香袭人、成为国内外知名的热带滨海旅游度假城市。
三亚新盖起的楼盘更如雨后春笋，房地产成为三亚重要的支柱产业。
经历了20世纪90年代泡沫经济后，走进了新的世纪。
三亚首先是旅游业的蓬勃发展，四面八方的游客纷纷前来，旅游业的兴旺给三亚带来了人气和财气，随着旅游业的兴旺，一种被称为“旅游房地产”的新思维由此产生，依托旅游业，又与旅游业的发展紧密联系的房地产开发，在投资者看来，有很大的利润空间。
92年海南房地产热时所留下的房地产开发商所剩无几，而近年来新进入三亚房地产商不下于100家，其中不泛国内知名的大集团公司，他们带来了房地产开发所需要的雄厚资本，也带来了先进的开发和管理经验，三亚房地产业进入了理性的快速发展时期。
三亚当前的房产楼盘在建设过程中，加大了项目策划、规划设计方面的投入，注重小区环境建设和建筑景观效果。
规划设计过程中，充分考虑到三亚独特的滨海自然景观，并将如何利用热带风光作为小区的外部景观引入楼盘的设计之中，将度假休闲、旅游居家等各种功能需要，人性化的消费理念引入了项目的设计思想。
功能档次上符合了三亚国际旅游度假城市定位的要求。
由于三亚生态环境在中国首屈一指，所以在此基础上发展起来的房地产也有别于其它地区。
别具吸引力。
三亚荣获‘全国人居环境奖’‘全国生态示范区’在2004年更荣获‘中国十大魅力城市’的殊荣。
三亚有充足的阳光、洁白的沙滩、清新的空气，被称为东方的夏威夷，天然的氧吧。
在这种大环境下建设的房产必为世人瞩目，成为内地人第二居所的首选地，居有关调查显示，几乎全国所有的省份都有人在三亚购置房产，还有美国、俄罗斯、日本、韩国、法国等国家和香港、澳门、台湾地区的客人在三亚置业，外地买家所占比例约八成。
海南植物园的营销策划方案
海南植物园的营销策划方案一、背景介绍海南植物园是以展示、研究和保护热带、亚热带植物为主要任务的植物园，位于中国南方的海南省，占地面积达到xxx平方公里。
海南植物园具有得天独厚的自然环境和众多的热带植物资源，为游客提供了近距离感受大自然的机会。
二、目标市场分析1. 目标市场定位海南植物园的目标市场主要定位于对自然环境、植物学等感兴趣的游客，以及研究人员、教师和学生等相关专业人士。
2. 目标市场特点（1）喜爱自然环境：目标市场群体对于美丽的自然环境有着浓厚的兴趣，愿意花费时间和金钱来感受大自然的美丽。
（2）喜欢植物学：对植物学有一定了解或有学习需求的群体，对于研究和学习有浓厚的兴趣。
（3）专业人士：包括植物学研究人员、教师和学生等专业人士，对于植物资源、野生动物保护等领域有浓厚的兴趣和需求。
3. 目标市场需求（1）对于自然环境的需求：渴望在繁忙的都市生活中找到一处宜人的绿洲，放松身心，感受大自然的美丽。
（2）对植物学知识的需求：对于植物学的学习和研究有需求，希望通过浏览展览和参加讲座等活动来增加知识和经验。
（3）对专业交流的需求：希望通过参加专业讲座、研讨会等活动，与专业人士和同行进行交流和学习。
三、市场营销策略1. 品牌定位将海南植物园定位为一个热带植物研究与保护中心，致力于科普与教育，提供高品质的观赏、学习和研究体验。
2. 市场推广活动（1）线上活动a. 建设官方网站：为植物园提供一个在线平台，介绍植物园概况、展览、活动等相关信息，提高植物园的知名度和可见性。
b. 社交媒体推广：通过微博、微信等社交媒体平台进行宣传推广，发布植物知识、活动信息等，吸引目标群体的关注和参与。
c. 拓展网络合作伙伴：与旅游相关网站、旅行社等建立合作关系，互相推广、合作开展活动，增加曝光度和参与度。
（2）线下活动a. 主题展览：定期举办各类植物展览，特色展览等，增加观众的参观兴趣。
b. 主题讲座：邀请植物学专家、学者、保护人士等进行讲座，分享最新的研究成果、保护经验等，吸引专业人士和爱好者的关注。
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项目展示
体验资源展示
星级服务展示
颠覆思考二：城市价值之最
* 对房地产而言，有3个价值体系：项目价值、区域价值、城 市价值，城市价值远远大于区域价值，区域价值远远大于项 目价值，因而，突出城市价值是战略主题，突出项目价值是 战术主题。 “东沿线发展联盟” 则是战略主题；
颠覆思考三：案名之最
• 不是卖点是地位。由于这是海岳再次开发的大规模旅游地产 项目，因此项目的名称就变得事关重大，其不仅仅是体现关 于产品本身的卖点，而是控制市场的地位，建立市场高度， 一听到名字就让人全心关注。项目的最大价值点是品牌影响 力。
[ 海口 ]
鲁能 ·海南椰风
*鲁能地产首次登陆海口的第一个项目,以高瞻的 眼光，聚焦东海岸，首个项目就在海口确立了 绝对的市场地位． *海蓝椰风是海口东海岸最高端、规模最大的别 墅项目，创造了与海零距离接触的私享空间． 并开启了海口整个东海岸的地产市场，为海口 的地产市场注入了新的气息，推进了海口城市 规划和经济的发展;
高速桥洞的进入展示示范
桥洞和私家路的包装充分营造本项目的进入的 私密性和尊崇感；
围墙包装
地盘包装注重细节,围墙、 小品等的设计体现品质感；
入口广场
精致的小品、富有异
域风情的广场空间， 营造着休闲写意的生 活氛围。
售楼处会所展示
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海岳·兴隆养生谷项目
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[ 三亚 ]
亚龙湾· 公主郡
* 37万平米假日生活版图 *亚龙湾最大地产项目，并首个提出了旅游地产 概念． *提出了度假、养生、投资、理财四位为一体的 完美人生计划的传播概念．遵循高贵与休闲并 存的方针树立了项目在三亚绝对高端地位．
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方案NO.4
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方案NO.5
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产品定位
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别墅时代的景观价值分类
“兴隆养生谷项目”
成为东沿线及至于新海南的代表
* 三亚已经不是三亚，三亚是品牌发展商实力的集结。 1、三亚湾：鲁能集团 三亚湾 2、亚龙湾：中粮集团 亚龙湾会· 公主郡 3、土福湾：重庆东和 海南福湾 4、鹿回头：中国爱地 半山半岛 5、大东海：鲁能集团 山海天 6、清水湾：雅居乐150亿滨海新城区 7、香水湾： 富力湾
[ 艾斯比索]
• 艾斯比索原自特别之意。在这里的运用，更强调的是不同 而极具特点的生活方式。人们来到这里，享受到的是独特 的度假感受。因此选用艾斯比索这一特殊的度假方式。
颠覆思考四：主题之最
* 主题的确定，是对项目概念的一种表达，同时也是对客群的 界定——最高级的荣誉属于最高级的单纯，最简单的概念中 往往包含着最丰富的内涵，仁者见仁，智者见智，当单纯到一 种极致的时候，概念会赋予其内涵以光芒和荣耀。
大 众 媒 体
小 众 传 播
接活 营动 销与 直
客户
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特别体验
“感受度假的途中”
心情被途中的风景融化， 度假是自然心情的回归；
热带雨林，淳朴回归，
风景一路伴你度假。
全面营造尊贵体验，彰显山水别墅的自然之美。 配合：从三亚到项目途中的感受；出一本视觉思想文集《一路》。
产品价值体系：世界湾· 山湖谷· 别墅群
1、三大旅游板块：位于海南三大旅游区的石梅湾区域， 100亿神州半岛，带动区域发展。
2、从容便捷交通：距三亚50分钟车程，距海边仅五分钟 车程，仅25分钟达三亚凤凰机场。 3、五星配套优势：八家五星级酒店，五家高尔夫球场。 4、山湖海园汇聚：23万㎡和40万㎡两大湖泊，300万㎡ 兴隆热带花园，地块内自然水塘面积 约12万㎡，三面环山，具有丰富的热 带雨林资源。
• 五号别墅四房超过3万元/晚；
• 少量产权酒店均价达5万元/平米，非海景公寓1.4-1.5万/平米、 • 别墅1.8-4万/平米不等。
此房价依托三亚品牌以及成熟的酒店和城市度假配套氛围，升值潜 力巨大。
2008年4月中旬，国务院批准：
“自由旅游岛” 4个免税配额
对海南旅游未来，走向更高层次的国际化发展，提供积极的 推动效果。
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『高额定金』
既然我们是高端产品，为什么不 给客户一些信心，选
择高额定金，既能够快速回笼资金，又能够提高市场
影响力，在短时间内抓住准客户群； 根据客户积累量把金额定在30万元；享有优先选房等优 惠措施。
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【事件1：热带雨林文化节】
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[ 三亚 ]
鲁能 ·山海天
*鲁能在三亚的首个地产项目，打开了鲁能地产 在三亚的第一扇大门． *鲁能· 山海天，三亚湾区物业的巅峰之作，“2006 中国最具价值十大豪宅”。是专为巅峰圈层打造 的度假、养生的名门大宅。自全球发售以来， 创造了三亚楼盘销售的神话，目前已有全球数 百位巅峰人士赏识落定。
[ 大湖湾]
* 本案的重大特点在于除了外围的山海资源外，我们拥有湖 景资源，形成了看山、看海、看湖的三重景观，大湖湾把 项目的气势与独特的自然条件做了一个集结，同时结合湾 的概念，把项目依托的海湾资源表达到位
[ 雨林海]
* 本案最大的特点除了湖之外，大面积的热带雨林也是本项 目最为核心的攻击点。“雨林海”是把项目的两大特色做了 最直接的表达，利于传播与理解。雨林很好的诠释出热带 雨林的地理文化属性，即原生、自然的生态环境；雨林跟 海的结合，体现了雨林如山湖林海的丰富茂盛，也把项目 离海距离不远的联想进行了表达；自然环境与海资源的联 想合二为一。
整合推广计划书
Strategy Ad. Planning
2010/06/29
[创造力]
证明上层建筑，因高度而改变
。
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PART 1。 海南旅游经济发展趋势
国际化趋势：
• 日韩游人自06年开始登岛参与高尔夫旅游；
• 08年增幅明显，致使球场爆满，酒店房价备受推高； • 国际高端品牌酒店纷纷进驻打造更高档次酒店。
“美丽国事、休闲国事” 2008年四月，博鳌亚洲论坛期间，中共中央总书记胡锦涛提出 海南东环铁路 2007年9月29日开工，2010年9月建成投运，项目投资约202亿元；海口直达三亚约需90分钟左右。 “一日生活圈”是东环铁路通车运营后的新生活概念。 琼海、五指山、东方三民用机场 2020年前开工 2008年北京奥运圣火中国境内传递从三亚开始 海口、三亚黄金地段地价猛涨 海甸岛一块20亩地拍出222万元/亩高价；亚龙湾升值潜力巨大，地价或突破400万元/亩；2008年海 口地王新港片区拍出318万/亩的高价，三亚地王海坡区二线地区的地王拍出762万/亩的新记录。 三亚获中国地产最具投资潜力城市奖 三亚以其独具特色的城市魅力和城市发展潜力，在博鳌举行2007博鳌房地产论坛上，一举夺得“中 国地产二十年最具投资潜力城市”大奖。 2007年三亚固定资产投资85亿元构建美丽三亚 三亚市发改局获悉，今年三亚全社会固定资产投资规模计划将达85亿元，比去年增加14亿余元，创 下历史最高水平，主要集中在城市基础设施、基础产业、公共设施等领域。2007年的三亚将迎来大开发、 大建设、大发展时期。
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[ 海口 ]
[左岸国际公寓]
长信 ·海岸水城第四组团
* 海口最早发掘西海岸的开发商; * 海南本地最好的品牌地产商; * 海口市水景面积最大的住宅小区； * 海口西海岸目前唯一的国际公寓；
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三亚商品房均价逐年增长：
• 06年5130元/平米；
• 07年4月已达7178元/平米；
• 07年11月已突破8100元/平米； • 06-07年五星级酒店入住率已达到80%以上；
• 08年初三亚市区内已没有低于7000元的房子。
亚龙湾房价走高：
• 07年平均房价已突破1100元/天； • 08年春节房价海景标准间达8000-10000元；
景观的权衡
湖景别墅
海景别墅
山景别墅
高尔夫别墅
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高端定位
“ 5星级别墅区 ”
* 兴隆养生谷必须从兴隆跳出来，决不能与其他竞 争对手处于统一阵营；而海南到目前为止还没 有一个5星级酒店服务的别墅社区，因此，我们
项目需要启动五星服务促动项目整体的高端定位；
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战略意义 [ 颠覆性思考 ]
“ 颠覆性思考 ”
* 既然非地产，既然非广告，对此案的内涵与核心价值的解读 将变成一次充满挑战和冒险而有趣的思想之旅，此案的目的 在于探索突破性的挑战，那么让我们一起开始我们颠覆性的