商业综合体项目投资收益测算模板 (一)
商业项目投资收益估算模板1
10年 第10年 8465265 51534221 1179090 7318469 1179090 15116544 2176782 #REF! 1813985 2418647 3627971 #REF! 6046618 1587237 2267482 1813985 15116544 100% #REF! #REF! #REF!
22年 第22年 11090347 97910398 1544727 13904435 1544727 19804192 2851804 #REF! 2376503 3168671 4753006 #REF! 7921677 2079440 2970629 2376503 19804192 100% #REF! #REF! #REF!
首年租金水平 （元/㎡） 28 169 130 104 130 50 72 30 40 60 50 35 50 30 50
集中式 购物中心
酒吧街
租金收入估算（ 租金收入估算（元） 品类 生活精品超市（1-3F） 护肤彩妆（1F） 金银珠宝（1F） 品牌服饰（1F） 皮鞋皮具（1F） 咖啡水吧（1F） 运动休闲服饰（2F） 数码通讯（2F） 奶茶甜品（2F） 集中式 时尚特色餐饮（3F） 购物中心 美食广场（3F） 中西快餐（3F） 大型粤式酒楼（4F） 大型时尚自助餐厅（4F） 大型时尚主题餐厅（4F） 儿童职业体验乐园（4F） 时尚概念影院（5F） 时尚量贩式KTV（5F） 时尚美容美体（5F） 游乐中心（5F） 酒吧街 时尚酒吧街 出租率(%) 租金总计（万元） 租金总计（万元） 购物中心总计（万元） 购物中心总计（万元） 商场单方月租金（元/㎡·月） 类型
15年 第15年 9142486 68964412 1273418 9793763 1273418 16325868 2350925 #REF! 1959104 2612139 3918208 #REF! 6530347 1714216 2448880 1959104 16325868 100% #REF! #REF! #REF!
商业项目投资收益测算表格式
商业项目投资收益测算表格式篇一：大型商业项目投资报告范本江苏某某地下商城项目投资分析报告提纲第一章概要一、商城项目简介（1）项目背景（2）项目SWOT分析（3）选址分析（生活机能、交能动线、地铁概念等）（4）商城总体规划介绍（5）商城首期工程介绍（6）项目运营规划二、投资方基本情况（1）公司现状（2）公司核心竞争力（3）远景和发展战略（4）商城投资目标三、江苏市商业项目市场背景分析（1）江苏市商业项目市场发展概况（2）相关行业政策分析（3）宏观经济及项目区域经济分析（收入水平、消费指数、市场消费心理、区域价格及决定因素、配套市场需求等）（4）相关社会文化环境分析（5）经营发展及服务模式分析四、行业与市场分析及预测（1）市场规模现状及预测（2）市场需求分析与预测（3）竞争结构（市场份额）分析（4）主要竞争对手分析（5）竞争预测第二章商城的定位开发分析一、项目总体资金预算二、首期资金投入计划三、进入市场时机建议（1）规划总图设计审核（2）招商管理团队组建（3）商场项目市场营销计划及策略（销售渠道与伙伴、销售周期、定价策略等）（4）组织管理（核心管理团队、组织架构及管理机制、管理绩效等）四、项目开发策略定位（主力店、次力店选择）商业业态包括百货店、超级市场、大型综合超市、便利店、专业市场（主体商城）、专卖店、购物中心和仓储式商场等五、商城定位策略（1）业务策略（2）服务宗旨（3）优质服务体系（4）高效运营体系（5）常客计划（6）竞争优势（7）前景展望六、目标客户群锁定及分析（1）目标客户群定位（2）目标客户群描诉（3）项目辐射区域定位（4）招商比例定位第三章商城投资效益分析一、项目投资收益分析（1）项目建设进度情况分析（2）项目资金投入情况分析（3）项目首期工程市值及收益预测二、项目敏感性分析三、项目投资价值分析（1）项目投资收益指标分析（2）项目投资价值判断（投资价值判断方法的选择、投资价值评估）四、项目融资计划（1）融资计划（2）资金使用方案（3）退出机制第四章财务分析及评估一、资金的筹集与使用二、财务预测三、基本假设四、主营业务收入预测五、成本及费用估算六、3-5年损益预测七、3-5年现金流量预测八、静态投资分析九、动态分析财务指标十、项目财务预测结论第五章商城项目风险分析一、经营风险二、政策风险三、市场风险四、技术风险五、财务风险六、其他风险第六章商城项目投资价值分析结论一、市场价值二、品牌价值三、技术价值四、财务价值第七章附件一、相关文件1、营业执照、税务登记证复印件2、法人身份证复印件及简历3、主要经营团队名单及简历4、项目可行性报告（？）、建设用地规划许可证、政府批文红线图、技术参数、控规划指标等二、财务报表（连续3年）1、资产负债表2、损益表3、现金流量表三、财务预测表1、资产负债预测表2、损益预测表篇二：商业地产投资收益分析报告顶前言为了充分了解并把握****商业街项目开发的可行性，我司组织人员对****目前主要路段的商业现状、现有的****县城区的商业业态、几大商城营运现状、本地块的现状及未来的展望，以及**人对本项目的看法及建议，特举行为期一周的市场调研活动。
综合体项目投资收益测算模板
综合体项目投资收益测算模板
综合体项目投资收益测算是评价综合体项目的风险和可行性的重要指标。
为了保证综合体项目的收益最大化，必须科学合理地进行综合体项目
投资收益测算。
本文旨在通过模板的编制，全面系统地研究综合体项目的
投资收益测算，以支持投资方的决策制定。
一、基本测算模式
1.投资收益测算模式
该模式主要用于评价综合体项目的投资回报率，以及该项目的收益潜力。
投资收益测算的主要内容包括：投资金额、总投资回报期、经营利润、流动资金需求与回笼、综合体项目的无形资产贡献等。
2.贷款收益测算模式
贷款收益测算模式主要用于评估综合体项目发放的贷款的可行性和可
收回率。
该模式包括贷款金额、期限、贷款利率、投资回报期等内容。
3.融资收益测算模式
融资收益测算模式是评估综合体项目融资行为的有效性的重要指标。
这一模式主要涉及综合体项目的合理融资比例、融资比例随时间的变化情况、融资期限与利息支出等内容。
二、投资收益测算模板
1.投资收益测算模板：
（1）项目基本信息表
项目名称：
地址：
投资总额：期限：
建设期：营运期：。
商业综合体项目目标成本测算(全版)
写字楼
备注
30,623 2,630 2,630 黄色部分不填写， - 仅填写白色部分 1,260
20,311 995
11,072 5,938 1,141 362 154 649 146 365 307 2,026 712 237
-30,623
大商业
67,609 3,381 3,381 2,880
49,296 2,275
31,482 10,270
2,608 827 351
1,484 334 835 701
4,630 1,628
543
-67,609
持有物业 酒店
32,272 1,690 1,690 810
25,643 640
20,083 3,438 734 232 99 417 94 235 197 1,302 458 153
３.８ 预备费 ４ 物业启动与商业招商费 ５ 酒店开办费 ６ 管理费用 ７ 财务费用 ８ 营销费用 ９ 营业税金及附加 １０ 土地增值税 三、销售部分利润总额 四、销售部分所得税 五、销售部分净利润 六、销售毛利率 七、销售净利润率 八、投资净利率 九、项目净收入
建设项目投资计划表
编制日期：
金额（万元）
整个项目
销售物业
195000
195000
195000
195000 0
231,694
122,790
21,600
13,899
21,600
13,899
-
10,350
5,400
168,584
73,335
8,174
4,265
108,272
45,635
33,198
项目投资收益分析报告模板
项目投资收益分析报告模板篇一：项目投资收益分析报告(超级实用) 项目投资收益评价，在进行项目的可行性研究，投资决策，方案选择，效益评估，获利能力与财务表现的比较等方面，都要进行经济分析，目的是从成本与效益的角度分析项目的经济指标和财务表现，以帮助决策者和项目团队得出正确的信息，做出科学的决策。
项目投资收益评价报告主要包括成本效益分析，投资收益率，投资回收期，净现值，内部收益率(IRR)，盈亏平衡等内容。
汇报模版：第一章项目财务数据的测算第一节财务测算的基本内容一、总投资的测算二、销售收入和税金三、销售成本四、利润五、项目周期第二节财务数据测算原则一、实事求是的原则二、稳健的原则三、测算科学化的原则四、按规章制度办事的原则第三节总投资的测算一、总投资的构成二、建设投资1、固定资产投资2、无形资产3、开办费4、预备费三、建设期利息四、流动资金1、流动资金投资构成2、流动资金测算第四节成本的测算一、成本的概念二、成本的构成三、折旧第五节销售收入、税金和利润测算一、销售收入的测算1、产销量的预测2、销售单价的确定二、销售税金的测算1、增值税2、产品税和营业税3、城市维护建设税4、教育费附加5、销售税率三、利润的测算第六节项目寿命期的测算一、项目建设期的确定二、项目经济寿命期的确定1、按项目主要产品的生命周期决定2、按项目主要工艺的替代周期确定3、折旧年限法第二章项目经济分析数据的测算第一节经济分析的基本概念一、资金的时间价值二、现金流量与现金流量图表三、资金的等值换算四、折现运算五、基准收益率第二节经济效益分析一、经济效益分析的基本目标二、经济评价的指标和方法1、静态法2、动态法三、静态分析1、投资利润率2、投资利税率3、贷款偿还期4、投资回收期四、动态分析1、净现值2、内部收益率第三章项目不确定性分析第一节概述第二节盈亏平衡分析一、线性盈亏平衡分析1、产量的盈亏平衡点2、生产能力利用率的盈亏平衡点3、销售单价的盈亏平衡点第三节敏感性分析一、敏感性分析的概念二、单因素的敏感性分析第四章项目方案的比较与选择第一节排它型方案的选择一、周期相同方案的比较二、周期不同方案的比较第二节独立型方案的比较第五章项目结论第六章项目附件和附表篇二：项目效益分析信息化项目投资效益分析的一个方法与案例引言：在国家的指导和支持下，加上市场经济和全球化的影响，中国的企业加快了信息化的进程，为了让IT的投资价值显现出来，需要一种合理的评估和效益分析方法。
项目投资测算模板
汇总经济指标
营业额 106892.80 直接成本 78079.13 总投资 86058.38 税前利润 15865.70 税后净利 10630.02 销售毛利率 21.46% 销售净利率 9.94% 总投资回报率 12.64% 自有资金平均回报率 9.16% 全投资内部收益率 11.77% 自有资金内部收益率 13.36% 净现值（自有资金） 2427 获利指数 2.82% 资金峰值比例 -44.60% 保本售价（综合） 4675.16
敏感因素 总投资 销售价格 土地价格 100% 100% 100% 注：敏感性分析为试算，在试算并记录完成后务必将比例重新设为100%
必将比例重新设为100%
ห้องสมุดไป่ตู้
购物中心、商业街收益核算精算报告模板
xxxx国际广场项目购物中心与商业街成本收益核算表xx市xx营销策划有限公司2014-7目录1.项目界定说明 (4)1.1基本技术经济指标 (4)1.2项目进度安排 (5)2.购物中心投资收益分析 (5)2.1投资成本测算 (5)2.1.1 土地费用 (6)2.1.2 土建工程费用 (7)2.1.3 设备安装工程费用 (7)2.1.4 装饰工程 (7)2.1.5 其他费用 (7)2.1.6总投资成本 (7)2.2租金收入测算 (7)2.2.1 租金价格建议 (7)2.2.2购物中心租金收入预算 (10)2.3经营费用及税费测算 (14)2.4纯租赁模式下收益分析 (16)2.5一层临街商铺出售模式下收益分析 (17)2.5.1 销售价格建议 (17)2.5.2 一层街铺销售收入测算 (19)2.5.3 该模式下15年收益分析 (20)2.6“一层临街商铺+25%内铺”出售模式下收益分析 (21)2.6.1 销售价格建议 (21)2.6.2 “一层临街商铺+25%内铺”销售收入测算 (21)2.6.3 该模式下15年收益分析 (22)3.商业街投资收益分析 (23)3.1商业街投资成本核算 (23)3.2商业街销售利润估算表 (25)4.自营百货运营数据预测分析 (26)4.1月运营成本分析 (26)4.2月租金收益估算表 (27)4.3月销售收益预估表 (27)4.4月盈亏平衡分析表 (28)1.项目界定说明1.1基本技术经济指标项目的规划技术指标为投资收益分析中各项成本费用及收入测算的基础数据。
表1：购物中心技术经济指标1.2 项目进度安排工程建设进度直接影响着项目的经济效益，严密的工程进度安排和高质量的施工，组织设计是保证项目成功实施的关键，对本项目具体实施进度做以下安排：表2：项目进度安排表2.购物中心投资收益分析2.1投资成本测算包括项目的土地费用、基础工程费用、公共设施配套费用、建安工程费用、管理费用、财务费用、不可预见费用。
综合体开发利润测算
综合体开发利润测算综合体开发是一种综合利用土地资源、集商务、居住、文化、娱乐、休闲等多种功能于一体的综合性项目，其开发利润的测算是对项目的可行性进行评估和决策的重要依据。
本文将从不同维度综合考虑综合体开发的利润测算方法。
一、土地价值评估综合体开发的首要问题是土地价值评估，决定了项目的基础成本。
土地价值的评估可通过市场调研、成本法、收益法等方法进行。
市场调研是考察类似项目的成交价格和市场需求情况，以此作为评估土地价值的参考；成本法则是考虑土地开发成本、基础设施建设成本、税费等因素来评估土地的价值；收益法是通过预测项目未来的经济效益，然后将其折现回现值，再与开发成本进行比较，从而确定土地的价值。
二、项目投资与收益测算1. 投资测算投资测算是对综合体开发项目的建设投资进行评估，主要包括土地购置费用、基础设施建设费用、建筑物建设费用、装修费用、物业管理费用、营销费用等。
投资测算还需要考虑通货膨胀对投资成本的影响。
2. 收益测算综合体开发的主要收益来自于销售或租金收入。
销售收入包括商品交易和房地产销售，而租金收入包括商务、办公、娱乐等用途的租金收入。
收益测算需要考虑销售或租金的价格水平、面积占比、租金周期、市场需求等因素。
三、费用测算1. 运营费用综合体开发项目的运营费用包括物业管理费、维护费、人员工资、设备折旧费等。
这些费用需要在收益测算中进行加以考虑，以确定项目的净利润。
2. 管理费用综合体开发项目还需要考虑管理费用，包括项目管理部门、行政管理人员的工资、办公费用等。
这些管理费用对项目的利润也有一定的影响。
四、风险评估综合体开发项目存在着一定的风险，如市场需求变化、竞争加剧、政策调整等。
为了降低风险，需要对风险进行评估，并制定相应的风险应对策略。
风险评估可以通过市场调研、政策分析等方法进行，以此为依据进行利润测算。
综合体开发的利润测算涉及到多个方面的因素，需要综合考虑土地价值、项目投资与收益、费用测算以及风险评估等方面。
商业地产投资回报率测算（附：商铺投资收益率计算方法）
商业地产投资回报率测算（附：商铺投资收益率计算方法）商业地产投资回报率测算（8种测算公式）！（具体以实际合作，测算为准，经供参考）根据商业地产操作的经验，投资回报率的计算公式：计算购入再出租的投资回报率＝月租金×12(个月)/售价计算购入再售出的投资回报率＝(售出价－购入价)/购入价详细一点就是：1、投资回报率分析计算公式：投资回报率＝（税后月租金－物业管理费）×12／购买房屋单价（说明：此方法考虑了租金与房价两者的相对关系，只要结果大于８％都是不错的投资。
但它只是简单粗略的计算，没有考虑资金的时间价值，并且对按揭付款方式不能提供具体的投资分析。
）2、投资回收时间分析计算公式：投资回收年数＝（首期房款＋期房时间内的按揭款）／（税后月租金－按揭月供款）×12（说明：这种方法可简略估算资金回收期的长短，一般认为结果在１２－１５年之内都是合理的投资。
该方法比租金回报法更深入一步，适用范围也更广，但有其片面性。
）➤一是投资成本：二手公寓投资成本相对较低，投资资金的压力也比较小；而商铺投资单价高、总价高，投资区域性强。
➤二是价格决定：二手公寓的投资回报率最大的决定因素在于其所在小区周边分环境及物业配套设施的成熟与否；而对商铺投资来说，地段是决定其价格的关键因素，对于以出租形式进行商铺投资的人士来说，除了地段因素外，面积也是影响出租价格的重要因素。
➤三是投资回报率: 二手公寓出租容易且收益稳定，但是资金的回收周期比较长，而商铺的租金回报率高，投资回收周期短。
➤四是投资风险:二手公寓在出租或出售时也会面临一定风险，比如由于各种原因导致出租困难而产生的空置风险，或频繁更换承租人所带来的风险；而商铺具备时效性强、空置周期短、空置率低等特点，但同时又容易受到周边环境及时效性和政策性的影响。
例如，有一临街商铺，面积约50平方米，售价约200万元，目前在这个物业的周边，同等物业的月租金约是400元/平方米，即：这个商铺要是买下并成功出租，新业主将有可能获得2万元的月租金。
商业综合体、农副产品物流项目投资回报分析
商业综合体、农副产品物流项目投资回报分析一、建设内容及规划指标
1
二、建安成本
2
3
三、营业收入测算
4
5
6
四、成本费用表
7
五、利润及利润分配表
8
六、投资收益分析
资金总投资表
9
项目总投资为48.9964亿元（含地价，综合地价30万元/亩），正常年均净利润约5亿元。
其中：结转固定资产＝展示交易建安成本+冷链建安成本+仓储建安成本+综合服务建安成本+食品企业总部办公建安成本
＝5.16﹢4.1﹢1.08﹢1.45+1.56
＝13.35（亿元）
综合所述，项目总投资48.9964亿元（含地价），转固定资产13.35亿元，正常年均净利润约5亿元，投资净利率10.2%，项目沉淀资金8.35亿元。
10
故项目投资利润率偏低，沉淀资金较多，项目动态回收期长，为平衡投资，企业拿地综合地价应低于30万元/亩。
11。
商业综合体、购物中心、百货商场商业运营项目收益测算模板
商业综合体、购物中心、百货商场商业运营项目收益测算模板营业税率5.50%建筑面积房产税率12.00%初始投入所得税率25.00%租金收入折现率8.00%停车广告等其他年收入折旧年限20年运营成本率运营年限20年每年折旧商业资产回收值收入小计房产税营业税：营业成本及费用所得税：税金支出小计当期现金净流量当期净现值当期净收益留存物业价值留存物业投入留存物业净收益留存物业收益率内部收益率（IRR ）动态投资回收期静态投资回收期收入小计(B13)-支出小计(B19)+初始投入(E4)（运营第1-20年）结论数据项商业运营项目收益测算模板说明（红色字体为变化部分，请注意）房产税(B14)+营业税(B15)+所得税(B17)初始投入(E4)+营业成本及费用(B16)+税金(B18)收入小计（E5）*运营成本率(E7)-房产税(B14)-营业税租金收入（E5）+停车广告及其他年收入(E6)租金收入(E5)*房产税率(B4)收入小计(B13)*营业税率(B3)[收入小计（B13）-营业成本及费用(B16)-房产税(B14)-营业税(B15)-折旧(E8)]*所得税率(B5注：租金及停车广告等过程数据项第20年商业物业的出售价值，计入第20年的当期现金净流量当期现金净流量(B22)按计租年份折现（建设第1年至运营第20年）基础数据项留存物业净收益(B29)/留存物业价值(B27)根据建设期第1年至运营第20年当期现金净流量(B22)进行计算收入小计(B13)-支出小计(B19)+商业资产回收值(B12)（建设第1年至运营第20年）累计净现值为正的运营年份累计现金净流量为正的运营年份考核指标项运营第1年至第20年当期净收益(B24)的净现值初始投入总和留存物业价值(B27)-留存物业投入(B28)入(E4)（运营第1-20年）字体为变化部分，请注意）金(B18)营业税(B15)入(E6)初始投入总额（E4）/20)-房产税(B14)-营业税(B15)-折旧(E8)]*所得税率(B5) , 0广告等年收入需要由运营年份转化为自然年份，如9.28开业的项目第一年的年租金收入只计入年的当期现金净流量建设第1年至运营第20年）已知数据项从支付第一笔土地费始计，包括土地费、建安成本。
城市综合体开发项目投资测算模板
城市综合体开发项目投资测算模板一、项目概述城市综合体开发项目是指以城市土地资源为基础，通过整合城市功能、满足市民需求，提供综合性服务和商业运营的一个综合性项目。
该项目的主要目标是提高城市的品质和人民的生活水平，促进城市经济的发展，并为市民提供各种方便、高效的服务。
二、项目规模和内容1.占地面积：根据可行性研究报告估算。
2.建筑规模：根据市场需求和项目定位确定。
3.主要建筑内容：商业综合体、住宅区、办公楼、公共设施、休闲娱乐等。
三、项目投资额度1.土地成本：根据土地面积和地段确定。
2.建筑投资：根据建筑规模、建材价格和施工费用确定。
3.基础设施投资：包括道路、桥梁、给排水、供电等。
4.设计费用及其他：包括规划设计、环评研究、地质勘察等。
四、项目资金筹措项目投资额度可通过多种方式筹措，包括：1.自筹资金：开发商自身资金投入，以及与其他合作伙伴合资合作。
2.银行贷款：可以向银行申请贷款，根据项目的风险和效益来确定融资额度和利率等。
3.国家支持：可以申请相关政府部门的项目支持资金，如开发区政策扶持、低息贷款等。
五、项目收益预测1.租金收入：商业综合体的商铺出租、住宅区的租金收入等。
2.销售收入：住宅区的房屋销售、商铺的销售等。
3.服务收入：公共设施的使用费、停车场收入等。
4.复合收益：通过多元化经营，如举办文化活动、商业展览、地下停车场等。
六、投资回报率测算投资回报率（ROI）是评估项目收益情况的重要指标，计算公式为：ROI=（项目总收入-总投资）/总投资×100%。
根据项目预测的投资额度和预期的收入情况，可以计算出预期的投资回报率，并参考该指标评估项目的可行性和投资价值。
七、风险评估项目投资测算过程中也需要对项目的风险进行评估和分析，包括市场风险、政策风险、资金风险等。
通过定量和定性的分析，可以识别和防范项目中存在的风险，并提出相应的风险防控措施，保障项目的顺利进行和稳定运营。
八、投资决策综合考虑项目的投资额度、收益预测、投资回报率和风险评估等因素，对项目进行全面评估和分析，制定出具体的投资决策方案，明确项目的投资时间、投资方案和投资规模等。
商业地产百货购物中心项目投资测算模板大全
XXXX项目投资测算（辣爸当家）20XX年XX月目录前言…………………………………………………………1-14 一、项目经济指标一览表…………………………………1-13 XX、背景资料清单一览……………………………………13-14第一部分区域规划和项目解读…………………………………15-31一、区域规划和项目环境调查……………………………15-27 XX、项目解读………………………………………………28-31第XX部分市场研究、产品定位及营销策划……………………32-148一、市场研究……………………………………………32-97 XX、项目定位方案…………………………………………97-104三、营销策划……………………………………………104-145四、卖场策划……………………………………………145-148第三部分成本控制与规划设计策划……………………一、成本控制策划…………………………………………XX、规划设计策划…………………………………………（一）、规划与设计策划……………………（XX）、B区设计进度计划……………………（三）、D区设计进度计划……………………（四）、大商业建造标准……………………（五）、非主力店建造标准……………………第四部分资金与税收策划………………………………….一、现金流分析………………………………………第五部分开发经营计划………………………………….一、项目报建报批流程二、项目四证办理情况…………………………………三、项目施工计划………………………………………四、工程施工中的主要措施五、项目销售计划………………………………………第六部分投资收益分析………………………………….一、项目收益分析…………………………………………一、项目投入产出分析…………………………………二、盈亏平衡分析…………………………………………三、税收优惠政策…………………………………………四、抵效资产………………………………………………前言一、项目经济指标一览表（一）规划指标1、项目总体技术指标2、A地块酒店、写字楼技术经济指标3、B地块商业、精装公寓技术经济指标4、C地块住宅、底商技术经济指标5、D、E地块住宅、底商、幼儿园技术经济指标（二）、经济效益指标1、项目总体经济效益指标2、A区经济效益指标3、B区经济效益指标4、C区经济效益指标5、D、E区经济效益指标二、背景资料清单一览 土地出让合同、规划条件与XX市国土资源局签订国有土地使用权出让合同及附件。
城市综合体项目投资分析、收益速算
城市综合体项目投资分析、收益速算一、建设内容及规划指标
二、建安成本
三、土地成本
项目拆迁面积106.35亩（规划红线范围99.6亩）。
1、住房82316.6（居民）﹢8062.3(党校职工) ＝90378.9㎡
90378.9×2600＝2.35亿元
2、门面及商业用房
（1）、4540.9×35000＝1.589亿元（汴河路、东昌路门面）
（2）、3281.8×10000＝0.3281亿元（幸福巷、观音堂巷门面）
（3）、3486.84×12000＝0.4184亿元（汴河路、东昌路二三层）
（4）、党校公建安置：0.9亿元
3、拆迁补偿费用总计：2.35﹢1.589﹢0.3281﹢0.4184﹢0.9＝5.5855亿元
4、拆迁用地单价：5.5855÷106.35＝525.2万元／亩
四、销售收入
五、投资收益分析
1、固定资产总投资＝土地成本﹢建安成本＝52310﹢100250＝152560（万元）
其中：结转固定资产＝酒店﹢百货
＝（酒店建安成本﹢酒店土地成本）﹢（百货建安成本﹢百货土地成本）
＝（25580﹢4923）﹢（41884﹢16439）
＝88826（万元）
结转销售成本＝固定资产总投资－结转固定资产
＝152560－88826
＝63734（万元）。
大型商业综合体目标成本测算模板
室内步行街
国产优质 进口或合资优质 管线、摄像 管线、摄像 国产优质 国产优质 国际一线品牌 中等灌木、高大乔木树阵 根据设计 沥青混凝土道路、广场砖 铁艺围墙、墙体瓷砖 铸铁灯杆 根据设计
第 4 页，共 4 页
影城
国产优质 进口或合资优质 管线、摄像 管线、摄像 国产优质 国产优质 国际一线品牌 中等灌木、高大乔木树阵 根据设计 沥青混凝土道路、广场砖 铁艺围墙、墙体瓷砖 铸铁灯杆 根据设计
数码广场
国产优质 进口或合资优质 管线、摄像 管线、摄像 国产优质 国产优质 国际一线品牌 中等灌木、高大乔木树阵 根据设计 沥青混凝土道路、广场砖 铁艺围墙、墙体瓷砖 铸铁灯杆 根据设计
管线、液晶电视设备 管线、液晶电视设备 摄像头、控制装备（国产优 摄像头、控制装备（国产优 质） 质） 管线（暗敷） 第 1管线（暗敷） 页，共 4 页
弱电系统 部位
内容
程控交换机系统 楼宇自控系统 周界安防 巡更系统 出入口管理系统 闭路电视监控系统 背景音乐及紧急广播系统 绿化 建筑小品 道路及广场 楼体泛光 室外照明 零星设施
数码广场
钢筋混凝土框架结构 PHC桩 石材为主、局部铝板和玻璃幕 墙 挤塑聚苯板50厚 铝型材、亚克力字 石材幕墙
室内电气
室内通风空调 高压配电 发电机 电梯三表远传系统 家居智能化系统 公用电视工程 防盗报警系统 弱电系统 综合布线系统
扶梯，0.5m/s 喷淋系统、消火栓系统、报警 器 PVC 地下停车场出入口 管线、发射器 管线、接收器 国产优质
百货
国产优质 进口或合资优质 管线、摄像 管线、摄像 国产优质 国产优质 国际一线品牌 中等灌木、高大乔木树阵 根据设计 沥青混凝土道路、广场砖 铁艺围墙、墙体瓷砖 铸铁灯杆 根据设计
商业运营项目收益测算模板说明及示例 (一)
商业运营项目收益测算模板说明及示例 (一)商业运营项目收益测算模板说明及示例一、背景概述在商业运营领域，对项目收益进行合理的测算是非常必要的，其中，收益测算模板便成为了一个重要的工具。
收益测算模板包含了项目收益的各种计算方法和实例，对于进行商业运营项目的运营者或者投资者来说，具有较强的实用性和指导性。
二、商业运营项目收益测算模板说明1. 收益测算模板是什么？商业运营项目收益测算模板就是一种模板工具，以表格的形式呈现出各种经营指标。
该模板可以为商业运营者进行决策及投资者作出投资决策提供一个重要依据。
2. 如何使用收益测算模板？首先，使用者需要对需要经营的项目有一个充分的了解，比如业务模式、市场环境、竞争对手、目标客户等。
使用者需要对这些因素进行综合考虑，估计项目未来的收益曲线。
接着，使用者可以参考收益测算模板所提供的各种经营指标，比如收入、利润、成本、现金流量等，对项目目标进行细化。
3. 收益测算模板的作用？收益测算模板的主要作用是可以帮助商业运营者或投资者进行合理的预算，为商业决策提供重要依据，为运营和投资方提供科学和合理的判断依据。
三、示例以某电商平台洗发水类目运营为例。
1. 收益测算模板其中，收益预期是根据相关的市场、市场容量、市场份额、产品成本、毛利率等综合测算得出。
2. 经营数据收益测算模板的数据主要来自于电商运营和财务经营数据：a. 毛利率：根据产品成本和售价，计算出每个销售订单的毛利润比率。
b. 付款周期：支付的时间长短是一个不可忽视的问题。
收益测算模板对于付款周期提出了明确的要求，以保证资金的稳定流入。
c. 用户量：每月的新增注册用户人数、活跃用户人数。
d. 订单量：每月独立销售订单量、平均每笔订单金额。
e. CPA花费：CPA（每新增一个用户的花费）用于评估电商平台的销售成本。
在收益测算模板中，CPA花费需要和获取到的用户比较，以此衡量平台的吸引力。
四、总结商业运营项目收益测算模板，是电子商务、在线金融和各类在线技术行业必备的工具之一。
商业综合体项目建设成本及经营测算自动计算
238.40 40.00 元/㎡ 59600.00 ㎡
40元/㎡ * 地下及商业
五、不可预见费
3,767.95
3%
% 125598.21 万元
465.93 总建筑面积分摊
一至四项的3%，可调
六、开发间接费
3,880.98
479.91
1、管理费用
3,880.98
3%
% 129366.16 万元
479.91 总建筑面积分摊 一至五项的3%的管理费用，可调
4,000.00
写字楼地上
地上70—80米高
2、地下9,900.00源自2500.00 元/㎡ 39600.00 ㎡
750.00
写字楼地下
地下两层
3、五星级酒店外围护及室内
37,120.00 8000.00 元/㎡ 46400.00 ㎡
4、酒店式公寓外围护及室内
18,000.00 3000.00 元/㎡ 60000.00 ㎡
2、财务费用
-
-
按照资金需求计算
七、销售费用
- 1.80%
%
0.00
万元
销售收入的1.8%
八、其他费用
- 0.00
根据具体情况填写
合计
133,247.14
18,036.90
7,163.82
实际支出合计
119,342.14
总投资-出让金-契税
万元
1.85 总建筑面积分摊
可以根据区域调整
3、测绘费
15.00
万元
1.85 总建筑面积分摊
可以根据区域调整
5、其他
40.00
万元
4.95 总建筑面积分摊 环境评价、交通影响评估等费用
大型商业综合体项目目标成本测算实例(非常全面详细)12套表格
1、百货 2、超市 3、建材超市
4、娱乐广场
项目规划经济技术指标
地块位置
单位 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 个 个 个 个 个
数量 70000 230000.00 150000.00 120000.00
30000 80000 160000.00 80000.00
80000 60000 30000
0 30000.00
业态明细 数码
户 户 户
楼层分布 地上六层 地下一层
小计 地上一层
656.00 面积（m2）
备注 备注
4、娱乐广场
5、室内步行街
6、地下部分 地上部分小计 地下部分小计 总计
电游 KTV 影城 夹层
项目名称 一、规划用地 二、总建筑面积
1府酒店 1.4 地下车库
2、销售部分总建筑面积 三、地上总建筑面积
1、商业社区 2、滨江商业 3、戴斯酒店 4、政府酒店 5、高层住宅 四、地下建筑面积 1、商业社区 2、酒店部分 3、地下停车场 五、停车位 1、城市广场 2、酒店部分 3、高层住宅 4、多层住宅 六、容积率 七、覆盖率 八、总户数 1、高层住宅 2、多层住宅
地上二层 地上三层 地上四层 地上四层
小计 地上一层 地上二层 地上三层 物业管理用房
商铺投资回报(实战型公式)
商铺投资回报分析
1、项目地址：**小区裙楼一、二层商铺
2、项目面积：一层4500平米，二层1800平米；
3、成本：一层150元/平米/月，二层55元/平米/月；租赁押金150万
元（按租金150：55摊分押金，一层占用押金为109.8万元，二层占用押金为40.2万元）。
4、一层租金成本：675000元/月，8100000元/年；
5、二层租金成本：99000元/月，1188000元/年；
6、投资回报按8%为计算基准，相应得出市场操作租金水准：
1 一层月租金利润总额：8%×（109.8万元+一层年租金810万元）
÷12个月＝61320元，摊分至4500平米，即单位平米租金利润值为13.6元/平米/月。
——实际操作市场租金必须达到水准值为：
成本租价150元/平米/月+13.6元/平米/月＝163.6元/平米/
月。
2 二层月租金利润总额：8%×（40.2万元+二层年租金118.8万元）
÷12个月＝10600元。
摊分至1800平米，即单位平米租金利润值为5.9元/平米/月。
——实际操作市场租金必须达到水准值为：
成本租价55元/平米/月+5.9元/平米/月＝60.9元/平米/月。
3 上述计算未包括装修、物业管理成本及车位（露天100个车位，
室内80个车位）收益，同时招商空置率风险亦未计算在内。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
商业综合体项目投资收益测算模板 (一)
商业综合体项目投资收益测算模板是商业项目投资的一种科学方法，对于商业综合体项目的重要性不可忽视。
下面将从模板的构成及其使用方法两方面进行详细介绍。
一、模板构成
1. 政策法规：政策法规对商业项目发展的影响不容忽视，包括国家、地方的法律政策和市场环境状况等。
2. 投资计划：投资计划是商业综合体项目中非常关键的部分，包括资金投入、开发周期、盈利预期等。
3. 市场调研：市场调研是商业项目投资成功的关键，市场调研内容包括商业综合体项目的核心业态、经济发展情况、竞争情况等。
4. 经营预算：经营预算是商业综合体项目运营时所需的预算，包括成本预算、销售收入预算等。
5. 财务分析：财务分析是商业综合体项目投资收益测算模板中非常重要的一部分，包括现金流量、投资回报率、会计利润等。
二、使用方法
1. 定义投资目标：在商业综合体项目投资前，需要明确投资目标，例如投资回报率、投资收益、项目规模等。
根据不同的目标选择不同的投资策略。
2. 进行市场调研：进行市场调研时需要分析市场容量、竞争情况、核心业态等，获取尽可能多的市场信息。
3. 制定投资计划：在投资计划中，需要确认投资规模、盈利预期、资金使用计划、开发周期等。
在制定投资计划时，同时考虑政策法规对项目开发的影响。
4. 编制经营预算：根据投资计划，编制经营预算，包括成本预算、销售收入预算等。
5. 进行财务分析：在完成经营预算后，进行财务分析，评估商业综合体项目投资收益。
根据财务分析结果，对投资计划进行优化。
总之，在商业综合体项目投资收益测算模板中，各项指标之间存在很大的关联性，对每个指标的准确把握是项目投资成功的关键。