物流园规划及建筑设计方案说明

xx物流园区建设项目规划与建筑设计说明

第一章规划总论

一、项目概况

1、项目名称：xx物流园区建设项目

2、建设性质：新建

3、建设地点：x

4、建设单位：

5、项目概况

xx物流运输园将建成xx市区内唯一综合货运市场的集聚区,以公路运输、货物仓储、货物中转、货物配送为主的物流、运输综合园区,同时建设生活、商业配套服务设施,使之成为融汽车旅社、物流储转,输运通达、创业生活相结合的集聚区;同步打造电子商务平台,集叫车服务、货物装载服务、其它综合性服务等一站式网络化服务平台;

项目规划总用地面积162490㎡不含停车场面积,其中预留45233平方米作为物流园区二期可持续发展所用;一期规划总建筑面积130903,其中物流中心32118㎡,办公、仓库50688㎡,物流仓储30666㎡,服务中心3040㎡,酒店14391㎡,建构筑物占地面积46637m2,建筑密度40%,容积率,绿地率20%;租用停车场面积8公顷;

项目固定资产投资73911万元,其中建筑工程费37213万元,项目配套费16932万元,其他费用15028万元,预备费3458万元,建设期利息1280万元;

项目所需流动资金800万元,其中铺底流动资金240万元;

报批项目总投资74151万元固定资产投资和铺底流动资金之和;

6、总图指标

1、占地面积46637平方米

2、总建筑面积：130903平方米

3、容积率：；

4、建筑密度：40%；

5、绿化率：20%；

二、项目背景

目前,xx市运输市场处在分散型阶段,对市容市貌影响较大,跟xx

市委市政府着力打造精品城市不相符,市里已出台整治措施,运输车辆

集中停放、集中管理已成定局;

本项目实施属产业结构调整指导目录2011年本鼓励类产业;

根据产业结构调整指导目录2011年本鼓励类,第二十九项现代物流业第六条第三方物流服务设施建设；第十一条海港空港、产业集聚

区、商贸集散地的物流中心建设,本项目属国家鼓励类产业;

国家支持物流业的大力发展,2009年国务院审议并通过了十大振兴规划中的第十个产业——物流业,规划提出物流业是融合运输业、仓储业、货代业和信息业的复合型服务业,是国民经济的重要组成部分;

本项目实施符合xx市现代物流发展规划;

xx市现代物流发展规划要求,坚持“政府引导、市场推动、企业运作”的基本方针,以现代物流理念为指导,以需求为导向,以企业为主体,以降低物流成本和提高物流效率为核心,大力培育物流市场,积极发展

第三方物流企业;

积极引进先进物流企业来xx设立机构或开展业务,加快资产重组和机制创新,建立有利于现代物流快速发展的开放式要素配置机制和运行机制;

xx市物流业布局重点围绕xx、三个区域;同时,根据需要和建设条件,在杭金衢、甬金、金丽温高速公路沿线产业带,规划布局建设若干物流集聚场所;

在市场准入、税收、规费、财政支持、引进和培养人才等诸多方面给予政策优惠,加快物流领域改革开放,加快形成多元化投入,多样化经营的发展格局;

三、建设单位基本情况

四、项目建设的必要性及有利条件

1、区域交通优势突出

xx地处长江三角洲经济圈南翼,是浙中城市群的核心区域、浙江中西部的交通枢纽;公路、铁路、民航等交通十分便捷;公路北通杭州,西接衢州,东连宁波、椒江港口,南达温州,330国道从市区经过,杭金衢、甬金、金丽温高速公路已开通运行；浙赣铁路复线、金温铁路、金千铁路及规划中的金甬铁路、金椒铁路均在此交汇；义乌机场距xx市区仅30分钟车程,至杭州萧山国际机场也仅70分钟路程;以xx市区为主体的浙中城市群是浙江中西部和浙皖赣闽四省交界地区的区域经济社会发展的龙头,与海西经济区相邻;省委、省政府进一步明确了浙中城市群“三圈一群”战略地位,浙中城市群将建设成为继杭、宁、温之后的全省第四大服务业区域中心城市,xx市区区位优势得天独厚,发展地位和空间将得到进一步提升,为现代物流业发展提供了良好基础;

2、全省第二大信息枢纽

xx市目前拥有沪金南穗、杭福贵成两条国家级一级干线和杭建金、金丽温、杭萧金、金甬等10条国家二级干线光缆干线,是全省第二大信息传输枢纽;目前在互联网国际出口带宽、城域宽带主干网、移动通信网、通信业务等方面的基础指标居于省内领先水平,已形成一个以

光纤通信为地面传输骨干网络、GSM900、DCS1800、CGMA骨干网络和卫星通信为空间通信主体,数字微波为有效补充的现代化通信网络;一个

连接长三角,贯通珠三角,覆盖浙中城市群整个区域的高速、宽带信息

传网络已经形成;还有列入全国最具商业价值的5173网、中国服装网、中国包装网、中国工具网等网上交易平台,为现代物流的发展提供了强大支持;

3、特色产业基础较好

以“四大产业带、八大产业集群、十二个经济开发区”为主导,区域特色产业集群优势明显,形成了一批企业高度集聚、专业分工明确、产业联系紧密、服务体系健全、品牌效应明显、特色竞争优势不断增

强的汽车摩托车制造及零部件生产、小商品制造、五金机械制造、医

药化工、电子信息、食品加工、新型建筑材料等产业集群;目前,各产

业群正处于加速集聚、融合、提升时期,将形成“一基地两中心五大产业区”的发展格局;xx特色产业的转型升级需要大力发展生产性服务业,为实现制造业和服务业的联动创造了条件;

4、专业市场强势先发

xx具有重要国际和区域影响力的优势是专业市场优势;到2012年底,全市有商品交易市场408个,成交额1500亿元；成交额超亿元的市场45个,其中2个超百亿元市场——义乌中国小商品城和永康中国科技五金城,分别居全国第一、三位,在全球都具有较高辐射力和影响力;强势的市场群促成了商贸流通和现代物流业的迅猛发展;

五、可行性研究结论

xx物流运输园区是xx市经济发展的必然趋势,也是整合现有物流资源的有效手段,它以完善的设施、齐全的服务功能、合理的运输组织、科学的管理方法和灵敏快捷的信息系统,为用户提供高质量的物流