北京上海房屋限购政策总结
上海限购令细则政策
上海限购令细则政策1. 背景2010年1月26日，上海市发布了《关于调整住房公积金缴存政策和限购措施的通知》，并于同年2月1日起正式实施。
该通知规定：非上海户籍居民家庭购买第一套住房必须在本市连续缴纳社会保险或个税满3年以上。
此后，上海市多次对限购政策进行了调整和升级。
2012年3月17日，上海市发布了《关于落实房地产市场调控措施的通知》，对限购令的实施细则进行了详细解释和规定，为上海第一个对外发布限购令细则的城市。
截至2021年7月，上海市共5次发布关于限购令的公告和通知，政策细则也随之更新和调整。
2. 实行对象2.1 购房资格上海市限购对象为非上海户籍家庭，指一家或多家家庭中有非上海户籍人员的家庭。
购买第一套住宅需满足以下条件：•在上海本市连续缴纳社会保险或者个人所得税满3年以上（包括3年）•没有在上海市范围内以购房资格名义购买过住房•没有在上海市范围内以本人名义或其他配偶名义拥有过任何一处商品住房，且没有按照规定在上海市范围内个人购房申报系统内填报过购房信息。
2.2 购房面积限购对象对住房购买面积的限制如下：•普通住房(不包括经济适用房和廉租房)：限购面积为144平方米以内（含144平方米）•经济适用房：限购面积为90平方米以内（含90平方米）•廉租房：限购面积为90平方米以上但不超过双方缴存额30倍且不超过144平方米。
3. 相关流程3.1 购房资格审核申请购房资格需到各区县住房保障中心进行资格审核，并需要携带以下材料：•有效的本人身份证明文件原件及复印件•有效的本市缴纳社保或个税的证明材料原件及复印件•与本人共同购房的家庭成员的身份证明文件及其在本市的社保/纳税证明材料原件及复印件•住房公积金账户明细流水及本人配偶（以结婚时间为准）住房公积金账户明细流水•房产租赁合同、供湿电费缴纳收据等材料，证明本人或家庭成员在本市租赁过住房。
审核通过后，可在上海市限购管理系统进行查询购房资格。
3.2 购房过程具体购房流程分为如下步骤：1.预约选房2.选房缴费3.签订协议4.办理房产证。
上海市房屋交易政策
上海市房屋交易政策
上海市对房屋交易实施了一系列的政策，旨在规范市场行为、保护消费者权益、促进房地产市场稳定发展。
以下是关于上海市房屋交易政策的一些重要内容：
1. 限购政策：为控制市场过热和投机现象，上海市实行了限购政策。
非本市户
籍居民购买首套住房需提供社保或纳税证明，并符合相关条件方可购买。
2. 限贷政策：上海市对房屋贷款实施了限制，购买第二套房的居民需一次性缴
纳较高的首付款，并且贷款利率相对较高。
3. 房产证办理：购房者在完成交易后，需要办理房产证。
上海市鼓励通过电子
渠道办理，旨在提高办事效率和便捷度。
4. 二手房交易：上海市设立了二手房交易市场，为购买和销售二手房提供了一
个合法规范的平台。
交易需通过注册的房地产中介进行，确保合同和交易流程的合法性和透明度。
5. 公积金政策：上海市实行了住房公积金政策，为符合条件的购房者提供资金
支持。
职工每月缴纳一定比例的工资作为公积金，用于购买首套住房或其他相关用途。
6. 优先配售政策：上海市对特定群体，如军人、公务员、教师、创业者等实行
了优先配售政策，以支持这些群体的购房需求。
需要注意的是，上海市的房屋交易政策可能根据市场需求和宏观调控政策进行
调整和变动。
因此，购房者在进行房屋交易前，最好向相关部门或房地产中介机构了解最新的政策要求，以确保自己的交易合法有效。
北京上海房屋限购政策总结
北京上海房屋限购政策总结北京和上海是中国两个重要的经济中心城市，也是房地产市场热点地区。
为了控制房价过快上涨和保障居民合理住房需求，北京和上海都实行了房屋限购政策。
下面将对北京和上海的房屋限购政策进行总结。
首先，北京的房屋限购政策主要包括购房人条件限制和购房数量限制。
对于购房人条件限制，北京市政府制定了一系列购房资格标准，包括购房人必须在北京有合法稳定的就业和住房情况、无其他住房、在北京缴纳个税等。
对于购房数量限制，北京市根据各区房屋资源状况，对购房人进行了限制，比如非本地户籍的购房人只能购买一套住房，本地户籍购房人也有数量限制，第二套住房需满足特定条件才能购买。
其次，上海的房屋限购政策也包括购房人条件限制和购房数量限制。
上海市规定购房人必须符合合法稳定的就业和住房情况，无其他住房，缴纳个税等。
对于购房数量限制，上海市根据各区房屋资源状况，对购房人进行了限制，非本地户籍购房人只能购买一套住房，本地户籍购房人也有数量限制，第二套住房需满足特定条件才能购买。
此外，北京和上海的房屋限购政策还包括了对非本地户籍购房人的限制措施。
非本地户籍购房人购买住房需要满足一定条件，比如连续缴纳个税时间要求、连续在当地就业时间要求等。
这些措施旨在减少外地投资者对当地房市的投机行为，保障当地居民的住房需求。
综上所述，北京和上海的房屋限购政策主要采取了购房人条件限制和购房数量限制的措施，旨在控制房价过快上涨和保障居民合理住房需求。
这些政策对于稳定房地产市场，保障市民的住房权益起到了积极的作用。
但同时也需要注意，房屋限购政策有时会对一些真正有购房需求的购房人造成不便，因此在改进限购政策时还需要更加精细化的调控手段，以兼顾市场发展和居民需求。
上海房地产调控政策梳理
上海房地产调控政策主要包括以下几个方面：
1.限购政策：上海实行严格的购房限购政策，对外地户籍和本市
户籍购房者设定了不同的购房条件。
例如，单身外地户籍人士
在上海不能购房，而本市户籍人士购买首套房时则需提供至少
200万以上的年薪证明。
2.限贷政策：上海实行差别化信贷政策，对于购房者的贷款条件
进行严格审核。
例如，对于购买首套房的居民，首付比例不得
低于35%，而对于购买二套房的居民，首付比例则不得低于70%。
3.地价管理：上海通过调整土地供应和地价政策来控制房价上涨。
政府加大了土地供应，特别是在郊区地区推出“租赁住房用地”，以增加租赁住房供应。
同时，也加强了对地价的监测和管理，
防止地价过快上涨。
4.房产税征收：上海市对部分住宅征收房产税，税基根据房屋面
积和用途等因素计算。
对于高档住宅和别墅等豪宅，征收的房
产税较高。
这一政策旨在抑制过度投资和炒房行为。
5.租赁市场管理：上海市加强了对租赁市场的监管和管理，保障
租赁双方的合法权益。
政府鼓励企业加大租赁住房的供应，并
推出了一系列措施来规范租赁市场。
6.人才引进政策：上海市为了吸引高端人才，推出了一系列人才
引进政策。
对于符合条件的高层次人才，上海市给予相应的落
户政策和优惠措施，如降低落户门槛、提供住房补贴等。
北京市限购政策
北京市限购政策20XX北京限购政策解读1、在北京市限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)的情况：(1)已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭);(2)持有本市有效暂住证、在本市没拥有住房，且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。
2、暂停在北京市向其售房的情况：(1)已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;(2)拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;(3)无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。
在什么条件下可以在北京购买一套住房?(1)已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭);(2)持有本市有效暂住证、在本市没拥有住房，且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。
哪些情况可以在北京购买两套住房?(1)在北京无房的本市户籍居民家庭。
20XX年限购政策问题答疑◎正在交易的人会有什么影响?新政策出台就意味着你要承受更多的政策不确定性，虽然具体的出台时间还没有确定，但是也要根据实际情况做好准备。
按照以往经验，是否按照新政策执行是以网签为准，如果完成网签，可能不受新政策影响。
◎在北京没房没房贷的人会受影响吗?不会，首套首付比例依旧为35%，不过房贷最多只能25年。
◎在北京没房有房贷记录的有何影响?会受影响，首付比例将提高至60%，房贷最多只能25年。
◎在北京有房没房贷的人受影响吗?分为两种情况。
如果选择换房(卖了再买)则首付比例为35%;如果买二套，首付比例为60%，贷款利率上浮1.1倍。
◎在北京有房有房贷的人受影响吗?肯定有影响，首付比例为60%;房贷利率上浮1.1倍。
◎还能「假离婚」买房吗?假离婚的目的大多是为了买二套，如果之前双方均无房贷但婚内买过房，可放心离婚买二套，首付比例为35%;如果任意一方有房贷，即便离婚依旧会有房贷记录，首付比例为60%。
上海住宅政策
上海住宅政策
1.限购政策：非本市户籍家庭只能购买一套住房，本市户籍家庭在购买第二套住房时需满足一定条件。
2.限贷政策：对于第二套房贷款利率上浮10%以上，且首付比例不低于50%。
3.公积金政策：符合条件的购房者可申请公积金贷款，最高可贷款总额为500万元。
二、租房政策
1.公租房政策：向低收入家庭提供租金较低的公租房。
2.租金补贴政策：向符合条件的租房者提供租金补贴。
三、房屋管理政策
1.物业管理政策：规定物业公司应履行的职责和义务，保障业主权益。
2.二手房交易政策：规定二手房交易的程序和要求，保障购房者利益。
以上是上海市目前的住房政策，为了保障住房市场的稳定和公正，政策会不断调整和完善，希望能为市民提供更好的住房条件。
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北京购房新政策总结
北京购房新政策总结北京市最新发布的购房新政策主要包括以下几个方面：调整限购政策、松绑贷款政策、推动租售同权、开展租赁市场专项整治、严厉打击违法违规行为等。
首先，新政策调整了限购政策。
根据新政策，北京市户籍居民实行允许购买两套住房，其中一套可按全款或贷款购买，另一套只能按全款购买并且不能用于商业用途；非户籍居民取消限购政策，但需证明在北京市连续缴纳个人所得税或社保满五年且无房产记录。
其次，新政策松绑了贷款政策。
针对首套购房者，提高公积金贷款比例至最高70%，同时放宽商业贷款流程，降低首付比例。
对于二套及以上住房购买者，取消公积金贷款，并且商业贷款首付比例大幅上升。
这一政策的出台，有助于鼓励更多人购买首套房，同时限制了房屋投资需求，加强了购房市场的调控。
第三，新政策推动租售同权。
根据新政策，北京市政府将进一步推动租售同权，加大租赁市场开发力度。
通过设立租赁住房发展专项资金，加强住宅用地供应，引导开发商建设并推广租赁型住房。
此举将有效缓解北京市供求矛盾，提高住房供应，让租房者享受到与购房者类似的权益。
第四，新政策开展租赁市场专项整治。
为了规范租赁市场秩序，新政策将从租金履约、合同签订、中介服务等方面进行严格监管。
对不合规经营、违法行为将严惩不贷，同时加强对中介机构的监测和管理，保护租赁市场的健康发展。
最后，新政策加大了违法违规行为的打击力度。
新政策强调打击各类房地产市场违法违规行为，包括虚假宣传、销售未批先建项目、哄抬房价等行为。
同时，对开发商、中介机构等违规行为予以重罚，并实行黑名单制度。
这一政策的出台有助于维护购房者的合法权益，维护市场的透明和稳定。
总之，北京市最新发布的购房新政策对于调控房地产市场、促进租售同权、打击违法违规行为等方面有着积极影响。
通过调整限购政策、松绑贷款政策，使更多人购买首套房成为可能；推动租售同权，增加租赁市场供应；开展租赁市场专项整治，规范市场秩序；严厉打击违法违规行为，维护市场的健康发展。
上海市限购令细则
上海市限购令细则上海市的限购令是指针对购买住房的一系列政策和规定，旨在遏制房地产市场的投机行为，稳定房价，并保护普通居民的购房需求。
下面将详细介绍上海市限购令的细则。
首先，限购令适用范围包括上海市行政区域内的所有住房，包括商业住房、商品住房和非商品住房。
对于购买商品住房的购房者来说，限购令规定了购买的条件和限制。
限购令对购房者的身份和购房用途提出了明确要求。
购房者必须是居住在上海市常住人口、已婚有子女或者双方都是独生子女的家庭成员，或是在上海市工作并缴纳社保、个税或社会保险的个人。
此外，购房者不能有购房记录，即对于已经在上海市拥有住房的家庭或个人，将不再具备购买商品房的资格。
对于购房者的购房数量也有严格的限制。
限购令规定，每个购房家庭只能购买1套商品住房，且购房人的名下只能有一套房屋产权。
此外，限购令还明确规定，购房者和其配偶以及未满18周岁的未成年子女共同购买住房的，只能以配偶或购房人为唯一申请人，其他共同购房人不得再在本市范围内申请购房资格。
限购令还设置了对于违规购房行为的处罚措施。
购房人通过虚假信息、假离婚等手段购买住房的，一经查实将取消其购房资格，并收回其购房合同，违规所购房屋将由政府机构收回。
同时，违规购房人还将被追究相应的法律责任。
总结来说，上海市的限购令细则主要包括以下几个方面：针对购房者的身份和购房用途的要求，对购房数量的限制，对购房者购房资格核实的要求，以及对违规购房行为的处罚措施。
这些细则的出台旨在保护普通居民的购房权益，并维护房地产市场的稳定。
通过限制投机行为，房价得到有效控制，使得居民购房需求能够得到满足，同时也减轻了政府的管理压力。
外地户口在上海买房
外地户口在上海买房在中国的大城市中，上海作为经济发达、国际化程度高的城市，一直以来都吸引着大量的外来人口前往发展。
然而，对于很多外地人来说，在上海购买一套自己的住房却是一件相对困难的事情。
这主要是因为外地户口在上海购房有许多限制和差异政策。
本文将从多个方面来探讨外地户口在上海购房的问题，并提供一些建议和解决方案。
首先，外地户口在上海购房的一个主要限制是购房资格。
根据上海的相关规定，外地户口需要满足一定的条件才能购买住房。
其中一个条件是购买面积的限制。
根据上海市的政策，外地户口在上海只能购买一套住房，且限制面积在120平方米以内。
这意味着如果外地户口已经在其他城市购买了住房，就不能在上海再购买住房。
另外，外地户口在上海购房还需要满足一定的社保缴纳要求，如连续缴纳社保满五年等。
其次，在外地户口在上海购房时，还需要面临房贷的问题。
由于外地户口在上海工作时间较短，信用记录相对较少，因此对于他们来说，获得房贷的难度会相对较大。
一方面，银行会在审核房贷申请时对借款人的信用记录进行评估，如果信用记录不良，很可能导致房贷申请被拒绝。
另一方面，银行在审批房贷时，还会考虑借款人的还款能力，如果外地户口的工作稳定性和收入水平不能得到银行的认可，则同样难以获得房贷。
此外，在外地户口在上海购房过程中，还需要注意地段和价格的问题。
上海作为中国的经济中心城市，房价一直都非常高。
由于供应紧张和需求旺盛，房价一直在上涨。
对于外地户口来说，面临着更为激烈的竞争，购房成本相对较高。
而且，上海的城市规划也对外地户口在一些热门区域购房设定了限制，这使得外地户口更难在中心城区购买到心仪的房子。
针对外地户口在上海购房的种种限制和困难，有一些解决方案可以帮助他们更好地实现购房的愿望。
首先，可以选择在上海的周边地区购买住房。
上海周边地区的房价相对较低，购房门槛也相对较低，这为外地户口提供了一个相对容易的购房路径。
其次，可以积极改善自己的信用记录。
上海限购令细则
上海限购令细则上海市自2010年开始实施房地产调控政策，其中重要的一项是限购令。
限购令是指政府规定民间购房需要满足一定条件才能购买房屋，目的是控制房地产市场的过热，保护住房消费者的利益。
本文将介绍上海限购令的详情。
限购对象上海市所有户籍居民，包括本市常住居民和暂住居民（即在本市连续缴纳社保或个税满1年的非本市户籍人员），均被纳入限购对象。
购买条件1.房屋数目：限购户口家庭（含本人）在本市购买新建商品住房的总套数不得超过1套，并且只能购买总面积不超过140平方米的住房。
已有自住房的家庭不能再次购房。
2.本人住房：凡有本人名下的房产的，不论在上海还是在其他城市，均不得再在上海购买新房。
3.税务纳税：购房人及其配偶和未成年子女连续在上海缴纳个人所得税或社会保险满5年。
4.社保缴纳：购房人及其配偶在上海的缴纳社会保险连续满3年。
具体要求根据当时政策而定。
5.无不良信用记录：在上海或其他地方没有信用记录不良记录。
6.限购区域：上海市区范围内禁止购买多套房产。
购房资金按照国家相关规定，购房者应该提供30%以上的首付，与此同时提供足够的购房款。
购房者必须核实自己的交款证明，确保资金来源合法合规。
手续及费用购房者在购房时需提供房屋所在区的居委会开出的“红本”，购房人签订购房合同前，应当再次核实房屋的产权情况。
同时购房过程中将涉及到房屋契税、公证费、中介费等各种费用。
总之，在购房过程中，购房者应保持理性、审慎，了解市场资讯，并确认交款证明的真伪，以免上当受骗或者被处罚。
处罚限购令是上海市房地产调控的一项重要政策，购房者如果购买房屋违反了上述规定，将会被政府认定为不合法行为，相应的，政府会启动相关的行政处罚程序，对相关人员处以罚款、销毁交易等处罚措施。
结论上海市的房地产调控政策一直以来都是非常严格的。
对于本市居民和非本市居民购房来说，都需要合理合规，遵守政策规定，不得擅自进行房地产交易。
关于上海市的限购政策，购房者如果有任何的疑问可以直接前往当地的房地产政府部门进行咨询。
2010至2023年上海购房政策
2010至2023年上海购房政策自2010年起，上海购房政策经历了多次调整和改革，旨在逐步完善市场机制，保障市民的住房需求，维护房地产市场的稳定和健康发展。
本文将从购房资格、房屋类型、税费政策和市场监管等方面，对2010至2023年上海购房政策进行分析和总结。
一、购房资格上海购房政策在此期间的一个重要变化是对购房资格的限制逐步加强。
2010年，上海开始实施限购政策，对非上海户籍居民购房实施限制。
随后几年，政策进一步收紧，购房资格要求居民必须在上海缴纳个人所得税或社会保险满连续五年才能购房。
这一政策有效地控制了外地人口对上海房地产市场的冲击，维护了上海市民的利益。
二、房屋类型在房屋类型方面，上海购房政策逐渐增加了对经济适用房和公共租赁房的供应。
政府通过加大对这两类房屋的建设力度，满足了低收入群体和新市民的住房需求。
同时，对于普通商品房的供应也得到了一定的控制，以避免过度投资和市场泡沫的形成。
三、税费政策税费政策是购房政策中的重要一环，对购房者和开发商都产生了直接影响。
在此期间，上海购房政策对房屋交易征收了契税、营业税和增值税等各类税费。
政府逐步提高了对二手房交易的契税税率，以抑制投机炒房行为，保护购房者的权益。
同时，对于首次购房者也推出了相应的减免政策，鼓励刚需购房。
四、市场监管上海购房政策还包括了对市场的监管和调控。
政府通过出台各类调控政策，如限购、限贷、限价等，来维护市场的稳定和健康发展。
特别是在近年来，随着房价的不断上涨和市场的波动，政府加强了市场的监测和调控，积极应对市场风险，保障市民的住房权益。
综上所述，2010至2023年上海购房政策经历了多次调整和改革，形成了一套相对完善的制度体系。
政府通过限购、加大对经济适用房和公共租赁房的供应、调控税费政策以及加强市场监管等措施，有效地维护了上海房地产市场的稳定和市民的住房需求。
相信在未来，上海购房政策将继续与市场需求相适应，为市民提供更好的住房环境。
上海限购规定
上海限购规定上海限购规定是指在上海市内购买房产的限制政策。
该规定于2010年3月1日开始实施，主要目的是控制房价，稳定市场。
以下是关于上海限购规定的详细介绍。
一、购房资格：1. 非上海市户籍家庭：限购一套住房。
2. 上海市户籍家庭：a. 本市非公租房家庭：限购两套住房，其中一套为新建商品住房。
b. 本市公租房家庭：限购一套住房，申请购房后取消其公租房资格。
二、购房条件：1. 无自有住房：购房人和其配偶在本市范围内无自有住房。
2. 限购数量：购房人和其配偶在本市范围内仅限购一套住房，所限购住房必须为市场价房。
3. 家庭人数：购房人及其配偶无论是否办理离婚手续，家庭人数均按离婚前人数计算。
三、补充说明：1. 利用其他身份购房的：以他人名义购房的购买者，以及利用其他身份购买的购买者，均视为限购对象。
2. 上海市内受教育人员购房：在上海市内高等院校、中等职业学校、技术学校、高级中学、中等职业学校及工业学校工作的人员，可按照本市政府规定的人才住房政策购房。
3. 购房人员年龄：购房人年满22周岁。
4. 子女购房：限制单独或共同出资购房的父母，及已购房父母确认过户、赠与、转让住房的，不得再购买住房。
5. 离婚购房：曾经离过婚的购房人再婚后买房时，可以按照新婚家庭的购房政策实行。
6. 本市非本籍法人单位购房：本市非本籍法人单位允许从本市人员中采购住房。
严格执行上海限购规定有助于抑制投机炒房行为，保护市民利益。
此外，该政策还鼓励多渠道住房供应，通过租售并举，提供租赁住房，增加市民购房的选择。
上海限购规定的实行，为上海房地产市场带来了一定的稳定，有效控制了房价的过快上涨。
但也应注意，该政策也给真正需要购房的市民带来了一定的困扰和限制。
未来在制定和实施购房限制政策时，应在保障市场稳定的前提下，进一步考虑市民需求和住房公平。
2024年上半年全国楼市政策总结
2024年上半年全国楼市政策总结前言：房地产市场正迎来转折点，关键性政策真全面实施以重塑市场格局4月30日召开的中共中央政治局会议首次提及房地产市场的这一对关系，指出，要结合供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，而后517中央“史诗级”重磅新政，明确提出了取消房贷利率下限，降低首付、政府回收商品房等只体举招，从新房去库存，二手房流转，减少土地增量等多方面加速库存消化。
1、“去库存”是政策侧重点政策侧重点转向“去库存”，推出了一系列金融举措，此外，央行推出再贷款工具支持地方国资收储存量商品房，各地也推行住房“以旧换新”政策。
2024年上半年针对存量房源去库存的主要政策松绑动作放松限购✓全面取消：长沙、成都、西安、杭州、苏州、珠海✓个体工商户取消新购：海口✓多孩/非户籍/老人/大户型/外围区域适当放松✓当前仅北上广深四大一线城市和天津、海南省仍维持限购政策。
（但也有所松绑）取消利率下限✓各地均根据自身情况进行下调，最低可达首套LPR-85BP(3.1%)，二套LPR-60BP(3.35%) ✓全国首套主流房贷利率平均为3.45%，二套主流房贷利率平均为3.9%降低首付✓北上深：首套首付20%，二套首付30-35%✓其余城市均执行首套15%，二套25%的最低标准限贷放松✓贷款套数按区认定：苏州、兰州、南昌✓挂牌中房源不计入套数：苏州、兰州✓二孩套数核减：苏州等加大公积金支持✓继续提升公积金贷款额度，在多孩，人才购房，改善型购房上金域不支持✓互认互贷✓可提作首付使用以旧换新✓80余个城市或居住区县推出“以旧换新”，国资收购成为趋势保障房以购代建✓昆明、贵阳、惠州、临沧等10个城市跟进“以购代建”模式，统筹消化存量房地产和优化增量住房，支持收购部分商品房用作保障性住房。
2、“降利率、降息”一降再降，为未来仍有空间最新发布的LPR显示，5年期以上LPR依旧保持在3.95%。
全国各主要城市限价政策梳理及应对措施
广州
2014年，广州市曾试图实施限价 政策以控制房价上涨，但执行不 力导致政策效果不佳。市场上仍 出现了房价过快上涨的情况。
深圳
尽管深圳市政府曾出台限价政策 ，但因为缺乏有效的监管机制， 政策并未得到有效执行。房价依 然持续上涨，市场反应冷淡。
05
结论与展望
结论总结
限价政策在各主要城市得到广 泛应用，旨在控制房地产价格 ，保障居民基本住房需求。
提供政策支持
引导社会舆论
提供一定的政策支持，例如给予受影响较 大的企业税收优惠、政府补贴等，以帮助 其应对限价政策的影响。
积极引导社会舆论，解释政策的制定背景 和目的，增强公众对政策的认知和理解， 以减少政策的实施阻力。
04
案例分析
成功案例介绍
杭州
作为全国率先实施限价政策的城 市，杭州在2011年就规定了商品 住宅的最高销售限价。该政策实 施以来，房价得到了有效控制，
限价政策是调控措施之一，通过对商品住宅销售价格进行限制，避免房价过快上涨 。
政策目的
01
02
03
04
稳定房价，防止房价泡沫。
保障居民基本住房需求，提高 居民生活质量。
促进房地产市场健康发展，稳 定国家经济。
引导合理消费，促进房地产市 场供需平衡。
02
限价政策梳理
主要限价政策梳理
01
02
03
04
北京
北京市政府对保障性住房实施 限价政策，对新建商品房实施
价格指导。
上海
上海市政府对商品住宅实施限 价政策，严格控制房价上涨。
广州
广州市政府对商品住宅和商业 用房实施限价政策，并对土地
出让价格进行限制。
深圳
全国限购政策汇总
全国限购政策汇总近年来，随着我国房地产市场的快速发展和家庭购房需求的持续增长，为了遏制房价过快上涨和保障居民的购房权益，全国各地相继出台了不同形式的限购政策。
本文将对全国范围内的限购政策进行汇总和介绍。
北京市：北京市的限购政策分为“市区限购”和“四市联动”两种。
市区限购政策要求购房人在北京市区无房且不在贷款担保范围内，才能购买首套房，且不能为公积金贷款。
购买第二套房则需满足市区限购政策并具备一定交税条件。
四市联动政策要求购房人在北京市、天津市、河北省廊坊市、河北省长春市无房且在北京连续缴纳社保或个税满五年，且购买首套房可获得一次性补贴。
上海市：上海市的限购政策要求购房人需在上海市无房且不在贷款担保范围内，才能购买首套房。
购买第二套房需满足限购政策且缴纳个税满五年。
对于非上海本地户籍的购房人，购买首套房的面积有限制。
广州市：广州市的限购政策要求购房人需在广州市无房且不在贷款担保范围内，才能购买首套房。
购买第二套房需满足限购政策且缴纳个税满五年。
对于非广州本地户籍的购房人，购买首套房的面积也有限制。
深圳市：深圳市的限购政策要求购房人需在深圳市无房且不在贷款担保范围内，才能购买首套房。
购买第二套房需满足限购政策且缴纳个税满五年。
对于非深圳本地户籍的购房人，购买首套房的面积有限制。
杭州市：杭州市的限购政策要求购房人需在杭州市无房且不在贷款担保范围内，才能购买首套房。
购买第二套房需满足限购政策且缴纳个税满五年。
对于非杭州本地户籍的购房人，购买首套房的面积也有限制。
南京市：南京市的限购政策要求购房人需在南京市无房且不在贷款担保范围内，才能购买首套房。
购买第二套房需满足限购政策且缴纳个税满五年。
对于非南京本地户籍的购房人，购买首套房的面积有限制。
西安市：西安市的限购政策要求购房人需在西安市无房且不在贷款担保范围内，才能购买首套房。
购买第二套房需满足限购政策且缴纳个税满五年。
对于非西安本地户籍的购房人，购买首套房的面积也有限制。
上海限购令细则
上海限购令细则随着房地产市场的火热，上海的房价也一年比一年高。
为了控制房价的涨幅，上海市政府实行了限购政策。
限购政策分为两个层次：限购人群和限购量，这里将详细介绍上海的限购令细则。
限购人群1.非上海户籍居民：暂时不得在上海购买第二套及以上的住房，即只允许购买一套住房。
2.上海户籍居民：–单身：暂时不得在上海购买第二套及以上的住房，即只允许购买一套住房。
–家庭：家庭只能购买一套住房，不论携带多少资金和支持者，暂时不得购买第二套及以上的住房。
限购量1.购房范围：上海市范围内的所有商品住房均适用限购政策，售价低于限购价的保障性住房除外。
2.房屋类型：限购政策适用于住宅用房、非住宅用房、商业用房和写字楼等。
3.限购数量：每个购房家庭（指夫妻双方和未成年子女）在上海市范围内新建住房及二手住房市场内购买住房的套数均不得超过一套。
购房资格1.家庭成员必须具有不动产购房资格。
2.购买的商品住房必须符合国家和地方相关标准及规定。
3.购买商品住房的家庭必须连续5年或以上在本市缴纳社会保险或纳税。
特别情况1.公司购房：公司不得购买住房作为企业使用，只可购买为职工提供住房服务的经济适用房或普通商品房住房，但其购买套数应受限于限购政策。
2.房屋赠与：如一户家庭在上海市已拥有一套住房，其它非上海户籍家庭成员赠予该家庭住房，于该赠与登记发生的次年，赠与方在上海市内不得再次购买住房。
3.结婚或离婚：一户人家中配偶离婚后，原分配给该人居住的房已卖出，则新的配偶仍符合限购政策规定。
4.学生党员退休干部：上海市户籍学生党员和退休干部，若曾经在上海购买过一套住房不影响其其他家庭购买住房。
5.并家买房：已婚夫妻双方分别在上海市范围内已购买住房，若离异重新组建家庭，则该新家庭可申请购买一套住房，但其中一方必须为无房户。
在这些特别情况中需要注意的是，透过房屋赠予购买住房并不与商品住房专属制度的的灵活性相悖。
总而言之，上海限购令是为了控制房价的涨幅和满足市民合理的居住需求而制定的。
上海限购新政策相关规定
上海限购新政策相关规定年上海限购新政策单身情况分析：一、单独名下有房，不可购买住房。
二、单独名下无房，和父母在年1月30日之前共有不超过2套(含2套)，可买一套住房。
三、单独名下无房，和父母在年1月30日之前有超过3套(含3套)，不可购买住房。
结婚情况分析：一、夫妻双方都是上海户籍a、夫妻双方在年1月30日之前各自和父母共有不超过2套(含2套)可买2套住房。
b、夫妻一方在年1月30日之前和父母共有3套，另一方无房，可买一套住房。
c、夫妻一方在年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可买一套住房。
d、夫妻一方在年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可买一套住房。
e、夫妻一方在年1月30日之前和父母共有超过4套(含4套)，不可购买住房。
二、夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税。
b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。
注：满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。
外地户籍限购政策一、单身：限购。
二、家庭：可购买一套住房，须5年连续缴纳不间断5年以上的社保或个税。
特殊客群限购政策一、本市集体户口按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。
户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。
二、外国籍或港澳台同胞提供满一年的劳务合同，可购买一套住房。
三、在读博士、博士、博士后，要求已婚并提供学校证明(学历证明)，无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。
四、部队人员购买住房：a、原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。
单身可购买一套、结婚可购买2套。
b、原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。
单身不可购买、结婚可购买一套。
注：1、部队须出具证明，并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、有无未成年子女，出生证编号。
2024年上海限购令最新细则
随着上海房地产市场的持续升温，为了控制房价的过快上涨，保障市民的购房需求，上海政府对购房实行了严格的限购政策。
2024年上海限购令的最新细则如下。
一、购买户籍限制1.1单身人士：限购1套房，购房人享受普通商品房购房政策。
1.2有家庭的人士：限购1套房，购房人享受普通商品房购房政策。
1.3已购住房的人士：不得再次购房。
二、购房缴纳社保缴纳限制2.1上海本地居民：购房人在购房之前在上海连续缴纳社会保险满2年。
2.2非上海本地居民：购房人在购房之前在本地连续缴纳社会保险满5年。
三、住房类型限制3.1普通住房限购：购房人只能购买普通商品房，限购一套。
3.2限价住房限购：购房人只能购买限价住房，限购一套。
3.3商业用途住房限购：购房人不能购买商业用途住房。
四、家庭成员限制4.1家庭成员限制：购房人须与其配偶共同申请购房，购房人尚未结婚者可与父母共同申请购房。
4.2为父母购房的子女限制：购房人（子女）须为老人购房，且需与老人亲属关系。
4.3配偶双方均无房：配偶双方无房可分别申请购房。
五、住房面积限制5.1单身人士：不得超过90平方米。
5.2有家庭的人士：不得超过140平方米。
六、住房优先级6.1公租房、人才住房、廉租房、限价住房：购房人享受购房优先权。
6.2多次购房人士：优先购买限价住房。
七、投资性购房限制7.1投资性购房限制：购房人不得以投资目的购买。
7.2非上海户籍人士：不得以投资目的购买。
八、违规处理办法8.1超限购购房处理：对违规超限购购房的购房者将取消其购房资格，已签订的购房合同无效。
8.2虚假信息处理：对提供虚假购房信息的购房者将取消其购房资格，已签订的购房合同无效。
8.3再次违规购房处理：对已经违规购房过的购房者将取消其购房资格，已签订的购房合同无效，并在一定期限内禁止购房。
综上所述，2024年上海限购令最新细则对购房人的户籍、社保缴纳、住房类型、家庭成员、住房面积、住房优先级、投资性购房等方面都有明确的限制。
新政下上海北京深圳购房政策
新政下上海/北京/深圳购房政策1、首套住宅1）商住楼产品（使用年限为40-50年），不论面积大小，首付必须50%，贷款利率为基准利率的1.1倍。
2）普通住宅产品面积在90平米以上的首付不得低于3成，在基准利率的情况下可享受9折优惠。
3）普通住宅产品，面积小于90平米，银行和楼盘会根据实际情况有一定的松动，首付可以降到2成，但难度相对较大，银行利率优惠程度也相对较小。
2、二套住宅不论面积大小，首付必须5成，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍，但是如果工作单位是政府或者事业单位，部分银行可根据申请人的银行资信程度进行适当的优惠，但幅度也相对较小。
3、三套住宅目前三套住宅基本要求一次性付款，银行不受理其贷款业务。
新政下北京购房政策：1、首套住宅1）商住楼产品（使用年限为40-50年），不论面积大小，首付必须50%，贷款利率为基准利率的1.1倍。
2）普通住宅产品，面积小于90平米，首付20%，贷款利率可享受7折优惠（前提：申请人是北京市户口或者在北京有1年以上的纳税证明）3）普通住宅产品，面积在90平米以上的首付不得低于3成，在基准利率的情况下可享受的优惠程度根据银行而定（前提：申请人必须是北京市户口或者在北京有1年以上的纳税证明）2、二套住宅首付必须5成，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
3、三套住宅目前三套住宅基本要求一次性付款，银行基本不受理其贷款业务。
新政下深圳购房政策：1、首套住宅1）商住楼产品（使用年限为40-50年），不论面积大小，首付必须50%，贷款利率为基准利率的1.1倍。
2）普通住宅，面积在90平米以下，首付2成，在基准利率的情况下可享受7.5-8折的优惠，视情况而定，目前招商银行的优惠是8折。
3）普通住宅，面积在90平米以上的首付不得低于3成，在基准利率的情况下优惠程度不大，基本为9折。
2、二套住宅不论面积大小，首付必须5成，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
但是关于二套住宅的界定由银行来确定。
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北京上海房屋限购政策总结
首先，北京的房屋限购政策主要包括以下几个方面：
1.户籍限购：北京要求购房者必须持有北京市本市户籍，即北京市的
居民才能在北京购买商品房。
对非本市户籍的居民来说，他们只能购买有
限数量的经济适用房。
此外，北京还采取了一些措施限制购房者的购房数量，例如限制每个家庭购房数量，以及限制非本市户籍的购房数量。
2.居住年限限购：北京规定购房人在北京需要有一定的居住年限，才
能购买商品住房或二手住房。
具体来说，购房者必须在北京连续缴纳个人
所得税或社会保险费满五年，才有资格购买商品住房。
3.房产税政策：为了进一步抑制炒房行为，北京还实行了房产税政策。
如果一个家庭名下有多套房产，将根据房产的数量和面积来交纳相应的房
产税。
其次，上海的房屋限购政策也针对非本市户籍人员实施了一定的限制：
1.户籍限购：上海要求购房者必须持有上海市本市户籍，才能购买商
品房。
非本市户籍的居民只能购买有限数量的经济适用房或限价房。
2.居住年限限购：上海规定购房人在上海需要有一定的居住年限，才
能购买商品房。
具体来说，购房者必须在上海连续缴纳个人所得税或社会
保险费满连续五年，才有资格购买商品住房。
3.限购范围扩大：自2024年3月17日起，上海市对于有购房记录的
非本市户籍居民实施了限购政策，不仅限制了购买新建商品住房，还限制
了购买二手住房。
此举旨在进一步控制房价的上涨和保护当地市民的住房
需求。
总体来说，北京、上海的房屋限购政策都主要针对非本市户籍人员，通过限制户籍、居住年限和购房数量等方面进行调控，以保护当地市民的住房需求，控制房价的上涨。
这些政策的实施减少了投资性购房的需求，促使市场回归住房的基本属性。
然而，一些人认为这些政策给非本地居民带来了一定的不公平感，也对市场带来了一定的冲击。
因此，合理调控房地产市场，满足人民群众的住房需求，仍然是一个需要权衡的问题。