山东潍坊滨海旅游度假区项目建议书20191107
潍坊欢乐海沙滩景区获评“山东省绿色生态休闲体育活动基地”
近日，山东省体育总会发布公告，根据《山东省绿色生态休闲体育活动基地评定办法》，经书面材料审查和实地考察，潍坊欢乐海沙滩景区符合基地评定标准，获评“山东省绿色生态休闲体育活动基地”。
据悉，“山东省绿色生态休闲体育活动基地”评定标准分为地理位置优越、生态环境优美、功能定位准确、健身设施完备、健身功能多样、赛事活动经常、服务保障到位、注重宣传推广等8个方面，经专家组严格评定，此次全省共有4家单位获此殊荣，潍坊欢乐海沙滩景区榜上有名。
至此，“山东省绿色生态休闲体育活动基地”增至22家。
潍坊欢乐海沙滩是潍坊滨海旅游集团旗下标志性景区，位于山东省潍坊市滨海区旅游度假区。
景区内风光秀美，人文荟萃，是品质优越、资源聚集的海滨型景区。
其中演艺广场占地1.5万平方米，可满足大型、特大型演艺活动需求；广场两处挑台从沙滩向海里延伸，可拉近游客亲海距离；景区内拥有豪华观光游艇等水上游乐设备，配备有沙滩椅、遮阳伞等服务设施，游客可亲身感受轻松惬意的海滨度假时光。
近年来，潍坊国际风筝会、滨海草莓音乐节、国际马术节文化节、国际风筝冲浪锦标赛、半程马拉松赛、沿海骑行大奖赛等一系列品牌体育赛事的成功举办，有效提升了潍坊欢乐海沙滩景区的知名度和影响力。
此次潍坊欢乐海沙滩景区获评“山东省绿色生态休闲体育活动基地”，标志着潍坊滨海旅游集团在旅游资源开发建设、提升景区品质方面又上新台阶。
下步，集团将在上级部门的正确领导和大力支持下，进一步加强和完善旅游基础设施建设，因地制宜组织开展丰富多彩的赛事节会活动，持续带动滨海体育+旅游产业融合发展，助推新旧动能转换。
潍坊滨海经济技术开发区开展滨海区城镇改造规划工作项目
潍坊滨海经济技术开发区开展滨海区城镇改造规划工作项目单一来源采购文件项目编号：采购人：潍坊市规划局滨海区分局潍坊滨海经济技术开发区农林水利局采购代理机构：山东信一项目管理有限公司二○一八年一月目录单一来源公示谈判邀请函第一章项目说明第二章采购须知第三章合同主要条款第四章投标相关格式潍坊滨海经济技术开发区开展滨海区城镇改造规划工作项目单一来源采购公示一、采购人：潍坊市规划局滨海区分局、潍坊滨海经济技术开发区农林水利局二、采购代理机构：山东信一项目管理有限公司三、项目名称：潍坊滨海经济技术开发区开展滨海区城镇改造规划工作项目四、项目编号：五、采用单一来源采购方式的原因及相关说明：为进一步调研梳理滨海区城镇发展现状，研究全区城镇发展改造策略，制定全区城镇发展实施方案。
根据第次区党政联席会议安排，现需开展滨海区城镇改造规划工作。
经深入调研，潍坊市规划设计研究院前期参与完成了《潍坊市城市总体规划（）》、《潍坊市综合交通规划（）》、《潍坊市消防规划》等规划工作，熟悉国家、省市政策及滨海区情况，并编制了前期滨海区社区布局规划。
为确保潍坊滨海经济技术开发区开展滨海区城镇改造规划工作的高标准，以及与市委、市政府对滨海区城镇未来发展定位的一致性。
经批准，本项目拟采用单一来源采购方式与潍坊市规划设计研究院进行谈判，现予以公示。
六、供应商名称及地址：单位名称：潍坊市规划设计研究院地址：潍坊市奎文区新华路号七、其他事项：公示期从年月日起至年月日止，共计个工作日。
潜在供应商对公示内容有异议的，请于公示期内将书面意见（包括：供应商名称、联系人、联系电话、能够提供本政府采购项目的说明）反馈至潍坊市规划局滨海区分局、潍坊滨海经济技术开发区农林水利局（联系人：郭俐杰，联系电话：）和山东信一项目管理有限公司（联系人：陈兴，联系电话：）。
年月日谈判邀请函致：潍坊市规划设计研究院：受采购人潍坊市规划局滨海区分局、潍坊滨海经济技术开发区农林水利局委托，现拟对潍坊滨海经济技术开发区开展滨海区城镇改造规划工作项目进行单一来源采购，特邀请贵单位前来参加采购谈判。
某旅游度假区开发项目可行性报告
某旅游度假区开发项目可行性报告一、项目概述本项目是针对旅游度假区进行开发，旨在利用该区域的自然资源和旅游资源，打造一个具有吸引力的旅游度假目的地。
该度假区位于山区，拥有丰富的山水资源和独特的自然景观，适宜开发为一个集休闲度假、温泉疗养、户外活动等多功能于一体的旅游度假区，具备较大的商业价值和发展潜力。
二、市场分析1.目标市场：本项目的目标市场是年轻人和家庭客户，他们对旅游度假区的需求更为多样化和个性化，更加注重休闲度假、身心健康和体验式旅游。
2.市场规模：根据市场调研，该地区的旅游度假市场规模庞大，每年接待游客数量达到数百万人次，市场需求旺盛，发展潜力大。
3.竞争分析：虽然该地区已经存在一些旅游度假区，但大多数仍停留在传统模式，没有太多创新和差异化。
本项目面向年轻人和家庭客户，通过打造独特的度假体验和提供个性化的服务，能够有效吸引目标客户群体。
三、项目优势1.自然资源优势：该区域拥有丰富的山水资源和独特的自然景观，如山峰、湖泊、森林等，能够为游客提供独特的度假体验。
2.温泉资源优势：本项目拥有丰富的温泉资源，可以打造高品质的温泉度假区，吸引大量游客来此放松身心。
3.活动项目优势：本项目可提供丰富多样的户外活动项目，如登山、徒步、垂钓、马术等，满足不同游客的需求。
4.服务优势：本项目将重点打造高品质的服务团队，提供个性化的旅游度假服务，为游客创造独特的体验价值。
四、项目市场策略1.产品定位：以休闲度假、身心健康和体验式旅游为核心，打造个性化、差异化的旅游度假产品，满足年轻人和家庭客户的需求。
2.市场推广：通过线上线下相结合的方式，加大市场宣传力度，利用社交媒体、旅游平台等渠道推广，吸引目标客户群体。
3.提供增值服务：通过与当地特色企业合作，提供丰富多样的增值服务，如自助餐厅、SPA按摩、乡村旅游等，增强客户粘性。
4.客户关系管理：重视客户关系管理，建立健全的客户数据库，定期进行客户回访和满意度调查，提高客户忠诚度。
潍坊滨海经济开发区中央商务区滨水区域景观规划设计(没图)
潍坊滨海经济开发区中央商务区滨水区域景观规划设计说明一、项目概况1、项目背景潍坊滨海经济开发区原为大家洼镇，1958年及1986年，国家在境内分别兴建山东羊口盐场和山东潍坊纯碱厂两大国有企业，20世纪90年代，两大企业实行跨行业联合，1995年8月15日，以山东潍坊海洋化工集团总公司为依托，成立潍坊海洋化工高新技术产业开发区，面积283平方公里（大家洼镇、海化集团总面积）。
2002年9月12日，山东省人民政府批准为省级高新技术产业开发区。
2005年12月，通过国家发改委审核，评定为省级开发区，并定名为山东潍坊滨海经济开发区。
2008年3月，央子镇并入山东潍坊滨海经济开发区，陆域面积为616平方公里。
2、自然地理概况1、地理位置维坊中央商务区位于滨海经济开发区中央地带，南靠寒亭区，北面濒临渤海莱州湾，东以虞河为界与昌邑市接壤，西临寿光市，陆域总面积3平方公里。
2、地质地貌规划区域地处潍坊市北部沿海，原为晒盐区；其地势较平坦，总的地势西南高，东北低，南北方向平均坡度1/5000～1/10000，东西方向在一条水平线上。
最高海拔3.5～3.7m，是第四系全新统的海积地层，属海岸地貌。
在3m等高线以上属近海浅平洼地，3m以下是滨海滩地，系高潮水位淹没地带。
1.2m以下为海岸线，为粉砂淤泥质海岸。
3、气候特征地处北温带，又在东亚季风区内，西靠亚洲大陆，北临渤海莱州湾，形成冬冷夏热、四季分明的大陆性季风气候。
其特点是春季温暖干燥、风多雨少，夏季炎热多雨，秋季天高气爽、冬季风寒干冷。
3、设计范围、内容本次方案规划范围总面积约3平方公里，内容包括沿白浪河岸线景观设计、滨水区域景观规划、广场概念性景观设计。
4、现状分析与评价目前，维坊中央商务区尚未开发利用，其地块原为大片晒盐区，均为填海整平区域；在对中央商务区进行实地考察的情况下，我们得出以下评价结论：优势：中央商务区自然生态景观资源的多样化特征显著，具有海洋特色的自然景观资源丰富，观赏性强。
004、人工填海旅游度假区方案优化与用地价值提升规划研究——以潍坊滨海生态旅游度假区规划为例
人工填海旅游度假区方案优化与用地价值提升规划研究 ——以潍坊滨海生态旅游度假区规划为例朱江摘 要：填海造地工程目前在国内外都属于热点项目，填海工程对于缓解建设用地紧张、促进经济发展的同时，对海洋环境造成了巨大危害，按照科学发展观的要求，填海工程应对环境影响最小为原则。
经 过交通运输部天津水运工程科学研究所工程泥沙交通行业重点实验室的数学模型研究后发现，潍坊滨海经 济技术开发区的“欢乐海”人工填海旅游度假区存在较为严重的水流水体交换与泥沙淤积等生态问题，亟 需对原填海方案进行优化。
新的规划方案在平衡生态与经济两方面情况下，提出填海与用海理念，对原方 案内海水流交换进行分析，在调整方案的同时，综合思考作为度假区开发利用和生态保护的需求，对岸线 进行分类分级，并提出不同用地价值分布情况，并进一步对度假区规划的结构控制提出要求，从而形成一 个自上而下、符合空间自然生长逻辑的规划方案。
关键词：人工填海度假区；水流水体交换；岸线分级；用地价值提升根据 《潍坊滨海经济技术开发区总体规划》 ， 未来的滨海经济开发区在空间上将形成“一 城四区”的发展格局，其中，欢乐海片区即本次规划的滨海旅游度假区，属于人工填海项目， 将建设成为以旅游度假为主的功能区，重点发展餐饮娱乐、休闲观光、海上运动等特色海滨 旅游项目，打造主题鲜明的滨海旅游板块。
潍坊滨海经济技术开发区规划布局图1、 规划区现状分析 1.1 区位交通潍坊滨海经济技术开发区位于潍坊市北部， 渤海莱州湾南畔， 交通便捷， 地理位置优越。
开发区作为环渤海经济圈的重要节点，地处经济圈的咽喉地带，与日、韩隔海相望，紧靠天 津，距离北京仅 5 小时车程，距离潍坊市中心城区 28 公里，与济南、青岛及半岛城市群形 成 2 小时城市经济圈，是山东半岛城市群和胶东半岛制造业基地的几何中心，也是青岛、烟 台、日照三大港口的交汇腹地。
“欢乐海”人工填海旅游度假区区位图人工填海度假区位于潍坊市滨海经济技术开发区北部，外部区域性交通主要 有荣乌高速公路、济青高速公路、潍日高速公路、环渤海大通道、青津高速铁路、大龙烟铁 路等区域交通线路，区域交通联系便捷。
滨海旅游设施建设工程
▪ 施工现场的消防安全管理
1.施工现场应设置消防设施，确保消防通道的畅通，提高施工 现场的消防安全意识。 2.施工现场应定期进行消防演练，提高施工人员的消防安全意 识和应对火灾的能力。 3.施工现场应建立消防安全管理制度，加强对消防设施和维护 和保养，确保消防设施的正常运行。
环保和安全措施
▪ 施工现场的用电安全管理
投资和预算分析
投资回报分析
1.投资回报分析要考虑到旅游设施的收益、市场份额和竞争情况。 2.要建立合理的财务模型和指标体系，对投资回报进行量化分析。 3.投资回报分析要考虑到长期的市场变化和经济环境的不确定性。
成本控制措施
1.成本控制措施包括采购管理、施工管理、质量管理等方面。 2.要建立有效的成本控制体系和监督机制，确保成本控制在预算范围内。 3.成本控制要与质量保证和工程进度相结合，不能因控制成本而牺牲工程质量和进度。
滨海旅游设施建设工程
投资和预算分析
投资和预算分析
▪ 总投资预算
1.总投资预算包括设施建设、人工、材料、设备、维护等多方 面费用。 2.预算要考虑到旅游设施的使用寿命和维护成本。 3.预算要根据市场趋势和前景进行预测，确保投资的可行性和 回报。
▪ 资金筹措方式
1.资金筹措方式包括自筹、银行贷款、融资等。 2.不同的资金筹措方式对应不同的成本和风险。 3.要根据项目的实际情况和投资方的要求选择合适的资金筹措 方式。
▪ 与周边环境的协调
1.加强与周边环境的协调和共生，保护自然生态和文化遗产。 2.注重旅游设施与周边环境的融合和呼应，提高旅游目的地的 整体美感。 3.加强与周边社区的沟通和合作，实现共同发展和共赢。
滨海旅游设施建设工程
设施设计和技术参数
设施设计和技术参数
滨海旅游度假区规划与建设方案
滨海旅游度假区规划与建设方案随着人们生活水平的提高和休闲旅游的兴起，滨海旅游度假区成为了人们追求休闲、放松的理想场所。
滨海旅游度假区以其得天独厚的自然环境和丰富多样的旅游资源，吸引了大量的游客。
然而，滨海旅游度假区的规划与建设方案至关重要，它不仅关系到旅游业的发展，还关系到当地经济的繁荣和生态环境的保护。
本文将探讨滨海旅游度假区规划与建设方案的重要性，并提出一些建议。
首先，滨海旅游度假区规划与建设方案的重要性不言而喻。
规划是对旅游资源进行科学合理的布局和利用，它能够最大限度地发挥旅游资源的优势，提升旅游业的竞争力和吸引力。
建设方案则是在规划的基础上，具体落实各项措施和项目，确保规划的顺利实施。
只有通过科学规划和合理建设，才能够打造出一个具有独特魅力和竞争力的滨海旅游度假区。
其次，滨海旅游度假区规划与建设方案需要综合考虑多个因素。
首先是自然环境因素。
滨海旅游度假区通常以其美丽的海滩、清澈的海水和丰富的海洋生态资源而吸引游客。
因此，在规划和建设过程中，需要保护和修复海洋生态系统，确保海水的清洁和海滩的整洁。
其次是基础设施因素。
滨海旅游度假区需要有完善的交通、通信、供水、供电等基础设施，以便游客能够方便快捷地到达和居住。
此外，还需要建设酒店、度假村、娱乐设施等，以满足游客的各种需求。
最后是文化因素。
滨海旅游度假区应该注重文化的保护和传承，打造具有地方特色和文化内涵的旅游产品，让游客在旅游中感受到当地的独特魅力。
在滨海旅游度假区规划与建设方案中，需要注重可持续发展的理念。
可持续发展是指在满足当前需求的基础上，不破坏和耗尽资源，以便子孙后代也能够继续享受资源。
在规划和建设过程中，应该注重生态环境的保护，采取合理的措施减少对自然资源的消耗和污染。
同时，还应该注重社会经济的可持续发展，通过旅游业的发展带动当地经济的繁荣，提高居民的生活水平和幸福感。
滨海旅游度假区规划与建设方案的实施需要政府、企业和社会各方的共同努力。
潍坊滨海新区旅游景点
潍坊滨海新区旅游景点
潍坊滨海新区是山东省潍坊市下辖的一个新城区，近年来逐渐发展成为一个具有特色的旅游目的地。
以下是一些潍坊滨海新区的旅游景点：
1. 中国海洋石油大学博物馆：该博物馆展示了中国海洋石油大学的历史和发展，以及海洋石油领域的科学成就和创新成果。
2. 清华同衡创新谷：这是一个集科技创新、孵化发展和高新技术产业展示为一体的综合性科技园区，吸引了众多科技企业和创新团队。
3. 九台山景区：九台山位于潍坊滨海新区西南部，是潍坊市的著名风景名胜区之一。
这里有壮丽的山峰、古老的庙宇和幽静的溪水，是游客休闲和登山的好去处。
4. 时空酒吧极限运动馆：这是一个集娱乐、运动和挑战于一体的场所，提供室内滑板、攀岩、跳伞等极限运动项目。
5. 潍坊国际海洋生态公园：这是一个以海洋为主题的综合性公园，拥有大片的水域、沙滩和绿地，可供游客进行水上娱乐、日光浴和观赏海洋生物。
6. 金石岛：位于潍坊滨海新区的海滨地区，是一个以海岛旅游为主题的景区。
这里有美丽的沙滩、清澈的海水和各种水上娱乐设施，是夏季游泳和海滩度假的好去处。
以上是潍坊滨海新区的一些旅游景点，游客可以根据自己的兴趣和喜好选择适合自己的景点进行游览。
喜讯!潍坊新增一处国家4A级旅游景区,就在你的家门口
喜讯！潍坊新增一处国家4A级旅游景区，就在你的家门口年根岁末，喜讯频传！近日，山东省旅游景区质量等级评定委员会发布公告，经山东省旅游景区质量等级评定委员会组织评定，潍坊欢乐海沙滩景区达到国家4A级旅游景区标准的要求，获评国家4A级旅游景区！国家4A级景区审核标准分为服务与环境质量、景观质量、游客意见三大部分，涉及旅游交通、旅游安全、卫生、游览、邮电、经营管理、游客满意度等多个方面，经过专家组的严格审核评定而出，全省共有10家景区获此殊荣，潍坊欢乐海沙滩景区榜上有名。
国家AAAA级旅游景区——潍坊欢乐海沙滩景区潍坊欢乐海沙滩管理有限公司是潍坊滨海旅游集团全资子公司，成立于2013年10月。
欢乐海沙滩景区位于山东省潍坊市滨海区旅游度假区，景区风光秀美，人文荟萃，是品质优越、资源聚集的海滨型景区。
在上级部门的正确领导和大力支持下，潍坊滨海旅游集团全力推进创建国家级旅游景区步伐。
在2013年潍坊欢乐海沙滩景区成功获批国家3A级旅游景区的基础上，2017年又成功获批国家4A级旅游景区，标志着潍坊滨海旅游集团在旅游资源开发建设、提升景区品质方面又上新台阶。
马来西亚馆▲休闲茅草亭▲为了全面推动景区硬件建设，完善旅游服务设施，2016年10月，欢乐海沙滩景区开始对岸线景观进行系统升级改造。
新建成的风筝冲浪演艺广场为国际风筝会、世界风筝冲浪锦标赛等大型赛事活动提供了完善的场地；广场两处观景平台从沙滩向海里延伸，进一步拉近游客亲海距离；新改建的生态停车场绿化率极高，满足不同种类车辆的停放；海边新建成的小木屋是按照5A级景区标准打造的生态洗手间，设备先进并且人性化；景区游客中心通过合理调整，功能进一步丰富……坐拥碧海蓝天，荟萃海鲜美食，欢乐海沙滩景区作为潍坊人自己的海滨旅游胜地，越来越被人们所熟知。
法拉帝豪华游艇▲海洋科普馆▲游客中心▲生态停车场▲在不断完善景区硬件设施建设的同时，景区还针对服务质量和管理水平等方面进行了系统提升。
国家发展改革委关于山东省潍坊滨海旅游集团有限公司发行公司债券核准的批复
国家发展改革委关于山东省潍坊滨海旅游集团有限公司发行公司债券核准的批复文章属性•【制定机关】国家发展和改革委员会•【公布日期】2016.08.26•【文号】发改企业债券[2016]262号•【施行日期】2016.08.26•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】证券正文国家发展改革委关于山东省潍坊滨海旅游集团有限公司发行公司债券核准的批复发改企业债券[2016]262号山东省发展改革委：你委《关于潍坊滨海旅游集团有限公司申请发行公司债券的请示》（鲁发改财金〔2016〕409号）等有关申报材料收悉。
经研究，现批复如下：一、同意潍坊滨海旅游集团有限公司发行公司债券不超过10亿元，所筹资金中6亿元用于潍坊滨海旅游度假区欢乐海游艇码头工程项目的建设，4亿元用于补充营运资金。
二、本期债券期限9年，采用固定利率形式，单利按年计息。
本期债券通过中央国债登记结算有限责任公司簿记建档发行系统，按照公开、公平、公正原则，以市场化方式确定发行利率。
簿记建档区间应依据有关法律法规，由发行人和主承销商根据市场情况充分协商后确定。
本期债券附设发行人上调票面利率选择权及投资者回售选择权，即在本期债券存续期第5 年末，发行人可选择在原债券票面年利率基础上上调0－100个基点。
投资者有权将持有的本期债券部分或全部回售给发行人。
三、本期债券由主承销商中泰证券股份有限公司，分销商东北证券股份有限公司和华宝证券有限责任公司组成承销团，以余额包销方式进行承销。
五、本期债券为实名制记账式，采用簿记建档、集中配售的方式，通过承销团成员设置的发行网点向境内机构投资者公开发行以及通过上海证券交易所向机构投资者公开发行，并分别在中央国债登记结算有限责任公司和中国证券登记结算有限责任公司上海分公司登记托管。
本期债券上市后，仅限机构投资者参与交易，相关交易场所应建立隔离制度，禁止个人投资者参与交易。
六、本期债券发行期限不超过10个工作日，应在本批复文件下达后12个月内开始发行。
山东潍坊滨海：特色产业园区建设标准已出台
龙源期刊网
山东潍坊滨海：特色产业园区建设标准已出台
作者：
来源：《硅谷》2013年第17期
新华网消息，8月24日，记者从山东潍坊滨海区获悉，为助推各县市区建设滨海特色产
业园区的提档升级，潍坊市突破滨海总指挥部出台了《滨海特色产业园区建设标准》，借鉴国内外产业园区建设先进经验，全面提高滨海特色产业园区建设标准，全力推进高标准的滨海现代工业新城建设。
在功能定位方面，滨海特色产业园区建设将与滨海区总体规划和产业布局相一致，每个园区以1至2个主导产业为主，不同产业项目安置在相应功能区，同时配套专业化服务场所，按照制造服务化、服务外包化、外包专业化要求，配套建设专业化生产服务场所。
园区投资强度每亩不低于240万元，容积率高于国家标准20%以上，采用光伏发电、光伏热、地源热泵等清洁能源，同时对建筑密度、厂前区比例、绿地率、建筑高度、建筑退让等方面提出要求，做到产品技术含量高、节能环保水平高、项目投资强度高、产业集聚度高，确保高新技术产业产值占比、万元增加值能耗水平、工业项目亩均投资强度达到国内国际先进水平。
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乐于“水”
极限欢乐水世界 （适合中青年）
嬉水乐园 （适合3-16岁）
乐于“沙”
彩虹沙滩 （适合全人群）
沙滩乐园 （适合老人/孩子/亲子家庭）
乐于“岸”
滨海商街 （适合全人群）
海景度假酒店/别墅 （适合全人群）
乐于“活动”
水影秀 （适合全人群）
祭海节 （适合全人群）
水上F1比赛 （适合专业人群）
通过水游乐、沙游乐、岸上游乐及各种活动的举办，打造面向全人群的狂欢盛宴
四大主题小镇
欢乐小镇 引擎项目——彩虹沙滩
将白、红、黄、绿、蓝、黑等各色沙滩集中在一起，形成绚烂多姿的彩虹沙滩，打造视觉上的强烈震撼力，形成欢乐 小镇的核心吸引力。
四大主题小镇
欢乐小镇 其他项目——水上极限运动
水上F1 水上飞人
水上摩托艇
风筝冲浪
滑水
四大主题小镇
欢乐小镇 其他项目——嬉水乐园（室内外）
盐晶宫建筑示意图
四大主题小镇
海盐小镇 引擎项目——盐晶宫
盐疗养及盐文化创意体验
盐卤疗养中心
盐文化创意体验坊
漂浮海池
四大主题小镇
海盐小镇 引擎项目——盐晶宫
盐上人居：最有特色的盐巴旅馆
四大主题小镇
海盐小镇 其他项目
盐山滑雪
晒盐体验场
盐矿教堂区
盐山婚纱摄影
盐雕创意区
盐国童话
四大主题小镇
1.现有产品与周边海岸并无显著区别； 2. 在资源优势相对不突出的情况下，相 同开发产品的竞争力较差
1. 打造四季全时产品 体系
三大突破思路
2. 依托海盐文化、海边的 沙漠景观实现差异化
1.现有产品以滨海观光为主； 2.面对休闲度假时代的来临，产品体系 不完善，无法满足游客需求
3. 构建“观光-游乐-休闲 -度假”四大产品体系
交通条件优越，可依托差异资源，实现综合打造
区位条件：本项目位于位于潍坊滨海经济技术开发区 滨海水城北部，渤海莱州湾南畔，是距离省会济南最近 的出海口；
资源条件：项目地拥有海岸、海盐、沙漠、北海禅寺、 风筝五大资源，资源条件并不占有优势，但组合度较好， 且与周边海岸的差异化显著；
交通条件：项目地是荣乌、济青、潍日等多条高铁线 的交会处，与济南、青岛、潍坊市区形成半小时生活圈， 距天津、北京仅5小时车程，交通便捷；
潍坊滨海旅游度假区提升策划
项目建议书
CONTENTS 目
录
第一部分 项目性质判定 第二部分 项目体系重构 第三部分 项目价值实现
第一部分
项目性质判定
提出全新定位
项目性质判定 聚焦项目所在海岸
寻找差异主题，打造“渤海金项链”上的重要一环
福禄海岸 避暑海岸 生态度假海岸 海滨温泉海岸
葫芦岛 秦皇岛
客源条件：项目地周边客源市场雄厚。一是背靠滨海 经济技术开发区，有大量的就业居住人口；二是临近济 南、临淄等污染严重、有着强烈滨海度假需求的城市。
潍坊滨海旅游度假区
济南
潍坊
项目性质判定 聚焦项目开发现状
开发较为初级，需实现季节、差异及产品升级的三大突破
季节 明显
差异化 不突出
产品 初级
1.现有产品主要为欢乐海岸的“人工沙 滩浴场”，季节性明显； 2. 冬季气温较低，无室内项目补充，造 成巨大的季节性差异
禅林水舍
禅意、滨海二者者 意境的完美融合
禅养中心
太极 瑜伽 SPA康复疗养
素斋禅宴
素斋 禅茶 禅宴
禅文化创意梦工厂
将禅学之美与创意 之美紧密结合
四大主题小镇
海禅小镇 引擎项目——北海禅寺禅修道场
欢乐小镇
极限欢乐水世界
嬉水乐园 沙滩乐园 滨海商街 水上演艺
盐晶宫 漂浮海池 盐山滑雪场 梦幻盐立方 鱼盐文化节
北海禅寺禅修道场
中国禅艺术博览苑 禅文化创意梦工厂
禅林水舍 素斋禅宴
沙世界文化馆
沙漠拓展训练基地 沙海欢乐世界 沙漠木屋营地 沙海别墅 沙鸢风情酒店
构建四大主 题小镇
室内（部分）
儿童水寨
喷泉乐园
室外平面图示意（部分）
冲浪池
四大主题小镇
欢乐小镇 其他项目——沙滩乐园/滨海商街
沙滩乐园
海景度假酒店
四大主题小镇
海盐小镇 概念思路
依托潍坊悠久的海盐文化，将其放大极致化打造以“盐”为主题的海盐小镇，集盐田观光、盐游乐、盐养生、盐休闲、 盐创意、盐度假、盐演艺等于一体的特色小镇。
营口
天津
唐山
大连
潍坊 ？
烟台
威海
青岛
日照
滨海温泉海岸 浪漫海岸 仙道海岸 福寿海岸
运动度假海岸 阳光海岸
大环渤海区域及山东半岛内的各主 要滨海地带，已形成或正在形成特 定的发展主题；
潍坊滨海度假区位于连接山东半岛
与渤海湾的重要节点，需要以什么 主题走出差异，打造“渤海金项链”
中的重要一环？
项目性质判定 聚焦项目条件
海禅小镇 概念思路
依托北海禅寺，以禅意文化为主题，以“禅意”养生度假为目标，将“禅”时尚化、生活化和精神化，与滨海度假相 结合，打造提供现代生活的还海上禅意风情度假区。
禅的体现
静修之禅
家园之禅
形体之禅
饮食之禅
创意之禅
禅的形式
禅修
禅居
禅形
禅宴
禅趣
核心项目
禅修道场
策划亮点
一寺一道场；
一观一参一体验一 顿悟
形成四大核 心引擎项目
构建四大产 品层次
形成多元盈 利结构
空间开发架构
四大小镇：欢乐小镇、海盐小镇、海禅小镇、沙漠小镇 四大海湾：欢乐海湾、海盐湾、海禅湾、沙漠海湾
欢乐小镇
欢乐海湾
沙
沙
漠 小
漠
镇
小 镇
海 禅
沙漠海湾 海禅小镇
海禅湾
小 镇
四大主题小镇
欢乐小镇 概念构思
依托现有的欢乐海岸，从“水、沙、岸”三个层面，打造全方位、立体化、面向全人群的休闲游乐项目，并通过夜间 餐饮及演艺项目的打造，延长游客停留时间，放大旅游消费。
盐立方 盐矿教堂 盐画工坊 盐雕创意 盐国童话
海盐小镇
室内体验 盐养生
盐晶宫 盐饮食
漂浮海池
盐疗养吧
俪人“盐”行 盐卤疗养中心
盐人居 盐巴旅馆 盐屋
室外游乐 盐山滑盐 晒盐体验
盐山婚纱摄影
四大主题小镇
海盐小镇 引擎项目——盐晶宫
以盐晶体为创意元素，构建盐主题创意建筑——盐晶宫，打造成为景区的标志性建筑，同时内部结合以“盐”为主题 的养生、餐饮、游乐、创意文化 、居住等功能，打造一个特色的度假体验地。
项目性质判定 项目定位
“中国幸福海岸”
以欢乐、海盐、沙漠、海禅四大主题，打造四大海湾与四大特色小镇，形成一个集滨海度假、 滨海游乐、滨海禅修、滨海养生为一体的幸福生活大本营，以中国高品质海岸项目为基准，差 异化打造中国幸福海岸！
第二部分
项目体系重构
初步搭建项目体系
总体开发架构
“中国幸福海岸” 开发架构