山东潍坊滨海旅游度假区项目建议书20191107

禅林水舍
禅意、滨海二者者 意境的完美融合
禅养中心
太极 瑜伽 SPA康复疗养
素斋禅宴
素斋 禅茶 禅宴
禅文化创意梦工厂
将禅学之美与创意 之美紧密结合
四大主题小镇
海禅小镇 引擎项目——北海禅寺禅修道场
乐于“水”
极限欢乐水世界 （适合中青年）
嬉水乐园 （适合3-16岁）
乐于“沙”
彩虹沙滩 （适合全人群）
沙滩乐园 （适合老人/孩子/亲子家庭）
乐于“岸”
滨海商街 （适合全人群）
海景度假酒店/别墅 （适合全人群）
乐于“活动”
水影秀 （适合全人群）
祭海节 （适合全人群）
水上F1比赛 （适合专业人群）
通过水游乐、沙游乐、岸上游乐及各种活动的举办，打造面向全人群的狂欢盛宴
四大主题小镇
欢乐小镇 引擎项目——彩虹沙滩
将白、红、黄、绿、蓝、黑等各色沙滩集中在一起，形成绚烂多姿的彩虹沙滩，打造视觉上的强烈震撼力，形成欢乐 小镇的核心吸引力。
四大主题小镇
欢乐小镇 其他项目——水上极限运动
水上F1 水上飞人
水上摩托艇
风筝冲浪
滑水
四大主题小镇
欢乐小镇 其他项目——嬉水乐园（室内外）
1.现有产品与周边海岸并无显著区别； 2. 在资源优势相对不突出的情况下，相 同开发产品的竞争力较差
1. 打造四季全时产品 体系
三大突破思路
2. 依托海盐文化、海边的 沙漠景观实现差异化
1.现有产品以滨海观光为主； 2.面对休闲度假时代的来临，产品体系 不完善，无法满足游客需求
3. 构建“观光-游乐-休闲 -度假”四大产品体系
形成四大核 心引擎项目
构建四大产 品层次
形成多元盈 利结构
空间开发架构
四大小镇：欢乐小镇、海盐小镇、海禅小镇、沙漠小镇 四大海湾：欢乐海湾、海盐湾、海禅湾、沙漠海湾
欢乐小镇
欢乐海湾
沙
沙
漠 小
漠
镇
小 镇
海 禅
沙漠海湾 海禅小镇
海禅湾
小 镇
四大主题小镇
欢乐小镇 概念构思
依托现有的欢乐海岸，从“水、沙、岸”三个层面，打造全方位、立体化、面向全人群的休闲游乐项目，并通过夜间 餐饮及演艺项目的打造，延长游客停留时间，放大旅游消费。
海禅小镇 概念思路
依托北海禅寺，以禅意文化为主题，以“禅意”养生度假为目标，将“禅”时尚化、生活化和精神化，与滨海度假相 结合，打造提供现代生活的还海上禅意风情度假区。
禅的体现
静修之禅
家园之禅
形体之禅
饮食之禅
创意之禅
禅的形式
禅修
禅居
禅形
禅宴
禅趣
核心项目
禅修道场
策划亮点
一寺一道场；
一观一参一体验一 顿悟
交通条件优越，可依托差异资源，实现综合打造
区位条件：本项目位于位于潍坊滨海经济技术开发区 滨海水城北部，渤海莱州湾南畔，是距离省会济南最近 的出海口；
资源条件：项目地拥有海岸、海盐、沙漠、北海禅寺、 风筝五大资源，资源条件并不占有优势，但组合度较好， 且与周边海岸的差异化显著；
交通条件：项目地是荣乌、济青、潍日等多条高铁线 的交会处，与济南、青岛、潍坊市区形成半小时生活圈， 距天津、北京仅5小时车程，交通便捷；
营口
天津
唐山
大连
潍坊 ？
烟台
威海
青岛
日照
滨海温泉海岸 浪漫海岸 仙道海岸 福寿海岸
运动度假海岸 阳光海岸
大环渤海区域及山东半岛内的各主 要滨海地带，已形成或正在形成特 定的发展主题；
潍坊滨海度假区位于连接山东半岛
与渤海湾的重要节点，需要以什么 主题走出差异，打造“渤海金项链”
中的重要一环？
项目性质判定 聚焦项目条件
盐立方 盐矿教堂 盐画工坊 盐雕创意 盐国童话
海盐小镇
室内体验 盐养生
盐晶宫 盐饮食
漂浮海池
盐疗养吧
俪人“盐”行 盐卤疗养中心
盐人居 盐巴旅馆 盐屋
室外游乐 盐山滑盐 晒盐体验
盐山婚纱摄影
四大主题小镇
海盐小镇 引擎项目——盐晶宫
以盐晶体为创意元素，构建盐主题创意建筑——盐晶宫，打造成为景区的标志性建筑，同时内部结合以“盐”为主题 的养生、餐饮、游乐、创意文化 、居住等功能，打造一个特色的度假体验地。
潍坊Hale Waihona Puke Baidu海旅游度假区提升策划
项目建议书
CONTENTS 目
录
第一部分 项目性质判定 第二部分 项目体系重构 第三部分 项目价值实现
第一部分
项目性质判定
提出全新定位
项目性质判定 聚焦项目所在海岸
寻找差异主题，打造“渤海金项链”上的重要一环
福禄海岸 避暑海岸 生态度假海岸 海滨温泉海岸
葫芦岛 秦皇岛
欢乐小镇
海盐小镇
海禅小镇
沙漠小镇
彩虹沙滩 极限欢乐水世界
嬉水乐园 沙滩乐园 滨海商街 水上演艺
盐晶宫 漂浮海池 盐山滑雪场 梦幻盐立方 鱼盐文化节
北海禅寺禅修道场
中国禅艺术博览苑 禅文化创意梦工厂
禅林水舍 素斋禅宴
沙世界文化馆
沙漠拓展训练基地 沙海欢乐世界 沙漠木屋营地 沙海别墅 沙鸢风情酒店
构建四大主 题小镇
盐晶宫建筑示意图
四大主题小镇
海盐小镇 引擎项目——盐晶宫
盐疗养及盐文化创意体验
盐卤疗养中心
盐文化创意体验坊
漂浮海池
四大主题小镇
海盐小镇 引擎项目——盐晶宫
盐上人居：最有特色的盐巴旅馆
四大主题小镇
海盐小镇 其他项目
盐山滑雪
晒盐体验场
盐矿教堂区
盐山婚纱摄影
盐雕创意区
盐国童话
四大主题小镇
客源条件：项目地周边客源市场雄厚。一是背靠滨海 经济技术开发区，有大量的就业居住人口；二是临近济 南、临淄等污染严重、有着强烈滨海度假需求的城市。
潍坊滨海旅游度假区
济南
潍坊
项目性质判定 聚焦项目开发现状
开发较为初级，需实现季节、差异及产品升级的三大突破
季节 明显
差异化 不突出
产品 初级
1.现有产品主要为欢乐海岸的“人工沙 滩浴场”，季节性明显； 2. 冬季气温较低，无室内项目补充，造 成巨大的季节性差异
室内（部分）
儿童水寨
喷泉乐园
室外平面图示意（部分）
冲浪池
四大主题小镇
欢乐小镇 其他项目——沙滩乐园/滨海商街
沙滩乐园
海景度假酒店
四大主题小镇
海盐小镇 概念思路
依托潍坊悠久的海盐文化，将其放大极致化打造以“盐”为主题的海盐小镇，集盐田观光、盐游乐、盐养生、盐休闲、 盐创意、盐度假、盐演艺等于一体的特色小镇。
项目性质判定 项目定位
“中国幸福海岸”
以欢乐、海盐、沙漠、海禅四大主题，打造四大海湾与四大特色小镇，形成一个集滨海度假、 滨海游乐、滨海禅修、滨海养生为一体的幸福生活大本营，以中国高品质海岸项目为基准，差 异化打造中国幸福海岸！
第二部分
项目体系重构
初步搭建项目体系
总体开发架构
“中国幸福海岸” 开发架构