某工业园总部基地规划设计说明
某工业园规划说明书共64页文档
目录第一部分发展定位与策略第一章总则································································································ - 1 -1.1 规划背景··························································································· - 1 -1.2 规划编制的必要性 ················································································· - 5 -1.3 规划依据、范围与期限 ··········································································· - 7 -第二章发展机遇与挑战 ··················································································· - 8 -2.1 发展机遇 ····························································································· - 8 -2.2 面临挑战 ····························································································· - 9 -第三章指导思想与原则 ··················································································- 10 -3.1 规划指导思想 ······················································································- 10 -3.2 规划原则 ····························································································- 10 -3.3 规划主要内容 ······················································································ - 11 -第四章现状概况 ··························································································· - 11 -4.1 项目背景及区位分析 ············································································· - 11 -4.2 经济社会现状概况 ················································································- 12 -第五章目标与策略 ························································································- 15 -5.1 总体功能定位 ······················································································- 15 -5.2 发展目标 ····························································································- 17 -5.3 发展策略 ····························································································- 18 -第二部分总体规划布局及支撑体系第六章规划结构与功能布局 ············································································- 21 -6.1 规划结构与功能布局 ·············································································- 21 -6.2 用地指标 ····························································································- 23 -第七章用地布局规划 ·····················································································- 26 -7.1 桃花工业园老区（A区）用地布局规划 ······················································- 26 -7.2桃花工业园烟墩区（B区）用地布局规划 ····················································- 27 -7.3桃花工业园出口加工区（C区）用地布局规划 ··············································- 27 -第八章产业发展规划 ·····················································································- 28 -8.1 产业发展原则 ······················································································- 28 -8.2 产业发展指导思想 ················································································- 28 -8.3 产业定位 ····························································································- 28 -第 - 1 - 页8.4 主导产业导向 ······················································································- 29 -8.5 产业发展与布局 ···················································································- 29 -第九章交通系统规划 ·····················································································- 35 -9.1 交通发展策略 ······················································································- 35 -9.2 对外交通规划 ······················································································- 35 -9.3 道路系统规划 ······················································································- 36 -9.4 公共交通规划 ······················································································- 38 -第十章绿地系统规划 ·····················································································- 40 -10.1 绿地系统规划原则···············································································- 40 -10.2 绿地系统规划目标···············································································- 40 -10.3 规划区绿地系统布局 ············································································- 41 -第十一章景观系统规划 ··················································································- 41 -11.1 景观特色分析·····················································································- 41 -11.2 空间景观布局·····················································································- 42 -11.3 主要景观门户·····················································································- 42 -第十二章空间管制规划 ··················································································- 42 -12.1 建设限制分区·····················································································- 42 -12.2 “四线”控制规划···············································································- 43 -第十三章市政基础设施规划 ············································································- 44 -13.1 给水工程规划·····················································································- 44 -13.2 排水工程规划·····················································································- 45 -13.3 电力工程规划·····················································································- 47 -13.4 通信工程规划·····················································································- 48 -13.5 热力工程规划·····················································································- 49 -13.6 燃气工程规划·····················································································- 50 -13.7 环卫工程规划·····················································································- 51 -第十四章综合防灾规划 ··················································································- 52 -14.1 消防系统规划·····················································································- 52 -14.2 抗震系统规划·····················································································- 53 -14.3人防工程规划······················································································- 54 -14.4防洪工程规划······················································································- 54 -第十五章环境保护规划 ··················································································- 55 -15.1 环境保护目标·····················································································- 55 -15.2 规划原则···························································································- 56 -15.3 环境保护措施·····················································································- 56 -15.4 积极推广循环经济理念 ·········································································- 56 -15.4.1污水回用·························································································- 56 -15.4.2雨洪利用·························································································- 57 -第 - 2 - 页。
总部基地建筑设计方案范本
总部基地建筑设计方案范本总部基地建筑设计方案范本一、项目概述总部基地是企业的重要标志性建筑，承载着企业形象和文化的展示。
本项目拟建立一个现代化、专业化、高效率的总部办公基地，旨在提供一个舒适、创新、环保的办公环境，为企业员工提供良好的工作条件。
二、设计理念本次设计以现代高效办公为出发点，充分考虑到员工的需求和舒适感，以提高工作效率和创造力为目标。
设计上追求简洁大气的外观，满足大规模办公的功能需求，同时注重环境保护和灵活性。
三、建筑外观1. 外立面设计：采用干净简洁的线条设计，利用玻璃幕墙打造明亮开放的办公环境。
2. 屋面设计：采用绿色植被覆盖，倡导绿色环保理念。
四、空间布局1. 办公楼：设计开放式办公大厅，采用干净简约的办公风格。
通过合理规划办公台位，提供舒适宽敞的工位空间。
2. 会议室：根据不同需求设置不同规模和功能的会议室，提供灵活多样的会议空间。
3. 培训室：设置专门的培训室，配备先进的多媒体教学设备，提供多样化的培训场所。
五、内部设施1. 通风系统：采用自然通风与机械通风相结合的方式，保持室内新鲜空气流通。
2. 照明设计：充分利用自然采光，同时设计合理的人工照明系统，提供舒适的照明条件。
3. 健身设施：设置健身房和休闲区，提供员工进行锻炼和休息的场所。
4. 餐厅和食堂：设立自助餐厅和食堂，提供健康、营养的饮食。
六、环保措施1. 节能设计：采用节能建筑材料、建筑设备和节能照明系统，降低能耗。
2. 智能化管理：引进智能化建筑管理系统，实现对建筑内部能耗、室内环境等数据进行监控和调整。
3. 水资源利用：建立回收利用系统，对污水进行处理和再利用。
七、安全设施1. 防火设施：设置消防通道、消防器材和自动喷水系统，保障员工安全。
2. 安保设施：配备安全监控系统，确保员工和财产安全。
八、周边配套1. 车辆停车：设置地下或地上停车场，为员工提供充足的停车位。
2. 绿化景观：规划周边绿化区域，打造宜人的办公环境。
工业园区规划设计方案
工业园区规划设计方案工业园区规划设计方案一、项目背景工业园区是现代社会经济发展的重要支撑点，它不仅可以促进区域经济的发展，还能提供就业机会，改善人民居住环境，改善区域发展布局。
因此，本次规划设计方案旨在为该工业园区的发展提供指导和保障。
二、规划目标1. 实现工业园区的整体规划、合理布局，提升工业园区的整体活力和吸引力。
2. 加强基础设施建设，提升园区内的生活和工作环境。
3. 优化产业结构，推动工业园区向高端制造业升级。
4. 引进高新技术企业，推动科技创新和产业升级。
5. 营造和谐宜居的园区环境，提升居民的生活质量。
三、规划内容1. 基础设施建设（1）加强道路建设，优化交通流线，提升交通效率。
（2）建设完善的水、电、气供应系统，确保生产和生活需求。
（3）打造绿化带和休闲场所，提供优质的生态环境。
2. 产业布局（1）优化产业结构，引进高新技术产业和战略性新兴产业。
（2）加大科研力度，支持企业科技创新。
（3）培育一批具有特色和竞争力的优势产业。
3. 环境保护（1）严格控制污染物排放，提高环境质量。
（2）鼓励企业采用清洁生产技术，节能减排。
（3）加强环境监管和治理，确保园区环境的和谐稳定。
四、预期效益1. 产业效益：通过优化产业结构，引进新兴产业，提升工业园区的产业竞争力和经济效益。
2. 就业效益：工业园区的发展将带动就业增长，提供更多的就业机会。
3. 环境效益：通过环保措施，改善工业园区的环境，并提升居民的生活质量。
五、实施步骤1. 阶段一：制定规划方案，明确工业园区的总体布局和发展方向。
2. 阶段二：加强基础设施建设，提升园区的生活和工作环境。
3. 阶段三：引进高新技术企业，推动产业升级和科技创新。
4. 阶段四：落实环境保护措施，提升园区的环境质量。
六、总结本次工业园区规划设计方案旨在推动工业园区的发展和升级，实现经济效益、就业效益和环境效益的统一。
通过合理规划和科学管理，相信工业园区的未来将会更加繁荣和美好。
某工业园、总部基地规划设计说明
1. 项目所在区域周边状况该项目地块位于天回镇街道办事处甘油、白塔、明月社区内，北新干道以东、川陕路以西、天丰路以北、绕城高速以南，周边交通体系异常发达。
依托城市物流干道，城北区域内设有五块石市场、荷花池市场、金府市场、富森美家居等专业市场。
项目地块基础设施完善，用水、用电、用气、通讯、交通都十分方便。
2. 园区建设必要性和优势条件2.1必要性园区项目的上马可以为政府带来长期稳定的经济收益。
项目建成后通过厂房的租赁、办公销售、以及招商引资可实现集体经济的大幅度增收。
项目征用地块通过拆迁补偿来保障农民收入，同时工业生产、组装、物流等项目的引进可为该区域农民提供大量的就业岗位。
2.2 优势条件区位优势：本项目所在地是成都北大门的标志性节点，位于城北物流核心区域，人气鼎盛，工商业气氛浓厚。
交通优势：本项目所处位置交通极其方便，有北新干道、川陕路、绕城高速等主干道路，有火车北站、城北客运站、火车东站等交通枢纽的物流供应。
市场优势：本项目有五块石市场、荷花池市场、金府市场、富森美家居等专业市场的需求支持，发展前景看好。
政策优势：金牛区委区政府为实现金牛区工业向园区集中，实现工业强区的战略部署，整体规划了金牛高科北区，制定了相关优惠政策和方案。
另：·工业区大部分用地尚未开发，利于统一规划、综合开发建设；·可以利用浙江、广东等发达地区企业内迁的机会，可借用其品牌效应，为园区本身及园内其它企业的未来的发展打下基础；·较丰富的山水资源与自然景观，利于景观组织与设计；·邻近主城区，可获得水、电、气等配套设施支持；·工业园区内无重要的公共设施和工矿企业，建筑物基本上都是民房和小型乡镇企业，拆迁容易；·享有国家西部开发和成都市金牛区的众多政策优惠，为本区的大发展创造了良好的条件。
国家发改委近日发出通知，批准成都市设立全国统筹城乡综合配套改革试验区。
国家发改委要求成都市从实际出发，根据统筹城乡综合配套改革试验的要求，全面推进各个领域的体制改革，并在重点领域和关键环节率先突破、大胆创新，尽快形成统筹城乡发展的体制机制，为推动全国深化改革、实现科学发展与和谐发展发挥示范和带动作用。
某工业园、总部基地规划设计
2020/1/22
5
中心大景观的辐射范围
景观
2020/1/22
6
天一产业园与本案
项目 占地 建筑面积 企业总部数量 层数 面积
2020/1/22
7
面积
本案 108亩 79860平方米 58席 3-4层 600-1500平方米
天一产业园 约100亩 约60000平方米 62席 3层 300-900平方米
LOGO
3Hale Waihona Puke .54°－－－－成都双新科技园总部基地
1
基地特征 南北朝向 偏30.54°
方位
2020/1/22
2
方正
建筑以方正的肌理体现科技园区的特色产业 并符合中国大方之家的传统理念
2020/1/22
3
景观水系打造 与边上置信的产品差异
水系
2020/1/22
4
置信的森林峡谷
产品差异
A型组合780*4*13 14席646平方米
B型组合600+700*6 3席1078平方米
8席325平方米
6席569平方米
15席330平方米
8席425平方米
8席400平方米
A型组合
单体
2020/1/22
8
B型组合
单体
2020/1/22
9
2020/1/22
10
工业园建筑方案模板
工业园建筑方案模板工业园建筑方案模板一、项目简介：该工业园项目位于XX市XX区，占地面积约XX万平方米，总建筑面积约XX万平方米，是一个综合性工业园区。
该工业园将涵盖多个行业，包括制造业、物流、仓储等。
目标是打造集生产、加工、储运一体的现代化工业园区。
二、建筑布局：1. 主要产业区：将规划划分为不同的产业区，例如汽车制造区、电子设备制造区、食品加工区等。
每个产业区将设立专门的建筑物和设施，以满足不同行业的需求。
2. 办公区：设立办公楼和综合服务设施。
办公楼应具备现代化的办公设施和配套设施，为企业提供便利条件。
3. 物流区：建设集装箱堆场和物流配送中心，提供一站式的物流服务，提高工业园的运作效率。
4. 储运区：设置仓库和货物存储设施，确保生产设备和原材料的储存和运输顺畅。
三、建筑设计：1. 建筑外观：采用现代化建筑设计风格，注重建筑的功能性和美观性。
建筑外立面应使用适当的装饰材料，使其与周围环境相协调。
2. 内部布局：根据不同的功能要求，合理划分室内空间。
例如，生产车间应设置合适的生产线和设备，办公楼应具备舒适的办公环境。
3. 环保设计：在建筑设计中要考虑环保因素，采用节能、环保的建材和设备。
同时，建筑物应具备良好的通风和采光条件，提供良好的工作环境。
四、交通规划：1. 道路规划：合理规划内部道路网，保证交通畅通。
同时，考虑到交通流量，合理安置停车场和停车位。
2. 公共交通：在园区周边设置公共交通站点，方便员工的通勤。
3. 物流通道：保证物流通道的顺畅，设置货运道口和运输设施。
五、安全设施：1. 防火安全：在园区内设置灭火器和消防设施，保障工业园区的火灾安全。
2. 安全出口：设置足够的安全出口和疏散通道，确保员工的安全。
3. 监控系统：安装监控摄像头和安全警报设施，加强对园区的安全监控。
六、总结：通过合理的建筑布局和设计，以及完善的交通规划和安全设施，本工业园将成为一个现代化、高效率的综合性工业园区。
某工业园规划建筑设计方案设计说明
某工业园规划建筑设计方案设计说明一、项目背景该工业园位于市的新兴工业区，占地面积约500亩。
规划建设目的旨在满足当地经济发展的需求，吸引更多的企业入驻，促进产业升级。
本次设计方案旨在通过科学合理的规划与设计，打造一个功能全面，环境友好的现代工业园。
二、规划思路1.整体规划思路：以“绿色发展、智慧工业”为理念，将工业园规划设计成绿色、可持续、宜居的工业区。
2.空间布局：主要通过分区划块的方式进行规划，将不同功能区域进行合理布局，包括生产区、商务区、生活区和公共服务区等。
三、设计内容1.生产区设计：在生产区的规划和设计上，首先要考虑到生产流程的合理性和效率。
将相似功能的企业进行合理的分区，提高生产的协同性和效益。
同时，要考虑到生产过程对环境的影响，采取相应的措施来降低噪音、废气和废水的排放，保护环境健康。
2.商务区设计：商务区是工业园的门面，也是提供商业服务的重要区域。
在商务区的设计上，要注重建筑风格的统一性和现代感。
同时建设商业街区，设置商业广场、娱乐中心等设施，满足员工休闲和购物的需求，打造一个宜居的工作环境。
3.生活区设计：生活区是满足企业员工基本生活需求的重要区域，要注重其居住环境的舒适性和便利性。
在生活区的规划设计上，要合理布局住宅区、学校、医院、商业设施等基础设施，提供便利的生活条件，提高员工的生活质量。
4.公共服务区设计：公共服务区是工业园内提供基础公共服务设施的区域，包括公共交通、公共绿地、公共道路等。
在公共服务区的设计上，要注重公共设施的完善性和可持续发展的考虑，例如建设联网公交、智能路灯等，提高工业园内的交通便利性和公共设施的智能化。
五、设计特色1.绿化景观：在整个园区内注重绿化和景观设计，使工业园既是一个产业集聚区，又是一个宜居的生态园区。
通过种植树木和草坪、建设湖泊和人工水景等，形成生态环境，降低建筑的热岛效应。
2.环保节能：在生产区的设计中要注重环保节能，采用先进的节能设备和工艺，降低能源的消耗和排放。
工业园区控制性详细规划说明书(范)
工业园区控制性详细规划(2008-2020)说明书目录第一章规划背景 (1)第二章规划依据 (1)一、国家、省相关法律、法规及技术规范 (1)二、地方相关规划文件 (1)第三章规划区现状分析 (1)一、区位条件 (1)二、规划范围 (1)三、自然条件 (1)四、用地现状 (2)五、现状发展优势分析 (2)六、影响发展主要问题分析 (3)第四章园区总体规划思路 (3)一、规划原则 (3)二、规划目标 (3)三、园区发展趋势 (3)四、功能定位 (4)五、人口规模 (4)第五章土地使用规划 (4)一、空间结构 (4)二、用地布局 (4)第六章道路交通规划 (5)一、对外交通规划 (5)二、园区道路网规划 (5)三、铁路站场用地规划 (6)第七章配套服务设施规划 (6)一、公共服务设施 (6)二、工业配套设施 (6)第八章绿地系统规划 (7)一、绿地系统规划 (7)二、水域及其它用地规划 (7)第九章景观系统规划 (8)一、整体景观形象设计 (8)二、景观系统规划 (8)第十章地块规划控制 (8)一、地块划分 (8)二、土地使用控制 (8)三、建筑退道路红线和间距控制 (8)四、建筑高度控制 (8)五、道路交通控制 (9)第十一章环境保护规划 (10)一、环境现状分析 (10)二、环境保护规划原则和目标 (11)第十二章给水工程规划 (12)一、规划依据 (12)二、规划指导思想及原则 (12)三、给水现状 (13)四、规划用水指标及用水量 (13)第十三章排水工程规划 (14)一、规划依据 (14)二、规划指导思想及原则 (14)三、污水工程规划 (14)四、雨水工程规划 (14)第十四章电力工程规划 (15)一、现状概况 (15)二、规划依据 (15)工业园区控制性详细规划(2008-2020)说明书三、负荷预测 (15)四、电源规划 (15)五、电网规划 (15)六、道路照明 (15)第十五章电信工程规划 (16)一、现状概况 (16)二、规划依据 (16)三、固定电话装机量预测 (16)四、电信局所规划 (16)五、电信线网规划 (16)第十六章燃气工程规划 (16)一、规划依据 (16)二、规划目标 (16)三、管线规划 (16)第十七章热力工程规划 (16)一、规划依据 (16)二、规划目标 (16)三、热力站规划 (16)四、管网规划 (17)第十八章工程管线综合规划 (17)一、规划原则 (17)二、管线综合 (17)三、平面管位综合 (17)四、竖向管位综合 (17)第十九章防灾规划 (17)一、消防规划 (17)二、防洪规划 (18)三、防震规划 (18)第二十章城市设计导引 (18)一、城市设计概念 (18)二、城市设计导则 (18)三、城市设计目标 (18)四、整体设计 (19)第二十一章规划管理技术 (19)一、地块变更界定 (19)二、地块变更管理 (19)三、奖励和惩罚 (20)第二十二章实施规划的措施与建议 (20)一、完善实施规划的必要管理机制 (20)二、与相关规划之间的良好衔接 (21)三、严格控制用地指标 (21)四、政府引导，降低企业风险 (21)工业园区控制性详细规划(2008-2020)说明书1第一章 规划背景XXXXX 工业园区是以1994年组建的大路水泥厂、第二水泥厂、和几个水泥粉磨站为基础逐渐发展起来的，具备一定规模和区域经济特色.因其地处XXX 金坨山南部，因此命名为XX 工业园区.2003年以后,按照调整XXX 市域产业结构的需要,XXX 委、市政府将园区内2800亩土地化为建设用地。
工业的园区规划说明书
目录第一章规划背景1第二章现状概况2一根本条件2二土地利用现状3三根底设施状况3第三章园区开展条件分析3一园区现状不足3二条件分析3三SWOT分析4第四章规划技术路线与编制程序4一项目特点4二规划技术路线5三园区与城市的关系5四园区与其他园区的关系5五其他园区的借鉴5第五章规划总论7一规划依据7二规划原如此7三规划X围8四规划期限8第六章园区规模与性质8一示X园区性质8二园区规模8第七章园区总体设计9一园区开展目标9二园区开展策略10三园区建设的指标体系10第八章建设用地11一空间形态与结构11二建设用地规划12第九章交通体系规划13一对外交通组织13二内部交通组织13三交通设施14四公共交通规划14第九章园区循环经济开展思路14一技术路线14二设计重点15三园区循环经济体系设计15四产业循环15五资源循环15第十章根底设施规划15一给水工程规划15二排水工程规划16三电力工程规划17四邮政电讯规划18五供热工程规划18第十一章绿地景观规划18一绿地系统规划18二景观规划19第十二章环境保护与卫生规划20一环境保护规划20二环境卫生21第十三章综合防灾规划21一防洪规划21二消防现状22三抗震规划22四人防规划23第十四章近期建设规划23一近期规划指导思想23二近期建设重点23三近期建设重大项目23四园区入驻企业24五、园区初期开展模式24十五章规划实施建议24一、组织措施24二、法规措施25三、技术措施25四、建立公众参与制度25附表：建设用地计算表：26第一章规划背景某某工业园区循环经济示X园的建设对某某市开展工业,进展工业体系改造,提升自身竞争力具有重要的意义,是某某市向城市更高阶段迈进的重要一步.1 某某工业园区循环经济示X园开展的必要性〔1〕某某市整体竞争力开展的需要2007年,某某市全年GDP146.6亿元,全省第9位.其中第一产业产值44.2亿元,第二产业产值54.2亿元,第三产业产值48.1亿元,整体水平位于全省中上游.从经济指标看出,某某市农业在全省优势极大,农业整体水平处于上游,但是第二产业竞争力不强,不能与第一产业相提并论,整体水平不强的工业不能有效支撑服务业等第三产业的快速开展,进而导致某某市整体竞争力不强,没能充分发挥城市应有的潜力.根据佩蒂——克拉克定律,随着城市整体实力的增强,城市产业的开展要经历从第一产业为主向第二产业,从第二产业向第三产业的过度.某某要向更高级的产业过渡,增强工业竞争力是城市开展的必然要求.某某市目前已经处于开展工业的重要时期,雄厚的第一产业为第二产业开展奠定了良好的根底,第二产业的开展具有较强的动力.但开展工业,除了在产业、政策上予以支持,更要有开展空间.循环经济示X园为某某市的工业经济开展提供了充裕的空间用地,承当了某某市开展工业的重担.〔2〕某某市城市空间开展转变的需要某某市原有工业主要集聚在城区与火车站之间的东北郊地区,逐步开展壮大,形成了集聚之势.假如单从工业角度出发,目前的东北郊工业园区紧靠消费市场,毗邻火车站,良好的交通条件和广阔的市场给企业带来了巨大的区位优势,是一块不可多得的好地方.并且丰富的地下水资源不仅是某某市立足河西走廊不可多得的优势,也是城市个性的表现.因此,水资源的保护,乃至环境的保护是关系到城市开展,城市特色维护的重要方针.而目前的工业园区紧靠城市湿地,工业的开展必然会对湿地、地下水和城市环境造成严重的影响,为了防止这种情况的开展,保护某某市最有竞争力的要素——水资源,有必要对现有工业,尤其是带有污染的工业进展重新选址,将有污染的企业搬离敏感地区.循环经济示X园远离城市和敏感地区,工业生产对水资源、城市环境造成的影响较小,是实行"腾笼换鸟〞的理想地区.〔3〕上位规划的需要某某市最新一版城市总体规划对全市的性质作出了调整,由原来"国家级历史文化名城,某某市的政治、经济、文教中心,河某某区重要的商贸流通枢纽,某某省农副产品加工、能源基地之一〞转变为"国家级历史文化名城和湿地生态之城,全市政治、经济、文化中心,旅游资源丰富的某某西部中心城市,某某省重要的商贸流通、能源基地和交通枢纽.〞城市性质中突出了生态内容,注重了城市环境品质的开发.城市性质的转变使得城区工业职能向外分解,而工业又是全市经济的立足之本,且正在不断的开展壮大.因此,需要迫切找到能够承当城市工业职能的空间,以此作为城市开展的动力.从某某市总体规划的城市性质转变可以看出总规的尴尬,在某某市的城市性质中,很难找到真正的工业主导产业作为城市开展的充足动力,这也从侧面反映了目前某某市工业主导产业的缺失.如何转变生产方式,真正将农业优势转化为工业优势,是某某市最迫切需要解决的问题.综上所述,循环经济示X园的建设并不仅仅是开展当地工业,而且是某某市城市开展的需要、城市工业重塑的需要、城市职能扩散的需要和城市个性保护的需要.2循环经济示X园开展的可行性〔1〕园区根底设施的供给能力某某市境内有国内第二大内陆河-某某,无论地表水资源、地下水资源都很丰富.循环经济示X园紧邻某某,工业生产用水完全有能力解决.园区内部现有2×30MW的热电厂,将来电力能源产业还要继续延伸,且某某市原本就是能源大市,电力能源充裕；园区道路目前已经开始修建,通行能力逐步形成；园区地质属于祁连山地槽边缘拗陷带.喜马拉雅运动时,祁连山大幅度隆升,走廊承受大量新生代以来的洪积、冲积物.走廊地势平坦,海拔1330—1976m左右,园区绝大局部地区以风力作用和枯燥剥蚀作用为主.能够承载煤化工等重型装备,土地承载力完全可以保障；园区污水处理,垃圾处理等设施将逐步完善.综上所述,依靠某某市,循环经济示X园不仅能够拥有开阔的用地,而且在水电暖等方面可以借助城市的设施,方案可行.〔2〕产业开展的前景循环经济示X园主要承当的是某某工业体系中的重工业,其主导产业有电力能源、煤化工和矿产品加工.在上述三个产业中,煤化工产业作为整个园区的核心产业,是构建循环产业链条的主导产业,所以应该将重点放在煤化工产业.国际油价的高位运行使得我国能源储藏备受考验,而从我国实际国情出发,多煤少油的局面在我国已成现实.因此,开展煤化工以局部替代石油产业已经成为国家的认识,据有关部门,2006年至2020年,我国将斥资1万亿开展煤化工,其中装备费用占50%,技术费用占10%.在煤化工产业中,煤气化分支的产品最多,应用最广泛,是煤化工产业的核心局部.由煤气化合成气后,生产甲醇、合成氨等中间产品,合成氨可生产尿素,而在煤基醇醚产业链上,甲醇是最重要的产出物与有机化工原料,可以生产甲醛、DMF、甲胺、合成橡胶、醋酸、二甲醚等一系列有机化工品,并且甲醇、二甲醚是目前较为适宜的替代能源品种,预计煤基醇醚产业链近几年将进入较快的开展阶段,而国家对该产业链也给予了稳步开展的指导性意见.在煤化工投资中,煤制甲醇、二甲醚、煤烯烃和煤制油在今后15年将是投资的重点.由此可见,以煤化工为主导,积极开展煤气化的示X园区前景非常乐观.产业是园区开展的动力支撑和立园之本,产业开展前景决定了园区成败与否.因此,园区对于产业的选择应该非常重视.循环经济示X园产业大都为重工业,虽然目前能源,矿产品市场低迷,但是从长远看,该类产业是国民经济的支柱产业,有巨大的潜力.只要产业定位准确,竞争得当,就可以谋得开展.因此,园区产业选择在大方向上并无问题,可以作为园区,乃至城市的开展动力.〔3〕某某市的支撑能力某某市拥有充足的水电资源,具备工业开展的根本生产要素.城市还能提供充足的劳动力、资金和技术人才.在产业方面,某某市目前处于城市工业的扩X时期,在产业开展、交通运输能力等能够满足园区的开展需要.因此,某某市有能力支撑园区的开展.第二章现状概况一根本条件1 区位与交通循环经济示X园位于某某市西北方向,距离城区16公里,总面积3601公顷,属于某某市甘州区靖安乡.园区通过X靖公路与市区相连,经X平公路与某某阿拉善左旗相邻,位于园区内的某某火电厂有专属铁路线经某某火车站直抵园区.铁路和公路为园区开展奠定了良好的根底.2 地形地貌自然地势呈东北高,西南低,地形开阔平坦.地貌特征属合黎山山前冲积扇形与某某盆地的过渡区,地质构造较稳定,适宜建设.3 气候园区地处内陆地区,属典型大陆性半干旱气候,气候枯燥、降水量少而集中、蒸发量大、冬长夏短、日照充足、辐射强、昼夜温差大、多风沙.4 水资源园区西南部有山丹河,为季节性河流,山丹河境内干流长35 km.沿山小沟小河26条,总流域面积937.33 km2,园区东面为平易河,为自然形成的排洪沟,沟宽20——30m,深5——7m.主要承当了合黎山山洪的泄洪功能.平易河出山口被称为人踪口,干流平均高程1770米,平均比降20.1‰.山洪常在夏季爆发,山洪暴发时洪峰较大,冲击力强,经平易河最终汇入园区西南面的山丹河,由于没有水文观测站,平易河目前缺乏确切的现状水文资料.园区内地下水主要蕴藏于第四系冲洪积形成的松散砂砾石与砂层中,水位埋深15～70m,含水层厚度40～70m.根据某某市环境监测站对园区地下水水质监测分析结果,园区内地下水符合GB5749-85《生活饮用水卫生标准》二级标准.5经济环境条件甘州区2007年GDP为66.6亿元,比上年增长11.5%.其中,第一产业增加值16.8亿元,增长5.4%；第二产业增加值23.7亿元,增长17.3%；第三产业增加值26.2亿元,增长10.5%.工业生产产销衔接良好,经济效益水平有所提高.规模以上工业企业产品销售率达99.99%.比上年提高1.55个百分点.工业企业经济效益综合指数为153.31,实现利税29959万元,实现税金17401万元.二土地利用现状园区现状用地总面积为2666.19ha,其中建设用地面积为183.28ha,占示X园区总用地面积的6.87%；非建设用地面积为2482.91ha,占示X园区总用地面积的93.13%.目前园区内已有入驻企业五家,分别是某某火电厂,某某晨旭生物化工,钧方新型建材厂、西龙热电公司生物质发电项目和某某市中能煤化工,共占地227公顷.还有其它工厂选址待进.园区大局部为国有荒滩.三根底设施状况园区内局部道路已经修建完成,水电暖等管线敷设工作正在筹划当中.预计2010年可完成"三通一平〞.第三章园区开展条件分析一园区现状不足1 区域交通瓶颈目前从某某市区通往园区的道路是X靖公路,宽度为九米,是连通甘州区与高台县的县级道路.作为县级道路的X靖公路,交通承载力完全可以满足两个县区的交通通行能力,可是如果加上园区的交通量,如此会不堪重负.因为园区主导产业主要为二、三类产业,具有原料、产品质量大,流通密集的特征,这对交通运输要求很高.随着工业园区的建设,将来交通通行量势必加大,且多为货运交通,对公路路面、地基要求较高.另外,铁路专运线与X靖公路相交两次,共有两个涵洞,每个涵洞净高4.5米,虽然能够满足现行交通需求,但是对远期园区交通造成了一定的障碍.综上所述,目前交通条件会在一定程度上制约园区的开展.2 区域协调开展的问题某某工业园区分为一区三园,各个园区各负其责,共同承当着全市工业化的重任,这一功能分区较为符合全市根本情况.但是在城市工业化初期,项目来源少,城市竞争力有限,无法满足三大园区的功能需要.因此,在开展过程中要协调好各个园区之间的关系,明确各自不同的产业开展方向和承当的功能,防止相互之间的恶性竞争.3 配套设施问题目前循环经济示X园根底设施配套还不完善,除了局部道路已经修建完成之外,供排水、电力、供气、供暖等配套设施还未到位,无法有效支撑工业开展的需要.除此之外,园区公共设施也严重不足,虽然园区可以共享城市公共设施,但是还需要在本地建立医院、商店等根本的公共设施,以满足职工日常的根本需求.4 园区环境不佳由于园区大局部为荒滩,平日多风,且风力较大,人居环境和办公环境都不理想.由此影响园区形象,并影响项目的引进工作,因此,园区绿化工程也是必不可少的.二条件分析1 园区区位分析园区位于某某市西北部,与城市联系严密.良好的地缘优势,决定了园区可以便捷的承受外来产业和市区外溢产业.并利用母城的扩散效应,使得园区成为城市功能的有效补充和功能重组.2 园区自然资源分析〔1〕水资源园区周边没有较大的河流,但距离某某不远,可以依借某某丰富的水资源,开展园区工业.某某在甘州区境内流域面积3663.8平方公里,灌溉56万亩农田.是区域内重要的水源地,也是园区水源的根本依靠.〔2〕土地资源园区内部土地类型单一,根本为国有荒滩.可以为入园企业提供大量的工业生产用地,土地资源丰富.3 园区人力资源分析园区的建设需要高素质的人才支持,因此园区应该依托某某市的力量,从全省角度出发,积极吸纳优秀人才.三SWOT分析本项分析采用SWOT分析方法对循环经济示X园的内部优势条件,劣势条件,外部挑战和机遇进展系统分析,选用区位资源,人力资源,产业资源等与工业园区开展密切相关的指标进展分期,以期为园区开展战略的制定确定明确、系统、可靠的参考模式.第四章规划技术路线与编制程序如何理解循环经济示X园的建设意义和它在某某市中的地位,以与它将来与城市之间的关系等重要问题,是决定本次规划能否成功的重要根底.一项目特点1 "工业〞园区与"生态〞城市园区建设的大背景是某某市生态城市的建设,"生态〞城市不但对城区内部环保要求较高,对周边敏感区、缓冲区都会有一定的环保要求.而园区是城市不可分割的一局部,是城市职能外拓的表现,必然和城市存在密不可分的联系.园区与城市湿地公园相距不远,对城市存在一定的影响.如何减少工业生产对环境、城市的影响,是本次规划需要解决的问题.因此,园区的开展要立足于环保、生态,这样才能和城市和谐开展.在环保的大背景下,园区不仅注重环保指标的建设,而且对企业的环保要求比一般园区更为严格,推行"绿色GDP〞才符合园区乃至城市的环保宗旨.为此,本规划在园区建设指标中增加了突出生态、环保的"绿色指标〞,从源头防X园区的污染.2 产业循环的示X园区虽然循环经济示X园的工业性质为二、三类产业,但并不是将城市有污染的企业都放在园区内,环境保护并不是简单的将污染源搬移,这种线性的处理方法已被证明并不可取,应该从根部治理,对企业生产提出环保要求,立足于清洁生产,然后通过产业联系,彼此废物的处理利用等,建立循环链条,变废为宝,才是解决污染的最好方法,才符合全市建设生态城市的要求.3 大面积园区的特殊性全国工业园区平均面积为2平方公里〔不含组团式〕,循环经济示X园总规划面积为36平方公里,属于大规模工业园区.虽然园区由于产业性质的原因使得用地规模变大,但是大面积的工业园区还是有其特殊性,不能用规划2平方公里的规划手法对36平方公里的园区进展规划.大面积园区对交通的要求,内部交通的组织,企业之间的联系有一定的要求,比如长距离运输中对交通标识的要求较高,需要完善的标识系统,也是规划需要注意的方向.二规划技术路线1．现状调研和分析通过实地踏勘、文献检索等方式对区域内土地综合利用、环境评价与保护等进展深入的调查和分析.从区域大环境分析园区,了解园区现状问题和特点.2．开展模式比照分析借鉴国内外循环经济园区的开展经验,尤其结合外出考察的机会,对成功园区的开展模式进展分析研究,借鉴其可取之处,确定符合园区的开展模式.3．规划多方案比拟在规划中,实行多方案比拟,充分研究空间结构多种可能性,并最终能形成最具可行性的规划方案.三园区与城市的关系园区是城市职能空间拓展的表现,是城市不可或缺的功能分区.城市是园区的依靠,是园区生存的根底,二者之间存在相辅相承的关系.循环经济示X园占地面积3601ha,超过了某某市现状建设用地规模.如此巨大的工业组团的建立,将会对城市产生巨大的影响.首先,它的出现重组了全市的工业用地,全市工业中心将北移,城市将有向北拓展的趋势,北出入口将会成为繁忙的转运出入口；再次,园区职工与城市的交流,联系将给城市带来生机和开展动力；最后,甘州区城市环境的提升,将会增加园区的软实力,吸引更多的企业入驻园区.四园区与其他园区的关系某某工业园区包括生态科技产业园、循环经济示X园、冶金建材产业园,各个园区功能明确,定位清晰合理.但从整体来看,冶金建材产业园由于距离市区较远,区位优势相对较弱,但是距离某某电力枢纽和肃南县矿产区较近,适合开展以冶金、建材为主导的产业.生态科技产业园凭借位于城郊的区位优势,经过多年开展已有良好的根底设施条件和经济开展水平,适合开展高新技术、旅游居住、行政办公和商贸物流等产业,逐步成长为某某工业园区的管理和服务中心；循环经济示X园根底设施和区位优势不如生态科技产业园强,但是园区所在的兔儿坝滩远离城市敏感区,环境容量较大,地形地质条件优越,土地资源丰富,可以承受重工业的开展.因此,各有优势,应该加强彼此的产业联系和信息交流,协调开展.同时园区之间的交通连线,使得货流等交通流不经过城市,直接在园区、火车站之间传输,减轻城市道路的压力.五其他园区的借鉴1 卡伦堡案例〔1〕园区概述丹麦卡伦堡工业园区是目前世界上工业生态系统运行最为典型的代表.卡伦堡模循环经济园区,其要义是把不同的工厂联结起来,形成共享资源和互换副产品的产业共生组合,使得一家工厂的废气、废热、废水、废渣等成为另一家工厂的原料和能源.这个工业园区的主体企业是电厂、炼油厂、制药厂和石膏板生产厂,以这四个企业为核心,通过贸易方式利用对方生产过程中产生的废弃物或副产品,作为自己生产中的原料,其中的燃煤电厂位于这个工业生态系统的中心,对热能进展了多级使用,对副产品和废物进展了综合利用.电厂向炼油厂和制药厂供给发电过程中产生的蒸汽,使炼油厂和制药厂获得了生产所需的热能；通过地下管道向卡伦堡全镇居民供热,由此关闭了镇上3500座燃烧油渣的炉子,减少了大量的烟尘排放；将除尘脱硫的副产品工业石膏,全部供给附近的一家石膏板生产厂作原料.同时,还将粉煤灰出售,以供修路和生产水泥之用.炼油厂和制药厂也进展了综合利用.炼油厂产生的火焰气通过管道供石膏厂用于石膏板生产的枯燥,减少了火焰气的排空.一座车间进展酸气脱硫生产的稀硫酸供给附近的一家硫酸厂；炼油厂的脱硫气如此供给电厂燃烧.卡伦堡生态工业园还进展了水资源的循环使用,炼油厂的废水经过生物净化处理,通过管道每年辅送给电厂70万立方米的冷却水.整个工业园区由于进展了水的循环使用,每年减少25％的需水量.〔2〕园区成功分析第一个驱动力来自于制度创新.政府在制度安排上对于外部性很强的污染排放实行强制执行的高收费政策,迫使污染物排放成为本钱要素；与此同时,对于减少污染排放如此给予利益激励.例如,对于各种污染废弃物按照数量征收废弃物排放税,而且排放税逐步提高,迫使企业少排放污染物.为了防止企业在追求利益的动机驱动下采取隐瞒危险废弃物躲避废弃物排放税而给社会造成巨大的危害,对于危险废弃物免征排放税,采取申报制度,由政府组织专门机构进展处理.这是卡伦堡生态工业园模式产生的根本原因.第二个驱动力来自于企业经济效益和长期开展.卡伦堡地区水资源缺乏,地下水很昂贵,发电厂的冷却水假如直接排放不仅会导致水资源供给短缺,使得当地其他企业无水可用,开展受限,而且还需交纳污水排放税.因此,其它企业主动与发电厂签订协议,利用发电厂产生的冷却水和余热.在卡伦堡,加工废水重新利用的本钱比缴纳污水排放税可以节约50%的本钱,比直接取用新地下水的可以节约本钱约75%.因此,水的循环利用成为最早循环利用的生产要素.发电厂的粉煤灰用于制造水泥的原料也是一样.发电厂把粉煤灰送到水泥厂作原料,可以免缴污染物排放税,水泥厂用粉煤灰做原料可以减少原料本钱.两家企业都可以获得经济效益.这是卡伦堡生态工业园存在并开展的核心.表：卡伦堡生态工业园的共生网络组成〔3〕资源环境收益水资源消费总量：共生企业通过对水的循环利用,每年减少用水60万立方米,由此每年能节约约190万平方米地下水和100万立方米地表水；油类：共生企业每年油类消费量减少2万吨,多是通过制药厂与炼油厂使用发电厂生产过程中的蒸汽实现的；灰烬：每年发电站中煤和油的燃烧产生8万吨灰烬,被用于根底建设和水泥行业；石膏：每年石膏厂从发电站获得20万吨石膏,代替在石膏板制作过程中天然石膏的使用；化肥：制药厂的肥料代替了约2万公顷土地上石灰与局部商业肥料的使用；温室气体的排放：每年减排二氧化碳17.5万吨,二氧化硫1.02万吨；废水：制药厂、发电站和卡伦堡市政府在废水处理上的合作,相应减少了对周边水域的环境压力；减少资源消耗：每年4.5万吨石油,1.5万吨煤炭；其它废弃物：每年,废物处理公司可获得〔1〕11.3万吨报纸——经过质检后出售,〔2〕1.7万吨碎石与混凝土——压缩和分类后用于不同类型地面,〔3〕11.5万吨花园/公园的废弃物——用于区域土壤的改善,〔4〕1.4万吨铁和金属——清洗后出售再利用,〔5〕1.18万吨玻璃和瓶子——出售给玻璃生产企业.由上述各项收益大致得出卡伦堡每年可节约资金150万美元左右,目前已累计节约资金7000万到1亿美元左右.〔4〕借鉴之处卡伦堡园区的循环是以热电厂为核心,充分利用了最直接的能源——热能；同时各个企业之间的副产品交流是通过贸易完成的,是自下而上的,自发的经济行为.卡伦堡园区内的废物处理公司处理了无法循环的废弃物,使之变为可燃废弃物或能源,废物处理公司逐步演变为静脉产业.严厉的排污政策保障是园区顺利运行的根底,也是各产业寻求合作的原始动力.2 外出考察的园区。
工业园计划书
工业园计划书工业园计划书一、项目背景和目标随着经济的快速发展和城市化进程的加快，工业园成为促进经济发展、推动城市转型升级的重要载体。
本项目定位于打造一个现代化、高效能的工业园，以推动当地产业结构优化升级，促进经济增长和就业。
二、项目规模和布局本工业园计划占地面积约1000亩，总建筑面积约50万平方米。
园区设计分为五个功能区域，分别是生产区、科研区、服务区、配套区和公共区。
生产区为主要生产场所，科研区为企业提供技术支持和创新平台，服务区为企业提供各种增值服务，配套区包括餐饮、住宿等配套设施，公共区为企业提供公共服务。
三、项目重点建设内容1. 建设标准化厂房：根据企业的需求，建设一批标准公共厂房，以满足不同规模企业的入驻需求。
2. 搭建创新平台：建设一批科研中心和创新实验室，为企业提供技术支持和创新环境。
3. 提供增值服务：在服务区建设一批配套设施，如会议中心、培训中心、咖啡厅等，为企业提供增值服务。
4. 建设绿化景观：在园区内建设绿化景观，增加人文氛围和生态环境。
5. 完善基础设施：完善道路、供水、供电、通讯等基础设施，确保园区的正常运行。
四、项目预期效益1. 促进产业升级：通过提供现代化、高效能的工业园，推动当地产业结构的优化升级，提高核心竞争力。
2. 推动经济增长：吸引优秀的企业入驻，增加园区内的产值和税收，推动当地经济的增长。
3. 促进就业：园区的建设和运营将直接带动就业，为当地提供更多的就业机会。
4. 增加科技创新：建设创新平台，为企业提供技术支持和创新环境，推动科技创新和成果转化。
5. 提升城市形象：通过打造现代化、高效能的工业园，提升城市形象，吸引更多的人才和投资。
五、实施计划和措施本项目共分为四个实施阶段，分别是前期准备阶段、建设阶段、运营阶段和培育阶段。
在前期准备阶段，要进行市场调研和项目定位，拟订详细的项目计划和预算。
在建设阶段，按照计划逐步进行基础设施建设和厂房建设等。
在运营阶段，加强宣传推广，吸引优秀企业入驻，提高园区的知名度和影响力。
苏州工业园区总部基地B-10-010203地块设计任务书
苏州工业园区总部基地B-10-010203地块设计任务书苏州工业园区总部基地B-10-01/02/03地块设计任务书一、项目概况1、项目背景苏州工业园区企业总部基地总占地面积为1.5平方公里，总建筑面积约220万平方米。
功能上，基地以一带两环、一心多片的整体布局，规划有60多栋层次多样的总部楼宇，满足个性化总部办公需要。
环境上，以中央绿地公园、星湖街高架下公园、沿街绿地以及屋顶绿化，构筑特色生态系统；配套上，以创新支撑、商务配套为基础，引进具有特色性、主题性、参与性、娱乐性的商业服务项目，将打造成集总部办公、商务休闲、时尚文娱、交通集散等功能于一体的门户枢纽和总部经济集聚区。
本项目主要瞄准战略性新兴产业，特别是园区重点打造的生物医药、人工智能、纳米科技等三大新兴产业，引进高新技术领域有影响力的龙头企业，国内外大型企业投资总部、研发总部、结算中心、销售总部等职能型总部，大型制造业企业扩大整合的管理、销售总部，大型企业战略新兴产业总部、上海等一线城市溢出的创新型、成长型企业总部等。
兼顾最终实现人才、信息、资源和效益的充分汇聚，促进经济发展与科技创新的有机融合。
2、基地情况项目位于企业总部基地范围内，园区高铁站北，跨春路南、瑞丰路东、支一路西，由3个地块（B-10-01/02/03）组成，总占地面积约7.57万平方米，总建筑面积暂定约47.3万平米(地上约30.6万平米，地下总面积约16.7万平米，其中车库及配套用房15.4万，局部商业约1.3万平米，另有轨道8号线站点约2.1万平米已设计完成需设计配合)。
地块南侧为即将运营的轨道3号线及其站点，即将建设的轨道8号线站点位于02地块（与项目整体设计、建设），03地块东侧预留有轨道12号线线位及站点，3条线互为换乘。
地块北侧预留有市政与地块内地库连接的地下通道及市政管廊，另按园区高铁站线位调整远期规划，还将考虑南北向穿越至和路的地上、地下通道。
（附件1-3）按规划要求，地块内拟建2栋不高于80米的塔楼、1栋180米塔楼、1栋200米塔楼办及相应裙房、地库（约2000辆机动车），初步业态规划请见附件，控制性规划指标参附件（除容积率、建筑高度外，其他可根据方案进行优化，建议调整，03地块西南角下沉广场用地需结合建筑统一设计）3、整体定位（1）产业高地1)园区战略性新兴产业、创新型研发基地和区域型职能总部2)科技、研发、制造等行业优质企业培育发展平台3)创新型中小企业孵化器（2）服务平台1)公共服务平台：构建起完善政府公共服务平台2)商务服务平台：打造服务整个园区的配套服务平台（3）区域门户及交通核心1)在既有城市设计基础上，突出打造核心地块的门户形象2)整合高铁、轨道、区域交通资源，打造TOD开发模式的区域标杆4、建设目标本项目是苏州工业园区重要门户、大型铁路-轨道交通枢纽、战略新兴产业总部核心区域，具备完善的交通集散、研发、办公、商务配套、公共服务等功能。
某工业园规划建筑设计方案设计说明
某工业园规划建筑设计方案设计说明
涉及到的相关工程内容都要全面介绍
建筑设计方案一：工业园规划设计说明
一、工业园规划设计概述
本工业园规划设计以xx地区为原点，按照整体规划设计，现有地形、地貌及相关资源状况和发展条件出发，结合交通枢纽和经济发展需求，整
体布局规划，划分不同的工业园区，如电子信息园、电子器件园、食品园、生物园等。
二、主要规划内容
（1）基础设施建设：地子工程、道路工程、排水工程、给排水工程、供水工程、给电工程、变电工程、给气工程、照明工程等。
（2）建筑设施建设：工业园基本配套设施的建设，包括园区管理办
公楼、客户培训中心、技术开发中心、园区文化建设、会议活动中心、景
观管理中心、景观街道、餐馆、展览中心等。
（3）产业定位规划：根据地区功能定位，聚集相似的产业，配置有
合理的企业布局。
根据市场营销和技术发展的需求，设置不同行业的专项
园区，如：新材料园区、现代农业园区、新能源园区、电商园区等。
（4）环境保护：根据不同的园区及污染排放特性，规划实施工业园
综合环境保护措施，如污水处理、污染排放控制、废物处理、植被恢复、
空气净化等。
某工业园规划设计方案
Business & Commercial District
理论依据——新都市主义中的城市竞争力模型
关键词：
“垂直花园都市”:把分散的土地整合起来，建造集约超高层的“垂直都市”，充分利用高层
之间空地、屋顶设置X及花园，创造出充满生机、活力的开放空间。城市的
Vertical City
多功能立体复合、紧凑街区，将塑造未来都市新形象。
居住区块
Residencial District
四大理念打造活力生态住区
规划策略
N
?
规划策略
居住区块
Residencial District
“密度城市”与开放道路理论—— 根据法国城市形态研究室的“密度城市”理论，过大的地块尺度带 来多种城市问题，包括交通压力、能源消耗、行人感受等；而高密 度、小规模的街区能够促进步行的行为模式，同时将能耗减少1/2 以上。因此， 开放道路是解决城市交通压力，创造生态街区的有效解决之道
放大平面图
分区明确 资源整合
总体区位示意图
商业区
公建区块
Business & Commercial District
商务区 酒店区
规划策略
放大平面图
分区明确 资源整合
总体区位示意图
设计理念
关键词：城市绿谷 垂直花园
1. 峡谷式空间形态，综合各种人群和城市功能的集成体 2.城市公园的生态延续，设置垂直空中花园提高土地能级
复合商业区——繁华 活力
复合商业区
规划策略
1、分区明确 资源整合
酒店区
公建区块
Business & Commercial District
商务区 商业区
某工业园、总部基地规划设计
B型组合600+700*6 3席1078平方米
8席325平方米
6席569平方米
15席330平方米 8席425平方米 8席400平方米
精选课件
❖ A型组合
单体
8
精选课件
❖ B型组合Leabharlann 单体9精选课件
感谢亲观看此幻灯片，此课件部分内容来源于网络， 如有侵权请及时联系我们删除，谢谢配合！
❖ 中心大景观的辐射范围
景观
6
精选课件
❖ 天一产业园与本案
项目 占地 建筑面积 企业总部数量 层数 面积
7
面积
本案 108亩 79860平方米 58席 3-4层 600-1500平方米
天一产业园 约100亩 约60000平方米 62席 3层 300-900平方米
A型组合780*4*13 14席646平方米
LOGO
30.54°
－－－－成都双新科技园总部基地
精选课件
1
❖ 基地特征 ❖南北朝向 偏30.54°
方位
2
精选课件
方正
❖ 建筑以方正的肌理体现科技园区的特色产业 ❖ 并符合中国大方之家的传统理念
3
精选课件
❖ 景观水系打造 ❖ 与边上置信的产品差异
水系
4
精选课件
❖ 置信的森林峡谷
产品差异
5
精选课件
某工业园规划建筑设计方案设计说明
xxxx工业园规划建筑设计方案一、概况xxxx汽车模具是专门从事汽车车身设计及汽车钣金件模具、夹具、检具开发与制造的高新技术企业。
为适应公司的发展需求，公司拟选择芜湖经济技术开发区建设新工业园，该地块北至永丰路、南至和平路、西至保顺路、东至红光路。
该地块规划总用地面积约204378.80平方米。
基地均为农田，并有大陆自然水系。
地势基本平坦，无明显高低变化，原场地标高在7.0m左右。
二、规划目标及指导思想（一）规划目标高起点、高标准地规划，同时结合现有周边人文环境，合理用地、节地，力争建设一个空间层次丰富，功能完备的、人性化、朝气蓬勃的现代化企业。
该项目整体规划，分期实施，一期工程包括研发大楼、食堂、综合楼、铸造厂房、夹具厂房、外板模具厂房、塑料模具/检具厂房、钢板模/小批量厂房、激光拼焊/热压成型厂房及厂区道路等相应的辅助设施。
二期工程为夹具二期厂房及外板模具厂房，以充分节约投资。
（二）规划设计原则。
1、尊重自然、尊重环境、尊重城市规划，实现可持续发展。
2、以实用经济为原则，科学布局空间，合理组织交通，力求取得良好的社会、经济及环境效益。
3、坚持以人为本的原则，创造人性化办公生产环境。
4、以适当的建筑语汇表示特定的建筑气质，理性的简约与自制和感性的形式创意与审美取向，反映现代工业园的文化特征。
三、规划设依据1、《中华人民共和国城市规划法》2、《芜湖经济技术开发区总体规划》3、《规划设计条件通知书》4、《办公建筑设计规范》5、《民用建筑设计通则》6、《建筑设计防火规范》7、现行的相关规划、建筑设计规范。
8、甲方的设计委托书四、总体布局1、结合自然地形与空间现状、建筑与周围环境、地域风貌与传统文脉，确定其环境与建筑总体的空间布局相结合。
2、充分利用地形，有效控制土方平衡。
3、功能分区合理、内外交通路网清晰，人流车流有序。
4、人流主入口位于和平路北侧，物流出入口有三个，分别位于保顺路东侧、永丰路南侧以及红光路西侧，能更有效的利用厂区的地形，厂区设环形道路，使厂区人流、物流更为有序、顺畅。
工业厂区设计说明
第一篇建筑设计专篇一、概况1、区位该方案位于福建省惠安县辋川镇，北面是32米的规划路线，东面201省道及辋川镇边防派出所，西南面为一条水渠，水质优良，具有很好的景观效果。
2、现状根据甲方提供的用地红线资料表明，本项目总用地面积约为6000平方米。
地块内的地势较平整，开发条件成熟。
基地周边交通便利，区位优势明显。
二、设计依据1、甲方提供的政府相关批文和设计条件；2、用地红线图及地形图；3、国家、省、市、有关规定、规范、条例；三、设计目标充分挖掘本项目的潜力，将其建设成为品位高档、高效、集生产和员工生活为一体的现代标志性厂房，具体表现为：<1>优美的环境 <2>辽阔的视觉效果 <3>高效率的生产 <4>高效安全的管理<5> 舒适的厂区配套环境。
四、设计理念1、遵循“高效、生产和员工生活一体”的原则，注意到该地块在地域的地理位置，充分研究本项目与辋川的周边环境，争取在此处工作的人们有一个舒适的居住条件和工作之余有一个很好的休息环境。
2、针对本案，一方面努力创造现在标志性厂房的同时，兼顾其生产居住一体化的建设方案，提高厂房的生产效率；另一方面着意营造住宿部分的优美环境。
3、通过总平面设计，努力提高环境质量，合理布置道路与绿地，使得人们更方便地使用绿地，亲近自然，力图打造一个全新概念的现代标志性厂房的建设用地。
4、注意厂房的总体形象把握，摒弃繁琐且不实在的设计表现手法，以简单、合理、大气的设计表现手法创造典雅醒目和大方稳重的现代厂房。
在景观设计方面，注重与基地实际情况的结合，合理排布建筑、道路、绿地，营造优良的生产生活厂区。
五、总体构思1、在总平面布置中，考虑到用地与201省道及对面的建设物的对景关系，同时兼顾地块的用地性质，将厂房和住宿区分开，并顺应地形和景观效果设计成凹形，两边的建筑物高度适中，中间高度较高，使其拥有一个宽阔的观景面，从而有尽可能的让住宿区有一个较好的景观面。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
1、项目所在区域周边状况该项目地块位于天回镇街道办事处甘油、白塔、明月社区内,北新干道以东、川陕路以西、天丰路以北、绕城高速以南,周边交通体系异常发达。
依托城市物流干道,城北区域内设有五块石市场、荷花池市场、金府市场、富森美家居等专业市场。
项目地块基础设施完善,用水、用电、用气、通讯、交通都十分方便。
2、园区建设必要性与优势条件2、1必要性园区项目的上马可以为政府带来长期稳定的经济收益。
项目建成后通过厂房的租赁、办公销售、以及招商引资可实现集体经济的大幅度增收。
项目征用地块通过拆迁补偿来保障农民收入,同时工业生产、组装、物流等项目的引进可为该区域农民提供大量的就业岗位。
2、2 优势条件区位优势:本项目所在地就是成都北大门的标志性节点,位于城北物流核心区域,人气鼎盛,工商业气氛浓厚。
交通优势:本项目所处位置交通极其方便,有北新干道、川陕路、绕城高速等主干道路,有火车北站、城北客运站、火车东站等交通枢纽的物流供应。
市场优势:本项目有五块石市场、荷花池市场、金府市场、富森美家居等专业市场的需求支持,发展前景瞧好。
政策优势:金牛区委区政府为实现金牛区工业向园区集中,实现工业强区的战略部署,整体规划了金牛高科北区,制定了相关优惠政策与方案。
另:·工业区大部分用地尚未开发,利于统一规划、综合开发建设;·可以利用浙江、广东等发达地区企业内迁的机会,可借用其品牌效应,为园区本身及园内其它企业的未来的发展打下基础;·较丰富的山水资源与自然景观,利于景观组织与设计;·邻近主城区,可获得水、电、气等配套设施支持;·工业园区内无重要的公共设施与工矿企业,建筑物基本上都就是民房与小型乡镇企业,拆迁容易;·享有国家西部开发与成都市金牛区的众多政策优惠,为本区的大发展创造了良好的条件。
国家发改委近日发出通知,批准成都市设立全国统筹城乡综合配套改革试验区。
国家发改委要求成都市从实际出发,根据统筹城乡综合配套改革试验的要求,全面推进各个领域的体制改革,并在重点领域与关键环节率先突破、大胆创新,尽快形成统筹城乡发展的体制机制,为推动全国深化改革、实现科学发展与与谐发展发挥示范与带动作用。
根据“浦东”、“滨海新区“等经济特区的开发、建设经验,成、渝“新特区”建设的三个阶段,使相关受益行业可分为三类。
第一阶段的特区建设以基建为主,建筑、建材、钢铁、工程机械、电气设备、能源电力将直接受益。
第二阶段,随着生产活动的大规模开展,贸易、物流等服务业将受益,港口、高速、机场等蓝筹性行业值得关注。
第三阶段,而随着城乡一体化程度的提高,农民收入的增长,相关消费服务业将面临巨大发展空间,包括:房地产、零售、酒店餐饮、医药、家电、汽车将直接受益。
随着特区基础建设的开展,成都市的工业贸易、物流等服务业将获得空前的发展机会,而本项目定位为金牛区生态的以物流、生产、加工、高新技术为主的工业园区,势必要担负起促进城乡一体化进程与增加农民收入的光荣任务。
3、开发策略工业园区建设用地应本着统一规划、统一开发、统一管理的原则的进行建设,通过土地有偿使用与使用权有偿转让为城市建设筹集资金。
拓宽各种引资、筹资渠道,多方面为城市建设提供资金保障。
为实现规划目标及规划理念,本规划拟采用按照“政府指导,集体经济主导,企业运作”的规划策略来实施。
包括:1、政府指导,进行农民与企业的拆迁安置、统一规划建设与招商引资服务;2、集体经济主导,进行合作企业的筛选,组织主导项目具体实施;3、企业进行市场化运作,进行项目的规划设计、投资建设、招商引资。
通过这种运作方式,可以实现多方资源的整合,政府政策资源、农民土地资源、企业市场资源得到了充分的利用与共享。
5、开发规模及投资回报本地块开发规模1036亩(实际面积、界址点以勘测放线实测数据为准)。
5、1经济效益5、1、1 项目投资收益项目占地1036亩,预计总建筑面积近60万平米,总投入资金约7、54亿元,建成后可通过工业厂房有偿出租与一定年限的经营权转让,实现集体经济增收。
经初步测算项目收入为8、39亿元,可实现集体经济增收8500万元。
5、1、2 政府收益预计建成后可引进企业90余家。
入园纳税按5万元/亩计算,园区建成后每年可形成5180万元税收收入。
5、1、3 农民收益地块征用通过约2000元/亩的产值补偿来保证农民收入,引入的90余家企业可提供2000—2200个就业岗位,保障了当地居民的就业,长期收益。
6、规划指导思想、目标、原则6、1规划指导思想1、走新型工业化道路,将城市规划的相关要求与标准与化工行业的自身特点有机结合,使规划既充分满足化工企业的特殊要求,又为城市今后的发展提供机遇,使两者相辅相成、相得益彰。
2、按照构建国家级工业园业区的目标,立足于21世纪长远发展,树立超前规划意识,高起点作好本次规划。
3、适应市场经济与产业区动态发展的需要,合理配置土地资源。
6、2 规划目标6、2、1 总目标本工业园区将建设成为以冶金、建材为主,兼有机械、电子产业为辅的综合工业园区。
力争建成成都同类工业园区中规模最大、集加工、物流与商贸于一体的现代化产业园区,带动整个金牛区北部及天回镇经济的快速发展。
利用优越的区位条件与区域内便利的交通网络,建立与发展独具特色的工业园区,引导城市社会、经济以及产业的整体发展。
强化产业型工业园区的特点,创造良好的投资环境,实现吸引江浙、港、澳、台资以及外资,引进技术与先进管理经验,进一步提升区域竞争力的目标。
合理安排功能布局、开发强度、道路结构,充分发挥土地效益,最大限度地满足生产功能需要,使整个工业园区的建设尽可能集中紧凑,以期经济地建设市政设施,最大限度地提高投资效益。
创造成都北大门的标志与窗口,形成独特的城市空间序列。
6、2、2 建设目标技术孵化器——研发中心,三位一体(科研+生产+市场)经济增长极——龙头企业(带动相关产业发展)生态工业区——生态环境良好6、3 规划原则6、3、1整体性原则,一期工业用地的开发要考虑与产业园区整个片区的关系,在市政、道路、结构等方面衔接好。
6、3、2弹性的原则,在道路设置、地块划分、土地兼容性等方面保留一定的弹性,使园区发展能适应不同外部环境变化的要求。
6、3、3 注重生态设计原则,创造优美的园区环境,运用可持续发展理念,协调好规划用地与周边条件关系,创造出全新的工业园区环境景观。
7、园区总体设计7、1 现有建设条件分析场地现状良好,用地平整,除少数拆迁户需安置外,整体现状适宜建设。
本项目位于成都城北天回镇镇区西侧,紧靠川陕公路,就是华北、西北地区物流进入成都的重要通道,也就是成都通往外埠的重要窗口。
立足城北、搞活大流通,强化基础设施建设,把天回镇建设成为成都北部的贸易长廊,发展外向型经济,这不仅就是全省、全市的门面形象工程,同时也可以架起通向外省市场的贸易桥梁,使成都市的产业优势与资源优势得到延伸与发挥。
7、2 工业园区的总体框架依据清洁生产要求、循环经济理念与工业生态学原理将本项目定位为新型的生态工业示范产业园区。
主要通过物流或能流传递等方式把不同工厂或企业连接起来,形成共享资源与互换副产品的产业共生组合,使一家工厂的废弃物或副产品成为另一家工厂的原料或能源,模拟自然系统,在园区产业系统中建立“生产者—消费者—分解者”的循环途径,寻求物质闭环循环、能量多级利用与废物产生最小化。
工业园区定位为以一类无污染与二类少污染工业为主,融工业及各类服务设施于一体,环境优美、配套齐全的生态型工业园区。
产业特色上以发展机械、电子、五金建材、仓储、物流等一、二类工业为主,充分利用高新技术完成产业升级,构建园区产业群,最终形成成都市高档次、成规模的特色型的产业园区。
7、3 工业园区的空间布局与功能分区本规划根据建设实际与开发要求,提出了“一轴、两心、三片”的布局结构。
一轴:依托园区中部东西向轴线设置一条贯通园区东西的功能及景观复合轴。
两心:规划结合工业组团的组织形式,形成一主一次两个园区综合服务中心,西部公共服务中心为主,东侧物流中心为辅。
三片:以回字形路网为骨架,由西向东形成公共服务区、一类工业区、二类工业区的产业布局序列。
商业物流区临金星路布置,现代物流业就是利用现代信息技术进行货物存储、交易、卸运的运作方式与管理机制,它可以使产品流速加快,准确率提高,库存率减少,成本降低,为用户提供多功能,一体化的综合性服务。
结合工业用地,临金星路布置物流中心,交通便捷,可更好的为工业园区的企业服务,使工业产品“不停留,不留地”卸运,使产业链运行成本降低,促进产业的优化升级。
规划在万石路一侧的科技孵化大楼及其配套设施,此区的单体建筑力求高起点、高标准、高品位,以展示未来金牛高科北区的现代特色与新风貌,形成优美的城市门户。
建筑性质以商业、市场、物流、生产为主。
建筑规模以中、大型为主,小型建筑为辅。
建筑色彩以中性为主(即白色与灰色调)局部以艳色加以突出与点缀,街景轮廓线应有一定的起伏变化。
一类工业区布局:一类工业区为对居住与公共环境基本无干扰与污染的工业用地,如电子科技产业、工艺品制造业等。
规划布置在用地的中部,与综合服务区相临,一类工业区北临绕城高速绿化景观带,有良好的景观环境,规划以例如电子科技产业、五金建材、工艺品制造为主的产业,充分体现高科技产业的生态性。
厂房的布置采用中国传统庭院式布局,体现一种人文氛围。
二类工业区布局:二类工业区为对居住与公共环境有一定干扰与污染的工业用地,如医药、食品、小型机械等工业用地。
规划布置在一类工业区与川陕路之间,且与物流中心联系紧密,有良好的对外交通运输条件。
绿化用地布局:在绿化空间规划中贯穿“生态工业园区”的思想,充分利用规划形成的景观大道轴线,工业园区内结合综合服务区布置大片绿地与小广场,成为工业园区的绿心,形成良好的生态环境。
沿工业园区的主次干道种植地方特色树木,成为绿化线。
从而在工业园区内形成“点、线、面”相结合的绿化系统。
7、4 工业园区城市设计引导城市设计原则“以人为本,可持续发展”的原则,对人在城市空间中的主体地位、价值与所能起到的支配作用深刻认识,关注人在其中的生理、心理感受。
塑造与增强街道的场所精神。
将街道、街角、广场、公园组成网络,形成变化丰富的城市空间序列。
城市设计引导空间布局:本次设计从拓展空间入手,打破沿街两面“墙”的空间形态(特别就是主要景观大道),强化景观节点,形成开敞—半封闭—开敞的空间。
建筑风格:规划区内管委会大楼作为园区入口形象,其建筑风格应为精致典雅的现代建筑风格。
沿园区中间东西向干道所形成的建筑空间将作为园区主要的人文景观轴,其建筑风格也应为现代建筑风格,既互有变化,又相互协调。
建筑色彩:建筑色彩根据建筑性质不同作不同安排:办公建筑庄重大方,可采用灰、白色等;工业建筑由于体量较大,宜采用较明快的色彩,避免压抑沉闷的视觉效果,色彩可用乳白色、天蓝色、淡青色等。