土地项目一级开发实施方案DOC

土地项目一级开发实施方案

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一、项目基本情况

1、项目状况

项目位于＿＿＿村，总用地面积为＿＿＿公顷，具体四至为：东至＿＿＿，南至＿＿＿，西至＿＿＿，北至＿＿＿。

2、项目规划

项目规划用途主要为居住及商业配套，总用地面积为＿＿＿＿平方米，其中建设用地面积为＿＿＿平方米，代征道路用地为＿＿＿平方米，代征绿化用地为＿＿＿平方米；规划总建筑面积为＿＿＿＿平方米，其中住宅为＿＿＿平方米，公共服务设施＿＿＿平方米，公共设施（商业金融）为＿＿＿平方米，配套中小学为＿＿＿平方米。

3、项目背景

为了推进城镇建设，市政府决定分期实施建设，具体四至为：东至＿＿＿，南至＿＿＿，西至＿＿＿，北至＿＿＿。规划范围面积为＿＿＿公顷。

4、项目自然特征

（1）地形地貌

项目所属地区主要为平原地貌，地势起伏较小，土质大部分属于轻壤，适宜进行建设开发。

（2）气候气象

本地区气候四季分明，春季干旱多风，夏季炎热多雨，秋季天高气爽，冬季寒冷干燥。

（3）河流水系

域内地下水资源及地热资源非常丰富，水质优良。

（4）地质

项目宗地已经聘请＿＿＿＿勘察设计研究院有限公司进行地质灾害危险性评估，根据地灾评估报告备案表，本地块评估级别为一级，适合进行房地产开发建设。

5、项目区位特征

景观资源得天独厚，也具有较好的外部交通环境。

6、土地利用现状分析

（1）规划用地现状权属

项目用地范围面积约为＿＿＿公顷（合＿＿＿亩），全部为＿＿＿市＿＿＿镇＿＿村集体土地。

（2）现状地上物状况

项目总用地面积＿＿＿公顷，共涉及＿＿＿村居民约＿＿＿户，户口薄登记人口约＿＿＿人，经过现场查勘，平均每户宅基地面积约＿＿平方米，故宅基地总面积约＿＿＿平方米。根据现场调查，房屋的成新率大多为8、9成新，建筑容积率约为1.0。

非居民住宅涉及敬老院、燃气站、日化厂、铝合金门窗厂等＿家单位，非住宅建筑面积约＿＿＿＿平方米。

项目用地范围内另有其它征地补偿地上物情况如下：

1．农作物合计＿＿亩。其中：玉米＿＿亩；苜蓿＿＿亩；黄豆＿＿亩；小麦＿＿亩；

2．树木。道路两侧及项目范围内树木：槐树约＿＿棵，杨树约＿＿＿棵，柳树约＿＿＿棵；

3．机井＿眼；

4．坟冢＿座；

5．电线杆＿＿根；

6．配电室＿座；

7．鱼塘＿＿＿亩；

8．承包果园：苹果园＿＿＿亩，梨园＿＿＿亩，苗圃＿＿＿亩；

9．现状乡村道路＿＿＿米。

7、土地一级开发成本

项目土地一级开发总成本为＿＿＿＿万元。

二、成立领导机构

1、项目组织机构

由投标人＿＿＿＿＿＿＿为本次招标的＿＿＿＿＿＿＿一级开发项目成立项目部，派驻总经理一人负责该项目建设的全部工作，并相应成立负责办理项目立项、规划、拆迁、市政建设批准手续的专门部门；负责评估、拆迁等经济合同以及工程造价等具体工作的经济管理部门；负责具体组织拆迁、大市政建设的工程管理部门；为保证整个项目建设还成立了项目部内部管理的文秘、档案以及后勤保证的综合管理部门。

2、公司与项目管理部门之间的关系

＿＿＿＿＿＿＿＿一级开发项目项目部是＿＿＿＿＿下属部门，项目部总经理对＿＿＿＿＿＿＿＿＿负责，全面管理＿＿＿＿＿一级开发项目工程建设。

（1）、项目部的权限：

完成＿＿＿＿＿＿＿＿＿一级开发项目所需要的人力、财力、物力，直接对＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿负责。

（2）、项目部的职责：

1）、负责办理项目立项、规划、拆迁、市政建设批准手续；

2）、负责完成拆迁、大市政建设实施全过程的所有工作；

3）、负责与本项目有关系外部单位的协调；

4）、完成政府规定、公司规定经济指标。

三、纳入储备计划

自获得一级开发授权并签订开发协议起，主要开发进度计划如下：（一）、办理项目立项、规划、拆迁等相关批准手续：目前已完成报批规划意见书、用地预审、立项、建设用地规划许可证等前期手续，从＿＿年＿月至＿＿年＿月将完成勘测钉桩、地下文物勘测、拆迁手续办理等前期工作；

（二）、组织实施拆迁工作；从＿＿年＿月至＿＿年＿月确定拆迁方案，办理拆迁批准手续，拆迁公示，委托评估、拆迁机构，入户调查评估、与被拆迁人签订拆迁协议、支付拆迁费用，拆除地上物平整场地，办理拆迁结案。

（三）、进行大市政建设：时间从＿＿年＿月至＿＿年＿月：办理大市政工程建设报批，委托电力、燃气、热力、电信、有线电视、上水、雨水、污水道路等各专项工程设计并组织审图、进行市政综合审批，办理各专项工程施工、监理招投标、组织专项工程开工建设、办理竣工验收。

（四）、定向安置房建设：定向安置房拟建设在现场厂房处，在厂房拆迁完成后将尽快办理相关规划设计、开工等手续，在＿＿年＿月前完成全部房屋、小市政、配套等工程建设并组织入住。

（五）、＿＿年＿月办理本项目一级开发建设验收手续，达到土地供应条件。

（六）、＿＿年度工期安排：本年度完成国有企业收购及拆迁工作量的＿

＿%或实现项目投资额＿＿亿元。

四、土地一级开发

一级开发实施单位具体承担的任务主要包括三大块内容，即前期手续办理、实施征地拆迁及市政设施建设

1、前期工作

前期工作包括有：办理规划意见书，进行用地预审，编制项目申请报告并申请发改委的立项核准批复，办理建设用地规划许可证等。

2、征地

征地工作包括有：根据规划意见书进行钉桩，土地勘测定界，组织征地补偿谈判，组织村民代表会议，签订征地补偿协议，征地报批及公告，办理征地结案，取得建设用地批准书等。

3、拆迁

拆迁工作包括有：评估、拆迁公司招标，入户调查，进行拆迁公示，制订拆迁补偿安置方案，拆迁许可听证，核发拆迁许可证，评估拆迁公司开展评估及拆迁补偿谈判工作，签订拆迁补偿安置协议，房屋拆除，拆迁结案等。

4、市政建设

根据规划进行项目市政方案综合咨询，委托施工图设计、工程投招标，组织施工队伍进行市政基础建设，市政工程验收结案。

5、土地一级开发验收

土地一级开发工作完成后，应及时进行各种资料的整理，委托审计机构对成本进行审计，申请土地一级开发验收等。

6、土地入市交易

完成土地一级开发后，进行地价评估及审核，入市交易。

(一) 征地实施方案

1、征地情况概述

项目土地一级开发总面积＿＿＿公顷（合＿＿＿亩），全部为＿＿＿镇＿＿＿村集体土地，征地范围四至为：东至＿＿＿＿，南至＿＿＿＿，西至＿＿＿＿，北至＿＿＿＿。

根据＿＿＿村土地统计簿及现场调查初步估算，项目用地范围土地利用现状情况如下表所示，具体数据以项目完成钉桩工作后，国土管理部门出具的地类勘测成果通知单位准。