设备设施运行记录表

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物业设备设施的运行巡视及记录
一、强电的运行巡视内容： 3、电气设备巡视（每班2次） 1)．巡视检查所有刀闸开关母线和低压柜设 备运行是否正常，电流表电压表指示是否 在正常数值范围内。 2)．检查电容运行是否正常，温度应在正常 范围内，有无渗漏油及膨胀现象。 3)．检查低压主进柜与联络柜开关是否运行 正常，各开关有无异响、异味。 4)．各负荷柜电源指示灯是否正常，母线漆 是否变色，各触电螺丝是否压实，有无因
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四、中央空调的运行巡视记录内容： 5）压缩机运行中，电机的电流是否在规定 范围内；若电流过大，应调节至减载运行， 防止电机超负荷而烧毁。 6）巡视冷却塔运行及水箱水位是否正常。 7）检查控制系统是否正常。2 小时记录一 次。
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六、 消防设备设施的运行巡视记录内容： 1、每周定期巡查工作内容 1）自动报警系统：巡查火灾探测器（如温、 烟、火焰、可燃气体探测器）、消防手动报 警器、消防警铃外观应完好正常，无明显灰 尘和异常附着物，周围无物品影响其功能。
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五、给排水的运行巡视记录内容： 2、排水系统： 1）雨季应每天巡视一次雨水泵房（站），集 水坑的排污泵，每天对室外雨水井、沟、雨 水口、渗透井、蓄水池（罐）、建筑物屋面 进行巡视，保持系统的畅通，填写《排水系 统巡视记录》，内容清楚真实。一般季节每 周巡查一次。 2）每周检查一次排水管、沟、渠及隔油池、 化粪池、跌水井等，并做好记录；
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五、给排水的运行巡视记录内容： 3、建筑中水及水景系统及其他： 1）每周检查建筑中水系统设备设施，并做好 记录； 2）有太阳能系统的，应每周详细检查一次太 阳能系统的屋面设备设施完好情况，做好记 录，发现问题及时处理； 3）每周检查景观水系统及相应的设备设施；
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二、弱电的运行巡视记录内容： ⒋网络信息服务系统（每班1次） ⑴卫星接收及有线电视系统 ⑵综合布线系统 ⑶宽带网络信息服务系统
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三、电梯的运行巡视记录内容： 1）电梯行驶前的检查与准备工作： A.开启层门进入轿厢之前，要注意轿厢是否 停在该层。 B.开启轿内照明。 C.每日开始工作前，将电梯上下行驶数次， 无异常现象后方可使用。 D.层门关闭后，从层门外不能用手拨起，当 层门轿门未完全关闭时，电梯不能正常启 动。 E.平层准确度应无显著变化（在设备规设施运定行记范录表 围
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二、弱电的运行巡视记录内容： ⒈楼宇设备自控系统 （2）给排水子系统对生活水箱、集水坑的水 位进行监测，根据设定值控制相应水泵的启 停，也可在中央站遥控或现场手动操作，在 中央控制站以图形方式实时显示水位情况和 水泵状态，还可提供高低水位报警，水泵故 障报警、水泵累计运行时间并据此自动轮换 主备泵的运行。 （每班1次）
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二、弱电的运行巡视记录内容： ⒈楼宇设备自控系统 （3）配电照明子系统本子系统按不同季节的 时间表自动定时开/关公共走廊照明灯，如在 人员活动较少的时段关闭部分或全部照明； 还可与安保系统联动当安保系统侦得非法入 侵时开启相应区域照明，以利于摄像及掌握 入侵者情况。在对公共照明要求高的区域如 业务大厅，建议设置照度传感器控制照明的 开关。（每班1次）
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一、强电的运行巡视内容： 4、发电机巡视检查内容（每班2次） ① 发电机房白班至少巡视两次，中夜班至少 每班一次。 ② 看房间环境，机器设备的观感，灭火器配 置，开关箱柜标识标牌； ③ 发电机控制箱开关状态，油、水情况，排 烟管、进风口情况。
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设备设施的运行巡视及记录的目的：
用好、管好、维护检修好，改造好现有设 施设备，提高设施设备的利用率及完好率， 是物业设施设备管理的根本目标。 用好、管好物业设备设施是我们巡视及记 录的根本目的。确保设备设施安全可靠正 常运行。
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一、强电的运行巡视记录内容： 5、记录表如何记录 ① QF-GC-007.0供配电运行记录表 ② QF-GC-002.0发电机组运行记录表
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二、弱电的运行巡视记录内容： ⒈楼宇设备自控系统（简称BA系统） （1）空调子系统：由冷冻机房设备，末端装 置包括空调机、新风机和风机盘管组成。 冷冻机房设备包括冷水机组、空调水循环 泵、冷却水泵、冷却塔、热交换器和旁通 管路系统组成。（每班2次）
设备设施的运行巡视及记录的方法： 巡视检查方法 1、看：目测法；2、闻：耳听法 3、嗅：鼻嗅法；4、摸：手触法 设备检查分为日常检查和定期检查两类。 80％以上的隐患是可以早期察觉、排除。
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一、强电的运行巡视内容：
1．变配电室巡视的内容（每班2次） 1）巡视变压器运行声音、温度是否正常，有 无异响、异味。 2）巡视配电柜有无声响和异味，各种仪表指 示是否正常。 3）检查各种导线的接头是否有过热或烧伤的 痕迹，接线是否良好。 4）巡视配电室防小动物设施是否完好。 5) 各种标示物、标识牌是否完好。
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六、 消防设备设施的运行巡视记录内容： 1、每周定期巡查工作内容： 8）内部消防专用电话：巡查全部消防专用 电话和电话插孔应齐全完好，每部消防专 用电话和电话插孔与消防运行值班室试通 话，性能应良好。
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3）每次巡检中发现的异常要及时排除，无 法排除的要上报领导解决；如出现紧急安 全问题，要立即停机，避免事态设备设扩施运大行记录；表
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四、中央空调的运行巡视记录内容： 4、机组运行中的检查（每小时一次）： 1）压缩机、冷媒水泵、冷却水泵、冷却塔 风机运行时的声响、振动情况，水系统的 进出口压力、温度等各项指标是否在正常 范围内。 2）润滑油油温应在60℃以下，油压是否高 于排气压力0.15～0.3MPa，油位是否正常。 3）压缩机处于满负荷运行时，吸气压力是 否在0.36～0.56MPa范围内。 4）压缩机的排气压力是否在1.设5备5设施M运行P记a录表以下，
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Hale Waihona Puke 物业设备设施的运行巡视及记录
一、强电的运行巡视内容：
2．线路巡视项目（每班2次） 1）线路桥架有无倾斜、损坏、支架变形的 现象。 2) 避雷装置的接地是否良好。 3）检查电缆沟盖板，防水是否完好，线缆 的固定是否可靠，路线标桩是否完整，电 缆沟内是否有积水，接地是否良好。 4) 检查电缆沟和夹层的照明是否完好。
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六、 消防设备设施的运行巡视记录内容： 1、每周定期巡查工作内容： 4）气体灭火系统、干粉灭火系统、泡沫灭火 系统：巡查无人现场值班的气体灭火系统、 干粉灭火系统、泡沫灭火系统，系统设施设 备应齐全完好，运行状态、压力、电源、指 示灯、控制箱、喷头、管道、阀门、报警器、 机房门窗等应正常。
五、给排水的运行巡视记录内容： 1、给水系统： 1）每班2次巡视给水泵房、给水箱，给水管 网及相应的配套设施；做好生活水泵运行记 录； 2）每日对二次供水饮用水中余氯检测一次 （二氧化氯消毒方式）； 3）运转检查：系统内所有的水泵运转情况， 包括有无杂声，有无漏水现象。 4)电气检查：所有水泵控制箱的自动手动投
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六、 消防设备设施的运行巡视记录内容： 1、每周定期巡查工作内容： 5）火灾应急广播系统：巡查火灾应急广播 系统扬声器应齐全，外观完好正常，无明 显和异常的附着物影响其功能。
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六、 消防设备设施的运行巡视记录内容：
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设备设施管理的要求
运用先进的技术手段和科学的管理方法对 房屋及各种设施 、设备的使用、维护 、保 养、维修实施管理，保证房屋 、设施、设 备的正常使用，提高房屋 、设施 、设备的 完好率，延长房屋 、设施、设备的使用寿 命，以最大限度地满足业主和使用人对房 屋、设施 、 设备使用的需要 ，并创造良好 的经济效益和社会效益。
1、每周定期巡查工作内容： 6）防排烟系统和消防走火通道：系统设施设 备应完好；巡查防烟风机和排烟风机应完好； 风道应完整无破损、风栅应完好；防烟正风 压区域与其他区域的分隔设施（墙、门、窗、 防火阀、防烟阀等）完好；消防走火通道无 障碍物，防火门完好、工作和状态正常，无 妨碍防火门开关的障碍物；每个排烟区的挡 烟垂壁完好正常，没有存在影响其功能的发 挥的问题。
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四、中央空调的运行巡视记录内容：
1）每小时要对空调机组巡视检查，主要内 容是：风机、水泵等机械设备运行是否正 常（电流、轴承温升、声响、振动等）， 各部件温度、压力等状态参数是否符合要 求，各部风、水管道是否有泄露现象，系 统冷、热源是否正常；
2）每两小时将以上运行状态参数进行记录 在《空调运行记录》上；
六、 消防设备设施的运行巡视记录内容：
1、每周定期巡查工作内容： 2）自动喷水灭火系统：巡查喷头、管道、阀 门、应急快速接头。喷头外观应完好正常， 喷头上无涂料、无明显和异常的附着物、周 边无物品影响其功能；管道无异常震动等不 正常情况；阀门等需要经常操作的部件有必 要的操作通道和空间；巡查员发现有异常情 况时应与消防运行值班人员马上沟通核对， 如不正常，应及时处理；应急快速接头设施 完好、无滴漏，防护良好，标示清晰牢固。