房地产合同更名申请表(完整版)
商品房买卖合同变更申请表
带*号处必须填写完整 开发企业名称* 申 经办人姓名* 请 买受人姓名* 人 身份证号码* 备 案 情 况 合同备案号* 合同签订日期* 项目名称* 商品房房号* 预售许可证号 合同编号 买受人联系电话* 经办人联系电话*
合同备案* 变更（注销）理由
本人对合同备案变更事项的真实性负责,本人愿意承担一切与此 相关的法律责任。 买受人承诺* 买受人签字： 年 月 日 同意变更该套商品房买卖合同，因变更该套合同所引起的一切 后果及法律责任由我公司承担。 开发企业意见* 法定代表人签字： 年 月 日
开发科审核意见*
审核人签名（盖章）：
年
月日Biblioteka
商品房买卖合同变更申请表
商品房买卖合同变更申请表
1. 申请人信息：
- 买受人姓名/公司名称：
- 身份证号/统一社会信用代码：
- 联系电话：
- 电子邮箱：
- 通讯地址：
2. 原合同信息：
- 合同编号：
- 签订日期：
- 房屋坐落位置：
- 房屋建筑面积（平方米）：
- 原约定房屋总价（人民币）：
3. 变更内容：
- 变更事项描述（如：买受人信息变更、房屋交付时间变更、房屋结构变更等）：
- 变更后的具体内容：
- 变更原因说明：
4. 相关证明材料：
- 证明材料清单（如：身份证复印件、公司章程修正案、政府相关部门批准文件等）：
- 证明材料附件（请附上所有相关证明材料的复印件或扫描件）：
5. 申请人声明：
- 本人/本公司声明以上填写的信息及提供的资料真实、准确、完
整，并承担因信息不实引起的法律责任。
- 本人/本公司已知晓变更合同可能涉及的法律后果，并同意按照相关法律法规及合同约定执行。
6. 申请人签名/盖章：
- 签名/盖章：
- 日期：
7. 其他说明：
- （如有其他需要说明的事项，请在此栏填写）
请注意，本变更申请表仅供参考，具体合同变更事宜应依据相关法律法规及合同条款进行，并建议在专业法律人士的指导下完成。
房产合同变更表模板
房产合同变更表模板合同编号：______________出卖人姓名：______________ 身份证号码：______________购买人姓名：______________ 身份证号码：______________物业地址：______________根据双方协商一致，现就物业相关事项作如下变更：一、交易价格变更：原交易价格为人民币______________元（￥______________），变更为人民币______________元（￥______________）。
二、付款方式变更：原付款方式为______________，变更为______________，具体付款时间及金额详见附件“付款变更表”。
三、分期付款变更：原分期付款方式为______________，变更为______________，具体分期付款时间及金额详见附件“分期付款变更表”。
四、房产交付时间变更：原房产交付时间为______________年____月____日，变更为______________年____月____日。
五、房产所有权变更：原房产所有权确认方式为______________，变更为______________。
六、其他变更事项：（1）______________（2）______________（3）______________七、双方确认：出卖人（签字）：______________ 日期：____年____月____日购买人（签字）：______________ 日期：____年____月____日以上内容经出卖人和购买人双方确认无误后生效。
特此变更。
附件：“付款变更表”、“分期付款变更表”------------------------------------付款变更表交易价格变更后的付款方式如下：1、首付款（______________）元，于____年____月____日支付。
2、尾款（______________）元，于____年____月____日支付。
房地产合同(标准版)更名申请表
房地产合同更名申请表Both parties jointly acknowledge and abide by their responsibilities and obligations and reach an agreed result.甲方：___________________乙方：___________________时间：___________________编号：FS-DY-20857房地产合同更名申请表房产合同更名申请表如下：房产证更名方式有哪些? 房产更名费用怎么算?房产证更名之夫妻之间直接添加婚姻存续期间：在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。
如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。
因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。
从《婚姻法》的规定来看，如果夫妻之间对婚姻关系存续期间财产问题没有特殊约定的，那么房产无论登记在谁的名下，都是夫妻的共同财产，双方共同共有，从法律上来讲变更夫妻姓名没有什么意义，但是如果双方约定该房产归一方所有，法律上也是认可这种约定的。
夫妻办理更名手续的前提是已经取得房产所有权证，办理手续时需同时到场，填写《房屋所有权登记申请表》，提交的证件因房屋的性质的不同而不同，具体提交如下资料：1、如果是房改房，需要提交元售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如果是商品房，经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由。
2、结婚证复印件(核对原件)3、夫妻双方的身份证复印件(核对原件)4、夫妻双方共有房屋的协议5、房屋所有权证6、房改房提供原购房契约复印件(核对原件)7、房屋所有权证附图，登记表复印件办理夫妻更名手续只需交纳房产证印花税5元即可，不需要提交任何税务。
房屋认购改名申请书模板
房屋认购改名申请书模板：尊敬的开发商：您好！我在贵公司开发的XX项目中认购了一套房屋，购房合同编号为XXXXXX。
由于个人原因，我希望将合同中的姓名进行更改，现将具体情况说明如下：一、原购房人信息原购房人姓名：XXX身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXX联系方式：XXXXXXXXXXX二、新购房人信息新购房人姓名：XXX身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXX联系方式：XXXXXXXXXXX三、房屋认购情况房屋位置：XX市XX区XX路XX号XX项目房屋面积：XX平方米房屋类型：XX购房合同金额：XX元四、改名原因1. 购房人原姓名与身份证号码不符，给日常生活带来不便。
2. 购房人原姓名存在重名现象，为了避免后续办理房产证、贷款等手续时的困扰，特申请更改姓名。
3. 购房人原姓名在社交场合容易引起误解，影响个人形象。
五、承诺1. 购房人保证，新提供的姓名和身份证号码真实有效，如有虚假信息，愿承担相应法律责任。
2. 购房人承诺，在改名过程中，积极配合开发商办理相关手续，确保改名顺利进行。
3. 购房人保证，在改名后，继续履行购房合同中的各项义务，按时支付房款，并办理后续手续。
六、请求1. 请开发商同意购房人将购房合同中的姓名进行更改。
2. 请开发商协助购房人办理相关手续，包括但不限于合同更改、房产证更改等。
3. 请开发商在改名过程中，给予购房人必要的指导和帮助。
感谢开发商对购房人的关注和支持，购房人期待与开发商共同携手，共创美好未来。
此致敬礼！购房人（原姓名）：XXX购房人（新姓名）：XXX申请日期：XXXX年XX月XX日。
房子合同更名申请模板
房子合同更名申请模板尊敬的房产管理部门负责人：我是XXX，现住址为XXX，持有您单位出具的房屋买卖合同编号为XXX的房产合同。
由于个人原因，我需要将合同上的购房人信息更改为新的购房人信息，现向贵单位申请办理房屋合同更名手续，特此提交申请。
一、申请人基本信息姓名：XXX户口地址：XXX联系电话：XXX原购房人信息：姓名：XXX身份证号码：XXX新购房人信息：姓名：XXX身份证号码：XXX二、房屋基本信息房屋坐落地址：XXX房屋产权证号：XXX房屋面积：XXX平方米建成年份：XXX年房屋登记类型：商品房/经济适用房/公租房等三、更名原因根据我个人情况的变化，我需要将购房人信息更改为新的购房人信息。
新购房人与原购房人有密切的亲属关系，且同意接受本次房屋合同更名申请。
四、申请材料1. 申请表格2. 原购房人身份证原件及复印件3. 新购房人身份证原件及复印件4. 房屋产权证原件及复印件5. 亲属关系证明文件（如户口本等）五、申请流程1. 申请人准备好申请材料，并前往房产管理部门办理申请。
2. 房产管理部门受理申请后，进行审核核实申请材料。
3. 如审核通过，签署《房屋合同更名协议》，办理相关手续。
4. 更新房屋买卖合同，办理更名手续。
以上是本人向贵单位提交的房屋合同更名申请材料和流程，请尽快处理，谢谢！如有需要，请随时与我联系。
申请人签名：XXX日期：XXXX 年 X 月 X 日以上为房子合同更名申请模板，可根据实际情况进行调整修改。
祝您办理顺利！。
增名减名转名申请表
增名 / 减名 / 转名申请表（认购阶段）原认购人：，身份证号码：，《认购书》编号，签署时间：，认购单元座落：省市区路XX·××花园栋单元，〔A.住宅/B.商铺／C.地下车位〕，建筑面积约为：平方米，套内建筑面积约为：平方米(面积以《房地产权证》登记的面积为准)，开发商：，原认购人为：，拟更改认购人为，身份证号：。
申请人的承诺与声明：1、本人同意遵守开发商关于增名/减名/转名的申请人须知及其相关程序和要求，并保证及时提交申请办理增名/减名/转名所需的所有资料、签署相关之文件。
2、本人保证在收到同意增名/减名/转名的书面或口头通知后七天内签署新《认购书》，逾期未签署视为本人放弃申请。
3、同时本人理解和同意开发商对增名/减名/转名申请有最终决定权。
如开发商不批准该申请或最终未能实现增名/减名/转名，本人同意按原《认购书》（原认购书编号：）履行。
申请人：年月日申请人须知：1、在增名/减名/转名申请获得开发商同意后，签订新认购书前，申请人应提交如下资料：编号《认购书》原件、已付款发票原件、其他票据原件、。
如申请人未按要求提供齐所有资料，经开发商书面或口头通知后七天内仍未补充的，视为申请人放弃申请。
2、若申请人选择按揭付款且已与银行签订按揭贷款合同的，在签订新认购书前，申请人应就增名/减名/转名事宜取得银行同意并重新签订按揭贷款合同，否则，由此导致开发商最终不予增名/减名/转名及其他相关后果的，由申请人独自承担。
3、在新的认购书签订后，申请人已交定金与/或首期楼款及其他相关费用，直接转至增名/减名/转名后的认购人名下，作为增名/减名/转名后的认购人应交的定金与/或首期楼款及其他相关费用，申请人声明不就前述款项向发展商主张任何权利或请求。
4、在新的认购书签订后，原《认购书》自动失效。
5、在签订《商品房买卖合同》及其补充协议前，申请人连带承担因更名后的认购人的行为应向发展商承担的法律责任。
签约更名审批单(A4纸格式)
置业顾问签字确认：年月日
销售行政签字确认：年月日
现场财务意见：
现场财务签字确认：年月日
销售主管意见：
销售主管签字确认：年月日
项目公司总经理意见：
项目公司总经理签字确认：年月日
集团营销管理中心意见：
签字确认：年月日
事业部总裁审批：
签字确认：年月日
处理说明
销售部处理说明：
签字确认：年月日
签约更名审批单
客户情况：签约
更名前客户姓名
签约日期
签约房号
建筑面积
成交总价
已付款金额更名后客户姓名联系来自话成交总价付款方式
客户本人申请：
本人放弃购买【XXX】号房屋。同意由购买该房屋，本人已交纳的房款（人民币元）转为所交的房款。自本人签字之日并与贵司签订《商品房买卖合同》之同时，本人与贵司原签订的《商品房买卖合同》终止。
项目公司财务部处理说明：
签字确认：年月日
房地产销售--更名申请表(完全更名)
项目公司：项目名称： 申请日期： 年 月 日
客户全称
住址/电话
认购时间
年 月 日
签约时间
年 月 日
签约情况
已签署以下第【 】项文件：
1.认购书（编号）2.销售合同（编号金）；
申请更名信息
项目/楼栋/房号
建筑面积
平方米
认购总价
￥：（大写： ）
成交总价
￥：（大写： ）
成交单价
￥：元/平方米（大写： ）
更名前认购人/买受人姓名、身份证号
更名后认购人/买受人姓名、身份证号
申请事项
本人现申请变更以上所载商品房的认购书/销售合同中的认购人/买受人，且本人同意：更名前认购人/买受人已支付的该商品房全部购房款（如有）全部转至更名后认购人/买受人名下。如果贵司同意本项申请，本人承诺配合贵司办理更名所涉及的全部相关手续。本人保证未经贵司同意，不撤回该项申请内容。
专此申请。
更名前认购人/买受人（签字）：
更名后认购人/买受人（签字）：
日期： 年 月 日
经办人确认
案场经理确认
备注说明
房屋合同更名申请书模板(3篇)
第1篇尊敬的[相关部门名称]：我谨以此函申请将房屋合同中甲方（原业主）的姓名变更为[新业主姓名]，现将有关事项说明如下：一、申请原因1. [原业主姓名]因个人原因无法继续履行房屋合同，同意将房屋所有权及合同中的相关权益转让给[新业主姓名]。
2. [新业主姓名]与[原业主姓名]之间有亲属关系/合作关系，为保证房屋的正常使用和权益，需要将合同中的甲方姓名变更为[新业主姓名]。
3. [其他原因，如：原业主去世、出国定居等]二、房屋基本情况1. 房屋坐落：[详细地址]2. 房屋所有权证号：[所有权证号]3. 建筑面积：[建筑面积]平方米4. 房屋用途：[住宅/商用]5. 房屋现状：[房屋现状描述，如：未装修、已装修等]三、合同变更内容1. 将合同中甲方（原业主）的姓名变更为[新业主姓名]。
2. 将合同中与原业主相关的权利和义务转移至[新业主姓名]。
3. [其他需要变更的内容]四、申请材料1. 房屋所有权证复印件2. 房屋合同复印件3. [原业主]同意转让房屋的书面证明4. [新业主姓名]的身份证明复印件5. [其他相关证明材料]五、承诺1. [新业主姓名]保证在房屋合同有效期内，按照合同约定履行相关义务。
2. [新业主姓名]保证在房屋使用过程中，遵守国家法律法规和物业管理规定。
3. [新业主姓名]同意承担因房屋而产生的所有法律责任。
六、联系方式1. [新业主姓名]联系电话：[电话号码]2. [新业主姓名]联系地址：[详细地址]敬请贵部门在收到本申请后，尽快予以审批。
如有需要，请随时与我联系。
特此申请！申请人：[原业主姓名]联系电话：[电话号码]联系地址：[详细地址]申请日期：[年月日]附件：1. 房屋所有权证复印件2. 房屋合同复印件3. [原业主]同意转让房屋的书面证明4. [新业主姓名]的身份证明复印件5. [其他相关证明材料]注：本模板仅供参考，具体申请内容请根据实际情况进行修改。
第2篇【标题】关于【房屋地址】房屋合同更名的申请书【申请人信息】申请人姓名：【申请人全名】身份证号码：【申请人身份证号码】联系电话：【申请人联系电话】联系地址：【申请人联系地址】【被申请人信息】被申请人姓名：【被申请人全名】身份证号码：【被申请人身份证号码】联系电话：【被申请人联系电话】联系地址：【被申请人联系地址】【房屋信息】房屋地址：【房屋具体地址】房屋产权证号：【房屋产权证号】房屋建筑面积：【房屋建筑面积】房屋用途：【房屋用途】房屋购买合同签订日期：【原合同签订日期】房屋原购买价格：【原合同购买价格】【更名原因】一、更名原因概述：【在此详细说明更名的原因，例如：因家庭成员变动、婚姻关系变化、继承、赠与、企业转产等合法原因需要更名等。
房产合同姓名变更申请模板
房产合同姓名变更申请模板申请人信息•姓名：[申请人姓名]•身份证号码：[申请人身份证号码]•联系地址：[申请人联系地址]•联系电话：[申请人联系电话]变更前姓名[填写申请人的变更前姓名]变更后姓名[填写申请人的变更后姓名]变更理由请简要说明申请人变更姓名的原因。
相关证明材料请提供以下材料（可复印件）：•申请人的身份证复印件•申请人的户口本复印件•申请人的结婚证复印件（如适用）•其他与姓名变更相关的证明材料房产合同信息•合同编号：[填写房产合同编号]•房屋地址：[填写房屋地址]•房产证编号：[填写房产证编号]•房屋面积：[填写房屋面积]变更生效日期请填写变更姓名的生效日期，格式为：年/月/日。
委托代理人（如适用）若申请人委托代理人进行姓名变更申请，需提供以下代理人信息：•代理人姓名：[代理人姓名]•代理人身份证号码：[代理人身份证号码]•代理人联系地址：[代理人联系地址]•代理人联系电话：[代理人联系电话]代理人需提供以下材料（可复印件）：•代理人的身份证复印件•代理人与申请人关系的证明文件注意事项1.申请人需确保所提供的信息和材料真实有效，如有虚假，后果自负。
2.申请人应按照要求填写相关信息，并如实提交证明材料。
3.申请人应尽量提前办理姓名变更手续，以免耽误房产交易及相关权益。
4.申请人应妥善保管好个人信息和相关证明材料，防止泄露和丢失。
以上即为房产合同姓名变更申请模板，申请人可根据实际情况填写相关信息，并提供相应的证明材料。
请注意按照要求填写，以确保申请能够顺利受理和办理。
如有疑问或需要进一步帮助，请联系相关部门或专业人士。
祝您办理顺利！。
合同姓名修改申请模板
合同姓名修改申请模板
尊敬的XXX公司：
我是XXX公司的员工XXX，我的工号是XXX，现在向公司提交合同姓名修改申请。
我在公司工作已经XXXX年，在这段时间里，我对公司的工作环境和团队氛围都非常满意，也获
得了公司上级和同事的肯定和认可。
但是，由于一些个人原因，我希望公司能够协助我修
改合同中的姓名，以便更好地适应我的实际情况。
我是XXX年XX月出生于XXX市，我的原名为XXX。
在这些年里，我一直用这个名字生活和工作，并且在社会上已经建立了一定的人际关系和人际网络。
但是，近期我考虑到将来
的发展和家庭因素，我决定将原名XXX改为新名XXX，这样更符合我的实际情况和未来规划。
我保证修改姓名不会对公司工作造成任何影响，我会继续尽职尽责地完成工作，不影响工
作效率和工作质量。
同时，我会尽快将新的姓名通知给公司相关部门和同事，以确保工作
的正常进行和信息的准确传达。
除此之外，我也会尽力协助公司处理好合同姓名修改的相关手续和事宜，确保一切顺利进行。
希望公司能够理解我的个人情况和需求，支持我的姓名修改申请，并尽快处理好相关
手续和程序。
最后，再次感谢公司这些年来对我的支持和信任，我会继续努力工作，为公司的发展和稳
定做出更大的贡献。
如果有任何问题或疑虑，请随时与我联系，我会尽快解答和协助解决。
谢谢！
此致
敬礼
XXX
日期：XXX年XX月XX日
注：此模板仅供参考，具体内容可以根据实际情况和公司规定进行修改。
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合同编号：YT-FS-3579-34房地产合同更名申请表(完整版)Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties.互惠互利共同繁荣Mutual Benefit And Common Prosperity房地产合同更名申请表(完整版)备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。
文档可根据实际情况进行修改和使用。
房产合同更名申请表如下：房产证更名方式有哪些? 房产更名费用怎么算?房产证更名之夫妻之间直接添加婚姻存续期间：在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。
如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。
因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。
从《婚姻法》的规定来看，如果夫妻之间对婚姻关系存续期间财产问题没有特殊约定的，那么房产无论登记在谁的名下，都是夫妻的共同财产，双方共同共有，从法律上来讲变更夫妻姓名没有什么意义，但是如果双方约定该房产归一方所有，法律上也是认可这种约定的。
夫妻办理更名手续的前提是已经取得房产所有权证，办理手续时需同时到场，填写《房屋所有权登记申请表》，提交的证件因房屋的性质的不同而不同，具体提交如下资料：1、如果是房改房，需要提交元售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如果是商品房，经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由。
2、结婚证复印件(核对原件)3、夫妻双方的身份证复印件(核对原件)4、夫妻双方共有房屋的协议5、房屋所有权证6、房改房提供原购房契约复印件(核对原件)7、房屋所有权证附图，登记表复印件办理夫妻更名手续只需交纳房产证印花税5元即可，不需要提交任何税务。
夫妻离婚房产证更名办理夫妻离婚后办理房屋过户需提交以下材料：1、房屋所有权证书;2、本人身份证原件、离婚证;3、离婚协议或生效的法院离婚判决书、离婚调解书;4、原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图两份;5、买房时的契税完税或减免税凭证;6、有的还要法院出个执行函。
夫妻离婚房产变更流程步骤如下：1、到房管部门办理权属变更手续;2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。
如何办理房产转移对于，按揭贷款已经还清的，只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。
[pagebreak] 房产证更名之房产赠与赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
以下是赠予的两种情况：有房有贷。
一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。
二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
有房无贷，视做赠与。
双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。
赠与手续：受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。
具体步骤如下：1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。
2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。
3、办理公证。
4、办理房屋所有权转移登记手续。
5、由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：(1)申请书(窗口提供)。
(2)原房地产产权证。
(3)相关当事人的身份证、户口簿。
(4)赠与书及公证书。
(5)契税收据。
6、赠与人将房屋交付受赠人。
这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。
在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。
赠予税费(一)、直系亲属间赠与房产所需税费：交易手续费：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米土地收益金：划拨土地缴纳契税：4%房屋登记费：住宅80元/套，非住宅550元/套。
证照印花税：5元/本工本费：10元/本个人所得税：①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%②核定征收计算方法为:评估价格×1%营业税：直系亲属间赠与房产，免征营业税。
(二)、非直系亲属赠与税费除上述外，非直系亲属还需缴纳营业税：不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外赠与的，营业税=评估值-购买房屋价款超过五年(含5年)普通住房：免征营业税。
[pagebreak]房产证更名之买卖过户1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。
买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费。
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。
比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
房产过户流程1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
一般二手房交易需要交纳的税费：买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36元/平方米5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
卖房人应缴纳税费：1、印花税：房款的0.05%(免交)2、交易费：3元/平方米3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
房产更名涉及到的资料有：(1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;(12)房地产共有人同意转移的意见书;(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
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