绿城工程管理资料

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三、项目开工前期管理
3.1、项目开工前期简介 3.2、建设用地规划许可证办理 3.3、国有土地使用权证办理 3.4、建设工程规划许可证办理 3.5、施工许可证办理 3.6、施工用水、用电办理
三、项目开工前期管理
1、编制项目建议书兼可研报告
具有资质的中介机构，根据区政府会议纪要或抄告单等有关文件要 求，编制项目建议书兼可行性研究报告。
工程前期是贯彻项目开发建设的各个阶段，是与政府各个行政 审批部门沟通的桥梁，前期的工作成效，直接决定着一个项目的经 济利益得失（房产开发项目、商业代建项目）和推进进度 ，直接 决定了一个项目的成败。
工程前期的审批部门相当繁多，从取得土地、项目立项、规划 审批到工程报建，涉及的政府部门将近20个。从方案扩初到施工 图设计，每个部门的审批环节也不止一个。因此，负责前期管理人
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目录
一、前言 二、项目开发建设手续办理流程图 三、项目开工前期管理 四、项目施工中的前期 五、项目销售前期工作 六、项目交付前期工作 七、感悟
目录
一、前言 二、项目开发建设手续办理流程图 三、项目开工前期管理 四、项目施工中的前期 五、项目销售前期工作 六、项目交付前期工作 七、感悟
一、前 言
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三、项目开工前期管理
⑴征地公告二公示批复后，需要缴纳：
征地补偿费用； 社保费（保证拆迁户土地被征用后的保障）12 万元/亩，温 州农房改造项目有个特殊政策可以申请缓缴手续但需要缴利息；缓 缴手续需区长签字再报市国土局、市社保局、市财政局领导签字办 理。
⑵以上手续办理后，获温州市人民政府关于征地补偿方案的 批准文件。
绿城佳园公司工程系统课件
工程前期管理
汇总整理：丁国军 参 编 人：李善俊 郑加苌 张 鸽 周文斌 丁国军 审 核： 批 准：
2013年8月30日
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课程目标
1. 掌握项目工程前期管理知识要点 ； 2. 熟悉项目工程前期管理工作要求、流程； 3. 熟悉温州地区项目前期报建相关手续办理
条件要求、流程。
2、审管办组织相关部门现场踏勘
⑴审批中心发改窗口收件：项目建议书兼可研报告文本；要求批复 项目建议书兼可行性研究报告文本的书面申请报告； ⑵受理单位送至审管办业务科； ⑶审管办业务科在3个工作日内，组织各相关单位进行现场联合踏勘 召开联合审查会议。
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三、项目开工前期管理
3、联合踏勘、联合审查主审单位发改部门，于联合踏勘当日出具 会议纪要。
三、项目开工前期管理
3.1、项目开工前期简介
开工前阶段的前期工作主要目的是取得《建设用地规划许可证》、 《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许 可证》以及各建设管理职能部门对项目建设的批准文件，以确保项目合 法开工建设。
涉及建设管理职能部门：发改委、规划、国土、建委、人防、 环保、卫生防疫、市政、消防、交警、招标办等。
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目录
一、前言 二、项目开发建设手续办理流程图 三、项目开工前期管理 四、项目施工中的前期 五、项目销售前期工作 六、项目交付前期工作 七、感悟
项目开发关键节点流程图
项目立项 方案设计 初步设计批复
建设用地规划许可证 国有土地使用证
施工图设计 交通、消防、卫生、人防、施工图纸审查单位图纸审查
建设工程规划许可证
竣工验收
规划工程许可证
规划分局
放样
规划分局
验线
消防审核
消防大队
消防备案
消防大队
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施工许可证
建设局
目录
一、前言 二、项目开发建设手续办理流程图 三、项目开工前期管理 四、项目施工中的前期 五、项目销售前期工作 六、项目交付前期工作 七、感悟
三、项目开工前期管理
3.1、项目开工前期简介 3.2、建设用地规划许可证办理 3.3、国有土地使用权证办理 3.4、建设工程规划许可证办理 3.5、施工许可证办理 3.6、施工用水、用电办理
规划选 址初步
意见
规划局
联合现 场踏勘、
联审 审查办
项目 受理
发改 局
建设单 位提出 书面申
请
环境影响评价文件批复
环保局
上报市规划局选址联审
逐级上报市、省政 府农转用、征用
国土资源局
具体项目供地
国土资源局
建设用地规划 许可证
规划分局
设计、勘察招投标备案 建设局
设计条件
规划分局
总平建筑方案批复
规划分局
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三、项目开工前期管理
4、规划部门出具规划红线、选址意见及设计条件（5个工作日）
⑴书面申请报告； ⑵发改部门联系单或联审纪要； ⑶1:500地形图一份及电子版本（光盘）； ⑷项目拟选用地位置范围； ⑸申请表及申请人身份证明，法人代表及机构代码证； ⑹政府会议纪要或其他申请事项有关的政府文件。
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员应该对整个前期审批流程做到心中有数，对每一环节报送的相关 资料也应了如指掌。这样可以合理利用各个部门审批之间的穿插时 间，可以避免因资料不全而被退回。确保节奏紧凑，缩短审批间隙 ，在最短的时间里取得需要的审批文件。
因此，重视项目的前期审批工作，充分整合利用资源，尽可能 在最短的时间内取得行政许可文件，缩减项目总的建设周期，这是 我们前期工作人员不断的努力目标。
施工、监理招标 工程质监、安监手续
施工 许可 证办 理
开工 建设
竣工验收
（各职能部 门手续办理
）
土地 复核 验收
房产证 初始登
记
用地பைடு நூலகம்审
国土资源局
二、项目开发建设手续办理流程图
水土保持 方案批复
水利局
涉及文物保护、林地、水利、公 路等需前置审批事项初步意见
各职能部门
地质灾害调查及 防治方案批复
国土资源局
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三、项目开工前期管理
7、国土部门出具土地预审意见（5个工作日）
初步设计审查批复
发改局
涉及文物保护、林地、 水利、公路等需前置审
批事项初步意见
各职能部门
下达年度投资计 划
发改局
可行
规
性研
划
究报
选
告批
址
复
意
发改局
见
书
工程招投标 备案
建设局
规划 分局
具体项目供地
国土资源局
监理招标备案
建设局
施工图设计审查结果备案
建设局 市政园林局
人防审核
人防办
土地批文
国土资源局
房产权证
三、项目开工前期管理
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三、项目开工前期管理
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三、项目开工前期管理
5、地质灾害调查及防治方案批复
⑴委托中介机构编写地质灾害危险性评估报告； ⑵地质灾害危险性评估报告备案登记表； ⑶温州市地质灾害防治单位资质和备案登记表。
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三、项目开工前期管理
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三、项目开工前期管理
6、征地公告一、征地公告二