融资租赁收益测算及会计处理
(财务会计)融资租赁会计处理最全版
（财务会计）融资租赁会计处理（1）融资租赁资产、负债的入账价值我国税法规定，企业以融资租赁方式租入的固定资产，以租赁协议或合同确定的价款加上运输费、途中保险费、安装调试费以及投入使用且办理竣工决算前发生的利息支出和汇兑损益等后的价值作为固定资产的原价。
由于融资租入固定资产而产生的负债，壹般也包括这些内容。
但有时，按照租赁协议，某些费用不包括在租赁费用中，如运输费、途中保险费等。
在这种情况下，资产的入账价值和负债的的入账价值可能不壹致。
按照租赁会计准则的规定，以租入资产的租赁付款额加上因租入行为发生的运输费、保险费、调试安装费，以及改、扩建支出的净额作为入账价值。
这壹规定具有较强的可操作性，但由于租赁付款额包含了利息费用，往往会大于租赁资产的公正价值，这违背了谨慎原则；另外，由于没考虑折现因素，这就和在确定出租人各期租赁收益时又要考虑租凭内含利率这壹折现因素的处理不壹致。
（2）融资租入资产的折旧及其他费用处理按租赁期和使用期孰短来确定折旧期限，承租人对于该资产修理费用和改良支出的处理和自有固定资产壹致。
（3）融资费用的分摊承租人利息支出的是折现率，不考虑折现因素，但规定支付租赁金应从中列出财务费用部分。
（4）税收优惠我国对融资租赁人减半征收关税和增值税。
（5）租期满后，按照租赁协议规定，能够由承租方以较低价格购买，也能够续租，也能够将其退仍出租方。
如以较低价格购买，在租赁开始时，其租赁费用中，应该包括这部分行使选择权而廉价购买该资产的价值；如果在租赁开始时不能确定是否会行使廉价购买权选择权的，则在租赁付款额中应包括由承租人担保的租赁资产的余值。
如续租，则按租赁新的固定资产壹样处理；如果退仍出租方，则冲减固定资产的账面价值。
2、出租方会计处理（1）租赁收益确认和计量租赁收益是租金额加预计租赁资产残值超过租赁资产价值取得利润的部分。
要求按租赁投资净额余额和租赁内含利率来计算各期租赁收益，采用等差级数法来确定。
融资租赁会计核算和财务处理分析
融资租赁会计核算和财务处理分析【摘要】本文旨在探讨融资租赁会计核算和财务处理分析的重要性及相关方法。
首先介绍融资租赁的会计处理方法，包括资产负债表中的核算和利息支出、折旧费用的会计处理。
其次分析租赁期内的现金流量处理，同时进行融资租赁的财务分析。
结论部分强调了融资租赁会计核算和财务处理分析在业务运营中的重要性，指出未来发展趋势展望。
通过本文的研究，读者能够更深入了解融资租赁的会计核算和财务处理方法，为实际操作提供参考和指导。
【关键词】融资租赁、会计核算、财务处理、资产负债表、利息支出、折旧费用、现金流量、财务分析、重要性、未来发展趋势。
1. 引言1.1 融资租赁会计核算和财务处理分析概述融资租赁的会计处理方法主要包括资产负债表中的融资租赁核算、利息支出和折旧费用的会计处理、租赁期内的现金流量处理以及融资租赁的财务分析。
通过对这些方面的分析和处理，可以更好地了解和把握融资租赁的财务状况和效益。
融资租赁会计核算和财务处理分析对企业的发展至关重要。
正确处理和分析融资租赁的会计问题，有助于企业合理规划财务，提高运营效率，降低成本，增强竞争力。
随着全球经济的不断发展，融资租赁的应用范围和形式也在不断创新和完善，未来融资租赁的会计核算和财务处理分析将更加重要和复杂，企业需要不断学习和适应新的发展趋势。
2. 正文2.1 融资租赁的会计处理方法融资租赁的会计处理方法是指在对融资租赁交易进行会计核算时所采取的方法和原则。
融资租赁是一种特殊的租赁形式，在这种情况下，租赁合同不仅涉及租赁物的使用权，还涉及到将来的所有权转移。
在会计处理上，需要区分融资租赁和经营租赁。
对于融资租赁的会计处理方法，首先需要进行资产和负债的确认。
在资产方面，根据租赁合同的条款确定资产的账面价值；在负债方面，则需要将租赁期内的租金支付作为租赁负债进行确认。
还需要将未来租金支付的现值作为资产和负债的初始计量。
在会计处理中需要对利息支出和折旧费用进行计提。
融资租赁会计处理方法
融资租赁会计处理方法
融资租赁是指租赁企业将租赁物以一定租金的形式转让给承租
人使用，并且在租赁期满后将租赁物的所有权转移给承租人的一种方式。
在融资租赁业务中，需要对相关的会计处理进行规范，以确保业务的合规性和财务报表的准确性。
一般而言，融资租赁的会计处理包括以下几个方面：
1.租赁收入的确认
租赁企业应当按照租赁期间所得到的租金计入租赁收入，并且在每个会计期间末确认当期租金收益。
租赁收入应当按照合同规定的租金及其相关费用计算，并且在合同期间内平均分摊在每个会计期间中。
2.租赁物的计价
租赁企业应当按照租赁物的公允价值对租赁物进行计价，并且在租赁期间内持续进行调整。
如果租赁企业对租赁物的公允价值无法确定，则应当按照合同规定的租金及其相关费用进行计价。
3.租赁物的折旧
租赁企业应当对租赁物进行折旧，折旧期间应当与租赁期间相同。
折旧额应当按照租赁物的计价和预计使用寿命进行计算，并且在每个会计期间内确认。
4.租赁物的转移
在租赁期满后，租赁企业应当将租赁物的所有权转移给承租人，并且应当根据租赁合同规定的转移条件进行相关的会计处理。
如果租赁合同中没有明确规定转移条件，则应当根据公允价值和租赁物的成
本进行转移。
总之，融资租赁的会计处理方法应当根据相关法律法规和会计准则进行规范，并且应当结合具体业务情况进行具体的处理。
租赁企业应当加强对融资租赁业务的内部控制和风险管理，以确保业务的合规性和财务报表的准确性。
新准则融资租赁账务处理
新准则融资租赁账务处理首先我作为承租人时的账务处理初始阶段确认使用权资产：我得先算算，我为了用这个东西，未来还得付多少钱的现值，这个数就是我确认的使用权资产。
背上租赁负债：除了上面算出来的那些钱，我还得考虑融资的费用（就是差额部分），这两部分加起来，就是我的租赁负债了。
处理预付账款：如果我之前已经给了点钱，比如定金啥的，那这部分钱我得减去已经享受的优惠，剩下的就是预付账款了。
记录初始直接费用：比如手续费、律师费这些，我得记下来，通常这些钱都是从我的银行存款里扣的。
预估拆卸复原成本：我还得想想，以后不用了，拆这个东西、恢复原状得花多少钱，这个也得预估一下，记在预计负债里。
会计处理上，大概就是：我借了一笔钱（使用权资产、预付账款、银行存款减少的部分、预计负债），然后贷了一笔钱（租赁负债、银行存款减少的另一部分）。
后续阶段付利息：我得定期算算，我欠的钱产生的利息是多少，这个得计入财务费用。
付租金：每次付租金，我就得在我的租赁负债里减去相应的金额。
处理租赁变更：如果租赁的条件变了，比如租金涨了或者期限改了，我得重新算算我还欠多少钱。
我作为出租人时的账务处理初始阶段确认应收融资租赁款：我得算算，我未来能收到多少钱（包括租赁收款额和未担保余值）。
转出融资租赁资产：我得把我租出去的东西的账面价值转出来，如果这种业务不多，我就当它还是我的固定资产。
计算资产处置损益：我得看看，我租出去的东西现在值多少钱，和我账上记的差多少，这个差额我得计入资产处置损益。
记录初始直接费用：比如手续费、律师费这些，我也得记下来，这些钱通常是我收到的钱或者从我的银行存款里扣的。
确认未实现融资收益：我还得算算，我未来能从收到的钱里赚多少钱（就是应收融资租赁款和我租出去的东西的账面价值之间的差额），这个得计入未实现融资收益。
会计处理上，大概就是：我借了一笔钱（应收融资租赁款、银行存款增加的部分、资产处置损益），然后贷了一笔钱（融资租赁资产转出的部分、未实现融资收益）。
融资租赁的各类会计处理是怎么样的
融资租赁的各类会计处理是怎么样的租赁，指在约定期间内，出租人将资产使用权让与承租人，以获取租金的协议。
其主要特征是转移资产的使用权而不是所有权，并且这种转移是有偿的。
那么融资租赁的各类会计处理是怎么样的？出租人对融资租赁的会计处理租赁名片：是一种以一定费用借贷实物的经济行为。
在这种经济行为中，出租人将自己所拥有的某种物品交与承租人使用，承租人由此获得在一段时期内使用该物品的权利，但物品的所有权仍保留在出租人手中。
承租人为其所获得的使用权需向出租人支付一定的费用(租金)。
一、出租人对经营租赁的会计处理【所属章节】：本知识点属于《会计》第二十一章租赁第三节出租人的会计处理的内容。
【重要知识点】：出租人对融资租赁的会计处理(一)租赁债权的确认借：长期应收款——应收融资租赁款(最低租赁收款额)未担保余值：营业外支出(租赁资产公允价值小于账面价值)贷：融资租赁资产(租赁资产原账面价值)银行存款(初始直接费用)营业外收入(租赁资产公允价值大于原账面价值)未实现融资收益上述会计处理的结果是，在租赁期开始日，出租人应当将租赁开始日最低租赁收款额作为长期应收款的入账价值，同时记录未担保余值;将最低租赁收款额及未担保余值之和与融资租赁资产的公允价值和初始直接费用之和的差额确认为未实现融资收益。
租赁资产公允价值与账面价值的差额，计入当期损益。
按此表述与租赁内含利率的定义相符。
(二)未实现融资收益分配的会计处理未实现融资收益应当在租赁期内各个期间进行分配。
出租人应当采用实际利率法计算确认当期的融资收益和租金收入。
借：银行存款贷：长期应收款——应收融资租赁款借：未实现融资收益贷：租赁收入(三)应收融资租赁款坏账准备的计提对应收融资租赁款减去未实现融资收益的差额部分合理计提坏账准备。
(四)未担保余值发生变动的会计处理出租人至少应当于每年年度终了，对未担保余值进行复核。
未担保余值增加的，不作调整。
有证据表明未担保余值已经减少的，应当重新计算租赁内含利率，将由此引起的租赁投资净额的减少，计入当期损失;以后各期根据修正后的租赁投资净额和重新计算的租赁内含利率确认融资收入。
融资租赁收益测算及会计处理
日讲金隅融资租赁有限公司一、融资租赁收益测算1、等额本息等额本息是指在还款期内，每期偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。
每期还款额计算公式如下：[贷款本金X期利率X（1+期利率）八还款期数]/[ （1+期利率）八还款期数—1]等额本息的计算可以用EXCEL中的PMT公式来进行计算，在函数PMT 中输入期利率、期数、计算本金，就可计算出等额本息还款方式的每期还款额。
等额本息一般用来计算还款周期相等的固定利率的租金。
2、等额本金等额本金是指每一期租金中的本金都是相同的，每期租金的利息随着剩余本金的减少而减小。
每期租金二等额本金+当期剩余本金x利率3、不规则还款不规则还款根据双方协商的还款方式还款二、融资租赁税务知识财税【2016】36号文2016年3月23日，财政部和国家税务局联合发布了《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税【2016】36号文），从2016年5月1日起在全国范围内全面推开营业税改增值税（营改增）试点，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人纳入试点范围，由营业税改为缴纳增值税。
融资性售后回租视同金融服务中的贷款服务缴纳6%的增值税，而直租和经营性租赁则根据标的物的不同，有形动产按17%勺税率缴纳增值税，不动产则按11% 的税率缴纳增值税。
1、36号文关于融资租赁业务的核心思想36号文关于融资租赁部份的核心思想是将融资租赁业务的融资属性和融物属性区分，售后回租业务和直租业务分别纳税。
融资性售后回租更多的体现了融资租赁业务的融资属性，按金融服务一贷款服务计税，税率为6%直租是融资和融物的结合，税率区分不动产和动产，不动产租赁为11%动产租赁税率为17%税率和物本身的税率一致。
融资性售后回租税率虽然低，但是租息进项税不得抵扣。
36号文附件1《试点实施办法》第二十七条第（六）款规定：购进的旅客运输服务、贷款服务、餐饮服务、居民日常服务和娱乐服务不得抵扣进项税。
而融资性售后回租属于贷款服务，因此租息不得抵扣，36号文颁布之前，承租人可以抵扣售后回租租息进项税。
融资租赁出租方会计处理
融资租赁出租方会计处理融资租赁是出租方将其拥有的资产出租给承租方使用，同时向承租方提供融资服务的一种租赁形式。
出租方在融资租赁交易中的会计处理如下：1. 初始确认：出租方根据租赁合同将租赁资产进行初始确认。
出租方应将该资产从固定资产中剔除，并根据公允价值将其转为经营租赁资产。
同时，出租方将收到的租赁款项按照现金价值确定的利率计算为收益，根据租赁期限和租金现金流量表，将其冲减租赁资产。
2. 利息收入确认：出租方根据租赁合同将预计收到的利息进行确认。
利息收入可以根据租赁资产的净额乘以约定的利率进行计算，也可以根据剩余租金现值乘以约定的利率计算。
3. 租赁收益确认：除了利息收入外，出租方还可以确认租赁收益。
租赁收益通常是按照约定的租金进行计算，并根据租赁期限和租金现金流量表进行冲减。
在一些情况下，租赁收益也可能包括租赁期末的购买选项费用。
4. 固定资产折旧：出租方对租赁资产按照相应的会计政策进行折旧。
折旧金额可以根据租赁资产的成本和预计的使用寿命进行计算。
5. 出租方在租赁期间可能会发生一些与租赁交易相关的成本，如保险费、维修费等。
这些费用应按照实际发生的金额进行确认，并按照相应的会计政策进行处理。
6. 租赁期满处理：在租赁期满时，出租方需根据租赁合同的约定进行相应的处理。
如果承租方购买租赁资产，出租方将根据购买价款的收到金额和租赁资产的成本进行差额确认。
如果承租方不购买租赁资产，出租方将继续确认租金收入直至合同终止。
出租方在融资租赁交易中的会计处理根据具体的合同条款和会计政策可以有所不同，以上为一般情况下的处理方法。
建议出租方根据实际情况和专业意见进行会计处理。
融资租赁涉及利息和折旧的财税处理
融资租赁涉及利息和折旧的财税处理融资租赁涉及利息和折旧的财税处理文章来源：未知作者：黎黎时间：2011-03-09 10:05点击量：345根据新会计准则的相关规定，融资租赁承租人付款总额中，一般包括租入资产价值和融资利息两部分，租入资产价值，通过计提固定资产折旧计入承租人损益;融资利息，承租人先记入未确认融资费用，尔后通过分摊，分期计入财务费用。
但是税法上要求承租人按付款总额加上初始费用作为计税基础计算折旧，这样计入财务费用的利息支出就不能在税前扣除，由此导致纳税申报时既有调增，也有调减。
本文以新税法和新会计准则的相关规定为依据，分析研究融资租赁承租人利息支出和折旧计提的税务处理及与税收处理相关联的会计处理。
一、税法的相关规定及与税务处理相关的会计规范(一)税法的规定及解读1.《企业所得税法》规定：在计算应纳税所得额时，企业按规定计算的固定资产折旧，准予扣除。
2.《企业所得税法实施条例》规定：融资租入的固定资产，以租赁合同约定的付款总额和承租人在签订租赁合同的过程中发生的相关费用为计税基础;租赁合同未约定付款总额的，以该资产的公允价值和承租人在签订租赁合同过程中发生的相关费用为计税基础。
以上“企业按规定计算的固定资产折旧”，是指按固定资产的计税基础扣除预计净残值后，再除以折旧年限计算的折旧金额：“租赁合同约定的付款总额”(以下简称租赁付款总额)，《企业会计准则第21号-租赁》(以下简称《租赁准则》)中称为最低租赁付款额;承租人在签订租赁合同过程中发生的相关费用，《租赁准则》中称为初始直接费用(以下统称初始费用)。
根据以上觇定：税收上按租赁付款总额和初始费用为计税基础计算的租入资产应计折旧，肯定会高于会计上按租人资产入账价值为基础计提的折旧，原因是租人资产计税基础既包括会计上租入资产的入账价值，也包括承租人应支付的融资利息，而在会计上融资利息则单独计算总额，并分期摊入财务费用(或在建工程，下同)。
新会计准则融资租赁认定及记账分录详解(确认、费率、折旧)
融资租赁本金和利息怎么记账?1.融资租赁的判断标准.根据新准则规定,符合下列一项或数项标准的,应当认定为融资租赁:第一,在租赁期届满时,租赁资产的所有权转移给承租人. 第二,承租人有购买租赁资产的选择权,所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值,因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权.第三,即使资产的所有权不转移,但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分.第四,承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值,几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值.出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值,几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值.第五,租赁资产性质特殊,如果不作较大改造,只有承租人才能使用.否则,为经营租赁.2.租赁资产和负债的确认和计量.在融资租赁下,承租人将租赁视为一种筹资手段,一方面取得一项资产,另一方面又承担了一笔债务.因此,承租人将租入的资产记录为自己的资产.同时,将未来的付款义务作为自己的负债,体现了"实质重于形式"原则的要求,也符合资产和负债的定义,合理计算财务比率.根据新准则规定,在租赁开始日,承租人应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低的作为租入资产的入账价值,将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值,其差额作为未确认融资费用.在计算最低租赁付款额现值时,应按租赁内含利率计算现值.如不知按合同规定的利率,或两者都不知,用同期银行贷款利率.现举例说明.例1:2007年12月1日,甲公司与乙公司签订了一份租赁合同.合同主要条款如下:(1)租赁标的物:产品生产线.(2)起租日:租赁物抵达甲公司生产车间之日(2007年12月31日).(3)租赁期:2007年12月31日至2010年12月31日,共3年.(4)租金支付方式:甲公司每年支付租金10.8万元（每年初支付）.(5)租赁期满时该生产线的估计余值为4.68万元.其中,由甲公司担保的余值为4万元,未担保余值为6800元.(6)该生产线的保险.维护等费用由承租方甲公司自行承担,每年4000元.(7)该生产线在2007年1月1日的公允价值为33.4万元,原账面价值32万元.(8)承租人在租赁资产时用存款支付印花税.佣金.谈判费等初始直接费用6000元.租赁合同规定的利率为6%(年利率).该生产线估计使用年限为4年,承租人采用直线法计提折旧.假定租赁期满返还该生产线,期满日公允价值为5万元.在上述例子中,租赁资产的公允价值为33.4万元,最低租赁付款额的现值计算如下:最低租赁付款额现值=各期租金现值之和+行使优惠购买选择权支付的金额现值=108000+108000×1.833+40000×0.840=343564(元)由于343564>334000×90%=300600,所以,根据判断标准中的第4条,可以判定为融资租赁.1、资产入账2007年12月31日的会计分录为:借:固定资产-融资租入固定资产340000（33.4w+0.6w）未确认融资费用30000贷:长期应付款-应付融资租赁款364000（10.8*3w+4w）银行存款60002、租金及未确认融资费用（1）出租人的租赁内含利率为折现率将最低租赁付款额折现，且以该现值作为资产入账价值的，应当将租赁内含利率作为未确认融资费用的分摊率。
融资租赁的会计处理与报表分析
融资租赁的会计处理与报表分析融资租赁是一种特殊的租赁安排，它涉及资产租赁方和承租方之间的双方交易。
在融资租赁中，资产租赁方拥有租赁资产，而承租方支付租金来使用这些租赁资产。
本文将讨论融资租赁的会计处理和报表分析。
一、融资租赁的会计处理融资租赁的会计处理涉及到资产的确认、租赁债务和利息的计算等方面。
1. 资产的确认：对于资产租赁方而言，他们将租赁的资产纳入固定资产类别。
而对于承租方而言，他们将租赁资产列为租赁资产，并在资产负债表上确认相应的租赁负债。
2. 租赁债务的计算：资产租赁方需要将租赁负债按照合同中约定的利率和租赁期限计算并确认。
这个租赁负债包括每期租金的本金和利息部分。
3. 利息的计算：对于资产租赁方来说，他们按照净租金（即扣除资产成本的租金）计算利息收入。
而对于承租方，则按照租赁负债余额和合同中约定的利率计算利息支出。
二、融资租赁的报表分析融资租赁的报表分析主要涉及利润表和现金流量表的分析。
1. 利润表：在利润表中，需要分析租赁利息收入和租赁利息支出的情况。
资产租赁方的利润表中会包括租赁利息收入，而承租方的利润表则会包括租赁利息支出。
利润表也需要分析租金收入和租金支出的情况，以便分析租赁业务的盈利能力。
2. 现金流量表：在现金流量表中，需要关注租金现金流入和现金流出的情况。
资产租赁方的现金流量表中会包括租金现金流入，而承租方的现金流量表将包括租金现金流出。
3. 资产负债表：资产负债表需要反映租赁负债的变化情况。
资产租赁方的负债将会增加，而承租方则需要承担相应的租赁负债。
根据以上的分析，可以对融资租赁的会计处理和报表进行深入的分析。
这有助于了解融资租赁业务的经济效益和风险状况。
同时，也可以通过这些分析为决策提供参考依据，比如是否继续租赁某项资产、调整租金水平等。
结论融资租赁是一种常见的商业交易方式，它涉及到资产租赁方和承租方之间的租赁关系。
对于会计处理而言，资产租赁方需要确认租赁资产并计算相应的租赁负债和利息收入，而承租方则需要将租赁资产列为租赁资产，并计算相应的租赁负债和利息支出。
融资租赁租金计算与账务处理
融资租赁租金计算与账务处理实证研究融资租赁是出租人将与资产所有权有关的全部风险和报酬转移给承租人的一种长期租赁方式，它可以解决企业对资产的长期需求。
在租赁交易中租金的大小直接影响着交易双方的利益。
因此，租金的确定是融资租赁交易中至关重要的问题一、融资租赁租金的构成通常情况下，出租人消耗在租赁物上的价值构成租金。
主要包括三部分：1、租赁物的成本。
它包含租赁物的买价、运输费、保险费、调试安装费等。
2、利息。
出租人为购买租赁物向银行贷款而支付的利息，该利息按银行贷款利率的复利计算。
3、手续费用和利润。
其中手续费用是指出租方在经营租赁过程中所开支的费用，包括业务人员工资、办公费、差旅费等，因手续费用通常较小，一般均不记利息。
二、融资租赁租金计算融资租赁属于金融范畴，本文主要以固定利率为基础的年金法对租金进行测算，它是租金计算方法中比较科学、合理、通用的计算方法。
在租金核算时，首先计算出首期租金，然后根据本金、利率、残值和期数的情况，将分别计算出每期的租金和利息。
现以案例的形式说明定额年金法与等比变额年金法租金的计算。
1、定额年金法租金计算例1：2000年1月1日A公司向B公司租入机械设备一台，租期5年，有效期6年，账面价值为1000000元，租赁合同规定利率为8％，每年年末支付等额租金。
定额年金每期期末租金＝P/（P/A,i,n）=1000000/（P/A,8%,5）=10000000/3.9927=250400元每期期末的利息等于前一期租赁投资净额乘以8％。
分别为：80000、66368、51645.44、35745.08、18241.48元。
每期期末租赁投资净额减少额等于每期租金减去每期利息。
分别为：170400、170400、198754.56、214654.92、232158.52元。
每期期末租赁投资净额等于前一期租赁投资净额减去每期期末租赁投资净额减少额。
分别为：829600、645568、446813.44、232158.52、0元。
融资租赁资产的会计处理方法
融资租赁资产的会计处理方法融资租赁是一种常见的资产融资方式，通过租赁商将资产出租给承租商并提供融资支持。
在进行融资租赁业务时，需要对租赁资产进行准确的会计处理，以反映出租赁方和承租方在财务报表中的权益和负债。
一、融资租赁资产的确认与计量根据企业会计准则的规定，融资租赁业务应根据资产租赁合同的条款，确认租赁方的权益和承租方的债务。
具体会计处理方法如下：1. 租赁方会计处理租赁方在确认租赁资产时，应将该资产记作固定资产，并按照成本减值规定进行计量和披露。
同时，在确认租赁收入时，租赁方应按照资产的公允价值或未来租金的现值，较大的一方进行计量。
2. 承租方会计处理承租方在确认融资租赁资产时，应将该资产记入固定资产并按照成本减值规定进行计量和披露。
同时，在确认租赁负债时，承租方应将租赁负债以公允价值或未来租金现值较小的一方计量，并在负债期间按照利息法确认利息支出。
二、租赁期间的会计处理在融资租赁期间，需要对租赁收入、租金支出以及租赁资产的折旧和减值进行会计处理。
1. 租赁方会计处理租赁方应根据租赁合同的约定，确认租金收入并根据租赁资产的使用寿命进行折旧。
同时，在租赁资产的价值减少时，应进行减值测试并按照规定进行计提固定资产减值准备。
2. 承租方会计处理承租方应根据租赁合同的约定确认租赁费用，并按照租赁资产的使用寿命进行折旧。
同时，在确认租赁资产价值减少时，应进行减值测试并按照规定进行计提固定资产减值准备。
三、租赁终止时的会计处理当融资租赁期限届满或提前终止时，需要对租赁资产的处理进行会计处理。
1. 租赁方会计处理租赁方在融资租赁终止时，应将租赁资产的价值与相关负债进行抵销，并将融资租赁收入计入当期损益。
同时，将未确认的预计租赁收入、预计租赁费用及相关折旧、利息等计入当期损益。
2. 承租方会计处理承租方在融资租赁终止时，应将租赁资产的价值与相关负债进行抵销，并将融资租赁费用计入当期损益。
同时，将未确认的预计租赁费用及相关折旧、利息等计入当期损益。
融资租赁会计核算和财务处理分析
融资租赁会计核算和财务处理分析【摘要】本文将对融资租赁会计核算和财务处理进行分析。
首先介绍了融资租赁的概念和特点，然后探讨了融资租赁的会计处理方法以及财务报表分析。
接着深入讨论了融资租赁会计核算中的关键问题，以及融资租赁会计处理与税务影响。
结尾部分强调了融资租赁会计核算和财务处理的重要性，并展望了未来发展趋势。
通过本文的研究，读者可以更好地理解融资租赁会计核算和财务处理的相关知识，为实践提供参考。
【关键词】融资租赁、会计核算、财务处理、概念、特点、处理方法、财务报表分析、关键问题、税务影响、重要性、未来发展趋势、结论、总结。
1. 引言1.1 融资租赁会计核算和财务处理分析融资租赁是指租赁公司作为租赁人，将资金融入特定项目，通过与承租人签订租赁合同，再把设备租给承租人使用，实现租赁手段和融资手段结合的一种融资方式。
融资租赁具有融资租赁公司与承租人之间的直接关系，通常在合同期满后，租赁物的所有权可以转移给承租人。
融资租赁会计核算和财务处理是在融资租赁过程中必不可少的环节。
融资租赁的概念和特点需在会计处理中得到充分体现，包括确定租赁合同的类型、确定资产的计量基准等。
在会计处理方法中，需要根据租赁合同的性质选择适当的会计处理方法，如资本化租赁和经营租赁等。
财务报表分析是衡量融资租赁实际效果的重要手段，可以帮助管理者及时发现问题并制定对策。
在会计核算中的关键问题和与税务影响方面，也需要进行深入的分析和研究，以确保融资租赁交易的合规性和稳健性。
融资租赁会计核算和财务处理的重要性不言而喻，它直接关系到企业的财务状况和经营效益。
未来发展趋势展望则需要结合当前经济形势和市场需求，不断完善会计标准和监管政策，以推动融资租赁行业健康发展。
融资租赁会计核算和财务处理是企业发展中不可或缺的重要环节，需要引起重视并不断优化和提升。
2. 正文2.1 融资租赁的概念和特点融资租赁是一种企业通过向融资租赁公司支付租金来获取资产使用权的一种融资方式。
融资租赁收入会计处理
融资租赁收入会计处理一、引言融资租赁是指出租方购买租赁物并将其租赁给承租方，承租方可以在租金期限内使用租赁物，同时支付一定的租金。
在融资租赁业务中，融资租赁收入的会计处理是一个重要的环节，本文将对其进行全面、详细、完整且深入地探讨。
二、融资租赁收入的确认时机融资租赁收入的确认时机是指确定将收入计入当期损益的时间点。
根据《企业会计准则》的规定，确认融资租赁收入应满足以下条件：2.1 确定性和可衡量性融资租赁收入必须能够以可靠的方式确定和可衡量。
收入的金额应明确，并且能够被准确计量。
此外，还需要具备以下条件：•租金的金额能够被确定；•可以合理确定收入的金融成本；•对租赁物和不动产销售的成本和相关费用可以得出合理估计。
2.2 经济利益流入企业融资租赁收入的确认必须能够确保经济利益将流入企业。
这意味着租金的支付必须能够由承租方承担，并且能够按照租赁合同约定的期限和金额支付。
三、融资租赁收入的会计处理方法融资租赁收入的会计处理方法与一般租赁收入有所不同。
根据《企业会计准则》的规定，融资租赁收入应按照以下步骤进行会计处理：3.1 确定融资租赁利率首先需要确定融资租赁的利率，即承租方向出租方支付的租金利率。
融资租赁利率的确定通常需要考虑多个因素，如市场利率、信用评级、租赁物的性质等。
3.2 分类确认融资租赁类型根据《企业会计准则》的规定，融资租赁分为直接融资租赁和间接融资租赁。
直接融资租赁是指承租方在租赁期限结束时有权购买租赁物，而间接融资租赁则没有购买权。
3.3 确定融资租赁收入根据融资租赁类型的不同，确定融资租赁收入的方法也有所不同：3.3.1 直接融资租赁收入的确定对于直接融资租赁，应按照租赁物的公允价值确定融资租赁收入。
承租方使用租赁物期间产生的租金收入，应按照租金利率和租赁物的公允价值计算。
3.3.2 间接融资租赁收入的确定对于间接融资租赁，融资租赁收入应按照合同约定的租金计算。
合同约定的租金通常是固定金额，并且在租期内保持不变。
融资租赁会计处理和计算公式两篇
融资租赁会计处理和计算公式两篇篇一：融资租赁计算公式汇编▲宽限期末日合同成本计算公式▲租金计算公式（一）含本息的各期租金不等额，租金先付法，其计算公式是：等额，租金先付法，其第 1 期租金计算公式是：等额，租金后付法，其计算公式是：不等额，租金先付法时从第 2 期起的各期租金以及租金后付法时的各期租计算公 式是： 式中的本期次，指在还本付息各期中的排序。
只付息不还本的租金的计算公式▲资金占用额（积数） 、应付利息及各类借款加权平均利率计算公式 资金占用额 A （积数）＝借款额 A ×计息期日历天数÷该年天数（ 365或 366） 应付利息 a ＝借款额 A ×该笔借款年利率×该笔借款在该统计期间计息天数÷360各类借款的加权平均利率＝该类借款合计应付利息÷该类借款资金占用额÷ 该年天数× 360宽限期末日合同成本 起租日合同成本 1起租日年利率 1 360 第二宽限期天数各期租金 起租日或宽限期末日合 同成本成本摊付次数 合同年利率 365 成本摊付次数1 每年支付次数 3601 合同年利率1 每年支付次数 365 365360合同年利率 每年支付次数 成本摊付次数 365 360 第一宽限期天数 第一宽限期末日年利率360▲折现系数计算公式▲项目综合利率计算公式▲折现值计算公式▲各期资金占用额计算公式等额付租时式中，C是成本，R是各期等额租金，I 是期利率，x 是期次，Cx 是第x 期占用资金。
等额还本时式中，N是还本付息期数。
折合占用一年资金总占用资金12 每期月数▲在只收租金或只考虑租金收入时的相关指标的定义或计算公式租赁年利率是指该融资租赁项目的真实年利率每期为3个月或6 个月的租赁真实年利率＝租赁年利率× 365÷360每期为12个月的租赁真实年利率＝（租赁年利率× 365÷360）+｛〔（租赁年利率×365÷360）＾2〕÷4｝每期为3个月或6 个月的租赁真实期利率＝租赁真实年利率÷（12÷每期月数）每期为12 个月的租赁真实期利率＝每期为12 个月的租赁真实年利率期末支付时等额付租各期租金＝租赁融资额×｛（1 ＋租赁真实期利率）＾期数｝×租赁真实期利率÷〔｛（1 ＋租赁真实期利率）＾期数｝－1〕期末支付时等额还本各期租金＝（租赁融资额÷还本期数）＋｛租赁融资额－（租赁融资额÷还本期数）×（本期次－1）｝×本期租赁年利率×本期日历天数÷ 360期末支付时第1 期的资金占用额＝租赁融资额期初支付时等额付租各期租金＝租赁融资额×｛（1 ＋租赁真实期利率）＾（期数－1）｝×租赁真实期利率÷〔｛（1 ＋租赁真实期利率）＾期数｝－1〕期初支付时等额还本第1 期期租金＝（租赁融资额÷还本期数）期初支付时等额还本其余各期租金＝（租赁融资额÷还本期数）＋｛租赁融资额－租赁融资额÷还本期数）×（本期次－1）｝×本期租赁年利率×上期日历天数÷ 360期初支付等额付租时第1 期的资金占用额＝租赁融资额（1＋租赁真实期利率）－第1 期租金期初支付等额还本时第1 期的资金占用额＝租赁融资额×〔1－（1 ÷期数））其余各期的资金占用额＝上期资金占用额－上期租金＋上期租金中所含租赁利息＝上期资金占用额×（1＋上期期利率）－上期租金合计占用资金额＝第1 期占用资金额＋第2 期占用资金额＋．．．．+第末前期资金占用额＋第末期资金占用额折合年占用资金额＝合计占用资金额÷（12÷每期月数）资金占用系数＝折合年占用资金额÷租赁融资额在预测某融资租赁合同项下的收益时，我们必须确定筹资成本，即无论何种形式的借入资金的综合筹资利率。
承租人和出租人对融资租赁的会计处理（详细）
承租人和出租人对融资租赁的会计处理（详细）第一篇：承租人和出租人对融资租赁的会计处理(详细)承租人和出租人对融资租赁的会计处理（详细）一、承租人对融资租赁的处理1.租赁期开始日借：固定资产——融资租入固定资产（租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值孰低）未确认融资费用贷：长期应付款——应付融资租赁款（最低租赁付款额）★折现率的确定（计算最低租赁付款额的现值时，其折现率可按下列顺序确定）①出租人的租赁内含利率；②租赁合同规定的利率；③同期银行贷款利率。
2.初始直接费用的处理——手续费、律师费、差旅费、印花税等，计入租入资产价值：借：固定资产——融资租入固定资产（初始直接费用）贷：银行存款等3.未确认融资费用分摊的处理——按实际利率法分摊★未确认融资费用每一期的摊销额＝（每一期的长期应付款的期初余额－未确认融资费用的期初余额）×实际利率★分摊率的确定：（1）以出租人的租赁内含利率为折现率将最低租赁付款额折现、且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将租赁内含利率作为未确认融资费用的分摊率。
（2）以合同规定利率为折现率将最低租赁付款额折现，且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将合同规定利率作为未确认融资费用的分摊率。
（3）以银行同期贷款利率为折现率将最低租赁付款额折现，且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将银行同期贷款利率作为未确认融资费用的分摊率。
（4）以租赁资产公允价值为入账价值，应当重新计算分摊率。
该分摊率是使最低租赁付款额的现值等于租赁资产公允价值的折现率。
★会计处理：借：长期应付款——应付融资租赁款贷：银行存款借：财务费用贷：未确认融资费用4.租赁资产折旧的计提★应提折旧总额的确定：存在担保余值的：应提折旧总额＝融资租入固定资产入账价值－担保余值不存在担保余值的：应提折旧总额＝融资租入固定资产入账价值★折旧期间：①如果能够合理确定租赁期届满时承租人将会取得租赁资产所有权，即可认为承租人拥有该项资产的全部使用寿命，因此应以租赁开始日租赁资产的寿命作为折旧期间；②如果无法合理确定租赁期届满后承租人是否能够取得租赁资产的所有权，则应以租赁期与租赁资产寿命两者中较短者作为折旧期间。
记账实操-融资租赁的收益的核算
记账实操-融资租赁的收益的核算一、融资租赁的收益1. 利息收入融资租赁公司通过向客户提供融资服务，收取租金。
租金中包含了本金和利息，利息收入是融资租赁公司的主要收益来源之一。
例如，一家融资租赁公司向企业提供一台价值100 万元的设备租赁服务，租赁期限为5 年，年利率为8%。
则每年的租金为25.04 万元，其中利息收入为8 万元（100 万元×8%）。
五年下来，利息总收入为40 万元。
利息收入的高低取决于融资成本、租赁期限、利率水平等因素。
一般来说，融资成本越低、租赁期限越长、利率水平越高，利息收入就越高。
2. 手续费及服务费融资租赁公司在提供租赁服务的过程中，还会收取一定的手续费和服务费。
手续费通常在租赁项目开始时一次性收取，服务费则可以按年或按月收取。
例如，某融资租赁公司在为企业提供设备租赁服务时，收取了2%的手续费，即2 万元（100 万元×2%）。
此外，每年还收取1%的服务费，即1 万元（100 万元×1%）。
五年下来，手续费和服务费总收入为7 万元。
手续费和服务费的收取标准通常根据租赁项目的规模、复杂程度、风险程度等因素确定。
一般来说，项目规模越大、复杂程度越高、风险程度越高，手续费和服务费就越高。
3. 资产增值收益在租赁期间，融资租赁公司拥有租赁资产的所有权。
如果租赁资产的市场价值上升，融资租赁公司可以通过出售资产获得资产增值收益。
例如，一家融资租赁公司在租赁开始时以100 万元的价格购买了一台设备，租赁期限为5 年。
五年后，该设备的市场价值上升到120 万元。
如果融资租赁公司此时出售该设备，就可以获得20 万元的资产增值收益。
资产增值收益的大小取决于租赁资产的市场价格波动情况。
一般来说，市场价格波动越大，资产增值收益的不确定性就越高。
4. 税收优惠收益融资租赁公司在开展业务过程中，可以享受一定的税收优惠政策。
例如，根据国家相关规定，融资租赁公司开展融资租赁业务，可以按照差额征税的方式缴纳增值税，即以收取的全部价款和价外费用，扣除支付的借款利息（包括外汇借款和人民币借款利息）、发行债券利息和车辆购置税后的余额为销售额。
融资租赁利息的账务处理
融资租赁利息的账务处理融资租赁是本金和利息一起支付的，是复利的概念。
可以向融资租赁公司要取本金摊还表（知道每期租金里面的本金和利息构成），再考虑其他一些保证金、手续费之类的支出,参考银行房贷的计算模式，编制现金流测算表，用IRR函数基本就可以算出了。
还需要看你需不需要考虑时间价值了。
融资租赁的实际利率是怎么计算的？租赁真实的利率按租赁期中国人民银行相应期限贷款基准利率即7.05%为基数计算。
随人民银行贷款基准利率变动浮动.融资租赁又称设备租赁或现代租赁;是指实质上转移与资产所有权有关的全部或绝大部分风险和报酬的租赁.融资租赁的计算宽限期末日合同成本计算公式：宽限期末日合同成本=起租日合同成本*Q+（起租日年利率/360）*宽限期天数｝;租金计算公式：租金的计算大多采用平均分摊法和等额年金法。
每次支付租金=［（租赁设备购置成本-租赁设备的预计净残值）+租赁期间的利息+租赁期间的手续费］/租期。
等额年金法就是利用年金现值的计算公式经变换后计算每期支付租金的方法。
融资租赁租金计算租金的计算大多采用平均分摊法和等额年金法。
平均分摊法就是先以商定的利息率和手续费率计算租赁期间的利息和手续费，然后连同设备成本按支付次数进行平均。
等额年金法就是利用年金现值的计算公式经变换后计算每期支付租金的方法。
融资租赁会计账务处理一、出租人的会计处理1.租赁期开始日借：应收融资租赁款一一租赁收款额（按尚未收到的租赁收款额）——未担保余值（按预计租赁期结束时的未担保余值）银行存款（按已经收取的租赁款）贷：融资租赁资产（按融资租赁方式租出资产的账面价值）银行存款（按发生的初始直接费用）资产处置损益（租出资产的公允价值与账面价值的差额,也可能在借方）应收融资租赁款——未实现融资收益（差额）租赁开始，借方登记"应收融资租赁款""银行存款"；贷方登记"融资租赁资产""银行存款""资产处置损益""应收融资租赁款"2、租赁保证金(以收到租赁保证金为租赁合同生效条件)的会计处理(1)出租人收到承租人交来的租赁保证金借：银行存款贷：其他应付款——租赁保证金(2)承租人到期不交租金，以保证金抵租金时借：其他应付款——租赁保证金贷：应收融资租赁款(3)承租人违约，按租赁合同或协议规定没收保证金时借：其他应付款——租赁保证金贷：营业外收入等二、承租人会计处理1.租赁负债的初始计量金额借：使用权资产租赁负债——未确认融资费用贷：租赁负债——租赁付款额2、在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额;存在租赁激励的，应扣除已享受的租赁激励相关金额借：使用权资产贷：预付账款等3、承租人发生的初始直接费用借：使用权资产贷：银行存款4、承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本借：使用权资产贷：预计负债5、生产商或经销商出租人的融资租赁借：应收融资租赁款——租赁收款额贷：主营业务收入应收融资租赁款——未实现融资收益借：主营业务成本应收融资租赁款贷：库存商品借：销售费用贷：银行存款。
生产商或经销商出租人对融资租赁的会计处理
生产商或经销商出租人对融资租赁的会计处理融资租赁是一种通过租赁方式获得资产的方式。
在融资租赁中，出租人拥有租赁物，并按照租赁协议将租赁物出租给承租人，同时承诺为承租人承担租赁物所带来的损失风险。
该方式能够为承租人提供流动资金，并节约其资本支出。
然而，对于生产商或经销商出租人而言，融资租赁的会计处理是一个特殊的挑战，因为它涉及到许多会计准则和规则。
大多数情况下，生产商或经销商出租人将租赁物列在其资产负债表中。
出租人将租赁物的原始成本减去其预计残值，并在租赁期内分摊该成本。
除此之外，出租人还可能向承租人收取首付或安装费用。
这些费用将作为收入计入出租人的资产负债表中。
对于生产商或经销商出租人而言，融资租赁涉及的成本和收益主要包括以下几个方面：1. 资本成本：出租人需支付的资本成本包括租赁物的原始成本、安装费用、运输费用等。
这些成本将根据租赁期限分摊到每个租赁周期中。
2. 维修与保养费用：出租人需要承担所有租赁物维修、保养和保险费用。
这些费用将按照租赁协议的要求进行分摊。
3. 收益：生产商或经销商出租人从融资租赁中获得的主要收益是租金。
租金是承租人向出租人支付的费用，在协议期结束时承租人可以选择是否购买租赁物。
对于承租人来说，融资租赁的会计处理略有不同。
在融资租赁中，承租人按照租赁协议的要求支付租金，并承担租赁期间租赁物的保养、修理和保险费用。
在协议期结束时，承租人可以选择是否购买租赁物。
总的来说，生产商或经销商出租人在融资租赁中的会计处理需要充分遵守相关的会计准则和规则。
它需要考虑各种成本和收益，并合理分摊到租赁周期中，以便更好地控制和优化租赁物资产的核算。
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，、融资租赁收益测算
1、等额本息
等额本息是指在还款期内，每期偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。
每期还款额计算公式如下：
[贷款本金X期利率X（1+期利率）八还款期数]/[ （1+期利率）八
还款期数—1]
等额本息的计算可以用EXCEL中的PMT公式来进行计算，在函数PMT中输入期利率、期数、计算本金，就可计算出等额本息还款方式的每期还款额。
等额本息一般用来计算还款周期相等的固定利率的租金。
2、等额本金
等额本金是指每一期租金中的本金都是相同的，每期租金的利息随着剩余本金的减少而减小。
每期租金二等额本金+当期剩余本金x利率
3、不规则还款
不规则还款根据双方协商的还款方式还款。
二、融资租赁税务知识
财税【2016】36号文
2016年3月23日，财政部和国家税务局联合发布了《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税【2016】36号文），从2016年5月1
日起在全国范围内全面推开营业税改增值税（营改增）试点，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人纳入试点范围，由营业税改为缴纳增值税。
融资性售后回租视同金融服务中的贷款服务缴纳6%的增值税，而直租和经营性租赁则根据标的物的不同，有形动产按17%勺税率缴纳增值税，不动产则按11% 的税率缴纳增值税。
1、36号文关于融资租赁业务的核心思想
36号文关于融资租赁部份的核心思想是将融资租赁业务的融资属性和融物属性区分，售后回租业务和直租业务分别纳税。
融资性售后回租更多的体现了融资租赁业务的融资属性，按金融服务一贷款服务计税，税率为6%直租是融资和融物的结合，税率区分不动产和动产，不动产租赁为11%动产租赁税率为17%税率和物本身的税率一致。
融资性售后回租税率虽然低，但是租息进项税不得抵扣。
36号
文附件1《试点实施办法》第二十七条第（六）款规定：购进的旅客运输服务、贷款服务、餐饮服务、居民日常服务和娱乐服务不得抵扣进项税。
而融资性售后回租属于贷款服务，因此租息不得抵扣，36号文颁布之前，承租人可以抵扣售后回租租息进项税。
2、融资租赁差额征税政策继续保留，且不再区分动产和不动产
2013年12月，财政部和国家税务总局联合发布了《关于将铁路运输和邮政业纳入营业税改征增值税试点的通知》（财税【2013】106号文），规定了有形动产融资租赁业务的差额征税政策，即借款利息和发债利息可以抵扣融资租赁业务销售额。
本次36号文延续了106
号文的精神，并且将有形动产融资租赁差额征税政策扩展到所有融资租赁业务，不动产融资租赁业务也可实行差额征税政策。
此前，许多地方税务局并不认可不动产融资租赁，也不认可不动产融资租赁的差额征税政策。
36号文明确了融资租赁差额征税政策也适用于不动产，解决了困扰行业的一大难题。
3、关于过渡政策
36号文附件2《有关事项的规定》销售额第5条规定，试点纳税人根据2016年4月30日前签订的有形动产融资性售后回租合同，在合同到期前提供的有形动产融资性售后回租业务，可续费按照有形动产租赁服务缴纳增值税，即按照106号文的规定继续按17%缴纳增值税，承租人也可抵扣租息的进项税额。
而不动产售后回租则直接按适用6%的增值税，并可进行差额征税政策。
此外，36号文进一步明确了享受差额征税的前提条件是实收资本达到
1.7亿元人民币，此前106号文为注册资本。
困扰融资租赁业界的售后回租“本金发票”问题也随着将融资性售后回租业务重新界定为贷款而成为历史。
三、融资租赁会计处理
企业会计准则第21号一一租赁
1、承租人的会计处理
第十一条在租赁期开始日，承租人应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。
承租人在租赁谈判和签订合同过程中产生的，可归属于租赁项目的手续费、律师费、差旅费、印花税等初始直接费用，应当计入租入资产价值。
第十二条承租人在计算最低租赁付款额的现值时，能够取得出租人租赁内含利率的，应当采用租赁内含利率作为折现率；否则，应当采用租赁合同规定的利率作为折现率。
承租人无法取得出租人的租赁内含利率且租赁合同没有规定利率的，应当采用同期银行贷款利率作为折现率。
第十五条未确认融资费用应当在租赁期内各个期间进行分摊。
承租人应当采用实际利率法计算确认当期的融资费用。
第十六条承租人应当采用与自有固定资产相一致的折旧政策
计提租赁资产折旧。
能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，应当在租赁资产
使用寿命内计提折旧。
无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，应当在租赁期与租赁资产使用寿命两者中较短的期间内计提折旧。
第十七条或有租金应当在实际发生时计入当期损益。
2、出租人的会计处理
第十八条在租赁开始日，出租人应当将租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值，同时记录未担保余值；将最低租赁收款额、初始直接费用及未担保余值之和与其现值之和的差额确认为未实现融资收益。
第十九条未实现融资收益应当在租赁期内各个期间进行分配。
出租人应当采用实际利率确认当期的融资收入。
第二十条出租人至少应当于每年年度终了，对未担保余值进行复核。
第二十一条或有租金应当在实际发生时计入当期损益。
四、融资租赁法律法规
融资租赁主要涉及的法律法规有《合同法》、《物权法》、《担保法》、《保险法》、《民事诉讼法》、《破产法》、《仲裁法》、
《外商投资租赁业管理办法》等。
相关部门及融资租赁界人事一直在呼吁国家出台《融资租赁法》，
但是融资租赁法却一直在起草中与征求意见中，迟迟未能出台。