商品房预售合同登记备案

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商品房合同备案流程是什么

商品房合同备案流程是什么商品房合同备案是指房地产开发企业在出售商品房时，需要将销售合同备案到相关部门，以确保合同的合法合规性。

商品房合同备案是房地产交易流程中的一项重要环节，也是保护购房者权益的重要措施之一、下面将详细介绍商品房合同备案的流程。

一、备案准备工作1.提供申请备案的材料：房地产开发企业需要提供一系列资料，包括但不限于《商品房销售合同》、《商品房买卖预告书》、《产证》或《预售许可证》、《企业资质证明文件》、《企业章程》、《股东会决议书》等。

2.预审材料：相关部门将对提交的备案材料进行预审，核查材料的完整性和真实性。

如有不符合规定的情况，需要房地产开发企业进行补正或提供相关证明材料。

二、备案申报1.录入备案信息：房地产开发企业需要将备案材料中的相关信息通过指定平台录入备案系统中，包括房地产项目的基本情况、开发企业的资质情况、合同价格、交付时间等信息。

2.支付备案费用：房地产开发企业需要按照相关收费标准支付备案费用，一般根据合同总金额的一定比例进行收费。

三、备案审核1.审核备案材料：相关部门将对提交的备案材料进行审核，核实备案材料的真实性、合法性和完整性。

如发现问题，将通知房地产开发企业补正或提供相关证明材料。

2.配合部门核查：相关部门可能会对备案材料中的一些情况进行核查，如开发企业的资质和信用情况、房屋建筑质量等内容。

3.审核结果通知：审核部门将根据备案材料的审核结果，向房地产开发企业发出备案审核结果通知。

如备案材料无误，则通知开发企业进行下一步的备案手续及支付相关备案费用。

四、备案确认1.提交备案证明材料：房地产开发企业需要将备案审核结果通知书、原始备案材料和其他相关证明材料，如资金监管合同、质量保证书等，一并提交到相关部门。

2.系统备案确认：审核部门将对提交的备案证明材料进行核对备案材料的真实性和完整性，如无误则在相关系统中进行备案确认。

五、备案公示1.公示期限：备案确认后，相关部门将进行一定期限的备案公示，通常为15个工作日。

房产销售合同备案流程

一、合同签订1. 房地产开发企业与购房者签订《商品房买卖合同》。

2. 合同内容包括房屋基本信息、购房价格、付款方式、交房时间、违约责任等。

二、开发商备案1. 开发商在合同签订之日起30日内，向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。

2. 提交以下材料：- 网上打印的商品房预售合同一式四份（双方当事人已签字或盖章）；- 网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书；- 开发商的营业执照复印件、法定代表人或负责人身份证明书复印件、授权委托书原件各一份；- 国有土地使用权证原件及复印件各一份；- 买受人身份证明复印件。

买受人为自然人的，提交身份证件的复印件；买受人为外省市自然人的，还需提交《暂住证》或《工作居住证》的复印件；买受人为法人或其他组织的，提交经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书、或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负责人身份证明；- 向境外（含港、澳、台）自然人、法人或其他组织预售商品房的，还需提交涉外项目国家安全审查批准文件；- 预售已被抵押的商品房，还需提交抵押权人同意预售的材料。

三、房管局审核1. 房产交易管理部门对开发商提交的材料进行审核。

2. 审核内容包括合同内容是否合法、真实，材料是否齐全等。

四、备案登记1. 审核通过后，房产交易管理部门在系统中进行备案登记。

2. 备案登记后，购房者可查询到房屋备案信息。

五、购房者备案1. 购房者可在网上或到房产交易管理部门进行合同备案。

2. 在网上备案，只需一台电脑，可随时随地进行查询。

3. 在房产交易管理部门备案，需避开周末，前往查询。

六、合同备案效力1. 合同备案后，房管局对房产交易进行实时监督，保障合同执行。

2. 合同备案后，相关出售信息登记在房管局，降低一房二卖等风险。

总结：房产销售合同备案流程包括合同签订、开发商备案、房管局审核、备案登记、购房者备案等环节。

通过备案，保障了房产交易的合法性和规范性，降低了交易风险。

商品房预售合同备案登记与预告登记的关系

商品房预售合同备案登记与预告登记的关系商品房预售合同备案登记、预告登记的关系商品房预售合同备案登记、预告登记，是完全不同的两项民事制度。

实践中，绝大多数的购房者以为办理了房屋备案登记手续，房屋所有权就已经转移到自己名下，此种观点是错误的，备案登记并不会产生物权变动的法律效果，其只是房地产行政部门的一种行政管理行为。

今天，咱们就详细说一说，商品房预售合同备案登记与预告登记二者之间的关系。

一、商品房预售合同备案登记与预告登记之间的关系。

❶二者性质不同，预告登记为民法制度；商品房预售合同登记备案则属于行政管理制度。

❷二者适用范围不同，商品房预售合同备案登记仅适用于商品房预售活动；预告登记则适用于房屋买卖、房屋抵押等不动产物权变动场合。

❸二者强制性上不同，商品房预售合同备案登记制度是针对开发商单方的强制制度，只要开发商与买受人签订商品房预售合同，就应当办理备案登记；而预告登记则需以双方当事人约定为前提，无当事人的约定，任何一方不得强制他人进行预告登记，登记机构也不得以职权进行预告登记。

❹二者功能不同，预售商品房备案登记不仅具有保护预购人的功能，还有助于建设行政管理部门对房地产市场的监督管理作用；而预告登记制度的主要目的是为了保障债权人将来能够实现物权。

预购商品房的预告登记，是为了使预购人在预购的房屋办理了所有权初始登记后，能够办理所有权转移登记，确定地取得房屋所有权。

二、最高院的裁判案例商品房预售合同备案登记是否具有阻止执行的效力。

案例1：最高院（2014）民申字第1341号简要案情：甲与乙公司签订了商品房买卖合同，支付了全部合同价款并办理了商品房预售合同备案登记，但未办理预告登记亦未交付。

之后，乙公司与案外人丙因借贷纠纷一案，丙申请查封了该房屋。

乙、丙达成调解协议后，因乙公司未履行调解书的义务，丙申请强制执行。

甲提出执行异议被法院驳回，甲提起本诉。

甲认为，商品房预售合同备案登记与预告登记具有同一效力，其对案涉房屋享有物权，应能阻止执行。

如何进行商品房预售合同的登记备案去哪里开

如何进行商品房预售合同的登记备案_去哪里开如何进行商品房预售合同的登记备案1.商品房预售人申请。

办理商品房预售登记备案手续由预售人单方办理，并提交下列材料，如需提供原件，凡提供复印件的，需加盖原件存放处单位公章，委托代理需提供土地登记委托书及代理人身份证。

2.主管行政部门受理。

商品房所在地的国土资源局负责本行政区域内的商品房预售合同登记备案。

预售人提供材料齐备的，房产部门三个工作日内完成登记备案手续，在商品房预售登记备案表上签署意见，并在备案表和预售合同上加盖“商品房预售登记备案章”，留存一份商品房预售登记表，另两份分别由预售人、预购人留存。

3.主管行政部门审批：(1)初审：审批科经办人对申报材料进行初审，填写《商品房预售备案登记表》，并将材料呈科领导审核。

(2)审核：审批科负责人审核通过后，在《商品房预售备案登记表》上盖备案章(1个工作日)。

商品房合同备案登记证明去哪里开(一) 房地产开发企业向交易所申请商品房买卖合同备案登记建档须提交资料(原件、复印件各一套)1.商品房预售许可证;2.商品房建设准建证(从2004年7月1日之后报建的楼盘提供东莞市房地产开发项目手册);3.建设用地规划许可证;4.建设工程规划许可证;5.中华人民共和国国有土地使用证;6.企业法人营业执照;7.房地产开发企业资质证书;;8.商品房建设平面图(有规划局、建设局房地产开发管理科公章);9.建筑工程施工许可证;10.商品房屋合同备案按揭登记申请表(预售许可证的发证日期是2004年7月1日之后的，申请表要盖东莞市建设局公章);(二) 办理商品房买卖合同备案登记须提交资料：1.商品房买卖合同备案登记申请表(一式二份并附磁盘);2.商品房买卖合同原件(一式三份)，在境外销售的合同须办理公证。

商品房预售合同备案需要多久商品房合同备案一般需要在商品房预售合同签订之日起三十日内。

相关法律规定，房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人出示商品房预售许可证明。

商品房预售合同备案登记制度

商品房预售合同备案登记制度摘要：1995年我国以立法的形式规定了商品房预售合同登记备案制度,但由于立法没有明确该制度的性质,并且对该制度法律条款设计得过于简单,从而引起理论层面不同的理解和实践层面对该制度操作的地方差异。

本文试结合纠纷现实,从基本内涵、制度现状以及完善等方面论述商品房备案登记制度。

关键字：商品预售合同备案登记制度预售合同登记一、商品房预售合同备案登记制度的基本概说（一）商品房预售合同备案登记制度的概念商品房预售合同登记备案制度是指政府行政管理部门针对房地产开发公司(预售方)与商品房预购方就商品房预售交易达成的明确双方权利与义务关系的合同进行登记备案的法律制度。

（二）商品房预售合同备案登记制度的法律基础1、《城市房地产管理法》第44条第2款规定“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案”。

2、《城市商品房预售管理办法》第10条规定“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。

预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续”。

第13条还规定：“开发企业未按本办法办理预售登记，取得商品房预售许可证明预售商品房的，责令停止预售、补办手续，没收违法所得，并可处以已收取的预付款1％以下的罚款”。

3、《城市房地产开发经营管理条例》第27条第2款规定“房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案”。

从对备案登记制度现实意义与法律源渊两方面的分析可知，商品房预售合同登记备案属于一种特殊的不动产登记。

商品房预售合同一经备案，开发商虽然保留预售房的所有权，但其所有权的四项权能占有、使用、收益和处分，就仅限于占有权能，其他三项权能尤其是处分权能已经丧失。

未经预售人的同意，径行向第三人出售该预售房或者金融机构抵押贷款的行为无效。

购房预售合同登记备案证明

证明编号：【XX】房管预备字〔XXXX〕第【XXXX】号证明人：XX市XX区房地产管理局证明事项：关于XX房地产开发有限公司与XX购房者XX签订的《XX项目XX楼XX 室商品房预售合同》的登记备案证明。

一、证明内容根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》等相关法律法规的规定，XX房地产开发有限公司与XX购房者XX于XXXX年XX月XX日签订的《XX项目XX楼XX室商品房预售合同》（以下简称“合同”）已经依法进行了登记备案。

1. 合同编号：XX房预字〔XXXX〕第【XXXX】号。

2. 合同签订日期：XXXX年XX月XX日。

3. 合同内容：合同约定XX房地产开发有限公司将其开发的XX项目XX楼XX室商品房（以下简称“商品房”）预售给XX购房者XX，双方就商品房的购买、交付、交付条件、违约责任等事项达成一致。

4. 合同备案日期：XXXX年XX月XX日。

二、证明目的1. 本证明旨在证明合同已依法进行登记备案，合同内容真实有效。

2. 本证明旨在保障购房者的合法权益，维护房地产市场的正常秩序。

3. 本证明旨在为购房者在办理相关手续时提供依据。

三、证明要求1. 本证明仅证明合同已依法进行登记备案，不作为合同纠纷的依据。

2. 购房者在使用本证明时，应严格遵守相关法律法规，不得利用本证明进行违法活动。

3. 本证明自出具之日起生效，有效期为一年。

四、其他事项1. XX房地产开发有限公司应按照合同约定，在商品房竣工验收合格后，及时向购房者交付商品房。

2. XX购房者XX应按照合同约定，按时支付购房款。

3. 双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。

特此证明。

证明人：XX市XX区房地产管理局证明日期：XXXX年XX月XX日。

商品房合同备案制度

商品房合同备案制度商品房合同备案制度是指在商品房交易过程中，买卖双方需要将合同备案至相关部门的制度。

这一制度的目的是保障买卖双方的合法权益，规范商品房买卖行为，促进房地产市场的健康发展。

下面将就商品房合同备案制度的相关参考内容进行说明。

一、合同备案的对象合同备案的对象是在商品房交易中签订的买卖合同，包括购房合同、预售合同等。

这些合同需要明确双方的权利和义务，确定交易的基本条款和具体细则。

合同备案可以确保双方在交易过程中的权益得到合理保护，并为日后发生争议提供法律依据。

二、合同备案的申请程序1. 提供必要材料：买卖双方需要准备好合同相关的文件和证明材料，包括身份证明、房屋产权证等。

这些材料可以证明双方的合法身份和房屋的合法性质。

2. 缴纳备案费用：买卖双方需要缴纳一定的备案费用，用于支付相关部门进行合同备案的费用。

费用的数额可以根据房屋交易的金额和具体地区的要求来确定。

3. 提交备案申请：买卖双方需要将准备好的文件和材料提交至相关部门，填写备案申请表格，并签署相应的承诺书。

4. 审核备案申请：相关部门会对提交的备案申请进行审核，核对申请者提供的材料和信息的真实性和合法性。

如存在问题，会通知申请者进行补充或修改。

5. 备案结果通知：审核通过后，相关部门会发出备案结果通知书，通知买卖双方合同备案已经完成，并附上备案编号。

备案编号是对合同备案进行唯一标识的重要内容。

三、合同备案的作用1. 法律依据：合同备案可以作为法律依据，用于保护双方的权益。

当合同发生争议时，备案部门可以提供备案文件作为证据，有力维护买卖双方的合法权益。

2. 明确权利义务：合同备案要求合同必须明确双方的权利和义务，规定交易的基本条款和细则。

这有助于减少交易纠纷的发生，提高交易的安全性和稳定性。

3. 保护消费者权益：合同备案制度对消费者的权益起到重要保护作用。

备案部门会对合同中涉及的关键条款进行审查，确保消费者不受不公平、不合理的条款限制，确保其合法权益不受侵犯。

商品房合同的登记和备案要求

商品房合同的登记和备案要求商品房合同是指购买商品房时双方达成的书面协议，具有法律约束力。

为了保护购房者的权益，我国法律对商品房合同的登记和备案做出了一系列要求。

本文将就商品房合同的登记和备案要求进行详细解读。

一、合同登记要求根据我国法律规定，购房者与开发商签订的商品房合同应当进行登记。

合同登记是一种公示制度，旨在确保购房者合法权益的保护，并防止恶意炒作和欺诈行为的发生。

合同登记的主要程序如下：1. 提交登记申请：购房者在双方签订商品房合同后，应当携带必要的身份证明文件、购房合同等相关材料，前往当地房地产主管部门或者相关登记机构，提出登记申请。

2. 审核登记申请：登记机构将审核购房者提交的材料，包括身份证明、购房合同、房屋预售许可证等，确认材料的真实性和合法性。

3. 登记确认：经过审核后，登记机构将对商品房合同进行登记，并核发《商品房合同登记证书》，确认该合同的合法性和有效性。

二、合同备案要求除了合同登记外，商品房合同还需要进行备案。

合同备案是一种公证制度，旨在确保购房合同的真实性和合法性，保护购房者的合法权益，并提供法律上的有效保障。

合同备案的具体要求如下：1. 备案申请：购房者应当将合同登记证书、购房合同等文件提交给当地房地产主管部门或者相关备案机构，提出备案申请。

2. 审核备案申请：备案机构将对购房者提交的材料进行审核，核实合同的真实性和合法性。

如发现问题或疑点，备案机构有权要求购房者提供进一步的证明材料或补充信息。

3. 备案确认：备案机构在审核无误后，将对购房合同进行备案，并颁发备案证明。

备案证明是证明购房合同已备案的有效凭证。

三、合同登记和备案的意义商品房合同的登记和备案对于购房者和开发商来说，具有重要意义。

对购房者而言，合同登记和备案可以为其合法权益提供保障。

登记和备案程序能确保房屋的真实性和合法性，防止购房者遭受欺诈或恶意炒作的损失。

此外，一旦发生纠纷，购房者可通过合同登记和备案情况，有效维护自身权益。

商品房购房合同备案要求

为规范商品房销售行为，保障购房者的合法权益，维护房地产市场的正常秩序，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，特制定本备案要求。

二、备案主体1.房地产开发企业（以下简称“出卖人”）。

2.购房者（以下简称“买受人”）。

三、备案条件1.出卖人取得商品房预售许可证。

2.买受人已与出卖人签订商品房买卖合同。

3.商品房买卖合同内容符合法律法规的规定，合同条款完整、明确。

4.买受人已支付全部或部分购房款。

四、备案程序1.买受人持以下材料到商品房销售管理部门进行备案：（1）商品房预售许可证复印件；（2）商品房买卖合同原件；（3）买受人身份证复印件；（4）出卖人开具的购房款收据或银行转账凭证；（5）其他相关材料。

2.商品房销售管理部门对备案材料进行审核，符合备案条件的，予以备案。

五、备案期限1.备案后，商品房买卖合同自备案之日起生效。

2.备案期限为自商品房预售许可证核发之日起一年内，买受人应在备案期限内办理商品房登记手续。

1.商品房买卖合同签订后，买受人因特殊原因需要变更合同内容的，应书面通知出卖人，并提交以下材料：（1）变更申请书；（2）变更后的商品房买卖合同；（3）相关证明材料。

2.出卖人收到买受人变更申请后，应在五个工作日内向商品房销售管理部门报告，并提交变更后的合同及相关证明材料。

3.商品房销售管理部门对变更材料进行审核，符合变更条件的，予以变更备案。

七、备案撤销1.商品房买卖合同签订后，因以下原因需要撤销备案的，买受人应书面通知出卖人，并提交以下材料：（1）撤销备案申请书；（2）撤销备案的原因说明；（3）相关证明材料。

2.出卖人收到买受人撤销备案申请后，应在五个工作日内向商品房销售管理部门报告，并提交撤销备案的相关材料。

3.商品房销售管理部门对撤销备案材料进行审核，符合撤销条件的，予以撤销备案。

八、法律责任1.未按规定备案的，由商品房销售管理部门责令限期备案，逾期不备案的，可处以罚款。

商品房合同备案法规

商品房合同备案是指房地产开发企业与购房者签订的商品房买卖合同，在一定时间内向政府部门进行登记备案的行为。

在中国，这一行为受到相关法律法规的规范，以下是一些主要的法律法规：
1. 《城市房地产管理法》：这是中国房地产管理的基本法律，其中包含了关于商品房销售、登记备案的基本原则和法律责任。

2. 《城市房地产开发经营管理条例》：这部行政法规对房地产开发企业的行为进行了详细规定，包括商品房的销售、登记备案等。

3. 《城市商品房预售管理办法》：这是针对商品房预售活动的具体管理办法，其中规定了预售合同的登记备案程序和要求。

4. 《商品房买卖合同示范文本》：这是由国家相关部门制定的标准合同文本，用于规范商品房买卖合同的内容和格式。

5. 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：这是司法解释，对商品房买卖合同纠纷的审理提供了具体的法律适用指导。

根据这些法律法规，商品房合同备案通常需要以下步骤：
- 房地产开发企业与购房者签订商品房买卖合同。

- 开发商在合同签订后的一定时间内（通常为30日内），向所在地的房地产管理部门和土地管理部门提交备案材料。

- 备案材料包括但不限于：商品房预售许可证、合同副本、购房者的身份证明、合同登记备案申请表等。

- 备案机关对提交的材料进行审核，符合条件的，予以备案登记，并发放备案证明。

如果开发商未按照规定进行合同备案，购房者可以要求合同生效，并要求开发商承担相应的法律责任。

同时，合同备案也是商品房交易中的一个重要环节，有助于保障购房者的权益，防止一房多卖等欺诈行为的发生。

商品房预售登记备案与预告登记的区别

商品房预售登记备案与预告登记的区别签订合同以后，无论是在银行贷款还是一次性付款，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。

有的业主说了，在签订合同的时候，开发商已经在网上把合同进行了备案，还有必要再申请预告登记吗？下面我就详细解释一下：《物权法》第二十条“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。

”。

这是我国第一次以法律的形式确定了预告登记制度。

《城市房地产管理法》第四十四条第二款规定：“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门登记备案”。

那么，房屋预告登记和商品房预售登记备案究竟具备什么特征？二者有什么区别和联系？一、预告登记和商品房预售登记备案的特征（一）、预告登记的特征1、预告登记是为了保全将来发生的不动产物权变动而进行的提前登记，对象是未完成的不动产物权的请求权。

2、预告登记的本质特征是赋予权利人的请求权具有物权的排他效力，即对其后发生的与该请求权内容相同的不动产物权的处分行为，具有排他效力，确保将来发生所期待的结果。

3、预告登记制度能够较好地维护交易安全和秩序，追求财产变动安全的价值功能，它符合社会主义市场经济建设的需要。

（二）、商品房预售登记备案的特征1、具有行政强制性。

《城市商品房预售管理办法》第十条规定“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。

开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续”。

这是国家对房地产市场宏观调控的一种行政手段，也是对开发企业的一种行政强制行为。

2、商品房预售登记备案仅仅是属于债权性质的，仅能起到备案的作用，不具有预告登记的法定效力。

3、商品房预售合同无论是否进行登记备案，都不会产生对抗第三人的效力。

二、预告登记和商品房预售登记备案的区别预告登记与预售商品房登记备案是两种不同的制度，它们具有以下区别：1、法律性质不同。

房管局：商品房预售合同备案管理办法.doc

房管局：商品房预售合同备案管理办法商品房预售合同备案管理办法第一条为规范商品房预售行为，提高商品房交易信息透明度，保护商品房交易当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《山东省商品房销售条例》和建设部《城市商品房预售管理办法》等法律法规规章规定，结合我市房地产市场信息系统（以下简称信息系统）建设要求，制定本办法。

第二条泰安市城市规划区内新建商品房的预售应按本办法规定进行合同备案。

第三条泰安市房产管理部门负责商品房预售合同备案管理工作。

泰安市房产交易中心具体负责商品房预售合同备案工作。

第四条房地产开发企业在申请商品房预售许可前，应到市房产交易中心申请办理信息系统企业注册和领取密钥。

第五条商品房项目在取得商品房预售许可证后，市房产管理部门通过信息系统即时公布下列信息：（一）商品房预售许可证相关信息；（二）商品房电子楼盘表；（三）商品房面积、结构、规划用途等；（四）商品房预售合同示范文本；（五）商品房拟预售价格；（六）商品房状态，包括预售、签约、备案、司法限制、房屋抵押、预告登记、在建工程抵押登记等。

第六条房地产开发企业应当在商品房预售合同签订之日起30日内，到市房产管理部门办理商品房预售合同备案确认手续，申领《商品房买卖合同备案证明》。

第七条商品房预售合同备案应具备下列条件：（一）房地产开发企业已在信息系统进行企业注册；（二）商品房项目已取得预售许可证；（三）商品房项目已办理在建工程抵押登记的，还需出具抵押登记部门解除抵押登记的证明。

第八条房地产开发企业与买受人签订商品房预售合同，应按下列程序办理合同备案：（一）签约。

商品房买卖双方根据商品房预售合同示范文本协商拟定合同内容，并通过信息系统填写商品房预售合同基本信息。

经买卖双方确认无误后提交，信息系统自动生成合同编号和房屋代码，同时在电子楼盘表上标注该套商品房状态为已签约。

房地产开发企业通过信息系统打印商品房预售合同纸质文本和《商品房预售合同签约证明和预售登记申请书》，经买卖双方当事人签字盖章。

商品房预售合同登记备案

商品房预售合同登记备案1. 引言商品房预售合同登记备案是指开发商与购房者之间的预售合同需要经过政府部门的登记备案程序，以确保合同的合法性和公平性。

本文将介绍商品房预售合同登记备案的相关内容，包括登记备案的目的、程序及注意事项等。

2. 目的商品房预售合同登记备案的目的是保护购房者的合法权益，确保合同的合法性和公平性。

通过登记备案的程序，政府部门能够对预售合同进行审核，确保其中的条款符合相关法律法规，防止合同中存在不合理的条款或损害购房者权益的情况。

3. 程序商品房预售合同登记备案的程序一般包括以下几个步骤：3.1 提交备案申请开发商需要将预售合同的相关资料提交至当地政府部门，申请进行登记备案。

备案申请通常需要包括以下文件：•预售合同正本及副本•开发商的营业执照副本•商品房销售许可证复印件•商品房项目规划许可证复印件•商品房项目建设工程规划许可证复印件•其他相关证明文件3.2 审核备案材料政府部门会对备案申请提交的材料进行审核，确保其真实、合法、有效。

审核内容主要包括合同条款是否合法、价格是否合理、商品房质量是否符合要求等。

3.3 签发备案证明经审核后，如果备案申请符合相关法规和政策要求，政府部门将签发备案证明。

备案证明是开发商进行商品房预售时不可或缺的重要文件，也是购房者判断合同合法性的依据之一。

4. 注意事项在进行商品房预售合同登记备案时，开发商和购房者需要注意以下事项：4.1 合同条款的合法性合同条款应符合相关法律法规的规定，不得违反消费者权益保护法和相关规定。

购房者在签署合同之前应仔细阅读合同内容，确保其中的条款符合法律要求。

4.2 价格的合理性商品房预售合同中的价格应当合理、公正。

开发商不得通过虚构价格、强制附加费用等手段损害购房者的利益。

4.3 质量问题商品房的质量应符合相关法规和标准要求。

购房者在签署合同之前应对房屋进行认真检查，确保房屋质量符合要求。

4.4 依法履约开发商和购房者在签署预售合同时应严格按照法律法规的要求进行约定，并按照约定履行各自的义务。

商品房预售合同备案查询

商品房预售合同备案查询概述商品房预售合同备案查询是指买方通过相关渠道查询商品房预售合同的备案情况。

在购买商品房之前，买方可以通过该查询来了解房屋开发商是否按照规定备案，并且核实合同的合法性和真实性。

预售房合同备案是国家对商品房销售进行管理的重要环节之一。

只有经过备案的合同才具有法律效力，买方才能享受到与房屋开发商签订的合同权益。

查询方式买方可以通过以下渠道进行商品房预售合同备案查询：1. 网上查询大部分地区都提供了网上查询商品房预售合同备案的服务。

买方可以登录当地商品房备案查询系统，根据房屋开发商的名称、项目名称或合同编号等信息进行查询。

在查询过程中，买方需要提供一些必要的信息，如购房者身份证号码、联系方式等。

系统会根据提供的信息进行查询，并显示相关备案信息。

2. 电话查询一些地区还提供了商品房预售合同备案的电话查询服务。

买方可以拨打相关电话号码，提供房屋开发商的名称、项目名称或合同编号等信息，工作人员会进行查询并提供相应的备案信息。

3. 到相关机构查询买方还可以亲自到当地政府相关部门或购房咨询中心进行查询。

在查询过程中，买方需要提供房屋开发商的相关信息，并填写相关表格进行查询。

查询结果查询商品房预售合同备案后，买方可以得到以下信息：1. 合同备案登记信息查询结果会显示商品房预售合同的备案登记信息，包括备案编号、备案日期、备案机构等。

备案编号是合同备案的唯一标识符，可以用来追踪合同备案的完整过程。

备案日期是指合同备案的具体日期。

备案机构是指进行合同备案的相关机构，通常是当地住房和城乡建设部门。

2. 合同基本信息合同基本信息包括房屋开发商的名称、项目名称、面积、销售价格等。

这些信息对于买方了解房屋的基本情况和价格具有重要意义。

房屋开发商的名称可以用来核实合同的真实性和可靠性。

项目名称是指房屋所在的具体项目。

面积是指房屋的建筑面积或套内面积，可用来核实合同中涉及的面积信息。

销售价格是指房屋的销售价格，可以用来了解房屋的售价水平。

购房合同登记备案法律依据

在我国，购房合同登记备案是一项重要的法律制度，旨在规范房地产市场秩序，保障购房者的合法权益。

以下是购房合同登记备案的相关法律依据：一、《城市房地产管理法》《城市房地产管理法》是我国房地产领域的根本大法，其中第四十五条规定：“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

”该条款明确了商品房预售合同登记备案的法律地位。

二、《城市商品房预售管理办法》《城市商品房预售管理办法》是针对商品房预售合同登记备案的具体规定，第十条规定：“开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

”该办法明确了商品房预售合同登记备案的时间要求。

三、《物权法》《物权法》是我国民事法律体系中的重要组成部分，其中第一百四十四条规定：“不动产的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。

未登记的不动产不得对抗善意第三人。

”该条款明确了不动产登记的法律效力，购房合同登记备案作为不动产登记的一部分，同样具有法律效力。

四、《不动产登记暂行条例》《不动产登记暂行条例》是我国不动产登记的基本法规，其中第三十二条规定：“购房合同、抵押合同等应当向不动产登记机构登记备案。

”该条例明确了购房合同登记备案的范围。

五、《房地产登记办法》《房地产登记办法》是我国房地产登记的具体实施条例，其中第二十二条规定：“购房合同、抵押合同等应当向不动产登记机构登记备案。

”该办法进一步明确了购房合同登记备案的程序。

六、《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》该通知由国务院办公厅发布，其中明确要求：“购房合同必须进行登记备案，开发企业不得销售未登记备案的房屋。

”该通知强调了购房合同登记备案的重要性。

综上所述，购房合同登记备案的法律依据主要包括《城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》、《物权法》、《不动产登记暂行条例》、《房地产登记办法》以及《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》等。

商品房预售合同网签备案登记制度

商品房预售合同网签备案登记制度合同编号：_______________________第一条合同目的a. 本合同旨在明确甲方与乙方之间的商品房预售及相关权益。

b. 确保双方在商品房交易中的合法权益得到保障。

c. 通过网签备案登记制度，提高交易的透明度和安全性。

第二条合同双方a. 甲方为商品房的开发单位，负责商品房的销售及相关事务。

b. 乙方为购房者，具备购房的合法资格。

c. 双方应互相提供真实、有效的资料和信息，确保交易顺利进行。

第三条商品房基本信息a. 商品房的具体位置、面积、户型及价格应在本合同中明确。

b. 甲方应提供该商品房的相关证明文件，包括产权证和规划许可证。

c. 乙方在签订合同时应确认所购商品房的信息无误。

第四条付款方式a. 乙方应按照合同约定的时间和金额支付购房款。

b. 甲方应向乙方提供相应的付款凭证，确保交易记录清晰。

c. 若乙方未按时付款，甲方有权依据合同约定采取相应措施。

第五条交房及验收a. 甲方应在合同约定的时间内完成商品房的交付。

b. 乙方在收到房屋后，应进行验收，确认房屋的质量和符合性。

c. 任何发现的质量问题，甲方应在规定时间内进行整改。

第六条保密条款a. 双方应对本合同的内容及相关信息负有保密义务。

b. 未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露合同信息。

c. 违反保密条款的方应承担相应的法律责任。

第七条违约责任a. 若甲方未能按时交房，应赔偿乙方因此产生的合理损失。

b. 乙方若未能按时付款，甲方有权要求乙方支付违约金。

c. 违约方应承担因违约导致的所有法律费用。

第八条争议解决a. 双方在合同履行过程中发生争议，应友好协商解决。

b. 若协商未果，可提交至相关仲裁机构进行仲裁。

c. 争议解决期间，双方应继续履行合同其他部分。

第九条合同的生效a. 本合同自双方签字之日起生效，具有法律效力。

b. 本合同一式两份，甲方和乙方各执一份。

c. 任何修改或补充均应以书面形式进行。

房屋预售合同登记备案流程

房屋预售合同登记备案流程
房屋预售合同登记备案是指开发商在房屋销售前，需要将房屋预售合同进行登记备案，以确保合同的合法性和公正性。

以下是房屋预售合同登记备案的流程：
1. 提交申请，开发商在房屋预售时，需要向当地房地产主管部门提交申请，申请登记备案。

申请时需要提供相关的资料，包括开发商的资质证明、房屋预售合同等文件。

2. 材料审核，房地产主管部门会对提交的申请材料进行审核，确保开发商的资质合法，合同内容符合相关法律法规和政策要求。

3. 缴费，审核通过后，开发商需要缴纳登记备案费用，费用标准根据当地政策而定。

4. 签订合同，开发商与房地产主管部门签订登记备案合同，确认双方权利和义务。

5. 登记备案，经过以上步骤后，房地产主管部门会对房屋预售合同进行登记备案，颁发备案证明。

备案证明是开发商进行商品房
销售时的必备文件，也是购房者购房时的重要凭证。

需要注意的是，不同地区的房屋预售合同登记备案流程可能会有所不同，具体操作还需根据当地的相关规定和政策来执行。

购房者在购买房屋时也可以向房地产主管部门查询开发商的备案情况，以确保合同的合法性和安全性。

签商品房买卖合同预售怎么知道是否备案

签商品房买卖合同预售怎么知道是否备案商品房预售合同备案，是指开发企业在取得了预售许可证和预登记通知单后，并且在与承购人签订了合同之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。

关于签商品房买卖合同预售怎么知道是否备案的内容，以下就跟着我一起来了解一下吧。

一、签商品房买卖合同预售怎么知道是否备案商品房预售合同备案，是指开发企业在取得了预售许可证和预登记通知单后，并且在与承购人签订了合同之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。

商品房预售合同备案的时候需要商品房预售人申请去。

办理商品房预售登记备案手续由预售人单方办理，并需要提交相关的材料。

商品房预售合同备案都是经过主管部门受理。

并且是由商品房所在地的国土资源局负责本区域内的商品房预售合同登记备案。

预售人材料齐备的，房产部门三个工作日内完成登记备案手续，在商品房预售登记备案表上签署意见，并在备案表和预售合同上加盖商品房预售登记的备案章，留存一份商品房预售登记表。

二、签订商品房预售合同的注意事项由于商品房价格越来越高，商品房买卖方面的纠纷也越来越多。

下面购买商品房合同中容易发生纠纷和违约率较高的问题，签订商品房预售合同时应注意哪些事项?本文给购房者提出以下六个方面的请，以供购房者参考：（一）不要贸然交付定金。

请购房者购买商品房时一定要亲自到相应楼盘的售楼部，查看开发企业是否已办理商品房预售许可证。

如没有商品房预售许可证，则说明此楼盘不具备商品房预售条件，千万不可贸然交付定金。

（二）仔细审查关于房屋面积的约定。

对于商品房这种特殊的商品，可以允许合同约定的面积存在误差，但是误差不应超过合理的范围，法律规定为合同约定面积的3%。

在签订商品房销售合同时，购房者要注意开发商对面积误差的约定。

（三）明确关于房屋质量的约定。

购买预售的期房，开发商带大家看的都是豪华的广告和美好的样板间，等到商品房交付使用之后，问题才暴露出来，这时，开发商早就将样板间拆了，购房者就没有证据证明看房时房子的质量标准，所以在签订合同时要注意将质量要求、交房标准、公共设施、售后服务等明确写在合同里。

房屋预售备案什么意思

房屋预售备案什么意思随着我国商品房价格的不断升⾼，很多开发商或者投机者出现投机倒把的⾏为，例如对房屋进⾏⼀房多卖、对购房者进⾏诈骗等⾏为，为此国家推出了预售备案制度，那么，房屋预售备案什么意思呢？店铺⼩编整理了以下的内容，希望对您有所帮助。

房屋预售备案什么意思商品房预售合同备案，是指房地产开发企业取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后，在与承购⼈签订《商品房买卖合同》之⽇起30⽇内，由房地产开发企业向项⽬管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案⼿续。

《中华⼈民共和国城市房地产管理法》第四⼗五条商品房预售，应当符合下列条件：(⼀)已交付全部⼟地使⽤权出让⾦，取得⼟地使⽤权证书；(⼆)持有建设⼯程规划许可证；(三)按提供预售的商品房计算，投⼊开发建设的资⾦达到⼯程建设总投资的百分之⼆⼗五以上，并已经确定施⼯进度和竣⼯交付⽇期；(四)向县级以上⼈民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

商品房预售⼈应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上⼈民政府房产管理部门和⼟地管理部门登记备案。

《城市商品房预售管理办法》第⼗条商品房预售，开发企业应当与承购⼈签订商品房预售合同。

开发企业应当⾃签约之⽇起30⽇内，向房地产管理部门和市、县⼈民政府⼟地管理部门办理商品房预售合同登记备案⼿续。

房地产管理部门应当积极应⽤⽹络信息技术，逐步推⾏商品房预售合同⽹上登记备案。

商品房预售合同登记备案⼿续可以委托代理⼈办理。

委托代理⼈办理的，应当有书⾯委托书。

以上知识就是⼩编对“房屋预售备案什么意思”问题进⾏的解答，如果您需要更多法律⽅⾯的帮助，欢迎到店铺进⾏法律咨询。

店铺温馨提⽰：《民法典》⾃2021年1⽉1⽇起正式施⾏，《婚姻法》《继承法》《民法通则》《收养法》《担保法》《合同法》《物权法》《侵权责任法》《民法总则》同时废⽌。

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