房地产估价师考试-真题+答案
房地产评估师招聘试题及答案
房地产评估师招聘试题及答案一、单选题（每题 3 分，共 30 分）1、房地产评估中，收益法适用的对象是（）A 行政办公楼B 学校C 公园D 商场答案：D解析：收益法适用于有收益或有潜在收益的房地产，商场通常有租金收益，而行政办公楼、学校、公园一般不以盈利为目的，收益难以准确衡量。
2、采用市场法评估房地产时，可比实例的成交日期与评估时点相隔不宜超过（）A 6 个月B 1 年C 2 年D 3 年答案：B解析：如果相隔时间过长，市场情况可能发生较大变化，影响评估结果的准确性。
3、房地产的特性不包括（）A 不可移动性B 独一无二性C 耐久性D 同质性答案：D解析：房地产具有不可移动性、独一无二性、耐久性等特性，同质性不符合房地产的特点。
4、成本法中的土地取得成本不包括（）A 征地费用B 拆迁安置补偿费C 土地出让金D 开发利润答案：D解析：开发利润是在计算房地产价格时考虑的，不属于土地取得成本。
5、某宗房地产的土地面积为 1000 平方米，建筑面积为 2000 平方米，土地单价为 1000 元/平方米，建筑物重置价格为 800 元/平方米，成新率为 80%，则该房地产的价格为（）万元。
A 200B 240C 280D 320答案：B解析：土地价值＝ 1000×1000 ＝ 100（万元），建筑物价值＝2000×800×80% ＝ 128（万元），房地产总价＝ 100 ＋ 128 ＝228 ≈ 240（万元）6、以下不属于房地产区位因素的是（）A 交通B 环境C 面积D 配套设施答案：C解析：面积属于房地产自身的实物因素，而非区位因素。
7、假设开发法中，开发完成后的房地产价值是通过（）求取的。
A 市场法B 收益法C 成本法D 以上均可答案：D解析：开发完成后的房地产价值可以根据具体情况，选择市场法、收益法或成本法等来求取。
8、基准地价修正法评估宗地价格时，需要修正的因素不包括（）A 容积率B 土地使用年限C 市场供求关系D 土地开发程度答案：C解析：基准地价修正法中，通常需要修正容积率、土地使用年限、土地开发程度等，市场供求关系一般不作为修正因素。
房地产估价试题及答案
房地产估价试题及答案一、选择题（每题2分，共20分）1. 以下哪项不是房地产估价的基本原则？A. 独立性原则B. 客观性原则C. 可比性原则D. 合法性原则答案：C2. 房地产估价中，市场比较法的比较基础是：A. 土地面积B. 建筑面积C. 土地使用权年限D. 房地产的市场价格答案：D3. 房地产估价时，以下哪项不是估价师需要考虑的因素？A. 地理位置B. 周边环境C. 建筑质量D. 估价师个人偏好答案：D4. 房地产估价报告中，以下哪项不是必须包含的内容？A. 估价目的B. 估价对象描述C. 估价方法D. 估价师的个人简历答案：D5. 以下哪种方法不适用于房地产估价？A. 成本法B. 收益法C. 市场比较法D. 折旧法答案：D6. 房地产估价中，收益法的计算公式是：A. 收益/成本B. 收益/市场利率C. 成本/市场利率D. 收益×市场利率答案：B7. 房地产估价报告的有效期一般为多长时间？A. 3个月B. 6个月C. 1年D. 2年答案：B8. 房地产估价中，成本法主要适用于以下哪种情况？A. 土地交易B. 新建房地产C. 旧房地产D. 房地产租赁答案：B9. 以下哪项不是房地产估价报告的使用者？A. 银行B. 房地产开发商C. 政府D. 估价师个人答案：D10. 房地产估价中，市场比较法的比较对象应该是：A. 任何房地产B. 同一区域的类似房地产C. 不同区域的类似房地产D. 同一区域的不同类型房地产答案：B二、判断题（每题1分，共10分）1. 房地产估价师在进行估价时，必须保证估价的独立性和客观性。
（对）2. 房地产估价报告可以随意修改，不需要遵循估价原则。
（错）3. 房地产估价时，估价师可以根据个人经验随意选择估价方法。
（错）4. 房地产估价报告的有效期通常为一年。
（错）5. 收益法适用于评估有稳定收益的房地产。
（对）6. 成本法适用于评估所有类型的房地产。
（错）7. 估价师在估价过程中不需要考虑房地产的地理位置。
房地产估价师试题库及答案
房地产估价师试题库及答案一、单选题（共40题，每题1分，共40分）1、因技术革新、设计优化等原因导致建筑物落伍陈旧,而引起的建筑物价值减损,属于( )。
A、功能折旧B、经济折旧C、物质折旧D、自然折旧正确答案：A2、下列有关中国内地房地产估价,表述错误的是( )。
A、土地所有制在城乡之间不同B、土地和房屋的所有制不同C、行政管理不到位D、房地产市场足够规范正确答案：D3、王某取得一宗面积为10000平方米的住宅用地的土地使用权,楼面地价为2000 元/m2,容积率为3,受让人需按照受让价格的3%缴纳契税,则王某的土地成本为( )万元。
A、2000B、5820C、6000D、6180正确答案：D答案解析：土地成本=土地取得成本x(1+契税)=楼面地价x容积率x面积x(1+契税)=2000x3x10000x(1+3%)4、下列各项中,一般不适用收益法估价的是( )。
A、游乐场B、学校(学校是没有收益的)C、写字楼D、影剧院正确答案：B5、下列有关房地产专业与非专业估价的区别,表述错误的是( )。
A、专业估价承担法律责任B、专业估价由专业机构和专业人员完成C、非专业估价具有公信力(专业具有公信力,承担法律责任,非专业估价不具公信力)D、专业估价提供专业意见正确答案：C6、某房地产开发项目的土地使用期限为50年,项目建设期为5年,自价值时点至建成还需2.5年,建成后的建筑面积为11000m2,年净收益为350万元,若报酬率为7%,折现率为10%,建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束,则建成后的房地产于价值时点的价值为( )万元。
A、3752B、3806C、4128D、4830正确答案：A答案解析：使用收益还原法,A要改成R7、后续开发的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生,而是分散在一段时间内不断发生,但计息时通常将其假设为在所发生的时间段内均匀发生,并具体视为集中发生在该时间段的( )。
2024年房地产估价师-房地产估价理论与方法考试历年真题摘选附带答案
2024年房地产估价师-房地产估价理论与方法考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(多项选择题)(每题 1.00 分)成本法求取建筑物重新购建成本时，建筑安装工程费的求取方法有（）。
A. 单位比较法B. 市场提取法C. 分部分项法D. 工料测量法E. 指数调整法2.(单项选择题)(每题 1.00 分) 估价对象为一栋复式住宅，其中“复式”一词表示的是估价对象的（）A. 实体B. 功能C. 质量D. 权益中的权利3.(单项选择题)(每题 1.00 分)高层建筑物地价分摊，属于（）。
A. 房地产咨询业务B. 房地产价值分配业务C. 房地产价值减损评估业务D. 相关经济损失评估业务4.(多项选择题)(每题 1.00 分)下列选项中，对商业房地产的区位优劣有着非常重要影响的区位因素有（）。
A. 层高B. 楼层C. 临街状况D. 交通条件E. 外部配套设施5.(单项选择题)(每题 1.00 分) 关于估价资料归档的说法，错误的是（）。
A. 估价师和相关工作人员不得将估价资料据为己有或者拒不归档B. 估价项目来源和接洽情况记录、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档C. 估价档案自估价报告出具之日起计算满10年的，即可销毁D. 估价机构终止的，其估价报告及相关资料应移交当地建设（房地产）行政主管部门或者其指定的机构6.(多项选择题)(每题 2.00 分) 可以用于判断房地产估价是否存在估价误差的方法有（）。
A. 与实际成交价格相比B. 与合格估价师的重新估价结果相比C. 考察估价程序是否严谨D. 考察估价过程方法有无失误E. 考察是否遵循估价业务技术规范和职业道德规范7.(多项选择题)(每题 2.00 分) 关于假设开发法中求取开发完成后的房地产价值的说法，正确的有（）。
A. 开发完成后的价值是未来开发完成后的房地产状况所有对应的价值B. 未来开发完成后的房地产状况不能包含动产、权利等C. 评估投资价值时，未来开发完成后的房地产价值有时要考虑无形收益D. 对于自营的房地产，不宜运用收益法求取开发完成后的房地产价值E. 可以运用成本法求取开发完成后的房地产价值8.(单项选择题)(每题 1.00 分) 某大厦总建筑面积为10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。
2024年房地产估价师-房地产估价理论与方法考试历年真题摘选附带答案版
2024年房地产估价师-房地产估价理论与方法考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(单项选择题)(每题 1.00 分)某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使用权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。
在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为( )年。
A. 45B. 50C. 52D. 552.(单项选择题)(每题 1.00 分)某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，报酬率为8%，则该写字楼目前的收益价格为( )万元。
A. 4858B. 5200C. 2700D. 62643.(单项选择题)(每题 1.00 分) 计算利息的单位时间是（）。
A. 计息周期B. 计息期C. 计息时间D. 计息规律4.(多项选择题)(每题 1.00 分)下列选项中，属于影响房地产价格的经济因素的有（）。
A. 经济发展B. 居民收入C. 利率D. 汇率E. 城市化5.(判断题)(每题 1.00 分)起价通常不能反映所销售商品房的真实价格水平。
（）6.(单项选择题)(每题 1.00 分) 房地产估价是评估房地产的（）。
A. 价格B. 环境C. 价值D. 地理位置7.(单项选择题)(每题 1.00 分)威廉﹒阿朗索的在任意区位处的地租计算公式中，Pc表示（）。
A. 单位面积土地上农产品的产量B. 市场上每单位农产品的价格C. 生产每单位农产品的成本D. 向市场运输每单位农产品的成本8.(多项选择题)(每题 1.00 分)运用路线价法对临街土地价值进行评估时，不需要做的项目有（）。
A. 交易情况修正B. 市场状况调整C. 房地产状况调整D. 划分路线价区段E. 制作价格修正率表9.(单项选择题)(每题 1.00 分) 在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为（）。
房地产评估师招聘笔试题及解答(某世界500强集团)2024年
2024年招聘房地产评估师笔试题及解答(某世界500强集团)(答案在后面)一、单项选择题（本大题有10小题，每小题2分，共20分）1、以下哪项不属于房地产评估师的职业道德规范？A、公正无私B、保守秘密C、过度夸大评估结果D、独立客观2、在房地产评估中，以下哪种方法最常用于确定房地产的市场价值？A、成本法B、收益法C、市场比较法D、剩余法3、在房地产评估中，对于正在出租的物业，应采用哪种方法计算其收入？A、成本法B、市场法C、收益法D、比较法4、在进行房地产评估时，假设开发法通常用于哪种类型的物业评估？A、工业地产B、商业地产C、住宅地产D、待开发土地5、房地产评估师在进行某住宅小区的评估时，需要对小区的周边环境进行调查。
以下不适用于问卷调查的选项是：A、了解业主对小区绿化环境的满意度B、调查小区居民日常出行方便程度C、评估小区物业管理的质量D、当前房地产市场对小区物业类型的需求6、某房地产评估项目需对一座商业办公楼的资产价值进行评估。
以下不属于评估方法确信度等级中“高度确信”的选项是：A、市场法B、收益法C、成本法D、类比法7、在房地产评估过程中，以下哪种方法最适合用于评估市场上没有可比交易案例的独特商业地产？A、市场比较法B、成本法C、收益资本化法D、剩余法8、假设某商业办公大楼的年总租金收入为500万元人民币，年度运营费用（不含贷款利息与地价摊销）为100万元人民币，那么该大楼的潜在毛收入（Potential Gross Income, 简称PGI）、有效毛收入（Gross Rent Multiplier, 简称GRM）以及净营业收入（Net Operating Income, 简称NOI）分别是多少？A、PGI=500万元，GRM=500万元，NOI=400万元B、PGI=600万元，GRM=500万元，NOI=500万元C、PGI=500万元，GRM不适用，NOI=400万元D、PGI=500万元，GRM=400万元，NOI=500万元9、在房地产评估中，以下哪个因素不属于市场法中的比较因素？A、房地产的位置B、房地产的规模C、房地产的历史价格D、房地产的装修状况 10、下列哪个选项不属于房地产评估中的收益法基本假设？A、收益递增假设B、资金的时间价值C、市场供求均衡D、现金流稳定二、多项选择题（本大题有10小题，每小题4分，共40分）1、下列关于房地产评估师职责的描述，正确的有（）。
房地产估价试题及答案
房地产估价试题及答案一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 房地产估价中，市场比较法的基本原理是（）。
A. 替代原理B. 收益还原法C. 成本法D. 剩余法答案：A2. 以下哪项不是房地产估价师的职业道德规范？（）。
A. 客观公正B. 保守秘密C. 追求利润最大化D. 遵守法律法规答案：C3. 房地产估价报告中，估价对象的描述不包括以下哪项内容？（）。
A. 地理位置B. 权属状况C. 估价师的个人评价D. 利用现状答案：C4. 在房地产估价中，收益还原法适用于（）。
A. 无收益的房地产B. 有收益的房地产C. 未完工的房地产D. 已抵押的房地产答案：B5. 房地产估价师在进行估价时，不需要考虑的因素是（）。
A. 市场需求B. 房地产的物理状况C. 房地产的法律状况D. 估价师的个人偏好答案：D二、多项选择题（每题3分，共15分）1. 房地产估价的基本原则包括（）。
A. 合法原则B. 客观原则C. 独立原则D. 公平原则答案：ABCD2. 以下哪些因素会影响房地产的估价结果？（）。
A. 地理位置B. 房屋结构C. 估价师的经验D. 市场供求关系答案：ABD3. 房地产估价报告应包含的基本内容有（）。
A. 估价对象的描述B. 估价目的C. 估价方法D. 估价师的个人评价答案：ABC三、判断题（每题1分，共10分）1. 房地产估价师在进行估价时，可以主观臆断。
（）答案：错误2. 房地产估价报告中，估价对象的描述应尽可能详细。
（）答案：正确3. 房地产估价的目的是为房地产交易提供参考价格。
（）答案：正确4. 房地产估价师可以对估价结果进行隐瞒。
（）答案：错误5. 房地产估价报告的有效期通常为一年。
（）答案：正确四、简答题（每题5分，共20分）1. 简述房地产估价的目的有哪些？答案：房地产估价的目的包括但不限于：为房地产交易提供参考价格、为房地产抵押提供价值依据、为房地产税收提供计税依据、为房地产投资决策提供参考。
2024年房地产估价师-房地产估价理论与方法考试历年真题摘选附带答案
2024年房地产估价师-房地产估价理论与方法考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(单项选择题)(每题 1.00 分) 运用假设开发法中的动态分析法评估在建工程的市场价值时，在延迟销售情况下，开发完成后的房地产价值对应的房地产市场状况应是（）时的房地产市场状况。
A. 价值时点B. 开发完成C. 未来延迟销售D. 销售完成2.(单项选择题)(每题 1.00 分) 在动态分析法中，对于未来开发完成后的房地产适宜建成销售的，通常是预测（）房地产市场状况下的价值。
A. 未来开发完成之时的B. 购买待开发房地产时的C. 建设期间的某个时间D. 全部租售出去时的3.(单项选择题)(每题 1.00 分) 甲房地产尚可使用年限为40年，单价为1050元／m2，乙房地产尚可使用年限为50年，单价为1100元／m2，报酬率均为8％，实际上甲房地产的价格（）乙房地产的价格。
A. 高于B. 低于C. 等于D. 无法确定4.(单项选择题)(每题 1.00 分) （）是指某一宗或者某一区域范围内的房地产整体的价格，一般不能完全反映房地产价格水平的高低。
A. 总价格B. 单位价格C. 楼面地价D. 土地总价5.(多项选择题)(每题 2.00 分) 关于假设开发法中开发完成后的价值的说法，正确的有（）。
A. 静态分析法中开发完成后的价值是开发完成后的房地产状况在价值时点的房地产市场状况下的价值B. 动态分析法中对适宜预售的房地产，开发完成后的价值是开发完成后的房地产状况在预售时的房地产市场状况下的价值C. 评估酒店等在建工程的价值时，预测开发完成后的价值可以包含家具、设备及特许经营权的价值D. 可用成本法根据当前的客观成本及应得利润测算开发完成后的价值E. 被迫转让开发前提下开发完成后的价值要低于自愿转让开发前提下开发完成后的价值6.(单项选择题)(每题 1.00 分) 为评估某住宅2004年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2004年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2004年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（）。
房地产估价师考试题库及答案(新版)
房地产估价师考试题库及答案(新版)一、单选题1.运用假设开发法中的动态分析法评估在建工程的市场价值时，在延迟销售情况下，开发完成后的房地产价值对应的房地产市场状况应是()时的房地产市场状况。
A、价值时点B、开发完成C、未来延迟销售D、销售完成【试题答案】：C2.下列不属于由卖方缴纳的税费的是()。
A、增值税B、契税(买方缴纳)C、教育费附加D、土地增值税【试题答案】：B3.关于确定价值时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是()。
A、确定价值时点在先，得出评估价值在后B、得出评估价值在先，确定价值时点在后C、确定价值时点与得出评估价值应同时进行D、确定价值时点与得出评估价值没有先后关系，谁先谁后都可以【试题答案】：A4.一个估价项目中的价值类型，本质上是由()决定的。
A、估价委托人B、估价师C、估价目的D、估价对象【试题答案】：C5.中国台湾地区《不动产估价师法》规定，领有不动产估价师证书，并具有实际从事估价业务达()年以上的估价经验者，得以申请发给开业证书。
A、1B、2C、3D、4【试题答案】：B6.下列有关房地产变现的描述，错误的是()。
A、通用性越强，变现能力越强B、独立使用性越差，变现能力越差C、可以分割转让的房地产，变现能力较强D、价值越大的房地产，变现能力越强(如：豪宅、别墅)【试题答案】：D7.运用假设开发法中的动态分析法估价时，无需做的是()。
(可看ppt最后一道的案例题)A、估算后续开发经营期B、估算后续开发的各项支出、收入C、估算后续开发各项支出、收入在何时发生D、估算投资利息和开发利润【试题答案】：D8.在动态分析法中，对于未来开发完成后的房地产适宜建成销售的，通常是预测()房地产市场状况下的价值。
A、未来开发完成之时的B、购买待开发房地产时的C、建设期间的某个时间D、全部租售出去时的【试题答案】：A9.在房地产区位状况描述中，下列不属于对周围环境的描述的是()。
A、自然环境B、人文环境C、景观D、施工环境【试题答案】：D10.政府因救灾需要而征用某房屋，半年后返还，下列项目中，不应作为补偿项目的是()。
2024年房地产估价师-房地产开发经营与管理考试历年真题摘选附带答案
2024年房地产估价师-房地产开发经营与管理考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(判断题)(每题 1.00 分)房地产投资是有效的保值手段。
（）2.(单项选择题)(每题 1.00 分)从金融角度理解，（）是购买金融资产以期获得未来收益或资产增值后将其以更高价格卖出的行为。
A. 投资B. 投机C. 信托D. 储蓄3.(单项选择题)(每题 1.00 分)租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（）。
A. 收益现金流风险B. 资本价值风险C. 比较风险D. 未来运营费用风险4.(判断题)(每题 1.00 分)房地产市场上的投资周期领先于自然周期的变化。
( )5.(多项选择题)(每题 1.00 分) 房地产开发项目竣工后，建设单位移交给城市档案馆的技术资料主要有（）。
A. 前期工作资料B. 土建资料C. 安装资料D. 租售资料E. 物业管理资料6.(单项选择题)(每题 1.00 分)房产开发贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（）。
A. 租金收入B. 土地出让收入C. 房地产抵押贷款D. 净经营收入7.(判断题)(每题 1.00 分)时间风险的含义不仅表现为选择合适的时机进入市场，还表现为物业持有时间的长短、物业持有过程中对物业重新进行装修或更新改造时机的选择、物业转售时机的选择以及转售过程所需要时间的长短。
（）8.(单项选择题)(每题 1.00 分) 假设银行一年期存款利率为2.28%，贷款利率为5.85%，投资市场的平均收益率为12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6。
则房地产投资的预期收益率为（）。
A. 4.42%B. 8.11%C. 8.13%D. 9.54%9.(多项选择题)(每题 1.00 分)开发－持有出租－出售模式主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目和部分政策性租赁住宅、普通商品住宅。
这种业务模式下的现金流出包括（）。
2024年房地产估价师-房地产开发经营与管理考试历年真题摘选附带答案
2024年房地产估价师-房地产开发经营与管理考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(判断题)(每题 1.00 分) 制订广告方案所需的五种决策，即所谓的5M，包括广告的目标即任务（Mission），可用的方式或方法（Method）、应传送的信息（Message）、应使用的媒体（Media）和广告效果评价即衡量（Measurement）。
（）2.(单项选择题)(每题 1.00 分) 在股票市场的融资方式中，增发与配股相比具有的优点是（）。
A. 成本较低B. 限制条件较少C. 操作较简单D. 不需要还本付息3.(单项选择题)(每题 1.00 分) 塑造房地产项目的鲜明个性以区别于竞争对手，这是（）的主要任务。
[2014年真题]A. 市场细分B. 识别竞争者C. 市场定位D. 市场营销4.(多项选择题)(每题 2.00 分) 房地产开发企业识别竞争对手的关键，是从产业和市场两方面将（）结合起来考虑的。
A. 产品定位B. 市场定位C. 产品细分D. 目标选择E. 市场细分5.(单项选择题)(每题 1.00 分) 已知某房地产开发项目的开发成本为2000元/m2开发商的目标利润率为15%，当前的销售税率为6%，按成本加成定价法可定价为（）元/m2。
A. 2420B. 2438C. 2447D. 25036.(多项选择题)(每题 1.00 分)房地产权益融资的方式有（）。
A. 上市B. 增发新股C. 发行企业债券D. 住房抵押贷款E. 可转换债券7.(判断题)(每题 1.00 分)投资周期在第一阶段和第二阶段初期超前于市场自然周期的变化，在其他阶段则滞后于市场自然周期的变化。
（）8.(判断题)(每题 1.00 分) 空置率是指报告期末已竣工、尚未销售或出租的建筑面积与当期竣工建筑面积的比值。
（）9.(多项选择题)(每题 2.00 分) 房地产市场存在周期循环的主要原因包括（）。
A. 土地资源的不可再生性B. 供需因素的影响C. 市场信息不充分D. 政策因素的影响E. 制度因素的影响10.(单项选择题)(每题 1.00 分)某市2012年房屋施工面积为2000万平方米，竣工面积为700万平方米；2013年房屋新开工面积为800万平方米，竣工面积为900万平方米。
房地产评估师招聘笔试题与参考答案2024年
2024年招聘房地产评估师笔试题与参考答案(答案在后面)一、单项选择题（本大题有10小题，每小题2分，共20分）1、以下哪个不属于房地产评估的基本原则？A、客观性原则B、合法性原则C、真实性原则D、唯一性原则2、以下哪个不是房地产评估报告的组成部分？A、封面B、目录C、正文D、附件3、在房地产评估中，成本法主要适用于哪种类型的房产评估？A. 市场活跃的住宅物业B. 新建未使用的工业厂房C. 具有历史价值的老建筑D. 商业办公大楼4、下列哪项不是市场比较法的应用前提条件？A. 存在一个活跃的公开市场B. 足够数量的可比较交易实例C. 待估房地产与参照物之间存在差异可以量化D. 房地产市场处于经济衰退期5、以下哪个选项不属于房地产评估师职业道德的基本原则？A. 独立性B. 保密性C. 公正性D. 挪用客户资金6、在房地产评估过程中，以下哪种情况可能导致评估结果产生偏差？A. 评估师对当地房地产市场状况有深入了解B. 评估师在评估过程中使用了最新的评估方法C. 评估师受到客户压力要求调整评估结果D. 评估师在评估过程中严格按照评估准则操作7、在房地产评估中，使用成本法评估一栋建筑物时，需要确定的因素不包括：A. 土地的当前市场价值B. 建筑物的重置成本或重建成本C. 建筑物的折旧D. 建筑物的经济寿命8、下列哪种方法最适合用于评估一个具有独特历史价值的建筑？A. 收益法B. 成本法C. 市场比较法D. 剩余法9、房地产评估师在进行市场法评估时，下列哪项不是影响房地产估值的因素？A、地理位置B、房屋结构C、市场供需状况D、评估师的主观判断 10、在房地产评估中，成本法评估模型的核心公式是：A、市场法模型B、收益法模型C、成本法模型D、比较法模型二、多项选择题（本大题有10小题，每小题4分，共40分）1、在房地产评估过程中，以下哪些因素可能影响评估结果？A. 房屋的位置B. 周边设施的完善程度C. 房屋的颜色D. 当地经济状况E. 市场供需情况2、根据现行的法律法规，在进行房地产评估时，以下哪几项是必须遵守的原则？A. 公正性原则B. 独立性原则C. 客观性原则D. 保密性原则E. 利益冲突回避原则3、房地产评估师在进行市场法评估时，以下哪些因素会影响房地产的价值？（）A、房地产所在地区的经济发展水平B、房地产的区位因素C、房地产的用途性质D、房地产的建成年代E、房地产的市场供求状况4、以下哪些属于房地产评估师在评估过程中应遵循的原则？（）A、客观性原则B、公正性原则C、独立性原则D、合法性原则E、保密性原则5、在进行房地产估价时，下列哪些因素需要考虑？A、房屋的地理位置及周边环境B、当前市场条件下的需求与供给情况C、房屋的建造年代及维护状况D、该地区未来的开发规划E、以上所有选项6、以下哪种方法不是房地产估价中常用的比较法？A、市场比较法B、成本法C、收益法D、假设开发法E、直接资本化法7、以下哪些因素会影响房地产评估的价值？（）A. 房地产的地理位置B. 市场供需关系C. 房地产的规划用途D. 政府政策导向E. 评估师的个人观点8、以下哪些评估方法可以用于房地产评估？（）A. 成本法B. 市场法C. 收益法D. 成新法E. 折现法9、以下哪些属于房地产评估师在进行市场调查时应收集的基本信息？A、房地产交易价格B、房地产市场供需状况C、房地产政策法规D、房地产企业财务报表 10、以下哪些属于房地产评估方法？A、收益法B、市场法C、成本法D、比较法三、判断题（本大题有10小题，每小题2分，共20分）1、房地产评估师的职业道德要求在评估过程中必须保持客观公正，不得接受被评估房地产交易双方的任何馈赠或利益输送。
2024年房地产估价师-房地产估价理论与方法考试历年真题摘选附带答案
2024年房地产估价师-房地产估价理论与方法考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(多项选择题)(每题2.00 分) 房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素主要有（）。
A. 该种房地产的价格水平B. 消费者的预期C. 该种房地产的开发成本D. 该种房地产的开发技术水平E. 房地产开发商对未来的预期2.(单项选择题)(每题1.00 分)某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容积率为1.2，目前该房地产的土地重新购建成本为每平方米土地面积3000元，建筑物重新购建成本为2800元/m2，建筑物成新率为90%，土地使用8年的年期调整系数为94%，目前该房地产的市场价格为（）元/m2。
A. 4870B. 5020C. 5340D. 55203.(多项选择题)(每题2.00 分) 下列房地产状况描述内容中，属于反映房地产实物状况的有（）。
A. 房屋实际用途B. 土地开发程度C. 房屋建筑结构D. 房屋出租情况E. 房屋维护状况及完损程度4.(多项选择题)(每题1.00 分)下列估价目的中，对已被查封的房地产应视为未被查封的房地产来估价的有（）。
A. 房地产抵押估价B. 房屋征收评估C. 房地产司法拍卖估价D. 房地产转让估价E. 房地产投资信托基金估价5.(单项选择题)(每题1.00 分)运用假设开发法中的动态分析法估价时，无需做的是（）。
A. 估算后续开发经营期B. 估算后续开发的各项支出、收入C. 估算后续开发各项支出、收入在何时发生D. 估算投资利息和开发利润6.(单项选择题)(每题1.00 分)在成交日期时一次付清的价格或者将不是在成交日期时一次付清的价格折现到成交日期时的价格为（）。
A. 名义价格B. 实际价格C. 市场价格D. 成交价格7.(多项选择题)(每题1.00 分)根据适合原理、均衡原理以及收益递增递减原理，当房地产( )时，便为最高最佳使用。
房地产估价师试题+答案
房地产估价师试题+答案一、单选题（共68题，每题1分，共68分）1.后续开发的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生,而是分散在一段时间内不断发生,但计息时通常将其假设为在所发生的时间段内均匀发生,并具体视为集中发生在该时间段的( )。
A、期中B、期初C、期末D、任意阶段正确答案：A2.估价对象为一旧厂房改造的超级市场,该厂房建设期为2年,建成5年后补办了土地使用权出让手续,土地使用期限为40年,土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物。
建筑物经济寿命为50年。
假设残值率为0,采用直线法计算建筑物折旧时,年折旧率为( )。
A、2.00%B、2.13%C、2.22%D、2.50%正确答案：C答案解析：年折旧率=(1-残值率)/建筑物经济寿命x100%=1/45x100%=2.22%特别注意的是,经济寿命以土地使用期限为准 ,题干中已建成5年,可加在土地使用期限上。
3.某市A 房地产开发公司征收B村的100亩农田,该项目涉及B村农业人口50户,180人,据查征收前,B村人均耕地面积为1亩。
另外,已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000 元/亩。
按照规定,A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为( )万元,最高为( )万元。
A、30,60B、30,80C、60,100(征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前3年平均年产值的6~10倍)D、80,100正确答案：C4.某居住用地的使用权为70 年,作为居住用地使用了10 年,后该地块土地规划性质变更为商业用途,产权人出让该土地使用权并用于商业用途,已知商业用地的最高土地使用年限为40 年。
则该土地受让人的使用期限不得超过( )年。
A、70B、30C、40D、60正确答案：C5.建筑物重新购建成本的求取方法中,将建造日期时的建安工程费调整为价值时点时的建安工程费的方法称之为( )。
A、指数调整法B、分部分项法C、工料测量法D、单位比较法正确答案：D6.关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法,错误的是( )。
房地产估价试题及答案
房地产估价试题及答案一、选择题（每题1分，共10分）1. 房地产估价中，以下哪项不是估价的基本原则？A. 合法性原则B. 客观性原则C. 市场性原则D. 随意性原则2. 房地产估价中，土地使用权的剩余年限对房地产价值的影响是：A. 无影响B. 正相关C. 负相关D. 无关紧要3. 以下哪种方法不属于房地产估价常用的估价方法？A. 成本法B. 收益法C. 市场比较法D. 折旧法4. 在房地产估价中，估价师需要考虑以下哪些因素？A. 地理位置B. 周边环境C. 房屋结构D. 所有上述因素5. 房地产估价报告中，估价结果的有效期限通常为：A. 1个月B. 3个月C. 6个月D. 1年6. 房地产估价中，土地的区位因素包括：A. 土地的自然条件B. 土地的交通条件C. 土地的规划用途D. 所有上述因素7. 房地产估价中，以下哪项不属于估价对象的法律属性？A. 所有权B. 使用权C. 收益权D. 租赁权8. 房地产估价中，估价师在进行估价时需要遵循哪些原则？A. 独立性原则B. 公正性原则C. 保密性原则D. 所有上述原则9. 房地产估价中，估价师在进行市场比较法估价时，需要选择的比较对象应具备哪些条件？A. 与估价对象类型相同B. 与估价对象地理位置相近C. 与估价对象交易时间相近D. 所有上述条件10. 房地产估价中，估价师在进行成本法估价时，需要考虑的成本因素包括：A. 土地成本B. 建筑成本C. 开发成本D. 所有上述成本二、简答题（每题5分，共20分）1. 简述房地产估价的目的和意义。
2. 列举并解释房地产估价中常用的三种估价方法。
3. 描述房地产估价报告的基本结构和内容。
4. 说明估价师在进行房地产估价时需要遵循的职业道德。
三、案例分析题（每题15分，共30分）1. 假设你是一名房地产估价师，受委托对一处位于市中心的商业地产进行估价。
该地产的建筑面积为1000平方米，土地使用权剩余年限为40年。
房地产估价考试试题及答案
房地产估价考试试题及答案一、选择题1. 房地产估价是通过对房地产市场进行的哪些方面的调查和分析来确定其价值？A. 房屋面积和建筑材料B. 外部环境和地理位置C. 建筑本身的装修和设施D. 房屋所有权和土地使用权答案：B. 外部环境和地理位置2. 以下哪个因素对房地产估价没有重要影响？A. 房屋的年龄B. 房屋的构造和材料C. 土地使用权的期限D. 地段和交通便利程度答案：A. 房屋的年龄3. 在进行房屋估价时，以下哪个因素不太可能被考虑？A. 市场需求和供应B. 人口结构和流动C. 土地使用政策和规划D. 房屋所有者的社会地位答案：D. 房屋所有者的社会地位4. 以下哪种方法不是用于进行房地产估价的常见方法？A. 市场比较法B. 成本法C. 收益法D. 回报率法答案：D. 回报率法5. 在进行房地产估价时，以下哪个因素可能导致房屋价值下降？A. 经济发展和就业率提高B. 教育、医疗和交通设施改善C. 地震、洪水或其他自然灾害D. 市场需求和房屋供应平衡答案：C. 地震、洪水或其他自然灾害二、填空题1. 房地产估价主要是通过对房地产市场的调查和分析来确定其____________。
答案：价值2. 房地产估价的常见方法包括市场比较法、____________和收益法。
答案：成本法3. 在进行房屋估价时，需要考虑的因素包括市场需求和供应、____________、土地使用政策等。
答案：人口结构和流动4. 房地产估价的结果可以用于决定房屋的____________和销售价格。
答案：租金5. 地震、洪水等自然灾害可能对房屋的价值造成____________影响。
答案：负面三、解答题1. 简要介绍房地产估价的常用方法，并说明其适用场景。
答案：常用的房地产估价方法包括市场比较法、成本法和收益法。
- 市场比较法：通过对类似房地产交易数据的比较分析，确定房屋的市场价值。
适用于市场活跃、可获取大量可比数据的情况。
- 成本法：基于房屋的重建成本和折旧，计算出房屋的价值。
2024年房地产估价师原理与方法考试真题及答案
2024年房地产估价师原理与方法考试真题及答案一、单选题1.用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是( )。
A 空间直线距离B 交通路线距离C 交通时间距离D 经济距离【答案】A【解析】空间直线距离是指两地之间的直线长度，是最简单、最基础、易获得的距离。
但在路网不够发达、有河流阻隔、地形复杂（如山城）等情况下，空间直线距离往往会失去意义，不能反映交通便利程度。
2.市场比较法估价中需对可比实例成交价格进行房地产状况调整，其中可比实例状况应是( )的状况。
A 委托估价时B 成交价格对应C 价值时点D 成交日期【答案】B【解析】可比实例状况应是其成交价格所对应或反映的状况，而不是在价值时点或估价作业期间的状况。
因为在价值时点或估价作业期间，可比实例状况可能发生了变化，而在此之前的成交价格通常不反映这种变化。
3.某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，建设成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1 年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%。
该地块可转让土地的应计成本是( )元/㎡。
A 310.61B 321.60C 477.87D 494.77【答案】C【解析】投资利息=3*[(1+7.2%)0.5-1]=0.1061229853 亿元该地块可转让土地的应计成本=（3+0.1061229853）*108/（1*65%*106）=477.87 元/㎡。
二、多选题1.房地产司法处置估价中，人民法院为( )。
A 估价委托人B 估价当事人C 估价利害关系人D 估价报告使用人E 估价对象权利人【答案】ABD【解析】房地产司法处置估价中，人民法院是估价委托人，估价委托人属于估价当事人之一；人民法院也是估价报告使用人。
2.下列房地产状况的描述中，属于房地产权益状况的有( )。
A 房屋已被列入征收范围中B 房屋已灭失C 房地产有租约限制D 房屋位于顶楼E 房地产建设手续不齐全【答案】ACE【解析】B 属于房地产实物状况；D 属于房地产区位状况。
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2003年全国房地产估价师执业资格考试——房地产基本制度与政策试卷一、单项选择题(共40题，每题0.5分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。
）1、《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》决定，从(C)开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。
A．1997年下半年B．1998年上半年C．1998年下半年D．1999年2、下列用地中，不宜划拨供给的是(C)。
A．部队伙房建设用地B．工商管理所办公楼建设用地C．上市公司保卫科值班室建设用地D．科技博物馆扩建项目建设用地3、土地使用权出让合同由(D)与土地使用者签订。
A．市人民政府B．县人民政府C．省人民政府土地管理部门D．市、县人民政府土地管理部门4、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前(D)申请续期。
A．15日B．3个月C．6个月D．1年5、拆除租赁房屋时，如果被拆迁人与承租人未就解除租约达成协议，房屋拆迁补偿方式是(C)。
A．面积结算B．货币补偿C．产权调换D．货币补偿或产权调换6、拆除非公益事业房屋的附属物，补偿方式为(B)。
A．产权调换B．货币补偿C．产权调换或货币补偿D．不予补偿7、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人( A )。
A．有权退房，但应承担违约责任B．有权要求开发公司承担违约责任C．有权要求开发公司赔偿损失D．无权退房8、转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起(A)日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。
A．30B．45C．60D．909、《中华人民共和国城市规划法》确定的城市规划区是指(D)因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。
A．城市市区、郊区B．城市市区、城市行政区域内C．城前市区、郊区以及城市行政区域内D．城市市区、近郊区以及城市行政区域内10、某县是国家级历史文化名城，该县单独编制的历史文化名城保护规划，应报(D)审批。
A．上一级城市人民政府B．省人民政府C．国务院D．建设部、国家文物局11、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期(C)。
A．以一次为限，不超过3个月B．以一次为限，不超过6个月C．以两次为限，每次不超过3个月D．以两次为限，每次不超过6个月12、按照《住房置业担保管理试行办法》的规定，住房置业担保公司提供的担保是(C）担保。
A．一般保证B．贷款人、保证人分担责任的比例保证C．连带责任保证D．信誉保证13、下列有关住房置业担保公司的表述中，不正确的是(B)。
A．有不少于1000万元人民币的实有资本B．货币形态的实有资本只能存入城市房地产行政主管部门指定的国有独资银行C．设立担保公司，应当报经城市房地产行政主管部门审核，并经城市人民政府批准后，方可向工商行政管理部门申请设立登记D．一个城市原则上只设一个担保公司14、下列有关房地产抵押的表述中，不正确的是(D)。
A．以两宗以上房地产没定同一抵押权的，可以视为同一抵押物B．预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证C．抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准D．乡、村企业厂区内大宗无地上建筑物的空闲土地使用权可以单独设定抵押15、下列有关房屋权属登记的表述中，正确的是(D)。
A．新建的房屋，申清人应当在房屋竣工后60日内向登记机关提出申请B．城郊农村集体经济组织全部成员集体转为城镇居民，原集体土地全部转为国有土地，原集体土地上的房屋权利人应当自这一事实发生之日起90日内申请登记C．房屋权属登记机关自受理登记已申请之日起10日内应当决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知权利人或权利申请人D．房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，登记机关应当作出补发公告，经6个月无异议的方可予以补发房屋权属证书16、下列有关丘的表述中，不正确的是(C)。
A．一个地块属于一个产权单元时称为独妒丘B．房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制C．组合丘一定大于独立丘D．房屋权属证书中应注明丘号17、下列有关房地产估价师执业的规定中，不正确的表述是(C)。
A．未经注册擅自以房地产估价帅名义从事估价业务的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元人民币的罚款B．房地产估价师准许他人以自己的名义执行房地产。
估价师业务，没有违法所得的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以1万元以下的罚款C．中介服务人员索取他人则物或者非法收受他人财物，故意提供虚假评估报告，情节严重的，处5年以上10年以下的有期徒刑，并处罚金D．中介服务人员严重不负责任，出具的评估报告有重大失实，造成严重后果的，处5年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金18、三级房地产价格评估机构，其专职房地产估价专业人员占职工总数的(D)以上。
A．40％B．50％C．60％D．70％19、物业管理的招标方式通常采取(B)。
A．公开招标、委托招标B．公开招标、邀请招标C．邀请招标、协议招标D．委托招标、协议招标20、业主转让房屋所有权时，结余维修基金(B)。
A．按业主个人缴存比例退还给业主B．不予退还，随房屋所有权同时过户C．上交房地产行政主管部门D．由转让双方协商21下列表述中，正确的是(C)。
A．凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象（外国人除外）B．房产税、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率建设工程教育网信息C．耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税D．契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为3％～5％22、2002年某房地产价格评估机构年应纳税所得额为99872元人民币，应按(C)计征企业所得税。
A．11％B．18％C．27％D．33％23、下列房产中，可免征房产税的是(D)。
A．个人所有的黄业用房B．军队出租的房产C．学校必办的工厂D．企业办的各类学校自用的房24、我国己初步形成(D)的住房金融体系。
A．商业性B．政策性C．商业性为主、政策性为辅D．商业性和政策性并存25、下列关于收入效应、价格效应和替代效应关系的表述中，正确的等式是(B)。
A．收入效应=价格效应+替代效应B．价格效应=替代效应+收入效应C．替代效应=收入效应+价格效应D．替代效应=收入效应-价格效应26、在总产量曲线上，边际产量达到最大值的点为(C)。
A．该曲线由向上凸转为向下凹的拐点B．该曲线由向上凸转为向下凸的拐点C．该曲线由向上回转为向下凹的拐点D．该曲线由向上回转为向下凸的据点27、当房地产的需求和供给同时减少后，以下能反映市场均衡价格变化的选项是(D)。
A．均衡价格上升B．均衡价格下降C．均衡价格不变D．取决于供给和需求变动的程序28、民间个人之间借贷往来作为一种信用形式，存在的局限性主要表现在(C)。
A．资金供求双方直接形成债权、债务关系，债务人在经营上会产生较大的压力B．融资双方在资金数量、期限、利率等方面受到的限制比银行信用少C．融资双方在资金数量、期限、利率等方面受到的限制比银行信用多D．资金供求双方直接联系，这种直接协商方式难以满足各自的需要29、在平均利润率一定的情况下，当借贷资本供给大于需求时，利率将(B)，A．上升B．下降C．不变D．难以确定30、将商业保险分为财产保险、人身保险、责任保险和信用保证保险是按照(A)不同而划分的。
A．被保险标的B．保险资金来源C．保险的实施方式D．保险责任承担的次序31、产生保险利益的前提是(C)。
A．保险合同B．保险损失C．保险标的D．保险义务32、下列证券中，风险最小的是(A)。
A．债券B．普通股C．优先股D．投资基金证券33、关于下表中的数据表述正确的是(B)。
A．上述数据的众数为100B．上述数据的众数为101C．上述数据的算术平均数为101D．上述数据的中位数为10134、某企业总资产为150万元人民币，负债30万元，资本公积10万元，留存收益10万元，编余公积5万元，则该企业的实收资本为(B)万元。
A．95B．100C．120D．17535、属于反映会计主体某一时点财务状况的报表是(A)。
A．资产负债表B．损益表C．现金流量表D．利润分配表36、反映企业长期偿债能力的指标是(C)。
A．流动比率B．速动比率C．资产负债率D．存货周转率37、建设工程规划许可证是(A)行政主管部门实施城市规划、按照城市规划要求管理各项建设活动的重要法律凭证。
A．城市规划B．城市建筑管理C．土地管理D．房地产管理38、某项目施工图设计阶段，根据施工图纸测算和确定的工程造价，称为(C)。
A．概算造价B．投资估算C．预算造价D．结算价39、土建工程计划利润的计算基数是(D)。
A．人工费B．真接工程费C．间接费D．直接工程费+间接费40、房产分户留作为房屋权属证书附图时，图中应标注(D)。
A．相邻土地的权利界线B．海拔高程C．用地面积的分摊系数D．套内建筑面积与共有分摊面积二、多项选择题(共15题，每题2分。
每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。
全部选对得2分；错选或多选均不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分。
)1、下列情形中，可以不办理出让手续的有(ABE)。
A．民政局将办公楼连同院落整体转让给交通局指挥中心B．林业局将办公楼连同院落整体转让给私立中学作教学楼C．私有住宅转让后改为副食品加工车间D．职工已购公有住房首次上市转让E．国有企业按国家住房制度改革政策出售公有住房2、国家无偿收回划拨土地使用权的原因有(ABD)。
A．土地使用者自动放弃土地使用权B．矿场、机场等核准报废土地C．非法转让土地D．不按批准用途使用土地E．转让时未补交土地使用权出让金或土地收益3、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定应办理备案的情形有(ABC)。
A．设立房地产开发企业B．签订商品房预售合同C．签订房屋租赁合同D．签订土地使用权出让合同E．签订房屋拆迁补偿安置协议4、下列情形中，属于房地产有偿转让的有(ABD)。
A．房地产买卖B．房地产入股C．房地产继承D．房地产抵债E．房地产典当5、下列有关房屋建筑面积计算的表述中，正确的有(BD)。
A．层高不超过2.20m(含2.2m)的永久性建筑不计算建筑面积B．大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算建筑面积C．与两边房屋相连无上盖的架空通廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积D．无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算建筑面积E．突出房屋墙面的无柱雨篷按其上盖水平投影面积的一半计算建筑面积6、下列有关房屋权属登记的表述中，正确的有(ABE)。