山东泰安市土地市场及地产市场调研报告案例分析定位报告

泰安市城市规划状况
布局结构
中心城规划形成 “一主、一副、 两组团”的空间 布局结构。主城、 副城和外围组团 之间以生态绿廊 相隔，以快速路 和主干路相连。 一主为泰城，一 副为南部开发区 新城，两组团为 主城东西两侧的 青春创业园组团 和泰山科技园组 团。
一、泰城：其范围为高速公路环及冯庄河以内的区域。主要职能为行政办公、商业 服务、文化体育、旅游接待、教育科研和生活居住。现状人口66万人，规划近期人 口控制在77万人左右，远期90万人左右。泰城继续保持原有的“一个中心，一轴 一线，五大组团，六条绿带”的空间结构。一个中心为城市的中心地区；五大组团 为泰山高科技园组团、东南综合组团、西南工业组团、新火车站组团和旅游经济开 发区组团；一轴为历史文化轴，一线为时代发展线；六条绿带为泰城内六条沿河的 绿化带。
泰安三大产业比例情况
70
60
55.5
50
40 30 20 10.6 10
33.9
0
2008年
54.6 35.5
9.9
2009年
53.6 36.9
9.5
2010年
第一产业 第二产业 第三产业
52.5 38.5
9.3
2011年
人均GDP情况
2010年泰安市人均GDP增速明显，达到37633元人民币的水平，比2009年 增长19.55%。泰安市历年人均GDP及增长情况如下图表所示：
城镇居民可支配收入情况
2010年泰安市城镇居民人均可支配收入19953元，同比2009年增长12.91%，泰 安市历年城镇居民可支配收入与增长情况分析如下图所示：
（元）
24000 21000 18000 15000 12000 9000 6000 3000
0
泰安城镇居民人均可支配收入及增长情况
16095 16.47%
市情概况：辖泰山、岱岳两个市辖区，宁阳、东平 两个县，代管新泰、肥城2个县级市。交通便利， 基础设施完善，是著名的历史、文化旅游城市，境 内泰山是国家重点风景名胜区，为“五岳之首”， 1982年被国务院列为第一批对外开放旅游城市。
泰山
气候条件:属温带半湿润大陆性 季风气候区，境内泰山海拔1545 米，具有明显的高山气候特征， 年平均气温13℃，环境优美，气 候宜人。
天平湖
经济形势
泰安市实现生产总值(GDP) 建筑业产效（三级及以上建筑企业完成） 房地产开发投资
（亿元）
2200 2000
1800 1500
2051.7亿，增长13.7% 1715.7亿，增长13.6% 1513.3亿，增长13.4%
2304.3亿，增长11.5%
560.6亿，增长15.4%
600
营销策划部
三、青春创业园 组团： 为京福高
速公路西侧、泰肥公路两侧地区。 青春创业园是以工业区为基础发 展起来的综合新区，主要包括北 部生活区和南部产业区。其主要 职能为生活居住、生产物流。人 口规模现状0.7万人，规划近期控 制在3万人左右，远期6万人左右。
营销策划部
一、泰安市综合分析
泰安基本概况
泰山地区是华夏文明的东部发祥 地，东夷海岱文明的源头区，儒 家文化的承载区。
地名由来:泰安也因泰山而得 名，从古语“泰山安则四海皆 安”中来，寓意“国泰民安”。
地理位置：位于山东省中部，地理位置优越，北依山东省会济南，南临儒 家文化创始人孔子故里曲阜，东连瓷都淄博，西濒黄河。东西长约176.6公 里，南北宽约93.5公里。总面积7761平方千米。
486亿，增长18.3%
500
410.4亿，增长21.3%
400 338.4亿，增长17.1%
300
85
Байду номын сангаас70
52.2亿，增长18.9%
55 43.1亿，增长26.9%
40
75.1亿，增长43.5% 86.1亿，增长13%
2008年
2009年
2010年
2011年
产业结构
2011年，泰安三大产业比重从2008年10.6:55.5:33.9的调整为9.3:52.5:38.5， 第三产业得到较快发展，提高了4.4个百分点。泰安市历年三大产业比例情况 分析如下图所示：
（元）
40000 35000 30000 25000 20000 15000 10000 5000
0
27736 22.93%
2008年
泰安人均GDP及增长情况
31480
37633
13.50%
19.55%
2009年
2010年
人均GDP 人均GDP增占率
41850
11.1%
2011年
25.00% 20.00% 15.00% 10.00% 5.00%
泰安市土地市场及地产市场分析报告
营销策划部
章节
一、泰安市综合分析………………………………….. 3 - 16 二、地块周边资源分析…………………………..…… 17 - 31 三、泰安近期土地成交价格分析…………………….. 32 - 40 四、泰安市地产市场宏观分析……………….…….… 41 - 45 五、泰安楼市案例分析………………………….……. 46 - 58 六、泰安市近期楼盘成交价格分析……………….…. 59 - 64 七、泰安市养老行业分析…………………………….. 65 - 73 八、产品初步定位报告……………………….….…………… 九、sowt分析………………………………….….……………
17672 9.80%
19953 12.91%
2008年
2009年
2010年
营销策划部
人均可支配收入 增长率
24.00% 21.00% 18.00% 15.00% 12.00% 9.00% 6.00% 3.00%
2011年 （本章完）
城市发展方向
城市建设以向南发展 为主、重点建设南部 新城；东、西依托泰 山、岱岳两区适度发 展；严禁跨越环山路 向北发展。对西北的 天平湖、西南的金牛 山、东南的泮河—徂 徕山、东北的碧霞湖 和南部的龙泉湖五片 生态斑块进行严格控 制。
二、南部开发区新城：为京沪高速公路以南、 104国道两侧地段内的区域，是以高新技术 开发区为依托，生活服务设施配套完善的综 合新区，包括高新区组团和龙泉湖组团。其 主要职能为高新产业、公共服务、生活居住 和旅游休闲等。南部新城现状4万人，规划 人口近期控制在10万人左右，远期17万人 左右。南部新城远期打造城市第二产业空间， 同时辅以完善的配套生活设施；远景继续扩 大规模，将满庄和北集坡地区纳入南部新城， 发展成为城市功能完善的、现代化的新城区。 重点发展高新技术产业，积极培植汽车配件 与机械制造、医药与生物工程、食品饮料、 新材料等四大主导产业。