房地产市场研究报告[002]

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房地产市场研究报告[002]

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资阳市房地产市场研究报告

第一部分总论

目前资阳市城区楼盘目前20余个，其中统计样本15个，在售楼盘总占地500余亩，总建筑面积约600000㎡（只计沱江新城已推出的项目），主要分布在新城区，规模普遍不大，多层住宅是开发主流，无电梯公寓和别墅和商业用房较少。面积集中在83-130㎡的套二和套三且销售情况较好，140㎡以上的户型销售缓慢，二层商业用房滞销。房屋价格上涨较快，住宅总体均价1100元/㎡，商业用房总体均价在3400元/㎡左右。位于车城大道与娇子大道项目总体销售在75%左右，沱江新城片区项目接受咨询中，未开盘。

第二部分资阳市场环境

一、资阳市简介

资阳市位于盆地中偏西部，成渝高速公路西段，紧邻，与江、、、眉山相邻。全市幅员面积7962平方公里，辖雁江区、简阳市、安岳县、乐至县，总人口500万。是2000年底才经国务院批准撤地建市的新兴城市，资阳市委、市政府驻雁江区。

资阳工业基础较好，拥有各类工业企业1.2万户，主要以燃机车、电力机车、农用车、汽车轮胎、机械设备、食品、化工、医药、丝绸、纺织、建工建材等门类为主。目前，全市正加快实施“中国西部车城”发展战略，构筑以造车为主的加工工业体系。

资阳市也是全国闻名的农林牧渔全面发展的优质高产农业区，是全国重要经济作物重点产区。拥有国家粮食基地、生猪基地、棉花基地、花生基地和以山羊为代表的畜禽

基地，占全国总产量70%的柠檬基地，以及特种水产基地，具有农副产品深度加工和农业产业化开发的巨大潜力。

资阳市交通优势十分突出，成渝高速公路、成渝铁路、321国道（—）、319国道（至）、318国道（至）、省道106环绕及沱江纵贯全境。

资阳市旅游资源丰富，以其“古、多、精、美”而被文化部命名“中国民间（石刻）艺术之乡”；乐至是毅元帅故居。

资阳属浅丘地貌，气候温和，粮、棉、油、果、菜、中药材等生物资源较为丰富。全市水资源丰富，有3平方公里以上的大小河流43条，大中小型水库377座，市生态保护良好，森林覆盖率为47％，乐至是全国先进绿化县。

二、资阳市经济

1、国民生产总值、国民收入（本年度总量和增长率）

2005年，全市GDP将达256.9亿元，比建市时的2000年增加125.7亿元，超过“十五”目标37亿元，5年时间经济总量翻了一番。

(1)金融运行平稳

1-8月全市金融机构各项存款余额232.6亿元，比年初增加20.8亿元，增长9.8%，同比多增2.0亿元；各项贷款余额101.5亿元，比年初增加6.0亿元，增长6.3%，同比多增2.4亿元。1-8月，金融机构现金收入390.6亿元，金融机构现金支出378.2亿元，现金净回笼12.4亿元。

(2)固定资产投资继续增长

1-8月，全市城镇固定资产投资完成28.6亿元，同比增长29.4%，

比1-7月提高7.7个百分点。从投资管理渠道看，基本建设投资增长18.4％，更新改造投资增长58.7％，房地产开发投资增长60.5％；从投资产业看，第一产业投资增长130.5%，第二产业投资增长37.7％，第三产业投资增长18.2％。

(3)外贸出口回落

1-8月，由于受中国南车集资阳机车厂、省资阳市四海发展

实业出口回落等影响，全市自营出口创汇2794万美元、外贸调供总值3.5亿元，同比分别下降38.6%、32.6%。

(4)资阳消费品零售市场稳中趋旺

1-8月，全市社会消费品零售总额52.1亿元，同比增长15.5%。

其中，批发零售贸易业增长14.2%，餐饮业零售增长24.4%；私营个体经济实现零售额37.9亿元，增长20.4%，占社会消费品零售总额的72.7%。

(5)财政收入增势良好

1-8月，全市地方财政一般预算收入3.8亿元，同口径增长35.8%。其中，增值税、营业税、企业所得税、个人所得税分别增长5.0%、32.5%、37.7%、14.3%。地方财政一般预算支出11.9亿元，同比增长22.0%。

2、产业结构

全市国生产总值133.4亿元。其中，第一产业约占44.08％，第二产业约占

28.19％，第三产业约占27.73％。工业产品主要有燃机、卷烟、动力机械、机械加工制品、石油化工产品、光学元件、农药、水泥、五金制品、磷肥、食品等。其中，铁道部资阳燃机车厂号称“十里车城”，所产东风、红系列机车全国闻名。农副产品主要为水

稻、小麦、玉米、甘蔗、油菜籽、花生、辣椒等，粮食总产量246.8万吨，棉花2.8万吨、油料12.4万吨，生猪出栏385.9万头。名优特产有“临江寺豆瓣”、天府花生、宝莲大曲、甘蔗、瘦肉型猪等。

3、支柱产业

“工业强市”战略使以资阳机车厂、南骏公司、五粮液川橡集团等为骨干的车产业开始显现集群效应，以“千万工程”为代表的食品工业实现了规模扩和质的提升。

板块集聚效应日趋明显。园区经济总量已占全市规模以上工业的70%，形成了具有一定规模特色的产业链群。工业重点镇发展也具一定规模，潜力显现，10个工业重点镇中规模工业产值超亿元的已有5个，预计全年将达到6个。预计1-10月，重点镇71户规模企业完成工业产值30.1亿元，比重占全市规模工业的20.6％。

同时，以生猪、山羊、柠檬、粮油等资源为基础，以四海、澳士达、华通等企业为依托，以全市460余个农村专合组织为桥梁的农业产业化“十龙起舞”格局初步形成。

三、资阳市基础设施

1、交通

资阳交通优势十分突出，天府第一高速公路—成渝高速公路从我市北郊穿过；成渝铁路、321国道（至）、319国道（至）、318国道（至）亦穿境而过，全市公路通车里程达到了3394公里。

2、通讯

资阳市通讯设施先进，光纤传输快捷，实现了全球通讯无障碍。

3、供水