房地产公司常年法律顾问服务内容
房产建筑服务方案
房产建筑服务方案一、服务原则为房地产开发项目提供法律顾问服务，应遵循“事前预防为主，事后救济为辅"的原则,不但要对已发生的法律纠纷采取法律措施以避免或减少可能造成的损失，更要运用专业知识技能提高项目参与人员的法律意识和法律知识，建立完善的法律风险管理机制,防范项目开发运作中可能出现的法律漏洞，通过降低项目风险来提高项目的投资收益。
二、服务内容(一）为贵公司重大经营决策事项提供法律支持1、协助贵公司正确理解国家及地方政府关于土地管理、房地产开发、投融资等方面的法律、法规、规章及相关政策，准确掌握行业管理法律动态，为贵公司项目开发提供法律支撑。
2、应贵公司要求,协助参与贵公司投资、经营、管理等重大决策的论证工作并提供法律意见和建议；3、应贵公司要求或安排，列席或参与贵公司董事会或涉及法律内容的专业会议及工作检查活动，并提供及时、准确的法律意见和建议;4、应贵公司要求，参与起草、修订涉及法人治理和公司经营管理的规章制度等相关法律文书，为贵公司完善法人治理结构提供方案、建议;5、应贵公司要求，为贵公司股权转让、增减注册资本、合并、分立、解散、清算、重大投融资行为提供专项法律服务。
（二）为贵公司房地产开发建设提供法律服务1、项目前期开发阶段（1）对现阶段所涉各种法律文书进行全面审查，向贵公司提供法律建议；（2)应贵公司的要求,参与贵公司项目前期开发阶段的合同谈判；（3)协助贵公司审查、修订、起草贵公司取得项目土地使用权所涉及的相关法律文件；（4）协助贵公司审查、修订、起草项目市政配套合同、公建配套合同，并协助处理合同履行过程中其他非诉讼法律事务;2、项目筹备阶段:（1）为企业的投资可行性进行法律论证,出具《项目法律意见书》；(2）起草项目文件、合同，参与谈判,起草项目公司的合作协议书、公司章程;（3）涉及土地拆迁安置的，审查起草征地、拆迁安置与补偿合同；(4）审查获得土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的条件；（5）起草或审查项目建筑方案设计和建筑施工图设计的有关合同文件； (6）审查公司项目融资的有关合同文件.、3、招投标阶段：(1）审查施工招投标单位和标书的合法有效性；(2）草拟或审查招标文件或者审查招标书、投标须知、合同条件、协议条款（审查资质非常重要。
房地产公司法律顾问的职责有哪些
房地产公司法律顾问的职责有哪些法律顾问在企业规章制度中涉及法律要求条款的认定。
负责处理集团及各下属企业经营活动中涉及到的法律纠纷案件。
那么房地产公司法律顾问的职责有哪些呢？今天店铺⼩编为你整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。
房地产公司法律顾问的职责有哪些1)在依法经营，避免法律纠纷⽅⾯，为企业管理把关。
2)审核并批注集团及下属企业签订的所有经济合同。
3)企业规章制度中涉及法律要求条款的认定。
4)负责处理集团及各下属企业经营活动中涉及到的法律纠纷案件。
5)企业需要的其他法律援助事项。
⼀、⽇常法律事务1. 对顾问单位有关业务上涉及的法律问题提供法律咨询。
2. 对顾问单位草拟的法律⽂书进⾏审查，帮助顾问单位制定、修改内部的规章制度。
3. 为顾问单位草拟和修改经济合同，提供参考意见。
4. 为顾问单位草拟和修改劳动合同，帮助调整劳资关系。
5. 为顾问单位⽣产经营和管理中的决策事项进⾏法律上的可⾏性分析，并提供可⾏性报告。
6. 为顾问单位的商标权、专利权、著作权、商业秘密和专有经营权的保护提供法律建并协助顾问单位制定保密制度和保密协议。
7. 根据顾问单位的需要，列席重⼤会议，现场提供法律咨询。
8. 根据顾问单位的需要，以法律顾问的名义对外签发律师函。
9. 根据顾问单位的需要，对员⼯进⾏法律培训。
10.根据顾问单位的需要，提前介⼊公司各项投资活动，并提供有关的法律服务。
11.根据顾问单位提供的财务资料，对公司债权进⾏分析，对不良资产提出相应的处理⽅案。
12.参与顾问单位的重⼤经济项⽬谈判，并提供法律意见。
⼆、⾮诉讼法律事务1. 为顾问单位进⾏有关的企业资信调查，并出具调查报告。
2. 为顾问单位的法律⾏为和法律事实出具律师见证书或法律评价书。
3. 为顾问单位的企业设⽴、股权转让、增资减资、招标投标、合并分⽴、清算注销、资产重组、改制上市等提供法律服务。
4. 代理顾问单位办理各类公证。
5. 代理顾问单位申办商标、专利、著作权申请、注册、登记、转让和备案⼿续。
房地产公司法律顾问的职责有哪些
房地产公司法律顾问的职责有哪些房地产公司法律顾问的职责一、引言作为房地产公司的法律顾问，您将承担着重要的职责，不仅需要了解房地产行业相关的法律法规，还需要提供专业的法律咨询和指导，以保证公司的合规运营。
本文将详细介绍房地产公司法律顾问的职责和相关细化内容。
二、行政管理与合规1. 检查并确保公司各项业务活动符合相关法律法规，及时更新并提供合规政策；2. 负责解释和制定公司内部规章制度，确保员工遵守；3. 协助公司各部门起草合同文本，审核与修订合同，并提供法律建议；4. 提供法律培训，加强公司内员工的法律意识和合规意识。
三、投资与开发1. 对公司投资项目进行法律尽职调查，评估法律风险；2. 协助起草与审查投资合同及相关法律文件；3. 提供法律建议与风险预警，保护公司利益；4. 参与土地开发项目的法律事务管理，确保项目合规。
四、土地与房地产交易1. 协助起草和审核房地产买卖、租赁、转让等合同；2. 参与土地出让与收购交易，确保交易合规；3. 解决土地使用权及不动产权属争议，保护公司权益；4. 协助处理房地产开发中的相关法律问题。
五、知识产权保护1. 确保房地产公司拥有合法的知识产权，对公司产品进行合法保护；2. 协助起草、审核与维护公司商标、专利等知识产权；3. 处理侵权纠纷，保护公司的知识产权。
六、法律风险防控1. 监测相关法律法规的变化，并及时向公司管理层发出风险预警；2. 提供法律风险评估，降低公司的法律风险；3. 协助应对法律诉讼与仲裁的管理与处理；4. 参与解决公司内部或外部的法律争议。
七、合规报告与监督1. 定期向公司管理层提交合规报告，及时更新法律法规信息；2. 监督公司各部门的合规操作，及时发现并纠正合规问题；3. 协助内部审计部门开展法律合规审计。
八、本所涉及附件如下：1. 公司规章制度文件；2. 合同模板与样本；3. 法律诉讼与仲裁案例参考。
九、本所涉及的法律名词及注释：1. 尽职调查：对公司、项目等进行全面审核和评估，以识别潜在的法律风险；2. 合规操作：符合相关法律法规的操作与行为；3. 商标：标识企业商品与服务的知识产权；4. 专利：对于新发明、新技术或者对现有技术的改进所给予的法律保护。
法律顾问服务方案(6篇)
法律顾问服务方案（6篇）较新法律顾问服务方案(推荐篇一一、法律顾问顾问方接受聘请方聘请，指派______律师担任聘请方的常年法律顾问。
双方约定由法律顾问与其合作律师和律师助理协助完成第二条约定法律事务。
二、工作职责1.就聘请方经营管理中的问题，提供法律咨询和法律服务；2.完善企业合同管理制度，草拟、审查商务合同和其他法律文书；3.参与资信调查、可行性研究、风险预测和项目投资论证及调查；4.解决争议，代理企业参加诉讼、调解、_____活动；5.知识产权管理、投资及担保抵押等非诉讼法律事务；6.劳动用工制度和企业内部规章制度的完善及劳动_____；7.办理其他法律事务。
同时，法律顾问通过《____________》网站向聘请方提供法律信息服务，为聘请方提供新颁布的涉及企业管理的法律法规，司法解释，行政规章，典型案例及合同范本等法律信息。
三、法律服务：法律顾问为聘请方处理商务及法律事务，聘请方需提供必要的工作条件，如有紧急情况，双方可以随时联系处理。
（联系电子话：____________传真：____________电子邮件：____________）。
四、顾问费：根据律师业务_____标准的规定，聘请方每年向顾问方给付常年法律顾问费人民币____________元整。
于签约后支付。
五、其他费用：法律顾问代理聘请方参加诉讼、调解或_____活动或参与项目代理，应另定代理委托书，代理费按标准优惠_____。
法律顾问外出为聘请方办理事务，差旅费、食宿费等由聘请方支付。
六、忠诚义务：法律顾问在提供法律服务时所掌握的聘请方的商业秘密以及其它不宜公开的情况，负有保密的义务。
法律顾问在担任常年法律顾问期间，不得为聘请方员工个人提供任何不利于聘请方的咨询意见。
七、合同效力：本合同于签约日起生效，有效期为一年。
在期限届满前一个月，如一方不提出终止合同，本合同继续有效。
八、合同文本：本合同一式二份，双方各执一份。
聘请方：__________ 顾问方：__________代表：____________ 代表：__________________年___月___日法律顾问服务活动方案篇二一、结合房地产开发经营、建设施工等各个阶段需要解决的具体问题，分不同阶段可能出现的法律问题和各种需要制作的法律文件，确定相应的服务内容：1、在土地前期开发期间，为贵集团提供的法律服务包括但不限于：（1）受托参与土地使用权出让过程中的协商、招标、拍卖，为贵集团依法受、出让取得土地使用权提供相应的法律服务；（2）受贵集团的委托，进行房地产项目的法律评估、调查；（3）草拟、修改、完善地块前期开发合同，起草土地受让协议书等有关法律文件；（4）参与市政配套合同的洽谈、起草、审查，并协助处理合同履行过程中其他非诉讼法律事务；2、在施工建设期间，为贵集团的法律服务包括但不限于：（1）参与工程设计、施工招标文件的制定，帮助贵集团审查投标文件并为评标、决标提供法律意见；（2）审查修改工程设计合同、施工监理合同、委托测绘合同、委托勘察合同；（3）协助贵集团与工程承包方洽谈、草拟、修改确定工程承包合同；（4）协助贵集团审查承包方提出的工程分包单位的资质、信誉及队伍素质和履约能力，审查确定工程分包合同；（5）协助贵集团依约履行工程承包合同、设备采购安装合同及对履约、反索赔资料的积累和保管；（6）协助贵集团审查工程分部分项质量验收资料，协助处理因工程质量引起的争议；（7）参加贵公司对工程竣工的验收工作，对验收工作提出法律意见。
总法律顾问岗位职责
总法律顾问岗位职责总法律顾问岗位职责（篇1）一、协助企业领导人正确执行国家法律、法规，依法对企业重大经营决策提出法律意见；二、参与起草、审核企业重要的规章制度；三、参与企业对外合同的谈判和起草工作，参加合同评审并提出法律意见；四、参加企业的合并、分立、破产、投资、租赁、资产转让、招投标及改制等涉及企业权益的重要经济活动，处理有关法律事务；五、接受企业法定代表人的委托、代理企业的诉讼和非诉讼活动；六、开展与企业生产经营有关的`法律咨询和法律服务；七、对企业工商登记以及商标、专利、商业秘密保护等事务提供法律服务；八、负责日常公证、鉴证等非诉讼法律事务联系、协调管理工作，负责企业外聘律师的选择、联络及相关工作；九、配合企业有关部门对职工进行法制宣传教育；十、应由法律事务部门承办的其他法律事务。
总法律顾问岗位职责（篇2）法律顾问含义法律顾问，是指具有专业法律知识，在企业中进行公司相关法律文件审核以及为企业提供法律咨询指导，解决企业法律问题或者为个人提供各种法律服务的专业人员。
法律顾问分为企业法律顾问和个人法律顾问。
以下介绍的为企业法律顾问。
法律顾问岗位职责1.根据企业业务的需要起草各类合同范本或者其他法律事务文件;2.参与合同谈判、合同评审，确保其合法并最大限度保护公司权益;3.参与企业经营项目的可行性研究并提供法律咨询服务;4.处理企业涉及的仲裁、诉讼等方面的法律事务;5.接受企业内部日常法律问题咨询，并提供法律意见;6.开展员工法律知识培训。
法律顾问应具备的能力1.精通相关法律知识，具有很强的逻辑思维能力和应变能力;2.具有较强的语言和文字表达能力;3.工作细致、认真、严谨。
法律顾问任职条件1.法律相关专业毕业，本科以上学历;2.具备职业资格证书;3年以上法律领域相关工作经验;3.精通相关法律知识，例如公司法、知识产权法、劳动合同法等;4.具备很强的逻辑思维能力和应变能力;5.具有良好的职业道德素质。
常年法律顾问服务方案要求(四篇)
常年法律顾问服务方案要求一、背景介绍在当今社会，法律咨询服务对于企业和组织的运营和发展非常重要。
随着法律环境的变化和法规的更新，企业和组织需要有一个常年的法律顾问来提供专业的法律意见和支持。
本文将就____年常年法律顾问服务方案的要求进行探讨。
二、方案目标1. 为企业和组织提供专业的法律意见和支持，帮助其遵守法律法规，规避潜在的法律风险。
2. 提供周到的法律指导和建议，为企业和组织的决策提供法律依据和保障。
3. 在面临法律争议和诉讼时，给予及时的法律援助和代理，保护客户的合法权益。
三、服务内容1. 定期法律检查和评估：为企业和组织进行年度法律风险评估，帮助其识别和解决潜在的法律问题。
2. 撰写和审查合同：为企业和组织提供合同起草和审查服务，保证其与合作方之间的相关权益合法有效并准确明确。
3. 代理诉讼和仲裁：在面临法律争议和纠纷时，为企业和组织提供法律代理服务，包括起草诉讼文件、出庭辩护和调解协商等。
4. 法律培训和知识普及：为企业和组织提供法律培训和知识普及，提高其员工的法律意识和法规遵守能力。
5. 日常法律咨询：为企业和组织提供日常的法律咨询服务，解答他们在经营和运营过程中遇到的法律问题。
四、服务流程1. 签订合同：与客户签订常年法律顾问服务合同，明确双方的权利和义务，并约定服务期限和服务费用等。
2. 定期法律检查：按照约定的周期进行法律风险评估，并向客户提供风险评估报告和解决方案。
3. 合同撰写和审查：根据客户的需求，起草和审查相关合同文件，并提供专业的法律意见和建议。
4. 争议解决：在客户面临法律争议和纠纷时，进行相关的调查研究，并提供法律援助和代理服务，保护客户的合法权益。
5. 法律培训与咨询：根据客户的需求，提供有针对性的法律培训和咨询服务，解答其在实际操作中遇到的法律问题。
五、服务标准1. 保密性：严格遵守保密协议，保护客户的商业秘密和合规信息。
2. 及时性：在客户需要时，及时响应并提供专业的法律意见和建议。
房地产法律服务简介
房地产法律服务简介
房地产法律服务是指提供与房地产相关的法律咨询和法律服务的专业服务。
房地产法律服务通常包括以下方面：
1. 买卖合同起草和审查：房地产律师可以帮助购房者或卖房者起草和审查买卖合同，确保合同条款的合法合规，并保护当事人的权益。
2. 房产权证办理和权属调查：房地产律师可以协助购房者办理房产权证手续，并进行相关的权属调查，确保房屋的所有权合法有效。
3. 建设用地和房产开发项目的审批许可：房地产律师可以协助开发商办理建设用地和房产开发项目的审批许可手续，确保项目的合法性和合规性。
4. 不动产登记和转让：房地产律师可以协助当事人办理不动产登记手续，并提供转让相关的法律咨询和服务。
5. 房地产纠纷解决：房地产律师可以代理当事人处理房地产纠纷，包括合同纠纷、建筑质量纠纷、拆迁补偿纠纷等，提供法律咨询和诉讼服务。
总之，房地产法律服务涵盖了房地产交易、权属确认、项目审批、登记转让和纠纷解决等方面，旨在维护当事人的合法权益，保障房地产市场的稳定运行和法治环境。
房地产公司常年法律顾问服务内容
房地产公司常年法律顾问服务内容房地产公司常年法律顾问服务内容一、引言 本旨在提供一份完善的房地产公司常年法律顾问服务内容模板，助您更好地了解和掌握房地产法律顾问的工作范围和职责，确保您的企业在法律层面上运作合规，最大限度地降低风险。
二、服务范围 1. 法律咨询服务 1.1 提供对房地产公司法律事务的咨询服务，包括但不限于土地使用权、物业管理、房屋买卖、租赁、合同签订等方面的问题。
1.2 在法律方面提供实时解答和建议，为房地产公司决策提供参考依据。
2. 合同管理 2.1 负责审核和起草公司与合作伙伴、员工、客户之间的各类合同，并保证其符合法律法规。
2.2 提供合同解释及执行的法律意见，监督合同的履行过程。
3. 诉讼和仲裁代理 3.1 作为公司的法律代表，代理公司进行各类诉讼和仲裁事项。
3.2 提供法律咨询和战略指导，为公司处理法律纠纷提供全方位支持。
4. 法律风险预警 4.1 持续跟踪行业法律法规的变化，及时发出法律风险预警，公司规避潜在的法律风险。
4.2 对可能影响公司的法律风险进行评估分析，并提供应对措施建议。
5. 培训和宣传 5.1 开展内部培训，提高公司员工的法律意识，以减少公司因员工不当行为带来的法律风险。
5.2 协助公司开展法律宣传活动，提高公司形象和知名度。
三、工作方式 1. 定期会议 1.1 与公司主要责任人或法务部门进行定期会议，了解公司的法律需求并提供解决方案。
1.2 就重要法律事务提供咨询和建议，确保公司决策的合规性。
2. 随时沟通 2.1 提供7x24小时的法律咨询服务，方便公司随时与法律顾问进行沟通。
2.2 快速反应和解决公司紧急或重要法律问题。
3. 文件管理 3.1 对所有文件进行规范的管理和归档，确保法律意见书和相关文书的及时提供与保存。
3.2 在需要的时候提供文件和证据的搜索和整理服务。
四、服务扩展 1. 合规审核 核查公司经营和管理活动的合规性，提供合规漏洞和风险的排查和整改建议。
法律顾问服务内容明细
法律顾问服务内容明细一、法律咨询服务。
我们提供全面的法律咨询服务，涵盖民事、刑事、行政、经济、知识产权等各个领域。
我们的法律顾问团队由经验丰富的律师和法律专家组成，能够为客户提供专业、权威的法律意见和建议。
无论是个人法律问题还是企业法律事务，我们都能够提供及时、准确的咨询服务，帮助客户解决法律纠纷和风险。
二、合同审查与起草。
我们的法律顾问团队具有丰富的合同审查与起草经验，能够为客户提供专业的合同法律意见。
我们将对客户提供的合同进行全面审查，确保合同条款合法、合规，保护客户的合法权益。
同时，我们还能够根据客户需求，为其起草各类合同，确保合同内容严谨、完整，最大程度地保障客户的利益。
三、法律风险评估。
我们将对客户的法律事务进行全面评估，分析潜在的法律风险，并提出相应的风险防范措施。
我们的法律顾问团队将帮助客户识别和解决潜在的法律风险，避免因法律问题而带来的损失和影响。
四、诉讼代理服务。
针对客户的诉讼需求，我们将为其提供全面的诉讼代理服务。
我们的律师团队将全程跟进诉讼程序，代表客户进行法律诉讼，争取客户合法权益。
我们将为客户提供专业的诉讼策略，确保诉讼过程顺利进行，最大程度地保护客户的利益。
五、法律培训与教育。
我们将为客户提供法律培训与教育服务，帮助客户了解法律法规，提升法律意识和风险防范能力。
我们将根据客户的需求，开展各类法律培训课程，涵盖合同法、知识产权法、劳动法等多个领域，帮助客户全面提升法律素养。
六、其他法律顾问服务。
除了以上列举的服务内容，我们还将根据客户的实际需求，提供其他个性化的法律顾问服务。
无论是法律法规解读、法律文件翻译、法律文书起草等，我们都能够为客户提供专业、高效的服务。
综上所述，我们的法律顾问服务内容涵盖了全面的法律咨询、合同审查与起草、法律风险评估、诉讼代理服务、法律培训与教育等多个方面，能够为客户提供全方位、专业化的法律支持和服务。
我们将秉承专业、诚信、高效的服务理念，与客户携手共进，共同应对各种法律挑战，保障客户的合法权益。
房地产公司常年法律顾问服务内容
房地产公司常年法律顾问服务内容攀枝花李明华律师担任房地产公司法律顾问服务内容一、项目前期阶段（1）律师在本阶段可以提供的法律服务包括但不限于：1、参与和项目土地方及有关合作各方的项目合作谈判，并负责起草合作开发协议书、合作开发合同、备忘录和相关法律文件；2、参与项目运作方式和运作方略的法律策划，为项目合作的法律风险提供法律建议；3、参与项目公司的成立，并负责起草项目公司章程等法律文件；4、参与项目土地使用权取得的全过程始终，包括但不限于征地方案的确定——征地过程中集体土地拆迁补偿方案、拆迁补偿协议的法律审查——选择拆迁公司并审查拆迁公司的资质——拆迁委托协议的起草和签订——国有土地危改项目拆迁补偿协议的起草和签订——土地使用权出让合同的签订——土地使用权转让合同的签订等有关项目土地使用权取得或变动的全过程；5、项目前期法律手续的办理，其中包括但不限于项目公司或综合性开发公司成立的手续办理；6、取得项目的特别程序：参与土地使用权的招标投标、拍卖、挂牌交易过程，协助开发公司取得项目开发权；7、属于项目转让的，按照并购的程序，完成项目转让的尽职调查、确定收购模式与程序、完成相关项目（资产）转让协议、股权转让协议或收购协议等类似文本的起草工作；8、见证相关协议的制作；9、项目立项、规划审批、建设开工许可报批等政府部门审批事项的报批、报建等有关法律文件的草拟和法律审查等。
（2）本阶段比较容易出现的法律问题：1、合作开发协议的商谈过程和协议的签订过程中，由于缺乏法律把握，在合作的方式上，出现违反法律规定或其它事项，导致合作开发协议无效；2、对于合作各方来说，由于协议的内容缺乏可操作性，最后导致合作各方权限、职责不清，合作过程中出现相互不配合，最后导致项目开过程中出现法律问题；3、项目拆迁过程中，由于拆迁前期协议的不完善，导致后期遗留大量法律纠纷，其中包括与被拆迁人之间、与土地方之间、与拆迁公司之间出现不应有的纠纷，并常常因此延误项目开发进程；4、由于对于法律程序的不熟悉，导致公司成立、政府报送手续延误，从而延误整体开发的进展；5、开发项目的整体运作方式自始有瑕疵，给项目开发遗留后患；6、其它不可预见的法律问题。
房地产法律服务简介
房地产法律服务简介房地产法律服务简介——1、引言本文档旨在介绍房地产法律服务的相关内容，包括法律服务的定义、范围、相关法律法规、服务流程等，以帮助客户更好地了解和选择合适的法律服务。
2、法律服务定义房地产法律服务是指专业的法律机构或律师团队提供的与房地产相关的法律咨询、法律顾问、法律审查、合同起草、诉讼代理等一系列专业化法律服务。
3、法律服务范围3.1 法律咨询：提供房地产法律问题的咨询解答，帮助客户明确相关法律规定和权益保护。
3.2 法律顾问：提供全面的法律顾问服务，协助客户解决房地产交易或纠纷中的法律问题。
3.3 合同起草：根据客户需求和法律规定，起草和审核各类房地产相关的合同和协议。
3.4 法律审查：对客户已有的合同和协议进行法律审查，发现问题并提供合规建议。
3.5 诉讼代理：代理客户处理涉及房地产纠纷的诉讼事务，维护客户的权益。
4、相关法律法规4.1 《中华人民共和国房地产法》：明确了房地产的基本法律地位和权益保护原则。
4.2 《中华人民共和国合同法》：适用于房地产合同的签订、履行和解除等方面的相关规定。
4.3 《中华人民共和国不动产登记暂行条例》：规定了不动产登记的基本程序和要求。
4.4 城市计划和土地管理法规：涉及土地使用、开发等规定，对房地产业务具有重要影响。
5、法律服务流程5.1 收集信息：与客户沟通，了解客户需求和相关事实情况。
5.2 法律分析：对客户需求进行法律分析，并提供相应建议。
5.3 服务协议：与客户达成法律服务协议，明确服务内容、费用等细节。
5.4 实施服务：根据协议约定，提供相应的法律服务，如咨询、合同起草等。
5.5 结束服务：根据客户需求，完成相应法律服务并结束合作。
6、附件7、法律名词及注释7.1 不动产登记：指登记证明房地产权属和其他相关权利的行为。
7.2 合同起草：起草符合法律要求的合同文件，明确各方权益和义务的行为。
7.3 诉讼代理：代表客户参与诉讼，维护客户合法权益的行为。
常年法律顾问服务方案
常年法律顾问服务方案致：公司首先，感谢贵公司对事务所的信任！非常荣幸能向贵公司就贵公司常年法律顾问项目（下称项目）提供本服务方案。
作为一家较早成立并持续稳定发展的知名律师事务所，我们成功地服务于社会的各行各业，法律服务范围涉及企业改制、并购重组、企业清啊算、证券与金融、银行、信托、保险、融资、房地产、外商直接投资、知识产权、重大诉讼和仲裁等各个领域并为大量上市公司、非上市公司提供优质常年法律顾问服务及专项法律顾问服务。
对我们涉及的众多业务领域，我们都力求做到专业服务和高效服务的统一。
我们非常荣幸并十分珍惜与贵公司的合作机会，并将尽职尽责提供优质高效的专业服务。
“合法合规、全面审慎、专业水准、规范服务”是我们的准则。
我们深信，凭籍本所多年积累的常年法律顾问服务、法律专项服务及企业改制法律服务的业绩和经验，以及客户至上的服务信念及本所深厚的社会资源，我们能够为贵公司提供优质、高效的法律服务。
专此并颂商祺！事务所年月日第一部分本所实力情况、业绩及案例介绍第二部分法律顾问团简介第1条关于本所指派担任项目法律顾问团组成人员及其简介1.1法律顾问团的组成作为项目的专项法律顾问，本所将指派三名专业知识全面，精通企业管理、IPO、房地产投资、建筑施工、项目投资开发、资产重组等相关法律法规，并在资产重组、投资开发、建筑施工、公司治理、IPO等方面有丰富法律服务经验的资深律师xxxxxx组成顾问团队，其中XXXX律师为首席顾问律师。
1.2本所指派的法律顾问团成员简介（1）项目组负责人——律师（2）律师（3）律师第2条法律顾问的服务方式2.1本所成立由律师组成的律师顾问团,并配备若干助手，为贵公司提供优质高效的法律服务。
2.2律师顾问团律师全程参与公司治理、项目投资开发及各类纠纷的处理工作，提供法律咨询、解答和处理法律问题。
根据现场工作需要，及时现场解决有关法律问题，并随时通过电话、传真、互联网等形式提供法律服务。
2.3根据工作需要，贵公司可在正常的工作时间内约请顾问律师到贵公司工作场所解决法律问题。
房地产项目专项法律服务方案
房地产项目（三旧改造）全过程常年顾问及专项法律服务方案敬启者：就贵方拟对【】的地块实施“三旧”改造之有关事宜（以下简称项目），【】律师事务所（以下简称“本所”）前期由律师参与并简要地听取贵方阐述的与上述事宜有关情况，并了解了项目基本情况及贵方对项目的计划，为此，本所从法律专业的角度，并结合专家律师团队多年执业操作经验，向贵方提供如下法律服务方案，以供贵方参考：一、法律服务范围本团队将为贵方提供项目的全过程法律顾问服务及并购等专项法律服务，具体包括以下方面：（一）项目全过程法律顾问服务◆解答三旧改造相关法律与政策咨询；◆为贵方进行三旧改造项目分期与布局可行性法律论证；◆收集与整理三旧改造项目有关资料、法律规范、最新操作模式、案例等；◆为贵方进行本项目的分析与论证；◆为贵方进行三旧改造战略部署的法律分析；◆为贵方进行为项目运作模式提供法律意见；◆参与项目过程中备忘、谈判策略、合作要点、框架协议等的制定与修改；◆三旧改造项目申报指引的法律分析；◆就城市更新项目运作中的问题进行法律分析与建议；◆协助审查三旧改造项目中牵涉产权人的诉讼、仲裁的前置法律分析；◆东莞土地政策咨询；◆项目土地历史遗留法律关系梳理；◆集体土地资产交易及备案法律咨询；◆土地协议出让交易模式咨询；◆协助准备土地确权所需资料；◆协助项目土地的规划要点设计及分析。
◆与项目所涉及的村（社区）、镇、政府部门就项目合作模式、方案、项目利益分配进行博弈、重大谈判：*协助贵方与项目涉及的村（社区）就合作开发方案进行重大谈判；*协助贵方与项目涉及的村（社区）就合作模式、项目利益分配进行设计；*协助贵方与项目涉及的村（社区）就项目利益分配等重大事项进行沟通、协商、谈判；*与项目涉及的村（社区）就项目所涉事宜协助贵方监督其办理内部有效决策程序；*协助贵方与项目涉及的村（社区）就合作协议文件进行起草、修改、审核；*协助贵方与项目涉及的村（社区）就合作协议文件进行签署、履行；*协助贵方监督村（社区）办理集体资产交易的各项手续，以保证项目能按规定条件申报；*协助贵方与村（社区）沟通，以确保村（社区）配合贵方进行项目现状物业权属的摸查，以及相关文件的出具；*应贵方要求参与村（社区）或政府有关部门的重大交涉；*协助向村（社区）、镇、政府有关部门申请、报告；*协助参加村（社区）、镇、政府有关部门组织的碰头会、座谈会、项目会等会议。
常年法律顾问服务建议书
常年法律顾问服务建议书敬启者：鉴于贵司有意聘请公司常年法律顾问，本所特制作本法律服务建议书，旨在向贵司介绍本所提供的服务内容以及收费等事宜，供贵司决策参考。
一、律师事务所和上海分所负责律师简介安华理达是中国律师界中少数采取国际大型律师事务所管理模式的综合性律师事务所之一，服务网络覆盖华东、华南、华北和东北等地区。
安华理达是一家提供综合法律服务的律师事务所，安华理达的律师或曾服务于欧美和香港的跨国公司，或曾在中国各政府管理机构担任重要职务，或曾在美国、英国和中国一流的律师事务所工作，从事美国和中国法律服务。
安华理达的律师有能力融合其专业知识，为客户提供创造性的解决方案。
由于安华理达在国内律师行业的突破表现，2006年获得律师协会颁发的“业务成就奖”和“规范管理奖”。
并于2007年与全球著名法律事务所博恩－凯悟结成联盟，开始在更为广阔的领域为客户提供专业服务。
2009年，由亚太地区著名杂志《亚洲法律事务》（ALB）主办的“2009 ALB中国法律大奖（2009 ALB China Law Awards）”颁奖典礼在上海外滩中心威斯汀大饭店举行，安华理达获得2008年度律师事务所大奖提名，并最终夺得该项大奖。
上海分所负责人：邱文宇律师邱文宇律师一直为境内外银行、资产管理公司、上市公司等金融机构、大型企业提供法律服务，擅长金融法、合同法、担保法、公司法等领域法律服务。
业务范围涵盖了资产收购、管理和处置，金融、投融资、房产和重大民商事法律诉讼，企业日常法律服务。
主要服务的客户有：1、东方、长城、信达、华融等四大国有资产管理公司2、平安保险、渣打银行、星展银行、富邦银行、广发银行、兴业银行等境内外金融机构3、花旗集团、瑞士信贷、高盛、德意志银行等国际投行4、壳牌、UPS、万通地产、宝龙地产、欧迪办公、史泰博、世邦魏理仕等境内外大型企业5、普华永道、德勤、尼尔森等国际知名专业机构2010年5月份，邱文宇律师被上海交通大学法学院聘为兼职硕士研究生导师。
房地产法律顾问岗位职责
房地产法律顾问岗位职责一、岗位职责概述房地产法律顾问是在房地产领域从事法律事务工作的专业人士，负责提供法律咨询、处理法律纠纷、起草和审核合同等工作。
以下是房地产法律顾问的职责概述，旨在帮助企业和个人了解和使用房地产法律顾问的相关服务。
二、法律咨询与合规事务房地产法律顾问的主要职责之一是向企业和个人提供法律咨询并确保其在房地产交易和运营中的合规性。
具体包括但不限于以下几个方面：1. 监测、分析并解答与房地产有关的法律问题，包括土地使用权、房产开发、物业管理等内容。
2. 评估房地产项目的合法性以及可能存在的法律风险，并提出相应的建议和预防措施。
3. 就法律解释、法规变更和新政策的影响提供相应的指导意见，确保企业和个人的经营活动符合最新的法律要求。
三、合同起草与审核房地产法律顾问在房地产交易过程中起草和审核各类合同文件，以确保合同的合法性和明确各方权益。
以下是具体的职责：1. 根据相关法律法规，起草、修改和审核购房合同、租赁合同、销售合同等房地产交易合同。
2. 对合同中的条款进行评估，保证其合法性、合规性和合理性，并解释相关法律内容以指导合同的签订。
3. 协助处理与房地产合同有关的争议和纠纷，提供法律建议并协助相关方解决争议。
四、纠纷解决与诉讼代理房地产法律顾问在房地产纠纷解决和诉讼代理方面发挥重要作用，以维护客户的合法权益。
以下是具体职责：1. 协调并与相关各方合作，寻求纠纷解决的途径，如调解、仲裁或诉讼等。
2. 根据客户需求，代表其出庭参与诉讼，提供法律意见并整理相关证据材料。
3. 协助客户准备和提交法律文件、答辩书、上诉书等法律文件，并协助进行相关法律程序。
五、相关法律风险预防房地产法律顾问负责帮助企业和个人预防和应对房地产交易中的法律风险。
具体职责如下：1. 根据特定项目，评估潜在的法律风险，并提供相应的风险控制建议。
2. 协助进行尽职调查，核实房地产交易的相关法律要求和手续是否符合标准。
3. 分析并解决由于房地产项目可能出现的法律问题，并提供相应的解决方案。
常年法律顾问服务方案说明
常年法律顾问服务方案顾问律师担任常年法律顾问的任务,是为顾问单位按照《公司法》和其他有关法律﹑法规进行生产﹑经营﹑管理和其他经济活动提供法律服务,受顾问单位的委托办理有关的法律事务,维护顾问单位的合法权益.本所提供的常年法律顾问服务根据提供的服务内容及服务报价分为不同层次.现向贵单位简要介绍本所提供的常年法律顾问服务项目及服务内容如下：1、常规服务：<1>为顾问单位就其日常业务运营中所提出的问题或疑问进行法律研究,提供口头或书面的法律咨询意见；<2> 根据顾问单位要求,审查并修改顾问单位因日常业务运营需要而与第三方签订的协议﹑合同及其它法律文书,出具一般性的法律意见；<3> 就顾问单位在日常业务运营中的债权债务纠纷等有关事项,与第三方进行交涉,出具律师函,维护顾问单位的合法权益；<4> 应顾问单位要求,起草并以顾问单位名义在公共媒介公布法律公告；<5>依据顾问单位要求,每年向顾问单位提供有关的法律培训2次；<6>就顾问单位的商业计划或融资计划提出口头的初步法律意见；<7>根据顾问单位要求,审查顾问单位的内部管理制度,劳动合同文本及与之相关的培训协议﹑**协议等；<8>参与并协助顾问单位同政府相关部门﹑各商业合作伙伴就顾问单位的经营和业务进行沟通.2、特色服务：<1>系统互动服务：我所为西北地区唯一一家通过ISO9000国际服务质量体系认证的律师事务所,为了配合认证需要,更为了提高我所的服务质量,我所特别推出了网上系统"案件/服务进程查询"互动服务.顾问单位可随时登陆我所网站查询案件/服务工作进程,在案情讨论区就该案件进程进行查询,并可通过"回复"与顾问律师进行沟通交流,同时下载服务成果,并可随时对我们的法律服务提出意见、建议和要求.这种互动方式最大的优点就在于能够使顾问单位在第一时间了解顾问律师团队所提供的各项法律服务.<2>工作联系单服务：我所常年法律顾问服务采用的是"主办负责、小组服务"的团队模式：由2位主办律师和2位律师助理组成服务小组<根据顾问单位的需要,还可随时增加相关专业的主办律师和律师助理>,提供法律服务.主办律师负责具体法律服务工作,律师助理负责日常事务性工作.为了更好的为顾问单位服务,我们会将顾问律师团队全部律师的联系方式以工作联系单的方式告知顾问单位.这种服务方式最大的优点就在于即使是在主办律师外出公干或出差的情况下,顾问律师团队仍然能够确保顾问单位在随时需要时,提供优质高效的服务.<3>风险排查服务：企业法律风险排查服务是顾问律师团队在服务之初,首先针对顾问单位存续状况、资产状况、合同及其履行状况、债权债务状况、诉讼仲裁状况等根据顾问单位的要求进行一次全面细致的排查.这种服务方式最大的优点就在于能够最大限度地防范和化解企业法律风险,保障企业生产经营活动的顺利开展,保护企业的资产安全及合法权益.具体排查内容在双方建立顾问合同关系后会立即提供给顾问单位.〕详见附件〔<4>专项会诊式培训服务：区别于上述常规培训,在顾问单位遇到特殊或重大、疑难法律问题时,顾问律师团队或其他相关专业律师可组成专项小组,就该问题进行详细论证,并将论证内容及结果以专题培训方式向顾问单位进行解答.这种服务方式最大的优点就在于能够以极具针对性的方式为顾问单位排忧解难.<5>中期及年终顾问总结服务：主办律师负责协调管理整个律师工作组并为顾问单位建立专门工作记录及档案.每一服务年度中期及终了时,由主办律师负责整理全部工作记录提交顾问单位,同时总结该服务期间内顾问单位产生的法律问题和存在的其他问题,帮助顾问单位完善各项制度以降低法律风险.这种服务方式最大的优点就在于一方面能够使顾问单位更加全面、深入地了解、掌握顾问律师提供的法律服务,另一方面也为顾问单位提供全面的法律事务文档记录.另外在办理诉讼案件或非诉讼法律服务终结后,顾问律师会将相关材料汇总装订后提交给顾问单位,以便顾问单位保存.3、服务收费本所常年法律顾问服务律师收费年费用标准：根据贵公司的法律事务要求和工作量、公司规模和公司性质等综合因素,考虑到与贵公司建立良好合作关系的愿望,本所拟派出3-5名律师组成律师顾问组担任贵公司专项法律顾问,顾问费约为人民币6-10万元,具体事宜可再行协商；2、顾问服务以外的非诉事务、诉讼、仲裁事务本所按**省物价局《**省律师服务收费标准》规定的标准优惠收取,优惠折扣为八折.**睿诚律师事务所二〇一一年十一月四日附：法律风险排查指引企业法律风险排查是对公司存续状况、资产状况、合同及其履行状况、债权债务状况、诉讼仲裁状况等公司状况进行一次全面细致的排查,目的在于最大限度地防范和化解企业法律风险,保障企业生产经营活动的顺利开展,保护企业资产的安全及合法权益.顾问律师团队在了解贵公司的概况后,针对贵公司的项目建设需要,结合本所多年为石油企业提供法律服务的经验,设计出一套适用于贵公司的法律风险排查指引.一、企业一般风险排查<一>公司基本情况[本项排查目的：理清公司的组织架构及基本情况、基本法律文件是否齐全、是否合法有效.公司的组织架构是否有利于运作,又有利于化解、排除法律风险,公司的有关变更法律文件是否齐全,并作出相应改善]1、公司组织架构图<股东、下至子公司、分公司、办事处及公司部门划分>[注：请另附图表,列为本指引的附件]2、公司股东名称,股东的持股比例3、公司注册和登记文<1>公司《营业执照》或者《商业登记证》□有□无□各项内容完备□部分内容有欠缺<2>授权公司从事与现有业务有关的各种执照、许可证或批文<如适用>,包括但不限于特许经营许可证、授权证书等；□有□无□各项内容完备□部分内容有欠缺<3>合营合同、合作合同或股东协议及其修改文件□有□无□条款内容、签署完备□条款内容、签署有缺陷<4>公司章程及其修改文件□有□无<5>公司注册资本及公司股东历次出资的验资报告□有□妥善□尚有欠缺□无<6>公司成立以来的所有董事会决议、会议记录及股东会决议、会议记录□有□齐全□有欠缺□无<7>最近期的资产评估报告□有□无<8>公司股东签订之任何意向书、协议书、备忘录□有□无<9>各公司自成立以来历届董事会成员名单及其任免、注册文件[注：请另附,列为本指引的附件]备注：<二>公司资产状况[本项排查目的：清理公司的资产,检查资产的所有权状况是否有瑕疵,是否存在法律风险,是否存在确权纠纷,如存在,应予以妥善解决.]1、土地使用权及房产[注：如公司有不同的多个地块或房产,可另附文件逐个做出说明,并说明该等土地、房产的登记情况与公司实际现状是否相符]<1>公司拥有的土地使用权及房产<自用或空置>的清单及有关文件,包括：《国有土地使用权证》□有□无<2>《国有划拨土地使用权证》□有□无<3>土地使用权出让合同<或转让划拨合同><含附件、红线图>□有□无<4>土地出让金己付之收据或发票□有□无<5>《建设用地规划许可证》<含附件、红线图>□有□无<6>《建设工程规划许可证》<含附件、红线图>□有□无<7>《建设用地批准书》□有□无<8>开工许可证□有□无<9>《房屋所有权证》<或《房地产权证》>□有□无<10>《房屋买卖合同》<包括印花税、房屋登记>□有□无<11>《房屋租赁合同》<包括租赁许可证>□有□无□条款租赁已备案登记□条款租赁尚未备案登记<12>有关房地产在政府房地产部门登记状况□有□无<13>房地产是否抵押□是□否<14>房地产抵押合同□有□无<15>房地产是否已办理抵押登记□是□否<16>其他须关注的事项<有无保全、有无其他纠纷等>：备注：2、公司其他资产及状况[注：各公司可依本款所列格式或内容另附文件对每一重大资产做出说明]<1>其他资产清单 <如机器设备、车辆及其他><2>重大资产的来源□采购□转让□抵债□其他相关的合同□采购□转让□抵债□其他<3>合同价款是否支付完毕□是□否<4>资产是否抵押、质押□是□否<5>抵押、质押合同□有□无<6>是否已办理抵押、质押登记□是□否<7>特种设备<如锅炉、电梯、起重机等>是否均经过验收、均有政府监督部门认可的生产使用许可证□已获得□尚未获得备注：<三>合同、协议及其履行状况[本项排查目的：全面整理公司的合同、协议及作用相当于协议的其他文件,检查该等文件的履行状况,是否有争议或潜在的法律风险,如有,并应予以妥善解决.][注：请另附合同、协议及其他相关文件清单,对有争议的文件请特别标示,并对下述检查的情况做出说明.]1、近3年标的额100万元以上而仍在履行中的合同清单,包括但不限于合资、合作合同、贷款类合同、抵押、质押合同、土地使用权出让合同、重要资产采购合同、租赁合同、业务经营合同、资产处置合同、对外投资合同、土建施工合同、监理合同、设计合同、其他由公司及其他方所签订的重大合同或可能引起重大责任之协议等等；2、各合同条款、签署情况、履行情况,有无争议,争议点、争议现状及拟解决问题的措施及获取的经验和教训；3、合同是否有潜在的法律风险,并提出解除、化解法律风险的措施.<四>公司债权、债务及诉讼状况[本项排查目的：全面整理公司的债权、债务、诉讼状况,提出追收债权的措施,应对诉讼,化解潜在的法律风险,切实保护公司合法权益.][注：请另附文说明下述状况]1、公司现应收款、应付款状况；2、公司近3年的民事诉讼<标的额100万元以上>、刑事、行政诉讼或税务处罚状况等.请说明诉讼案件名称、索赔的数额或其它要求、诉讼进展、结案、我方已付或被判令的赔偿款项<如有>情况；3、所有规定、禁止或限制公司未来业务的所有法律法规、法院裁定、判决、政令及和解协议等<如有>,请说明现在对有关事项的应对措施.<无><五>劳动合同及劳动争议、安全生产许可、工伤保险状况[本项排查目的：检查公司的劳动合同签署、履行、安全生产许可、工伤保险及其他社保情况,排除劳动争议、安全事故及其赔偿等风险.]1、是否与员工均签订劳动合同、劳动合同的完备性、备案情况、受劳动监察部门监察情况；2、员工的工伤保险及其他社保是否按法律法规规定办理投保、社保费用是否按规定缴纳；3、需要办理的安全生产许可证及其办理状况；4、其他潜在的可能引起劳动纠纷、安全事故赔偿的情形.。
房地产专项法律顾问服务内容
房地产专项法律顾问服务内容
3.法律尽职调查：在房地产项目的投资与收购过程中，法律顾问可以对相关法律文件进行尽职调查，评估法律风险，为客户提供真实、准确的法律意见和建议。
4.建设工程法律服务：房地产项目的建设过程中，会遇到众多的法律问题，如合同纠纷、施工质量纠纷、工程索赔等。
法律顾问可以为客户提供相关法律支持，包括纠纷解决、索赔策略、施工合同修订等。
5.商品房销售法律服务：房地产开发商在销售商品房时需要遵守一系列法律法规，如房屋买卖合同法、商品房预售管理办法等。
法律顾问可以帮助客户了解相关法规，提供合规销售方案、销售合同审核等服务，确保合法、规范的销售行为。
7.土地使用权法律服务：土地使用权属于国家法律制度的调整范畴，法律顾问可以为土地使用者提供法律服务，包括土地出让、土地租赁、土地流转等相关合同的起草和审核，土地权属转移登记等服务。
8.环境保护与能源法律服务：房地产开发涉及环境保护和能源利用，法律顾问可以为客户提供相关法律服务，包括环境影响评价、环境保护合规性评估、能源消耗和排放管理等方面的法律支持。
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房地产公司常年法律顾问服务内容
攀枝花李明华律师担任房地产公司法律顾问服务内容
一、项目前期阶段
（1）律师在本阶段可以提供的法律服务包括但不限于：
1、参与和项目土地方及有关合作各方的项目合作谈判，并负责起草合作开发协议书、合作开发合同、备忘录和相关法律文件；
2、参与项目运作方式和运作方略的法律策划，为项目合作的法律风险提供法律建议；
3、参与项目公司的成立，并负责起草项目公司章程等法律文件；
4、参与项目土地使用权取得的全过程始终，包括但不限于征地方案的确定——征地过程中集体土地拆迁补偿方案、拆迁补偿协议的法律审查——选择拆迁公司并审查拆迁公司的资质——拆迁委托协议的起草和签订——国有土地危改项目拆迁补偿协议的起草和签订——土地使用权出让合同的签订——土地使用权转让合同的签订等有关项目土地使用权取得或变动的全过程；
5、项目前期法律手续的办理，其中包括但不限于项目公司或综合性开发公司成立的手续办理；
6、取得项目的特别程序：参与土地使用权的招标投标、拍卖、挂牌交易过程，协助开发公司取得项目开发权；
7、属于项目转让的，按照并购的程序，完成项目转让的尽职调查、确定收购模式与程序、完成相关项目（资产）转让协议、股权转让协议或收购协议等类似文本的起草工作；
8、见证相关协议的制作；
9、项目立项、规划审批、建设开工许可报批等政府部门审批事项的报批、报建等有关法律文件的草拟和法律审查等。
（2）本阶段比较容易出现的法律问题：
1、合作开发协议的商谈过程和协议的签订过程中，由于缺乏法律把握，在合作的方式上，出现违反法律规定或其它事项，导致合作开发协议无效；
2、对于合作各方来说，由于协议的内容缺乏可操作性，最后导致合作各方权限、职责不清，合作过程中出现相互不配合，最后导致项目开过程中出现法律问题；
3、项目拆迁过程中，由于拆迁前期协议的不完善，导致后期遗留大量法律纠纷，其中包括与被拆迁人之间、与土地方之间、与拆迁公司之间出现不应有的纠纷，并常常因此延误项目开发进程；
4、由于对于法律程序的不熟悉，导致公司成立、政府报送手续延误，从而延误整体开发的进展；
5、开发项目的整体运作方式自始有瑕疵，给项目开发遗留后患；
6、其它不可预见的法律问题。
二、项目建设阶段的法律服务
（1）律师在本阶段可以提供的法律服务包括但不限于：
1、工程招标投标文书和相关法律文件的起草或审查；
2、工程招标投标过程的法律见证或合法性审查；
3、项目建设工程对外承包方式的法律建议；
4、包括勘察设计委托合同、建设工程监理委托合同、建设工程施工合同等在内的全部建设工程施工合同的谈判、起草和签订；
5、项目货物供应与采购合同的谈判、起草和签订；
6、项目采用新技术、新材料的法律可行性论证；
7、项目建设施工期间施工合同履行的跟进；
8、项目建设施工过程中相关文书，其中包括但不限于各项变更洽商函、文件的法律审查；
9、竣工验收阶段的法律参与；
10、竣工结算的介入；
11、保修阶段及保修结算的法律配合等。
（2）本阶段经常出现的法律问题：
1、工程施工合同约定不明或约定违法，导致施工合同无效，或引发纠纷；
2、招标投标过程违法，或标书不明确，导致招标投标事项引发纠纷；
3、工程建设施工的全部协议中对于施工方约束不够，导致施工方经常制造借口索赔，并延误工期。
在部分使用FIDIC条款的项目中，由于对于FIDICT条款不熟悉，更是为开发商设置了大量法律障碍，为施工方提供了索赔的理由；
4、没有经过合理论证，盲目采用新材料、新技术，同时新材料和新技术的采用没有与销售合同协调一致，导致房屋交付使用后出现隐患，并被索赔；
5、供货合同把关不严，同时与销售部门协调不一致，导致货物供应发生变更，尤其是装饰与装修材料发生变更的情形，而销售合同没有进行变化，或没有及时告知业主，最后形成索赔；
6、建设施工过程中，由于管理和法律参与不够，变更洽商条款中出现了许多项目开发商预计范围之外的工作量，出现工程结算总价款大大超出开发商预算的现象；
7、保修条款约定不明确，导致房屋建成并出卖后的保修工作出现不应有的漏洞；
8、其他不可预见的法律问题。
三、项目销售阶段的法律服务
（1）律师在本阶段可以提供的法律服务包括但不限于：
1、项目销售策略和销售运作模式的法律框架结构分析；
2、选择代理销售机构的资质审查和代理协议的起草和审定；
3、房屋广告和宣传文件内容的法律审查和认定；
4、房屋买卖认购书内容的起草和审定；
5、售楼文件内容的审查和认定；
6、对外销售承诺的审定；
7、对售楼人员进行有关法律知识和《商品房买卖合同》文本的培训；
8、商品房买卖合同的谈判、签订以及补充协议的审定；
9、预售登记、按揭办理、产权证办理以及买卖合同履行的跟进等。
（2）本阶段经常出现的法律问题：
1、房屋宣传过程中，出现违反法律规定的宣传内容，受到国家广告管理部门的行政处罚；
2、预售过程中，由于对于广告内容缺乏法律把握与审查，房屋宣传广告的内容中出现了不实的、确定性的承诺，在房屋出售后成了客户索赔的重要依据；
3、内部认购过程中，由于缺乏对于内部认购条件的必要认识，同时由于对于内部认购协议缺乏必要的审查，导致协议被认定无效或无法达到通过认购锁定客户的目的；
4、房屋销售过程中，售楼人员缺乏法律知识，盲目承诺，与客户签订一些法律文书，成为客户索赔的重要依据；
5、售楼人员对于商品房买卖合同文本和相关法律知识不熟悉，从而无法向客户解释或解答相关法律问题，容易导致合同难以签订或对客户作出盲目承诺，留下后患；
6、房屋销售代理协议的签订对于项目开发商有不合理限制，或赋予代理商过大的权利，或对于代理商缺乏必要的资质和资信审查，从而从整体上影响到房屋销售的整个进程；
7、商品房买卖合同的签订过程中，购房人员带来了律师，由于开发商没有律师的参与，导致谈判过程中处于被动状态；
8、其他不可预见的法律问题。
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资料可以编辑修改使用
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