养老旅游地产概念性规划方案-养老旅游项目规划68页PPT
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养老度假地产专题研究报告PPT课件
▪ 目前中国是世界上老年人口最多的国家，占全球老年人口总量的1/5。
1.3亿 10.24%
1.67亿 12.5％
4.4亿 32.7%
2000年
2009年
2050年
11
1. 需求分析：老年人口规模巨大
上海、北京、天津、成都等重点城市老年人口规模巨大，老龄化水平高 出全国平均水平（2008年底数据）。
▪ 自1954年以来，国际上老年人通常指年满65周岁或超过65周岁的人，因为这个 年龄往往是被认为是退休的“标准”年龄；
▪ 按照中国现行规定的退休年龄，男性为60岁，女性为55周岁，因此，我国一般 把60岁及超过60岁的人定义为老年人，而将50岁—60岁的人称为 “准老人”；
▪ 人口学家将老年人按年龄段分成三种类型,即60-69岁为低龄老人,70-79岁为中龄 老人,80岁以上称为高龄老人。
1. 需求分析：老龄化程度地区发展不平衡
▪ 中国人口老龄化发展具有明显的由东向西的区域梯次特征，东部沿海经济发达 地区明显快于西部经济欠发达地区，以最早进入人口老年型行列的上海（1979 年）和最迟进入人口老年型行列的宁夏（2012年）比较，时间跨度长达33年。
100
5%
50
13.3
0
0%
60岁以上人口数量（万）
60以上人口占总人口比
资料来源：以上城市2008年老年人口及老龄事业发展监测报告
12
1. 需求分析：老龄化进程速度惊人
▪ 中国处于快速老龄化阶段
– 第一阶段（2001年-2020年）：快速老龄化阶段 – 第二阶段（从2021年-2050年）：加速老龄化阶段 – 第三阶段（2051年-2100年）：稳定的重度老龄化阶段
刚性需求产品
1.3亿 10.24%
1.67亿 12.5％
4.4亿 32.7%
2000年
2009年
2050年
11
1. 需求分析：老年人口规模巨大
上海、北京、天津、成都等重点城市老年人口规模巨大，老龄化水平高 出全国平均水平（2008年底数据）。
▪ 自1954年以来，国际上老年人通常指年满65周岁或超过65周岁的人，因为这个 年龄往往是被认为是退休的“标准”年龄；
▪ 按照中国现行规定的退休年龄，男性为60岁，女性为55周岁，因此，我国一般 把60岁及超过60岁的人定义为老年人，而将50岁—60岁的人称为 “准老人”；
▪ 人口学家将老年人按年龄段分成三种类型,即60-69岁为低龄老人,70-79岁为中龄 老人,80岁以上称为高龄老人。
1. 需求分析：老龄化程度地区发展不平衡
▪ 中国人口老龄化发展具有明显的由东向西的区域梯次特征，东部沿海经济发达 地区明显快于西部经济欠发达地区，以最早进入人口老年型行列的上海（1979 年）和最迟进入人口老年型行列的宁夏（2012年）比较，时间跨度长达33年。
100
5%
50
13.3
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0%
60岁以上人口数量（万）
60以上人口占总人口比
资料来源：以上城市2008年老年人口及老龄事业发展监测报告
12
1. 需求分析：老龄化进程速度惊人
▪ 中国处于快速老龄化阶段
– 第一阶段（2001年-2020年）：快速老龄化阶段 – 第二阶段（从2021年-2050年）：加速老龄化阶段 – 第三阶段（2051年-2100年）：稳定的重度老龄化阶段
刚性需求产品
养老院项目运营策划ppt模板
3.我国养老观念障碍
老年人日益增长的物质精神需求
随着我国人口素质的提高，人 们对于“养老”的需求已超越传 统“衣食住行”的简单要求，而 是追求更高品质的生活与更丰富 的精神世界。传统养老机构已经 不能满足现代老年人的需求，老 年服务也逐渐转向更高层级的生 活料理服务、医疗保健服务、教 育服务、社会参与服务、文娱服 务、旅游服务等多元化服务方向 发展。
家庭中老年人数量 家庭中劳动力数量 家庭中孩子数量
倒金字塔式的家庭人口结构
在计划生育国策的影响下， 我国80、90后人群多为独生子女， 而他们正属于我国劳动力的中坚 力量。这意味着，每对夫妻将承 担4位以上老人的养老重任和至 少一位子女的抚养责任，家庭人 口结构的不合理加重了家庭养老 的负担。
3.我国经济状况与老年人群购买力
上海市
作为人口老龄化最严 重地区，上海市推出 “90%家庭养老，7% 社区养老，3%机构养 老的9073模式”。
大连市
发布了《大连市人民政 府办公厅关于制定和实 施大连市老年人照顾服 务项目的实施意见》， 全面落实高龄、困难老 年人津贴、补贴制度、 发展居家养老服务。
3.我国经济状况与老年人群购买力
3.我国经济状况与老年人群购买力
我国养老金持续上调
日前，人社部、财政部联合下发《关 于202X年调整退休人员基本养老金的通 知》，明确从202X年1月1日起，为202X 年底前已按规定办理退休手续并按月领 取基本养老金的企业和机关事业单位退 休人员提高基本养老金水平，总体调整 水平为202X年退休人员月人均基本养老 金的5%左右，截至目前，已有28个省份 确定了202X年退休人员基本养老金上调 方案。养老金的多次上调预示着老年群 体的可支配收入增长，老年群体获得大 量社会财富，为老年市场的激活奠定坚 实的物质基础。
旅居养老项目商业策划方案(精品PPT版)
家庭结构核心化
4一2一1 中国特色的家庭结构
一方面使得老年户数量增加，另一方面使得家庭关注 的重心从老年人转向子女，以子代为中心的家庭观念 开始整合到整个家庭结构中。与此同时，在城市中出 现了越来越多的“啃老现象”，父辈一代又要承担起子 女的买房首付和孙辈的照顾，这种供养文化的转移正 在改变着家庭经济资源的分配方式。因而传统养老为
市场调研分析小结
旅居养老占了养老消费市场的 40%以上；旅游占25%以上； 其他老年服务占15%左右。
产品提升，销售逐渐上升， 商户可承受资金能力，除个 别业态，其他资金水平偏少。
旅居业态品牌商户少，单体
老年消费不仅规模继续扩大，
规模小，在市场的所占不足5%，无专业的其规性模质型也从保障基本生活消
中国老龄化
中国人口基数决定了老龄人口规模十分巨大。据预测， 到2050年，全世界老年人口将达到20.2亿，其中中国 老年人口将达到4.8亿，几乎占全球老年人口的四分之 一。国际上通常把60岁以上的人口占总人口比例达到 10%，或65岁以上人口占总人口的比重达到7%作为国 家或地区是否进入老龄化社会的标准。管家帮研究院发 现，目前我国60岁及以上老年人口数量已达到2.29亿， 占总人口比重16.6%。其实，2007年我国60岁及以上 人口数量就已有1.53亿，占总人口比重达到11.6%，其 中65岁及以上人口10419万，占总人口比重达到7.89%。 从2007年开始，我国老龄人口比重增长基本都在0.5个 百分点以上。
旅居产业；
费、追求享乐性消费发展到
较合理的规划应为15%~25%。
强调成长性消费。
消费者分析
1
●60岁老人属于接受型消费，决策权在于儿女 ●40-55岁老人对消费品开始有喜好，对朋友有微影 响力 ●30-35岁老人属于参与型消费，希望获得认同感 ●不同年龄段的老人在各个不同的阶段对事物的了解 和需求都会有所不同
4一2一1 中国特色的家庭结构
一方面使得老年户数量增加，另一方面使得家庭关注 的重心从老年人转向子女，以子代为中心的家庭观念 开始整合到整个家庭结构中。与此同时，在城市中出 现了越来越多的“啃老现象”，父辈一代又要承担起子 女的买房首付和孙辈的照顾，这种供养文化的转移正 在改变着家庭经济资源的分配方式。因而传统养老为
市场调研分析小结
旅居养老占了养老消费市场的 40%以上；旅游占25%以上； 其他老年服务占15%左右。
产品提升，销售逐渐上升， 商户可承受资金能力，除个 别业态，其他资金水平偏少。
旅居业态品牌商户少，单体
老年消费不仅规模继续扩大，
规模小，在市场的所占不足5%，无专业的其规性模质型也从保障基本生活消
中国老龄化
中国人口基数决定了老龄人口规模十分巨大。据预测， 到2050年，全世界老年人口将达到20.2亿，其中中国 老年人口将达到4.8亿，几乎占全球老年人口的四分之 一。国际上通常把60岁以上的人口占总人口比例达到 10%，或65岁以上人口占总人口的比重达到7%作为国 家或地区是否进入老龄化社会的标准。管家帮研究院发 现，目前我国60岁及以上老年人口数量已达到2.29亿， 占总人口比重16.6%。其实，2007年我国60岁及以上 人口数量就已有1.53亿，占总人口比重达到11.6%，其 中65岁及以上人口10419万，占总人口比重达到7.89%。 从2007年开始，我国老龄人口比重增长基本都在0.5个 百分点以上。
旅居产业；
费、追求享乐性消费发展到
较合理的规划应为15%~25%。
强调成长性消费。
消费者分析
1
●60岁老人属于接受型消费，决策权在于儿女 ●40-55岁老人对消费品开始有喜好，对朋友有微影 响力 ●30-35岁老人属于参与型消费，希望获得认同感 ●不同年龄段的老人在各个不同的阶段对事物的了解 和需求都会有所不同
养老院项目策划ppt课件
2.16
28%
2100/平
祥云春晓
普通住宅
小高层，毛坯
2.26
30%
1850/平
德福花园
普通住宅 商住楼 花园洋房
小高层，毛坯
30%
1680/平
可以看出，该区域其它楼盘均价格大大低于***。
武汉***房地产投资顾问有限公司
14
三，竞争对手分析 1，侨亚·中华孝庄
侨亚中华孝庄，定位于武汉医疗康复养生中心，位于江夏区藏龙岛科技园，规划用
二级护理：在三级护理的基础上提供洗、晒、收、叠内外衣服及鞋袜，购物 品、洗碗筷，提醒老人按时吃药的服务。
特一级护理：面向90岁以上的高龄、失明或半失明、耳聋、行动不便等半自 理老人。在二级的基础上，提供洗头、洗脸、洗脚、剪指甲、按医嘱发药并看 服到口。
特二级护理：面向瘫痪、大小便失禁以及老年痴呆等老人。在特一级护理的 基础上，提供24小时服务：喂饭、喂药；帮助床上大小便；清理大小便；及时 清洗更换床上用品及尿布；定时翻身；提供在本院进行的简繁医疗护理如输液 时的守护。
名称
地址
侨亚颐乐园
蔡甸
电力老年公寓 康怡老年公寓
武昌雄楚大 道
汉口三眼桥
床位费/月
护理费/月
550—1500 360—600
300—1500 200—800
伙食费/月 330 300
水电及其他/ 月
40
40
费用总计/月 1220—3370 900—1740 900—1200
性质 开发商投
企业附属 私人经营
1
2
前言
武汉市洪山区***养老院项目是武汉***投资有限公司的第一个房产开发 项目。此类项目在武汉尚显稀缺，市场运作还欠成熟，其投资机遇性和风险 性并存。项目的整体策划尤显举足轻重。
旅游养老项目开发方案
旅游养老项目开发方案项目概述随着人口老龄化的趋势日益加剧，养老问题成为社会的重要问题之一。
同时，旅游在人们生活中也占据着越来越重要的地位。
因此，将旅游和养老结合起来，推出旅游养老项目，既可以解决老年人的生活需求，也可以促进旅游业的发展。
本项目旨在开发一款针对老年人的旅游养老项目，为老年人提供旅游、居住、医疗、康养等服务，帮助老年人过上幸福、健康、有尊严的晚年生活。
项目目标1.为老年人提供全方位的旅游、居住、医疗、康养等服务。
2.带动地方旅游业的发展，促进当地经济的繁荣。
3.提升社会对老年人的关注和关心程度，为老年人的生活提供更多可能性。
项目承担者本项目由旅游公司和养老机构共同承担。
旅游公司负责旅游项目的设计和推广，以及各项旅游服务的提供；养老机构负责居住、康养、医疗等服务的提供，同时配备专业护理人员和医护人员，确保老年人的生活质量和安全。
项目流程本项目流程包括：需求调研、方案设计、实施、运营和管理等环节。
1.需求调研在项目启动之前，需要通过问卷调查、市场调研等方式，了解老年人的生活需求和养老服务状况，确定项目的服务内容和目标客户群体。
2.方案设计根据需求调研的结果，制定旅游养老项目的服务方案，包括旅游线路、住宿、医疗和康养服务等细节。
3.实施根据服务方案，实施各项服务，包括旅游项目、居住、医疗、康养等服务。
4.运营通过宣传推广、服务满意度调查等方式，不断提高项目知名度和服务质量。
5.管理建立项目管理体系，制定运营计划和服务标准，统一管理和监督项目的各项服务。
项目优势1.独特性：项目创意独特，既满足老年人的需求，又促进旅游业的发展。
2.市场潜力：老年人市场巨大，具有广阔的市场潜力。
3.可持续性：随着人口老龄化趋势的加剧，旅游养老项目具有可持续性。
风险与挑战1.老年人服务需求多样化：需要针对老年人不同的需求和健康状况提供不同的服务，增加了项目的服务难度。
2.需要大量资金投入：旅游养老项目需要在旅游、养老、医疗等多个领域进行投资，需要大量资金的支持。
养老旅游地产概念性规划方案
三仙 庙
老式建筑残留
基地现状分析：
从图上可以看到，项目东邻
232省道，南邻城镇主要道路，
两条村道分布在基地西侧和
北侧，另外基地内有数条田间小道。在基地 中间位置有三仙湖，水量充沛，内有三仙庙 香火不断；用地绝大部分为耕地，现在主要 种植一些经济作物和薰衣草，在基地内有部
3、国内常见养老养生项目规划模式：
我国养老社区现状：
养老社区相对于普通小区和老年公寓来说，主要是为老年人服务的，社区专门 为老年人设置的医护、家务服务、社会交往和文娱体育活动等设施更为齐全，服务 更为及时周到，而且对老年人有较多的优惠政策。
大众化的 老年住宅缺乏
老年住宅的建筑 现状
高端的 老年住宅缺乏
推动养老服务机构类别的系统转型，建设高 端的长期照料养老机构和普及型的社区照料 机构应该成为当前的重点。
发展中国家却是以底子薄、速度快、承担力弱、涉及面广、 负担沉重的姿态，面对老龄社会来临的威胁。
进入21世纪，老龄化社会成为世界趋势，并将伴随整个世 纪始终。
2009年中国主要省市老龄化比率（60岁以上）
相关数据分析： 1999年，中国正式进入老龄化社会，是世界上老龄人口最
多国家 2008年，中国60岁以上人口超过1.67亿，老龄化发展速度
三仙湖“乐养小镇”概念性规划方案汇报
2016年3月16日
1 养老产业发展-具有美好前景
养老产业发展前景：
老龄化时代背景： 现在全球每10个人中就有一个60岁以上的老人，而这个数
字到2050年将从1∶9增加到1∶5，世界老年人口将达到20亿。 欧洲的国家是最先进入老龄化社会的，但进展速度平稳而缓
慢。欧美国家由高出生率、高死亡率转变为低出生率、低死亡率， 经历了几十年甚至上百年的时间。
养老院项目分析ppt课件
老 院
老年人：生活难以自理，需要照顾
1.3 政策支持
国家层面：通过税收、土地、用水、用电、用气等方面， 提供优惠政策，鼓励更多的民营资本参与社会养老服务体 系的建设。
地方政府：2016年起，新建和扩建社会办养老机构增加床 位在100张以上、符合建设项目管理规定和养老机构建设标 准的，市财政对新增床位给予每张4000元的建设补贴。
2. 服务：上门医护、健康讲座、中期无障碍设计等
3. 对象：家庭经济条件较差的人群
03
风险及对策
项目的风险受到多方面因素的影响，我们主要从资金风险
创业初期，资金缺乏， 融资困难
管理风险
信息不对称、管理不善、 判断失误
政策风险
主要是养老产业，民资 运营的资质和补贴问题
对策
本着实事求是的原则，避 免盲目求大
对策
保持团队的团结和稳定，增 强凝聚力，提高员工福利， 加强企业文化建设
对策
跟随党的脚步，本着服务 大众的理念，积极进取， 不断创新
请老师批评指正
3.地产公司净出租模式：地产公司开发后，按不同需求 分区，将护理型的部分租赁给养老运营公司，收取租金 （满足不同需求）
3.2 社区养老服务（低端）
1. 特点：以家庭养老为核心，社区养老为辅助。让老人住在自己 家里，在继续得到家人照顾的同时，由社区的有关服务机构和人 士为老人提供上门服务或托老服务。
3.BOT模式，政企合资建设，特许经营期满后无偿 交还给政府。（低风险、高收益）
3.2 养老地产（高端市场）
1.护理型纯养老模式：会员制收费、建设配套保健和医疗 设施，提供24小时看护等人性化服务。 （面向家庭经济能力强、有护理需求的老年人）
2.养老概念模式：在房地产的基础上配套保健医疗、无 障碍设施、老年大学等。 （面向有居家养老需求的家庭）
养老产业投资发展项目参考PPT
上有天堂，下有苏杭 14
3.1 项目简介
同里生态：林园相接的生态布局，大片的树林，精美的园子，有水杉林、池杉林、枇杷园、香樟园、银杏园 同里湖公园环抱，沿线三公里作为项目使用地，良好的生态环境，空气清新怡人，天然氧吧。 同里建筑： 五湖环境于外，一镇包涵于中。同里属江南水乡，房屋多贴水而筑，临水而建。某养老项目采用 建筑风格，依托地理特点，亲水，氧吧，烘托怡养产业链。项目主要是以尽显尊贵生活，养生为理念的，湖居 活理念。
以老年医疗为例，苏州目前是在综合医院设立老年病科，无法解决本市所有老年人医疗、术后长 医疗方面的市场开发接近于空白，而本养老项目，与台湾长庚国际医疗中心合作，所针对的投资项 本着服务苏州市165万老年人，集医疗、康复、长期护理为一体，全面解决老年人医疗、护理困境， 力与盈利前景。
同时考虑到项目基地同里湖得天独厚的地理优势以及其宜居的气候条件，可以吸引全国各地老年 以及老年消费（例如老年旅游等），并为其提供高质量、舒心的养老专业服务，所以仅苏州市域范 到数百亿元人民币，苏州本地养老产业的发展潜力巨大。
二，苏州市场需求分析 2015年苏州常住人口达1365万人，其中户籍人口6670124人，人均地区生产总值（按常住人口计算
白领人均收入为月薪6487元，市域范围内遍布湖东CBD、湖西CBD区以及山塘街、石路商业街等大小 个，且商圈大多以中高端消费为主，全市范围内消费水平较高。
考虑到我国子女养老的传统理念以及老年养老金收入的不断增加，苏州市的高消费水平有力的支 体的支出水准，进而为养老产业的发展提供了市场空间，保证了被投资项目的利润，为投资资金的 保障。而由于苏州的区位优势，可以较好的降低项目投资的风险率。
苏州工业园区荣域花
专业团队，卓越执行 16
3.3 项目运作模式
3.1 项目简介
同里生态：林园相接的生态布局，大片的树林，精美的园子，有水杉林、池杉林、枇杷园、香樟园、银杏园 同里湖公园环抱，沿线三公里作为项目使用地，良好的生态环境，空气清新怡人，天然氧吧。 同里建筑： 五湖环境于外，一镇包涵于中。同里属江南水乡，房屋多贴水而筑，临水而建。某养老项目采用 建筑风格，依托地理特点，亲水，氧吧，烘托怡养产业链。项目主要是以尽显尊贵生活，养生为理念的，湖居 活理念。
以老年医疗为例，苏州目前是在综合医院设立老年病科，无法解决本市所有老年人医疗、术后长 医疗方面的市场开发接近于空白，而本养老项目，与台湾长庚国际医疗中心合作，所针对的投资项 本着服务苏州市165万老年人，集医疗、康复、长期护理为一体，全面解决老年人医疗、护理困境， 力与盈利前景。
同时考虑到项目基地同里湖得天独厚的地理优势以及其宜居的气候条件，可以吸引全国各地老年 以及老年消费（例如老年旅游等），并为其提供高质量、舒心的养老专业服务，所以仅苏州市域范 到数百亿元人民币，苏州本地养老产业的发展潜力巨大。
二，苏州市场需求分析 2015年苏州常住人口达1365万人，其中户籍人口6670124人，人均地区生产总值（按常住人口计算
白领人均收入为月薪6487元，市域范围内遍布湖东CBD、湖西CBD区以及山塘街、石路商业街等大小 个，且商圈大多以中高端消费为主，全市范围内消费水平较高。
考虑到我国子女养老的传统理念以及老年养老金收入的不断增加，苏州市的高消费水平有力的支 体的支出水准，进而为养老产业的发展提供了市场空间，保证了被投资项目的利润，为投资资金的 保障。而由于苏州的区位优势，可以较好的降低项目投资的风险率。
苏州工业园区荣域花
专业团队，卓越执行 16
3.3 项目运作模式
养老项目策划书PPT
多样性
2
提供多种服务项目，满足
不同老年人的个性化需求
。
质量优先
3 注重服务的质量和效果，
确保老年人得到优质的服 务。
运营模式选择及优势分析
直营模式
由公司直接经营，能够确保服务 质量的一致性和稳定性。
优势分析
直营模式能够确保服务质量，加 盟模式能够快速扩大服务范围， 合作模式能够实现资源共享，降 低成本。
养老项目策划书
• 项目背景与目标 • 养老项目规划与设计 • 养老服务内容与运营模式 • 人力资源配置与管理策略 • 市场营销策略与推广方案 • 风险评估与应对措施制定
目录
Part
01
项目背景与目标
养老市场需求分析
01
02
03
人口老龄化趋势
随着人口老龄化加剧，养 老市场需求不断增长。
养老服务供给不足
加盟模式
通过加盟商的方式扩大服务范围 ，降低运营成本。
合作模式
与其他机构或企业合作，共同提 供养老服务，实现资源共享。
服务流程设计与优化
服务流程规划
明确服务流程，包括服务申请、评估、服务提供、效果评估等环 节。
服务流程优化
根据实际情况不断优化服务流程，提高服务效率和质量。
服务流程监管
建立有效的监管机制，确保服务流程的规范化和标准化。
文化建设
建立积极向上、和谐友好的企业文化，营造良好 的工作氛围。
员工关怀
关注员工的生活和工作状况，提供必要的帮助和 支持，增强员工的归属感和忠诚度。
Part
05
市场营销策略与推广方案
市场定位与目标客户群体识别
市场定位
明确养老项目的目标市场，包括目标客户群体的年龄、性别、职业、收入等特征，以及 市场需求和竞争状况。
养生养老项目策划[优质ppt]
![养生养老项目策划[优质ppt]](https://img.taocdn.com/s3/m/abd0684b55270722182ef737.png)
景观绿化用地 住宅周边用作景观绿化的土地， 以提升园区景观和绿化效果。
综合服务区
酒店
综合展馆
综合服务区
会所和管理服务中心
休闲娱乐设施
会所及管理服务中心
功能设置
会所内设各类娱乐设施，包括高档餐厅、娱乐中心、康体 健身中心、电教中心等服务场所。 管理服务中心是综合服务区，包括园区管理委员会办公楼、 社区服务及公用建筑等，如员工办公室、员工宿舍、餐厅、 洗衣用房等后勤服务场所。
。
我国养老产业结构极不合理。我国老龄产业目前仍然主要以生活照料为主，
功能泛化的老龄服务业，十分缺乏以护理看护和社会化服务为重心的老年服务业 。
老龄服务事业已上升为十二五国家战略
• 积极应对人口老龄化， 注重发挥家庭和社区功能， 优先发展社会养老服务， 培育壮大老龄服务事业和产业。
2011年3月14日十一届全国人大四次会议
建设标准
严格按现代集团化企业所需硬件设施进行打造。功能设置、 基础建筑、设施设备、服务水平等方面均按现代化、高品质 的居住区或园区管理的实际需要建设，以符合园区高品质的 定位 。
综合展馆
功能设置
主用要于国内外各类艺术品展示、精品展示、产品展示； 将建设各文化艺术品展示园、文化教育园、艺术文化厅等。
在进行规划与设计时，不仅要满足入住者当 前的生活需要，还应合理考虑目标客户未来 可能出现的需求变化情况。即规划要坚持以 人为本、适度超前的原则。
项目规划中充分结合当地的特点，围绕核心 功能，合理规划服务配套设施，以形成空间 布局合理、产业特色明晰、配套功能完善的 综合型居住区和度假区。
功能分区
酒店、住宅 养老建筑用地
商业用地
观光农业用地
温泉疗养
综合服务区
酒店
综合展馆
综合服务区
会所和管理服务中心
休闲娱乐设施
会所及管理服务中心
功能设置
会所内设各类娱乐设施，包括高档餐厅、娱乐中心、康体 健身中心、电教中心等服务场所。 管理服务中心是综合服务区，包括园区管理委员会办公楼、 社区服务及公用建筑等，如员工办公室、员工宿舍、餐厅、 洗衣用房等后勤服务场所。
。
我国养老产业结构极不合理。我国老龄产业目前仍然主要以生活照料为主，
功能泛化的老龄服务业，十分缺乏以护理看护和社会化服务为重心的老年服务业 。
老龄服务事业已上升为十二五国家战略
• 积极应对人口老龄化， 注重发挥家庭和社区功能， 优先发展社会养老服务， 培育壮大老龄服务事业和产业。
2011年3月14日十一届全国人大四次会议
建设标准
严格按现代集团化企业所需硬件设施进行打造。功能设置、 基础建筑、设施设备、服务水平等方面均按现代化、高品质 的居住区或园区管理的实际需要建设，以符合园区高品质的 定位 。
综合展馆
功能设置
主用要于国内外各类艺术品展示、精品展示、产品展示； 将建设各文化艺术品展示园、文化教育园、艺术文化厅等。
在进行规划与设计时，不仅要满足入住者当 前的生活需要，还应合理考虑目标客户未来 可能出现的需求变化情况。即规划要坚持以 人为本、适度超前的原则。
项目规划中充分结合当地的特点，围绕核心 功能，合理规划服务配套设施，以形成空间 布局合理、产业特色明晰、配套功能完善的 综合型居住区和度假区。
功能分区
酒店、住宅 养老建筑用地
商业用地
观光农业用地
温泉疗养
养老院规划设计ppt课件
12
养老产业介绍
Hale Waihona Puke LOGO 国外养老设施 美国 建筑规模大，有各种各样的俱乐部，开设的课程和组织的活动超过80种以上。代表楼盘：太
阳城中心、凤凰城。 日本 日本的老龄人的生活质量是在良好的社会保险保障体系的基础上实现的。提供无障碍设施的老
龄人住宅产品、具有看护性质的老龄人住宅产品、能和家人共同生活(二代居)的住宅产品。代 表楼盘：港北新城。老年人住宅产品与其他租售性质的住宅产品混合设计在一个生活社区内， 突出自助自理。 欧洲 国家政策倾向于让老年人居住在独立的公寓中。建筑将三种元素结合在一起：城市意味、社区 功能和生态目标。代表楼盘：荷兰弗莱德利克斯堡老年人公寓。建筑元素的集合处理，让老年 公寓不显孤独。 新加坡 一般兴建在成熟的社区中。公寓户型一般分为35平方米和45平方米，为一位或两位老年人提 供生活空间。住宅的户型设计及内部结构设计标准的特殊化考虑。 从国外的以上产品来看，它们建造养老社区的理念、人文关怀的表现都值得我们借鉴。在建造 中国特色的养老社区上应考虑两方面内容：一方面，社区必须为老年人提供基本的养老设施与 硬件配套，社区乃至老人居住的空间必须是特别为老年人设计、符合老年设计规范的居住设施 和服务；另一方面，提出适合老人养老的健康环境以及为老年人配套的软性服务。
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养老产业介绍
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政策解读
我国政府已开始高度重视养老问题，养老产业面临前所未 有的发展机遇
（1）十七大《报告》
（2）全国老龄委联合民政部等国家十部委发文——《关于 全面推进居家养老服务工作的意见》
（3）全国老龄委联合民政部等国家十部委发文——《关于 全面推进居家养老服务工作的意见》
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经典创意共赢未来生态养老院项目策划PPT设计模板
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Service team
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生态养老度假村项目
4.项目建设规 模及内容
（4）生态种养区 占地30亩，菜地20亩，水果地10亩， 为种植区。该区为休养人员提供了 种植蔬菜、水果的良好条件。为度 假养老人士打造了一个世外桃源般 的环境，您在享受田园生活的同时， 还能S吃erv到ice t新eam鲜的有机Ec蔬olog果ica。l endowment 26
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生态养老度假村项目
4.项目建设规 模及内容
（3）活动室 面积为200平米，备有棋牌、麻将、 老虎机、大屏幕投影仪及多媒体播 放设备，是老年人休闲健身及娱乐 场所。设有理疗、图书阅览、画廊、 休闲阅报、养生学习等各种功能， 供老年人学习交流；针对度假人员， 设有乒乓球、台球、室内高尔夫、 茶艺、健身等娱乐休闲项目。
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生态养老度假村项目
4.项目建设规 模及内容
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生态养老度假村项目
4.项目建设规 模及内容
（1）酒店养老/休闲度假居住区 固定房间100间，每间20平米；预约房间50间， 每间20平米，老人、度假人员可以根据自己的情 况选择不同的房间。入住后，可以按照自己的喜 好向在自己的家中一样布置房间。
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2.项目模 式
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生态养老度假村项目
2.项目模 式
（6）定制农场 该项目主要是针对青年人或其他创
业人士开发的农场定制项目。本公司 将把一切休闲的菜地、水果地、水库 滩涂，向社会开放、出租。农场定制 后，定制人可在自己的农场种植喜欢
养老项目方案 ppt课件
国际： ★德国奥古斯汀 ★德国奥古新诺 ★德国Kursana
养老项目方案
OPERATION MODE 合作模式
开启一个养生养老产业发展的时代
社会的变迁，经济的发展，正在孕育一个品质生活，关爱生命的时代，养 生养老需求由此而蓬勃发展。
以居住、娱乐、休闲、健康理疗、运动、餐饮、照护等方式，养老和养生， 让生命得以关爱，健康得以照护。体现公司不以盈利为目的、回报祖国的决 心。
因地制宜原则 适度超前原则 综合开发原则
规划设计中应充分结合园区的水域、植被等 资源及地形地貌特点，因地制宜、合理布局。
在进行规划与设计时，不仅要满足入住者当 前的生活需要，还应合理考虑目标客户未来 可 能出现的需求变化情况。即规划要坚持以人为 本、适度超前的原则。
项目规划中充分结合当地的特点，围绕核心 功能，合理规划服务配套设施，以形成空间布 局合理、产业特色明晰、配套功能完善的国际 型居住区和度假区。
老龄人消费潜力巨大
老年保健及旅游缺乏专业
的综合配套服务机构
养老项目方案
背景和机遇
老龄市场需求缺口巨大
我国老龄人市场的年需求 为6千亿元
据全国老龄工作委员 会提供的数据
2015年将达到一万亿
目前我国老龄 人市场的年需 求缺口约5千亿
供需之间存在巨大商 机
目前我国每年为老年 人提供的产品不足一
千亿元
养老项目方案
以康体养生为主，为老年人长期居住、度假或观光游客中短期 居住之用，同时，兼有休闲、保健、娱乐等配套设施，为老年人提 供高品质的养老、休闲、保健、度假等服务。 建筑风格
养老服务建筑平面造型上，包括别墅、低密度住宅、花园洋房 等多种布局方式；建筑立面上以国际民居为主。 建设标准