居住区公共中心修建性详细规划(8小时)
住宅小区修建性详细规划(含图)[详细]
![住宅小区修建性详细规划(含图)[详细]](https://img.taocdn.com/s3/m/8d2b0dca168884868762d6e3.png)
人口（人） 30000~50000 10000~15000
组团
300~1000 1000~3000
1.7居住区规划布局形式
•居住区—小区—组团 •居住区—组团 •小区—组团 •独立式组团 •居住区-小区 特点：强化小区的 整体性，强调小区 中心绿地或绿带的 统揽作用，弱化组团 空间的独立性
一、概念解读
有效日照时间带（h）
8~16
9~15
日照时间计算起点
底层窗台面
• 底层窗台面是指距室内地坪0.9m高的外墙位置。
• 大城市：50万人以上，中小城市：50万人以下
镇江市属于第Ⅲ气候区，应按大寒日日照不小于2小时标准计 算日照间距系数为1.34，现行标准为新区建设1.34，旧区改建 1.31（大寒日日照不小于1小时标准）。
二、居住区主要用地规划要点
▪ 侧面间距
• 条式住宅：多层之间不宜小于6m(侧面有窗时 不宜小于8m)；高层 与各种层数（低层、多层、 高层）住宅之间不宜小于13m；
• 高层塔式住宅、 多层和中高层 点式住宅与侧 面有窗的各种 层数住宅之间 应考虑视觉卫 生因素，适当 加大间距。
▲多层条式住宅间距
二、居住区主要用地规划要点
文 化 体 育
文年活化动活中动心中)心(含青少年活动中心、老▲
文化活动站(含青少年、老年活动站) --
居民运动场、馆
△
居民健身设施(含老年户外活动场地) --
综合食品店
▲
商 综合百货店
▲
业
餐饮 中西药店
▲ ▲
服
书店 市场
▲ ▲
-- --
▲△
-- -▲△ ▲ -▲ -▲ -△ -△ -△ --
变电室
方案设计费取费标准
方案设计费取费标准方案设计费取费标准是怎么样的？看看下面的文章，欢送大家参考哦！方案设计费取费标准 1 居住区修建性详细规划收费为8000~15000元/公顷，基价7万元。
旧城改造与历史文化地段提高25%收费。
2 公共中心地区详细规划收费为1XX~15000元/公顷，基价10万元，旧城改造与历史文化地段提高25%收费。
3 城市设计收费1XX~15000元/公顷，基价10万元，旧城改造与历史文化地段提高25%收费。
4 景观规划收费为15000~18000元/公顷，基价10万元。
5 交通枢纽地区详细规划收费8000~10000元/公顷，基价10万元。
6 新区详细规划收费5000元/公顷，基价7万元。
7 历史街区与历史地段保护收费为XX0~25000元/公顷，基价10万元。
8 公园与绿地详细规划收费为6000~8000元/公顷，基价为6万元。
专类公园乘系数~。
绿地设计收费为工程总造价的4%~7%建筑设计收费参照标准1 按费率收费，为概算投资造价~%收取。
2 按面积收费那么分类如下：3 多层住宅(含六跃七跃层)：方案： 3元/M2 ~5元/M2 扩初： 7~12元/M2施工图：16~25元/M24 小高层住宅方案：元/M2 ~8元/M2扩初： 10~16元/M2施工图：22~32元/M25 高层住宅方案： 6元/M2 5~10元/M2 扩初： 14~19元/M2施工图：30~38元/M26 超高层住宅方案：8元/M2起扩初：17元/M2起施工图： 38元/M2起7 别墅方案： 12元/M2 8~20元/M2 扩初： 20~40元/M2施工图：40~80元/M2说明：1.上述取费中扩初和施工图均为全过程收费。
2.上述取费已考虑一定的经验套用率，3.通常按小区规模作如下调整：总建筑面积＜5万M2，系数为; 5万M2＜总建筑面积＜20万M2, 系数为; 总建筑面积＞20万M2, 系数为4.单栋或数栋别墅的收费单独另定。
(完整版)修建性详细规划收费
修建性详细规划收费1居住区修建性详细规划收费为8000~15000元/公顷，基价7万元。
旧城改造与历史文化地段提高25%收费。
2公共中心地区详细规划收费为12000~15000元/公顷，基价10万元，旧城改造与历史文化地段提高25%收费。
3城市设计收费12000~15000元/公顷，基价10万元，旧城改造与历史文化地段提高25%收费。
4景观规划收费为15000~18000元/公顷，基价10万元。
5交通枢纽地区详细规划收费8000~10000元/公顷，基价10万元。
6新区详细规划收费5000元/公顷，基价7万元。
7历史街区与历史地段保护收费为20000~25000元/公顷，基价10万元。
8公园与绿地详细规划收费为6000~8000元/公顷，基价为6万元。
专类公园乘系数1.2~2.0。
绿地设计收费为工程总造价的4%~7%建筑设计收费参照标准一、住宅类收费1. 按费率收费，为概算投资造价2.0~3.0%收取。
2. 按面积收费则分类如下：（上限为采暖地区）3. 多层住宅(含六跃七跃层)：方案： 3元/M2 2.5~5元/M2 扩初： 7~12元/M2施工图：16~25元/M24. 小高层住宅（八~十一层，含十一跃十二跃层）4.5方案： 4.5元/M2 3.5~8元/M2扩初： 10~16元/M2施工图：22~32元/M25. 高层住宅（十二~三十层）方案： 6元/M2 5~10元/M2扩初： 14~19元/M2施工图：30~38元/M26.超高层住宅（三十层以上）方案：8元/M2起扩初： 17元/M2起施工图：38元/M2起7. 别墅方案： 12元/M2 8~20元/M2扩初： 20~40元/M2施工图：40~80元/M2说明：1.上述取费中扩初和施工图均为全过程收费。
2.上述取费已考虑一定的经验套用率，3.通常按小区规模作如下调整：总建筑面积＜5万M2，系数为1.2; 5万M2＜总建筑面积＜20万M2, 系数为1.0; 总建筑面积＞20万M2, 系数为0.95. 4.单栋或数栋别墅的收费单独另定。
当前市场规划设计取费详细标准
修建性详细规划收费1居住区修建性详细规划收费为8000~15000元/公顷，基价7万元。
旧城改造与历史文化地段提高25%收费。
2公共中心地区详细规划收费为12000~15000元/公顷，基价10万元，旧城改造与历史文化地段提高25%收费。
3城市设计收费12000~15000元/公顷，基价10万元，旧城改造与历史文化地段提高25%收费。
4景观规划收费为15000~18000元/公顷，基价10万元。
5交通枢纽地区详细规划收费8000~10000元/公顷，基价10万元。
6新区详细规划收费5000元/公顷，基价7万元。
7历史街区与历史地段保护收费为20000~25000元/公顷，基价10万元。
8公园与绿地详细规划收费为6000~8000元/公顷，基价为6万元。
专类公园乘系数1.2~2.0。
绿地设计收费为工程总造价的4%~7%建筑设计收费参照标准一. 住宅类收费1按费率收费，为概算投资造价2.0~3.0%收取。
2按面积收费则分类如下：（上限为采暖地区）3多层住宅(含六跃七跃层)：方案：3元/M2 2.5~5元/M2扩初：7~12元/M2施工图：16~25元/M24小高层住宅（八~十一层，含十一跃十二跃层）4.5方案： 4.5元/M2 3.5~8元/M2扩初：10~16元/M2施工图：22~32元/M25高层住宅（十二~三十层）方案：6元/M2 5~10元/M2扩初：14~19元/M2施工图：30~38元/M26超高层住宅（三十层以上）方案：8元/M2起扩初：17元/M2起施工图：38元/M2起7别墅方案：12元/M2 8~20元/M2扩初：20~40元/M2施工图：40~80元/M2说明：1.上述取费中扩初和施工图均为全过程收费。
2.上述取费已考虑一定的经验套用率，3.通常按小区规模作如下调整：总建筑面积＜5万M2，系数为1.2; 5万M2＜总建筑面积＜20万M2, 系数为1.0; 总建筑面积＞20万M2, 系数为0.95.4.单栋或数栋别墅的收费单独另定。
居住区公共中心修建性详细规划快题设计
居住区公共中心修建性详细规划快题设计一、任务书解读1、基地背景：基地位于珠江三角洲地区某镇；西侧临主干道，南北跨次干道；周边为已建成或待建居住小区，拟结合政府前广场建设公共中心区。
2、设计清单此类题目给出了详细的公共配置要求，规划设计的时候按照表格要求，一一落实。
注意：一般“注意”、“其他”的内容都是重点，也是阅卷老师习惯性关注的细节，规划设计的时候一定要表达，并且按照题目的尺度要求表达到位。
二、行政中心区规划设计要点归纳1、行政中心的功能行政中心主要由行政办公建筑和外部公共开放空间组成，其基本功能之一就是作为政府及相关机构办公场所。
行政中心区的功能构成相较于其他类型中心区较为单一，通常由行政办公、广场、配套商业组成，一般展示城市文化的场馆，比如图书馆、文化宫、博物馆，也会结合布置，形成城市的行政文化中心。
2、空间格局特征：1、轴向对称——城市行政中心通常位于城市大的轴向空间序列上。
2、中轴对称——行政办公建筑居于最核心的位置，其功能建筑群一般以行政办公为核心，中轴对称形成序列。
3、软硬结合——注重公共空间的开放性，一般有市民广场和公园绿地，市民广场以硬地为主，承担大型集会，人流集散等功能，公园作为开放绿地，提升行政区的生态品质。
4、轴线：行政中心区的轴线通常以开阔、通透为主，凸显行政中心庄严的形象。
轴线上由核心建筑、市民广场、开放绿地等形成起承转合的空间序列。
三、功能布局方案推演1、镇级商业中心：用地面积15000平方米，商业布置在次干道两侧，利用沿街空间，形成入口商业，同时在建筑体量上，靠近行政中心的北区商业尽量小尺度，南区可以商业综合体大体块，在建筑形象有主次之分。
2、镇区文化活动中心：包括图书馆和电影院，图书馆比较安静，电影院相对比较喧闹，图书馆靠近行政办公布置，电影院可适当隔离布置。
3、长途汽车站沿次干道，并且靠近交叉口设置，避免和主干道形成车流的干扰，同时尽可能靠近次干道的交叉口，避免外来交通对镇区生活空间的过多干扰。
(完整版)修建性详细规划收费.doc
修建性详细规划收费1居住区修建性详细规划收费为 8000~15000 元/公顷，基价 7 万元。
旧城改造与历史文化地段提高 25%收费。
2公共中心地区详细规划收费为 12000~15000 元/公顷，基价 10 万元，旧城改造与历史文化地段提高25%收费。
3城市设计收费 12000~15000 元/公顷，基价 10 万元，旧城改造与历史文化地段提高 25%收费。
4景观规划收费为 15000~18000元/公顷，基价 10 万元。
5交通枢纽地区详细规划收费 8000~10000元/公顷，基价 10 万元。
6新区详细规划收费 5000 元/公顷，基价 7 万元。
7历史街区与历史地段保护收费为 20000~25000元/公顷，基价 10 万元。
8公园与绿地详细规划收费为 6000~8000元/公顷，基价为 6 万元。
专类公园乘系数 1.2~2.0。
绿地设计收费为工程总造价的 4%~7%建筑设计收费参照标准一、住宅类收费1.按费率收费，为概算投资造价2.0~3.0%收取。
2.按面积收费则分类如下：（上限为采暖地区）3. 多层住宅(含六跃七跃层)：方案： 3 元 /M2 2.5~5 元/M2 扩初：7~12 元/M2 施工图：16~25 元/M24. 小高层住宅（八 ~十一层，含十一跃十二跃层） 4.5 方案： 4.5 元/M2 3.5~8元/M2 扩初： 10~16元/M2 施工图：22~32 元/M25. 高层住宅（十二 ~三十层）方案： 6 元/M2 5~10 元/M2 扩初： 14~19 元/M2 施工图： 30~38 元/M26.超高层住宅（三十层以上）方案：8 元/M2 起扩初： 17 元/M2 起施工图：38 元/M2 起7. 别墅方案： 12 元/M2 8~20 元/M2 扩初： 20~40 元/M2施工图：40~80元/M2说明： 1.上述取费中扩初和施工图均为全过程收费。
2.上述取费已考虑一定的经验套用率， 3.通常按小区规模作如下调整：总建筑面积＜5 万 M2，系数为 1.2; 5 万 M2 ＜总建筑面积＜ 20 万 M2, 系数为 1.0; 总建筑面积＞ 20 万 M2, 系数为 0.95. 4.单栋或数栋别墅的收费单独另定。
方案设计费取费标准
方案设计费取费标准方案设计费取费标准是怎么样的？看看下面的文章，欢迎大家参考哦！方案设计费取费标准 1 居住区修建性详细规划收费为8000~15000元/公顷，基价7万元。
旧城改造与历史文化地段提高25%收费。
2 公共中心地区详细规划收费为1XX~15000元/公顷，基价10万元，旧城改造与历史文化地段提高25%收费。
3 城市设计收费1XX~15000元/公顷，基价10万元，旧城改造与历史文化地段提高25%收费。
4 景观规划收费为15000~18000元/公顷，基价10万元。
5 交通枢纽地区详细规划收费8000~10000元/公顷，基价10万元。
6 新区详细规划收费5000元/公顷，基价7万元。
7 历史街区与历史地段保护收费为XX0~25000元/公顷，基价10万元。
8 公园与绿地详细规划收费为6000~8000元/公顷，基价为6万元。
专类公园乘系数~。
绿地设计收费为工程总造价的4%~7%建筑设计收费参照标准1 按费率收费，为概算投资造价~%收取。
2 按面积收费则分类如下：3 多层住宅(含六跃七跃层)：方案： 3元/M2 ~5元/M2扩初： 7~12元/M2施工图：16~25元/M24 小高层住宅方案：元/M2 ~8元/M2扩初： 10~16元/M2施工图：22~32元/M25 高层住宅方案： 6元/M2 5~10元/M2扩初： 14~19元/M2施工图：30~38元/M26 超高层住宅方案：8元/M2起扩初：17元/M2起施工图： 38元/M2起7 别墅方案： 12元/M2 8~20元/M2扩初： 20~40元/M2施工图：40~80元/M2说明：1.上述取费中扩初和施工图均为全过程收费。
2.上述取费已考虑一定的经验套用率，3.通常按小区规模作如下调整：总建筑面积＜5万M2，系数为; 5万M2＜总建筑面积＜20万M2, 系数为; 总建筑面积＞20万M2, 系数为4.单栋或数栋别墅的收费单独另定。
建筑设计收费标准2014
修建性详细规划收费1 居住区修建性详细规划收费为8000~15000元/公顷，基价7 万元。
旧城改造与历史文化地段提高25%收费。
2 公共中心地区详细规划收费为12000~15000元/公顷，基价10 万元，旧城改造与历史文化地段提高25%收费。
3 城市设计收费12000~15000元/ 公顷，基价10 万元，旧城改造与历史文化地段提高25%收费。
4 景观规划收费为15000~18000元/公顷，基价10 万元。
5 交通枢纽地区详细规划收费8000~100元/公顷，基价10 万元。
6 新区详细规划收费5000元/公顷，基价7 万元。
7 历史街区与历史地段保护收费为200~25000元/公顷，基价10 万元。
8 公园与绿地详细规划收费为6000~8000元/公顷，基价为 6 万元。
专类公园乘系数1. "2~2. "0。
绿地设计收费为工程总造价的4%~7%建筑设计收费参照标准一.住宅类收费1 按费率收费，为概算投资造价2. "0~3. "0%收取。
2 按面积收费则分类如下：（上限为采暖地区）3 多层住宅（含六跃七跃层）：方案： 3 元/M22."5~5 元/M2扩初：7~12 元/M2xx：16~25 元/M24 小高层住宅（八~十一层，含跃十二跃层）十4. "5方案：4."5 元/M23. "5~8 元/M2扩初：10~16 元/M2xx：22~32 元/M25 高层住宅（十二~三十层）方案：6元/M2 5~10 元/M2扩初：14~19 元/M2xx：30~38 元/M26 超高层住宅（三十层以上）方案：8 元/M2 起扩初：17 元/M2 起xx：38 元/M2 起7 别墅方案：12 元/M2 8~20元/M2扩初：20~40 元/M2xx：40~80 元/M2说明：1. 上述取费中扩初和施工图均为全过程收费。
2. 上述取费已考虑一定的经验套用率，3.通常按小区规模作如下调整：总建筑面积＜5万M2，系数为1. "2;5 万M2＜总建筑面积＜20 万M2,系数为1."0;总建筑面积＞20 万M2, 系数为0."95. "4. x x 或数栋别墅的收费单独另定。
规划及建筑设计私活报价单
规划及建筑设计私活报价单修建性详细规划收费1居住区修建性详细规划收费为0.5元/平米，基价1万元。
旧城改造与历史文化地段提高25%收费。
2公共中心地区详细规划收费为0.8元/平米，基价2万元，旧城改造与历史文化地段提高25%收费。
3城市设计收费5000元/平方公里，基价2万元，旧城改造与历史文化地段提高25%收费。
4景观规划收费为0.7元/平米，基价1万元。
5交通枢纽地区详细规划收费0.5元/平米，基价2万元。
6新区详细规划收费0.5元/平米，基价1万元。
7历史街区与历史地段保护收费为1.2元/平米，基价2万元。
8公园与绿地详细规划收费为0.5元/平米，基价为1万元。
专类公园乘系数1.2-2.0。
建筑设计施工图收费参照标准(不包括打图晒图、前期后期服务费。
扩初费。
）奖金表单位元每平方米（钢结构另详）项目计奖项目总负责人奖金建筑结构水暖电多层住宅（6层以下）3 0.17 2.83 1 1 0.25 0.28 0.3小高层住宅（7-11层） 3.6 0.25 3.35 1.1 1.2 0.3 0.35 0.4高层住宅、公寓（12-18层） 4.25 0.25 4 1.3 1.4 0.38 0.42 0.5高层住宅、公寓（18层以上）4.25 0.25 4 1.3 1.4 0.38 0.42 0.5普通公建(不含酒店、商场24米以下）3.5 0.25 3.25 1 1 0.35 0.4 0.5项目计奖项目总负责人奖金建筑结构水暖电高层公建(不含酒店商场24-100米）5 0.35 4.65 1.4 1.4 0.55 0.6 0.7多层商场、酒店(24米以下）4 0.2 3.8 1 1 0.5 0.6 0.7高层商场、酒店(24-100米）5.6 0.4 5.2 1.4 1.4 0.7 0.8 0.9别墅6.6 0.2 6.4 2 2 0.7 0.8 0.9联排别墅4.8 0.2 4.6 1.4 1.4 0.5 0.6 0.7项目计奖项目总负责人奖金建筑结构水暖电普通地下室4.25 0.25 4 1.3 1.4 0.38 0.42 0.5人防地下室5.6 0.4 5.2 1.4 1.4 0.7 0.8 0.9多层厂房3.5 0.25 3.25 1 1 0.35 0.4 0.5外网施工图（占地面积）0.1 0.062 0.019 0.014外网综合方案（占地面积）0.024 0.015 0.005 0.003。
修建性详细规划
日照间距的特殊要求
老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时 的标准； 在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻 住宅原有日照标准降低标准； 旧区改建的项目内新建住宅标准可酌情降 低，当不应低于大寒日日照1小时的标准。
住宅侧面间距
多层 多层 高层 ≥6 m ≥13m ≥13m 多层 高层 高层
规划成果
（二）规划图纸 1、规划地段位置图。标明规划地段在城市的位置以及和周围地区 的关系； 2、规划地段现状图。图纸比例为1/500～1/2000，标明自然地形 地貌、道路、绿化、工程管线及各类用地和建筑的范围、性质、层数、 质量等； 3、规划总平面图。比例尺同上，图上应标明规划建筑、绿地、道 路、广场、停车场、河湖水面的位置和范围； 4、道路交通规划图。比例尺同上，图上应标明道路的红线位置、 横断面，道路交叉点坐标、标高、停车场用地界线； 5、竖向规划图。比例尺同上，图上标明道路交叉点、变坡点控制 高程，室外地坪规划标高； 6、单项或综合工程管网规划图。比例尺同上，图上应标明各类市 政公用设施管线的平面位置、管径、主要控制点标高，以及有关设施和 构筑物位置； 7、表达规划设计意图的模型或鸟瞰图。
内容：根据建设部《城市规划编制办法》，修 建性详细规划应当包括下列内容： 1、建设条件分析及综合技术经济论证； 2、作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观 规划设计，布置总平面图； 3、道路交通规划设计； 4、绿地系统规划设计； 5、工程管线规划设计； 6、竖向规划设计； 7、估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效 益
第二节 居住区的组成、类型与规划结构
一、居住区的组成 二、居住区的规模 三、居住区的类型 四、居住区的规划结构
一、居住区的组成
居住区用地平衡控制指标（%）
北京市规划委员会关于印发《北京市居住公共服务设施规划设计指标》的通知
北京市规划委员会关于印发《北京市居住公共服务设施规划设计指标》的通知文章属性•【制定机关】北京市规划委员会•【公布日期】2006.03.31•【字号】市规发[2006]384号•【施行日期】2006.06.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】城市建设正文北京市规划委员会关于印发《北京市居住公共服务设施规划设计指标》的通知（市规发〔2006〕384号）各相关单位：为贯彻科学发展观，适应建设社会主义和谐社会的要求，经市政府同意，我委对《北京市人民政府关于印发本市新建改建居住区公共服务设施配套建设指标的通知》（京政发〔2002〕22号）中的指标进行修订，重新制定了《北京市居住公共服务设施规划设计指标》（以下简称《指标》）。
本《指标》是指导规划设计人员编制本市居住地区修建性详细规划或规划设计方案的技术规范，适用于北京历史文化保护区以外城镇地区新建改建居住地区的规划设计工作。
本《指标》已于2006年1月25日经市政府专题会讨论通过，现印发给你们，自2006年6月1日起执行。
我委将依据有关规划设计管理的法律、法规，加强对居住地区规划设计中执行本《指标》情况的监督管理，并请有关部门按照本《指标》要求做好相关工作。
附件：《北京市居住公共服务设施规划设计指标》北京市规划委员会二ＯＯ六年三月三十一日《北京市居住公共服务设施规划设计指标》文本1 总则1.1为保证居住公共服务设施合理设置，提供适宜的居住生活环境，不断满足居民的生活需要，结合北京市的实际情况，制定本指标。
1.2本指标适用于北京历史文化保护区以外城镇地区新建改建居住地区公共服务设施的规划设计。
特殊地区因地制宜，具体研究。
1.3居住公共服务设施的设置，应贯彻可持续发展和节约用地的原则。
使用性质相近或可兼容的公共服务设施尽量综合设置。
1.4居住人口规模和用地范围，应依据城市规划确定。
本指标按居住人口规模（或建设规模）分四级。
每户平均居住人口计算值为2.8人，每户（套）住宅建筑面积按实际建筑面积标准计算。
华南理工大学城市规划考研快题
（三）附图（见第3页）
附表1：地区级公共设施
项目
建筑面积（M2）
用地面积（M2）
建筑层数
其他
地区级购物中心
5000
4500
2-3
提供车位15个
地铁出入口
300（疏散广场）
宜位于地块西北转角处
公交总站
400
3000
位于地块西北部，需注意出入口与城市道路的关系
附表2：居住区级公共设施
项目
建筑面积（M2）
用地面积（M2）
建筑层数
其他
休闲商业区
10000
10000
2
采用步行街式空间形态，局部可设置广场
24班高中
11000
22000
2-4
设400米跑道
居住区公园
1500
（管理服务用途）
35000-50000
可设2－3个出入口
社区文化中心
8000
8000
2-4
包含一电影院，一图书馆
社区医院
2.南北建筑间距不少于1H (H为南面楼之高度)。
3.建筑后退：城市主干道红线不小于8米，城市次干道红线不小于6米，后退城市支路红线不小于5米。
（二）设计表达要求
1.总平面图1：1000。要求标注各设施之名称。
2.空间效果图不小于A3幅面；可以是轴测图等。
3.表达构思的分析图若干。（自定，功能分区和道路交通分析为必须）
3000
4000
2-3
宜靠近公园
肉菜市场
2000
2500
1-2
可以超市形式，结合休闲商业区布置
社会停车场
2000
注：休闲商业区的功能配置包括各类专业商店、电信邮政金融等服务网点、居委会物管警务等办公、书店、餐饮、娱乐休闲等，大部分建筑为2层，采用进深约10米，面宽约5米的单元。
修建性详细规划
4、用地竖向规划图：应确定地形地貌的利用，进行土方平衡，确定各控 制点的坐标、高程和地面排水方向、坡度、高程等。
5、工程管线规划及管网综合规划图：包括给水、排水、电力、电信、有 线电视、燃气各专业管线和管网综合规划等。规划内容包括负荷预测、外部管 线现状、地坪标高、排水管道标高、各类管线走向、管线位置、主要管线管径， 并需取得相关主管部门的初步意见
6、主要建筑平、立、剖面图。 7、修建性详细规划图纸比例为 1：500 或 1：1000。
居住区规划
居住区的任务与编制 居住区的组成、类型与规划结构 居住区规划设计 居住区的经济技术分析
居住小区详细规划
北方某城市为创造更加良好的居住条件，拟改造现有居住小 区，主要用于安置本单位居民。本小区规划除了要求为居民创造 一个功能合理、舒适、美观、安全、便捷的生活环境外，还要求 体现居住空间和景观环境特色，并尽可能考虑居民对传统生活空 间的需求。
规划流程 1、成立项目组； 2、收集必要规划资料
上位规划资料：城市总体规划、分区规划或控制性详细规划资料及园区 的发展规划；
现行规划相应规范、要求 现有场地测量和水文地质资料调查； 供水、供电、排污等情况调查；
3、根据规范计算出本园区各项规划指标 4、确定路网和排水排污体系 5、确定需拆除及改造项目，并议定赔偿搬迁方案； 6、确定活动中心与绿化位置 7、绘制总平面和竖向设计； 8、各基本原则经济指标分析； 9、编制文本说明 10、组织相关专业人员评审； 11、报规划主管部审批；
规划成果
（一）规划说明书
1、现状条件分析； 2、规划原则和总体构思； 3、用地布局； 4、空间组织和景观特色要求； 5、道路和绿地系统规划； 6、各项专业工程规划及管网综合； 7、竖向规划； 8、主要技术经济指标，一般应包括以下各项：
建筑设计收费参照标准
2017建筑设计收费参照标准修建性详细规划收费1、居住区修建性详细规划收费为8000~15000元/公顷,基价7万元;旧城改造与历史文化地段提高25%收费;2、公共中心地区详细规划收费为12000~15000元/公顷,基价10万元,旧城改造与历史文化地段提高25%收费;3、城市设计收费12000~15000元/公顷,基价10万元,旧城改造与历史文化地段提高25%收费;4、景观规划收费为15000~18000元/公顷,基价10万元;5、交通枢纽地区详细规划收费8000~10000元/公顷,基价10万元;6、新区详细规划收费5000元/公顷,基价7万元;7、历史街区与历史地段保护收费为20000~25000元/公顷,基价10万元;8、公园与绿地详细规划收费为6000~8000元/公顷,基价为6万元;专类公园乘系数~;绿地设计收费为工程总造价的4%~7%建筑设计收费参照标准一、住宅类收费1、按费率收费,为概算投资造价~%收取;2、按面积收费则分类如下：上限为采暖地区3、多层住宅含六跃七跃层：方案： 3元/M2 ~5元/M2扩初： 7~12元/M2施工图：16~25元/M24、小高层住宅八~十一层,含十一跃十二跃层方案：元/M2 ~8元/M2扩初： 10~16元/M2施工图：22~32元/M25、高层住宅十二~三十层方案： 6元/M2 5~10元/M2扩初： 14~19元/M2施工图：30~38元/M26、超高层住宅三十层以上方案： 8元/M2起扩初： 17元/M2起施工图： 38元/M2起7、别墅方案： 12元/M2 8~20元/M2扩初： 20~40元施工图：40~80元/M2说明：1.上述取费中扩初和施工图均为全过程收费;2.上述取费已考虑一定的经验套用率;3.通常按小区规模作如下调整：总建筑面积＜5万M2,系数为； 5万M2＜总建筑面积＜20万M2, 系数为；总建筑面积＞20万M2, 系数为;4.单栋或数栋别墅的收费单独另定;5.上述费用未包含修建性详细规划设计收费;6.修建性详细规划设计收费标准按修建性详细规划设计收费执行;7.上述费用未包含总图费用;8.室外总体造价通常为建安总造价的5%~10%;9.总图费用通常取室外总体造价的2%~3%;10.地下室及人防,普通地下室设计取费按35元/M2,人防地下室设计取费按45元/M2;11.独立地下车库,设计取费35~45元/M2;二、教育类建筑上限为采暖地区1 .中小学建筑1教学楼及行政楼：方案： 8元/M2 7~9元/M2扩初： 16~22元/M2施工图：35~45元/M22综合实验楼：方案： 10元/M2 9~12元/M2扩初： 22~32元/M2施工图：45~65元/M23图书馆、礼堂、体育馆按概算造价2%~%：方案： 12元/M2 10~14元/M2扩初： 24~35元/M2施工图：50~70元/M24锅炉房、食堂、浴室、大门等配套按概预算投资造价%起;2.高等院校建筑5教师及学生公寓：方案： 5元/M2 4~6元/M2扩初： 10~15元/M2施工图：20~30元6教学楼及行政楼：方案： 11元/M2 10~12元/M2扩初： 24~30元/M2施工图：50~60元/M27综合实验楼：方案： 12元/M2 11~15元/M2扩初： 26~36元/M2施工图：55~75元/M28图书馆、礼堂、体育馆按概算造价2%~%方案： 13元/M2 12~16元/M2扩初： 28~40元/M2施工图：60~80元/M29锅炉房、食堂、浴室、大门等配套按概预算投资造价%起三、商办与商住：以有无空调系统或复杂程度取上下限1.多层：按概算投资造价%起方案：10元/M2 8~12元/M2扩初：18~30元/M2施工图：40~60元/M22.高层：按概算投资造价%起方案： 15元/M2 12~20元/M2扩初： 25~45元/M2施工图：55~85元/M2四、办公楼：以有无空调系统或复杂程度取上下限按概算投资造价%起方案： 15元/M2 12~30元/M2扩初： 25~55元/M2施工图：60~110元/M2五、宾馆：以有无空调系统或复杂程度取上下限按概算投资造价%起方案： 18元/M2 12~35元/M2扩初： 28~70元/M2施工图：60~140元/M2六、大型商场、物流中心根据设计要求难易程度取确定按概算投资造价%起方案： 15元/M2 10~18元/M2扩初： 24~40元/M2施工图：50~80元/M2七、大型公共建筑会展中心、歌剧院、青少年活动中心、体育馆等按概算投资造价%起,根据设计要求难易程度取确定方案： 16元/M2 14~20元/M2扩初： 35~45元/M2施工图：70~90元/M2八、医院：根据设计要求难易程度取确定按概算投资造价%起,方案： 15元/M2 14~18元/M2扩初： 35~45元/M2施工图：70~90元/M2九、厂房：根据设计要求难易程度取确定按概算投资造价2%起方案： 3元/M2 ~5元/M2扩初： 6~12元/M2施工图：12~25元/M2说明：1,上述取费中扩初和施工图均为全过程收费;2,上述费用未包含修建性详细规划设计收费,修建性详细规划设计收费标准按修建性详细规划设计收费执行;上述费用未包含总图费用,室外总体造价通常为建安总造价的5%~10%,总图费用通常取室外总体造价的2%~3%;。
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项目
建筑面积（M2）
用地面积（M2）
建筑层数
其他
镇级商业中心
20000
15000
2-4
提供车位50个，2个地面卸货操作区（各约200 M2）
长途汽车停靠站
500
2000
设候车与管理
镇文化活动中心
8000
8000-10000
2-4
包含一电影院，一图书馆
灯光篮球场
1200
设阶梯式看台
公务员宿舍
每栋标准层260
自定
6
不少于10栋
镇中心广场
8000-12000
可结合政府前广场改造进行环境设计
镇中心公园
1500
(管理服务)
15000-25000
确定出入口及用地范围，环境景观设计不作必答要求
社会停车场
2000
注：镇级商业中心的功能包括购物中心、各类专业商店，并设置餐饮、娱乐等休闲功能，如规划部分为休闲商业街，宜采用进深约10米，面宽约5米的单元。
2.南北建筑间距不少于1H (H为南面楼之高度)。
3.建筑后退：主干道红线不小于8米，次干道及支路红线不小于6米。
（三）设计表达要求
1.总平面图1：1000。要求标注各设施之名称。
2.空间效果图不小于A3幅面；可以是轴测图等。
3.表达构思的分析图若干。（自定，功能分区和道路交通分析为必须）
4.规划设计的简要说明和主要经济技术指标。南Βιβλιοθήκη 某镇公共中心区修建性详细规划（6小时）
（一）基地概述
基地位于珠江三角洲地区某镇，总用地面积为76490平方米。西面临主干道，南北跨次干道，北部中间为新建政府大楼，周边为已建或待建居住小区，拟结合政府前广场建设公共中心区。（详见附图）
（二）规划要求
1.落实附表要求配置的公共设施，并结合公共空间进行合理组合。