开发部竣工综合验收工作流程

工程竣工验收检查制度

工程竣工验收检查制度一、总则为了保障工程质量，保证工程按照规划完成，确保工程的安全与可靠性，特制定本工程竣工验收检查制度。

二、适用范围本制度适用于所有竣工工程的验收，包括建筑工程、市政工程、水利工程等各类工程。

三、验收组织机构1. 验收组织机构应包括验收主体、验收人员和相关技术人员。

2. 验收主体应为业主单位，负责组织和主持竣工验收工作。

3. 验收人员由相关部门、专业机构、设计单位和监理单位派员组成，具备相关专业知识和工作经验。

4. 相关技术人员由工程施工单位提供，负责就施工质量等技术问题提供咨询和解决方案。

四、验收程序1. 业主单位应在工程竣工前通知相关部门、设计单位和监理单位参加竣工验收。

2. 竣工验收应在所有工程竣工之前进行，确保施工过程中的问题及时发现和解决。

3. 竣工验收应按照《建设工程质量验收规范》进行，对工程的质量、工艺、安全、环保等方面进行检查。

4. 验收人员应对工程的所有部分进行逐项检查，详细记录问题和整改情况。

5. 如发现问题，应及时提出整改要求，并安排时间限期整改，确保问题得到及时解决。

五、验收标准1. 工程质量：确保工程各个部分均符合相关规范和标准要求，工程质量达到规划要求。

2. 施工工艺：确保施工工艺符合相关要求，材料使用符合规范，工程结构稳定、牢固。

3. 安全度：确保工程安全度达到相关要求，消防设施齐全，人员通道顺畅。

4. 环境保护：确保施工过程中对环境的影响最小，废弃物处理符合相关标准。

5. 设施完备：确保所有设施齐全，电力、供水、供热等设备正常使用。

六、验收细则1. 验收人员应认真查看验收资料，了解工程各项指标及达标情况。

2. 验收人员应现场检查工程，确保所有细节均符合规范要求。

3. 如发现问题，应立即提出，并及时整改，确保问题不影响工程质量和进度。

4. 验收人员应认真记录整个验收过程，形成完整的验收报告。

七、验收结果1. 验收结束后，验收人员应提交验收报告，报告应列出工程存在的问题及整改情况。

综合布线验收流程

综合布线验收流程
综合布线的验收流程主要包括以下几个步骤：
1. 施工方提交验收申请：施工方在完成综合布线工作后，应向甲方提交验收申请以及相关的验收文档。

2. 基建管理部门组织验收：甲方收到申请后，由基建管理部门组织甲方相关单位进行现场验收。

3. 信息点抽测：由项目部委托第三方中立检验机构进行福禄克认证测试，判断信息点是否合格。

4. 标识或标签检查：检查标签或标识是否清晰，设备、面板上是否有MAC 地址和点位命名标注，点位命名要和弱电间上架命名标识一一对应。

5. 网络架构验证：验证网络架构是否与施工方所提交的网络拓扑图、综合布线逻辑图、信息点分布图、机柜布局图、配线架上信息点分布图等相符。

6. 工作区子系统验收：检查线槽走向、布线是否美观大方，符合规范；信息座是否按规范进行安装；信息座安装是否做到一样高、平、牢固；信息面板是否都固定牢靠；标志是否齐全；接地是否正确。

7. 竣工资料验收：施工单位完成工程施工督导和安装测试后，书面通知建设单位并提供原测试方案、具体测试事项和工程达到的技术标准。

施工单位还需向建设单位提供如综合布线系统配置图、光纤测试报告等符合技术规范的结构化综合布线技术档案材料。

8. 竣工技术文件编制：工程竣工后，施工单位应在工程验收以前，将工程竣工技术资料交给建设单位。

以上信息仅供参考，具体的验收流程可能会根据不同的应用场景和实际需求进行调整。

如有需要，可以咨询专业的综合布线人员。

(完整版)房地产开发流程(拿地、立项、报建、竣工验收、预售)

房地产开发流程潜规则详解中华人民共和国城乡规划法将于明年1月1日实施，作为曾经的房地产管理部门的小混混以及现在的下海流浪人员，我看了其中与房地产开发报建有关的内容，有些感慨，在这里讲一讲。

涉及房地产管理的各大部门之间的恩怨由来已久，我想到哪里就讲到哪里吧。

下面基本上是按照报建的先后顺序来说。

1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，是进行房地产开发的前提.但是,这几样东西领取的先后顺序，非常的有学问。

有经验的同志，一看这几样东西的发出时间，基本上就可以判断出地块背后的故事。

这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持久的权力斗争。

目前我国法律也没有很好的规范这个问题。

恩，简单的说一下，土地证由国土部门颁发，是土地权属证明，载明了土地用途及使用期限（只是载明）；建设用地规划许可证由规划部门颁发，是核定土地用途及用地界线的法律依据；规划要点批复由规划部门颁发，是确定土地使用强度指标的法律依据，如容积率啊建筑密度啊停车位配置要求啊这些指标都在这个批复里体现出来，包括现在的那个小户型比例限制要求，也会在这个文件里体现出来。

一般来说，一块地，必须要由规划部门核定规划要点，颁发了建设用地规划许可证（以下简称地规证）之后，才能领取土地使用权证。

这绝对应该是必须的程序。

因为国土部门必须依据规划部门核定的土地功能及土地使用强度，才能计算出土地出让金，才能在土地证上载明土地用途及年限。

但是呢，在现实中呢，这个想法只能是理想状态。

因为首先，很多地方的国土部门在出让土地的时候，根本不考虑规划，直接就整块出让了。

然后给人家办出商住用地土地使用权证。

这种让人无法理解的土地出让模式一度非常盛行。

然后受让了土地的开发商，再去规划部门软磨硬泡，无论是修改规划也好，还是根本没有规划都好，反正，我的土地出让金是已经交了，剩下的事情你规划部门得给我搞定。

我不是批评这种土地出让模式容易滋生腐败。

工程验收流程

工程验收流程工程验收流程是为了明确工程验收程序，规范工程验收过程，保证工程验收全面、有效、合法。

本流程适用于本公司项目工程的验收管理。

定义方面，中间验收包括对各分部、分项工程的质量验收，如基础、主体结构、装修、电气安装等分部验收，以及钢筋、模板、混凝土、抹灰、砌体等分项工程验收。

交接验收则指不同工序间的工作面移交时的检查验收。

单项工程验收是指独立施工的、需政府相关主管部门参与的、具有垄断性质的工程验收，如永久供水、永久供电、消防、电梯、环保、人防等。

竣工验收指工程完工后具备交付适用条件时，由建设方（开发商）组织的，有施工方、监理方、设计方（含地质勘察）以及政府监督部门参与的工程验收。

竣工综合验收则指各单位单项工程验收合格后，由建设方组织的、有施工方、监理方、设计方（含地质勘察）以及政府监督部门参与的工程验收，并签署综合验收文件、报告，该项验收完成后即可进行档案备。

验收组织成员方面，中间验收需要项目部质量技术管理负责人（或项目工程质量监理工程师）、施工单位负责人、外部监理单位工程师、工程技术部工程师、设计单位（必要时）和政府质量监督部门（必要时）参与。

交接验收需要交接双方施工单位负责人、项目部质量技术管理负责人（或项目工程质量监理工程师）、项目部专业工程师参与。

单项工程验收需要施工单位负责人、项目部质量技术管理负责人（或项目工程质量监理工程师）、项目部专业工程师、工程技术部工程师、成本部造价工程师、物业管理人员（或客服）、设计单位和政府相关主管部门参与。

竣工验收和竣工综合验收需要施工单位负责人（指总承包单位）、项目部质量技术管理负责人（或项目工程质量监理工程师）、项目部专业工程师、工程技术部工程师、成本部造价工程师、物业管理人员（或客服）、设计单位和政府相关主管部门参与。

最后，中间验收的分项工程验收程序包括施工单位完工后提出验收并填写报验申请表，初验专业工程师检查验收，项目部质安工程师（项目内部监理工程师）、外部监理单位工程师验收，以及工程技术部工程师（必要时）、设计师（必要时）、质监部门（必要时）和成本造价工程师（涉及隐蔽工程）的参与。

济南2019竣备综合验收验收指南

1
社会投资核准类项目：主流程包括建设工程竣工规划核实，人民防空工程竣工验收，大型人员密集场所和其他特殊建设工程消防验收，房地产项目前期物业管理验收，供水、节水、中水、排水设施验收，城区配套项目配条环卫设施验收，供电、燃气热力、通讯等市政公用设施验收，涉及国家安全事项的建设项目竣工验收；其中社会投资工业、仓储建筑工程和“拿地即开工，建成即使用”模式中，不包含消防验收。备案发证包括建设工程竣工规划核实证，物业核实备案，建设工程竣工结算文件备案，人民防空工程竣工验收备案，新建建筑节能认可，建设工程档案移交证明，建设工程竣工消防验收备案。四、办理时限政府投资类建筑工程竣工验收阶段 12 个工作日，联合验收第 10 个工作日完成，建设工程竣工验收备案第 12 个工作日完成；社会投资核准类项目竣工验收阶段 15 个工作日，联合验收第 10 个工作日完成，建设工程竣工验收备案第 12 个工作日完成，房地产开发项目竣工综合验收备案第 15 个工作日完成。五、办理地点济南市政务服务中心三楼工程建设项目综合受理窗口（济南市市中区站前街 9 号）; 咨询电话：68967402、 68967430。
验收第 10 个工作日完成。
四、申请材料
序号
材料名称
份
形式
审查要点
材料来源
数
（核对原件）（复印件加盖公章）
工程建设项目联合验收申请
1
1
表
在线填写原件
2 建设工程竣工规划测量成果 1
中介机构
纸质复印件及原件电子扫描件
3 经联审通过变更施工图 4 建设工程消防验收意见书 5 前期物业管理备案证明 6 前期物业服务合同 7 项目规划核实证明
市自然资源和
1

重庆市房地产开发项目竣工验收内容及程序

重庆市房地产开发项⽬竣⼯验收内容及程序重庆市房地产开发项⽬竣⼯验收内容⼀、防雷检测:向当地防雷办申报防雷检测,获得防雷合格证。

⼆、建筑节能验收:建筑节能验收是重庆房地产项⽬竣⼯验收的第⼀步。

节能验收分为两步:1、建筑能效评测:建设单位将以下资料收集完善后交质量监督站。

A、重庆市建筑能效测评申请表(附件1)。

B、建筑竣⼯图或建筑施⼯图,应提供CAD电⼦⽂档。

C、⼯程中已使⽤的各种材料参数门窗、(窗框及玻璃的传热系数及遮阳系数)外墙及屋⾯保温材料等。

D、原设计节能计算模型及节能设计计算报告书。

E、⼯程中有关节能设计及施⼯中建筑的重⼤变更通知或说明,以及变更后的节能合格书专篇及相关的节能设计计算报告书,计算模型光盘等相关⽂件。

2、建筑节能验收:在获得质监站建筑节能评测意见之后,⽅可在质监站申报建筑节能验收。

建筑节能验收的资料⼤概有两个档案盒,由施⼯单位提供资料和报验。

三、规划竣⼯验收:1、竣⼯验收申请表及书⾯申请⼀份2、具有测绘资质单位编制的建筑⼯程竣⼯实测⾯积报告及实测图(原件1套及电⼦⽂档,实测图要求反应各层平⾯的功能及尺⼨、⾯积,⽐例尺为1:100—1:300);【重庆市勘测院提供原件】3、经重庆测绘产品质量监督站验收合格的建设⼯程(含管⽹)实测地形图及⽂本资料(原件1份及电⼦⽂档,⽐例尺为1:500)。

【重庆市勘测院提供原件】4、⼯程竣⼯验线回单:(签字)【重庆市勘测院提供原件】5、⼯程竣⼯图(建筑专业部分)【装订成档案】;6、房屋⾯积测量报告书;【重庆市房屋勘测院提供】;7、竣⼯实景照⽚;【冲洗成5⼨照⽚,贴于A4纸上,表明栋号及⽅向】8、《建设⼯程规划许可证》复印件到规划局领取竣⼯验收申请表,并了解相关流程。

规划验收分为三步⾛:第⼀步,到重庆市房屋勘测院申报⾯积实测,获得实测报告。

注意这⾥的⾯积实测报告即是房屋产权证上的⾯积;所需资料建筑竣⼯图等;⼤概需要10个⼯作⽇,可提前⾛这⼀步。

第⼆步,到重庆市勘测院申请建筑⼯程竣⼯实测、管⽹实测及验线。

房地产项目竣工验收管理制度

房地产项目竣工验收管理制度1 目的通过制定相关验收标准，有效检验已完工程是否符合合同约定及图纸设计要求。

2 适用范围本制度适用于公司开发项目的竣工验收管理和控制。

3 各级职责3.1 工程部负责分部工程、专项验收及单位工程竣工验收3.2 工程部专业工程师负责参加分项工程及检验批的验收。

4 项目验收的条件和程序4.1 分项工程及检验批的验收4.1.1 分项工程中所含的检验批主控项目和一般项目质量经抽验合格，质量验收记录完整。

4.1.2 分项工程及检验批验收应由监理工程师（建设单位项目技术负责人）组织施工单位项目专业技术负责人进行验收。

4.2 分部工程验收4.2.1 分部工程所含分项工程的质量均应验收合格。

4.2.2 质量控制资料应完整。

4.2.3 地基与基础、主体结构和设备安装等分部工程有关安全及功能的检验和抽样检测结果应符合有关规定。

4.2.4 观感质量验收应符合要求。

4.2.5 分部工程应由总监理工程师（建设单位项目负责人）组织施工单位项目负责人和技术、质量负责人等进行验收；地基与基础、主体结构分部工程的勘察、设计单位工程项目负责人和施工单位技术、质量部门负责人也应参加相关分部工程验收。

4.3 单位工程验收4.3.1 单位（子单位）工程所含分部（子分部）工程的质量均应验收合格。

4.3.2 质量控制资料应完整。

4.3.3 单位（子单位）工程所含分部工程有关安全和功能的检测资料应完整。

4.3.4 主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定。

4.3.5 观感质量验收应符合要求。

4.3.6工程已按批准的设计文件及承包合同内容完成。

4.3.7 单位工程完工后，施工单位应自行组织有关人员进行检查评定，并向建设单位提交工程验收报告。

建设单位收到工程报告后，应由建设单位（项目）负责人组织施工（含分包单位）、设计、监理等单位（项目）负责人进行单位（子单位）工程验收。

单位工程有分包单位施工时，分包单位对所承包工程检查评定，总包单位应派人参加。

地产项目交付前联合验收操作指引

地产项目交付前联合验收操作指引一、目的在集团业务高速发展的背景下，本指引通过完善区域及项目交付风险检查体系，确立项目交付前联合验收工作模式，明确和细化交付前联合验收的工作要求,以提升项目交付产品品质，规避项目交付中的客户风险。

二、适用范围适用于集团所有在建且尚未完成合同交楼的项目批次，酒店、学校、幼儿园等公建配套工程不适用本指引。

三、主要工作职责（一）区域客户关系管理部：1、牵头组织区域运营（工程）、营销、设计、法务等职能部门以及物业分公司成立项目交付前的联合验收工作小组，统筹召开项目联合验收评估会议。

2、针对拟交付项目批次是否存在《商品房买卖合同》交付违约风险、拟交付项目批次的承接查验（即业主分户房屋的接管验收部分）以及最后整改完成情况等进行综合评定，提交项目一级计划交楼节点交付意见。

3、编制《项目交付前联合验收报告》，并连同《项目交付前联合验收评估会议纪要》呈报集团客户关系管理中心备案。

（二）项目部：1、项目负责人为项目交付工作的第一责任人，对项目交付结果承担责任。

2、参与项目交付前联合验收节点评估，针对拟交付项目批次总体工程进度及工程品质提交项目一级计划交楼节点交付意见。

3、如拟交付项目批次交付前联合验收结果为“未能达到一级计划交楼节点完成标准”的，项目部应立即针对不达标项进行整改或完善，设定倒排计划并全力保证拟交付项目批次达成一级计划交楼节点完成标准目标，尽快解除交付风险预警。

（三）区域工程技术管理部：履行区域运营管理职能，参与项目交付前联合验收节点评估，对拟交付项目批次交付文件资料的合法性、完整性以及项目总体工程进度以及工程品质进行综合评定，提交项目一级计划交楼节点交付意见。

（四）项目营销中心：参与项目交付前联合验收节点评估，对拟交付项目批次是否存在销售承诺类相关风险以及工程品质进行综合评定，提交项目一级计划交楼节点交付意见。

（五）物业分公司：参与项目交付前联合验收节点评估，对拟交付项目批次与物业服务相关的交付文件资料的合法性、完整性，以及公共设施（设备）的承接查验结果进行综合评定，提交拟交付项目批次公共设施（设备）承接查验成果和项目一级计划交楼节点交付意见。

工程验收汇报制度

工程验收汇报制度工程验收汇报制度的主要内容包括：工程验收的程序与流程、验收标准与要求、验收单位与责任、验收报告的编制与提交等。

下面将具体介绍工程验收汇报制度的相关内容。

一、工程验收的程序与流程工程验收的程序与流程是指在工程项目完成后，进行验收的具体步骤和流程。

通常包括以下几个环节：1. 初步验收：工程项目完成后，由专业验收单位进行初步验收。

验收人员对工程项目进行全面检查，确保工程质量符合相关标准和规定。

2. 完工验收：在初步验收合格后，由建设单位或监理单位组织完工验收。

验收人员对工程项目进行深入检查，验证项目完工情况和工程质量。

3. 验收报告：验收结束后，验收单位编制验收报告，总结工程项目的情况和评估结果。

验收报告应客观、公正，并详细描述工程项目的各个方面。

4. 验收结论：验收报告提交给相关部门，再经领导批准，最终形成验收结论。

验收结论是对工程项目验收结果的最终确认，标志着工程项目的合格完成。

二、验收标准与要求工程验收的标准与要求是指工程项目验收时所需满足的技术要求和质量标准。

验收标准和要求应按照国家相关法律法规和行业标准制定，确保工程项目符合相关规定。

1. 技术要求：工程项目验收时，应满足相关技术要求，包括设计要求、施工要求、材料要求等。

验收人员应对工程项目的技术情况做出评估，确保技术指标符合要求。

2. 质量标准：工程项目验收时，应符合相关质量标准，包括工程质量、工程安全、环境保护等。

验收人员应对工程项目的质量情况进行检查，确保质量标准达到要求。

3. 相关要求：工程项目验收时，还需满足相关要求，如验收程序要求、验收文件要求、验收单位要求等。

验收人员应按照相关要求进行验收，确保验收的合规性和有效性。

三、验收单位与责任工程验收中，验收单位承担着重要的责任，包括组织验收、进行评估、编制报告等工作。

验收单位应严格按照验收标准和程序进行验收，确保验收的全面和客观。

1. 建设单位：建设单位是工程项目的责任主体，应组织工程验收并承担相应责任。

房地产开发流程(拿地、立项、报建、竣工验收、预售)

房地产开发流程潜规则详解中华人民共和国城乡规划法将于明年1月1日实施，作为曾经的房地产管理部门的小混混以及现在的下海流浪人员，我看了其中与房地产开发报建有关的内容，有些感慨，在这里讲一讲。

涉及房地产管理的各大部门之间的恩怨由来已久，我想到哪里就讲到哪里吧。

下面基本上是按照报建的先后顺序来说。

1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，是进行房地产开发的前提。

但是,这几样东西领取的先后顺序，非常的有学问。

有经验的同志，一看这几样东西的发出时间，基本上就可以判断出地块背后的故事.这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持久的权力斗争。

目前我国法律也没有很好的规范这个问题。

恩，简单的说一下，土地证由国土部门颁发，是土地权属证明,载明了土地用途及使用期限(只是载明）；建设用地规划许可证由规划部门颁发，是核定土地用途及用地界线的法律依据;规划要点批复由规划部门颁发，是确定土地使用强度指标的法律依据，如容积率啊建筑密度啊停车位配置要求啊这些指标都在这个批复里体现出来，包括现在的那个小户型比例限制要求，也会在这个文件里体现出来.一般来说，一块地，必须要由规划部门核定规划要点，颁发了建设用地规划许可证(以下简称地规证)之后,才能领取土地使用权证。

这绝对应该是必须的程序。

因为国土部门必须依据规划部门核定的土地功能及土地使用强度，才能计算出土地出让金，才能在土地证上载明土地用途及年限。

但是呢，在现实中呢，这个想法只能是理想状态.因为首先，很多地方的国土部门在出让土地的时候，根本不考虑规划，直接就整块出让了。

然后给人家办出商住用地土地使用权证。

这种让人无法理解的土地出让模式一度非常盛行.然后受让了土地的开发商，再去规划部门软磨硬泡，无论是修改规划也好，还是根本没有规划都好，反正，我的土地出让金是已经交了，剩下的事情你规划部门得给我搞定。

我不是批评这种土地出让模式容易滋生腐败。

房地产开发流程(拿地、立项、报建、竣工验收、预售)

房地产开发流程(拿地、立项、报建、竣工验收、预售)房地产开发流程潜规则详解中华人民共和国城乡规划法将于明年1月1日实施，作为曾经的房地产管理部门的小混混以及现在的下海流浪人员，我看了其中与房地产开发报建有关的内容，有些感慨，在这里讲一讲。

涉及房地产管理的各大部门之间的恩怨由来已久，我想到哪里就讲到哪里吧。

下面基本上是按照报建的先后顺序来说。

1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，是进行房地产开发的前提.但是,这几样东西领取的先后顺序，非常的有学问。

有经验的同志，一看这几样东西的发出时间，基本上就可以判断出地块背后的故事。

这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持久的权力斗争。

目前我国法律也没有很好的规范这个问题。

恩，简单的说一下，土地证由国土部门颁发，是土地权属证明，载明了土地用途及使用期限（只是载明）；建设用地规划许可证由规划部门颁发，是核定土地用途及用地界线的法律依据；规划要点批复由规划部门颁发，是确定土地使用强度指标的法律依据，如容积率啊建筑密度啊停车位配置要求啊这些指标都在这个批复里体现出来，包括现在的那个小户型比例限制要求，也会在这个文件里体现出来。

一般来说，一块地，必须要由规划部门核定规划要点，颁发了建设用地规划许可证（以下简称地规证）之后，才能领取土地使用权证。

这绝对应该是必须的程序。

因为国土部门必须依据规划部门核定的土地功能及土地使用强度，才能计算出土地出让金，才能在土地证上载明土地用途及年限。

但是呢，在现实中呢，这个想法只能是理想状态。

因为首先，很多地方的国土部门在出让土地的时候，根本不考虑规划，直接就整块出让了。

然后给人家办出商住用地土地使用权证。

这种让人无法理解的土地出让模式一度非常盛行。

然后受让了土地的开发商，再去规划部门软磨硬泡，无论是修改规划也好，还是根本没有规划都好，反正，我的土地出让金是已经交了，剩下的事情你规划部门得给我搞定。

工程竣工验收项目管理制度

工程竣工验收项目管理制度我们需要明确工程竣工验收的基本流程。

这一流程通常包括准备阶段、初步验收、整改与复验、最终验收等关键步骤。

在准备阶段，项目管理团队应当组织相关人员对工程进行全面检查，确保所有施工内容均已按照设计要求和施工规范完成。

还应当准备好所有必要的竣工资料，包括但不限于施工日志、质量检测报告、安全生产记录等。

进入初步验收阶段，由建设单位牵头，组织设计单位、施工单位、监理单位等相关方参与，对工程的实体质量、设备安装、系统调试等方面进行初步检查。

在这一阶段，任何发现的问题都应当记录下来，并明确整改的责任人和完成时限。

整改与复验阶段是对初步验收中发现问题的修正过程。

施工单位必须按照既定的时限和标准，对问题进行彻底整改，并重新提交整改报告。

复验工作由原验收小组负责，确保所有问题都得到妥善解决。

最终验收是工程竣工验收的最后阶段，也是最为关键的一步。

在此阶段，验收小组将对整个工程进行最终的全面检查，确认工程是否符合设计要求和规范标准。

一旦通过最终验收，工程即可正式交付使用。

在制定工程竣工验收项目管理制度时，还需要注意以下几个方面：1. 明确责任分工：制度中应详细列出各个参与方的职责和义务，包括建设单位、设计单位、施工单位、监理单位等，确保每个环节都有明确的责任人。

2. 规范操作流程：制度应规定具体的操作流程和步骤，包括验收的时间安排、参与人员、验收标准、记录方式等，以便于各方遵循。

3. 强调质量控制：制度中应强调工程质量的重要性，明确质量不合格的处理办法和责任追究机制。

4. 确保资料完整：制度应要求各方提供完整的竣工资料，包括设计文件、施工记录、检测报告等，以便日后查询和核实。

5. 设立监督机制：制度应设立有效的监督机制，确保验收工作的公正性和透明度。

6. 提供法律依据：制度应参照相关法律法规制定，确保其合法性和有效性。

开发部工作职责及工作流程

12 航测图复印件一份
13 承诺书一份
共计21个工作日
五、规划手续办理程序
5.1郑州市规划局的业务部门
5.2收费标准
《建设用地规划许可证》收费标准
项目
收费标准
征地配套费
60元/㎡
测量地界定桩费
648元/桩
航测图
550元/页
《建设工程规划许可证》收费标准
（档案：填写相关资料归档，申报表一式三份。）
项目
2.4市政配套根据公司要求和工程进度，及时办理水、电、气、暖的申报、施工、验收、开通工作。需总工办、工程部、客户部、物业公司配合
2.5行政执法根据工程进度及手续办理情况协调执法机关（市执法局、建委监察、消防监察、广告稽查、水、电、气监查）公安机关办理门牌号
2.6建设手续根据公司要求和工程进度办理《施工许可证》墙改节能办。
8.4.9CT、PT及电表安装，主要电器件及接地电阻，电缆耐压打压测试，约需14天
8.4.10完成竣工报告，设备变更单，供电合同，值班名单及章程。约14天。
8.4.11办理相关的设备（包括开关柜，电缆，环网柜，变压器，现实行一户一表，一直到各家电表）的资产移交手续。时间约需14天。
8.4.12向电业局交正式通电申请，客服中心将审查设备监理测试的全套文件，环签同意后通知市局调度室，排供电计划，，下送电通知，由配电工程处送电班正式并网送电。约5天。
4、质量合格文件
1勘察部门对地基及处理的验收文件
2单位工程验收记录
3监理部门签署的竣工移交证书
4单位工程质量评定文件
5、地基与基础、结构工程验收记录及检测报告
6、规划许可证及其它规划批复文件
7、公安消防部门出具的认可文件或准许使用文件

房地产开发流程(拿地、立项、报建、竣工验收、预售)

房地产开发流程(拿地、立项、报建、竣工验收、预售)房地产开发流程潜规则详解中华人民共和国城乡规划法将于明年1月1日实施，作为曾经的房地产管理部门的小混混以及现在的下海流浪人员，我看了其中与房地产开发报建有关的内容，有些感慨，在这里讲一讲。

涉及房地产管理的各大部门之间的恩怨由来已久，我想到哪里就讲到哪里吧。

下面基本上是按照报建的先后顺序来说。

1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，是进行房地产开发的前提.但是,这几样东西领取的先后顺序，非常的有学问。

有经验的同志，一看这几样东西的发出时间，基本上就可以判断出地块背后的故事。

这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持久的权力斗争。

目前我国法律也没有很好的规范这个问题。

恩，简单的说一下，土地证由国土部门颁发，是土地权属证明，载明了土地用途及使用期限（只是载明）；建设用地规划许可证由规划部门颁发，是核定土地用途及用地界线的法律依据；规划要点批复由规划部门颁发，是确定土地使用强度指标的法律依据，如容积率啊建筑密度啊停车位配置要求啊这些指标都在这个批复里体现出来，包括现在的那个小户型比例限制要求，也会在这个文件里体现出来。

一般来说，一块地，必须要由规划部门核定规划要点，颁发了建设用地规划许可证（以下简称地规证）之后，才能领取土地使用权证。

这绝对应该是必须的程序。

因为国土部门必须依据规划部门核定的土地功能及土地使用强度，才能计算出土地出让金，才能在土地证上载明土地用途及年限。

但是呢，在现实中呢，这个想法只能是理想状态。

因为首先，很多地方的国土部门在出让土地的时候，根本不考虑规划，直接就整块出让了。

然后给人家办出商住用地土地使用权证。

这种让人无法理解的土地出让模式一度非常盛行。

然后受让了土地的开发商，再去规划部门软磨硬泡，无论是修改规划也好，还是根本没有规划都好，反正，我的土地出让金是已经交了，剩下的事情你规划部门得给我搞定。

房地产开发流程(拿地、立项、报建、竣工验收、预售)

房地产开发流程潜规则详解中华人民共和国城乡规划法将于明年1月1日实施，作为曾经的房地产管理部门的小混混以及现在的下海流浪人员，我看了其中与房地产开发报建有关的内容，有些感慨，在这里讲一讲。

涉及房地产管理的各大部门之间的恩怨由来已久，我想到哪里就讲到哪里吧。

下面基本上是按照报建的先后顺序来说。

1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，是进行房地产开发的前提.但是,这几样东西领取的先后顺序，非常的有学问。

有经验的同志，一看这几样东西的发出时间，基本上就可以判断出地块背后的故事。

这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持久的权力斗争。

目前我国法律也没有很好的规范这个问题。

恩，简单的说一下，土地证由国土部门颁发，是土地权属证明，载明了土地用途及使用期限（只是载明）；建设用地规划许可证由规划部门颁发，是核定土地用途及用地界线的法律依据；规划要点批复由规划部门颁发，是确定土地使用强度指标的法律依据，如容积率啊建筑密度啊停车位配置要求啊这些指标都在这个批复里体现出来，包括现在的那个小户型比例限制要求，也会在这个文件里体现出来。

一般来说，一块地，必须要由规划部门核定规划要点，颁发了建设用地规划许可证（以下简称地规证）之后，才能领取土地使用权证。

这绝对应该是必须的程序。

因为国土部门必须依据规划部门核定的土地功能及土地使用强度，才能计算出土地出让金，才能在土地证上载明土地用途及年限。

但是呢，在现实中呢，这个想法只能是理想状态。

因为首先，很多地方的国土部门在出让土地的时候，根本不考虑规划，直接就整块出让了。

然后给人家办出商住用地土地使用权证。

这种让人无法理解的土地出让模式一度非常盛行。

然后受让了土地的开发商，再去规划部门软磨硬泡，无论是修改规划也好，还是根本没有规划都好，反正，我的土地出让金是已经交了，剩下的事情你规划部门得给我搞定。

我不是批评这种土地出让模式容易滋生腐败。

竣工验收备案流程及所需要件

竣工验收备案流程与所需要件一、城市建设档案（一）竣工图分类装订（二）工程技术资料分类（三）工程竣工图（影像资料或图片）二、劳保统筹缴费单（一）施工合同（二）工程结算书（三）劳保统筹预交款票据三、房屋维修基金验收备案物业维修费40元/ 平方米（该费用是业主缴纳，建设单位代收代缴）四、规划竣工验收合格证（一）办理条件：1、建设工程规划许可证许可的各项工程内容已全部竣工；2、规划许可确定硬顶予以拆除的建筑物、构筑物和临时建筑与设施均按要求拆除，施工场地（包括临时用地）清理完毕；3、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证载明的其他事项已全部完成；4、建设工程已按要求进行竣工规划实测。

（二）申请人需提供：1、《建设工程规划核实申请书》（窗口领取或登录市城乡规划局下载，需加盖单位公章）。

2、工程项目竣工档案合格证。

3、实测竣工图与测绘单位资质。

4、有公益用房的需提供交接联系。

五、土地验收合格证（一）目前土地核验并联审批需提交以下材料：1、XX市国有建设用地土地核验申请书2、申报人的法人证明材料，具体为：（1）企业，提供工商营业执照（加盖工商部门复印专用章或核对原件）；（2）事业单位或其他社团组织，提供政府批准成立的批准文件或核准登记证明；（3）国家机关，提供组织机构代码证；（4）境外企业、组织，提交的证明按规定需经过见证或认证的，提供见证或认证原件1份；（5）法人和代理人的XX（复印件1份，加盖公章并标注此件与原件一致）。

3、划拨土地使用权。

提供国有土地使用证、划拨用地决定书、建设用地批准书、用地许可证（在取得土地证时，到国土执法局核发）（复印件1份）4、出让土地使用权。

提供国有土地使用证、国有土地使用权出让合同、出让金价款交款票据、建设用地批准书、用地许可证（在取得土地证时，到国土执法局核发）（复印件1份）5、施工许可证、建设工程规划许可证、控详规划图。

6、土地权属调查报告、核验地块四至位置勘测界限图。

7、规划验收通知。

工程验收方案(3篇)

第1篇一、工程验收方案概述为确保工程质量，保障工程安全，提高工程效益，根据国家有关法律法规和工程建设的实际情况，制定本工程验收方案。

本方案适用于本工程的竣工验收、中间验收和专项验收。

二、工程验收原则1. 遵循国家法律法规、行业标准和规范；2. 公正、公平、公开、客观；3. 以工程质量、安全、效益为目标；4. 严格执行验收程序和标准；5. 验收过程中，各方应积极配合，确保验收工作顺利进行。

三、工程验收组织1. 验收委员会：由建设单位、设计单位、施工单位、监理单位、质监部门等相关单位代表组成，负责工程的竣工验收、中间验收和专项验收。

2. 验收小组：由验收委员会指定，负责具体实施验收工作。

四、工程验收范围1. 工程竣工验收：对整个工程进行综合验收，包括主体结构、装饰装修、设备安装、配套设施等；2. 工程中间验收：对分部分项工程进行验收，包括地基基础、主体结构、装修工程等；3. 工程专项验收：对重要分部分项工程或设备进行专项验收，如消防、电气、给排水等。

五、工程验收程序1. 工程竣工验收：（1）建设单位组织召开验收会议，通知相关单位参加；（2）验收委员会对工程进行全面检查，听取各方汇报；（3）验收委员会对工程质量、安全、效益等方面进行综合评价；（4）验收委员会提出验收意见，形成验收报告。

2. 工程中间验收：（1）施工单位向监理单位提出验收申请；（2）监理单位组织验收，对工程质量、安全、进度等方面进行检查；（3）监理单位提出验收意见，形成验收报告。

3. 工程专项验收：（1）相关单位向验收委员会提出验收申请；（2）验收委员会组织验收，对工程质量、安全、效益等方面进行检查；（3）验收委员会提出验收意见，形成验收报告。

六、工程验收标准1. 工程质量标准：符合国家有关质量标准、行业规范和设计文件要求；2. 工程安全标准：符合国家有关安全标准、行业规范和设计文件要求；3. 工程进度标准：按照合同约定的时间节点完成工程；4. 工程效益标准：达到预期效益。

房验收流程(详细)

新房验收流程一、正确的房屋验收程序1、查看三书一证一表。

《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。

根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。

2、验收。

一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。

业主可同他们交流，验收好后，再交付费用。

从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。

注意：不交费、不签字、先验房。

发现问题后更不能交费、签字。

应先修房，同时取证，为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。

3、核查房屋总面积。

套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。

收房时，确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。

4、签相关文件。

签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。

5、交合理费用。

这里的合理费用包括：物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费。

二、验房需准备的工具验房师赵小强提示，正常验收房子时间一般持续1～2个小时，需要带的工具包括：塑料洗脸盆：用于验收下水管道；小榔头：用于验收房子墙体与地面是否空鼓；塞尺：用于测裂缝的宽度；5米卷尺：用于测量房子的净高；万用表：用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通；计算器：用于计算数据；水笔：用于签字；扫帚：用于打扫室内卫生;小凳子和一些报纸、塑料带、包装绳：用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。

三、验房内容及方法目前，开发商提供的验收表中并没有针对公共设施进行验收的内容，很多公共设施成为验收的盲点。