业主电梯维保费用分担机制分析

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电梯维保定额标准:8层(含)以下860元部月

电梯维保定额标准:8层(含)以下860元部月

电梯维保定额标准:8层(含)以下860元部月近日,国管局制定并印发《中央国家机关购买后勤服务管理办法(试行)》。

直接给大家划重点:服务事项:电梯运行维护服务内容:办公楼(区)电梯年检等运行管理,及对机房设备、井道系统、轿厢设备等的日常养护维修。

定额标准: 860元/部/月备注:8层(含)以下860元/部/月,每增加1层,增加30元。

此费用包含由承接主体承担的500元以下的单个维修零配件材料费。

这还是半包的价格,不少电梯维保师傅表示这才是电梯维保的理性价格。

想必大家也都知道,电梯行业市场混乱,导致电梯维保从一个技术行业硬生生变成服务行业。

为电梯服务,为大家服务,电梯维保师傅没抱怨过,他们所抱怨的总结起来就3个字“工资低”。

而要解决低薪问题,靠谁不如靠自己!不少维保兄弟表示一定要把副业搞起来,白天修电梯,晚上发快递;今天做维保,明天开滴滴;上午检查电梯安全,下午身披外卖战袍!副业是挣钱之道没错,但是要想在这个混乱的行业如鱼得水,搞副业绝对不是解决问题的好办法,一个优秀的电梯维保要学会在逆境中寻找机会,任谁也不能阻挡你加薪的脚步。

那么电梯维保加薪的机会在哪儿?和电梯维保有直接关系的就是维保公司和物业公司,眼下维保公司又是自身难保的情况,所以只能寄希望于物业公司。

对于物业公司来说你是外人,如果想要让他们高看你一眼,除了做好本职工作外,你还需要有帮助物业公司解决问题的能力。

众所周知,物业公司有四大困扰,第一,物业收费难;第二,巨额电费;第三,人员管理困难;第四,业主之间关系;解决了这几个问题,在物业公司横着走都没人管,还怕在物业公司说不上话吗?各位维保兄弟,提示到这如果你还没发现机会的话,那我建议你了解一下电梯IC卡!no.1时段功能这个功能可以帮助物业公司管理收费问题。

比如某住户缴了1年的物业费,可以设置该住户的IC卡使用时间为1年,1年之后,该住户的IC卡就不能使用了,业主就需要到物业重新开通使用权限,将物业的收费方式由被动变为主动,轻轻动动解决物业收费问题。

旧楼加装电梯按楼层和住宅面积分摊费用

旧楼加装电梯按楼层和住宅面积分摊费用

改进建议与展望
费用分摊方式:采用按楼层高度、面积、住户数量等多种方式分摊费用,确保公平合理。 政府补贴:争取政府对旧楼加装电梯的补贴政策,减轻住户的经济负担。 电梯品牌与质量:选择信誉好、质量可靠的电梯品牌,延长电梯使用寿命,降低维护成本。 维护与管理:建立电梯维护管理制度,定期进行检查和保养,确保电梯安全运行。
技术难题:旧楼加装电梯面临诸多技术难题,如建筑结构、管线迁改等问题,导致项目 难以推进。
经验教训总结
费用分摊应公平合理,充分考虑各楼层业主的实际需求和经济能力。 政府应出台相关政策,规范旧楼加装电梯的费用分摊标准,减少业主之间的矛盾。 业主委员会或业主代表应充分沟通协调,确保费用分摊方案得到全体业主的认可和支持。 安装电梯前应充分了解市场行情,选择质量可靠、价格合理的电梯产品和服务。
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费用分摊方案
费用分摊案例分 析
费用分摊原则 费用分摊监管
按楼层分摊费用
费用分摊原则:按楼层高度比例分摊电梯加装费用 计算方法:将楼层高度分为若干档次,按照档次比例计算分摊费用 优点:简单易行,便于操作,能够体现公平原则 适用范围:适用于多层住宅楼加装电梯的情况
按住宅面积分摊费用
费用公示与监督
费用公示:定期公 布分摊费用明细, 确保业主了解费用 情况
费用监管:设立监 管账户,确保资金 专款专用,防止挪 用
业主监督:业主有 权对分摊费用进行 监督,发现问题可 提出质疑
违规处理:对于违 规行为,相关部门 将依法进行处理, 确保公平公正
定期审计与调整
费用分摊监管的 重要环节
政府监管与支持
政府出台相关政策,明确费用分摊监管规定 建立费用分摊监管机构,负责监督实施和调解纠纷 政府提供财政补贴或税收优惠等支持措施,减轻居民负担 政府加强宣传教育,提高居民对费用分摊的认知和参与度

维修电梯费用分摊方法

维修电梯费用分摊方法

维修电梯费用分摊方法一、背景介绍电梯是现代城市生活中不可或缺的交通工具,但随着时间的推移,电梯也会出现各种故障需要维修。

在多层住宅小区中,电梯的维修费用由谁来承担一直是一个争议话题。

因此,本文将介绍维修电梯费用分摊方法。

二、物业公司负责物业公司作为管理者,应该对小区内的公共设施进行日常维护和保养,包括电梯。

如果电梯出现故障需要维修,物业公司应该及时联系专业的维修人员进行处理,并承担相应的费用。

这部分费用可以通过小区业主的物业费来分摊。

三、按楼层分摊按楼层分摊是目前比较普遍的一种方式。

具体做法是将电梯维修费用平均分配到每个楼层上。

例如,某小区有10层楼,如果电梯维修费用为1000元,则每层楼需承担100元。

这种方式比较公平合理,也比较容易操作。

四、按使用次数分摊按使用次数分摊是根据每个业主使用电梯的次数进行费用分摊。

这种方式相对来说比较精准,但操作难度较大。

具体做法是通过安装电梯刷卡系统或者人工记录每个业主使用电梯的次数,然后根据使用次数计算出每个业主需要承担的费用。

五、按建筑面积分摊按建筑面积分摊是根据每个业主的住房面积占总面积的比例进行费用分摊。

这种方式比较公平,但也存在一些问题,例如住房面积不同、居住人口不同等因素会影响费用分摊。

具体做法是通过物业公司或者专业机构测算每个业主住房面积占总面积的比例,并按照比例计算出每个业主需要承担的费用。

六、综合考虑以上三种方式各有利弊,可以根据实际情况进行综合考虑。

例如,在小区内楼层数较多且使用电梯频率不高时可以采用按楼层分摊;在小区内楼层数少且使用电梯频率高时可以采用按使用次数分摊;在小区内住户结构比较复杂时可以采用按建筑面积分摊。

综合考虑可以使费用分摊更加公平合理。

七、结论维修电梯费用的分摊方式应该根据实际情况进行选择,不能一概而论。

物业公司作为管理者应该承担一定的责任,同时也需要业主的配合和理解。

通过合理的费用分摊方式可以保证小区内公共设施的正常运行,提高居民生活质量。

电梯加装以后产生的费用,怎么分摊?

电梯加装以后产生的费用,怎么分摊?

电梯加装以后产生的费用,怎么分摊?
旧楼加装电梯以后解决了很多住户的问题,但是又面临一个新的问题,后续的维保费、电费应该怎么分摊:
1、电梯保养费:电梯是特种设备,必须有电梯维保单位维保才能使用,维护保养频率是15天一次。

维保合同都是以年为单位签订,维保的好坏直接决定了你电梯的使用舒适度。

不要为了省点钱选择价格非常低的电梯维保公司。

电梯维保分为清包、半包、全包。

清包就是只负责维护保养工作,零部件需要更换的话另外收取费用。

半包就是不但负责维护保养,部分零部件免费更换。

全包就是不但负责维护保养,全部零部件如果出现问题都是维保公司给予免费更换。

这个和房子装修差不多。

2、电梯维修费:除了电梯维保选择全包的模式意外,都会产生电梯维修费,比如按键被人搞坏了,需要更换,就需要额外产生维修费。

3、电费:这个只需要为电梯加装一个电表就知道一个月用电量,在按照楼层的高低分摊电费。

4、电梯定期检验费:电梯每年都需要找特检院等电梯检验检测机构为电梯做一次全面的体检。

电梯运行产生的、维保费、维修费、电费、定期检验费的分摊方式大部分人选择的还是和安装电梯集资分摊比例来分摊这个费用。

这样的分摊方式是比较公平的,能够最大限度地减少纠纷。

也有部分人选择乘坐电梯次数(用刷卡来计算)来进行分摊。

只要整栋楼商量一致,什么分摊方式都可以。

总之费用分摊的原则一定是:受益越多,分摊的越多。

电梯维修费用分摊策略

电梯维修费用分摊策略

电梯维修费用分摊策略电梯维修费用分摊策略随着城市化的快速发展,住宅小区和商业建筑中电梯的使用变得普遍且重要。

然而,随之而来的是电梯维修费用的增加,这使得物业管理者和业主们面临一个共同的问题:如何合理地分摊电梯维修费用。

本文将深入探讨电梯维修费用的分摊策略,并分享一些个人的观点和理解。

一、基本概念和原则1. 什么是电梯维修费用?电梯维修费用是指维修和保养电梯所需的费用,包括工资、材料、配件及保险等开支。

2. 为什么需要进行费用分摊?电梯维修费用通常由小区或建筑的业主来承担,因此需要进行费用分摊,以公平合理地分担维修成本,同时激励业主对电梯的正常使用和维护。

3. 分摊费用的原则- 公平原则:费用应按照业主的实际使用情况来分摊,不应偏袒某一部分业主。

- 共识原则:费用分摊机制应经过业主共同协商和决策,以确保公众利益得到充分考虑。

- 透明原则:分摊机制应清晰明确,业主应清楚了解费用分摊的方式和标准。

二、电梯维修费用分摊策略1. 按户数分摊这是一种常见的费用分摊方式,即按照每户的数量平均分摊费用。

优点是简单易行,公平合理;缺点是没有考虑业主实际使用情况的差异,可能会给一些少使用电梯的业主带来不公平感。

2. 按楼层分摊该方式根据电梯所服务的楼层数量来分摊费用,楼层越高,分摊的费用越多。

这种方法能够更好地反映业主的实际使用情况,但可能会引发争议,因为楼层的高低并不一定能直接反映电梯的使用频率。

3. 按使用量分摊这种方式根据电梯的使用次数或负荷来分摊费用。

可以通过安装电梯记录器或通过业主主动上报的方式来获取使用数据。

该方法能够更准确地反映实际使用情况,但也可能因获取数据的难度或不准确性而产生争议。

4. 按建筑面积分摊这种方式根据业主的建筑面积来分摊费用,认为建筑面积越大,使用电梯的需求也越大,因此应分摊更多的费用。

这种方法相对公平合理,但可能会因为业主对建筑面积的测量标准不一致而引发争议。

三、个人观点和理解在我看来,电梯维修费用的分摊应综合考虑以上不同的分摊策略,并在实际操作中灵活运用。

西安电梯维保费用标准_概述及解释说明

西安电梯维保费用标准_概述及解释说明

西安电梯维保费用标准概述及解释说明1. 引言1.1 概述:本文旨在介绍西安电梯维保费用标准,并对其进行解释和说明。

电梯维保费用是指为了确保电梯设备的正常运行和安全使用而需要支付的相关费用。

对于物业管理和业主来说,了解电梯维保费用标准的制定原则和计算方法具有重要意义。

1.2 文章结构:本文分为五个主要部分。

首先,在引言部分将介绍文章的背景和目的。

接着,在第二部分将详细阐述西安电梯维保费用标准的背景情况以及当前的情况概述。

第三部分将介绍维保费用计算方法,包括基本计费方式、各类电梯费用的详解以及影响维保费用的因素分析。

在第四部分,将讨论如何调整和改进维保费用标准,包括政府政策引导与控制机制建立、行业规范修订和监管改进,以及经验借鉴与创新实践分享。

最后,在结论与建议部分,将总结研究结果,并提出问题与挑战的分析,并提出解决方案并展望。

1.3 目的:本文的目的在于全面了解和解释西安电梯维保费用标准,包括背景情况、计算方法以及调整与改进方面的内容。

通过深入研究和分析,旨在为相关部门提供有关维保费用标准制定与管理的参考,同时为业主和物业管理方提供相关知识和建议,以确保电梯设备运行的安全性和有效性。

2. 西安电梯维保费用标准:2.1 背景介绍:西安是中国的历史文化名城,近年来城市建设不断发展,而随之而来的是电梯的广泛使用。

电梯作为一种重要的垂直交通工具,需要进行定期的维护和保养以确保其安全性和可靠性。

然而,维保费用标准一直是一个令人关注和争议的问题。

2.2 当前情况概述:目前,西安电梯维保费用标准存在着多样化和不规范的现象。

由于缺乏统一的行业标准和监管机制,各个维保公司对于维保费用的计算方式存在较大差异。

这导致了在相同条件下,不同楼宇或单位所支付的维保费用有较大差异,并且很难给出一个合理公正的价格。

2.3 相关影响因素解释:在制定电梯维保费用标准时,需要考虑以下因素:a. 电梯类型:不同类型的电梯具有不同的结构、使用寿命和技术要求。

电梯分摊方案

电梯分摊方案
电梯分摊方案
第1篇
电梯分摊方案
一、背景
随着城市化进程的不断加快,高层建筑日益增多,电梯成为不可或缺的垂直交通工具。为确保电梯的正常运行和乘客安全,降低电梯使用成本,提高电梯使用效率,制定合理的电梯分摊方案至关重要。
二、目标
1.合理分配电梯使用成本,确保公平、公正、公开。
2.提高电梯使用效率,降低能耗。
2.合理性原则:电梯分摊应考虑楼层高度、业主使用需求、电梯运行成本等因素,合理确定分摊比例。
3.透明度原则:电梯分摊方案应公开透明,便于业主充分了解和监督。
三、电梯分摊方法
1.按楼层分摊:根据楼层高度,将电梯使用成本分摊至各楼层业主。
2.按使用量分摊:根据电梯使用次数,将电梯使用成本分摊至各业主。
3.综合分摊:结合楼层高度和电梯使用量,制定ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ合分摊系数,实现电梯使用成本的科学分配。
六、附则
1.本方案自发布之日起实施。
2.如遇法律法规变化,本方案应相应进行调整。
3.本方案的最终解释权归物业管理公司所有。
(2)按使用频率分摊:根据电梯使用次数,将电梯使用成本分摊至各业主。
(3)综合分摊:结合楼层高度和电梯使用频率,制定综合分摊系数,将电梯使用成本分摊至各业主。
3.分摊系数
(1)楼层系数:根据楼层高度,设置不同楼层的分摊系数。具体如下:
1层:1.0
2层:1.1
3层:1.2
...
最高层:1.5
(2)使用频率系数:根据电梯使用次数,设置不同使用频率的分摊系数。具体如下:
3.本方案的最终解释权归物业管理公司所有。
第2篇
电梯分摊方案
一、引言
鉴于现代化建筑中电梯设施的重要性和使用成本的分担问题,为确保电梯服务的公平性和经济性,特制定本电梯分摊方案。本方案旨在合理分配电梯使用成本,提高电梯使用效率,保障业主的合法权益。

电梯维修费分摊协议书范本

电梯维修费分摊协议书范本

电梯维修费分摊协议书范本甲方(业主):_____________________乙方(维修方):_____________________鉴于甲方为____________________(小区/大厦)的业主,乙方为具有相应资质的电梯维修服务提供方,双方就甲方所拥有电梯的维修费用分摊事宜达成如下协议:第一条维修范围及费用1.1 乙方负责对甲方所拥有电梯进行维修,维修范围包括但不限于电梯的机械部件、电子控制系统、安全装置等。

1.2 维修费用由乙方根据实际维修情况和甲方提供的信息进行评估,并以书面形式向甲方报告。

1.3 维修费用的分摊按照本协议第三条的规定执行。

第二条维修质量与标准2.1 乙方应保证维修后的电梯符合国家及地方相关安全标准和质量要求。

2.2 乙方应在维修完成后提供维修质量保证,保证期限为____个月,自维修完成之日起计算。

第三条费用分摊3.1 维修费用由甲方按照其在小区/大厦内所拥有物业的比例进行分摊。

3.2 甲方应在收到乙方维修费用报告后的____天内,按照分摊比例支付相应的维修费用。

3.3 甲方逾期支付维修费用的,应按照每日万分之____的标准向乙方支付滞纳金。

第四条维修通知与记录4.1 乙方在进行维修前,应提前____天书面通知甲方,并在维修完成后提供详细的维修记录。

4.2 甲方有权要求乙方提供维修过程中的相关证明材料。

第五条违约责任5.1 如乙方未能在约定时间内完成维修或维修质量不符合约定标准,甲方有权要求乙方重新维修或退还已支付的维修费用。

5.2 如甲方未能按时支付维修费用,乙方有权暂停维修服务,并要求甲方支付滞纳金。

第六条争议解决6.1 因本协议引起的或与本协议有关的任何争议,双方应首先通过友好协商解决。

6.2 如果协商不成,任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第七条协议的变更和终止7.1 本协议的任何变更或补充均需双方书面同意。

7.2 任何一方均可在提前____天书面通知对方的情况下终止本协议。

电梯维护保养工程费用计算标准

电梯维护保养工程费用计算标准

『学习改变人生·做成功物业管理人!』电梯维护保养工程费用计算标准(一)电梯维护保养工程费用内容1、人工单价内容和取定方法(1)人工单价内容是指生产工人按国家劳动和社会保障政策的规定,在单位工作日中所包含的各项费用。

(2)人工单价取定方法:由发、承包双方按人工单价所包含的内容为基础,根据电梯维护保养工程具体特点和要求,以及市场实际情况,约定人工单价。

2、维护保养材料费计算方法(1)材料费用:指保养工程中所耗用的辅助材料费。

(2)辅助材料费按人工费乘以规定系数计算。

3、综合费用组成及其计算方法综合费用由管理费和利润组成。

(1)管理费:指电梯维护保养企业为组织和管理生产经营活动而发生的所有费用。

(2)利润:指电梯维护保养企业应计入工程费用中的期望获利。

(3)综合费用计算方法a、综合费率取定:由发、承包双方根据电梯维护保养工程特点、电梯保养市场的变化情况以及电梯维护保养企业的管理成本和期望获利,约定综合费率。

b、综合费用以人工费为基础乘以综合费率计算。

4、税金的内容及其计算方法(1)税金是指国家税法规定的营业税、城市维护建设税、教育费附加。

『学习改变人生·做成功物业管理人!』(2)税金按人工费、材料费、综合费用之和乘以国家规定的税率计算。

(二)电梯维护保养费用计算方法电梯维护保养工程费用按人工费、材料费、综合费用、税金之和计算。

电梯维护保养费用计算表计量单位:台·月序号项目名称计算式1人工费元工日数×人工单价2辅助材料费费率(1)×辅助材料费率3综合费用费率(1)×综合费率4税金税率(1+2+3)×税率5合价元(1+2+3+4)电梯维护保养工程计量单位:台·月定额编号19-119-219-319-4项目计量低层住宅1.75m/s以下单位3层5年以内10年以内15年以内15年以上人工电梯保养工工日0.670 0.725 0.780 0.835 材料辅助材料费%8888定额编号19-519-619-719-8项目计量单位多层住宅1.75m/s以下4层5年以内10年以内15年以内15年以上人工电梯保养工工日0.717 0.774 0.832 0.890 材料辅助材料费%8888定额编号19-919-1019-1119-12项目计量单位多层住宅1.75m/s以下5层5年以内10年以内15年以内15年以上人工电梯保养工工日0.762 0.824 0.886 0.948材料辅助材料费%8888电梯维护保养工程计量单位:台·月定额编号19-1319-1419-1519-16项目计多层住宅量单位1.75m/s以下6层5年以内10年以内15年以内15年以上人工电梯保养工工日0.806 0.873 0.940 1.006 材料辅助材料费%8888定额编号19-1719-1819-1919-20项目计量单位小高层住宅1.75m/s以下7层5年以内10年以内15年以内15年以上人工电梯保养工工日0.891 0.966 1.042 1.117 材料辅助材料费%8888定额编号19-2119-2219-2319-24项目计量单位小高层住宅1.75m/s以下8层5年以内10年以内15年以内15年以上人工电梯保养工工日0.936 1.016 1.096 1.175材料辅助材料费%8888电梯维护保养工程计量单位:台·月定额编号19-2519-2619-2719-28项目计量单位小高层住宅1.75m/s以下9层5年以内10年以内15年以内15年以上人工电梯保养工工日0.981 1.065 1.149 1.234 材料辅助材料费%8888定额编号19-2919-3019-3119-32项目计量单位高层住宅1.75m/s以下10层5年以内10年以内15年以内15年以上人工电梯保养工工日 1.025 1.114 1.203 1.292 材料辅助材料费%8888定额编号19-3319-3419-3519-36项目计量单位高层住宅1.75m/s以下11层5年以内10年以内15年以内15年以上人工电梯保养工工日 1.070 1.163 1.257 1.350材料辅助材料费%8888电梯维护保养工程计量单位:台·月定额编号19-3719-3819-3919-40项目计量单位高层住宅1.75m/s以下12层5年以内10年以内15年以内15年以上人工电梯保养工工日 1.157 1.259 1.361 1.464 材料辅助材料费%8888定额编号19-4119-4219-4319-44项目计量单位高层住宅1.75m/s以下13层5年以内10年以内15年以内15年以上人工电梯保养工工日 1.201 1.308 1.415 1.522 材料辅助材料费%8888定额编号19-4519-4619-4719-48项目计量单位高层住宅1.75m/s以下14层5年以内10年以内15年以内15年以上人工电梯保养工工日 1.246 1.358 1.469 1.580 材料辅助材料费%8888电梯维护保养工程『学习改变人生·做成功物业管理人!』计量单位:台·月定额编号19-4919-5019-5119-52项目计量单位高层住宅1.75m/s以下15层5年以内10年以内15年以内15年以上人工电梯保养工工日 1.291 1.407 1.523 1.638 材料辅助材料费%8888定额编号19-5319-5419-5519-56项目计量单位高层住宅1.75m/s以下16层5年以内10年以内15年以内15年以上人工电梯保养工工日 1.336 1.456 1.576 1.697 材料辅助材料费%8888定额编号19-5719-5819-5919-60项目计量单位高层住宅1.75m/s以下17层5年以内10年以内15年以内15年以上人工电梯保养工工日 1.381 1.505 1.630 1.755 材料辅助材料费%8888『学习改变人生·做成功物业管理人!』电梯维护保养工程计量单位:台·月定额编号19-6119-6219-6319-64项目计量单位高层住宅1.75m/s以下18层5年以内10年以内15年以内15年以上人工电梯保养工工日 1.426 1.555 1.684 1.813 材料辅助材料费%8888定额编号19-6519-6619-6719-68项目计量单位高层住宅2.5m/s以下15层5年以内10年以内15年以内15年以上人工电梯保养工工日 1.403 1.527 1.652 1.777 材料辅助材料费%8888定额编号19-6919-7019-7119-72项目计量单位高层住宅2.5m/s以下16层5年以内10年以内15年以内15年以上人工电梯保养工工日 1.448 1.577 1.706 1.835材料辅助材料费%8888电梯维护保养工程计量单位:台·月定额编号19-7319-7419-7519-76项目计量单位高层住宅2.5m/s以下17层5年以内10年以内15年以内15年以上人工电梯保养工工日 1.492 1.626 1.760 1.893 材料辅助材料费%8888定额编号19-7719-7819-7919-80项目计量单位高层住宅2.5m/s以下18层5年以内10年以内15年以内15年以上人工电梯保养工工日 1.537 1.675 1.813 1.951 材料辅助材料费%8888定额编号19-8119-8219-8319-84项目计量单位高层住宅2.5m/s以下19层5年以内10年以内15年以内15年以上人工电梯保养工工日 1.582 1.725 1.867 2.010材料辅助材料费%8888电梯维护保养工程计量单位:台·月定额编号19-8519-8619-8719-88项目计量单位高层住宅2.5m/s以下20层5年以内10年以内15年以内15年以上人工电梯保养工工日 1.627 1.774 1.921 2.068 材料辅助材料费%8888定额编号19-8919-9019-9119-92项目计量单位高层住宅2.5m/s以下21层5年以内10年以内15年以内15年以上人工电梯保养工工日 1.672 1.823 1.975 2.126 材料辅助材料费%8888定额编号19-9319-9419-9519-96项目计量单位高层住宅2.5m/s以下22层5年以内10年以内15年以内15年以上人工电梯保养工工日 1.717 1.872 2.028 2.184材料辅助材料费%8888电梯维护保养工程计量单位:台·月定额编号19-9719-9819-9919-100项目计量单位高层住宅2.5m/s以下23层5年以内10年以内15年以内15年以上人工电梯保养工工日 1.761 1.922 2.082 2.242 材料辅助材料费%8888定额编号19-10119-10219-10319-104项目计量单位高层住宅2.5m/s以下24层5年以内10年以内15年以内15年以上人工电梯保养工工日 1.806 1.971 2.136 2.301 材料辅助材料费%8888定额编号19-10519-10619-10719-108项目计高层住宅量单位2.5m/s以下25层5年以内10年以内15年以内15年以上人工电梯保养工工日 1.851 2.020 2.190 2.359材料辅助材料费%8888电梯维护保养工程计量单位:台·月定额编号19-10919-11019-11119-112项目计量单位高层住宅2.5m/s以下26层5年以内10年以内15年以内15年以上人工电梯保养工工日 1.896 2.070 2.243 2.417 材料辅助材料费%8888定额编号19-11319-11419-11519-116项目计量单位高层住宅2.5m/s以下27层5年以内10年以内15年以内15年以上人工电梯保养工工日 1.941 2.119 2.297 2.475 材料辅助材料费%8888定额编号19-11719-11819-11919-120项目计量单位高层住宅2.5m/s以下28层5年以内10年以内15年以内15年以上人工电梯保养工工日 1.986 2.168 2.351 2.533材料辅助材料费%8888电梯维护保养工程计量单位:台·月定额编号19-12119-12219-12319-124项目计量单位高层住宅2.5m/s以下29层5年以内10年以内15年以内15年以上人工电梯保养工工日 2.030 2.217 2.405 2.592 材料辅助材料费%8888定额编号19-12519-12619-12719-128项目计量单位高层住宅2.5m/s以下30层5年以内10年以内15年以内15年以上人工电梯保养工工日 2.075 2.267 2.458 2.650 材料辅助材料费%8888定额编号19-12919-13019-13119-132项目计量单位高层住宅2.5m/s以下31层5年以内10年以内15年以内15年以上人工电梯保养工工日 2.120 2.316 2.512 2.708材料辅助材料费%8888电梯维护保养工程计量单位:台·月定额编号19-13319-13419-13519-136项目计量单位高层住宅2.5m/s以下32层5年以内10年以内15年以内15年以上人工电梯保养工工日 2.165 2.365 2.566 2.766 材料辅助材料费%8888定额编号19-13719-13819-13919-140项目计量单位高层住宅2.5m/s以下33层5年以内10年以内15年以内15年以上人工电梯保养工工日 2.210 2.415 2.620 2.824 材料辅助材料费%8888定额编号19-14119-14219-14319-144项目计量单位高层住宅2.5m/s以下34层5年以内10年以内15年以内15年以上人工电梯保养工工日 2.255 2.464 2.673 2.883材料辅助材料费%8888电梯维护保养工程计量单位:台·月定额编号19-14519-14619-14719-148项目计量单位高层住宅2.5m/s以下35层5年以内10年以内15年以内15年以上人工电梯保养工工日 2.299 2.513 2.727 2.941 材料辅助材料费%8888。

高层住户电梯使用及维护费用分摊系数表

高层住户电梯使用及维护费用分摊系数表

每户承担 每户承担 每户承担 费用系数 费用系数 费用系数 FB(%) FC(%) FD(%) 0.000000 0.000000 0.000000 0.588235 0.392157 0.294118 0.882353 0.588235 0.441176 1.176471 0.784314 0.588235 1.470588 0.980392 0.735294 1.764706 1.176471 0.882353 2.058824 1.372549 1.029412 2.352941 1.568627 1.176471 2.647059 1.764706 1.323529 2.941176 1.960784 1.470588 3.235294 2.156863 1.617647 3.529412 2.352941 1.764706 3.823529 2.549020 1.911765 4.117647 2.745098 2.058824 4.411765 2.941176 2.205882 4.705882 3.137255 2.352941 5.000000 3.333333 2.500000 5.294118 3.529412 2.647059 注:各楼层间户型面积一致 50.00 33.33 25.00
一梯二户
一梯三户 一梯四户 一梯五户 每户承担 费用系数 FE(%) 0.116959 0.233918 0.350877 0.467836 0.584795 0.701754 0.818713 0.935673 1.052632 1.169591 1.286550 1.403509 1.520468 1.637427 1.754386 1.871345 1.988304 2.105263 20.00
说明:1.此表以26层与18层举例说明计算,如是其它层数,则相应调整。 2.如1楼用户不承担费用,则楼层累积数将1楼去除即可,并且不再计算1楼的系 数。 3.如果同一楼层间户型面积不一致,则再进行面积系数修正。 如楼高26层且是一梯三户型,同一楼层户型的面积分别为70、100、120平方米, 则总面积为290平方米,各户型调整系数分别为S1=70/290=0.2414, S2=100/290=0.3448,S3=120/290=0.4138。 对于10楼住房,则三户总承担费用系数F=2.8490%,三户分别承担费用系数FC为 S1*F=0.2414*2.849=0.6877%、S2*F=0.3448*2.849=0.9824%、 S1*F=0.4138*2.849=1.1788%

电梯维护保养工程费用计算标准

电梯维护保养工程费用计算标准

电梯维护保养工程费用计算标准工程费用计算标准一、电梯维护保养工程费用内容1.人工单价内容和取定方法人工单价内容是指生产工人在单位工作日中所包含的各项费用。

人工单价取定方法是由发、承包双方按人工单价所包含的内容为基础,根据电梯维护保养工程具体特点和要求,以及市场实际情况,约定人工单价。

2.维护保养材料费计算方法材料费用指保养工程中所耗用的辅助材料费。

辅助材料费按人工费乘以规定系数计算。

3.综合费用组成及其计算方法综合费用由管理费和利润组成。

管理费指电梯维护保养企业为组织和管理生产经营活动而发生的所有费用。

利润指电梯维护保养企业应计入工程费用中的期望获利。

综合费率取定是由发、承包双方根据电梯维护保养工程特点、电梯保养市场的变化情况以及电梯维护保养企业的管理成本和期望获利,约定综合费率。

综合费用以人工费为基础乘以综合费率计算。

4.税金的内容及其计算方法税金是指国家税法规定的营业税、城市维护建设税、教育费附加。

税金按人工费、材料费、综合费用之和乘以国家规定的税率计算。

二、电梯维护保养费用计算方法电梯维护保养工程费用按人工费、材料费、综合费用、税金之和计算。

电梯维护保养费用计算表序号项目名称人工费辅助材料费综合费用税金合价计量单位:台·月元1 电梯维护保养工程计工日数×人工单价费率(1)×辅助材料费率费率(1)×综合费率税率(1+2+3)×税率元(1+2+3+4)19-1 19-2 19-3 19-4 定额编号低层住宅 1.75m/s以下 3层 5年以内 0.670 10年以内 0.725 15年以内 0.780 15年以上 0.835 量单位人工电梯保养工工日材料辅助材料费%8888 19-7 19-8 定额编号 19-5 19-6 多层住宅 5年以内 0.717 8 1.75m/s以下 4层 10年以内 0.774 8 15年以内 0.832 8 15年以上 0.890 8 量单位人工电梯保养工工日材料辅助材料费19-11 19-12 19-9 19-10 定额编号多层住宅 5年以内人工电梯保养工本文介绍了电梯维护保养工程的定额编号和计量单位。

业主电梯维保费用分担机制分析

业主电梯维保费用分担机制分析

类, 那 么 即使 物 管 费 没有 的 情 况 下 , 电 梯 安 全 保 障 资 金 还 是 能 够 支 付 的 , 至 少 不 会 在 业 主 拒 交 物 管 费 的 情 况 下 因 乘 坐 主共 同 所 有 , 因 此 电 梯 的 维 保 费 用 大 多 是 来 源 业 主 所 交 的 电 梯 而 受 到 伤 害 甚 至 生 命 。 物 业 管 理 服 务 费 用 。但 是 很 多 低 层 住 户 业 主 都 会 以 没 有 乘 . 3 “ 三方” 共 创 电梯 维 修 基 金 坐电梯为 由拒交 电梯 维 保 费是 强 词夺 理 的 做法 , 因 为 电 梯 1 属 于公共设 施 , 选择是 否乘坐是 业 主 的权利 , 没 有 乘 坐 可 以 电梯维修 基金 能够 为 电梯 安 全 买 一份 长 期保 险 , 但 维 需要 强 大负 责 不 交 纳 电梯 使 用 费 但 必 须 交 纳 电 梯 维 保 费 , 很 多 业 主 没 有 修基金 的建立仅 仅 依靠 个 人是 举 步 维艰 的, 相 关 的 业 主 及 牟 利 的 开 发 商 三 方 共 同 协 作 才 能 认 清 电 梯 使 用 费 与 维 保 费 的 性 质 造 成 了 许 多 不 必 要 的 纠 任 的 政 府 、 在 本 质 上 具 纷 。 目前 , 电 梯 维 保 费 用 问 题 的 关 键 是 其 仅 是 物 业 服 务 费 够 顺 利 完 成 。 电 梯 维 修 基 金 与 其 他 基 金 一 样 , 只 是 此 处 由 于 电 梯 安 全 问 题 已 不 再 是 小 问 用 中 的 一 部 分 也 即是 说 电梯 维 保 费 用 的 来 源 包 含 在 物 业 服 有 专 项 的 用 途 , 务 费用 中, 没 有 脱 离 独 立 成 为 专 门 的 一 笔 维 保 费 用 。 笔 者 题 , 为 了引起 足 够重 视 , 新 设 立 一 项 电 梯 维 修 基 金 作 为 专 在 已有的法 律基 础上 , 就 电 梯 的 专 门 维 保 费 用 来 源 范 围 扩 用 。 由 于 三 方 身 份 地 位 不 同 , 三 者 承 担 的 维 修 基 金 也 各 不 大途 径方面进 行 可行 性 的分 析 研究 , 比 来 源 于 整 体 的 物 业 同 , 为 了平 衡 各 方 的 利 益 , 三 方 主 要 承 担 以下 内 容 基 金 : 业 主 是 电梯 的 直 接 受 益 者 , 承 担 部 分 基 金 是 权 利 义 务 管理 服务费用 的 更具 有 可操 作 性 , 同 时 能 够 从 根 本 上 解 决 致 的体 现 。根 据 商 品 房 是 否 安 装 电梯 以 及 楼 层 的 高 低 使 由于维保费用 的不 到位导致“ 电梯 隐 患 杀 手 ” 的 问题 。 用频率 , 业 主 交 纳 胸 电 梯 基 金 是 不 同 的 。对 于 业 主 所 交 的 1 . 1 电梯 收 益 归 入 制 度

电梯维保费用分摊依据

电梯维保费用分摊依据

电梯维保费用分摊依据
电梯是现代建筑中常见的一个设备,它方便了人们的出行。

然而,电梯也需要定期维保,以确保其正常运行和安全性。

维保费用是由业主共同承担的,那么电梯维保费用的分摊依据是什么?
一、共有部分的确定
首先,需要确定哪些部分是属于共有部分。

电梯通常位于楼房中央,为建筑物的一个重要组成部分。

除了空气调节系统、水泵、消防设备等设备外,电梯也是一种共有设施。

因此,电梯设备和电梯井壁、井盖和底坑等结构属于共有部分。

二、分摊比例的确定
在确定了共有部分后,需要确定各业主共同承担电梯维保费用的比例。

这需要依据楼房的规模、业主人数、楼层、户数等因素来考虑。

一种常见的分摊比例是按照建筑面积来分摊。

建筑物中的各房间的建筑面积已通过权威部门审核,是具有可靠性的数据。

因此,根据建筑面积的比例确定各业主应当分摊的电梯维保费用。

另一种是根据楼层数或户数进行分摊。

根据这种方式,各业主可根据楼层或房间编号确定各自应承担的费用。

不过,这种方式存在较高的管理成本,而且容易出现争议。

三、维保标准的确定
注意,维保标准也是电梯维保费用的分摊依据之一。

维保内容包括日常清洁、半年检修、一年大修等各项工作。

不同的维保标准,费用也会不同。

因此,在确定电梯维保费用的分摊时,应细化对电梯的各类维护工作内容,明确维保标准,以确保各业主分摊的费用清晰明确。

总之,根据共有部分的确定、分摊比例的确定和维保标准的确定可以准确地确定电梯维保费用的分摊依据,确保各业主分摊的费用合理、公平、可靠。

电梯费用措施

电梯费用措施

电梯费用措施随着城市发展和人口增长,住宅楼和商业楼的建设逐渐增多,电梯作为现代建筑的重要部分,已成为人们生活中不可或缺的交通工具。

然而,随之而来的电梯管理和维护成本也日益增加,给业主和物业带来了不小的压力。

因此,合理的电梯费用措施是当前亟待解决的问题之一。

一、电梯费用的构成电梯费用主要由以下几部分构成:维保费用、电梯改造费用、电梯更新换代费用和管理费用。

其中,维保费用是最为常见和重要的一部分,包括电梯的日常保养、维修和紧急故障处理等方面的开支。

电梯改造费用主要是指对老旧电梯进行升级和改造,以满足新的安全标准和技术要求。

电梯更新换代费用则是指当电梯寿命到期或者因各种原因需要更换时所需要的费用。

管理费用是指电梯维保和管理公司对电梯的日常管理和监督所需要的费用。

这些费用的增加直接影响着业主的生活质量和物业的经营成本,因此必须采取有效措施来降低和控制这些费用。

二、有效措施1. 建立合理的管理机制建立合理的电梯管理机制是降低电梯费用的首要任务。

首先,物业公司应该与电梯维保公司建立紧密的合作关系,加强管理和监督。

同时,还应该加强对电梯运行情况和维保记录的监督,及时发现和解决电梯存在的安全隐患和故障,以减少维保费用的支出。

另外,还可以通过引入第三方审核机构来对电梯维保公司的服务质量进行评估,确保其维保费用合理。

2. 加强维护管理加强维护管理是降低电梯费用的重要途径。

对于老旧电梯,物业公司应该定期进行维护和改造,提高电梯的安全性和可靠性,减少维保费用的支出。

同时,通过加强对电梯的日常维保和保养,延长电梯的使用寿命,减少电梯更新换代费用的支出。

另外,还可以根据电梯使用情况和运行状况制定合理的维保计划,提高维保的效率,降低维保费用的支出。

3. 提高管理效率提高管理效率是降低电梯费用的关键之一。

物业公司应该加强对电梯管理和维保人员的培训和管理,提高其维保和管理水平,减少人为因素对电梯运行的影响。

同时,利用先进的管理软件和技术手段,提高电梯管理的效率,降低管理费用的支出。

物业公司电梯维护费收取管理规定

物业公司电梯维护费收取管理规定

物业公司电梯维护费收取管理规定1. 背景随着城市化进程的加速和楼宇的不断增加,电梯的使用变得越来越普遍。

为了保障电梯的正常运行和安全,建立合理的电梯维护费收取管理规定是必要的。

2. 目的本管理规定的目的是为了规范物业公司对电梯维护费的收取,确保经费使用合理,并维护业主的权益。

3. 收费标准3.1 电梯维护费按照楼层面积进行计算,具体标准如下:- 6层以下:每平方米X元- 6层及以上:每平方米Y元3.2 收费标准每年进行一次评估,根据电梯维护成本、市场行情以及物业公司运营情况进行调整。

4. 缴纳方式4.1 电梯维护费由业主每月按照物业费一同缴纳。

4.2 物业公司应提供缴费的便利方式,如银行划扣、支付宝、微信等,以方便业主缴费。

4.3 物业公司应及时向业主提供缴费通知和缴费明细,确保缴费过程的透明度和公正性。

5. 经费使用5.1 物业公司应将收取的电梯维护费专款专用,用于电梯的日常维修、保养及紧急维修等相关费用。

5.2 物业公司应做好财务管理,确保经费使用合规、透明,并及时向业主公示财务状况。

6. 监督与投诉6.1 业主有权对物业公司的电梯维护费收取情况进行监督,可以随时要求查看相关财务记录。

6.2 物业公司应建立健全投诉渠道和处理机制,确保业主的合法权益得到维护。

7. 处罚措施7.1 对于违反本规定的物业公司,相关监管部门有权进行处罚,包括但不限于罚款、暂停资质等。

8. 生效日期本管理规定自颁布之日起生效。

以上为《物业公司电梯维护费收取管理规定》的主要内容,目的在于明确收费标准、规范缴纳方式和经费使用,便于物业公司和业主之间的合作与沟通,确保电梯维护工作的正常进行。

做好电梯维护费的管理可以确保电梯的正常运行和安全,提升楼宇价值和居住环境质量。

电梯维修基金使用的条件和范围

电梯维修基金使用的条件和范围

电梯维修基金使用的条件和范围1 电梯维修基金电梯维修基金是一种给电梯业主用以补偿维修费用的例行发放的一种金额。

具体来说,它是一种支付由电梯使用者发出的保修费用、补偿费用以及其他与电梯功能维修相关的费用的一种基金。

2 电梯维修基金的使用条件在使用电梯维修基金前,必须首先做得准备工作:1. 首先,电梯业主需要核实并提出电梯使用者的购买或维护记录,以证明所选择的维修服务商是合法的和可信赖的。

2. 其次,电梯业主必须在使用前向维修服务商提供可行的支付方式(如全额支付或有限支付),以保证维修费用得到正确、及时支付。

3. 再次,电梯业主也需要确保电梯使用者同意所发出的维修需求,并在支付维修费用后有权利索赔。

3 电梯维修基金的使用范围电梯维修基金的使用范围包括:1. 用于支付电梯维修和维护服务的维修费用,包括购买原始零部件,更换设备和零部件,以及维护和检查的费用2. 用于支付传动系统和/或电梯系统的变更,新配备或更换,加装或移动3. 用于支付电梯系统安装和改装服务,包括调整、更新、安装新设备或部件4. 用于支付电梯改建、报废或拆卸服务的费用5. 用于支付电梯电力系统、轿厢和柜、神联系统、自动交互控制系统及其他电梯服务的费用。

电梯维修基金的使用规定明确指出,对于异常和/或无法提供服务的任何故障,电梯业主应向维修服务商支付全额费用。

同时,电梯维修基金应面向各个维修服务商相等开放,不依据任何服务商提供的具体服务内容和水平来作出歧视。

电梯维修基金会定期发放,以保证电梯功能正常并长期受益。

适当的维修和维护服务对于保持电梯的安全和舒适性至关重要,而这一切都取决于业主是否有责任地使用电梯维修基金。

关于分摊电梯维保及电费的协议书

关于分摊电梯维保及电费的协议书

关于分摊电梯维保及电费的协议书甲方:(公司/小区名称)
乙方:(电梯维保公司名称)
鉴于甲方为(公司/小区名称)的业主/租户,乙方为(电梯维保公司名称),双方就分摊电梯维保及电费事宜达成如下协议:
一、甲方同意与乙方共同分担电梯维保费用及电费,具体分摊比例为____%(甲方)和____%(乙方)。

二、电梯维保费用包括但不限于维修、保养、检查等相关费用,具体金额
为每月____元,由甲方承担____元,乙方承担____元。

三、电费根据实际用电情况进行分摊,具体金额由双方共同商定,每月由
甲方向乙方支付电费分摊金额。

四、甲方同意按时足额支付电梯维保费用及电费分摊金额,如有延迟支付
或未支付的情况,甲方需承担相应的违约责任。

五、乙方承诺按照合同约定,及时、有效地对电梯进行维保,并保证电梯
的正常运行,确保甲方的安全和便利。

六、双方同意在协议期限内保持良好的合作关系,如有任何纠纷或争议,
应通过友好协商解决,如协商无果,可向有关部门寻求帮助。

七、本协议自双方签字盖章之日起生效,有效期为____年,到期后双方如无异议,可续签协议。

甲方(盖章):__________ 乙方(盖章):__________
签字:__________ 签字:__________
日期:__________ 日期:__________。

电梯分摊费用协议书

电梯分摊费用协议书

电梯分摊费用协议书
一、电梯设施的所有权和使用权
1.1 电梯设施的所有权属于_____________,其使用权由甲乙双方共享。

1.2 甲方负责电梯的日常维护和管理,并承担因电梯使用过程中出现的非人为损坏的维修费用。

二、电梯分摊费用的确定和支付方式
2.1 电梯分摊费用的确定:电梯分摊费用包括电梯的日常运行维护费、年度检测费、大修更新改造费等,具体金额由甲乙双方协商确定。

2.2 电梯分摊费用的支付方式:电梯分摊费用由甲乙双方按月进行均摊,每月的费用由甲方在次月10日前向乙方提供详细的费用清单,乙方在收到费用清单后的5个工作日内将应分摊的费用支付给甲方。

三、电梯分摊费用的使用和管理
3.1 甲方对电梯分摊费用的使用进行专项管理,保证费用的合理使用。

3.2 甲方应定期向乙方公开电梯分摊费用的使用情况,接受乙方的监督。

四、违约责任
4.1 若甲方未按期提供电梯分摊费用清单,或提供的清单不符合实际情况,乙方有权拒绝支付电梯分摊费用,直至甲方改正为止。

4.2 若乙方未按期支付电梯分摊费用,甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金。

五、争议解决
5.1 对于本协议的解释或执行产生的任何争议,甲乙双方应首先通过友好协商解决;如协商不成,任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

六、其他
6.1 本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。

6.2 本协议一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。

甲方(盖章):_________________ 日期:_____________
乙方(盖章):_________________ 日期:_____________。

电梯分摊协议书范本

电梯分摊协议书范本

电梯分摊协议书范本甲方(业主):_____________________乙方(物业管理公司):_____________鉴于甲方为________________小区的业主,乙方为该小区的物业管理公司,现就甲方所在楼宇电梯的使用和维护费用分摊事宜,经双方协商一致,达成如下协议:第一条电梯使用权1.1 甲方作为小区业主,有权使用该楼宇内电梯,但应遵守乙方制定的电梯使用规则。

1.2 乙方应保证电梯的正常运行,确保甲方的正常使用。

第二条电梯维护与保养2.1 乙方负责电梯的日常维护与保养工作,确保电梯安全、可靠地运行。

2.2 电梯的定期检查、维修和更换零部件等费用由乙方承担。

第三条费用分摊3.1 电梯运行所需的电费、维修费、保养费等费用,由甲方按照本楼宇业主人数平均分摊。

3.2 乙方应于每季度初向甲方公布上一季度电梯费用明细,并通知甲方缴纳分摊费用。

3.3 甲方应在接到乙方通知后15个工作日内,将分摊费用缴纳至乙方指定账户。

第四条违约责任4.1 如甲方未按时缴纳分摊费用,乙方有权采取停用电梯等措施,并可按日加收千分之五的滞纳金。

4.2 如乙方未能保证电梯的正常运行,甲方有权要求乙方限期整改,如整改后仍不能满足使用要求,甲方有权要求乙方赔偿相应损失。

第五条协议的变更与解除5.1 本协议一经签订,未经双方协商一致,任何一方不得擅自变更或解除。

5.2 如遇不可抗力因素导致本协议无法继续履行,双方可协商解除协议。

第六条争议解决6.1 本协议在执行过程中如发生争议,双方应友好协商解决;协商不成时,可提交乙方所在地人民法院通过诉讼方式解决。

第七条其他7.1 本协议一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。

7.2 本协议自双方签字盖章之日起生效。

甲方(签字):_____________________乙方(盖章):_____________________签订日期:____年____月____日(注:本协议范本仅供参考,具体条款应根据实际情况制定,并建议在签订前咨询专业法律人士。

《常州市市区住宅电梯运行维护收费管理办法》政策解读

《常州市市区住宅电梯运行维护收费管理办法》政策解读

《常州市市区住宅电梯运行维护收费管理办法》政策解读一、谁是住宅电梯运行维护费的收费主体和交费对象?本市市区范围内,在工商行政管理机构登记注册,符合物业管理行政主管部门资质管理要求的物业管理企业,是住宅电梯运行维护费的收费主体。

物业管理企业受业主的委托,对物业管理区域内的住宅电梯进行日常运行管理和维护保养等。

住宅电梯受益业主是电梯运行维护费的交费对象.所谓住宅电梯受益业主,是指在配有电梯的住宅楼内可以使用电梯的业主(也就是说业主进入家中可以使用电梯的是电梯受益业主)。

具体来说,电梯从地下车库起乘在住宅一楼开始停靠的,从一楼业主开始就是电梯受益业主;电梯从住宅一楼起乘,以电梯首次停靠的最低层业主开始就是电梯受益业主(特殊情况例外)。

电梯受益业主应当按照物业服务合同的约定向物业管理企业按时交纳电梯运行维护费。

二、住宅电梯运行维护费包括哪些费用?住宅电梯运行维护费,是指住宅电梯的日常运行以及维护所发生的费用,主要包括运行电费、年检费、日常维护保养费、维修材料费和保险费等,但不包括电梯的大修(修理费用在1万元及以上的)和更新改造费用(电梯大修、更新改造费用的筹集办法另行制定。

“修理费在1万元以上”的概念是指每一台电梯单个项目一次的修理费在1万元以上的,而不是指所有项目一次的修理费总和。

三、如何计算和收取住宅电梯运行维护费?住宅电梯运行维护费的计算方法和收费标准:统一按业主拥有的住宅建筑面积计算,由物业服务企业向电梯受益业主按月收取,也可按物业服务协议或买卖(租赁)合同约定分期预收,但时间不能超过一年。

住宅电梯运行维护费按建筑面积每月每平方米0.40元乘电梯楼层系数预收(月度电梯运行维护费=建筑面积×0。

40元×K,K为电梯楼层系数)。

四、住宅电梯运行维护费的收费原则是什么?住宅电梯运行维护费的收费原则:住宅电梯运行维护费应当单独列帐,按实结算.同时物业服务企业应当定期(每年至少一次)向业主公布电梯运行维护费收支帐目,接受业主或业主委员会的监督。

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业主电梯维保费用分担机制分析电梯维保不到位是引发电梯事故的主要原因,其深层次原因是物业管理机制存在问题。

从维保费用的来源、支出、资金维持三方面存在的问题进行深入分析研究,将物业管理机制存在的问题从物管电梯维保费用的角度进行研究并提出可行性解决方案。

标签:电梯;维保费用;民生工程;维保基金;机制最近由电梯引发的侵权案件频繁发生,2013年5月19日《现代快报》报道中仅三天,四人死于非命,被称作“电梯夺命周”。

为什么“上上下下的享受”却成为夺命杀手,这不得不引人深思。

调查发现在诸多导致电梯安全隐患的因素中,制造质量占16%,安装占24%,而保养和使用问题高达60%。

调查称我国八成电梯事故因电梯维保不到位造成,可以得出电梯的维保问题是电梯事故发生的主要原因同时这也是物业管理机制中的一个小问题但是由目前的现状来看这已不是一个小问题,这和居民生活息息相关。

如果能够从维保方面解决,电梯事故发生率从理论上可以降低一半以上。

笔者认为,若能解决维保费用的问题,引起业主等人对物业管理机制改革高度重视,有物质保障机制的物业管理公司也能够有动力积极服务作业,电梯事故是可以预防的。

1电梯维保费用来源问题研究电梯维保费用来源问题研究应该回归到物业管理机制基本层面,才能够更清楚维保费用来源存在的问题。

电梯是房屋建筑物的配套设备设施物,无论使用与否,都是现代高层建筑商品房必备的室内通行设施,电梯维修保养属于物业管理中的房屋配套设施设备的维修、养护、管理领域的活动作业。

同时电梯属于公共领域的共有物,属于小区业主共同所有,因此电梯的维保费用大多是来源业主所交的物业管理服务费用。

但是很多低层住户业主都会以没有乘坐电梯为由拒交电梯维保费是强词夺理的做法,因为电梯属于公共设施,选择是否乘坐是业主的权利,没有乘坐可以不交纳电梯使用费但必须交纳电梯维保费,很多业主没有认清电梯使用费与维保费的性质造成了许多不必要的纠纷。

目前,电梯维保费用问题的关键是其仅是物业服务费用中的一部分也即是说电梯维保费用的来源包含在物业服务费用中,没有脱离独立成为专门的一笔维保费用。

笔者在已有的法律基础上,就电梯的专门维保费用来源范围扩大途径方面进行可行性的分析研究,比来源于整体的物业管理服务费用的更具有可操作性,同时能够从根本上解决由于维保费用的不到位导致“电梯隐患杀手”的问题。

1.1电梯收益归入制度电梯收益处分应该不同于一般的小区公共场所收益,应将电梯收益强制纳入电梯维保费用范畴不能分给业主。

实践中,很多广告发布者愿意选择在小区张贴发布广告,不仅广告宣传效益好,而且价格低廉、投资回报率较高,这也就引发物管部门与业主就广告收益的权属争议。

业主对小区广告的收益具有话语权,小区户外广告载体的产权属于业主,因此广告收入也该归业主支配,但是像电梯这种时刻会出现隐患开支大来源少的设施法律应有例外的规定。

电梯广告收益强制纳入电梯维保费用领域从本质上分析也是归小区业主共有,只是换种方式将其专款化,只用于小区的电梯维保开销,没有侵犯业主的权利,相反这种机制能增加维保费来源减少业主负担,更进一步保障电梯维保的进展。

若能集大众之电梯收益闲款,将其归入电梯维保费用中,专款开支,电梯费用能够有固定的自身收入来源,也减轻了业主的负担。

1.2设置电梯专项资金电梯专项资金是指专门用于电梯维护、保养等为维持电梯正常工作运行而由业主交纳的费用,将此部分费用独立于物业管理费用单独设置的一种专款专用的模式。

电梯维保费用设置专项资金,可以固定电梯维保费用使其达到专款专用的地步。

电梯维保费用包含在物业管理服务费用中的最大问题就是电梯维保费用的不稳定性,一旦物管费用挪作他用,将要等待一段时间再次收取物管费才能够开展后续工作。

如果在这段物管费“真空期”电梯出现故障或者需要进行日常的维护,物管只能往后推迟,“电梯惨案”隐患随时会发生。

如果在《物业管理条例》中明确规定电梯维保费用以电梯专项资金的形式将物业管理服务费用进行归类,那么即使物管费没有的情况下,电梯安全保障资金还是能够支付的,至少不会在业主拒交物管費的情况下因乘坐电梯而受到伤害甚至生命。

1.3“三方”共创电梯维修基金电梯维修基金能够为电梯安全买一份长期保险,但维修基金的建立仅仅依靠个人是举步维艰的,需要强大负责任的政府、相关的业主及牟利的开发商三方共同协作才能够顺利完成。

电梯维修基金与其他基金一样,在本质上具有专项的用途,只是此处由于电梯安全问题已不再是小问题,为了引起足够重视,新设立一项电梯维修基金作为专用。

由于三方身份地位不同,三者承担的维修基金也各不同,为了平衡各方的利益,三方主要承担以下内容基金:业主是电梯的直接受益者,承担部分基金是权利义务一致的体现。

根据商品房是否安装电梯以及楼层的高低使用频率,业主交纳的电梯基金是不同的。

对于业主所交的维保基金,笔者建议开发商在业主购买房屋时按照法律的相关规定代为事前提取,提取比例要考虑购房的面积、楼层高度、电梯有无等情况进行多层次的基金模式,这样能够统一收取标准和及时收取业主维保基金避免不必要的麻烦。

开发商承担部分基金,理由是其为商品房获利者以及履行社会责任。

电梯致害不亚于房屋结构带来的损害甚至更具挑战性、严峻性。

房屋出现质量问题时业主能够从外观能够察觉到并能够有效的采取维修措施,而电梯出现安全隐患具有隐蔽性,业主不具有专业性知识通常不能够提前发现,致害性直指人身,从危害性的角度分析开发商提取一部分售房款作为电梯维修基金也是承担社会责任的体现,立法应该明确规定开发商提取的住宅专款维修资金应按售房价款比例将一部分划为电梯维修基金以及业主在买房时在购房款中分担一部分电梯维保基金。

政府承担部分基金,电梯安全关系民生的质量生活,如纳入政府正在进行的民生工程建设中,这就为电梯的安全买了份长期的无风险保险,同时能够让市民切身感知民生工程就在自己身边。

“伴随着城镇化建设的日新月异,中国迎来了高楼时代,电梯数量快速增长,已成为大众生活不可或缺的重要垂直交通设施,电梯安全运行已成为备受关注的‘民生工程’。

”电梯维保不仅仅是物管、业主开发商的责任,还需要政府的行政行为作为保障后盾。

2电梯维保费用支出问题研究解决了电梯维保费来源的问题后,如何平衡电梯维保费用支出问题也是电梯维保活动顺利进行的关键。

笔者从电梯维护的轻重程度为视角,将电梯维保活动划分为电梯日常维护、电梯故障维护以及电梯更换三个环节。

如果物管能够在电梯维保过程中,在各阶段采取有效的前期预防注意措施,可以减少大量的不必要费用支出同时也能够做到事前防患,对业主生命安全负责,减少电梯事故的发生。

2.1电梯的日常维护费用问题电梯的日常维护是所有维护环节中最基础最关键的环节,此环节没有到位必然引起后面环节的连锁反应。

电梯日常维护的保养项目和内容通常由业主委员会与维保单位合同约定,但法律也制定了基本的保养规则,若条件允许可以制定更高的电梯维保条款。

《电梯使用管理与维护保养规则》(简称《规则》)第16条电梯维保时间跨度有半月、季度、半年、年度维保,为了有效预防电梯事故的发生,通常维保单位按照合同,受物业公司的委托对电梯进行15天一次的维保。

日常维护不是检查的次数越频繁效果越好,《规则》规定的维保时间间隔有一定的科学道理且每次的维保的内容达到的效果也不一样。

处理好电梯日常维护中的半月维护和季度维护,可以在日常维保环节节省一笔费用。

《规则》对电梯乘客应当遵守要求,正确使用电梯等注意事项做了规定,但都是从宏观上对乘客作出禁止性说明,没有违反的惩罚措施不具有可实施性。

对于部分文盲、老花眼以及小孩而言,在电梯中贴上这样的说明也无多大的意义,根本达不到事前预防的作用。

笔者建议,业主与物管就电梯的日常维护前期注意事项,在入住的时候就应该以合同的形式签字确认以达到前期宣传到位,业主签字认同某些禁止性规定。

若有违反,引起电梯安全责任事故的一切费用责任由其承担。

如果每户业主都知晓此条款的威慑性,自然会时刻提醒自己的家人乘坐电梯时的注意事项,遵守电梯乘坐规则。

能够意识维保前期问题,这一阶段若没有大的检修,业主所交的物管费完全能够承受此阶段的维保开销,并不需要动用大的维保资金。

2.2电梯的故障维护费用问题即使电梯日常维护进展很到位的情况下,电梯因使用而磨损折旧老化故障发生也是难免的。

电梯故障发生的原因部分是电梯内在结构引起,部分是人为操作不当,对于前者从物管费中支出维保费用没有问题,但对于后者应该由物管先行垫付故障维保费后再向致害人追偿,而不能推脱借辞是他人造成的电梯故障而不予先行维修。

笔者看来物管先行垫付是强制义务,因为电梯恢复正常工作涉及业主集体的正常生活,至于最终由谁来“买单”法律可以赋予物管追偿权,建议物管实现追偿权后同时附加教育致害人严格按照电梯正常操作的义务。

电梯故障维保费用分成可补救部分和不可补救部分,主要是对可补救部分问题的归责制度研究。

当电梯的故障发生是由于人的因素造成时,如监护人与小孩同乘电梯未尽到监护职责,小孩用脚来回强行制止电梯关闭造成电梯停止工作,监护人就应该赔偿电梯维保费用,这样既能够填补维保费,也能让侵权人得到教训且分担一部分故障维保费的支出损失。

这样的措施也体现出对其他业主公平负责,不能因为一人的侵害让小区所有业主为此买单,也能够引起业主的重视防止更多的侵害人出现。

实践中若能采取故障维保费用的“支出与填补模式”,保障电梯维保费用充足到位,维保单位都能尽职尽责。

此外,对致害人进行电梯安全常识教育,可以避免人为电梯事故发生,节省电梯维修资源。

2.3电梯的更换费用问题任何电器都有使用的寿命年限,使用超期限电梯出现事故通常是致命的。

由于没有电梯强制报废制度且更换电梯的费用过大,只要没有大的事故发生,小区电梯“带病”运行普遍。

电梯报废意味着重新更换安装新电梯,这笔费用数目非同小可;有使用年限就意味着更换电梯的次数将是无期限,设想更换一两次很多业主能够承受,但更换的次数多了未必所有的业主还能继续承受,最后同意更换电梯意见人数没有达到法定的票数,只能选择不更换或强行使用报废电梯。

关系民生的问题不是小区业主拼凑就能够解决的,政府实施电梯强制报废制度的同时应该出台更换电梯费用补贴政策减轻业主等的后顾之忧。

为了解决更换电梯费用问题,建议集合业主、开发商、政府力量共同承担这笔费用,但主要的还是政府承担。

小区电梯安全也是公共安全的一部分,政府有义务保障公共安全,细化到电梯维保更换方面,政府应实行电梯更换补贴政策以鼓励物管等人采取积极措施更换电梯,保障业主的人身安全。

此时所要解决的问题就是如何防止恶意攫取国家补贴款以及过度频发更换事件出现。

出台补贴条例严格审查申请报废电梯是否达到届满使用期限、报废条件以及由政府来处置报废电梯,防止业主将报废电梯再次拼装转让危害他人,对于审查合格者给予补贴并将处置报废电梯的款项一并返还,纳入维保资金用于后续的维保活动。

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