房屋买卖合同的注意事项2018
北京市2018版存量房买卖合同自行成交版
BF-2018-0129 合同编号：北京市存量房屋买卖合同出卖人：____________买受人：____________北京市住房和城乡建设委员会北京市工商行政管理局二〇一八年二月说明1.本合同文本为示范文本，由北京市住房和城乡建设委员会、北京市工商行政管理局共同制定，适用于本市行政区域内国有土地上的存量房屋买卖。
2.签订本合同前，出卖人应当向买受人出示房屋所有权证或不动产权证书及其他有关证书和证明文件。
买卖双方应当清楚知晓本市存量房房源核验、限购等政策法规要求。
3.出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。
买卖双方应当审慎签订合同，并在签订本合同前仔细阅读合同条款，特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场交易风险。
4.双方当事人应当按照自愿、平等、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。
本合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。
【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。
本合同文本相关条款后留有空白行，双方当事人可以在协商一致的基础上，针对合同中未约定或约定不详的内容，在空白行中进行补充约定，也可另行签订补充协议。
合同生效后，未被修改的文本内容视为双方当事人同意内容。
5.买卖双方选择抵押贷款作为付款方式的，买受人应当提交全面、真实、准确的申请材料。
如买卖双方对约定的买卖价格作出调整的，买受人应当及时书面告知贷款机构，否则，由此造成贷款机构不予批贷、批贷金额减少等责任，由买受人自行承担。
6.双方当事人在履行合同中发生争议的，可以通过调解、诉讼、仲裁等方式解决。
7.双方当事人可以根据实际情况确定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，确保各份合同内容一致；在任何情况下，出卖人、买受人都应当至少持有一份合同原件。
术语解释1.存量房屋买卖：是指通过办理不动产转移登记取得房屋所有权证/不动产权证书的房屋再次买卖。
房屋买卖合同正规版本2018版
房屋买卖合同（样本）甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就房屋买卖事宜，经协商一致，订立本合同。
第一条房屋基本情况1.1 甲方同意出售，乙方同意购买位于____________________的房屋（以下简称“该房屋”），房屋建筑面积为____平方米。
1.2 该房屋的结构为____，用途为____，房屋所有权证号为____________________。
第二条房屋价格及支付方式2.1 甲乙双方同意，该房屋的买卖总价款为人民币（大写）____________________元整（￥____元）。
2.2 乙方应于本合同签订之日起____日内，将购房款的____%即人民币（大写）____元整（￥____元）作为定金支付给甲方。
2.3 余款人民币（大写）____元整（￥____元），乙方应于____年____月____日前一次性支付给甲方。
第三条房屋交付3.1 甲方应于____年____月____日前将该房屋交付给乙方。
3.2 甲方应保证该房屋交付时水、电、气等设施设备齐全，能够正常使用。
第四条权利与义务4.1 甲方保证该房屋权属清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵。
4.2 乙方应按时支付购房款，逾期超过____日，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。
第五条违约责任5.1 如甲方违约，应双倍返还乙方已付定金，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。
5.2 如乙方违约，甲方有权没收定金，并可要求乙方支付违约金。
第六条其他约定6.1 本合同未尽事宜，由甲乙双方协商解决，或签订补充协议。
6.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
第七条合同的生效7.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
甲方（签字）：____________________乙方（签字）：____________________签订日期：____年____月____日。
2018年房屋出售合同格式-房屋出售合同-word范文 (10页)
本文部分内容来自网络，本司不为其真实性负责，如有异议请及时联系，本司将予以删除== 本文为word格式，下载后方便编辑修改，也可以直接使用 ==房屋出售合同格式|房屋出售合同买卖合同羽利小编精心推荐：、房屋出售合同格式【一】卖方：_______________________________(以下简称甲方)买方：_______________________________(以下简称乙方)一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方所有：1.房屋状况：(请按《房屋所有权证》填写)房屋座落幢号室号套(间)数建筑结构总层数建筑面积(平方方) 用途2.该房屋的土地使用权取得方式"√"：出让( )、划拨( )。
二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元，(大写)_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾元整。
乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。
该房屋占用范围内土地使用权同时转让。
四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。
五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。
如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。
六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。
未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。
如发生争议，双方协商解决;协商不成的，双方愿向(___________)仲裁委员会申请仲裁。
七、本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管部门一份。
八、双方约定的其它事项：_____________________________________甲方(签名或盖章)_______________ 乙方(签名或盖章)_______________ 监证机关：_______________代理人(签名或盖章)_____________________ 代理人(签名或盖章)______________________签订日期：___________年____月____日房屋出售合同格式【二】合同编号：_________出卖人：_________买受人：_________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设依据1、出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得座落于_________地块的国有土地使用权。
房屋买卖合同注意事项
房屋买卖合同注意事项
1、买房双方应当于签订买卖合同时确认各方身份，确认各方有充足的民事行为能力，否则合同无法生效。
2、买方应当按照合同约定向房产出让方缴付购房款。
3、买卖双方应当依法办理转让房屋的不动产权证，房屋出让方应按照买方的要求交付该不动产权证书。
4、房屋出让方应当保证房屋价值，法律规定的建筑物的价值应当在合同约定的价值范围内，不得有欺诈行为。
5、买房双方在签订买卖合同时，应当确认房屋的使用权以及交付情况，明确产权转移时间并遵守合同约定。
6、买受方有权查验房屋的质量，如有损坏或者缺漏，要求房屋出让方按照合同承担责任。
7、建议买卖双方在签订买卖合同前，应当仔细阅读买卖合同，了解买卖双方的权利义务，确认各自意思表示的真实性，以防出现争议。
8、买卖双方在签订买卖合同时，应当确定委托代理人，大家有权知道对方的委托代理人信息，同时确定违约责任和经济补偿措施，避免因买卖合同而发生纠纷。
二手房买卖注意事项
遇到民法问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>二手房买卖注意事项(1)房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。
房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。
所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
(2)房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
(3)交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。
如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。
这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
>(4)土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
(5)市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
(6)福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
中介买房注意事项都有哪些
遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>中介买房注意事项都有哪些随着二手房交易的增多，房产中介也是遍地开花，但这个行业良莠不齐，部分从业人员素质偏低，二手房购房纠纷屡有发生。
一些黑心中介唯利是图，利用买卖双方对法律法规的不了解，赚取非法利益，坑害购房者。
中介买房注意事项：1、一定要多跑几家，看看价格的差距，别做了冤大头。
2、认真查看房屋产权。
一定要确定房屋产权是否合法。
确定卖房人有权卖房。
看清，就是要看房地产中介机构有没有在其经营场所明显的位置公示以下要件：由工商局颁发的企业法人营业执照或者营业执照;由国土资源和房屋管理局颁发的房地产中介服务单位备案证明;房地产中介服务收费标准;服务内容、服务标准、执业规范及投诉电话。
3、小心细致签订合同。
签订合同的时候一定要每一条都明白是什么意思，有条件最好带律师。
一定要确保合同是公平的，不要时候吃亏。
4、办理过户手续。
在此只是要提醒:千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。
产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。
5、不要和任何非房东的人签订任何合同。
这一点非常重要!当然，中介很可能会要求和购房者签订关于定金的合同，签订这些合同没有问题，但是一定要给一个购房者自己觉得合适的价格，或者稍低于自己觉得合适的价格。
中介买房需谨慎几点：一、中介挪用房款恶习难改不要把房款交给中介目前在二手房交易中，买卖双方应当面交割房款，中介只是履行监督职能。
一些中介工作人员常常用各种方法劝说客户把房款交给中介代管，但是房款一旦交给中介，中介公司又以各种理由拖延交易时间，占用、挪用客户的房款为公司牟利，一些中介占用客户房款长达二三个月，给买卖双方都带来很大不便。
另外，如果买卖双方在二手房交易过程中，资金是通过中介来收付的，那么遇到小中介关门、倒闭，将是件非常危险的事情。
一旦发生此类事件，二手房买卖双方的资金很难收回来。
有问题，但是在交易的过程中房东可以将贷款还清或是利用买方的首付款结清，房子仍可以继续交易。
房屋买卖纠纷法律案例(3篇)
第1篇一、案情简介原告：张三（以下简称张三）被告：李四（以下简称李四）案由：房屋买卖合同纠纷原告张三与被告李四于2018年3月签订了一份房屋买卖合同，约定由李四将其位于某市某区某小区的一套房产出售给张三，房屋总价为100万元。
合同约定，张三在签订合同后支付定金20万元，剩余房款在办理房屋过户手续时一次性付清。
双方还约定，如因房屋产权问题导致无法过户，李四应退还张三已支付的定金及利息。
2018年4月，张三支付了20万元定金。
然而，在办理房屋过户手续时，李四未能提供房屋产权证，导致房屋无法过户。
张三多次与李四协商，要求其退还定金及利息，但李四以各种理由推脱，拒绝退还。
无奈之下，张三将李四诉至法院，要求法院判决李四退还定金及利息。
二、争议焦点1. 李四是否应当退还张三已支付的定金及利息？2. 双方签订的房屋买卖合同是否有效？三、法院审理过程1. 法院受理案件后，依法通知被告李四应诉。
2. 法院审理过程中，张三提交了房屋买卖合同、付款凭证等证据，证明其已履行合同约定的付款义务。
李四则辩称，房屋产权证尚未办理，故无法过户，请求法院驳回张三的诉讼请求。
3. 法院经审理查明，房屋产权证尚未办理的原因是李四在房屋买卖合同签订前，已将该房屋抵押给他人，导致房屋无法过户。
法院认为，李四在签订房屋买卖合同时，隐瞒了房屋已抵押的事实，违反了诚实信用原则，其行为构成欺诈。
四、法院判决1. 判决被告李四退还原告张三已支付的定金20万元。
2. 判决被告李四支付原告张三利息损失，按同期银行贷款利率计算，自2018年4月起至实际还款之日止。
五、案例分析本案中，法院判决李四退还张三已支付的定金及利息，主要基于以下理由：1. 李四在签订房屋买卖合同时，隐瞒了房屋已抵押的事实，违反了诚实信用原则，其行为构成欺诈。
2. 根据我国《合同法》第107条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
v2018最新北京市存量房屋买卖合同
签订时间：年月日 签订时间：年月日
签订地点：签订地点：
附件一：房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况
（一）房屋附属设施设备
（二）房屋家具、电器、用品情况
（三）房屋配套物品
（四）装饰装修情况
附件二： 补充协议
2、交由双方约定的第三方托管。
3、
第六条 房屋产权及具体状况的承诺
出卖人保证该房屋没有权属争议，因出卖人原因造成该房屋发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。
出卖人应当如实陈述该房屋权属状况（抵押、租赁、共有等）、附属设施设备、装饰装修及其他可能对本合同订立和该房屋价格确定有重大影响的情况。附件一所列的该房屋附属设施设备、装饰装修及相关物品的处理由双方另行达成补充协议。
★参考文本合同编号
存 量 房 买 卖 合 同
荆门市工商行政管理局
制定
荆门市房地产管理局
特 别 提 示
1、房屋为重要的生产生活资料，其买卖所涉标的额大、专业性强、法律规范多，与签约人自身权益密切相关，为避免纠纷，确保交易安全，请签约人慎重对待本合同的签订。
2、签约人在本合同签订前就同一房屋买卖事宜已达成相关合同或协议的，签约人应当将已形成的合意按照本合同条款进行规范，避免出现内容不一致的约定。
第五条 交房保证金
（一）为防范交易风险，督促出卖人按合同约定交付该房屋并结清相关费用，双方协商同意在本合同签订时从总房价款中预留人民币：
元（小写），元整（大写）作为交房保证金。此款由买受人在该房屋【实际交付】【完成所有权转移登记】后支付出卖人。
（二）上述交房保证金在支付出卖人前按下列第种方式处理：
1、由买受人自行持有。
存量房买卖合同使用说明
房屋买卖不过户起诉状
房屋买卖不过户起诉状背景介绍在房地产买卖过程中，过户是一个非常重要的环节。
只有买卖双方完成了房屋过户手续，才能确保双方的权益得到有效保障。
然而，在实际操作中，一些房屋买卖交易中存在不过户问题，给双方都带来了很大的风险和隐患。
本文将介绍一起房屋买卖不过户的案例，并给出相应的起诉状。
案例描述甲方和乙方在2018年8月1日签订了一份《房屋买卖协议》，约定甲方将其拥有的位于XX小区XX#号楼XX单元XX室的房屋（以下简称“该房屋”）在2018年8月31日前卖给乙方，购房款为人民币210万元。
同时，双方还约定甲方将该房屋所有权证和房屋买卖合同等相应证件在该日期前移交给乙方。
甲方在该日期前交付了房屋所有权证和房屋买卖合同等相应文件，并收到了甲方支付的210万元购房款。
然而，在签订协议的过程中，双方忽视了重要的问题：房屋买卖并未办理过户手续。
虽然协议中有提到乙方应负责过户手续，但是在签订合同时并未明确双方各自的过户责任。
乙方签订协议时主动放弃了委托第三方为其代办过户，甲方直接放弃了办理过户手续。
双方都认为房屋买卖合同的签订已经足以保障双方权益，因此并没有在签订协议后及时办理过户手续。
然而，时间流逝，大约两年后，乙方突然发现上述房屋并未按照协议要求办理过户手续，甲方不同意过户。
乙方无法正常享有该房屋的产权，导致其权益受到了影响。
于是，乙方决定起诉甲方，要求其办理该房屋的过户手续，以确保其产权得到保障。
起诉状内容原告基本情况•姓名：XXX•性别：男•年龄：XX•职业：XXXX•住所地：XXXXX被告基本情况•姓名：XXX•性别：男•年龄：XX•职业：XXXX•住所地：XXXXX简要案情1.原告与被告于2018年8月1日签订了《房屋买卖协议》（以下简称“协议”），约定甲方将其拥有的位于XX小区XX#号楼XX单元XX室的房屋（以下简称“该房屋”）在2018年8月31日前卖给乙方，购房款为人民币210万元。
2.协议约定，乙方应负责该房屋的过户手续。
2018年房屋买卖合同样本标准版 买卖合同范本-word范文模板 (5页)
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第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。
(详见土地房屋权证第_______________号)第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。
第三条付款时间与办法：1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。
2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。
西安房屋买卖合同范本 2018年版
甲方（卖方）：●名称：__________●地址：__________●联系电话：__________乙方（买方）：●姓名：__________●身份证号：__________●联系电话：__________鉴于：甲方同意将房屋出售给乙方，乙方同意购买，双方协商一致，签订本合同。
第一条房屋信息1.房屋地址：西安市________区________路____号。
2.房屋类型：公寓/别墅等。
3.建筑面积：__________平方米。
4.房屋结构：__________室__________厅__________卫。
第二条成交价格1.成交价格：人民币____元。
第三条付款方式1.首付款：人民币____元，签订合同时支付。
2.尾款：人民币____元，办理过户手续时支付。
第四条交房时间1.交房时间：____年__月__日。
第五条双方责任1.甲方确保房屋无产权纠纷。
2.乙方按时支付房款，配合办理过户手续。
第六条违约责任1.违反协议，需支付违约金__%。
2.因违约造成的损失由违约方承担。
第七条争议解决1.如有争议，协商解决。
2.协商不成，提交西安市人民法院。
第八条生效条件本合同自双方签字之日起生效。
甲方（签字）：_______________日期：____年__月__日乙方（签字）：_______________日期：____年__月__日备注：1.双方应确保提供的所有信息真实有效，如有虚假，将承担相应的法律责任。
2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
3.在签订本合同前，双方应充分了解房屋状况、产权情况等，避免因信息不对称导致的纠纷。
4.本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
签订二手房买卖合同注意事项
签订二手房买卖合同注意事项二手房买卖是一项非常重要的交易行为，签订买卖合同也是其中最核心的步骤之一。
在签订二手房买卖合同时应该重视以下几点注意事项。
一、合同的形式二手房买卖合同应当采用书面形式签订，并由双方当事人、中介机构和法律援助机构（如有代理）在合同上签字或盖章。
在签订之前，应该仔细阅读每个细节，确保所有条款都得到明确说明和理解。
二、合同的内容1. 保障买卖双方的权益，明确双方的义务和责任。
贷款、过户、税费、验房、交接等方面应该具体说明。
2. 描述房屋的具体情况、位置、户型、建筑面积、朝向等情况，以及房屋的权属情况、资料、证照等。
3. 阐述房屋售价、付款方式、约定日期、罚款标准等。
4. 规定合同违反的情况及其后果，包括延期赔偿、违约金等。
三、约定付款方式房屋的付款方式是买卖合同中非常重要的一部分。
在签订合同时，应当根据自己的经济实力和市场情况约定付款方式。
按揭入住和全款购房都有其优劣势，买卖双方应该充分了解风险等后果，做出合理的决策。
四、验房及履行买受人在签订买卖合同时，可以约定视为条件履行的附义。
在付款前验房，发现房屋存在质量问题，可以进行协商退房或者降价处理。
因此，验房是保障买受人利益的重要手段。
五、交易税费买卖房屋最核心也是最复杂的内容之一就是税费问题。
对于买卖房屋双方来说，这个问题至关重要。
因此，买卖双方应该知道需要缴纳的税费包括有哪些，缴纳的具体标准是什么，应该由哪方承担等等。
如果无法确定属于哪一方责任的税费应先了解相关政策规定，与税务部门进行咨询后再进行确定。
六、付款前注意事项在付款前，买卖双方应该按照合同约定的时间和方式，办理交易手续，确保所有的收款和支付都是安全的。
注意事项包括：收购方按期付款，卖方按时交房，并恰当处理与其合同相违背的条款。
签订二手房买卖合同需要明确所有的交易细节，对所有的条款都要仔细阅读和理解。
如果遇到不明确的问题，应当咨询法律专业人员进行协商处理，确保交易过程及其后果。
房屋买卖合同正规版本2018版
房屋买卖合同甲方（卖方）：___________________________地址：_____________________________________联系电话：__________________________________乙方（买方）：___________________________地址：_____________________________________联系电话：__________________________________鉴于甲乙双方在平等、自愿的基础上，就位于______的房产买卖事宜达成如下协议：一、房屋基本信息1.1 房屋坐落于：_________________________。
1.2 房屋建筑面积为：_____平方米，套内面积为：____平方米。
1.3 房屋用途为：住宅/商业/办公等。
1.4 房屋产权证号为：______________________。
二、交易价格及支付方式2.1 双方协商一致，房屋总价款为人民币______元整（大写：______）。
2.2 乙方应在本合同签订后____日内支付首付款人民币____元整（大写：______），占房屋总价款的____%。
2.3 余款人民币____元整（大写：______）应在____年__月__日前一次性付清或办理按揭贷款手续。
三、交房时间及条件3.1 甲方应在收到全部购房款后____日内将房屋交付给乙方使用。
3.2 交房时，甲方应保证房屋结构完整，设施设备完好，无法律纠纷。
3.3 乙方有权对房屋进行验收，如发现质量问题，甲方应及时修复。
四、权属转移4.1 甲方应在收到全部购房款后____日内协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。
4.2 相关税费由____方承担，具体包括契税、印花税、维修基金等。
五、违约责任5.1 如甲方未能按时交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付违约金人民币____元。
5.2 如乙方未能按时支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付滞纳金人民币____元。
房屋买卖合同注意事项
房屋买卖合同注意事项
1. 双方基本信息：包括买卖双方的姓名/名称、证件号码
/注册号、通讯地址、联系电话等信息；房屋的地址、实际面积、使用性质、抵押情况等信息；以及买卖价格、交付日期、付款方式等信息。
2. 身份、权利、义务、履行方式、期限、违约责任：买
受人身份包括自然人和法人，要求买受人出资、支付房屋价款，并履行法定的过户手续；出售人身份包括个人、企事业单位及中介机构，要求出售人满足法定的卖房条件、权利和义务，按期交付房屋并接受价款支付等；双方的权利和义务应当以合法、合理、公平为原则，要求买卖双方共同履行；确定履行方式、期限以及违约责任，保障双方权益。
3. 遵守中国的相关法律法规：合同应该遵循《合同法》和相关的房屋交易法律规定及地方性规定，确保合同的合法性。
4. 明确各方的权力和义务：房屋买卖合同的核心是明确
各方权利和义务，包括买方和卖方的权利保护，以及违约责任、房屋质量、快递、税费承担等相关问题。
每个条款都应该详细说明，确定合同法律效力和可执行性。
5. 其他内容：包括合同的生效、解除、争议解决等方面
的条款，好的合同应该针对实际情况进行补充说明，以确保合同的完整性和合法性。
以上是房屋买卖合同需要注意的主要内容，尽管内容相对比较繁琐，却可以有效维护买卖双方的权益和合法性。
购房合同网签必须工作日
一、法律依据根据《中华人民共和国合同法》及《商品房销售管理办法》等相关法律法规，购房合同网签是指购房者在签订购房合同后，通过房地产管理部门的网上签约系统进行备案，形成网签号并在网上公布的过程。
这一过程对于规范房地产交易市场具有重要意义。
《关于进一步加强商品房买卖合同网上签约备案及异动管理工作的通知》（武房规20188号）规定，购房合同网签应当在购房者与开发商签订合同之日起30日内完成。
此外，《住房城乡建设部关于进一步规范和加强房屋网签备案工作的指导意见》（建房规2018128号）也明确要求，各地要建立健全房屋网签备案制度，确保网签备案工作的顺利进行。
二、工作日网签的必要性1. 保障购房者权益在工作日进行购房合同网签，有利于保障购房者的合法权益。
在工作日，房地产管理部门的工作人员较为充足，可以及时处理网签备案业务，确保购房者及时获得网签号，从而降低因网签不及时带来的风险。
2. 防止开发商“一房多卖”在工作日进行网签，有助于防止开发商“一房多卖”。
由于工作日网签备案信息会及时公布在网上，购房者可以实时查询房屋交易情况，避免因信息不对称而造成损失。
3. 促进房地产市场健康发展工作日网签有利于促进房地产市场的健康发展。
在工作日进行网签，可以确保房地产交易信息的真实、准确，有利于规范房地产市场秩序，降低市场风险。
4. 提高行政效率在工作日进行网签，有助于提高行政效率。
由于工作日网签备案业务较为集中，相关部门可以集中力量办理业务，提高办事效率。
三、注意事项1. 确保开发商具备相关资质购房者在进行网签时，要确保开发商具备商品房预售许可证、土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等五证齐全，以保障购房者的合法权益。
2. 了解网签流程购房者应提前了解网签流程，确保在规定时间内完成网签备案。
3. 注意网签费用网签备案通常需要缴纳一定的费用，购房者应提前了解相关费用，确保在网签过程中不会产生额外费用。
总之，购房合同网签必须在工作日进行，这一规定旨在保障购房者权益，防止“一房多卖”，促进房地产市场健康发展。
购房合同注意事项5篇
购房合同注意事项5篇在购房过程中，要注意房屋手续是否齐全、房屋产权是否明晰和土地情况是否清晰等事项。
在签合同时应该注意一些必备的条款，避免损害到自身利益。
这里给大家分享一些关于购房合同注意事项，供大家参考。
购房合同注意事项1预售登记前购房者欲变更买受人名称或增加买受人的，应首先与开发商协商变更合同，如新的买受人需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。
如果购房时采用了一次付款方式则址分容易办理，如采用商贷或公积金贷款及组合贷款方式付款，则办理起来比较麻烦。
可按以下办理：如果该商品房未竣工验收，则可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。
如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。
预售登记后购房人要求更名的，具有直系亲属关系(如夫妻关系、父母子女关系)，可在预售合同上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明，其他不具亲属关系的应按预售转让程序办理，即由原买受人提出申请，撤销合同备案后重新签订购房合同。
实践中，开发商要收取一定比例的手续费，一般为1%。
同时，如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房，则新的单独的买受人应符主体资格条件，如已成年等。
购房合同更名费用收取更名手续费基本上是一件非常普遍的现象，对于以下三种情况进行合同更名他们都将收取同样的费用：一是只交了定金;二是签了正式合同并付了首付款的;三是签了合同并已办完按揭手续。
购房合同注意事项2购房之前签订的合同，一个非常重要的一点，在你定下这个房子，并且交了一定数额的定金之后，开发商会跟你签订一个定房书之类的东西，这时你要要求开发商给你提供一个商品房买卖合同和补充协议的范本，拿到之后，有比较充分的时间对相关的条款进行研究，确定与发展商在签合同过程中的一些重点方面，做好签定合同的一些准备工作。
第二，在签定合同之前，要再次审定房地产项目的相关证件，象项目的土地使用证、销售许可证之类的，签定合同时，要再次对这些证件进行审核，这些证件主要包括土地使用权证、建设规划许可证、建设用地许可证、建设开工许可证，最重要的一个就是北京市商品房的销售或者预售许可证，按照北京市的相关规定，销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂，可以在售楼现场看到证件的原件，如果你看到这个项目是现房，开发商跟你说这个房子不需要办理销售许可证，应该要求开发商给你出示其他的一些证件。
房屋交付纠纷：现实与合同的较量
房屋交付纠纷：现实与合同的较量案例详情：在二手房交易中，房屋现状的认定往往成为买卖双方争议的焦点。
某市的张某某与李某某在2018年签订了一份房屋买卖合同，约定张某某以100万元的价格购买李某某的房屋。
合同中提到房屋以现状交易，但未对房屋现状进行详细约定。
交房时，张某某发现房屋与预期不符，双方因此产生纠纷。
2019年，张某与开发商签订商品房预售合同，购买位于宝山区的房屋。
合同约定房屋建筑面积93.85平方米，总房价款为2,947,395元。
张某按约定支付了房价款，但在验房时发现交付标准与合同描述的厨房门不符，因此拒绝收房。
尽管如此，张某最终还是在开发商的催促下收房。
2020年，袁某与广盈公司签订商品房买卖合同，合同中提到“以交房时的状态为准”。
但袁某发现交付的房屋与宣传资料不符，认为该条款无效，要求开发商承担违约责任。
案例分析：在上述案例中，房屋现状的认定成为关键问题。
在二手房交易中，买卖双方应明确约定房屋的现状，包括房屋的户型、结构等，以避免交房时产生纠纷。
在商品房预售合同中，开发商应严格按照合同约定交付房屋，否则应承担违约责任。
“以交房时的状态为准”的条款在某些情况下可能无效。
当宣传资料对购房者的选择、合同订立、价格确定有重大影响时，应视为合同内容的一部分。
如果交付的房屋与宣传资料不符，开发商应承担违约责任。
案例启示：房屋交易中的现实与合同的较量提醒我们，在签订合同时，应尽量明确约定房屋的现状、交付标准等关键信息。
对于购房者来说，要仔细阅读合同条款，了解自身权益。
对于开发商或卖方来说，应诚信履行合同，避免因小失大。
在实际社会中，房屋交易纠纷时有发生。
通过这些案例，我们可以学到，在房屋交易中，诚信、明确约定、仔细审查合同等都是避免纠纷的关键。
同时，了解相关法律法规，维护自身合法权益也是必要的。
法律依据：《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定履行义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
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遇到合同纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>房屋买卖合同的注意事项房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。
转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方，我们一起来看房屋买卖合同的注意事项。
房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。
房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。
所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。
如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。
这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。
再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。
买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。
买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
房屋买卖合同应具备的条款1、合同双方当事人。
买卖双方的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。
如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。
2、标的。
标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。
在房屋买卖合同中，标的就是房屋。
这主要包括以下内容：房屋的坐落位置；所买卖房屋的面积，应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积；房屋是现房，还是期房；房屋的配套设施和维修标准。
3、房屋的价格及付款时间约定。
一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。
旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。
在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。
4、交房期限。
卖方应在某日期之前，将房屋交付买方。
买方应在实际接收该房屋之日起，在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记，卖方应给予必要的协助。
或者由卖方代理买方进行上述工作。
在交房的同时或一段时间后将房屋所有权证（所有权人为买方）交付买方，由买方支付有关的费用。
5、权利担保。
卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。
如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷，由卖方承担全部责任。
6、违约责任。
违约责任是违反合同的当事人应承担的法律责任。
违约责任的规定为督促当事人自觉而适当地履行合同，保护非违约方的合法权益，维护合同的法律效力起着十分重要的作用，同时也能避免日后双方互相扯皮的情况。
在合同中应明确约定买方不按期支付购房款所应承担的违约责任，卖方不按期交付房屋所应承担的违约责任，以及卖方所交付的房屋不符合合同约定所应承担的违约责任等。
总之，应对房屋买卖合同的注意事项是一个复杂的过程，实践证明，由具备一定法律知识和工作经验的律师来处理，既可以防范法律纠纷，也可以更好地解决法律纠纷，最大限度地避免或降低经济损失，有效地保障您的合法权益。
为了更好地帮您解决房屋买卖合同的注意事项问题，防止陷入法律误区，您可以通过赢了网委托当地有经验的律师为您提供专业的法律服务，使您的合法权益得到最大限度的保护。
来源：（房屋买卖合同的注意事项/ht/148557.html）合同纠纷.相关法律知识∙保密协议与竞业禁止有什么区别/ht/657503.html∙口头合同与书面合同冲突,以哪个为准/ht/657502.html∙房屋赠与合同纠纷起诉书范本/ht/657501.html∙农村土地承包合同模板是什么样子的/ht/657500.html∙代为履行协议范本 /ht/657499.html ∙授权委托书代理权限有什么规定(2018)/ht/657498.html∙酒后驾驶被人敲诈写了借条怎么办/ht/657497.html∙保险合同成立后谁有权解除合同/ht/657496.html∙婚庆公司收新人押金,没有合同的情况下新人违约怎么赔偿/ht/657495.html∙签订格式合同需要注意哪些方面/ht/657494.html∙如何理解撤销权期限为一年/ht/657493.html∙关于临时用工合同的有关规定(2018)/ht/657492.html∙构成合同违约责任应具备哪些条件/ht/657491.html∙如何处理土地使用权转让合同纠纷/ht/657490.html∙涉外股权转让合同纠纷管辖/ht/657489.html∙要约收购适用于什么情况/ht/657488.html∙聘用多年未签合同怎么办/ht/657487.html∙买卖不破租赁的例外有哪些/ht/657486.html∙承租人与次承租人签订的房屋合同效力如何认定/ht/657485.html∙员工合同备案是什么意思/ht/657484.html∙定作人选任过失责任 /ht/657483.html ∙如何签订房屋租赁合同合同中应有哪些/ht/657482.html∙合同时间司法鉴定可以进行鉴定吗/ht/657481.html∙运输合同拖欠运费判决书范本/ht/657480.html∙合同有效等于合同生效吗/ht/657479.html∙被执行人迟延履行期间债务利息如何计付/ht/657478.html∙装修结算按照结算单算还是合同的预算单算/ht/657477.html∙租赁合同没有约定违约金可以主张吗/ht/657476.html∙关于合同法若干问题的讨论纪要/ht/657475.html∙租赁合同的解除条件需要满足哪些/ht/657474.html∙房屋租赁合同一方故意违约的责任有哪些/ht/657473.html∙用工合同期限内工人应该享受哪些权利/ht/657472.html∙租房合同还没到期也没写违约金房东要提早收回房子怎么办/ht/657471.html∙解除土地租赁承包起诉书/ht/657470.html∙一套赠与的房子到底要交多少钱/ht/657469.html∙逾期交货违约金条款 /ht/657468.html ∙签完购房合同房管多久备案/ht/657467.html∙约定不得转租可以分租吗,转租的条件/ht/657466.html∙合同违约金的比例是多少/ht/657465.html∙定金与违约金条款能否同时适用/ht/657464.html∙父母以儿女的名义买的房子书写格式2018合同书/ht/657463.html∙租房合同到期后,续租后提前退房算违约吗/ht/657462.html∙仓单的特征都有哪些 /ht/657461.html∙政府合同审查要点 /ht/657460.html ∙简易汽车租赁协议范本是什么样子的/ht/657459.html∙签了合同不想做可以辞职吗/ht/657458.html∙口头协议是否算合同 /ht/657457.html ∙工程机械租赁合同2018/ht/657456.html∙口头委托代理诉讼有效吗/ht/657455.html∙合同签定的工种和实际工种不同合法吗/ht/657454.html∙房地产抵押合同的生效是如何的/ht/657453.html∙提前解除租赁合同业主不来接受怎么办/ht/657452.html∙居间人的主体资格是什么/ht/657451.html∙有偿保管合同保管人责任有哪些/ht/657450.html∙车辆挂靠经营合同范本/ht/657449.html∙最新劳动合同法修改的内容有哪些/ht/657448.html∙附条件赠予可以随意撤销吗/ht/657447.html∙财务审查合同要点 /ht/657446.html ∙保险合同解除包括的种类有哪些/ht/657445.html∙汽车买卖合同的构成要件/ht/657444.html∙深圳房屋租赁合同税费/ht/657443.html∙重大误解的四大构成要件/ht/657442.html∙试用期变长的是无效合同吗/ht/657441.html∙餐馆劳动用工合同怎样写/ht/657440.html∙赠与合同成立后生效的条件是什么/ht/657439.html∙合同解除由谁承担装修残值损失/ht/657438.html∙违约金过高的上诉状 /ht/657437.html∙附条件的合同条件未成立,合同成立吗/ht/657436.html∙购销合同只有供方名字可以吗/ht/657435.html∙口头约定能成为合同吗/ht/657434.html∙技术合同纠纷的诉讼时效期间/ht/657433.html∙房屋租赁协议解除后还负责赔偿吗/ht/657432.html∙撤销权合同和无效合同两者的区别有哪些/ht/657431.html∙设备买卖合同怎样写 /ht/657430.html ∙劳动合同到期公司降低工资续订,劳动者不同意有赔偿金吗/ht/657429.html∙签订协议时双方可不可以不在同一地点同一时间/ht/657428.html∙逾期交货违约金的法律法规规定(2018)2018最新/ht/657427.html∙（合同法）规定(2018)有哪些免责条款属于无效/ht/657426.html∙附条件合同成立的法律依据有哪些/ht/657425.html∙因重大误解签订的合同是不是属于无效合同/ht/657424.html∙违约金过高的举证责任/ht/657423.html∙合同生效应具有哪些条件/ht/657422.html∙船舶融资租赁合同纠纷怎样解决/ht/657421.html∙个人房屋租赁合同范本2018/ht/657420.html∙项目临时用工合同期限是多久/ht/657419.html∙用工合同一般是三年吗/ht/657418.html∙集体合同到劳动局备案都需要哪些手续/ht/657417.html∙外来务工家庭租房哪个部门去办理租赁登记/ht/657416.html∙承租人不交租金,房东有权换锁吗/ht/657415.html∙预告登记证必须用合同备案吗/ht/657414.html∙快递被别人签收了怎么办/ht/657413.html∙房屋租赁居间人资格法律法规规定(2018)2018最新/ht/657412.html∙保险合同的诉讼时效是多久/ht/657411.html∙保管合同何时生效 /ht/657410.html ∙居间合同一个人签订无效吗/ht/657409.html∙退休工人不签合同怎么办/ht/657408.html∙占有改定什么时候所有权转移/ht/657407.html∙附条件的答复是否能够构成承诺/ht/657406.html∙合同中违约金过高的标准(2018年)/ht/657405.html∙劳动法自己主动离职但未签劳动合同,工资未满一个月有工资吗 /ht/657404.html。