《资产评估原理》_章后练习题答案
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1第五章 机器设备评估计算题答案1．某型号压力机购置于1990年12月，帐面原值40万元，其中压力机械购买价为35万元，基础及安装费 4.5万元，运杂费0.5万元。
评估基准日为2000年12月20日。
经过调查得知，该类压力机械的定基价格指数1990年和2000年分别为120%、150%，基础及安装费10年间上涨了100%，评估基准日的运杂费为 1.1万元。
10年间，该压力机前5年的利用率为120%，后五年的利用率为95%，预计尚可使用年限为3年。
与同类设备相比，该设备的操作需要5个工作人员，而同类设备只需要3个工作人员，操作人员的年工资及福利费为2万元/人。
所得税率为33%，折现率为12%。
要求完成下列计算：（1）该设备的重置成本（2）该设备的实体性贬值（3）该设备的功能性贬值（4）该设备的评估价值解：（1）计算重置成本根据物价上涨指数分别求出2000年各组成部分的重置价格：压力机=35×150%/120%=43.75（万元）基础及安装=4.5×（1+100%）=9（万元）运杂费=1.1万元2000年12月该设备重置成本=43.75+9+11=53.75（万元）（2）计算实体性贬值实际使用年限： 5×120%+5×95%=10.75 （年）实体损耗率： 1075/（10.75+3）=78.2%实体性贬值额： 53.75×78.2%=42.0325（万元）（3）功能性贬值（5－3）×2（1－33%）×-3[1-(112%)]/12%+=2.68×2.4018=6.44（万元）（4）计算评估价值P=重置成本－实体性贬值－功能性贬值=53.75－42.03－6.44=5.28（万元）22．某油罐主体结构建于1994年，原购置价为350000元，原油位控制装置于1998年拆除，该部分的原始成本为20000元，同年新增加的油位控制及数据自动采集系统投资32000元，2000年又增添工业电视监控装置，投资50000元。
第五章练习题-资产评估
第五章房地产评估（答案解析）一、单项选择题1. 根据国家有关规定，用于体育用途的国有土地使用权最高出让年限为（）。
A．30 年B．40 年C．50 年D．70 年【正确答案】C【答案解析】参见教材155 页。
2. 某一宗土地用于住宅开发时的价值为300 万元，用于商业大楼开发时的价值为500 万元，用于工业厂房开发时的价值为280万元。
城市规划确认该土地可用于住宅或工业。
该宗土地的价值应评估为（）。
A. 500 万元B.300 万元C.280 万元D.360 万元【正确答案】B【答案解析】最佳使用原则的运用3. 某宗土地1000 平方米，国家规定容积率为5，建筑密度小于或等于60% ，下列建设方案比较起来最可行的方案是（）A. 建筑物建筑总面积为5000平方米，底层建筑面积为700平方米B. 建筑物建筑总面积为1500平方米，底层建筑面积为300平方米C. 建筑物建筑总面积为4800平方米，底层建筑面积为600平方米D. 建筑物建筑总面积为7000平方米，底层建筑面积为400平方米正确答案】C答案解析】容积率=建筑总面积/土地总面积;建筑密度=建筑物底层建筑面积/土地总面积，综合比较，C方案最可行.A不满足建筑密度的要求,B没有充分利用土地，D超过了国家规定的容积率。
4. 单位建筑面积地价是指平均到每单位建筑面积上的土地价格，称为（）。
A. 单位价格B. 土地使用权价格C.总价格D.楼面地价【正确答案】D【答案解析】参见教材164-165 页楼面地价，又称单位建筑面积地价，是指平均到每单位建筑面积上的土地价格。
楼面地价=土地总价格/建筑总面积容积率：指地块的建筑面积与地块总面积的比率容积率=建筑总面积/土地总面积楼面地价=土地单价/容积率5. 根据《城市房地产管理法》的规定，我国实行房地产交易价格（）制度。
A. 评估B.申报C.公示D.登记【正确答案】B【答案解析】参见教材165 页6. 某房地产土地价值600万元，建筑物价值1400 万元，综合资本化率为8.5%，建筑物资本化率为10%，则土地资本化率最可能为（）A. 8%B. 6%C. 5%D. 4%正确答案】C答案解析】参见教材179 页(L+B)刈二L 氷1+ B M2所以：(600+1400) X8.5%= 600M1+1400X I0%，从而有r1=5%7. 假定土地资本化率为6％，建筑物资本化率为8％，土地价值为1000 万元，建筑物价值为5000 万元，房地产的综合资本化率应为( )。
《资产评估》章节习题及答案
《资产评估》章节习题及答案第一章资产评估的基本概念一、单项选择题1.从资产交易各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有()。
A.现实性B.咨询性C.公正性D.市场性2.()是资产评估业务的基础，决定了资产价值类型的选择，并在一定程度上制约着评估途径的选择。
A.评估目的B.评估方法C.评估规程D.评估对象3.以下属于法定评估的资产业务是()。
A.企业租赁B.抵押贷款C.国家征用不动产D.资产清算4.资产评估是判断资产价值的经济活动，评估价值是资产的()。
A.时期价值B.时点价值C.阶段价值D.时区价值5.根据财政部2002年1月1日公布的《国有资产评估管理若干问题的规定》，占有单位有()行为的，可以不进行资产评估。
A.以非货币资产对外投资B.整体或部分改建为有限责任公司或者股份有限公司C.行政事业单位下属的独资企业之间的资产转让D.确定涉讼资产价值6.按存在形态可以将资产分为()。
A.可确指资产和不可确指资产B.固定资产和流动资产C.有形资产和无形资产D.单项资产和整体资产7.资产评估的主体是指()。
A.被评估资产占有人B.被评估资产C.资产评估委托人D.从事资产评估的机构和人员8.以下表述不符合资产评估科学性原则的是()。
A.必须根据评估的特定目的选择适用的价值类型和方法B.评估的特定目的必须与价值类型相匹配C.特定的资产业务可采用多种评估方法D.特定的资产业务可采用多种价值类型9.资产评估的()，是指资产评估的行为服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。
A.公正性B.市场性C.咨询性D.专业性10.下列选项中不符合资产评估中确认“资产”标准的是()。
A.控制性B.有效性C.稀缺性D.市场性二、多项选择题1.资产评估中的资产具有的基本特征是()。
A.是由过去的交易和事项形成的B.能够以货币衡量C.由特定权利主体拥有或控制的D.能给其特定主体带来未来经济利益E.是有形的2.资产评估中确认资产的标准有()。
《资产评估》最新完整版详解课后习题及答案-第四章机器设备评估
第四章机器设备评估一、单项选择题1.机器设备本体的重置成本通常是指设备的（D ） .A.购买价+运杂费B.建造价+安装费C.购买价+运杂费+安装费D.购买价或建造价2.机器设备评估中的直接法是确定（C ）重置成本最常使用的方法。
A.非标准设备B.专用设备C.通用设备D.自制设备3.下列关于运用物价指数法估测设备重置成本的说法中，正确的是（D ） .A. 一般应采用综合物价指数B.对进口设备应采用国内物价指数C.所得到的重置成本一般反映更新重置成本D.所得到的重置成本一般反映复原重置成本4.机器设备评估中的综合估价法是利用了设备的（C）之间的比例关系设计的。
A.投入与产出B.费用与收入C.设备重置成本与主材和主要外购件费用D.价值与功能5.进口机器设备消费税的计税基数是设备的（C ）0A. FOB+关税B. FOB+关税+增值税C. CIF+关税D. CIF+关税+增值税6.设备的（D ）属于进口设备的从属费用。
A.到岸价B.离岸价C.国内运杂费D.国外运杂费7.机器设备重置成本中的直接费用包括（D ）。
A.各种管理费用B.总体设计费用C.人员培训费用D.安装调试费用8.计算机器设备的重置成本时，不应计入的费用是（A ） oA.维修费用B.购建费用C.安装费用D.调试费用9.估测通用设备的重置成本，评估师一般应首先考虑使用（D ） .A.价格指数法B.功能价值法C.重置核算法D.询价法询价再考虑其他费用10.进口设备的到岸价格的具体构成是（C ）。
A.设备的离岸价+进口关税B.设备的离岸价+海外运杂费+进口关税C.设备的离岸价+海外运杂费+境外运输保险费D.设备的离岸价+境外运输保险费11.采用物价指数法评估进口设备所适用的价格指数是（B）。
A,设备进口国零售商品价格指数 B.设备出口国分类物价指数C.设备出口国综合价格指数D.设备出口国零售商品价格指数12.设备成新率是指（C）。
A.设备综合性陈旧贬值率的倒数B.设备有形损耗率的倒数C.设备有形损耗率与1的差率D.设备现实状态与设备重置成本的比率13,机器设备的经济寿命是指（B）。
资产评估程序-练习题及答案解析
一、单项选择题1、下列各项中，编制初步资产评估报告，并进行内部审核的是（）。
A、资产评估专业人员B、资产评估机构C、委托人D、产权持有人2、下列情况中资产评估机构有权单方解除合同的是（）。
A、委托人要求出具虚假资产评估报告B、委托人拒绝提供评估业务所需权属证明C、委托人不如实提供开展资产评估业务所需的权属证明D、委托人拒绝提供相关财务会计信息3、按照可用性原则对评估资料进行划分，与评估项目没有直接联系或根本无用的资料指的是（）。
A、可用性评估资料B、有参考价值的评估资料C、不可用评估资料D、未经处理的资料4、下列各项中，（）要求评估对象符合相关经济行为对资产范围的要求，能够有效实现其预定功能。
A、评估对象的存在性B、评估对象的完整性C、评估对象的法律权属D、评估对象的时效性5、如果通过实施替代程序之后，受限事项并不会对评估结论产生重大影响，可以（）。
A、继续执行评估业务B、终止执行评估业务C、与评估单位进行协商D、聘请新的评估单位6、以下工作内容属于独立性分析的是（）。
A、确定评估对象的产权归属B、检查提供的相关资料是否存在虚假遗漏C、判断评估机构是否有能力评估工作D、筛查评估机构和评估专业人员已执行的业务7、以下不属于资产评估业务基本事项的是（）。
A、评估报告使用范围B、评估对象和评估范围C、评估方法D、评估服务费及支付方式8、下列各项中，不属于编制资产评估计划应当考虑的因素的是（）。
A、评估业务风险、评估项目的规模和复杂程度B、评估对象及其法律、经济、技术、物理等因素C、评估项目所涉及资产的结构、类别、数量及分布状况D、关联关系筛查9、评估机构洽谈人员根据了解的情况提出评估收费标准及报价，并与委托人就评估费用、支付时间和方式进行沟通。
以下不属于评估服务费构成的是（）。
A、机构开办费用B、现场办公费用C、差旅及食宿费用D、专业服务费10、从内容划分，评估资料分为权属证明、财务会计信息和其他评估资料。
朱萍《资产评估学教程》(第4版)笔记和课后习题(含考研真题)详解(资产评估的基本原理)【圣才】
第二章资产评估的基本原理2.1 复习笔记第一节资产价值形成理论一、卖方市场时期的价值观：生产费用价值论生产费用价值论认为资产的价值是由其生产成本决定的。
因此，生产费用价值论是从成本的角度（采用重置成本法）评估资产价值的理论基础。
二、买方市场时期的价值观：效用价值论根据边际效用学派的理论，资产的价值是由其效用决定的，而资产的效用则是指资产为其占有者带来的收益，因为占有资产的根本目的就是获取收益。
一项资产的未来收益越高，其价值就越大；反之，则越小；其价值并不是取决于其生产成本的高低。
效用价值论是从效用的角度（采用收益法）评估资产价值的理论基础。
三、供求决定价值论：均衡价值观供求决定价值观说明在资产评估中，既需要考虑资产的购建成本，也需要考虑资产的效用，即资产为其占有者带来的收益。
供求决定价值论是从公开市场的角度（采用市场法）评估资产价值的理论基础。
第二节资产的价值类型一、对资产价值的理解1．资产的价值不是一个静态的、性质不变的概念任何资产的价值都依赖于许多随着时间的变化而变化的因素。
这些因素主要有：总体经济环境、资产的潜在用途、估价的基准、资产的地理位置、资产的相对稀缺性和替代物的价值、所有权状况、资产在市场中的流动性和资产的物理状况等。
2．价值与价格、成本价值的概念并不等同于价格或成本，而且其货币表示量也很少相等。
价格是为取得一项资产所花费的实际货币量。
成本则是专指为创建一项资产所需要的生产要素（土地、劳动力、资产和管理等）的货币价值。
二、资产评估中价值类型的实质、意义与分类资产评估中的价值类型是指人们按照某种标准对资产评估结果及其表现形成的价值属性的抽象和归类。
其实质是为不同的资产业务提供适用的价格标准。
长期以来，我国评估业界对资产评估的价值类型分类主要有以下几种：1．以资产评估的估价标准形式表述价值类型，具体包括重置成本、收益现值、现行市价和清算价格四种；2．从资产评估假设的角度表述资产评估的价值类型，具体包括继续使用价值、公开市场价值和清算价值三种；3．从资产业务的性质，即资产评估的特定目的划分资产评估的价值类型，具体包括抵押价值、保险价值、课税价值、投资价值、清算价值、转让价值、保全价值、兼并价值、拍卖价值、租赁价值和补偿价值这十一种；4．以资产评估时所依据的市场条件、被评估资产的使用状态以及评估结论的适用范围划分资产评估的价值类型，具体包括市场价值和市场价值以外的价值两大类。
资产评估各章练习题
资产评估各章练习题及答案第一章导论一、练习题1、术语解释（1）资产评估（2）资产评估的时点性（3）市场价值（4）非市场价值2、单项选择题（1）资产评估的时点性是指以被评估资产在（）的实际状况，对资产价值进行的评定估算。
a、评估日期b、评估工作日期c、评估基准日d、过去、现在及未（2）不可辨认的资产是指（）。
a、没有物质形态因而无法辨认的资产b、因不具有综合获利能力而无法单独出售的资产c、不能独立于有形资产而单独存在的资产d、除有形资产以外的所有资产（3）资产评估价值取决于资产的（）。
a、原先的购买价格b、生产成本c、预期效用d、评估基准日的利用现状（4）正常情况下，一栋别墅在某一时点的市场价值，不会高于此时点重新开发一同等效用别墅的成本（包括利润）。
这体现了资产评估的（）。
a、贡献原则b、客观原则c、预期原则d、替代原则（5）下列不属于资产评估工作原则的是（）a、独立性b、客观性c、替代性d、科学性（6）在企业兼并时，目标企业（被兼并企业）价值评估的最适用假设是（）。
a、清算假设b、公开市场假设c、继续使用假设d、持续经营假设（7）银行在因债务不能清偿而需要对其受押的抵押房地产进行处置时，该抵押房地产价值的评估适用于（）。
a、清算假设b、公开市场假设c、继续使用假设d、持续经营假设（8）资产评估价值与资产交易中的实际成交价格之间的关系是（）a、前者必须高于后者b、前者必须低于后者c、前者必须等于后者d、前者可以高于、低于或者等于后者（9）资产评估工作的执行操作者不同于会计计价，它是由独立于企业以外的具有资产评估资格社会中介机构来完成的，这说明资产评估具有（）a、市场性b、公正性c、咨询性d、预测性（10）某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于商业大楼开发时的价值为500万元，用于工业厂房开发时的价值为280万元。
城市规划确认该土地可用于住宅或工业生产。
该宗土地的价值应评估为（）万元a、500b、300c、280d、3603、多项选择题（1）资产评估行为涉及的经济行为包括（）a、产权转让b、企业重组c、资产抵押d、资产纳税e、停业整顿（2）资产评估的科学性原则是指（）a、选择适用的价值类型和方法b、由包括科技专家组成的资产评估队伍c、制定科学的评估方案d、以充分科学的事实为依据e、遵循科学的评估程序（3）资产评估的公正性表现为（）a、资产评估应遵循正确适用的评估原则，依照法定的评估程序，运用科学的评估方法。
《资产评估学》练习题：第四章机器设备评估
上海财经大学《资产评估学》课程各章习题和参考答案第四章机器设备评估一、单项选择题1．成本法主要适用于评估（）。
A．可连续计量预期收益的设备B．可正常变现的设备C．可获得非正常变现价格的设备D．续用，但无法预测未来收益的设备2．计算重置成本时，不应计入的费用是（）。
A．购建费用B．维修费用C．安装费用D．调试费用3．用物价指数法估算的资产成本是资产的（）。
A．更新重置成本B．复原重置成本C．既可以是更新重置成本，也可以是复原重置成本D．既不是更新重置成本。
也不是复原重置成本4．设备的加权投资年限是（）。
A．设备已使用年限×更新成本B．设备更新成本合计C．设备加权更新成本合计÷更新成本合计D．设备加权更新成本合计5．当设备出现（）时，评估时需要考虑其经济性贬值。
利用率下降B．竞争加剧C．使用效益下降D．技术水平相对落后6．持续使用假设前提下的机器设备评估最适用（）。
A．成本法B．市场法C．收益法D．统计分析法7．决定设备成新率的关键因素是（）。
A．设备的技术水平B．设备的功能C．设备的使用程度D．设备购置的时间8．由于社会对产品的需要量降低使产品销售困难，从而导致生产该产品的设备开工不足，并由此引起设备贬值，这种贬值成为（）A．功能性贬值B．实体性贬值C．经济性贬值D．无形损耗贬值9．某经技术改造设备已使用6年，设计总使用年限为12年，经计算到评估基准日，其加权投资年限为4年，该设备的成新率最接近于（）。
A．33％B．40％C．50％D．66％10．某评估机构于2000年1月对某设备进行评估，该设备为1990年1月购建，帐面原值为100万元。
已知1990年1月定基物价指数为120%，1995年定基物价指数为140%，评估基准日定基物价指数为160%，该设备综合成新率为60%，则该设备的评估值最接近于（）。
A．96万元B．68.57万元C．80万元D．161.28万元二、多项选择题1．机器设备贬值的因素比较复杂，但一般应包括（）。
资产评估教材课后习题答案
资产评估教材课后习题答案资产评估教材课后练习答案为第一章资产评估总结1，单项选择1。
根据现行的规章制度，所有资产评估机构在从事资产评估工作时都应遵守(b)a。
真实性，科学性，可行性b .独立性，客观性，科学性c .统一领导，分级管理2。
资产评估是一种经济活动，它通过估计资产的价值来确定资产的价值a。
时间段b .时间点c .时区d .阶段3。
为了评估产权变动，有(b) a。
资产抵押b .企业合并c .财产税d .财产担保4。
当使用市场方法评估资产价值时，可以用作参考的资产应该是(c)A.全新资产b .旧资产c。
与被评估资产相同或相似的资产。
全新资产也可以是旧资产。
整体企业中的要素资产评估主要适用于原则(a)A.贡献b .供应和需求c .替代d .变化6。
资产评估标准——无形资产在(c)中颁布并实施A.7月1日，xxxx 年8月1日，xxxx年9月1日，xxxx年10月1日，xxxx年7月。
资产评估最基本的前提假设是(a)a。
交易假设b .公开市场假设c .持续使用假设d .清算假设8。
资产评估的工作原理是(b)a。
贡献原则b .客观性原则c .替代原则d .激励原则9。
(c)是无法指明的资产。
a商标b机器设备c商誉d土地使用权10。
在不同的假设下，评估结果应该是(c)a .相同的b .聚合的c .不同的11。
合资企业和合资企业的评估对象的行动范围仅限于合资企业和合资企业的假设是(b)A。
公开市场假设b .持续使用假设c .清算假设d .最佳使用假设12。
清算价格类似于当前市场价格，除了清算价格适用于暂停或破产因此，清算价格通常是当前市场价格a。
高于b，低于c，等于13。
资产评估的一般目的是(c)a。
提供管理建议b .提供咨询c。
在评估时提供资产的公允价值。
资产评估结果的价值类型与资产(a)直接相关a。
评估的具体目的b .评估方法c .评估程序d .评估基准日期15。
清算价格的评估适用于以下假设(a)a。
资产评估课后练习题及参考答案
4、问答题
（1）资产评估的基本要素有哪些？
（2）资产评估假设的具体内容是什么？
（3）资产评估的经济原则有哪些？
二、参考答案
1、
（1）资产评估是对资产在某一时点的价值进行估计的行为或过程。具体地讲，资产评估是指符合国家有关规定的专门机构和人员，依据国家的有关规定，为了特定的评估目的，遵循适用的评估原则，选择适当的价值类型，按照法定的评估程序，运用科学的评估方法，对特定资产的价值进行估算的过程。
清算假设是指资产所有者在某种压力下，如破产、抵押权实施等，将被迫以协商或以拍卖方式，强制将其资产出售。按照寻找购买者的时间的长短，可以将清算分为强制清算和有序清算。清算假设下的评估价值往往也低于继续使用和公开市场假设下的评估价值。
（3）资产评估的经济原则有哪些？
资产评估原则是规范评估行为和业务的准则。规定评估原则是为了确保不同的估价人员在遵循规定的估价程序，采用适宜的估价方法和正确的处理方式的前提下，对同一估价对象的估价结果能具有一致性。资产评估的经济原则包括贡献原则、替代原则、预期收益原则、最佳（也称最高最佳）使用原则。
贡献原则是指在评估时，某一资产或资产的某一构成部分的价值，应取决于该资产对与其他相关资产共同组成的整体资产价值的贡献，或该部分对资产整体价值的贡献，也可以用缺少它时整体资产价值或资产整体价值的下降程度来衡量确定。
替代原则的理论依据是同一市场上的相同（或相近似）物品具有相同（或相近）的价值。对具有同等效用而价格不同的物品进行选择时，理性人必定选择价格便宜的；对价格相同而效用不同的物品进行选择时，理性人必定选择效用较大的。替代原则要求尽可能利用与估价对象特征相类似资产的市场交易资料，来进行比较分析评估估价对象的价值，以确保所评估的结果是估价对象在公开市场上成交的最可能价格。
资产评估第二章练习题及参考答案
资产评估第二章练习题及参考答案一、单项选择题1、采用市场评估资产价值时，需要以类假或相同资产为参照物，选择的参照物应该是（）。
A、全新资产B、旧资产C、与被评估资产的成新率相同的资产D、全新资产，也可以是旧资产2、已知资产的价值与功能之间存在线性关系，重置全新机器设备一台，其价值为5万元，年产量为500件，现知被评估资产年产量为400件，其重置成本应为（）。
A、4万元B、5万元C、4-5万元之间D、无法确定3、某被评估资产1980年购建，账面原值10万元，账面净值2万元，1990年进行评估已知1980年和1990年该类资产定基物价指数分别为130%和180%，由此确定该资产的重置完成成本为（）。
A、138 460元B、27 692元C、80 000元D、180 000元4、选择重置成本时，在同时可得复原重置成本和更新重置成本的情况下，应选用（）。
A、复原重置成本B、更新重置成本C、任选一种5、采用收益法评估资产时，各指标间存在的关系是（）。
A、本金化率越高，收益现值越低B、本金化率越高，收益现值越高C、资产未来收益期对收益现值没有影响D、本金化率与收益现值无关6、收益法中采用的折现率与本金化率的关系是（）。
A、等额无穷的折现过程中就是本金化过程B、二者不存在的相关性C、折现率与本金化率内涵不同，结果不同D、二者不存在相关性7、收益法中所用收益指的是（）。
A、未来预期收益B、评估基准日收益C、被评估资产前若干年平均收益8、采用成本法进行资产评估时，其实体性陈旧贬值与会计学上的折旧（）。
A、完全一样B、不一样C、有时一样，有时不一样9、对被评估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为（）。
A、更新重置成本B、复原重置成本C、完全复原成本D、实际重置成本10、收益法运用的基本依据是：资产成交后能为新所有者带来一定的期望收益，为此所支付的货币量（）该项资产的期望收益折现值。
自学考试专题资产评估练习题含解析
资产评估简答题精选第一章总论(160)1.资产评估价值类型有哪几种?(160)2.简述资产评估的特点。
(162)3.简述资产评估的经济原则。
(163)4.资产评估程序的内容有哪些?(164)5.履行资产评估程序的基本要求有哪些?(167)第二章资产评估的基本方法(168)6.什么是市场法?市场法适用的前提条件是什么?优缺点有哪些?(168)7筑述市场法和成本法的区别。
(169)8.什么是复原重置成本与更新重置成本?两者有什么关系?“一·一··(170) 9.采用成本法评估资产时，成新率的确定为什么不能按会计学中的折旧年限计算?(171)10.选择资产评估方法应考虑哪些因素?(173)11.采用成本法对资产进行评估的理论依据是什么?(174)第三章机器设备评估(175)12.简述机器设备评估的特点。
(175)13.简述运用超额运营成本比较法测定功能性贬值的步骤。
r176)14.惩述机器设备重置成本的构成。
(177)15.机器设备的鉴定和核查有哪几种方式?(178)16.简述修复费用法的基本思路。
(178)17-确定机器评估范围时应注意区别的问题有哪些? (179)第四章房地产评估(180)18.与其他类型资产相比，房地产具有哪些不同特征?·：.：一f180)19.简述土地资产价格的特点。
(182)20.简述我国的土地资产价格体系。
(183)21.简述土地使用权评估的原则。
(184)2z.土地用途和容积率如何影响地价?(186)23.用收益法对土地使用权进行评估时，为什么不能使用实际收益?(186)24.简述用成本法评估土地使用权的程序。
(187)25.建筑物的主要分类标准有哪些?(188)26.简述建筑物评估的原则。
(189)27.建筑物残余估价法的基本思路是什么?-··‘190)28.简述建筑物评估时需考虑的因素。
(191)第五章无形资产评估(192)29.影响无形资产评估价值的因素有哪些?(192)30.无形资产鉴定的目的是什么?，(194)31.确定无形资产有效收益期限的理论依据与实际做法是什么?(195)32.无形资产评估时应考虑的特殊因素有哪些?(197)33.无形资产的成本特性有哪些?(199)34.商誉有哪些特性?如何区别商誉和商标? (200)35.在商誉评估中应注意哪些问题?(202)36.简述计算机软件价值评估的特殊性。
《资产评估理论与实务(第2版)》课后习题答案
学习情境一认知资产评估一、单项选择题1.C2.C3.B4.B5.A6.C7.C8.C9.C 10.B 11.A 12.C 13.A二、多项选择题1.BCD2.AD3.CD4.ABCD5. BCD6.ABD7.BD8.CD9.AC 10.BC三、判断题（请将判断结果填在括号内，正确的打∨，错误的打×）1．中国资产评估协会是1993年12月正式成立，标志着我国资产评估行业已逐步从政府直接管理向行业自律性管理过渡。
（）∨2．依据预期收益原则，资产的评估值不应大于该项资产在未来所能带来的预期收益。
（) ∨3．公正性是资产评估存在和立足的根本。
（）∨4．资产评估是对资产特定时点及特定市场条件下的客观价值的估计值。
（）∨5．资产评估结论是专家的专业判断和专家意见，因此具有强制执行的效力，资产评估结论应该直接等于资产交易的价格。
（）×能力训练1.分析讨论：（1）有人说：“一寸光阴，一寸金，寸金难买寸光阴。
”也有人说：“一个人，拥有一份工作就拥有了一定的资产。
”那么请问：“时间”、“一份稳定的职业”是不是资产呢？（2）一个人拥有的“时间”、“一份稳定的职业”属于哪种类型的资产？为什么？（3)“时间”、“一份稳定的职业”的价值大小取决于什么？（4）请问，现实生活中，阳光、空气、亲情有没有价值呢？参考答案：（1）“时间”、“一份稳定的职业”如果是一个人所拥有或控制的，并能持续发挥作用且能带来经济利益，那么，“时间”、和“一份稳定的职业”是一个人应当珍惜的宝贵资产，具有价值。
(2)一个人拥有的“时间”、“一份稳定的职业”属于哪种类型的资产？为什么？参考答案：一个人拥有的“时间”、“一份稳定的职业”属于无形资产中的不可确知资产。
因为，一个人拥有的“时间”、“一份稳定的职业”与拥有者具有一定的不可分离性，通常不可脱离该人而独立存在，因此，属于无形资产中的不可确知资产。
通常一个人拥有的“时间”、“一份稳定的职业”不可单独转让。
《资产评估学》复习习题及参考答案
、单选1、资产评估中的持续经营价值是指企业的（）A各个组成部分资产的在用价值之和B各个组成部分资产的市场价值之和C市场价值D最佳使用价值2、资产评估机构向有关单位和个人支付回扣或者介绍费，并有违法所得的，按我国现行有关法规的处罚标准，应处以违法所得（）倍以下的罚款。
A 5B 3C 2D 13、被评估资产为2000 年4 月10 日购入并投入使用的一台设备，评估基准日为2000 年4 月10 日，该设备技术性能及生产的产品市场销售都很好，经技术鉴定，该设备可使用8 年，与被评估设备相同的参照设备于2002 年 4 月投入使用，预计可使用10 年，参照设备在评估基准日的市场价格是10 万元，根据上述给定条件，被评估设备的评估值最接近于（）万元。
A 7.2 B8 C 9 D 12.54、某评估机构以2004年1月1日为基准日对A企业进行整体评估，已知该企业2003年实现纯利润100 万元，经调查分析，统计该企业自评估基准日起第一二三年内每年的纯利润将在前一年的基础上增加4%，自第四年起将稳定在第三年的水平上，若折现率为10%，无限期经营，则该企业评估价值最接近于（）万元。
A 1103B 1114C 1147D 13105、由于同类新型设备的出现，使得被评估设备出现了功能性贬值，据比较数据如下表，则被评估设备的功能性贬值最接近于（）元。
项目参照资产评估对象月产量10000 件10000 件单件材料费用0.8 元1.2 元资产剩余使用年限3 年折现率10%所得税税率33%A 79978 B96480 C 119370 D 121910 6、广义的资产评估程序（） A 开始于接受 的明确资产评估基本事项，终止于提交评估报告书。
B 开始于接受委托，终止于提交评估报告书。
C 开始于接受委托，终止于提交评估报告书的文件归档管理。
D 开始于接受 的明确资产评估基本事项，终止于提交评估报告书的文件归档管理。
7、在机器设备评估中，加权投资年限法是用来估算被评估资产（）的一种方法。
《资产评估学》练习题：第八章长期投资及其他资产评估
上海财经大学《资产评估学》课程各章习题和参考答案第八章长期投资及其他资产评估一、单项选择题1．股票的未来收益的现值是（）。
A．账面价值B．内在价值C．票面价值D．清算价值2．在股市发育不全、交易不规范的情况下，作为长期投资中的股票投资的评估值应以（）为基本依据。
A．市场价格B．发行价格C．内在价值D．票面价格3．作为评估对象的递延资产的确认标准是（）。
A．是否已摊销B．摊销方式C．能否带来预期收益D．能否变现4．被评估债券为1992年发行，面值100元，年利率10%，3年期。
1994年评估时，债券市场上同种同期债券交易价，面值100元的交易价为110元，该债券的评估值应为（）。
A．120元B．118元C．98元D．110元5．被评估债券为非上市企业债券，3年期，年利率为17%，按年付息到期还本，面值100元，共1000张。
评估时债券购入已满一年，第一年利息已经收账，当时一年期国库券利率为10%，一年期银行储蓄利率为9.6%，该被评估企业债券的评估值最接近于（）。
A．112 159元B．117 000元C．134 000元D．115 470元6．被评估债券为4年期一次性还本付息债券10000元，年利率18%，不计复利，评估时债券的购入时间已满3年，当时的国库券利率为10%，评估人员通过对债券发行企业了解认为应该考虑2%的风险报酬率，试问该被评估债券的评估值最有可能是（）。
A．15 400元B．17 200元C．11 800元D．15 358元7．被评估企业以机器设备向B企业直接投资，投资额占B企业资本总额的20％。
双方协议联营10年，联营期满，B企业将按机器设备折余价值20万元返还投资方。
评估时双方联营已有5年，前5年B企业的税后利润保持在50万元水平，投资企业按其在B企业的投资份额分享利润，评估人员认定B企业未来5年的收益水平不会有较大的变化，折现率设定为12％，投资企业的直接投资的评估值最有可能是（）。
资产评估学练习及答案
计算过程仅供参考！第3章 计算题1、成本法计算题：被评估设备建于1996年，帐面价值100000元，2001年对设备进行了技术改造，追加技改投资50000元，2006年对该设备进行评估，根据评估人员的调查、检查、对比分析得到以下数据：（1）从1996年至2006年每年的设备价格上升率为10%；（2）该设备的月人工成本比替代设备高1000元；（3）被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，所得税率为33%； （4）该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的50%，经技术检测该设备尚可使用5年，在未来5年中设备利用率能达到设计要求。
要求：估算被评估设备的重置成本、实体性损耗、功能性损耗、经济性损耗及被评估设备的评估值。
()[]（元）评估值计算该设备的评估值：。
，经济性贬值额为经济性贬值率为求，因此利用率能够达到设计要该设备在评估后的设计（元））（）（计算功能性贬值：计算成新率（年）计算加权投资实际年限（年）计算加权投资名义年限（元））（）（加权重置成本（元））（）（重置成本和加权重置成本：计算该设备的重置成本2.815011092.30477%3.15346.7339899.700.692.304775%,10,P/A %331121000.5%3.153%10051.445.41.44%502.88.32.8846.7339899/96.2996396.296.29963965%1015000010%10110000046.7339899%10150000%101100000.1510510=-⨯==⨯-⨯⨯=⨯+÷==⨯====⨯+⨯+⨯+⨯==+⨯++⨯=2、收益法计算题：待估企业预计未来4年的收益为200万元、150万元、220万元、240万元。
假设本金化率为15%，根据企业情况推断，从第5年起，将在第4年的基础上以4%的增长率增长。
试评估该企业整体价值。
2344200150220240240+%(115%)(115%)(115%)(115%)15%-%(115%)+++++++++（14）（4）第6章 计算题1、某被评估的生产控制装置购建于1995年，原始价值100万元，2000年和2003年分别投资50000元和20000元进行了两次更新改造，2005年对该资产进行评估。
资产评估第三章习题及答案
资产评估第三章习题答案同步练习一、单项选择题(在每小题列的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的英文字母填在题后的括号内)1．机器设备类资产一般不具备独立的获利能力，所以在进行机器设备评估时，( )的使用受到了很大的限制。
A．市场法B．收益法C．成本法D．以上答案均不对2．评估人员在评估机器设备时，要根据评估目的的要求对被评估的机器设备进行必要的核查，以确定机器设备的( )。
A．主观价值B．客观价值C．存在状态D．客观存在3．在机器设备评估中应优先选择的物价指数为( )。
A．综合物价指数B．零售物价指数C．行业协会统计的该类设备的物价指数D．消费品物价指数4．下面的贬值属于功能性贬值的为( )。
A．由于大量产品的积压，某车间由三班改成两班造成的设备开工不足B．由于设备生产厂家采用新设计，使某厂使用的车床相对物耗上升了20％C．由于市场疲软，某车间的10台机床，只有6台使用，造成4台的闲置D．由于原材料紧俏，某厂处于半停产状态，造成设备的空闲5．下列属于机器设备原始成本的为( )。
A．某厂购人一台设备共花费20万元，其中技术培训费，专家指导费3万元B．某化工厂购人一反应堆花费100万元，还未安装使用C．某厂自制一台专用车床，共花费35万元D．某厂支出了80万元订做了一台设备，尚未交货6．经济寿命是指( )。
A．机器设备从使用到报废为止的时间B．机器设备从使用到运行成本过高而淘汰的时间C．机器设备从使用到先进的同类设备出现而最终被淘汰的时间D．从评估基推日到因经济上不合算而被淘汰的时间7．确定合理的机器设备使用寿命的依据为( )。
A．经济寿命B．技术寿命D．经济寿命、自然寿命、技术寿命三者综合考C．自然寿命虑8．计算重置全价时，不应计人的费用是( )。
A．购置费B．安装费、调试费C．维修费用D．技术改造9．运用价格指数法评估机器设备的重置成本仅仅考虑了( )因素。
A.使用强度B.使用时间C.地域因素D.时间因素10．用市场比较法法进行机器设备评估时，第一步首先应该( )A．因素比较B．计算评估值C．对评估对象进行鉴定，获取评估对象的基本资料D．进行市场调查，选取市场参照物二、多项选择题(在每小题列出的五个选项中有二至五个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的英文字母填在题后的括号内)1．机器设备的原始成本应包括( )。
《资产评估学》练习题：第五章房地产评估
《资产评估学》练习题：第五章房地产评估上海财经⼤学《资产评估学》课程各章习题和参考答案第五章房地产评估⼀、单项选择题1．某可⽐交易实例成交地价为3000元/m2，对应使⽤年期为30年，若待估宗地出让年期为40年，⼟地资本化率为7%，则通过年限修正该宗⼟地的价格最接近于（）。
A．2900元/m2B．3223元/m2C．3322元/m2D．4000元/m22．如果某房地产的售价为5000万元，其中建筑物价格3000万元，地价2000万元，该房地产的年客观收益为450万元，建筑物的资本化率为10%，那么⼟地的资本化率最接近于（）。
A．9%B．12.5%C．7.5%D．5%3．某评估机构采⽤市场法对⼀房地产进⾏评估，评估中共选择了A、B、C三个参照物，并分别得到127万元、142万元、151万元三个评估结果。
根据A、B、C三个参照物与被评估对象的差异因素分析，判定其结果的权重依次为25%、40%和35%，则被评估房产的评估值最接近于（）。
A．140万元B．157.5万元C．141.4万元D．148.5万元4．某评估机构采⽤统计分析法对⼀企业的固定资产进⾏评估。
其中砖混结构建筑物10栋，账⾯原值500万元；设备100台，账⾯原值1000万元。
评估中对3栋具有代表性的建筑物进⾏估算，其重置成本为180万元，⽽该3栋建筑物的账⾯原值为165万元；同时选择10台具有代表性的设备进⾏了评估，其重置成本为150万元，⽽该10台设备的账⾯原值为120万元；则该企业被评估建筑物及设备的重置成本最接近于（）。
A．1736.85万元B．1795.45万元C．1818.36万元D．2100万元5．被评估建筑物账⾯价值80万元，1995年建成，要求评估1998年该建筑物的重置成本。
根据调查得知，被评估建筑物所在地区的建筑⾏业价格环⽐指数从1995年到1998年每年⽐上年提⾼分别为：3%、3%、2%，该建筑物的重置成本最接近于（）。
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思考题
（1）如何理解资产评估一般目的和特定目的之间的关系？
答：由于资产评估所要实现的目标有一般目标和具体目标之分，资产评估的目的自然就存在一般目的和特定目的。资产评估一般目的包含着特定目的，而资产评估特定目的则是一般目的的具体化。
（2）在资产评估中为什么要设定交易假设？
答：因为只有将评估对象置于“市场交易”当中，评估人员才有可能对资产的交换价值进行专业判断。否则，资产评估无法进行。所以，交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的情景假设。
第3章
思考题
（1）你对我国注册资产评估师准入制度有何看法？
答：有待完善。
（2）你认为是否有必要对资产评估机构进行分类？
答：有。
（3）我国资产评估准则体系中设立的资产评估指导意见属于哪个层次的准则？
答：第四层次的准于综合性的评估准则体系，包括了职业道德准则与业务性准则，在业务性准则中又包括了程序性准则与专业性准则。
答：资产评估前提假设在资产评估中创造或构筑资产评估得以顺利进行的基础和条件的作用，是通过资产评估前提假设将被评估资产置于一个相对固定的市场环境中，以及将被评估资产设定到某一种状态下。这样，评估人员就可以根据资产评估前提假设所限定的市场条件及评估对象的作用空间和作用方式，评定估算出符合资产评估特定目的的评估结果。
【章后练习题】参考答案
第1章
思考题
（1）资产评估与市场是怎样的关系？
答：源于市场、模拟市场运作、评估结论经得起市场检验。
（2）资产评估有哪些基本构成要素？
答：基本构成如下：
评估主体、评估客体、评估目的、评估假设、评估价值类型、评估途径与方法、评估程序、评估执业标准、评估基准日和评估结论。
（3）你认为资产评估在社会经济生活中应该发挥什么样的作用？
第6章
思考题
（1）明确资产评估价值合理性指向有什么意义？
答：明确资产评估价值合理性指向的意义在于明确评估结论对谁合理，以及评估结论和评估报告的使用者围。
（2）价值定义分类的依据和意义是什么？
答：将资产评估的价值定义按其合理性指向及适用围进行分类，便形成了资产评估价值类型。意义在于明确评估结论对谁合理，以及评估结论和评估报告的使用者围。
答：专业及专家咨询。
（4）为什说中国资产评估具有特殊性？
答；市场发育程度不高、政府行政管理。
第2章
思考题
（1）你认为资产评估中的价值属于劳动价值畴还是价格畴？
答：价格畴。
（2）你认为影响资产评估价值的重要因素有哪些？
答：主要由资产的使用价值（包括了资产的功能和资产的使用方式）和市场供求关系。
（3）你认为在资产评估中如何体现替代原则？
答：评估方法选择、评估参照物选择、评估结果的市场检验。
（4）你认为资产评估价值多样性产生的原因是什么？
答：①相同或同一资产因环境或条件所限，存在着使用方式和利用程度上的差异；②相同或同一资产在同一评估基准日可能面对不同的细分市场，例如，正常交易市场或拍卖市场；③相同或同一资产即使在同一细分市场中，也可能面对不同的交易主体，不同的交易主体拥有着不同的交易动机和交易地位；④相同或同一资产即使在同一细分市场中，也可能面对不同的交易时限和交易方式等等。
②无形资产通过使用能为其拥有者取得持续的经济效益。
③无形资产被排他性地占有，其提供的未来经济效益具有较强的不确定性。
第二，无形资产的资产特点。
无形资产的资产特点主要是与有形资产相比较而言的，择其要者有以下各点：
①可分性与共享性。同一无形资产经合法的程序可以同时为不同的权利主体共同享用，同一无形资产在其所有者继续使用该无形资产的前提下，可以多次转让其使用权。
③无形资产的研制开发成本与其获利能力的弱对应性。无形资产在其开发研制过程中所支出的各种费用的多少与无形资产的获利能力并不成等比关系，无形资产的获利能力是由无形资产的功能及效用决定的，而并不完全取决于它的开发研制成本的多少。运用成本法及利用无形资产的取得成本作为其评估价值时应格外慎重。
④无形资产的市场透明度低。无形资产中的知识型、技术型无形资产往往具有很强的性和垄断性，同样或同种的无形资产的市场交易资料，特别有关无形资产特性方面的市场数据并不多见，这使得无形资产的市场透明度很低。
（3）评估对象权益边界的界定依据是什么？
对于评估对象权益边界的界定，评估人员可以通过评估对象的产权证明材料、购置合同、相关行政主管部门或企业的授权、协议、相关票据凭证和引起资产评估的具体经济事项等落实评估对象的产权及权益。
（4）无形资产的主要特点有哪些？
第一，无形资产的形式特征。
①无形资产没有物质实体，但它又必须通过一定的物质载体直接地或间接地表现其客观存在。其直接载体包括专利证书、许可证、图纸、注册商标等，间接载体包括整体企业、机器设备等。无形资产作为一种独立的资产，其价值与其载体有着密切的关系。
②无形资产对有形资产的相对依附性。无形资产的作用是巨大的，但是，无形资产作用的发挥需要借助于有形资产，而且无形资产作用的大小与其依附的有形资产的质量、规模等有着密切的联系。专利权或非专利技术作用的发挥，需借助于专门的设备和生产企业。专门设备的数量和质量，以及企业的生产规模都会影响专利权及非专利技术作用的发挥。
第4章
思考题
（1）为什么要对资产评估对象进行分类？
由于资产评估对象的存在形式是多种多样的，为了便于认识、把握和评估，应对评估对象进行适当的分类。
（2）如何界定评估对象的作用方式？
单项资产评估对象的作用方式的界定，指的是将单项资产评估对象作为整体资产中的要素资产或作为独立的资产。
整体资产评估对象的作用方式的界定，指的是将整体资产评估对象作为持续经营或使用的载体，还是作为非持续经营的若干需要变现的单项要素资产组合。
（3）资产评估特定目的在资产评估中所起的作用是什么?
答：资产评估特定目的不仅是某项具体资产评估活动的起点，同时又是资产评估活动所要达到的目标。资产评估特定目的贯串在资产评估的全过程中，影响着评估人员对评估对象界定、资产价值类型选择等。它是评估人员在进行具体资产评估时必须首先明确的基本事项。
（4）你认为资产评估假设如何对评估结论产生影响？