Business-重庆龙湖北城天街西城天街案例

龙湖北城天街 项目介绍
龙湖·北城天街效果图
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发展商 区位 占地面积 建筑面积 商业类别 商业面积
龙湖地产 江北区 30，000m2 140，000m2
商业 + 商务 140，000m2(其中远东百货约占40， 000m2，北城新馆约占40，000m2
龙湖.北城天街是重庆规模最大，业态最丰 富，功能最完善的以购物、休闲、娱乐为一 体的城市综合体。拥有2家精品生活超市、 一座15个放映厅的电影院，1家主力百货店。 并引进多个时尚潮流品牌，成为江北区地标 式商业购物中心。
2010
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龙湖北城天街
北城天街与华夏柏欣的收获与成长
调整后的租金与调整前的租金比较高出75%
调整后的租金与预算租金比较高了3%
调整前出租率为80%,调整到目前出租率为91%
仅2008年一年我们即对182个店铺共计12,254平米面积进行了调整, 其中租出面积占调整面积的80%,空置面积占18%,续约面积占2%
• 哈根达斯在开业不到3个月已经达到全国坪效排名第一
• 北城天街已经成为重庆第二大商圈中最成功之购物中心
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2009年成果
• 更有特色之租户组合 • 整体租金提升 20 % • 2009年春节，人流达到每天62，000 • 2009年五一黄金周，人流达到每天76，000 • 2009年9月28日新馆开幕，招商率达到95%，开业率达
面积 （平米） 12,216.563
8138.24
27,425 24,000 71,779.343
北城天街总体各业态比例
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龙湖北城天街
项目介绍
UME国际影院、哈根达斯、宝马中国西南形象店、世界第一早教品牌金宝贝 等众多知名商家在入驻重庆之际，只选择了龙湖·北城天街…… 远东百货 ----重庆中高端精品百货代表，远东百货重庆旗舰店。 UME国际影城 ----重庆影院票房冠军，全国影院票房前十强，拥有15个放 映厅。 星巴克咖啡 ----星巴克重庆营业额第一名。 哈根达斯 ----坪效全国第一名。
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北城新馆
龙湖北城天街 楼层平面图
远东百货
专卖区品牌： 普记燕窝粥， 朝天门火锅，长乐亭湘粤汇 ， 愚头记， 快车道， 玉江南， 美缀美， 每时每刻 新馆品牌： UME， 四季雅苑，斗牛士，佛洛力斯， 天 绿寿司， MY SWEET, DQ
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西城各业态比例
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注：
1、该数据不含百货主力店； 2、该数据不含电影院； 3、该数据为实际实用面积计算；
龙湖西城天街 项目介绍
重庆龙湖北城天街、西城天 街案例
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2010年01月25日
INDEX 目录
• 龙湖北城天街 • 龙湖西城天街
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龙湖北城天街
北城天街专卖区业态分布比例
业态 餐饮 零售 服务 Baidu Nhomakorabea计
面积 （平米）
8,031
18,042
5,511
31,583
北城天街新馆各业态比例
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注: 1、各业态面积为实用面积； 2、服务业态内包含电影院面积在内；
龙湖北城天街
北城天街专卖区业态分布比例
业态 餐饮 娱乐服务 零售 百货 合计
九龙坡区杨家坪商圈概况
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家坪步行商业区，占地达18.9公顷，中心直
线长度400至600米，步行面积5.5万平方米， 基础设施投入2.5亿元，建成后集购物、娱乐 、休闲、生态、旅游等为一体。
杨家坪商圈位于九龙坡腹地以杨家坪步行街 为中心，东至工学院、西至动物园、南至直 港大道、北至谢正街。2009年“十一”黄金 周期间，重庆市九龙坡区杨家坪商圈迎来新 一轮消费高潮。从9月30日到10月8日九天时 间，该商圈22家重点百货实现销售收入 32946.1万元，同比增长35.6%，增幅超过以 往任何一个黄金周。 其中，以家电、服饰为 主的百货类商品销售额达30427万元，同比增 长36.3%，占销售总额的92.4%，充当了此轮 增长的主力军；超市类销售达2267万元，同 比增长25.6%；值得一提的是，随着杨家坪商 圈的成熟，区内各大型特色餐馆出现了排队 消费的火爆景象，餐饮版块实现销售收入 252.1万元，同比增长56.5%。
到80%； • 开业当晚营业3小时，新馆人流40，000，餐饮平均销售
达20，000元；零售业态商家平均销售达到30，000元
龙湖北城天街
部分TCBL所引入的时尚品牌
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龙湖北城天街 楼层平面图
远东百货 精品超市
专卖区品牌(红线范围）:
Rolex, Evisu, Ed Hardy, 55Diesel, Devil Nut, Novo Sneakers, Mini Cooper, Wrangle, Lee, Starbucks, Sephora, Crocs, Quicksilver, Vans, Koyo Jeans, Chevignon, Circa, Bose, JBL, Tony Wear
2007年
• A区和B区定位明晰， 全面开展招商工作
• 确立A区和B区的定位
2008年
• 引进哈根达斯和星巴 克，哈根达斯在开业 不到3个月已经达到 全国坪效排名第一
• 对A、B区进行再次定 位和提升
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2009年
• 9月28日龙湖北城新 馆开业，引进多个独 家时尚潮流品牌，奠 定北城潮流时尚标杆 地位
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龙湖北城天街
2003年
• 龙湖北城天街开业 • 受非典影响，招商
状况不佳 • 以家具卖场为主，
定位不准确
2005年
• 与华夏柏欣确立顾问 合作，进行第一步改 造：建筑结构改造
• 加盖玻璃顶棚，营造 舒适的购物环境
2006年
• 华夏柏欣进行第二次 全面改造：确定北城 天街时尚潮流定位， 并开始引进国际潮流 品牌
新馆品牌：
GXG, Stage89, Coconi, Broadcase, Color 18, 2%，DGVI，Duzzle, Losacos， PPT，Me & City, Hi-Tec, 艾维，Cocoon, Elle Homme, Tosco Toscano
KFC
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龙湖西城天街 项目介绍
开发商 区位
占地面积
重庆龙湖地产有限公司 九龙坡区 40,000M2
建筑面积 140,000M2 商业形态 零售、写字楼 商业面积 78,000M2
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龙湖西城天街
北城西街专卖区业态分布比例
业态 零售 服务 餐饮 合计
面积（平米） 10,013 2,508 3,741 16,262
北城新馆
龙湖北城天街 楼层平面图
远东百货
专卖区品牌： 味千拉面，TODAY铁板烧，云丝美髻，可 可波尔， SPORT100， APPLE, AIMER, PHONIEX, 安琪儿， 金宝贝， 龙摄影， 美 丽居， JACADI， 采轩，佰草集， 哥弟， 阿 玛施
新馆品牌： 朕之味， ENGLISH FIRST, 玛花， THE FACE SHOP， 汇美舍， 美丽田园， 德斯堡，金 韩宫， 泰香米， BOBODOG, DISNEY, PAUL FRANK, BOSSINI KIDS, 贝宁，丑丑， BARBIE
Uniqlo， Nike Lifestyle，Levi’s Shoes, It’s your clothing, Decoster, Wanko, Insun, Only, Vero Moda, Elegance Prosper, Jack Jones, Benetton, 109, Baby Fox, Icicle, Monchichi, Kuhle
2008年成果
• 硬件之改善
• 更有特色之租户组合
• 整体租金提升25%， 部分商铺租金之提升从 21% 到 300%
• 商铺出租率达到99%
• 2008年国庆总人流量有50多万人次，日均7万人次 (500,000)
• 多家国际品牌选择为首家进驻重庆之商场，包括 UNIQLO,哈根达斯, Paul Frank
龙湖北城天街
北城天街专卖区业态分布比例
业态 餐饮 娱乐服务 零售 百货 合计
面积 （平米） 4185.813
2627.64
9382.54
24,000
40195.993
北城天街专卖区各业态比例
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注: 1、各业态面积为实用面积； 2、百货公司按照60%得房率计算，预估 百货公司建筑面积约40，000平米；
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北城新馆
龙湖北城天街 楼层平面图
远东百货
专卖区品牌（红线范围）：
Love Moschino, Patrizia Pepe, Iceiceberg, Roberta, Kookai, Lacoste, Ecco, Guess， AnitaSu，Jorya Weekend, Givh Shyh, Rehma, Fashionshow, W. OBEG, Waton’s, Episode, Jessica, Alexander , LaFee, Flavio Calster, Ideaox, Rebeanco, Bread talk, Sisiphe Book Store, Jorya, Crcara, Anna Tosani, Sisiphy
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龙湖北城天街 项目介绍
2009年09月28日，龙湖北城天街新馆经过半年的 紧张筹备重装登场
随着新馆的开业，北城天街升级为国际潮流品牌 中心，也成为西南地区目前开业面积最大，业态 业种最齐全，国际潮流品牌最多的购物中心。
截至开业当天，新馆招商率达到95%，开业率 达到80%； 从晚上7点开馆到10点歇业，开业3小时，新馆 涌入人流4万人，餐饮店铺人满为患，平均销售达 2万元；零售业态商家平均销售达到3万元
龙湖北城天街
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龙湖北城天街
观音桥 江北商圈
龙湖北城天街 江北区观音桥商圈概况
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观音桥是江北区政治、经济、文化中心 和重庆北部商贸中心。地理位置优越， 15分钟以内可到达江北机场、龙头寺火 车站、重庆火车站、朝天门港口、重庆 中央商务区江北城和寸滩国际集装箱码 头，具有极强的集聚功能和交通优势。
天街新馆：
S.T Dupont, Giamma, Tankus, Bugatii, Marniti, Marlboro, I Do, Vasto, Charriol, Ein, E-world, ZUCZUG, Sisley
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北城新馆
龙湖北城天街 楼层平面图
远东百货
专卖区品牌：
新馆品牌：
Tommy Hilfiger, Replay, Energie, Killah, 5cm, izzue, Adidas, Tough, Lesportsac , Haagen-Dazs, Fornarina, Miss Sixty, CK Jeans, G-Star Raw, DKNY Jeans, Phard, 7 for all mankind, Adidas Originals, Lee Cooper
北城新馆
龙湖北城天街 楼层平面图
远东百货
UME
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龙湖北城天街 项目实景
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INDEX 目录
• 龙湖北城天街 • 龙湖西城天街
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龙湖西城天街
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龙湖西城天街
杨家坪 杨家坪商圈
龙湖西城天街
2009年1-5月，观音桥商圈商贸流通业 整体增长稳定，继续保持了良好的发展 态势。观音桥商圈实现社零总额65.53 亿元，同比增长41.49%，占全区社零总 额比重为79.87%，拉动全区社总额增长 30.04个百分点，对全区社零总额的贡 献率达到106.28％。其中，商圈核心区 实现社零额57.38亿元，同比增长 40.71%，占全区社零比重69. 94%，对 全区贡献率达91.81%，拉动全区增长 25.95%。