精装房户内细部验收标准

精装房户内细部验收标准地面工程：1. 木地板：1) 表面观感：地板表面应平整清洁、缝隙均匀，无明显色差、划痕、碰伤；2) 铺装：地板铺设应无松动，行走时无明显响声，接头处不起拱；3) 伸缩缝及板面缝隙：木地板与墙面之间应预留8mm-12mm 的伸缩缝，防止变形，板面缝隙宽度应小于1mm，板面拼缝平直偏差应小于3mm ；4) 平整度：板面平整度应小于3mm。

2. 地砖：1) 表面观感：地砖砖面无裂纹、掉角、缺楞现象，表面色泽基本一致，平整干净，无漏贴错贴。

2) 铺装：地砖应无空鼓；厨卫间地砖的上皮标高应比客厅地板面低至少20mm ；3) 缝隙：地砖应勾缝均匀、周边顺直，板块嵌缝应严密，地面平整度、板间高低差、板块缝隙宽度应小于规范限值。

表2 :地砖铺贴允许偏差和检验方法3. 踢脚线:1) 表面观感：踢脚线表面应平整清洁，缝隙均匀，无明显色差、划痕、碰伤；2) 铺装：踢脚线与基层结合应牢固，无松动，接口要掩饰，上口应平齐一致，延墙边需平直。

与门套衣柜等交接部位铺装应完整美观。

4. 过门石：1) 表面观感：门槛石表面洁净、无污染、色差，石材面无裂纹、掉角、缺楞、等缺陷，封胶应均匀;2) 铺装：门槛石应无空鼓、大小头现象。

、墙面工程：1. 瓷砖墙面：1) 表面观感：表面色泽应基本一致，平整干净，无漏贴错贴；砖面应无裂纹、掉角、缺楞等现象。

2) 铺装墙面砖镶贴应牢固，无空鼓现象3) 缝隙：墙面勾缝要均匀、密实，周边顺直，缝隙应小于 4) 平整度、垂直度、阴阳角：表面平整度应小于 2mm ,垂直度应小于3mm ,板块间高低差应小于阴阳角应方正顺直，方正度应小于 4mm ；表4 :墙砖铺贴允许偏差和检验方法2. 乳胶漆：1) 表面观感：墙面应无明显色差、返碱、返色、刷纹等现象，手感应平整、光滑，无挡手感、无明显颗粒 感，无可见破损裂缝等缺陷。

2) 结合程度：乳胶漆表面应无起灰、掉粉、起波、漏刷等现象；无空鼓情况(用小铁锤轻敲墙壁，听有无 空声)3) 平整度、垂直度、阴阳角：阴阳角应方正顺直，方正度应小于4mm,表面平整度、垂直度均应小于4) 渗漏水：墙面应无渗水痕迹，无起砂引起的龟裂现象。

1mm0.5mm ，4mm ；3. 壁纸饰面：1) 表面观感：各幅拼接应周正，拼接处花纹、图案应吻合，无斑污、胶痕及发霉现象；2) 铺贴：粘贴应牢固，搭接应紧密，与各装饰线、设备线盒交接收口应严密，阴阳角处应顺平无接缝，无离缝、漏贴、空鼓、翘边、皱折现象；4. 木饰面:1) 表面观感：饰面表面应平整、洁净、色泽一致，无缺损、划伤等缺陷；2) 铺装：安装应牢固无松动；3) 密圭寸打胶：胶体嵌缝应密实均匀，嵌填材料色泽一致，宽度和深度应符合设计要求,三、天花工程：1. 石膏板吊顶：1) 表面观感：表面应平整洁净，色泽应一致，无漏涂、透底、起皮、掉粉、反绣等现象，无爆灰、破损、裂缝等缺陷；2) 安装：粘结应牢固无松动；3) 阴阳角、平整度：阴阳角应方正顺直，方正度应小于4mm，表面平整度应小于4mm ；,厨卫4) 吊顶标高：吊顶标高不得低于窗上口(某些位置由于建筑设计的原因，吊顶标高可能会低于窗上口间较多)，不得低于2200mm ；5) 开孔衔接：涂层与燃气管、烟机管等其他装修材料和设备衔接处应吻合清晰美观。

2. 铝扣板:1) 表面观感：表面应洁净、平整、无污染；无划痕、色差等缺陷；2) 安装：板间结合应紧密、无缝隙，轻度按压龙骨、吊杆不变形；不应有大的裂缝和翘起扣板与边条处平整；3) 开孔：燃气管、烟机管开洞尺寸应吻合美观；4) 吊顶标高：吊顶标高不得低于窗上口(某些位置由于建筑设计的原因，吊顶标高可能会低于窗上口,厨卫间较多)，不得低于2200mm ；3. 棚抹灰层：1) 表面观感：涂刷应均匀，色泽应一致，无漏涂污染等现象；2) 结合程度：灰层粘结牢固，无开裂、脱落、空鼓等现象；3) 阴阳角：阴阳角应方正顺直，方正度不应大于4mm ；4. 净高：房屋净高尺寸差不应超过20mm ；5. 渗漏水：顶面应无渗水痕迹(顶楼) 。

四、门窗工程：1. 塑钢/铝合金窗工程：1) 表面无污染、磕碰、划痕、变形、毛刺、锤痕、钉眼、掉角等现象；2) 窗扇安装应周正、无碰撞，开启灵活，关闭无缝隙、反弹，限位器安装应牢固，窗槽内应清洁彻底，无施工遗留物3) 窗框与墙体间的密封胶填嵌应饱满无遗漏，密封粘结应美观、牢固。

2. 窗台：1) 窗台(石板)表面无污染、色差、缺损、不牢固等缺陷；2) 窗台与窗户贴合、安装紧密无缝隙，密封打胶完整均匀；3) 窗台下部无渗水痕迹3. 室内门/入户门:1）门扇最小厚度为40mm，门芯门架间距不得大于250mm，封边为与木门饰面相同8〜10mm 厚实木条, 门皮为0.6mm厚实木皮盖面，从立面不应看到门扇封边线。

2）门扇表面表面应平整，无变形、磕碰、划痕、掉漆、污染、色差等现象3）门锁、门把手应完好且安装牢固，无松动，开关灵活，门扇关闭无缝隙、反弹4）合页、门吸、螺丝，应安装牢固、无松动、损坏、生锈迹象，门吸安装位置合理，5）猫眼应安装牢固，视野清晰6）门套门套线条嵌入深度应一致<2mm门套应有防腐防蛀措施。

7）密封打胶不均匀，收口不彻底8）门框与门扇间应有防撞点（密封胶条）门框与门扇贴合处需设置橡胶密封条。

9）门框与墙体间的密封胶填嵌应饱满、无缝隙，密封粘结应美观、牢固；密封条安装应牢固无松脱、破损10）门面门框的平整度<2mm按照规范限定值留缝，容易岀现木门受热变形后无法关闭或开启的现象，鉴于此，木门厂家建议在成都地区门扇与侧框留缝间距控制在1〜4mm为宜）五、厨房工程:1. 台面:1) 板面应平滑，无划痕、裂痕、污染等缺陷；2) 台面打胶均匀顺直；3) 台面尺寸与墙体吻合、无缝隙、不倾斜；4) 台面前缘不做挡水边，但应制作滴水线，须距离门板或箱体侧板至少1cm，确保水滴不会落到门板上或进入橱柜内部；5) 台面后挡水相对于台面高度不得低于50mm，后挡水与墙体瓷砖接缝处使用国产或进口硅酮胶粘结(硅酮胶品牌在投标前确定)；6) 后挡水与台面粘结处应倒内圆角，圆角应均匀一致；7) 后挡水与墙面之间距离应w 4.0mm。

2. 抽油烟机、灶具：1) 外观洁净、无损伤；2) 安装牢固、美观；3) 运转正常。

3. 燃气：1) 煤气管油漆完好、管道无松动；2) 气表安装牢固。

4. 水槽龙头：1) 外观洁净、无损伤；2) 安装牢固、美观、冷热管安装位置正确、开关灵活，无渗漏水现象；3) 打胶或打胶均匀顺直。

六、卫生间工程：1. 座便器:1) 外观洁净，无损伤；2) 配件齐全，安装牢固；3) 各连接处密封严密无渗漏；4) 硅酮胶连接无缝隙，填嵌严实，粘结美观牢固；5) 运行正常，排水顺畅。

2. 花洒：1) 外观洁净，无锈痕、损坏；2) 安装牢固、无松动、开启灵活；3) 运转正常。

3. 淋浴屏：1) 安装平整无松动、开关顺畅无异响、打胶均匀；2) 玻璃表面无损坏、划痕等现象；3) 淋浴屏挡水到位无外溢；4) 配件牢固、无锈痕等现象；5) 淋浴房拉手五金安装牢固；6) 与墙体结合部位严密，无渗漏。

4. 浴缸：1) 外观洁净，无损伤，安装牢固；2) 配件齐全，安装牢固；3) 硅酮胶连接无缝隙，填嵌饱满，粘结美观牢固、打胶均匀;4) 进岀水顺畅。

5. 水龙头：1) 外观洁净、无损伤、冷热管标识正确、开关灵活；2) 安装牢固、美观；3) 打胶或打胶均匀顺直。

6. 洗手盆：1) 配件齐全，安装牢固，台面方正；2) 台面的连接处密封无渗漏、内侧打胶均匀；3) 硅酮胶连接密封严密，填嵌饱满，粘结美观牢固;7. 五金：1) 外观洁净，无损坏及污点；2) 安装牢固。

8. 镜子：1) 表面无污渍划痕、缺楞；2) 安装牢固。

9. 浴霸：1) 外观洁净，无损坏；2) 安装牢固，无松动；3) 运行正常。

10.13、连接卫生器具的排水管道管径和最小坡度七、精装部品：1. 柜体（橱柜、衣柜、鞋柜等）2、空调：1) 空调孔位置、空调机位位置应合理，安装方便；2) 外观洁净、美观，表面无划痕、损伤等现象；3) 运行正常。

八、阳台：1. 栏杆扶手：1) 安装平整、牢固；2) 外观洁净，色泽一致；3) 高度符合设计要求(900mm)；4) 护栏玻璃牢固有划痕。

九、电气工程：1. 开关插座、灯：1) 安装平整、牢固，无污渍、使用正常，灯具能正常使用；2) 使用时操作灵活，开、关位置正确，线材色标合理，接线正确，左零右相，相线为红线，零线为蓝线，接地线为绿黄双色线，接线紧密。

3) 安装牢固，无松动，箱盖与墙面四周无缝隙，成排的面板高度应一致，且底部距装修面高度不小于300mm4) 卫生间等湿区插座应安装防水盖；2. 配电箱：1) 部件齐全，标识清晰，安装牢固，表面无污迹2) 箱盖与墙面四周无缝隙，箱盖开关灵活，高度符合标准；3) 箱内各开关功能正常3. 智能化系统1) 应对每户进行全面检查，保证系统全部开通且运行良好:三方通话功能，通话时声音清晰，无杂音干扰。

2) 室内机和中心机开锁功能正常。

3) 图象清晰，无杂波。

十、给排水工程：1. 给水管：1) 安装牢固、表面无裂纹；2) 水阀操作灵活，连接处无渗透、漏现象。

2. 排水管(包含水盆下水管)：1) 管道支架牢固，无脱漆，冷热水连接应正确，排水应顺畅;2) 穿墙及楼面板的管道封堵无缝隙、开裂、渗水等现象,3) 安装牢固、表面无裂纹；3. 地漏：1) 无积水和倒泛水现象；2) 下水顺畅。

室内四防配置齐全，对讲系统能实现并应加装套管，管的上部应加装阻燃圈;卜一、合同（或住宅使用说明书）对照：1. 装修对照：装修项目应与合同装修项目相符。

2. 品牌对照：装修使用的品牌应与合同（或住宅使用说明书）提供的品牌应相符。