都江堰青城山国际休闲度假旅游区概要规划-112页资料精

青城山－都江堰国际休闲度假旅游区概念规划 初稿汇报会


项目回顾
Š 6月3日至6月9日，项目团队共12人赴项目实地考察，并与相关部门及领导进行沟通 Š 6月16日经双方多次沟通，最终签署《青城山－都江堰国际休闲度假旅游区概念规划
编制协议》 Š 6月9日—7月10日，项目团队共计18 人投入研究与规划编制工作，期间经过了若干次
内部研讨会 Š 7月5日，进行项目内部汇报，大地奇创总规划师、北京大学旅研中心主任吴必虎、普
渡大学旅游管理特级教授莫里森博士（Alastair M. Morrison)、阿特金斯旅游规划及景 观设计总监格雷格（Greg）与会，并提出了许多重要的意见和建议 Š 7月5日——7月10日，对初稿进行修改与提升


概念规划研究思路与规划框架
背景分析与定位研究
国际性休闲度假旅游研 究
案例分析 发展趋势及特征分析
国际性休闲度假旅游区 评价体系
区域旅游开发现状研究
现状分析
差距与弥合
空间布局及功能构建
资源 及 特色
空间布局及 功能分区
片区区域现状分析
交通 及 区位
分区核心理念及 功能定位
核心项目策划
SWOT分析
总体定位 主题定位 形象定位
产品策划及游线 组织
要素空间布局
支持保障与实施方案 品牌及产品营销战略
组织管理保障 人力资源保障 旅游卫生环境保障 安全及危机管理保障
医疗保障 资金保障 生态环境保护


从世界的追求与人的追求看休闲度假的时代意义
更快
更大
更美丽
更健康
更强
更高
更从容
更幸福
繁忙而喧闹的世界与健康而完整的人生之间出现了巨大的裂缝


找寻自我的回归之旅
白色的纯净
水性的从容安详
蓝色的平静 绿色的健康
宗教的心灵洗浴 艺术的怡情怡性
回归自我、回归健康：世界卫生组织认为：健 康是一种身体、精神和交往上的完美状态，而 不只是身体无病，并据此制定了健康的十条标 准。

告别快餐生活的7R品尚回归
•Refresh：身体的恢复 •Retreat：身心的回归 •Rebuild：信心与信念的重构 •Renew：人际关系的重建 •Reengineering：身体和心灵补充能量 •Refine：自身素质的提升 •Relearn：体验中的再学习
身与心的全面回归：
Body/Mind/Soul/Heart


驶入“回归”的休闲“慢”车
艺术城市休闲 温泉休闲
山地休闲 湖滨休闲
海滨休闲 乡村休闲


巴厘——携虔诚之心让信仰重回故里 Bali, Indonesia
从“教堂危机”到信仰重塑，宗教旅游将持续繁荣
自然环境 气候温和多雨、四季绿水青山、万花烂漫、阳光、沙滩、海水、火 山 交通区位 是爪哇以东小巽他群岛中的一个岛屿，与首都雅加达所在的爪哇岛 隔海相望，相距仅1.6公里
城市依托 雅加达 核心项目及配套 冲浪、巴厘民间舞蹈、祭祀活动、雕刻艺术博物馆、帆船、特色酒店
景区氛围 热闹与静谧想融合;古老的神话与现代的生活相融合 营销管理 参与世界几乎所有的旅游交易会，寻找各种平台，借助各种语言进行 营销，集体营销
发展特色 神奇的宗教文化、独特的巴厘艺术与优质的沙滩海洋完美结合
重要借鉴
•突出当地的特色：巴厘文化、巴厘艺术、独一无二的印度巴厘教 •用神秘的宗教与文化吸引人，用高级别的配套与项目留住人


庆州波门湖——遗产和文化的“寻根之舞” Pomun Lake Resort, Kyongju, Korea
遗产传承文明、文化滋养心灵
自然环境 舒适宜人的空气环境，2580英亩的森林及起伏的山体，世界文化遗产 庆州遗址
交通区位 距市中心8公里﹐火车站10公里﹐90分钟车程至釜山机场，有公共巴士 和Taxi连接市区和其他风景名胜区
城市依托:世界文化遗产城市庆州（没有围墙 的博物馆） 核心项目及配套 文物古迹、民间舞蹈、高尔夫、温泉、游艇、帆船、博物馆、影剧院、 具有韩国风味的特色餐厅等 景区氛围 现代化高品味的生活融合韩国传统文化与艺术 营销管理 丰富的休闲度假构造、完整的招商引资系统,全方位菜单式的服务 发展特色 依托韩国最著名的文化遗产城庆州：“游庆州、看韩国”：集韩国传统 文化展示之大成
重要借鉴 为游客提供贴心的菜单式服务（游线、项目） •将传统文化的某个点（舞蹈）发挥到极致，形成突出的特色 •完整的景区开发投融资体系，为景区发展提供源源不断的资金保障


巴登巴登——顶级SPA之乡的水性温柔 Baden-Baden, German
纯净与养生之水沐性灵，解尘忧
自然环境 背靠青山，面临秀水,景色妩媚多姿，气候和谐温暖 交通区位 从德国慕尼黑驱车前往约3小时，从法兰克福中央车站前往约2小时，区 内交通发达 城市依托 法兰克福
核心项目及配套 世界最古老、最漂亮的赌场、顶级温泉卡勒卡拉浴池、顶级赛马赛事 （“春会”、“大赛周”）、欧洲第二大歌剧院巴登巴登音乐厅、高级别高尔 夫和会议、购物、住宿体系
景区氛围 奢华、舒适、欢快 营销管理 举办各种主题活动、运动赛事（如每年两次的赛马盛事），承办各种国 际会议
发展特色 顶级奢华享受、顶级水疗Spa、国际会议 重要借鉴 •特色古堡型酒店、古赌场的打造，使传统与现代完美结合 •充分运用国际性会议和主题活动拉动区域发展 •一样的产品，不一样的极致化打造


采尔马特——冰雪筑就的运动养生之极 Zermatt, Switzerland
在离天空好近的纯净之地享受人生
自然环境 阿尔卑斯山脉的象征－美丽的冰川、环境优雅、空气清新
交通区位 地处马特宏峰地区，与洛桑、因特拉肯、苏黎世、卢赛恩等地风 景区距离近且交通便利 城市依托 苏黎世、卢赛恩
核心项目及配套 Valtournenche滑道、马特宏峰高尔夫球俱乐部、阿尔卑斯山博物 馆、小木屋、浪漫园顶冰屋等 景区氛围 滑雪者的天堂;小镇充满热情的瑞士风情
营销管理 推出春季暖阳及夏季滑雪等特色旅游套餐服务、开发辅助体育项目
酒店数量 采尔马特地区现有酒店108个，房间数6,511间 发展特色 “冰川之城”：唯一一个全年均可享受滑雪的旅游胜地
重要借鉴 •将资源特色演绎到极致 •全季节体验旅游体验体系 •以滑雪运动为核心构筑完整的运动休闲体系


巴塞罗那——与“欧洲之花”一同呼吸艺术 Barcelona, Spain
用艺术魔方搭建的心灵之屋
发展特色 艺术城、时装城、商展城
自然环境 气候宜人，空气湿润， “欧洲之花” “世界上最美丽的城市”
独特的“巴塞罗那卡”、遍布市区的信息服务中 心
交通区位 地处地中海沿岸，毗邻法国，与西班牙北大西洋沿岸及各大中心城市
重要借鉴
交通方便
•加入国际化组织，形成独特的全球营销体系
城市依托 国际化城市巴塞罗那
•以丰富的主题活动吸引游客重游
核心项目及配套 环球影城主题公园、体育中心、俱乐部、博物馆群、会议场所、影剧 院、赌场、酒吧等 ;便利的交通网络
•独特的“巴塞罗那卡”、遍布市区的信息服务 中心 •用多层级的博物馆强化文化氛围
景区氛围 舒适、热闹、浓厚而独特的艺术文化气息
营销管理
参与了40多个全国和国际的组织，如欧洲艺术城市（Art Cities in Europe）、 艺术旅游通道（Art Travel Pass）、欧洲会展城市联盟（EFCT）、国际大中型 会议联合会（ICCA）、奖励旅游协会（SITE）等等
主题活动： 2000年的主题是音乐 2001年是艺术、博物馆和国际会议年 2002年是高迪年(Any Gaudí) 2003年是设计之年(Any del Disseny) 2004是年全球文化论坛 (Fòrum Universal de les cultures) 2005年是 “营养、烹饪和美食年”(Any de l’Alimentació, la
Cuina i la Gastronomia)


普罗旺斯——熏衣草引领的乡村回归 Provence, France
田园永远意味着真实的梦想
自然环境 美轮美奂的田园风光、肥沃的山谷、耀眼的阳光、广阔的平 原、碧海蓝天 交通区位 通往法国南部的最佳中途站，火车直接贯穿亚维农、马赛、 土伦、坎城、尼斯、摩纳哥 城市依托 马赛、尼斯
核心项目及配套 山花（熏衣草）浪漫的田园风光、古堡、古镇、古城、艺术 馆、乡村酒店、顶级葡萄酒庄园、
景区氛围 恬静、安逸、舒适、充满艺术气息与乡村田园风味
营销管理 举办各种具有浓厚乡村气息的节日活动，例如：蒙顿柠檬节、 亚维农艺术节、歌剧节、熏衣草节等
发展特色 •古遗址的保护性开发 •田园风光与传统气息与时尚体验完美结合 重要借鉴
•充分利用塞尚和凡高等艺术家的世界影响力进行形象推广 •以独特的产品吸引游客：葡萄酒、熏衣草 •以贯穿全年的主题活动吸引游客重复到访


一看国际休闲度假旅游区的标准
国际休闲度假旅游呈现出什么样的发展态势？ 国际性休闲度假旅游区的评价标准如何构建？


国际休闲度假旅游区的发展之路
为了满足少数统 治者消磨休闲时 间的需求，出现 了以公共浴室和 旅店配套等休闲 度假设施
随着中产阶层规模的 扩大，大众化休闲度 假出现，具有医疗性 质和保健性质的环境 质量优越的地域成为 了人们竞相追逐的区 域
伴随着度假旅游的大发 展，出现了以夏季休闲 度假为主要目的的海滨 旅游度假区和以冬季休 闲度假为主要目的的山 地休闲度假区
休闲需求急剧膨胀， 大多数欧共体国家有 一半以上的人口每年 离家休假至少一次
基础配套阶段
康疗保健阶段
品牌塑造阶段


国际性休闲旅游度假区的综合标准要素
Common Characteristic
综合标准要素
(Comprehensive Criterion)
Nature &.Ecology (Comfortableness
Index)
Location &.Transportation (Accessibility Index)
Humanities Environment (Hospitality Index)
Service Facilities (Completeness
Index)
Product System (Diversity Index)
优良的空气质量 宜人的温湿度 低噪音环境 纯净的水质 高覆盖率的绿化 严格的生态保护
便利快捷的交通 和谐的社区氛围 系统的安全保障 齐备的康疗设施
特色城市依托 独特的建筑形态 通畅的信息指示 特色鲜明的主题
精致的景观设计 得力的应急保障 优质的景区景点
宜人的城市环境 完善的城市旅游体系 多层级的住宿体系
良好的居民素养
特色会展设施
国际标准的标识体系
美妙的美食佳肴
微笑的服务技巧
迷人的旅游商品
丰富的娱乐设施、
节庆活动
国际性休闲度假旅游区的发展共性也就构成了对休闲度假旅游区进行评价的标准体系


二看青城山－都江堰国际休闲度假旅游区与国 际标准之间的差距？
青城山－都江堰打造国际休闲度假旅游区的优势与劣势在哪？
如何弥合青城山－都江堰与国际性休闲旅游度假区之间的差距？


资源现状分析
从国际休闲度假的特点重审青城山－都江堰的资源优势
旅游资源的评价
休闲度假五星级资源
人居环境：年均气温15.2℃,森林覆盖率59.59%,城市绿化 覆盖率43%,空气质量和水质常年保持国家一级水平； 长寿文化：全市人均寿命77.1岁,高出全国平均水平5.7岁, 是著名的“长寿之乡”。

中药材资源：川芎、川朴 、川泽泻、麝香 、熊胆等。

生物多样性资源： •亚洲规模最大的杜鹃专类植物园和苔藓园,是中科院全国 生物多样性五大基地之一。

•龙溪－虹口熊猫栖息地 道教养生资源：养生膳食、太极拳、五禽戏等。

温泉：成都市首眼含碘、锰的溴、锶、钡低温医疗热矿 泉水，取得了四川省国土资源厅医疗热矿泉水鉴定证书。

美食：虹口冷水鱼、蒲阳食用竹、猕猴桃等。

龙池、虹口生态资源：国家自然保护区、国家森林公园 丰富的水系：蒲阳河、柏条河、走马河、江安河、岷江、 沙沟河、黑石河等。

大成都独特的都市休闲气质
从观光主导向休闲度假主导过渡


交通发展的依托
都江堰市重点规划建设“两高五快” 对外公路系统。

“两高”：成灌高速公路、都汶高速
公路。

“五快”：国道213线（都江堰至成
都、汶川方向）、省道106线（都江堰 至彭州、大邑方向）、北灌公路（都江 堰至唐昌方向接沙西线）、灌郫公路 （灌县至郫县方向）、灌温公路（都江 堰至温江方向）、灌崇公路（都江堰至 郫县方向），等5条县际快速通道。

轻轨交通
按成都市域体系规划，成都市至都江堰 未来建设轻轨交通线。

新建从高新西区 至郫县到都江堰市区。

在城区内规划沿 江安河建设轻轨线，并于聚源建设跨外 江与青城山试验线相连的支线。

长途汽车客运站
规划区内共规划建设5个客运站。

保留 现客运中心，新建玉堂、聚源、青城山、 蒲阳客运站。

优秀的外部交通组织和“七射五环”的交通架构将能够较好地满足游线组织的要求


旅游发展现状分析
结构性矛盾突出：
客源结构：省内游客占了绝大部分、入川客源、入境客源所占比率非常小 产品结构：观光产品为主导，休闲产品及配套设施严重缺乏 消费结构：由于游客平均停留时间短，产品档次限制，游客消费结构偏低
旅游需求要素的功能能级急需提升
食：夜啤酒长廊具有一定的影响力和吸引力，但对长线游客的吸引力相对不足，长线游客比例只占4%。

住：客房档次总体偏低，上规模的宾馆太少。

星级宾馆床位占总数的8.4%. 行：客运运力充足，但旅游交通线路没有形成网络，从一个景区到一个景区的公交交通线路缺乏，没有形成大
景区旅游环线。

游：观光型景区发展已基本定型，但仍需深层次挖掘文化内涵。

休闲度假刚刚起步。

“借道”问题明显，九黄旅
游热线分流与截流的客源所占比例为15%——20%。

购：旅游商品知名度小，宣传力度不够，没有形成规模效益。

娱：旅游娱乐项目小、弱、散，缺乏夜间有市场感召力的娱乐活动。

严重缺乏有规模、有影响的旅游文化娱乐 项目。

会：接待大型会议的能力相当匮乏，没有一次能容纳500人参会的会议场所。

翠月湖会议接待能力相对较大，但 档次相对较低。

展：没有固定的展览场所，遇到重大展览活动多是临时搭建。

如2003年的全省首届旅游商品设计大赛


综合评价
优质的生态资源和人文资源与开发现状之间呈现严重的不匹配


旅游发展SWOT分析
SWOT分析及策略
O（机遇） ™四川省旅游战略向观光度假并重方 向发展的大背景 ™成都创建最佳旅游城市的历史机遇 ™成都周边缺乏国际性休闲度假旅游 目的地 ™四川省重点打造三大国际休闲度假 旅游区的历史机遇
S（优势） ™具有极为明显的区位和交通优势 ™有大成都作为良好的发展依托 ™具有世界遗产的品牌效应 ™周边特色资源具有极强的互补性 ™具有良好的生态资源和人居环境 ™具有道文化、水文化、养生文化 等核心文化要素依托
S0策略 充分发挥双遗产的核心吸引力 加快融入成都休闲旅游格局， 并形成特色支撑 打好高端度假牌 充分与其他休闲旅游度假区 形成差异化定位
W（劣势）
™产品结构不合理，目前观光产品所占份 额太大。

™现有宾馆建设无序，业态单一，改造难 度大
™客源市场结构不合理，省外游客和入境 游较少。

™目前开发档次较低，缺乏专业的旅游管 理人才。

™片区整合形态不鲜明
OW策略
借助政策力，完善配套、亮点项目 推动
调动资本力，规模开发、整体经营 导入
引导市场力，经营创新、节事活动 激活
T（威胁）
™国内休闲度假旅游区成长迅速，游 客选择余地大
™四川省几大精品旅游区的打造对片 区发展形成巨大冲击
™目前片区过分依赖省内和国内游客
ST策略 突出片区特色 差异化主题定位 塑造核心品牌
由单纯的产品打造转向整 体打造
打造整合营销体系
WT策略
对现有功能结构进行调整，避免产 品单一，强化竞争力
对现有建设项目进行风貌整治和业 态调整，丰富项目


如何弥合青城山－都江堰与国际性休闲旅游度假区 之间的差距？


旅游国际化战略
从理念国际化、产品国际化、营销国际化、形象国际化、资本国际化、人才国际化、服务国际化、 管理国际化、客源国际化、品牌国际化等角度实现与国际标准与国际需求的全面接轨，促进青城山 －都江堰片区由国内知名向国内一流、由国内一流向亚洲一流、由亚洲一流向国际一流的转型，打 造世界一流的国际休闲度假旅游区
形象国际化 产品国际化
客源国际化
品牌国际化 资本国际化
人才国际化
营销国际化
理念国际化
服务国际化


资源整合与区域联动战略
从整合周边温泉、古镇、滑雪等休闲度假资源、充分融入大 成都休闲格局、与国内其他休闲度假旅游区的产品联动、营 销联动等层面全面提升青城山－都江堰国际休闲度假旅游区 的功能层级和影响力。

周边资源整合：通过大型活动整合、专项旅游整合、游线 整合三种方式整合西岭雪山，花水湾温泉、金沙遗址、安 仁古镇、街子古镇、平乐古镇；通过西环线，与丹巴嘉绒 藏族文化旅游区、跑马山-康巴藏族文化旅游区、卧龙大 熊猫-四姑娘山生态旅游区形成联动，通过九环线，与阿 坝州藏羌文化走廊、三星堆博物馆等形成联动。

融入成都休闲大格局：以针对中高端游客需求的外向型休 闲度假旅游产品的设计为依托，以中国式养生与养心为核 心理念，全面提升成都休闲度假的档次，并与其他旅游景 区景点形成良性互补。

与国内其他休闲旅游度假区联动：与三亚海滨休闲度假、 亚布力滑雪旅游度假区等在资源层面上具有明显差异的休 闲度假旅游区形成互补性合作机制，进行互动式营销


转型增效战略
六大观念转型：
•从度假边缘地向度假核心地观念转型 •从旅游交易经济向支持型经济转型 •由传统旅游资源观向创新资源观转型
转型要素：
转型要素
旅游产品 旅游发展模式 旅游运作与经营 旅游产业结构 旅游行政管理
•从强化区域品牌观向塑造国家品牌观转型 •从传统小产业观向度假大产业观转型 •从近视战术观向创新战略观转型
现状
观光主导 速度、数量
本位经营 旅游业一支独秀
分散、低效
转型增效方向
休闲度假主导 质量效益 区域合作 产业联动 统一高效
青城山－都江堰旅游向深度进军


特色化开发战略
从特色化理念、特色化主题、特色化品牌、特色化产品、特色化游线组织、特色化营销 等环节入手，形成区别于其他休闲旅游度假区的独特气质
特色化开发战略
特
特
特
特
特
特
色
色
色
色
色
色
化
化
化
化
化
化
理
主
品
产
游
营
念
题
牌
品
线
销


三看青城山－都江堰国际休闲度假旅游区的发展特色
中国的休闲度假旅游区呈现了怎样的发展态势，面临什么主要问题？ 青城山－都江堰国际休闲度假旅游区承担了怎样的历史使命？ 如何从青城山－都江堰片区丰富的自然与人文旅游资源中提炼出鲜明的特色？ 什么是青城山－都江堰片区中国式休闲度假的品牌？ 如何围绕主题定位塑造青城山－都江堰的国际化形象？ 如何实现客源的国际化？


中国国家级旅游度假区的发展面临怎样的问题？
现状规模：自1992年我国设立12个国家级旅
游度假区以来，已开发各级度假区土地面积达 4000多平方公里，投资达6000亿以上。

昭示着中 国休闲度假的全面起步
问题：没有提炼出不可取代的特色定位，对“度 假中国”的独特形象形不成支撑
省 份
开发区名称
上海
上海佘山国家 旅游度假区
江苏
无锡太湖国家 旅游度假区
江苏
苏州太湖国家 旅游度假区
浙江
杭州之江国家 旅游度假区
福建
武夷山国家旅 游度假区
福建
湄州岛国家旅 游度假区
山东
青岛石老人国 家旅游度假区
广东
广州南湖国家 旅游度假区
广西
北海银滩国家 旅游度假区
海南
三亚亚龙湾国 家旅游度假区
云南
昆明滇池国家 旅游度假区
审核确定的面积[公顷]
总面积
其中：建设 用地面积
景区特色
6408
1088
市郊娱乐、休闲、教育型旅 游
1350
718.1
青山、绿水、内陆亲水运动 型度假
1120
878
太湖山水、古越文化、内陆 亲水运动型度假
988
888
休闲、娱乐、体验观光型市 郊滨湖度假旅游
1200
815.5
内陆观光、体验、休闲型度 假旅游
1350
10.8
海岛生态、休闲、感受体验 类度假旅游
1080
1080
海洋生态、滨海运动、文化 体验型旅游
1500
795
城郊休闲、娱乐、运动型度 假旅游
1200
840
海洋生态、民族风情、康体 型度假旅游
1860
1730
海洋生态、民族风情、康体 型度假旅游
1000
1000
民族文化风情观光、高原体 育训练、康体型度假旅游


现阶段中国休闲度假旅游区的发展现状
主要代表区域 以阳朔为代表的桂林休闲度假 旅游圈层 以萧山“休博会”为引擎的杭州 休闲度假旅游圈层
以丽江为核心代表的休闲度假 旅游圈层 以大连滨海旅游资源为核心的 大连休闲度假旅游圈层
以三亚滨海旅游资源为代表的 三亚旅游圈层
核心特色 自然山水＋民族风情＋主题乐园＋温泉 人看景与人看人的完美结合 城市休闲＋湖泊旅游＋主题游乐＋古城风情 以世界级的引擎项目“世界休闲博览会”极大地带动了区域 发展，塑造了区域品牌 自然风光＋民族风情＋古城休闲 古城古风、民族特色与时尚元素充分交融 城市观光＋高尔夫休闲＋主题乐园＋海滨休闲 充分发挥区位优势，借顶级高尔夫这一核心产品迎来了庞 大的国际客源 海滨休闲＋温泉＋高尔夫＋商务＋民族风情 强大的资本注入，使三亚逐步与世界海滨度假的标准接轨
小结：
¾这一阶段的中国休闲度假旅游区的打造逐步与国际需求接轨，自身特色开始凸显； ¾逐步形成了依托国际化城市整合周边旅游资源的发展模式； ¾开始有针对性地开发专项产品（高尔夫等），以吸引特定国际游客群体； ¾从“洋化中国”向“本土特色化中国”的打造方向转变，意识到了中国传统文化、民族风情对国外游客
的核心吸引力； ¾开始重视国际休闲度假需求中最为突出的“康疗”要素，但目前提供的康疗服务不成体系，缺乏特色 逐渐出现了对特定国际客源具有吸引力的区域品牌，但仍没有形成“度假中国”的国家品牌；


中国休闲度假旅游的发展阶段及问题
主要依托自身 资源进行开 发，几乎都循 着统一开发模 式，无特色
放大民族风情 等元素，注重 引擎项目的打 造，形成了一 定的特色，但 品牌仍不鲜明
借助于“休博会” 这样的引擎项 目塑造区域品 牌，但仍未出 现能代表中国 特色的休闲度 假品牌
什么是最能代表中国特色的休闲度假旅游的国家品牌？

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