物业设备设施管理物业建筑室内给水
物业公司给排水管理制度
物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。
狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备，市政公用设施、园林绿化、卫生、交通、生活秩序和环境容貌等管理项目进行维护，修缮活动;广义的物业管理应当包括业主共同管理的过程，和委托物业服务企业或者其他管理人进行的管理过程。
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物业公司给排水管理制度1.给水站岗位责任制1.1遵守公司各项规章制度，履行岗位职责，确保全区安全供水。
1.2遵守操作规程，严禁违章操作，熟练掌握系统工作原理，做好设备的运行和保养工作，保证设备安全无事故运行。
遇有停电等重大事故应及时请示报告。
1.3认真做好运行记录，坚持巡回检查，及时发现问题并处理。
每天下午3：00对3#、4#水源井查表及巡查。
1.4认真做好交接班工作，本班出现问题本班解决，遗留问题要与接班人员做好交接，并做好记录。
1.5当班人员要仪表整齐，不迟到，不早退，不无故缺勤，不擅自脱岗，严禁做与本职无关的工作。
当班时有事到部门经理处请假，批准后方可休假。
晚间及休假日要与公司值班经理请假，批准后方可休假。
与运行无关人员不得进入泵房和地下水池，无关人员进入水站，当班员工有责任劝离。
1.6搞好站内卫生，保持良好的工作环境。
2.给水人员岗位责任制2.1水站人员必须坚守岗位，遵守劳动纪律，执行操作规程，搞好水处理技术管理，确保水处理质量和安全。
2.2为锅炉准备足够的软化水，做好设备巡回检查工作，发现问题及时通知并在可能的条件下立即采取措施。
2.3根据不同的给水要求，正确、及时的对水源水、软化水、饮用水、游泳池水、锅炉及风机盘管水进行分析。
2.4水处理人员要负责连续排污和定期排污前的锅炉水分析，并将分析结果通知司炉。
物业共用设备设施现场查验标准(供配电系统、给排水、消防电梯、智能化、通风燃气系统)
1、供配电系统供配电系统承接查验应满足以下基本要求：1.1发电机带载运行，检查油温、油压、电压、频率、声音等参数在允许范围内。
检查实际运行油耗及供电性能是否符合供电要求。
1.2配电箱、柜门内侧张贴过塑封后的电器原理及系统图。
1.3配电箱、柜内的设备、元件齐全，接地正确，线材色标正确，排列清楚，各开关有标示，接触良好，进出线使用永久标识（进线和出线位置应标注）。
1.4通讯设备、电缆进线口封堵严密；电缆沟设有防水或排水措施，沟内干燥、无积水、无杂物，各电缆沟、井内孔洞密封良好，电缆沟设置盖板，封闭良好。
1.5电缆规格应符合规定，排列整齐，相色应正确，无机械损坏。
1.6电缆的固定、变曲半径、有关距离和单芯电力电缆的金属护层的接线、相序排列等应符合要求，电缆终端、电缆接头应接牢固，接地良好；电缆支架等的金属部件防腐层应完好。
1.7 UPS应急电源、市电、备用电切换正常，且电池容量满足设计要求。
正常运行的噪声不应大于45dB（A），额定输出电流为5A以下的小型不间断电源，不应大于30dB（A）。
1.8 新建停车场安装的充电桩须满足政府要求（根据各地城市管理技术规定执行）。
1.9根据各地方特点，非机动车停车库（棚）应设置独立的集中充电点，设置有效的防火分隔，充电线路要符合相关技术标准要求，并配备必要的灭火器材。
1.10防雷接地设备设施良好，安装规范，无锈蚀断裂，防雷接地电阻符合规范要求。
1.11顶部高出其地面45米以上的高层建筑必须设置航空障碍灯。
灯具闪光频率不低于每分钟20次，不高于每分钟70次，灯具装设在建筑物的最高部位，安装牢固可靠，且设置维修和更换光源的措施。
1.12双电源之间的机械或电气联锁应安全可靠，进行模拟通电试验，检查断路器合闸、分闸是否正常；按钮操作及相关的指示灯是否正常。
2、给排水系统给排水系统承接查验应满足以下基本要求：2.1给水系统不同类别用水实现独立计量；水表应实现公共用水单独计量（绿化、水景观、室外消防、室内消防、车库保洁、水泵房高低压供水、楼宇单元、物业用房、消防水箱、高位消防水池、人防水池、商铺）。
物业供用水管理制度
物业供用水管理制度第一章总则第一条为规范物业供用水管理，保障业主的日常生活用水需求，维护小区供水设施和水资源的合理利用，根据《中华人民共和国水法》《城市供水条例》等相关法律法规，制定本管理制度。
第二条本管理制度适用于物业管理处对小区内供水设施的管理和维护，以及业主和租户在小区内的用水行为。
第三条物业供用水管理应当遵循“合法、公正、透明、便民”的原则，确保供水设施的安全运行和水资源的合理利用。
第四条物业管理处应当建立完善的供水设施台账，做好供水设施的日常维护和定期检修。
第五条业主和租户在使用水资源时，应当遵守相关法律法规，合理使用水资源，不得挪用、浪费水资源。
第二章供水设施管理第六条物业管理处应当定期检查小区内供水管网、水泵等供水设施，确保设施的正常运行和安全使用。
第七条物业管理处应当定期清理和消毒小区内的水池、水箱等储水设施，确保水质安全。
第八条物业管理处应当建立健全供水设施维护预警机制，发现问题及时进行处理，确保供水设施的正常运行。
第九条物业管理处应当定期对供水设施进行维修和更新，及时更换老化设备，确保供水设施的长期稳定运行。
第十条物业管理处应当建立供水设施管理档案，做好日常维护记录和事故处理记录，确保供水设施管理的规范化和信息化。
第三章供水安全管理第十一条物业管理处应当配备专职水质监管人员，定期对小区的饮用水进行检测和监控。
第十二条物业管理处应当建立健全污水处理设施，确保小区内的生活污水得到及时、有效的处理和排放。
第十三条物业管理处应当建立应急水源保障计划，确保在水源中断或供水质量问题时，及时提供临时的安全饮用水。
第十四条物业管理处应当组织开展水资源节约宣传教育活动，引导业主和租户节约用水，保护水资源。
第四章用水行为管理第十五条业主和租户在使用水资源时，应当遵守相关法律法规，实行合理用水，不得损坏供水设施，不得擅自改动供水管线。
第十六条业主和租户应当自觉维护小区内的供水设施，及时向物业管理处报告发现的供水问题和设施损坏。
物业管理的主要内容
物业管理的主要内容物业管理是指对房地产物业的整体运营和维护，包括建筑物、公共设施和环境等方面。
它是一个非常综合的管理体系，需要综合运用物业管理、行政管理、财务管理、人力资源管理等一系列管理技能，旨在提供安全、舒适和高效的居住和工作环境。
物业管理的主要内容可以归纳为以下几个方面：1. 建筑物和设施管理。
物业管理公司要对物业内的建筑物和各种设施进行维护和管理。
包括维护安全通道、维修电梯、空调设备、给排水系统等等。
这一方面的工作需要物业公司的技术专业人员依据各项检测标准进行周期性检测和维护。
2. 供应链管理。
物业管理公司需要管理物业内的供应链，保持建筑材料、清洁用品、家具等的充足及时的配送，保证物业设备的顺畅运行。
同时，管理人员需要制定计划性的设备维修和更新计划，确保设施和设备的正常运转和安全使用。
3. 安全管理。
物业管理公司需要制定安全管理制度，包括火灾安全、防盗、防水、防止事故等各方面的预防措施。
需要加强对居民、工作人员和访客的安全教育，加强安全检查。
4. 环境卫生管理。
物业管理公司需要对整个物业周边环境进行卫生处理。
室内卫生要保持干净整洁，保证物业周边环境的卫生清洁。
包括垃圾处理、垃圾分类、配合专业服务公司进行保洁和花卉绿化等等。
5. 成本控制及财务管理。
物业管理公司需要对物业管理的成本和财务进行全面管理，制定合理的收费标准，并实时发布费用和收支报告。
同时，还需要做好相关税务和财务记录，以便查证、审核和统计报表。
在如今经济快速发展的时代，更多的居民和机构选择将自身的资产交付给物业管理公司来进行运营管理。
通过专业的管理技能，物业管理公司可以提供出色的物业管理服务，为居民和机构提供高质量、高效、安全舒适的服务。
物业管理服务内容
物业管理服务内容一、服务范围物业管理服务是指对于一个地产项目或者建筑物的管理和维护工作。
以下是物业管理服务的一般范围：1. 建筑物维护和保养：包括建筑物外观、结构、电气设备、给排水系统等的维护和保养，确保建筑物的正常运行和安全性。
2. 绿化和园林维护：负责小区内的绿化和园林景观的维护和管理，包括草坪修剪、花卉养护、树木修剪等。
3. 公共设施和设备管理：管理和维护小区内的公共设施和设备，如电梯、门禁系统、消防设备等，确保其正常运行和安全性。
4. 安全管理：制定并执行小区的安全管理制度，包括巡逻、监控、安全防范等，确保小区的安全和秩序。
5. 环境卫生管理：负责小区内的环境卫生管理，包括垃圾清运、道路清洁、公共区域清洁等。
6. 物业费管理：负责物业费的收取和管理，确保物业费的合理使用和透明度。
7. 社区活动组织：组织和策划小区内的社区活动，促进居民之间的交流和社区的凝聚力。
二、服务内容1. 日常维护和保养- 定期巡查建筑物外观，及时处理漏水、渗水、裂缝等问题。
- 定期检查电气设备，确保其正常运行和安全性。
- 定期清理和维护给排水系统，防止堵塞和漏水。
- 定期修剪草坪、修整花卉，保持绿化景观的整洁和美观。
- 定期修剪树木，确保其健康生长和安全性。
2. 公共设施和设备管理- 定期检查和维护电梯，确保其正常运行和安全性。
- 定期检查和维护门禁系统，确保小区的安全和秩序。
- 定期检查和维护消防设备，确保小区的火灾安全。
3. 安全管理- 定期巡逻小区，加强安全防范措施，确保小区的安全。
- 安装和维护监控系统，监控小区的安全状况。
- 组织安全培训，提高居民的安全意识和应急处理能力。
4. 环境卫生管理- 定期清理垃圾，保持小区内的环境整洁。
- 定期清洁道路和公共区域，提供一个清洁、舒适的居住环境。
5. 物业费管理- 收取物业费，并按照规定使用和管理物业费。
- 提供物业费的明细和报表，确保费用的透明度和合理性。
6. 社区活动组织- 组织节日庆祝活动，增加居民的生活乐趣。
小区供水设施设备管理制度
小区供水设施设备管理制度第一章总则第一条为了规范小区供水设施设备的管理和维护工作，保障居民的生活用水需求，保障供水设施设备的安全和稳定运行，制定本管理制度。
第二条本管理制度适用于小区内的供水设施设备的管理、维护和运行管理。
第三条小区供水设施设备管理应遵循“安全、科学、规范、经济”的原则，健全完善管理制度，落实管理责任，确保设施设备的安全、高效运行。
第四条小区供水设施设备包括水源设备、生产设备、输水设备、配水设备和消防设备等。
第五条物业管理部门是小区供水设施设备的管理主体，其主要职责是负责供水设施设备的日常管理、维护和运行，确保水源的安全、稳定供应。
第六条居民应当遵守水务规章制度，不得私接私改供水设施设备。
第七条小区供水设施设备管理应当与社会消防安全、环境保护、城市规划等相关规定相衔接。
第八条小区供水设施设备应定期进行安全检查和维护，确保设施设备的安全。
第二章管理体系第九条小区供水设施设备管理应建立健全的管理体系，明确管理层级和分工。
第十条小区供水设施设备管理体系包括：管理机构、管理岗位、管理制度和管理人员。
第十一条管理机构应当成立供水设施设备管理委员会，明确其职责和组织结构。
第十二条管理机构应当配备专职管理员，负责日常的供水设施设备管理工作。
第十三条物业管理部门应当建立健全的供水设施设备维护和保养制度，确保设施设备的正常运行。
第十四条物业管理部门应当根据小区供水设施设备的具体情况，制定相应的管理制度和管理方案。
第十五条管理人员应当接受相关岗位培训，具备相关的专业知识和技能。
第十六条管理人员应当认真履行职责，严格执行管理制度，对设施设备的管理、维护和运行负有监督责任。
第十七条管理人员应当定期对供水设施设备进行检查和维护，确保设备的安全运行。
第三章管理制度第十八条小区供水设施设备管理制度包括供水设施设备日常管理制度、维护保养制度、安全管理制度、应急预案制度等。
第十九条物业管理部门应当建立健全的供水设施设备日常管理制度，明确责任人和管理程序。
物业管理中的设备与设施管理
借助信息化手段，实现设备与设施的实时监控和管理，提高管理的及时性和准确性。
技术创新与应用
智能化管理
利用物联网、大数据、人工智能 等技术，实现设备与设施的智能 化管理，提高管理的自动化和智 能化水平。
节能环保技术
推广节能环保技术，降低设备与 设施的能耗和排放，提高物业管 理的绿色环保水平。
供暖、通风与空调系统
提供舒适的室内环境，确保供暖、通风和空调设备正常运行。
公共设施设备
照明系统
01
提供良好的照明环境，包括室内和室外照明设施。
消防设施
02
包括火灾报警系统、灭火器、消防栓等，保障建筑物的安全。
清洁卫生设施
03
包括卫生间、垃圾桶、清洁用具等，保持公共区域的整洁卫生
。
智能化系统设备
安防监控系统
维护保养技术落后
目前物业管理中的设备 与设施维护保养技术相 对落后，缺乏专业的维 护保养队伍和技术支持 。
维护保养成本高
由于设备与设施的维护 保养成本较高，导致物 业管理的成本增加，影 响物业管理的经济效益 。
安全问题
01
安全管理制度不健全
目前物业管理中的设备与设施安全管理制度不健全，缺乏完善的安全管
定期检查与维护
紧急处理机制
按照设备维护计划，定期对物业项目中的 设备进行检查、清洁、保养和维修，确保 设备的正常运行和使用安全。
建立设备故障或事故的紧急处理机制，配 备专业的抢修队伍和备品备件，确保在突 发情况下能够迅速响应并解决问题。
物业小区设备与设施管理实践
设施规划与布局
根据小区居民的需求和实际条件，合理规划各种设施的布 局，包括公共设施、休闲设施、安全设施等，提高居民的 生活品质和安全保障。
什么是物业_什么是物业管理_物业管理包括哪些内容
什么是物业_什么是物业管理_物业管理包括哪些内容物业是指一个建筑物或房地产项目的所有权利和管理权利的集合，包括土地、建筑物、设备、设施等。
物业管理是指对物业进行维护、保养、管理和运营的一系列工作。
物业管理的内容主要包括以下几个方面：1. 设备设施管理：物业管理负责对建筑物的设备设施进行维护和管理，包括电梯、供水供电系统、空调系统、消防系统等。
定期检查设备设施的运行状况，及时维修和更换老化设备，确保设备设施的正常运行。
2. 环境卫生管理：物业管理负责对建筑物及其周边环境进行清洁、卫生的管理，包括道路清扫、垃圾清运、绿化养护等。
确保小区或建筑物的环境整洁、卫生。
3. 安全管理：物业管理负责对建筑物的安全进行管理，包括制定安全管理制度、安全巡查、安全防范措施的落实等。
确保建筑物的安全，防止火灾、盗窃等事故的发生。
4. 人员管理：物业管理负责对物业工作人员的招聘、培训、考核和管理。
确保物业工作人员具备相应的专业知识和技能，能够胜任工作。
5. 物业费用管理：物业管理负责对物业费用的收取、使用和管理。
制定合理的物业费用标准，确保费用的公平合理使用。
6. 社区服务：物业管理负责提供社区服务，满足业主的生活需求。
包括开展社区活动、提供便民服务、处理业主的投诉等。
7. 业主关系管理：物业管理负责与业主进行沟通和协调，解决业主的问题和需求。
保持良好的业主关系，增强业主对物业管理的满意度。
8. 合同管理：物业管理负责与供应商签订合同，对合同进行管理和执行。
确保供应商按照合同约定提供服务，保障物业管理的正常运行。
综上所述，物业管理是对建筑物及其设施设备、环境卫生、安全、人员、费用、社区服务、业主关系和合同等方面进行维护、管理和运营的工作。
通过物业管理，可以提供安全、舒适、便利的居住和工作环境，提高业主的生活质量。
物业房屋及设施设备管理
物业房屋及设施设备管理房屋及设施设备管理是指对房屋及配套的设施设备的日常运行维护和管理、大中小修及更新改造。
房屋及设施设备管理涉及面广，技术含量高，关系到物业的正常运行和安全使用，是物业管理的重要内容之一。
第一节房屋及设施设备管理概述一、房屋及设施设备的种类和组成部分(一)房屋的种类和基本组成部分1．房屋种类的划分(1)按房屋的建筑结构类型和材料可分为：砖木结构、混合结构、钢筋混凝土结构和其他结构；(2)按房屋承重受力方式可分为：墙承重结构、构架式承重结构、筒体结构或框架简体结构承重和大空间结构承重；(3)按房屋的层次和高度可分为：低层建筑、多层建筑和高层建筑；(4)按房屋的用途可分为：居住用途、商业用途、工业用途和其他用途。
2．房屋的基本组成部分(1)结构部分——基础、承重构件、非承重墙、屋面、楼地面等；(2)装修部分——门窗、外抹灰、内抹灰、顶棚、细木装修等；(3)设施设备部分——水卫、电气、暖通、特殊设备(如消防、避雷、电梯)等项目。
(二)设施设备的种类和组成各类物业常见设施设备的种类和组成见表7-1。
另外，在物业管理中还可能涉及一些其他的设施设备，如游泳池水处理系统、中水系统、直饮水系统、立体车库系统等。
各类物业常见机电设备一览表表7-l物业类别设备种类多层住宅高层住宅工业厂房商业楼宇物业类别设备种类多层住宅高层住宅工业厂房商业楼宇供配电变压器O O O O给排水水泵S O S O 配电柜和线路O O O O水箱水池S O S O 发电机N O S O阀门和管网O O O O公共照明O O O O沉砂井和化粪池O O O O消防报警系统N O S O电梯载人电梯S O S O 消防控制中心N O S O载货电梯N N O S 消防水泵N O S O手扶电梯N S N S 消火栓O O O O杂物电梯N S N S 喷淋系统N S S O电信和智能化系统电话O O O O 自动灭火系统N S S S有线卫星电视O O N S 防排烟系统N O S O闭路电视监控S S S O空调中央空调N S S O对讲报警S O N S 局部空调S S S S公共信息服务S S N S 混合空调N S N O网络专线接入S S S O采暖热水供暖O O S S周界防越系统S S N S 蒸汽供暖S S O S电子巡更系统S S S S 热风供暖N S S S室内报警系统S S N S 管道煤气O O N S车场管理系统S S S S注：O：通常具备；S：有时具备；N：一般不具备。
如何管理与维修给排水设备
如何管理与维护和修理给排水设备水是人类生存的最基本的要素，是物业使用功能的保障条件之一。
因此作为建筑项目中的给排水系统工程的工作正常与否，直接影响到业主（或使用人）的工作、生活和物业功能的发挥。
第一节给排水设备管理概述一、给排水设备系统简介物业管理小区内给排水系统是指小区内的各种冷水、热水、开水供应和污水排放的工程设施的总称。
它重要包括以下几部分：1.供水设备系统供水设备系统是指物业管理小区内通过城市供水管网，供入小区内的给水设备系统。
它可以划分为物业管理小区内的庭院给水及房屋或构筑物内部给水两大部分，其中涉及到的设备设施重要有供水箱、供水泵、水表、供水管网等。
供水系统依照用途分类，基本上可以分为生活用水、生产用水、消防用水三大类，但这三类用水并不肯定单独设置给水系统。
有时会将生活和消防给水共用一个给水系统，或生活、生产、消防共用一个给水系统，这种系统形式叫联合给水系统。
实在采纳什么样的给水系统形式，要按用户（用水设备）对水质、水温及小区外城市管网的给水情况，综合考虑技术、经济和安全条件，确定合适的给水方式。
2.排水设备系统排水设备系统是指小区内用来排出污废水及雨雪水的设备系统。
它同样划分为房屋或构筑物内部污废水、雨雪水排放和物业管理小区内庭院的污废水、雨雪水排放两大部分。
其中重要涉及到室内排水管道、通气管、清通设备、抽升设备、室外小区检查井和排水管道等。
排水系统依照所接收的污废水的性质不同，分为生活污水、工业废水、雨水管道三大类。
排水体制有分流制和合流制。
三类水共用一套管网排放叫合流制，三类水分别排放叫分流制。
实在采纳什么样的排水体制，要依据污废水的性质、浓度及城市管网的排水体制而定。
3.用水设备用水设备指建筑物内或构筑物内各类卫生器具和生产用水设备。
这部分重要包括洗脸盆、洗浴盆、浴盆、便器、喷泉喷头及各种绿化洒水设备等。
4.热水供应设备系统这部分是指为充足对水温的某些特定要求而设置的设备系统。
物业设备管理给排水
物业设备管理给排水简介物业设备管理给排水是指管理和维护建筑物内外给排水系统的工作，包括水管、排水管道、水泵、阀门等物业设备的监管和维护。
给排水系统是建筑物中一个重要的基础设施，它直接关系到建筑物的正常使用和居住环境的舒适度。
因此，物业设备管理给排水是物业管理工作中至关重要的一部分。
维护计划为了确保建筑物内外的给排水系统正常运行，物业管理部门需要制定定期的维护计划。
维护计划通常包括以下内容： - 定期检查水管和排水管道的漏水情况，及时修复漏水点； - 定期检查水泵和阀门的运行情况，保证其正常工作； - 清理排水管道和排水口，防止堵塞导致的排水不畅； - 定期检查给排水设备是否存在老化和损坏情况，及时更换或维修设备。
突发情况处理除了定期维护，物业设备管理给排水还需要应对突发情况，如水管破裂、水泵故障等问题。
突发情况处理的关键是及时响应和紧急维修，以减少损失和影响。
为了应对突发情况，物业管理部门应该： - 制定应急预案，明确突发情况的应对措施和责任人员； - 配备必要的维修工具和材料，以便能够快速修复问题； - 阐明通讯渠道，确保与业主、承包商和相关部门之间的畅通沟通。
技术更新与改进随着科技的发展，给排水系统的设备也在不断更新和改进。
物业管理部门应该密切关注给排水设备的新技术和新产品，及时引入更新设备，提高给排水系统的效率和品质。
技术更新与改进需要考虑以下问题： - 设备更新的成本和效益评估； -设备的适用性和兼容性； - 新技术的可靠性和维护难度。
结语物业设备管理给排水是一项综合性的工作，它直接关系到居民生活质量和建筑物的使用寿命。
只有做好给排水系统的监管和维护工作，才能确保建筑物内外的排水正常运行，提高物业管理的质量和效率。
希望通过本文的介绍，读者能够更加了解物业设备管理给排水的重要性和相关工作内容。
物业设施设备管理制度
物业设施设备管理制度一、目的和依据为加强物业设施设备的管理，提高设施设备的使用效率和服务质量，制定本管理制度。
本制度依据国家相关法律、法规和物业管理公司的要求制定，是物业管理工作的基本规范。
二、适用范围本制度适用于物业管理公司管理的各类设施设备，包括但不限于楼宇构筑物、电梯、供水设备、消防设施、空调设备等。
三、设施设备管理职责1.物业管理公司负责协调、组织和监督设施设备的维护、修缮和更新。
2.物业管理公司应设立设施设备管理部门，由专业人员负责设备的巡检、保养和维修工作。
3.物业管理公司应定期对设施设备进行全面检查和评估，及时发现和解决问题。
四、设施设备维护保养1.按照设备说明书和维护手册进行维护保养工作。
2.定期检查设施设备的运行状态，发现问题及时处理。
3.加强设施设备的保养，定期清洁和润滑。
4.设备出现故障时，及时组织维修，确保设备正常运行。
五、设施设备维修管理2.设备维修前，应先进行故障诊断，确定修复方案和所需配件。
3.维修过程中应注意安全，确保维修人员和周边人员的安全。
4.维修完成后，应进行验收，确保设备恢复正常使用。
六、设施设备更新管理1.定期评估设施设备的使用情况，制定设备更新计划。
2.更新设备时，应选择性能更好、更节能、更环保的设备。
3.更新过程中，应合理利用旧设备，避免资源浪费。
七、设施设备投诉处理1.物业管理公司应设立设施设备投诉处理部门，负责受理和处理相关投诉。
2.收到投诉后，应及时调查核实，并协调相关部门进行处理。
3.对投诉处理结果进行跟踪和评估，并及时反馈给投诉人。
八、设施设备管理记录1.建立设施设备管理档案，包括设备购置和更新记录、维护保养记录、维修记录等。
2.定期整理和归档设施设备管理记录，确保其完整和准确性。
九、奖惩制度对设施设备维护保养和更新工作表现优秀的人员和部门，可给予奖励和表扬；对设施设备管理不当和工作不负责任的人员和部门，将给予相应处罚。
十、附则本制度由物业管理公司制定，经公司领导班子讨论通过，并报相关部门备案。
物业公司给排水设备设备操作规程
物业公司给排水设备设备操作规程第一章总则第一条为了保障物业公司排水设备的安全、高效运行，确保居民生活环境的卫生和安全，制定本规程。
第二条本规程适用于物业公司管理的各类排水设备的操作。
第三条物业公司排水设备的操作应符合相关国家法律法规和标准要求。
第四条物业公司应制定排水设备操作规程并组织实施，按计划进行检查维护，确保排水设备正常运行。
第二章排水设备的分类第五条按照排水类型和用途，排水设备可分为污水排水设备、雨水排水设备和合流排水设备。
第六条污水排水设备主要包括下水道、洗衣机排水管、厨房排水管等，用于排放生活污水和工业污水。
第七条雨水排水设备用于排放雨水，包括雨水井、排水渠等。
第八条合流排水设备是将污水排放管和雨水排放管合并至同一管道中的设备。
第三章排水设备的操作要求第九条居民应正确使用排水设备，禁止任何破坏排水设备的行为。
第十条居民应定期检查排水设备的泄漏情况，如发现泄漏应及时报修。
第十一条居民使用洗涤剂等化学物质时，应注意控制使用量，避免对排水设备造成损坏。
第十二条居民不得向排水设备排放有害物质、垃圾和封堵物。
第十三条居民不得私拉乱接排水管道，不得私改排水设备。
第十四条居民不得在排水设备上堆放杂物或者堵塞排水孔。
第十五条居民应妥善保养好排水设备，避免固体污秽物沉积。
第十六条居民不得私自拆除、更换排水设备。
第四章排水设备的使用维护第十七条物业公司应定期对排水设备进行检查及维护保养，确保其正常运行。
第十八条物业公司应做好排水设备的日常清洁工作，保持排水设备的畅通。
第二十条物业公司应备有常用的维修工具、设备，用于排水设备的日常检修和维护。
第二十一条物业公司应定期组织对排水设备进行维修、清理，并及时报修和更换损坏的排水设备。
第二十二条物业公司要做好排水设备的记录，包括检查记录、维护记录和维修记录，便于日后排查和分析故障。
第五章罚则第二十三条对违反本规程的行为，物业公司有权采取相应的处罚措施，包括警告、罚款等。
写字楼项目物业工程维修部供用水管理制度
写字楼项目物业工程维修部供用水管理制度
1.必须取得防疫部门核发的“供水卫生许可证”；
2.操作人员必须取得北京市疾病防控中心核发的饮用水“健康合格证”；
3.生活饮用水水箱清洗消毒每半年1次，每年必须对水质进行1次检测，并取
得合格的检测报告报告；
4.消防泵每月试泵一次，保证泵能转水能上。
消防、喷淋系统改造完毕后应提
交申请，经批准后方可上水；
5.共用设备设施用水、供方用水、外包施工用水等均须计量，要求使用节水型
用水设备；
6.保持供水设施周围的环境整洁，每月检查一次，发现问题须及时处理；
7.禁止施工人员及非消防用途动用消防水；
8.停水时应及时通知用户，做到零修不过夜，大修停水有“安民告示”；
9.严格执行公司制定的《生活饮用水安全管理制度》和作业指导书中《设备机
房管理制度》。
小区用水设施管理制度
小区用水设施管理制度第一章总则第一条为了规范小区用水设施的管理，保障居民的用水安全和生活质量，提高小区整体环境质量，特制定本管理制度。
第二条本管理制度适用于小区内的所有居民和管理人员，在小区用水设施的管理、维护和使用中必须遵守本制度。
第三条小区用水设施管理制度的制定、修订和解释权归小区业委会所有。
第四条小区用水设施管理制度遵循便民、高效、节约、环保的原则。
第五条小区用水设施管理制度的具体内容包括：用水责任、用水控制、水源保护、卫生清洁等方面。
第六条居民应按照本制度的要求，合理使用用水设施，并配合管理人员做好用水设施的管理工作。
第七条所有使用小区用水设施的居民和管理人员必须认真执行本管理制度，否则将受到相应的处罚。
第二章用水责任第八条小区用水设施的管理责任由小区业委会和物业公司共同承担。
第九条小区业委会和物业公司应定期检查小区用水设施的情况，及时发现并解决问题。
第十条小区居民有义务合理使用用水设施，不得恶意浪费水资源。
第十一条小区居民对自己使用的用水设施要进行定期检查，发现问题应及时向物业公司报告处理。
第十二条小区业委会应建立健全用水设施管理制度和相关责任追究机制，确保用水设施的正常运行。
第十三条小区用水设施管理部门应定期组织培训，提高管理人员的管理水平和服务质量。
第十四条居民应积极参与小区用水设施管理，共同维护小区用水设施的良好状态。
第三章用水控制第十五条小区内的居民应按照规定向物业公司缴纳用水费，不得私自接水。
第十六条小区内的居民应设定用水限额，超出限额的水费由居民自行承担。
第十七条小区内的居民应遵守用水时间段，不得在限水时间外进行用水。
第十八条小区内的居民应使用节水型家电和用具，提高用水效率。
第十九条小区内的居民应禁止私拉乱接水管，确保用水管道畅通。
第二十条小区用水设施管理部门应定期检查小区用水设施的情况，及时发现并处理用水设施泄漏等问题。
第四章水源保护第二十一条小区用水设施管理部门应对小区水源进行保护，确保水质安全。
【物业设备设施管理】形考作业
【物业设备设施管理】形考作业第一章~第四章一、填空题1、物业设备管理的基本内容包含（管理）与（服务）两个方面2、按照专业性质，设备管理部门可分为四个组，分别为强电组、暖通组、（弱电及电梯组）与维修组3、对物业设备进行管理、操作、保养、保护，保证设备正常运行的总负责人是（工程部经理）的岗位职责4、建筑物的给水引入管至室内各用水及配水设施段，称之室内给水部分。
给水系统按照其用途可分为（生活给水系统）、（生产给水系统）、（消防给水系统）三类5、给水管道的连接方法有（螺纹连接）又称丝扣连接、焊接、承插连接与（法兰连接）6、水表是一种计量用户累计用水量的仪表。
目前室内给水系统中广泛使用（流速式）水表7、室内给水系统要紧由（引入管）、（水表节点）、给水管道、给水附件、升压与储水设备与室内消防设备等构成。
8、当室外给水管网的水压低于或者周期性低于建筑物内部给水管网所需水压，而建筑物内部用水量又很不均匀时，宜使用设置（升压）设备的给水方式9、供生活引用水的水箱应设有密封箱盖，箱盖上应设有检修人孔与通气管，通气管上不得撞设阀门，管口应朝下设置，且管口应装设(防尘虑网)。
通气管管径通常不小于50mm10、建筑内排水系统可分为（生活排水系统）、（工业废水排水系统）、（屋面雨水排水系统）三类11、建筑内排水系统可分为(分流制)与（合流制）两种12、建筑内部排水管道内呈水气两相流淌，（通气管道）的作用就是将排水管道内散发的有毒有害气体排放到屋顶上方的大气中去。
13、左式大便器按冲洗的水力原理可分为（冲洗式）与（虹吸式）两种14、小区内若使用分流制排水系统，根据排水管道的功能不一致应分设（雨水管道系统）与污水管道系统15、居住小区给水排水管道系统由（接户管）、（小区支管）与（小区干管）构成16、小区内若使用分流制排水系统，根据排水管道的功能不一致应分设（污水管道系统）与雨水管道系统。
二、单项选择题1、对物业设备进行管理、操作、保养、保护，保证设备正常运行的总负责人是A的岗位职责a．工程部经理 b.各专业技术主管 c.领班 d.维修人员2、防储水量按保证室内_C_的消防设计流量考虑a.3米b.6米c.10米d.20米3、通常来讲，二层建筑物室内给水系统所需的压力为D_kpaa.20b.40c.100d.1204、管径按设计秒流量计算，管口下缘应高出水箱底50～100mm，以防污物流入配水管网。
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水箱构造如图：
水箱的调节水量：
调节水量应根据用水量和流入水量的变化曲线 确定，实际上这些资料很难获得
单设水箱时，对日用水量不大的建筑物，生活 储备水量可取日用水量的50％～100％；对日 用水量较大的建筑物，可取日用水量的25％～ 30％。
第二节 室内给水系统常用设备
一、给水常用管材、管件及其连接
1.给水常用管材 常用给水管材一般有钢管、铜管、铸铁管和塑 料管等。但必须注意：生活用水的给水管必须 是无毒的。
（1）钢管
钢管有焊接钢管（常用）、无缝钢管两种。 室内给水管道通常用普通和加厚焊接钢管。用
于生活给水管道要专门镀锌。 规格以公称直径（也称公称口径、公称通径）
四、水泵
一般采用离心式水泵
离心式水泵装置形式，按进水方式
有水泵直接从室外给水管网抽水和水泵 从储水池抽水两种。 泵直接从管网抽水会使室外管网压力降 低（甚至出现负压），影响对周围其他 用户的正常供水。因此，许多城市都对 直接从管网抽水加以限制。
水泵房应有良好的通风、采光、防冻
和排水措施。在要求防震、安静的房间 周围不要设置水泵。
三、室内排水系统的组成
（1）卫生器具 （2）排水管道 （3）通气管道 （4）清通设备 （5）抽升设备 （6）污水局部处理构筑物
第二节 排水系统常用设备
一、便溺器具 坐式大便器按冲洗的水力原理可分为冲洗式和
虹吸式两种 二、盥洗器具 三、洗涤器具
第二节 排水系统常用设备
建筑内排水系统分为以下三类：
（1）生活排水系统 （2）工业废水排水系统 （3）屋面雨水排水系统
二、室内排水体制及选择
建筑内部排水体制分为分流制和合流制 两种。
建筑内部排水体制确定时，应根据污水 性质、污染程度、结合建筑外部排水系 统体制、有利于综合利用、污水的处理 和中水开发等方面的因素考虑。
一、把好设备设施的基础关，从严 格验收接管制度开始
二、完善给水系统的管理制度，确 保科学管理的实施
三、给水系统常见故障的处理 四、强化给水管理工作的执行标准
水箱清洁操作制度
根据环境和卫生部门要求，为确保水箱水质符合 标准，必须定期（三个月）对水箱清洗。通常操 作要求如下：
（1）准备阶段
给水系统为水泵—水箱联合工作时 ，生活储水 量不小于建筑物最高日用水量的5％；当水泵 为人工启动时，不小于最高日用水量的12％。
水箱的消防储水量
消防储水量按保证室内10min的消防设计 流量考虑。
水箱的安装高度与建筑物高度、配水管 道长度、管径及设计流量有关。水箱的 设置高度应使其最低水位的标高满足建 筑物内最不利配水点所需的流出水头， 并经管道的水力计算确定。
由城市管网的不同侧引入。
也可由同侧引入。但间距不小于10M。
生活给水引入管与污水排出管管外壁的 水平距离不得小于1.0m。
引入管穿过承重墙或基础时，管顶上部 预留净空不得小于建筑物的沉降量，一 般不小于0.15m，并做好防水的技术处理。
2.室内给水管道的布置
室内给水管道的布置与建筑物性质，建 筑物外形、结构状况，卫生用具和生产 设备布置情况以及所采用的给水方式等 有关，并应充分利用室外给水管网的压 力。
数多，因此其给水系统必须进行竖向分 区。
竖向分区的目的在于：
① 避免建筑物下层给水系统管道及设备 承受过大的压力而损坏；
② 避免建筑物下层压力过高，管道内流 速过大而引起的流水噪声、震动噪声、 水锤及水锤噪声；
③ 避免下层给水系统中水龙头流出水头 过大而引起的水流喷溅。
高层给水坚向分区的方式：
分区减压给水方式：分区水箱减压和分 区减压阀减压。
分区并联给水方式。
五、室内给水系统所需压力
H=10H1+H2+H3+H4 （ kPa ）
式中：H ——室内给水系统所需的水压，kPa； 标高差H1，—m—；最不利配水点与引入管起端之间的 程中损H2失—的—能计量算）管，路k的Pa水；头损失（水在流动过 失的能H3量—）—，水k表P的a；水头损失（水经过水表时损 H4——最不利配水点的流出水头，kPa。
明装管道造价低，施工安装、维护修理 均较方便。
缺点是由于管道表面积灰、产生凝水等 影响环境卫生，有碍房屋美观。
二、室内给水的管路敷设
2．暗装 ：即管道敷设在地下室天花板 下或吊顶中，或在管井、管槽、管沟中 隐蔽敷设。
卫生条件好，房间美观。暗装的缺点是 造价高，施工、维护均不便。
第四节 给水系统的管理与维护
给水设备的状况直接影响给水系统的正常运行， 关系到业主（使用人）切身利益和物业管理公司 以后的管理工作的正常开展。 物业管理公司一定要严格验收接管制度，并从 管理制度制定与完善着手，及时对发生的故障进 行维修，切实落实对物业设备设施的维护，确保 高效的物业管理。
给水系统的管理与维护，一般 包括以下几个方面：
四、附件
1.存水弯：存水弯的作用是在其内形成一定 高度的水封，通常为50～100mm，阻止排 水系统中的有毒有害气体或虫类进入室内， 保证室内的环境卫生。
四、附件
2.检查口和清扫口：属于清通设备，保障室内排水 管道排水畅通。检查口设置在立管上，若立管上 有乙字弯管时应在乙字弯管上部设检查口。清扫 口一般设置在横管起点上。
3.地漏 ：一般设置在经常有水溅落的地面、有水需 要排除的地面和经常需要清洗的地面（如淋浴间、 盥洗室、厕所、卫生间等）。应设置于地面最低 处。带有水封或存水弯。普通地漏注意经常注水， 以免水封受蒸发破坏。
户对水质、水压和水量的要求，室外管 网所能提供的水质、水量和水压情况， 卫生器具及消防设备等用水点在建筑物 内的分布以及用户对供水安全要求等条 件来确定。室内给水系统给水方式主要 有如下几种：
室内给水系统的方式：
直接给水方式 设置升压设备的给水方式
当室外给水管网的水压低于或周期性低 于建筑物内部给水管网所需水压，而建 筑物内部用水量又很不均匀时，宜采用 设置升压设备的给水方式。
表示，即用字母DN其后附加公称直径数值 （内径）。例如DN40，则表示公称直径为 40mm 。 无缝钢管则以外径乘以壁厚来表示规格。
（2）铜管
主要优点在于其具有很强的抗锈蚀能力， 强度高，可塑性强，坚固耐用
能抵受较高的外力负荷，热胀冷缩系数 小，能抗高温环境，防火性能也较好
使用寿命长，可完全被回收利用，不污 染环境。
③ 作好相关记录，送给物业管理公司工 程部备案。
第二讲完！ 谢谢听讲!
第三讲
物业建筑室内排水
第三章 建筑室内排水
第一节 室内排水系统的 分类与组成
一、室内排水系统的分类：
建筑内部排水系统的任务是把建筑内的 生活污水、工业废水和屋面雨、雪水收 集起来，有组织地及时畅通地排至室外 排水管网、处理构筑物或水体，同时防 止室外排水管道中的有害气体和害虫进 入室内。
② 清洗人员从进口处沿梯子下至水箱底部，用 白洁布将水箱四壁和底部洗擦干净，用清水反复 清洗干净。
③ 水箱顶部要有一名监护人员，负责向水箱内 送新鲜空气，防止清洗人员余氯中毒，并控制另 一水箱的水位。
（3）工作结束阶段
① 清洗结束，关闭清洗水箱的排污阀， 打水箱进水阀开始蓄水。
② 当两个水箱水位接近时，打开清洗水 箱的出水阀门，将水箱进口盖盖上并锁 好。
② 新建、改建住宅室内给水管道、热水管道和 供暖管道优先选用铝塑复合管、交联聚乙烯管等 新型管材，淘汰镀锌钢管。
3.给水常用管件
4.给水管道的连接
给水管道的连接方法有螺纹连接 （又称丝扣连接）、焊接、法兰 连接和承插连接等。
二、给水管道附件
给水管道附件是安装在管道及设 备上的启闭和调节装置的总称。
应力求长度最短，尽可能呈直线走向， 与墙、梁、柱平行敷设，兼顾美观，并 要考虑施工检修方便。
2.室内给水管道的布置
室内给水管道不允许敷设在排水沟、烟 道和风道内，不允许穿过大小便槽、橱 窗、壁柜，应尽量避免穿过建筑物的沉 降缝。如果必须穿过时要采取相应的措 施。
二、室内给水的管路敷设
1．明装：即管道在室内沿墙、梁、柱、 天花板下、地板旁暴露敷设。
六、气压给水设备
第三节 室内给水管道的布置与敷设
一、管路布置
1.引入管的布置
从配水平衡和供水可靠考虑，宜从建筑物用水 量最大处和不允许断水处引入。
当建筑物内卫生用具布置比较均匀时，应在建 筑物中部引入，以缩短管网向最不利点的输水 长度，减少管网的水头损失。
引入管一般设置一条，当建筑物不允许 间断供水或室内消火栓总数在10个以上 时，需要设置两条 。
物业设备设施管理物业建筑 室内给水
教育部人才培养模式改革与开放教育试点
物业管理专业课程 《物业设备管理》学习授导
第二讲
物业建筑室内给水
二、室内给水系统的组成
引入管 水表节点 给水管道 给水附件 升压和储水设备 室内消防设备
三、室内给水系统的给水方式
室内给水系统的给水方式必须根据用
（5）复合管材
钢塑复合（SP）管材 铝塑复合（PAP）管材。 除具有塑料管的优点外，还有耐压强度
好、耐热、可曲挠和美观等优点。
2.管材的选择
① 新建、改建、扩建城市供水管道（φ400mm以 下）和住宅小区室外给水管道应使用硬聚氯乙烯、 聚乙烯塑料管；大口径城市供水管道可选用钢塑 复合管。
1. 单设水箱给水方式
室内给水系统的方式：
2. 单设水泵给水方式 3. 水泵-水箱联合给水方式
分区供水的给水方式 气压罐给水方式
四、高层建筑的室内给水方式