土建与精装修交接面的移交注意事项
批量精装修工程与土建工程移交注意事项
批量精装修工程与土建工程移交注意事项在大型房地产项目中，精装修工程与土建工程是重要的组成部分。
由于涉及到涉及工期、质量、成本等方面的因素，因此在移交时需要非常慎重。
本文将介绍批量精装修工程与土建工程移交的注意事项。
1. 移交前的准备在移交前，需要做好以下准备工作：•清晰明确的工程范围：精装修工程与土建工程的范围需要在工程合同中明确标注，确保所有参与方都清楚各自的责任和工作内容。
•工程标准与验收标准：制定出符合国家标准和项目实际情况的工程标准和验收标准，确保工程交付后能够达到预期效果。
2. 移交过程中的注意事项在进行移交过程时，需要注意以下几点：2.1 精装修工程移交精装修工程追求装修效果，因此在移交时需要重点注意以下几个方面：•保护原有材料：在精装修工程移交前，必须要对原有装修材料进行保护，避免因施工活动而导致损坏或者破坏。
•完成整改和调试：在装修过程中可能会出现问题，需要在移交前对问题进行整改和调试，确保装修效果达到预期。
•质量验收：在移交前对精装修工程进行质量验收，确保符合工程标准和验收标准。
2.2 土建工程移交土建工程是房屋的基础，因此在进行移交时需要注意以下几个方面：•土建结构验收：在土建工程移交前，必须要对土建结构进行验收，确保结构稳定，能够承受后续的工程装修负荷。
•完善装配工作：在土建工程移交前，必须要把配套工作完善，如电气、管道等，确保后续的工程装修顺利进行。
•沟通协调：在移交前需要各个工程部门之间密切沟通，协调工作，确保精装修工程与土建工程的无缝衔接。
3. 移交后的质量保障在移交后的质量保障过程中，需要注意以下几个方面：•保修制度：建立较为完善的保修制度，确保在移交后的保修过程中能够及时响应，为业主提供贴心的服务。
•高效管理：在移交后，需要对工程进行高效的管理，保证精装修工程与土建工程的质量得到保障。
•及时反馈：在移交后，需要及时收集业主意见和建议，及时反馈，尽快解决问题，提升住户满意度。
土建与精装修交接面的移交注意事项
土建与精装修交接面的移交注意事项背景在房屋交付过程中，土建和装修工作之间的交接面是最重要的部分。
如果不正确处理这个交接面，就可能会产生问题，例如环境卫生和安全问题，影响交付的质量和感受。
因此，在移交土建和装修之间，需要采取一系列措施来确保顺利进行。
注意事项土建移交土建的移交需要注意以下几点：1.卫生和环保：在土建移交之前，需要对房屋进行清洁，以确保新房的环境卫生。
同时，在施工过程中需要注意环境保护，避免对周围环境造成影响。
2.安全：确保房屋结构安全。
例如，确保所有结构设计符合工程要求，墙体、楼板、地基等结构都符合设计标准。
同时不能有任何开裂或漏水的现象。
3.防水工程：在移交土建工程时，需要确保所有防水工程已经完成。
例如，墙面和地面防水施工是否正确、地下室防水是否符合要求等。
精装修移交精装修的移交需要注意以下几点：1.安全标准：在精装修移交之前，需要确保所有设计都符合安全要求。
例如，所有电路和灯具都需要经过专业人员验收，确保符合国家标准。
2.装修工程的品质：移交前应进行全面检查，对于尚未完工的地方，需要及时完成，并对灯具、门把手、水龙头等细节、家具、门窗等进行检查、测试和清洁。
在移交后，应对完成的装修工程进行全面的验收，并逐条对照装修确认单确认。
3.建筑外观：移交前要确保建筑外观符合设计标准，并完整齐全。
包括：电梯门窗、封阳台改造、门、走廊、墙面等均符合设计标准。
以上就是土建与精装修交接面的移交注意事项。
在进行移交前，需要仔细检查和确认，避免出现问题。
同时，进行移交时，需要根据实际情况采取不同的措施，以确保交付质量。
土建移交精装修注意哪些问题 土建移交精装修标准
土建移交精装修注意哪些问题土建移交精装修标准土建移交精装修标准 1、主要工作界面划分应根据项目装修标准、总包及装修分包状况划分土建总包与装修分包的工作界面，参照以下原则： (1) 一般地，阳台墙面装修由土建总包完成，阳台地面、顶棚装修由精装修分包完成；若阳台墙面设计为精装修，则由精装修分包完成； (2) 室内客厅、卧室、书房走道的墙面抹灰及顶棚修补(或抹灰)由土建总包完成，腻子涂料(或壁纸)由装修分包完成，石材、地砖地面由总包完成至结构面，木地板由总包完成至找平层； (3) 厨房、卫生间土建总包完成至主体结构面，防水、墙地砖、顶棚装修由装修分包完成。
2全装修施工现场移交条件检查 (1) 主体结构通过了中间验收，土建总包负责的粗装修（抹灰、地面找平、顶棚修补）完成，质量满足标准要求； (2) 垂直运输，在室内电梯投入使用之前施工电梯要保证能到达全装修楼层，由于室外施工电梯在装修全部完成前需先拆除，故需要提前使用正式客用电梯，要提前对总包或电梯分包明确需提供给装修施工使用正式电梯的要求，在使用前做好验收、成品保护，使用中做好检查维修，使用完成后对电梯需重新进行检修、验收及再移交；(3) 标高、轴线引测点进行了交底、移交； (4) 施工用水、用电接驳点进行了移交； (5) 对于上下分段进行全装修的工程，应设置水平防护隔离层。
3户内土建工程 3.1 空间几何尺寸 (1) 室内墙体轴线尺寸允许偏差正负8 mm； (2) 室内净高偏差：正偏差、极差（实测值中最大值与最小值之差）不超过15 mm； (3) 室内平面净尺寸偏差：不超过正负10 mm ，极差不超过15 mm；1 (4) 房间方正偏差：不超过0.3%，且不大于15 mm 。
3.2 客厅、卧室、走道 1)地面（结构楼面） (1) 密实平整、无裂缝、脱皮、起砂现象； (2) 楼板层高控制允许偏差±10 mm； (3) 阴阳角方正偏差：-1 mm～+3 mm。
土建与精装修场地移交及敏感点分析指引图文
3、通风与空调，孔洞，开关面板
• 卫生间排气孔空调孔无渗漏、反坡、位置、大小正确、与插座位置协调 （空调孔），装饰单位进场必须全数检查，如有不符的土建单位全数整改到 位；
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• 空调单位在移交阶段对所有户型空调外机位尺寸、内机安装位置进行测量，如 有与设计配备冲突的，提出由专业工程师出具体处理方案； • 烟道止回阀安装高度位置正确且无功能障碍，抽油烟机单位检测；
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给水管保护砂浆空鼓，超高的（不处理致地面砖一起空鼓）
保护前地面冲 洗干净
按这个标准 保护
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2、强弱电项目
• 配电箱内配线整齐，回路编号齐全，标示正确，箱内开关开启灵活品牌是否一致； • 等电位端子齐全，接线位置正确； • 强电进行通断和绝缘测试，导线间和导线对地间绝缘电阻值必须大0.5MΩ； • 防雷接地由铝合金单位焊接，土建总包余留接地点； • 开关边缘距门框边缘及墙边距离150mm至200mm，同位置不同层误差小于等于50mm； • 土建穿线并线后预留接线长度；
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• 同一室内的电源、电话、电视等插座底盒同功能应在同一水平标高上，高差 应小于5mm；
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• 墙砖饰面墙面底盒（包括强弱电箱及等电位盒）高出抹灰面15mm~20mm，油漆饰面 墙面底盒高出墙面极差≤5mm ；
满足要求
高出墙面过多25mm
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B区底盒内陷
1、给排水项目
• 给排水管道无渗漏、无堵塞，排水管道坡向、坡度正确（GB50242-2002）； • 给水管检测试压1.0MPa,稳压30分钟后压降不超过0.05MPa，无渗漏； • 检查给水管有无损伤，实测地面敷设的给水管与地面标高是否冲突（土建地面已提到）； • 所有给水都必须做放水实验，保证流水通畅； • 排水主管检测以通球为准，要求球径不小于管道的2/3； • 地漏有效水封深度不小于50mm，构造内无存水弯的卫生器具与生活排水管道连接时应设 存水弯，其有效水封深度不小于50mm ；（GB 50368-2005）
精装修进场前土建移交内容
精装修进场前土建移交内容及注意事项一、移交内容1、套内部分①套内房型建筑尺寸一房一卡资料②铝窗防雷接地③套内飘窗板防水④卫生间楼地面防水（需待机电点位及管线完成后跟进）2、套外部分①南北阳台楼地面防水②铁艺栏杆及防雷接地③阳台翻口石材④金粤南北阳台平开门及推拉门⑤北阳台空调架及内百叶和外百叶（有防雷）⑥阳台顶面批涂⑦北阳台墙面砖二、注意事项1、精装修单位进场前须对土建已完成工作面的相关内容进行核对确认。
2、精装修单位进场后施工前须对所使用的材料进行材料报审，有要求的材料需进行进场复试检测，在手续齐全并通过审核后方可投入现场使用。
3、精装修单位作为后道工序施工需对原已完成的内容做好相应的成品保护措施，具体要求如下：①已完成的地暖地坪勿以硬物撞击穿刺及切割防止整浇层内地暖管线破损，若因施工要求不可避免，需提前通知总包单位协同地暖专业单位进行现场勘查评估，对于野蛮施工的所造成的损坏均由精装修单位承担相应责任。
②已完成的门窗注意施工时的成品保护，勿以硬物碰撞框料及玻璃，室内如需进行涂料施工等需做好门窗框及玻璃的防污染措施，注意勿人为损坏把手锁芯等精细部件，如有需要请轻缓开启。
③已完成的套内飘窗板及卫生间、阳台楼地面防水注意勿堆放坚锐物品或于该区域进行切割钻孔作业，操作人员于该区域施工时请穿无跟平底鞋。
④已完成的套内粉刷请精装修进场施工时注意开槽钻洞或切割时勿野蛮施工，严格按照图纸进行勿造成粉刷空鼓开裂，若由精装施工造成的上述问题由精装单位负责修缮。
⑤勿在已完成的栏杆上放置重物或尖锐物品，防止栏杆变形及刮花。
勿剪断或弯折栏杆及门窗的防雷接地线。
⑥精装阳台部位施工时勿污染完成墙面砖，同时做好头角保护，防止搬送材料时碰擦损坏。
土建与精装修交接面的移交注意事项
土建与精装修交接面的移交注意事项1.合作协议：在进行土建与精装修交接面的移交前，两方应签订合作协议，明确各自的权利和义务，并对移交的时间、质量、责任等方面进行明确约定。
2.移交时机：一般情况下，在土建施工完成后即可进行交接，特殊情况下，也可以根据实际情况灵活调整移交时机。
3.包括的内容：土建与精装修交接面的移交内容应包括已完成的土建工程、基础设施、弱电线路、给排水等，以及已完成的精装修工程、门窗、涂料、铺贴等。
同时，还应明确未完成的工程和待完成的节点。
4.移交范围：对于土建与精装修交接面的移交范围，应进行明确界定，确保双方都清楚所负责的工作范围，避免造成责任模糊的情况。
5.收费标准：按照合同约定，确定土建与精装修交接面的移交收费标准，并在移交前进行核验和确认。
6.工程验收：土建与精装修交接面的移交需要进行工程验收，验收内容包括质量合格证明、工程进度记录、工程图纸、使用说明等。
验收合格后才能进行正式的移交。
7.材料验收：移交时需要对土建施工所用材料和精装修所用材料进行验收，确保符合规定质量要求。
8.信息传递：在进行土建与精装修交接面的移交时，相关的文件资料和信息应及时传递到对方手中，确保双方能够顺利进行后续的施工和监管工作。
9.问题记录与解决：在移交过程中，出现的问题应及时记录，并协商解决措施。
对于后续工程中可能出现的问题，也应提前预防和解决。
10.移交记录：移交完成后，应当制作详细的移交记录，包括工程质量、材料使用、工程进度等各项细节，并由相关人员签字确认，作为后续纠纷处理的重要依据。
总之，在进行土建与精装修交接面的移交时，双方应加强沟通，明确责任、规范操作，确保工程质量和进度的顺利衔接。
只有双方密切配合，才能保证房屋建设工程的顺利进行与圆满竣工。
土建移交精装要点.doc
土建移交精装修关注事项目录一、精装修工期二、室内、室外建筑一米线三、抹灰后墙面平整、垂直度。
（厨房、卫生高要求）四、房间方正性、开间进深五、窗台大小头误差六、室内天花七、房间地平（无砂）八、门洞尺寸（厨卫入户户内门、铝窗、防火门、消防栓等)九、卫生间、阳台闭水试验记录十、厨卫、阳台防水切片记录十一、给排水移交十二、线盒进出位与穿线并线十三、分包单位技术交底十四、成品保护一、精装修工期二、建筑一米线1、确定每层楼的建筑一米线，书面移交精装单位。
2、在户内与户外建筑一米线不同的情况下，作记录。
3、房间地平根据建筑一米线而调整厚度。
涉及：电梯门门槛石标高确定、入房门门槛石标高确定。
三、抹灰墙面平整、垂直度。
1、抹灰墙面平整、垂直度均为（0，4）mm。
2、不得露铁丝网、钢筋头、空鼓、开裂。
3、实测关注部位：门窗洞口斜跨的平整度，门贴脸部位的平整度（0，3）mm，客厅、房间踢脚线部位的平整度（0，3）mm，厨房、玄关等有柜体部位的垂直度（0，3）mm等；腻子后均为（0，2）mm。
4、在墙面抹灰最后收面时，必须用2米铝合金大刮尺对冲筋、灰饼点对点进行收面。
建议：抹灰前，均做冲筋，少量灰饼。
柜体贴近墙砖一处大小头。
（抹灰误差+面砖误差）踢脚线、门贴脸与墙面硬碰，留成自然缝。
非常考验土建总包抹灰班组的底子四、房间方正性、开间进深1、方正性为（0，10）mm，开间进深为（-10，10）mm。
2、关注：有门、窗垛处的方正性、开间进深。
五、窗台大小头误差1、抹灰宜控制为（0，4）mm，腻子后为（0，3）mm。
图一窗两侧的抹灰控制图二窗台石下口的抹灰控制，也相关铝窗安装、窗台石收口。
2、铝窗框四边收口问题：①因铝窗框需与砼墙或砖墙约有2公分塞缝，没有垛的情况下需要加设小垛收口。
②窗上口不平的情况，看项目是否做窗帘盒，若没有需打磨和修补。
③窗下口由窗台石收口，注意窗台石下料尺寸。
④次入户口左侧收口与①相应，但注意门轴、踢脚线之间的关系。
土建移交精装标准、移交要求及注意事项
11、 空调线盒高度：按图纸预留验收；
12、 空调洞高度：按图纸完成；
13、 地面预留尺寸满足精装要求；
14、 墙面外观：表面平整、无裂缝，完成墙面修补、找平，抹灰层与基层粘结牢固，且无空鼓、裂缝、抹纹现象；厨卫贴砖墙面做好拉毛处理；
15、 顶棚外观：基底清理干净无裂缝、无渗漏；
16、 地面外观：密实平整、无裂缝、脱皮、起砂现象；
17、 机电管线在墙、地面有明显标识；
18、 电气各终端线盒已带线或穿线钢丝；
19、 外窗：安装完成，已封闭
20、照管基本要求： ①垂直运输应能达到各楼层；
②施工用水、用电满足使用要求； ③有现场垃圾存。
批量精装修工程与土建工程移交注意事项
批量精装修工程与土建工程移交程序及注意事项针对批量精装修房，装修公司进场与土建单位就施工现场移交过程及重点注意事项，室内精装修工程，牵扯的内容和项目比较多,因而再与土建交接过中也应投入相应多的人力、物力和时间。
一、应参加交接的单位:1、以土建、土建水电、装修施工主包(或装修总包）单位为主。
装修单位可一边放通线,一边验收。
甲方、监理的相关人员。
2、因室内精装修牵扯到的其他相关配合单位:电梯、分户门、外窗、消防、弱电(电话、电视、宽带网络、监控、报警、门禁对讲)、煤气等，如有可能都应参与。
二、交接时间每幢楼自上而下，大致按10—12层为一个阶段,分三个段逐段验收交接，每段所需时间控制在10-20天范围（根据实际确定）三、交接过程一律以文字材料为依据。
四、交接验收技术要点（以规范为依据，结合精装修图纸，参照样板房）1．施工电梯及客运电梯A．在施工电梯拆除之前,客梯必须安装到可以初级使用阶段。
B．客梯使用必需与装修总包单位签定使用协议书。
（装修单位必须安排专人管理及日常使用。
保护性使用) C．客梯安装单位负责培训装修总包单位检修及处理一般性小故障。
D. 特别关注电梯间电梯出入口地面标高.电梯门套与墙面的平行度。
E．关注电梯外招唤板与装修面的接合。
F．要求电梯使用单位对电梯轿箱进行保护.2．顶面参照精装修图纸，结合样板房,对不做满吊顶的房间一定要按国家规范检测验收（同一房间土建完成面高低差不大于20MM,平整度2米靠尺不大于8MM)3．墙面参照精装修图纸，结合样板房,对要贴墙面砖的区域，一定严格按国家规范进行抹灰层水泥沙浆标号检测，（必需达到M5标准，如不达标，很容易造成日后墙面砖空鼓,墙面阴角、阳角的垂直度也必需用直角靠尺进行检测）,水电安装二次剔打应良好按规范施工，墙体养护时间需到位.4．地面A．参照精装修图纸，结合样板房，以水平通线为参照，确定各房间装修完成面标高， B.对装修面为强化木地板或实木复合地板（安装不需要地龙骨）的地面,一般施工都要做一层地面找平层，为节约成本，必需要求土建施工单位严格按规范完成地面无砂地平的处理，否则后期木地板存在空鼓现象会很普遍，且板与板之间存在受力不均衡（即为踩着会发出异响）5．门洞尺寸参照精装修图纸，结合样板房，由装修总包单位组织套装门安装单位，提供准确的土建预留门洞尺寸，（特别注意装修完成面的标高），要求土建施工单位按要求完成。
土建移交精装要点
土建移交精装修关注事项目录一、精装修工期二、室、室外建筑一米线三、抹灰后墙面平整、垂直度。
（厨房、卫生高要求）四、房间方正性、开间进深五、窗台大小头误差六、室天花七、房间地平（无砂）八、门洞尺寸（厨卫入户户门、铝窗、防火门、消防栓等)九、卫生间、阳台闭水试验记录十、厨卫、阳台防水切片记录十一、给排水移交十二、线盒进出位与穿线并线十三、分包单位技术交底十四、成品保护一、精装修工期二、建筑一米线1、确定每层楼的建筑一米线，书面移交精装单位。
2、在户与户外建筑一米线不同的情况下，作记录。
3、房间地平根据建筑一米线而调整厚度。
涉及：电梯门门槛石标高确定、入房门门槛石标高确定。
三、抹灰墙面平整、垂直度。
1、抹灰墙面平整、垂直度均为（0，4）mm。
2、不得露铁丝网、钢筋头、空鼓、开裂。
3、实测关注部位：门窗洞口斜跨的平整度，门贴脸部位的平整度（0，3）mm，客厅、房间踢脚线部位的平整度（0，3）mm，厨房、玄关等有柜体部位的垂直度（0，3）mm等；腻子后均为（0，2）mm。
4、在墙面抹灰最后收面时，必须用2米铝合金大刮尺对冲筋、灰饼点对点进行收面。
建议：抹灰前，均做冲筋，少量灰饼。
柜体贴近墙砖一处大小头。
（抹灰误差+面砖误差）踢脚线、门贴脸与墙面硬碰，留成自然缝。
非常考验土建总包抹灰班组的底子四、房间方正性、开间进深1、方正性为（0，10）mm，开间进深为（-10，10）mm。
2、关注：有门、窗垛处的方正性、开间进深。
五、窗台大小头误差1、抹灰宜控制为（0，4）mm，腻子后为（0，3）mm。
图一窗两侧的抹灰控制图二窗台石下口的抹灰控制，也相关铝窗安装、窗台石收口。
2、铝窗框四边收口问题：①因铝窗框需与砼墙或砖墙约有2公分塞缝，没有垛的情况下需要加设小垛收口。
②窗上口不平的情况，看项目是否做窗帘盒，若没有需打磨和修补。
③窗下口由窗台石收口，注意窗台石下料尺寸。
④次入户口左侧收口与①相应，但注意门轴、踢脚线之间的关系。
土建与精装修交接面的移交注意事项
土建与精装修交接面的移交注意事项在土建移交给精装修单位前，要把好掩蔽验收关、做好进场前交接，装修单位进场之前，一定要做外墙淋水试验、卫生间闭水试验、电器线路绝缘电阻测试机新风机试机等，所有试验做完验收通过后，方可移交给装修单位。
土建移交时最基本应满足一下条件：1、铝合金门窗（含卫生间）必须安装到位置（含门扇、窗扇）2、入户门扇在室内设备安装前必须完成安装（精装修总包提前一周书面通知土建总包安装时间），门洞尺寸及墙面平整度在交接时必须验收合格。
3、外墙完成贴砖施工、拆架，并做好外墙淋水试验（结合精装修计划及土建情况，总包要制定一个淋水试验计划方案）4、公共走道装修工程的天花、地面结构必须完成。
5、室内门的门洞尺寸合格达到图纸要求6、墙地面暗藏的冷热水管要有明显表示7、厨房的排水管安装符合设计要求8、阳台栏板安装完毕并验收合格9、厨房、卫生间防水工程完成并带水移交；做24小时蓄水试验，无渗漏现象为合格，10.抹灰工程（1）抹灰施工要求1.1 按设计要求进行施工1.2 孔洞、槽、盆和管道后面的抹灰表面应尺寸正确，边缘整齐，表面平顺。
1.3 线、角顺直、清晰、无抹纹。
（2）验收规范2.1 抹灰表面洁净、接搓平顺、线角顺直。
2.2 阴、阳角垂直、方正，立面垂直，表面平整。
质量允许偏差按表一规定。
表一：抹灰质量要求11、给排水工程验收1）、给排水管的接驳处无渗水，有其是塑胶管的接驳位；（冷热水管要用软管保持连通状态）2）、卫生间、阳台地漏无阻塞，排水迅速；3）、移交前烟道的风帽必须全部完成，以防漏水；4）、给水管必须打压合格，排水管必须进行试水、排水通畅；5）、露台：阳台应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口密实,不渗漏。
精装修单位在进场前，与施工主体对毛胚房的墙面、天花抹灰等质量严格按照规范及合同要求的质量标准进行验收，并做好分户验收。
12、电器工程的验收：1）、装修单位应与总包及其他弱电施工单位协调配合（电信、电视、智能化、燃气抄表等）、在总包移交装修房给装修单位时，装修单位应根据图纸样细检查所有墙弱电线路必须到位,要求摇测合格，并检查电器线路绝缘电阻是否达到要求,做好记录，同时及时通知监理和甲方进行核查，总包在移交给装修单位，装修单位进场施工后，以后出现的线路故障由装修单位全权负责。
精装修、土建交接事项
精装修、土建交接事项一、土建、精装修交接流程：二、土建工程项目移交内容清单1.建筑主体（结构、砌体、粉刷等）2.建筑装饰内容（外墙砖、外墙涂料等）3.建筑安装（门窗、护栏、百叶、雨篷等）4.水电安装内容（电源穿线、线盒、给排水管、冷热水接头等）5.配套工程内容（电梯、电箱、家庭强弱、管井电缆及所有竖向管线等）6.防水工程内容（卫生间防水、屋面防水保温等）7.燃气管线工程8.智能化工程（楼宇对讲、报警系统）三、土建、安装工程质量交接主要根据国家毛坯房竣工质量验收标准，针对精装修房的验收的主要内容如下：1.检查上下水管道位置是否准确，有无遗漏是否通畅，冷热水管试压检查。
2.检查照明、开关、插座及弱电部分的各种线盒是否安装到位及位置是否正确，对已穿线的需要全面检测。
3.检查内外墙各功能预留洞口的位置标高，口径是否正确（门洞、空调、脱排、浴霸排气口）4.门窗是否安装到位、零配件齐全、开阀灵活、玻璃完整等）5.检查土建各空间的建筑几何尺寸是否标准、并提供1000mm的标准线6.检查地坪标高状况是否标准7.检查墙地面是否有空鼓、裂缝等现象8.检查是否有渗漏现象四、场地交接事宜1.提供临用水、电源2.精装修楼栋区域的临时围蔽3.材料运输及垃圾清运的临时道路或规划道路基础4.指定现场垃圾临时堆放点5.指定工人临用厕所6.景观工程可同时进行土方、园建、绿化工程根据装修进度而定（大树可先种植）五、组织管理人员的协调事宜1.土建与装修监理一体化2.项目公司指定专人负责土建与精装修的对接协调及项目对外事务的组织协调3.成品房管理部派驻一名精装修项目主管及1-2工程师现场管理，项目公司提供办公室及其它行政协助事宜。
六、其它注意事项1.土建无需进行二次装修的刮大白及马桶、灯泡、开关、插座面板的安装。
2.住宅套内土建楼板需要完成二次砂浆找平层，公共区域地面只需结构层，墙面需粉刷。
3.住宅入户防盗防火门由装修实施（土建做到门侧面刮平）。
批量精装修工程与土建工程移交注意事项
批量精装修工程与土建工程移交注意事项随着现代工程建设的快速发展，批量精装修工程与土建工程的移交已经成为一个非常重要的环节。
这个过程不仅关乎工程建设的质量，还关乎施工单位和业主的利益。
因此，在进行批量精装修工程与土建工程移交时，需要特别注意以下几点：1. 完成验收工作在移交前，必须要确保工程已经完成验收工作并且合格。
验收工作应该由专业人员进行，包括检查结构安全、防水、防火、电气、通风等方面。
移交前还要对装修工程进行各项测试，例如空气质量测试、灯光测试、水电测试、空调性能测试等。
2. 给业主提供完整的资料移交前，需要向业主提供完整的各种资料，例如建筑图纸、施工方案、验收合格证书、装修保修卡和相关材料等。
在提供这些资料时，需要保证其准确性和完整性，以便业主在日后维护和使用房屋时可以更加方便。
3. 制定一份详细的移交清单在移交前，应该制定一份详细的移交清单，列出所有需要移交的物品和文件。
这份清单应该由施工单位和业主共同签署，并在移交时进行验证。
在签署前，应该仔细检查每一项是否已经准备齐全，确保没有任何遗漏。
4. 确定移交时间和地点移交时间和地点是非常重要的因素，需要事先进行协商。
移交应该在合适的时间和地点进行，以便尽可能减少业主和施工单位的时间和金钱成本。
移交时要注意准确记录下移交时间和地点，以便后续发生纠纷时可以进行追溯。
5. 清理现场在移交前，需要将现场进行彻底清理。
这包括清洁地面和墙壁、清除垃圾和建筑垃圾等。
如果有必要，还应该对工程进行修补和补漆，确保移交后现场干净整洁。
清理工作应该在移交前一天或者移交当天早上进行，确保移交当天的物品和文件不会受到影响。
6. 建立联络人和服务机制在移交后，应该建立一个有效的联络人和服务机制，以便业主在发生问题时可以及时得到解决。
联络人应该由施工单位和业主共同指定，负责处理房屋的日常维护和维修工作。
服务机制应该包括维修工人的紧急电话和业主维修需求的反馈渠道，以便及时解决发生的问题。
装饰工程于土建交接方案
装饰工程于土建交接方案一、前言装饰工程与土建工程是建筑工程中的两个重要环节，其交接工作对于整个工程的质量和进度具有至关重要的作用。
本文将结合实际情况，提出装饰工程与土建交接方案，以期在工作中做到无缝衔接，保证工程的顺利进行。
二、交接前准备工作1.了解工程进度：装饰工程与土建工程之间存在着一定的时间差，因此在进行交接工作之前，需要对双方的工程进度进行了解，明确各自的施工节点和完成时间。
2.沟通协调：在进行交接前，需要进行多方面的沟通和协调，包括与土建工程的相关负责人进行沟通，了解土建工程的情况，提前协商好交接的时间和方式。
3.准备相关文件：在进行交接工作之前，需要准备好装饰工程的相关设计图纸、施工方案、材料清单等文件，以供双方对照使用。
三、交接工作流程1.双方验收：在装饰工程进行到一定阶段时，需要邀请土建工程的相关负责人对装饰工程的现场进行验收，确认土建工程的质量和完好程度。
2.整理资料：在进行交接工作之前，需要将装饰工程的相关设计图纸、施工方案、材料清单等文件进行整理，明确交接时需要的文件和资料。
3.安全交底：在进行交接工作之前，需要对双方的施工人员进行安全交底工作，包括施工安全注意事项、现场管控要求等，以确保交接工作的安全进行。
4.交接现场：在准备工作完成后，进行装饰工程与土建工程的交接现场，将双方所需文件和资料进行对照确认，明确各自的责任和工作内容。
5.签署文件：在双方确认无误之后，进行相关文件的签署工作，包括施工交底记录、整改意见等，以确保双方之间的责任和义务。
四、注意事项1.沟通协调：在进行交接工作时，需要加强与土建工程的沟通协调工作，及时解决双方可能存在的问题和矛盾。
2.严格把关：在进行交接工作时，需要严格把关装饰工程的质量和施工进度，确保工程的高质量完成。
3.及时整改：在进行交接工作时，如发现土建工程存在质量问题，需要及时提出整改要求，以确保后续施工的顺利进行。
五、总结装饰工程与土建工程的交接工作对于整个工程具有非常重要的作用，需要双方密切合作，加强沟通和协调工作，确保工程的顺利完成。
土建移交精装工作面注意事项
土建移交精装工作面注意事项1原则：1.1书面确认原则所有的移交验收，均要求监理、施工单位、接受方、万科项目管理部进行现场验收，并办理书面验收文件，书面验收文件一式四份。
土建移交精装工作面交接表.doc1.2全数验收原则精装修房屋的土建移交工作面验收要求按照房间编号全数验收，并形成每户的验收记录。
住宅公共部位交楼验收可以进行综合验收。
2程序：2.1精装修房屋的土建移交工作面验收a)土建总包按照《土建移交工作面记录表》要求及国家相关质量验收标准组织自检；b)总包在自检验收合格后，提请监理组织验收，监理组织验收合格后，（监理需形成验收报告），报万科项目管理部组织办理精装修房屋中间移交验收，要求每户全数检查，形成一户一表，报项目管理部存档一份，总包单位一份，监理一份；c)精装修房屋土建移交工作面的主要内容为合同附图符合性、室内土建施工质量、土建给排水管道施工质量、电气施工质量、住户铝合金门窗安装质量、公共部位（阳台、私家花园等）涂料施工质量，重点检查内容：✓房间土建施工质量：地面、墙面、顶棚、房间大小头、外墙渗漏、室内卫生等；✓装修单位对照合同附图和装修设计图纸，进行合同附图符合性验收；✓装修单位需和土建总包办理室内平水线交接确认记录；✓装修单位需和土建总包办理门洞口尺寸移交确认记录；✓厨卫间需进行蓄水移交试验验收；✓阳台、露台部位需进行排水倒坡验收；✓给排水管道需进行试压及通球试验；✓电气工程需进行通电测试。
d)总包及分包施工单位对于精装修房屋土建移交工作面验收中提出的问题必须在规定时间内整改完毕。
否则，甲方会安排其它单位整改，按实际发生费用另加15%管理费，从总包工程款中扣回。
e)中间移交验收后，并不免除施工单位的质量责任，施工单位仍需按照《房屋质量保修协议》相关要求进行相应的保修责任。
3相关记录表《土建移交工作面记录表》土建移交工作面记录表。
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土建与精装修交接面的移交注意事项
在土建移交给精装修单位前，要把好隐蔽验收关、作好进场前交接，装修单位进场之前，一定要管道打压试验、电气线路绝缘电阻测试及风机试机等，所有实验做完验收通过后，方可移交给装修单位。
对未达到装修要求的部位通知主体施工单位按期进行整改，如发生按期未完成整改，延误装修工期的情况，甲方有权将整改工作酌情以签证形式转交装修施工单位进行（整改工作需在装修施工可承受范畴之内）。
施工前形成整改移交单，并由总包单位，监理，甲方工程师、造价师会签确认。
此部分工程量必须有甲方成本部门核实，所发生一切费用最终从总包结算款中扣除。
土建移交时最基本应满足以下条件：
1、门窗（含卫生间）必须安装到位置（含门扇、窗扇）
2、入户门扇在室内设备安装前必须完成安装（精装修施工单位提前一个月书面通知土建总包安装时间），门框在交接时必须安装完成并做好保护。
3、外幕墙完成封闭、封修、拆架，幕墙内侧色泽一致，表面洁净，无污染，凹坑、划痕，拼接缝严密，平整、横平竖直，无错台错位。
4、门洞尺寸符合图纸设计要求。
5、墙地面暗藏的冷热水管要有明显标识。
6、厨房的排水管面最高点离地面<100mm；
7、抹灰工程
(1)抹灰施工要求
1.1 按设计要求进行施工。
1.2 孔洞、槽、盆和管道后面的抹灰表面应尺寸正确，边缘整齐，表面平顺。
1.3 线、角顺直、清晰、无抹纹。
(2)验收规范
2.1 抹灰表面洁净、接搓平顺、线角顺直。
2.2 阴、阳角垂直、方正，立面垂直，表面平整。
质量允许偏差按表一规定。
表一：抹灰质量要求
9、给排水工程的验收
1）、给排水管之间的接驳处无渗水，尤其是塑胶管的接驳位；（冷热水管要用软管保持连通状态）
2）、卫生间地漏无阻塞，排水迅速；
3）、移交前烟道的风帽必须全部安装完成，以防漏水；4）、给水管必须打压合格，排水管必须进行史水、排水通畅；
精装修单位在进场前，与施工主体对毛坯房的墙面、天花抹灰等质量严格按照规范及合同要求的质量标准进行验收，并做到分户验收。
12、电气工程的验收：
1）、装修单位应与总包及其他弱电施工单位协调配合（电信、电视、智能化、燃气抄表等），在总包移交装修房给装修单位时，装修单位应根据图纸详细检查所有强弱电线路必须到位，要求遥测合格，并检查电气线路绝缘电阻是否达到要求，做好记录，同时及时通知监理和甲方进行核查，总包在移交给装修单位，装修单位进场施工后，以后出现的线路故障由装修单位全权负责。
由于户内电源箱及弱电箱由总包负责，故装修单位应和总包单位协调进场安装的时间节点，确保设备安全。
（由于电气专业一些设备的配件安装要与装修穿插进行，合理补充涉及的单位及相应安装内容）
2）、卫生间等电位接线盒应在移交过程中配合总包进行检查确认，在卫生间装修完成后由装修单位用白面板封盖。
3）、装修单位应和其他弱电分包协调，并负责检查电信、电视、智能化、燃气抄表等是否在总包移交时也敷设到位。
13. 风机必须安装到位，试机正常运行为合格。