碧桂园项目的成本策划
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
项目成本策划
**公司成本部
201*年*月*日
第一篇第二篇项目经营目标项目成本策划
目
录第三篇项目资金策划
第四篇成本管控策略
项目整体经营指标01•项目基本情况
•项目经营指标
•项目目标成本
一、项目基本情况—项目区位图况
宝龙城市广场
商圈
金鹰聚龙湖
商圈
城市发展方向
往东
往南
麦德龙商
圈
项目区位基本情况
一、项目基本情况—项目周边配套图
周边配套简要说明：
①环境配套：紧邻丽都公园，规划小马沟公园…..
②教育配套：配套神州路实验小学，南一中…
③医疗配套：距离南三院5 分钟车程…
④生活配套：配套一期凤凰俱乐部…
⑤其它配套：…
地质地貌条件简要说明：
①特殊高差：…..
②土质类别：…
③地下水位：…
④拆迁内容：…
⑤排洪沟渠：…
其它
成本风险评估：…
地块四至现状简要说明：
①高压线：…..
②光缆电缆：…
③待拆建筑：…
④补偿事项：…
⑤红线外设施需求：…其它
成本风险评估：…
城市划分
项目属性
是否利润达
占地面积
(m2)
21919容积率 4.07绿地率
建筑面积(m2)123759
可售面积
(m2)
84202可售比68.04%
示范区主要
指标示范区占地
(m2)
4138.56
示范区容
积率
0.32
示范区建面
(m2)
1326
主要经营指
标总目标成本
(万元)
383413.1146净利润72499.86净利润率15.90%
主要开发节
点拿地日期开工日期开盘日期□完全达标 □基本达标 □ 不达标
主要规划指
标
□一二线城市□三四线城市
□是 □否 劳斯莱斯项目 □是 □否 建筑理念做地产
劳斯莱斯利
润 □一二线整体净利润不低于8% □别墅毛坯净利润不低于12% □三四线整体净利润不低于10% □不满足别墅净利润要求
□不满足整体净利润要求
展示区
一、项目基本情况—开发节点
XXX项目/期区主要开发节点（计划）
序号项目/期区名称开工时间桩基完成日期开盘日期竣工日期交楼日期备注
二、项目竞品分析—竞品概况
配套类型名称
距离（KM ）
车程
（分钟）
生活**商场交通机场
高铁/火车站政府**区政府学校
最好幼儿园最好小学
本案
竞品A 竞品B
竞品C
竞品D
竞品A:
竞品简介：占地*亩，总建筑面积*m2,开盘时间为*
年*月*日，**户型与我司**户型形成竞争，主力户型
去化情况
竞品B:
竞品简介：占地*亩，总建筑面积*m2,开盘时间为*
年*月*日，**户型与我司**户型形成竞争，主力户型去化情况
竞品C:
竞品简介：占地*亩，总建筑面积*m2,开盘时间为*年*月*日，**户型与我司**户型形成竞争，主力户型去化情况
竞品D:
竞品简介：占地*亩，总建筑面积*m2,开盘时间为*年*月*日，**户型与我司**户型形成竞争，主力户型去化情况
竞品分析中竞品最多四个，1个当地最好竞品，一个距离最近竞品，2个售价或配置相似竞品，
在区位图中标注出于本案距离
二、项目竞品分析—竞品分析汇总
项目名称竞品项目坤山集团
************
对比指标
规划指标概要占地面积建筑面积容积率
产品方案概要
主力产品
交楼标准
洋房
独栋
双拼
…
售价水平
洋房
独栋
双拼
…
主要卖点差异分析
主要大宗资产商业
商业配比
商铺定价
商业去化率车位
车位配比
车位定价
二、项目竞品分析—优劣势分析
S W
T
优势Strengths
1、项目所在**市经济开发区，价值洼地；
2、紧邻**河，自然景观、环境优美；
3、在当地品牌知名度得到市场认可；
4、交通中心日益增加路线往返市区；
5、业主基数大。
机会Opportunities
1、**市东进发展的桥头堡；
2、近期将高铁及轻轨规划的日渐清晰，将给项目带来巨大机会；
威胁Threats
1、南面垃圾焚烧厂对项目影响；
2、北面物流园
3、地块上方高压线距用地20米
O 劣势Weaknesses
1、项目暂时无大型商业配套；
2、**沙田河污染；
三、经营指标概览
可售单方可售面积：可售面积：84202
差异成本金额（万元）
可售单方（元/m2）
成本金额（万元）
可售单方（元/m2）
方案－投资
一、项目计划总收入455912.9754145.1554145.15二、项目计划总成本
383413.1145534.9245534.92开发成本297851.7335373.4735373.47期间费用25272.58
3001.423001.42税金14
36122.194289.944289.94所得税
24166.622870.082870.08三、计划利润总额96666.4811480.3111480.31四、销售毛利率21.20% 2.52% 2.52%五、销售净利润率15.90% 1.89% 1.89%六、亩产净利润2205.09
261.88261.88七、土地获利倍数0.000.00八、资金回正周期
0.00
0.00
九、自有资金回报率0.000.00
项 目
投资版目标成本
方案版目标成本投资版方案版
1销售净利润率15.90%
－
投资版方案版
1规划指标（可售面积）84202.002销售价格（销售均价）54145.148
3其他（面积赠送、物业维修）
4项目自评投资版
方案版1规划指标（建筑面积）118759.00
2产品定位（毛坯改精装修等）3成本漏项4价格因素
5
其他（赶工费、物业前期介入费等）6项目自评四期望销售净利润率销售均价是否可控
三
开发成本调整原因
项目指标涉及金额（万元）
开发成本是否可控
涉及金额（万元）
二
销售收入调整原因
项目指标涉及金额（万元）
项目指标一利润率变动情况