第2章资产评估价值类型解析
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从某种意义上讲，资产自身的条件对其评估价值具有 决定性的影响。不同功能的资产会有不同的评估结果，使 用方式和利用状态不同的相同资产也会有不同的评估结果。
2.2.1价值类型的分类
定义： （1）以资产评估的估价标准形式表述的价值类 型，具体包括：重置成本、收益现值、现行市价 （或变现价值）和清算价格4种。 （2）从资产评估假设的角度来表述资产评估的 价值类型，具体包括：继续使用价值、公开市场 价值和清算价值等3种。
2020年10月15日星期四
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2.2资产评估的价值类型及其分类
2.1.2价值类型理论与资产评估目的的实现
价值类型理论引入到资产评估中至少应满足或实 现两个目标： ①为资产评估确定公允价值提供坐标或标志； ②资产评估是专业人士向非专业人士提供的专业服 务，所以应当保证资产评估报告和评估结论能被评 估报告使用人正确理解和使用。
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2.2资产评估的价值类型及其分类
市场价值的定义
资产评估中的市场价值是指资产在评估基准日 公开市场上正常使用即最佳使用或最有可使用条 件下所能实现的交换价值的估计值。 （本教材）
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2.2资产评估的价值类型及其分类
2.2.3关于资产评估中的市场价值与市场 价值以外的价值
市场价值的条件（国际评估准则）
第一，自愿买方 第二，自愿卖方 第三，评估基准日 第四，以货币单位表示
市场价值以外价值的定义
市场价值以外的价值也称非市场价值、其他价值。它是 一个相对于狭义及资产评估专有的市场价值概念的专有名 词。它并无独立的定义，而是泛指所有不符合市场价值定 义条件的其他价值的统称。 （本教材）
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2.2资产评估的价值类型及其分类
2.2.1关于资产评估中的市场价值与市场 价值以外的价值
2.2.3关于资产评估中的市场价值与市场 价值以外的价值
价值类型应当满足的基本要求 （本教材）
评估对象是明确的，包括资产承载的权益；
评估师在整个评估过程中是以公开市场（假设）来设定 资产评估所依据的市场条件的 ；
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2.2资产评估的价值类型及其分类
2.2.3关于资产评估中的市场价值与市场 价值以外的价值
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（一）资产评估的特定目的
相同的资产在不同的评估特定目的下可能会有不同的 评估结果。资产评估目的对评估结果价值类型的影响，会 通过评估目的对评估对象的使用方式、使用空间及使用状 态体现出来。
（二）评估对象条件
评估对象自身的功能、使用方式和利用状态，是资产 自身的条件，这是影响资产评估价值的内因。
2.2.3关于资产评估中的市场价值与市场 价值以外的价值
市场价值的定义
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性 行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估 基准日进行正常公平交易的价值估计数额。（资 产评估价值类型指导意见）
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2.2资产评估的价值类型及其分类
2.2.3关于资产评估中的市场价值与市场 价值以外的价值
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2.1 价值类型理论与资产评估目的
2.1.1资产评估目的对价值类型的约束
资产评估的特定目的对价值类型的约束 资产转让 企业兼并 企业出售 企业联营 股份经营 中外合资、合作 企业清算 担保 企业租赁 债务重组
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2.1价值类型理论与资产评估目的
• 第三种划分方法强调资产业务的重要性，认为有什么样的资产
业务就应有什么样的资产价值类型
wk.baidu.com
• 第四种划分方法不仅注重了资产评估结果适用范围与评估所依
据的市场条件及资产使用状态的匹配，而且通过资产的市场价
值概念的提出，树立了一个资产公允价值的坐标
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2.2资产评估的价值类型及其分类
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2.2资产评估的价值类型及其分类
2.2.3关于资产评估中的市场价值与市场 价值以外的价值
市场价值的条件（国际评估准则）
第五，公平交易 第六，资产在市场上有足够的展示时间 第七，当事人双方各自精明，谨慎行事
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2.2资产评估的价值类型及其分类
价值类型应当满足的基本要求 （本教材）
评估师是以评估对象被正常使用、最佳使用或最有可能 使用，并达到正常使用水平和效益水平作为评估对象在评 估时的使用状态的 ；
评估师在资产评估过程中所使用的数据均来自于市场 。
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2.2资产评估的价值类型及其分类
2.2.3关于资产评估中的市场价值与市场 价值以外的价值
资产评估
Valuation
第2章 资产评估价值类型
2.1 价值类型理论与资产评估目的 2.2 资产评估的价值类型及其分类 2.3 关于价值类型选择与资产评估目的等 相关条件的关系
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2.1 价值类型理论与资产评估目的
2.1.1资产评估目的对价值类型的约束
资产评估的一般目的对价值类型的约束： 资产评估结果及其价值类型或价值表现形式必须是公允的
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2.2资产评估的价值类型及其分类
2.2.2不同价值类型划分标准的特点与选择
• 第一种划分标准基本上是承袭了现代会计理论中关于资产计价
标准的划分方法和标准，将资产评估与会计的资产计价紧密地
联系在一起
• 第二种划分方法有利于人们了解资产评估结果的假设前提条件，
同时也强化了评估人员对评估假设前提条件的运用
2.2.1价值类型的分类
（3）从资产业务的性质，即资产评估的特定目 的来划分资产评估的价值类型，具体包括：抵押 价值、保险价值、课税价值、投资价值、清算价 值、转让价值、保全价值、交易价值、兼并价值 、拍卖价值、租赁价值、补偿价值等。 （4）以资产评估时所依据的市场条件以及被评 估资产的使用状态来划分资产评估结果的价值类 型，具体包括市场价值和市场价值以外的价值。
市场价值以外价值的定义
市场价值以外的价值类型包括投资价值、在用价值、清 算价值、残余价值等。（评估准则）
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2.3 关于价值类型选择与资产评估目的等 相关条件的关系
2.3.1 影响价值类型选择的资产评估条件 资产评估的特定目的 评估对象的条件 评估依据的市场条件
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2.2.1价值类型的分类
定义： （1）以资产评估的估价标准形式表述的价值类 型，具体包括：重置成本、收益现值、现行市价 （或变现价值）和清算价格4种。 （2）从资产评估假设的角度来表述资产评估的 价值类型，具体包括：继续使用价值、公开市场 价值和清算价值等3种。
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2.2资产评估的价值类型及其分类
2.1.2价值类型理论与资产评估目的的实现
价值类型理论引入到资产评估中至少应满足或实 现两个目标： ①为资产评估确定公允价值提供坐标或标志； ②资产评估是专业人士向非专业人士提供的专业服 务，所以应当保证资产评估报告和评估结论能被评 估报告使用人正确理解和使用。
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市场价值的定义
资产评估中的市场价值是指资产在评估基准日 公开市场上正常使用即最佳使用或最有可使用条 件下所能实现的交换价值的估计值。 （本教材）
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2.2资产评估的价值类型及其分类
2.2.3关于资产评估中的市场价值与市场 价值以外的价值
市场价值的条件（国际评估准则）
第一，自愿买方 第二，自愿卖方 第三，评估基准日 第四，以货币单位表示
市场价值以外价值的定义
市场价值以外的价值也称非市场价值、其他价值。它是 一个相对于狭义及资产评估专有的市场价值概念的专有名 词。它并无独立的定义，而是泛指所有不符合市场价值定 义条件的其他价值的统称。 （本教材）
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2.2资产评估的价值类型及其分类
2.2.1关于资产评估中的市场价值与市场 价值以外的价值
2.2.3关于资产评估中的市场价值与市场 价值以外的价值
价值类型应当满足的基本要求 （本教材）
评估对象是明确的，包括资产承载的权益；
评估师在整个评估过程中是以公开市场（假设）来设定 资产评估所依据的市场条件的 ；
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2.2资产评估的价值类型及其分类
2.2.3关于资产评估中的市场价值与市场 价值以外的价值
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（一）资产评估的特定目的
相同的资产在不同的评估特定目的下可能会有不同的 评估结果。资产评估目的对评估结果价值类型的影响，会 通过评估目的对评估对象的使用方式、使用空间及使用状 态体现出来。
（二）评估对象条件
评估对象自身的功能、使用方式和利用状态，是资产 自身的条件，这是影响资产评估价值的内因。
2.2.3关于资产评估中的市场价值与市场 价值以外的价值
市场价值的定义
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性 行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估 基准日进行正常公平交易的价值估计数额。（资 产评估价值类型指导意见）
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2.2.3关于资产评估中的市场价值与市场 价值以外的价值
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2.1.1资产评估目的对价值类型的约束
资产评估的特定目的对价值类型的约束 资产转让 企业兼并 企业出售 企业联营 股份经营 中外合资、合作 企业清算 担保 企业租赁 债务重组
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2.1价值类型理论与资产评估目的
• 第三种划分方法强调资产业务的重要性，认为有什么样的资产
业务就应有什么样的资产价值类型
wk.baidu.com
• 第四种划分方法不仅注重了资产评估结果适用范围与评估所依
据的市场条件及资产使用状态的匹配，而且通过资产的市场价
值概念的提出，树立了一个资产公允价值的坐标
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2.2资产评估的价值类型及其分类
2.2.3关于资产评估中的市场价值与市场 价值以外的价值
市场价值的条件（国际评估准则）
第五，公平交易 第六，资产在市场上有足够的展示时间 第七，当事人双方各自精明，谨慎行事
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2.2资产评估的价值类型及其分类
价值类型应当满足的基本要求 （本教材）
评估师是以评估对象被正常使用、最佳使用或最有可能 使用，并达到正常使用水平和效益水平作为评估对象在评 估时的使用状态的 ；
评估师在资产评估过程中所使用的数据均来自于市场 。
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2.2资产评估的价值类型及其分类
2.2.3关于资产评估中的市场价值与市场 价值以外的价值
资产评估
Valuation
第2章 资产评估价值类型
2.1 价值类型理论与资产评估目的 2.2 资产评估的价值类型及其分类 2.3 关于价值类型选择与资产评估目的等 相关条件的关系
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2.1 价值类型理论与资产评估目的
2.1.1资产评估目的对价值类型的约束
资产评估的一般目的对价值类型的约束： 资产评估结果及其价值类型或价值表现形式必须是公允的
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2.2资产评估的价值类型及其分类
2.2.2不同价值类型划分标准的特点与选择
• 第一种划分标准基本上是承袭了现代会计理论中关于资产计价
标准的划分方法和标准，将资产评估与会计的资产计价紧密地
联系在一起
• 第二种划分方法有利于人们了解资产评估结果的假设前提条件，
同时也强化了评估人员对评估假设前提条件的运用
2.2.1价值类型的分类
（3）从资产业务的性质，即资产评估的特定目 的来划分资产评估的价值类型，具体包括：抵押 价值、保险价值、课税价值、投资价值、清算价 值、转让价值、保全价值、交易价值、兼并价值 、拍卖价值、租赁价值、补偿价值等。 （4）以资产评估时所依据的市场条件以及被评 估资产的使用状态来划分资产评估结果的价值类 型，具体包括市场价值和市场价值以外的价值。
市场价值以外价值的定义
市场价值以外的价值类型包括投资价值、在用价值、清 算价值、残余价值等。（评估准则）
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2.3 关于价值类型选择与资产评估目的等 相关条件的关系
2.3.1 影响价值类型选择的资产评估条件 资产评估的特定目的 评估对象的条件 评估依据的市场条件
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