第2章资产评估价值类型解析
资产评估的价值类型
• 市场价值以外的价值也称非市场价值、其 他价值，《国际评估准则》并没有直接定 义市场价值以外的价值，而是指出凡不符 合市场价值定义条件的资产价值类型都属 于市场价值以外的价值。市场价值以外的 价值不是一种具体的资产评估价值存在形 式，它是一在用价值、投资价值、保险价 值、课税价值、拆迁补偿价值、清算价值、 残余价值等。
在资产评估实践中，市场价值与市 场价值以外的价值（非市场价值） 的划分标准有以下几个方面
• 1、资产评估时所依据的市场条件，是公开 市场条件还是非公开市场条件。 • 2、资产评估时所依据的被评估资产的使用 状态，是正常使用（最佳使用）还是非正 常使用。
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
• 3、资产评估时所使用的信息资料及其相关 参数的来源，是公开市场的信息数据还是 非公开市场的信息数据。
• 从目前可收集的资料来看，关于资产评估 中的市场价值与市场价值以外的价值的概 念的完整定义可以从《国际评估准则》 （Inter-national Valuation Standards）、 《国际评估准则1》和《国际评估准则2》 中找到。
• 在《国际评估准则》中，市场价值定义如 下：“自愿买方与自愿卖方在评估基准日 进行正常的市场营销之后，所达成的公平 交易中某项资产应当进行交易的价值的估 计数额，当事人双方应当各自精明、谨慎 行事，不受任何强迫压制。”
• 根据《国际评估准则1》关于对市场价值的 其他补充说明，我们把资产评估中的市场 价值定义整理如下：资产评估中的市场价 值，是指资产在评估基准日公开市场上最 佳使用状态下最有可能实现的交换价值的 估计值。
• 或者说评估资产价值所依据的所有信息资 料都来源于公开市场的资产评估结果是市 场价值。关于市场价值所依据的公开市场 可能存在着不同区域范围的市场价值和不 同级次的市场价值等。
第2讲 资产评估价值类型s
俞明轩 中国人民大学商学院第二讲 资产评估价值类型学习目标内容纲要√•1．引言 ．• 2．价值类型的含义 ． • 3．价值类型的分类 ． • 4．市场价值及市场价值以外的价值 ． • 5．价值类型的选择 ．1. 引言 1.1 《资产评估价值类型指导意见》 资产评估价值类型指导意见》• 目的：规范注册资产评估师恰当选择、使用和定义价值类型行为，维 护社会公共利益和资产评估各方当事人合法权益。
该指导意见自二○○八年七月一日起施行。
• •指导意见起草依据 2004年，财政部发布《资产评估准则——基本准则》。
基本准则第十 四条要求注册资产评估师执行资产评估业务时应当恰当选择价值类型。
全文：/zgzcpgzz/zcpgzzjsy/18562.htm51.2 资产评估价值类型的作用•在资产评估中恰当选择价值类型是所有种类的资产评估和各种目的下 的资产评估都必须遵守的基本要求。
•基本准则、具体准则、指南、指导意见6内容纲要1．引言 ．√2．价值类型的含义 ． 3．价值类型的分类 ． 4．市场价值及市场价值以外的价值 ． 5．价值类型的选择 ．2. 价值类型的含义资产评估中的价值类型是指资产评估结果的价值属性 及其表现形式。
它是对资产评估的一个质的规定。
及其表现形式。
它是对资产评估的一个质的规定。
• •不同的价值类型从不同的角度反映资产评估价值的属性和特征。
不同属性的价值类型所代表的资产评估价值不仅在性质上是不同的， 而且在数量上往往也存在较大差异。
2. 价值类型的含义思考题1 思考题评估的价值类型规定了________。
A 评估价值的质 C 评估的范围 B 评估方法的选择 D 评估的目的内容纲要1．引言 ． 2．价值类型的含义 ．√3．价值类型的分类 ． 4．市场价值及市场价值以外的价值 ． 5．价值类型的选择 ．3. 价值类型的分类3.1 进行分类的原因价值类型 的分类3.2主要分类标准及结果 主要分类标准及结果3.1 为什么要对资产评估的价值进行分类？ 为什么要对资产评估的价值进行分类？• • 为评估人员科学合理地进行资产评估提供指引； 资产评估报告的使用者能够正确理解和恰当使用资产评估结果。
如何理解资产评估的价值类型
如何理解资产评估的价值类型如何理解资产评估的价值类型, 根据《国际评估准则》并从资产评估和资产价值实现的角度可以把价值类型分为哪几类,资产评估的价值类型(一)价值类型的作用价值类型是指评估价值的含义，是评估价值质的规定。
价值类型在资产评估业务中具有重要的作用，表现在:1、价值类型是影响和决定资产评估价值的重要因素。
资产评估价值是某项资产在特定条件下的价值表现，其价值含义不同，结果也不一样。
而不是资产本身的特定价值和内在价值。
例如，一台机器设备，用于投资行为的评估和用于销售变现行为的评估，其价值含义不同，评估值也不一样。
用于销售变现行为，该资产的使用价值取决于市场的交换条件和需求者对其使用价值的判断;用于投资行为的评估，则只是考虑该机器设备在新投资企业中是否有用及其有用程度。
显然，这时需求者及其市场条件就会产生差异。
2、价值类型制约资产评估方法的选择。
价值类型实际上是评估价值的一个具体标准，为了获得某种标准的评估价值，需要通过评估方法获得。
国际上通行的评估方法主要有三种:市场法、成本法和收益法。
在现实工作中，我国更多地采用的是成本法，市场法和收益法的应用相对较少。
事实上，评估方法本身只是估算评估价值的一种思路，价值类型确定后直接制约着方法应用中各种指标、参数的判断和选择。
3、明确评估价值类型，可以更清楚地表达评估结果，可以避免报告使用者误用评估结果。
任何评估结果都是有条件的，不同的，评估目的、市场条件决定其价值含义是不同的，评估价值也不相同。
评估师在评估报告中明确其提出的评估价值的类型，可以使委托方更清楚地使用评估价值，这样也可以规避评估师的责任。
(二)价值类型的类别价值类型的种类或表述，有代表性的观点有两种:一种是将价值类型分为现行市价、重置成本、收益现值和清算价格，这是我国理论界比较早的具有代表性的观点。
另一种则是根据《国际评估准则》，将价值类型区分为市场价值以及市场价值以外的价值类型。
现在，第二种观点在现实中得到广泛应用。
第二章 资产评估的价值类型
3
市场价值作为评估结果的价值类型应当满足以下要求
评估对象是明确的，包括资产承载的权益； 评估师在整个评估过程中是以公开市场（假设）来设定资产评估
所依据的市场条件； 评估师是以评估对象被正常使用或最佳使用或最有可能使用，并 达到正常使用水平和效益水平作为评估对象在评估时的使用状态； 评估师在资产评估过程中所使用的数据均来自于市场
保险价值 投资价值 转让价值 交易价值 拍卖价值 补偿价值
4 按资产评估所依据的市场条件与被评估资产的使用状 国际评估准则划分方法） 态（国际评估准则划分方法） ： 市场价值 市场价值以外的价值
第三节
关于资产评估中的市场价值与市场价值 以外的价值
一、市场价值 广义的市场价值， 1 广义的市场价值，是泛指经过市场（条件下）形成的 价值的统称，或者是指利用市场价格衡量各种货物或服务 的价值的总称。 狭义的市场价值， 2 狭义的市场价值，可能并无严格的定义，它只是相对 于广义的市场价值而言，是针对特定条件或在特定领域使 用的有限制条件的价值概念。
二、价值类型的合理选择是实现资产评估目的的重要手段 从逆向方面看，资产评估价值类型的合理选择也应该成 为实现资产评估目的，以及满足资产评估相关条件的重要 途径和手段。 资产评估目的有一般目的和特定目的之分，资产评估的 一般目的是要对各种条件下 “交易” 中的资产的公允价 值做出判断，以及给出这些资产在各种条件下的公允价值 而特定目的是一般目的的具体化，资产评估特定目的的实 质是判断特定条件下或具体条件下资产的公允价值。
（二）资产评估特定目的对价值类型的约束
资产转让 企业联营 企业清算 债务重组 、 企业兼并 、 股份经营 、 担保 、 、 、 企理论与资产评估目的的实现
价值类型理论引入到资产评估中至少满足或实现两个目标： 1 2 为资产评估确定公允价值提供坐标或标志； 资产评估是专业人士向非专业人士提供的专业服务,
第2章 资产评估价值类型
28 November 2015
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对资产价值进行合理分类的目的
（1）为评估人员科学合理地进行资产评估提供 指引。 （2）资产评估报告的使用者能够正确理解和恰 当使用资产评估结果。
重置成本
成本途径
收益现值 估价标准形式 （3种方法+清算） 现行市价 （变现价值） 清算价格
收益途径
市场途径
公开市场价值
C.某一市场主体 D.某一类市场主体
2.2资产评估的价值类型及其分类
市场价值作为评估结果的价值类型应当满足 的基本要求 ： 1.评估对象是明确的，包括资产承载的权益；
2.评估师在整个评估过程中是以公开市场（假 设）来设定资产评估所依据的市场条件的 ；
3.评估师是以评估对象被正常使用、最佳使 用或最有可能使用，并达到正常使用水平和 效益水平作为评估对象在评估时的使用状态 的；
投资方向 市场价值
公开市场+最佳用途
【例题·单选题】资产评估价值类型中的投资价值， 最有可能适用的评估特定目的是（ A.资产变现 C.资产处置 B.并购重组 D.资产抵押 ）。
3.持续经营价值
局部资产的在用价值
企业整体正常 继续经营
4.清算价值 5.课税价值 6.残余价值
与财产征税价值相关的价值（税基）
有偿转让非整体资产 有偿接受其他企业产权 整体资产产权出售 资产投入联合经营体 资产所属单位股份制 在境内办合资作企业 企业终止经营 为被担保方承担连带责任 有偿转让使用权
无特别要求 三种情况 无特别要求 两种情况 无特别要求 无特别要求 不正常因素影响 两种情况 无特别要求
债务重组
债务人修
资产对于具有明确的投资目标的特定投资者或 某类投资者具有的价值
资产评估价值类型名词解释
资产评估价值类型名词解释资产评估价值类型是指资产在评估时的价值表现形式。
在评估过程中，了解资产的价值类型对于评估师和相关方都是非常重要的。
本文将介绍六种常见的资产评估价值类型及其定义和应用。
1.市场价值市场价值是指资产在市场上的价格，通常由市场询价或拍卖价格决定。
市场价值反映资产的市场需求和竞争情况，是评估师在评估资产时常用的价值类型之一。
在评估市场价值时，评估师会考虑类似资产的交易价格、市场供需关系、竞争状况等因素。
例如，房地产评估师会参考当地房地产市场的数据和可比房屋的售价来评估房屋的市场价值。
2.投资价值投资价值是指资产对于投资者的价值，通常取决于资产的质量和盈利预期。
投资价值还受到市场利率、风险和流动性等因素的影响。
在评估投资价值时，评估师会考虑资产的质量、性能和未来盈利预期。
同时，他们还会考虑市场环境，如利率、风险和流动性等因素对投资者的影响。
例如，股票投资者会考虑公司的财务状况、行业前景和市场走势等因素来评估股票的投资价值。
3.残余价值残余价值是指资产在报废或处置前所能带来的剩余价值，通常取决于资产的质量和使用寿命。
在评估残余价值时，评估师会考虑资产的实际状况和使用寿命。
例如，机械设备在使用一段时间后，虽然已经磨损，但仍然具有一定的使用价值和二手交易价值。
评估师会根据设备的实际状况和使用寿命来评估其残余价值。
4.清算价值清算价值是指资产在报废或处置时，其市场价值和残余价值之和。
在评估清算价值时，评估师会考虑资产的市场价值和残余价值。
例如，当企业破产清算时，评估师会考虑企业的资产状况和市场价值，同时也会考虑企业资产在报废或处置前的剩余价值来评估清算价值。
5.重置价值重置价值是指按新的市场条件，重新购置与现有资产相同或相似的资产的价值。
在评估重置价值时，评估师会考虑当前市场的条件和价格水平。
例如，当企业需要更新设备时，评估师会考虑市场上相同或相似设备的价格和新旧程度来评估重置价值。
重置价值对于企业更新设备、提高生产效率等方面具有重要意义。
第02章 资产评估价值类型
单项选择题 3.在以下事项中，影响资产评估结果价值类型的直接因素是 （ A ）。 A 评估的特定目的 B 评估方法 C 评估程序 D 评估基准日 多项选择题 5.从理论上讲，决定资产评估价值的基础条件是（ AD ）。 A 资产自身的功能、利用方式和使用状态 B 资产的归属 C 资产的种类 D 评估时的市场条件 判断题 5.资产评估价值类型完全是由资产评估目的决定的。（×）
第四种划分方法不仅注重了资产评估结果适用范围与评估
所依据的市场条件及资产使用状态的匹配，而且通过资产的市 场价值概念的提出，树立了一个资产公允价值的坐标。
三、关于资产评估中的市场价值与市场价值以外 的价值 1）市场价值 广义的市场价值，是泛指经过市场（条件下）形 成的价值的统称，或者是指利用市场价格衡量各种货 物或服务的价值的总称。 狭义的市场价值，是相对于广义的市场价值而言， 是针对特定条件或在特定领域使用的、有限制条件的 价值概念。 本节讨论的市场价值，即资产评估中的市场价值， 属于狭义市场价值范畴。
第二节
资产评估的价值类型
一、价值类型分类 资产评估中的价值类型，是指资产评估结果的价值属性 及其表现形式的归类。 一是以资产评估的估价标准形式表述的价值类型，具体
包括：重置成本、收益现值、现行市价（或变现价值）和清算 价格4种。
二是从资产评估假设的角度来表述资产评估的价值类型， 具体包括：继续使用价值、公开市场价值和清算价值等3种。
2）市场价值以外的价值 市场价值以外的价值也称非市场价值、其他价值。 它是泛指所有不符合市场价值定义条件的其他价 值的统称。包括在用价值、投资价值、持续经营价值、 保险价值、清算价值、课税价值等一系列具体价值表 现形式。
资产评估师资格全国统一考试《资产评估实务(二)》第二章高频考点及典型例题分析
第一部分企业价值评估——第二章企业价值评估信息的收集和分析【本章考情分析】本章考核以客观题为主。
分值估计在5分以内，在考试中重点关注企业价值评估信息收集的内容、企业价值评估中的宏观分析、行业分析、企业分析。
【考点1】评估信息的种类评估信息可以分为两大类：一类是被评估企业内部相关信息；另一类是被评估企业外部的相关资料。
【考点2】信息收集的来源（一）公开信息来源（二）非公开信息来源【考点3】宏观分析一、政治与法律因素二、经济因素三、社会和文化因素四、技术因素【考点4】行业分析一、行业经济特性二、行业市场结构（完全竞争、垄断竞争、寡头垄断、完全垄断）三、行业生命周期（初创、成长、成熟、衰退）四、行业景气分析五、波特五力模型①供应商的议价能力；②购买者的议价能力；③潜在竞争者进入的能力；④替代品的竞争能力；⑤行业内竞争者现有竞争能力。
【考点5】企业分析一、企业业务分析二、企业战略分析三、SWOT分析优势（S）、劣势（W）、机会（O）、威胁（T）【例题1·多项选择题】评估信息分析是从评估专业人员收集到的相关信息中，判断、测算出评估结论的论证过程，其基本要求包括（）。
A.相关性B.可靠性C.有效性D.合理性E.经济性『正确答案』AD『答案解析』可靠性是信息收集来源的原则，有效性、经济性是信息收集和筛选的原则。
【例题2·单项选择题】企业价值评估的宏观分析中，最重要的社会经济结构是（）。
A.产业结构B.分配结构C.消费结构D.技术结构『正确答案』A『答案解析』社会经济结构主要包括五个方面的内容：产业结构、分配结构、交换结构、消费结构和技术结构。
其中，最重要的是产业结构。
【例题3·单项选择题】企业价值评估中，信息收集整理是企业价值评估的基础，关于信息收集和筛选的相关性，下列选项错误的是（）。
A.有针对性的数据资料才能转化为企业价值评估支持评估结论的有用信息B.从网络等公开渠道尽可能宽泛地收集行业覆盖的信息C.可比企业受相同经济因素的影响，这是考虑资料来源相关性首先要考虑的内容D.根据数据来源计算可比企业各种风险溢价、资本结构、价值比率时，应当关注其业务结构、经营模式、企业规模、资产配置和使用情况、企业所处经营阶段、成长性、经营风险、财务风险等因素与被评估企业的相关性『正确答案』B『答案解析』要切忌从网络等公开渠道收集行业覆盖过宽的信息，这些信息不能从逻辑上推断企业价值评估过程中需要的分析结论。
浅谈资产评估价值类型
浅谈资产评估价值类型浅谈资产评估价值类型一、引言资产评估作为一门新兴的社会活动和行业，在国外已有一百多年的历史，在我国也走过了十几个年头。
近年来，我国评估行业在资产评估方法研究和使用方面取得了重大进展，而对价值类型的研究，尽管有一定的进展，但争议很大。
资产评估的价值类型是资产评估中使用频率很高的一个专业术语，然而，人们在使用资产评估价值类型这一内容时，对其理解和表达又是极为宽泛的。
所以，有必要对已有的主要研究观点进行综合分析和评价。
二、资产评估价值类型定义及分类资产评估中的价值类型是指人们对资产评估结果价值属性的定义及其表达方式。
不同的价值类型反映出资产评估结果的不同价值属性，同一资产的不同价值类型所反映出的评估价值不仅在性质上是不同的，在数量上也往往存在着较大差异。
因此，对资产评估价值类型定义标准的把握实际上包含着人们对资产评估的理解和把握，同时对于资产评估结果的合理性也有着重要的意义。
由于所处的角度不同，以及对资产评估价值类型理解方面的差异，人们会按照不同的标准、条件和依据去划分资产评估的价值类型。
从我国资产评估实际情况来看，资产评估的价值类型大致有四种分法和用法：第一种是以资产评估的估价标准形式来划分资产评估的价值类型，具体包括重置成本、收益现值、现行市价和清算价格;第二种是从资产评估假设的角度来划分资产评估的价值类型，具体包括继续使用价值、公开市场价值和清算价值;第三种是从资产业务的性质来划分资产评估的价值类型，包括抵押价值、保险价值、课税价值、投资价值、清算价值、转让价值、保全价值、交易价值、兼并价值、拍卖价值、租赁价值、补偿价值等;第四种是以资产评估的价值类型及其合理性指向来划分资产评估价值类型，包括市场价值和非市场价值。
三、四种价值类型分类解析我们暂且不论资产评估价值类型可能还有其他的划分方法，以及更多的价值类型。
就目前资产评估理论界和实务界使用中的资产评估价值类型划分标准的规范性进行分析，为在理论上正确认识资产评估的价值类型，在资产评估实践中正确选择和使用资产评估价值类型，在资产评估报告中明确披露资产评估价值类型，以及更好地理解与把握《资产评估准则――基本准则》中提出的注册资产评估师在执行评估业务需要明确的价值类型，笔者通过查阅资料，对目前我国资产评估实践中使用，以及资产评估理论界对此所整理出的四类资产评估价值类型分析如下：第一种划分标准基本上是承袭了现代会计理论中关于资产计价标准的划分方法和标准，将资产评估与会计的资产计价紧密地联系在一起。
探讨资产评估价值的类型
探讨资产评估价值的类型探讨资产评估价值的类型价值类型选择是资产评估过程中非常重要的一个环节，恰当选择价值类型的基础是正确理解价值类型的内涵。
下面是YJBYS小编为大家搜索整理的一篇关于资产评估价值类型的探讨范文，供参考阅读，希望对你有所帮助!目前，国内评估实务中最常选择的价值类型是市场价值，内在价值和投资价值类型也有选择，并且有进一步发展的市场需求。
但是国内相关准则尚没有对内在价值给出定义，虽然对投资价值给出定义，但笔者认为相关定义不够完整，致使国内评估界对内在价值、投资价值的内涵以及与市场价值的关系方面存在一些模糊认识。
本文试图论述内在价值、投资价值的定义以及与市场价值之间的相互关系，厘清国内评估界在这些方面的一些模糊认识，为内在价值和投资价值的进一步应用奠定基础。
国内评估师对于市场价值、投资价值和内在价值应该并不陌生。
《资产评估价值类型指导意见》中对于市场价值和投资价值给出了明确定义，虽然目前国内准则中尚没有对内在价值做出明确定义，但是许多评估师对内在价值也有一些接触。
目前国内评估界争论的关于资产评估师应该评估“价格”还是“价值”的问题，实际上如果采用价值类型的专业术语描述，这个争论的焦点就是评估师评估的价值类型应该是市场价值类型还是内在价值。
《资产评估价值类型指导意见》中明确定义了投资价值，根据这个定义，投资价值仅为针对特定投资者的价值，不是针对多数投资者的市场价值，这个定义中并没有说明投资价值与市场价值实质差异产生的原因，因此，根据这个定义无法指导评估实务。
如何准确完整地理解内在价值和投资价值，还需要从市场价值、内在价值和投资价值的定义以及相互关系的角度来分析。
一、市场价值、内在价值定义及相互关系(一)市场价值与内在价值的定义根据《资产评估价值类型指导意见》中对市场价值的定义，市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
资产评估价值类型
资产评估知识点3 资产评估价值类型⏹学习本知识点，应当理解什么是资产评估价值类型和价值形式，熟知资产评估的主要价值类型和价值形式，掌握资产评估价值类型选择应考虑的因素。
●什么是资产评估价值类型●资产评估的主要价值类型●资产评估的主要价值形式●资产评估价值类型的选择一、什么是资产评估价值类型一、什么是资产评估价值类型价值类型是指依据资产评估结果的价值属性，对资产评估价值划分的类别。
一、什么是资产评估价值类型⏹价值类型是指依据资产评估结果的价值属性，对资产评估价值划分的类别。
●价值属性是指资产评估价值本身所固有的性质和内涵。
二、资产评估主要价值类型二、资产评估主要价值类型（一）市场价值市场价值是自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
二、资产评估主要价值类型（二）市场价值以外的价值市场价值以外的价值是泛指所有不符合市场价值定义条件的其他价值形式的统称。
二、资产评估主要价值类型（二）市场价值以外的价值⏹市场价值以外的价值是泛指所有不符合市场价值定义条件的其他价值形式的统称。
⏹市场价值以外的价值类型包括投资价值、在用价值、清算价值、残余价值等。
三、资产评估主要价值形式三、资产评估主要价值形式价值形式是指评估对象在特定评估条件下的具体价值，包括价值名称、定义及其内涵。
三、资产评估主要价值形式投资价值在用价值清算价值残余价值……市场价值类型市场价值以外类型市场价值公允价值……抵押价值课税价值保险价值……四、资产评估价值类型的选择四、资产评估价值类型的选择⏹资产评估目的⏹评估对象自身状况⏹资产评估的市场条件谢谢聆听！T H A N K S。
资产评估学：资产评估的价值类型详解
（⼀）资产评估的价值类型的含义 资产评估中的价值类型是指资产评估结果的价值属性及其表现形式。
它是对资产评估的⼀个质的规定。
不同的价值类型从不同的⾓度反映资产评估价值的属性和特征。
不同属性的价值类型所代表的资产评估价值不仅在性质上是不同的，⽽且在数量上往往也存在较⼤差异。
（⼆）资产评估的价值类型主要有以下⼏种分类。
1.以资产评估的估价标准形式表述的价值类型，具体包括： 重置成本、收益现值、现⾏市价（或变现价值）和清算价格 2.从资产评估假设的⾓度表述资产评估的价值类型，具体包括 公开市场价值、持续使⽤价值和清算价值 3.以资产评估时所依据的市场条件，被评估资产的使⽤状态以及评估结论的适⽤范围划分资产评估价值类型，具体包括 市场价值和市场价值以外的价值。
资产的市场价值是资产公允价值的基本表现形式，市场价值以外的价值则是资产公允价值的特殊表现形式。
4.从资产业务的性质，即资产评估特定⽬的划分资产评估的价值类型。
资产评估特定⽬的划分，评估的价值类型分为：抵押价值、保险价值、课税价值、投资价值、清算价值、转让价值、保全价值、交易价值、兼并价值、拍卖价值、租赁价值、补偿价值等。
（三）关于资产评估中的市场价值与市场价值以外的价值 1.市场价值与市场价值以外的价值的划分标准 （1）资产评估时的市场条件：公开市场条件还是⾮公开市场条件。
（2）资产评估时的资产的使⽤状态：正常使⽤（使⽤）还是⾮正常使⽤。
（3）资产评估时的所⽤的信息和参数来源：公开市场信息还是⾮公开市场信息。
2.市场价值： （1）定义 《国际评估准则》中，市场价值定义如下：“⾃愿买⽅与⾃愿卖⽅在评估基准⽇进⾏正常的市场营销之后，所达成的公平交易中某项资产应当进⾏交易的价值的估计数额，当事⼈双⽅应当各⾃精明、谨慎⾏事，不受任何强迫和压制。
” 根据《国际评估准则1》关于对市场价值的其他补充说明，我们把资产评估中市场价值定义整理如下：资产评估中的市场价值是指资产在评估基准⽇公开市场上使⽤状态下最有可能实现的交换价值的估计值。
二章资产评估价值类型及其基础ppt课件
4.清算价值
清算价值是指在非正常市场上限制拍卖的价 格。清算价值一般低于现行市场，这是由市 场供求状况决定的。
一、价值类型分类
（二）从资产评估假设的角度来表述资产评估的价值类型, 具体包括： 1.继续使用价值 2.公开市场价值 3.清算价值
A、被评估资产占有人
B、被评估资产
C、资产评估委托人
D、从事资产评估的机构和人员
2．资产评估价值反映的是某特定时点的价值，也就是说资产评估
价值具有（B ）。
A、现实性
B、时效性 C、预测性
D、目的性
3．决定被评估资产评估值的最基础的因素是（ B ）。
A、资产的社会必要劳动 B、资产的效用
C、资产的实际收益
D、资产的购置成本
Hale Waihona Puke 4．资产评估值与资产交易中的实际成交价格存在下列关系（D ）
A、前者必须高于后者 B、前者必须低于后者
C、前者必须等于后者 D、前者可以高于、低于或等于后者
5．下列不属于资产评估工作原则的是（ C ）
A、独立性
B、客观性
C、替代性
D、科学性
6. 以产权变动为评估目的的有（ B ）
A、资产抵押
B、企业兼并
C、财产纳税
D、财产担保
7．在时间、地点和市场条件确定的前提下，评估结果的价
值类型应与( A )相匹配。
A、评估目的
B、评估方法
C、评估原则
D、评估准则
在用价值是特定资产在特定用途下对特定使用者 的价值，是以该特定资产未来预计可实现的现金 流量，以及处置该资产可实现的变现值的折现值 表示的。
第2章 资产评估基础理论
2.2.4
清算假设
清算假设是对资产拟进入的市场条件 的一种假定说明或限定。具体而言, 的一种假定说明或限定。具体而言,是对资 产在非公开市场条件下被迫出售或快速变 现条件的假定说明。 现条件的假定说明。
2.2.5 假设在 资产评估中的作用
2.2.6 资产的效用与 评估及其假设
1)资产效用是资产具有市场价值的基础 2)资产的效用与资产的使用方式 3)资产的效用与资产的作用空间 资产的作用方式, 4)资产的作用方式,作用空间与资产评估 的特定目的和资产评估前提假设的关系 从上述分析中可以发现,被评估资产的作 从上述分析中可以发现, 用方式和作用空间并不可以由评估人员随意 设定。 设定 。 它是由资产评估的特定目的和评估范 围基本限定的。 围基本限定的。
2.3.2 关于资产 评估中的市场价值与 非市场价值 市场价值以外的价值) (市场价值以外的价值)
在国际评估准则中, 在国际评估准则中 , 市场价值定义如 下：“自愿买方与自愿卖方在评估基准日 进行正常的市场营销之后, 进行正常的市场营销之后 , 所达成的公平 交易中某项资产应当进行交易的价值的估 计数额,当事人双方应当各自精明、 计数额 , 当事人双方应当各自精明 、 谨慎 行事,不受任何强迫压制。 行事,不受任何强迫压制。”
持续使用假设也是对资产拟进入的市 场的条件， 场的条件，以及在这样的市场条件下的资产 状态的一种假定性描述或说明。 状态的一种假定性描述或说明。 首先设定被评估资产正处于使用状态, 首先 设定被评估资产正处于使用状态, 设定被评估资产正处于使用状态 包括正在使用中的资产和备用的资产； 包括正在使用中的资产和备用的资产； 其次根据有关数据和信息 ， 其次 根据有关数据和信息， 推断这些 根据有关数据和信息 处于使用状态的资产还将继续使用下去。 处于使用状态的资产还将继续使用下去。
第二章_资产评估的价值类型(1)
1 资产评估的特定目的
影响资产评估值的内因： 2 评估对象自身功能、使用方式和利用状态
3 影响资产评估值的外因：市场条件及交易条件
第三节 关于价值类型选择与资产评估目 的等相关条件的关系
假定被评估资产已经处 在交易过程中，根据被 评估资产的交易条件等 模拟市场进行估价
资产评估是专业人士向非专业人士提供的专业服务
2 ，所以应当保证资产评估报告和评估结论能被评估
报告使用人正确理解和使用
Hale Waihona Puke 第二节 资产评估的价值类型及其分类
资产评估的价值类型的含义 资产评估价值类型是指资产评估结果的价值属性及其表现形式。 它是对资产评估的一个质的规定。
不同的价值类型从不同的角度反映资产评估价值的属性和特征。
市场价值和市场价值以外的价值划分的标准
（1）资产评估时的市场条件：公开市场条件 还是非公开市场条件。
（2）资产评估时的资产的使用状态：正常使 用（最佳使用）还是非正常使用。
（3）资产评估时的所用的信息和参数来源： 公开市场信息还是非公开市场信息。
第三节 关于价值类型选择与资产评估目 的等相关条件的关系
市场价格。 二是清算时间的限制：一般而言，清算时间越长，
清算价格会越高。
第二节 资产评估的价值类型及其分类
相对 于市 场价 值的 概念
资产评估的价值类型
市场价值与非市场价值 市场价值
资产在资产评估基准日公开市场上最佳使用状态下最有可 能实现的交换价值的估计值。
非市场价值 例如：重置成本、现行市价、收益现值等
假定有较为完善的 公开市场存在，被 评估资产将要在这 样的公开市场中进 行交易
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资产评估中的市场价值是指资产在评估基准日 公开市场上正常使用即最佳使用或最有可使用条 件下所能实现的交换价值的估计值。 （本教材）
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2.2资产评估的价值类型及其分类
2.2.3关于资产评估中的市场价值与市场 价值以外的价值
市场价值的条件（国际评估准则）
第一，自愿买方 第二，自愿卖方 第三，评估基准日 第四，以货币单位表示
2.1.2价值类型理论与资产评估目的的实现
价值类型理论引入到资产评估中至少应满足或实 现两个目标： ①为资产评估确定公允价值提供坐标或标志； ②资产评估是专业人士向非专业人士提供的专业服 务，所以应当保证资产评估报告和评估结论能被评 估报告使用人正确理解和使用。
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2.2资产评估的价值类型及其分类
价值类型应当满足的基本要求 （本教材）
评估师是以评估对象被正常使用、最佳使用或最有可能 使用，并达到正常使用水平和效益水平作为评估对象在评 估时的使用状态的 ；
评估师在资产评估过程中所使用的数据均来自于市场 。
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2.2资产评估的价值类型及其分类
2.2.3关于资产评估中的市场价值与市场 价值以外的价值
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2.1 价值类型理论与资产评估目的
2.1.1资产评估目的对价值类型的约束
资产评估的特定目的对价值类型的约束 资产转让 企业兼并 企业出售 企业联营 股份经营 中外合资、合作 企业清算 担保 企业租赁 债务重组
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2.1价值类型理论与资产评估目的
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（一）资产评估的特定目的
相同的资产在不同的评估特定目的下可能会有不同的 评估结果。资产评估目的对评估结果价值类型的影响，会 通过评估目的对评估对象的使用方式、使用空间及使用状 态体现出来。
（二）评估对象条件
评估对象自身的功能、使用方式和利用状态，是资产 自身的条件，这是影响资产评估价值的内因。
从某种意义上讲，资产自身的条件对其评估价值具有 决定性的影响。不同功能的资产会有不同的评估结果，使 用方式和利用状态不同的相同资产也会有不同的评估结果。
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2.2资产评估的价值类型及其分类
2.2.2不同价值类型划分标准的特点与选择
• 第一种划分标准基本上是承袭了现代会计理论中关于资产计价
标准的划分方法和标准，将资产评估与会计的资产计价紧密地
联系在一起
• 第二种划分方法有利于人们了解资产评估结果的假设前提条件，
同时也强化了评估人员对估假设前提条件的运用
2.2.3关于资产评估中的市场价值与市场 价值以外的价值
市场价值的定义
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性 行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估 基准日进行正常公平交易的价值估计数额。（资 产评估价值类型指导意见）
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2.2资产评估的价值类型及其分类
2.2.3关于资产评估中的市场价值与市场 价值以外的价值
2.2.1价值类型的分类
（3）从资产业务的性质，即资产评估的特定目 的来划分资产评估的价值类型，具体包括：抵押 价值、保险价值、课税价值、投资价值、清算价 值、转让价值、保全价值、交易价值、兼并价值 、拍卖价值、租赁价值、补偿价值等。 （4）以资产评估时所依据的市场条件以及被评 估资产的使用状态来划分资产评估结果的价值类 型，具体包括市场价值和市场价值以外的价值。
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2.2资产评估的价值类型及其分类
2.2.3关于资产评估中的市场价值与市场 价值以外的价值
市场价值的条件（国际评估准则）
第五，公平交易 第六，资产在市场上有足够的展示时间 第七，当事人双方各自精明，谨慎行事
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2.2资产评估的价值类型及其分类
资产评估
Valuation
第2章 资产评估价值类型
2.1 价值类型理论与资产评估目的 2.2 资产评估的价值类型及其分类 2.3 关于价值类型选择与资产评估目的等 相关条件的关系
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2.1 价值类型理论与资产评估目的
2.1.1资产评估目的对价值类型的约束
资产评估的一般目的对价值类型的约束： 资产评估结果及其价值类型或价值表现形式必须是公允的
市场价值以外价值的定义
市场价值以外的价值类型包括投资价值、在用价值、清 算价值、残余价值等。（评估准则）
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2.3 关于价值类型选择与资产评估目的等 相关条件的关系
2.3.1 影响价值类型选择的资产评估条件 资产评估的特定目的 评估对象的条件 评估依据的市场条件
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市场价值以外价值的定义
市场价值以外的价值也称非市场价值、其他价值。它是 一个相对于狭义及资产评估专有的市场价值概念的专有名 词。它并无独立的定义，而是泛指所有不符合市场价值定 义条件的其他价值的统称。 （本教材）
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2.2资产评估的价值类型及其分类
2.2.1关于资产评估中的市场价值与市场 价值以外的价值
• 第三种划分方法强调资产业务的重要性，认为有什么样的资产
业务就应有什么样的资产价值类型
• 第四种划分方法不仅注重了资产评估结果适用范围与评估所依
据的市场条件及资产使用状态的匹配，而且通过资产的市场价
值概念的提出，树立了一个资产公允价值的坐标
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2.2资产评估的价值类型及其分类
2.2.3关于资产评估中的市场价值与市场 价值以外的价值
价值类型应当满足的基本要求 （本教材）
评估对象是明确的，包括资产承载的权益；
评估师在整个评估过程中是以公开市场（假设）来设定 资产评估所依据的市场条件的 ；
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2.2资产评估的价值类型及其分类
2.2.3关于资产评估中的市场价值与市场 价值以外的价值
2.2.1价值类型的分类
定义： （1）以资产评估的估价标准形式表述的价值类 型，具体包括：重置成本、收益现值、现行市价 （或变现价值）和清算价格4种。 （2）从资产评估假设的角度来表述资产评估的 价值类型，具体包括：继续使用价值、公开市场 价值和清算价值等3种。
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