房地产项目投资收益测算模板
房地产项目投资收益测算模板
项目类型 容积率 序号 建筑面积（万m2） 占地面积（m2） 指标
一 土地及大配套费 5.85800
地上住宅(28层）
地上商业（6层）
2.68 3.93600 36571.00
地下车库（含地下商业）
5.15200
备注
建筑单方 （元/m2）
1800.00
总投资 （万元）
16,246.98
2900.73
11,111.86
九 1 十 十一 十二 十三 十四 十五 十六 十七 十八 十九 二十 二十一
资金成本 贷款利息等 销售费用 管理费用 营业税 土地增值税 销售收入 利润额 所得税 净利润额 建筑面积单方总成本 总投资额 项目总投资净利率(%) 项目总投资年净利率(%)
七
其他
36.30
213
59.78
235
40.73
210
按照建筑面积分摊
1 2
物管、商管开办费 不可预见费
2.00 34.30
12 201
2.00 57.78
8 227
2.00 38.73
10 200
按照建筑面积分摊 按照建筑面积分摊
八
直接成本合计（建筑面积）
4126.30
24,362.36
5323.78
10,544.40
建筑单方 （元/m2）
1800.00
总投资 （万元）
7,084.80
建筑单方 （元/m2）
0.00
总投资 （万元）
-
二
前期费用
188.00
1,157.00
180.00
529.00
176.00
10002_房地产开发投资测算表完整版
测算表可以为投资者和开发商提供关键的投资决策依据，帮助他们做 出明智的投资选择和项目规划。
控制项目风险
通过测算表中的风险分析和应对措施，投资者和开发商可以识别潜在 风险并采取相应的控制措施，以降低项目风险并实现预期收益。
提高投资效率
测算表可以帮助投资者和开发商优化资源配置，提高投资效率，实现 资源的最大化利用和项目的可持续发展。
适应市场变化和行业发展趋势
随着房地产市场的不断变化和行业发展趋势的演变，需要不断更新和完善投资测算表的内容和结构，以适应市场 需求和行业规范。
2024/1/28
4
测算表的作用和意义
2024/1/28
评估项目可行性
通过测算表可以对房地产开发项目的投资成本、预期收益、风险等因 素进行综合评估，从而判断项目的可行性和盈利潜力。
13
04
建安成本测算
2024/1/28
14
前期工程费
01
规划设计费
包括规划方案设计、初步设计、施 工图设计等阶段的费用。
招投标代理费
委托招标代理机构进行招投标的费 用。
03
2024/1/28
02
地质勘察费
进行地质勘察、土壤测试等所需费 用。
临时设施费
建设期间所需的临时设施，如临时 办公室、工地围墙等费用。
地方教育附加
以纳税人实际缴纳的增值税税额为计征依据，税率为2% 。
24
企业所得税
2024/1/28
企业所得税预缴
房地产开发企业销售未完工开发产品 取得的收入，应先按预计计税毛利率 分季（或月）计算出预计毛利额，计 入当期应纳税所得额。
企业所得税汇算清缴
房地产开发企业应当自年度终了之日 起五个月内，向税务机关报送年度企 业所得税纳税申报表，并汇算清缴， 结清应缴应退税款。
房地产项目投资经济测算完整版样本
房地产项目投资经济测算完整版样本一、项目概述项目地点：XX市XX区项目规模：总建筑面积XXX平方米，包括XXX栋高层住宅楼和XXX栋别墅。
开发周期：预计XX年项目建设性质：住宅开发二、项目投资额计算1.土地费用根据土地供应方提供的相关文件，预计土地价格为XXX元/平方米，总占地面积为XXX平方米。
土地费用=土地价格×总占地面积。
土地费用=XXX元/平方米×XXX平方米=XXX万元2.建筑工程费用根据设计方提供的预算书，预计建筑工程费用为XXX万元。
3.工程建设期利息根据项目财务预测，预计建设周期为XX年，按照借款利率为X%计算，工程建设期利息=借款金额×借款利率×建设周期。
借款金额=土地费用+建筑工程费用=XXX万元+XXX万元=XXX万元工程建设期利息=XXX万元×X%×XX年=XXX万元。
4.开发地基础设施费用根据工程设计方提供的预算书，预计开发地基础设施费用为XXX万元。
5.初装修费用根据工程设计方提供的预算书，预计初装修费用为XXX万元。
6.市政配套费用根据相关部门提供的规定，预计市政配套费用为XXX万元。
7.销售预售费用根据市场调研，预计销售预售费用为XXX万元。
8.其他费用根据项目预算，预计其他费用为XXX万元。
项目投资额=土地费用+建筑工程费用+工程建设期利息+开发地基础设施费用+初装修费用+市政配套费用+销售预售费用+其他费用三、项目投资收益计算1.销售收入根据市场调研和销售计划，预计项目销售价格为XXX元/平方米，销售面积为XXX平方米。
销售收入=销售价格×销售面积销售收入=XXX元/平方米×XXX平方米=XXX万元2.其他收入根据项目预算，预计其他收入为XXX万元。
3.营业利润营业利润=销售收入-工程建设期利息-开发地基础设施费用-初装修费用-市政配套费用-销售预售费用-其他费用4.项目投资回收期计算项目投资回收期=项目总投资额/每年的营业利润5.项目净现值计算根据项目财务预测和折现率，计算项目净现值NVP。
房地产项目投资收益分析模版
9.82%
6.50%
非普通住宅
0 -
0 -
非住宅
256,212,000.00 31,787,389.83 7,783,663.86 -
105,987,374.82 2,623,706.92 -
148,182,135.43 2,497,816.25 4,954,997.29 6,904,532.72
14,357,346.26 29,636,427.09 14,347,872.00 49,227,351.95
23.78% 14,768,205.58
5.76% 64,556,440.73
25.20% 16,139,110.18 45,255,187.77
17.66% 48,417,330.55
18.90%
9,802,183.75
24,399,900.00
19,444,902.71
34,000,000.00
27,095,467.28
70,699,900.00
56,342,553.74
138,353,165.86 108,716,738.78
53,533,838.40
39,185,966.40
3,131,983.48 -46,095,368.47
土地增值税税率(土地增 17 值税/销售收入) 18 税前利润 19 税前利润率 20 企业所得税(25%) 21 小计(税收) 22 综合税率 23 税后利润 24 税后利润率
25 合并溢价：
26 扣除溢价后净利润
27 归属集团利润
项目盈利测算表
金额
普通住宅
955,961,400.00 699,749,400.00
1986.25
房地产项目投资测算模板
编号 项 目 盈亏平衡 土地挂牌 底价 内部收益率≥18%且 成本利润率≥15%
1
销售收入(万元） 1.1 独栋（元/m2） 1.2 双拼（元/m2） 1.3 联排（元/m2） 1.4 叠加（元/m2） 1.5 花园洋房（元/m2） 1.6 小高层（元/m2） 1.7 高层（元/m2） 1.8 酒店式公寓（元/m2） 1.9 商业（元/m2） 1.10 车库收入（万元） 综合均价（元/m2） 支出 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 销售税（元/m2） 土地增值税（元/m2） 建安工程费（元/m2） 维修基金（元/m2） 工程管理费用（元/m2） 销售费用（元/m2） 财务费用（元/m2） 可售楼面地价（元/m2）
684540 30000 26250 24200 23958 23060 18448 13200 18000 22000 29516 17845 983 1095 4510 90 135 357 1165 5270 5054 674 158 11685
2
2.8 容积率楼面地价(元/m2） 折合（万元/亩） 2.9 地价契税（元/m2） 3 4 单位总成本（元/m2） 总计（万元） 4.1 总销售收入 4.2 总地价 4.3 总投资 4.4 总净利润 5 项目公司收益 5.1 单位净利润（元/m2） 5.2 销售利润率 5.3 成本利润率 5.4 内部收益率
684540 30000 26250 24200 23958 23060 18448 13200 18000 22000 29516 17845 983 56 4510 90 135 357 2148 7856 7534 1005 236 15332
房地产开发投资测算模板(自动计算、独家奉献,开发企业必备!)
A 区 投 资 测 算问题及建议：123456 789商业综合体部分是否有自用面积，如有，可考虑以不同项目公司拿地，建成自用后出租、联营形式减少土增税税负。
测算后，不考虑融资成本，项目综合利润率为23%，若考虑融资成本，综合利润率在20%左右，相对目前市场来说属中等偏上，投资可行性较强。
测算依据的销售单价是否在实际市调基础上考虑了地产市场宏观趋势？谨慎起见，建议按照最差、平稳、最优市况分别进行多套方案测算，结合盈亏平衡点分析，将项目风险控制在可接受范围内。
精装公寓造价每平米比住宅高3350元，售价增加仅2000元，尚不足弥补增加的成本，如无其他特殊考量，此方案不妥。
建议提高售价、削减成本或车库不可售，分摊成本不妥，影响成本费用在各开发类型中的合理准确计算。
其相应成本应在可售面积中分摊计入，本测算中已经修改。
考虑到日后可以取得一定的经营收入，按照18平米/个车库计算，42000平米约得车库2300个，预计年租金1200，出租率70%计，每年收入193万元，10%永续年金折现率计算出其综合收益现值为1932万元。
售楼处是另行建造还是在建筑体内未说明，若在建筑体内则可将部分成本分摊为建造成本，减少土增税税负。
独立商业和底商增值率较高，需争取土增税综合清算。
项目体量较大，资金周转需求量大，可考虑分期滚动开发模式，结合住宅商业等不同业态，合理安排开发次序及进度，节约融资成本。
商业部分可以考虑引进战略投资者、未来业主联合开发，给予其价格或其他形式的优惠，缓解资金压力的同时还可以减少土增税税负。
商业综合项目是否可以争取地方政府的扶持优惠政策？。
房地产开发项目利润率分析测算表
建筑安装工程费:
基础工程
土建工程
安装工程小计：
外墙装饰工程
门窗工程
户内水电
消防工程
其他
基础设施费小计：
道路
供水
供电
供气
排污
通信
照明
环卫
绿化
利息等）
管理费用合计：
其他费用和支出合计：
项目利润：
利润率：
说明：一、此表按项目进行统计。
二、成本、费用不能规集的项目填在其他费用和支出，并进行说明。
房地产开发项目利润率分析测算表
项目
申报金额
检查金额
备注
售房收入：
其他收入：
土地成本小计：
地价款
土地应交的其他费用
契税
土地征用及拆迁补偿费小计：
土地征用费
配套费
耕地占用税
劳动安置费
地上、地下附着物拆迁补偿的净支出:
安置动迁用房支出
其他
前期工程费小计：
规划费
设计费
研究可行性研究费
勘察费
测绘费
三通一平支出
三、此表必须准确、完整说明开发项目的收入、成本、费用和利润情况。
房地产项目投资经济测算完整版
合作伙伴关系建立
积极寻求与建筑公司、设计公司、银行等相关行业的合作，建立长期稳定的合作关系，共同推动项目的销售和发展。
客户关系管理
建立完善的客户关系管理系统，对潜在客户和现有客户进行跟踪和服务，提高客户满意度和忠诚度。销售渠道拓展和合作伙伴关系建立 Nhomakorabea06
经济效益评价与风险分析
收入来源预测及收益分配方案
转让市场
与其他土地使用者或开发商合作，共同开发土地项目。
合作开发
土地来源及获取方式
土地使用权出让金
包括土地平整、基础设施建设等费用。
土地开发成本
相关税费
其他费用
01
02
04
03
如评估费、中介费等。
根据土地等级、用途、出让年限等因素确定的土地使用权价格。
如契税、印花税等。
土地成本构成与计算
市场比较法
THANKS
根据项目定位和市场需求，合理规划各户型面积分布，确保产品的市场接受度和投资回报率。
户型设计与面积分布
面积分布
户型设计
04
开发建设成本估算及进度安排
开发间接费用
前期工程费
包括规划设计费、地质勘察费、三通一平费用等。
建筑安装工程费
包括建筑工程费、设备及安装工程费等。
公共配套设施费
包括居委会、派出所、幼儿园、消防、锅炉房、水塔、自行车棚、公共厕所等设施支出。
01
项目位于城市核心区域，交通便利，周边配套设施完善。
02
占地面积广阔，规划包括住宅、商业、教育等多个功能区域。
项目地理位置及规划
01
02
03
当前房地产市场处于调整期，政策环境趋紧，但长期看好。
(完整版)房地产项目现金流量及投资收益测算表
***项目现金流量及投资收益测算表
期初资金余额一.一■., 一、现金流入：, ■,<•一.
（-）资本金或投资款流入：- **股东投资流入
其他投资流入
•••■•. （-）经存（或处置资产）流入■■■■一■.
经行收入（含销售收入及其他经行收入）
处置资产流入
•••
（三）借款流入. . ■■■■・**股东借款流入
银行借款流入
其他借款流入
•••
二,现金流出：■一.,■■,
俏售费用
管理费用
其他税金
企业所得税
购置资产流出
（三）借款支出■■,■—. 一归还借款本金■■,■一. 一
归还银行借款本金
归还其他借款本金
归还借款利息
.
.
•■■
.
其中：归还**股东借款利息
归还银行借款利息
归还其他借款利息
期末资金余额
,
,
,
一■.
, 所得税率
息税前折旧摊销前收益EBITDA - - - --- 一 经营净现金流
-
- •-- -
***项目利润测算表
营业收入 付现营业成本
税金及附加
营业利润
■
,
,
一■.
,
鞘售费用
管埋费用
财务费用
利润总额
,
■
・
■■.
一
销售净利率
flDIW OI
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总投资收益率
净资产收益率
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IWO!
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#OW O!QVO#a\^oi#DIM
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房地产开发项目的成本和利润测算模板
房地产开发项目的成本和利润测算模板（一）请问：房地产开发企业在楼盘未开发前，如果测算楼盘的成本和利润？北京一个模板，你参考一下房地产项目的投资成本详细目录一.征地补偿费(一).土地出让金1.计算方法:土地出让金基准价*容积率修正系数* 年限修正系数*用地面积2.上交部门: 市财政局3.依据: (1)京政发[1993]34号文. (2)京政发[1994]43号文.4.说明:(1) 各区类地价取值详见附件;(2) 城近郊区土地出让金的60%返还区财政;(3) 远郊区县地区土地出让金全部由区县留用;(4) 市属各局,总公司所属企业和在市计划单列的企业集团,在已取得的划拨土地使用权的土地上或低价征用的土地上进行开发,利用,经营,应补交土地出让金, 其中的60%返还企业, 由留用企业专项用于开发项目的基础设施建设.(5) 在使用《基准地价表》时,由于地区分类是按照区县划分,不同区县的同类地区差别很大, 而且周围环境至关重要,所以把同类同种用途地类的地价区间等分为十级.在实际操作中,首先判断土地的区类,然后评定地价的级别,最后选定基准地价,使地价测算更为合理,规范. 同时考虑到说明(2),(3),(4), 在测算地价时加入" 操作系数"概念,以准确测算必须交纳的土地出让金比例.附件: (1) 1-10 类地区土地出让金标准价;(2) 土地出让金修正系数表(二).征地及拆迁补偿费:详见附资料一:土地征用及拆迁补偿费开支范围.说明:(1)测算时亦可依据《基准地价表》,计取"土地开发及其它费用"的数据.二.前期工程费:(取值在40-120元/平米)1.临时水,电,路,场地平整费依据:1992年建安工程定额;标准:按实际发生工程量计算;说明:施工现场千差万别,通常按建筑面积5-15元/平米,或建安工程费的1%.2.规划,测量,勘察,设计费:依据:原国家建委(79)建发设字第315号文, 国家计委计字(1984)596号文,建设部(1991)第150,316,425号文;国家物价局,建设部[1992]价费字375号.标准: (1) 勘察费: 概算价*0.30-0.80%(2) 民用建筑设计费民用建筑工程设计费率收费标准单位: %┏━━━━━┯━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓┃工程│工程概算投资 (万元) ┃┃├─────┬─────┬─────┬─────┨┃等级│ 300 以下│ 301-1000 │1001-3000 │ 3001 以上┃┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨┃特级│ 2.2 │ 2.1 │ 2.0 │ 1.9 ┃┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨┃一级│ 2.0 │ 1.9 │ 1.8 │ 1.7 ┃┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨┃二级│ 1.8 │ 1.7 │ 1.6 │ 1.5 ┃┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨┃三级│ 1.6 │ 1.5 │ 1.4 │ 1.3 ┃┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨┃四级│ 1.4 │ 1.3 │ 1.2 │┃┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨┃五级│ 1.2 │ 1.1 ││┃┗━━━━━┷━━━━━┷━━━━━┷━━━━━┷━━━━━┛备注:特级: 1.列为国家重点项目或以国际性活动为主的特高级大型公共建筑;2.有全国性历史意义或技术要求特别复杂的中小型公共建筑;3.30层以上建筑;4.高大空间有声,光等特殊要求的建筑.一级: 1.高级大型公共建筑;2.有地区性历史意义或技术要求复杂的中小型公共建筑;3.16层以上29层以下或超过50 米高的公共建筑.二级: 1.中高级,大中型公共建筑;2.技术要求较高的中小型建筑;3.16层以上29层以下住宅.三级: 1.中级,中型公共建筑;2.7层以上(含7层)15 层以下有电梯住宅或框架结构的建筑;四级: 1.一般中小型公共建筑;2.7层以下无电梯的住宅,宿舍及砖混建筑.五级: 一,二层单功能,一般小跨度结构建筑.说明: (1)民用建筑大型 >10000 平米中型 3000-10000 平米小型 <3000 平米(2)仅做民用建筑初步设计或施工图分阶段设计时,其工作量的比例为40%和60%.(3)提供文件的份数为初步设计图纸6份,施工图8份.3.规划条件,可行性研究费依据:建设部(1991)第425号文标准: (1) 按现行规划收费定额计算: 工日定额*85元/工日用地规模(公顷) 工日定额<=3 9010 30020 50030 78040 92050 1000>50 面议(2) 施工执照费按京政发[1988]21号文:概算额*(1-3)‰三.基础设施费1.红线内基础设施费依据:京政发[1993]34号文标准: 1).根据项目的实际情况定.管线延长米*管线单方造价.2).根据经验, 基础设施费一般为建安工程费的 2% - 10%.说明: (1)一般该项费用为基础设施各种管线工程量*单方造价;(2)各种管线单方造价:自来水管线 600元/米雨水管线700元/米污水管线 800元/米煤气管线1000元/米热力管线2000元/米供电管线 700元/米电信管线1500元/门道路 80元/平米绿化 20元/平米(3)经验数据:环卫费 5元/平米照明费 5元/平米(4)该项费用一般范围150-400元/平米普通住宅150元/平米高档住宅(公寓,写字楼) 400元/平米2.红线外基础设施费(包括集资和自己修建)依据:设计方案和集资协议;标准:根据项目的实际情况定;说明: (1)热力,煤气,自来水, 污水处理如有集资,则相应的四源费中的该项不在计取.(2)若自己修建, 测算依据同红线内基础设施费.四.房屋建安工程费依据:现行建安费定额计算单方造价.标准:(1) 普通住宅多层900-1000元/平米高层1600-1800元/平米(2) 公共建筑A.公寓,写字楼 3000-4500元/平米其中: 结构1000-1500元/平米装修 800-1000元/平米设备 1200-2000元/平米B.别墅 3000元/平米说明:(1)公共建筑包括公寓,写字楼,别墅,以及教育,医疗卫生,文化体育,商业服务,金融邮电,社区服务,行政管理,市政公用.(2)依据:京政发[1985]149号文;标准:建筑面积 9678-10630平米/千户工程取费按实际工程量.①.详见公建配套附表.a.北京市新建改建居住小区公共服务，设施配套建设定额指标;b.北京市新建改建居住区公共服务设，施配套建设定额指标;②.通常取7-15%为公建配套面积比率.2.招投标费依据:京政办发(1987)第152号文标准:中标额*1‰依据:(84)建京经字第439号;标准:预算造价*0.5‰（京计基字（1997）第0711号，住宅项目费率为0%）4.工程监理费依据:(1)国家物价局.建设部[1992]价费字479号;(2)[93]京建法字第029号标准:工程造价*适用税率适用税率: 工程造价 500万元以下 2.5%500---10002.0-2.5%1000---50001.4-2.0%5000--100001.2-1.4%10000--500000.8-1.2%50000-1000000.6-0.8%>100000 0.6%说明:(1) 实行监理的工程由监理单位向工程质量监督部门上缴质量监督费,其费率为工程监理费中的 7%，工程质量监督部门不在收取建设单位的质量管理监督费。
房地产项目的成本和利润测算模板完整版
房地产开发项目的成本和利润测算模板一.征地补偿费(一).土地出让金1.计算方法:土地出让金基准价*容积率修正系数* 年限修正系数*用地面积2.上交部门: 市财政局3.依据: (1)京政发[1993]34号文.(2)京政发[1994]43号文.4.说明:(1) 各区类地价取值详见附件;(2) 城近郊区土地出让金的60%返还区财政;(3) 远郊区县地区土地出让金全部由区县留用;(4) 市属各局,总公司所属企业和在市计划单列的企业集团,在已取得的划拨土地使用权的土地上或低价征用的土地上进行开发,利用,经营,应补交土地出让金, 其中的60%返还企业, 由留用企业专项用于开发项目的基础设施建设.(5) 在使用《基准地价表》时,由于地区分类是按照区县划分,不同区县的同类地区差别很大, 而且周围环境至关重要,所以把同类同种用途地类的地价区间等分为十级.在实际操作中,首先判断土地的区类,然后评定地价的级别,最后选定基准地价,使地价测算更为合理,规范. 同时考虑到说明(2),(3),(4), 在测算地价时加入" 操作系数"概念,以准确测算必须交纳的土地出让金比例.附件: (1) 1-10 类地区土地出让金标准价;(2) 土地出让金修正系数表(二).征地及拆迁补偿费:详见附资料一:土地征用及拆迁补偿费开支范围.说明:(1)测算时亦可依据《基准地价表》,计取"土地开发及其它费用"的数据.二.前期工程费:(取值在40-120元/平米)1.临时水,电,路,场地平整费依据:1992年建安工程定额;标准:按实际发生工程量计算;说明:施工现场千差万别,通常按建筑面积5-15元/平米,或建安工程费的1%.2.规划,测量,勘察,设计费:依据:原国家建委(79)建发设字第315号文, 国家计委计字(1984)596号文,建设部(1991)第150,316,425号文;国家物价局,建设部[1992]价费字375号.标准: (1) 勘察费: 概算价*0.30-0.80%(2) 民用建筑设计费民用建筑工程设计费率收费标准单位: %┏━━━━━┯━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓┃工程│ 工程概算投资(万元)┃┃├─────┬─────┬─────┬─────┨┃等级│ 300 以下│ 301-1000 │1001-3000 │ 3001 以上┃┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨┃特级│ 2.2│ 2.1│ 2.0│ 1.9┃┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨┃一级│ 2.0 │ 1.9 │ 1.8│ 1.7┃┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨┃二级│ 1.8 │ 1.7│ 1.6│ 1.5┃┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨┃三级│ 1.6 │ 1.5│ 1.4│ 1.3 ┃┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨┃四级│ 1.4│ 1.3│ 1.2 │ ┃┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨┃五级│ 1.2 │ 1.1││┃┗━━━━━┷━━━━━┷━━━━━┷━━━━━┷━━━━━┛备注:特级: 1.列为国家重点项目或以国际性活动为主的特高级大型公共建筑;2.有全国性历史意义或技术要求特别复杂的中小型公共建筑;3.30层以上建筑;4.高大空间有声,光等特殊要求的建筑.一级: 1.高级大型公共建筑;2.有地区性历史意义或技术要求复杂的中小型公共建筑;3.16层以上29层以下或超过50 米高的公共建筑.二级: 1.中高级,大中型公共建筑;2.技术要求较高的中小型建筑;3.16层以上29层以下住宅.三级: 1.中级,中型公共建筑;2.7层以上(含7层)15 层以下有电梯住宅或框架结构的建筑;四级: 1.一般中小型公共建筑;2.7层以下无电梯的住宅,宿舍及砖混建筑.五级: 一,二层单功能,一般小跨度结构建筑.说明: (1)民用建筑大型>10000 平米中型3000-10000 平米小型<3000 平米(2)仅做民用建筑初步设计或施工图分阶段设计时,其工作量的比例为40%和60%.(3)提供文件的份数为初步设计图纸6份,施工图8份.3.规划条件,可行性研究费依据:建设部(1991)第425号文标准: (1) 按现行规划收费定额计算: 工日定额*85元/工日用地规模(公顷) 工日定额<=390103002050030 78040920501000>50 面议(2) 施工执照费按京政发[1988]21号文:概算额*(1-3)‰三.基础设施费1.红线内基础设施费依据:京政发[1993]34号文标准: 1).根据项目的实际情况定.管线延长米*管线单方造价.2).根据经验, 基础设施费一般为建安工程费的2% - 10%. 说明: (1)一般该项费用为基础设施各种管线工程量*单方造价;(2)各种管线单方造价:自来水管线600元/米雨水管线700元/米污水管线800元/米煤气管线1000元/米热力管线2000元/米供电管线700元/米电信管线1500元/门道路80元/平米绿化20元/平米(3)经验数据:环卫费5元/平米照明费5元/平米(4)该项费用一般范围150-400元/平米普通住宅150元/平米高档住宅(公寓,写字楼)400元/平米2.红线外基础设施费(包括集资和自己修建)依据:设计方案和集资协议;标准:根据项目的实际情况定;说明: (1)热力,煤气,自来水, 污水处理如有集资,则相应的四源费中的该项不在计取.(2)若自己修建, 测算依据同红线内基础设施费.四.房屋建安工程费1.建安工程费依据:现行建安费定额计算单方造价.标准:(1) 普通住宅多层900-1000元/平米高层1600-1800元/平米(2) 公共建筑A.公寓,写字楼3000-4500元/平米其中: 结构1000-1500元/平米装修800-1000元/平米设备1200-2000元/平米B.别墅3000元/平米说明:(1)公共建筑包括公寓,写字楼,别墅,以及教育,医疗卫生,文化体育,商业服务,金融邮电,社区服务,行政管理,市政公用.(2)依据:京政发[1985]149号文;标准:建筑面积9678-10630平米/千户工程取费按实际工程量.①.详见公建配套附表.a.北京市新建改建居住小区公共服务，设施配套建设定额指标;b.北京市新建改建居住区公共服务设，施配套建设定额指标;②.通常取7-15%为公建配套面积比率.2.招投标费依据:京政办发(1987)第152号文标准:中标额*1‰3.预算审查费依据:(84)建京经字第439号;标准:预算造价*0.5‰（京计基字（1997）第0711号，住宅项目费率为0%）4.工程监理费依据:(1)国家物价局.建设部[1992]价费字479号;(2)[93]京建法字第029号标准:工程造价*适用税率适用税率: 工程造价500万元以下 2.5%500---1000 2.0-2.5%1000---5000 1.4-2.0%5000--10000 1.2-1.4%10000--500000.8-1.2%50000-1000000.6-0.8%>1000000.6%说明:(1) 实行监理的工程由监理单位向工程质量监督部门上缴质量监督费,其费率为工程监理费中的7%，工程质量监督部门不在收取建设单位的质量管理监督费。
房地产开发项目的成本和利润测算模板
房地产开发项目的成本和利润测算模板（一)请问：房地产开发企业在楼盘未开发前,如果测算楼盘的成本和利润？北京一个模板，你参考一下房地产项目的投资成本详细目录一．征地补偿费(一).土地出让金1．计算方法：土地出让金基准价*容积率修正系数＊年限修正系数*用地面积2.上交部门: 市财政局3.依据: (1）京政发[1993］34号文. (２)京政发[19９4］43号文.4.说明:(1）各区类地价取值详见附件;(２) 城近郊区土地出让金的6０%返还区财政;（3) 远郊区县地区土地出让金全部由区县留用;（4) 市属各局，总公司所属企业和在市计划单列的企业集团，在已取得的划拨土地使用权的土地上或低价征用的土地上进行开发，利用,经营，应补交土地出让金, 其中的６０%返还企业, 由留用企业专项用于开发项目的基础设施建设．ﻫ(5）在使用《基准地价表》时,由于地区分类是按照区县划分,不同区县的同类地区差别很大，而且周围环境至关重要,所以把同类同种用途地类的地价区间等分为十级.在实际操作中，首先判断土地的区类,然后评定地价的级别,最后选定基准地价,使地价测算更为合理,规范. 同时考虑到说明(2)，（３),(４), 在测算地价时加入" 操作系数"概念,以准确测算必须交纳的土地出让金比例.ﻫ附件: (1) 1-10 类地区土地出让金标准价；（2) 土地出让金修正系数表ﻫ（二).征地及拆迁补偿费:详见附资料一:土地征用及拆迁补偿费开支范围.说明:(1）测算时亦可依据《基准地价表》,计取＂土地开发及其它费用＂的数据．二.前期工程费:(取值在40-120元/平米)1．临时水,电,路,场地平整费依据：1９92年建安工程定额;标准:按实际发生工程量计算;说明:施工现场千差万别,通常按建筑面积5-１5元/平米,或建安工程费的１%.2.规划,测量,勘察，设计费:依据：原国家建委(７9）建发设字第315号文, 国家计委计字（1984)59６号文,建设部(1991)第150,3１6，４２5号文;国家物价局,建设部[１9９2]价费字375号.ﻫ标准： (１) 勘察费: 概算价*0.30－0．80%(２) 民用建筑设计费民用建筑工程设计费率收费标准单位: %ﻫ┏━━━━━┯━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓ﻫ┃ 工程│工程概算投资 (万元) ┃┃ ├─────┬─────┬─────┬─────┨ﻫ┃等级│ ３00 以下│ 3０1－１000 │１0０1-300０│ 3001 以上┃┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨┃ 特级│ 2.２│ 2.1 │ 2.0 │ 1.9 ┃┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨ﻫ┃ 一级│ ２.0 │ 1.9 │ 1.8│ １.７┃┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨ﻫ┃二级│ 1.8 │ １.7 │ 1.6 │ 1.5┃ﻫ┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨ﻫ┃ 三级│1.６│ 1.5│ 1．4 │１.3┃ﻫ┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨┃ 四级│ 1.4 │ 1.３│ 1.2 │┃ﻫ┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨┃五级│ 1．２│ 1．1 ││┃ﻫ┗━━━━━┷━━━━━┷━━━━━┷━━━━━┷━━━━━┛ﻫ备注:特级: 1.列为国家重点项目或以国际性活动为主的特高级大型公共建筑;2．有全国性历史意义或技术要求特别复杂的中小型公共建筑；3．30层以上建筑；4．高大空间有声,光等特殊要求的建筑.一级: 1.高级大型公共建筑；２.有地区性历史意义或技术要求复杂的中小型公共建筑；3.16层以上２9层以下或超过50 米高的公共建筑．二级：１．中高级，大中型公共建筑;２.技术要求较高的中小型建筑;3．１6层以上29层以下住宅.三级: １.中级,中型公共建筑;2.７层以上（含7层）15 层以下有电梯住宅或框架结构的建筑;四级: 1.一般中小型公共建筑;2.7层以下无电梯的住宅,宿舍及砖混建筑.五级：一，二层单功能,一般小跨度结构建筑.说明: (1）民用建筑大型 >１0000 平米中型３00０-10000 平米小型 <3000 平米ﻫ (2）仅做民用建筑初步设计或施工图分阶段设计时,其工作量的比例为40%和60%.(３）提供文件的份数为初步设计图纸6份,施工图8份．ﻫ３.规划条件，可行性研究费依据:建设部(1991）第４2５号文标准： (1) 按现行规划收费定额计算：工日定额*８５元／工日用地规模（公顷) 工日定额<=3 9010 30020 50０3０7804０ 9205０10０0＞５０面议(2）施工执照费按京政发[1９88]21号文:概算额*(1-3）‰三．基础设施费1.红线内基础设施费依据:京政发［１993]３4号文标准: 1).根据项目的实际情况定.ﻫ管线延长米*管线单方造价.２).根据经验, 基础设施费一般为建安工程费的 2% －10％．说明: (1)一般该项费用为基础设施各种管线工程量*单方造价;(2)各种管线单方造价：自来水管线6０0元／米雨水管线70０元/米污水管线800元/米煤气管线１00０元／米热力管线20００元/米供电管线 70０元/米电信管线１５０0元／门道路 80元/平米绿化２０元/平米(3）经验数据：环卫费 5元／平米照明费 5元/平米(4)该项费用一般范围150-４00元／平米普通住宅 1５０元／平米高档住宅(公寓,写字楼) 400元／平米ﻫ2.红线外基础设施费（包括集资和自己修建）依据:设计方案和集资协议；标准:根据项目的实际情况定;说明: (1)热力，煤气,自来水, 污水处理如有集资,则相应的四源费中的该项不在计取.（2)若自己修建, 测算依据同红线内基础设施费.四．房屋建安工程费1.建安工程费依据:现行建安费定额计算单方造价.标准:(１）普通住宅多层 9０0-1０00元/平米高层1600－180０元/平米(2) 公共建筑Ａ.公寓，写字楼 3００0－4５00元/平米其中：结构1000-1５00元/平米装修８００－1000元／平米设备１2００-２0０0元／平米B．别墅300０元／平米说明：(1)公共建筑包括公寓,写字楼,别墅,以及教育,医疗卫生,文化体育,商业服务,金融邮电,社区服务,行政管理,市政公用．（2)依据:京政发[1985］149号文;标准:建筑面积９６78－1０63０平米/千户工程取费按实际工程量.①.详见公建配套附表.a．北京市新建改建居住小区公共服务,设施配套建设定额指标;b.北京市新建改建居住区公共服务设,施配套建设定额指标;②.通常取７-15%为公建配套面积比率.2．招投标费依据:京政办发(19８7)第152号文标准:中标额*1‰3.预算审查费依据：(８４)建京经字第４３9号;标准:预算造价*0.5‰（京计基字(19９7）第0711号，住宅项目费率为0%)4.工程监理费依据:（１)国家物价局.建设部[199２］价费字4７9号;(2)［93]京建法字第02９号标准:工程造价*适用税率适用税率: 工程造价 500万元以下 2.5%５０0---１0００2.0-2．5%1000---５00０1.4-2.０%５000--10０00１．2－１.４%10０00--5００00 0.8-1.2%５0000-10０000 0．6-0.８%＞１00０00 0.６%说明：（1) 实行监理的工程由监理单位向工程质量监督部门上缴质量监督费,其费率为工程监理费中的 7%,工程质量监督部门不在收取建设单位的质量管理监督费。
房地产投资测算模板(精华)
/"090403 企业所得 税计算表"
3 建议编制步骤 及要点
(1)第一步：设 计部、运营(工 程)部并行填报 各自归口内容； (2)第二步：投 资部、营销部、 成本部、财务 部，在设计、运 营完成后可并行 填报各自归口内 容。
说明： (1)各 表单仅 填列标 部分， 其余部 分无需 填列。
(2)除 特别备 注说明 外，表 中单位 为万元 、㎡、 万元/ ㎡。
…………… … ………… … …………… …
去化计算 成本计算 结转模块 结转模块 结果输出-现金表
…………… … …………… … …………… … …………… … …………… …
0901 090101 0902 0903 0904 090401 090402
09040201 090403 2 部门分工 (1)投资部：
1 投模构成：
00
封面
01
编制说明
02
03
0301 04
0401
040101 05
0501 06
0601 0602
060201 07 08
0801 09
产品配置 表
投资分析 表
盈利预测 表 工期计划 表 总货值及 供货计划 总货值及 供货计划 (分期) 经济技术 指标 经济技术 指标(分 期) 总货值及 销售计划 总货值及 销售计划 (分期) 供销结存 及去化率 供销结存 及去化率 (分期) 目标成本 表 结转计划 表 结转成本 分摊表 现金流量 表
支付计划 汇总表 土地支付 计划 建安成本 支付计划 融资计划 表 税金流量 表 增值税计 算表 土地增值 税计算表 土增税收 入与土地 成本调整 企业所得 税计算表
①"00封面" ②"090101土地支付计划"
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7000.00
11,350 -251 -63 -188
按可售面积预估（价格暂按住宅5500， 地上商业平均20000，地下商业7000)
24,387
面积预测后必须将建面转为可售面积
5183
5456 30,553.95
11885
12511 42,071.94
3212 11,600.52 28.954 8.27
596.72 596.72 156.75 156.75 287.38 (140.65) 5500.00
3,495.60 3,495.60 918.24 918.24 1,683.44 -823.94 30,608 54 14 41
599.56 599.56 570.00 570.00 1045.00 3776.66 20000.00
16,246.98
2900.73
11,111.86
九 1 十 十一 十二 十三 十四 十五 十六 十七 十八 十九 二十 二十一
资金成本 贷款利息等 销售费用 管理费用 营业税 土地增值税 销售收入 利润额 所得税 净利润额 建筑面积单方总成本 总投资额 项目总投资净利率(%) 项目总投资年净利率(%)
七
其他
36.30
213
59.78
235
40.73
210
按照建筑面积分摊
1 2
物管、商管开办费 不可预见费
2.00 34.30
12 201
2.00 57.78
8 227
2.00 38.73
10 200
按照建筑面积分摊 按照建筑面积分摊
八
直接成本合计（建筑面积）
4126.30
பைடு நூலகம்
24,362.36
5323.78
10,544.40
建筑单方 （元/m2）
1800.00
总投资 （万元）
7,084.80
建筑单方 （元/m2）
0.00
总投资 （万元）
-
二
前期费用
188.00
1,157.00
180.00
529.00
176.00
645
按照建筑面积分摊
三
建安工程费
1715.00
11,076
2889.00
7,814
2516.00
9,977
分别按照建筑面积分摊
四
工程建设其他费
33.00
193.31
33.00
129.89
33.00
170.02
按照建筑面积分摊
五
市政基础设施费
192.00
1,179.00
180.00
454.00
135.00
110.00
按照建筑面积分摊
六
室外工程
162.00
949.00
182.00
716.35
按照建筑面积分摊
商业兼中高层住宅项目投资收益测算模板
项目类型 容积率 序号 建筑面积（万m2） 占地面积（m2） 指标
一 土地及大配套费 5.85800
地上住宅(28层）
地上商业（6层）
2.68 3.93600 36571.00
地下车库（含地下商业）
5.15200
备注
建筑单方 （元/m2）
1800.00
总投资 （万元）
2,359.86 2,359.86 2,243.52 2,243.52 4,113.12 14,864.94 74,784 32,712 8,178 24,534
58.10 58.10 66.09 66.09 121.17
299.31 299.31 340.50 340.50 624.25 -1,115.90
84,226.41